Это такие мелкие недостатки, что и говорить не стоит. Для меня недостаток это: пьющие соседи, плесень на стене, холодные батареи, недостаточно горячая вода, которой невозможно помыться, не качественная холодная вода в кране, есть знакомые, которые годами живут с такими недостатками и ничего не могут сделать, страдают и живут, потому что не продашь такое жилье и жить невозможно когда пьющий сосед сверху постоянно заливает и не даёт спать по ночам, когда от плесени на стенах у ребёнка астма, когда температура в квартире не поднимается выше 16гр, когда из крана течёт грязная вода
Мы свою старую квартиру у метро Просвещения продавали по средней цене... Пришлось скинуть 500 000, нашлись люди и купили. Мы не уложились в бюджет на другую квартиру не хватило... ушли в минус, добирали ипотекой. Зато поменяли квартиру и район. (( 1. Окна на трассу, вонь, грохот и грязь круглосуточно, не проветрить. 2. Черный грибок в ванной, отмывали щетками. 3. Цены в магазинах в центре на порядок выше, чем на окраине города. И такси дорогое. 3. Света в квартире мало, постоянно включены лампы. Вечером не выйти, погулять негде, и нерусских толпы и машины по всем тротуарам гоняют... Меня беременную машина толкнула, я в сугроб упала. Водила даже не предложил помощь, скрылся... Короче, если хочешь избавиться от плохого жилья, можно и на скидку согласиться. Лишь бы съехать в более комфортные условия. У нас одна жизнь, и надо жить, а не мучиться.
Да вы правы есть и более существенные недостатки.. но если вы поступаете квартиру после ремонта то этот ремонт уже вложен продавцом в стоимость... а на деле всего две розетки и хочешь не хочешь А перелопатить это всё придётся... обидненько знаете ли)
Ваши провода это мелочи по сравнению с 3 детьми, которых соседка сверху оставляет дома одних на выходные и сосед курит 2 часа в ванной и весь дым у впс
Работаю риелтором. И скажу вам так. Соотношение цена и качество. Если мы берем дорогой ремонт или дизайнерский, то конечно все должно соответствовать дорогой цене. А если брать бюджетное жилье, то извините к такому придираться это бред. Нет идеальных бюджетных квартир. Видно, что делали не капитальный ремонт, а бюджетный- косметический. Поэтому будьте готовы к доделкам и переделкам. Если вам повезло и оставляют кухню с мойкой, новым краном, краны бывают разные- и даже дорогие могут завтра потечь. Так что товарищи, если хотите идеальный ремонт, берите квартиру под ремонт.
Извините конечно, половина видео посмотрела и все, дальше не стала, на момент продажи главное, чтоб кв не была в залоге, в обременении, аресте, чтоб не были прописаны люди, чтоб при продажи кв хозяин был в адеквате, и не было задолжностей по комм услугам, и не полениться узнать чтоб соседи были хорошие. Эти моменты более важнее чем нет провода от интернета или места для розетки....
Обычно ремонт на стоимость квартиры не особо влияет. Мои знакомые продавали квартиру с шикарным ремонтом, так вот они при продаже пытались сделать на этом акцент, на что покупатели дали ответ, мол, сдирайте со стен свои дорогущие обои и плитки, нам мол ничего этого не надо. Но , одно ,но, впоследствии после купли- продажи этой самой квартиры ,причем за копейки, покупатели еще месяца два мозг выносили моим знакомым, то одно не так, то документы на счетчики нужны. Вот так, покупатели переделывают ремонт под себя и им как говорится не нафиг не нужны ваши окна и плитки, все это меняется
Есть смысл не продавать квартиру с ремонтом. Или поставить цену с учётом ремонта и пусть стоит на продаже. Когда-нибудь придёт покупатель, которому нужна именно эта квартира с таким ремонтом
@@user-ov7yl8zd6k в Москве верю а вот в провинциальных городках типа Сызрани вы так вообще никогда не продадите . А в посёлках самарской области трёшки по 60 м 2 продаются по полояма с вполне нормальным ремонтом
@@Melina.845, там даже не стоит заморачиваться с продажей квартир и домов. Нет никакого смысла это делать на сегодняшний день. Знаю людей, которые уехали в крупные города, оставили жилье и не собираются его продавать - много времени, сил и в итоге копейки на руки. За 500-700 тр можно купить 3 комнатные квартиры с хорошим ремонтом в маленьких населённых пунктах. Ремонт с обстановкой обошёлся дороже цены продажи квартиры со всеми потрохами. Мало того даже при таких ценах покупатели говорят дорого и берут ипотеку на 10 лет. А за 500 тр в Петербурге комнату в коммуналке с полным износом купить невозможно. 900 тр минимальная цена без оформления документов
Это очень хорошее видео. Мы с мамой покупали квартиру и не видели подобные несовершенства. Убитая квартира была подготовлена к продаже и все косяки были заретушированы и прикрыты. В итоге, после покупки, когда обнаружили проблемы, пришлось делать срочный ремонт, который не планировали. А времени не было, надо было переезжать и денег особых тоже не было. Поэтому очень важно копаться во всех деталях: простукивать, трогать, снимать картины, линолеумы, не стесняться.
Вас послушать, то получается, что после такого осмотра продавец должен просто подарить покупателю квартиру.Вообще-то, на мой взгляд, покупатель должен быть дееспособным. Изучить документы на квартиру. Проверить юридическую чистоту квартиры. Должен визуально осмотреть квартиру. Когда покупатель приобретает недвижимость, то соответственно он ориентируется на свои финансовые возможности с целью приобретения квартиры. Видно, что вы находитесь в старой квартире 70-х годов (я сама в такой живу). Кстати, квартира аккуратная, с эконом.ремонтом.Данная недвижимость конечно ориентирована на людей с небольшим доходом. Есть много людей, которые приобретают по ипотеке такую вторичку. Но это наверное пока лучше, чем в аренду снимать. С такой критикой вам наверное лучше сразу приобретать в новостройке квартиру в черновом варианте, а потом делать ремонт под себя.
