ОПАСНО ли ПОКУПАТЬ квартиру на вторичном рынке? | Почему новострой проверить сложнее, чем вторичку?
HTML-код
- Опубликовано: 12 окт 2022
- #юристнедвижимость #купитьквартирупроверка
Сергеем Смирновым и Максим Бунтовичев, Старший Юрист сети офисов агентств недвижимости Vysotsky Estate разбирают как проверяется объект недвижимости при покупке на вторичном рынке.
Из ролика вы узнаете:
- почему новостройку проверить сложнее, чем вторичку;
- из каких источников берут информацию профессиональные юристы;
- как связаны качество документов и цена объекта;
- почему агент - не юрист;
- что конкретно проверяет юрист;
А главное! Как проводить сделку и расчеты за квартиру так, чтобы у вас ее не отобрали по суду?
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
1 - продажа из под ипотеки
2- занижение
3 - банкротства
это в порядке выпуска роликов, а так - все темы очень нужны
Соглашусь полностью
Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
Все интересно, но как тяжело собеседнику Сергея. Я надеюсь все поняли почему?!
Предлагаю тему: «Проверка на банкротство»
С юристом ,тема ОГОНЬ 🔥🔥🔥 Проверка на банкротство.
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе.
Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Маткапитал и непогашенная ипотека - голосую!☝️
Спасибо за разъяснение сложного простым языком. Голосую про следующую тему о продаже квартиры с непогашенной ипотекой.
При покупке вторичке нужно заказать справку формы 12! Там все можно отследить с 60х годов!🥰
Как приятно слушать умных людей! Как хотя бы 10% этой полезной информации донести до людей??!!?!!😢
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
Спасибо!
Голосую за подкаст о продаже с непогашенной ипотекой.
Браво ! Все три темы очень важны! Без юриста покупка квартиры на вторичке это рулетка.
Емае. Лучше денег заплатить спецу чем самому во всем разобраться
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать и налоговые преступления.
Хорошая тема, правоустанавливающие документы всегда необходимо проверить
Очень актуальное видео. Жду следующих роликов с участием Максима.
Разберите пожалуйста тему: НЕПОРАШЕННАЯ ИПОТЕКА ПРОДАВЦА
Супер интересно, несколько раз пересматривала! Ждём продолжения, я голосую за видео про тонкости при покупке объекта с использованием маткапитала.
Лайк поставил! Хочу тему купля-продажам непогашенной ипотеки.
Большое спасибо за подробное освещение юридических аспектов сделки с недвижимостью.
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Приятно смотреть на профессионалов , спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями
Круто - я Уровень! Уже пару лет говорю: по сути, вы покупаете Документы! ... юридич самообразование не прошло даром!
Спасибо, очень познавательно! Голосую за 2 тему, с непогашенной ипотекой 😊
Классный эфир, очень много разобрано нюансов, спасибо огромное))
Каждый должен заниматься своей работой! Агент продаёт об'ект, юрист работает с документами, отслеживает всю цепочку собственности!
Правильный подход в агентстве!
Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
Большое спасибо за архиважную тему! Можно продолжение с примерами, пожалуйста :)
Молодцы парни! Очень актуально. Ждём следующие выпуски подобных тем.
Шикарный информационно-познавательный выпуск!
Хотим ещё по всем предложенным темам!
Тема огонь!!!Спасибо, что освещаете!Интересна ещё тема банкротства.
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Будет круто, если вы сделаете подобный ролик по продаже квартир с торгов.
Сергей, огромное спасибо за ролик. В недалёком будущем предстоит продажа квартиры. Теперь, никакой самодеятельности -сразу в Высоцкий Эстейт!:)
Полезная информация, спасибо большое, Сергей !
Однозначно первая тема должна быть "продажа/покупка из под ипотеки"
Спасибо Сергей за диалог, очень полезно!
Благодарю, очень важная информация. Тема приобретения недвижимости с непогашенной ипотекой очень актуальна.
Сергей, спасибо за выпуск👍🏻
Все 3 темы интересны
Очень познавательное видео! Спасибо вам огромное!
