Мы всегда проводим с таким порядком: -Читаем договора, по всем реестрам нотариус уже проверил, если все ок, все расписываются в договорах, потом расчет, и только после этого продавцы расписываются в книге реестра. Когда уже все расписались где нужно, только после этого нотариус регистрирует договор.
Не будьте жадными , пересчитывайте деньги в кассах банков. И получайте , из кассы в свои руки . Тут же удалите в ячейку банка . И вперёд , завершайте сделку😃.
Предварительный договор купли-продажи договор предусмотрен ст. 635 ГК и ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины, согласно которому стороны обязуются в течение определенного срока заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Такой договор должен быть заключен исключительно в нотариальной форме, поскольку к нему применяются те же требования, что и к основному договору. Задатком можно обеспечить ТОЛЬКО возникшие денежные обязательства, т.е. должен быть УЖЕ договор о покупке. Согласно ст. 570 и 571 ГК Украины...Без задатков, без авансов, вся сумма на сделке, ключи на сделке, жилье должно быть БЕЗ зарегистрированных
@@НеляСидоренко-ш8з Задатком можно обеспечить ТОЛЬКО возникшие денежные обязательства, т.е. должен быть УЖЕ договор о покупке. Согласно ст. 570 и 571 ГК Украины...Без задатков, без авансов, вся сумма на сделке, ключи на сделке, жилье должно быть БЕЗ зарегистрированных
Не давайте никаких задатков. Они нужны только риелтору,который вам не нужен тоже. Оговорили все вопросы,встретились у нотариуса и все оформили. Нормальный нотариус предварительно перед сделкой проверяет все документы,готовит все бумаги,на сделке остаётся только рассчитаться и расписаться. И да-не кормите паразитов(людей без специальности,называющих себя риелторами).😉
Вы правы! Риелтор ни за что не отвечает, только деньги берет.Да, поведет и покажет квартиру! И потом еще скажет, какие доки нужны...Так это можно и самому узнать...
@@viktorvik977 можливо завдаток узяти не зайве, але йго потрібно (правільно) вказати у договорі який і має бути оформлений у нотаріуса. Після чого продавець мусить прискоритись до наперед визначеного (вказаного у першому договорі про наміри сторін) сроку зібравши усі папірці і відсутність заборгованостей - зя'витись на дату укладання угоди (другий і головний договір) к нотаріусу зі своїми документами і барсЄткою для баксів.
3:55 "500-1000$ продавец вернет" Да хрен там, без суда не вернет,а чтобы подать заяву в суд нужно: судовой сбор 1% от суммы иска + услуги юриста. А потом взыскивать деньги через исп лист и исполнителей.. Кому хочется развлечений на год из-за 1000$?
@@marzan1038 1.Задатком можно обеспечить только возникшие денежные обязательства. т.е, уже должен быть договор к-п. 2."если вы проепались это ваши проблемы " -Это как? Это что? 3."а продавец мог клиентов из-за покупателя потерять" Что? сам понял что написал?
@@marzan1038 абсолютно, ст. 570 и 571 ГК Украины... Также нету гарантий что только ты Один, как покупатель, дал задаток.. Есть случаи когда набирают эти задатки от нескольких десятков покупателей и пропадают .....Аванс оплачивается по предварительным договорам с целью в будущем заключить основной договор. А сам предварительный должен быть оформлен НОТАРИАЛЬНО, как и основной дог к-п..
Все правильно сказал, но забыл напомнить о постанове нацбанка,, что расчеты до определенной суммы в день, можно совершать только через банковский перевод. Нотариусы обязаны сообщить это всем участникам договора. А вот делать так или нет, решение уже за покупателями.
Есть другая загвоздка. В этом вопросе законадательство не совершенно. Судебная система играет на этом. Есть два законодательства о задатке (авансе). Один - в гражданском праве, другой- в хозяйственном.Они по разному толкуют. Если сталкиваетесь, нет надежды выиграть ни одной, ни другой стороне. Увы!
@@elefteria5003 Задаток и аванс - разные понятия, пишутся по-разному читаются по-разному и даже смысл разный. Задатком можно обеспечить ТОЛЬКО возникшие денежные обязательства, т.е. должен быть УЖЕ договор о покупке. Согласно ст. 570 и 571 ГК Украины
Громко смеюсь над словами Юриста поменять деньги у менял!!!!! В банке может быть несколько купюр отбракуют, а если вам впарят куклу из гривен менялы!!! ??Тарас, это смешно!!
Скажіть, розписка пишеться на повернення грошей? "..........зобовязуюсь повернути" чи " отримані кошти являються авансом..............зобовязуюсь продати свою нерухомість"?
Очень Важно - покупатель выбирает нотариуса, не в коем случае не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Продавец вправе выбрать место сделки в банке, или завершить сделку в банке. для безопасности.
Меняла поддельную грн могут дать, причем сами того не знать. PS А банки цеплялись и 10 лет назад к баксам, по крайней мере отделений которые не цеплялись было очень мало.
@@SoloveiMihaylo на чьей земле стоит и планы города на данный участок. Даже гаражные кооперативы , почти все стоят не на своей земле. Хорошо если гаражный кооператив стоит возле железной дороги. Тогда есть шанс , что застройщик не выгонит. Но все равно маленький.
@@14403marinamaslova Психо неврологический диспансер. Справка о том что продавец не состоит у них на учете, является вменяемым. Иначе могут через суд отсудить недвижимость.
Практически любые принимают, но если по их мнению есть дефекты, то с комиссией, а оно вам надо? То же самое с обменниками. Как то просто тупо влага попала немного на купюры так менять замахался, хоть в остальном они почти идеальные были. Это конечно маразм полный, но вот так граждан Украины разводят законно на дополнительные средства.
