Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 31 дек 2024

Комментарии • 468

  • @ИринаХвоя
    @ИринаХвоя 10 месяцев назад +15

    Ответы по существу, без бе и ме... очень грамотно и понятно! Благодарю вас!

  • @СашаРябов-ь2ш
    @СашаРябов-ь2ш 4 года назад +84

    Золотые слова: все верно: 99% процентов российских агентов по недвижимости вообще не имеют юридического образования, и вообще не знают что такое юридическая экспертиза объекта недвижимости.

    • @bensonryker4798
      @bensonryker4798 3 года назад

      i guess im randomly asking but does anyone know of a tool to get back into an Instagram account..?
      I was stupid forgot the password. I appreciate any assistance you can offer me

    • @rodnoy547
      @rodnoy547 2 года назад +1

      Может именно поэтому и есть в агенствах Юристы? Задача агента найти и свести клиентов. У юристов есть образование, в чем проблема? Через агенство проще провести сделку. Особенно усложняется если на не движке куча собственников прописанных и т д. Поэтому агенство и занимается сделкой и берёт деньги за заслуги

    • @rodnoy547
      @rodnoy547 2 года назад +3

      @BOROBORO много мошенников развелось. Как ни крути, через агенство безопасней. Но каждому своё. Мне лично пофиг.

  • @olgaastafyeva5168
    @olgaastafyeva5168 4 года назад +181

    Очень жаль,что нет закона для риэлтора где будут прописаны : обязательное юридическое образование и проверка квартиры,сейчас у них есть только,одно ( сделка),больше они не за что не отвечают

    • @rieltor.voitik
      @rieltor.voitik 3 года назад +10

      Ну почему же, не все риелторы без юр образования. 😉

    • @onlyyou9973
      @onlyyou9973 3 года назад +42

      Они и за сделку не отвечают. Их только комиссия интересует. И с покупателя, и с продавца. Ободрать двоих надо.

    • @rieltor.voitik
      @rieltor.voitik 3 года назад +3

      @@onlyyou9973 могу представить какой бы из вас получился риелтор 😂

    • @Fairy_psy
      @Fairy_psy 3 года назад +12

      вот точно. По мне так, лучше юрист грамотный, или риэлтор с юридическим образованием.

    • @Андрей-ы2н9т
      @Андрей-ы2н9т 3 года назад +3

      @@onlyyou9973 пока человек ленив, так и будет.

  • @ЧёрнаяКошка-ы2х
    @ЧёрнаяКошка-ы2х Год назад +11

    Спасибо большое. Отличное видео. Мужчина очень всё чётко и грамотно объяснил, сразу видно, профессионал :-)

  • @Евгений-ч3ч6э
    @Евгений-ч3ч6э 4 года назад +60

    Если говорить о вторичке, то основная сложность кроется в проверке юридической чистоты. Найти же саму квартиру - дело нехитрое, если четко знаешь свои требования и они дружат с финансовыми возможностями. По крайней мере, на авито я сам искал и нашел быстрее, чем меня мусолил риэлтор.

    • @samluchik2575
      @samluchik2575 Год назад +1

      В дом клик от сбербанка заказать можно

  • @ЯМамзель
    @ЯМамзель 2 года назад +12

    Сегодня пришлось отказаться от очень выгодного варианта в новостройке. Цена очень низкая. Ремонт. Но продавец отказался предоставить справку ПНД. Ссылаясь на то,что есть права и разрешение на оружие. В баню

    • @anastasiya9937
      @anastasiya9937 Год назад +3

      Хотел бы продать предоставил

  • @natalipan1515
    @natalipan1515 5 лет назад +68

    В 2016 сама купила квартиру и хорошо сэкономила на услугах риэлтора, который, в конечном итоге, в случае каких-либо проблем, ни за что ответственности не несёт. Никаких сложностей в этом нет. Просто лучше не связываться с мутными квартирами и все будет отлично.

    • @DjeddaPixie
      @DjeddaPixie 5 лет назад +14

      А как определить "мутность" квартиры?

    • @natalipan1515
      @natalipan1515 5 лет назад +32

      Существует множество подводных камней. Например: наследственные квартиры, квартиры продающиеся по доверенности, с прописанными несовершеннолетними и др. Не стоит покупать квартиры у сильно пожилых людей, маргинальных личностей и т.п, потом может оказаться, что они неадекватны и не отдавали отчёт своим действиям. Когда я искала себе квартиру, то все вышеуказанные варианты мне попадались.) А риэлторам лишь бы деньги содрать бешеные и ни за что не отвечать. Родственница работала риэлтором, поэтому знаю о чем говорю.

    • @alexeykhomych1743
      @alexeykhomych1743 4 года назад +20

      @@natalipan1515 вам банально повезло, значит вас не особо пытались обмануть. забыли упомянуть дальних родственников, могущих оспорить продажу через полгода-год, забытые супруги, наследство человеку отсиживающему срок. этих моментов очень много и проверить абсолютно все кейсы обычный человек не в состоянии, особенно если он никогда с этим не сталкивался. да и до оформления сделки вас может встречать вполне адекватный человек, разговорчивый, а через время окажется, что он сидел на таблетках.
      законы почему-то защищают только право собственности и абсолютно игнорируются деньги покупателя. т.е. в большинстве разводов покупатель остается без квартиры и денег. пока это не изменится - покупать квартиру только своими силами это русская рулетка.

    • @ОльгаПавленко-ч5р
      @ОльгаПавленко-ч5р 4 года назад +2

      А как Вы различаете квартиры по мутности?

    • @ОльгаПавленко-ч5р
      @ОльгаПавленко-ч5р 4 года назад +2

      @@natalipan1515 Вы по своей родственнице обо всех судите?

  • @СережаДобрый-ц5й
    @СережаДобрый-ц5й 3 года назад +27

    наконец-то нашел что-то дельное,ребята красавцы!
    Спасибо,ролик помог

  • @griva5811
    @griva5811 2 года назад +14

    Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.

  • @Den-zanoza
    @Den-zanoza 5 лет назад +32

    В большинстве риелторских контор есть юристы которые и будут сопровождать сделку, дядя юрист сказал про одиночек риелторов...

  • @НатальяШваркова
    @НатальяШваркова 5 лет назад +58

    За всю жизнь 3 раза сталкивалась с риэлтерами от агентств при покупке квартиры и дачи и все 3 раза попадались либо безграмотные либо недобросовестные люди. Особенно при покупке квартиры- вставили меня в цепочку, где все покупали по встречке, только у меня была чистая покупка. Пошли в банк где в сейфинге оставлялись деньги- так эта риэлтер так составила договор, что если сделка не состоится, то я остаюсь и без денег и без квартиры. Когда я это обнаружила, она еще и не соглашалась. Пришлось вызвать сотрудника банка чтобы он ей это разьяснил. Вопрос - за что я заплатила за услуги риэлтера, за головную боль? Попадись на моем месте более доверчивый человек и цепочка не состоялась- все, ни денег ни квартиры.

    • @urvistaru
      @urvistaru  5 лет назад +5

      Спасибо за то, что поделились своим опытом. Это действительно большая проблема. Подписывайтесь на канал!

