ثغره وغلطه فى انذارات دعاوى الفسخ
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- المقرر وفقا لنص المادة 213 من قانون المرافعات جعل المشرع مواعيد الطعن في الأحكام تسرى كأصل عام من تاريخ صدورها ، إلا أنه استثنى من هذا الأصل الأحكام التي افترض عدم علم المحكوم عليه بصدورها فجعل مواعيد الطعن فيها لا تسرى إلا من تاريخ إعلانها ، فجعل ميعاد الطعن لا يسرى إلا من تاريخ إعلانها للمحكوم عليه ، ولا يغنى عن هذا الإعلان علم المحكوم عليه بقيام الخصومة وصدور الحكم فيها لأنه متى رسم القانون شكلاً خاصاً للإجراء كان هذا الشكل وحده هو الدليل القانوني على حصول هذا الإجراء ، ولا يجوز الاستدلال عليه بأي دليل آخر مهما بلغت قوة هذا الدليل . وقد قضت محكمة النقض في هذا الشأن:- ((المقرر - في قضاء محكمة النقض - أن نص المادة 213 من قانون المرافعات يدل على أن المشرع جعل مواعيد الطعن في الأحكام تسرى كأصل عام من تاريخ صدورها ، إلا أنه استثنى من هذا الأصل الأحكام التي افترض عدم علم المحكوم عليه بصدورها فجعل مواعيد الطعن فيها لا تسرى إلا من تاريخ إعلانها ، ومن بين هذه الحالات تخلف المحكوم عليه عن الحضور في جميع جلسات المرافعة المحددة لنظر الدعوى دون أن يقدم مذكرة بدفاعه فجعل ميعاد الطعن لا يسرى إلا من تاريخ إعلانها للمحكوم عليه ، ولا يغنى عن هذا الإعلان علم المحكوم عليه بقيام الخصومة وصدور الحكم فيها لأنه متى رسم القانون شكلاً خاصاً للإجراء كان هذا الشكل وحده هو الدليل القانوني على حصول هذا الإجراء ، ولا يجوز الاستدلال عليه بأي دليل آخر مهما بلغت قوة هذا الدليل . لما كان ذلك ، وكان الثابت بالأوراق أن الطاعنين لم يحضرا جلسات المرافعة أمام محكمة الاستئناف وخلت الأوراق مما يفيد إعلانهما بإحالة الطلب للمرافعة بعد تحضيره ولم يقدما مذكرة في الدعوى ولم يعلنا بالحكم المطعون فيه فإن ميعاد الطعن يكون مفتوحاً ويكون الطعن قد أقيم في الميعاد . ( الطعن رقم 150 لسنة 81 جلسة 26/3/2013
صفحتي على الفيس
www.facebook.c...
*************************************
صفحتى على التيك توك
www.tiktok.com...
**************************
الاستثناءات على سريان الفسخ والبطلان لعقد المتصرف على عقود الغير الجزء الاول
• متى تسرى عقود الغير رغ...
********************************
الشرط الجزائى ميزه وثلاث عيوب
• الشرط الجزائى ثلاث ثغر...
*********************************
فسخ عقد البيع
• فسخ عقد البيع والدفع ب...
*********************************
فسخ العقود والشرط الجزائى والاثر الخطير للحكم الكاشف والمنشىىء للفسخ
• فسخ العقود والشرط الجز...
*********************************
جنحه الامتناع عن تسليم الميراث وحكمين للدستوريه
• جنحه الامتناع عن تسليم...
*********************************
سقوط حق الإرث بالتقادم
• سقوط حق الارث بالتقادم...
*********************************
وقف تقادم الميراث
• حق الارث ومتى يتم وقف ...
*********************************
الجزء الاول الدفوع
• الفرق بين الدفوع الشكل...
*********************************
الاستثناءات على الإثبات بدليل كتابى
• الاستثناءات على الإثبا...
*********************************
الحالات التى يجوز فيها الإثبات بشهاده الشهود
• الحالات التى يجوز الاث...
*********************************
حالات وجوب الإثبات بالكتابه
• الحالات التى يجب الاثب...
*********************************
نفاذ عقد الايجار فى مواجهه الغير
• عقد الإيجار الجديد .ال...
*********************************
حكم الدستوريه والامتداد الحفيد
• الامتداد للحفيد فى ضوء...
*********************************
-الفرق بين الوعد بالتعاقد والبيع بالعربون
• الفرق بين الوعد بالتعا...
