Золотые слова: все верно: 99% процентов российских агентов по недвижимости вообще не имеют юридического образования, и вообще не знают что такое юридическая экспертиза объекта недвижимости.
i guess im randomly asking but does anyone know of a tool to get back into an Instagram account..? I was stupid forgot the password. I appreciate any assistance you can offer me
Может именно поэтому и есть в агенствах Юристы? Задача агента найти и свести клиентов. У юристов есть образование, в чем проблема? Через агенство проще провести сделку. Особенно усложняется если на не движке куча собственников прописанных и т д. Поэтому агенство и занимается сделкой и берёт деньги за заслуги
Очень жаль,что нет закона для риэлтора где будут прописаны : обязательное юридическое образование и проверка квартиры,сейчас у них есть только,одно ( сделка),больше они не за что не отвечают
Если говорить о вторичке, то основная сложность кроется в проверке юридической чистоты. Найти же саму квартиру - дело нехитрое, если четко знаешь свои требования и они дружат с финансовыми возможностями. По крайней мере, на авито я сам искал и нашел быстрее, чем меня мусолил риэлтор.
Сегодня пришлось отказаться от очень выгодного варианта в новостройке. Цена очень низкая. Ремонт. Но продавец отказался предоставить справку ПНД. Ссылаясь на то,что есть права и разрешение на оружие. В баню
В 2016 сама купила квартиру и хорошо сэкономила на услугах риэлтора, который, в конечном итоге, в случае каких-либо проблем, ни за что ответственности не несёт. Никаких сложностей в этом нет. Просто лучше не связываться с мутными квартирами и все будет отлично.
Существует множество подводных камней. Например: наследственные квартиры, квартиры продающиеся по доверенности, с прописанными несовершеннолетними и др. Не стоит покупать квартиры у сильно пожилых людей, маргинальных личностей и т.п, потом может оказаться, что они неадекватны и не отдавали отчёт своим действиям. Когда я искала себе квартиру, то все вышеуказанные варианты мне попадались.) А риэлторам лишь бы деньги содрать бешеные и ни за что не отвечать. Родственница работала риэлтором, поэтому знаю о чем говорю.
@@natalipan1515 вам банально повезло, значит вас не особо пытались обмануть. забыли упомянуть дальних родственников, могущих оспорить продажу через полгода-год, забытые супруги, наследство человеку отсиживающему срок. этих моментов очень много и проверить абсолютно все кейсы обычный человек не в состоянии, особенно если он никогда с этим не сталкивался. да и до оформления сделки вас может встречать вполне адекватный человек, разговорчивый, а через время окажется, что он сидел на таблетках. законы почему-то защищают только право собственности и абсолютно игнорируются деньги покупателя. т.е. в большинстве разводов покупатель остается без квартиры и денег. пока это не изменится - покупать квартиру только своими силами это русская рулетка.
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
За всю жизнь 3 раза сталкивалась с риэлтерами от агентств при покупке квартиры и дачи и все 3 раза попадались либо безграмотные либо недобросовестные люди. Особенно при покупке квартиры- вставили меня в цепочку, где все покупали по встречке, только у меня была чистая покупка. Пошли в банк где в сейфинге оставлялись деньги- так эта риэлтер так составила договор, что если сделка не состоится, то я остаюсь и без денег и без квартиры. Когда я это обнаружила, она еще и не соглашалась. Пришлось вызвать сотрудника банка чтобы он ей это разьяснил. Вопрос - за что я заплатила за услуги риэлтера, за головную боль? Попадись на моем месте более доверчивый человек и цепочка не состоялась- все, ни денег ни квартиры.
И как может юрист проверить, если даже ипотечные квартиры "проверенные банком" по суду признают сделки не действительными и люди остаются на улице и с ипотекой? Наследственные квартиры как юристы могут проверить, если иск в суд могут подать наследники и через 5 лет и более? А ещё паспорт поменял после развода( раньше был штамп о браке, а сейчас нет), да и продавай квартирку, ты же один собственник и квартира была куплена до брака, ерунда же что ипотека выплачивалась в браке 15 лет, вот вам и иск в суд? И как Вы "юристы" все это проверяете??
Я не юрист, но вставлю свои 5 копеек, риски есть всегда, основная задача это их минимизировать. Что касается ваших примеров, то смотреть по косвенным признакам, если паспорт менялся не в установленные законом сроки, то необходимо более пристально подойти к вопросу, хотя бы при общении выяснить при каких обстоятельствах он менялся, пообщаться с соседями, помониторить соц сети и т.д иными словами более глубоко подойти к анализу представленных документов
Да, никак не проверит, это только в Ютубе можно с глубокомысленным видом всех запугать риэлторами и выдать себя за единственно правильного эксперта-законника, а на деле, максимум посоветует выбрать другой вариант потому что этот никак не проверить. А на "чистый" вариант и юрист не нужен)
Два раза покупала квартиру через риелторов и так и не поняла за что я им платила,так как два раза оказались в последствии проблемные в юридическом смысле квартиры и с долгами и с висячими ипотеками. Столько нервов потратила!!! Так что толку от риелторов никаких
А зачем же Вы такие квартиры выбирали? Или риелторы насильно Вас заставляли их покупать? Об ипотеках видно сразу по выписке Росреестра, каким образом Вы могли узнать об этом потом? Либо просто так пишете, либо никогда ничего не покупали
Риэлтор - это посредник между собственником и покупателем А в случае автомобиля - это «Перекуп» Оба они посредники, но «перекуров» все не любят почему то))
У меня 30летний адвокатский стаж, но про юристов адвокатских услуг не слышала. Если продавец стоит на учете в ПНД, это не значит, что он не имеет право продать квартиру.
В Краснодаре тоже 3% Правильно В.В.Маяковский цитату о городе оставил:"Это не собачья глушь!Это-собачкина столица!" Все друг у друга урвать пытаются как в собачьей стае
Выбор риэлтора, это как выбор вина, - можно подешевле, но потом голова болит ! А вообще в хороших агенствах есть юристы которые проверяют документы и ход сделки + агент выполняющий свою работу и отставающий интересы своих клиентов. Причём комплекс таких услуг зачастую не выше услуг нанимаемого юриста, а оформление встречной покупки, вообще бесплатно ( ну это у нас в А.Н.)
Нанимала риэлтера при ппокупке квартиры, обозначила что мне нужно, начал мне сбрасывать для просмотра квартиры, которые ну никак не вяжутся с моими запросами , ни местом расположения, ни этажностью , ни даже площадью. Потратила кучу времени, поняла , что он скинул все , что у у него в базе для продажи и отказалась , заплатив при этом ему комиссию за просмотр им же продаваемых квартир. Квартиру купила самостоятельно без сопровождения.
Все так. Без риэлтора реально найти жилье и заключить сделку. Главное - проверяйте документы или обратитесь к юристу. Непрямых сделок я тоже не приветствую. А самих объявлений хватает - мне хватило авито и личной страницы в соцсетях, чтоб найти подходящий вариант. От начала поиска до заключения сделки прошло что-то около 2х месяцев.
На просмотре квартиры интересы продавца представлял риэлтор. Сама квартира нам вроде понравилась, но когда мы попросили прислать для проверки копии правоустанавливающих документов на емэйл, риэлтор сообщил, что их агентство никому фото документов не высылает, а нужно ехать к ним в офис и там изучать. К слову с собой у него не было даже визитки, и на вопрос, где у них расположен офис, он почему-то упорно называл Балашиху Лубянкой. На все аргументы отвечал - в нашем агентстве только так, а не иначе. Интересно, у всех агентств такие правила? И насколько они адекватны? Мы же банально не можем отправить документы юристу на проверку. Ответ риэлтора "а тогда за что вы ему платите, если он в офис не хочет доехать" убивает своей надменностью.
Конфедециальная информация предостпвляется в офисе, приходите с юристом, вдруг вы мошенники, подделаете документы, правильно все, приходите читайте, изучайте
Почему Вы не рассказали как проверить историю квартиры на дистанции ле например 19 назад или 5 лет? Чтобы узнать сколько ыло переходов права собственности и не были ли чьитг права нарушены.? Например во время приватизации много лет назад кого-то не включили в договор приватизации. А неожиданные наследники по завещен ю вдруг нарисую-ся? А если квартира была куплена в кредит и есть долг по кредиту перед банком? О банкротстве продавца Вы упомянули.
Надо смотреть выписку из росреестра на дату продажи, где список всех владельцев по очереди приобретения, номера ДКП с датами и сумма долга по квартире, если взят кредит был.
