а я однажды в официальном письме написала вместо "отдел по РАБОТЕ с иностранцами" написала "отдел по БОРЬБЕ с иностранцами" 😂🤣😅 но они реально так работали, как будто боролись, палки в колеса вставляли.
Сообщники-подельники.👍😇 Лариса ВЫ супер. Продаю не проблемную К.В. хочу купить дом. Зашёл на Ваш канал ,послушал всё очень правильно , доходчиво и очень грамотно. От души желаю Вам всех благ. Вы большой профи!
Лариса Владимировна, доброго времени суток! В СПБ есть человек презентабельный мужчина , хочет с вами сотрудничать ( по моим рекомендациям). Знает город ,есть представление в этом бизнесе , готов работать под Вашим началом.
I know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an instagram account?? I somehow lost the login password. I would appreciate any assistance you can give me
Вот один неприятный момент случается , когда вынуждаешь продавца уступить уступить больше, чем он хотел. Может что-то испортить в квартире или поменять лучшую сантехнику на худшую. Знаю такие случаи, продавец соглашался, а потом вместо дорогих розеток дешёвые, сантехника заменена. Фото на сайте агентства были удалены, не докажешь, что было ранее, поэтому при скидке обрела проблемы, тк в чужом городе не знала ни мастеров, ни где купить качественную сантехнику.
Спасибо за отличное видео. Только единственное хотела бы отметить по поводу, что не стоит просить значительную скидку. Это больше подошло бы рынку 2017 года. Это было некорректно. А сейчас не рынок, а больше безумие. Я наблюдаю за квартирами мск, диапазон 12-15 млн. За последние 2 мес, некоторые сами планомерно опустились на 1.7 млн. Так почему же корректно я не могу попросить значительную скидку за самый быстрый и прямой расчет, продавец всегда имеет полное право отказаться. Вот и все. А продолжу искать. Определить реальную цену сейчас сложно, среди откровенно безумных цен.
Согласна, что все может быть, просто единоразовые Скидки в размере 1,7 млн лично мне не встречались. Вы правильно сказали о «планомерной Скидке». Они чаще всего «размазаны» по времени. Но пробовать нужно! И учитывайте, что видео было записано год назад - было другое время. Успехов Вам!
Сейчас сами продавцы, поняв что задрали цену скидывают каждые 10 дней по миллиону, полтора, смотрите внимательнее, увидите. Я видела даже 2 Милтона сразу скинули.
И правильно Анна говорит, почему я должна стеснятся, зная реальную цену квартиры. Тут уж пан или пропал. Если продавец собирается продать , а не продавать квартиру он скинет много, а не смешные 500000₽
если находятся покупатели, значит это только вам кажется, что заламывают цены,потому что у вас нет денег. Почему так дорого? не дорого, это вы мало зарабатываете 😜
Добрый день! Поделитесь опытом, что делать, если мы, по факту, торгуемся с риэлтором, а она не говорит об этом продавцам. И мы не понимаем, как реагирует продавец, готов ли он на торг и т.д. Просто мы подловили одну риэлторшу на этом. Она говорила "хозяева не готовы к торгу", а мы их встретили в магазине, а они говорят, что она им даже не говорила...
От этого невозможно застраховаться. Требуйте общения с продавцом лично, пусть и в присутствии их риэлтора. Вообще плохой знак, когда с вами общается только риэлтор, без продавца.
А нам, как к продавцам обращался Риэлтор. Она выторговала скидку, но сказала не говорить о ней покупателю 😁 она это даже не скидкой назвала а сразу комиссионными))) вот так вот, доверяй но проверяй
@@Mokko-d5h риэлтора только все портят продавцу. Продавец находит покупателя договаривается о сделке,, а потом пусть риэлтор оформляет сделку. Так не лучше ли? Для покупателя и продавца?
Цены на хаты нам риелторы и задрали, 25 , 50 щас 100 за сделку берут, жадность оно такое, это как перекупы. Сами же им и отдаём в руки свою двигу и недвигу, чужим незнакомым людям
У меня две квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Невероятно приятная энергетика. Подвалы высокие. В одном доме в подвале Красный уголок ТСЖ, в другом ТСЖ служебное помещение сантехника . Я вырос в деревне в одноэтажном доме. Но дача у меня двухэтажная, иногда с удовольствием сижу под навесом второго этажа
Здравствуйте, при альтернативной сделке необходимо подобрать себе подходящий вариант. Идет продажа своей квартиры и после нее может не быть для себя желаемого варианта. Как правильно провести сделку? Не останавливая продажу своей квартиры, покупка в дальнейшем на средства от продажи. Благодарю за внимание! ❤😊
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ.. Про смотрю видео... Очень жаль, что Вы далеко, только Вам бы доверила профессионально провести и решить мой жизненно важный вопрос с квартирой. Всего Вам доброго , радости и успехов и личного счастья! 😘❤🙏
500-200 тыс хочу сбросить , если продавец согласится, даже смотреть другие варианты не буду. Район и ТРЦ знаю какой. Условия там везде одинаковые, разница лишь в этажах. Просто все ломят цены и в итоге долго продают.
В Питере все это не работает. Город большой и бегать по 2-3 раза никто не будет. Сразу говоришь, а сколько будешь брать квартиру (после просмотра, можно и по телефону). Продавец либо перезванивает, либо нет. Но у тебя 10 вариантов и ты всем предлагаешь и ждешь, кто примет твои условия (цену). Сейчас время покупателей!
У меня по Питеру другой опыт. Пока собственника ни одного не видела. Риелторы даже на показ не являются. Торга нет особо. Готовы купить - риелтор не спешит продавать.
Лариса, спасибо за обзор! Все четко и по делу. Сама работала в сфере продаж у Застройщика в Москве, работала только с новостройками. Уже рекомендовала Вас подруге, которая сейчас рассматривает покупку вторничного жилья в одном из регионов России, по сделке есть непростые нюансы, которые могут повлечь за собой неприятные последствия для неё, как для покупателя, где необходима консультация и помощь профессионального юриста. Посмотрев несколько видео, мне стало очевидно, что Вы профессионал и абсолютно адекватный человек, с которым приятно будет работать и проводить сделку.Желаю Вам успехов в работе, а Вашим подписчикам однозначно рекомендую обращаться к Вам за профессиональной помощью!
Я продавала квартиру, каждый приходит и торгуется уже собралась и договорилась за одну цену. Потом повысила и сразу же продала.... Продажа квартиры дело случая...
Риэлторы подмяли под себя весь рынок. Они мне не нужны, но на телефон отвечают они. Надо законодательно их запретить. Как пиявки сосут кровь, так риэлторы деньги.
Приятнее специалиста в сфере недвижимости я ещё не встречала, грех не подписаться на ваш канал, умница, красавица 🥰. Простите, в каком городе вы работаете?
Ко мне пришла семейная пара с маленькой дочкой смотреть квартиру, у дамочки сразу унылое лицо, она практически ничего не смотрела, в кухне залезла в холодильник, я аж прям опешила, её муж более тактичный, все спрашивал, ему понравилось всё, квартира светлая и тёплая, но по её лицу было все ясно. В итоге они потом позвонили, но поздно пить боржоми.
1:51 - не согласен, наоборот, собственник через месяц уже начнет понимать, что цена завышена и будет более сговорчив с реальным покупателем (пришедшим к нему 2й раз), а то что покупатель не торопится - только плюс. А вот в принципе, если не собираешься покупать - не торгуйся (это касается любых больших покупок: жилье, авто,..), зато можно или сразу сказать за сколько согласен или (лучше, как по мне!) через время перезвонить/прийти и поторговаться - см. 1е предложение. 11:04 - запах канализации в районе при определенном направлении ветра, ОК, а почему я не могу упоминать это в минусе данной квартиры. Покупатель должен оценивать все +/- и вполне можно их проговаривать с продавцом. Корректно - да, молчать - зачем, у него одноразово покупаю, а не роднюсь...
