ОПАСНО ли ПОКУПАТЬ квартиру на вторичном рынке? | Почему новострой проверить сложнее, чем вторичку?
HTML-код
- Опубликовано: 26 сен 2024
- #юристнедвижимость #купитьквартирупроверка
Сергеем Смирновым и Максим Бунтовичев, Старший Юрист сети офисов агентств недвижимости Vysotsky Estate разбирают как проверяется объект недвижимости при покупке на вторичном рынке.
Из ролика вы узнаете:
- почему новостройку проверить сложнее, чем вторичку;
- из каких источников берут информацию профессиональные юристы;
- как связаны качество документов и цена объекта;
- почему агент - не юрист;
- что конкретно проверяет юрист;
А главное! Как проводить сделку и расчеты за квартиру так, чтобы у вас ее не отобрали по суду?
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
1 - продажа из под ипотеки
2- занижение
3 - банкротства
это в порядке выпуска роликов, а так - все темы очень нужны
Соглашусь полностью
С юристом ,тема ОГОНЬ 🔥🔥🔥 Проверка на банкротство.
Все интересно, но как тяжело собеседнику Сергея. Я надеюсь все поняли почему?!
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Спасибо за разъяснение сложного простым языком. Голосую про следующую тему о продаже квартиры с непогашенной ипотекой.
Маткапитал и непогашенная ипотека - голосую!☝️
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе.
Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Спасибо!
Голосую за подкаст о продаже с непогашенной ипотекой.
Как приятно слушать умных людей! Как хотя бы 10% этой полезной информации донести до людей??!!?!!😢
Браво ! Все три темы очень важны! Без юриста покупка квартиры на вторичке это рулетка.
При покупке вторичке нужно заказать справку формы 12! Там все можно отследить с 60х годов!🥰
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать и налоговые преступления.
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
Хорошая тема, правоустанавливающие документы всегда необходимо проверить
Спасибо, очень познавательно! Голосую за 2 тему, с непогашенной ипотекой 😊
Большое спасибо за подробное освещение юридических аспектов сделки с недвижимостью.
Очень актуальное видео. Жду следующих роликов с участием Максима.
Супер интересно, несколько раз пересматривала! Ждём продолжения, я голосую за видео про тонкости при покупке объекта с использованием маткапитала.
Классный эфир, очень много разобрано нюансов, спасибо огромное))
Лайк поставил! Хочу тему купля-продажам непогашенной ипотеки.
Предлагаю тему: «Проверка на банкротство»
Приятно смотреть на профессионалов , спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
Большое спасибо за архиважную тему! Можно продолжение с примерами, пожалуйста :)
1 и 2 темы послушал бы с удовольствием. Спасибо
Тема огонь!!!Спасибо, что освещаете!Интересна ещё тема банкротства.
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
Шикарный информационно-познавательный выпуск!
Хотим ещё по всем предложенным темам!
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Благодарю, очень важная информация. Тема приобретения недвижимости с непогашенной ипотекой очень актуальна.
Спасибо вам ! Супер тема! Грамотный юрист, приятно и познавательно было услышать ! Про занижение и ипотечные сделки интересно !
Банкротство -тема сложная и интересная ! Тоже очень ждём! Спасибо!
Молодцы парни! Очень актуально. Ждём следующие выпуски подобных тем.
Спасибо Сергей за диалог, очень полезно!
Разберите пожалуйста тему: НЕПОРАШЕННАЯ ИПОТЕКА ПРОДАВЦА
Будет круто, если вы сделаете подобный ролик по продаже квартир с торгов.
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Интересное интервью с юристом. Требую еще!
Очень интересно и познавательно! Без юриста никуда!
Сергей, огромное спасибо за ролик. В недалёком будущем предстоит продажа квартиры. Теперь, никакой самодеятельности -сразу в Высоцкий Эстейт!:)
Спасибо за такое интересное и и продуктивное видео!
Отличный разговор. Очень полезно. Спасибо!
Благодарю, подкаст получился насыщенный и интересный, слушал на одном дыхании! Интересна тема про занижение
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Полезная информация, спасибо большое, Сергей !
Спасибо за видео! Очень хочется послушать про покупку с непогашенной ипотекой.
Емае. Лучше денег заплатить спецу чем самому во всем разобраться
Спасибо большое! Много что нового узнала и полезного. Вы молодцы 🔥
Правильный подход в агентстве!
Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
Благодарю 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻 профессионалам! Очень информативно. Слушать приятно и легко.
Каждый должен заниматься своей работой! Агент продаёт об'ект, юрист работает с документами, отслеживает всю цепочку собственности!
Всегда не понимала как можно самостоятельно лезть в сделку. Неужели экономия на услугах юриста оправдывает риск.
Выпуск мегаполезный! Спасибо!
Голосую за продолжение
Отличный формат с юристом!
Офигенный разбор! Спасибо 🙏
Непогашенная ипотека++++ сейчас прям каждая вторая сделка
Сергей отличный ролик 👍 Очень много очень полезной информации почерпнул для себя 👍
Топ! Жду следующую вашу встречу🙌
Важная и актуальная тема,правоустанавливающе документы всегда были важны,ну а сейчас- тем более
Спасибо большое за видео
Добрый день! Интересует тема: сделки с непогашенной ипотекой.
Познавательная информация , благодарю
Благодарю за отличный выпуск.
Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
Сергей, спасибо за выпуск👍🏻
Все 3 темы интересны
Супер выпуск! Все три 3 темы интересны!
Вот это действительно полезный подкаст! Минимум воды, больше фактов и практики.
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать.
Икал раньше такую информацию, хорошо что теперь она есть в одном видео
Спасибо ♨️ Сергей
Истории из практики всегда очень поучительные, спасибо.
Ждём про занижение стоимости
+ за новые видео с юристом Максимом.
2 или лучше 3-я тема! Голосую. Спасибо! За цивильность и цивилизм! 👍
Огонь,Требуем продолжения
Однозначно первая тема должна быть "продажа/покупка из под ипотеки"
Здравствуйте! Интересна тема сделки с несовершеннолетними детьми.
Спасибо, было интересно, ждём продолжение
Интересна тема: Продажа квартиры с непогашенной ипотекой.
Интересно будет послушать про банкротство
Все 3 темы важны! Но первая должна быть про занижение цены
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
Голосую за тему продажи с непогашенной ипотекой с маткапиталом (доля детям)
БлагоДарю вас.Очень полезно.🙏
Спасибо большое. Как всегда ценная информация.
Спасибо за просвещение людей!
Спасибо, разберите пожалуйста тему банкротства, как обезопаситься покупателю?
Папа в 45 лет менял паспорт и имя мамы(жены) написали Тереза, а она Терезия. Ему тут же поставили вторую печать и написали правильно. Так и ходит с двумя жёнами. Зато торговаться на рынке удобно )
Здравствуйте , очень интересно про занижение🙏👍 Спасибо 🙌
Давайте продолжение подкаста!
Все три темы важны!
Спасибо за актуальную тематику и хорошие вопросы юристу
Про срок по разделу имущества очень важно
про наличные в упаковке с рублями это еще не очень сложно в случае спора с банком). а вот бывает когда банк свои же выданные купюры валюты не принимал. и только упаковка спасает
Очень интересный выпуск👍👍👍 2 или 3 тема
Все 3 темы интересны🎯
Благодарю, было интересно!
Но в конце не было продолжения про истории про наследование.
Было бы интересно посмотреть про занижение и про погашение задолженностей предыдущего собственника.😊👍
ПОднимите, пожалуйста тему с банкротством, продажа из под ипотеки. Все темы актуальны