Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
HTML-код
- Опубликовано: 17 июн 2018
- Читать статью - realty.yandex.ru/spravochnik/...
Идеальный вариант найден, и вы собираетесь заключить сделку. Как не попасть в ловушку мошенников и не потерять деньги? Рассказываем в этой статье о самых популярных способах «развода» и о том, как их избежать.
За мошенничество с жильём, недвижимостью, мошенников надо убивать ! Высшая мера !
Некоторые подумают что это "жестоко", но я скажу что из-за этих же мошенников люди с детьми, возможно даже инвалиды остаются на улице ни с чем😢, таких мошенников надо сажать на пожизненно!
Я тоже за это
Замечательно! Покупка квартиры как забег по минному полю. О времена, о нравы
Росреестр должен нести ответственность за регистрацию документов,все проверять. Если Росреестр не в состоянии это делать,то надо создать такую организацию,которая будет проверять сделки-купли продажи недвижимости. А сейчас это делают все,кому не лень: риелтор,юристы,адвокаты... В итоге-никто не несет ответственности! Неудивительно,что в стране столько мошенников в жилищной сфере ! Значит,это выгодно не только мелким мошенникам,а и вышестоящим органам!
Из личного опыта: все юристы мошенники.
Самый безопасный вариант пока только через нотариуса..надо обращаться к независимому,проверенному и более известному в городе нотариусу...а не к такому ,которого предлагает продавец или покупатель...
Не то что выгодно, а план такой у этих бесов ..
@@Krash1221 Нотариус ни за что не отвечает, и по сути, совершенно бесполезен.
За мошенничество с недвижимостью, надо убивать --- чтобы не повадно было. Высшая мера.
@@user-yv6eg5ro4k ну конечно бесполезен,ага...))) Все бумаги практически заверяет нотариус..и сделки проводят и проверяют все доки тоже нотариусы...вы чушь не несите
Прекрасные советы. А теперь расскажите мне, с какой стати наследник должен либо ждать 3 года, либо отвалить государству 13% непонятно за какие заслуги. У меня только одно объяснение - жгучее желание чиновников поиметь денежек на ровном месте.
Не чиновников, а архитекторов этой системы. И дело не в деньгах, дело в наших чувствах, упыри питаются нашими эмоциями.
Закон составлен в пользу мошенников и юридических компаний.
В СССР все обмены квартир шли через госорганы и никто никогда не парился. Почему теперь такой ужас с этими жуликами, которые продают- покупают? Почему такой стресс?
Потому-то стабильность путенская наступила
какой ссср? лол, собственность на загон в бараке появилась после принятия конституции рф, в совке не было частной собственности, тогда хлев давали хозяева рабам, теперь тоже дают, но за фантики и называют это частной собственностью)
@@hi68e4 Дуру не гони.И население в заблуждение не вводи.Жилье покупалось и продавалось.Обменивалось.Квартиры и жилье были в ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.И СДЕЛКИ БЫЛИ БЕЗ ПРОБЛЕМ ЗАЩИЩЕНЫ ГОСУДАРСТВОМ И ВСЕ ЛЮДИ ЖИЛИ В СВОЕМ СОБСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ СПОКОЙНО
Раньше Нотариус удостоверял и отвечал за чистоту сделки.Проверял документы.И проблем не было.Это в Гос Дуре специально подводных камней наворотили.Для Коррупционеров и Мошенников по отьему уже даже собственного жилья у граждан "А вдруг кто то из психбольницы придет После отсидки из заключения Чья то жена из за границы вернется.Чьих то деток обидели Вы родителям как продавцам.Ваши деньги отдали А родители своим детям доли не дали .И во всех случаях почему то вас как Честного исполнителя договора сделки.Начнут напрягать и внаглую выселять на улицу.Ахуевшие мошенники вместе с судами прокурорами полицаями и прочими бандитами такими же аферистами и любителями халявы жить роскошно за счет ограбленных обманутых не раз и обворованых самим государством людей.Вот и подумайте о том чтотворится в стране и кто "Управляет " .
Потому что жулики у власти
А какого хрена нет защиты покупателя, что ж то за государство такое
Лучшая реклама своих услуг-через нагнетание страха ))))
Так и есть !
Кто то не дай бог в петлю полезет от этой жизненно й мерзости..
сильно сомневаюсь что в западных нормальных странах покупатели так парятся и вникают в покупку жилья. Там работает закон и правоохранительные органы и для таких афер почти нет шансов. О..утильный совет от яндекса - носить ультрафиолетовую лампу для проверки паспорта...
Это точно) если оформляешь квартиру в США то никто не сможет отсудить твою собственность) вот сижу и читаю, как такое может быть в 2020 году? Думал о покупке недвижимости в Москве, но что то задумался, деньги терять страшно)))
@@skm1355 На Украине еще хуже.
@Луиза Art то есть еще и судебная система хорошо работает ?)
@@justalex6134 зато в Италии красота - займут твою собственность аккупанты, родят там ребенка и даже суд не станет их выгонять
@@leemleen2008 По рфному телевизору сказали?
Блин,как страшно жить и,как вольготно живётся любителям погреться руки на чужом горе.
правозахоронители не работают
если не дай бог вы купили квартиру у мошенников по подложным документам, то алгоритм действия, для получения компенсации от государства, есть в этом видео: ruclips.net/video/n6l9tMExJUs/видео.html
,х
Где законы..где нотариус..он должен объяснить.. что например Вы не можете купить квартиру так как она в доле.. Как можно такие аферы все не для людей законы..все законы для мошенников
Вы хоть сами поняли, что написали?