По-любому юрист запропонований агентством має 2-3 АБСОЛЮТНО ЗАКОННИХ варіанта (як основні) і ще 25 додаткових, як самому не "встигнути" і агенцію з під статей КК вивисти... Типові договори - не подобається?! Наступний!
А могут ли наступить какие-то последствия при покупке и оформлении квартиры если не регистрировал декларацию и не платил налог на имущество согласно закону о налоговой амнистии?
Піднімай якість консультацій. Називай нормативні акти і інші документи. Згідно рішення Нацбанку суми, що перевищують 150000грн. , можуть сплачуватись лише через банк у безготівковому порядку у гривнях, розрахунки у доларах заборонені.
Долларами можно оплатить через банк? Если да то можно через терминал доллары положить на карту и с карты там всё сделать. Кстати, если даже чуть надорвали терминал принимает.
Расписка это хорошо,но если сделка совершается по документам за меньшую сумму,чем обозначена в расписке,в случае подачи в суд возникает вопрос об уклонении,от оплаты обязательных платежей с части суммы,а для уклонившегося это ничем хорошим не светит.Не проще писать расписку на разницу в сумме и обозначать деньги,как проплату за какие то элементы интерьера или мнимые предметы находящиеся в помещении,при продаже которых ни одна из сторон не должна платить налоги.
Это точно, тем более сейчас разница небольшая, хотя у некоторых нотариусов, все устроенно - и банковская машинка с пересчетом и проверкой по номиналам, и сотрудник банка придет, и меняла проверенный.
Тарас, а як бути в ситуації, коли нотаріус вже зареєстрував договір, а при передачі грошей від покупця до продавця якась частина грошей виявилася фальшивою?
@@Bogdmih завжди платимо в кінці коли отримуєм зареєстровані документи, але податки сплачуються під час договору, у такому випадку податки можно повернути через дпі, але складно..
@@Igcitx Цікаво. який це нотаріус після реєстрації договору у випадку появи форс-мажорних чинників між продавцем і покупцем захоче признати угоду помилковою і віддати свій гонорар за цю вже оформлену угоду???
Здраствуйте, вопрос не теме видео, мне интересно вот что - если уклонисту который находиться в розыске стукнет 27 лет, то его снимают с розыска или все равно призывают к уголовной ответственности?
У нас у знакомого недавно была такая ситуация. Весной этого года ему исполнилось 27 лет. Он пошёл в военкомат (конечно предварительно все узнав), прошёл там комиссию и получил что-то похожее на справку что он не проходил службу. Теперь с этим документом он уже официально устроился на работу.
🌿 Большое спасибо ,Тарас ! Ваши видео ОЧЕНЬ полезны. ВСЕ🔥.Вы даёте полную информацию опираясь ВСЕГДА на законодательную базу. Вам здоровья и вдохновения.
а можно на видео снять процесс передачи денег у нотариуса от покупателя продавцу, ведь сейчас телефоны у всех есть. Будет видео доказательство передачи денег.
Недавно ко мне обратилась клиентка, я ее давно знаю. Она приняла от родного брата наследство, и хочет продать. Но я знаю, что у покойного брата есть дочка, просто она постоянно в запое. Я объяслнил клиентке, что дочка когда поймет, что она имела первоочередное право на наследство, пойдет в суд и суд быстро решит вопрос в ее пользу. Тут даже нет срока давности, ведь у брата могли быть малолетние дети, которые потом подростут и захотят вернуть свое. Клиентка уверена, что такого не будет, но я ее напугал, что если покупатели узнают, то ей мало не покажется. Аккуратно с наследством!
Реестр судебных решений по ФИО? Тарас, ты здоров? Когда в реестре судебных решений были ФИО, там только особа 1, 2, 3... ФИО там может быть только адвоката
На сайте судебной власти есть "Стан розгляду справ". Вот там фамилии открыто публикуются. И там вы найдете и фамилию, и номер дела и ссылку на решение суда по этому делу. А в самом Реестре судебных решений, да, фамилии скрыты.
@@АлександрШляппик Возможно) ,но я не здоровье имел ввиду .А то что ультрафиолет подделывают ,и если не знать точно отличий ,это и может принести вред (хотя и небольшой ).А кассиры видимо не все об этом знают. А ведь это пустяковая вещь .Даже старые гривны до 2015 на столько хорошо сделаны ,что еще лет 10-20(а может и больше ) я думаю их не смогут подделать при хорошей детекции .Кстати к тому времени (при необходимости ) их могут просто изъять из оборота.
У меня полтора месяца как умер отец, мама осталась одна я в другом городе и я не знаю как но охранная компания уговорила ее поставить на сигнализацию квартиру. После разговора сомной она и сама не поняла зачем она поставила сигнализацию...при пенсии 1800 она отдала накопленые 4500 грн...это вместе с пенсией. На 2й день она пошла и сказала что хочет возврат денег....ее послали и вытолкали с охранного агенста и сказали эту дуру не пускать....она обратилась в полицию но там ей сказали иди в суд....куда ей в 70 лет судиться..Писал в ДИЮ , по защите прав потребителя ....ответа нет .. Помогите куда обратится
Или оплатить, или законы зелегниды выписаьи так, что человека, за невозможностью оплатить и продать, сознательно вгоняют в долги, с целью последующего отжима недвижимого и движимого имущества(у тварей все продуманно. Идет загон населения в долги..
