Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году - ТОП ВАЖНЫХ правил от адвоката | Dominfo.ru
HTML-код
- Опубликовано: 6 фев 2025
- Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту - ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ от адвоката по недвижимости для самостоятельной проверки квартиры в 2021 году.
В видео рассмотрим такие вопросы, как:
1. Какие документы необходимо проверить перед покупкой
2. Где получить выписку из ЕГРН и что такое расширенная выписка
3. Что проверить в выписке о переходе прав собственности
4. Как узнать, кто прописан в квартиру и где получить данный документ
5. Что делать с прописанными жильцами
6. Что делать, если одни из собственников является несовершеннолетний
7. Перепланировка квартиры - стоит ли покупать такую недвижимость
8. Где проверить собственника и узнать о его задолженностях
9. Какие необходимо предпринять действия, если собственник находится в браке
10. Стоит ли покупать квартиру по доверенности
Тайминг:
00:10 Проверка свидетельства о государственной регистрации права и Выписка из ЕГРН
00:20 Где получить выписку из ЕГРН
00:25 Расширенная выписка из ЕГРН
00:28 Выписка о переходах прав собственности
01:30 Справка о составе семьи
01:34 Раскрываем вопрос с прописанными жильцами
02:06 Наличие зарегистрированных несовершеннолетних лиц
02:23 Перепланировка квартиры
02:35 Неузаконенная перепланировка
02:50 Справка об отсутствии задолженностей
03:11 Проверка собственника
03:18 Проверка на банкротство
03:39 Проверка задолженностей собственника
03:36 Справка о дееспособности
03:39 Справка из психоневрологического диспансера
04:00 Если собственник состоит на учете в психоневрологическом диспансере
04:25 Если продавец состоит в браке
04:38 Пример согласия от супруга
04:44 Если собственник несовершеннолетий
05:12 Сделка по доверенности
05:27 Заключение
Сайт Dominfo: dominfo.ru/
Заказать полную проверку недвижимости: dominfo.ru/pro...
Сотникова Елена Сергеевна - адвокат по недвижимости. Партнер адвокатской конторы «Сотниковы и партнеры». Инстаграм: / advokatsotnikova
Редкое видео, где все по делу и сжато и с конкретной информацией которую так сложно найти!
Причем - без навязчивой саморекламы!
Спасибо🙏💕за информацию.
Спасибо огромное
Познавательный ролик, по больше бы такого контента, знакомый недавно нарвался на аферистов!
Чтобы купить квартиру необходимо совершить столько телодвижений, кошмар просто. Какое же ужасное общество мы создали!
Живи в шалаше
нифига вы самые нормальные типы которые еще и показывают документы)))офигеть)))
Доступно и без воды!
Полезная и актуальная для меня видео инструкция👍 В планах покупка квартиры в следующем году. Теперь я не беспокоюсь как правильно проверить квартиру перед покупкой.
Все четко и по делу
Я конечно через агентство недвижимости покупала, но и через них случаются проколы, поэтому лучше быть во всеоружии и контролировать процесс покупки.
Очень хорошее видео!Спасибо за Ваш труд!
Спасибо вам , добрая фея 👍
Благодарю за подробную информацию!
Очень ценно!!
обман кругом и он в недвижимости на первом месте! обманывают, продают с долгами, с не выписанными жильцами.короче мрак. спасибо за советы , хоть будут люди бдительнее
Лет 10 назад, когда мы покупали дом было все намного проще. Сейчас чтобы купить любую недвижимость надо кучу документов и справок проверить, наверное проще обратиться к специалистам. Правда бывает что и они могут тоже обмануть
Проще из страны съехать !
чем больше вас слушаю тем больше боюсь покупать квартиру!!! ))))))
Живи на улице))
Спасибо очень четко и понятно
Вот мы то всё проверили и вроде ничего поначалу плохого не обнаружили. Купили и всплыло несколько счетов за свет и воду. Сумма незначительная, но всё-таки. Хотя в ЖКХ тоже сверялись. А там обслуживающая компания поменялась и выставила счёт прежним владельцам. Они хитрые ничего не сказали. Ну и .... с. ними!
Вот проблема
Интересное и главное полезное видео.👍
Если бы 4 года назад посмотрел не столкнулся с проблемами долга от старых жильцов.Хотя были все справки,что задолжностей нет.
Да сам звонишь перед сделкой в ТСЖ и узнаешь есть ли долг по такому то адресу
Никаких проблем быть не может, поскольку за новым хозяином уходят лишь долги старого хозяина за капремонт, остальные к новому собственнику никакого отношения не имеют.В законе указано, что оплачивать ЖКХ вы обязаны с момента регистрации недвижимости в Росреестре, а не с момента постройки дома.
Даже лайк и подписка, эта тема актуальна
А как же узнать состоит собственник в браке или нет, был разведен или нет, не всегда у людей есть штампы в паспорте
Почему, вы отказались бы от квартиры,которая несколько раз перекупалась в короткий промежуток времени? У меня было что я одну и туже квартиру три раза продал за 5 месяцев, и все гуд)) все от ситуации зависит. Если клиент хочет но она перепрадавалась, то нужно навести справки, пообщаться с предыдущими собственниками,ТСЖ (есть есть), соседи, ну и через свои каналы и смело на сделку.
