ولو العقد انتهى و المستأجر يماطل في إخلاء المحل والمالك أبلغه شفهيا والمماطله استمرت لأسباب مختلفه حتى خمس شهور من السنه الجديده.. فهل كده لازم المالك ينتظر حتى نهايه السنه عشان يرفع دعوى مع العلم كان بيدفع الايجار
ممكن اعرف ازاي علشان عندي نفس المشكله مستاجر انتهى عقد الايجار ومستولي علي الشقه ولا يدفع ايجار ولا خدمات ورفعت عليه قضيه حكم فيها بخروجه وعند التنفيذ عمل استشكال رغم ان رفع القضيه لعدم تجديد العقد وعدم دفع الايجار
بتحكمي من فيديو واحد؟؟ .. دا انا في مكتبي اتحدى اي مكتب محاماه صدر له أحكام طرد و انهاء و تسليم قدي.. آخرها كان حكم شمال القاهرة اللي اتكلمت عنه.. الفكرة مش مالك و مستأجر و من فيهم زي ما بتقولي ( مش حكرر كلامك عشان اسلوبي أرقى من كدة) الإنسان هو اللي بارادته ياخد حقه او يتسول من الحكومة تعديل تشريعي او اصدار قانون ( زيك كدة)
السلام عليكم من فضلك يا معالي المستشار إن أمكن رقم تليفون حضرتك محتاج حضرتك في قضية طرد وتسليم شقه بعد انتهاء مدة عقد الإيجار المستأجر انتهى العقد ومش راضي يطلع
طيب لو العقد إيجار قديم من الأربعينات ، والمستأجر وأولاده ماتوا والأحفاد واضعين يدهم علي المحل ، وهو مغلق ، والعقد القديم مش موجود أبيه العمل ، لو سمحت انصحنا نعمل ايه ، والقاضي عايز العقد
😮لو المستاجر الي انا عملت معاه العقد سلمني الشقة وبصم ومضى على كدا واداني المفاتيح لكن ابنه مش عاوز يمشي اعمل ايه ناس كتير بتقولي اروح القسم واطلب البوليس لان ساعتها يبقى بحكم الحرامي
شكرا لحضرتك طيب او المستأجر ترك الوحده قبل انتهاء العقد بشهرين ولكنه امتنع عن التسليم وعن دفع الايجار لمساومة المؤجر على دفع نقود له ليست من حقه مقابل عدم وقف حال الشقه ماهو التصرف الامثل ؟
طبعا المستأجر مالوش صفة فى الشقة طالما العقد خلص المالك من حقه طرد المستأجر طبعا و دة حق واضح و ماحدش انكره القصد من الفيديو ( لو ركزتى شوية ) أن المالك ياخد حقه بالقانون مش يقتحم المكان و يجيب لنفسه حكم حبس بدل ما يسكن فى الشقة يسكن فى السجن .. والا ايه رايك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامىطيب هو لو المالك ذهب الي الشرطة لتنفيذ الانذار بعدم التجديد و اخلاء العين هل ده غلط وله اصلا الشرطة هترفض و تقول القانون يقوله ترفع دعوي
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته هو في السجن في قضية مخدرات ومش عارفين نوصل له ايه الحل احنا رافعين قضيه من سنتين والقاضي مصر لابد من اخطاره لانه لم يحضر وشكر ا جزيلا
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ واتس
بعد اذن حضرتك ماجرة محل والمستاجر انتهي عقده ورفض الخروج من العين ورفعنا قضيه بطرده وصدر حكم نهاءى بطرده بس لسه مستخرجش من المحكمه فراح هو المستاجر عمل محضر اثبات حاله فالقسم بيقول انه اغلق المحل في يوم كذا وبيطالب صاحب المحل باستلامه في القسم هل استلام المحل من القسم يسقط الحكم الصادر النهاءي بالطرد والتعويض علما بان الحكم سيستخرج من المحكمه خلال ١٥ يوم تقريبا وشكرا
المحكوم عليه بالطرد مش من حقه يطالب بحاجة المحكوم له المفروض يكمل إجراءاته فى قلم تنفيذ الأحكام العينية و يحدد معاد ينتقل فيه إلى المحل مع قوة شرطة للاستلام و الطرد
كلمة مستأجر يعنى فيه عقد يجوز إثباته بكافة طرق الاثبات مافيش حاجة اسمها مستأجر بدون عقد .. فيه حائز بدون عقد .. حائز بدون سند قانونى .. شاغل للعين بلا سبب و دة يتعمل له طرد للغصب
طيب لو المالك عند تأجيره للعين كتب على المستأجر تنازل ومر على التنازل خمسموات ولم يترخ وترخه المالك وطرد المستأجر اجبارى هل للمستأجر رد الحيازة علما بان المستأجر لم يدفع الايجار لمده سنه كامله