@@user-re5wp3if9l Люди покупают ПРАВО на владение квартиры. Главное что б документы были в порядке а не ремонт. Далее район... сам дом.. квартира.Стены вы передвинуть не сможете... всё остальное можно изменить и поменять! Выбирает квартиру как в аренду. Неужели не хочеться в своём сделать ремонт под себя?
@@Stella62932 квартира стоит допустим 4 млн, нормальный ремонт 2 млн. Купить с более менее нормальным ремонтом за 4.5-5? Или убитую за 4 и вкладывать туда 2 и ещё где то жить пока идет ремонт? Тут нет однозначно правильного ответа
чего придолбались, всё правильно говорит. Если квартира продаётся как с ремонтом и цена соответствующая, а потом придётся потратить силы чтобы убрать старый ремонт и потом делать новый.
Соответственно сейчас люди покупают квартиры по кадастровой стоимости и соответственно они особо не смотрят был ли ремонт в квартире или нет, и соответственно покупая квартиру даже с идеально сделанным ремонтом они соответственно будут переделывать ее под себя, так как им захочется ну и соответственно был ремонт в квартире или нет это роли не играет, так что продавая квартиру советую в нее не вкладываться так как за ее ремонт вам ни кто доплачивать не будет, соответственно спасибо за внимание соответственно .)
Оо как удачно я наткнулась на ваше видео! В начале видео, вы точно подметили, что при покупке машины люди тщательнее подходят к этому делу! Сама смотрела когда квартиру, на это всё внимания не обращала, но там и денег было мало, я брала стены. Сейчас буду смотреть уже другими глазами. P.S. вы милый, на вас приятно смотреть 😊
Максим, какой классный выпуск!! Профессионально и с юмором, благодарю от души! Как жаль, что вы в Нижнем Новгороде, а не в Краснодаре!!!!!!!!!!!!! Здесь таких "зубастых" умельцев на все руки каждый второй, если не первый, и найти реально толкового профессионала, а не мастера широкого профиля, почти невозможно!! И ещё, судя по тем комментариям, которые здесь оставлены, понимаешь, почему у нас развелось так много этих недоделанных раздолбаев-мастеров: слишком низкий уровень самоуважения и культуры потребителей у заказчиков и потребителей таких вот ужасных ремонтов. У людей такой низкий уровень претензий к работе горе-мастеров, они настолько привыкли жить в конуре, что даже возмущаются, когда им говорят и показывают на недостатки таких жилищ-нор!! И это понятно, почему. Люди никогда не жили в хороших условиях, в нормальных, человеческих домах и квартирах, и даже не представляют, что можно и нужно жить по другому, по-человечески, а не на животном уровне, когда главное, чтоб на голову ничего не капало и бутылка была вечером, вот и все притязания и мечты. Что можно стремиться искать и хотеть и жильё хорошего или высшего качества, и соседей нормальных, адекватных, хороших людей, а не выбирать или или, только локацию или соседей, а конуру я потерплю, тем более, если примерно в такой же и вырос. Из поколения в поколение продолжаем терпеть и выбирать между плохим и ещё хуже. Эх, жаль, народ в России продолжает нищать и деградировать..
Мы покупаем не замки и ламинат. Это расходный материал. У каждого человека свой вкус на всё. Покупается год рождения дома, район города, качество строительства дома, коммуникации сантехники.
По-моему мнению, если квартиру берешь себе, то нужно ее брать без ремонта (или так, чтобы ремонт не входил в стоимость), а потом уже делать ремонт под себя.
@@user-xo8rc5wy9c а надо вникать и найти масоеров сейчас не проблема. я вот уже в 2 этапа кухню и 2 комнаты отреионтировпла на очереди еще комната и санузел. уже разбираюсь в электрике)) даже шпаклевала сама кое что по мелочам и плиьку укладывала)
Покупатели избалованы сейчас. А избаловали их продавцы. У кого денег по минимуму,то ходят придираются ко всему. А кто хочет купить,то смотрит значимое-сантех,стены, проводку.
Молодец, так и нужно! Отличная программа на Ютуб, единственная в своем роде. Подписка с удовольствием! В каких городах России или нет вы работаете, ребята? Полностью согласна, что вентиляция, проводка, канализация и трубы очень важны.
По мне так ремонт вообще не важен. Идеально - вообще без ремонта, но чтобы поменьше хлама выносить. Вот это все "мы оставляем вам кухонный гарнитур с каменной столешницей" (но при этом ставим цену на миллион выше) нафиг не уперлось. Мне нужна моя кухня с моей столешницей там, где мне надо. То же самое касается всего остального, в первую очередь - тех же розеток.
Все хотят купить с хорошим ремонтом,мебелью и техникой,без тараканов,Но за пять копеек. Халявщики! С хорошим ремонтом и сантехникой цена в два три раза дороже.
никто вам 2-3 цены не даст ни за какой ремонт и сантехнику. Хороший качественный ремонт повысит привлекательность квартиры и немного цену, 15-20% от рынка в лучшем случае, причем стоимость ремонта вы не вернете. А если квартира с крутым дорогим евро ремонтом, то окупить его не представляется возможным, от слова совсем.
Ну почему же....... не смотрят на ремонт????.......... , если ремонт более-менее нравится новым жильцам, так чем самим возится можно и с готовым ремонтом купить, мы так свекрови купили.... и она очень довольна... т.к. она живет в другом городе и контролировать ремонт не кому, а она ничего в этом не понимает.Так что все индивидуально.
@@user-dj2fl5pv3m в каждом городе по-разному. Умные лучше сотню -две переплатят за ремонт,чем потом потратятся на 500. У меня знакомая так купила квартиру,не может заехать третий год. Просто решили поменять унитаз и обои. Вот и экономия.
