КАК ТОРГОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?& ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ для ПОКУПАТЕЛЯ!
HTML-код
- Опубликовано: 26 янв 2021
- Друзья , в этом видео делюсь с Вами собственным опытом. Речь ведем о торге
1.В какой момент нужно торговаться? 2. Что необходимо изучить перед торгом?
И другие вопросы...
Приятного просмотра!
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
В контакте matveenko2016
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
#риелтор #торг #купитьквартиру #какторговаться
Лариса вы очень симпатичная , приятная женщина , и хороший специалист . Смотрю , слушаю , учусь у Вас с удовольствием . Всего Вам доброго 😊 ❤
Какие четкие, правильные рекомендации, благодарность умному риэлтору.
Я продавала квартиру, каждый приходит и торгуется уже собралась и договорилась за одну цену. Потом повысила и сразу же продала.... Продажа квартиры дело случая...
«Сообщнику» 😄, я однажды вместо договора сказала «приговор» 🤣 Вы умничка, Лариса 🌹🌹🌹🌹🌹
Сообщники-подельники.👍😇 Лариса ВЫ супер. Продаю не проблемную К.В. хочу купить дом. Зашёл на Ваш канал ,послушал всё очень правильно , доходчиво и очень грамотно. От души желаю Вам всех благ. Вы большой профи!
Лариса Владимировна, доброго времени суток! В СПБ есть человек презентабельный мужчина , хочет с вами сотрудничать ( по моим рекомендациям). Знает город ,есть представление в этом бизнесе , готов работать под Вашим началом.
Очень полезные советы. Спасибо большое!
Благодарю за полезную информацию
Успехов в продвижении канала!
В Питере все это не работает. Город большой и бегать по 2-3 раза никто не будет. Сразу говоришь, а сколько будешь брать квартиру (после просмотра, можно и по телефону). Продавец либо перезванивает, либо нет. Но у тебя 10 вариантов и ты всем предлагаешь и ждешь, кто примет твои условия (цену). Сейчас время покупателей!
У меня по Питеру другой опыт. Пока собственника ни одного не видела. Риелторы даже на показ не являются. Торга нет особо. Готовы купить - риелтор не спешит продавать.
Благодарю вас, всё чётко и понятно!
Спасибо Лариса. Спокойно, обстоятельно,по существу.
Очень хорошая подача нужной информации. Спасибо!
Вы грамотный профессионал.Спасибо.
Который день подряд смотрю Спасибо за просвещение.Теперь хоть какое то понятие имею о покупке.
Спасибо большое! Очень грамотно и понятно.
Вот один неприятный момент случается , когда вынуждаешь продавца уступить уступить больше, чем он хотел. Может что-то испортить в квартире или поменять лучшую сантехнику на худшую. Знаю такие случаи, продавец соглашался, а потом вместо дорогих розеток дешёвые, сантехника заменена. Фото на сайте агентства были удалены, не докажешь, что было ранее, поэтому при скидке обрела проблемы, тк в чужом городе не знала ни мастеров, ни где купить качественную сантехнику.
Думаю, дело не в скидке, а в продавце. Никакой гарантии, что если вы бы даже заплатили всю сумму, он так не сделал бы.
Приятно было послушать. Спасибо за видео.
Большая благодарность за честность и искренность ...
I know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an instagram account??
I somehow lost the login password. I would appreciate any assistance you can give me
Спасибо за отличное видео. Только единственное хотела бы отметить по поводу, что не стоит просить значительную скидку. Это больше подошло бы рынку 2017 года. Это было некорректно. А сейчас не рынок, а больше безумие. Я наблюдаю за квартирами мск, диапазон 12-15 млн. За последние 2 мес, некоторые сами планомерно опустились на 1.7 млн. Так почему же корректно я не могу попросить значительную скидку за самый быстрый и прямой расчет, продавец всегда имеет полное право отказаться. Вот и все. А продолжу искать. Определить реальную цену сейчас сложно, среди откровенно безумных цен.