جزاك الله كل خير لكن موضوع رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر موضوع طويل ويتعلق بأموال موقوفة فهل يستطيع الموجر أن يتحمل سنتين اوثلاثة إلى أن يصدر حكم نهائى هذا كله يعطل العمل الطبيعى والحياة الطبيعية وجعل كل امور الحياة البسيطة مربوطة بالقضاء وهذا لايمكن تصوره ويوجد بلاد متطورة تقوم بعمل أنظمة تمكن من الطرد مباشرة بمجرد انتهاء العقد أو عدم سداد الأجرة وهناك إليه بسيطة وفورية تمكن من إثبات ذلك وتقنينة بعيدا عن المتاهات القانونية
موضوع الفيديو يناقش حالة معينة و هى رغبة البعض فى إخراج المستأجر بالقوة خارج إطار القانون . و لكن يوجد بالفعل آلية لإخراج المستأجر دون اللجوء للقضاء عند انتهاء مدة العقد هى عقد الايجار المذيل بالصيغة التنفيذية و قد تحدثت عنه بالتفصيل فى فيديو سابق اما الحالة موضوع الفيديو تتعلق بأحد الملاك الذى لجأ إلى طرق غير قانونية تتضمن الاعتداء على حيازة المستأجر
كلام حضرتك سليم. للأسف انا ليه محل في شرم الشيخ في السوق القديم المستأجر بقاله 3سنين قاعد بلم فلوس و مابيد فع ايجار مع العلم معا إنذار طرد ومعاي محامي و بعد كل ده بيقلك تصدير عقار. قبل تعديل القوانين و التنفيذ و البعد عن البيرقرطيه لان يكون استثمار ولا تصدير عقار زي باقي الدول
دعوى طرد مع إلزام بسداد مقابل الانتفاع عن الفترة التالية على انتهاء العقد مع إلزام بتوقيع غرامات مالية ( المتفق عليها فى العقد ) عن كل يوم تأخير فى التسليم
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بكتابة عقد ايجار ووقعته على بياض حتى يكون جاهز عند وجود المستأجر وضاع مني العقد....كيف احمي نفسي من الابتزاز في حالة وقوع العقد في ايدي ضعاف النفوس؟
اطمئني مافيش ابتزاز و لا حاجة.. و سهل جدا الدفاع المبنى على عدم اتجاه الارادة و عدم انعقاد النية و عدم وجود الرغبة في التاجير للشخص الذي وجد العقد ( الضائع) اتجاه الارادة و انعقاد العزم و النية على ابرام عقد معين شرط لصحة العقد و الا صار باطلا
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سؤال اذا تم الذكر فى العقد أنه من حق المالك عند انتهاء المده أو عدم دفع الإيجار لمده معينه يكون من حق المالك دخول العين دون إذن المستأجر ويكون كل ما فى الشقة ملكا للمالك. دون الرجوع للقضاء
السلام عليكم سيادة المستشار لو سمحت بعد اذن حضرتك ممكن رد على سؤالى زوجى مأجر شقة من خمس سنين ومدة العقد خلصت من ٣ سنيين والمستاجر بيماطل ومش راضى يسلم الشقة وممتنع عن الدفع بقاله ٣ شهور الايجار ومش بيدفع مية ولا نور السلم ولااى حاجة علما بأن زوجى مسافر خارج البلاد ينفع ارفع عليه دعوى بدل من زوجى ولا لازم هو اللى يرفع الدعوى
لو المستأجر لم يلتزم بالعقد بزياده ١٠% ولايدفع فاتوره المياه والكهرباء ممكن ارفع دعوه بعدم التزامه بالعقد وممكن اغير العدادت كارت لكي الزمه بدفع ما عليه وايضا حتي لاتتراكم الفواتير فيما بعد
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو سمحت استازنا الكريم لو طلع قرار من المحكمه باخلاء الشقه ولو المستاجر رفض الخروج ساعتها يبقى العنف هو الحل اعتقد كدا عقد منتهى. + قرار محكمه لو مخرجش يبقى العنف ارجو التوضيح لو تكرمت لان حرفيا انا حعمل كدا
مرحبا .. بدي ارفع دعوة ع جارنا . قطع شجرة الكرز الي كنت بسرق منها 🥺 هههه لا بمزح هو قطعها صحيح بس يلا 😂 بدي اقولك انو فيديوهاتك حلوة ..قررت احول من هندسة ل قانون 😍
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا كنت ماجر حقي في مخابز بلدي والمستاجر فاضل مستفيد بالعين محل الإيجار 3 سنوات ورفعت دعوى والمحكمة حكمت على المستأجر بدفع 2000 جنية شهريا عن كل شهر انتفاع. هل من حقي رفع قضية تعويض رغم انتي انا إلا طلبت فسخ العقد وتسليم المبلغ المستحقة
مبدئيا فيه سؤال .. هل مبلغ ٢٠٠٠ ج المقضى بها هى مقابل الانتفاع فقط ؟ هذا يحدده منطوق الحكم و اسبابه .. فإن كان كذلك فهذا لا يمنع من طلب التعويض الجابر للاضرار المادية والمعنوية التى حاقت بالمؤجر من سلوك و خطأ المستأجر مع إثبات علاقة السببية بين الخطأ و النتيجة المتمثلة فى الضرر