*********************************
-وقف التقادم فى القانون المدنى حالاته
• وقف التقادم فى القانون...
*********************************
-ترك العين مغلقه حكم نقض والضروره الملحه
• ترك العين المؤخره مغلق...
*********************************
-اعلان الاحكام ومتى يبدا ميعاد الطعن
• اعلان الأحكام ومتى يبد...
*********************************
-الطعن بالتزوير والجهاله والانكار ثلاث فروق جوهريه
• الطعن بالتزوير و بالجه...
*********************************
اصل عقد الايجار لن تكون مجبرا على تقديمه
• ضياع عقد الايجار.لن تك...
*********************************
-ثغرات هامه فى قوانين الايجار ا لقديمه
• ثغرات فى قانون الايجار...
*********************************
-حالتين لابطال البيع فى الثمن البخس
• حالتين لابطال البيع رغ...
*********************************
-الفرق بين الملكيه التامه وحق المنفعه والرقبه
• الفرق بين الملكيه التا...
*********************************
-عدم قبول دعاوى الفسخ
• مهم جدا عدم قبول دعاوى...
***************************
-عدم قبول الدعوى لرفعها على غير زى كامل صفه
• عدم قبول الدعوى لرفعها...
*********************************
-تغيير الطلبات والاسباب فى الاستئناف
• تغيير الطلبات اوسبب ال...
*********************************
-عرض الاجره صحيح رغم عدم سداد رسم الايداع
• عرض الاجره صحيح رغم خص...
*********************************
-هل العبره بتاريخ العقد ام بنفاذه
• هل العبره بتاريخ العقد...
*********************************
-الطعن على تصرفات المورث وهو حى
• الطعن على تصرفات المور...
*********************************
-شرط المنع من التصرف فى عقد البيع
• شرط المنع من التصرف فى...
*********************************
-البطلان المطلق لعقد البيع بسبب الثمن
• البطلان المطلق لعقد ال...
*********************************
-انواع الثمن وتاثيرها على بطلان البيع صورى وبخس وتافه
• انواع الثمن وتاثيرها ع...
*********************************
الدفوع الشكليه
• الفرق بين الدفوع الشكل...
احلي لايك لانسان محترم وخلوق ربنا يكتر من امثالك.
الف شكر .ده من ذوقك.جزاك الله خير.
@@mohamedkotb22
ممكن اتواصل معك واتساب
تحياتى وتقديري واحترامى لشخصكم الكريم معالى المستشار الجليل ❤❤
اذا أصبحت الأحكام رهنا للاجتهادات فستجد تضارب بالأحكام لاحصر لها فمحكمة تتبع اجتهاد واخرى تتبع اجتهاد مخالف أحدث وذلك بالقضايا المتشابهة فتختلف الأحكام والأمر كله مرهون لمحكمة النقض ففي هذه الحالة يجب تنقية الاجتهادات بعرضها على الهيئة العامة لتوحيد الاجتهاد في القضية الواحدة
ليكون هو الواجب الاتباع .
معالي المستشار... لو في عقد مقاوله ومشاركه علي بناء عمارة سكنيه خلال سنتين .. ولم يلتزم المقاول بإنهاء البناء وخلال هذه الفترة ..
.... تم الاتفاق علي إنهاء عقد المشاركه .. بفسخ عقد المشاركه واشتراط شروط في عقد الفسخ .. ومنها تسليم رخصه البناء او التصالح .. دون كتابه اي شرط جزائي او شرط فسخ العقد ..
.... الا انه امتنع عن الاوراق .. وتبين عدم وجود اوراق بناء او تصالح .. وان العقار صادر عليه قرار بالازاله ..
... هل في يجوز فسخ عقد فسخ عقد المشاركه لإنشاء عمارة سكنيه وعلي اي اساس ارفع دعوي عليه ؟؟؟؟
تحياتي لمعاليك وشخصك الكريم !!!!
طبعا القواعد العامه الماده 157مدنى بتسمح بده على اساس عدم تنفيذ التزامه الوارد بالعقد وتطلب التعويض على اساس الخطا والضرر والسببيه.
