8 СОВЕТОВ, КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ С УМОМ!
HTML-код
- Опубликовано: 16 июл 2024
- Всем привет, друзья! Знаю, что покупка квартиры для многих - это большой и ответственный шаг. Поэтому в этом видео я решила рассказать про 8 главных пунктов, на которые стоит обратить ОСОБОЕ внимание при покупке квартиры. Смотрите видео до конца, потому что, узнав все пункты, вы точно сможете найти и выбрать свою квартиру мечты. Приятного просмотра, и на связи!
Видео про квартиры в старом фонде: • КРАСИВЕЙШИЕ КВАРТИРЫ В...
Контакты студии TB Design:
телефон: +7 (925) 029-29-84
почта: info@tbdesign.pro
сайт, где можно оставить заявку: tbdesign.pro/
По промокоду RUclips скидка 10% на первый дизайн проект и строительные работы под ключ!
Тайм-коды:
0:00 - вступление
0:44 - бюджет на квартиру и ремонт
2:06 - что важнее: площадь или локация?
3:12 - срок проживания
4:15 - инфраструктура
4:52 - тип дома
9:01 - планировка квартиры
11:00 - стороны света
11:38 - готовый ремонт
12:35 - заключение
Ещё больше обо мне, моей студии и онлайн-школе:
Сайт онлайн-школы TB Education tbeducation.pro/?...
Мой Инстаграм* tanya_bezzz?igs...
Инстаграм* TB Design _tbdesign_?igsh...
Мой ТикТок www.tiktok.com/@tatiana.tbdes...
ВК студии и школы tb.design.moscow
* - Meta Platforms Inc признана экстремистской организацией на территории РФ.
#недвижимость #покупкаквартиры #каквыбратьквартиру 
Хобби
В принципе согласна со всем, что вы сказали. Только мне кажется, вы не чувствуете свою аудиторию. Вас смотрят не те, кто может вложить 5 млн в ремонт или купить элитку. Такие приходят с запросами непосредственно к дизайнеру в офис, а не смотрят ролики. Дизайнеров в основном смотрят те, кто стараются своими силами обустроить свое жилье и сделать ремонт. Поэтому некоторые советы, на мой взгляд, выглядят неуместно
Откуда информация кто смотрит, проводили опросы?
Я например работаю в сфере недвижимости в Европе, и мне интересны подобные видео, на русском языке, для общего образования.
Тем более хорошая подача.
@@Ekaterinamail а, ну раз смотрите… тогда это меняет дело
Телепаты подъехали.
@@hellbereza чтобы уметь читать комментарии, не обязательно бить телепатом, держу в курсе. Это - самая простая и честная обратная связь для любого блогера
@@Nehochesh простите, а как вы проанализировали аудиторию? Каким местом?
И кстати квартиру в центре в дореволюционном доме можно взять за вполне разумные деньги, не многим дороже человейника.
Спасибо за видео! Мы с мужем юристы и покупали квартиру в спб без риэлтора,поэтому сами смотрели варианты квартир и искали инфу о собственниках,о квартире и о районе))у нас был такой алгоритм:
1. На портале "мой петербург" смотрели данные о конструктивных элементах интересующих нас домов,смотрели программы кап ремнота и данные по срокам кап ремонта в этих домах.
2. Смотрели вокруг больницы,детсады,школы,стоматологии
3. Что ходит по транспорту и как доехать до наших работ,ездили к этим домам и считали, сколько минут идти до метро/сколько ждать автобуса
4. Я смотрела ещк для себя экологические карты районов,есть ли залежи каких-либо химических отходов,распространяется ли смог,сверяла с данными гринписа (старыми конечно,но все же),смотрела карты захода и восхода солнца вокруг дома
5. Ездили без звонков собственникам и их риелторам к дому,смотрели дворы,есть ли мусорные ящики,считали по объявлению, какой номер квартиры предлагается к продаже
6.искали данные о собственниках квартиры через ЕГРН и смотрели обременения по квартире))
Мы искали только вторичку в обозримом доступе к метро,в приоритете были кирпичные дома пускай даже со страшным ремонтом,но с базовыми возможностями для первоначального обустройства типа чистых санузлов,хотя бы пластиковых окон. В итоге мы нашли сталинку с небольшим французским балкончиком и ремонтом из 2000х "дорого/богато":шторы с висюльками,огромные хрустальные люстры, ковры,в туалете искуственная виноградная лоза и ковер под унитазом🤣 но по конструктивным элементам дома (перекрытия, коммуникации) было все великолепно))) сегодня смотрела ваше видео и вспоминала эти волнительные месяцы,как мы ездили и смотрели районы, срались с собственниками и их риэлтором🤣но в итоге очень рады,что действительно серьезно подошли к поиску квартиры,не спешили и взвешивали все варианты, сегодня еще убедились,что и в целом по логике дизайнера тоже не прогадали))единственный конечно недочёт -это готовые отделочные решения от застройщика из 60х,но это даже весело,присматриваться к своей квартире,изучать ее планировку,думать,как ее можно улучшить))
Крутой подход, поучительно
@@user-kj3fw9pk7p благодарю вас!)