Обошёл всё районы города, поговорил с бабками, местными, узнал, где наркоши, где алкаши, шумность, доступ к транспорту, ветра, запахи и пока ещё не купил. Оказывается я живу в оч хорошем районе, хотел на пенсию что нить найти. Почти весь город знаю,))
Огромное спасибо! Все понятно даже мне!!! Только возникает один вопрос по цене, Если мы не поднимаем вопрос о скидках на первом осмотре, то при втором не скажет ли продавец: - Браток !!! о каком торге ты говоришь , если ты три недели гулял по всему городу искал объект и в итоге вернулся ко мне, Лариса я извеняюсь за сленг! Но я думаю, что ход мысли вы поняли ! Как вести себя втакой ситуации? Либо как бы вы повели себя ?
Он вернулся, чтобы поднять вопрос о цене. У покупателя могут быть несколько интересных вариантов. Переговоры с собственником о скидке помогут принять решение в сторону одного из них. Но это глупое поведение со стороны продавца. Он мог бы согласиться и уступить незначительно, понимая, что покупатель все же заинтересован. А таким поведением он оставляет о себе негативное впечатление и снижает желание сотрудничать с ним.
Да продавцы сейчас свою мебель, которая и не нужна и не смогли продать втюхивают новому владельцу квартиры включая их в стоимость квартиры, да ещё с расчета как будто это не б/у и старая рухлядь, как новая. 😂 Люди покупают квартиру, и не надо ничего больше. Тем более, что при заезде все делают ремонт, а эта мебель просто будет мешать.
Я не смотрю на цену об'екта,всегда смотрю на рынок и предлогаю свою,а уже продовец думает продать или нет. Если нет, ищу дальше,об'ектов сейчас много и циклиться не надо.
Лариса 1 этаж НРАВИТЬСЯ ТЕМ что ты не кого не затопишь. И крыша не протекает. Квартиру хотим продать в Алтайском крае. В квартире все очень хорошо. 3.200 стоит по рынку хотим продать за 2.400 хотим переехать в другой более благополучный регион ЯНАО. Почему то очень долго не можем продать странно.
При осмотре просто необходимо проверить состояние стен и под ванной, и в жилых комнатах, кухне,проверить работу вентиляции, чтобы не оказалось в последствии, что за мебелью и под ванной плесень, стены, окна промерзают, вентиляция не работает.Покупателю жить в этой квартире, он должен быть уверен, что ему не придётся нести дополнительные расходы для устрнения всех проблем, кстати, моральные в том числе. Так, что продавец должен разрешать все осматривать, отвечать на все вопросы и оговаривать время осмотра, когда все бодрствуют.
Я буду решать покупать эту квартиру или нет , только после того как узнаю сколько максимально готов скинуть продавец. А не я решила покупать , только потом буду торговаться. Потому что , если я решила УЖЕ покупать то значить для меня не должно быть важно скинет продавец или нет Правильно ? Я же решила покупать уже , это значить я уже согласна с уже имеющиеся условиями
Добрый день. Недавно смотрели объект. Дом внешне-мечта! Ехали за 350 вёрст. И О Боже!!! Лёд и снег выдавил пол во всем доме, пол потолка вывалилось. Эмоции сами собой выплеснулись. Ни одного фото внутреннего содержимого. Сокрытие информации. Мы потеряли день и деньги га бензин за 700 км в обе стороны. И такое бывает.
Я сразу спрашиваю о возможной скидке, тогда и думаю, а стоит ли, и для меня это преннциптально важно! А то надумаешь эту недвигу, рассчитывая на скидку воображаемую, а он рогом упрется!
Добрый день, Лариса! Скажите, пожалуйста, стоит ли доверять оценке стоимости квартир на ДомКлик? Присматриваю варианты в Краснодарском крае, часто вижу оценка ДомКлик, например, от 2,5 - 3,3 млн., а продают за 4 - 4,3 млн.
Не всегда. Искусственный интеллект выявляет среднее арифметическое при оценке объекта. Он не учитывает условия сделки, ремонт, недочёты, ликвидность дома. Например рядом могут продаваться квартиры одной планировки, но на разных этажах, на разные стороны выходят окна, у одной на парк и водоём, а у другой на гаражи, у одной квартиры есть обременение в виде больших долгов, которые нужно погашать, ждать приставов и т.п, а у другой прямая сделка. У одной может быть фактически свежий ремонт, а у другой 15 летний. Ещё на цену может влиять спрос в данный промежуток времени, например целый год квартиры продавались по 3-4млн, а в этом месяце начался ажиотаж, цены от этого поднялись, но программа не учитывает это, она строит сухую статистику.
Просматривая недвижимость, заметила, что риэлторы всегда спрашивают какой расчёт и будет ипотека или нал. Это очень раздражает. Если сказать ипотека, то стараются продать дороже.
очень приятная дама, все по делу, спасибо! правда, с большими городами, как уже ниже заметили, не 100% работает, здесь невозможно "посмотреть все объекты"(( + 2 года прошло, возможно, было видео на похожую тему более новое, пойду поищу)
Так всё сложно? Единственный аргумент торга- это: в соседнем доме продаётся точно такая же квартира за примерно такую же цену и с такими же документами. Если скинете 50-100, то возьму вашу. Дальше должен рассказать, что сам платёжеспособный и на сделку готов выйти быстро. Всё! Больше ничего нет.
@@ШевцоваОльга-я5ц Если продавец хочет продать, то в 100% случаев скинет цену. В последний раз из 4х квартир, на такой торг согласились 4, но выбрали все равно одну.
Как может продаваться точно такая же квартира? Даже если планировка одинаковая, то дом, этажность, состояние квартиры, на какую сторону окна выходят, условия сделки, долги, документы и т.п.
@@Valerie_loves Какое отношение долги к недвижимости имеют? Состояние квартиры на цену влияет незначительно. Этажность, куда выходят окна, документы на цену не влияют совсем. Свободные квартиры ценятся выше, чем альтернативные, да ещё и с опекой.
Вы забыли очень важный этап при покупке дома: привести внешнего эксперта на техосмотр. Это выявит проблемы с техническим состоянием дома которые вы сами не заметили, позволит оценить стоимость их устранения и обоснованно запросить скидку, а во многих случаях вы по заключению техосмотра просто откажетесь от покупки. Это стоит потраченных на эксперта денег, обычно порядка 25 тыс.
Да есть всякие люди у меня были такие люди прозванив только ещё не ви́дели квартиру они дектовали мне цену за какую я должна продать и ещё ходили по квартире и говарили мне что мне нужно им ещё и оставить мне не приятно было и я отказала да это я знаю это без пардона
Как Вы все правильно говорите, но не все понимают😊Я продавала через агента, но сама показывала. И когда покупатель показывает заинтересованность, то почему я уступать должна? Не уступала даже 100т.р.Продали в результате дорого тем, кто не торговался и сразу позвонили моему агенту. Жаль, что покупатели не слышат Вас, хотят все сами...