Согласна, что все может быть, просто единоразовые Скидки в размере 1,7 млн лично мне не встречались. Вы правильно сказали о «планомерной Скидке». Они чаще всего «размазаны» по времени. Но пробовать нужно! И учитывайте, что видео было записано год назад - было другое время. Успехов Вам!
Сейчас сами продавцы, поняв что задрали цену скидывают каждые 10 дней по миллиону, полтора, смотрите внимательнее, увидите. Я видела даже 2 Милтона сразу скинули.
И правильно Анна говорит, почему я должна стеснятся, зная реальную цену квартиры. Тут уж пан или пропал. Если продавец собирается продать , а не продавать квартиру он скинет много, а не смешные 500000₽
@@LarisaMatveenko }
Реальной цены не существует.
спасибо вам большое 2 день вас смотрю очень много узнал интересного.
Полезно! Спасибо! 😊
У меня две квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Невероятно приятная энергетика. Подвалы высокие. В одном доме в подвале Красный уголок ТСЖ, в другом ТСЖ служебное помещение сантехника . Я вырос в деревне в одноэтажном доме. Но дача у меня двухэтажная, иногда с удовольствием сижу под навесом второго этажа
Грамотный расклад, всё чётко по полочкам 👍👍👍
Хорошие дельные советы, спасибо вам большое!))
Как говорится , выгодно купить, выгодно продать, чтоб побольше взять и поменьше дать. Удачи всем продавцам и покупателям.
Лариса, очень интересно рассказываете. Мне это необходимо
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ. ВЫ ПРОСТО МОЛОДЕЦ. ТАК ДОСТУПНО ВСЁ ИЗЛОЖИЛИ.
Благодарю за ценную информацию
Добрый день!
Поделитесь опытом, что делать, если мы, по факту, торгуемся с риэлтором, а она не говорит об этом продавцам.
И мы не понимаем, как реагирует продавец, готов ли он на торг и т.д.
Просто мы подловили одну риэлторшу на этом. Она говорила "хозяева не готовы к торгу", а мы их встретили в магазине, а они говорят, что она им даже не говорила...
От этого невозможно застраховаться. Требуйте общения с продавцом лично, пусть и в присутствии их риэлтора. Вообще плохой знак, когда с вами общается только риэлтор, без продавца.
А нам, как к продавцам обращался Риэлтор. Она выторговала скидку, но сказала не говорить о ней покупателю 😁 она это даже не скидкой назвала а сразу комиссионными))) вот так вот, доверяй но проверяй
@@user-yp1yk7jm2q ничего не плохой. Люди для того и нанимают риелтера, чтобы избежать вот этого общения, звонков, прочих проблем.
@@user-pt9bs9cx6p риэлтора только все портят продавцу. Продавец находит покупателя договаривается о сделке,, а потом пусть риэлтор оформляет сделку. Так не лучше ли? Для покупателя и продавца?
Цены на хаты нам риелторы и задрали, 25 , 50 щас 100 за сделку берут, жадность оно такое, это как перекупы. Сами же им и отдаём в руки свою двигу и недвигу, чужим незнакомым людям
Для новичков очень поучительное видео. Цены заламывают, и не всегда цена соответствует реалиям, но находятся и на такое покупатели..
если находятся покупатели, значит это только вам кажется, что заламывают цены,потому что у вас нет денег. Почему так дорого? не дорого, это вы мало зарабатываете 😜
в продуктовых, вещевых и др. магазинах цены тоже не соответствуют реалиям и что,
?! каждый ищет товар по своему карману, не так ли?
Вас приятно слушать, всех благ. Каналу успехов!
Спасибо за полезную информацию.
Лариса, спасибо Вам огромное, доступно, приятно, легко воспринимается....
Очень тактичное приятное изложение
Очень нравится подача Ларисы, доступно и понятно 👍
Очень классная подача информации, хотелось бы у вас учиться
Добрый день. Какая цена за ваши услуги, проверка док. перед покупкой онлайн?
