Tudo sobre registro de imóvel 2024
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- Опубликовано: 17 окт 2024
- Tudo sobre registro de imóvel 2024
Registro de imóveis é um procedimento fundamental para garantir a segurança jurídica e a validade dos direitos sobre um determinado imóvel. Lembre-se de que as leis e os procedimentos podem variar de acordo com o país e até mesmo entre as diferentes jurisdições dentro de um mesmo país. Portanto, é importante consultar um especialista local em direito imobiliário para obter informações atualizadas e específicas para sua região.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:25 | Registro
04:40 | Matrícula de imóvel
07:20 | O que é uma averbação
08:39 | O custos do cartório e registro
13:48 | Cartório Digital
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Boa noite Gaspar ótimo vídeo
Se vc fosse comprar um lote de 350k hoje ... qual banco e quais estratégias usaria ? ( tendo uma renda bruta de 11k pra comprovar )
Olá, tudo bem? Só dois bancos fazem isso: Caixa e Bradesco.
Lembrando que, ambos pedem 20% de entrada (igual no financiamento de imóvel) E, em ambos você precisaria de mais renda para um terreno de R$350 mil.
O que lhe dou como conselho é: Cuide do seu score.
Parabéns muito boa as explicações muito obrigado
Mais uma vez, obrigado.
Parabéns pelo ótima qualidade de explicação vou repassar esse vídeo
Gostaria que vc explicasse final de amortizaçao no prazo e como proceder junto ao cartório pra passar escritura no nome de quem financiou o imóvel
Olá, tudo bem? Ao finalizar o seu financiamento, é só levar no cartório o termo de quitação (Eles averbam de graça)
Somente o dono do imóvel pode fazer isso ou com uma procuração eu consigo?
😅
Bom dia. Ótimo vídeo, porém fiquei com uma dúvida, após o banco emitir o contrato devo ir ao cartório junto com o vendedor registrar a compra do imóvel certo ? Devo esperar o prazo do cartório fazer o registro, no caso até 30 dias para o banco pagar o vendedor ?? Ou após registrar no cartório já começa a contar o prazo para o banco liberar o pagamento ao vendedor ? Morrendo de medo do cartório demorar e não poder pegar as chaves do imóvel até o mesmo concluir, essa minha dúvida. Obrigada !!! Ótimo vídeo 😊😊, há só pra concluir, seria em São Paulo capital
Olá, tudo bem? Primeiro você precisa pagar a emitir o ITBI, depois sim, ir no cartório registrar. Se estiverem certos os documentos, pode levar só os 30 dias. Caso esteja qualquer coisa errada, você renicia os 30 dias. Geralmente a conclusão do financiamento leva de 50 a 65 dias, se der tudo certo.
@@bextplay pois é. O gerente do Itaú garantiu que o prazo total seria por volta de 20 dias, até pegar as chaves, parece que fui enganada rsrsrs, frustrada, más, paciência, agradeço muito o retorno 👍🏼
Bom dia , você pode mim tira uma duvida por favor , eu comprei um lote parcelado com contrato de compra e venda fui no cartório reconheci firma assinatura tirei a matricula , se eu ficar devendo o banco eu posso perde o lote ,, comprei o lote direto com a empresa dei uma entrada e parcelei o restante em 13 anos
Excelente dica, preciosa!
No caso de interveniente quitante para venda do meu imóvel, eu preciso fazer o registro dessa quitação (mais caro) ou somente faço o cancelamento da averbação da lienação fiduciária (em tese, mais barato)?
Olá, tudo bem? Você precisa tirar a alienação (É de graça)
Baita vídeo! O melhor que já vi do assunto!
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Boa Noite.
Poderia me passar uma orientação.
Ja assinei o contrato pelo enotariado, agora oque devo fazer?
Obrigado
Olá, tudo bem? Em que fase você está?
Gaspar muito bom o conteúdo.
Tenho uma dúvida é uma dica, foi fomentado somente financiamento.
Seria legal abordar consórcio imobiliário.
Minha dívida é se for o primeiro imóvel com consórcio tem desconto de 50%?
Olá, tudo bem? Infelizmente não, apenas no quesito financiamento.
Ótimo vídeo!
Mas vamos lá...