لو سمحت في عقد البيع ارض بالاقساط ومكتوب شرط في العقد بالفسخ لو اتأخر لمدة يوم يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه في العقد ميعاد كل قسط وموعد القسط الاول 30/6 وتأخر
سيادةالمستشار/كل عام وأنتم بخير وصحة ____دعوي ريع للغصب مرفوعه من ٥سنوات ___هل يجوز التدخل فيها هجوميا بطلبات اخري أم يجب التدخل علي نفس الأمر ___ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير
يجوز التدخل من الغير هجوميا او انضماميا لاحد الاطراف لو هجوميا زى حالتك لازم الطلبات تكون مرتبطه بالدعوى الاصليه المتداوله.
صلتك ايه بموضوع الدعوى وايه نوع الطلب هو اللى بيحدد قبول القاضى لتدخلك الهجومى.
احلى لايك .. لو انا اشتريت شقة مثلا ودفعت ثمنها وعملت عقد وتوكيل وعدي سنتين وجيت ابيع ظهر مشكلة فى الورق بسبب الشخص اللى انااشتريت منه هل يحق لى المطالبة بفسخ العقد ؟ بحيث استرد فلوسي وهو ياخد شقته بدون تعويض يكون الفسخ بالتراضي يعني
اولا التراضى بين الطرفين مش محتاج راى دا يرجع لرضاهم بالفسخ.انما قانونا لو المشكله اللى ظهرت تعتبر اخلال ببنود العقد او تمنع نقل الملكيه او اتضح ظهور عيب خفى فى العقار لم يكن ظاهر او يمكن تبينه.يبقى من خقك الفسخ مع التعويض ان اثبت وقوع ضرر عليك.او تبقى على العقد وتطالب بالشرط الجزائى .
هل يجوز للمشترى رفع دعوى فسخ رغم عدم وجود بند فى العقد ينص على ذلك استنادا إلى أن البائع قام ببيع المبيع لشخص اخر؟
ايوه قواعد عامه م.١٥٧مدنى استنادا لعدم تنفيذ الالتزام بالتسليم .
لو سمحت عايزة عقد ايجار يضمن لى كل حقوقى انا صاحبة الشقة
لان فى ساكن عندى عبدى انتهى من اربع شهور ومش عايز يمشى
السلام عليكم لو أمكن ممكن نسخه من الاحكام يا معالي المستشار
حضرتك عقد إيجار شقه لا يوجد شرط فسخ ولاكن يوجد شرط اذا رغب احد الطرفين الرجوع في العقد يخطر الاخر قبلها بثلاث شهور ودفع للآخر مبلغ الفين جنيه وبعد أكثر من عشرين سنه المالك طالب فسخ العقد فما ذا يتصرف المستأجر
الاطيان المباعه لي ثلاثة افدنه---البائع لايمتلك فيهم سوي ثمانية قراريط مشاعا---طلب التدخل تثبيت ملكيه في كامل الثلاثة افدنه ولا في نصيب البائع فقط__ارجو الافاده ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما الخير
هو سؤال ضروري انا شاري صيدلية في مول خالصة الثمن وركبت ماكينة atm وهو حاطط بند في العقد بيمنعني اني اركب اي اجهزة فؤجت بارسال لي انذار بقسخ العقد
ابعت صوره العقد على واتس 01115394952
في حاله كتابه عقد الايجار على مهمتين هل يجوز المؤجر قبل بدايه المده الثانيه مناسبه المستأجر كتابنا بفرد المده الثانيه المنصوص عليها بالعقد
السؤال مش واضح
انا كمشتري قمت بايداع المبلغ قبل رفع الدعوي بسنة بانذار عرض علي البائع ووكيله المكلف باستلام المبلغ وبعدها تم رفع دعوي من البائع بالفسخ لعدم سداد القسط الاخير وتحصل علي حكم فسخ في غيبة المشتري ما الحل وكل دا في غيبه منه نظرا لعمله بالقاهرة وبطاقته القاهرة .
اعمل إستئناف وأثبت أن الحكم لم يعلن لك ولم تحضر باول درجه وقدم انذار العرض فى الاستئناف وتوفى الفسخ
لو سمحت قدامي محل ايجار سنة ٢٠٠٠ لمدة ٥٩ هل لو اشتريته هل فيه قانون يحق لي اخراج المستأجر الحالي
دا قانون جديد مادام مكتوب فيه مده محدده مفيش غير عدم سداد الاجره او الايجار من الباطن أو التنازل للغير والشرط الفاسخ الصريح فى هذه الحالات .اما لو المده مكتوب اى لفظ غير محدد ككلمه مشاهره أو مفتوح أو إلى زوال العقار هنا هيبقى فى كلام تانى.
