Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе. Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
Благодарю за отличный выпуск. Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Правильный подход в агентстве! Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
Папа в 45 лет менял паспорт и имя мамы(жены) написали Тереза, а она Терезия. Ему тут же поставили вторую печать и написали правильно. Так и ходит с двумя жёнами. Зато торговаться на рынке удобно )
про наличные в упаковке с рублями это еще не очень сложно в случае спора с банком). а вот бывает когда банк свои же выданные купюры валюты не принимал. и только упаковка спасает
Все интересно, но как тяжело собеседнику Сергея. Я надеюсь все поняли почему?!
Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
1 - продажа из под ипотеки
2- занижение
3 - банкротства
это в порядке выпуска роликов, а так - все темы очень нужны
Соглашусь полностью
С юристом ,тема ОГОНЬ 🔥🔥🔥 Проверка на банкротство.
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Спасибо за разъяснение сложного простым языком. Голосую про следующую тему о продаже квартиры с непогашенной ипотекой.
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе.
Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Маткапитал и непогашенная ипотека - голосую!☝️
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
Хорошая тема, правоустанавливающие документы всегда необходимо проверить
При покупке вторичке нужно заказать справку формы 12! Там все можно отследить с 60х годов!🥰
Браво ! Все три темы очень важны! Без юриста покупка квартиры на вторичке это рулетка.
Как приятно слушать умных людей! Как хотя бы 10% этой полезной информации донести до людей??!!?!!😢
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
Спасибо!
Голосую за подкаст о продаже с непогашенной ипотекой.
Круто - я Уровень! Уже пару лет говорю: по сути, вы покупаете Документы! ... юридич самообразование не прошло даром!
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать и налоговые преступления.
Супер интересно, несколько раз пересматривала! Ждём продолжения, я голосую за видео про тонкости при покупке объекта с использованием маткапитала.
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
Классный эфир, очень много разобрано нюансов, спасибо огромное))
Спасибо, очень познавательно! Голосую за 2 тему, с непогашенной ипотекой 😊
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Очень актуальное видео. Жду следующих роликов с участием Максима.
Лайк поставил! Хочу тему купля-продажам непогашенной ипотеки.
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
Большое спасибо за подробное освещение юридических аспектов сделки с недвижимостью.
Приятно смотреть на профессионалов , спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями
Предлагаю тему: «Проверка на банкротство»
Сергей, огромное спасибо за ролик. В недалёком будущем предстоит продажа квартиры. Теперь, никакой самодеятельности -сразу в Высоцкий Эстейт!:)
Тема огонь!!!Спасибо, что освещаете!Интересна ещё тема банкротства.
Благодарю за отличный выпуск.
Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Благодарю, очень важная информация. Тема приобретения недвижимости с непогашенной ипотекой очень актуальна.
Шикарный информационно-познавательный выпуск!
Хотим ещё по всем предложенным темам!
Правильный подход в агентстве!
Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Спасибо вам ! Супер тема! Грамотный юрист, приятно и познавательно было услышать ! Про занижение и ипотечные сделки интересно !
Банкротство -тема сложная и интересная ! Тоже очень ждём! Спасибо!
Разберите пожалуйста тему: НЕПОРАШЕННАЯ ИПОТЕКА ПРОДАВЦА
Большое спасибо за архиважную тему! Можно продолжение с примерами, пожалуйста :)
Непогашенная ипотека++++ сейчас прям каждая вторая сделка
Каждый должен заниматься своей работой! Агент продаёт об'ект, юрист работает с документами, отслеживает всю цепочку собственности!
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Всегда не понимала как можно самостоятельно лезть в сделку. Неужели экономия на услугах юриста оправдывает риск.
Выпуск мегаполезный! Спасибо!
1 и 2 темы послушал бы с удовольствием. Спасибо
Молодцы парни! Очень актуально. Ждём следующие выпуски подобных тем.
очень хороший выпуск, и, еще бы побольше примеров по мошенническим документам недвижимости. Очень интересно, как хороший детектив, спасибо!
