Oi poderia me tirar uma dúvida? Comprei um imóvel de uma imobiliária janeiro de 2021 e em abriu de 2021 caiu uma penhora no imóvel dos antigos proprietário mas o imóvel foi registrado no meu nome em setembro de 2021 , no caso o cartório seria responsável por uma pesquisa antes do registro ?
😳Vc da sua parte, comprou um imóvel de outra parte, e o Cartório é culpado.!!!? 😅isso não faz sentido. O certo é pedir assessoria pra um Corretor de imóveis averiguar os riscos. O Cartório apenas cumpriu a obrigação dele d verificar as informações q bloqueariam ali naquela hora. Não tem como eles ugarem o caso por uma consequência futura. Pelo menos entendo assim.
Conteúdo TOP TOP, parabeeens. Poderiam fazer um vídeo falando um pouco sobre leilões de Imóveis; não sei se ja tem algum tipo de conteúdo focado nesse segmento, aqui no canal. Tipo um ponto de vista sobre esse ramo de negócio. Sucesso pra vcs👊
É o meu caso, quitei um lote que comprei direto com a construtora, contratei um despachante pra fazer o registro e ele afirma que é necessário começar pela escritura. Como eu confirmo essa informação?
O brasileiro não tem o constume de reclama, por isso fazem da gente gato e sapato, o que querem, temos nossos direitos de reclama sim, con educação, quem pagar a elles somos nos, não elles a nos, todo é so pagar, pagar, pagar... Todo burocracia, Acorda gente!
Lavrar a escritura pública ou contrato de compra e venda , pode ser feito em qualquer estado brasileiro, você pode fazer a transação imobiliária de qualquer estado do país. Porém para registrar o imóvel tem que ser no registro de imóveis mais próximo do imóvel,ou seja na cidade de origem do imóvel.
Olá ! Quem encaminha a Escritura do imóvel Para o Cartório de Registro de Imóveis . É o Tabelião de notas no ato da Escritura??? Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
O tabelião recusou registrar meu imóvel rural, colocando como exigência a apresentação de quitação do ITR total da propriedade. Na matrícula somos em 3 proprietários. Acontece que um dos proprietários se recusa a apresentar qualquer documento. Não consegui sob nenhuma hipótese ter acesso ao ITR dessa pessoa. O que devo fazer?
Olá bom dia! Gostaria de saber se um prédio com dois apartamentos, devidamente registrados no cartório é obrigatoria fazer a individualização de matricula, sendo que os devidos apartamentos estão corretos???
Os filhos desistiro pra mim a casa quando a mulher faleceu fiz o inventario ficou pronto dei entrada no cartório para averba o cartório pediu hábitis alvará mas a construção está irregular e eu não condições de contrata um engenheiro o que devo fazer ou se eu deixa assim vai te problema mais tarde.
Minha filha construiu junto com o marido ,uma casa, aí eles se separaram e como o terreno não tinha documento ,ela foi na prefeitura e tirou o documento no nome das minhas netas ,vamos pagar o IPTU e ela precisa registrar no cartório?
Gaspar se um dos confrontantes não quiser assinar a planta com correção de área e sendo o solicitante completamente documentado com a planta autorizada pela prefeitura e o confrontante que se recusa a assinar a planta autorizada não possuir a planta carimbada pela prefeitura apenas em sua posse é detentor do RGI é possível o tabelião decidir em favor do solicitante ou sem provas dos confrontantes o tabelião envia para a justiça?
Olá Sergio, tudo bem? O tabelião tem bastante poder para resolver as coisas ali mesmo, no ato. Porém, geralmente esses casos vão a justiça de pequenas causas.
Boa tarde, muitos esclarecedor! Saberia informar quais documentos (além, é claro, do formal) são necessários para se dar entrada no cartório para registrar o formal? Quem pode dar entrada? Grato.
Boa tarde, estou querendo comprar um imóvel, Na matrícula consta 5x55 mas na medição deu 5x40. Eu não conseguiria financiar este imóvel devido essa incongruência correto? Meu objetivo é derrubar a casa e construir um prédio. Quais as consequências de comprar esse imóvel com necessidade de retificação da matrícula ? Essa matrícula eu poderia alterar ela após a compra ? Qual o prazo médio? O alvará de construção sai sem problema? E o habite-se?
Olá, tudo bem? Tudo que você falou pode ser um impeditivo. Mas, claro que isso depende de cada banco. Caixa, esquece. Santander, esquece. Bradesco e Itaú, da pra tentar.
Boa tarde amigo. Comprei um imóvel, e junto com o vendedor, pagamos o ITBI e lavramos uma escritura pública, isso a mais de 10 anos, durante esse tempo paguei anos seguidos do IPTU, que e está em meu nome. Só que não registrei. Como fazer para registrar?
Gaspar, boa noite! Não tenho conhecimento na área cartorária, recentemente um cliente me procurou e informou que quitou o financiamento imobiliário, muito embora, com o termo de quitação em mãos e necessitando apenas averbar a baixa do financiamento, ele acabou pagando para o cartório em valores ao que havia financiado, ou seja, ele financiou 140 mil e agora para averbar pagou como sendo averbação com valor declarado sendo 140 mil. Acho que no seu vídeo, ficou claro que casos assim, a futura averbação é realizada com sendo "averbação sem valor declarado", deste modo, houve erro na cobrança de valores? Se sim, como proceder? Comarca do interior de São Paulo.
Olá, tudo bem? Deixa eu ver se entendi. Ele fez um financiamento imobiliário, averbou etc.. E na segunda averbação, para trazer ao nome dele, o cartório fez algum tipo de cobrança?
Uma dúvida... a quitação do valor pago de imóvel à vista, deve ocorrer no momento da assinatura da Escritura Pública ou no momento de registro da escritura? Obrigada! Ótimo vídeo.
Olá, tudo bem? A quitação do valor pago de imóvel à vista geralmente ocorre no momento da assinatura da Escritura Pública. No entanto, isso pode variar de acordo com as regras e regulamentos locais, bem como com as negociações entre as partes envolvidas na transação. É importante verificar com a prefeitura e o cartório de registro de imóveis para ter certeza do processo a ser seguido no local.
Olá minha mãe tem duas casas no mesmo terreno uma está averbada a outra não.A outra está em fase de acabamento falta pintura colocação de piso fiação de luz poste em fim pra fazer a AVERBAÇÃO PRECISA ESTAR FINALIZADA TODA A OBRA?
Olá, tudo bem? Sim, você pode entrar na tabela de emolumentos do seu estado e conferir de acordo com a operação. ex: Tabela de emolumentos estado de Santa Catarina (aqui vai o nome do seu estado né?)
Olá Rossana, tudo bem? Sim você tem desconto no RI. Sobre o ITBI, caso você se enquadre nas regras existentes, você também consegue desconto de 50% + o desconto natural da sua prefeitura. Por exemplo, aqui temos o desconto de primeiro imóvel, mais o desconto que a prefeitura nos da para incentivo de compra.
Boa noite meu amigo !!! Uma pergunta, eu comprei uma casa usada , más estou em dúvida com relação ao registro do imóvel , a imobiliária pode registrar meu imóvel sem eu esta presente ?