    • @user-mj4uf7bd5z
      @user-mj4uf7bd5z 2 года назад

      Если у вас осталась копия указанного договора. Можете выслать мне на почту. Я адрес укажу при согласии. Планирую сам купить квартиру.

  • @ИринаАбрамова-ж8к
    @ИринаАбрамова-ж8к 5 лет назад +37

    И как может юрист проверить, если даже ипотечные квартиры "проверенные банком" по суду признают сделки не действительными и люди остаются на улице и с ипотекой? Наследственные квартиры как юристы могут проверить, если иск в суд могут подать наследники и через 5 лет и более? А ещё паспорт поменял после развода( раньше был штамп о браке, а сейчас нет), да и продавай квартирку, ты же один собственник и квартира была куплена до брака, ерунда же что ипотека выплачивалась в браке 15 лет, вот вам и иск в суд? И как Вы "юристы" все это проверяете??

    • @Pechenbka_Vkusnyashnaya
      @Pechenbka_Vkusnyashnaya 4 года назад +2

      ++++

    • @АлександрПерфилин-ж1г
      @АлександрПерфилин-ж1г 4 года назад +6

      Я не юрист, но вставлю свои 5 копеек, риски есть всегда, основная задача это их минимизировать. Что касается ваших примеров, то смотреть по косвенным признакам, если паспорт менялся не в установленные законом сроки, то необходимо более пристально подойти к вопросу, хотя бы при общении выяснить при каких обстоятельствах он менялся, пообщаться с соседями, помониторить соц сети и т.д иными словами более глубоко подойти к анализу представленных документов

    • @аскаткульманбетов-л3е
      @аскаткульманбетов-л3е 3 года назад +7

      @@АлександрПерфилин-ж1г так целый год пройдет ,пока купишь.

    • @elenaelena5954
      @elenaelena5954 3 года назад +7

      Да, никак не проверит, это только в Ютубе можно с глубокомысленным видом всех запугать риэлторами и выдать себя за единственно правильного эксперта-законника, а на деле, максимум посоветует выбрать другой вариант потому что этот никак не проверить. А на "чистый" вариант и юрист не нужен)

  • @Татьянам-р9ш
    @Татьянам-р9ш 5 лет назад +36

    Два раза покупала квартиру через риелторов и так и не поняла за что я им платила,так как два раза оказались в последствии проблемные в юридическом смысле квартиры и с долгами и с висячими ипотеками. Столько нервов потратила!!! Так что толку от риелторов никаких

    • @ОльгаПавленко-ч5р
      @ОльгаПавленко-ч5р 4 года назад +3

      А зачем же Вы такие квартиры выбирали? Или риелторы насильно Вас заставляли их покупать? Об ипотеках видно сразу по выписке Росреестра, каким образом Вы могли узнать об этом потом? Либо просто так пишете, либо никогда ничего не покупали

    • @SlaventyKronstadt
      @SlaventyKronstadt 4 года назад +1

      Выбор риэлтора, это как выбор вина- можно подешевле, но потом голова болит.

    • @Janjetta8525
      @Janjetta8525 3 года назад +1

      Фантастика какая то. Как с долгами и не закрытой ипотекой вам смогли зарегистрировать сделку? Не придумывайте ерунду.

  • @СветочкаМакарова-ч3ж

    Где ссылка на двухчасовое видео?

    • @_Shadowman_Shadowman
      @_Shadowman_Shadowman 4 года назад +7

      Наебали как всегда происходит в России

    • @andreyzvy3
      @andreyzvy3 3 года назад +2

      @@_Shadowman_Shadowman забыл добавить "только в рфии", ведь только тут нае***, в европе и сша только эльфы живут.

  • @kirill_94
    @kirill_94 2 года назад +8

    Как все сложно это сделать без затрат!! Пожалуй, еще поживу несколько лет с мамой (м. 28 лет)😑

  • @Markerton
    @Markerton 4 года назад +8

    Спасибо большое) хорошо что есть такие видео)

    • @НеллиСтолярова-ч2ч
      @НеллиСтолярова-ч2ч 4 года назад

      Низкий Вам поклон, за такое видео. Храни Вас Господь! Божьей Вам помощи и удачи!

  • @philheath9391
    @philheath9391 4 года назад +6

    Риэлтор - это посредник между собственником и покупателем
    А в случае автомобиля - это «Перекуп»
    Оба они посредники, но «перекуров» все не любят почему то))

  • @МаринаСиковская
    @МаринаСиковская 2 года назад +3

    У меня 30летний адвокатский стаж, но про юристов адвокатских услуг не слышала. Если продавец стоит на учете в ПНД, это не значит, что он не имеет право продать квартиру.

    • @ВикторияБаженова-ф3г
      @ВикторияБаженова-ф3г Год назад +1

      На учёте в ПНД может продать. Только потом, родственники этого ПНДешника, через суд могут спокойно оспорить эту продажу. На законных основаниях.

  • @bolshoi98rus
    @bolshoi98rus 5 лет назад +70

    Реэлторы берут немыслемые днньги за сделку. В питере 3-5% от суммы сделки, не много?

    • @sashaslavynin25
      @sashaslavynin25 5 лет назад +12

      Писец по губам,а не 5%

    • @kv9707
      @kv9707 5 лет назад +5

      Я платил 1 % но этот риэлтор работает не от фирмы, просто первая с ним сделка была а потом я продолжил с нем как с частником.

    • @ГеннадийСемёнов-ф8ы
      @ГеннадийСемёнов-ф8ы 4 года назад +9

      В Краснодаре тоже 3%
      Правильно В.В.Маяковский цитату о городе оставил:"Это не собачья глушь!Это-собачкина столица!"
      Все друг у друга урвать пытаются как в собачьей стае

    • @Всепройдет.Пройдетиэто
      @Всепройдет.Пройдетиэто 4 года назад +10

      Очень мало. Наценка на вещевом рынке 200 %. Юристы за пустые разговоры берут больше.

    • @SlaventyKronstadt
      @SlaventyKronstadt 4 года назад +3

      Выбор риэлтора, это как выбор вина,
      - можно подешевле, но потом голова болит ! А вообще в хороших агенствах есть юристы которые проверяют документы и ход сделки + агент выполняющий свою работу и отставающий интересы своих клиентов. Причём комплекс таких услуг зачастую не выше услуг нанимаемого юриста, а оформление встречной покупки, вообще бесплатно ( ну это у нас в А.Н.)

  • @irina-amelia
    @irina-amelia 9 месяцев назад

    Спасибо за видео, это ценно😊

  • @ГалинаКосинова-о5щ
    @ГалинаКосинова-о5щ 2 месяца назад

    Нанимала риэлтера при ппокупке квартиры, обозначила что мне нужно, начал мне сбрасывать для просмотра квартиры, которые ну никак не вяжутся с моими запросами , ни местом расположения, ни этажностью , ни даже площадью. Потратила кучу времени, поняла , что он скинул все , что у у него в базе для продажи и отказалась , заплатив при этом ему комиссию за просмотр им же продаваемых квартир. Квартиру купила самостоятельно без сопровождения.

  • @__Virus___
    @__Virus___ 4 года назад +34

    Юрист не сказал самого главного - нужно обязательно проверить паспорт в ФМС. Удачи вам кто покупает квартиру.