@@user-ju8yu7dj1c я про это написал выше. 15-20% по региону и 5-10% по москве выше рынка можно попробовать получить за качественный ремонт. И это будет дешевле, чем делать самому.
Спасибо за информацию! Я человек педантичный и скрупулезный, для меня не только главные моменты, но и мелочи имеет значение! Конечно, каждый делает ремонт под себя и у каждого своё представление о красоте, но очень важно знать глобальные вещи: возможную перепланировку (она должна быть узаконена), состояние стен и потолков, пола, окон и дверей, системы отопления и вентиляции, сантехнику, газовые трубы, уровень шума, соседей. Так что всё правильно Вы сказали!!!
Между унитазом и ванной стояла 100‰ стиралка. В таких маленьких санузлах жертвуют умывальником ради машинки. У меня дома так. Умываться можно над ванной.
@@user-bv7op1qr4d, совсем даже нет! Квартиры в таких домах с ремонтом обойдутся в 1,5 раза дороже! У нас ремонт тот который мы хотим, и в итоге всё равно вышло дешевле.
@@user-bv7op1qr4d, никто никому не обязан! Ну если уж позиционируют квартиру как "с современным ремонтом", не стыдятся цену накинуть, то пусть соответствуют!
Спасибо , очень подробное , обстоятельное видео, осмотрев так как Вы , понимаешь фактическое состояние квартиры, и с чем придётся столкнуться новому хозяину , с чем жить или что устранять.
Такие квартиры без ремонта брать и делать ремонт. Мы продавали квартиру без ремонта. Покупатели видели все проблемы, ничего мы не замазывали и не заклеивали.
Продают не ремонт, а стены. Цены за кв метр. Если хочешь купит ремонт, то ищи дешевую цену на квартиру. Проводка и трубы - важнее кривых стен и проводов.
Дом 1968 года . Не надо быть экспертом , чтобы сказать , что стены кривые и розеток мало . а пятна на обоях и дырки неужели имеют значение при такой покупке ?
В 1968-ом всего этого не было,только утюг и телевизор. А видео полезное. Я не разбираюсь во всём этом,но интересуюсь. СПАСИБО!!! И побольше таких видео! А ещё всё на тему перпланировки и прочего. СПАСИБО !!!
Светлана, к сожалению, большинство собственников не позволяют снимать свои объекты (да это и понятно - потом не продашь ;) Но есть хорошие новости - на днях (сроки обусловлены просьбой собственников квартир) выйдет новое видео, там будет ещё парочку полезных моментов, на которые стоит обратить внимание при осмотре вторичной недвижимости
Благодарю за дельные советы - даже в голову бы не пришло смотреть на такие детали как количество розеток, камер в окнах, вывод для стиралки, вытяжку и что находится за картинами))) - СУПЕР
Спасибо за интересный обзор! Лайк однозначно! Думаю все дело в цене - цена под ремонт и уйдет аж засвистит. Даже ремонт не стоило делать. Я недавно взял одинарку под ремонт - с выгоревшей проводкой и ободранной прихожей. Делаю постоянный видеоотчет. Если взять эту квартиру под аренду - то ремонт очень даже приличный!
Не сказали о том, что кухонное окно открывается не с правильной стороны. Оно открывается прямо на газовую плиту. Значит, его практически нельзя будет открывать, только как форточку. И то, будет задувать огонь. Этот дефект уже не переделаешь, придется менять всё окно.
Вроде полезная информация, но придираясь к каждому куску отклеившихся обоев - вы вообще никогда ничего не купите, особенно на вторичке, особенно в старом жилфонде, особенно с ограниченным бюджетом. Особенно учитывая, что бОльшая часть квартир продается вообще в комплекте с ковром на стене, поиск идеальной сферической в вакууме квартиры выглядит очень наивно.
Да, только есть один нюанс - квартира идёт с ремонтом, который уже заложен в её цену. А сделано настолько убого, что придётся всё снимать и снова переделывать
Комментарий ерундовый. Хотелось бы посмотреть "идеальный вариант" в исполнении автора! Каждый Иван имеет свой план. Хочешь сделать хорошо- сделай сам. Молча посмотри и принимай решение : "Пьёшь, не пьёшь, или наливать не будем..."!
Когда я сама клеяла обои, так и было...и никакой влаги небыло 🤨 Покупаешь метры а не ремонт. Я под себя буду его делать...В моем городе, что евро, что не евро стоит практически одинаково и нет смысла ещё ремонтировать перед продажей 🤷♀️
Ну, если квартира "с ремонтом" не отличается по цене от квартиры "без стен", то, конечно, нет особо смысла на нее смотреть. Но если за "свежий ремонт" хотят денег, то смысл появляется.
На общем фоне, Вы смотрите на какие-то мелочи. Если так придираться, то можно вообще не найти квартиру либо по очень дорогой цене. Слава богу здесь вообще по-божески ремонт.
Привет. Реализм хорошо- это про критику, но в доме 1968 года постройки придираться к розетке и говорить что не учли телевизор , стиралку ,электрический чайник...😏
Что вы все пристали к 68году?новые новостройки по качеству куда хуже хрущевок и звукоэзоляция и тепло гораздо хуже???бертие себе современные картонки дауны
А как вы дядя вытяжку проверяете? При закрытых наглухо пластиковых окнах? Что б вытяжка работала, нужен хоть какой-то приток воздуха!(эффект поддувала)! Диз!(за элементарное незнание законов физики)
Дизлайк - не сказали какая рыночная цена квартиры и какая цена сметная для устранения недостатков и какая цена договорная с учётом исправления недостатков самим покупателем
На полотенцесушителе, как и на батареях нет отсекающих кранов! И трубы между подачей и обраткой тоже нет. Батарея забьется и стояк по всем утажам перестанет работать. Окна на откидывание тоже бы проверять
Вытяжка- это дырка из ванной комнаты на кухню. А так ни ванной ни на кухне ее нет. Это будет сырость в ванной и духота на кухне. Жить с вечно открытым окном. Если дом старый/ судя по планировке/ то вытяжку в капитальной стене скорее всего замуровали
Нравится квартира так как она есть - берем. Нет - проходим мимо. Кто-нибудь, кто менее разборчив обязательно такую купит, поэтому владелец ничего переделывать за счет счет в ней не будет...