Dr bom dia. Sou pessoa jurídica de loteamento. Lucro presumido. Comprei uma casa do João por 1milhao trocando em 5 terrenos por contrato particular. Vendi a casa pro Jose por 1milhao a vista, dinheiro em conta. Perguntas: 1. Não transferi a casa para minha empresa, mas peguei uma procuração. Posso transferir do Joao pro José sem transferir para empresa e declarar a venda? 2. O joao pode declarar q vendeu pra mim, mesmo transferindo direto para o José? Ou obrigatoriamente tenho que fazer toda transferência legal da casa para minha empresa. Custo estão em 40mil. 🤦🏻♂️ Obrigado.
Boa tarde! Estou comprando um imóvel e a situação é a seguinte: O proprietário x financiou o imóvel em 1977, se casou em 1982 (não sei em qual regime) e se divorciou antes de quitar o imóvel. Em 1994 se casou novamente (em comunhão total de bens). Quitaram o imóvel em 2022. Na matrícula, ainda consta o proprietário x como solteiro. Para financiar é necessário averbar o casamento! É preciso averbar o primeiro casamento? A primeira esposa é considerada proprietária? Ou apenas a segunda, visto que o imóvel foi quitado apenas após o segundo casamento? Obrigado.
Olá, tudo bem? Depende do regime do primeiro casamento... Caso seja em comunhão total também, tem de averbar o casamento antigo, a separação e o casamento novo. Agora, se a ex mulher dele pedir algo, infelizmente ela pode ter. Esse seu financiamento pode virar um rolo sem tamanho caso aconteça, fique ligada nisso.
Tenho uma dúvida, comprei um terreno classificado como pequena área rural. O único documento q tenho é 'Cessão de direitos sobre Imóveis', seria o mesmo que Registro de Posse? Nesse documento consta o cartório de imóveis em q está registrada a certidão e mapa da área, conf INCRA. Como essa área foi desmembrada, como regularizar? Preciso fazer Registro Individual, sendo q já quitei minha parte. Obrigada!
O cartório da minha cidade não está realizando registro de nenhum imóvel, pq a prefeitura não regularizou uma documentação q permite registrar. E agora o posso fazer pois não faz em outra cidade.
Bom dia, Gaspar.Uma área de 51.673,36m² 1⁰ dono cooperativa habitacionais 2⁰ dono a prefeitura 3⁰ imobiliária afinal quem é verdadeiro dono se todos tem registro no cartorio tem como a prefeitura pegar de uma quadra de lotes um terreno de 648m2 para ela da imobiliária . O 1⁰ dono vendeu para 3⁰ dono.
Olá, tudo bem? Se todos constam na matricula como atuais donos do mesmo, sim. Porém, tem de ver se constam como donos, ou simplesmente é uma averbação.
A prefeitura está alegando que é dela por causa de um decreto que foi assinado por um prefeito mas o dono da imobiliária não assinou nada para prefeitura
Estou tentando financiar um imóvel mas apareceu nele uma indisponibilidade nesse ano. Acontece que a indisponibilidade na matricula aponta no cpf do sócio que construiu o prédio. Ele foi dono do imovel entre 96 e 2000. De lá pra ca houverem outros donos na matrícula. O cartório abriu uma nova matricula sem a indisponibilidade, mas ela continua na matrícula atualizada anterior. Será que corro algum risco agora ou no futuro?
Muito bom video 👏 Infelizmente algumas partes ficaram imprecisas, gerando mais dúvidas para mim. Dúvida 1: 8:40, falando da tabela de emolumentos, falou do preço de "escrituras", e falou "o cartório vai te cobrar isso". Mas a escritura não é feita no tabelionato, segundo informação dada no mesmo video, mais para o começo? Dúvida 2: a tabela de emolumentos é a mesma para cartório de registro de imóveis e para tabelionato? Encontrei no meu estado (RS) a tabela num site de "Colégio Registral" (o que me faz entender que é relativo ao cartório de registro de imóveis), mas ao abrir a tabela, o título é "Emolumentos Relativos aos Serviços de Tabelionato de Notas". Posso estar sendo pedante, mas como estou justamente tentando entender as diferenças, essas inconsistências causam confusão. Obrigado!
Olá, tudo bem? São coisas diferentes. Registro de imóveis é no registro de imóveis e não tabelionato de notas. Você deve buscar assim: Tabela de emolumentos 2023, estado do Rio Grande do Sul.
Ola boa tarde! Minha mãe comprou um terreno na época e pagamos juntos irmãos, ela me deu uma parte para eu construir, ela faleceu,já foi feito desmenbramto do terreno e meu irmão até ja fez a escritura, matricula etc etc da parte dele,a minha parte é tamanho menor que o mínimo q a prefeitura libera,como consigo fazer para deixar o imóvel regularizado certinho para que eu consiga até vende-lo caso queira,por favor me de uma luz sobre este assunto
Olá tudo bem? Você pode tirar uma dúvida, minha irmã comprou um terreno de uma loteadora já tem o termo de quitação, pediu para que passa-se para o meu nome, mas eles querem cobrar um salário para fazer essa transferência de contrato para meu nome, alegando custos, se ela fizer uma procuração dando poderes , ou fazermos um contrato, Eu consigo fazer a escritura ?
Olá, tudo bem? Para fazer a escritura é preciso pagar o ITBI, e também as custas de cartório. Sendo assim, você vai pagar 3% do valor do seu terreno, seja com eles ou não.
Olá Eliane, tudo bem? É uma pena ler isso né? Por esse motivo que criamos conteúdos como esse! Para que pessoas como você, que estão entrando em uma operação, não acabem se colocando em maus lençóis.
Meus dois filhos comparo um terreno depois aparece um impresario desendo que comprou meu filho já tinha car da terra a terra e da união cortada pelo incra ele compra pra vender pra outros ele e ex prefeito como eu faço
Olá, tudo bem? Então, todos os custos são sobre o valor de venda do imóvel (em alguns tipos de operações tem custos sobre a venda e sobre o valor financiado)
Boa noite, uma dúvida, preciso colocar um complemento no número do endereço do meu imóvel. Como faço? Altero no iptu e no cartório? Mudar de N°23 para N°23B
Boa noite, uma dúvida: Estou negociando um terreno urbano, nesse terreno tem uma pequena casa, porém não está averbada. Posso comprar o terreno fazer a escritura pública e registrar no cartório de imóveis e posteriormente realizar a averbação?
Estou comprando um terreno, o vendedor me disse que o lote de 250m foi vendido pra duas pessoas (metade pra cada) foi feito um contrato de compra e venda escriturado para cada comprador, isso é possível?
Olá,minha sogra comprou uma casa junto com minha cunhada, a escritura tá nome das duas,só minha sogra morreu,minha cunhada agora quer vender a casa,não foi feito inventário ,ela pode vender?Um imóvel pode ter dois donos?
O corretor falou que está acostumado a fazer tudo em um cartório e que o cartório vai tirar todas as certidões e que eu não precisarei me preocupar... meu pagto é a vista. Posso confiar neste cartório? Quando o cartório emite a escritura é pq deu tudo certo? Daí é só levar no RGI? Ou a escritura de um cartório pode ser problemática e estar errada? Obrigada
Olá, tudo bem? Mas o RGI é o cartório... Eu recomendo você fazer tudo ou acompanhar, uma vez que pode vir um valor diferente. Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/ijyUmWfYIaU/видео.html
Tenho intenção de comprar um lote de uma loteadora mas não tenho condição financeira para dar entrada e pagar as parcelas sozinho por isso estava querendo comprar junto com outra pessoa e dividir a entrada e as parcelas e cada um faria sua casa em cada metade do terreno, a loteadora só vende com o contrato no nome de um comprador, sera que posso fazer algum tipo de contrato em cartorio para garantir que o comprador que não tem o nome no contrato da loteadora tenha o direito de desmenbrar o terreno depois de pago?