молодцы
а обоссаные подъезды Питера (черные лестницы, называемые парадными) вы почему не описали 😂
@@Olga-tv3vu потому что мы не выбирали квартиры с обоссанными парадными)) на самом деле есть разница кстати между парадной и подъездом:в подъезде есть максимум лифт и компактная лестница на следующий этаж,а в парадной скорее всего лестница будет очень большой,монументальной и может идти вдоль четырех стен, чтобы можно было смотреть вниз и видеть,кто поднимается за тобой. Также в парадных (они в основном в центре Питера конечно) остаются элементы декора типа лепнины,багетов,статуй, очень красивая плитка,двери старинные (залюбуешься просто,отвечаю). Мы выбрали кв в сталинке в итоге,и на наших подъездах висят таблички "парадная"-это к сожалению объяснить я не смогу 🤣
Спасибо Татьяна !!!! Как всегда всё актуально и понятно
Большое спасибо за видео.)
Очень интересная и полезная информация!
Творческих вам успехов.❤
Анна, спасибо большое! Очень приятно❤️
Платить ипотеку за однушку ещё больше 10 лет, но смотрю на будущее, жизнь всё таки долгая)
Отличный настрой! Какую квартиру хотите брать следующей?
Спасибо. Все четко и по делу
Приятно слушать! Продолжайте пожалуйста в том же духе!
спасибо! стараюсь
Плюсую за старый фонд! Отличная планировка,высокие потолки❤️
У меня у самой квартира в доме из старого фонда, обожаю её всем сердцем!
Старый фонд - это лютейшее говнище, долгие годы жил в ЦАО, дому 100 лет, перекрытия деревянные, соседи - потомки нквдшников и вообще какие-то поросята, то тараканов разведут, то клопов, вода подогревается через бойлер, лифты нонстоп ломаются, т.к. обслуживает жилищник, вонь с чердака в подъезде больше на смрад похожа и это ещё мусоропровода нет) Про панельно-кирпичное убожество 60-х+ я вообще молчу, под дулом пистолета в такой дом жить не поеду
@@iEngelsstaub говорите на языке фактов: напишите улицу и конкретный дом где вы жили
Я живу в бывшем доходном доме в Мещанском районе всю жизнь, и да, у нас тоже Жилищник, 2 раза в день моют подъезды, улицы идеальные круглый год
Москва, самый чистый город в Европе(я была почти везде)
По-моему вы бот🧐
Да, старый фонд может быть прекрасным и ужасным одновременно. Свою квартиру можно сделать как угодно, но соседей алкашей, убитые подъезды, пристроенные лифты, крысы, тараканы и много чего еще не переделаешь... Очень редко все это отсутствует, я встречала все сразу и в Питере и в Москве в старых великолепных на вид домах в центре.... 😢
Не понимаю, как окна связаны с технологией строительства. Не понимаю, как монолитная жопа А связана с монолитной жопой Б за много денег. Не понимаю, как толщина стен влияет на слышимость - у вас может быть самый толстенный жби между соседями, и он будет просто динамиком-мембраной между вами и соседями.
Тихо не там, где стены толстые. Тихо там, где шумоизоляция есть. Не спорю, в полностью кирпичном доме она выше, но так или иначе, вся современная илитка - тот же монолит/газобетон.
Очень понравились котики помошники 🐈👍👍👍💐💐💐🌞
Спасибо за видио.
Спасибо за видео! Мы оформляли в ипотеку альфа-банка новострой недавно, советы актуальные и сейчас)
лучшая!❤🩹
спасибо, приятно!