مستاجر من عشره شهور لم يدفع اجره ..ويوجد بند فى عقد الايجار ..اذا تاخر المستاجر عن سداد الاجره فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه بدون حاجه الى تنبيه او انذار ، ولا يحق له ايداع الاجره المتاخره فى خزينه المحكمه ......هل هذا شرط فاسخ ، ؟
ايوه بس لازم صدور حكم بالفسخ
تم شراء شقة بعقد ابتدائي و توكيل خاص بالبيع من أحد الأشخاص وهو اشترى بعقد ابتدائي و توكيل خاص من أحد الأشخاص المثبتين بالعقد المسجل بالشهر العقاري ... هل الشراء صحيح قانوناً .... رجاء الاهتمام بالرد
البائع الاول اللى باع بيملك اد ايه فى العقد المسجل وباع اد ايه ومشاع ولا مفرز واللى باع ليك باع اد ايه مشاع ولا مفرز.
لى قطعه ارض وعملت عقد مشاركه مبانى مع مقاول انه يبنى انا اخد تلت المبانى وهو ياخد تلتين وده يتم خلال سنتين واذا لم يوف بذلك انا ترد لى الارض بما عليها من اى شغل ويدفع لى ٢٠٠ الف جنيه كشرط جزاء خلال ١٥ يوم دلوقتى مر عليه ٥ سنوات وهو فى السجن الان ما موقفى الان هل العقد يكون مفسوخ تلقاءيا ولك جزيل الشكر
لوفيه شرط فاسخ صريح العقد بيبقى مفسوخ بس لازم تعملى انذار وترفعى دعوى عشان تحصل على حكم بفسخ العقد واسترداد الارض بما عليها من مبان .والحكم هنا بيكون كاشف لوقوع الفسخ.
السلام عليكم والدي كان ماجر شقه لست وست دي توفت ومعاها ابن تزوج فيها وقاعد حاليا وانا ابويا توفي عليه رحمه الله هو ليه اكثر من 12 سنه بيدفع في المحكمه 20 جنيه لما جيت اكلمه احنا عايزين الشقه علشان احنا ورثه كل واحد عاوز حقه قال لي لا انا مش طالع دوارس امي شدينا مع بعض ايه الحل الافاده الله يبارك فيك
لو كان العقد مخرر قبل 1996/1/30 والابن كان عايش معاها وفضل معاها حتى وفاتها ولم يسكن خارج العين والست دى توفت بعد 2002/11/14 يبقى هو اخر من يمتد له العقد.
هل دعوي زيادة نفقة صغير لها استئناف بعد حكم أول درجة
طبعا
انا لو مالك واجرت محل لشخص بعقد مدته سنه وفضل علي كده عدة سنوات ..وبعد كده المستأجر غير نشاط المحل وهو مستمر...وكمان هو المستأجر نفسه..أجاره لناس تانية ...ومش عايز يخرج من المحل....اعمل ايه
العقد كده بعد مدته اماد لمده غير معينه وتطبق عليه الماده ٥٦٣ مدنى وتقدر تخليه فى اى وقت.بعد انذاره وضيف سبب فسخ العقد للايجار من الباطن.
السلامو عليكم سيادة المستشار يوجد فى عقد ايجار قانون قديم بن ينص على الأقل اذا تاخر المستأجر عن دفع بالالجرة فى المواعيد المحددة ولولمدةقسط واحد بالزمالك الحق ان ملزمة بدفع بالاجرة والمصاريف الرسمية او غير الرسمية التى تلزم فيها اذا أقيمت دعوى علية الة ايضا الحق ان الاليجار حاليا بدون إلزامية علية بأن يتحصل على هذا الفاسخ بحكم قضايي وبدون إجراءات رسمية ما خلا تنبية أعطى بأن يخلى المحل ولاليجوز المتأخر مطلقا ان يرتكز ويحتاج التجديد او بإلغاء التربية المزمار وفقا مشروط ان المستأجر متنازل من الان عن جميع هذا الالحتتجاجات تنازلى بينيا صريحا سؤالى هو لالبن من عمل إنذارات بالمطالبة بالايجار حتى يتحقق الفسخ بدعوى قضايا ة ام يتم رفع دعوى بدون اى انذار ليتحقق الفاسخ ولاسيادتك جزيل الشكر برجاء الرد حتى ولو خاص برسالة
اى عقد تاريخه قبل 1996/1/30 يخضع لقوانين إيجار الأماكن وده اجبارى يجب ترسل انذار تنبه على المستأجر بسداد الايجار وتنتظر 15يوم من الانذار ثم ترفع دعوى الإخلاء لعدم سداد الاجره.