Благодарю, за важные и нужные советы которые очень помогают в деле .Выступала в роли покупателя , а теперь и в роли продавца
Здраствуйте! Спасибо как правельно смотрет для себя квартиру! Это полезно и мудро!
Благодарю, Вас.
Огромное спасибо! Все понятно даже мне!!! Только возникает один вопрос по цене, Если мы не поднимаем вопрос о скидках на первом осмотре, то при втором не скажет ли продавец: - Браток !!! о каком торге ты говоришь , если ты три недели гулял по всему городу искал объект и в итоге вернулся ко мне, Лариса я извеняюсь за сленг! Но я думаю, что ход мысли вы поняли ! Как вести себя втакой ситуации? Либо как бы вы повели себя ?
Он вернулся, чтобы поднять вопрос о цене. У покупателя могут быть несколько интересных вариантов. Переговоры с собственником о скидке помогут принять решение в сторону одного из них. Но это глупое поведение со стороны продавца. Он мог бы согласиться и уступить незначительно, понимая, что покупатель все же заинтересован. А таким поведением он оставляет о себе негативное впечатление и снижает желание сотрудничать с ним.
Профессионально,информативно. Спасибо.
здравствуйте, а где рассказывали про ситуации о которых вы говорите на 15:20? я не нашел к сож., но очень интересно
Все четко . понятно, по полочкам. Огромное спасибо
СПАСИБО ЛАРИСА ЗА ПОЯСНЕНИЕ❤
Лариса, спасибо за обзор! Все четко и по делу. Сама работала в сфере продаж у Застройщика в Москве, работала только с новостройками. Уже рекомендовала Вас подруге, которая сейчас рассматривает покупку вторничного жилья в одном из регионов России, по сделке есть непростые нюансы, которые могут повлечь за собой неприятные последствия для неё, как для покупателя, где необходима консультация и помощь профессионального юриста. Посмотрев несколько видео, мне стало очевидно, что Вы профессионал и абсолютно адекватный человек, с которым приятно будет работать и проводить сделку.Желаю Вам успехов в работе, а Вашим подписчикам однозначно рекомендую обращаться к Вам за профессиональной помощью!
Добрый день. Недавно смотрели объект. Дом внешне-мечта! Ехали за 350 вёрст. И О Боже!!! Лёд и снег выдавил пол во всем доме, пол потолка вывалилось. Эмоции сами собой выплеснулись. Ни одного фото внутреннего содержимого. Сокрытие информации. Мы потеряли день и деньги га бензин за 700 км в обе стороны. И такое бывает.
Вам повезло, что зимой всё увидели, а так бы вляпались
А что фото то не попросили ?невижу проблемы их просить
Спасибо.Все четко и ясно.
500-200 тыс хочу сбросить , если продавец согласится, даже смотреть другие варианты не буду. Район и ТРЦ знаю какой. Условия там везде одинаковые, разница лишь в этажах. Просто все ломят цены и в итоге долго продают.
Спасибо. Информация нужная.
Спасибо за советы.
Приятнее специалиста в сфере недвижимости я ещё не встречала, грех не подписаться на ваш канал, умница, красавица 🥰. Простите, в каком городе вы работаете?
Я живу в городе Барнауле, веду сделки по всей России 🙋♀️
Если документы не показывают до ДКП - похоже на развод? Готовы выходить на ДКП, но риелтор не спешит. Предлагает подождать 2 недели - ждёт предложение лучше?
Спасибо большое
Вы,как всегда правы и объективны,спасибо за всё.
Ко мне пришла семейная пара с маленькой дочкой смотреть квартиру, у дамочки сразу унылое лицо, она практически ничего не смотрела, в кухне залезла в холодильник, я аж прям опешила, её муж более тактичный, все спрашивал, ему понравилось всё, квартира светлая и тёплая, но по её лицу было все ясно. В итоге они потом позвонили, но поздно пить боржоми.
Здравствуйте! Подкажите, пожалуйста, через какое время после подписания договора купли-продажи покупателю передаются ключи?