Здравствуйте! Пожалуйста ответьте на вопрос... я женат, есть ребёнок, мы живем с родителями в квартире 55кв.м , Отец инвалид, прошёл Афганскую войну, Какие у меня есть возможности по получении субсидии , или привелегии, могу ли я встать в очередь «молодая семья» вне очереди ?? Спасибо
Можно, но лучше не показывать, что Вы владелец квартиры. Иначе забанят, замучают звонками. лучше продавать как риелтор, а когда захотят торговаться, просто убрать комиссию. или объяснить покупателям, что так они платят меньше.
А нехер шаштать по ночам, а днем косить от призыва. Закон для всех! А то и скосить хочет и бабло косить без налогов . Вот поэтому и нет полной контрактной армии. Было бы как в Израиле, не задавал бы таких тупых вопросов там, где продают квартиры. Не сцы ,сынок, Родина тебя ждет! А если уже усрался, то вали к папуасам, где нет призыва. Ты нам такой нахер не нужен. Я не беру и другим рекомендую уклонистов на работу не брать!
Мало, того что может не подсказать, может и не спросить расплатилась ли покупательница. Был со мной молодой тогда, неопытной , без риелтора случай: я жду, когда нотариус заговлрит о передаче дегег( 2005 год ), а он молчит, мне повезло, что покупательница была в браке, при сделке необходимо согласие заверенное у нотариуса ....мужа ее5 не было тогда в городе, но друзья его приехали на сделку). Сделка не состоялась тогда. И во избежание 2х лбов на сделке, я потребовала под расписку деньги перед повторной сделкой. Да, на повторной сделке нотариус, тоже не удосужился спросить о расчёте.
Такая сделка происходит в банке, Покупатель вносит аванс равный сумме для погашения кредита, тут же нотариус снимает ипотеку и проводит сделку. Такой договор может продлится целый день
И что в итоге даст расписка? Ты в суде ничего не докажешь, есть договор купли продажи, а если попытаешься эту расписку показать то еще тебя посадят за уклонение от уплаты налогов
не посадят, просто выиграть дело не получится. Все решается намного проще, просим нотариуса дописать, что в случае расторжения договора по инициативе продавца, Продавец обязуется вернуть полную сумму и оплатить неустойку в размере. разницы.
Задаток давать не надо!Просто приходим к нотариусу подаем документы и он назначает дату сделки,также сразу оплачиваем услуги нотариуса.Передача денег у нотариуса+расписка от получателя.Сейчас практика через банк но люди бояться.На сделку идите с чужим человеком(с агенства недвиж.) он будет являться свидетелем.
Риэлтор документы на квартиру не проверяет, судиться ли кто-то за квартиру не проверяет. Да и цель у риэлтора не риски сделки проверить, а заключить сделку.
@@nakazua кінцева ціль рієлтора не сама угода! Агенція нерухомості надає своїм клієнтам послуги, головна з яких - послуга з надання інформації. А от що розуміти під договором з агенцією що за пункти в якій формі і якому обсязі висвітлення... Це читайте в договорі ;) там же про відповідальність сторін і умови оплати ;)
@@JesusLord1 Да все с ними так,если это прям 96-го года.Если до 96-го года,то есть проблемка не большая.Если без магнитной ленты,то ещё большая проблемка,но всё это решается за минусом 1-3%,ну максимум 10%.Минус 25%-это если уже явная проблема-дыры,отсутствие куска купюры и т.п.
Тарас,как обычно,на больной теме накручивает обывателя. Не хотите рисковать деньгами-заключайте задаток у нотариуса! Ваше спокойствие стоит всего лишь 0,5% от суммы договора. Пожадничали-пеняйте на себя! У всех нотариусов сейчас есть детекторы-как ультрафиоетовые,так и счётные аппараты,как в банке. Мне тут,на днях,пришлось делать марш бросок с N-ой суммой по городу по требованию продавца. Не риск,не? Я проверю сегодня квартиру и продавцов,а сделка через неделю. Да за неделю можно таких дел наворотить-за всю жизнь не разгребёшь! И штраф по машине,и кредит взять под залог квартиры,и ещё кучу всяких удовольствий! Сейчас все оформления продаж идут через оценщиков,кот.делают оценку по рыночной стоимости. В договоре прописывается сумма оценки,можно большая,но,никак не меньше!!! Какая расписка!? Могу продолжать долго. За 28 лет работы риэлтором было много всякого. А Тарас таким способом себе клиентуру нарабатывает! Припугнул обывателя-а он и побежал к нему за помощью! И начинает козни строить на ровном месте,выкручивая руки и портя нервную систему всем участникам сделки! Не надо верить всему,что рассказывают по ТВ и в интернете!
От спасибо добрый человек , рассказал грамотно и понятно и предложил свои услуги -ненавязчиво ,вот это я понимаю -профессионализм.
Хороший натариус сразу проверит квартиру по всем направлениям! СПАСИБО ВАМ
СОВЕСТЛИВЫЕ НАТАРИУСЫ.
Хорошо что у нас есть нАтариусу 😁
@@Taras_Lawyer прошу извините за ошибку.
Хорошо иметь уверенность в этом
Мы всегда проводим с таким порядком: -Читаем договора, по всем реестрам нотариус уже проверил, если все ок, все расписываются в договорах, потом расчет, и только после этого продавцы расписываются в книге реестра. Когда уже все расписались где нужно, только после этого нотариус регистрирует договор.
Самый лучший совет - не передавайте деньги за квартиру вообще!
А чё, так можно было????
@@МаксимСереда-ц4м нет, но идея неплохая
Спасибо Тарас за информацию!
С небольшим опозданием, Тарас, поздравляю с первым полумиллионом подписчиков! Успехов Вам и Вашему каналу!
Чтобы власть имущие слушали Тараса и делали правильные выводы.
Спасибо, очень приятно!