    • @onlyyou9973
      @onlyyou9973 3 года назад +2

      Продавец обидится. Они говорят так, если не вёрите что я нормальный ( реальный), не наркоман и не Алкаш, тогда и не покупайте!

    • @ladydirealtor
      @ladydirealtor 3 года назад +1

      А как проверить? Куда бежать?

    • @alienushka283
      @alienushka283 3 года назад +12

      @@onlyyou9973 адекватный человек даст проверить. Не дают те, кому есть что скрывать

    • @Den77775
      @Den77775 2 года назад +6

      @@onlyyou9973 Тогда посылать в жопу таких продавцов

    • @ПелагеяЛактюшина
      @ПелагеяЛактюшина 2 года назад +3

      @@onlyyou9973 Если квартира чистая,то ни обидится.Сейчас все понимают,что можно нарваться на мошенников

  • @OlgaFeisty
    @OlgaFeisty 3 года назад +5

    Сейчас много полноценных организаций с юристами, с кредитными экспертами, а не только с агентами

  • @ЕленаАлфеева-б9л
    @ЕленаАлфеева-б9л 5 лет назад +13

    Все так. Без риэлтора реально найти жилье и заключить сделку. Главное - проверяйте документы или обратитесь к юристу. Непрямых сделок я тоже не приветствую. А самих объявлений хватает - мне хватило авито и личной страницы в соцсетях, чтоб найти подходящий вариант. От начала поиска до заключения сделки прошло что-то около 2х месяцев.

    • @ВалерийТретьяков-ъ9л
      @ВалерийТретьяков-ъ9л 4 года назад +5

      В Тюмени нет не одного объявления от собственника,Любой сайт через реэлторов.Жулье !По неволе вспомнил 90 е.

  • @paparulit77
    @paparulit77 3 года назад +15

    На просмотре квартиры интересы продавца представлял риэлтор.
    Сама квартира нам вроде понравилась, но когда мы попросили прислать для проверки копии правоустанавливающих документов на емэйл, риэлтор сообщил, что их агентство никому фото документов не высылает, а нужно ехать к ним в офис и там изучать.
    К слову с собой у него не было даже визитки, и на вопрос, где у них расположен офис, он почему-то упорно называл Балашиху Лубянкой.
    На все аргументы отвечал - в нашем агентстве только так, а не иначе.
    Интересно, у всех агентств такие правила? И насколько они адекватны?
    Мы же банально не можем отправить документы юристу на проверку. Ответ риэлтора "а тогда за что вы ему платите, если он в офис не хочет доехать" убивает своей надменностью.

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Конфедециальная информация предостпвляется в офисе, приходите с юристом, вдруг вы мошенники, подделаете документы, правильно все, приходите читайте, изучайте

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад +1

      Надменность не поддерживаю, он должен был вам вежливо разъяснить почему так, а не иначе

  • @ГулжанаИсмаилова-у9ъ
    @ГулжанаИсмаилова-у9ъ 3 года назад +4

    Спасибо большое вы мне очень помогли.😘😘😘

  • @thuglife3993
    @thuglife3993 4 года назад +14

    Почему Вы не рассказали как проверить историю квартиры на дистанции ле например 19 назад или 5 лет? Чтобы узнать сколько ыло переходов права собственности и не были ли чьитг права нарушены.? Например во время приватизации много лет назад кого-то не включили в договор приватизации. А неожиданные наследники по завещен ю вдруг нарисую-ся? А если квартира была куплена в кредит и есть долг по кредиту перед банком? О банкротстве продавца Вы упомянули.

    • @Den77775
      @Den77775 2 года назад

      Если есть долг по кредиту перед банком, то квартира будет под обременением у банка

    • @innaviktoriya79
      @innaviktoriya79 Год назад

      Надо смотреть выписку из росреестра на дату продажи, где список всех владельцев по очереди приобретения, номера ДКП с датами и сумма долга по квартире, если взят кредит был.

  • @Кэтрин-ч7й
    @Кэтрин-ч7й Год назад +4

    Где обещанная ссылка на семинар, как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости?

  • @wallmanwallman4961
    @wallmanwallman4961 4 года назад +8

    Всех рисков исключить нельзя, но минимизировать можно.

  • @Лариса-ж9и5в
    @Лариса-ж9и5в 10 месяцев назад +1

    Скажите, к кому лучше обратиться к юристу или к нотариусу?

  • @noproblem100k
    @noproblem100k 2 года назад +7

    Хорошо, что в основном, покупатели обращаются к проверенным экспертам по недвижимости, понимая, что ты можешь сэкономить на услугах риелтора, но можешь и остаться без квартиры вообще. Мое экспертное мнение, что как раз продавать квартиру куда более безопасно, чем купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, особенно в Москве. А вот купить квартиру в строящемся жилье без риелтора - очень даже можно. Когда я прозваниваю квартиры, которые хотелось бы посмотреть, из десяти остается в лучшем случае 5 квартир, которые мы с клиентами сможем посмотреть и купить

  • @ТатьянаМикешина-ъ1б
    @ТатьянаМикешина-ъ1б 4 года назад +4

    Сделать можно без реэлтора
    Очень трудно продать без него.
    Заполонили всё.
    ВОТ .ЗНАЧИТ ПРАВИЛЬНО Я РЕШИЛА НАНЯТЬ ЮРИСТА ПРИ ПОКУПКЕ.

  • @Booroondook1
    @Booroondook1 5 лет назад +13

    Спасибо! Очень полезная информация.

  • @ОльгаИванова-ц7р9н
    @ОльгаИванова-ц7р9н 3 года назад +21

    Спасибо за умный ролик. К сожалению редко уточняют, что бывают случаи, когда выписать прописанных жильцов после сделки не удастся по закону. Поэтому однозначно- никаких прописанных несобственников.

  • @svetla-6388
    @svetla-6388 4 года назад +3

    Здравствуйте уважаемые юристы! Дом, в котором я живу, сдан в эксплуатацию летом 1994 года, я прописана в своей квартире с мая 1995 года. Я второй квартиросъёмщик этой квартиры, первый выписался из неё в мае 1995 года. В 2000 году я приватизировала квартиру на своё имя. В квартире зарегистрирована только я одна. Сейчас у меня появилось желание продать квартиру и переехать в другой город. Из документов на квартиру у меня есть свидетельство о приватизации и договора на газ и электроэнергию. Думаю, что нужно будет взять справку о количестве прописанных и перед самой сделкой взять справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если возможно, подскажите, пожалуйста, какие ещё документы необходимо приготовить перед продажей

    • @ИванКопылов-т2у
      @ИванКопылов-т2у 4 года назад

      Светлана, состав документов, необходимых для сделки, зависит от типа покупателя (ипотечный или неипотечный). Но в любом случае Вам надо иметь: 1) договор передачи ... / договор на передачу ... (он может называться по-разному); 2) свидетельство о гос. регистрации права собственности; 3) выписку из домовой книги (желательно расширенную, где виден состав прописанных на момент приватизации лиц).