مساء الخير يا معالي المستشار ، لو أنا أخدت حكم بالطرد عشان المؤجر مكنش بيدفع الأجره و القضيه قعدت سنتين لحد التنفيذ هل بطلب ال٥ سنين بالإضافة لتعويض السنتين حتي التنفيذ وإلا بطلب آخر ٥ سنين و داخله السنتين حتي التنفيذ ، الشكر لسيادتك
تحياتي لحضرتك سؤال وارجو الرد تحصلت علي حكم بطرد مستأجر ايجار جديد من شقتي ولاكن الورق رجع اثناء اسخراج الصيغة التنفيذية بسبب وجود خطأ في عريضة الدعوي والخطأ كان في اسمي للاسف واسم الشخص اللي مرفوع ضدة . فما الاجراء القانوني حضرتك
حضرتك يارب تشوف تعليقي طيب العقد بتاعي كان بسنتين وخلص من زمان وقعدنا ودي كده لحد ثمن سنين واحنا ملتزمين في كل حاجه والله بس هو مفتري وعاوز الشقه بتاعتي انا بالزات اعمل ايه وعزالي انكسر كله
عندي مشكله زوجي كان سامح ل مستأجر ياجر الشقه بالباطل وبعد وفاه زوجي اكتشفت بأن المستاجرمعاه ورقه تفيد أنه ياجر العين ورقه من كراسه بخط زوجي وبموجب الورقه دي المستأجر اجر الشقه 59سنه مش عرفه هو فعلا يجوز طيب انا فين حقي وحق ولادي فين الايجار مع العلم المستأجر اخد خلو من المستأجر الجديد 100الف وانا وولادي لا نعرف اي ال اتكتب ولا للايجار كام بس كل ال كنت بخده 2000كل سنه ومازال بيدفع المبلغ ده كده فعلا الشقه ضاعت
السلام عليكم سيادة المستشار توفى زوجى وهو المستأجر الاصلىمن حوالى خمس سنوات وانا تملكت نفس الشقة من صاحبة البيت وعملت لية عقد تمليك وبتطلب عقد الإيجار القديم وعلية تنازل منى انا وابنى وبنتى فهل هذا من حقها ثانيا هل اعمل للمحامي توكيل عام قضائى او خاص لعمل صحة التوقيع (مع العلم المحامى دة ابن صاحبة العقار ) إلى اشتريت منها ولحضرتك جزيل الشكر
اولا .. بعد شراء الشقة لم بعد لصاحبة البيت صفة فى التنازل اليها عن عقد الايجار ثانيا .. بعد شراء الشقة تنتقل ملكيتها إلى المشترى محملة بالعلاقة الايجارية الأمر الذى يعنى أن يجمع المشترى فى حالتك بين صفة الممتد إليه عقد الايجار و المالك الجديد ثالثا .. توكيل رسمى عام فى القضايا او توكيل خاص فى قضية صحة توقيع كلاهما يحقق الغرض و لكن يفضل البعض التوكيل الخاص اذا كانت معاملة وحيدة ربما لا تتكرر و لأنه يتم سحبه اثناء القضية
يا سيادة المستشار الموضوع الي سردته واقع فيه ولكن الجلسة بعد ما استأنفت تأجلت مره شهرين لحضور المفردات المفردات وصلت الحمدلله هل لو سلبت حيازة المستأجر بالقوة لما يتخذ لدى أي إجراء ضدى تكون حكمى صدر ضده ارجو الرقم أو الافاده لانى من الصعيد وانا من ضمن متابعين حضرتك
انا أجرت الشقة لمدة ١٢ شهر والعقد سوف ينتهي فى ١ / ٢ / ٢٠٢٣ ولكن المستأجر رافض يخرج لذلك أنا قمت بأرسال جواب بعلم الوصول إلى المستأجر لإبلاغه بعدم الرغبة في تجديد العقد وذلك كما ينص عليه العقد . وايضا قمت برفع دعوى عدم الرغبة فى تجديد العقد فى المحكمة انذار على يد محضر ((كما قلت حضرتك فى فيديو سابق)) . كل ده يوم ١٧ / ١ / ٢٠٢٣ . ما سيحدث إذا اتهرب من استلام الانذار والجواب ؟ ماذا يجب أن أفعل ؟ وايضا هو دائم التأخير فى دفع الإيجار . ومازال عليه ايجار شهر وانا كنت كاتبه شرط إلغاء العقد اذا أتأخر فى دفع الإيجار لمدة شهر، وان الإيجار لازم يكون اول يوم فى الشهر .
انا الملك حصلت علي تنفيذ بطرد المستاجر ولكن الطليقه في الشقه ولم ترفع تمكين وانا عايز استرد الشقه رفعت قضيه مدتها سنتين حتي حصلت من المحكمه بالتنفيذ لازم استلمها خاليه وعلي المطلقه اللجوء للقضاء في النزاع بينها وبين طليقها انه يوجد لها سكن بديل
مرحبا معالي المستشار ارغب في تولي حضرتك لعده قضايا معي ارغب في عنوان مكتبك او رقم فون لسيادتك للضروره ارجوا ان تلبي طلبي ولا تترك تعليقي دون افاده كل سنه وحضرتك طيب
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
أفادكم الله تعالي، وزادكم علما نافعا 🎉🎉🎉
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
والحكم اللي هيصدر للمالك .. عشن يسترد شقته ..بياخد وقت اد ايه من وقت لجوءة للقضاء .