@@Taras_Lawyer и нам тоже. Доброго здравия и здравомыслящих прокуроров.
Не будьте жадными , пересчитывайте деньги в кассах банков. И получайте , из кассы в свои руки . Тут же удалите в ячейку банка . И вперёд , завершайте сделку😃.
Благодарю очень за видео!
Предварительный договор купли-продажи договор предусмотрен ст. 635 ГК и ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины, согласно которому стороны обязуются в течение определенного срока заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Такой договор должен быть заключен исключительно в нотариальной форме, поскольку к нему применяются те же требования, что и к основному договору.
Задатком можно обеспечить ТОЛЬКО возникшие денежные обязательства, т.е. должен быть УЖЕ договор о покупке. Согласно ст. 570 и 571 ГК Украины...Без задатков, без авансов, вся сумма на сделке, ключи на сделке, жилье должно быть БЕЗ зарегистрированных
Всё правильно и последовательно !
@@НеляСидоренко-ш8з Задатком можно обеспечить ТОЛЬКО возникшие денежные обязательства, т.е. должен быть УЖЕ договор о покупке. Согласно ст. 570 и 571 ГК Украины...Без задатков, без авансов, вся сумма на сделке, ключи на сделке, жилье должно быть БЕЗ зарегистрированных
@@MrAndrey2709 спасибо Вам большое
Очень полезная инфа!!!!! Супер канал- не навижу мусоров!!!!!
Не давайте никаких задатков. Они нужны только риелтору,который вам не нужен тоже. Оговорили все вопросы,встретились у нотариуса и все оформили. Нормальный нотариус предварительно перед сделкой проверяет все документы,готовит все бумаги,на сделке остаётся только рассчитаться и расписаться. И да-не кормите паразитов(людей без специальности,называющих себя риелторами).😉
Вы правы! Риелтор ни за что не отвечает, только деньги берет.Да, поведет и покажет квартиру! И потом еще скажет, какие доки нужны...Так это можно и самому узнать...
Я брал задаток, ТК желающих было несколько и надо было быть уверенным , что не передумает
@@viktorvik977 можливо завдаток узяти не зайве, але йго потрібно (правільно) вказати у договорі який і має бути оформлений у нотаріуса. Після чого продавець мусить прискоритись до наперед визначеного (вказаного у першому договорі про наміри сторін) сроку зібравши усі папірці і відсутність заборгованостей - зя'витись на дату укладання угоди (другий і головний договір) к нотаріусу зі своїми документами і барсЄткою для баксів.
@@vetaliv4696 у меня при продаже все было ок, а вот при покупке имел проблемы с землёй, но отсудил у гос-ва
Не то что купить не возможно без реелторов, а найти даже что б человек сам продавал жилье.
3:55 "500-1000$ продавец вернет" Да хрен там, без суда не вернет,а чтобы подать заяву в суд нужно: судовой сбор 1% от суммы иска + услуги юриста. А потом взыскивать деньги через исп лист и исполнителей.. Кому хочется развлечений на год из-за 1000$?
а че он должен возвращать вам задаток? если вы проепались это ваши проблемы а продавец мог клиентов из-за покупателя потерять
@@marzan1038 1.Задатком можно обеспечить только возникшие денежные обязательства. т.е, уже должен быть договор к-п.
2."если вы проепались это ваши проблемы " -Это как? Это что?
3."а продавец мог клиентов из-за покупателя потерять"
Что? сам понял что написал?
@@MrAndrey2709 смысла в задатке тогда нету.
@@marzan1038 абсолютно, ст. 570 и 571 ГК Украины... Также нету гарантий что только ты Один, как покупатель, дал задаток.. Есть случаи когда набирают эти задатки от нескольких десятков покупателей и пропадают .....Аванс оплачивается по предварительным договорам с целью в будущем заключить основной договор. А сам предварительный должен быть оформлен НОТАРИАЛЬНО, как и основной дог к-п..
@@MrAndrey2709 спасибо понял
Я так и не понял, где и как осуществляется передача денег.
Сначала Вы говорите в банке; затем у нотариуса? Какой алгоритм?
По оценке недвижимости и т.д. у ВАС устаревшие сведения т.к. оценщиков ПОСТАВИЛИ В РАМКИ !!! И дают таблицы ЦЕН ! т.е. занизить ОЦЕНКУ не плучится !
Это точно !!!!!! Даже выше реальной цены ставят !!!
Получилось у подруги
Не смешите народ.. Все можно сделать ниже гораздо, оценку. Например метр по модулям, пропускающим сделку, 18кв.м.а оценить можно и в 12..
Все правильно сказал, но забыл напомнить о постанове нацбанка,, что расчеты до определенной суммы в день, можно совершать только через банковский перевод. Нотариусы обязаны сообщить это всем участникам договора. А вот делать так или нет, решение уже за покупателями.
Для суда расписка? Эта расписка доказательство того, что покупатель уклонился от оплаты налогов.
По-моему у задатка и аванса есть юридическая разница. Поправьте если нет
что то ху*ня, что это ху*ня. Ни то ни другое НЕ давать
Есть другая загвоздка. В этом вопросе законадательство не совершенно. Судебная система играет на этом. Есть два законодательства о задатке (авансе). Один - в гражданском праве, другой- в хозяйственном.Они по разному толкуют. Если сталкиваетесь, нет надежды выиграть ни одной, ни другой стороне. Увы!
