ماذا يفعل المستأجر فى حالة فسخ عقد الإيجار القديم دون علمه
HTML-код
- Опубликовано: 7 апр 2020
- #كورونا#صدور_حكم_الاخلاء_دون_علم_المستأجر_قانون_قديم#
الحكم الغيابي بالطرد لعدم سداد الاجرة
الإشكال في التنفيذ طبقا للمادة ٣١٢ من قانون المرافعات
إعادة تمكين المستأجر من الشقة المؤجرة بعد تنفيذ حكم الطرد
شرح مفصل وسهولة تناسب جميع العقول
احسنت معالي المستشار
بارك الله فيك استاذنا الفاضل و زادك الله علما..شرح راءع ....
مع خالص الشكر والتقدير والاحترام 🌹
جزاكم الله كل خير وزادكم من فضله
تسلم معالى المستشار العظيم
تحياتى
شرح مبسط وفوق الممتاز تسلم يا برنس
جزاك الله كل خير على هذه المعلومه القيمه 👍👍👍👍👍
شرح حضرتك وافي الله يبارك في حضرتك
نشكر لك عبقرى استاذنا
تسلم يل أشرف باشا متعك الله بالصحة والعافية
تسلم يا استاذ اشرف على كل معلومه احسنت
صباح الخير والسعادة فيديو رائع ومفيد جدا جزاك الله خير سيادة المستشار 🌹🌹
أحسنت احسنت أحسنت
اشكرك على اهتمامك وقد ازددت ثقة في حضرتك بعد زيارتي لمكتبكم
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك و بزيارتك لمكتبى
جزاك الله خير الجزاء
شكرا جزيلا على معلوماتك المفيدة سوف نتواصل معك شخصيا فى المستقبل القريب إن شاء الله بسبب ورثة المؤجر
شكرا جزيلا على المعلومات اللى حضرتك بتفدنى بيها افضل بكتير لان الجهل بالقانون لا يعفى من المسئوليه
تحياتى لحضرتك
شكرا لحضرتك للتوضيح السلسل
افادك اللة سيادة المستشار
بارك الله فيك
بسم الله ..ما شاء الله عليك ....ماما بتشكرك على توضيح الامور و الاسلوب البسيط لناس عادية زينا
شكرا جزيلا .. تحياتى لماما 😁
جزاك الله خير يا صديقي الغالي
شكرا جزيلا
بارك الله فيكم أنا متابع لاننى بمر بالمواقف دى أنا مستأجر
ممتاز جزاك الله خيرا
ممكن اسم حضرتك وتليفونك وعنوانك
مسيرة موفقة استاذنا الكريم👍
منكن عنوان مكتب حضرتك ورقم التليفون وشكرا
صباح الخير كل سنه وانت طيب يافندم
يا رب يسعد اوقاتك موفق يا رب يوفقك ويسعدك
كل مواضيع حاضرتك غايه في الاهميه
يسعد صباحك وربي يسعدك موفق مستشار 👍✨
صباح النور والسرور يا دادو .. ناطر اشوف إعلانات ع فيديوهاتك 😁
ربنا يبارك فيك وهو لو عمل كده وانا دافع الفلوس فى المحكمه وعمل كده من ورايا
صباح الفل بسمعواااا تااااني جزاك الله خيرا👌👌👌👍
في تحديثات جديده حصلت من ناحية التبادل لو في عند حضرتك معلومات عنهاتعمل لااايف اوتنزل فيديو كتييير عاوز يفهم دا خبر الموسم دا بعد اذنك صباح الفل🌹🌹💐
احسنت
ارجو استشارة قانونية بخصوص شقة تؤجر بالباطل
بالتوفيق
الله يباركلك عوزه رقم تلفون حضرتك وعنوان المكتب
صباااح الفل والوردع الصبح كدا يخبط عليا محضر 😭فيديو في غاية الأهمية شكرا ع كل المعلومات جزاك الله خيرا 👍👍
حضرتك شلت الموسيقي ليه كنت بحب اسمعها والله👌🏼👌🏼👌🏼
الفيديو دة كان نص ساعة و انا بعمله مونتاج من الساعة العاشرة والنصف لغاية دلوقتي عشان يطلع بالشكل دة و الموسيقى راحت مع الحاجات إللى اختصرتها.. معلش بقى 😂😂
يسعد صباحك .. شكرا نورتى بس ايه الحفلات الحلوة دى