As cobranças dos cartórios e municípios sobre imóveis estão totalmente erradas e absurdas. Veja bem, registro de imóvel é um serviço prestado para todos os imóveis construídos. Não apenas aos que são transferidos. A cobrança de registro deveria incidir sobre todos os imóveis anualmente. Além disso, teriam as taxas, bem menores, para transferência, registro e baixa de imóveis. O ITBI por sua vez, segue princípio semelhante. Quantos % a mais de IPTU deveriam cobrar os municípios para obter a mesma receita? 5% ? Pune demais a transferência de um bem de valor muito elevado.
É normal o cartório cobrar uma taxa em cima do valor total do imóvel e outra no valor que a caixa financiou? Ex: Registro 180,000,00 3471 total Registro 125,000,00 3488 total Valor final 7 mil menos 50% 3500,00
Olá, tudo bem? Você precisa entender os custos do cartório na tabela de emolumento do seu estado. É só ir no google e pesquisas: Tabela de emolumentos estado X.
Olá! Essa cobrança é normal Sim, o primeiro registro é referente a compra e venda (valor total), e o segundo registro é referente a garantia do financiamento (geralmente Alienação Fiduciária) - que é em cima do valor financiado, dai ficam dois atos e dois registros de fato. Parece ser algo abusivo, mas existe diferença entre o ato de compra e venda e o ato da garantia (caso o devedor nao pague o financiamento, o credor pode ficar com o imóvel e leiloa-lo) então tem que ter um registro específico pra informar esta garantia em vigor, até quitação ou tomada do bem pelo credor (consolidação de propriedade). Para os interessados, a Lei 9.514/97 trata das regras de Alienação Fiduciária de bem Imoveis (maioria dos financiamentos imobiliários sao desta forma).
Lembrando que para aquelas pessoas que irão adquirir: primeiro imovel residencial + financiamento pelo SFH, tem direito a 50% de desconto nos emolumentos nos dois atos (compra e venda e garantia).
Olá, tudo bem? Precisa entender primeiro se ele pode ser registrado. Caso possa, recomendo que você pesquisa assim no google: Tabela de emolumentos (aqui você coloca o nome do seu estado). Dentro do site, você pode procurar "registro de terreno".
Boa noite , o que é necessário para montar uma equipe para facilitar, dentro de uma imobiliaria , esse processo de documentação de registro de imovel ?
Tu disse, "vou comprar o imóvel do Alan, faço a escritura e levo no registro de imóvel." No caso, eu vou comprar um terreno, o vendedor é q terá q levar esse registro para o registro de imóvel para lá eu assinar e firmar a compra? Ou esse registro é emitido lá mesmo na hora? 10:52
Fazer o registro de imóvel é o mesmo que fazer o registro da matrícula? Ou são coisas distintas e peço para fazer o registro de imóvel e de matrícula? Muito obrigado pelo atenção com os inscritos!
Bom dia Gaspar! Comprei um imóvel que estava quitado a 11 anos, na escritura diz que precisava apresentar os comprovantes de quitação, foi quitado agora 11 anos depois não tenho os comprovantes, também não é mencionado na escritura nenhum protesto. Cartório pode negar fazer a trasnferência da escritura se eu vender este imóvel?
Boa tarde, embora o vídeo tenha sido bastante esclarecedor, tenho uma duvida, comprei um imóvel (REPASSE) aquele famoso contrato de gaveta rsrsrs, a minha duvida é posso fazer a averbação desse contrato assinado na matricula do imóvel, afim de me resguardar juridicamente no futuro? a pessoa que me vendeu o repasse ou seja a pessoa que financiou o imóvel me passou uma procuração publica me dando total poderes sobre aquele imóvel, porém como o imovel ainda está financiado queria saber se é possível fazer essa averbação na matricula do imóvel? agradeço se puder me ajudar respondendo essa pergunta.
Olá, Cleber. Tudo bem? Juridicamente falando esse documento não é valido, é necessário que seja feito a quitação do imóvel antes e só depois feita a transferência onde você vai precisar pagar o ITBI e o dono do imóvel vai precisar assinar essa transferência no cartório.
Boa noite Queria tirar uma dúvida estou indo visitar um apartamento CDHU e não é imobiliária é diretamente com o proprietário porém é o corretor que está negociando, se eu fechar negócio ele pede um valor de entrada e parcelo o restante, a minha dúvida é ele disse que é contrato compra e venda e procuração pública no cartório, quero saber se eu posso já pedir pra fazer escritura e transferência para o meu nome ainda estando pagando as parcelas?
Olá, tudo bem? Só pode transferir para seu nome se o atual dono do imóvel quiser. Obviamente que você ainda estando pagando, ele não vai querer. Se for por financiamento, o banco fica como "dono" do imóvel até você pagar.
Eu comprei uma casa da coapar de uma pessoa a casa ja ta quitada eu estou esperando ele me transferi a quitação como devo proceder para fazer aescritura no meu nome?
Muito obrigado pelas informações, vou vender meu imóvel que ja esta quitado , e sera pago a vista pelo comprador , quanto fica em media para um advogado fazer esse contrato , desde ja muito obrigado
Olá, Reginaldo. Não funciona dessa forma, ao realizar a venda do imóvel o comprador precisa pagar o ITBI e posteriormente ambos vão até ao cartório fazer, transferência e registrar a venda. Isso se for a vista, se for por financiamento, terá o contrato do banco e todos tramites do financiamento.
Boa tarde amigo vendi uma fazenda e tenho um contrato de compras e venda,,,e o combinado é no dia que eu passar a escritura pra ele 90 dias depois ele me paga o valor restante qua a melhor segurança deva fazer
Ola amigo tudo bem? Neste caso indicamos você contratar um advogado pra te assessorar. Existem modelos de escritura que você pode incluir os detalhes da transação e ficar alienado até a quitação do valor pactuado. Realmente é muito arriscado passar sem receber, por isso deve ter as garantias para evitar problemas. Então indico buscar ajuda de um bom advogado pois não fazer isso é famoso barato que pode sair caro, grande abraço e boa sorte na venda!
O cartorio de notas fez o envio da documentacao do meu imovel para o cartorio de registro. No entanto o cartorio de registro devolveu solicitando que fosse averbada uma certidão negativa de debitos municipais e estou sendo cobrado por isso. A culpa é do cartorio de notas q mandou a documentacao incompleta ou o cartorio de registro n deveria cobrar isso ja q é um documento publico, q ele poderia pegar na internet??? O q devo fazer?
Olá, tudo bem? O cartório não pega nenhum documento na internet, você tem de levar todos. O processo já começou errado quando um cartório mandou para o outro, sendo que isso deveria ser feito por você. Já sobre a cobrança, ela é comum em relação a todos os documentos que o cartório precisa.