Хорошо, что в основном, покупатели обращаются к проверенным экспертам по недвижимости, понимая, что ты можешь сэкономить на услугах риелтора, но можешь и остаться без квартиры вообще. Мое экспертное мнение, что как раз продавать квартиру куда более безопасно, чем купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, особенно в Москве. А вот купить квартиру в строящемся жилье без риелтора - очень даже можно. Когда я прозваниваю квартиры, которые хотелось бы посмотреть, из десяти остается в лучшем случае 5 квартир, которые мы с клиентами сможем посмотреть и купить
Спасибо за умный ролик. К сожалению редко уточняют, что бывают случаи, когда выписать прописанных жильцов после сделки не удастся по закону. Поэтому однозначно- никаких прописанных несобственников.
Здравствуйте уважаемые юристы! Дом, в котором я живу, сдан в эксплуатацию летом 1994 года, я прописана в своей квартире с мая 1995 года. Я второй квартиросъёмщик этой квартиры, первый выписался из неё в мае 1995 года. В 2000 году я приватизировала квартиру на своё имя. В квартире зарегистрирована только я одна. Сейчас у меня появилось желание продать квартиру и переехать в другой город. Из документов на квартиру у меня есть свидетельство о приватизации и договора на газ и электроэнергию. Думаю, что нужно будет взять справку о количестве прописанных и перед самой сделкой взять справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если возможно, подскажите, пожалуйста, какие ещё документы необходимо приготовить перед продажей
Светлана, состав документов, необходимых для сделки, зависит от типа покупателя (ипотечный или неипотечный). Но в любом случае Вам надо иметь: 1) договор передачи ... / договор на передачу ... (он может называться по-разному); 2) свидетельство о гос. регистрации права собственности; 3) выписку из домовой книги (желательно расширенную, где виден состав прописанных на момент приватизации лиц).
У Вас уже всё есть. Обратитесь в МФЦ, там бесплатно всё расскажут. Оформление самой сделки тоже через МФЦ. Документы в РОСРЕЕСТР они отправят сами. Всё не сложно, не бойтесь. Успехов!
Неужели не является основанием для выписки, договор купли продажи? Если это указать а договоре - например: обязуется выписаться в течении месяца после регистрации в ЕГРН.
Добрый день, Полина! Действительно, для того чтобы выписать уже утративших право собственности бывших жильцов из квартиры, лучше всего прописать это в самом договоре купле-продажи, также указать в нем срок, в течение которого бывшему собственнику необходимо выписаться из квартиры. Для более подробной консультации по вашему вопросу советую обратиться в юридическую компанию Urvista любым удобным для вас способом, указанным под видео.
Как я поняла, нужен юрист, на которого денег нет тоже.... А что же вы не сказали, сколько будет стоить услуга юриста при покупке недвижимости, хотя бы примерно!? Меня это очень интересует!
Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) - документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.
Я вот собственник,квартиру продаю самостоятельно через интернет уже третий год.Реальных покупателей за 2 года приходило смотреть только двое. А агенты мне звонят пачками.В чём проблема не знаю.Цена одна из низких по моему району.
@@Lelia7532 все очень просто!!! Вам агент говорит " квартиру продаете, вознограждения готовы оплатить за продажу вашей квартиры?" - а Вы " продаю, но платить не буду!!!" Агент говорит покупателю, что с документами все очень плохо и так 98%!!! Продавайте дальше, ваш покупатель будет, все во время уперается.
Здравствуйте! Можете. Есть ряд возможностей при которых нужна или доверенность или электронно-цифровая подпись. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Спасибо, очень интересно, но каждая формулировка не исчерпывающая, на всё, что говорилось, остались вопросы, ожидал большего от ролика. Придётся дальше искать. Или что...
Наняла риэлторов, чтобы обезопасить себя, хотя у продавцов были свои риэторы. Почти дошли до сделки, сама пришла в БТИи выяснилось что в квартире проблемы, которы мне придётся разгребать месяцами.😢
Юрист здесь говорит: продавец должен предоставить то и это.Но если ты человека видишь первый раз или он вообще по интернету запрашивает какие-либо документы,я считаю это риском для себя предоставлять кому попало документацию на свою недвижимость.
Ну не предоставляйте. Что там такого секретного вы хотите скрыть. Выписку из ЕГРН может запросить любой. Да и что такого случится что вы дадите подержать человеку документ на 2 минуты
Я правильно понял из видео, что юристы топят за репутацию и добросовесностность, а у агентов по недвижимости только деньги забрать (слово забрать) и растаться с клиентом...? )) предвзято как-то))
Конечно)) Юристов, как собак нерезанных, учат на них в каждом втором институте и академии, часто на заочках, на работу не устроиться, а кушать хочеться, поэтому сидят в Ютубе и "гонят" на риэлторов, позиционируя себя "буквой закона". Уже подмечено, юрист в сделке, 50%, что сделка будет сорвана, особенно когда "цепочка", поскольку они дальше своей квартиры не видят и учитывать интересы всех участников сделки не могут. Хотите развалить сделку - это вам к юристу))
@@elenaelena5954 ТЫ ТОЛЬКО САМА СЕБЕ ПРОТИВОРЕЧИШЬ,ПОДУМАЙ ПОЧЕМУ 50%СДЕЛОК СРЫВАЮТЬСЯ?УЖ НЕ ПОТОМУ ЛИ ЧТО ЧТО ТОЛЬКО ДЕНЬГИ ОТДАЙ И ПОЛОВИНУ ДОКУМЕНТОВ НЕ СПРАШИВАЙ?ТАК МНОГИЕ И РИСКУЮТ И ПОКУПАЮТ.Я КУПЛЮ ВАШУ КВАРТИРУ:У ВАС ЕСТЬ СПРАВКИ ИЗ НАРКОЛОГИИ И ПСИХБОЛЬНИЦЫ?КАК ОКРУЛИЛИСЬ ЕЕ ГЛАЗА....ИДИТЕ ОТСЮДА ХАМЛО.....
Риэлтор это плебей,который хочет и у продавца и у покупателя урвать денег и скрыться ,ни за что не отвечая,а юрист-это квалифицированный специалист,дорожащий своей репутацией ! И разбирающийся в этом деле на профессиональном уровне,в отличие от тех лохотронщиков-прилипал !
Мне пнишлось 10 раз за 20 лет продавать, покупать. Всегда хотелось с риелтором, чтоб спокойней и со знанием. Что получала? Обман, подставы, халтуру, хамство. В риелторы идут не получившие образования, но очень желающие много денег иметь. Исключения ? Есть.
В другую недвижимость приобретаемую или к родственникак. По закону 90 дней без регистрации, потом штраф. Продавая единственное жилье, человек же не на улице жить собирается?
В Воронеже, компания ,, Ваш верный выбор ,, постоянно заманивает приезжих обманом, воронежские клиенты никогда не пойдут у них покупать, вот и заманивают с севера, Дальнего востока, Сибири и т. д. Люди....!!!! Ищите квартиру сами, всё гораздо, гораздо дешевле.
В нашем регионе то же самое! Брать то они берут, но ! Кто им даст? В итоге их кидают и с той, и с другой стороны. И ничего они не получают. Хотеть не вредно!
@@РиммаИсакова-и2ы То же самое у нас. Новоиспеченное самое крупное агенство " Наследие" завышает цены самопроизвольно. Если собственник не мог продать дом в деревне за 800 т.р., то после визита этих горе - риэлторов с этой конторы цена выросла пост и до 5.000.000 .!!! Мозги есть? Кстати, они некоторые сайты полностью заполонили фэйковым, несуществующими объектами. Разговаривают хамовато и нагло, часто манипулируют в разговоре и пытаются развести в пять раз на большую сумму, при этом площадь будет в два раза меньше. Какая - нибудь развалюха
Про эскроу!банк переводит деньги продавцу до предоставлении покупателем регистрацию на переход права,вот такая безопасность получается ,потому что мфц выдает продавцу такой же документ как и покупателю,несмотря что это уже 3 лицо ,а квартира может и не будет передана актом,т к деньги продавец уже получил и тоже слинял с ними,а в дураках остается покупатель,вот так банк действует за его же дегьги,эскроу оплачивает покупатель
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, в случае сокрытия действительной цены при продаже объекта недвижимости стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной или наступления иных отрицательных последствий. В некоторых случаях это вынужденная мера и многие стороны соглашаются на подобного рода риски. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Это цену на вырост, вы имеете ввиду аукцион наоборот. Хороший способ. Не тот, что выше описывают, видимо не в теме. Законодательство тут ни при чем. Ставится крайняя цена по недвижимости, которая привлекает покупателя и ни одного, а их много. Потом суть такая, кто больше цену готов предложить, тому и продадут. 🎉
Риэлторы, это целая преступная схема.. Спекулянты, привязанные к,, правосудие,, одни нарушают законы, другие , якобы исправляют.. Но, сколько вреда приносят они обществу, не давая возможности молодым людям купить квартиры, то есть это лишнее звено. Спекулянты ни за что не отвечающие.. Уничтожать этих барыг надо на уровне Законов..