Ха ха ха!! А вот арабы допустим считают человека дураком и недалекого ума если человек не торгуется! Ну насмешили слов нет!!!! А что вы идеальный товар придаете высшего качества ? У вас может быть бренд мирового уровня ?? Смех 😅
Торг это все очень индивидуально и зависит и от продавца и от спроса и от везения.Покупал квартиру изучил цены и позновил на одну из самых дешевых квартир что мне понравилась за 240 000$.При быстром осмотре квартиры как бы невзначай сказал что готов забрать за 200 000.Через пару дней продавец поздвонила и за чашкой чая сошлись на цене 210 000.В итеге потратил времени всего на осмотр одной квартиры,купил отличную квартиру и еще и неплохо сторговал
С современными ценами надо в лоб предлагать свою цену, а то зажрались в край, продают то, что не смогли по осени сбагрить при повышенном спросе, ещё и доказывают что на этот хлам всегда будет покупатель, а при всем при том ориентируются на стоимость недвижимости по параметрам превосходящей. Пусть сидят с этими ценами пока этот хлам не рухнет совсем
Так весь прикол в том, что людям похер. Они думают что ещё два года цены будут уверенно расти, а потом просто остановятся. Желающих купить с безумными глазами очень много
В плане не торговаться сразу не соглашусь! Как правило, цены берутся с потолка с учетом жадности продавца и заложенной в ее стоимость комиссии риэлтора. Мне же, гипотетически, какой-то объект не интересен свыше 6млн., а со стороны продавца озвучивается, например, 6,5млн., смысл тянуть кота за одно место, не лучше ли сразу озвучить, что либо торгуемся в районе 6, либо до свидания?! По практике скажу, что если косяков по квартире прилично, включая неприятные запахи в квартире и на этаже, неизбежность капитального ремонта и прочее и ты это все хозяевам показал и ткнул их носом, а также видом своим показываешь не сильную заинтересованность, то иногда очень сложно уже самому отвязаться от этих прилипал, которые готовы скинуть хоть 1млн., лишь бы ты забрал у них этот неликвид. А вот когда екнуло и по цене объект по рынку, тут Да, полностью с вами соглашусь!
2:59 Давай по новой, Миша, все х#йн@! (с) Наличие ремонта или его отсутствие - это базовый показатель. Людей, которым нужен готовый ремонт, - 1%. Остальные 99% ищут либо "бабушкин ремонт", т.е. чтоб можно было пожить 2-3 года, поднакопить и сделать по своему вкусу, либо вообще "под ремонт", чтобы начать его делать сразу после покупки. Квартиры с ремонтом продаются хуже всего (если вообще продаются), потому как зачастую вырвиглазные дизайнерские решения скорее уменьшают стоимость квартиры, чем увеличивают. Я, как покупатель, присматривался ко квартире ценой 160к баксов. В ней был ремонт 2-годичной давности. Квартира подкупала меня планировкой, видом из окна, транспортной развязкой и т.д. Но стоила примерно на 30к баксов дороже, чем аналоги. В результате я купил квартиру "под ремонт" за 120к. А через 3 месяца квартира с "дизайнерским ремонтом" ушла за 126 к. То есть все дизайнерские фунтифлюшки, в которые владельцы вложили тысяч 15, продались всего за 6.
Скажите пожалуйста мы тоже нашли квартиру под ремонт цена 14,5 лямов, могу ли я просить ее за 13 лямов так как на ремонт уйдёт куча денег особенно в кухню, и за 13 лямов вложив еще два эта квартира и будет по рыночной стоимости по сути. Квартира трешка, 80 кВ., черновой ремонт сделан Пола нет в комнатах только на кухне нет электрификации нет дверей нет мебели само собой нет батарей ванна и санузел убитые под замену.
@@ЛерикЛапушкина-б8и Простите, я не понял логику вашего вопроса. Если квартира с черновой отделкой сама по себе стоит 14,5, то почему её нужно просить за 13?
Дизайнерский ремонт - это, как правило, очень на любителя. Мне кажется ремонт в котором кто-то уже пожил, не должен учитываться. А если толкуют про сделанный капитальный ремонт, то хорошо бы предъявить фото ремонтных работ, в процессе, чтобы знать как сделана разводка электричества, какие использовались материалы.
Здравствуйте Лариса !увидела Ваш канал и очень рада , много слушала , но такой чёткости и всеобъемлющей информации не встречала . Я покупаю в Воронеже квартиру , продают с мебелью и понятно цена увеличена за счёт этого . Но мне мебель не нужна совсем , как снизить цену ? Спасибо !
Здравствуйте. Скажи мне пожалуйста. Хочу купить кв. Но квартира была купленна на материнский копитал, хозяйка замужем, муж не гражданин России. Но есть у него витнажительство,. Ребёноку 8 месяцев, как мне купить у них кв, и какие документы они должны мне предоставить.
Здравствуйте Лариса, не получается написать Вам на мейл - выходит что не правильно написан адресат. Хотя все все указанно правильно. Может Вы что-то не дописали в мейле
Странная позиция. Мне, оценивая, спрашивать за каждый чих? Смысл? Спросил разово, дальше смотрю, или нет. Ни разу ни от кого замечаний не слышал. Если у собственника горит очаг из за того, что кто то открыл шкафчик и глянул, на проверку проводки, розеток, определение кривизны стен... Тогда от сделки, даже выгодной, лучше сразу отказаться. По опыту - у мнительных и склочных покупать себе дороже. Торг будет лучше, когда я укажу на все недостатки и озвучу стоимость устранения. И неважно, что я буду слегка бестактным. Не понял почему собственнику не стоит указывать на явные недостатки? Это и есть аргументированный торг. По цене можно торговаться сразу. Без показа. Если готов выйти на сделку. Стоит квартира 18 млн. У тебя 17. Но она тебе интересна. Ехать и смотреть, с перспективой потратить время, зачем? Позвонил, обрисовал, уточнил есть ли смысл ехать на просмотр, 17 без дальнейшего торга вовсе. Советы для риэлтора покупателя, а не для покупателя. Нахрена покупатель теряет время, катаясь с риэлтором и выкруживая? Объектов сейчас более чем. Уникальных нет. Я много помогаю с покупкой знакомым, строительное образование, плюс юридическое. И насмотрелся на хитрых риэлторов, которые себя обхитрить хотят. Недавно знакомая звонит, что бы я посмотрел квартиру, живу рядом, а ей через весь город, стоит ли она свои 8 млн. Студия недалеко от Новогиреево. Молостовых. Ремонт годный, 30 квадратов, для молодой одинокой девахи самое то. Ну я набрал и чисто ради веселья начал слегка прогибать риэлтора. Мол есть клиент, но ему дорого... На млн. бы дешевле. Тот мол ща, с обратной связью вернусь. Через полчаса звонок, так и так, дешевле 7.2 не отдадим и все тут. Скатался, все ровно оказалось, не без недостатков, но критичного ничего. Завел песню про 7 миллионов, показывал собственник. Мол рынок стоит. Не продадите. Да у вас поди показов нет совсем... Ну еще 50 скинул, там бойлер сильно старый был. Моя знакомая, кстати, считала что 7.8 будет идеальной ценой. И что? Ничего, купила за 7150. Да, на этот случай у меня десяток где послали открыто с торгом. Только с того десятка половина потом перезванивает. И не погоду обсудить. Жестко нужно вести себя. И иметь альтернативы. Сильная позиция, куча альтернатив, позволяет найти того собственника, который к торгу готов. Плевать на ваше поведение. Плевать какой вы бука. Важно лишь сколь у собственника потенциальных вариантов продать, а у вас потенциальных вариантов купить. Кто сильнее, тот и диктует условия. А насчет обид, обижались на меня риэлторы собственников, было дело. Я не жаловался. Я из принципа выходил на собственника, предлагал не парить мозги и заключить сделку минуя прокладку, которая еще и обидчивая, вместо функции включает личность. Джаст бизнес. Истерики риэлторов - отдельный вид юмора. Особенно когда их "договор", с кабальными условиями, не соответствующий текущим нормам права, легко расторгается с моей же помощью)
Если квартира, которую Вы хотите купить, реально не стоит тех денег, которых за неё хотят, то, возможно, так и надо себя вести. А если квартира хорошая, цена адекватная, и Вы придёте и будете на пустом месте пальцы загибать, то собственник укажет Вам на дверь. У меня была ситуация, когда покупатели не захотели надевать бахилы при входе в квартиру. Квартира была прекрасная, цена более, чем адекватная. Я сказала, что вряд ли у нас сложатся отношения, давайте не будем и начинать, всего доброго. Продали быстро хорошим людям.