Reply
تسلم يا معالي المستشار 👍
ولو العقد انتهى و المستأجر يماطل في إخلاء المحل والمالك أبلغه شفهيا والمماطله استمرت لأسباب مختلفه حتى خمس شهور من السنه الجديده.. فهل كده لازم المالك ينتظر حتى نهايه السنه عشان يرفع دعوى مع العلم كان بيدفع الايجار
عملت إيه؟؟
وصلت ل ايه لو تكرمت
العقد انتهى والمستاجر مش عاوز يمشي نعمل ايه
عملتوا إيه؟
انا خايفة من مستاجر يزور عقد بيع لانه طلع عليه احكام
متي يحق للمستأجر وضع يده عالعين
ربنا يكرم حضرتك رد على سؤالي انا قاعده ف شقه إيجار عقد سنه وانتهت مده الإيجار والمالك عايز يزود الإيجار زياده اكتر من الضعف اعمل ايه عايز يطردني انا واولادي اروح اسدد الإيجار بالمحكمه
مش عقدك انتهي يبقي خلاص
اذا انتهى مدة العقد ليه المالك لا يكون من حقه اخذ الشقه الا بقضيه
فى حين المستأجر المغتصب لا يستطيع أحد الااقتراب منه
لو المالك ( صرف شوية و كلف نفسه) و عمل عقد إيجار بالصيغة التنفيذية يقدر يسترد الشقة بالقوة الجبرية اذا انتهى العقد و من غير قضية
ممكن اعرف ازاي علشان عندي نفس المشكله مستاجر انتهى عقد الايجار ومستولي علي الشقه ولا يدفع ايجار ولا خدمات ورفعت عليه قضيه حكم فيها بخروجه وعند التنفيذ عمل استشكال رغم ان رفع القضيه لعدم تجديد العقد وعدم دفع الايجار
طب لو المستاجر مش عايز يروح مع المؤجر لعمل الصيغه التنفيذيه في الشهر العقاري... يكون ايه الوضع@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
يافندم مش حيرضي. يعمل صيغة تنفيذية عشان فاهم أنه حيكون حكم محكمة نعمل ايه
@@hananomar4481 الكلب اللي عندي برضه خايفة يعمل كدة المشكلة كل محامي بيقول صيغة تنفيذية المصيبة المستأجر مش حيرضي. اعمل ايه معاه
يعنى دائما المالك هو الحيطه المايله
وحقه مغتصب
بتحكمي من فيديو واحد؟؟ .. دا انا في مكتبي اتحدى اي مكتب محاماه صدر له أحكام طرد و انهاء و تسليم قدي.. آخرها كان حكم شمال القاهرة اللي اتكلمت عنه.. الفكرة مش مالك و مستأجر و من فيهم زي ما بتقولي ( مش حكرر كلامك عشان اسلوبي أرقى من كدة) الإنسان هو اللي بارادته ياخد حقه او يتسول من الحكومة تعديل تشريعي او اصدار قانون ( زيك كدة)
طيب و المدة للحصول علب الحكم في خلال قد ايه و التعويض و الايجار طول الفترة بيأخده بعد قد ايه المالك الغلبان دي مصيبة @@المستشاراشرفنعيمالمحامى
جزاك الله كل خير هنحتاج خبرة وعلم حضرتك في قانون الايجار القديم لما يغيروه يا مسهل يا رب
شكرا للك شرحك واضح جدا
طب في بند في عقد الإيجار بيقول إني لو المالك لم يخطر المستأجر بإخلاء المكان قبل شهرين بيبقى العقد تم تجديده تلقائياً لمده مماثله
يبقى يتجدد لمدة مماثلة
@المستشاراشرفنعيمالمحامى تسلم يا استاذي
السلام عليكم من فضلك يا معالي المستشار إن أمكن رقم تليفون حضرتك محتاج حضرتك في قضية طرد وتسليم شقه بعد انتهاء مدة عقد الإيجار المستأجر انتهى العقد ومش راضي يطلع
من فضلك دعوي الطرد للمستاجر لانتهاء مده الايجار بتاخد وقت قد ايه في المحكمه؟
ربنا يبارك في حضرتك
طيب لو العقد إيجار قديم من الأربعينات ، والمستأجر وأولاده ماتوا والأحفاد واضعين يدهم علي المحل ، وهو مغلق ، والعقد القديم مش موجود أبيه العمل ، لو سمحت انصحنا نعمل ايه ، والقاضي عايز العقد
انتهت مدة الإيجار ورافعه عليه دعوي فسخ لعدم دفع الإيجار واخد منقولاته من الشقه ولم يسلموا المفتاح
طيب لو مفيش عقد ايجار
شاغل العين لمدة محددة شفوي
لو بايع بيت واتاخرت شهرين عن التسليم والمستري رفع قضيه بالشرط الجزائي هل فعلا ياخده او ايه الحل بالله عليك
😮لو المستاجر الي انا عملت معاه العقد سلمني الشقة وبصم ومضى على كدا واداني المفاتيح لكن ابنه مش عاوز يمشي اعمل ايه ناس كتير بتقولي اروح القسم واطلب البوليس لان ساعتها يبقى بحكم الحرامي
طرد للغصب و لانتهاء عقد الإيجار اتفاقا
الي عملت معاه العقد سلمني الشقة وخايف من ابنه بيقولي اتصرفي معاه ومشيه انتي
اهو دا بقى العنف
اللى بقول عليه
العقد باسم مين وخلاص سلم الشقه
يبقى العنف كدا يبقى حرامى @@المستشاراشرفنعيمالمحامى
الله يكرمك ويعزك
شكرا جزيلا خالص تحياتي
شكرا لحضرتك
طيب او المستأجر ترك الوحده قبل انتهاء العقد بشهرين ولكنه امتنع عن التسليم وعن دفع الايجار لمساومة المؤجر على دفع نقود له ليست من حقه مقابل عدم وقف حال الشقه
ماهو التصرف الامثل ؟
حضرتك طالما العقد خلص يعنى المستاجر مالوش صفه فى الشقه. يبقى المالك غلطان فى ايه. حق المالك فين فى كلامك ؟؟
طبعا المستأجر مالوش صفة فى الشقة طالما العقد خلص
المالك من حقه طرد المستأجر طبعا و دة حق واضح و ماحدش انكره