Спасибо большое! Много что нового узнала и полезного. Вы молодцы 🔥
Непогашенная ипотека++++ сейчас прям каждая вторая сделка
1 и 2 темы послушал бы с удовольствием. Спасибо
Спасибо, было интересно, ждём продолжение
Сергей отличный ролик 👍 Очень много очень полезной информации почерпнул для себя 👍
Очень интересно и познавательно! Без юриста никуда!
Отличный разговор. Очень полезно. Спасибо!
Офигенный разбор! Спасибо 🙏
Благодарю, подкаст получился насыщенный и интересный, слушал на одном дыхании! Интересна тема про занижение
Спасибо большое. Как всегда ценная информация.
Интересное интервью с юристом. Требую еще!
Спасибо большое , очень полезно 💜
Вот это действительно полезный подкаст! Минимум воды, больше фактов и практики.
Благодарю за отличный выпуск.
Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Спасибо за такое интересное и и продуктивное видео!
Топ! Жду следующую вашу встречу🙌
Всегда не понимала как можно самостоятельно лезть в сделку. Неужели экономия на услугах юриста оправдывает риск.
Выпуск мегаполезный! Спасибо!
Огонь,Требуем продолжения
Ждём про занижение стоимости
Благодарю 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻 профессионалам! Очень информативно. Слушать приятно и легко.
очень хороший выпуск, и, еще бы побольше примеров по мошенническим документам недвижимости. Очень интересно, как хороший детектив, спасибо!
Спасибо, разберите пожалуйста тему банкротства, как обезопаситься покупателю?
БлагоДарю вас.Очень полезно.🙏
Спасибо вам ! Супер тема! Грамотный юрист, приятно и познавательно было услышать ! Про занижение и ипотечные сделки интересно !
Банкротство -тема сложная и интересная ! Тоже очень ждём! Спасибо!
Интересна тема: Продажа квартиры с непогашенной ипотекой.
Познавательная информация , благодарю
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Спасибо за видео! Очень хочется послушать про покупку с непогашенной ипотекой.
Добрый день! Интересует тема: сделки с непогашенной ипотекой.
Папа в 45 лет менял паспорт и имя мамы(жены) написали Тереза, а она Терезия. Ему тут же поставили вторую печать и написали правильно. Так и ходит с двумя жёнами. Зато торговаться на рынке удобно )
Голосую за продолжение
Супер выпуск! Все три 3 темы интересны!
Одна из самых важных тем! Спасибо!
Сергей, большое спасибо за полезную информацию
У меня есть договор купли-продажи, который я предоставляю вместе с выпиской из ЕГРН.
Когда срочно нужны были деньги, я хотела заложить квартиру. Менеджеры требовали строку с информацией о праве собственности в ЕГРН. В МФЦ говорили что этой строки не должно быть. В итоге я ничего не добилась.
Должна ли быть строка в ЕГРН основание на право собственности?
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
Отличный формат с юристом!
Давайте продолжение подкаста!
Здравствуйте , очень интересно про занижение🙏👍 Спасибо 🙌
Голосую за тему продажи с непогашенной ипотекой с маткапиталом (доля детям)
Спасибо за просвещение людей!
Важная и актуальная тема,правоустанавливающе документы всегда были важны,ну а сейчас- тем более
Спасибо большое за видео
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать.
Вот в изложеном Вами порядке и выпускайте . Темы интересные👍
Очень нужная информация! Интересно про непогашенную ипотеку инфу
Что значит закрывают выписку из ЕГРП , что совсем будет не посмотреть ??? Даже платно ?
Благодарю за видео. 🙏
Вы супер 👍👌👏👏👏
Здравствуйте! Интересна тема сделки с несовершеннолетними детьми.
Спасибо ♨️ Сергей
Очень полезная информация, благодарю!
Голосую за то, как купить квартиру с непогашенной ипотекой!!!
про наличные в упаковке с рублями это еще не очень сложно в случае спора с банком). а вот бывает когда банк свои же выданные купюры валюты не принимал. и только упаковка спасает
Хорошая тема. Спасибо.
Интересно и про занижение, риски, зачем?
И про ипотеки, и про детские доли, если они есть.
Интересно будет послушать про банкротство