السلام عليكم استاذى الفاضل انا مأجر شقة من ٢٠١٢ والعقد بيتجدد كل سنة بالقيمة الايجاريه الجديدة ومن ثلاث سنوات ونصف طلبت من صاحب الشقة تجديد العقد لمدة اربع سنوات فوافق وكتبنا العقد هكذا (ايجار الشقة لمدة ٤ سنوات تبدأ من ١ / ١ / ٢٠٢١ وتنتهى فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ) فهل يحق لللمالك ان ينهى العقد فى ٣٠ / ٥ / ٢٠٢٤ ام يحق لى استكمال مدة ٤ سنوات حتى ٣١ / ١٢ ٢٠٢٤ وشكرا لحضرتك
العقد بينتهى بانتهاء المده المكتوبه فيه تحديدا اى مايو بغض النظر عن لفظ اربع سنوات.
@@mohamedkotb22 ولكن حضرتك لو حسبت ٤سنوات ستنتهى فى ٣١ /١٢ / ٢٠٢٤ وليس ٣٠ / ٥ ٢٠٢٤ وشكرا لاهتمام حضرتك بالرد
@hagerkamal3688 لو حصل نزاع حول مده العقد بسبب تعارض لفظين او بنود العقد زى كده ممكن تطلب احالتها للتحقيق لاثبات نيه المتعاقدين بس لحد ما يتفصل فى الدعوى يكون عدى سنتين على الاقل.الامر فيه اختلاف اتمسك بوجهه نظرك لو حبيت.بس وجهه نظرة ان الكتابه بالارقام لتاريخ انتهاء العقد نسخت لفظ اربع سنين وده قرينه بسيطه على نيه الطرفين ان المده ليست اربعه سنوات تماما بل اربعه الا بضعه اشهر. يمكن اثبات عكسها .
@@mohamedkotb22 كل إللى انا عايزة حوالى ٤ شهور حتى انتهى من تجهيز شقتي وأنقل فيها وطلبت منه ذالك ولكنه رفض بحجه انه باع الشقة ولكن فيه نقطة العقد لم يتم التوقيع عليه من قبل المالك هل هذا نقطة ضعف أم قوة بالنسبة له أو لى ولك جزيل الشكر
المفروض العقد ملوش لازمه لو المؤجر المالك غير موقع . عموما لو بيديك ايصالات فده اقرار بالعلاقه.عموما على مايرفع دعوى وتتاجل لاعاده الاعلان تكون السنه خلصت.
جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا
لو سمحت اشتريت شقه ب 250 الف دفعت مقدم 150 الف ثم قسط 65 الف وباقي قسط اخر 65 الف تم تأخيره مدة خمس سنوات وذللك لعدم التزام البائع بتركيب اسانسير وتشطيب مدخل ودفع غرامات الكهرباء والمياه وقد تم اشتراك السكان مع بعض لاتمام هذه الأعمال وهناك شرط فاسخ اذا اخل احد الطرفين يكون العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون إنذار او حكم قضائي. والبائع حاليا بعد خمس سنوات بعت إنذار بالفسخ طبقا للشرط الفاسخ هل ليا فرصه فالمحكمه بعدم الفسخ ودفع قيمة القسط مع العلم هو رافض يستلم القسط بغرامه 25 الف وطالب 250 الف
لو الالتزام بالاسانسير وخلافه مكتوب فى العقد عليه يعنى شامل الثمن اعمل دعوى فرعيه فى نفس دعوته وقول او اتمسك بان انت استخدمت الحق فى الحبس يعنى حبس باقى الثمن لحين تنفيذ التزامه بتركيب الاسانسير وخلافه واطلب عمل مقاصه بين ما سددته على الاسانسير ودين الثمن واعرض الباقى لتوقى الفسخ اذا كان فيه واطلب احالتها للخبرا لحساب تكاليف الاعمال وقدم فواتير.وادفع بتنازله الضمنى عن الشرط الفاسخ لمرور سنوات دون ان يطالبك بالفسخ.