однозначно, как-то по молодости продавал гараж и вот такой же индюк- и то не так и это, замок всего один, сделал для второго приспособу по его пожеланию- а он урюк на следующий день купил другой, поэтому при продаже- смотри, берешь- залог давай, не доволен-проходи.
Это такие мелкие недостатки, что и говорить не стоит. Для меня недостаток это: пьющие соседи, плесень на стене, холодные батареи, недостаточно горячая вода, которой невозможно помыться, не качественная холодная вода в кране, есть знакомые, которые годами живут с такими недостатками и ничего не могут сделать, страдают и живут, потому что не продашь такое жилье и жить невозможно когда пьющий сосед сверху постоянно заливает и не даёт спать по ночам, когда от плесени на стенах у ребёнка астма, когда температура в квартире не поднимается выше 16гр, когда из крана течёт грязная вода
Ольга З Вы правы!
Мы свою старую квартиру у метро Просвещения продавали по средней цене... Пришлось скинуть 500 000, нашлись люди и купили. Мы не уложились в бюджет на другую квартиру не хватило... ушли в минус, добирали ипотекой. Зато поменяли квартиру и район.
(( 1. Окна на трассу, вонь, грохот и грязь круглосуточно, не проветрить.
2. Черный грибок в ванной, отмывали щетками.
3. Цены в магазинах в центре на порядок выше, чем на окраине города. И такси дорогое.
3. Света в квартире мало, постоянно включены лампы.
Вечером не выйти, погулять негде, и нерусских толпы и машины по всем тротуарам гоняют... Меня беременную машина толкнула, я в сугроб упала. Водила даже не предложил помощь, скрылся...
Короче, если хочешь избавиться от плохого жилья, можно и на скидку согласиться. Лишь бы съехать в более комфортные условия. У нас одна жизнь, и надо жить, а не мучиться.
Да вы правы есть и более существенные недостатки.. но если вы поступаете квартиру после ремонта то этот ремонт уже вложен продавцом в стоимость... а на деле всего две розетки и хочешь не хочешь А перелопатить это всё придётся... обидненько знаете ли)
@@nails.serenity
Ну, так торгуйтесь. На смену проводки как минимум стоит снять. И на раковину. А кривизна стен - это может быть такой дизайн)))
@@MsKunizza чтобы проложить проводку нужно убрать весь их якобы ремонт.. проводка прокладывается под ремонт
Ваши провода это мелочи по сравнению с 3 детьми, которых соседка сверху оставляет дома одних на выходные и сосед курит 2 часа в ванной и весь дым у впс
Уважаю.Молодец. Хоть один честно говорит о проблемах
Красавчик.
Видео ещё не смотрела, но в коментах сколько пользы. Благодарю всех высказавшихся 👍
Работаю риелтором. И скажу вам так. Соотношение цена и качество. Если мы берем дорогой ремонт или дизайнерский, то конечно все должно соответствовать дорогой цене. А если брать бюджетное жилье, то извините к такому придираться это бред. Нет идеальных бюджетных квартир. Видно, что делали не капитальный ремонт, а бюджетный- косметический. Поэтому будьте готовы к доделкам и переделкам. Если вам повезло и оставляют кухню с мойкой, новым краном, краны бывают разные- и даже дорогие могут завтра потечь. Так что товарищи, если хотите идеальный ремонт, берите квартиру под ремонт.
Совершенно верно и логично
Я полностью согласна!!!
Честный риэлтор , только когда приходят покупать кв , то сходу , а у вас без ремонта , все плохо и тп
@@user-kr1vp6mo5r ну допустим, сделаю ремонт, а покупатель такой опять сходу- мне не нравится ваш ремонт, всё равно буду переделывать под себя.
я бы покупала квартиру для себя только под ремонт. я вот сделала 12 розеток на кухне и мне почему-то мало, а другим и 4х хватает))
Капец, представила такого покупателя на свою квартиру и поняла:никогда не продам. Ужас-ужас!
Извините конечно, половина видео посмотрела и все, дальше не стала, на момент продажи главное, чтоб кв не была в залоге, в обременении, аресте, чтоб не были прописаны люди, чтоб при продажи кв хозяин был в адеквате, и не было задолжностей по комм услугам, и не полениться узнать чтоб соседи были хорошие. Эти моменты более важнее чем нет провода от интернета или места для розетки....
Обычно ремонт на стоимость квартиры не особо влияет. Мои знакомые продавали квартиру с шикарным ремонтом, так вот они при продаже пытались сделать на этом акцент, на что покупатели дали ответ, мол, сдирайте со стен свои дорогущие обои и плитки, нам мол ничего этого не надо. Но , одно ,но, впоследствии после купли- продажи этой самой квартиры ,причем за копейки, покупатели еще месяца два мозг выносили моим знакомым, то одно не так, то документы на счетчики нужны. Вот так, покупатели переделывают ремонт под себя и им как говорится не нафиг не нужны ваши окна и плитки, все это меняется
Это точно, я продала квартиру с отличным ремонтом , ни на копейку не увеличилась цена по сравнению с аналогичной площадью , но с плохим ремонтом
Есть смысл не продавать квартиру с ремонтом.