القصد من الفيديو ( لو ركزتى شوية ) أن المالك ياخد حقه بالقانون مش يقتحم المكان و يجيب لنفسه حكم حبس بدل ما يسكن فى الشقة يسكن فى السجن .. والا ايه رايك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى طب دعوي الطرد بتاخد وقت قد ايه للتنفيذ
@@المستشاراشرفنعيمالمحامىطيب هو لو المالك ذهب الي الشرطة لتنفيذ الانذار بعدم التجديد و اخلاء العين هل ده غلط وله اصلا الشرطة هترفض و تقول القانون يقوله ترفع دعوي
لو قف المحل باقفال وحبس البضاعة هل في مشكلة
طب اداره التنفيذ بتنزل في خلال قد ايه من
احسنت وابدعت سياده المستشار
فى أنتظار كل جديد لحضرتك
هل المالك ممكن يستولي علي الشقة بالقوة في حالات الايجار القديم و لا الحديث فقط؟؟؟
مافيش حد يقدر يستولى على الشقة بالقوة لا فى ايجار قديم و لا جديد
و دا مثال للتعليق من غير مشاهدة الفيديو
عقدى انتهى منذ سنة والمالك لايريد التجديد عقدى ثلاث سنوات
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
هو في السجن في قضية مخدرات ومش عارفين نوصل له ايه الحل احنا رافعين قضيه من سنتين والقاضي مصر لابد من اخطاره لانه لم يحضر وشكر ا جزيلا
يتم إعلانه على محبسه
ازاي اقدر اتواصل مع حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ واتس
بارك الله في حضرتك..انا وريث المستأجر وأريد ان انهي العلاقة ..كيف انهيها بأمان لي ؟ شكرا
العلاقة الإيجارية
ورثت شقتين فى عماره ومستاحر واحد واخد الشقتين بعدين سالت وقالوا لى أن ممكن اخد شقه من المستأجر
لا
عندى شقة بأجرها سنويا كل سنة بعمل عقد جديد وبحصل الايجار كله مقدما بس المشكلة بأن سارلة خمسة عشر عام معى هل هناك مشكلة لطول المدة
لا مافيش مشكلة من طول المدة.. الإيجار ح يفضل ايجار
بعد اذن حضرتك ماجرة محل والمستاجر انتهي عقده ورفض الخروج من العين ورفعنا قضيه بطرده وصدر حكم نهاءى بطرده بس لسه مستخرجش من المحكمه فراح هو المستاجر عمل محضر اثبات حاله فالقسم بيقول انه اغلق المحل في يوم كذا وبيطالب صاحب المحل باستلامه في القسم هل استلام المحل من القسم يسقط الحكم الصادر النهاءي بالطرد والتعويض علما بان الحكم سيستخرج من المحكمه خلال ١٥ يوم تقريبا وشكرا
المحكوم عليه بالطرد مش من حقه يطالب بحاجة
المحكوم له المفروض يكمل إجراءاته فى قلم تنفيذ الأحكام العينية و يحدد معاد ينتقل فيه إلى المحل مع قوة شرطة للاستلام و الطرد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لحضرتك جزاك الله كل خير
افضل استنوا الحكم ونفذوا الطرد عشاءن لوفيه متأخرات ايجاريه أو تعويض تقدورا ترفعوا دعوه مدنيه وتطالبوا بيها
@@المستشاراشرفنعيمالمحامىجزاك الله خير
حضرتك محامى محترم
بس السؤال لو فعلا مخرجش بحكم محمكه
ساعتها يبقى العنف واجب
ارجو الافاده لو سمحت
،طب لو المستأجر بدون عقد كيف يتم أخذ العين منه بسرعة و دون مخالفة
كلمة مستأجر يعنى فيه عقد يجوز إثباته بكافة طرق الاثبات
مافيش حاجة اسمها مستأجر بدون عقد .. فيه حائز بدون عقد .. حائز بدون سند قانونى .. شاغل للعين بلا سبب و دة يتعمل له طرد للغصب
طيب لو المالك عند تأجيره للعين كتب على المستأجر تنازل ومر على التنازل خمسموات ولم يترخ وترخه المالك وطرد المستأجر اجبارى هل للمستأجر رد الحيازة علما بان المستأجر لم يدفع الايجار لمده سنه كامله
هل ينفع ارفع دعوى إنهاء العلاقة الإيجارية بعد سبعة سنوات من عمل انذار على يد محضر للمستاجر ؟ او بمعنى اخر ما هى مدة الإنذار أو متى تنقضى مدة الانذار
طيب لو حد مستاخر اوضه واحتل الشقه ومفيش عقد غير عقد مضروب هى عملته فى المكتبه علشان تقدم الغاز والكربا والغاز با سمها طبعا دا غباء مننا بس نعمل ايه
دعوى طرد و تسليم
طيب حضرتك بالنسبة لقطعة أرض مش عايز يطلع منها إيه الحل من فضلك
دعوى طرد
ممكن تليفون حضرتك لاني عندي مشكله مع المالك في محل
لو سمحت حضرتك كام مدة دعوى طرد مستعجل ايجار جديد
جزاك الله كل خير لكن موضوع رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر موضوع طويل ويتعلق بأموال موقوفة فهل يستطيع الموجر أن يتحمل سنتين اوثلاثة إلى أن يصدر حكم نهائى هذا كله يعطل العمل الطبيعى والحياة الطبيعية وجعل كل امور الحياة البسيطة مربوطة بالقضاء وهذا لايمكن تصوره ويوجد بلاد متطورة تقوم بعمل أنظمة تمكن من الطرد مباشرة بمجرد انتهاء العقد أو عدم سداد الأجرة وهناك إليه بسيطة وفورية تمكن من إثبات ذلك وتقنينة بعيدا عن المتاهات القانونية
موضوع الفيديو يناقش حالة معينة و هى رغبة البعض فى إخراج المستأجر بالقوة خارج إطار القانون .