@@ДинаСупрун, где я писал, что на пустом месте? Или про загибать пальцы? Конкретно озвучить недостатки - нормально, понимаете? И это повод к некоему торгу, в норме. Я именно что сперва оценю квартиру, прикину насколько ценник соответствует. И поторгуюсь, если цена, на мой взгляд, не соответствует. Используя аргументы. А не просто "потому что". Безусловно проблемные собственники тут же сольются. Но зачем они нужны? Что бы что? Рынок огромен. Спрос никакой. Предложений масса. Особенно сейчас, когда вторичка стоит. Я не надеваю бахил, пол чистый? Не вопрос, разуюсь. Зачем не бахилы? Смотреть квартиру в обуви - глупость, если отделка чистовая. Соответственно у меня таких проблем не возникает. Автор предлагает на цырлах перед собственником вытанцовывать, но такие игры, по опыту, не приводят к результату. Результат будет, если собственник и его риэлтор (чаще всего в наличии), поймут, что я или беру объект, по указанной цене, или нет. И у меня есть ряд весомых аргументов, обосновывающих этот ценник. Нужна твердая позиция, а не этот вот все. Недавно был случай, я вел переговоры с риелтором собственника, тот сидел рядом. По итогу риелтор уперлась, мол мы скинем половину от того, что вы хотите и все. Обиделась, что предлагая мне прикрыть комиссию, но не торговаться, получила отказ. Я ж не риелтор, а лишь помогал семье друга) Я как бы твердо обозначил, что объект устраивает, готовы к сделке, но по цене не выше названной. Был вежливо послан. В оконцовке я собственнику лично озвучил, под шипении риелторши, что объект его стоит год и будет еще год стоить, а может больше. Если он готов ждать, то продаст, когда-нибудь. Если ему срочно, то мы готовы на сделку хоть завтра. Оставил визитку. Вечером мне позвонил собственник и согласился на условия. А кружи я, не общайся вежливо, но уверенно, твердо, соблюдай все эти политесы, кто б меня набрал? Цена же, по опыту, почти всегда завышена. Объекты, где цена ниже, просто из за срочности, без скрытых нюансов, редки как малина зимой. Исключения, смысл в обсуждении коих околонулевой. Основная часть - непомерные хотелки собственника+хотелки риелтора+хотелки риелтора со стороны покупателя, привет "прикрыть комиссию". Задача покупателя купить без этих надбавок.
@@Waldemar_Fitz-Urs я Вас поняла. Просто есть "покупатели" странные, которые не хотят ни снимать обувь, ни надевать предложенные им бахилы, хотя видят, что заходят в идеально чистую квартиру. С порога заявляют: "Ну, и что же Вы нам предложете за такие деньги?" Вот это неприятно продавцу. Я, будучи в своё время продавцом, такому "покупателю" сразу же отказала. Если Вы не хамите продавцу, культурно себя ведёте, объективно указываете на недостатки, то всё прекрасно. Вы всё правильно сделали.
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
Лариса вы очень симпатичная , приятная женщина , и хороший специалист . Смотрю , слушаю , учусь у Вас с удовольствием . Всего Вам доброго 😊 ❤
Какие четкие, правильные рекомендации, благодарность умному риэлтору.
«Сообщнику» 😄, я однажды вместо договора сказала «приговор» 🤣 Вы умничка, Лариса 🌹🌹🌹🌹🌹
а я однажды в официальном письме написала вместо "отдел по РАБОТЕ с иностранцами" написала "отдел по БОРЬБЕ с иностранцами" 😂🤣😅 но они реально так работали, как будто боролись, палки в колеса вставляли.
Сообщники-подельники.👍😇 Лариса ВЫ супер. Продаю не проблемную К.В. хочу купить дом. Зашёл на Ваш канал ,послушал всё очень правильно , доходчиво и очень грамотно. От души желаю Вам всех благ. Вы большой профи!
Лариса Владимировна, доброго времени суток! В СПБ есть человек презентабельный мужчина , хочет с вами сотрудничать ( по моим рекомендациям). Знает город ,есть представление в этом бизнесе , готов работать под Вашим началом.
Как говорится , выгодно купить, выгодно продать, чтоб побольше взять и поменьше дать. Удачи всем продавцам и покупателям.
Большая благодарность за честность и искренность ...
I know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an instagram account??
I somehow lost the login password. I would appreciate any assistance you can give me
Который день подряд смотрю Спасибо за просвещение.Теперь хоть какое то понятие имею о покупке.
Вот один неприятный момент случается , когда вынуждаешь продавца уступить уступить больше, чем он хотел. Может что-то испортить в квартире или поменять лучшую сантехнику на худшую. Знаю такие случаи, продавец соглашался, а потом вместо дорогих розеток дешёвые, сантехника заменена. Фото на сайте агентства были удалены, не докажешь, что было ранее, поэтому при скидке обрела проблемы, тк в чужом городе не знала ни мастеров, ни где купить качественную сантехнику.
Думаю, дело не в скидке, а в продавце. Никакой гарантии, что если вы бы даже заплатили всю сумму, он так не сделал бы.
Очень полезные советы. Спасибо большое!
спасибо вам большое 2 день вас смотрю очень много узнал интересного.
Спасибо за отличное видео. Только единственное хотела бы отметить по поводу, что не стоит просить значительную скидку. Это больше подошло бы рынку 2017 года. Это было некорректно. А сейчас не рынок, а больше безумие. Я наблюдаю за квартирами мск, диапазон 12-15 млн. За последние 2 мес, некоторые сами планомерно опустились на 1.7 млн. Так почему же корректно я не могу попросить значительную скидку за самый быстрый и прямой расчет, продавец всегда имеет полное право отказаться. Вот и все. А продолжу искать. Определить реальную цену сейчас сложно, среди откровенно безумных цен.
Согласна, что все может быть, просто единоразовые Скидки в размере 1,7 млн лично мне не встречались. Вы правильно сказали о «планомерной Скидке». Они чаще всего «размазаны» по времени. Но пробовать нужно! И учитывайте, что видео было записано год назад - было другое время. Успехов Вам!
Сейчас сами продавцы, поняв что задрали цену скидывают каждые 10 дней по миллиону, полтора, смотрите внимательнее, увидите. Я видела даже 2 Милтона сразу скинули.
И правильно Анна говорит, почему я должна стеснятся, зная реальную цену квартиры. Тут уж пан или пропал. Если продавец собирается продать , а не продавать квартиру он скинет много, а не смешные 500000₽
@@LarisaMatveenko }
Реальной цены не существует.
Спасибо Лариса. Спокойно, обстоятельно,по существу.
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ. ВЫ ПРОСТО МОЛОДЕЦ. ТАК ДОСТУПНО ВСЁ ИЗЛОЖИЛИ.
Очень хорошая подача нужной информации. Спасибо!
Для новичков очень поучительное видео. Цены заламывают, и не всегда цена соответствует реалиям, но находятся и на такое покупатели..