Или поставить цену с учётом ремонта и пусть стоит на продаже. Когда-нибудь придёт покупатель, которому нужна именно эта квартира с таким ремонтом
@@user-ov7yl8zd6k в Москве верю а вот в провинциальных городках типа Сызрани вы так вообще никогда не продадите . А в посёлках самарской области трёшки по 60 м 2 продаются по полояма с вполне нормальным ремонтом
@@Melina.845, там даже не стоит заморачиваться с продажей квартир и домов.
Нет никакого смысла это делать на сегодняшний день.
Знаю людей, которые уехали в крупные города, оставили жилье и не собираются его продавать - много времени, сил и в итоге копейки на руки.
За 500-700 тр можно купить 3 комнатные квартиры с хорошим ремонтом в маленьких населённых пунктах. Ремонт с обстановкой обошёлся дороже цены продажи квартиры со всеми потрохами.
Мало того даже при таких ценах покупатели говорят дорого и берут ипотеку на 10 лет.
А за 500 тр в Петербурге комнату в коммуналке с полным износом купить невозможно.
900 тр минимальная цена без оформления документов
@@user-ov7yl8zd6k 12 км от МКАД, студия 20 м 2 от 2 млн и это ещё год надо ждать
Мне кажется, тут еще не хватает знакомства с соседями, что играет не маловажную роль при покупке квартиры!
Иногда, определяющую)
Соседи так же могут переехать, тут такое дело.
Наивняк. Всё равно гадить будут. Где бы не жила- бесконечно милицию вызываю...
Соседи - это в первую очередь.
👍
Это очень хорошее видео. Мы с мамой покупали квартиру и не видели подобные несовершенства. Убитая квартира была подготовлена к продаже и все косяки были заретушированы и прикрыты. В итоге, после покупки, когда обнаружили проблемы, пришлось делать срочный ремонт, который не планировали. А времени не было, надо было переезжать и денег особых тоже не было. Поэтому очень важно копаться во всех деталях: простукивать, трогать, снимать картины, линолеумы, не стесняться.
Надо покупать квартиру без ремонта. И потом самим делать !
Все нормально объясняет. Молодец автор!!!
Согласна! Правильно говорит
Вас послушать, то получается, что после такого осмотра продавец должен просто подарить покупателю квартиру.Вообще-то, на мой взгляд, покупатель должен быть дееспособным. Изучить документы на квартиру. Проверить юридическую чистоту квартиры.
Должен визуально осмотреть квартиру. Когда покупатель приобретает недвижимость, то соответственно он ориентируется на свои финансовые возможности с целью приобретения квартиры. Видно, что вы находитесь в старой квартире 70-х годов (я сама в такой живу). Кстати, квартира аккуратная, с эконом.ремонтом.Данная недвижимость конечно ориентирована на людей с небольшим доходом. Есть много людей, которые приобретают по ипотеке такую вторичку. Но это
наверное пока лучше, чем в аренду снимать. С такой критикой вам наверное лучше сразу приобретать в новостройке квартиру в черновом варианте, а потом делать ремонт под себя.
При наличии хороших денег я и квартиру куплю хорошую, а если денег в обрез я такую куплю и буду рад.
когда тебе покажут 2 квартиры за одинаковые деньги - ты купишь ту что хуже?
@@user-re5wp3if9l Люди покупают ПРАВО на владение квартиры. Главное что б документы были в порядке а не ремонт. Далее район... сам дом.. квартира.Стены вы передвинуть не сможете... всё остальное можно изменить и поменять! Выбирает квартиру как в аренду. Неужели не хочеться в своём сделать ремонт под себя?
@@Stella62932 каша какая-то.
@@user-re5wp3if9l у вас в голове каша... надо ж такой бизнес придумать... эксперты!
@@Stella62932 квартира стоит допустим 4 млн, нормальный ремонт 2 млн. Купить с более менее нормальным ремонтом за 4.5-5? Или убитую за 4 и вкладывать туда 2 и ещё где то жить пока идет ремонт? Тут нет однозначно правильного ответа
чего придолбались, всё правильно говорит. Если квартира продаётся как с ремонтом и цена соответствующая, а потом придётся потратить силы чтобы убрать старый ремонт и потом делать новый.
Соответственно сейчас люди покупают квартиры по кадастровой стоимости и соответственно они особо не смотрят был ли ремонт в квартире или нет, и соответственно покупая квартиру даже с идеально сделанным ремонтом они соответственно будут переделывать ее под себя, так как им захочется ну и соответственно был ремонт в квартире или нет это роли не играет, так что продавая квартиру советую в нее не вкладываться так как за ее ремонт вам ни кто доплачивать не будет, соответственно спасибо за внимание соответственно .)
Хранитель Судьбы, спасибо, тоже так думаю. Обрадовался, что есть единомышленник!
Все верно соответственно)
Из личного опыта -ремонт дело поправимое, а вот вопли по ночам в караоке у соседе и заливы от них же , вот это проблема!
Да, соседи для меня это самое главное, только не узнаешь никогда о шумных соседях, пока не поживаешь 😢
Оо как удачно я наткнулась на ваше видео! В начале видео, вы точно подметили, что при покупке машины люди тщательнее подходят к этому делу! Сама смотрела когда квартиру, на это всё внимания не обращала, но там и денег было мало, я брала стены. Сейчас буду смотреть уже другими глазами.
P.S. вы милый, на вас приятно смотреть 😊
Спасибо большое за отзыв и за приятные слова (засмущали ;). Скоро появится новое видео с новой квартирой, надеюсь вы там узнаете что то новое.
Милый😄. Такой и в женщинах наверное все нюансы видит.
Ну если так выбирать квартиру, то можно ничего не выбрать вообще.