و لكن يوجد بالفعل آلية لإخراج المستأجر دون اللجوء للقضاء عند انتهاء مدة العقد هى عقد الايجار المذيل بالصيغة التنفيذية و قد تحدثت عنه بالتفصيل فى فيديو سابق
اما الحالة موضوع الفيديو تتعلق بأحد الملاك الذى لجأ إلى طرق غير قانونية تتضمن الاعتداء على حيازة المستأجر
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
مشكور سعادة المستشار
كلام حضرتك سليم. للأسف انا ليه محل في شرم الشيخ في السوق القديم المستأجر بقاله 3سنين قاعد بلم فلوس و مابيد فع ايجار مع العلم معا إنذار طرد ومعاي محامي و بعد كل ده بيقلك تصدير عقار. قبل تعديل القوانين و التنفيذ و البعد عن البيرقرطيه لان يكون استثمار ولا تصدير عقار زي باقي الدول
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى.
سلام عليكم سيادة المستشار كيف التواصل
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لو سمحت سياده المستشار عندي ارض زراعيه وعاوز ااجرها ومش عاوز اكتب مبلغ الايجار في العقد فهل يصح العقد وشكرا لسيادتك
لو خايف من الضرائب
اكتب مبلغ اقل
طيب و المدة للحصول علب الحكم في خلال قد ايه و التعويض و الايجار طول الفترة بيأخده بعد قد ايه المالك الغلبان دي مصيبة
واين حق المالك بعد انتهاء العقد ؟؟؟؟
دعوى طرد مع إلزام بسداد مقابل الانتفاع عن الفترة التالية على انتهاء العقد مع إلزام بتوقيع غرامات مالية ( المتفق عليها فى العقد ) عن كل يوم تأخير فى التسليم
واحد اشتري شقه مستأجرة عام وترك المستأجر بقية العام بدون اخباره أن اشتري العقار والان يريد استرداد الشقة ما الاجراء
والعقد غير مدون به شروط جزاء
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
فين مكان حضرتك
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
من فضلك ممكن رقم حضرتك ضرووووورى بالله عليك وحضرتك منين
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
لو سمحت عايزه رقم حضرتك علشان عندى مشكله
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية رقم ١٦
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بكتابة عقد ايجار ووقعته على بياض حتى يكون جاهز عند وجود المستأجر وضاع مني العقد....كيف احمي نفسي من الابتزاز في حالة وقوع العقد في ايدي ضعاف النفوس؟
اطمئني مافيش ابتزاز و لا حاجة.. و سهل جدا الدفاع المبنى على عدم اتجاه الارادة و عدم انعقاد النية و عدم وجود الرغبة في التاجير للشخص الذي وجد العقد ( الضائع)
اتجاه الارادة و انعقاد العزم و النية على ابرام عقد معين شرط لصحة العقد و الا صار باطلا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى الف شكر سيادة المستشار المحترم
طب لو حضرتك بقالها 3زنص قفلها ومبتدفعش
دعوى فسخ و طرد و تسليم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تتكلف كام
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا
الإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة الشخصية بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سؤال
اذا تم الذكر فى العقد أنه من حق المالك عند انتهاء المده أو عدم دفع الإيجار لمده معينه يكون من حق المالك دخول العين دون إذن المستأجر ويكون كل ما فى الشقة ملكا للمالك. دون الرجوع للقضاء
شرط باطل و لا يجوز
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى أليس هناك قاعده العقد شريعة المتعاقدين. وقد اتفقا ووقعوا على ذلك
يعنى نقضيها محاكم شهور و سنين
مافيش حاجة اسمها سنين في قضايا الإيجارات دلوقتي خاصة نزاعات الأجرة.. مش دفاعا عن النظام القضائي بس الواقع كدة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامىبتقعد كام القضيه؟
وهل ده يسري عل الشقق المفروشة ؟
دى يسرى على اى عقد ايجار