Boa noite. Fiz a quitação do meu terreno. Só q na carta de quitação eles mim deram o prazo de 60 dias pra mim fazer e escritura. Se caso não fizer nesse prazo, tenho que Pagar multa?
Olha, pagar multa não creio que tenha, mas corre o risco de perder o lote, até porque enquanto você não fizer a escritura no cartório, você não é dono do mesmo.
Registro de imóvel ainda tem valor no Brasil? Pensei que não valece mais nada depois que moro deu posse de um sitio e um apto ao lula mesmo estando registrado em nome de outras pessoas, sei não, acho que é dinheiro jogado fora.Convicçao de um juiz vale mais que qualquer registro.
Tenho uma dúvida: você disse no vídeo que se comprar um apartamento que tem duas vagas de garagem, essas vagas são imóveis separados. O que significa isso? Implica em um custo de transferência de imóvel maior (despesas de cartório)?
Olá, tudo bem? Isso mesmo, o custo muda. Pense que cada imóvel tem seu RG, que é a matricula dele. Dentro dessa matricula, tem sub matriculas, ou seja, as de garagem por exemplo. Por que isso? Pois para o governo (e o órgão que cria leis para tal), uma garagem é um bem separado, que se você quiser pode vender aos seus vizinhos sem vender seu apto, sendo assim tem um valor separado também.
@@bextplay Correto. Mas tipo, na matricula de um apartamento em específico está descrito da seguinte maneira: "(...) 25,00 metros quadrados de área de garagem correspondentes as vagas n°s 47 e 48". Só tinha uma matricula para este imóvel, ou seja uma folha apenas. Isso significa que as garagens são imóveis separados? Posso tentar vender ou alugar essas vagas no futuro?
Bom dia estou divorciada e fiquei com um terreno na partilha tenho carta de sentença afirmando isto quero mudar o nome no IPTU para meu nome ,a prefeitura disse que tenho que averbar imóvel consigo com a carta de sentença ou terei que procurar advogado para tal.
Olá, tudo bem? Você consegue com a assinatura (ou documento ambivalente) do ex dono do terreno. Creio que não precisará de auxilio jurídico. Quer acompanhar mais da SejaBest? Nos siga no Instagram (instagram.com/seja.best) e no linkedin (www.linkedin.com/company/sejabest)
Acabei de quitar um imóvel financiado pela caixa, já tenho o termo de quitação, devo averbar então e não registrar? Só posso fazer isso presencialmente?
Você vai fazer o seguinte: Pesquisar no google sobre "tabela de emolumentos (aqui o nome do seu estado)" Dentro desta, você achará o valor de cada operação nos cartórios do seu estado.
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Oi poderia me tirar uma dúvida? Comprei um imóvel de uma imobiliária janeiro de 2021 e em abriu de 2021 caiu uma penhora no imóvel dos antigos proprietário mas o imóvel foi registrado no meu nome em setembro de 2021 , no caso o cartório seria responsável por uma pesquisa antes do registro ?
😳Vc da sua parte, comprou um imóvel de outra parte, e o Cartório é culpado.!!!? 😅isso não faz sentido. O certo é pedir assessoria pra um Corretor de imóveis averiguar os riscos. O Cartório apenas cumpriu a obrigação dele d verificar as informações q bloqueariam ali naquela hora. Não tem como eles ugarem o caso por uma consequência futura. Pelo menos entendo assim.
Excelente seu vídeo, sou investidor em imóveis de leilão e seu tutorial trouxe clareza como analisar a matrícula dos imóveis. Parabéns e obrigado!
Excelente. Parabéns pela didática, objetividade e dinamismo.
Conteúdo TOP TOP, parabeeens.
Poderiam fazer um vídeo falando um pouco sobre leilões de Imóveis; não sei se ja tem algum tipo de conteúdo focado nesse segmento, aqui no canal.
Tipo um ponto de vista sobre esse ramo de negócio.
Sucesso pra vcs👊
Olá, tudo bem? Anotado!
Esse foi o melhor vídeo explicado que eu já vi.
Fico feliz demais em ler isso. Inclusive temos um vídeo atualizado sobre o mesmo.
Se comprar um lote diretamente da construtora não precisa fazer escritura , apenas o registro . Poucos sabem disso e o tabelião enche o bolso .
Interessante...
É o meu caso, quitei um lote que comprei direto com a construtora, contratei um despachante pra fazer o registro e ele afirma que é necessário começar pela escritura. Como eu confirmo essa informação?
Chequei no cartório de registro de Belém e aqui precisa de escritura se o valor ultrapassar 33 salários mínimos, ou seja, todos
Depende
O brasileiro não tem o constume de reclama, por isso fazem da gente gato e sapato, o que querem, temos nossos direitos de reclama sim, con educação, quem pagar a elles somos nos, não elles a nos, todo é so pagar, pagar, pagar... Todo burocracia, Acorda gente!
Excelente explicação parabéns
A melhor explicação que recebi até hoje.. Parabéns
😍🚀
Muito bem explicado. Objetivo, sem perda de tempo.
Conte sempre conosco Brunoo
Nota 10 - sou corretor de imoveis - ADOREI... parabens.
Olá Francisco, tudo bem? Vem fazer parte do time BEST! Estamos todas as semanas postando vídeo para ajudar a todos, inclusive corretores de imóveis.
Lavrar a escritura pública ou contrato de compra e venda , pode ser feito em qualquer estado brasileiro, você pode fazer a transação imobiliária de qualquer estado do país.
Porém para registrar o imóvel tem que ser no registro de imóveis mais próximo do imóvel,ou seja na cidade de origem do imóvel.
Isso ai!!
Att l.
Melhor vídeo do RUclips, no assunto
O melhor pra vocês!
Vídeo excelente 👏🏻👏🏻
show de bola me economizou horas de leitura pr fazer a prova do meu concurso, obrigado
Olá Leonardo, tudo bem? Que bom saber que te ajudamos! Espero que você tire nota máxima nesse concurso.
show de bola.
Olá !
Quem encaminha a Escritura do imóvel
Para o Cartório de Registro de Imóveis .
É o Tabelião de notas no ato da Escritura???
Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?
Olá, tudo bem? A pessoa que tem o interesse que precisa levar.
estou financiado uma casa usada pela caixa e tava com dúvidas agora ficou claro.
😍
Muito bom e sem enrolação, grato.
😉 😁
Parabéns vc explica muito bem!!!
Tudo pra ajudar vocês!!
Adorei, excelentes informações, continue nesse pique aí, você é uma excelente profissional, boa dicção, top dms aprendi muito!
Olá George, tudo bem? Fico feliz demais em ter ajudado!
É muito burocrático fora demorado
Valeu irmão muito bom o esclarecimento
Olá Geraldo, tudo bem? Fico feliz em te ajudar!
Obrigado pelo esclarecimento
Olá Geraldo, tudo bem? Fico feliz em te ajudar!
Muito bom! Muito bem explicado
🤩
Muito bom
Muito bom obrigado
Fico feliz demais em ajudar!!
Gostei muito..Obrigada mesmo
😍🚀
Até bem explicado..
Mas faltando umas informações e custos.
Olá Rodrigo, tudo bem? Temos um vídeo novo completo sobre isso: ruclips.net/video/mx44HcvpDfM/видео.html
O tabelião recusou registrar meu imóvel rural, colocando como exigência a apresentação de quitação do ITR total da propriedade. Na matrícula somos em 3 proprietários. Acontece que um dos proprietários se recusa a apresentar qualquer documento. Não consegui sob nenhuma hipótese ter acesso ao ITR dessa pessoa. O que devo fazer?