Все правильно написала она. Страна и ее законы для жуликов и мошенников , а не для приличных честных людей!
@@sdbk100 А вы поняли что вы написали сами ? Все перевернуть и исковеркать хотите.Путинский прихвостень что ли ? А может быть Черный Риэлтор что такие дурацкие вопросы задаете .Она все верно написала.
Нотариус всё объясняет, причём, очень доходчиво.
@@user-wq1ls2yl8u Нотариус уже за чистоту сделок не отвечает.Что он там осел обьясняет ? Жулики и мошенники .Если судами и самим государством сделки заверенные нотариусами потом признаются НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ и никто ни за что при этом не отвечает.Потому что живем по Путинским ЗАКОНАМ ИУД и люди у нас прнвращаются в бездомных безправных бомжей.Без своих денег.И без своего жилья.Без какой либо защиты.Очень много схем обмана.Стыдно называть полицаев .Суды.Прокуроров Право Охранительными Органами скорее органы Беспредельщиков Произвола .Государства в котором закрепилась Диктатура и проводится геноцид .Уничтожение без правных народов которые государством не только не защищены.А самим государством уничтожаются.Нотариусы видите ли.Прокуроры.Суды.МВД.Жулики и мошенники .Нужно жить не по оккупационным ЕВРЕЙСКИМ ЗАКОНАМ а по РУССКИМ.Любой принимаемый Закон должен исходить из логики.Даже сейчас сжатой строчкой моего закона можно найти защиту всем гражданам страны .Раз появилось много схем обмана .Процветают мошенникии коррупционеры.То "ЕСЛИ ГРАЖДАНИН ПРОВЕЛ СДЕЛКУ ЧЕСТНО И ЗАПЛАТИЛ ДЕНЬГИ - НО СДЕЛКА ПРИЗНАЕТСЯ ПОТОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ - ТО СУДЫ И ГОСУДАРСТВО ОБЯЗАНЫ ПРИВЕСТИ ЕЕ В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ - ВЕРНУТЬ НАЗАД ВСЕ ДЕНЬГИ ПОТЕРПЕВШЕМУ ОТ ПРЕСТУПНЫХ ДЕЙСТВИЙ ГРАЖДАНИНУ ПЛЮС ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ЗА НЕУДОБСТВО МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД И ПЕРЕЖИВАНИЕ."Вынося решение суда о выселении.Обязаны без волокиты.В течении трех дней вернуть все деньги .До тех пор пока вы их не вернете.Не имеете Права выселять .А там уже сами разбирайтесь с мошенниками.Право граждан на СОБСТВЕННОСТЬ ВЛАДЕНИЯ СВОИМ ЖИЛЬЕМ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВО НАРУШАТЬ .ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ПО ТАКИМ ФАКТАМ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ .Тогда мошенников не станет выгодно крышевать и делить между собой деньги незащищенных Бесправных граждан страны.Таким образом мы оборвем КОРРУПЦИОННЫЕ СВЯЗИ САМИХ ГОСОРГАНОВ С ПРЕСТУПНИКАМИ И МОШЕННИКАМИ.Даже если кого и посадят.То выходят быстро по УДО .А тысячи граждан по всей стране без своего жилья остаются.Президент Иуда для чего ? Он назначат ГенПрокурора.Судей Не может им дать свое указание при этом.Если не выполняют.Значит снять и назначить другог Генпрокуратура.Влияет на областных .Городских.Районых.Заставляют МВД работать по фактам мошенничества с Недвижимостью.Возбуждать немедленно уголовные дела .Работать должны.А не протирать штаны в кабинетах.Да махать дубинами избивая бесправный народ.Защищая еврейскую власть путинизма Нотариусы нах не нужны тогда .При сделках.Раз они признаются потом Недействительными Иудами во Власти государства.По Законам Беспредела жить невозможно.Народу нужно всем требовать отставки НЕДЕЕСПОСОБНОГО президента который тоже ни за что не отвечает.За весь бардак что в стране творится .Зачем тогда такие руководители вообще нужны.?Паразитирующие органы ИУД предателей нашей Родины и народа.
Смысл нанимать риэлтора, если он ни за что не отвечает, а услуги от 50 тысяч! За что?
За то что риелтеры перехватывают все объявления от желающих купить-продать и пресекают любую возможность встречи с продавцом или собственником.
@@user-bg8to6gu7u +1000
Риэлтору платит продавец т.к. ему риэлтор находит покупателя с деньгами..., а , покупателю - нет смысла платить непонятно за что
@@TrancePartyVideo а если покупатель иногородний, город не знает? Или бабушка решила продать двушку и купить однушку, как ей без риэлтора?
@@rigonda2551 экскурсовод по городу это одно продавец квартиры другое, навязать свои услуги малопонимающему человеку или бабушке которая не разбирается, вобщем неопытному ..., это манипуляции за которые риэлторов , как класс и не любят..., многие только это и умеют что втереться в доверие , и продать абы что ментально более слабому человеку, ну , без лоха и жизнь .плоха ))) а потом эти бедолаги ходят не знают что делать с такой покупкой )))
Наш риелтор обманул нас так: подозрительно мало приходило покупателей ( тел в циане он свой оставил и звонки от желающих принимал он,заодно и спрашивал кто из них готов ему доплатить), сам на просмотр приехал только один раз- сказал что эти реальные покупатели наверное.
Первый звоночек, это когда покупательница позвонила ему сама на телефон, хотя они пришли со своим риелтором. Наш риелтор с ней на ты общался как будто давно уже знает .