ولو مافيش عقد إيجار اصلا والناس قاعدة فى الشقة بدون عقد إيجار لان المستاجر الاصلى مات وليس له وريث وفيه ناس قاعدة فى الشقة
طرد للغصب
ممكن عنوان المكتب
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز و المقابلة الاتصال واتس ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
هل حضرتك عندك صفحة فيس وكيفة التواصل ؟؟
facebook.com/profile.php?id=100063542155339&mibextid=ZbWKwL
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم سيادة المستشار لو سمحت بعد اذن حضرتك ممكن رد على سؤالى زوجى مأجر شقة من خمس سنين ومدة العقد خلصت من ٣ سنيين والمستاجر بيماطل ومش راضى يسلم الشقة وممتنع عن الدفع بقاله ٣ شهور الايجار ومش بيدفع مية ولا نور السلم ولااى حاجة علما بأن زوجى مسافر خارج البلاد ينفع ارفع عليه دعوى بدل من زوجى ولا لازم هو اللى يرفع الدعوى
زوجك يعمل توكيل و الدعوى تترفع باسمه
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لحضرتك على الرد
لو المستأجر لم يلتزم بالعقد بزياده ١٠% ولايدفع فاتوره المياه والكهرباء ممكن ارفع دعوه بعدم التزامه بالعقد
وممكن اغير العدادت كارت لكي الزمه بدفع ما عليه وايضا حتي لاتتراكم الفواتير فيما بعد
اذا المستأجر لم يلتزم بالعقد بزيادة ١٠٪ يعتبر متقاعس عن سداد الأجرة و تقام بعد انذاره الدعوى بالفسخ و الإخلاء لعدم سداد الأجرة
كده محدش يأجر شقته لأن التقاضي بيطول جدا و لتضيع حقوق الناس
الساكن يرفض ترك الشقه بعد العقد
ويقول مش خارج ومش هدفع زياده واعمل اللي انت عايزه
والمحاكم بتطول ولا يدفع ايجار ولا ميه ولاغيره وده باب رزقي الوحيد
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته
لو سمحت استازنا الكريم
لو طلع قرار من المحكمه باخلاء الشقه
ولو المستاجر رفض الخروج
ساعتها يبقى العنف هو الحل
اعتقد كدا
عقد منتهى. + قرار محكمه
لو مخرجش يبقى العنف
ارجو التوضيح لو تكرمت
لان حرفيا انا حعمل كدا
التنفيذ الجبري عن طريق إدارة تنفيذ الاحكام مش العنف
مرحبا ..
بدي ارفع دعوة ع جارنا . قطع شجرة الكرز الي كنت بسرق منها 🥺
هههه لا بمزح هو قطعها صحيح بس يلا 😂
بدي اقولك انو فيديوهاتك حلوة ..قررت احول من هندسة ل قانون 😍
شكرا جزيلا على المرور الجميل و الكلام الأجمل
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى بعض ما عندكم استاذنا الكبير 🌹
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا كنت ماجر حقي في مخابز بلدي والمستاجر فاضل مستفيد بالعين محل الإيجار 3 سنوات ورفعت دعوى والمحكمة حكمت على المستأجر بدفع 2000 جنية شهريا عن كل شهر انتفاع. هل من حقي رفع قضية تعويض رغم انتي انا إلا طلبت فسخ العقد وتسليم المبلغ المستحقة
مبدئيا فيه سؤال .. هل مبلغ ٢٠٠٠ ج المقضى بها هى مقابل الانتفاع فقط ؟ هذا يحدده منطوق الحكم و اسبابه .. فإن كان كذلك فهذا لا يمنع من طلب التعويض الجابر للاضرار المادية والمعنوية التى حاقت بالمؤجر من سلوك و خطأ المستأجر مع إثبات علاقة السببية بين الخطأ و النتيجة المتمثلة فى الضرر
ازي اعمل إنذار بعدم الرغبه في التجديد
مساء الخير يا معالي المستشار ، لو أنا أخدت حكم بالطرد عشان المؤجر مكنش بيدفع الأجره و القضيه قعدت سنتين لحد التنفيذ هل بطلب ال٥ سنين بالإضافة لتعويض السنتين حتي التنفيذ وإلا بطلب آخر ٥ سنين و داخله السنتين حتي التنفيذ ، الشكر لسيادتك
طلب التعويض مستقل عن طلب الأجرة المتأخرة
حلة طرد مستاجر عقد الايجار من 1984 غير محدد المده بعد وفاة المستأجر الاصلى
تحياتي لحضرتك
سؤال وارجو الرد
تحصلت علي حكم بطرد مستأجر ايجار جديد من شقتي ولاكن الورق رجع اثناء اسخراج الصيغة التنفيذية بسبب وجود خطأ في عريضة الدعوي والخطأ كان في اسمي للاسف واسم الشخص اللي مرفوع ضدة .