جزاك الله خيرا ورفع قدرك
طيب هوبعت إنذار ومرفعش قضيه يكون فصالحي ان دفعت ال65 الف فالمحكمه
تعمل انذار عرض تقول انك حبست القسط لحين تنفيذه لالتزامه بالاسانسير وخلافه طالما هو ملتزم بيهم --بشرط انه يكون ملتزم بالاسانسير وغيره فى العقد بشكل واضح--وتقول انك اضطريت تعمله على حسابك مع باقى الملاك وان حصتك فى الامور دى كذا وتعرض عليه الباقى من القسط فى الانذار ان تبقى شىء .والباقى لو رفع دعوى سبق وضحته.ولازم يكون عندك القدره على اثبات ذلك بالفواتير وغيرها.
السلام عليكم . ربنا ينصرك . ممكن اكلمك فى الموضع ده . انا عندى نفس المشكله دى فانا عاوز اسالك انت عملت ايه ولك الشكر .
استاذ محمد لو حد رفع عليا دعوي مطالبه بمبلغ مالي واثناء سير الدعوي عملت انذار بعرض المبلغ او جزء من المبلغ او عرضت المبلغ اللي المدعي يستحقه
هل بعد كدا بيتم رفض الدعوي ولا ايه؟
بحسب لو المطالبه مرتبطه بعقد هيطلب فسخه ولا غير مرتبطه.لكن لو مطالبه عاديه بمبلغ وسددت المحكمه بتحكم بانقضاء الدعوى بالتصالح.
@@mohamedkotb22 اتعاب مأذون
هو حضرتك الانذار برساله بالتليفون ولا بالشرطه
عملت عقد مع أحد مشتري من عمي بقسمه أرض زراعية بالعرض وهي أساس كانت بالطول وهذا العمل سيؤدي إلي تبوير 3قيراط كطريق مشترك داخل الأراض الزراعية وعلي شرط جزائي أكثر من تمن الارض كلها ممكن افسخ العقد الذي بسببه هتم التبوير 3قيراط وهذا مخالف لقانون الإصلاح الزراعي 116
لازم اشوف العقد
@@mohamedkotb22 كيفيه الوسيلة الاتصال
01115394952واتس
لو فى عقد مع مقاول يوجد فيه مراحل تنفيذ المبانى ومكتوب ان لو المقاول اتاخر فى تنقيذ اى من مراحل البناء لمدة شهرين بدون اختار او اتفاق مع الطرف الاول (صاحب الارض ) يحق للطرف الاول الغاء العقد -(كد الطرف الاول يعمل ايه عشان يلغى العقد لو وقع الشرط)
الفسخ هنا هيخضع للقواعد العامه لان ده ترديد لحقك فى طلب الفسخ الموجود فى القانون المدنى ولا يعد شرط فاسخ صريح.هتعمله انذار بالتاخير عن تنفيذ الالتزام وبعدين ترفع دعوى فسخ مع التعويض.
@@mohamedkotb22 كده الفسخ ياخد وقت طويل ؟ وهل الانذار فى الحالة ده لازم يبقى فيه فترة زمنية
واسف على الاطالة والف شكر لحضرتك
ايوه بتديله مهله لتنفيذ الالتزام ١٥يوم وبترفع الدعوى.ودعاوى الفسخ لو مش محتاجه خبرا مش بتطول.
@@mohamedkotb22 الف شكر لحضرتك انا اسف على الازعاج
@@mohamedkotb22السلام عليكم العقد عبارة عن نسختين ومترقم هل يستطيع هو نزع ورقة وتغيير المتوى ولو عمل كدة اة الموقف القانونى
مده دعوى فسخ عقد مشاركه بتاخد مده كام
لو فيها منازعه على اتمام اعمال البناء او التشطيب هتروح خبرا وده بيخلى الدعوى تقعد امام الدرجتين فى حدود ثلاث سنوات على الاقل.
لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش
للاسف محكمه النقض تصدت للموضوع ده وقالت إن دعوى فسخ الزواج للغش والتدليس متاح للمراه لأنها للتملك رفع الضرر الا بالقضاء.اما الزوج فقادر على رفع الضرر بالطلاق لانه بيده.
ولكن وجهه نظرى أن الصرع ضرب من الجنون أى يعد نوع من الجنون يبطل العقد لأن شرط العقد العقل فيمكن أن تكون الدعوى بطلان عقد زواج وليس فسخ لأن الفسخ إخلال بالعقد أما البطلان فهو انتفاء ركن جوهرة فى الزواج وهو العقل والقدرة على المعاشره.