Vendi o imóvel, com o número da matrícula vou a prefeitura pra puxar o ITBI, pago e vou no cartório. Somente isso?? A pessoa que vende tem que pagar alguma coisa? Ou, somente a pessoa que compra??
Olá, tudo bem? TUDO é pago por quem compra. O vendedor não tem que pagar nada, apenas ajudar o comprar a conseguir ir pagar tudo.
@@bextplay perfeito!!
Muito obrigada 😘
Obrigada!! O melhor detalhado.
Fiz o registro do imóvel e ja estou com a certidão de baixa da alienação e da matrícula.
No documento da matrícula consta a a transferência do imóvel para meu nome e está escrito " com valor de escritura". Quer dizer que nao é necessário fazer a escritura?
Olá, tudo bem? Se for financiamento, não é preciso (O contrato tem força de escritura)
@@bextplay obrigada, é financiamento sim
Excelente vídeo!
Excelente vídeo, se puder ajudar com 3 dúvidas.
1 - No financiamento de terreno direto com loteadora (nesse caso ela está exigindo no contrato de compra a escrituração em até 6 meses mesmo que não tenha quitado devido a problemas pregressos), o valor a ser usado da tabela de emolumentos também é o financiado mesmo que não seja uma instituição bancária;
2 - Após a quitação do financiamento é necessário outra averbação?; e
3 - Mesmo que o financiamento seja com loteadora e um terreno o desconto de primeiro imóvel se aplica?
Obrigado!
Olá, tudo bem?
1 - Existe um valor próprio para esta averbação
2 - Sim, você precisa fazer um averbação gratuita de quitação tirando a alienação
3 - Não existe desconto para este tipo de financiamento.
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Vc o muito legal parabéns pelo vídeo Osasco sp
Olá, tudo bem? Fico feliz em ajudar!!!
Financiado não paga Escritura, mas paga ao Banco que for
financiar, o Contrato o qual tem força de Escritura né amado? O Banco cobra, no caso acho que fica elas por elas☺️
Parabéns Gaspar, com certeza esse foi o vídeo que eu mais gostei , muito útil.
Cheguei até seu vídeo, pois estou com dúvida se o documento que eu tenho é um registro de imóvel.
Recentemente eu quitei meu financiamento com a Caixa e fui no cartório de imóveis para fazer o cancelamento da alienação fiduciária. Eles me deram um documento parecido com esse que você mostrou no vídeo, com a matricula e as informações do imóvel na parte da frente e atrás tem a informação do cancelamento de alienação fiduciária.
Esse documento já o registro de imóvel?
Olá, tudo bem? No seu caso é só levar o termo de quitação e fazer uma averbação cancelando a alienação. Daí, tudo certo.
@@bextplay isso eu já fiz. Só queria saber se o documento que me entregaram é o registro
Registro é o que fica anotado na matrícula. O que te entregaram provavelmente é o comprovante.
Acabei de fazer o registro do imóvel tbm, e me já peguei o comprovante.. Será que isso já vale como escritura?
Em São José dos Campos eles (cartório de registro) estão cobrando 75 reais para análise do pedido de averbação de construção na matrícula, não passam o valor que vai ficar o Registro e se caso ficar caro demais e eu não conseguir pagar, eles não devolvem o dinheiro.
Olá, tudo bem? É só você consultar a tabela de emolumentos do estado de SP. Pesquisa ai no google: Tabela de emolumentos estado de São Paulo.
Tem um vídeo explicando o passo a passo de como registrar um imóvel pelo e-cartório?
Olá, tudo bem? Não temos, mas já anotei aqui pra fazer.
Estou tentando financiar um imóvel, mas na matrícula do mesmo estava constando uma indisponibilidade no cpf do primeiro dono do imovel (ele foi dono em 1996 e em 2000 vendeu, constando na matrícula essa e mais umas 6 vendas dai em diante, de um proprietário para outro tudo certinho).
O cartório de registro identificou isso como um erro e abriu uma nova matrícula para o imovel, ja sem a indisponibilidade, porem na matricula atualizada anterior, ainda consta a indisponibilidade.
Será que o banco vai aceitar? Se aceitar, será que eu corro algum risco futuro?