@@elefteria5003 Задаток и аванс - разные понятия, пишутся по-разному читаются по-разному и даже смысл разный. Задатком можно обеспечить ТОЛЬКО возникшие денежные обязательства, т.е. должен быть УЖЕ договор о покупке. Согласно ст. 570 и 571 ГК Украины
блин, а можно просто скопировать все законодательство из какой-нибудь нормальной страны и не изобретать велосипед? )))))
@@alexanderniceman7092 можно, но это должны захотеть Граждане, чтобы обслуживающий персонал(чиновники) начали работать
Громко смеюсь над словами Юриста поменять деньги у менял!!!!! В банке может быть несколько купюр отбракуют, а если вам впарят куклу из гривен менялы!!! ??Тарас, это смешно!!
Куклу из гривен? Это как?)
Менял-єто обменники,
Спасибо, поделилась на Фейсбук 👍
Ждем следующее видео под названием: "Как не потерять деньги при обмене валюты у менял". 😂
Кстате было б очень интересно!
@Степан Субботин
А дальше ждём видео под названием: «Как в Украине купить пистолет»😊
@@АнатолийРыжов-р8е
Спрашиваешь у хороших знакомых,чтобы посоветовали.
@Степан Субботин
Это только в интернете рассказывают,что у нас оружие продаётся на каждом углу.А на деле хрен чего купишь😊
Будет лям просмотров
Скажіть, розписка пишеться на повернення грошей? "..........зобовязуюсь повернути" чи " отримані кошти являються авансом..............зобовязуюсь продати свою нерухомість"?
Если расписка для скрыть реальную цену, то в расписке она указана, и если что -- она оказывается в нужный момент там, где нужно.
Спасибо автору за информацию.
Спасибо!
Очень Важно - покупатель выбирает нотариуса, не в коем случае не соглашайтесь на нотариуса от продавца.
Продавец вправе выбрать место сделки в банке, или завершить сделку в банке. для безопасности.
Меняла поддельную грн могут дать, причем сами того не знать. PS А банки цеплялись и 10 лет назад к баксам, по крайней мере отделений которые не цеплялись было очень мало.
Сделайте такое же видео о гаражах . Особенно момент с землей
Читайте законы. Если место более 15 лет, за вами
@@larklarklark до 1992 года без проблем , а вот после ? И почемуто все гаражи , что продаются без госакта , и можно ли покупать такой гараж ?
В Одессе в прошлом году возле Аэропорта отжали 3 стоянки с классными гаражами
И это не первый случай в Одессе
@@SoloveiMihaylo на чьей земле стоит и планы города на данный участок.
Даже гаражные кооперативы , почти все стоят не на своей земле.
Хорошо если гаражный кооператив стоит возле железной дороги.
Тогда есть шанс , что застройщик не выгонит. Но все равно маленький.
А в банке могут счёт арестовать если нет справки откуда деньги
все договра делаются по заниженной цене что бі ті знал
@@svoe4545 не советую, могут кинуть.
Вернут деньги и выгонят , расторгнув сделку судом.
Могут не вернуть, под таким предлогом.
с маминой пенсии )))
@@larklarklark так делают все на вторичке. Опомнитесь
Спасибо Тарас очень интересное и познавательное видео.
Спасибо за лик-без,теперь стану розумным ,ато столько вокруг хитро-еб....х,что мама не горюй..
..
Спасибо,Тарас!Все по делу,как и всегда👍
Спасибо большое!
По хорошему еще нужно справку с ПНД у продавца взять об отсутствии учета)
Это точно!
Что это за справка с ПНД.
@@14403marinamaslova Психо неврологический диспансер. Справка о том что продавец не состоит у них на учете, является вменяемым. Иначе могут через суд отсудить недвижимость.
Как оформляеться расписка...кто ее должен подписать?
В банке принимают любые доллары, даже старые. Если банк придирается, значит надо его обходить стороной. В Днепре принимают доллары 1995 г.
АТМ принимает любые доллары
@@igronDC А что такое атм
@@skm3294 банкомат
@@sweetdream8671 спасибо
Практически любые принимают, но если по их мнению есть дефекты, то с комиссией, а оно вам надо? То же самое с обменниками. Как то просто тупо влага попала немного на купюры так менять замахался, хоть в остальном они почти идеальные были. Это конечно маразм полный, но вот так граждан Украины разводят законно на дополнительные средства.
Родной, а как на счет- нанять юриста из агентства для сопровождения сделки!? Дабы не лохануться!
а какая цель у юриста из агентства недвижимости? Проверить риски сделки или сделать все чтобы сделка состоялась и агентство заработало?
@@nakazua сопровождение законности сделки в интересах клиента.Такого надо искать.
По-любому юрист запропонований агентством має 2-3 АБСОЛЮТНО ЗАКОННИХ варіанта (як основні) і ще 25 додаткових, як самому не "встигнути" і агенцію з під статей КК вивисти... Типові договори - не подобається?! Наступний!
@@vetaliv4696 так что вы предлагаете? Садиться на три года за учебники,и самому изучать правовую базу??
Тарас ,задаток на то и задаток , что в случае если сделка не состоялась по вине покупателя задаток не возвращается
а если у продавца не сложилось, а задаток 50% уже у него? все правильно, максимум до 1000$
Полезно. Спасибо!
А могут ли наступить какие-то последствия при покупке и оформлении квартиры если не регистрировал декларацию и не платил налог на имущество согласно закону о налоговой амнистии?
Если Вы держслужбовець, то буду вопросы.
Піднімай якість консультацій. Називай нормативні акти і інші документи. Згідно рішення Нацбанку суми, що перевищують 150000грн. , можуть сплачуватись лише через банк у безготівковому порядку у гривнях, розрахунки у доларах заборонені.
Прописку/ регистрацию как проверить, особенно несоверш. летних детей
нотариус на сделке берет извлечение про прописанных.
Реклама "менял"?