Только не учитываете что на вторичку дикие проценты на кредит(18-22) и 20 лет зависимости от него. А застройщик дает рассрочку беспроцентную на 5-7 лет всего
Да очень интересно, есть над чем подумать
Насчет новостроек - пожила я в такой и могу сказать, что там просто жизненно необходимо делать шумоизоляцию, причес желательно слоев в 50. Все было настолько плохо, что я слышала как чихает сосед, как он ходит, как он греет чайник электрический
Снимали в таком доме. В нашей комнате было слышно, как сосед сидит в туалете
Это в домах из газобетона такая слышимость. И пластиковые трубы добавляют "спецэффекты".
Как выбрать квартиру? Выбирайте элитку, г%*но вопрос! "Все остальные я бы не взяла " Супер советы чо
Ну полно вам, есть ведь архитектурные бюро с демократичными ценниками и представлениями о ремонте, которые работают на массового потребителя в квартирах комфорт и бизнес-класса. Странно приходить на канал к человеку, который делает проекты для элитного жилья и сокрушаться по этому поводу) Многое, конечно, приукрашено слегка и по части ремонта(застройщики высокого класса делают вполне себе приличный ремонт за 70-80к/метр) и с точки зрения соотношения цены квартиры к цене её ремонта(если брать комфорт класс - то адекватным будет соотношение до 25%, если брать бизнес - то 40% объективный максимум), поскольку важную роль играет ликвидность квартиры после ремонта. Отремонтировав панельное дерьмо в Беляево на 10 миллионов при цене квартиры в 13, продать за 23 её не получится, потому что среднестатистический покупатель не ожидает в данной локации такой цены и ему на рюшечки и вензеля из золота глубоко насрать, было бы у него побольше денег - он бы не в Беляево ехал, а в Раменки. Поэтому просто не принимайте близко к сердцу, в массовом сегменте в целом, дизайн большой роли не играет, к вам в квартиру не будут приходить эксперты и охать, дескать штош вы так, вместо православной инженерной доски какой-то сраный ламинат положили, ой и кухня у вас из Леруа, какой позор. Не будет такого, не загоняйтесь)
Благодарю ❤
Очень полезно! Благодарю! Только купила в очень старом доме! Нажитом и тихом. Хотела продать, но поняла, что теперь лучше ремонт
Круто, Вы купили квартиру в доме из старого фонда?
@@tatianabezverkhaiaблагодарю!! да, 63 год) толстые стены в 4 кирпича, звукоизоляция , как в бункере. Испугал тишиной))) И старыми полами
@@user-se3jy2uf7lстены да, а перекрытия в них тонкие бетонные плиты уже дырявые... Топот соседей сверху по вашей голове это минимум обеспечен ...
Интересный выпуск , мне понравилось
спасибо большое, очень рада, что было интересно!
Дельные советы профессионала.слушаю повторно.сохраню.б.спасибо.
Лариса, спасибо! Рада, что оказалось полезно ❤️
А что за 150 миллионов такие убитые квартиры продают ? А вообще без ремонта жить нельзя , за 150милллионов 😮
Где взять столько миллионов? Цены на ремонт сейчас совершенно неоправданно дикие, обдирают людей, все цены в разы завышены! Я сама сейчас делаю ремонт! Это просто кошмар! Не советую врагу делать сейчас ремонт. Или лучше делайте почти все своим руками! 😢
Делайте. Вам же больше делать нефиг
@@hellbereza По выходным и в отпуски многие знакомые делают ремонт сами, получается красиво и качественно и почти без косяков, 2023 год на дворе, сейчас в открытых источниках есть инфа про любые стадии ремонта, технологии, последовательность работ и прочее, действительно можно сильно сэкономить, а не отдавать всю зп, в лучшем случае, одного из членов семьи, рабочим на протяжении всего ремонта)
@@goodnightfolks6106 конечно здоровье и отдых гораздо важнее денег.
@@hellbereza скажите это тем, кто кормит и себя и ремонтников 🥲 все же ремонт своими руками можно делать в каком угодно графике, соблюдая баланс работы, ремонта и отдыха, а когда у тебя договор со строителями и нет миллионов в кубышке, как раз не до здоровья и отдыха, приходится пахать
Делал в прошлом году, хлебнул горя, да. В следующем году буду новую квартиру брать и чую, всё по-новому. С удовольствием бы взял с готовым ремонтом от застройщика, но в бизнес-классе практически нет таких опций сейчас, с отделкой в основном сдают всякий шлак типа ПИК/Самолёт/социальное жильё от КП УГС, а в бизнесе, видимо, боятся, потому что и потребитель более требовательный и экономику просчитать сложнее.
Плюсую насчет отделки от застройщика. У меня была предчистовая отделка, стены все косые, потолок кривой, просто жесть. Натяжные потолки шли в подарок, и не просто так! Выравнивать этот потолок обошлось бы в нехилую сумму. Хотя самоотделка и дорогая, но отделка застройщика, даже представлять страшно. Я из небольшого городка.
Да, мне кажется, что такая история, к сожалению, по всей России((
Инфа для богачей из городов миллионников
Здравствуйте Татьяна, расскажите пожалуйста: насколько сильно сфера дизайна интерьера и частично экстерьера связана с брокерами и недвижимостью; основатель канала VDT и сервиса homehunter сообщил мне что у дизайнеров есть некая иллюзия что они связаны с сферой недвижимости…
Можно взять квартиру с небольшой черновой отделкой. Если живёшь в съёмном жилье и не особо прихотливый, то например наличие входных дверей, электрическая проводка, наличие бетонных стяжек позволит переехать и делать ремонт.
Сейчас делаем ремонт в 2-к квартире в новостройке.
Ростов-на-Дону.
Ремонт заказала в компании. Общаюсь через прораба.
Цены немалые, но в пределах разумного.
За работы ориентировочно 500 000 рублей за 55 кв м.
Плюс примерно столько же на черновые материалы.
Плюс чистовые материалы примерно столько же ( сантехника, двери, полы, потолки, плинтуса, плитка, обои, краски, розетки, светильники).
Кухню еще не заказывали, ориентировочно 300 000 с техникой.
Плюс мебель и декор 400 000.
Итого 2 200 000 по предварительной смете.
И это относительно качественные и не самые дешёвые материалы. Можно сделать дешевле и уложиться в сумму вдвое меньше., т е в миллион и меньше.
И можно взять все самое лучшее и это обоется как раз вдвое дороже.
И это дизайн мой. Т.е бесплатный почти, т.к я проходила платные курсы для начинающих два года и могу пользоваться специальной программой.
О, спасибо вам огромное за этот комментарий. Я сама из Кемерово, ужасно переживаю из-за стоимости ремонта, но совершенно непонятно, как рассчитать хоть что-то предварительно, все сайты выплывают из крупных городов-миллионников, а то и из Москвы, где цена завышена раз в 5. Смотришь - и не веришь, что на три миллиона сделать хоть что-то можно, а хочется и ремонт, и мебель с техникой. Конечно, я много смотрю и по городу, и на ютубе, понимаю, что всё зависит от материалов, от экономии на чём-то, мне и премиального ничего не надо, да и когда придёт время, всё будет ясно. Но ваш комментарий меня прям поддержал, редко где даже такой приблизительный ценник пишут. Так что спасибо вам :D
Я в этом же городе, поделитесь, пожалуйста, как идёт ваш ремонт, довольны ли вы компанией и самой новостройкой? Ищу тоже 2-к и тех, кто сделает приемлемый ремонт ❤
Предпочитаю новострой с голыми стенами и заливкой. После этого можно регулировать стены на своё усмотрение.
ты классная))))) заряжаешь прям
спасибо! стараюсь для Вас❤️
Здравствуйте, видела у вас ванна стоит прямо в комнате, так можно?
Как молодой человек- как раз стал об таком думать. Хочется современное, но хорошее. Но в Уфе это надо найти как-то будет 😅
Цены московские, качество другое...
(Кстати, ей тема для ролика. В Уфе планируется перестройка ВСЕХ хрущёвок, т.е. 60% зданий города)
А ещё во вторичке надо обращать внимание на разводку коммуникаций. Несколько лет назад купили старую квартиру ( не Москва). Потолки 3,5 метра комнаты большие, планировка удобная, но после покупки узнали все про сантехнику,газовые трубы, дымоходы и тд. А отключения только в соседнем доме и сразу весь квартал! Сколько с этой квартирой хлебнули проблем!!!
Сейчас конъюктура рынка такая, что вторичка проседает, особенно сильно - дорогой сталинский фонд, который формально является элитным жильём, но фактически уже по потребительским свойствам уступает фонду современному.
👍👍👍👍 +1000%!!!! Еще смешнее и страшнее заказчики, которые и дорогую недвижимость имеют, и дорогие материалы покупают, а за работу не платят!