Olá, tudo bem? Nesse caso não tem o que ser feito. Você terá de aguardar a boa vontade da pessoa.
Olá bom dia! Gostaria de saber se um prédio com dois apartamentos, devidamente registrados no cartório é obrigatoria fazer a individualização de matricula, sendo que os devidos apartamentos estão corretos???
Sim, tanto sobre eles quanto sobre as vagas de garagem.
Perfeito, obrigada
😍💙
Os filhos desistiro pra mim a casa quando a mulher faleceu fiz o inventario ficou pronto dei entrada no cartório para averba o cartório pediu hábitis alvará mas a construção está irregular e eu não condições de contrata um engenheiro o que devo fazer ou se eu deixa assim vai te problema mais tarde.
Olá, tudo bem? Você precisa fazer tanto um como o outro. Caso não tenha dinheiro, vai ter de esperar. E sim, pode dar problema mais tarde.
Minha filha construiu junto com o marido ,uma casa, aí eles se separaram e como o terreno não tinha documento ,ela foi na prefeitura e tirou o documento no nome das minhas netas ,vamos pagar o IPTU e ela precisa registrar no cartório?
Gaspar se um dos confrontantes não quiser assinar a planta com correção de área e sendo o solicitante completamente documentado com a planta autorizada pela prefeitura e o confrontante que se recusa a assinar a planta autorizada não possuir a planta carimbada pela prefeitura apenas em sua posse é detentor do RGI é possível o tabelião decidir em favor do solicitante ou sem provas dos confrontantes o tabelião envia para a justiça?
Olá Sergio, tudo bem? O tabelião tem bastante poder para resolver as coisas ali mesmo, no ato. Porém, geralmente esses casos vão a justiça de pequenas causas.
Obrigada 😊
Boa tarde, muitos esclarecedor! Saberia informar quais documentos (além, é claro, do formal) são necessários para se dar entrada no cartório para registrar o formal? Quem pode dar entrada? Grato.
Olá Rafael, tudo bem? Para qual tipo de processo?
Boa tarde, estou querendo comprar um imóvel, Na matrícula consta 5x55 mas na medição deu 5x40. Eu não conseguiria financiar este imóvel devido essa incongruência correto? Meu objetivo é derrubar a casa e construir um prédio. Quais as consequências de comprar esse imóvel com necessidade de retificação da matrícula ? Essa matrícula eu poderia alterar ela após a compra ? Qual o prazo médio? O alvará de construção sai sem problema? E o habite-se?
Olá, tudo bem? Tudo que você falou pode ser um impeditivo. Mas, claro que isso depende de cada banco. Caixa, esquece. Santander, esquece. Bradesco e Itaú, da pra tentar.
Boa tarde amigo. Comprei um imóvel, e junto com o vendedor, pagamos o ITBI e lavramos uma escritura pública, isso a mais de 10 anos, durante esse tempo paguei anos seguidos do IPTU, que e está em meu nome. Só que não registrei.
Como fazer para registrar?
Olá, tudo bem? Bem simples! Você deve ir na prefeitura e pegar a negativa de ITBI, depois ir no cartório e registrar.
Gaspar, boa noite! Não tenho conhecimento na área cartorária, recentemente um cliente me procurou e informou que quitou o financiamento imobiliário, muito embora, com o termo de quitação em mãos e necessitando apenas averbar a baixa do financiamento, ele acabou pagando para o cartório em valores ao que havia financiado, ou seja, ele financiou 140 mil e agora para averbar pagou como sendo averbação com valor declarado sendo 140 mil. Acho que no seu vídeo, ficou claro que casos assim, a futura averbação é realizada com sendo "averbação sem valor declarado", deste modo, houve erro na cobrança de valores? Se sim, como proceder? Comarca do interior de São Paulo.
Olá, tudo bem? Deixa eu ver se entendi.
Ele fez um financiamento imobiliário, averbou etc.. E na segunda averbação, para trazer ao nome dele, o cartório fez algum tipo de cobrança?
Uma dúvida... a quitação do valor pago de imóvel à vista, deve ocorrer no momento da assinatura da Escritura Pública ou no momento de registro da escritura? Obrigada! Ótimo vídeo.
Olá, tudo bem?
A quitação do valor pago de imóvel à vista geralmente ocorre no momento da assinatura da Escritura Pública. No entanto, isso pode variar de acordo com as regras e regulamentos locais, bem como com as negociações entre as partes envolvidas na transação. É importante verificar com a prefeitura e o cartório de registro de imóveis para ter certeza do processo a ser seguido no local.
@@bextplay Certo. Muito obrigada!!!
Olá minha mãe tem duas casas no mesmo terreno uma está averbada a outra não.A outra está em fase de acabamento falta pintura colocação de piso fiação de luz poste em fim pra fazer a AVERBAÇÃO PRECISA ESTAR FINALIZADA TODA A OBRA?
Olá Taty, tudo bem? Sim, afinal você só averba aquilo que já foi feito.
Bom dia Gaspar, é possível eu simular quanto vou gastar no meu registro ?! Tem como saber esse valor😅?! Obrigada desde já!
Olá, tudo bem? Sim, você pode entrar na tabela de emolumentos do seu estado e conferir de acordo com a operação. ex: Tabela de emolumentos estado de Santa Catarina (aqui vai o nome do seu estado né?)
Bem explicado
Você é BEST!
Peço que
esclareça sobre o desconto de 50% no RI para compra do primeiro imóvel.
No ITBI também tem desconto?
Olá Rossana, tudo bem? Sim você tem desconto no RI. Sobre o ITBI, caso você se enquadre nas regras existentes, você também consegue desconto de 50% + o desconto natural da sua prefeitura. Por exemplo, aqui temos o desconto de primeiro imóvel, mais o desconto que a prefeitura nos da para incentivo de compra.
Boa noite meu amigo !!!
Uma pergunta, eu comprei uma casa usada , más estou em dúvida com relação ao registro do imóvel , a imobiliária pode registrar meu imóvel sem eu esta presente ?
Olá, tudo bem? Não, você precisa estar lá.
Fiz um contrato de compra e venda em cartorio de 6x15 de um terreno de 12x31 agora tenho que fazer o que para ser legalmente meu??
Olá, tudo bem? Fazer a transferência para o seu nome, pagando todos os impostos e registrando essa averbação.
Dr bom dia.
Sou pessoa jurídica de loteamento. Lucro presumido.
Comprei uma casa do João por 1milhao trocando em 5 terrenos por contrato particular.
Vendi a casa pro Jose por 1milhao a vista, dinheiro em conta. Perguntas:
1. Não transferi a casa para minha empresa, mas peguei uma procuração. Posso transferir do Joao pro José sem transferir para empresa e declarar a venda?
2. O joao pode declarar q vendeu pra mim, mesmo transferindo direto para o José?
Ou obrigatoriamente tenho que fazer toda transferência legal da casa para minha empresa. Custo estão em 40mil. 🤦🏻♂️
Obrigado.
Olá, tudo bem? Você pode fazer diretamente para o ultimo vendedor. Porém, ele vai precisar pagar o ITBI e registro.