@@ОльгаПавленко-ч5р Если вы мне, то лично я, зная все эти мошеннические схемы, описанные комментатором выше, очень удачно обошла всех этих мерзостных собак, когда продавала свою недвижимость, а потом покупала дом. Налетели как шакалы, но я всех их кинула через одно место.😂😂😂😂😂 Чего и всем желаю при покупке - продаже жилья. Боже упаси ещё с ними и каждый день общаться.
@@РиммаИсакова-и2ы Вам повезло с продавцами, с незамороченными документами , а покупателям повезло , что вы им всё же деньги заплатили и не кинули их как кинули агентов.
Здравствуйте. Задаток нужно давать, какой сумму. Обратно же не возвращается? Узнать, какие дома будут сносить по реновации можно в минстрой же? Или новые высотки возле вашего будущего дома, которые могут посмотреть тоже информацию дает минстрой?
Здравствуйте! В какой сумме платить задаток стороны определяют между собой самостоятельно. Возврат задатка предусмотрен ст. 381 ГК РФ. Дополнительно о программах реновации Вы можете узнать на сайте администрации Вашего региона или его отделах.
5 раз продам квартиру никаких запросов в ПНД и гнд нет) всё намного проще чем кажется! Во-вторых вы можете всё сделать без риэлторр, быть всё по-любому происходит сопровождение банка, и сотрудников жкх, они как раз по ходу дела и всё будет сами подсказывать! Риэлторы это те же посредники! Тоже самое что послать человека купить вам что-либо в магазине, если вам не лень сходите сами )
Банк страхуете вы, оплачивая ежегодную страховку, до конца выплаты ипотеки. Банк проверит на явные риски, как и риелтор и юрист по специализации недвижимости. От скрытых рисков, ни один специалист не застрахует. Но в отличии от банка, вас самих, как самостоятельного покупателя, юриста, нотариуса, компенсацию полную по ДКП вы можете получить от крупных агентств выдающих сертификат защита собственности, либо если в агентстве не предусмотрен волшебный сертификат, то риелтор всегда посоветует защину сделки от it платформы Метр квадратный. В обоях случаях юристы отстаивают в суде(бесплатно) ваши права, в случае поражения 100% оплата. Если взять Сбербарк Платформа ДомКлик, то вам по услуге юридическая проверка выплатят кадастровую стоимость и всё. Хорошо, когда 5 раз купил и все хорошо. ПНД и те кого обошли в приватизации(выписали ребенка, зека или в армию ушел) выписали и приватизировали на себя, а потом выписаные опомнились. Согласие супруга на продажу нет, нотариальный отказ от права на приватизацию нужен, использование МСК, после сделки, он в ДКП ипотечном не указан и т. д. Это все явные риски. Скрытые-банкротство, оспаривание права владения всех предыдущих владельцев, до нынешнего продавца и т.д. Как от них застрахоааться, кто вернет деньги? По суду по 2 тысячи в месяц вытягивать с виновника признанного судом?
Свою позицию надо аргументировать. Просто заявить "я хочу так" недостаточно. Сам текст договора по-хорошему всегда согласовывается сторонами продавца и покупателя.
Здравствуйте! Варианта продать в онлайне недвижимость за один клик нет. Вы обязаны подписать договор либо лично, либо через нотариуса, и в дальнейшем подать его на регистрацию перехода права. В данном случае так же можно воспользоваться личным кабинетом в росреестре и получить электронную подпись. Или воспользоваться услугами представителя по доверенности. За более подробной информацией или получением конкретной услуги по сопровождению дистанционной сделки Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Кстати, враньё,что не дают ипотеку под квартиру с неузаконенной планировкой. Полно таких сделок в СПб и Ло, причем, с такими перепланировками , которые невозможно будет узаконить в принципе (например, объединение комнаты и кухни с газовой плитой)
Ребята, я слышала,что есть такая страховка от потери права собственности или как ее называют "страхование титула". Кто-то делал ее? Может она кого-то спасла?
я несколько лет назад хотела застраховать титул. Но страховая запросила такой список документов, что если бы у меня весь этот пакет был, так и страхование не понадобилось бы
Лучше как минимум тем, что не требуют 5% комиссии и несут ответственность за свои слова. Да и кому лучше верить, человеку учившемуся несколько лет или человеку, который неизвестно сколько работает ?
Нашу приватезированную квартиру дочь продала без риелтара и юриста .Покупатель брал квартиру в ипотеку ,то есть покупка происходила через банк по безналичному расчету каждому дольщику на банковскую карту .
на сайтах есть предложения квартир от людей.которые не пользуются их услугами.если вы не нанимаете риелтора. а продавец квартиры.которую вы покупаете-то он платит своему риелтору. какая вам разница.вы не платите же
Комиссионные требуют у продавца, который пользуется услугами риэлтора, а если вы самостоятельно приобретаете квартиру, никаких комиссионных с вас никто не возьмёт.
@@natalipan1515 комиссия покупателя заложена в цену квартиры. И, вообще, по регионам все индивидуально. Вот у нас на юге, например, комиссию платит покупатель..
Здравствуйте! Конечно это основная информация, которая касается всех граждан, в том числе нерезидентов. Что касается текущего времени, то для нерезидентов страны предусмотрены дополнительные требования к приобретению недвижимости на территории РФ. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Это у мошенников возможно. В провереных агентствах, это знак гостеприимства, почувствовать себя комфортно с чашечкой чая или кофе, конфетки предложить. По моему очень уютно и приятно. Чай, кофе предлагают в ногтевой сервисе, в парикмахерской и т. д. Не нужно ходить по сомнительным, мало знакомым агентствам, которые только открылись, где вам, что то подсыпают, это оферисты, не путайте с крупными компаниями, которые давно на рынке. Даже, если это реально открытое только что агентство, ну проведите сделку не пейте там ничего, если паранойя. При положительном результате, напишите хороший отзыв, делитесь отзывами с людьми, что мол сделка прошла, ни чем не опоили(не пробовал, боюсь).
Здравствуйте! Самая стандартная процедура - это элементарная кража. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки и знать не может о ней. К примеру при аккредитивном взаиморасчете фиксируется конкретная сумма, утерянная клиентом в случае посягательств третих лиц. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Юридическая реклама. Заплати в начале услуги. Мы тебе риски раскажем, ты не купишь. Идешь искать другую недвижимость, приходишь и опять платишь, результат за ранее ты не знаешь. Риелтор проверит одну квартиру, не подошла, другую, не подошла, риски видит, кроме скрытых, и так пока не найдется та самая недвижимость, только потом происходит оплата риелтору (в день сделки). Чувствуете разницу? Еще и выдача сертификата защита сделки, при скрытых рисках, которые не найдет до сделки ни юрист, ни риелтор, ни банк, ни нотариус. После отстаивания ваших прав в суде, в случае поражения, агентство вам выплатит всю сумму потраченную на покупку. Кто из юристов, нотариусов, банков это оплатит вам? ДомКлик от Сбера, оплачивает кадастровую стоимость, к сожалению, услуга платная, до сделки. Риелтор-это юрист, консультант, продавец, психолог, ипотечный брокер, разбирается в налогах, человек купающийся в этой сфере, как рыба в воде.