Сделка через дом-клик. Встреча будет в сбере, после чего продавец говорит, что у него есть 10 дней на то чтоб съехать с квартиры и передать ключи. Так ли это?
Здравствуйте, исключительно по договорённости сторон. ( В разумный, оговорённый сторонами срок)
Ссылка на видео ruclips.net/video/wJnqNWRlngE/видео.html
По договоренности. В договоре купли-продажи срок прописывается. Можно еще дописать что если в срок не съедет, будет арендная плата.
Я не смотрю на цену об'екта,всегда смотрю на рынок и предлогаю свою,а уже продовец думает продать или нет. Если нет, ищу дальше,об'ектов сейчас много и циклиться не надо.
Самое главное при покупке чего либо: не связываться с риэлторами: это бывшие двоечники, которым сейчас жить не на что. Если Вы совсем-совсем не петрите в сделках, то на КРАЙНИЙ уж случай заключите договор с ЛИЗЕНЦИРУЕМОЙ юр.организацией. В договоре должен быть пункт о полной мат.ответственности юр.фирмы о сделке, которую они ведут.
Спасибо вам большое, самые полезные советы у вас
Добрый день. Подскажите пожалуйста вы в каком городе находитесь?
Я сразу спрашиваю о возможной скидке, тогда и думаю, а стоит ли, и для меня это преннциптально важно! А то надумаешь эту недвигу, рассчитывая на скидку воображаемую, а он рогом упрется!
очень приятная дама, все по делу, спасибо! правда, с большими городами, как уже ниже заметили, не 100% работает, здесь невозможно "посмотреть все объекты"(( + 2 года прошло, возможно, было видео на похожую тему более новое, пойду поищу)
Лариса, вас приятно слушать, очень к себе располагаете.
Надо говорить про запах. Например, кое-кто любит применять средства для уборки с неприятным запахом.
Лариса, как я Вам благодарна!!!
Риэлторы подмяли под себя весь рынок. Они мне не нужны, но на телефон отвечают они. Надо законодательно их запретить. Как пиявки сосут кровь, так риэлторы деньги.
Рассуждения несведущего человека. Грамотного, опытного риэлтора передают из поколения в поколение и из рук в руки.
@@user-eg8kb9zo5g Сведующий лучше вас.
@@user-eg8kb9zo5gсказки не рассказывайте
Также как и с рынком авто.
Вы такая милая будьте счастливым
Про розу ветров и просто запахи в районе, продавцы говорить правду не будут, и это я поняла когда пожила в купленной квартире, но уже поздно
Обошёл всё районы города, поговорил с бабками, местными, узнал, где наркоши, где алкаши, шумность, доступ к транспорту, ветра, запахи и пока ещё не купил. Оказывается я живу в оч хорошем районе, хотел на пенсию что нить найти. Почти весь город знаю,))
Здравствуйте Лариса !увидела Ваш канал и очень рада , много слушала , но такой чёткости и всеобъемлющей информации не встречала . Я покупаю в Воронеже квартиру , продают с мебелью и понятно цена увеличена за счёт этого . Но мне мебель не нужна совсем , как снизить цену ? Спасибо !
Предложите хозяину продать мебель.
Пусть забирают мебель и продают сами .
Спасибо Вам
Спасибо Лариса,важную информацию даёте нам ,когда возникает ситуация купли продажи.
Вы супер
Хорошая консультация!!! Привет из Одессы!!!
Благодарю
Здравствуйте. Вы сказали о "рыночной цене". На каком сайте можно ознакомится с рыночными ценами на недвижимость? А можно ли ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости. На сегодня многие продавцы ставят цену на миллион больше, чем в кадастре. Спасибо.
на циане есть такая прям кнопка по каждому объекту
Авито
Причем здесь кадастр.
Скажите пожалуйста, если покупать через ДомКлик, требуемые документы банк потом проверяет?