Boa tarde! Estou comprando um imóvel e a situação é a seguinte:
O proprietário x financiou o imóvel em 1977, se casou em 1982 (não sei em qual regime) e se divorciou antes de quitar o imóvel.
Em 1994 se casou novamente (em comunhão total de bens). Quitaram o imóvel em 2022.
Na matrícula, ainda consta o proprietário x como solteiro. Para financiar é necessário averbar o casamento!
É preciso averbar o primeiro casamento? A primeira esposa é considerada proprietária? Ou apenas a segunda, visto que o imóvel foi quitado apenas após o segundo casamento?
Obrigado.
Olá, tudo bem? Depende do regime do primeiro casamento... Caso seja em comunhão total também, tem de averbar o casamento antigo, a separação e o casamento novo. Agora, se a ex mulher dele pedir algo, infelizmente ela pode ter. Esse seu financiamento pode virar um rolo sem tamanho caso aconteça, fique ligada nisso.
Tenho uma dúvida, comprei um terreno classificado como pequena área rural. O único documento q tenho é 'Cessão de direitos sobre Imóveis', seria o mesmo que Registro de Posse? Nesse documento consta o cartório de imóveis em q está registrada a certidão e mapa da área, conf INCRA. Como essa área foi desmembrada, como regularizar? Preciso fazer Registro Individual, sendo q já quitei minha parte. Obrigada!
Olá, tudo bem? Você deve ir junto ao dono do terreno e fazer uma matricula individual.
@@bextplay Muito obrigada !
Melhor explicação! Show de bola, e depois dessa aí só cai em golpe quem confiar em lábia de malandro picareta...kkkk
Verdade!!!
O cartório da minha cidade não está realizando registro de nenhum imóvel, pq a prefeitura não regularizou uma documentação q permite registrar. E agora o posso fazer pois não faz em outra cidade.
Olá, tudo bem? Infelizmente não. O que você pode fazer é cobrar a prefeitura para que lidere isso o mais rápido possível.
Bom dia, Gaspar.Uma área de 51.673,36m² 1⁰ dono cooperativa habitacionais 2⁰ dono a prefeitura 3⁰ imobiliária afinal quem é verdadeiro dono se todos tem registro no cartorio tem como a prefeitura pegar de uma quadra de lotes um terreno de 648m2 para ela da imobiliária . O 1⁰ dono vendeu para 3⁰ dono.
Olá, tudo bem? Se todos constam na matricula como atuais donos do mesmo, sim. Porém, tem de ver se constam como donos, ou simplesmente é uma averbação.
A prefeitura está alegando que é dela por causa de um decreto que foi assinado por um prefeito mas o dono da imobiliária não assinou nada para prefeitura
@@solangeccapelanes7585 Provavelmente você terá que entrar com uma ação. Se você ainda não comprou esse imóvel, recomendo que não compre.
Explicou bem só faltou os valores dos documentos
Olá, tudo bem? Isso mudar de acordo com cada estado.
Estou tentando financiar um imóvel mas apareceu nele uma indisponibilidade nesse ano.
Acontece que a indisponibilidade na matricula aponta no cpf do sócio que construiu o prédio. Ele foi dono do imovel entre 96 e 2000. De lá pra ca houverem outros donos na matrícula.
O cartório abriu uma nova matricula sem a indisponibilidade, mas ela continua na matrícula atualizada anterior.
Será que corro algum risco agora ou no futuro?
Olá, tudo bem? Eu recomendo que você procure um especialista nessa area...
Muito legal seu vídeo !!!!!!!! Me diz uma coisa:- O cartório tem um chec list de tudo que precisa para esse registro e matrícula?
Olá, Sergio. Tudo bem? Tem sim.
Quando. Assina documento prévia do Itaú já tá ok falta mas alguma coisa
Você diz quando faz o registro do cartório? Se for, sim!
Muito bom video 👏
Infelizmente algumas partes ficaram imprecisas, gerando mais dúvidas para mim.
Dúvida 1: 8:40, falando da tabela de emolumentos, falou do preço de "escrituras", e falou "o cartório vai te cobrar isso". Mas a escritura não é feita no tabelionato, segundo informação dada no mesmo video, mais para o começo?
Dúvida 2: a tabela de emolumentos é a mesma para cartório de registro de imóveis e para tabelionato? Encontrei no meu estado (RS) a tabela num site de "Colégio Registral" (o que me faz entender que é relativo ao cartório de registro de imóveis), mas ao abrir a tabela, o título é "Emolumentos Relativos aos Serviços de Tabelionato de Notas".
Posso estar sendo pedante, mas como estou justamente tentando entender as diferenças, essas inconsistências causam confusão.
Obrigado!
Olá, tudo bem? São coisas diferentes. Registro de imóveis é no registro de imóveis e não tabelionato de notas. Você deve buscar assim: Tabela de emolumentos 2023, estado do Rio Grande do Sul.
boa tarde.gaspa sou jurandi .qual os documentos que a prefeitura vai me cobrar.
Olá, tudo bem? Temos um vídeo falando sobre isso: ruclips.net/video/yJdQFM-59A4/видео.html
Ola boa tarde!
Minha mãe comprou um terreno na época e pagamos juntos irmãos, ela me deu uma parte para eu construir, ela faleceu,já foi feito desmenbramto do terreno e meu irmão até ja fez a escritura, matricula etc etc da parte dele,a minha parte é tamanho menor que o mínimo q a prefeitura libera,como consigo fazer para deixar o imóvel regularizado certinho para que eu consiga até vende-lo caso queira,por favor me de uma luz sobre este assunto
Olá, tudo bem? A prefeitura não quer liberar por causa do tamanho??
Olá tudo bem?
Você pode tirar uma dúvida, minha irmã comprou um terreno de uma loteadora já tem o termo de quitação, pediu para que passa-se para o meu nome, mas eles querem cobrar um salário para fazer essa transferência de contrato para meu nome, alegando custos, se ela fizer uma procuração dando poderes , ou fazermos um contrato, Eu consigo fazer a escritura ?
Olá, tudo bem? Para fazer a escritura é preciso pagar o ITBI, e também as custas de cartório. Sendo assim, você vai pagar 3% do valor do seu terreno, seja com eles ou não.
Foi oq aconteceu comigo, o vendedor estava com a documentação toda errada , daí já se passou mais de 30 dias, tá difícil viu 😔
Olá Eliane, tudo bem? É uma pena ler isso né? Por esse motivo que criamos conteúdos como esse! Para que pessoas como você, que estão entrando em uma operação, não acabem se colocando em maus lençóis.
Meus dois filhos comparo um terreno depois aparece um impresario desendo que comprou meu filho já tinha car da terra a terra e da união cortada pelo incra ele compra pra vender pra outros ele e ex prefeito como eu faço
1:55 1:55 1:55 1:55
Gaspar....na compra de um imóvel é bem cara toda a burocracia...a porcentagem é sobre o valor do imóvel ou sobre o quanto nos custou?
Olá, tudo bem? Então, todos os custos são sobre o valor de venda do imóvel (em alguns tipos de operações tem custos sobre a venda e sobre o valor financiado)
Boa noite, uma dúvida, preciso colocar um complemento no número do endereço do meu imóvel. Como faço? Altero no iptu e no cartório? Mudar de N°23 para N°23B
Olá, tudo bem? Você deve fazer no dois.