Quem nunca registrou um imóvel, nem fez um financiamento, tem direito em lei para desconto de 50% nos emolumentos do cartório, certo? Ouvi dizer que os cartorários não estavam aceitando dar este desconto para imóvel que já tem registro. Isso pode acontecer? O que fazer se o cartório não quer dar o desconto?
Olá, tudo bem? Eles são obrigados a dar. O que você precisa ter bem evidente, é a aquisção do primeiro imóvel via financiamento SFH, bem como seu gerente ou o banco, tem de por isso no contrato "primeira aquisição".
Outro fato importante, é que esse desconto só serve para imóveis financiados e não comprados a vista.
@@bextplay Ainda assim, com tudo isso, em caso deles negarem, como eu contesto? Algum local que eu possa abrir uma reclamação? Digo isso pois quem me passou essa informação de que estão negando foi uma empresa correspondente da caixa..
@@JulioHenriqueBitencourt Sim, cada estado tem um orgão que fiscaliza os cartórios. É só você ir até o seu e fazer uma reclamação formal.
Excelente vídeo! Top! 👏🏽
Dúvida: vou adquirir meu primeiro imóvel numa cidade e estado diferente da que eu trabalho. Como trabalho de forma híbrida esse imóvel tb será minha moradia, mas não ficarei direto nele.
Tenho direito ao desconto no ITBI e RI ou por não morar direto no local ele não atende o perfil necessário para o desconto?
Olá, tudo bem? Você não tem desconto no ITBI e ainda pode acabar pegando outro tipo de financiamento por não se enquadrar o sfh. Recomendo que você converse bem com o banco sobre isso.
Conteúdo Top, parabéns, tenho dúvidas como fazer o processo de averbação junto a receita federal, posso eu mesmo fazer? Ou tenho que contratar um profissional?
Olá, tudo bem? O que você quer dizer com averbação junto a receita?
Boa tarde. Há informações que não condiz com a realidade, o valor da escritura no tabelião de notas no mau caso foi muito acima dos dois mil citado e fiz cotação em três cartórios no município. Segundo, o valor do registro sempre é superior a tabela estadual, ao menos 5%. Estou dando exemplo do município de Campinas SP.
Olá, tudo bem? Qualquer cartório que aplicar um preço acima da tabela estadual, estará cometendo um crime segundo a lei dos catório. Sugiro que você entre em contato com o orgão que os regula no seu estado.
Prbns!!!
parabéns pelo canal
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Pessoal, tenho uma dúvida: estou comprando um imóvel com financiamento da caixa, e eles avaliaram o imóvel abaixo do valor que negociamos com o vendedor. O crédito da caixa aprovado foi o valor que eles avaliaram e o contrato será com esse valor de avaliação. O valor da diferença entre avaliação e negociação vou arcar com o vendedor, mas minha dúvida é com relação aos custos de registro. Pelo que entendi não pago escritura por conta do contrato de financiamento mas o ITBI e emolumentos será cobrado sobre o valor da negociação ou do contrato de financiamento?
Obrigado e excelente conteúdo!
Olá, tudo bem? Será cobrado em cima do valor do imóvel registrado na prefeitura.
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Bom dia, tudo bem? Adquiri um imóvel pela MRV financiado pelo minha casa minha vida, o ITBI estou pagando parcelado junto com as prestações de entrada, o registro eu posso colocar para o final do financiamento? Sem cobrar juros ou multa? Por que está sendo cobrado agora R$3.300
Olá, tudo bem? Infelizmente não tem como, você precisa registrar o contrato de financiamento e alienação.
Pode me ajudar . Comprei um apt no leilao caixa , primeiro imovel no preço menor que 30 salarios minimo tive isençao do ITBI, IPTU , a caixa fez contrato de compra e venda particular fui no cartorio RGI eles nao aceitaram falando que precisa um contrato de venda publica . Nao sei se sou eu que faço esse contrato no cartorio ou se é a Caixa que faz esse contrato . Grata
Olá, tudo bem? Você precisa entender com a Caixa o que pode ser feito nesse caso.
Comprei um lote de um bairro novo da cidade,comprei com a empresa responsável do loteamento, financiei com eles mesmo o lote , mais vou quitar este mes ,temho algum direito de pegar o desconto pq é meu 1 terreno que compro e vai no meu nome?