Предварительно нам он проговорился ,что работает в паре со вторым парнем. Я так понимаю их риелтор это и есть второй парень. В итоге покупатели сказали дорого давайте скидку .мы согласились. В итоге не купили.
Через месяц наш риелтор говорит давайте цену снижать. Мы отказались. Тут резко те покупатели соглашаются, но наш риелтор сказал ,что их риелтор выставил условие : мы продавцы платим ему и нашему риелтору по сто тыщ каждому . И скидываем цену квартиры на 300тыщ. Мы согласились .
И кто докажет ,что и им покупатели за скидку тоже не отвалили?наш риелтор утверждает что он отказался от своих ста,то есть мы заплатили только второму риелтору покупателей сто.
Потом выясняется, что у них альтернатива и ещё опека.
По паспорту продавца нашла адрес их квартиры, по номеру кв вычислила этаж. Нашла их объявление на циане ,а там указан наш риелтор (имя и фамилию его сразу запомнила и подписи на фото ) ,а наше объявление на циане он выставил под новым логином без отзывов, без имени и фамилии. Я ещё подумала как это риелтор 20лет работает, а логин пустой .
Но доказать ничего не смогла . Хотя он вначале под описанием нашей квартиры указал имя Евгений, а потом стёр.
Более того ,он заранее начал обрабатывать на взятку ему нашего второго собственника. Сразу как выставили объявление . И это хороший проверенный риелтор по знакомству.
Я в шоке... купля продажа квартиры происходит не в чистом поле, а в МФЦ? Так какого хрена мне, как среднестатистическому гражданину РФ, который в принципе, после сдачи ЕГЭ не умеет читать и писать, нужно о чем то париться? Пусть закономерность сделки проверяют те кто выдают мне новое свидетельство о регистрации! Это просто маразм...
Фото в паспорте с лицом сверяет клерк с зарплатой дворника, проискодит это обычно в течение секунды
Иван Урлапов Это Россия, детка (С)...
Ну раз читать толком не умеет, то пусть и не парится. У нас каждый имеет право быть дураком и потерпевшим.
При любом раскладе крайним окажешься ты.
@@kradi777 если этого клерка не устраивает зарплата пусть пиз....т туда где много платят , если хватит умственного развития. В противном случае пусть сидит в тюрьме.
НУ ЧЕГО ВОЗМУЩАТЬСЯ, ТЕ КТО ПРИНИМАЛ ТАКИЕ законы писал их для себя, чтоб уходить от ответственности а мы лохи.
Вы и правда лохи, чего тут стесняться.
Ну точно. Никогда ультрафиолетовую лампу из рук не выпускаю.
@Жека К - почему ?) зачем ?)
@@ludmilamaksimchuk5020 всё проверяет и сразу обеззараживает!
@@Marisol30.10. Хаха! Рассмешили :)))
😂😂😂😂
ультрафиолетовый фонарик на обычных батарейках за 700р купить можно, это ерунда
Ситуация с банкротством - впервые слышу такое, спасибо!
Получается любая сделка с недвижимостью опасна, т.к. любой может стать банкротом и даже если квартира куплена за полную стоимость я в большой опасности
Риэлторы ни за что не отвечают.Я уже с этим столкнулась.Купила дом на учвстке4,5 сотки.После сделки узнала,что земля в аренде на 40 или 50 лет,сейчас уже не помню.Причем не нынешнему продавцу,а хозяину ,который был до них.Представьте себе,что я пережила . Хорошо,что мы нашли эту женщину,она жила в области и подписала отказ ,без всяких условий.А если бы она отказалась,то дом мой,а земля ее.
Риэлторы продают услугу.а не недвижимость. Перед покупкой или продажей нужно зайти на сайт reestr.rgr.ru и выбрать профессионала.а не доверять проходимцам
снесли бы дом и все
все риэлторы мошенники с судимостями
@@MADMA-wy2qi это точно, думаю большой процент там таких
Покупала, продавала все сама,посредники не нужны, тк риэлторы не за что не отвечают, если что, по судам придётся бегать самим. Жалко людей, которые в этих вопросах не разбираются. А подводные камни могут всплыть неожиданно. Все надо проверять и никому не доверять, тогда можно избежать неприятностей. Всем удачи!!!
точно!
Это не так. Риелторы бывают разные, важно понимать, что ни сбарбанк, ни нотариус, ни росреестр вашу квартиру не проверят и звать либо риелтора, либо юриста.
@@user-gu2em3fr8p ну что вы несете...... если сделка купли продажи совершается через нотариуса( он % кстати берет от суммы сделки) - ОН ОТВЕЧАЕТ ПОЛНОСТЬЮ!!!!!!
Купля продажа посредством ИПОТЭКи.... это херня 50/50( проверяют номинально).
Росреестр нихера не проверяет он регистрирует , а МФЦ просто звено по приему документов.
А вот риэлтер точно ничем не рискует , но вроде как в уши льет что проводит проверки .....
@@irvingyang4615 нотариус в России НЕ отвечает за юридическую чистоту сделки с недвижимостью. Вы, видимо, из другой страны, раз не знаете?
@@user-pj8wi7tl6q Да, с луны.
Если всерьез рассматриваются варианты, когда люди покупают доли вместо квартир, а узнают об этом только после признания постройки самовольной, то можно добавить еще одну меру предосторожности: не покупайте квартиры по договорам аренды с правом последующего выкупа, потому что вы потеряете и деньги, и квартиру🤣
При такой власти столько аферистов обьявилось. Безнаказанно размножаются. Ведь с этим безобразием вполне можно справиться. Но правительству удобно, что люди заняты собственными проблемами, в политику не суются. А слово мент у нас ругательное...