Onde vejo o número da casa na matrícula
Boa noite, uma dúvida:
Estou negociando um terreno urbano, nesse terreno tem uma pequena casa, porém não está averbada. Posso comprar o terreno fazer a escritura pública e registrar no cartório de imóveis e posteriormente realizar a averbação?
Olá Leonardo, tudo bem? Pode sim! Inclusive, quem registra sempre tem vantagem sobre antigos donos em caso de processos etc...
Um adendo, agora um cancelamento fiduciário, hipotecário, quitação enfim, são com valores, não são mais averbações simples
Vamos fazer um vídeo atualizado! 👏
@@bextplay show
Trabalho em um cartório a alguns meses, seu vídeo me ajudou bastante, você explica muito bem
Faça mais vídeos por favor rs
O cartorio me cobrou um registro duplicado e me deu 50% ficando assim o mesmo valor
E no caso de uma escritura de uma chacara dividida para dois donos 50% cada como fica o registro do imovel?
Olá, tudo bem? Não existe registro de 50%. Precisa registrar 100%, sendo que cada um paga a sua parte. Essa anotação estará na matrícula.
Boa noite!
Estou iniando a locação de um imóvel e o proprietário pediu o RGi .
Teria alguma maneira de retirar esse documento de forma online ?
Para que uso ele precisa do documento?
Estou comprando um terreno, o vendedor me disse que o lote de 250m foi vendido pra duas pessoas (metade pra cada) foi feito um contrato de compra e venda escriturado para cada comprador, isso é possível?
Olá, tudo bem? Se foi desmembrado no cartório, tudo certo!
Boa noite!! Se for uma imóvel rural que foi alienado pelo Incra, como saber se já foi quitado?
Olá, tudo bem? Deve constar a quitação na matricula do mesmo. Caso não tenha, você deve entrar em contrato com o INCRA.
Olá,minha sogra comprou uma casa junto com minha cunhada, a escritura tá nome das duas,só minha sogra morreu,minha cunhada agora quer vender a casa,não foi feito inventário ,ela pode vender?Um imóvel pode ter dois donos?
Olá, tudo bem? Não, primeiro precisa ser feito o inventario. Posteriormente, ai sim pode ser feita a venda.
@@bextplay Ok,obrigado
um correspondente da caixa pode registrar no cartório o seu registro do contrato de financiamento sem você está presente .
Não.
O corretor falou que está acostumado a fazer tudo em um cartório e que o cartório vai tirar todas as certidões e que eu não precisarei me preocupar... meu pagto é a vista. Posso confiar neste cartório? Quando o cartório emite a escritura é pq deu tudo certo? Daí é só levar no RGI? Ou a escritura de um cartório pode ser problemática e estar errada? Obrigada
Olá, tudo bem? Mas o RGI é o cartório... Eu recomendo você fazer tudo ou acompanhar, uma vez que pode vir um valor diferente. Da uma olhada nesse vídeo: ruclips.net/video/ijyUmWfYIaU/видео.html
Ocartorio troca a transcrição do imóvel segundo o eles foi oficial substituto,ecomuniquei .Resultado averbaram a transcrição de origem.ecorrrto?
Não entendi nada do que você falou kkkk
Dr boa noite ganhei o usucapiao, tenho uma dúvida quando entrei com usuca já era viúvo e agora vou ter que fazer inventário?
Olá, tudo bem? É bem difícil de precisar isso, pois depende do município. O mais correto é você buscar ajuda jurídica.
Tenho intenção de comprar um lote de uma loteadora mas não tenho condição financeira para dar entrada e pagar as parcelas sozinho por isso estava querendo comprar junto com outra pessoa e dividir a entrada e as parcelas e cada um faria sua casa em cada metade do terreno, a loteadora só vende com o contrato no nome de um comprador, sera que posso fazer algum tipo de contrato em cartorio para garantir que o comprador que não tem o nome no contrato da loteadora tenha o direito de desmenbrar o terreno depois de pago?
Olá Celso, tudo bem? Você pode "comprar" parte do terreno após ele ser comprado.
As cobranças dos cartórios e municípios sobre imóveis estão totalmente erradas e absurdas. Veja bem, registro de imóvel é um serviço prestado para todos os imóveis construídos. Não apenas aos que são transferidos. A cobrança de registro deveria incidir sobre todos os imóveis anualmente. Além disso, teriam as taxas, bem menores, para transferência, registro e baixa de imóveis. O ITBI por sua vez, segue princípio semelhante. Quantos % a mais de IPTU deveriam cobrar os municípios para obter a mesma receita? 5% ? Pune demais a transferência de um bem de valor muito elevado.
Olá, tudo bem? Realmente...
É normal o cartório cobrar uma taxa em cima do valor total do imóvel e outra no valor que a caixa financiou?
Ex:
Registro 180,000,00 3471 total
Registro 125,000,00 3488 total
Valor final 7 mil menos 50% 3500,00
Olá, tudo bem? Você precisa entender os custos do cartório na tabela de emolumento do seu estado. É só ir no google e pesquisas: Tabela de emolumentos estado X.
Olá!
Essa cobrança é normal
Sim, o primeiro registro é referente a compra e venda (valor total), e o segundo registro é referente a garantia do financiamento (geralmente Alienação Fiduciária) - que é em cima do valor financiado, dai ficam dois atos e dois registros de fato.
Parece ser algo abusivo, mas existe diferença entre o ato de compra e venda e o ato da garantia (caso o devedor nao pague o financiamento, o credor pode ficar com o imóvel e leiloa-lo) então tem que ter um registro específico pra informar esta garantia em vigor, até quitação ou tomada do bem pelo credor (consolidação de propriedade).
Para os interessados, a Lei 9.514/97 trata das regras de Alienação Fiduciária de bem Imoveis (maioria dos financiamentos imobiliários sao desta forma).
Lembrando que para aquelas pessoas que irão adquirir: primeiro imovel residencial + financiamento pelo SFH, tem direito a 50% de desconto nos emolumentos nos dois atos (compra e venda e garantia).
Boa tarde meu amigo, comprei um terreno mas ele é de invasão qual é o preço pra registrar?
Olá, tudo bem? Precisa entender primeiro se ele pode ser registrado. Caso possa, recomendo que você pesquisa assim no google: Tabela de emolumentos (aqui você coloca o nome do seu estado).
Dentro do site, você pode procurar "registro de terreno".
Boa noite , o que é necessário para montar uma equipe para facilitar, dentro de uma imobiliaria , esse processo de documentação de registro de imovel ?
Olá Nubia, tudo bem? Na realidade, mas fácil que ter um time dentro da sua empresa, é conhecer alguém dentro do cartório, esse "networking".
esclareça sobre o desconto de 50% no RI para compra do primeiro imóvel.
No ITBI também tem desconto?
Olá Paulo, tudo bem? O ITBI tem desconto de 50% sim, porém você deve estar qualificado a tal, não é só por ser o primeiro imóvel.
@@bextplay como seria essa qualificação pra ter os 50%?
Tu disse, "vou comprar o imóvel do Alan, faço a escritura e levo no registro de imóvel."