если находятся покупатели, значит это только вам кажется, что заламывают цены,потому что у вас нет денег. Почему так дорого? не дорого, это вы мало зарабатываете 😜
в продуктовых, вещевых и др. магазинах цены тоже не соответствуют реалиям и что,
?! каждый ищет товар по своему карману, не так ли?
Добрый день!
Поделитесь опытом, что делать, если мы, по факту, торгуемся с риэлтором, а она не говорит об этом продавцам.
И мы не понимаем, как реагирует продавец, готов ли он на торг и т.д.
Просто мы подловили одну риэлторшу на этом. Она говорила "хозяева не готовы к торгу", а мы их встретили в магазине, а они говорят, что она им даже не говорила...
От этого невозможно застраховаться. Требуйте общения с продавцом лично, пусть и в присутствии их риэлтора. Вообще плохой знак, когда с вами общается только риэлтор, без продавца.
А нам, как к продавцам обращался Риэлтор. Она выторговала скидку, но сказала не говорить о ней покупателю 😁 она это даже не скидкой назвала а сразу комиссионными))) вот так вот, доверяй но проверяй
@@БрюкваЭтоФрукт ничего не плохой. Люди для того и нанимают риелтера, чтобы избежать вот этого общения, звонков, прочих проблем.
@@Mokko-d5h риэлтора только все портят продавцу. Продавец находит покупателя договаривается о сделке,, а потом пусть риэлтор оформляет сделку. Так не лучше ли? Для покупателя и продавца?
Цены на хаты нам риелторы и задрали, 25 , 50 щас 100 за сделку берут, жадность оно такое, это как перекупы. Сами же им и отдаём в руки свою двигу и недвигу, чужим незнакомым людям
У меня две квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Невероятно приятная энергетика. Подвалы высокие. В одном доме в подвале Красный уголок ТСЖ, в другом ТСЖ служебное помещение сантехника . Я вырос в деревне в одноэтажном доме. Но дача у меня двухэтажная, иногда с удовольствием сижу под навесом второго этажа
Вы такая привлекательная) и тембр у вас приятный
Грамотный расклад, всё чётко по полочкам 👍👍👍
Вам Спасибо❤.... Многое не знала про поведение при сделке...
Спасибо большое! Очень грамотно и понятно.
Здравствуйте, при альтернативной сделке необходимо подобрать себе подходящий вариант. Идет продажа своей квартиры и после нее может не быть для себя желаемого варианта. Как правильно провести сделку? Не останавливая продажу своей квартиры, покупка в дальнейшем на средства от продажи. Благодарю за внимание! ❤😊
Здравствуйте, у меня есть на канале видео про альтернативные сделки. Там подробно все рассказываю
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ.. Про смотрю видео... Очень жаль, что Вы далеко, только Вам бы доверила профессионально провести и решить мой жизненно важный вопрос с квартирой. Всего Вам доброго , радости
и успехов и личного счастья! 😘❤🙏
Хорошие дельные советы, спасибо вам большое!))
Лариса, очень интересно рассказываете. Мне это необходимо
Благодарю вас, всё чётко и понятно!
Вас приятно слушать, всех благ. Каналу успехов!
500-200 тыс хочу сбросить , если продавец согласится, даже смотреть другие варианты не буду. Район и ТРЦ знаю какой. Условия там везде одинаковые, разница лишь в этажах. Просто все ломят цены и в итоге долго продают.
Вы грамотный профессионал.Спасибо.
Да
В Питере все это не работает. Город большой и бегать по 2-3 раза никто не будет. Сразу говоришь, а сколько будешь брать квартиру (после просмотра, можно и по телефону). Продавец либо перезванивает, либо нет. Но у тебя 10 вариантов и ты всем предлагаешь и ждешь, кто примет твои условия (цену). Сейчас время покупателей!
У меня по Питеру другой опыт. Пока собственника ни одного не видела. Риелторы даже на показ не являются. Торга нет особо. Готовы купить - риелтор не спешит продавать.
😊@@ОльгаО-в7ц
Лариса, спасибо за обзор! Все четко и по делу. Сама работала в сфере продаж у Застройщика в Москве, работала только с новостройками. Уже рекомендовала Вас подруге, которая сейчас рассматривает покупку вторничного жилья в одном из регионов России, по сделке есть непростые нюансы, которые могут повлечь за собой неприятные последствия для неё, как для покупателя, где необходима консультация и помощь профессионального юриста. Посмотрев несколько видео, мне стало очевидно, что Вы профессионал и абсолютно адекватный человек, с которым приятно будет работать и проводить сделку.Желаю Вам успехов в работе, а Вашим подписчикам однозначно рекомендую обращаться к Вам за профессиональной помощью!
Я продавала квартиру, каждый приходит и торгуется уже собралась и договорилась за одну цену. Потом повысила и сразу же продала.... Продажа квартиры дело случая...
Очень тактичное приятное изложение
Надо говорить про запах. Например, кое-кто любит применять средства для уборки с неприятным запахом.
Лариса, спасибо Вам огромное, доступно, приятно, легко воспринимается....
Благодарю за полезную информацию
Успехов в продвижении канала!
Риэлторы подмяли под себя весь рынок. Они мне не нужны, но на телефон отвечают они. Надо законодательно их запретить. Как пиявки сосут кровь, так риэлторы деньги.
Рассуждения несведущего человека. Грамотного, опытного риэлтора передают из поколения в поколение и из рук в руки.
@@ЕленаК-з1г Сведующий лучше вас.
@@ЕленаК-з1гсказки не рассказывайте
Также как и с рынком авто.
Очень классная подача информации, хотелось бы у вас учиться
Приятнее специалиста в сфере недвижимости я ещё не встречала, грех не подписаться на ваш канал, умница, красавица 🥰. Простите, в каком городе вы работаете?
Я живу в городе Барнауле, веду сделки по всей России 🙋♀️
Ко мне пришла семейная пара с маленькой дочкой смотреть квартиру, у дамочки сразу унылое лицо, она практически ничего не смотрела, в кухне залезла в холодильник, я аж прям опешила, её муж более тактичный, все спрашивал, ему понравилось всё, квартира светлая и тёплая, но по её лицу было все ясно. В итоге они потом позвонили, но поздно пить боржоми.
Лариса, вас приятно слушать, очень к себе располагаете.
Приятно было послушать. Спасибо за видео.
Очень нравится подача Ларисы, доступно и понятно 👍
1:51 - не согласен, наоборот, собственник через месяц уже начнет понимать, что цена завышена и будет более сговорчив с реальным покупателем (пришедшим к нему 2й раз), а то что покупатель не торопится - только плюс. А вот в принципе, если не собираешься покупать - не торгуйся (это касается любых больших покупок: жилье, авто,..), зато можно или сразу сказать за сколько согласен или (лучше, как по мне!) через время перезвонить/прийти и поторговаться - см. 1е предложение. 11:04 - запах канализации в районе при определенном направлении ветра, ОК, а почему я не могу упоминать это в минусе данной квартиры. Покупатель должен оценивать все +/- и вполне можно их проговаривать с продавцом. Корректно - да, молчать - зачем, у него одноразово покупаю, а не роднюсь...
Про розу ветров и просто запахи в районе, продавцы говорить правду не будут, и это я поняла когда пожила в купленной квартире, но уже поздно
Обошёл всё районы города, поговорил с бабками, местными, узнал, где наркоши, где алкаши, шумность, доступ к транспорту, ветра, запахи и пока ещё не купил. Оказывается я живу в оч хорошем районе, хотел на пенсию что нить найти. Почти весь город знаю,))
Благодарю, Вас.