Или можно поторговаться и существенно сбавить цену. Ремонт, конечно, профанация(((
Максим, какой классный выпуск!! Профессионально и с юмором, благодарю от души! Как жаль, что вы в Нижнем Новгороде, а не в Краснодаре!!!!!!!!!!!!! Здесь таких "зубастых" умельцев на все руки каждый второй, если не первый, и найти реально толкового профессионала, а не мастера широкого профиля, почти невозможно!!
И ещё, судя по тем комментариям, которые здесь оставлены, понимаешь, почему у нас развелось так много этих недоделанных раздолбаев-мастеров: слишком низкий уровень самоуважения и культуры потребителей у заказчиков и потребителей таких вот ужасных ремонтов. У людей такой низкий уровень претензий к работе горе-мастеров, они настолько привыкли жить в конуре, что даже возмущаются, когда им говорят и показывают на недостатки таких жилищ-нор!!
И это понятно, почему. Люди никогда не жили в хороших условиях, в нормальных, человеческих домах и квартирах, и даже не представляют, что можно и нужно жить по другому, по-человечески, а не на животном уровне, когда главное, чтоб на голову ничего не капало и бутылка была вечером, вот и все притязания и мечты. Что можно стремиться искать и хотеть и жильё хорошего или высшего качества, и соседей нормальных, адекватных, хороших людей, а не выбирать или или, только локацию или соседей, а конуру я потерплю, тем более, если примерно в такой же и вырос. Из поколения в поколение продолжаем терпеть и выбирать между плохим и ещё хуже. Эх, жаль, народ в России продолжает нищать и деградировать..
а мне было полезно! спасибо! все замечания считаю уместными и по делу.
Мы покупаем не замки и ламинат. Это расходный материал. У каждого человека свой вкус на всё.
Покупается год рождения дома, район города, качество строительства дома, коммуникации сантехники.
Покупатель покупает район, год дома и так далее, а продавец продает и ремонт)))
По-моему мнению, если квартиру берешь себе, то нужно ее брать без ремонта (или так, чтобы ремонт не входил в стоимость), а потом уже делать ремонт под себя.
Святая правда
@@atvokno6283 dla ciebie jako osoby bliskiej świętemu jest to bardziej widoczne.
soglasen. delali remont pod sebja.cerz 5 let prislos prodavatj. novye hozjaeva snesli vse
Ни скажу! Мне например проще с ремонтом взять.т.к я женщина одинокая и в ремонтах сама ничего не смыслю.и кто мне его будет делать?
@@user-xo8rc5wy9c а надо вникать и найти масоеров сейчас не проблема. я вот уже в 2 этапа кухню и 2 комнаты отреионтировпла на очереди еще комната и санузел. уже разбираюсь в электрике)) даже шпаклевала сама кое что по мелочам и плиьку укладывала)
Всё ему не нравится всё не так как ему хочется .Создаётся впечатление что продавец квартиры ему ещё и должен останется .
аркадий плешу какие то претензии, притянутые за уши. Плитка не такая)), розетка не там. Покупай и делай там, где удобно именно тебе.
Покупатели избалованы сейчас. А избаловали их продавцы. У кого денег по минимуму,то ходят придираются ко всему. А кто хочет купить,то смотрит значимое-сантех,стены, проводку.
@@user-ju8yu7dj1c чего на нее смотреть ,на проводку??? Ничего ей не будет!!!
Главное звукоизоляция если шумные соседи ,особенно сверху слон или личинки ,никакой ремонт не поможет ,обрести долгожданный комфорт и спокойствие
Честный обзор. 5 баллов!:) Спасибо большое.
Молодец, так и нужно! Отличная программа на Ютуб, единственная в своем роде. Подписка с удовольствием! В каких городах России или нет вы работаете, ребята? Полностью согласна, что вентиляция, проводка, канализация и трубы очень важны.
Б,
По мне так ремонт вообще не важен. Идеально - вообще без ремонта, но чтобы поменьше хлама выносить. Вот это все "мы оставляем вам кухонный гарнитур с каменной столешницей" (но при этом ставим цену на миллион выше) нафиг не уперлось. Мне нужна моя кухня с моей столешницей там, где мне надо. То же самое касается всего остального, в первую очередь - тех же розеток.
Все хотят купить с хорошим ремонтом,мебелью и техникой,без тараканов,Но за пять копеек. Халявщики! С хорошим ремонтом и сантехникой цена в два три раза дороже.
Цену не огласили, так что комментарий не уместен в данном случае
никто вам 2-3 цены не даст ни за какой ремонт и сантехнику. Хороший качественный ремонт повысит привлекательность квартиры и немного цену, 15-20% от рынка в лучшем случае, причем стоимость ремонта вы не вернете. А если квартира с крутым дорогим евро ремонтом, то окупить его не представляется возможным, от слова совсем.
Ну почему же....... не смотрят на ремонт????.......... , если ремонт более-менее нравится новым жильцам, так чем самим возится можно и с готовым ремонтом купить, мы так свекрови купили.... и она очень довольна... т.к. она живет в другом городе и контролировать ремонт не кому, а она ничего в этом не понимает.Так что все индивидуально.
@@user-dj2fl5pv3m в каждом городе по-разному. Умные лучше сотню -две переплатят за ремонт,чем потом потратятся на 500. У меня знакомая так купила квартиру,не может заехать третий год. Просто решили поменять унитаз и обои. Вот и экономия.
@@user-ju8yu7dj1c я про это написал выше. 15-20% по региону и 5-10% по москве выше рынка можно попробовать получить за качественный ремонт. И это будет дешевле, чем делать самому.
Обаятельный эксперт!!..и все по делу!))спасибо)
У меня есть подозрение, что это не самый худший вариант. Ремонт косметический-свежий. Более менее стильный. Я бы сняла такую квартиру. Но, недорого!
А мне понравился осмотр! Благодарю!
Тут продавец квартиры должен ещё доплатить покупателю🤣🤣🤣
Видео очень понравилось, спасибо! Ждём ещё)
Спасибо за информацию!