спасибо, все очень доступно
Добрый день, Лариса! Скажите, пожалуйста, стоит ли доверять оценке стоимости квартир на ДомКлик? Присматриваю варианты в Краснодарском крае, часто вижу оценка ДомКлик, например, от 2,5 - 3,3 млн., а продают за 4 - 4,3 млн.
Вы сначала у Ларисы диплом о юр.образовании запросите...... )))))
Не всегда. Искусственный интеллект выявляет среднее арифметическое при оценке объекта. Он не учитывает условия сделки, ремонт, недочёты, ликвидность дома. Например рядом могут продаваться квартиры одной планировки, но на разных этажах, на разные стороны выходят окна, у одной на парк и водоём, а у другой на гаражи, у одной квартиры есть обременение в виде больших долгов, которые нужно погашать, ждать приставов и т.п, а у другой прямая сделка. У одной может быть фактически свежий ремонт, а у другой 15 летний. Ещё на цену может влиять спрос в данный промежуток времени, например целый год квартиры продавались по 3-4млн, а в этом месяце начался ажиотаж, цены от этого поднялись, но программа не учитывает это, она строит сухую статистику.
При осмотре просто необходимо проверить состояние стен и под ванной, и в жилых комнатах, кухне,проверить работу вентиляции, чтобы не оказалось в последствии, что за мебелью и под ванной плесень, стены, окна промерзают, вентиляция не работает.Покупателю жить в этой квартире, он должен быть уверен, что ему не придётся нести дополнительные расходы для устрнения всех проблем, кстати, моральные в том числе. Так, что продавец должен разрешать все осматривать, отвечать на все вопросы и оговаривать время осмотра, когда все бодрствуют.
Все правильно, но вот как летом окна проверить)
Здравствуйте,могу я вам задать каверзный вопрос? Реально ли купить вторичку без риелтора?
Здравствуйте, конечно, если Вы разбираетесь в недвижимости
Я буду решать покупать эту квартиру или нет , только после того как узнаю сколько максимально готов скинуть продавец. А не я решила покупать , только потом буду торговаться. Потому что , если я решила УЖЕ покупать то значить для меня не должно быть важно скинет продавец или нет Правильно ? Я же решила покупать уже , это значить я уже согласна с уже имеющиеся условиями
Лариса, скажите пожалуйста,в каком вы городе, спасибо!
Здравствуйте, Барнаул
Здравствуйте Лариса, не получается написать Вам на мейл - выходит что не правильно написан адресат. Хотя все все указанно правильно. Может Вы что-то не дописали в мейле
Добрый день, давайте продублирую
matveenko_larisa@mail.ru
Обратите пожалуйста внимание, что там нижнее подчеркивание, а не дефис.
Благодарю за информацию!!!
Вы забыли очень важный этап при покупке дома: привести внешнего эксперта на техосмотр. Это выявит проблемы с техническим состоянием дома которые вы сами не заметили, позволит оценить стоимость их устранения и обоснованно запросить скидку, а во многих случаях вы по заключению техосмотра просто откажетесь от покупки. Это стоит потраченных на эксперта денег, обычно порядка 25 тыс.
Здравствуйте. Скажи мне пожалуйста. Хочу купить кв. Но квартира была купленна на материнский копитал, хозяйка замужем, муж не гражданин России. Но есть у него витнажительство,. Ребёноку 8 месяцев, как мне купить у них кв, и какие документы они должны мне предоставить.
Покупайте с риелтором, Он все знает. Какой то документ должен быть от Органов Опеки, чтоб ребенок не останется без жилья,
Добрый день! Можете порекомендовать в Москве хорошую компанию? Не абы кого чтобы было.
Спасибо.
Ради достижения цели,можно потерпеть и хама.Если включить обаяние,продать можно все.
На любой товар есть покупатель -- дело только в цене.
Лариса 1 этаж НРАВИТЬСЯ ТЕМ что ты не кого не затопишь. И крыша не протекает. Квартиру хотим продать в Алтайском крае. В квартире все очень хорошо. 3.200 стоит по рынку хотим продать за 2.400 хотим переехать в другой более благополучный регион ЯНАО. Почему то очень долго не можем продать странно.