لو عقد الإيجار ضاع المستأجر مبيدفعس الايجار اعمل ايه
تاريخ العقد باليوم والشهر والسنه
شكرا
سيادةالمستشار/لوتكرمتم____تثبت ملكية فيما هوذياده عن نصيبه وهناك دعوي ضدي والبائع لي بعدم نفاذ تصرف والطرد والتسليم__ لكم جزيل الشكر والتقدير ووفقكم الله لما فيه الخير
يبقى تعملى تثبيت الملكيه دعوى فرعيه فى دعوى عدم النفاذ.وتطلبو فى دعوى الريع وقف الدعوى لحين الفصل فى الملكيه.
المدعي وآخرين رفعوا دعوي لتثبيت ملكيتهم لاطيانزراعيه----تم الحكم لهم مشاعا---ثم رفعوا دعوي ريع للغصب من اكثرمن خمس سنوات علي المدعي عليهم------احد المدعين باع لي جزءمن هذه الاطيان متجاوز نصيبه بأكثر من الثلثين وتم وضع يدي علي كل ما تم شراءه الا قليل--------------علما بأن المدعي عليهم قدموامايفيدبيع المدعي امام خبير دعوي الريع--------هل يجوز تدخولي هجوميا-------جازاكم الله خير الجزاء سيادةالمستشار ووفقكم الله لما فيه الخير والصلاح والسداد وشكرا جزيلا
ممكن تثبيت ملكيه مثلا.ومساله الارتباط يقدرها القاضى.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته سياده المستشار ارجو المساعده من حضرتك انا كنت عرضت شقتي للبيع وعملنا عقد ابتدائي واخت نصف المبلغ والباقي مكتوب في العقد عند التسليم وبعد كده حصل الااابني مشاكل نفسية صعبة ورفض الاكل بسب انه هيسيب اصحابه وامه من زعلها عليه جتلها جلطه وهيا حاليا في المستشفى وكلمت المشتري وطلبت منه ارجعله الفلوس وعليها مبلغ ذياده وجه شاف حاله ابني وزوجتي ووافق وتم الاتفاق بتراضي وكتبت على العقد لاغي ومضى وبصم على العقدين من فوق وخت منه النسخه الاصليه من العقد يعني كده معايا العقدين هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه اويعمل أي حاجه تضرني ربنا يبارك في سعتك عرفني انا قلقان
اهم حاجة يكون مضى ان العقد تم فسخه بالتراضى وانه استلم ما قام بدفعه وانه ليس له اى مستحقات تخص العقد .
@@mohamedkotb22 هو استلم فلوسه كماله ومبلغ زياده وشطبنا على العقود وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقود نفسها بس من فوق بس مكتبناش انه بتراضي بس انا خت النسختين الاصليه معايا هوه ادهالي
@user-dh9mb7ox9k بصم ومضى على ايه فى العقود كتبت ا ايه
@@mohamedkotb22 مش كتبنا حاجه احنا شطبنا على العقدين وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم على العقد نفسه من بجانب كلمه لاغي من فوق العقود واخدت النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الأصلي
@user-dh9mb7ox9k مفيش مشكله تمام
حررت زوجه متوفي عقد إيجار محل. ع مال مشاع ولها ٢ ولاد ذكور. ولم يتم القسمه ببن الورثه للان. هل يعتبر عقد الإيجار باطل.؟ ؟وشكرا لسيادتكم
الوريث على المشاع له حق التاجير منفردا لمده ثلاث سنوات فى المبانى وللورثه رفع دعوى عدم نفاذ العقد فيما زاد عن ثلاث سنوات. مالم يتوافر لديهم العلم ولم يعترضوا فمن الممكن ان يعتبر القاضى ان هناك اجازه ضمنيه منهم للعقد اذا مرت سنوات طويله بعد علمهم بمدته ولم يعترضوا.
هو المكتب فين العنوان
شبرا الخيمه ثان الشارع الجديد محطه الشعراوي الجديد.
شبرا الخيمه ثان الشارع الجديد محطه الشعراوي الجديد.
❤❤
رقم حضرتك
01115394952 من 8-9
ممكن رقم جضرتك
01115394952 تليفون وواتس
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟
ظروف عقد المستاجر الحقيقى ايه.
@@mohamedkotb22 كان من المفترض ان يكون هذا العقد هو الحقيقي ولكنه وصل ليد المستـاجر قبل تعبئة باقي البيانات
تليفونك
01115394952