Долларами можно оплатить через банк? Если да то можно через терминал доллары положить на карту и с карты там всё сделать. Кстати, если даже чуть надорвали терминал принимает.
Расписка это хорошо,но если сделка совершается по документам за меньшую сумму,чем обозначена в расписке,в случае подачи в суд возникает вопрос об уклонении,от оплаты обязательных платежей с части суммы,а для уклонившегося это ничем хорошим не светит.Не проще писать расписку на разницу в сумме и обозначать деньги,как проплату за какие то элементы интерьера или мнимые предметы находящиеся в помещении,при продаже которых ни одна из сторон не должна платить налоги.
За продажу вещей налог ещё выше - на доходы физ.лиц его размер 18% =))
Тарас , как можно советовать идти менять доллары к менялам ?!!! Вы ведь прекрасно знаете , что это опасная сделка с ними , можно оказаться обманутым !
Это точно, тем более сейчас разница небольшая, хотя у некоторых нотариусов, все устроенно - и банковская машинка с пересчетом и проверкой по номиналам, и сотрудник банка придет, и меняла проверенный.
Тарас, а як бути в ситуації, коли нотаріус вже зареєстрував договір, а при передачі грошей від покупця до продавця якась частина грошей виявилася фальшивою?
Нотариус может анулировать договор, как собственная ошибка
@@Igcitx А кошти за нотарiaльнi послуги сплачуються до чи пiсля розрахунку покупця з продавцем?
@@Bogdmih завжди платимо в кінці коли отримуєм зареєстровані документи, але податки сплачуються під час договору, у такому випадку податки можно повернути через дпі, але складно..
@@Igcitx Цікаво. який це нотаріус після реєстрації договору у випадку появи форс-мажорних чинників між продавцем і покупцем захоче признати угоду помилковою і віддати свій гонорар за цю вже оформлену угоду???
@@Bogdmih есть такое :((
Скажите на счет свидетелей, можно ли фиксировать видео на телефоне момент передачи денег? Спасибо за ответ
Здраствуйте, вопрос не теме видео, мне интересно вот что - если уклонисту который находиться в розыске стукнет 27 лет, то его снимают с розыска или все равно призывают к уголовной ответственности?
У нас у знакомого недавно была такая ситуация. Весной этого года ему исполнилось 27 лет. Он пошёл в военкомат (конечно предварительно все узнав), прошёл там комиссию и получил что-то похожее на справку что он не проходил службу. Теперь с этим документом он уже официально устроился на работу.
Наш родственник в 2019 (28-29л) пришел сам в военкомат (Киев); его направили на короткие (2-3мес) сборы и "переподготовку" где-то в части.
А если покупаешь дом!? Как тогда?
🌿 Большое спасибо ,Тарас !
Ваши видео ОЧЕНЬ полезны.
ВСЕ🔥.Вы даёте полную информацию опираясь ВСЕГДА на законодательную базу.
Вам здоровья и вдохновения.
Спасибо большое!
а можно на видео снять процесс передачи денег у нотариуса от покупателя продавцу, ведь сейчас телефоны у всех есть. Будет видео доказательство передачи денег.
Тарас, добрый день! Подскажите, пожалуйста, что Вы знаете об агентстве по недвижимости GET HOME? С ними действительно надёжно сотрудничать? Спасибо.
Сумма аванса не должна превышать сумму за всю квартиру. Это да.
Я есть возможность зачислять деньги сразу на банковский счет?
совет с распиской просто фееричен - это прямая улика сокрытия уплаты налогов. уголовка, короче
Благодарю
а так ли это что в случае неустойки продавец должен вернуть два задатка ?
Если нотар.договор купли продажи с условием дачи задатка.
В договоре все прописано, иначе какой смысл задатка?
Недавно ко мне обратилась клиентка, я ее давно знаю. Она приняла от родного брата наследство, и хочет продать. Но я знаю, что у покойного брата есть дочка, просто она постоянно в запое. Я объяслнил клиентке, что дочка когда поймет, что она имела первоочередное право на наследство, пойдет в суд и суд быстро решит вопрос в ее пользу. Тут даже нет срока давности, ведь у брата могли быть малолетние дети, которые потом подростут и захотят вернуть свое.
Клиентка уверена, что такого не будет, но я ее напугал, что если покупатели узнают, то ей мало не покажется.
Аккуратно с наследством!
Тарас,скажите пожалуйста кто должен оплачивать слелку купли продажи у натариуса, продавец или покупатель?
Вообще обычно 50/50 но тут можно договориться на другие условия, это нигде не прописано.
так а с кем рассчитываться , с юристом?
А зачем отдавать задаток, если он как раз для того чтоб не отдавать?
Тарас, теперь это моё любимое имя, моего Внука зовут так. Спасибо з
Храните деньги в сберегательной кассе, если они у Вас конечно есть:)
Реестр судебных решений по ФИО? Тарас, ты здоров? Когда в реестре судебных решений были ФИО, там только особа 1, 2, 3... ФИО там может быть только адвоката
На сайте судебной власти есть "Стан розгляду справ". Вот там фамилии открыто публикуются. И там вы найдете и фамилию, и номер дела и ссылку на решение суда по этому делу.
А в самом Реестре судебных решений, да, фамилии скрыты.
а с какой стати нужно возвращать задаток, если по вине покупателя сделка сорвалась?
Это только в случае форсмажорной ситуации. например на квартиру продавца наложен арест, а он об этом незнал, и до задатка не проверили.
Следующее видео- за КАКОЙ х.й приобрести ЧЕСТНО работающему человеку квартиру.Ждём.
😂😂😂
На трассу,заробляти ним (х)гроші.Ой сміюся до сліз 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
@@natalidmutrieva5563 да как то не до смеха будет.В ноябре.