Полезно! Спасибо! 😊
Здравствуйте. А снимите пожалуйста, про пепеуступку. Про покупку квартиры у банка( собственик не смог выкупит ипотекк).
Здраствуйте! Спасибо как правельно смотрет для себя квартиру! Это полезно и мудро!
Огромное спасибо! Все понятно даже мне!!! Только возникает один вопрос по цене, Если мы не поднимаем вопрос о скидках на первом осмотре, то при втором не скажет ли продавец: - Браток !!! о каком торге ты говоришь , если ты три недели гулял по всему городу искал объект и в итоге вернулся ко мне, Лариса я извеняюсь за сленг! Но я думаю, что ход мысли вы поняли ! Как вести себя втакой ситуации? Либо как бы вы повели себя ?
Он вернулся, чтобы поднять вопрос о цене. У покупателя могут быть несколько интересных вариантов. Переговоры с собственником о скидке помогут принять решение в сторону одного из них. Но это глупое поведение со стороны продавца. Он мог бы согласиться и уступить незначительно, понимая, что покупатель все же заинтересован. А таким поведением он оставляет о себе негативное впечатление и снижает желание сотрудничать с ним.
Да продавцы сейчас свою мебель, которая и не нужна и не смогли продать втюхивают новому владельцу квартиры включая их в стоимость квартиры, да ещё с расчета как будто это не б/у и старая рухлядь, как новая. 😂
Люди покупают квартиру, и не надо ничего больше. Тем более, что при заезде все делают ремонт, а эта мебель просто будет мешать.
Вы,как всегда правы и объективны,спасибо за всё.
Благодарю за ценную информацию
Я не смотрю на цену об'екта,всегда смотрю на рынок и предлогаю свою,а уже продовец думает продать или нет. Если нет, ищу дальше,об'ектов сейчас много и циклиться не надо.
Спасибо.Все четко и ясно.
Лариса 1 этаж НРАВИТЬСЯ ТЕМ что ты не кого не затопишь. И крыша не протекает. Квартиру хотим продать в Алтайском крае. В квартире все очень хорошо. 3.200 стоит по рынку хотим продать за 2.400 хотим переехать в другой более благополучный регион ЯНАО. Почему то очень долго не можем продать странно.
Правило торговли: каждый товар ждет СВОЕГО хозяина.☺
Спасибо за полезную информацию.
Вы такая милая будьте счастливым
Благодарю, за важные и нужные советы которые очень помогают в деле .Выступала в роли покупателя , а теперь и в роли продавца
При осмотре просто необходимо проверить состояние стен и под ванной, и в жилых комнатах, кухне,проверить работу вентиляции, чтобы не оказалось в последствии, что за мебелью и под ванной плесень, стены, окна промерзают, вентиляция не работает.Покупателю жить в этой квартире, он должен быть уверен, что ему не придётся нести дополнительные расходы для устрнения всех проблем, кстати, моральные в том числе. Так, что продавец должен разрешать все осматривать, отвечать на все вопросы и оговаривать время осмотра, когда все бодрствуют.
Все правильно, но вот как летом окна проверить)
Ради достижения цели,можно потерпеть и хама.Если включить обаяние,продать можно все.
На любой товар есть покупатель -- дело только в цене.
Я буду решать покупать эту квартиру или нет , только после того как узнаю сколько максимально готов скинуть продавец. А не я решила покупать , только потом буду торговаться. Потому что , если я решила УЖЕ покупать то значить для меня не должно быть важно скинет продавец или нет Правильно ? Я же решила покупать уже , это значить я уже согласна с уже имеющиеся условиями
Добрый день. Недавно смотрели объект. Дом внешне-мечта! Ехали за 350 вёрст. И О Боже!!! Лёд и снег выдавил пол во всем доме, пол потолка вывалилось. Эмоции сами собой выплеснулись. Ни одного фото внутреннего содержимого. Сокрытие информации. Мы потеряли день и деньги га бензин за 700 км в обе стороны. И такое бывает.
Вам повезло, что зимой всё увидели, а так бы вляпались
А что фото то не попросили ?невижу проблемы их просить
Я сразу спрашиваю о возможной скидке, тогда и думаю, а стоит ли, и для меня это преннциптально важно! А то надумаешь эту недвигу, рассчитывая на скидку воображаемую, а он рогом упрется!
Все четко . понятно, по полочкам. Огромное спасибо
СПАСИБО ЛАРИСА ЗА ПОЯСНЕНИЕ❤
Спасибо. Информация нужная.
Супер профи
Приятьны реч.
УМНИЧКА ...
Скажите пожалуйста, если покупать через ДомКлик, требуемые документы банк потом проверяет?
Профессионально,информативно. Спасибо.
Я вас удивлю наверно, но сейчас рынок торгуется и на миллион, застройщики тоже вполне себе торгуются и 300 и 200т.
Да 100 с копейками скинули
Подтверждаю ! Скинули миллион двести !
Вот и я хочу скидку больше мил
Добрый день, Лариса! Скажите, пожалуйста, стоит ли доверять оценке стоимости квартир на ДомКлик? Присматриваю варианты в Краснодарском крае, часто вижу оценка ДомКлик, например, от 2,5 - 3,3 млн., а продают за 4 - 4,3 млн.
Вы сначала у Ларисы диплом о юр.образовании запросите...... )))))
Не всегда. Искусственный интеллект выявляет среднее арифметическое при оценке объекта. Он не учитывает условия сделки, ремонт, недочёты, ликвидность дома. Например рядом могут продаваться квартиры одной планировки, но на разных этажах, на разные стороны выходят окна, у одной на парк и водоём, а у другой на гаражи, у одной квартиры есть обременение в виде больших долгов, которые нужно погашать, ждать приставов и т.п, а у другой прямая сделка. У одной может быть фактически свежий ремонт, а у другой 15 летний. Ещё на цену может влиять спрос в данный промежуток времени, например целый год квартиры продавались по 3-4млн, а в этом месяце начался ажиотаж, цены от этого поднялись, но программа не учитывает это, она строит сухую статистику.
Лариса, как я Вам благодарна!!!
Спасибо за советы.
Просматривая недвижимость, заметила, что риэлторы всегда спрашивают какой расчёт и будет ипотека или нал. Это очень раздражает. Если сказать ипотека, то стараются продать дороже.
очень приятная дама, все по делу, спасибо! правда, с большими городами, как уже ниже заметили, не 100% работает, здесь невозможно "посмотреть все объекты"(( + 2 года прошло, возможно, было видео на похожую тему более новое, пойду поищу)
Спасибо вам большое, самые полезные советы у вас
Добрый день. Какая цена за ваши услуги, проверка док. перед покупкой онлайн?
Спасибо Лариса,важную информацию даёте нам ,когда возникает ситуация купли продажи.
Так всё сложно? Единственный аргумент торга- это: в соседнем доме продаётся точно такая же квартира за примерно такую же цену и с такими же документами. Если скинете 50-100, то возьму вашу. Дальше должен рассказать, что сам платёжеспособный и на сделку готов выйти быстро. Всё! Больше ничего нет.
Кто продает квартиру, тот знает какие ещё продаются квартиры в соседних домах и по какой цене.
Могут дать ответ: " Так покупайте в соседнем доме".
@@ШевцоваОльга-я5ц Если продавец хочет продать, то в 100% случаев скинет цену. В последний раз из 4х квартир, на такой торг согласились 4, но выбрали все равно одну.
Как может продаваться точно такая же квартира? Даже если планировка одинаковая, то дом, этажность, состояние квартиры, на какую сторону окна выходят, условия сделки, долги, документы и т.п.