Я человек педантичный и скрупулезный, для меня не только главные моменты, но и мелочи имеет значение!
Конечно, каждый делает ремонт под себя и у каждого своё представление о красоте, но очень важно знать глобальные вещи:
возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
состояние стен и потолков, пола, окон и дверей, системы отопления и вентиляции,
сантехнику, газовые трубы, уровень шума, соседей.
Так что всё правильно Вы сказали!!!
Между унитазом и ванной стояла 100‰ стиралка. В таких маленьких санузлах жертвуют умывальником ради машинки. У меня дома так. Умываться можно над ванной.
Или стиралка, а над ней раковина.
Очень нужные, важные рекомендации!
По-этому мы брали убитую в хлам квартиру, но в хорошем доме. И сами меняли проводку, окна, трубы, полы и тд. и тп.
В итоге обошлась в две цены!!
@@user-bv7op1qr4d, совсем даже нет! Квартиры в таких домах с ремонтом обойдутся в 1,5 раза дороже! У нас ремонт тот который мы хотим, и в итоге всё равно вышло дешевле.
@@user-os8pv9sw3x что понимаете. ,,с ремонтом,,?))) Ремонт -это то,что вам надо,а не то,что продавец обязан сделать!)))
@@user-bv7op1qr4d, никто никому не обязан! Ну если уж позиционируют квартиру как "с современным ремонтом", не стыдятся цену накинуть, то пусть соответствуют!
@@user-os8pv9sw3x накинуть то никинут!!! А потом продать не могут!!)))
Спасибо , очень подробное , обстоятельное видео, осмотрев так как Вы , понимаешь фактическое состояние квартиры, и с чем придётся столкнуться новому хозяину , с чем жить или что устранять.
Такие квартиры без ремонта брать и делать ремонт. Мы продавали квартиру без ремонта. Покупатели видели все проблемы, ничего мы не замазывали и не заклеивали.
Продают не ремонт, а стены. Цены за кв метр. Если хочешь купит ремонт, то ищи дешевую цену на квартиру. Проводка и трубы - важнее кривых стен и проводов.
БлагоДарю!!! Сначало купи соседа,а потом квартиру, можно так"вляпатся"...ой... риелторы молчат...ремонту не рад будешь!!!
С Новым годом и Рождеством! Спасибо за видео.
Работаю у интернет провайдера, люди вспоминают про интернет и тв только когда ремонт уже закончился, и пришло время подключаться.
Дом 1968 года . Не надо быть экспертом , чтобы сказать , что стены кривые и розеток мало . а пятна на обоях и дырки неужели имеют значение при такой покупке ?
В 1968-ом всего этого не было,только утюг и телевизор. А видео полезное. Я не разбираюсь во всём этом,но интересуюсь. СПАСИБО!!! И побольше таких видео! А ещё всё на тему перпланировки и прочего. СПАСИБО !!!
Светлана, к сожалению, большинство собственников не позволяют снимать свои объекты (да это и понятно - потом не продашь ;) Но есть хорошие новости - на днях (сроки обусловлены просьбой собственников квартир) выйдет новое видео, там будет ещё парочку полезных моментов, на которые стоит обратить внимание при осмотре вторичной недвижимости
@@user-nf7oy5qr3s а как дают тогда снимать
С Новым годом! Спасибо за видео!
Спасибо большое за информацию!
Исключи слово-паразит «соответственно», а так всё по делу
так держать, отличный обзор! обратили мое внимание на многое, что реально б и не подумала обращать на это внимание
ОК, обратили вы внимание, локация вас устроила а более квартир там нет на продаже. Далее что ???
Ваш канал для многих полезный. Подписка,лайк. Ждем продолжения разоблачений.
Спасибо. Информативный обзор. Такой ремонт - фикция.
Благодарю за дельные советы - даже в голову бы не пришло смотреть на такие детали как количество розеток, камер в окнах, вывод для стиралки, вытяжку и что находится за картинами))) - СУПЕР
Все недостатки регулируются ценой.
Спасибо за интересный обзор! Лайк однозначно! Думаю все дело в цене - цена под ремонт и уйдет аж засвистит. Даже ремонт не стоило делать. Я недавно взял одинарку под ремонт - с выгоревшей проводкой и ободранной прихожей. Делаю постоянный видеоотчет. Если взять эту квартиру под аренду - то ремонт очень даже приличный!
Не сказали о том, что кухонное окно открывается не с правильной стороны. Оно открывается прямо на газовую плиту. Значит, его практически нельзя будет открывать, только как форточку. И то, будет задувать огонь. Этот дефект уже не переделаешь, придется менять всё окно.
Моё мнение- продавать квартиру без ремонта,каждый всё-равно будет делать под себя.
Истину сказали умничка а ваши материалы будут на помойке (благодарными хозяевами )кто купит , если делали ремонт для продажи квартиры .
От этой картины очень большая польза. Она дырку на обоях закрывает.
Не зря же такое сказано было
Вроде полезная информация, но придираясь к каждому куску отклеившихся обоев - вы вообще никогда ничего не купите, особенно на вторичке, особенно в старом жилфонде, особенно с ограниченным бюджетом. Особенно учитывая, что бОльшая часть квартир продается вообще в комплекте с ковром на стене, поиск идеальной сферической в вакууме квартиры выглядит очень наивно.
Да, только есть один нюанс - квартира идёт с ремонтом, который уже заложен в её цену. А сделано настолько убого, что придётся всё снимать и снова переделывать
Комментарий ерундовый. Хотелось бы посмотреть "идеальный вариант" в исполнении автора! Каждый Иван имеет свой план. Хочешь сделать хорошо- сделай сам. Молча посмотри и принимай решение : "Пьёшь, не пьёшь, или наливать не будем..."!