Olá, tudo bem? Não, só para imóveis através do financiamento.
Comprei um lote mais nao tem matricula individual, so matrícula mãe dai registrei o lote na matrícula mãe. Eu passo tirar guia amarela e construir e averbação?
Olá, tudo bem? Não, precisa desmembrar esse lote.
Ola, Poderia me tirar uma duvida? o valor de ITBI foi gerado em meu CPF DE 2206,00 Reais a construtora pagou esse imposto e gerou no app da mesma um valor de 4500 para mim pagar, isso esta certo? achei uma baita sacanagem isso, oque eu posso fazer perante esta situação?
Olá, tudo bem? Tem certeza disso? Eu nunca vi isso ser feito dessa forma...
@@bextplay sim, vi que no app tem os valores de itbi e também de cartório e esse boleto que foi gerado em meu CPF acho que foi apenas do itbi
Foi feito o pedido de registro e caiu em exigência. Demora muito pra resolver?
Olá, tudo bem? Eles tem até 30 dias para cada pendência que existe no seu registro.
Tenho um terreno que está sob alienação a um consórcio, se eu construir nela consigo averbar a casa mesmo o terreno estando alienado?
Olá, tudo bem? Não, precisa estar quitado.
Duvida: Em uma compra de imovel sem averbações, quitado ja matriculado no nome do proprietario em um determinado cartorio de registro imoveis, qual a função do tabelionato? Seria "somente" redigir a escritura com os dados que contem no contrato inicial de compra e venda? em um modelo de negocio desse é possivel ir direto a trasnferencia do imovel no registro de imovel recolhendo o ITBI ou é inevitavel passar pelo tabelionato.
Olá, tudo bem? O certo mesmo é recolher o ITBI e depois ir no cartório fazer a mudança na matrícula. Pois, o dia que você quiser vender o imóvel e for através de financiamento, não vai dar.
@@bextplay Somente para clarificar. Estou comprando um imovel, temos contrato de compra e venda, preciso passar pelo tabelionato para gerar a escritura no molde, ou meu contrato feito com advogado contratado me permitea possibilidade por meios proprios recolher itbi e ir direto no registro imoveis?
Você precisa pegar esse contrato, ir na prefeitura, pagar o ITBI e depois ir no registro.
E o Itbi? Como vejo quanto custa?
Olá, tudo bem? Aqui: ruclips.net/video/V_qIhm6JpIk/видео.html
Faz um vídeo de como passar um imóvel do nome da Mãe pro filho . No caso o filho tem irmãos.
Mas o filho comprou o imóvel porém os irmãos estão cientes e vão assinar ....
Olá, tudo bem? É simples. Sua mãe vai fazer uma doação para você e isso será registrado na matrícula do imóvel no cartório. Agora, em alguns estados existe um valor para isso. Você pode consultar diretamente na prefeitura da sua cidade.
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Olá, são 5 herdeiros, 2 construiram na lage e ñ averbaram. Há como regularizar durante um processo de inventário litigioso? Precisa assinatura de todos os herdeiros?
Boa tarde, legal conseguir entender, outra pergunta eu comprando um apartamento a vista qual é a garantia desse apartamento?
Olá, tudo bem? Não entendi sua pergunta.
esses valores da tabela apresentada sao iguais p todo cartorio ou cada um poe seu preco de taxa?
Olá, tudo bem? Eles mudam de acordo com cada estado. É só digitar assim: Tabela de emolumentos (aqui vai o nome do seu estado)
Comprei uma casa tá no nome do segundo dono faz um ano que a advogada tá tentando fazer a escritura não fez até agora qual será a dificuldade
Olá, tudo bem? Quem é esse segundo dono, não deu pra entender. Você quis dizer que não transferiu para você? Se for isso, não creio que haja alguma dificuldade, só se o dono da casa não quiser transferir né?
eu estou com uma grande dúvida meu pai comprou um terreno fez uma casa tem a escritura paga o iptu mas não fez o registro e faz uns 15 anos por aí, o medo é agente corre o risco de perder a casa?
Olá, tudo bem? Corre sim. Você tem o dever de registrar. Agora, se o antigo dono morreu bem como seu pai, você terá bastante complicações. O que recomendo é você pegar uma ajuda jurídica para tal.