Участились случаи мошенничества, естественно продавцы обращаются к риелторам, что бы не остаться без денег после продажи, или у них продажа завязана на взаимосвящанноЗадумайтесй покупке с продажи. А если продажа сложная, наделение детей, перенаделение, опека, тут нужен стратег, который не раз в этом плавал, состыковал все сделки, и в ваших интерессах, если попадется именно такая сделка, что бы риелтор дошел до конца этот путь, оберегая еще и вас. Ведь если продавец не исполнит приказ опеки до конца, сделку могут оспорить, купленную вами квартиру вернут прошлому владельцу. Но есть же и другие ситуации. Задумайтесь
С покупкой вторички может быть миллион нюансов, о которых простой обыватель не имеет ни малейшего представления. Хороший специалист по недвижимости - это хороший юрист в области Гражданского, семейного, жилищного и налогового права, , который сопровождает вас от первой втречи и до момента подписания акта и вручения ключей. А от чудо юристов, которые рефераты качали с интернета, одни проблемы и работают они увы тоже не бесплатно.. Как бы вам не хотелось, профессия Риелтор на рынке востребованна,. 90 % процентов людей пользуются нашими услугами, вопрос в том, насколько качественно она оказана. Вот здесь надо быть внимательным и понимать кому вы доверяете столь важное и ответственное дело. А так в принципе в этой жизни можно быть всем для самого себя.
А как выглядит процесс «понимания кому доверять» ? У пройдох на лбу ничего не написано... да и у нормальных тоже.... а жулики в таком деле довольно неплохие психологи
Добрый день. Самостоятельно не сможет, поскольку сделка в последствии будет признана недействительной. Поэтому над недееспособными лицами/ограниченно дееспособными устанавливается опека или попечительство.
Добрый день! Расскажите, можно ли оставить деньги на аккредитиве после продажи квартиры для покупки новой недвижимости? Или нужно заключать новый договор аккредитива и переводить деньги со счета на счет?
Здравствуйте! Условия использования аккредитива предусмотрены тем банком, в какой непосредственно открывается аккредитив. Как правило аккредитив открывается только в рамках одной сделки. За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Аккредитив на одну сделку предоставляется, с нейтрального счета(ни покупатель, ни продавец не может взять деньги), после регистрации сделки, деньги перечисляются на указанный счет продавца. Не могут лежать до следующей сделки, будут лежать уже на вашем счете
"Вы просите документы, подтверждающие право собственности. Таковыми являются: ...(6:13) Свидетельство о праве собственности по закону... (6:23) Это вовсе не свидетельство о праве на собственность". Как понять? Свидетельство о собственности и Свидетельство о праве на собственность - это разные документы?
Первый док.- это основание для получения второго. На пример свидетельств об окончании средней школы (техникума, лицея и т.д ) основание получить студенческий. Так и здесь. Завещание(или другие) есть основанием оформиить право собстенности.
Обратиться в росреестр с приостановкой, до полного получения денег, снятие обременения будет происходить после полной оплаты покупаьелем, при повторном обращении в МФЦ. В ДКП указывается это обременение. Потом снимается и документы чистые, без обременения приходят. А можно и через госуслуги заказать и убедиться, что снято. Не проще ли сбр или аккредитив оформить. Деньги с сбр или аккредитива(нейтрального счета) придут продавцу на его счет после уведомления банку из Роосреестра. Или после получения документов о регистрации и предоставления их в банк, где открыт аккредитив. Зачем пугающий договор и два похода в МФЦ
Ответы по существу, без бе и ме... очень грамотно и понятно! Благодарю вас!
Золотые слова: все верно: 99% процентов российских агентов по недвижимости вообще не имеют юридического образования, и вообще не знают что такое юридическая экспертиза объекта недвижимости.
i guess im randomly asking but does anyone know of a tool to get back into an Instagram account..?
I was stupid forgot the password. I appreciate any assistance you can offer me
Может именно поэтому и есть в агенствах Юристы? Задача агента найти и свести клиентов. У юристов есть образование, в чем проблема? Через агенство проще провести сделку. Особенно усложняется если на не движке куча собственников прописанных и т д. Поэтому агенство и занимается сделкой и берёт деньги за заслуги
@BOROBORO много мошенников развелось. Как ни крути, через агенство безопасней. Но каждому своё. Мне лично пофиг.
Очень жаль,что нет закона для риэлтора где будут прописаны : обязательное юридическое образование и проверка квартиры,сейчас у них есть только,одно ( сделка),больше они не за что не отвечают
Ну почему же, не все риелторы без юр образования. 😉
Они и за сделку не отвечают. Их только комиссия интересует. И с покупателя, и с продавца. Ободрать двоих надо.
@@onlyyou9973 могу представить какой бы из вас получился риелтор 😂
вот точно. По мне так, лучше юрист грамотный, или риэлтор с юридическим образованием.
@@onlyyou9973 пока человек ленив, так и будет.
Спасибо большое. Отличное видео. Мужчина очень всё чётко и грамотно объяснил, сразу видно, профессионал :-)
Мужчина денег хочет.
Спасибо.
Если говорить о вторичке, то основная сложность кроется в проверке юридической чистоты. Найти же саму квартиру - дело нехитрое, если четко знаешь свои требования и они дружат с финансовыми возможностями. По крайней мере, на авито я сам искал и нашел быстрее, чем меня мусолил риэлтор.
В дом клик от сбербанка заказать можно
Сегодня пришлось отказаться от очень выгодного варианта в новостройке. Цена очень низкая. Ремонт. Но продавец отказался предоставить справку ПНД. Ссылаясь на то,что есть права и разрешение на оружие. В баню
Хотел бы продать предоставил
В 2016 сама купила квартиру и хорошо сэкономила на услугах риэлтора, который, в конечном итоге, в случае каких-либо проблем, ни за что ответственности не несёт. Никаких сложностей в этом нет. Просто лучше не связываться с мутными квартирами и все будет отлично.
А как определить "мутность" квартиры?
Существует множество подводных камней. Например: наследственные квартиры, квартиры продающиеся по доверенности, с прописанными несовершеннолетними и др. Не стоит покупать квартиры у сильно пожилых людей, маргинальных личностей и т.п, потом может оказаться, что они неадекватны и не отдавали отчёт своим действиям. Когда я искала себе квартиру, то все вышеуказанные варианты мне попадались.) А риэлторам лишь бы деньги содрать бешеные и ни за что не отвечать. Родственница работала риэлтором, поэтому знаю о чем говорю.
@@natalipan1515 вам банально повезло, значит вас не особо пытались обмануть. забыли упомянуть дальних родственников, могущих оспорить продажу через полгода-год, забытые супруги, наследство человеку отсиживающему срок. этих моментов очень много и проверить абсолютно все кейсы обычный человек не в состоянии, особенно если он никогда с этим не сталкивался. да и до оформления сделки вас может встречать вполне адекватный человек, разговорчивый, а через время окажется, что он сидел на таблетках.
законы почему-то защищают только право собственности и абсолютно игнорируются деньги покупателя. т.е. в большинстве разводов покупатель остается без квартиры и денег. пока это не изменится - покупать квартиру только своими силами это русская рулетка.
А как Вы различаете квартиры по мутности?
@@natalipan1515 Вы по своей родственнице обо всех судите?
наконец-то нашел что-то дельное,ребята красавцы!
Спасибо,ролик помог
Вы правы
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
В большинстве риелторских контор есть юристы которые и будут сопровождать сделку, дядя юрист сказал про одиночек риелторов...
За всю жизнь 3 раза сталкивалась с риэлтерами от агентств при покупке квартиры и дачи и все 3 раза попадались либо безграмотные либо недобросовестные люди. Особенно при покупке квартиры- вставили меня в цепочку, где все покупали по встречке, только у меня была чистая покупка. Пошли в банк где в сейфинге оставлялись деньги- так эта риэлтер так составила договор, что если сделка не состоится, то я остаюсь и без денег и без квартиры. Когда я это обнаружила, она еще и не соглашалась. Пришлось вызвать сотрудника банка чтобы он ей это разьяснил. Вопрос - за что я заплатила за услуги риэлтера, за головную боль? Попадись на моем месте более доверчивый человек и цепочка не состоялась- все, ни денег ни квартиры.
Спасибо за то, что поделились своим опытом. Это действительно большая проблема. Подписывайтесь на канал!
Если у вас осталась копия указанного договора. Можете выслать мне на почту. Я адрес укажу при согласии. Планирую сам купить квартиру.
И как может юрист проверить, если даже ипотечные квартиры "проверенные банком" по суду признают сделки не действительными и люди остаются на улице и с ипотекой? Наследственные квартиры как юристы могут проверить, если иск в суд могут подать наследники и через 5 лет и более? А ещё паспорт поменял после развода( раньше был штамп о браке, а сейчас нет), да и продавай квартирку, ты же один собственник и квартира была куплена до брака, ерунда же что ипотека выплачивалась в браке 15 лет, вот вам и иск в суд? И как Вы "юристы" все это проверяете??