    • @ГалинаМамаева-ъ2й
      @ГалинаМамаева-ъ2й 3 года назад +2

      У Вас уже всё есть. Обратитесь в МФЦ, там бесплатно всё расскажут. Оформление самой сделки тоже через МФЦ. Документы в РОСРЕЕСТР они отправят сами. Всё не сложно, не бойтесь. Успехов!

  • @АлександраИгошина-с3п

    Агенты увеличивают стоимость квартиры в KZ на 1млн тенге.
    Лучше обходиться без них.

    • @АлександраИгошина-с3п
      @АлександраИгошина-с3п 4 года назад +3

      Агенты по недвижимости не нужны, аннулировать эту профессию.
      Пусть вкалывают , как все....

    • @АлексейСоловьев-о9д
      @АлексейСоловьев-о9д 4 года назад

      @@АлександраИгошина-с3п юристов тоже отменить?

    • @onlyyou9973
      @onlyyou9973 3 года назад

      У нас они на 5 миллионов завышают от того, что хочёт получить продавец. И как итог, это не способствует продаже.!

  • @polinalistener4910
    @polinalistener4910 3 года назад +2

    Неужели не является основанием для выписки, договор купли продажи? Если это указать а договоре - например: обязуется выписаться в течении месяца после регистрации в ЕГРН.

    • @urvistaru
      @urvistaru  3 года назад +1

      Добрый день, Полина! Действительно, для того чтобы выписать уже утративших право собственности бывших жильцов из квартиры, лучше всего прописать это в самом договоре купле-продажи, также указать в нем срок, в течение которого бывшему собственнику необходимо выписаться из квартиры. Для более подробной консультации по вашему вопросу советую обратиться в юридическую компанию Urvista любым удобным для вас способом, указанным под видео.

  • @Светлана-о7ш3й
    @Светлана-о7ш3й 3 года назад +13

    Как я поняла, нужен юрист, на которого денег нет тоже.... А что же вы не сказали, сколько будет стоить услуга юриста при покупке недвижимости, хотя бы примерно!? Меня это очень интересует!

  • @s1000-y1q
    @s1000-y1q 8 месяцев назад

    Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) - документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.

  • @anetgut4994
    @anetgut4994 2 года назад +1

    Да, но в Обьявлениях только телефоны агенств.... Где найти хозяина?

  • @УралочкаЭтоЯ
    @УралочкаЭтоЯ 5 лет назад +20

    Так все об,явления на сайтах выставляют риелторы и как найти собственника.

    • @Lelia7532
      @Lelia7532 5 лет назад +5

      Я вот собственник,квартиру продаю самостоятельно через интернет уже третий год.Реальных покупателей за 2 года приходило смотреть только двое. А агенты мне звонят пачками.В чём проблема не знаю.Цена одна из низких по моему району.

    • @ИринаАбрамова-ж8к
      @ИринаАбрамова-ж8к 4 года назад +7

      @@Lelia7532 все очень просто!!! Вам агент говорит " квартиру продаете, вознограждения готовы оплатить за продажу вашей квартиры?" - а Вы " продаю, но платить не буду!!!" Агент говорит покупателю, что с документами все очень плохо и так 98%!!! Продавайте дальше, ваш покупатель будет, все во время уперается.

    • @sau9703
      @sau9703 4 года назад +5

      я тоже собственник и тоже продаю сам , на сайтах в обьявлений обычно можно сделать пометку - от собственника . , по этому параметру и фильтровать.

    • @Lelia7532
      @Lelia7532 4 года назад

      @@ИринаАбрамова-ж8к вы не внимательно читали мой комментарий.

    • @ГеннадийСемёнов-ф8ы
      @ГеннадийСемёнов-ф8ы 4 года назад +1

      @@Lelia7532 мне тоже звонили 2 агента Но как слышали что я за квартиру 3 ляма прошу но скину до 2х так работать со мной потом и не хотели

  • @stalkervat
    @stalkervat 3 года назад +2

    Я обратился к риэлтору в циан- она окончила юридический колледж.19 лет ей. Так что 2 в 1

  • @ВгостяхухозяюшкиАлексеевны

    Документы, показанные банку, могут быть фальшивыми, ведь банк не обязан проверить их правильность.

  • @БукарамКучкарова
    @БукарамКучкарова 2 года назад +1

    Здравствуйте я в другом городе хочу прадат дачу могу ли с другого города делать купли продажу

    • @urvistaru
      @urvistaru  2 года назад +1

      Здравствуйте!
      Можете. Есть ряд возможностей при которых нужна или доверенность или электронно-цифровая подпись.
      За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Можно, через дистанционную сделку, банк в помощь или обратитесь к риелтору

  • @БулатОчиров-е1г
    @БулатОчиров-е1г 2 года назад +1

    Спасибо, очень интересно, но каждая формулировка не исчерпывающая, на всё, что говорилось, остались вопросы, ожидал большего от ролика.
    Придётся дальше искать. Или что...

  • @СусаннаХоджаян-н4э
    @СусаннаХоджаян-н4э 5 месяцев назад

    Наняла риэлторов, чтобы обезопасить себя, хотя у продавцов были свои риэторы. Почти дошли до сделки, сама пришла в БТИи выяснилось что в квартире проблемы, которы мне придётся разгребать месяцами.😢

  • @ЭлизаТитова-г9б
    @ЭлизаТитова-г9б 4 года назад +4

    Ну очень интересная и полезная информация благодарю и удачного дня

  • @Lelia7532
    @Lelia7532 5 лет назад +16

    Юрист здесь говорит: продавец должен предоставить то и это.Но если ты человека видишь первый раз или он вообще по интернету запрашивает какие-либо документы,я считаю это риском для себя предоставлять кому попало документацию на свою недвижимость.

    • @odnokozav
      @odnokozav 4 года назад +5

      Ну не предоставляйте. Что там такого секретного вы хотите скрыть. Выписку из ЕГРН может запросить любой. Да и что такого случится что вы дадите подержать человеку документ на 2 минуты

    • @ЛюбовьМирина-у8ь
      @ЛюбовьМирина-у8ь Год назад

      Для вас нет никого риска, эти документы пригодны только для просмотра для покупателя

  • @lisabrick4894
    @lisabrick4894 4 года назад +15

    Реклама юридических контор. Спасибо.

  • @m4rz1pankagame43
    @m4rz1pankagame43 4 года назад +4

    А с комнатой тоже? Как и с квартирой? Если в квартире 3 или более собственников.

  • @Italian-Stories-Sochi
    @Italian-Stories-Sochi Год назад +2

    Так смысл же риелторских агенств, что у них штатный юрист есть...