Так надо было Путина вспомнить!!! Ведь без него тут не обошлось!!! Где не обманывают????
@@u8gomyoutube лови: хххххх тфу!
@@angusengelheim839 Верблюд двухгорбый?
@@sdorf35 ага, и ты лови: ххххххххххх тфууууу!!!!!
@@angusengelheim839 У нас дететей ещё до садика отучают от такого. Правда, если ты верблюд двухгорбый, то да, для тебя это норма.
Уважаемые создатели ролика, вы абсолютно не правы, когда говорите о том, что продажа доли - это афера, и что такую долю можно купить только с согласия собственников. На самом деле никакого согласия не нужно. Нужен отказ от преимущественного права покупки. А для того, чтобы его получить, достаточно уведомить собственников, например, правильно составленной телеграммой и подождать 1 месяц со дня вручения или не вручения один месяц. После этого такую абсолютно законную сделку необходимо провести у нотариуса, т.к. на данный период любая сделка с долями обязательно должна быть удостоверена нотариально.
Есть один не очень удобный момент в долевой собственности - это прописка третьих лиц только с согласия всех собственников. Такого согласия не нужно при прописке собственных детей.
Если уж учите людей - учите грамотно.
Действительно, несут чушь. Запугали уже так, что лучше жить в тайге с Агафьей Лыковой. Я сама жила в таком доме в старом центре Краснодара, сын подарил деньги на юбилей, старую продали и купили новую квартиру. Проблем не было с пропиской и с продажей. Каждому из дольщиков так же при продаже нужен отказ. Все приходят и подписывают.
какие вы молодцы,что помогаете людям,спасибо
100 раз сказали проверять документы. И не разу не объяснили какие, как и где проверять на соответствие, кроме паспорта. Бесполезное видео.
ЕГРН, выписка из домовой книги, справку о за должностях, копию лицевого счета.
@@user-qe4iu2qd4i Ну допустим тут всё хорошо,купили. Через некоторое время приходят с опеки и выясняется что мамаша продав квартиру вам и купив в новую, детям свомим доли так и не выделила и квартиру у вас забирают в пользу детей. Либо через год заявляется к вам бывшеотсидевший (пока он был на зоне его родственнички выписали без его ведома) и сделку признают недействительной,квартиру вернут бывшему владельцу а вот у него уже денег нет вернуть их вам.
Страшно очень.
А на днях слышала историю(впервые в России такое). Купили квартиру в ипотеку на торгах от банка. Всё чисто. Заявляется бывший владелец и отсуживает эту квартиру(хотя он писал расписки что квартиру отдает под залог,тоесть готов был ее потерять). В итоге люди без квартиры и с ипотекой.
Очень интересно, доходчиво. Огромное вам спасибо!
Вообщем люди, которые вообще в этом не разбираются, сейчас находятся в шоке. На самом деле занижение цены, это чаще всего уход от налога, т.к. допустим человек купил квартиру и ему срочно нужно ее продать, например заболел родственник или хочет переехать. Государство считает этого человека уже бизнесменом, раз есть деньги на покупку, будь добр поделись с нами. Но это деньги продавца и квартиру ему государство не выдавало. Естественно человек не хочет отдавать свои деньги. В любом случае у вас есть всегда выбор. Покупать данную недвижимость или нет. Но я вам как риелтор скажу, мало кто ждет 5 лет с покупки квартиры, если нужны срочно деньги. И очень много в продаже таких квартир. Если боитесь покупать вторичку (у вторички есть история ), берите новострой и не будет болеть голова. Но новострой уже сданный. Конечно есть свои нюансы, но по документам меньше проверок.
ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ !!!! СПАСИБО, РЕБЯТА !!!
вместо того чтобы давать советы в Яндекс недвижимости удаляйте мошенические объявления которых там полно. Сейчас зашел на их сайт и ужаснулся один лохотрон
Дааа, вот именно, а еще бы их решеткой приструнить, чтобы страх не теряли!!
Ъп
А как распознать мошенническое объявление?? Люди, Объясните🙏
А чтобы не было аферистов вообще, надо (это по-первости!) сделать Госриэлторконтору с человеческими ценами за их, прямо скажем, да-а-а-леко не космические по затратам, срокам и качеству исполнения бамаг, услуги.
Хорошо. Так еслм вы все знаете, зачем на своем сайте не проверяере объявления? Половина объявлений оставляют мошеники
Спасибо огромное 👍👍👍
Почему все это возможно в РФ и невозможно например в Новой Зеландии?? Почему наши законы можно легко обойти и не соблюдать((
А кто вам сказал что этого, например, в новой Зеландии нет? Преступность есть везде.
Андрей Неважно Если в Новой Зеландии такое случится - 100% это будет один наш соотечественник, нае..ий другого нашего соотечественника
@@maxm33 зря так думаете. спорить не буду, попробую обьяснить один феномен: всю грязь человек видит там где чаще бывает и лучше ориентируется.
сравните две квартиры, свою и друга\родителей\брата\свата\... в своей вы все косяки знаете(где муравьишки завелись, где плинтус отвалился, где мебель поцарапана, где угол сырой...... ), а вот вторую, не очень, но это не значит что там такого быть не может или это вы там мебель царапнули... все просто.
Андрей Неважно Да ладно заливать, тут не идиоты собрались, и масштабы явления тут и там представляют.
@@maxm33 судя по комментам здесь как раз процентов 90 идиоты
Спасибо! очень полезная информация!
Спасибо за ценную инфоомацию
Интересно...а чем тогда нотариус будет заниматься который оформляет документы??? Если все должен сам покупатель контролировать???