@@bextplay entendi, obrigado
Tem como fazer esse cálculo, no registro BR para término de financiamento?
Olá, tudo bem? Não existe valores para termino de financiamento. Você só vai no cartório e tira a alienação.
Consigo a matricula de graca com o cartorio ou preciso de uma Certidao?
Olá, tudo bem? Todo serviço do cartório é remunerado né? Mas nesse caso é bem baratinho.
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eu tenho a mente limitada para reconhecer a razão para a emissão desses documentos ser tão caro
Governo.
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Meu pai faleceu entao minha mae e eu fizemos o innventario do imovel. Levamos o inventario no cartorio de registro p registrar o mesmo e depois de alguns dias o cortorio disse q foi barrado mas nao souberam explicar o por que... nosso imo vel segue entao ja a alguns anos so com o inventario. Isso pode dar algum problema? Oq fazer?
Olá, tudo bem? Vocês precisam entender o por que de ter sido barrado.
Bom dia moro em Pernambuco e tenho uma casa em são Paulo
Minha escritura ta com uma adivogada mande o dinheiro pra ela registra a escritura mais ela sumiu não consigo falar com ela
Tem como ela registra no nome dela ou so no meu!?
Olá, tudo bem? Não, isso é improvavel. Mas, eu aconselho que você abra um boletim de ocorrência em relação a roubo e procure outro advogado.
@@bextplay obrigada
IPTU e ITBI é a mesma coisa?
Olá, tudo bem? Não, um é o imposto de transferência (ITBI). Já o outro é o imposto de manutenção.
Vou comprar um apartamento primeiro andar tem direito uma vaga de garagem, essa vaga de vem dermacada na escritura?
Olá, tudo bem? Sim, geralmente ela vem na escritura.
Muito obrigado, valeu a resposta está parabéns. Vou comprar um apartamento não comprei a garagem, mas no contrato particular está escrito tem direito a uma vaga de garagem, ela têm que vir dermacada ou não?
Olá, tudo bem? Se você comprar só o apto, sem garagem, ainda que tenha na escritura, não vai ter direito a mesma (lembrando que para cada coisa se tem uma matrícula)
Boa tarde, eu de novo, me ajude vou comprar um apartamento a vista qual o procedimento me mande um vídeo ou me responde por favor
Olá, tudo bem? Ter o dinheiro, fazer o contrato de compra e venda, ir na prefeitura, pagar o ITBI (3%) e depois ir no cartório registrar (1%).
Me tira uma dúvida, minha mãe tinha um imóvel que não tinha documento em uma vila no interiror e ela trocou por outro imóvel que não tinha documento também, tudo feito de boca, ela já mora nessa propiedade por mais de 20 anos e ainda não tem documento, como ela pode criar um documento para a propriedade dela ?
Olá, tudo bem? Se ela paga luz, IPTU e agua, é só dar entrada na prefeitura para reconhecimento e ir no cartório. Caso contrário, precisa fazer usucapião.
@@bextplay Ela paga Luz que está no nome dela porém não paga IPTU
Só fazer o USOCAPIÃO. Fica tranquilo, vai dar certo!
Bom dia! Estou comprando um imóvel com meu namorado, eu paguei a entrada e ele entrou com o financiamento. Agora na etapa de ITBI e IPTU precisamos preencher os adquirentes, eu posso entrar como adquirente tbm ? Ou só ele pois o financiamento está só no nome dele ?
Obs: Queremos por o imóvel no nome dos dois!
Quero saber tudo. Não me esconda nada😅
Essa sua explicação é boa.
Mas NÃO aconselho ninguém vendeu seu imóvel , financiado .
Só quem perde é o vendedor, pois a burocracia é muito grande.
Só quem perde é o vendedor, quando vem receber, seu dinheiro NÃO vale nada.
Deveria o banco resolver a burocracia com o COMPRADOR.
Pois ele é que está FINANCIADO.
Olá, tudo bem? Mas toda burocracia é resolvida pelo comprador. Claro, se o imóvel estiver irregular, você precisa resolver. Mas, tirando isso, é tudo com o comprador...
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Muita enrolação