  • @dzjo100
    @dzjo100 3 года назад +9

    Я правильно понял из видео, что юристы топят за репутацию и добросовесностность, а у агентов по недвижимости только деньги забрать (слово забрать) и растаться с клиентом...? )) предвзято как-то))

    • @elenaelena5954
      @elenaelena5954 3 года назад +1

      Конечно)) Юристов, как собак нерезанных, учат на них в каждом втором институте и академии, часто на заочках, на работу не устроиться, а кушать хочеться, поэтому сидят в Ютубе и "гонят" на риэлторов, позиционируя себя "буквой закона". Уже подмечено, юрист в сделке, 50%, что сделка будет сорвана, особенно когда "цепочка", поскольку они дальше своей квартиры не видят и учитывать интересы всех участников сделки не могут. Хотите развалить сделку - это вам к юристу))

    • @СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш
      @СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш 2 года назад

      @@elenaelena5954 ТЫ ТОЛЬКО САМА СЕБЕ ПРОТИВОРЕЧИШЬ,ПОДУМАЙ ПОЧЕМУ 50%СДЕЛОК СРЫВАЮТЬСЯ?УЖ НЕ ПОТОМУ ЛИ ЧТО ЧТО ТОЛЬКО ДЕНЬГИ ОТДАЙ И ПОЛОВИНУ ДОКУМЕНТОВ НЕ СПРАШИВАЙ?ТАК МНОГИЕ И РИСКУЮТ И ПОКУПАЮТ.Я КУПЛЮ ВАШУ КВАРТИРУ:У ВАС ЕСТЬ СПРАВКИ ИЗ НАРКОЛОГИИ И ПСИХБОЛЬНИЦЫ?КАК ОКРУЛИЛИСЬ ЕЕ ГЛАЗА....ИДИТЕ ОТСЮДА ХАМЛО.....

    • @Ирина-р1ф2ю
      @Ирина-р1ф2ю Год назад +2

      Риэлтор это плебей,который хочет и у продавца и у покупателя урвать денег и скрыться ,ни за что не отвечая,а юрист-это квалифицированный специалист,дорожащий своей репутацией ! И разбирающийся в этом деле на профессиональном уровне,в отличие от тех лохотронщиков-прилипал !

    • @innaviktoriya79
      @innaviktoriya79 Год назад

      Мне пнишлось 10 раз за 20 лет продавать, покупать. Всегда хотелось с риелтором, чтоб спокойней и со знанием. Что получала? Обман, подставы, халтуру, хамство. В риелторы идут не получившие образования, но очень желающие много денег иметь. Исключения ? Есть.

  • @динавалеева-ч8и
    @динавалеева-ч8и Год назад +1

    А куда должны выписываться жильцы при продаже?

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      В другую недвижимость приобретаемую или к родственникак. По закону 90 дней без регистрации, потом штраф. Продавая единственное жилье, человек же не на улице жить собирается?

  • @ВалерийТретьяков-ъ9л
    @ВалерийТретьяков-ъ9л 4 года назад +11

    В Тюмени риэлторы берут по 50000 тысяч с каждой стороны! Кажется бред но это так!

    • @Зинаида-м6т
      @Зинаида-м6т 4 года назад +3

      Такую сумму берут не только в Тюмени, в Ивановской обл то же самое

    • @moonboy1277
      @moonboy1277 4 года назад +7

      Да хуй им в жопу риэлторам этим ебливым

    • @РиммаИсакова-и2ы
      @РиммаИсакова-и2ы 4 года назад +4

      В Воронеже, компания ,, Ваш верный выбор ,, постоянно заманивает приезжих обманом, воронежские клиенты никогда не пойдут у них покупать, вот и заманивают с севера, Дальнего востока, Сибири и т. д. Люди....!!!! Ищите квартиру сами, всё гораздо, гораздо дешевле.

    • @onlyyou9973
      @onlyyou9973 3 года назад +1

      В нашем регионе то же самое! Брать то они берут, но ! Кто им даст? В итоге их кидают и с той, и с другой стороны. И ничего они не получают. Хотеть не вредно!

    • @onlyyou9973
      @onlyyou9973 3 года назад +2

      @@РиммаИсакова-и2ы То же самое у нас. Новоиспеченное самое крупное агенство " Наследие" завышает цены самопроизвольно. Если собственник не мог продать дом в деревне за 800 т.р., то после визита этих горе - риэлторов с этой конторы цена выросла пост и до 5.000.000 .!!! Мозги есть? Кстати, они некоторые сайты полностью заполонили фэйковым, несуществующими объектами. Разговаривают хамовато и нагло, часто манипулируют в разговоре и пытаются развести в пять раз на большую сумму, при этом площадь будет в два раза меньше. Какая - нибудь развалюха

  • @Владимир-о1ц2щ
    @Владимир-о1ц2щ 4 года назад +19

    Судя по всему половина оставивших отзывы являются риэлторами 🤣

  • @ЕЛЕНАЛЕМЕЩУК-в5к
    @ЕЛЕНАЛЕМЕЩУК-в5к 2 года назад +2

    лучше довериться юристу.. и пусть все сделает.. поможет купить квартиру

  • @Кирилл-и6п9л
    @Кирилл-и6п9л 6 месяцев назад

    Про эскроу!банк переводит деньги продавцу до предоставлении покупателем регистрацию на переход права,вот такая безопасность получается ,потому что мфц выдает продавцу такой же документ как и покупателю,несмотря что это уже 3 лицо ,а квартира может и не будет передана актом,т к деньги продавец уже получил и тоже слинял с ними,а в дураках остается покупатель,вот так банк действует за его же дегьги,эскроу оплачивает покупатель

  • @ДелайТо
    @ДелайТо 3 года назад +1

    Насколько правильно продавать квартиру по методу повышения цены в небольшом городе?

    • @urvistaru
      @urvistaru  3 года назад

      Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, в случае сокрытия действительной цены при продаже объекта недвижимости стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной или наступления иных отрицательных последствий.
      В некоторых случаях это вынужденная мера и многие стороны соглашаются на подобного рода риски.
      За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Это цену на вырост, вы имеете ввиду аукцион наоборот. Хороший способ. Не тот, что выше описывают, видимо не в теме. Законодательство тут ни при чем. Ставится крайняя цена по недвижимости, которая привлекает покупателя и ни одного, а их много. Потом суть такая, кто больше цену готов предложить, тому и продадут. 🎉

  • @EXIDAEREXq
    @EXIDAEREXq 3 года назад +5

    Очень хорошо разьяснили,спасибо.

  • @АнатолийАлексеев-ъ9в
    @АнатолийАлексеев-ъ9в 4 года назад +9

    Риэлторы, это целая преступная схема.. Спекулянты, привязанные к,, правосудие,, одни нарушают законы, другие , якобы исправляют.. Но, сколько вреда приносят они обществу, не давая возможности молодым людям купить квартиры, то есть это лишнее звено. Спекулянты ни за что не отвечающие.. Уничтожать этих барыг надо на уровне Законов..

    • @РиммаИсакова-и2ы
      @РиммаИсакова-и2ы 4 года назад +2

      Как верно сказано👍👍👍

    • @ОльгаПавленко-ч5р
      @ОльгаПавленко-ч5р 4 года назад

      Каждый день с ними общаетесь?

    • @РиммаИсакова-и2ы
      @РиммаИсакова-и2ы 4 года назад +3

      @@ОльгаПавленко-ч5р Если вы мне, то лично я, зная все эти мошеннические схемы, описанные комментатором выше, очень удачно обошла всех этих мерзостных собак, когда продавала свою недвижимость, а потом покупала дом. Налетели как шакалы, но я всех их кинула через одно место.😂😂😂😂😂 Чего и всем желаю при покупке - продаже жилья. Боже упаси ещё с ними и каждый день общаться.