Спасибо за информацию
очень благодарна вам !
Полезная информация. Спасибо. Лайк и подписка.
Очень приятный голос) Видео довольно познавательное
Так спокойно говорят "вместо 20 миллионов - 14". Вы что ребята, с другой планеты в своей Москве? Москва не вся Россия, тут в провинции 1.5 - 2 миллиона люди берут на 20-30 лет. За информацию спасибо.
Слезай с пальмы. Уже почти в каждом крупном городе есть элитные дома.
Они там ебанутые в этой деревне москва, заповедник дебилов и кримиала
пффф, задатки без проблем по 500т.р берем и даем, удачи вам там ребята, главное помните, что все хотят вас кинуть и обмануть)
Работа риэлторов в том и заключается чтобы нагрузка нагреть руки на сделке и надуть обе стороны на деньги, при чём круглые суммы...
Вот суки!
Это так.. Я продавала кв.. В конце сделки встретились.. С покупателем.. Выяснилось, что моб кв.. Риэлторы продали на 100000р...больше..
@@user-yz3dj5yr3v Вам не повезло с риэлтором, к сожалению. Само собой, что реклама, поиск покупателя, ведение переговоров, удержание цены, защита Ваших интересов как продавца, организация расчётов для получения Вами денежных средств за проданную квартиру - это работа, и она не может быть бесплатна. Но все детали с Вами должны были обсудить до сделки.
Так вам и надо! Сначала не хотите подписывать договоры с профессионалами которым поручаете продажу или покупку потому что не хотите платить.а потом когда Вам помогли удивляетесь почему это вы должны оплачивать или почему с вас содрали что то? На сайт зайдите и смотрите кого берете в посредники. reestr.rgr.ru
@@user-ou2xp4jk8r вы точно риэлтор!
Спасибо за информацию много чего не знал! по поводу аферы
Если купили квартиру у мошенника, то алгоритм действия для получения компенсации от государства(актуально с 2020 года) есть в этом видео: ruclips.net/video/n6l9tMExJUs/видео.html
«Эксперт Гурам» - это внушает доверие
Отличное видео! Просто и доступно.
А госрегистр для чего тогда,там всё обязаны проверять!
Ничего вам никто к сожалению не должен.. Росреестр не обязан ничего проверять, кроме действительности документов. Они просто регистрируют сделку
@@alekseitokarev3460 Могут только налоги от продажи брать,на халяву.🤤
Да платим 2000 руб. за печать на последнем листке договора!
они в доле
Чтобы налоги собирать!
Ну и Законы у нас .Сайты где размещают объявление о квартире должны проверять объявления это как минимум .И мошенников блокировать .
мошенники это риэлторы - социальные паразиты. в нормальной стране должно быть гос учреждение куда приходят покупатель и продавец и там все осуществляется по букве закона.
абсолютно верно
@@user-bg4cw9cc8y дичь, так уже жили при коммунизме когда все распределялось.. все деградировало и развалилось.., продавцы - важная часть всей рыночной системы, в т.ч. продавцы недвижимости! а овормить вы можете все сами в мфц , пошлина 2 тыс. помоему, договоры можно все в интернете найти ., или с юристом проконусльитироваться.., если вам какие то мошенники врут а вы им верите может это в вас проблема
так уже жили при коммунизме когда все распределялось.. все деградировало и развалилось.., продавцы - важная часть всей рыночной системы, в т.ч. продавцы недвижимости! а оформить вы можете все сами в мфц , пошлина 2 тыс. помоему, договоры можно все в интернете найти ., или с юристом проконусльитироваться.., если вам какие то мошенники врут а вы им верите может это в вас проблема, причем тут риэлторы вообще , )
@@TrancePartyVideo риэлторы это социальные паразиты. что там было что там где то не было - знать надо одно - простые истины. - если делать все через задницу то любое начинание обречено кроме женщины))))
@@amonra6798 что вы под этим подразумеваете - звучит не очень юю, про паразитов , что бы это значило и откуда вы это взяли., за кем то повторяете??, второе - чето слишком умное для меня (если делать все через задницу то любое начинание обречено кроме женщины).., вы книжки читайте , это поможет яснее выражаться и как то аргументировать..
Спасибо большое
Лично на таких жуликов когда себе квартиру покупал попадал . Одному риэлтору звонил . Встретились на квартире посмотрели её . Я попросил показать документы на квартиру . На что мне было заявлено что я сначала должен подписать с ним договор и заплатить 50 тысяч и только потом он предоставит мне документы . И таких случаев было несколько .
Таких случаев у Вас было 99%, но вывод у Вас не получился. То есть на месте продавца Вы показывали бы документы всем подряд? Объявление размещается в интернете в открытом доступе, любой может прийти в квартиру, и с какими целями - большой вопрос. Мошенников хватает и среди тех, кто представляется покупателем, и далеко не каждый позвонивший по объявлению имеет намерение и возможность купить. А тот, кто показал Вам документы без подтверждения с Вашей стороны серьезности намерений (то есть аванса, который потенциальный покупатель должен не заплатить, а внести в счет стоимости квартиры, чтобы продавец был уверен в его намерениях и начал подготовку документов к сделке) - просто профан. И если это был сам собственник, то это еще полбеды, и его проблемы. А вот если это был так называемый "агент" - собственник очень сильно ошибся, доверяя ему продажу.