@@Valerie_loves Какое отношение долги к недвижимости имеют? Состояние квартиры на цену влияет незначительно. Этажность, куда выходят окна, документы на цену не влияют совсем. Свободные квартиры ценятся выше, чем альтернативные, да ещё и с опекой.
Вы забыли очень важный этап при покупке дома: привести внешнего эксперта на техосмотр. Это выявит проблемы с техническим состоянием дома которые вы сами не заметили, позволит оценить стоимость их устранения и обоснованно запросить скидку, а во многих случаях вы по заключению техосмотра просто откажетесь от покупки. Это стоит потраченных на эксперта денег, обычно порядка 25 тыс.
Какая скидка? Я стараюсь выставлять реальную цену, сразу. А если я бы хотела сделать скидку -я и цену бы выставила гораздо больше.
Да есть всякие люди у меня были такие люди прозванив только ещё не ви́дели квартиру они дектовали мне цену за какую я должна продать и ещё ходили по квартире и говарили мне что мне нужно им ещё и оставить мне не приятно было и я отказала да это я знаю это без пардона
Как Вы все правильно говорите, но не все понимают😊Я продавала через агента, но сама показывала. И когда покупатель показывает заинтересованность, то почему я уступать должна? Не уступала даже 100т.р.Продали в результате дорого тем, кто не торговался и сразу позвонили моему агенту.
Жаль, что покупатели не слышат Вас, хотят все сами...
видимо ты так показывала поэтому и не брали
Ну и запомните вам тоже никто не уступит , если соберётесь покупать когда нибудь, бумеранг существует детка )
@@Лилу-н3е сказки про бумеранг😂
Торговаться - всегда низко.
Вам озвучили цену. Вы соглашаетесь или уходите.
Что тут низкого. Никто продавца не заставляет делать скидку. Не хочет, пусть сидит со своей квартирой.
Это рынок, а где рынок -- это торг, и нравственность здесь никаким боком.
Ха ха ха!! А вот арабы допустим считают человека дураком и недалекого ума если человек не торгуется! Ну насмешили слов нет!!!! А что вы идеальный товар придаете высшего качества ? У вас может быть бренд мирового уровня ?? Смех 😅
Спасибо большое
Помнится пробовал смотреть все квартиры в районе... Ох скажу вам голова кругом!))
Торг это все очень индивидуально и зависит и от продавца и от спроса и от везения.Покупал квартиру изучил цены и позновил на одну из самых дешевых квартир что мне понравилась за 240 000$.При быстром осмотре квартиры как бы невзначай сказал что готов забрать за 200 000.Через пару дней продавец поздвонила и за чашкой чая сошлись на цене 210 000.В итеге потратил времени всего на осмотр одной квартиры,купил отличную квартиру и еще и неплохо сторговал
Хера ты бизнесмен
С современными ценами надо в лоб предлагать свою цену, а то зажрались в край, продают то, что не смогли по осени сбагрить при повышенном спросе, ещё и доказывают что на этот хлам всегда будет покупатель, а при всем при том ориентируются на стоимость недвижимости по параметрам превосходящей. Пусть сидят с этими ценами пока этот хлам не рухнет совсем
Так весь прикол в том, что людям похер. Они думают что ещё два года цены будут уверенно расти, а потом просто остановятся. Желающих купить с безумными глазами очень много
Это пока вы сами не оказались в роли продавца недвижимости 😉 ))
Они не помидоры продают, которые через неделю сгниют.
Предлагать можешь, но выслушают из вежливости
@@СветланаО-р8д так и есть. чужое хочется купить подешевле, а свое продать подороже
Спасибо Вам
В плане не торговаться сразу не соглашусь! Как правило, цены берутся с потолка с учетом жадности продавца и заложенной в ее стоимость комиссии риэлтора. Мне же, гипотетически, какой-то объект не интересен свыше 6млн., а со стороны продавца озвучивается, например, 6,5млн., смысл тянуть кота за одно место, не лучше ли сразу озвучить, что либо торгуемся в районе 6, либо до свидания?! По практике скажу, что если косяков по квартире прилично, включая неприятные запахи в квартире и на этаже, неизбежность капитального ремонта и прочее и ты это все хозяевам показал и ткнул их носом, а также видом своим показываешь не сильную заинтересованность, то иногда очень сложно уже самому отвязаться от этих прилипал, которые готовы скинуть хоть 1млн., лишь бы ты забрал у них этот неликвид. А вот когда екнуло и по цене объект по рынку, тут Да, полностью с вами соглашусь!
2:59 Давай по новой, Миша, все х#йн@! (с)
Наличие ремонта или его отсутствие - это базовый показатель. Людей, которым нужен готовый ремонт, - 1%. Остальные 99% ищут либо "бабушкин ремонт", т.е. чтоб можно было пожить 2-3 года, поднакопить и сделать по своему вкусу, либо вообще "под ремонт", чтобы начать его делать сразу после покупки. Квартиры с ремонтом продаются хуже всего (если вообще продаются), потому как зачастую вырвиглазные дизайнерские решения скорее уменьшают стоимость квартиры, чем увеличивают.
Я, как покупатель, присматривался ко квартире ценой 160к баксов. В ней был ремонт 2-годичной давности. Квартира подкупала меня планировкой, видом из окна, транспортной развязкой и т.д. Но стоила примерно на 30к баксов дороже, чем аналоги.
В результате я купил квартиру "под ремонт" за 120к. А через 3 месяца квартира с "дизайнерским ремонтом" ушла за 126 к. То есть все дизайнерские фунтифлюшки, в которые владельцы вложили тысяч 15, продались всего за 6.
Скажите пожалуйста мы тоже нашли квартиру под ремонт цена 14,5 лямов, могу ли я просить ее за 13 лямов так как на ремонт уйдёт куча денег особенно в кухню, и за 13 лямов вложив еще два эта квартира и будет по рыночной стоимости по сути. Квартира трешка, 80 кВ., черновой ремонт сделан Пола нет в комнатах только на кухне нет электрификации нет дверей нет мебели само собой нет батарей ванна и санузел убитые под замену.
@@ЛерикЛапушкина-б8и Простите, я не понял логику вашего вопроса. Если квартира с черновой отделкой сама по себе стоит 14,5, то почему её нужно просить за 13?
Дизайнерский ремонт - это, как правило, очень на любителя. Мне кажется ремонт в котором кто-то уже пожил, не должен учитываться. А если толкуют про сделанный капитальный ремонт, то хорошо бы предъявить фото ремонтных работ, в процессе, чтобы знать как сделана разводка электричества, какие использовались материалы.
Здравствуйте Лариса !увидела Ваш канал и очень рада , много слушала , но такой чёткости и всеобъемлющей информации не встречала . Я покупаю в Воронеже квартиру , продают с мебелью и понятно цена увеличена за счёт этого . Но мне мебель не нужна совсем , как снизить цену ? Спасибо !
Предложите хозяину продать мебель.
Пусть забирают мебель и продают сами .
Здравствуйте. Скажи мне пожалуйста. Хочу купить кв. Но квартира была купленна на материнский копитал, хозяйка замужем, муж не гражданин России. Но есть у него витнажительство,. Ребёноку 8 месяцев, как мне купить у них кв, и какие документы они должны мне предоставить.
Покупайте с риелтором, Он все знает. Какой то документ должен быть от Органов Опеки, чтоб ребенок не останется без жилья,
Здравствуйте Лариса, не получается написать Вам на мейл - выходит что не правильно написан адресат. Хотя все все указанно правильно. Может Вы что-то не дописали в мейле
Добрый день, давайте продублирую
matveenko_larisa@mail.ru
Обратите пожалуйста внимание, что там нижнее подчеркивание, а не дефис.