Надо брать в отопительный сезон,чтобы знать как отапливается квартира
Но если брать " вторичку ", особенно " хрущевки " итп то особо не навыбираешь, только свой ремонт... Главное трубы и стены. 😀 💨 👉
Всему дикрует цена, какова квартира, таков и ценник. Спрашивать с квартиры менее 4млн в большом городе, как с квартиры выше 8 лямов ну смешно и глупо
Вот именно
Большое спасибо!мне эта лекция очень полезна.
Когда я сама клеяла обои, так и было...и никакой влаги небыло 🤨
Покупаешь метры а не ремонт. Я под себя буду его делать...В моем городе, что евро, что не евро стоит практически одинаково и нет смысла ещё ремонтировать перед продажей 🤷♀️
Что вы считаете ЕВРО??? Слово понравилось?)))
Ну, если квартира "с ремонтом" не отличается по цене от квартиры "без стен", то, конечно, нет особо смысла на нее смотреть. Но если за "свежий ремонт" хотят денег, то смысл появляется.
На общем фоне, Вы смотрите на какие-то мелочи. Если так придираться, то можно вообще не найти квартиру либо по очень дорогой цене. Слава богу здесь вообще по-божески ремонт.
вас не отговаривают от покупки - вам показывают, как можно получить скидку от продавца.
Данные аргументы подойдут во время покупки для сброса цены, но велика вероятность, что хозяину будет все равно.
Велика вероятность что хозяин за некоторые аргументы на дыбы встанет.
Молодцы.Спасибо за уроки.
А с виду квартира кажется что очень классная...а оказывается вон сколько косяков..Как можно жить с 2розетками в квартире?????
Привет. Реализм хорошо- это про критику, но в доме 1968 года постройки придираться к розетке и говорить что не учли телевизор , стиралку ,электрический чайник...😏
а главное посудомойку
Что вы все пристали к 68году?новые новостройки по качеству куда хуже хрущевок и звукоэзоляция и тепло гораздо хуже???бертие себе современные картонки дауны
Соответственно,
соответственно,
соответственно!!!
Со словарным запасом "соответственно" тяжеловато!!!
😄🤪
Будем иметь в виду, спасибо за видео.
Что строители,что парикмахеры:ой кто вам делал ремонт?ой кто вас стриг?сделайте лучше! в итоге сами косяки оставляют
Гениальное сравнение! Все так!
👍👍👍 в точку!!!
Спасибо за советы.
А как вы дядя вытяжку проверяете? При закрытых наглухо пластиковых окнах? Что б вытяжка работала, нужен хоть какой-то приток воздуха!(эффект поддувала)! Диз!(за элементарное незнание законов физики)
Благодарю, кое-какого понимания добавило.
Ремонт ерунда...а вот если соседи с клопами...то караул
Покупатель выставлять может квартиру в любом состоянии, а продавцу решать покупать или нет.
Может наоборот?😁😁😁
Соответственно бюджетний вариант, соответственно молодец за обзор.
Дизлайк - не сказали какая рыночная цена квартиры и какая цена сметная для устранения недостатков и какая цена договорная с учётом исправления недостатков самим покупателем
На полотенцесушителе, как и на батареях нет отсекающих кранов! И трубы между подачей и обраткой тоже нет. Батарея забьется и стояк по всем утажам перестанет работать. Окна на откидывание тоже бы проверять
Красавчик! Все чётко!
Соответственно неплохой обзор!
Вытяжка- это дырка из ванной комнаты на кухню. А так ни ванной ни на кухне ее нет. Это будет сырость в ванной и духота на кухне. Жить с вечно открытым окном. Если дом старый/ судя по планировке/ то вытяжку в капитальной стене скорее всего замуровали
Соответственно!37.5 раз сказал соответственно!
Вот в моейугловой квартире все шикарно!!!!И теперь ,послушав и почитав,я поняла,что у меня все идеально!
Кроме того, что она угловая))
Умнички ребята! Респект!!!
спасибо, мне полезно было, лайк
Раньше строили и одна розетка была, тогда не было всяких принадлежностей, как сейчас
что? глухое окно?? а мыть его как?? кажется это мой бывший делал, чувствую почерк "мастера"
Наверное, окно будут мыть с улицы!🤪
Даже я, блондинка, понимаю, что лучше бы без ремонта продавали, чем с таким. Негатив пишут Джамшуты, которые такие ремонты фигачат.
Ты и такой ремонт не сделаешь.
@@user-bv7op1qr4d А кому такой ремонт нужен, чтобы его делать?
Ремонт все под себя делают обычно
Делают ремонт под себя и не факт, что будет лучше!😜
К кому нужно обращаться за консультацией перед покупкой, для осмотра квартиры?
Все по делу👍
Это больше походит не на "осмотр квартиры перед покупкой", а на "осмотр ремонта квартиры".
ДА ГДЕ БРАТЬ СПЕЦИАЛИСТА ПРИ ПОКУПКЕ?
такие косяки после ремонта у 90% квартир
Спасибо большое,лчень полезное видео,как раз идем квартиру,но то о чем вы рассказывали,мы точно бы не обратиди внимание,а так будем знать.
Эльмира, спасибо за отзыв. Очень рады что помогли!
Спасибо вам за обзор. Видно что вы профессионал. Где бы такого эксперта найти в нашем городе (Татарстан, Нижнекамск)
Умничка парень.Спасибо большое
Нравится квартира так как она есть - берем. Нет - проходим мимо. Кто-нибудь, кто менее разборчив обязательно такую купит, поэтому владелец ничего переделывать за счет счет в ней не будет...
однозначно, как-то по молодости продавал гараж и вот такой же индюк- и то не так и это, замок всего один, сделал для второго приспособу по его пожеланию- а он урюк на следующий день купил другой, поэтому при продаже- смотри, берешь- залог давай, не доволен-проходи.
тут вопрос не в том что нравиться а в адекватной оценки квартиры которую берешь