Где купить квартиру СПб Как можно давать деньги в залог, не будучи уверенным, что квартира продаётся легально, и вообще продаётся. Я смотрю на ситуацию с точки зрения покупателя. Если мне не покажут документы, я просто повернусь и уйду. Оттого, что покупатель убедится в подлинности документов, никому не будет вреда. Или я здесь что-то упустила? Если мошенники под видом покупателя увидят документы на квартиру, какой от этого вред? Как они могут здесь смошенничать? Вы же не даёте им снять ксерокопии документов. А вот если покупатель отдаст деньги под залог покупки, то эти деньги, если продавцы - мошенники, уже не вернуть. Если я в чем-то здесь ошибаюсь, буду благодарна, если объясните. Посмотрела Ваш канал, подпишусь. Всех благ!
Elena Starta Совершенно верно!! Не видя документы и если будут ещё залог требовать- надо разворачиваться и уходить!!! Это или мошенники, или оз&&&&шие риэлторы, которые вообще берега попутали.... а если мошенник захочет эти даныные узнать, его ничто не остановит...
@@lucrtrvl, Вы абсолютно правы. Требовать залог за квартиру, не показывая документы - непрофессионально, и недопустимо. Это происходит в один день - если потенциальный покупатель действительно готов внести денежные средства в счёт оплаты квартиры для подтверждения серьёзности своих намерений - документы показываются в обязательном порядке, до внесения средств. А в комментарии, на который был ответ, речь шла о том, что придя просто смотреть квартиру, люди уже просят показать документы. Дело в том, что не каждый, кто пришёл по объявлению, является потенциальным покупателем. Реклама размещается в сети в открытом доступе, и может привлекать людей с разными целями. В этом случае защита интересов продавца - основная задача риэлтора.
@@user-ou2xp4jk8r о . А вот и риэлтор жулик нарисавался . Какой еще аванс . Какие намерения показывать . Чушь хватит нести . С таким же успехом можно и с продавца требовать деньги . В счет гарантии что он продаст и не передумает . У меня брат когда искал квартиру так попадал . Продавец в последний момент передумывал продавать . Не каких авансов . За что . Вторичка вся стоит и не кому не нужна . Люди берут только в новостройках . У меня знакомый около метро академическая продовал квартиру не каких авансов не требовал . Кстати с риэлтором он ее месяц продать не мог . Потом послал его . И сам продал за неделю . Что этот жулик там чудил не понятно .
Надо проверять оригинальность всех документов - это однозначно. Если я понимала, что на авито могу квартиру и сама найти, без посредников, то без юриста не представляла сделки.
есть ли учреждения, проверяющие подлинность и пригодность личных документов продавца и продаваемой недвижимости с выдачей на это соотв...х справок для предоставления их позже в случае оспаривания сделки купли-продажи со стороны других лиц?
Коротко и по делу.
Что можно ожидать от воров и бандитов, если они в законе. ..у кого деньги тот и музыку заказывает
Только надеяться на лучший исход и делать что должен. Если купили квартиру у мошенника, то алгоритм действия, для получения компенсации от государства, есть в этом видео: ruclips.net/video/n6l9tMExJUs/видео.html
Очень хороший ролик
Класс!!!
я вобще не дал задатка с честь чего это воздух покупать? хотят продать прийдут на оформление и получят всю сумму..не ведитесь на эту шнягу..
Задаток это гарантия серьезных намерений продавца и покупателя. Если вы передумаете покупать он не возвращается, если продавец передумает- отдает в двойном размере. Вы судите по вашей ситуации. Работая риелтором увидела много ситуация, когда человек отказывается. А время - это деньги. Поэтому считаю, что задаток необходим.
дитя гор я такое не раз слышала))) и ещё-моя квартира меня дождётся🤣🤣🤣🤣потом слёзы крокодильи и покупка другой квартиры, хуже и дороже 😂
Задаток нормальная практика, если человек взял задаток неправомерно по поддельным документам и исчез это мошенн ик, и это уже клиент полиции, другое дело что она у нас не работает , власть.дырявая
Про банкротство- интересно,3года ,любой авантюрист может использовать любого гражданина. За 3года куча народа может стать банкротом.
Вот именно. Это, что теперь ожидать подвоха 3 года.
@@user-fw5to2ol1l я от этого в придачу, в шоке!
я так поняла , что при банкротстве возвращают деньги в той сумме , что прописана в договоре .
@@user-rw5id4pn6q если они у банкрота останутся после реализации его имущества и погашения всех его долгов...
Ложь. Сроки больше, чем 3 года
Была квартира студия,где на несогласованный снос стены (объединение газа и комнаты)риелторы машут рукой пустяки и переводят тему. Торопят с решением. На вопрос бывшая ли это коммуналка волшебный ответ у всех :НЕЗНАЮ. Оказалось с другой стороны дома ещё и огромный такой ТЭЦ. если риелтор набрал вам через неделю навязать квартиру - значит нет у них покупателей. Нам ещё и брошюру дали - тут то и стало понятно ,что ее не пять минут распечатать , и квартира уже год не продается. По опыту если квартира продаётся через агенство - значит проблемная она, с простым риелтором собственник не смог ее продать. Агенства же и берут больше, чем риелтор .собственнику это не выгодно .а раз он на это согласился - труба дело
Но спасибо , что предупредили, а документы, в частности паспорт можно посмотреть на сайте, там все номера утраченных документов указаны.
Спасибо что вы пугаете людей. Чем больше вы это делаете, тем больше у меня работы.
----------------
Всегда! представитель покупателя заказывает документы самостоятельно, и правоустанавливающих и правообладающие, и технические документы и историю перехода права. То что вы рассказываете это устарелые схемы, но, все же молодцы.)