    • @QwertyQwerty-zb5mr
      @QwertyQwerty-zb5mr 4 года назад +1

      @@РиммаИсакова-и2ы
      Вам повезло с продавцами, с незамороченными документами , а покупателям повезло , что вы им всё же деньги заплатили и не кинули их как кинули агентов.

    • @forgalaxya7forgalaxya743
      @forgalaxya7forgalaxya743 4 года назад

      @@РиммаИсакова-и2ы и правильно сделали.

  • @korolkova19
    @korolkova19 4 года назад +19

    5:19 основная информация,все остальные до этого 5 мин пустая болтология

  • @UDJIN1990
    @UDJIN1990 2 года назад

    Здравствуйте. Задаток нужно давать, какой сумму. Обратно же не возвращается? Узнать, какие дома будут сносить по реновации можно в минстрой же? Или новые высотки возле вашего будущего дома, которые могут посмотреть тоже информацию дает минстрой?

    • @urvistaru
      @urvistaru  2 года назад +1

      Здравствуйте! В какой сумме платить задаток стороны определяют между собой самостоятельно. Возврат задатка предусмотрен ст. 381 ГК РФ.
      Дополнительно о программах реновации Вы можете узнать на сайте администрации Вашего региона или его отделах.

  • @НесторПетрович-э9ю

    5 раз продам квартиру никаких запросов в ПНД и гнд нет) всё намного проще чем кажется!
    Во-вторых вы можете всё сделать без риэлторр, быть всё по-любому происходит сопровождение банка, и сотрудников жкх, они как раз по ходу дела и всё будет сами подсказывать!
    Риэлторы это те же посредники!
    Тоже самое что послать человека купить вам что-либо в магазине, если вам не лень сходите сами )

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Банк страхуете вы, оплачивая ежегодную страховку, до конца выплаты ипотеки. Банк проверит на явные риски, как и риелтор и юрист по специализации недвижимости.
      От скрытых рисков, ни один специалист не застрахует. Но в отличии от банка, вас самих, как самостоятельного покупателя, юриста, нотариуса, компенсацию полную по ДКП вы можете получить от крупных агентств выдающих сертификат защита собственности, либо если в агентстве не предусмотрен волшебный сертификат, то риелтор всегда посоветует защину сделки от it платформы Метр квадратный. В обоях случаях юристы отстаивают в суде(бесплатно) ваши права, в случае поражения 100% оплата. Если взять Сбербарк Платформа ДомКлик, то вам по услуге юридическая проверка выплатят кадастровую стоимость и всё.
      Хорошо, когда 5 раз купил и все хорошо.
      ПНД и те кого обошли в приватизации(выписали ребенка, зека или в армию ушел) выписали и приватизировали на себя, а потом выписаные опомнились. Согласие супруга на продажу нет, нотариальный отказ от права на приватизацию нужен, использование МСК, после сделки, он в ДКП ипотечном не указан и т. д. Это все явные риски. Скрытые-банкротство, оспаривание права владения всех предыдущих владельцев, до нынешнего продавца и т.д. Как от них застрахоааться, кто вернет деньги? По суду по 2 тысячи в месяц вытягивать с виновника признанного судом?

  • @Hatetry
    @Hatetry 5 лет назад +3

    А если продавец настаивает на своем договоре и отказывается от договора покупателя? Иначе просто не хочешь не покупай. Как тогда быть?

    • @alisa1607
      @alisa1607 5 лет назад +1

      мошенник скорее всего

    • @ДмитрийАлександров-ж3к
      @ДмитрийАлександров-ж3к 5 лет назад +1

      Мелисса Мелисса не покупать!

    • @ИванКопылов-т2у
      @ИванКопылов-т2у 4 года назад +4

      Свою позицию надо аргументировать. Просто заявить "я хочу так" недостаточно. Сам текст договора по-хорошему всегда согласовывается сторонами продавца и покупателя.

  • @ЮрийКалинин-м4ь
    @ЮрийКалинин-м4ь 2 года назад

    Посоветуйте, как продать квартиру дистанционно в онлайне.

    • @urvistaru
      @urvistaru  2 года назад

      Здравствуйте!
      Варианта продать в онлайне недвижимость за один клик нет.
      Вы обязаны подписать договор либо лично, либо через нотариуса, и в дальнейшем подать его на регистрацию перехода права. В данном случае так же можно воспользоваться личным кабинетом в росреестре и получить электронную подпись. Или воспользоваться услугами представителя по доверенности.
      За более подробной информацией или получением конкретной услуги по сопровождению дистанционной сделки Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

  • @Мурлыка
    @Мурлыка 2 года назад

    Кстати, враньё,что не дают ипотеку под квартиру с неузаконенной планировкой. Полно таких сделок в СПб и Ло, причем, с такими перепланировками , которые невозможно будет узаконить в принципе (например, объединение комнаты и кухни с газовой плитой)

  • @EugenKaurov
    @EugenKaurov 4 года назад +13

    Разве нотариус, регистрирующий сделку, не выполнит работу юриста?

    • @Moskvanedviga
      @Moskvanedviga 4 года назад +6

      Выполнит и ещё ответит за сделку своим имуществом

    • @irakuzia433
      @irakuzia433 3 года назад +3

      @@Moskvanedviga ха-ха

    • @СветланаБ-ь6щ
      @СветланаБ-ь6щ 2 года назад

      Не выполнит

    • @user.MIKAGUKA
      @user.MIKAGUKA 18 дней назад

      Нотариус проверит на глаз вменяемы вы или нет и всё 😅

  • @FridayBack
    @FridayBack 3 года назад +1

    Ребята, я слышала,что есть такая страховка от потери права собственности или как ее называют "страхование титула". Кто-то делал ее? Может она кого-то спасла?

    • @zlayakoroleva
      @zlayakoroleva 3 года назад +1

      я несколько лет назад хотела застраховать титул. Но страховая запросила такой список документов, что если бы у меня весь этот пакет был, так и страхование не понадобилось бы

  • @kostina125
    @kostina125 Год назад +1

    1 - спросить паспорт хозяина квартиры

  • @olgaiurievna3919
    @olgaiurievna3919 3 месяца назад

    А как это юрист адвокатских услуг??? Поясните пожалуйста

  • @DDV-70
    @DDV-70 3 года назад +11

    Доверять надо тому,кто согласен получить оплату,по факту выполненной работы...!!!🤣🤣🤣 Юристы,не чем не лучше риелторов...

    • @Tropic0
      @Tropic0 Год назад

      Лучше как минимум тем, что не требуют 5% комиссии и несут ответственность за свои слова. Да и кому лучше верить, человеку учившемуся несколько лет или человеку, который неизвестно сколько работает ?

    • @Fiona-and-Ko
      @Fiona-and-Ko Год назад +1

      ​@@Tropic0подскажите, пожалуйста, какую ответственность несёт юрист и где она прописана?

  • @КлараВолкова-к6с
    @КлараВолкова-к6с 5 месяцев назад

    Нашу приватезированную квартиру дочь продала без риелтара и юриста .Покупатель брал квартиру в ипотеку ,то есть покупка происходила через банк по безналичному расчету каждому дольщику на банковскую карту .