++++
Я не юрист, но вставлю свои 5 копеек, риски есть всегда, основная задача это их минимизировать. Что касается ваших примеров, то смотреть по косвенным признакам, если паспорт менялся не в установленные законом сроки, то необходимо более пристально подойти к вопросу, хотя бы при общении выяснить при каких обстоятельствах он менялся, пообщаться с соседями, помониторить соц сети и т.д иными словами более глубоко подойти к анализу представленных документов
@@АлександрПерфилин-ж1г так целый год пройдет ,пока купишь.
Да, никак не проверит, это только в Ютубе можно с глубокомысленным видом всех запугать риэлторами и выдать себя за единственно правильного эксперта-законника, а на деле, максимум посоветует выбрать другой вариант потому что этот никак не проверить. А на "чистый" вариант и юрист не нужен)
Два раза покупала квартиру через риелторов и так и не поняла за что я им платила,так как два раза оказались в последствии проблемные в юридическом смысле квартиры и с долгами и с висячими ипотеками. Столько нервов потратила!!! Так что толку от риелторов никаких
А зачем же Вы такие квартиры выбирали? Или риелторы насильно Вас заставляли их покупать? Об ипотеках видно сразу по выписке Росреестра, каким образом Вы могли узнать об этом потом? Либо просто так пишете, либо никогда ничего не покупали
Выбор риэлтора, это как выбор вина- можно подешевле, но потом голова болит.
Фантастика какая то. Как с долгами и не закрытой ипотекой вам смогли зарегистрировать сделку? Не придумывайте ерунду.
Где ссылка на двухчасовое видео?
Наебали как всегда происходит в России
@@_Shadowman_Shadowman забыл добавить "только в рфии", ведь только тут нае***, в европе и сша только эльфы живут.
Как все сложно это сделать без затрат!! Пожалуй, еще поживу несколько лет с мамой (м. 28 лет)😑
Спасибо большое) хорошо что есть такие видео)
Низкий Вам поклон, за такое видео. Храни Вас Господь! Божьей Вам помощи и удачи!
Риэлтор - это посредник между собственником и покупателем
А в случае автомобиля - это «Перекуп»
Оба они посредники, но «перекуров» все не любят почему то))
У меня 30летний адвокатский стаж, но про юристов адвокатских услуг не слышала. Если продавец стоит на учете в ПНД, это не значит, что он не имеет право продать квартиру.
На учёте в ПНД может продать. Только потом, родственники этого ПНДешника, через суд могут спокойно оспорить эту продажу. На законных основаниях.
Реэлторы берут немыслемые днньги за сделку. В питере 3-5% от суммы сделки, не много?
Писец по губам,а не 5%
Я платил 1 % но этот риэлтор работает не от фирмы, просто первая с ним сделка была а потом я продолжил с нем как с частником.
В Краснодаре тоже 3%
Правильно В.В.Маяковский цитату о городе оставил:"Это не собачья глушь!Это-собачкина столица!"
Все друг у друга урвать пытаются как в собачьей стае
Очень мало. Наценка на вещевом рынке 200 %. Юристы за пустые разговоры берут больше.
Выбор риэлтора, это как выбор вина,
- можно подешевле, но потом голова болит ! А вообще в хороших агенствах есть юристы которые проверяют документы и ход сделки + агент выполняющий свою работу и отставающий интересы своих клиентов. Причём комплекс таких услуг зачастую не выше услуг нанимаемого юриста, а оформление встречной покупки, вообще бесплатно ( ну это у нас в А.Н.)
Спасибо за видео, это ценно😊
Нанимала риэлтера при ппокупке квартиры, обозначила что мне нужно, начал мне сбрасывать для просмотра квартиры, которые ну никак не вяжутся с моими запросами , ни местом расположения, ни этажностью , ни даже площадью. Потратила кучу времени, поняла , что он скинул все , что у у него в базе для продажи и отказалась , заплатив при этом ему комиссию за просмотр им же продаваемых квартир. Квартиру купила самостоятельно без сопровождения.
Юрист не сказал самого главного - нужно обязательно проверить паспорт в ФМС. Удачи вам кто покупает квартиру.
Продавец обидится. Они говорят так, если не вёрите что я нормальный ( реальный), не наркоман и не Алкаш, тогда и не покупайте!
А как проверить? Куда бежать?
@@onlyyou9973 адекватный человек даст проверить. Не дают те, кому есть что скрывать
@@onlyyou9973 Тогда посылать в жопу таких продавцов
@@onlyyou9973 Если квартира чистая,то ни обидится.Сейчас все понимают,что можно нарваться на мошенников
Сейчас много полноценных организаций с юристами, с кредитными экспертами, а не только с агентами
Все так. Без риэлтора реально найти жилье и заключить сделку. Главное - проверяйте документы или обратитесь к юристу. Непрямых сделок я тоже не приветствую. А самих объявлений хватает - мне хватило авито и личной страницы в соцсетях, чтоб найти подходящий вариант. От начала поиска до заключения сделки прошло что-то около 2х месяцев.
В Тюмени нет не одного объявления от собственника,Любой сайт через реэлторов.Жулье !По неволе вспомнил 90 е.
На просмотре квартиры интересы продавца представлял риэлтор.
Сама квартира нам вроде понравилась, но когда мы попросили прислать для проверки копии правоустанавливающих документов на емэйл, риэлтор сообщил, что их агентство никому фото документов не высылает, а нужно ехать к ним в офис и там изучать.
К слову с собой у него не было даже визитки, и на вопрос, где у них расположен офис, он почему-то упорно называл Балашиху Лубянкой.
На все аргументы отвечал - в нашем агентстве только так, а не иначе.
Интересно, у всех агентств такие правила? И насколько они адекватны?
Мы же банально не можем отправить документы юристу на проверку. Ответ риэлтора "а тогда за что вы ему платите, если он в офис не хочет доехать" убивает своей надменностью.
Конфедециальная информация предостпвляется в офисе, приходите с юристом, вдруг вы мошенники, подделаете документы, правильно все, приходите читайте, изучайте
Надменность не поддерживаю, он должен был вам вежливо разъяснить почему так, а не иначе
Спасибо большое вы мне очень помогли.😘😘😘
Почему Вы не рассказали как проверить историю квартиры на дистанции ле например 19 назад или 5 лет? Чтобы узнать сколько ыло переходов права собственности и не были ли чьитг права нарушены.? Например во время приватизации много лет назад кого-то не включили в договор приватизации. А неожиданные наследники по завещен ю вдруг нарисую-ся? А если квартира была куплена в кредит и есть долг по кредиту перед банком? О банкротстве продавца Вы упомянули.
Если есть долг по кредиту перед банком, то квартира будет под обременением у банка
Надо смотреть выписку из росреестра на дату продажи, где список всех владельцев по очереди приобретения, номера ДКП с датами и сумма долга по квартире, если взят кредит был.
Где обещанная ссылка на семинар, как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости?
Всех рисков исключить нельзя, но минимизировать можно.
Скажите, к кому лучше обратиться к юристу или к нотариусу?
Хорошо, что в основном, покупатели обращаются к проверенным экспертам по недвижимости, понимая, что ты можешь сэкономить на услугах риелтора, но можешь и остаться без квартиры вообще. Мое экспертное мнение, что как раз продавать квартиру куда более безопасно, чем купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, особенно в Москве. А вот купить квартиру в строящемся жилье без риелтора - очень даже можно. Когда я прозваниваю квартиры, которые хотелось бы посмотреть, из десяти остается в лучшем случае 5 квартир, которые мы с клиентами сможем посмотреть и купить
Сделать можно без реэлтора
Очень трудно продать без него.
Заполонили всё.
ВОТ .ЗНАЧИТ ПРАВИЛЬНО Я РЕШИЛА НАНЯТЬ ЮРИСТА ПРИ ПОКУПКЕ.
Спасибо! Очень полезная информация.
Спасибо за умный ролик. К сожалению редко уточняют, что бывают случаи, когда выписать прописанных жильцов после сделки не удастся по закону. Поэтому однозначно- никаких прописанных несобственников.