@@natalidmutrieva5563 а как долго в НИЩЕЙ стране придётся заробляти? Одной жизни хватит?
@@ЛюдмилаГавлюк-в9с да не смешно.
" Светилка" называется ультрафиолетовый детектор банкнот.Имеется в любом банке и АТБ на кассе.
формальный прибор видимо. А для большинства может стать и вредоносным
@@Руслан-щ3д8к Если спать с ним, включенным , в обнимку и лизать при этом языком.Лет через тридцать в организме наступят изменения.Возрастные.
@@АлександрШляппик Возможно) ,но я не здоровье имел ввиду .А то что ультрафиолет подделывают ,и если не знать точно отличий ,это и может принести вред (хотя и небольшой ).А кассиры видимо не все об этом знают. А ведь это пустяковая вещь .Даже старые гривны до 2015 на столько хорошо сделаны ,что еще лет 10-20(а может и больше ) я думаю их не смогут подделать при хорошей детекции .Кстати к тому времени (при необходимости ) их могут просто изъять из оборота.
@@Руслан-щ3д8к КАК можно подделать ультрафиолет?? Лампа продаётся в магазине электро товаров..Длина волны указана..
@@АлександрШляппик естественно что речь идет об у/ф защите .Ее и подделывают
Расчет за недвижимость на территории России с налоговым резидентом России в иностранной валюте прям топ вашей квалификации 🤣🤣🤣👍👍👍💪💪💪
У меня полтора месяца как умер отец, мама осталась одна я в другом городе и я не знаю как но охранная компания уговорила ее поставить на сигнализацию квартиру. После разговора сомной она и сама не поняла зачем она поставила сигнализацию...при пенсии 1800 она отдала накопленые 4500 грн...это вместе с пенсией. На 2й день она пошла и сказала что хочет возврат денег....ее послали и вытолкали с охранного агенста и сказали эту дуру не пускать....она обратилась в полицию но там ей сказали иди в суд....куда ей в 70 лет судиться..Писал в ДИЮ , по защите прав потребителя ....ответа нет .. Помогите куда обратится
Вы на Российскои канале а говорите в долоровом эквиваленте. Мне понравилось
Хорошая шутка , от адвоката;)
подскажите пожалуйста, где можно посмотреть онлайн по арестам на квартиру?
Но там не все показуется.
А если человек, находящийся в реестре должников хочет переоформить квартиру в зачёт долга, то как же он это сможет сделать🤔
Или оплатить, или законы зелегниды выписаьи так, что человека, за невозможностью оплатить и продать, сознательно вгоняют в долги, с целью последующего отжима недвижимого и движимого имущества(у тварей все продуманно. Идет загон населения в долги..
Менялы тоже кинуть могут , гарантий нет .
никому веры нет, враги по всюду, кольцо сжимается :)))
@@alexanderniceman7092 Засада везде...
Странно. По моему все рассчитываются в долларах. Без всяких обменов ))
Здравствуйте! Пожалуйста ответьте на вопрос... я женат, есть ребёнок, мы живем с родителями в квартире 55кв.м , Отец инвалид, прошёл Афганскую войну, Какие у меня есть возможности по получении субсидии , или привелегии, могу ли я встать в очередь «молодая семья» вне очереди ?? Спасибо
Идите в местный исполком ,там есть отдел недвижимости все спросите
Как выйти с Вами на связь?
Можна без риелтора, продати квартиру, якщо вона велика?!
Можно, но лучше не показывать, что Вы владелец квартиры. Иначе забанят, замучают звонками. лучше продавать как риелтор, а когда захотят торговаться, просто убрать комиссию. или объяснить покупателям, что так они платят меньше.
Могут ли ловить на улице ночью призывников?
Могут. Люди не в курсе новых законов страшных(увы.. Нам по тв крутят хуету каждый день новую, чтоб не задумывались.. Могут!
А нехер шаштать по ночам, а днем косить от призыва. Закон для всех! А то и скосить хочет и бабло косить без налогов . Вот поэтому и нет полной контрактной армии. Было бы как в Израиле, не задавал бы таких тупых вопросов там, где продают квартиры. Не сцы ,сынок, Родина тебя ждет! А если уже усрался, то вали к папуасам, где нет призыва. Ты нам такой нахер не нужен. Я не беру и другим рекомендую уклонистов на работу не брать!
Здравствуйте Тарас а если я в Киеве? Тоже поможете?
мы в Киеве, можем помочь :))
@@nakazua спасибо позвоню скоро
А что, нотариус НЕ ПОДСКАЖЕТ, что нужна расписка!? Походу ролик ни о чем..
Мало, того что может не подсказать, может и не спросить расплатилась ли покупательница.
Был со мной молодой тогда, неопытной , без риелтора случай: я жду, когда нотариус заговлрит о передаче дегег( 2005 год ), а он молчит, мне повезло, что покупательница была в браке, при сделке необходимо согласие заверенное у нотариуса ....мужа ее5 не было тогда в городе, но друзья его приехали на сделку). Сделка не состоялась тогда.
И во избежание 2х лбов на сделке, я потребовала под расписку деньги перед повторной сделкой.
Да, на повторной сделке нотариус, тоже не удосужился спросить о расчёте.
@@Avva-Odesa значится ЛОХ- это не только судьба, но и образ жизни!!!
Подскажите пожалуйста как продать квартиру которая в ипотеке
Такая сделка происходит в банке, Покупатель вносит аванс равный сумме для погашения кредита, тут же нотариус снимает ипотеку и проводит сделку. Такой договор может продлится целый день
Я что то не поняла, какое отношение имеет покупатель к долгам продавца жилья?