Правило торговли: каждый товар ждет СВОЕГО хозяина.☺
А если на просмотре я понимаю, что хочу эту квартиру, торговаться можно?
торговаться не можно, а нужно, даже если не хотите данную квартиру😉
Здравствуйте,Лариса. Хочу у мужа выкупить долю,дом 2х комнатный, приватизацией занималась я и дома и земельного участка,т.к.муж не работал в тот момент. Он является основным собственником. В настоящее время хочет расторгнуть брак,думая,что,таким образом выгонет меня из дома,если брак будет расторгнут,но я имею долю в этом доме½ и предлагаю ему выкупить мной его ½ доли. Куда надо обращаться,к нотариусу или можно через МФЦ всё это сделать? Земельный участок также по ½,мне его тоже придётся купить?
Людмила, а муж хочет продать вам половину дома и земли?
Рекомендую вам вашего муженька прижать вышибалой и он сразу вам все согласится продать еще и скидку вам сделает 😂😂😂
Да,но цену ломит,словно дом со всеми удобствами,даже газа нет! Дом оценили в 90 тыс.,он просит 180,я ему сказала,чтоб купил себе губозакаталку😃 Честно говоря,за четырнадцать лет выплачивая за ком.услуги: вода,свет и мусор,я уже больше заплатила. Он ни копейки за это не платит,потому что вечно без работы и зачастую пил. 2 года не проживает в этом доме,уехал хоть себя обеспечить бесплатной едой,сигаретами и водкой. Для него это главное в его жизни! Что то вроде у частника работает. Возвращаться не хочет,хотел себе купить там хибару хоть какую-нибудь,потому хочет мне свою 1\2 дома продать. Можно ли это всё решить так,чтобы он из своего далека не возвращаясь оформил договор купли-продажи там ,где он сейчас,через МФЦ или всё через нотариуса по месту жительства в своём регионе?
@@user-wb5ms9uu4t подать заявление об изнасиловании
Полезно.
Лариса в каком городе работаете?
Добрый вечер! Подскажите, а задаток обязателен при всех сделках? Если берем через домклик
Не обязателен
Какая скидка? Я стараюсь выставлять реальную цену, сразу. А если я бы хотела сделать скидку -я и цену бы выставила гораздо больше.
Подскажите пожалуйста как мне сторговать правильно моего же продавца . Стоим на рынке уже месяц , место , так скажем среднее , квартира требует незначительных доделок , но в целом объект хороший . Идут с наличкой и оперируя этим же хотят не большой торг .
Обойдутся
Просматривая недвижимость, заметила, что риэлторы всегда спрашивают какой расчёт и будет ипотека или нал. Это очень раздражает. Если сказать ипотека, то стараются продать дороже.
А если квартира «в бетоне»? Тут какой вообще торг может быть?
Так всё сложно? Единственный аргумент торга- это: в соседнем доме продаётся точно такая же квартира за примерно такую же цену и с такими же документами. Если скинете 50-100, то возьму вашу. Дальше должен рассказать, что сам платёжеспособный и на сделку готов выйти быстро. Всё! Больше ничего нет.
Кто продает квартиру, тот знает какие ещё продаются квартиры в соседних домах и по какой цене.
Могут дать ответ: " Так покупайте в соседнем доме".
@@user-if9rl5zg3q Если продавец хочет продать, то в 100% случаев скинет цену. В последний раз из 4х квартир, на такой торг согласились 4, но выбрали все равно одну.
Как может продаваться точно такая же квартира? Даже если планировка одинаковая, то дом, этажность, состояние квартиры, на какую сторону окна выходят, условия сделки, долги, документы и т.п.
@@Valerie_loves Какое отношение долги к недвижимости имеют? Состояние квартиры на цену влияет незначительно. Этажность, куда выходят окна, документы на цену не влияют совсем. Свободные квартиры ценятся выше, чем альтернативные, да ещё и с опекой.