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Вот это действительно полезный подкаст! Минимум воды, больше фактов и практики.
Важная и актуальная тема,правоустанавливающе документы всегда были важны,ну а сейчас- тем более
Спасибо большое за видео
Спасибо Сергей за диалог, очень полезно!
Голосую за тему продажи с непогашенной ипотекой с маткапиталом (доля детям)
Очень интересно и познавательно! Без юриста никуда!
Будет круто, если вы сделаете подобный ролик по продаже квартир с торгов.
Спасибо за такое интересное и и продуктивное видео!
Благодарю, подкаст получился насыщенный и интересный, слушал на одном дыхании! Интересна тема про занижение
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
Папа в 45 лет менял паспорт и имя мамы(жены) написали Тереза, а она Терезия. Ему тут же поставили вторую печать и написали правильно. Так и ходит с двумя жёнами. Зато торговаться на рынке удобно )
Спасибо большое! Много что нового узнала и полезного. Вы молодцы 🔥
Интересное интервью с юристом. Требую еще!
Очень полезная информация, благодарю!
Голосую за то, как купить квартиру с непогашенной ипотекой!!!
Добрый день! Интересует тема: сделки с непогашенной ипотекой.
Однозначно первая тема должна быть "продажа/покупка из под ипотеки"
Очень познавательное видео! Спасибо вам огромное!
Спасибо за видео! Очень хочется послушать про покупку с непогашенной ипотекой.
Отличный формат с юристом!
Сергей отличный ролик 👍 Очень много очень полезной информации почерпнул для себя 👍
Вот в изложеном Вами порядке и выпускайте . Темы интересные👍
Икал раньше такую информацию, хорошо что теперь она есть в одном видео
Топ! Жду следующую вашу встречу🙌
Полезная информация, спасибо большое, Сергей !
1. Покупка ипотечной квартиры
2. Покупка квартиры, приобретенной с маткапиталом
3.Проверка продавца на банкротство
Благодарю 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻 профессионалам! Очень информативно. Слушать приятно и легко.
Сергей, спасибо за выпуск👍🏻
Все 3 темы интересны
Спасибо большое , очень полезно 💜
2 или лучше 3-я тема! Голосую. Спасибо! За цивильность и цивилизм! 👍
+ за новые видео с юристом Максимом.
Голосую за продолжение
Отличный разговор. Очень полезно. Спасибо!
Офигенный разбор! Спасибо 🙏
Интересна тема: Продажа квартиры с непогашенной ипотекой.
Все 3 темы важны! Но первая должна быть про занижение цены
про наличные в упаковке с рублями это еще не очень сложно в случае спора с банком). а вот бывает когда банк свои же выданные купюры валюты не принимал. и только упаковка спасает
Супер выпуск! Все три 3 темы интересны!
Емае. Лучше денег заплатить спецу чем самому во всем разобраться
Интересна тема продажи квартиры с непогашенной ипотекой
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать.
Спасибо, было интересно, ждём продолжение
Хорошая тема. Спасибо.
Интересно и про занижение, риски, зачем?
И про ипотеки, и про детские доли, если они есть.
Спасибо, разберите пожалуйста тему банкротства, как обезопаситься покупателю?
Ждём про занижение стоимости
Познавательная информация , благодарю
Огонь,Требуем продолжения
Здравствуйте! Интересна тема сделки с несовершеннолетними детьми.
Было бы интересно посмотреть про занижение и про погашение задолженностей предыдущего собственника.😊👍
1-непогашенная ипотека
2- маткапитал
3- банкротства
Сначала 2 - невыплаченная ипотека (таких больше сейчас)
П отом банкротство -3
Спасибо ♨️ Сергей
Здравствуйте , очень интересно про занижение🙏👍 Спасибо 🙌
Что значит закрывают выписку из ЕГРП , что совсем будет не посмотреть ??? Даже платно ?
Смирнов …. Спасибо за контент 🎉🎉🎉