Здравствуйте уважаемые юристы! Дом, в котором я живу, сдан в эксплуатацию летом 1994 года, я прописана в своей квартире с мая 1995 года. Я второй квартиросъёмщик этой квартиры, первый выписался из неё в мае 1995 года. В 2000 году я приватизировала квартиру на своё имя. В квартире зарегистрирована только я одна. Сейчас у меня появилось желание продать квартиру и переехать в другой город. Из документов на квартиру у меня есть свидетельство о приватизации и договора на газ и электроэнергию. Думаю, что нужно будет взять справку о количестве прописанных и перед самой сделкой взять справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если возможно, подскажите, пожалуйста, какие ещё документы необходимо приготовить перед продажей
Светлана, состав документов, необходимых для сделки, зависит от типа покупателя (ипотечный или неипотечный). Но в любом случае Вам надо иметь: 1) договор передачи ... / договор на передачу ... (он может называться по-разному); 2) свидетельство о гос. регистрации права собственности; 3) выписку из домовой книги (желательно расширенную, где виден состав прописанных на момент приватизации лиц).
У Вас уже всё есть. Обратитесь в МФЦ, там бесплатно всё расскажут. Оформление самой сделки тоже через МФЦ. Документы в РОСРЕЕСТР они отправят сами. Всё не сложно, не бойтесь. Успехов!
Агенты увеличивают стоимость квартиры в KZ на 1млн тенге.
Лучше обходиться без них.
Агенты по недвижимости не нужны, аннулировать эту профессию.
Пусть вкалывают , как все....
@@АлександраИгошина-с3п юристов тоже отменить?
У нас они на 5 миллионов завышают от того, что хочёт получить продавец. И как итог, это не способствует продаже.!
Неужели не является основанием для выписки, договор купли продажи? Если это указать а договоре - например: обязуется выписаться в течении месяца после регистрации в ЕГРН.
Добрый день, Полина! Действительно, для того чтобы выписать уже утративших право собственности бывших жильцов из квартиры, лучше всего прописать это в самом договоре купле-продажи, также указать в нем срок, в течение которого бывшему собственнику необходимо выписаться из квартиры. Для более подробной консультации по вашему вопросу советую обратиться в юридическую компанию Urvista любым удобным для вас способом, указанным под видео.
Как я поняла, нужен юрист, на которого денег нет тоже.... А что же вы не сказали, сколько будет стоить услуга юриста при покупке недвижимости, хотя бы примерно!? Меня это очень интересует!
Примерно 200
@@ВладимирСедышев-р6ч 200 чего?
Вроде берут 20000 руб. за проверку
Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) - документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.
Да, но в Обьявлениях только телефоны агенств.... Где найти хозяина?
Так все об,явления на сайтах выставляют риелторы и как найти собственника.
Я вот собственник,квартиру продаю самостоятельно через интернет уже третий год.Реальных покупателей за 2 года приходило смотреть только двое. А агенты мне звонят пачками.В чём проблема не знаю.Цена одна из низких по моему району.
@@Lelia7532 все очень просто!!! Вам агент говорит " квартиру продаете, вознограждения готовы оплатить за продажу вашей квартиры?" - а Вы " продаю, но платить не буду!!!" Агент говорит покупателю, что с документами все очень плохо и так 98%!!! Продавайте дальше, ваш покупатель будет, все во время уперается.
я тоже собственник и тоже продаю сам , на сайтах в обьявлений обычно можно сделать пометку - от собственника . , по этому параметру и фильтровать.
@@ИринаАбрамова-ж8к вы не внимательно читали мой комментарий.
@@Lelia7532 мне тоже звонили 2 агента Но как слышали что я за квартиру 3 ляма прошу но скину до 2х так работать со мной потом и не хотели
Я обратился к риэлтору в циан- она окончила юридический колледж.19 лет ей. Так что 2 в 1
Документы, показанные банку, могут быть фальшивыми, ведь банк не обязан проверить их правильность.
Здравствуйте я в другом городе хочу прадат дачу могу ли с другого города делать купли продажу
Здравствуйте!
Можете. Есть ряд возможностей при которых нужна или доверенность или электронно-цифровая подпись.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Можно, через дистанционную сделку, банк в помощь или обратитесь к риелтору
Спасибо, очень интересно, но каждая формулировка не исчерпывающая, на всё, что говорилось, остались вопросы, ожидал большего от ролика.
Придётся дальше искать. Или что...
Наняла риэлторов, чтобы обезопасить себя, хотя у продавцов были свои риэторы. Почти дошли до сделки, сама пришла в БТИи выяснилось что в квартире проблемы, которы мне придётся разгребать месяцами.😢
Ну очень интересная и полезная информация благодарю и удачного дня
Юрист здесь говорит: продавец должен предоставить то и это.Но если ты человека видишь первый раз или он вообще по интернету запрашивает какие-либо документы,я считаю это риском для себя предоставлять кому попало документацию на свою недвижимость.
Ну не предоставляйте. Что там такого секретного вы хотите скрыть. Выписку из ЕГРН может запросить любой. Да и что такого случится что вы дадите подержать человеку документ на 2 минуты
Для вас нет никого риска, эти документы пригодны только для просмотра для покупателя
Реклама юридических контор. Спасибо.
А с комнатой тоже? Как и с квартирой? Если в квартире 3 или более собственников.
Так смысл же риелторских агенств, что у них штатный юрист есть...
Я правильно понял из видео, что юристы топят за репутацию и добросовесностность, а у агентов по недвижимости только деньги забрать (слово забрать) и растаться с клиентом...? )) предвзято как-то))
Конечно)) Юристов, как собак нерезанных, учат на них в каждом втором институте и академии, часто на заочках, на работу не устроиться, а кушать хочеться, поэтому сидят в Ютубе и "гонят" на риэлторов, позиционируя себя "буквой закона". Уже подмечено, юрист в сделке, 50%, что сделка будет сорвана, особенно когда "цепочка", поскольку они дальше своей квартиры не видят и учитывать интересы всех участников сделки не могут. Хотите развалить сделку - это вам к юристу))
@@elenaelena5954 ТЫ ТОЛЬКО САМА СЕБЕ ПРОТИВОРЕЧИШЬ,ПОДУМАЙ ПОЧЕМУ 50%СДЕЛОК СРЫВАЮТЬСЯ?УЖ НЕ ПОТОМУ ЛИ ЧТО ЧТО ТОЛЬКО ДЕНЬГИ ОТДАЙ И ПОЛОВИНУ ДОКУМЕНТОВ НЕ СПРАШИВАЙ?ТАК МНОГИЕ И РИСКУЮТ И ПОКУПАЮТ.Я КУПЛЮ ВАШУ КВАРТИРУ:У ВАС ЕСТЬ СПРАВКИ ИЗ НАРКОЛОГИИ И ПСИХБОЛЬНИЦЫ?КАК ОКРУЛИЛИСЬ ЕЕ ГЛАЗА....ИДИТЕ ОТСЮДА ХАМЛО.....
Риэлтор это плебей,который хочет и у продавца и у покупателя урвать денег и скрыться ,ни за что не отвечая,а юрист-это квалифицированный специалист,дорожащий своей репутацией ! И разбирающийся в этом деле на профессиональном уровне,в отличие от тех лохотронщиков-прилипал !
Мне пнишлось 10 раз за 20 лет продавать, покупать. Всегда хотелось с риелтором, чтоб спокойней и со знанием. Что получала? Обман, подставы, халтуру, хамство. В риелторы идут не получившие образования, но очень желающие много денег иметь. Исключения ? Есть.
А куда должны выписываться жильцы при продаже?
В другую недвижимость приобретаемую или к родственникак. По закону 90 дней без регистрации, потом штраф. Продавая единственное жилье, человек же не на улице жить собирается?
В Тюмени риэлторы берут по 50000 тысяч с каждой стороны! Кажется бред но это так!
Такую сумму берут не только в Тюмени, в Ивановской обл то же самое
Да хуй им в жопу риэлторам этим ебливым
В Воронеже, компания ,, Ваш верный выбор ,, постоянно заманивает приезжих обманом, воронежские клиенты никогда не пойдут у них покупать, вот и заманивают с севера, Дальнего востока, Сибири и т. д. Люди....!!!! Ищите квартиру сами, всё гораздо, гораздо дешевле.
В нашем регионе то же самое! Брать то они берут, но ! Кто им даст? В итоге их кидают и с той, и с другой стороны. И ничего они не получают. Хотеть не вредно!