Сделку просто не проведут, ограничение по коду. пока не выплатит штрафы или долги.
Какие реестры, если лох априори!? Как проверить?? О чем вы вообще говорите??
Народ, Тарас не успокоится пока в телеграмме число подпищиков не сравняется с ютубом, так что давайте подписывайтесь)
при покупке квартиры,кто должен проверять квартиру(суд.ипотека,должники)-???
Нотариус проверит, но нужно конкретно их просить об этом, чтобы не на основном договоре узнали, что есть арест, а до подписания предварительного.
Собирать нулевки процесс не быстрый из-за очередей и как это прописать в сроках?
Накапливать нужно в Биткоинах !
А задаток,оформляется нотариально??
А якщо Вас заміж покличе хлопець, дасте одразу чи після штампу у паспорті?
спасибо
лайк
А власть не может сказать, вот вы купили/продали официально за столько то, а в расписке другая сумма!!?..
я тоже заметил это не совпадение в словах Тарасика 40,000 в расписке а стоимя квартиры 30,000 для уменьшения налога......ПРОТИВОРЕЧИе
Свидетелей СКОЛЬКО надо с собою водить? А если привлечь Свидетелей Иеговы!? Это будет эффективней??
Лучше беритесь свидетелей 7дня
@@viktorvik977 адвентистов штоль? Тоже вариант!
@@АлександрШляппик точно помню что-то с днём связано такие улыбчивые до тошноты
@@viktorvik977 то " Адвентисты Седьмого дня ".Секта такая, американская.
@@АлександрШляппик Я видел их адептов, так правильно называется да, Ну они вечно улыбающиеся маски
СОВЕТУЕТ ИДТИ К МЕНЯЛАМ)))))))))))))))))))))))))))))))
Очень правильный совет😊
Покупайте недвижимость через проверенное агентство,которое Вас обезопасит от ненужных проблем, проверено
Даже проверенные агенства лапушки, но проверяйте ,как правильно сказал Тарас.
И что в итоге даст расписка? Ты в суде ничего не докажешь, есть договор купли продажи, а если попытаешься эту расписку показать то еще тебя посадят за уклонение от уплаты налогов
не посадят, просто выиграть дело не получится. Все решается намного проще, просим нотариуса дописать, что в случае расторжения договора по инициативе продавца, Продавец обязуется вернуть полную сумму и оплатить неустойку в размере. разницы.
Банки ОБЯЗАНЫ принимать ВСЕ купюры, а потом уже У СЕБЯ отбраковывать!!!
Да, якщо в Америці ;)
Да, якщо в Україні.
Но іноземна валюта і її "відбраковка" - компетенції країни походження. Хіба не зрозуміло?
а шо есть грошы шобы их покупать они ж подорожали!
Задаток давать не надо!Просто приходим к нотариусу подаем документы и он назначает дату сделки,также сразу оплачиваем услуги нотариуса.Передача денег у нотариуса+расписка от получателя.Сейчас практика через банк но люди бояться.На сделку идите с чужим человеком(с агенства недвиж.) он будет являться свидетелем.
Говорите о оплатах через карточный счёт?
а на видео можно снимать?
@@alexanderniceman7092 Я думаю нотариус будет против видео т к он берет деньги мимо кассы в карман.
Найдите хорошего риелтора и будет вам счастье
Риэлтор документы на квартиру не проверяет, судиться ли кто-то за квартиру не проверяет. Да и цель у риэлтора не риски сделки проверить, а заключить сделку.
@@nakazua кінцева ціль рієлтора не сама угода! Агенція нерухомості надає своїм клієнтам послуги, головна з яких - послуга з надання інформації. А от що розуміти під договором з агенцією що за пункти в якій формі і якому обсязі висвітлення... Це читайте в договорі ;) там же про відповідальність сторін і умови оплати ;)
Доллары 96 года меняют - 25% что это в основном заробитчане везут эти деньги
Да ты шо😊
@@ВалютчикТВ расскажи что с ними не так фальшивок много или что
@@JesusLord1
Да все с ними так,если это прям 96-го года.Если до 96-го года,то есть проблемка не большая.Если без магнитной ленты,то ещё большая проблемка,но всё это решается за минусом 1-3%,ну максимум 10%.Минус 25%-это если уже явная проблема-дыры,отсутствие куска купюры и т.п.
Тарас,как обычно,на больной теме накручивает обывателя. Не хотите рисковать деньгами-заключайте задаток у нотариуса! Ваше спокойствие стоит всего лишь 0,5% от суммы договора. Пожадничали-пеняйте на себя!
У всех нотариусов сейчас есть детекторы-как ультрафиоетовые,так и счётные аппараты,как в банке. Мне тут,на днях,пришлось делать марш бросок с N-ой суммой по городу по требованию продавца. Не риск,не?
Я проверю сегодня квартиру и продавцов,а сделка через неделю. Да за неделю можно таких дел наворотить-за всю жизнь не разгребёшь! И штраф по машине,и кредит взять под залог квартиры,и ещё кучу всяких удовольствий!
Сейчас все оформления продаж идут через оценщиков,кот.делают оценку по рыночной стоимости. В договоре прописывается сумма оценки,можно большая,но,никак не меньше!!! Какая расписка!?
Могу продолжать долго. За 28 лет работы риэлтором было много всякого. А Тарас таким способом себе клиентуру нарабатывает! Припугнул обывателя-а он и побежал к нему за помощью! И начинает козни строить на ровном месте,выкручивая руки и портя нервную систему всем участникам сделки! Не надо верить всему,что рассказывают по ТВ и в интернете!
@Север Юг А Вы кем работаете?
@Север Юг обращайтесь к порядочным.