  • @ЖолдыбекАхметов
    @ЖолдыбекАхметов 5 лет назад +3

    Что делать если все сайты работают на риэлтора, если даже человек покупает квартиру они требует комиссионые . Что так да делать? Где искать квартиру?

    • @alisa1607
      @alisa1607 5 лет назад +3

      на сайтах есть предложения квартир от людей.которые не пользуются их услугами.если вы не нанимаете риелтора. а продавец квартиры.которую вы покупаете-то он платит своему риелтору. какая вам разница.вы не платите же

    • @pashkanikk9781
      @pashkanikk9781 5 лет назад +1

      Что вы без риелтора-юриста делать собрались ? В носу ковыряться? Палец сломаете

    • @natalipan1515
      @natalipan1515 5 лет назад +4

      Комиссионные требуют у продавца, который пользуется услугами риэлтора, а если вы самостоятельно приобретаете квартиру, никаких комиссионных с вас никто не возьмёт.

    • @natalipan1515
      @natalipan1515 5 лет назад +5

      @@pashkanikk9781 Без вышеназванных аферистов, вполне возможно приобрести недвижимость или продать ее.

    • @МатильдаСигизмундовна-ь3ж
      @МатильдаСигизмундовна-ь3ж 4 года назад +1

      @@natalipan1515 комиссия покупателя заложена в цену квартиры. И, вообще, по регионам все индивидуально. Вот у нас на юге, например, комиссию платит покупатель..

  • @FfFf-tf6gp
    @FfFf-tf6gp 2 года назад

    Здравствуйте. Выше изложенное на видео также касается иностранных граждан желающих купить себе квартиру в 2022 году в РФ, или есть разница? Благодарю

    • @urvistaru
      @urvistaru  2 года назад

      Здравствуйте!
      Конечно это основная информация, которая касается всех граждан, в том числе нерезидентов. Что касается текущего времени, то для нерезидентов страны предусмотрены дополнительные требования к приобретению недвижимости на территории РФ.
      За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

  • @AlexeyDnepr
    @AlexeyDnepr 3 года назад +1

    11:55 а где ссылка на этот семинар?

  • @Кирилл-и6п9л
    @Кирилл-и6п9л 3 года назад +1

    Все равно купит по цене с надбавкой за услуги,илиюристу или риэлтору

  • @ГрузСервисДаг
    @ГрузСервисДаг 2 года назад +19

    Также не следует в офисе у риэлтора пить кофе или чай

    • @sanrayzer
      @sanrayzer Год назад

      Почему?) На днях были там и отказались

    • @agataakvarel
      @agataakvarel Год назад +4

      @@sanrayzer всегда можно что то подмешать, это не только к риелторам относится

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Это у мошенников возможно. В провереных агентствах, это знак гостеприимства, почувствовать себя комфортно с чашечкой чая или кофе, конфетки предложить. По моему очень уютно и приятно. Чай, кофе предлагают в ногтевой сервисе, в парикмахерской и т. д. Не нужно ходить по сомнительным, мало знакомым агентствам, которые только открылись, где вам, что то подсыпают, это оферисты, не путайте с крупными компаниями, которые давно на рынке. Даже, если это реально открытое только что агентство, ну проведите сделку не пейте там ничего, если паранойя. При положительном результате, напишите хороший отзыв, делитесь отзывами с людьми, что мол сделка прошла, ни чем не опоили(не пробовал, боюсь).

    • @katkat3917
      @katkat3917 10 месяцев назад

      ​@@ОльгаВозняк-у5ъсправку о судимости всех сотрудников лучше, чем кофе или чай

    • @ТатьянаСеменникова-ш9щ
      @ТатьянаСеменникова-ш9щ 5 месяцев назад

      Почему нельзя пить кофе или чай в офисе риэлтера ..?? Отравят !? 😂 Или включат в комиссионные счет ..!!

  • @ad7006
    @ad7006 4 года назад +6

    А ссылку на 2-х часовой ролик так и не прикрепили)))

    • @СергейЕсенин-ь9м
      @СергейЕсенин-ь9м 4 года назад +2

      Да....я бы обязательно посмотрел!

    • @ЮрийХосровян
      @ЮрийХосровян 3 года назад

      @@СергейЕсенин-ь9м они думают пола что еще людям на уши приклеить....Юристы с нулевым образованием!!!

  • @Татьянамифшахутдинова-ь4м

    Ни разу не пользовалась услугами риэлтора. И квартиры, и дом покупала и продавала сама.

  • @ЛюдаДанцева
    @ЛюдаДанцева 8 месяцев назад

    Добрый день. А сколько стоит ваша услуга по покупке квартиры

  • @Кирилл-и6п9л
    @Кирилл-и6п9л 3 года назад

    Как может быть хищение с ячейки банка?это что происходит?

    • @urvistaru
      @urvistaru  3 года назад +1

      Здравствуйте!
      Самая стандартная процедура - это элементарная кража. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки и знать не может о ней. К примеру при аккредитивном взаиморасчете фиксируется конкретная сумма, утерянная клиентом в случае посягательств третих лиц.
      За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

  • @tatianafamilia6849
    @tatianafamilia6849 Год назад +1

    Про банкротство продавцов не сказал!!!

  • @ЛюбовьСоловьева-ю1з

    Лучшее видео для меня по этой теме. Спасибо. Лайк и подписка.

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Юридическая реклама. Заплати в начале услуги. Мы тебе риски раскажем, ты не купишь. Идешь искать другую недвижимость, приходишь и опять платишь, результат за ранее ты не знаешь. Риелтор проверит одну квартиру, не подошла, другую, не подошла, риски видит, кроме скрытых, и так пока не найдется та самая недвижимость, только потом происходит оплата риелтору (в день сделки). Чувствуете разницу? Еще и выдача сертификата защита сделки, при скрытых рисках, которые не найдет до сделки ни юрист, ни риелтор, ни банк, ни нотариус. После отстаивания ваших прав в суде, в случае поражения, агентство вам выплатит всю сумму потраченную на покупку. Кто из юристов, нотариусов, банков это оплатит вам? ДомКлик от Сбера, оплачивает кадастровую стоимость, к сожалению, услуга платная, до сделки. Риелтор-это юрист, консультант, продавец, психолог, ипотечный брокер, разбирается в налогах, человек купающийся в этой сфере, как рыба в воде.

  • @ОльгаФеоктистова-ы9ф

    А где найти такого юриста?

  • @ВасилийВасильев-ш4т
    @ВасилийВасильев-ш4т 3 года назад +8

    Надеялся услышать именно то, как найти квартиру без риелтора. Они ж заполонили все 99,9% рынка.

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад

      Участились случаи мошенничества, естественно продавцы обращаются к риелторам, что бы не остаться без денег после продажи, или у них продажа завязана на взаимосвящанноЗадумайтесй покупке с продажи. А если продажа сложная, наделение детей, перенаделение, опека, тут нужен стратег, который не раз в этом плавал, состыковал все сделки, и в ваших интерессах, если попадется именно такая сделка, что бы риелтор дошел до конца этот путь, оберегая еще и вас. Ведь если продавец не исполнит приказ опеки до конца, сделку могут оспорить, купленную вами квартиру вернут прошлому владельцу. Но есть же и другие ситуации. Задумайтесь

    • @katkat3917
      @katkat3917 10 месяцев назад

      ​@@ОльгаВозняк-у5ъриеторы бездари и лентяи, ничего не смотрят, не проверяют

  • @Moskvanedviga
    @Moskvanedviga 4 года назад

    Можно и продать и купить с неузаконенной перепланировкой. Теже риэлторы все делают. Длчс оценки делают фото, такое какое нужно для оценки.