@@РиммаИсакова-и2ы То же самое у нас. Новоиспеченное самое крупное агенство " Наследие" завышает цены самопроизвольно. Если собственник не мог продать дом в деревне за 800 т.р., то после визита этих горе - риэлторов с этой конторы цена выросла пост и до 5.000.000 .!!! Мозги есть? Кстати, они некоторые сайты полностью заполонили фэйковым, несуществующими объектами. Разговаривают хамовато и нагло, часто манипулируют в разговоре и пытаются развести в пять раз на большую сумму, при этом площадь будет в два раза меньше. Какая - нибудь развалюха
Судя по всему половина оставивших отзывы являются риэлторами 🤣
лучше довериться юристу.. и пусть все сделает.. поможет купить квартиру
Про эскроу!банк переводит деньги продавцу до предоставлении покупателем регистрацию на переход права,вот такая безопасность получается ,потому что мфц выдает продавцу такой же документ как и покупателю,несмотря что это уже 3 лицо ,а квартира может и не будет передана актом,т к деньги продавец уже получил и тоже слинял с ними,а в дураках остается покупатель,вот так банк действует за его же дегьги,эскроу оплачивает покупатель
Насколько правильно продавать квартиру по методу повышения цены в небольшом городе?
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, в случае сокрытия действительной цены при продаже объекта недвижимости стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной или наступления иных отрицательных последствий.
В некоторых случаях это вынужденная мера и многие стороны соглашаются на подобного рода риски.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Это цену на вырост, вы имеете ввиду аукцион наоборот. Хороший способ. Не тот, что выше описывают, видимо не в теме. Законодательство тут ни при чем. Ставится крайняя цена по недвижимости, которая привлекает покупателя и ни одного, а их много. Потом суть такая, кто больше цену готов предложить, тому и продадут. 🎉
Очень хорошо разьяснили,спасибо.
Риэлторы, это целая преступная схема.. Спекулянты, привязанные к,, правосудие,, одни нарушают законы, другие , якобы исправляют.. Но, сколько вреда приносят они обществу, не давая возможности молодым людям купить квартиры, то есть это лишнее звено. Спекулянты ни за что не отвечающие.. Уничтожать этих барыг надо на уровне Законов..
Как верно сказано👍👍👍
Каждый день с ними общаетесь?
@@ОльгаПавленко-ч5р Если вы мне, то лично я, зная все эти мошеннические схемы, описанные комментатором выше, очень удачно обошла всех этих мерзостных собак, когда продавала свою недвижимость, а потом покупала дом. Налетели как шакалы, но я всех их кинула через одно место.😂😂😂😂😂 Чего и всем желаю при покупке - продаже жилья. Боже упаси ещё с ними и каждый день общаться.
@@РиммаИсакова-и2ы
Вам повезло с продавцами, с незамороченными документами , а покупателям повезло , что вы им всё же деньги заплатили и не кинули их как кинули агентов.
@@РиммаИсакова-и2ы и правильно сделали.
5:19 основная информация,все остальные до этого 5 мин пустая болтология
Здравствуйте. Задаток нужно давать, какой сумму. Обратно же не возвращается? Узнать, какие дома будут сносить по реновации можно в минстрой же? Или новые высотки возле вашего будущего дома, которые могут посмотреть тоже информацию дает минстрой?
Здравствуйте! В какой сумме платить задаток стороны определяют между собой самостоятельно. Возврат задатка предусмотрен ст. 381 ГК РФ.
Дополнительно о программах реновации Вы можете узнать на сайте администрации Вашего региона или его отделах.
5 раз продам квартиру никаких запросов в ПНД и гнд нет) всё намного проще чем кажется!
Во-вторых вы можете всё сделать без риэлторр, быть всё по-любому происходит сопровождение банка, и сотрудников жкх, они как раз по ходу дела и всё будет сами подсказывать!
Риэлторы это те же посредники!
Тоже самое что послать человека купить вам что-либо в магазине, если вам не лень сходите сами )
Банк страхуете вы, оплачивая ежегодную страховку, до конца выплаты ипотеки. Банк проверит на явные риски, как и риелтор и юрист по специализации недвижимости.
От скрытых рисков, ни один специалист не застрахует. Но в отличии от банка, вас самих, как самостоятельного покупателя, юриста, нотариуса, компенсацию полную по ДКП вы можете получить от крупных агентств выдающих сертификат защита собственности, либо если в агентстве не предусмотрен волшебный сертификат, то риелтор всегда посоветует защину сделки от it платформы Метр квадратный. В обоях случаях юристы отстаивают в суде(бесплатно) ваши права, в случае поражения 100% оплата. Если взять Сбербарк Платформа ДомКлик, то вам по услуге юридическая проверка выплатят кадастровую стоимость и всё.
Хорошо, когда 5 раз купил и все хорошо.
ПНД и те кого обошли в приватизации(выписали ребенка, зека или в армию ушел) выписали и приватизировали на себя, а потом выписаные опомнились. Согласие супруга на продажу нет, нотариальный отказ от права на приватизацию нужен, использование МСК, после сделки, он в ДКП ипотечном не указан и т. д. Это все явные риски. Скрытые-банкротство, оспаривание права владения всех предыдущих владельцев, до нынешнего продавца и т.д. Как от них застрахоааться, кто вернет деньги? По суду по 2 тысячи в месяц вытягивать с виновника признанного судом?
А если продавец настаивает на своем договоре и отказывается от договора покупателя? Иначе просто не хочешь не покупай. Как тогда быть?
мошенник скорее всего
Мелисса Мелисса не покупать!
Свою позицию надо аргументировать. Просто заявить "я хочу так" недостаточно. Сам текст договора по-хорошему всегда согласовывается сторонами продавца и покупателя.
Посоветуйте, как продать квартиру дистанционно в онлайне.
Здравствуйте!
Варианта продать в онлайне недвижимость за один клик нет.
Вы обязаны подписать договор либо лично, либо через нотариуса, и в дальнейшем подать его на регистрацию перехода права. В данном случае так же можно воспользоваться личным кабинетом в росреестре и получить электронную подпись. Или воспользоваться услугами представителя по доверенности.
За более подробной информацией или получением конкретной услуги по сопровождению дистанционной сделки Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Кстати, враньё,что не дают ипотеку под квартиру с неузаконенной планировкой. Полно таких сделок в СПб и Ло, причем, с такими перепланировками , которые невозможно будет узаконить в принципе (например, объединение комнаты и кухни с газовой плитой)
Разве нотариус, регистрирующий сделку, не выполнит работу юриста?
Выполнит и ещё ответит за сделку своим имуществом
@@Moskvanedviga ха-ха
Не выполнит
Нотариус проверит на глаз вменяемы вы или нет и всё 😅
Ребята, я слышала,что есть такая страховка от потери права собственности или как ее называют "страхование титула". Кто-то делал ее? Может она кого-то спасла?
я несколько лет назад хотела застраховать титул. Но страховая запросила такой список документов, что если бы у меня весь этот пакет был, так и страхование не понадобилось бы
1 - спросить паспорт хозяина квартиры
А как это юрист адвокатских услуг??? Поясните пожалуйста
Доверять надо тому,кто согласен получить оплату,по факту выполненной работы...!!!🤣🤣🤣 Юристы,не чем не лучше риелторов...
Лучше как минимум тем, что не требуют 5% комиссии и несут ответственность за свои слова. Да и кому лучше верить, человеку учившемуся несколько лет или человеку, который неизвестно сколько работает ?
@@Tropic0подскажите, пожалуйста, какую ответственность несёт юрист и где она прописана?
Нашу приватезированную квартиру дочь продала без риелтара и юриста .Покупатель брал квартиру в ипотеку ,то есть покупка происходила через банк по безналичному расчету каждому дольщику на банковскую карту .
Что делать если все сайты работают на риэлтора, если даже человек покупает квартиру они требует комиссионые . Что так да делать? Где искать квартиру?
на сайтах есть предложения квартир от людей.которые не пользуются их услугами.если вы не нанимаете риелтора. а продавец квартиры.которую вы покупаете-то он платит своему риелтору. какая вам разница.вы не платите же
Что вы без риелтора-юриста делать собрались ? В носу ковыряться? Палец сломаете
Комиссионные требуют у продавца, который пользуется услугами риэлтора, а если вы самостоятельно приобретаете квартиру, никаких комиссионных с вас никто не возьмёт.
@@pashkanikk9781 Без вышеназванных аферистов, вполне возможно приобрести недвижимость или продать ее.
@@natalipan1515 комиссия покупателя заложена в цену квартиры. И, вообще, по регионам все индивидуально. Вот у нас на юге, например, комиссию платит покупатель..
Здравствуйте. Выше изложенное на видео также касается иностранных граждан желающих купить себе квартиру в 2022 году в РФ, или есть разница? Благодарю
Здравствуйте!
Конечно это основная информация, которая касается всех граждан, в том числе нерезидентов. Что касается текущего времени, то для нерезидентов страны предусмотрены дополнительные требования к приобретению недвижимости на территории РФ.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
11:55 а где ссылка на этот семинар?