بجد نورتني وكانت مفاجأه وجودك أسعدني جدااا جدااا وياريت تنورني تاني لوعند حضرتك وقت اكون شاكره لحضرتك جداجدا🙏🙏
لو كرار مدفعش الاجره مره تانيه
من حقي اعمله دعوة إخلاء
ربنا يوفقك دايما يارب حقيقي كلامك مطمئن جدا يبعت الامل ف استرداد ماهو ماخوذ عنوة وبدون وجه حق مع اجمل امنياتي بالتوفيق والنصر
عايز رقم حضرتك عشان اتواصل مع سيدتك فى امر هام
صباح السعادة واجمل ورده ⚘
صباح النور والسرور نورتى و شرفتى
صباح الفل سعاده المستشار وهل هئا ينطبق أيضا على الاخلاء للترك بعد مرور فتره الاستئناف ؟
حلوة
شكرا
مساء الخير ممكن رقم اتلفون يا استاذ اناالحاج سيد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته برجاء التكرم من حضرتك توضيح
بتوفيق ان شاء الله ( ايمن فتحى )
ينفع فيه عقد الإيجار دون علم المؤجر لأسباب إن عنده شقه تمليك وبيت ملك في نفس المحافظه فسخ العقد
ربنا يبارك في حضرتك معالي المستشار.. روووووعه..... استأذن حضرتك في رقم الموبيل للتواصل مع سيادتك
عايز اتواصل مع حضرتك
مع الشكر
ماهو الحد الاقصي لما يطلبه المالك من قيمه ايجاريه متأخره في حاله فقدان ايصالات استلام الإيجار من المستاجر
في هذه الحاله التي شرحتها حضرتك
عندي ساكن عزل راح في شقه ثانيه وساب الشقه لابنه كسر الشقه وعمرها اربع سنين قافلها لو سمحت يا استاذ عايز احل
المالك اخد العداد سرقه وانا مستاجرة الشقه حضانه رغم انى دفعت لها الشهر بالكامل آخر وصل اعمل ايه دلنى لو سمحت
اولا انا شاكر ليك لأنك رديت على سوالى السابق بفيديو ارجو الافادة فى حاله فسخ الايجار القديم بسبب الترك هل ممكن يستأنف المستأجر ويرجع الشقه تأنى اكون شاكر للرد
ربنا يكرمك لتوضيح مايجهله المستأجرين بشرحك المبسط الوافى ..رقم تليفون حضرتك لو سمحت
انت استاذ الاساتذه
والله انت عسل ومتمكن
هل يمكن للمالك استرداد شقة في العمارة و هى مغلقة من حوالي عشرة أعوام في عين شمس و يقطن المستأجر الأصلي حاليا في عباس العقاد مدينة نصر و هو منتظم في دفع الاجرة
صباح الفل والياسمين جزاك الله كل خير 👍
صباح الخير.. شكرا جزيلا.. و اياكى
هل التعديل الجوهرى يفسخ عقد الإيجار القديم ليه واسبابه
استاذى عندى ساكن ايار قديم قافل الشفه خمس سنوات وساكن برة وهوة توفا بعيد عن الشقه ما الحل
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
ممكن اسال ...المستاجر توفي و زوجته موجوده في الشفه و بعد وفاته ٣سنوات اتت بابنه و زوجته فما الوضع بعد وفاتها ربنا يعطيها الصحه .... شكرا اسعادتكم
وبعد أن تم امتداد عقد الايجار الزوجه ثم توفيت الزوجه ولكم جزيل الشكر
حالات استرداد المحال التجاريه فى حاله وفاء المستأجرين الاصلين
لو تم إخلاء المؤجر بالقوة الجبرية
و تم إبرام عقد جديد بين المالك مؤجر جديد في نفس اليوم
هل يستطيع المؤجر بالطعن و العودة إلي العين مرة أخري و اخراج المؤجر الجديد؟
لا
ممكن المستاجر يدفع مبلغ فى خزينه المحكمه كتاءمنين تحت اى بند للحمايه من الطرد
يدفع الإيجار بانتظام و فى معاده و لو مقدم .. ليد المؤجر أو فى خزينة المحكمة بموجب انذار عرض ..