  • @Андрей-ы2н9т
    @Андрей-ы2н9т 3 года назад +1

    Хочу обучиться риелторству) смотрю инфу у юристов)

    • @user.MIKAGUKA
      @user.MIKAGUKA 18 дней назад

      Там учится особо нечему 😅

  • @МихаилРыкман-и3м
    @МихаилРыкман-и3м 4 года назад +7

    С покупкой вторички может быть миллион нюансов, о которых простой обыватель не имеет ни малейшего представления. Хороший специалист по недвижимости - это хороший юрист в области Гражданского, семейного, жилищного и налогового права, , который сопровождает вас от первой втречи и до момента подписания акта и вручения ключей. А от чудо юристов, которые рефераты качали с интернета, одни проблемы и работают они увы тоже не бесплатно.. Как бы вам не хотелось, профессия Риелтор на рынке востребованна,. 90 % процентов людей пользуются нашими услугами, вопрос в том, насколько качественно она оказана. Вот здесь надо быть внимательным и понимать кому вы доверяете столь важное и ответственное дело. А так в принципе в этой жизни можно быть всем для самого себя.

    • @Владимир-о1ц2щ
      @Владимир-о1ц2щ 4 года назад +5

      А как выглядит процесс «понимания кому доверять» ?
      У пройдох на лбу ничего не написано... да и у нормальных тоже.... а жулики в таком деле довольно неплохие психологи

    • @МихаилРыкман-и3м
      @МихаилРыкман-и3м 4 года назад +2

      @@Владимир-о1ц2щ как правило это рекомендации знакомых людей, кто уже обращался и имел дело с данным специалистом.

  • @Алексей-ъ3о6э
    @Алексей-ъ3о6э 4 года назад +1

    Зачем нужна справка что никто не стоит на учете?

    • @urvistaru
      @urvistaru  4 года назад

      Добрый день. Готовим ответ на Ваш вопрос. Следите за каналом

  • @ГеннадийБеляков-е3ь
    @ГеннадийБеляков-е3ь 3 года назад +4

    Грамотно, пошагово, очень хороший ролик!

  • @ИКСИКС-ш8н
    @ИКСИКС-ш8н 3 года назад

    А зачем тогда нотариус нужен? У нотариуса что? нет доступа ко всем реестрам?

  • @natahafoxy969
    @natahafoxy969 6 месяцев назад

    В каком регионе вы работаете?

  • @НадеждаАрхипова-ж2з
    @НадеждаАрхипова-ж2з 4 года назад +2

    Так получается , если продавец квартиры стоит на учете у психиатров , он никогда не сможет продать свою недвижимость?

    • @urvistaru
      @urvistaru  4 года назад +2

      Добрый день. Самостоятельно не сможет, поскольку сделка в последствии будет признана недействительной. Поэтому над недееспособными лицами/ограниченно дееспособными устанавливается опека или попечительство.

    • @unavoce8592
      @unavoce8592 3 года назад +1

      @@urvistaru а причём учёт и недееспособность? Суд признаёт лицо недееспособным и одновременно в этом же решении назначается опекун.

  • @sergeyshipunov748
    @sergeyshipunov748 4 года назад +1

    а как же еон? в спб !!!!единое агенство недвижимости!у которых много рекламмы в соц сетях!!!расскажите про еон!стоит ли доверять???

  • @esprite28
    @esprite28 3 года назад

    Добрый день!
    Расскажите, можно ли оставить деньги на аккредитиве после продажи квартиры для покупки новой недвижимости?
    Или нужно заключать новый договор аккредитива и переводить деньги со счета на счет?

    • @urvistaru
      @urvistaru  3 года назад

      Здравствуйте!
      Условия использования аккредитива предусмотрены тем банком, в какой непосредственно открывается аккредитив. Как правило аккредитив открывается только в рамках одной сделки.
      За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.

    • @nataljapetrova7682
      @nataljapetrova7682 2 года назад

      Аккредитив открывается покупателем до регистрации сделки на строго определенно ограниченный срок

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад +2

      Аккредитив на одну сделку предоставляется, с нейтрального счета(ни покупатель, ни продавец не может взять деньги), после регистрации сделки, деньги перечисляются на указанный счет продавца. Не могут лежать до следующей сделки, будут лежать уже на вашем счете

  • @Irianna-im4gb
    @Irianna-im4gb 8 месяцев назад

    Я вам больше скажу, выходим на сделку через безопасную сделку сбербанка и юристы сбера не увидели ошибки в Ростреестре

  • @ЗояБерезкина-б5и
    @ЗояБерезкина-б5и Год назад +1

    Офигеть не на что не снижает рискс да что же такое кругом такой бардак и разводилово

  • @ДенисК-д7щ
    @ДенисК-д7щ 4 года назад +2

    "Вы просите документы, подтверждающие право собственности. Таковыми являются: ...(6:13) Свидетельство о праве собственности по закону... (6:23) Это вовсе не свидетельство о праве на собственность". Как понять? Свидетельство о собственности и Свидетельство о праве на собственность - это разные документы?

    • @ИванКопылов-т2у
      @ИванКопылов-т2у 4 года назад

      Прозвучало "Свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию". Да, это разные документы.

    • @natalyasergeeva2447
      @natalyasergeeva2447 3 года назад +2

      Первый док.- это основание для получения второго. На пример свидетельств об окончании средней школы (техникума, лицея и т.д ) основание получить студенческий. Так и здесь. Завещание(или другие) есть основанием оформиить право собстенности.

  • @НаиляХафизова-ъ3о
    @НаиляХафизова-ъ3о 5 лет назад +4

    Благодарю вас за содержательный и лаконичный ролик !

  • @polinalistener4910
    @polinalistener4910 3 года назад

    Объясните, как продавец может наложить обременение до перечисления ему дегежных средств? Это что можно по желанию сделать?

    • @ОльгаВозняк-у5ъ
      @ОльгаВозняк-у5ъ Год назад +1

      Обратиться в росреестр с приостановкой, до полного получения денег, снятие обременения будет происходить после полной оплаты покупаьелем, при повторном обращении в МФЦ. В ДКП указывается это обременение. Потом снимается и документы чистые, без обременения приходят. А можно и через госуслуги заказать и убедиться, что снято. Не проще ли сбр или аккредитив оформить. Деньги с сбр или аккредитива(нейтрального счета) придут продавцу на его счет после уведомления банку из Роосреестра. Или после получения документов о регистрации и предоставления их в банк, где открыт аккредитив. Зачем пугающий договор и два похода в МФЦ

    • @katkat3917
      @katkat3917 10 месяцев назад

      ​@@ОльгаВозняк-у5ъ вы юрист?