Пиши грамотно, кусок "адвоката" :=)
Где гарантии, что представитель покупателя порядочный человек. Для любого представителя главное побыстрее закончить сделку и получить деньги. Вникать в подлинность документовили он не будет. Кстати, он может оказаться одновременно представителем покупателя и продавца.
Eвгений Ч. Не всегда так, но к сожалению вы верно все указали.
И справки из ПНД и НД тоже сами? И архивную вам дают не по решению суда и тп? И кредитную историю? Вы прям Д. Бонд?
Где историю перехода права он заказывает? В Росреестре? Это любой дурак может сделать сам! Есть владельцы, которые и не регистрировали много лет свою собственность, а последний пошёл и зарегистрировал. А что было до него темный лес! В ЖКО паспортисты тоже выпендривается, типа конфиденциальная информация. А, если там был прописан сидящий в МЛС так лет 20? Это только в ЖРУ и можно увидеть либо в пасп. столе! А кто даст эту информацию? Почему законом это не урегулировано?
Ну звездец! Только купила квартиру, наслушалась вас, и теперь у меня паника 😱
На то и рассчитано, запугать и чтоб все побежали к юристам, которые не несут никакой ответственности.
Расскажите пожалуйста про торги по банкротству
Спасибо, ребятки
Очень поверхностно. Тема с занижением стоимости в договоре заслуживает отдельных пояснений, потому как сильно изменились условия налогообложения за последние пару лет, и да действительно многие люди попадают на большой налог при продаже.
Налог стандартный 13 процентов. Не попадают, а платят из своего дохода, я бы сказала за то, что получили доход.
@@user-nm1zp2pz1b а если разница между ценой покупки и ценой продажи кв меньше отдаваемых 13%, можно как-то избежать этого?
@@user-nm1zp2pz1b отдельная тема про рост инфляции
Ничего не менялось в этой сфере, как было 13%, так и осталось. Налог не платиться, если это жилье единственное и прошло 3 года с момента покупки, либо 5 лет, если не единственное. А покупать с заниженной стоимостью это надо быть дебилом. Проблемы продавца в уплате налогов меня, как покупателя не волнуют, а брать лишние риски это от большого ума.
А я думаю почему столько квартир продают чтобы обмануть
Наебизнес в эпоху крыСиса)
Да это наводит на мысли
Спасибо
Молодцы. Отличное видео
Особенно умилил совет проверять продавца на риск банкротства ) . Бл! А почему это все нотариус не делает или какой-то госорган, за что такая непомерная плата за оформление сделки?
В такой стране лучше ничего не покупать ! Законы написаны мошенниками и для мошенников !
точно
Понял, решил жить на улице после вашего комментария
Голова кругом, как все сложно... Спасибо вам!
это они еще про наследников не рассказали
На какой (!) станции электрички лучше купить комнату или квартиру, и чтобы не далее 2 - х часов по ж/д от Мск, и не дороже 1,5 млн.? И что лучше квартира (например, Серпухов), но подальше или комната (Пушкино, Чехов), но поближе?.
Можно ли сделку оформить череж натаривса. Он ведь должен проверить все подлинности документов
Скажите пожалуйста,если покупаешь квартиру от застройщика,на что нужно обращать внимание?
Из последнего : продают квартиры со сроком вступления в наследство менее полугода. То есть вы купите квартиру , а потом объявится наследник и попросит свою долю.
И строительство рокад по Москве. Вы купите квартиру ,а через какое то время возле нее построят большую такую объездную рокаду в четыре полосы в каждую сторону. Тишина и свежий воздух обеспечен. И падение цены и спроса на вашу квартиру . А если продавец перед этим уломал вас на неполную стоимость в договоре - то и того больше потеряете. Так что смотрите план схему строительства рокад.
Аферисты это риэлторы100%
вот комнату в общаге хочу купить! хожу , ищу, приглядываюсь около года. вот пятиэтажная хрущевка от предприятия , комнаты - приватизированы. точно так же риэлторы предлагают оформить "дарственную" , так как надо иначе нотариальные разрешения от каждой комнаты в общаге оформлять , а этих комнат на этаже - по 12...15 и дом - пятиэтажный! ! так что, это уже афера? и риэлтор сразу же с меня требует ей оплату 500 баксов за работу! связываться ли с ними?
Нет не связывайся
Лучше избегать договора дарения. Это кабальная сделка. еси кто то о ней узнает (например сосед, хотел давно выкупить эту комнату), признают не действительной. Договор дарения-это когда дарят, а вы за это деньги платите.
Ни в коем случае! Нельзя доверять проходимцам
Почему нельзя покупать долю? Что за глупости. Доля точно также продается, ее можно подарить, ее можно сдавать. С содольщиками можно сразу заключить нотариально заверенный договор на отказ права первой предложения на продажу. А перепланировку можно согласовать, если уж на то пошло.
Спасибо. Классное видео. А риелторы любят кидать продавцов и покупателей на полмиллиона...
Почему такие законы,все для мошенников...
По тому что государство такое
А как проверить продавца на риск банкротства?
Ни как. Будущее пока не научились предсказывать...
аккредитивный счет при расчете за недвижимость - самый безопасный, за сделку отвечает банк, который проверяет всю документацию, т.к. оплата происходит только после регистрации сделки
спасибо Вам
Чтобы не было такого надо читать законы или привлекать профессионала, скупой платить дважды, а тупой трижды!
Можно их хоть обчитаться и хоть 20 профессионалов нанять, все равно сделку можно посчитать недействительной через какой то период...
Не зарьтесь на дешевые квартиры! Потом плачете! Каждая квартира- это истрия, и нет ни одной одинаковой сделке. Всегда помогаю минимизировать риски.