Все равно купит по цене с надбавкой за услуги,илиюристу или риэлтору
Также не следует в офисе у риэлтора пить кофе или чай
Почему?) На днях были там и отказались
@@sanrayzer всегда можно что то подмешать, это не только к риелторам относится
Это у мошенников возможно. В провереных агентствах, это знак гостеприимства, почувствовать себя комфортно с чашечкой чая или кофе, конфетки предложить. По моему очень уютно и приятно. Чай, кофе предлагают в ногтевой сервисе, в парикмахерской и т. д. Не нужно ходить по сомнительным, мало знакомым агентствам, которые только открылись, где вам, что то подсыпают, это оферисты, не путайте с крупными компаниями, которые давно на рынке. Даже, если это реально открытое только что агентство, ну проведите сделку не пейте там ничего, если паранойя. При положительном результате, напишите хороший отзыв, делитесь отзывами с людьми, что мол сделка прошла, ни чем не опоили(не пробовал, боюсь).
@@ОльгаВозняк-у5ъсправку о судимости всех сотрудников лучше, чем кофе или чай
Почему нельзя пить кофе или чай в офисе риэлтера ..?? Отравят !? 😂 Или включат в комиссионные счет ..!!
А ссылку на 2-х часовой ролик так и не прикрепили)))
Да....я бы обязательно посмотрел!
@@СергейЕсенин-ь9м они думают пола что еще людям на уши приклеить....Юристы с нулевым образованием!!!
Ни разу не пользовалась услугами риэлтора. И квартиры, и дом покупала и продавала сама.
Добрый день. А сколько стоит ваша услуга по покупке квартиры
Как может быть хищение с ячейки банка?это что происходит?
Здравствуйте!
Самая стандартная процедура - это элементарная кража. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки и знать не может о ней. К примеру при аккредитивном взаиморасчете фиксируется конкретная сумма, утерянная клиентом в случае посягательств третих лиц.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Про банкротство продавцов не сказал!!!
Лучшее видео для меня по этой теме. Спасибо. Лайк и подписка.
Юридическая реклама. Заплати в начале услуги. Мы тебе риски раскажем, ты не купишь. Идешь искать другую недвижимость, приходишь и опять платишь, результат за ранее ты не знаешь. Риелтор проверит одну квартиру, не подошла, другую, не подошла, риски видит, кроме скрытых, и так пока не найдется та самая недвижимость, только потом происходит оплата риелтору (в день сделки). Чувствуете разницу? Еще и выдача сертификата защита сделки, при скрытых рисках, которые не найдет до сделки ни юрист, ни риелтор, ни банк, ни нотариус. После отстаивания ваших прав в суде, в случае поражения, агентство вам выплатит всю сумму потраченную на покупку. Кто из юристов, нотариусов, банков это оплатит вам? ДомКлик от Сбера, оплачивает кадастровую стоимость, к сожалению, услуга платная, до сделки. Риелтор-это юрист, консультант, продавец, психолог, ипотечный брокер, разбирается в налогах, человек купающийся в этой сфере, как рыба в воде.
А где найти такого юриста?
Надеялся услышать именно то, как найти квартиру без риелтора. Они ж заполонили все 99,9% рынка.
Участились случаи мошенничества, естественно продавцы обращаются к риелторам, что бы не остаться без денег после продажи, или у них продажа завязана на взаимосвящанноЗадумайтесй покупке с продажи. А если продажа сложная, наделение детей, перенаделение, опека, тут нужен стратег, который не раз в этом плавал, состыковал все сделки, и в ваших интерессах, если попадется именно такая сделка, что бы риелтор дошел до конца этот путь, оберегая еще и вас. Ведь если продавец не исполнит приказ опеки до конца, сделку могут оспорить, купленную вами квартиру вернут прошлому владельцу. Но есть же и другие ситуации. Задумайтесь
@@ОльгаВозняк-у5ъриеторы бездари и лентяи, ничего не смотрят, не проверяют
Можно и продать и купить с неузаконенной перепланировкой. Теже риэлторы все делают. Длчс оценки делают фото, такое какое нужно для оценки.
Хочу обучиться риелторству) смотрю инфу у юристов)
Там учится особо нечему 😅
С покупкой вторички может быть миллион нюансов, о которых простой обыватель не имеет ни малейшего представления. Хороший специалист по недвижимости - это хороший юрист в области Гражданского, семейного, жилищного и налогового права, , который сопровождает вас от первой втречи и до момента подписания акта и вручения ключей. А от чудо юристов, которые рефераты качали с интернета, одни проблемы и работают они увы тоже не бесплатно.. Как бы вам не хотелось, профессия Риелтор на рынке востребованна,. 90 % процентов людей пользуются нашими услугами, вопрос в том, насколько качественно она оказана. Вот здесь надо быть внимательным и понимать кому вы доверяете столь важное и ответственное дело. А так в принципе в этой жизни можно быть всем для самого себя.
А как выглядит процесс «понимания кому доверять» ?
У пройдох на лбу ничего не написано... да и у нормальных тоже.... а жулики в таком деле довольно неплохие психологи
@@Владимир-о1ц2щ как правило это рекомендации знакомых людей, кто уже обращался и имел дело с данным специалистом.
Зачем нужна справка что никто не стоит на учете?
Добрый день. Готовим ответ на Ваш вопрос. Следите за каналом
Грамотно, пошагово, очень хороший ролик!
А зачем тогда нотариус нужен? У нотариуса что? нет доступа ко всем реестрам?
В каком регионе вы работаете?
Так получается , если продавец квартиры стоит на учете у психиатров , он никогда не сможет продать свою недвижимость?
Добрый день. Самостоятельно не сможет, поскольку сделка в последствии будет признана недействительной. Поэтому над недееспособными лицами/ограниченно дееспособными устанавливается опека или попечительство.
@@urvistaru а причём учёт и недееспособность? Суд признаёт лицо недееспособным и одновременно в этом же решении назначается опекун.
а как же еон? в спб !!!!единое агенство недвижимости!у которых много рекламмы в соц сетях!!!расскажите про еон!стоит ли доверять???
Добрый день!
Расскажите, можно ли оставить деньги на аккредитиве после продажи квартиры для покупки новой недвижимости?
Или нужно заключать новый договор аккредитива и переводить деньги со счета на счет?
Здравствуйте!
Условия использования аккредитива предусмотрены тем банком, в какой непосредственно открывается аккредитив. Как правило аккредитив открывается только в рамках одной сделки.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Аккредитив открывается покупателем до регистрации сделки на строго определенно ограниченный срок
Аккредитив на одну сделку предоставляется, с нейтрального счета(ни покупатель, ни продавец не может взять деньги), после регистрации сделки, деньги перечисляются на указанный счет продавца. Не могут лежать до следующей сделки, будут лежать уже на вашем счете
Я вам больше скажу, выходим на сделку через безопасную сделку сбербанка и юристы сбера не увидели ошибки в Ростреестре
Офигеть не на что не снижает рискс да что же такое кругом такой бардак и разводилово
"Вы просите документы, подтверждающие право собственности. Таковыми являются: ...(6:13) Свидетельство о праве собственности по закону... (6:23) Это вовсе не свидетельство о праве на собственность". Как понять? Свидетельство о собственности и Свидетельство о праве на собственность - это разные документы?
Прозвучало "Свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию". Да, это разные документы.
Первый док.- это основание для получения второго. На пример свидетельств об окончании средней школы (техникума, лицея и т.д ) основание получить студенческий. Так и здесь. Завещание(или другие) есть основанием оформиить право собстенности.
Благодарю вас за содержательный и лаконичный ролик !
Объясните, как продавец может наложить обременение до перечисления ему дегежных средств? Это что можно по желанию сделать?
Обратиться в росреестр с приостановкой, до полного получения денег, снятие обременения будет происходить после полной оплаты покупаьелем, при повторном обращении в МФЦ. В ДКП указывается это обременение. Потом снимается и документы чистые, без обременения приходят. А можно и через госуслуги заказать и убедиться, что снято. Не проще ли сбр или аккредитив оформить. Деньги с сбр или аккредитива(нейтрального счета) придут продавцу на его счет после уведомления банку из Роосреестра. Или после получения документов о регистрации и предоставления их в банк, где открыт аккредитив. Зачем пугающий договор и два похода в МФЦ
@@ОльгаВозняк-у5ъ вы юрист?