Хорошая консультация!!! Привет из Одессы!!!
Вы супер
Хороший вы грамотный специалист, очень много умных вещей узнал, плохо что вы не в Краснодаре живёте мы бы к вам обратились за помощью
Спасибо! Я помогаю и удаленно
Продавала в узбекистане. Такжики смотрели, даже холодильник открывали.
Таджики
Продайте цыганам
А как иначе? Они же не дрова покупают, а дорогое жилье, и имеют право знать, за что отдают деньги.
Ни мебель, ни холодильник, ничего не входило в стоимость.
документы фото или оригинальные документы можно смотреть покупателю
Странная позиция. Мне, оценивая, спрашивать за каждый чих? Смысл? Спросил разово, дальше смотрю, или нет. Ни разу ни от кого замечаний не слышал.
Если у собственника горит очаг из за того, что кто то открыл шкафчик и глянул, на проверку проводки, розеток, определение кривизны стен... Тогда от сделки, даже выгодной, лучше сразу отказаться. По опыту - у мнительных и склочных покупать себе дороже.
Торг будет лучше, когда я укажу на все недостатки и озвучу стоимость устранения. И неважно, что я буду слегка бестактным.
Не понял почему собственнику не стоит указывать на явные недостатки? Это и есть аргументированный торг.
По цене можно торговаться сразу. Без показа. Если готов выйти на сделку. Стоит квартира 18 млн. У тебя 17. Но она тебе интересна. Ехать и смотреть, с перспективой потратить время, зачем? Позвонил, обрисовал, уточнил есть ли смысл ехать на просмотр, 17 без дальнейшего торга вовсе.
Советы для риэлтора покупателя, а не для покупателя.
Нахрена покупатель теряет время, катаясь с риэлтором и выкруживая? Объектов сейчас более чем. Уникальных нет. Я много помогаю с покупкой знакомым, строительное образование, плюс юридическое. И насмотрелся на хитрых риэлторов, которые себя обхитрить хотят.
Недавно знакомая звонит, что бы я посмотрел квартиру, живу рядом, а ей через весь город, стоит ли она свои 8 млн. Студия недалеко от Новогиреево. Молостовых. Ремонт годный, 30 квадратов, для молодой одинокой девахи самое то.
Ну я набрал и чисто ради веселья начал слегка прогибать риэлтора. Мол есть клиент, но ему дорого... На млн. бы дешевле. Тот мол ща, с обратной связью вернусь. Через полчаса звонок, так и так, дешевле 7.2 не отдадим и все тут.
Скатался, все ровно оказалось, не без недостатков, но критичного ничего. Завел песню про 7 миллионов, показывал собственник. Мол рынок стоит. Не продадите. Да у вас поди показов нет совсем... Ну еще 50 скинул, там бойлер сильно старый был.
Моя знакомая, кстати, считала что 7.8 будет идеальной ценой. И что? Ничего, купила за 7150.
Да, на этот случай у меня десяток где послали открыто с торгом. Только с того десятка половина потом перезванивает. И не погоду обсудить.
Жестко нужно вести себя. И иметь альтернативы. Сильная позиция, куча альтернатив, позволяет найти того собственника, который к торгу готов.
Плевать на ваше поведение. Плевать какой вы бука. Важно лишь сколь у собственника потенциальных вариантов продать, а у вас потенциальных вариантов купить. Кто сильнее, тот и диктует условия.
А насчет обид, обижались на меня риэлторы собственников, было дело. Я не жаловался. Я из принципа выходил на собственника, предлагал не парить мозги и заключить сделку минуя прокладку, которая еще и обидчивая, вместо функции включает личность. Джаст бизнес. Истерики риэлторов - отдельный вид юмора. Особенно когда их "договор", с кабальными условиями, не соответствующий текущим нормам права, легко расторгается с моей же помощью)
красава !!!! хочу купить однушку на юге вот слушаю читаю я доктор не от совсем этого мира но не дурень если могу такие патологии лечить обращайтесь
Если квартира, которую Вы хотите купить, реально не стоит тех денег, которых за неё хотят, то, возможно, так и надо себя вести. А если квартира хорошая, цена адекватная, и Вы придёте и будете на пустом месте пальцы загибать, то собственник укажет Вам на дверь. У меня была ситуация, когда покупатели не захотели надевать бахилы при входе в квартиру. Квартира была прекрасная, цена более, чем адекватная. Я сказала, что вряд ли у нас сложатся отношения, давайте не будем и начинать, всего доброго. Продали быстро хорошим людям.
@@ДинаСупрун, где я писал, что на пустом месте?
Или про загибать пальцы?
Конкретно озвучить недостатки - нормально, понимаете? И это повод к некоему торгу, в норме.
Я именно что сперва оценю квартиру, прикину насколько ценник соответствует. И поторгуюсь, если цена, на мой взгляд, не соответствует. Используя аргументы. А не просто "потому что".
Безусловно проблемные собственники тут же сольются. Но зачем они нужны? Что бы что? Рынок огромен. Спрос никакой. Предложений масса. Особенно сейчас, когда вторичка стоит.
Я не надеваю бахил, пол чистый? Не вопрос, разуюсь. Зачем не бахилы? Смотреть квартиру в обуви - глупость, если отделка чистовая. Соответственно у меня таких проблем не возникает.
Автор предлагает на цырлах перед собственником вытанцовывать, но такие игры, по опыту, не приводят к результату.
Результат будет, если собственник и его риэлтор (чаще всего в наличии), поймут, что я или беру объект, по указанной цене, или нет. И у меня есть ряд весомых аргументов, обосновывающих этот ценник. Нужна твердая позиция, а не этот вот все.
Недавно был случай, я вел переговоры с риелтором собственника, тот сидел рядом. По итогу риелтор уперлась, мол мы скинем половину от того, что вы хотите и все. Обиделась, что предлагая мне прикрыть комиссию, но не торговаться, получила отказ. Я ж не риелтор, а лишь помогал семье друга)
Я как бы твердо обозначил, что объект устраивает, готовы к сделке, но по цене не выше названной.
Был вежливо послан. В оконцовке я собственнику лично озвучил, под шипении риелторши, что объект его стоит год и будет еще год стоить, а может больше. Если он готов ждать, то продаст, когда-нибудь. Если ему срочно, то мы готовы на сделку хоть завтра. Оставил визитку.
Вечером мне позвонил собственник и согласился на условия.
А кружи я, не общайся вежливо, но уверенно, твердо, соблюдай все эти политесы, кто б меня набрал?
Цена же, по опыту, почти всегда завышена. Объекты, где цена ниже, просто из за срочности, без скрытых нюансов, редки как малина зимой. Исключения, смысл в обсуждении коих околонулевой. Основная часть - непомерные хотелки собственника+хотелки риелтора+хотелки риелтора со стороны покупателя, привет "прикрыть комиссию".
Задача покупателя купить без этих надбавок.
@@Waldemar_Fitz-Urs я Вас поняла. Просто есть "покупатели" странные, которые не хотят ни снимать обувь, ни надевать предложенные им бахилы, хотя видят, что заходят в идеально чистую квартиру. С порога заявляют: "Ну, и что же Вы нам предложете за такие деньги?" Вот это неприятно продавцу. Я, будучи в своё время продавцом, такому "покупателю" сразу же отказала. Если Вы не хамите продавцу, культурно себя ведёте, объективно указываете на недостатки, то всё прекрасно. Вы всё правильно сделали.
@@Waldemar_Fitz-Urs Спасибо, очень ценные от вас советы , так и надо действовать. 👍