Как страшно покупать квартиру 🙈 самый безопасный вариант наверно в новостройке)
Там тоже поле раздолье для аферистов
А потом окажется, что застройщик либо банкрот, либо незаконно подстроил дом, либо построил многоквартирный дом на участке ИЖС, либо переуступить свои долги третьей фирме, тем более, что проверить юрлицо намного сложнее, чем простого гражданина.Кроме того, часто в новостройках продают не квартиру, а пай, потом окажется, что несмотря на полную оплату вы ещё должны ЖСК и эта сумма будет составлять чуть ли не столько же,сколько вы заплатили за пай.
Четко
Что делать если справку о прописанных лицах не дают??? Подскажите пожалуйста
Кому? Собственнику дают
Чужому человеку не дают - дают только собственнику.
Спасибо большое за очень актуальное для меня видео, скажите, а если квартира приобретена во время брака по договору дарения , продавая её, согласие мужа нужно на ее продажу?
Нет
Да,без опыта и знаний,не получится проверить все.Лучше поручить это дело специалисту.Совсем не хочется быть обманутым и ходить по судам,доказывая,что честный покупатель квартиры.
В советское время , так все было просто с квартирами! Сейчас с этой приватизацией так все закручено, особенно с долями, что ничего не понятно!
Добрый день, подскажите пожалуйста, при покупке квартиры, если она была приватизирована в 2020 году, нужно ли запрашивать кто был прописан на момент приватизации, и если да, то где запрашивать эту информацию,
Заранее благодарю вас если сможете ответить.
У продавца должно быть заявление и выписка из домовой на тот момент или запрос в архив
Здравствуйте, а подскажите пожалуйста как заказывать справку о дееспособности из Росреестра про которую вы говорите. Спасибо. Видео познавательное, полезное!
Нет такой справки.это только экспертиза у врача может подтвердить
Зачем? Идёте с продавцом сами в пнд и нд
Расширенную ЕГРН и о переходе права собственности дадут только собственнику и больше никому, о чем "эксперт" тактично или по незнанию умолчала...
Как быть тогда?
Просить собственника , чтобы взял справку
@@user-xn6ft8fj3iСобственник вам обязан ее предоставить.Вам нужно лишь сверить данные в справке ЕГРН с данными паспорта ,чтобы убедиться, что это действительно собственник.Если не захочет предоставлять - значит бегите от него - это мошенник.И, да - справку ЕГРН собственник через госуслуги получит в течение 10-15 минут, а иногда и быстрее.Можно записать номер его заявления - прийти в МФЦ и эту справку распечатают тут же и украсят печатями и подписями - кроме электронных.
Отказалась, почему? Где ответ?
Скажите, проверка Премиум за 39500 это проверка одной квартиры? Если ее не рекомендуете к покупке, то сколько будет стоить проверка второй/третий?
Почему то до доминфо невозможно дозвониться даже до оператора...
уфф.. у меня друга обманули при продаже в 2006. Мог бы он это посмотреть тогда)
чем закончилось
Здравствуйте. В выписке указывается в каких именно банках квартира находится в залоге?
Нет
Почему никто не говорит о доме с участком, а только о квартирах?
Челядь живет в халупах, бараках, хрущевках в богатой стране, ездит на машинах, которым 30 лет и гордиться самым главным !
Президентом и величием страны !
До чего же все мутно.И как продать или купить и не попасть на деньги?!
Скажите можно взять расписку у продавца ,что он ответе за все возникающие вопросы , то есть проблемы
Можно.а толку
Можно что угодно взять , но как другие юристы говорят , что если суд признает сделку недействительной , то и все пункты по договору , и расписки подобного рода будут тоже признаны недействительными .
За базар отвечаю !
Дата / подпись 😁
То есть - вы хотите сказать, что если вы не будете с момента регистрации в реестре платить за квартиру - то за вас эту проблему будет решать бывший собственник?Если после купли-продажи в квартире сгорит проводка - тоже он отвечает?😂😂😂😂
Знакомых подловили на долге как-то
Спасибо за видео. Какие документы спрашивать с продавца при выборе покупки квартиры/дома?
Обращайтесь к профи
Нотариус вам в помощь! Он и документы проверит, и дееспособность, и маткапитал и ответственность несёт за сделку. И стоит не дорого
Ага))
Бред не неси. Нотариус ничего не проверяет и ответственность не несёт ни за чтт
Не несут ответственности нотариусы за сделку!!!!! Если суд признает сделку недействительной - то нотариуса ваши "тёрки" даже не коснутся!
Сколько подводных камней может быть при покупке квартиры. Лучше довериться специалистам.
Это тем специалистам которые не дают ни какой гарантии?
Это кому - таким риэлторам, что-ли?😂😂😂😂😂
Мошенничество,будьте осторожны
На повестке дня, когда все больше мошенников активизируется
вообще- то риэлторы отвечают за чистоту сделки ...Сама через риэлторов квартиру покупал Да надо платить какой-то % но зато надежно
Ну да конечно))
У нас был свой при продаже, и у покупателя. Так вот тот, что у покупателя оказался более порядочным и благодаря ему избежали ошибок. На кого попадёшь 🙈