👌👌👌👌👌
نتمنى من حضرتك الرد ع التعليقات
ممكن رقم تلفون حضرتك عندى قضيه طرد من الشقه دون علمى
انا ساكنة في شقة ايجار قديم مع والدي تفاة الله من شهرين ومتزوجة في نفس الشقة بس الشقة بايطسم اختي واختي متزوجة في نفس العقار شقة ايجار قديم باسم والدى فما الحل
محتاج تليفونك لو سمحت
فى حاله حكم حضوري نهاءى بطرد الاستشكال للمنفذ ضده فى ايه
الفيديو بيتكلم عن الحكم الغيابى.. و سند الاشكال باعتباره منازعة تنفيذ وقتية هو طلب وقف التنفيذ لحين الفصل فى الاستئناف
هذا الكلام غير متصور بالنسبة للحكم الحضورى لان استئناف الحكم الحضورى اربعين يوم من صدور الحكم و ليس من تاريخ العلم به كما فى الحكم الغيابى
ويبقى بالنسبة للحكم الحضورى اسباب تانية للاشكال أهمها الخطأ الذى طال الحكم و يصل به إلى درجة البطلان اما اسباب الحكم الموضوعية فلا يجوز اثارتها فى الإشكال لان مجالها هو الطعن العادى بالاستئناف ثم الطعن بالنقض فى حالة الخطأ فى القانون
لو سمحت يا فندم أنا ليه استفسار وأرجوا الافاده
انا مستاجر محل فى قريه اجار قديم وصاحب المحل توفى امتدى الاجار لابنته وتوفت والورسه هم أبناء اخو المتوفى دلوقتى ادفع الاجار لمين بالضبط أرجو الرد وشكرا
ممكن رقم حضرة المستشار أشرف نعيم لاستشارة مهمه جدا والله
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة الشخصية الاتصال على هذا الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
السلام عليكم طب وحضرتك لو مات المستأجر وزوجته مشيت واشترت شقه وسايبه الشقه بقالها سنين مقفوله اعمل ايه وانا في أشد الحاجه لمكان اسكن فيه وساكنه في إيجار وحضرتك عارف أصحاب البيوت بيغلوا وزوجي معاش بالعافيه ماشين اعمل ايه
لو حضرتك فى مستاجر غير بالاتفاق مع المالك عقد الايجار القديم من اسمه لاسم ابنته قبل الموت بعد ذلك تزوجت البنت خارج الشقة وتركت ابن الخال بالشقة واحيانا ياتي اخيها ويجلس بها هل هذا قانوني ؟
لو تكرمت سيادة المستشار رقم تليفون معاليك والعنوان بالاسكندريه للاهميه ولسعادتك جزيل شكرى .
مكتب المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية رقم ١١٦ للحجز و المواعيد الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مبيل الاستاد اشرف
هل يساءل المالك قانونيا اذارفع طرد مع ان المستاجر معاه ما يثبت سداد الايجار ارجوالرد
لا
بخصوص البند الفاسخ في عقد الايجار يمكن الاخذ به
البند الفاسخ الصريح في العقود التي يحكمها القانون المدني و ليس قوانين إيجار الأماكن
واذا كان المالك بياخد الايجار بالسنة زي كل وصولات الايجار إلا معايا
عاوزة اتواصل معاك ..لتوكيل حضرتك عني...ومش عارفة عنوان او التواصل عن طريق وسائل الاتصالات...كيف اتواصل معاك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
حضرة المستشار القانونى اشرف نعيم رجاء وضع عنوان المكتب الخاص بسيادتكم تحسبا لغدر مالك منزلنا
التواصل على الخاص ashraf Naem
عندي موضوع مهم عايز أخلص منه اياجارعقدقديم
كنت عايزرقم تلفونك
عندى شقه ايجار قديم والمستاجر هدم الجدار بين الغرفتين وفتح الغرفتين علي بعض استطيع ان اطرد المستاجر فى حين ان من اللكن ان تكون تفاصيل الشقه غير مكتوبه في العقد وكمان ليس لدي عقد ولا انا ولا المستاجر لان العقد من اكثر من ٢٥سنه ارجوا الرد
طيب لو مكنتش قاعده في البيت وقاعده في منزل اخر ولا اعلم
نفس الكلام .. ميعاد الاستئناف أربعين يوم من العلم بالحكم الغيابى و ليس من تاريخ صدوره
طيب لو مش موجوده في العين ممكن يكسرو الشقه
أشكر حضرتك علي معلوماتك القيمة التي توضحها لنا عن طيب خاطر...بس لي إستفسار...لفت نظرى كم الكومنتات التي تطلب من حضرتك رقم الموبايل والعنوان ولكن للأسف الشديد حضرتك لم ترد عليهم...فما السبب؟؟؟؟؟؟....أرجو التوضيح لو سمحت
التواصل على الخاص ashraf Naem
01287714932
مكتبى فى الاسكندرية ميدان المنشية
تشرفت بحضرتك
دا ما معماتك مفيدة اخي
مساء الخير استاذ اشرف انا متابع قناه حضرتك وشرح حضرتك مبسط جدا
كان عندي سؤال والدي عندو شقه ايجار قديم ووالدتي شقه مللك واحنا قاعدين في شقه والدتي وشقه ايجار القديم الي بأسم والدي مقفوله سمعت من حضرتك بتقول عشان الشقه تمتد لوالدتي وتمتدلي لازم يكون في اقامه في الشقه تمام طب لو حضرتك انا الشقه الايجار القديم بنروحها انا ووالدتي يوم في الاسبوع او ببات يومين كل اسبوع مثلا او بقعد اسبوع كامل واسبوع لا كده الشقه تمتدلنا ولا لا اسف لو هطول
وممكن الماللك يقدم دعوي اني انا ووالدتي مش مقيمين في الشقه حتي ووالدي عايش ومن غير مايجلنا إخطار
وممكن المالك ياخد الشقه حتا لو والدي عايش عشان كلنا مقيمين في الشقه المللك الي با اسم والدتي والشقه الايجار القديم مقفوله تقريبا سنه بس بنروح كل اسبوع مره تقريبا والناس في المنطقه عارفين اننا بنيجي والعفش في الشقه زي ماهو
أنا عقدي ٥٩سنه ٢٠٠٤ بس المالك باع البيت لمالك آخر وقام المالك الجديد بتجديد العقد بس بدل ما يكتب باقي مده ٥٩سنه كتب مشاهره وكتب من فوق العقد امتداد العقد القديم ودلوقتي رفع قضية فسيح عقد. أنا كدا موقفي ضعيف
وحيات حبيبك النبي لو المستأجر واخد شقه ثانيه وهو مسافر وأولاده موجدين في الشقه الثانيه والسقه فاضيه يوجد سرين ومع العلم أنه ثاني حكم تكرار عدم الدفع ارجو من مظلوم أن تساعده
ممكن اتواصل مع حضرتك ازاي
تليفونى ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
و مكتبى فى اسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء للاستعلام الاتصال على هذا الرقم
يا باشا لو المؤجر نفذ الحكم من غير ما اعلم وبعد 24 ساعه الموجر كسر الشباك و عمل محل تجاري وأجر لمستاجر جديد حسن النيه قبل ما اعمل استئناف او اشكال في التنفيذ
ما هو الحل
انا بقول لو المؤجر حصل على حكم بدون ما تعلم .. مش نفذ حكم بدون ما تعلم ..
@@user-yz1lg9tk5l شكرا يا باشا
جزاك الله خيرا
رقم فون حضرتك كام
سمعنا من حضرتك عن موضوع الإخلاء للترك..
فما هى الشروط الواجب توافرها لإثبات حالة ترك المستأجر للعين ..وهل يختلف الأمر من كون المستأجر الأصلى على قيد الحياة من عدمه .
الترك له ركنان .. ركن مادى و هو فعل الهجر ذاته و ركن معنوى و هو ارادة التخلى عن العلاقة الايجارية و يتم ذلك باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى
شكرا حضرة المستشار ممكن العنوان ورقم التليفون او الجوال ؟؟؟؟
التواصل على الخاص ashraf Naem
عايزة تليفون حضرتك للتواصل مع حضرتك لقضية مهمة جدا
رقم تليفونك يكون ظاهر علشان نواصل معاك في امر مهم
جزاك الله خيرا....من فضلك لو عندى استفسار اين اضعه
من فضلك التليفون والعنوان
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مكانك فين
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا.. الإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢.. المكتب في اسكندرية و لا يوجد فرع بالقاهرة
العنوان لو سمحت
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة مساء
لو كان حكم الاخلاء بخصوص انتهاء المده الايجاريه وليس عدم دفع الايجار تكون نفس الخطوات
لو كان فيه دفاع من شأنه تغيير وجه الرأى فى الدعوى دفاع جوهرى و منازعة حقيقية فى أسباب الحكم .. تكون نفس الخطوات
ممكن رقم موبيل حضرتك ضرورى للتواصل معكم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك لو عقد ايجار لمده 59عام مالك العقار رجل مسن 85عام وابنه هو اللي باسمه كل تراخيص البناء للعمارة هو اللي عمل لنا عقد الايجار و والده مضي علي العقد كشاهد اول علي العقد والمستاجر القديم مضي كشاهد تاني
كده العقد سليم ولا فيه اي ملاحظات او ثغرات
استاذنا الفاضل اشرف نعيم ممكن رقم مكتبك
التواصل على الخاص ashraf Naem