فما الاجراء القانوني حضرتك
خطأ مادى يتم تصحيحه فى قلم الكتاب و الحفظ بالنسبة للعريضة و الحكم ثم يستمر في التنفيذ
حضرتك يارب تشوف تعليقي طيب العقد بتاعي كان بسنتين وخلص من زمان وقعدنا ودي كده لحد ثمن سنين واحنا ملتزمين في كل حاجه والله بس هو مفتري وعاوز الشقه بتاعتي انا بالزات اعمل ايه وعزالي انكسر كله
منوووور حضرتك ويدوم التواصل
نورك شكرا جزيلا الف شكر
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى لو سمحت لو العقد انتهي والمستأجر يرفض الخروج ايه الحل ويكون سريع بالله عليك
@@خالدبنالوليد-ظ9ص دعوى طرد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تتنفذ بعد قد ايه
عندي مشكله
زوجي كان سامح ل مستأجر ياجر الشقه بالباطل وبعد وفاه زوجي اكتشفت بأن المستاجرمعاه ورقه تفيد أنه ياجر العين ورقه من كراسه بخط زوجي
وبموجب الورقه دي المستأجر اجر الشقه 59سنه
مش عرفه هو فعلا يجوز طيب انا فين حقي وحق ولادي فين الايجار
مع العلم المستأجر اخد خلو من المستأجر الجديد 100الف
وانا وولادي لا نعرف اي ال اتكتب ولا للايجار كام
بس كل ال كنت بخده 2000كل سنه ومازال بيدفع المبلغ ده
كده فعلا الشقه ضاعت
السلام عليكم سيادة المستشار توفى زوجى وهو المستأجر الاصلىمن حوالى خمس سنوات وانا تملكت نفس الشقة من صاحبة البيت وعملت لية عقد تمليك وبتطلب عقد الإيجار القديم وعلية تنازل منى انا وابنى وبنتى فهل هذا من حقها
ثانيا هل اعمل للمحامي توكيل عام قضائى او خاص لعمل صحة التوقيع (مع العلم المحامى دة ابن صاحبة العقار ) إلى اشتريت منها ولحضرتك جزيل الشكر
اولا .. بعد شراء الشقة لم بعد لصاحبة البيت صفة فى التنازل اليها عن عقد الايجار
ثانيا .. بعد شراء الشقة تنتقل ملكيتها إلى المشترى محملة بالعلاقة الايجارية
الأمر الذى يعنى أن يجمع المشترى فى حالتك بين صفة الممتد إليه عقد الايجار و المالك الجديد
ثالثا .. توكيل رسمى عام فى القضايا او توكيل خاص فى قضية صحة توقيع كلاهما يحقق الغرض و لكن يفضل البعض التوكيل الخاص اذا كانت معاملة وحيدة ربما لا تتكرر و لأنه يتم سحبه اثناء القضية
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لاهتمامك بالرد
افضل شوفى محامى تانى لان العقد هيبقاء فى حيازه المحامى لحد ماتاخدى صحه توقيع
يا سيادة المستشار الموضوع الي سردته واقع فيه ولكن الجلسة بعد ما استأنفت تأجلت مره شهرين لحضور المفردات المفردات وصلت الحمدلله هل لو سلبت حيازة المستأجر بالقوة لما يتخذ لدى أي إجراء ضدى تكون حكمى صدر ضده ارجو الرقم أو الافاده لانى من الصعيد وانا من ضمن متابعين حضرتك
انا أجرت الشقة لمدة ١٢ شهر والعقد سوف ينتهي فى ١ / ٢ / ٢٠٢٣ ولكن المستأجر رافض يخرج لذلك أنا قمت بأرسال جواب بعلم الوصول إلى المستأجر لإبلاغه بعدم الرغبة في تجديد العقد وذلك كما ينص عليه العقد . وايضا قمت برفع دعوى عدم الرغبة فى تجديد العقد فى المحكمة انذار على يد محضر ((كما قلت حضرتك فى فيديو سابق)) . كل ده يوم ١٧ / ١ / ٢٠٢٣ . ما سيحدث إذا اتهرب من استلام الانذار والجواب ؟ ماذا يجب أن أفعل ؟ وايضا هو دائم التأخير فى دفع الإيجار . ومازال عليه ايجار شهر وانا كنت كاتبه شرط إلغاء العقد اذا أتأخر فى دفع الإيجار لمدة شهر، وان الإيجار لازم يكون اول يوم فى الشهر .
حاضر .. الإجابة ليها تفاصيل موجودة كلها فى فيديو جارى تحضيره
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى اتمنى ينزل قبل نهاية الشهر علشان ألحق اتصرف مع المستأجر
@@newworldnewlife9965 سلام عليكم حضرتك عملتي ايه مع المستأجر والموضوع وصل لايه والمده وكده وهل اختي صيغه تنفيذيه ولا ايه
فين يا باشا الفيديو بعد اذنك؟
انا الملك حصلت علي تنفيذ بطرد المستاجر ولكن الطليقه في الشقه ولم ترفع تمكين وانا عايز استرد الشقه رفعت قضيه مدتها سنتين حتي حصلت من المحكمه بالتنفيذ لازم استلمها خاليه وعلي المطلقه اللجوء للقضاء في النزاع بينها وبين طليقها انه يوجد لها سكن بديل
مرحبا معالي المستشار ارغب في تولي حضرتك لعده قضايا معي
ارغب في عنوان مكتبك
او رقم فون لسيادتك
للضروره
ارجوا ان تلبي طلبي
ولا تترك تعليقي دون افاده
كل سنه وحضرتك طيب
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج