Dúvidas frequentes sobre ITBI, Escritura, Matrícula e Registro
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Tire todas suas dúvidas sobre Escritura, Registro, Matrícula e ITBI.
👉 Guia de Tabelionatos - Encontre um Tabelionato de Notas
➡️ www.imovelguid...
👉 Guia de Registros de Imóveis - Encontre o Registro de Imóveis
➡️ www.imovelguid...
➡CORRETOR(A) VOCÊ TEM O CLIENTE, MAS NÃO TEM O IMÓVEL?
🎯Encontre um corretor com o imóvel que seu cliente procura em nossa ferramenta de parcerias.
www.imovelguide.com.br/ferramenta/parceria-fifty
Seguindo agora
Aulas execelentes! Os videos dão muito apoio
Já sigo, e adoro os conteúdos! Sou fã number one.
Primeiro vídeo que eu assiti sem ter que botar na velocidade 2x. Objetivo e sem enrolação, parabens!
Obrigado pelo feedback Adriana!
Ficamos felizes por ter ajudado. 🙌
Equipe Imóvel Guide.
nunca vi uma explicação como essa , sem enrolação vc esta de PARABENS SUCESSO CADA DIA MAIS
Fico muito Feliz, por ter lhe ajudado.
Não esquece de me seguir no instragram
instagram.com/andre.nunesoficial
@@imovelguide
Bom dia Andre me tira uma duvida tenho uma casa de 186 metros tirei Habite-se e fiz averbação porém construi uma edicula de telha no fundo de casa para cobrir a churrasqueira que mede 19 metros essa área não fiz averbação.
Minha dúvida é semana que vem tenho vistoria do engenheiro do banco gostaria de saber se eles aprova ou não por tem essa pequena área sem averbação
O país das taxas e das burocracias
Sim, infelizmente o Brasil é conhecido por suas taxas e burocracias em diversos setores, incluindo o imobiliário. Processos como registro de imóveis, financiamentos e impostos podem ser complexos e exigem muita documentação, o que pode impactar a eficiência e custos das transações.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente!!! Comecei a trabalhar em uma imobiliária e as aulas estão me ajudando muito. Obrigada!! ❤❤
Sucesso em sua carreira.
Merece mais do que um Like! Explicou tudo de uma forma explícita e simples! Parabéns!
Fico muito Feliz em ter ajudado.
PERFEITO!!!!!!!! Obrigado pela explicaçāo! O Governo sempre ganhando rios de dinheiro e oferencendo MUITO POUCO.
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Muito objetivo nos esclarecimentos. Só senti falta de incluir as etapas quando o imóvel é financiado e o banco (ou financeira) emitir o instrumento particular de compra com efeito de escritura pública, porque neste caso, não teremos a opção de solicitar ao cartório a emissão da guia de ITBI.
Quando o imóvel é financiado e o instrumento particular de compra é emitido pelo banco, a guia de ITBI geralmente é providenciada diretamente pela instituição financeira como parte do processo de financiamento, evitando a necessidade de solicitação ao cartório. Certifique-se de verificar com o banco sobre os procedimentos específicos nesse caso.
Equipe Imóvel Guide.
Explicação limpa e sucinta, uma síntese perfeita.
Utilidade pública, meus parabéns amigo ótima aula !
"Fico muito feliz que tenha gostado!"
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Profissional, extrema confiança nas explicações! Domina o que faz. Parabéns
Fico Feliz que tenha gostado.
Pra quem é de Fortaleza e está comprando imóvel pelo minha casa minha vida, tem direito a ITBI gratuito 👊🏼
Depende de cada situação
Como esta fazendo a aquisição do Imovel?
Equipe Imovel Guide
@@imovelguide pelo mcmv. Vide lei complementar 359/23 no art. 3.
Se eu comprar uma casa de outra pessoa que ganhou uma casa do programa minha casa minha vida
Existem diversas regras para isso!
São vários requisitos para conseguir.
Ganhou mais um seguidor.
Vídeo extremamente explicativo.
Fico Feliz que tenha gostado.
Vc explica muito bem. Parabens!!!
Fico feliz em tenha gostado!
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
O melhor video sobre o assunto que encontrei, obrigada Dr.
Eu quem agradeço
Mais claro que isso impossível! 👏🏼
Fico feliz que tenha gostado!
Muito bom, pelo que entendo a imobiliária não serve para nada... Obrigado.
Sim, agiu corretamente ao questionar sobre a escritura pública e registro do imóvel. Sem esses documentos, pode haver complicações legais e dificuldades na transferência de propriedade. É prudente buscar imóveis com documentação regularizada para evitar problemas futuros.
Equipe Imóvel Guide.
Pelo que li nos comentários é o seguinte; não tente fazer nada disso sozinho porque ninguém tem a menor ideia de como funciona. Pague para que alguma empresa faça isso por você e torça para que dê certo, porque tudo depende; tudo varia e cada um fala uma coisa.
Embora seja possível realizar procedimentos como ITBI, escritura e matrícula por conta própria, é aconselhável buscar ajuda profissional para garantir que tudo seja feito corretamente, evitando problemas futuros. Os processos podem variar dependendo da localidade e das circunstâncias específicas, então contar com especialistas pode facilitar e agilizar o processo.
Equipe Imóvel Guide.
A cronologia das etapas estão extremamente didáticas e esclarecedora...Parabens !!!!!!!
Obrigado! Fico feliz que as etapas tenham sido claras e úteis para você. Se precisar de mais ajuda, estou à disposição!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Mais que "parabéns", eu digo "muito obrigado" pelo vídeo!
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Aqui no litoral do Paraná o registro saiu mais caro que o itbi
Nossa serio, cada cidade com suas peculiaridade.
Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas
andreferreiranunes
Parabéns!
Ótima explicação, obrigado pela aula gratuita!
Fico Feliz que tenha gostado.
Vídeo bom pra quem entende
"Fico muito feliz que tenha gostado!"
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Excelente video. Ja vi vários, este é o melhor de todos. Parabéns, vc foi sensacional
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Merece meu like...bem explicado e sem enrolação..Parabéns!😊
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Puxa, amei o vídeo, muito bem explicado!!
"Fico muito feliz que tenha gostado!"
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
EM OUTROS PAISES DEMORA TAMBÉM, NÃO SÓ O BRASIL .
Sim, imagino, Argentina e Paraguai devem demorar até mais....
Eu tinha visto na lei, que até 30 salários mínimos a transferência do imóvel pode ser apenas por contrato. Mas Brazil é complicado.
É importante buscar orientação jurídica específica para entender como as leis locais e regulamentos municipais se aplicam ao seu caso. Uma consulta a um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a esclarecer dúvidas sobre ITBI, matrícula e registro de imóveis.
Equipe Imóvel Guide.
Parabéns pela explicação clara, objetiva e totalmente didática!!!! 🎉🎉
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Pra quem vai comprar um imóvel ajuda muito.
Exatamente! 😉
Comprei um imóvel ha 3 anos atrás e não fiz a escritura, só agora posso fazer a escritura, mas a prefeitura quer cobrar o ITBI com base nas benfeitorias feitas no terreno ( casas construídas) e não levando em conta o valor que foi comprado o terreno ( imóvel). Tá certo isto
Não, a cobrança do ITBI deve ser baseada no valor de compra do imóvel na época da transação. As benfeitorias feitas posteriormente não devem influenciar o valor sobre o qual o ITBI é calculado.
Equipe Imóvel Guide.
Vi um outro vídeo seu e fiquei com essas dúvidas que esclareceu agora. Muito obrigado!
Maravilha! Fico Feliz que tenha ajudado a esclarecer
Boa noite André tudo bem,suas aulas são bem esplicadas
Queria saber se você poderia me tirar uma dúvida
Comprei um imóvel de escritura de seção de herança matrícula sem nenhuma pendência,so que o cartorio de notas que lavrar umanova escritura so que de posse ,sera por que motivo
Isso é legal pela lei
Muito obrigado @marcoslunaaa4199 pelo feedback! 🙌
O cartório provavelmente está sugerindo a escritura de posse porque a cessão de herança não transfere automaticamente a propriedade, apenas o direito sobre ela. Sim, isso é legal, mas para garantir a propriedade plena, será necessário registrar a posse e depois regularizar a titularidade.
Equipe Imóvel Guide.
Sou Pernambuco, paguei R$20,11 de ITBI, imóvel comprado pelo minha casa minha vida 205 mil
O valor de R$ 20,11 pago de ITBI provavelmente indica que houve um benefício fiscal aplicado, comumente associado ao programa Minha Casa Minha Vida para imóveis de valor subsidiado. Esse valor reduzido reflete a política de incentivo do programa para facilitar o acesso à moradia.
Equipe Imóvel Guide.
Parabéns pelo vídeo... super didático! Sucessoooooo...
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Nossa perfeito , meus parabéns
Fico feliz que tenha gostado!
Excelente conteúdo!!! Parabéns
Fico Feliz que tenha gostado.
Não esqueça de me seguir no instagram
andre.nunesoficial
Excelente vídeo! Obrigado e sucesso sempre!
Muito Obrigada!
Fico Feliz que tenha gostado
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
Perfeita explicação. Parabéns!!
Fico feliz que tenha gostado!
Parabéns pelo vídeo. 👍👏
Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado.
Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal.
Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso.
Isso procede?
Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
O ITBI em imóveis arrematados em leilão geralmente deve ser cálculo sobre o valor da arrematação, e não sobre o valor de avaliação ou venal, conforme entendimento do STJ. Você está certo.
Equipe Imóvel Guide.
Explicação incrível, e sem enrolação😀
Fico muito feliz que tenha gostado @A.deSouza!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Aula muito boa!
Fico Feliz que tenha gostado.
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
Estou financiamento um apt de 160 mil pelo minha casa minha vida e o correspondente bancário fez o orçamento do registro do cartório em quase 5 mil reaiis
O valor de R$ 5 mil parece elevado, mas pode incluir outros custos além do registro. Verifique a tabela de emolumentos do cartório local ou consulte outro cartório para confirmar os custos.
Equipe Imóvel Guide.
Show! Muito didático!
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Muito bom , gostei da explicação. Obrigado.
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Olá, André. Parabéns pela aula! Eu queria saber se só o advogado pode representar o cliente para tramitar a escritura pública e o registro de imóveis ou não? Abraço.
Boa Noite ! Acho que posso ajudá-lo. Não é necessário advogado para realização de escritura pública ( salvo em situações específicas) . A documentação necessária pode ser recolhida pelo próprio cliente. E se o comprador ou vendedor não puder ou não quiser resolver as coisas da escritura pode passar uma procuração para quem ele bem entender resolver essas coisas. Abraços, espero ter ajudado !
@@danielsouza2414 Olá, Daniel. Muito obrigado pela explicação. Abraço.
Perfeito Daniel!
Exatamente
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
Nosso amigo Daniel, já respondeu a você
exatamente isso mesmo que ele descreveu
Sucesso!
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
Excelente video,mas ficou uma dúvida,e quando o comprador não registra no cartório de imóveis e não pagou o iptu a partir da compra...sobra pro antigo dono a dívida ativa!
Se o comprador não registrar a propriedade no cartório de imóveis, o antigo dono ainda pode ser responsável pelo IPTU não pago até a transferência legal da propriedade ser concluída. É importante seguir os procedimentos adequados de transferência de propriedade para evitar dívidas futuras.
Equipe Imóvel Guide.
Que processos complicados no Brasil tudo é confuso... Eles complicam ao invés de simplificar....
com a pratica você acaba aprendendo e não fica tão complexo assim.
Não esqueça de me seguir no instagram
andre.nunesoficial
Excelente, ajudou bastante
Fico feliz que tenha gostado.
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Eu irei quitar um lote anteriormente financiado na loteadora semana que vem e já estou aflita preocupada em quanto que vou precisar em dinheiro para pagar todas as taxas....o valor do imóvel é de 83 mil reais, é um lote .
Para saber os valores procure o tabelião de Notas para saber o valor da escritura e procure o cartório de registro de imóveis para saber o valor para registrar o lote.
Show de aula, eu estava precisando. 🙂
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Muito bem explicado
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
E quando financio documento junto com o imóvel. Preciso arcar com esses valores e depois o banco repõe?
Quando a documentação é incluída no financiamento, você não precisa arcar com esses valores inicialmente. O banco realiza os pagamentos diretamente, e o valor é incorporado nas parcelas do seu financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
As cobranças dos cartórios e municípios sobre imóveis estão totalmente erradas e absurdas. Veja bem, registro de imóvel é um serviço prestado para todos os imóveis construídos. Não apenas aos que são transferidos. A cobrança de registro deveria incidir sobre todos os imóveis anualmente. Além disso, teriam as taxas, bem menores, para transferência, registro e baixa de imóveis. O ITBI por sua vez, segue princípio semelhante. Quantos % a mais de IPTU deveriam cobrar os municípios para obter a mesma receita? 5% ? Pune demais a transferência de um bem de valor muito elevado.
Reformas no sistema de cobrança dos cartórios e municípios podem ser necessárias para tornar as taxas mais justas e acessíveis. Uma revisão na tributação imobiliária poderia redistribuir o ônus, possivelmente aumentando o IPTU em cerca de 5% para compensar a redução das taxas de transferência e registro, promovendo equidade e estimulando transações imobiliárias.
Equipe Imóvel Guide.
Um terreno que custava r$ 25000 esse terreno passou de um dono para o outro só que nenhum tinha o documento no cartório como é que faz para vendê-lo que tipo de documentação dá para fazer sendo que parece mas essas taxas só comem dinheiro tem um outro jeito ou documentação para vender de forma mais simples que seja aceita por ambas as partes?
Um contrato particular de compra e venda, mesmo com firma reconhecida em cartório, não transfere a propriedade legal do terreno e pode gerar problemas futuros. Para uma venda segura, o ideal é regularizar o terreno no cartório, registrando a escritura. Sem isso, a venda informal fica vulnerável a disputas e dificuldades na comprovação de propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Adooorei obrigado ❤
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Excelente explicação. Parabéns 👏🏽👏🏽
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
COM RELAÇÃO AO PAGAMENTO DE ITBI, A PREFEITURA DE SAO PAULO COBRA ERRADOO. O VALOR DEVE SER COBRADO PELO VALOR DE VENDA, E NAO PELO VALOR VENAL. PRA ISSO SE CUMPRI, O COMPRADOR TER Q ENTRAR COM UM PROCESSO CHAMADO: MANDADO DE SEGURANÇA.. DESTA FORMA VOCE ECONOMIZA DE MAS.
A cobrança do ITBI em São Paulo é baseada no maior valor entre o venal de referência e o valor de venda do imóvel, conforme previsto pela legislação municipal. O uso de um Mandado de Segurança é uma alternativa se houver discordância sobre a base de cálculo, mas a lei permite a aplicação do maior valor.
Equipe Imóvel Guide.
Comprei um imóvel por 670.0000 porém o valor venal é de 1.100.000 entrei com mandado de segurança e paguei 16.000 de itbi.
Se fosse pagar pelo valor venal seria 33.000.
Isso foi determinado pelo STJ
Em São Paulo, o ITBI é calculado com base no maior valor entre o venal e o valor de venda do imóvel. Se o valor venal é maior e você entrou com um Mandado de Segurança, o pagamento pode ser reduzido ao valor de venda, conforme decisão do STJ. Certifique-se de que a decisão do STJ seja aplicada corretamente no seu caso.
Equipe Imóvel Guide.
Ajudou muito!
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Super amei sua explicação
Fico Feliz que tenha gostado.
www.imovelguide.com.br/consultas/consultar-numero-de-iptu-pelo-endereco
Obrigada pelo conteúdo 👏👏👏👏👏
Por nada! Fico feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Explicação excelente!
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Bom dia
Fiz o financiamento imobiliário pelo Bradesco, porém não foi realizado a escritura, apenas compromisso de compra e venda e contrato de financiamento e, me pediram para ir com o mesmo para o cartório.
Duvida será q no cartório irão exigir a escritura? E bom eu ter está escritura?
No cartório, provavelmente será necessário apresentar o contrato de financiamento e o compromisso de compra e venda. A escritura pode ser exigida em alguns casos, mas depende das políticas do cartório e das exigências legais. É recomendável ter a escritura para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária.
Equipe Imóvel Guide.
Elegante como sempre . 😉
🙌 💛
André o documento do meu terreno é no nome do meu irmão e eu construí o imóvel como fazer escritura se caso ele ñ concorde
Se o terreno está no nome do seu irmão, ele precisa concordar com a transferência para que você possa fazer a escritura da construção. Tente negociar com ele ou busque assessoria legal para explorar opções como contrato de comodato ou cessão de direitos para formalizar sua situação, caso não haja acordo direto.
Equipe Imóvel Guide.
Parabéns e obrigado pelo vídeo!
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Obrigado
Por nada! 🙌
Não são todos os cartórios que fazem a emissão da Guia do ITBI, 8° cartório de Curitiba, por exemplo, não faz...
Sim, em algumas cidades, nem todos os cartórios emitem a Guia do ITBI. Em Curitiba, por exemplo, o 8° cartório não oferece esse serviço. Recomenda-se verificar diretamente com os cartórios locais para encontrar aquele que emite a guia.
Equipe Imóvel Guide.
Vídeo ótima!
Gratidão 🙏🏻
Nós que agradecemos pelo Feedback Cláudia! 🙌
Equipe Imóvel Guide.
Excelente conteúdo. Direito ao ponto!
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Boa noite.
Só para melhor entendimento. Então, as primeiras taxas de ITBI, Escritura e etc.. são pagas no primeiro contato com o cartório e depois há um segundo contato onde é pago a taxa do RGI? seria isso? não é pago tudo de uma só vez no primeiro contato?
Ola! exatamente isso
No Cartorio de Notas pagara a escritura e ITBI
No Cartorio de RGI pagara o registro.
Coretissimo a explicação!!!! Infelizmente já tenho a escritura mas não registrei , deste 2014 ,então fui no cartório registrar mas o cartório falou que tenho q corrigir o valor do ITBI q era 2,5 %e agora te 3,00% tenho q fazer e pagar esse
Meio % mas agora é feito tudo pela internet como é feito??? Tem algum vídeo explicando??
Nesse caso você precisa gerar a guia de ITBI pelo site da prefeitura da sua cidade!
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
O tabelião não faz a escritura se não pagar o ITBI? Mas o STF não defniniu que esse imposto só pode ser cobrado após o registro do imóvel passar para o proprietário?
O tabelião normalmente não faz a escritura se o ITBI não estiver pago, pois é um procedimento padrão. No entanto, o STF decidiu que o ITBI deve ser cobrado apenas após o registro do imóvel no nome do novo proprietário. Essa decisão visa garantir que o imposto seja devido apenas quando a transferência da propriedade for efetivamente realizada.
Equipe Imóvel Guide.
E se o imóvel tiver no nome de quem vendeu (no nosso caso a CHRIS), e eu aprovar o projeto na prefeitura em nosso nome, fazer a CND e averbar, o que aconteceria com esse ITBI?
OBS 1: Aprovação de prefeitura e receita federal (Projeto), não precisa de ITBI, precisa "apenas" da matrícula e do contrato caso a matrícula não esteja em nome do proprietário.
OBS 2: Averbação precisa do HABITE-SE (já emitido pela Prefeitura) e da CND da obra.
Se o imóvel ainda está no nome de quem vendeu, o ITBI só será necessário quando a transferência da propriedade for oficializada. A aprovação do projeto e averbação podem ocorrer, mas a matrícula precisará estar no nome do comprador para garantir a regularização completa.
Equipe Imóvel Guide.
O canal é show !
😉
"Fico muito feliz que tenha gostado!"
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Muito bem explicado. Pelo que entendi, o tabelionato já gera todos os boletos de pagamento da parte do comprador. O tabelionato tem algum método para intermediar a transferencia do valor do imóvel sendo pago?
Encontrei um video do canal de dois anos atras explicando sobre a transferencia do valor do imovel.
O valor da transferência precisa ser feito direta do comprador pelo vendedor, sem o intermediação do Tabelionato.
Vc é ótimo!!! ❤
Nós somos!
Muito bom este vídeo. Muito claro.
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Professor o que é o, ITBI
ITBI significa "Imposto de Transmissão de Bens Imóveis", é um tributo municipal no Brasil cobrado sobre a transferência de propriedade de imóveis, pago pelo comprador antes do registro da transação.
Equipe Imóvel Guide.
Paguei tantos emolumentos, tenho certeza que paguei até a mais,e nunca recebi nenhuma devolução em um envelope.
Entendo, realmente precisamos estarmos atento as tabelas de valores para não passar por isso.
Não esquece de me seguir no instagram
andre.nunesoficial
Professor/pessoal, gostaria de entender uma coisa. Financiei um apartamento pela Caixa (Minha Casa Minha Vida) e já comecei a pagar a taxa de evolução, em qual momento devo pagar o ITBI e registrar o imóvel? Seria no momento em que a obra fosse finalizada na entrega das chaves ou quando o financiamento fosse quitado?
O ITBI e o registro do imóvel devem ser pagos e realizados após a conclusão da obra e a entrega das chaves. O pagamento do ITBI é necessário para formalizar a transferência de propriedade, enquanto o registro é essencial para garantir a sua titularidade do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, estou querendo comprar um imóvel que tem documento particular. Nesse caso eu teria que pagar itbi ou outro imposto? E além disso também teria que pagar outro valor referente a cartório, certo? Como posso fazer esses cálculos?
Sim, ao comprar um imóvel com documento particular, você pode ter que pagar o ITBI, se aplicável, e custos de cartório. Para calcular o ITBI, geralmente é uma porcentagem do valor do imóvel. Os custos de cartório variam conforme as taxas locais e serviços necessários, como registro do contrato. Você pode consultar a prefeitura e o cartório para obter estimativas precisas.
Equipe Imovél Guide.
Parabéns, mais um ótimo vídeo. Mas, tenho uma dúvida: Se o comprador pagar pelo imóvel através de financiamento bancário, mas o valor do ITBI não estiver incluído no financiamento, em que momento o comprador deverá fazer o pagamento deste imposto? Antes de assinar o contrato com o banco?
Muito obrigada pelo feedback Clara! 🙌
Com relação ao pagamento do ITBI geralmente é feito antes do registro do imóvel, podendo ocorrer antes ou durante o processo de financiamento, dependendo das políticas locais e do contrato bancário.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Quando a Escritura Definitiva é lavrada em um Cartório de Notas, o comprador tem que pagar o ITBI antes da lavratura da Escritura. Mas, se o pagamento do imóvel é feito através de financiamento, pelo o que eu entendi, o ITBI pode ser pago após assinatura do contrato com o banco, ou seja, mais um problema para o vendedor que terá de entregar as chaves do imóvel no momento da assinatura do contrato e esperar pela boa vontade do comprador de pagar o imposto e registrar o contrato no Cartório de Imóveis. A não ser que o vendedor peça para incluir no contrato uma cláusula dizendo que só entregará as chaves após o registro do contrato no Cartório de Imóveis. Seria possível? Grata.
Sim, é possível incluir uma cláusula no contrato de compra e venda especificando que a entrega das chaves ocorrerá somente após o registro do contrato no Cartório de Imóveis. Isso garante ao vendedor mais segurança e evita atrasos no pagamento do ITBI e no registro do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Grata pela explicação.
Por nada!
Voce esqueceu que estamos no brasil,eles pdem pedir tambem exame de fezes.
Entendo, o processo de compra de imóveis no Brasil pode envolver diversos documentos e procedimentos, como o ITBI, escritura, matrícula e outros requisitos específicos. Cada cidade pode ter suas próprias exigências. Certifique-se de estar ciente dos requisitos locais e consulte um profissional para orientação adequada.
Equipe Imóvel Guide.
É por isso que nas periferias nada é regularizado. Ninguém tem condições de pagar esses absurdos que custam os papéis. Pois a verdade é essa pagamos por pedaços de papéis. E Ninguém entende patavinas do que foi dito nesse vídeo
Sim, infelizmente os altos custos e a complexidade dos processos de regularização realmente dificultam a formalização de imóveis nas periferias. A percepção de que se paga apenas por papéis reflete a frustração com um sistema muitas vezes inacessível e oneroso para quem tem menos recursos.
Equipe Imóvel Guide.
Levei minha escritura para registrar. Paguei 120mil no imóvel. A prefeitura avaliou em 185mil e foi cobrado ITBI sobre 185mil ok agora o registro não aceitou fazer registro por 120mil e também não aceitou por 185mil eles alegam que o terreno vale muito mais. Simplesmente olharam na internet que tem anúncios de terrenos no mesmo loteamento anunciados por 250mil. E alegam que para registrar tem que chegar no teto de 250mil. Pelo que eu sei anúncio não é valor de mercado. Já vi anúncio por 170mil. O que fazer? Qual seu conselho? Minha mãe foi registrar uma vaga de garagem e fizeram a mesma coisa com ela . A vaga custava 15mim e foi avaliado pelo município em 15 e o registro disse que vale 30 ela teve de fazer o registro como 30mil e cobraram taxa de fundo de aparelhamento judiciário sobre esse valor de 30mil. Aqui em Pomerode sc
Você pode contestar a avaliação apresentando evidências do valor real do imóvel, como avaliações de profissionais imobiliários ou vendas comparáveis na região. Considere buscar orientação jurídica para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação.
Equipe Imóvel Guide.
Tenho uma dúvida! Comprei um terreno(financiado e devidamente matriculado) em um loteamento(devidamente matriculado) e gostaria de saber se o ITBI + escritura + RGI é pago sobre o valor do terreno (que está em contrato) ou se é pago sobre o valor do imóvel que será construído futuramente? Devo pagar as documentações antes de começar a construção? Ou só depois de pagar o terreno (porque ele tem alienação da construtora por ser financiado) ?
O ITBI, escritura e Registro Geral de Imóveis (RGI) são geralmente calculados com base no valor total da transação do terreno, não no valor futuro da construção. Essas taxas devem ser pagas após a compra do terreno, antes ou durante o processo de construção. Consulte um especialista em direito imobiliário para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
Fiquei com uma dúvida, na escritura do imóvel, deve constar o valor venal ou o valor negociado do imóvel?
Na escritura será mencionado tanto o valor venal como o valor da negociação , ou seja o valor que esta pagando na compra do imovel.
Não esqueça de me seguir nos intagram
andre.nunesoficial
sensacional
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Como acontece essa transação na situação em que entra parte do pagamento o FGTS e o restante com financiamento imobiliário pela Caixa Econômica? A partir de que momento ocorrem os trâmites? Eu sou o comprador. Depois de assinar o financiamento no banco qual é o passo a passo? E outro ponto... Somei ao financiamento imobiliário o valor a ser gasto com o ITBI e o valor do registro. O dinheiro vai para o vendedor. Como acesso esse valor para pagar os tais débitos? Ou se for esse vendedor como posso me certificar que ele vai me repassar esse dinheiro ou quitar por si mesmo? Me ajudem, por favor, essas dúvidas estão me consumindo. Muito obrigado
Após assinar o financiamento, o banco libera os recursos conforme o contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório, não ao vendedor. Para garantir o pagamento dos débitos, coordene com o vendedor e o banco, que pode transferir valores diretamente para essas despesas. Verifique todos os detalhes no contrato de financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
Estou assistindo todos os seu vídeos!!!
Poderia me dizer qual seria a média de valores a serem pagas pelas escritura e pelo registro?
Pois o ITBI, você disse qual é a média de valor.
Desde já, muito obrigado!
Em torno de 4% do valor do imóvel.
Muito bom sua explicação
Fico feliz que tenha gostado!
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
André, a prefeitura é obrigada a aceitar o valor declarado pelo contribuinte ou ela vai usar como base de cálculo o valor venal do imóvel no caso dele ser maior?
A prefeitura geralmente utiliza o valor venal do imóvel, determinado por ela, como base para o cálculo do IPTU. Mesmo que o contribuinte declare um valor diferente, o valor venal, que é avaliado pela própria prefeitura, prevalece para o cálculo.
Equipe Imóvel Guide.
Muito esclarecedor!!! Obrigado
Fico Feliz em ter ajudado
Equipe Imóvel Guide
Cara, gostaria de tirar uma dúvida. Adquirir um ímóvel (casa) que tem a ecritura apenas do terreno, porém o ímovel já foi lançado na prefeitura pago até o IPTU dele. Posso fazer a escritura do imóvel logo ou tenho que transferir a escritura do terreno para o meu nome?
Procure um Tabelionato de Notas, para realizar o tramite de escritura
Muito boa explicação.
Fico feliz que tenha gostado!
Um imóvel foi "tranferido"/vendido apenas com contrato particular entre as partes, esse contrato foi averbado ao registro do imóvel. (tem mais de 20 anos isso) Oque fazer para regularizar essa propriedade e deixar tudo certinho no nome do atual dono que comprou via contrato. Ninguém encontra mais o antigo dono para assinar papelada
Você pode iniciar um processo judicial de usucapião para obter a propriedade legalmente, com base na posse contínua e pacífica do imóvel por mais de 20 anos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário seria ideal para orientá-lo através desse processo.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente vídeo!
Fico Feliz que tenha gostado.
Tem como fazer escritura da casa sem ter o documento do terreno no meu nome?
Não é possível fazer a escritura da casa sem ter o documento do terreno em seu nome, pois a propriedade do imóvel está diretamente ligada à propriedade do terreno. Primeiro, é necessário regularizar a situação do terreno para então proceder com a escritura da casa.
Equipe Imóvel Guide.
O que significa um imóvel penhorado, professor gentileza obrigado
Um imóvel penhorado é aquele que foi tomado judicialmente devido a dívidas não pagas pelo proprietário. Ele pode ser vendido para quitar essas dívidas. "Professor gentileza obrigado" provavelmente se refere a alguém que pode fornecer informações ou ajuda sobre o tema.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite meu amigo tudo joia, parabens pelo conteúdo. A duvida de milhoes.. Comprei um imovel de leilão extrajudicial esses dias, O ITBI é cobrado sobre o valor pago no imóvel ou sobre o seu valor venal ?
Olá! Fico Feliz que tenha gostado
O ITBI será sim sobre o valor Venal.