В начале года искала квартиру в старом фонде СПб (но не сложилось по личным причинам). Даже нашла очень красивую квартиру в классном дореволюционном доме, но вот душевая на кухне это как-то однозначное нет 😭😭 да и с размещением кухни реальные проблемы(((
у меня так друг разбогател\
Дайте совет, как сделать красивое долговечное покрытие стен (лет на 20-30) в условной хрущвке или позднесоветской панельке (где стены под углом не 90 градусов, волнами и их выравнивание будет стоить пару млн.) Обои под покраску? Они лет на 10 же ж. Краска покажет все неровности. Есть вообще такой способ?
фактурная штукатурка нивелирует неровности и визуально чуть выравнивает стены, долговечная
Может жидкие обои
Как насчет люверсы
❤
есть интересные моменты, но вы, дорогой автор, не учитываете,что большинство ваших зрителей - люди покупающие от студии до 2комнатной квартиры и в большинстве своём из регионов. а во многих из этих городов реально нет дизайнеров интерьера и люди сами пытаются сделать что-то более или менее приличное, а во многих случаях и своими руками. так что ремонт за 5млн в провинции - это даже не на богатом,а скорее на абсурдном.
да, советики звучат как насмешка и вообще сомнительны
Слушайте, полно же на Ютубе каналов про недорогой ремонт, ремонт своими руками и тому подобное. Очевидно, что студия занимается дорогими интерьерами и стройками, и именно про это автор и рассказывает в своих видео. Не очень понятен смысл претензий.
Есть и другой рассчет стоимости ремонта : наипростейший - от 200$ за м2. Остальное - до бесконечности.🙂
@@user-el7hl4lw6r И это только за работы
Шо за цены, шо за кошмар😱😱😱😱😱😱
Не шо, а пошо 😇
что то на богатом
У меня максимум четверть, и кстати однако нотную квартиру можно меньше чем за 20 миллионов купить.
Это конечно хорошие советы, но не для тех, кто живёт далеко от Москвы. Я к примеру из Уфы
при чем здесь Москва? учитывайте локацию дома и из чего он сделан. применимо к любому городу
Пропустили кирпичные дома? Или мне показалось?
Пропустила
@@user-ew2vs2oc5j спасибо
Евродвушка в регионе. Мы надеемся уложиться в 2 ляма на ремонт 😅 наивные да
Уложитесь, причём вполне легко, если будете делать современный стиль без изысков особых. В регионах люди до сих пор линолеум используют и желтоватые обои с принтами из советского союза, вам грех жаловаться.
Небольшая квартирка за 20 миллионов- это крутр!😂
Я живу в доме по реновации, он гораздо круче хруща, ещё и с паркингом
С мышлением, что в регионе покупаешь квартиру за 5 млн и обычный ремонт так же на 5 млн делать, я бы к вам ни в коем случае не обратилась. Очевидно у вас контора обдираловки
Согласна, у них дизай проект только 4 тысячи квадрат стоит, и это минимум, в провинции 8 тысяч ремонт(без материалов) квартиры под ключ, а если нанимать этапами, еще дешевле выйдет😊
Да ну, мы просто ещё духовно не доросли до настолько хорошего ремонта)))
Да по её интонациям слышно что зажралась, слушать невозможно))
Ремонт с мебелью и техникой (хороший ремонт с хорошей мебелью и техникой) вам именно во столько и обойдётся. Вариант "стены покрашу сама, потолок побелит соседка за шоколадку, мебель и технику возьму за бесплатно на авито" я не рассматриваю.
@@Hanna-Beata а да? Ну посчитаем реально хороший ремонт. 20 000 рублей за квадрат. Берём средние 50 квадратов. Миллион рублей. Мебель уже индивидуально, но тоже около миллиона, мы же прям хорошую квартиру делаем.
А теперь вы распишите аргументы
Эм... Сколько нужно зарабатывать, что бы позволить подобное? Как бы.. Моя мать всю жизнь гос служащий, пашет на этой работе, но квартиру твоимочтью больше 4 миллионов, включая ремонт мы не можем себе позволить...
За три миллиона можно покрасить стены и положить ламинат, все. Сразу видно, к кому не стоит обращаться ни в коем случае.
Танюшка,сегодня вечерком придумала стиль для твоей квартирушки--хуш-Танюш/арТ-декор в твоём исполнении уже существует/Ты расширяешь пространство собственного присутствия наличием розовых стяжек в ушах и очков а-ля черепаха Тортилла?Можно примерить что-то из зеркальных пластин,фасон бюстье заменить на остроконечный,а-ля Останкинская башня.Креативные предложения бездвоздмездно,те дадом,с доставкой на дом
Благодарю ❤