Даже если сделка прямая и все доки вроде чистые, я все равно проверял все через юриста и один раз таки избежал ущерба. Взял двушку на вторичке (авито), спокоен.
А в чем была опасность?
Похоже кроме бесчисленных документальных проверок, нужно быть готовым не только проводить психиатрическое освидетельствование, но и снимать отпечатки пальцев и ДНК тестов продавцов. А еще лучше добить это все проверкой продавца на полиграфе (детекторе лжи). Боже, проще в 40 лет записаться в отряд космонавтов, чем б\у квартиру купить.
Мы тоже столкнулись с тем, что юр. конторы только деньги берут.
Эти блоггеры говорят правду на уровне пятиклассников. Склоняют на покупку/продажи через риэлторов
Спасибо 💕💕💕💕
Люди подскажите по поводу зададка? вообще это обезательная ли процедура при покупки КВ?
Нет конечно. Это даже незаконно, требовать у вас задаток. Это может быть просьбой подтвердить серьезность намерений купить кв на которую положили глаз еще несколько потенциальных покупателей. НО. Требовать деньги с вас никто не имеет право, ни собственник кв ни риэлтор, вообще никто. Если человек решился купить кв или дом он и без задатка купит. Если у вас начнут требовать деньги в виде задатка смело можете посылать их куда подальше и искать продавца, который не только все покажет расскажет и докажет чистоту сделки но и который не будет трясти с вас задатки.
Во второй квартире риелтор говорит ,что собственник за границей . Но к сделке как раз оказался о чудо в Москве , и пробудет ещё 2недели ,месяц.
Что за заграница такая в коронавирус, места не столь отдаленные ?
Странно, я загуглил и вот что нашел:
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.
Сособственники в первой очереди при покупке доли. Если их обошли, то сделка ничтожна
Инструкция для мошенников!))Но,всё равно познавательно и полезно!Ещё я бы добавила один пункт,это указывать в договоре истинную стоимость кв-ры,т.е.рыночную,а не государств-ю,т.к.потом невозможно получить налоговый вычет,сама столкнулась с этой прблемой
Да
Ни чего подобного ! Можно указывать заниженную стоимость квартиры , но ни менее 70% от кадастровой стоимости по закону 👆
Налоговый вычет возвращается только с суммы не превышающей 2 млн. ₽ , и только один раз в жизни 🙄
P.S. Стоимости бывают инвентаризационная, кадастровая и рыночная . Яндекс вам в помощь 😉
Александр Котломин Можно потом продаже квартиры использовать договор с реальной суммой как доказательство приобретения, и вычет при продаже ( если владели менее 5 лет) будет сумма продажи- сумма покупки... иначе сумма вычета 1 млн...
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Пример расчета
В 2017 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 РУБ.-1 000 000 РУБ.) X 13%=260 000 РУБ.
Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей: НДФЛ= (3 000 000 РУБ. -2 500 000 РУБ.) Х 13% = 65 000 РУБ.
Представлю, что нашла дешевую квартиру. Конечно, я ее не покупаю, потому что с детства знаю про "бесплатный сыр в мышеловке". Вообще для таких вопросов есть юрист. Я в свое время попробовала найти жилье сама и нашла (через авито, кстати), тем самым сэкономила на информагенствах и АН, где можно попасть на другие аферы (чем дальше в лес, тем больше дров, что называется). А юристу заплатила без сожалений - вопрос безопасности очень важен.
Здравствуйте! Т.е. при покупке квартиры лучше обратиться за помощью к юристу?
Объясните 5й случай, о каких налогах после продажи квартиры идёт речь? и Что за махинация с банкротством?
Какие проблемы? Покупайте и продавайте через риэлтора. Нечего велосипед изобретать. Сэкономите время и нервы. И ваши средства целее будут. Жопите на риэлтора потом плачете что вас обманули. Риэлторы все эти схемы знают и подстрахуют вас.
Нашмешили. Риэлтор-это человек ,мещающий купле-продаже,ничего не знающий,но желающий получить за свои "труды" с обеих сторон туеву кучу денег.
Хорошая попытка, но нет)
Стопэ, а какого хрена запрещено делать перепланировки в малоэтажном частном доме, хоть и долевом?
К стати, квартиры в многоквартирных домах, это тоже доля многоквартирного дома. Задумайтесь, почему эти понятия начали разделять. Спойлер: что бы отжать у сособственников многоквартирного дома вкусные подвалы, и вогнать их в коммунальное рабство(ибо нормальным домом должны управлять ТСЖ/ОСББ, а не УК и ЖКХ(как это происходит сейчас)). Кому интересно - ищите больше информации у Монтян
для продажи доли нужно НЕ согласие всех содольщиков, а УВЕДОМЛЕНИЕ ВСЕХ СОДОЛЬЩИКОВ, и лучше - нотариальное. После этого ждете 1 месяц и спокойно продаете свою долю через нотариуса же, кому хотите. В-общем, обращайтесь в агентство и не слушайте таких вот горе-советчиков, как эти.
А если был договор мены долями между родственниками какие могут быть косяки при продаже квартиры?
@@user-ko1rf2ly7e никаких. При продаже всей квартиры целиком теперь нотариус не нужен, достаточно простого договора. При продаже доли, вы должны уведомить сособственника через нотариуса или получить от него нотариальный отказ от приобретения доли. Если есть несовершеннолетние собственники, тут сложнее, нужно согласие опеки.
Рассказывая как избежать обмана вы повышаете квалификацию мошенникам.
Мы живем в России и любая покупка это игра в покер.