No caso, eu vou comprar um terreno, o vendedor é q terá q levar esse registro para o registro de imóvel para lá eu assinar e firmar a compra? Ou esse registro é emitido lá mesmo na hora? 10:52
Olá, tudo bem? Esse registro é emitido na hora, e os dois tem de ir. Você é quem faz o pagamento dos custos.
Fazer o registro de imóvel é o mesmo que fazer o registro da matrícula? Ou são coisas distintas e peço para fazer o registro de imóvel e de matrícula? Muito obrigado pelo atenção com os inscritos!
Muito esclarecedor,parabéns!
Olá Beatriz, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!
Bom dia Gaspar! Comprei um imóvel que estava quitado a 11 anos, na escritura diz que precisava apresentar os comprovantes de quitação, foi quitado agora 11 anos depois não tenho os comprovantes, também não é mencionado na escritura nenhum protesto. Cartório pode negar fazer a trasnferência da escritura se eu vender este imóvel?
Olá, tudo bem? Se eles entenderem que precisa do documento, sim, pode ser negado.
Boa tarde, embora o vídeo tenha sido bastante esclarecedor, tenho uma duvida, comprei um imóvel (REPASSE) aquele famoso contrato de gaveta rsrsrs, a minha duvida é posso fazer a averbação desse contrato assinado na matricula do imóvel, afim de me resguardar juridicamente no futuro? a pessoa que me vendeu o repasse ou seja a pessoa que financiou o imóvel me passou uma procuração publica me dando total poderes sobre aquele imóvel, porém como o imovel ainda está financiado queria saber se é possível fazer essa averbação na matricula do imóvel? agradeço se puder me ajudar respondendo essa pergunta.
Olá, Cleber. Tudo bem? Juridicamente falando esse documento não é valido, é necessário que seja feito a quitação do imóvel antes e só depois feita a transferência onde você vai precisar pagar o ITBI e o dono do imóvel vai precisar assinar essa transferência no cartório.
Boa noite
Queria tirar uma dúvida estou indo visitar um apartamento CDHU e não é imobiliária é diretamente com o proprietário porém é o corretor que está negociando, se eu fechar negócio ele pede um valor de entrada e parcelo o restante, a minha dúvida é ele disse que é contrato compra e venda e procuração pública no cartório, quero saber se eu posso já pedir pra fazer escritura e transferência para o meu nome ainda estando pagando as parcelas?
Olá, tudo bem? Só pode transferir para seu nome se o atual dono do imóvel quiser. Obviamente que você ainda estando pagando, ele não vai querer. Se for por financiamento, o banco fica como "dono" do imóvel até você pagar.
Eu comprei uma casa da coapar de uma pessoa a casa ja ta quitada eu estou esperando ele me transferi a quitação como devo proceder para fazer aescritura no meu nome?
Olá, tudo bem? Você deve ir na prefeitura e pagar o ITBI, posteriormente ir no cartório e averbar essa compra.
Muito obrigado pelas informações, vou vender meu imóvel que ja esta quitado , e sera pago a vista pelo comprador , quanto fica em media para um advogado fazer esse contrato , desde ja muito obrigado
Olá, Reginaldo. Não funciona dessa forma, ao realizar a venda do imóvel o comprador precisa pagar o ITBI e posteriormente ambos vão até ao cartório fazer, transferência e registrar a venda. Isso se for a vista, se for por financiamento, terá o contrato do banco e todos tramites do financiamento.
Boa tarde amigo vendi uma fazenda e tenho um contrato de compras e venda,,,e o combinado é no dia que eu passar a escritura pra ele 90 dias depois ele me paga o valor restante qua a melhor segurança deva fazer
Ola amigo tudo bem? Neste caso indicamos você contratar um advogado pra te assessorar. Existem modelos de escritura que você pode incluir os detalhes da transação e ficar alienado até a quitação do valor pactuado. Realmente é muito arriscado passar sem receber, por isso deve ter as garantias para evitar problemas. Então indico buscar ajuda de um bom advogado pois não fazer isso é famoso barato que pode sair caro, grande abraço e boa sorte na venda!
O cartorio de notas fez o envio da documentacao do meu imovel para o cartorio de registro. No entanto o cartorio de registro devolveu solicitando que fosse averbada uma certidão negativa de debitos municipais e estou sendo cobrado por isso.
A culpa é do cartorio de notas q mandou a documentacao incompleta ou o cartorio de registro n deveria cobrar isso ja q é um documento publico, q ele poderia pegar na internet???
O q devo fazer?
Olá, tudo bem? O cartório não pega nenhum documento na internet, você tem de levar todos. O processo já começou errado quando um cartório mandou para o outro, sendo que isso deveria ser feito por você. Já sobre a cobrança, ela é comum em relação a todos os documentos que o cartório precisa.
compramos entre vários uma chácara [uma matricula] ao registrar poderá constar todos nossos nomes?
Olá Mateus, tudo bem? Pode sim!!
Boa noite.
Fiz a quitação do meu terreno.
Só q na carta de quitação eles mim deram o prazo de 60 dias pra mim fazer e escritura.
Se caso não fizer nesse prazo, tenho que Pagar multa?
Olha, pagar multa não creio que tenha, mas corre o risco de perder o lote, até porque enquanto você não fizer a escritura no cartório, você não é dono do mesmo.
Vou tentar fazer o mais rápido possível..
Muito obrigado..
Registro de imóvel ainda tem valor no Brasil? Pensei que não valece mais nada depois que moro deu posse de um sitio e um apto ao lula mesmo estando registrado em nome de outras pessoas, sei não, acho que é dinheiro jogado fora.Convicçao de um juiz vale mais que qualquer registro.
Olá, tudo bem? Se você for vender seu imóvel atráves de financiamento precisa estar registrado.
Tenho uma dúvida: você disse no vídeo que se comprar um apartamento que tem duas vagas de garagem, essas vagas são imóveis separados. O que significa isso? Implica em um custo de transferência de imóvel maior (despesas de cartório)?
Olá, tudo bem? Isso mesmo, o custo muda.
Pense que cada imóvel tem seu RG, que é a matricula dele. Dentro dessa matricula, tem sub matriculas, ou seja, as de garagem por exemplo. Por que isso? Pois para o governo (e o órgão que cria leis para tal), uma garagem é um bem separado, que se você quiser pode vender aos seus vizinhos sem vender seu apto, sendo assim tem um valor separado também.
@@bextplay Correto. Mas tipo, na matricula de um apartamento em específico está descrito da seguinte maneira: "(...) 25,00 metros quadrados de área de garagem correspondentes as vagas n°s 47 e 48". Só tinha uma matricula para este imóvel, ou seja uma folha apenas. Isso significa que as garagens são imóveis separados? Posso tentar vender ou alugar essas vagas no futuro?
Bom dia estou divorciada e fiquei com um terreno na partilha tenho carta de sentença afirmando isto quero mudar o nome no IPTU para meu nome ,a prefeitura disse que tenho que averbar imóvel consigo com a carta de sentença ou terei que procurar advogado para tal.
Olá, tudo bem? Você consegue com a assinatura (ou documento ambivalente) do ex dono do terreno. Creio que não precisará de auxilio jurídico.
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Acabei de quitar um imóvel financiado pela caixa, já tenho o termo de quitação, devo averbar então e não registrar? Só posso fazer isso presencialmente?
Olá, tudo bem? O registro é justamente uma averbação.
Top
Quanto custa averbar uma construção nova na matrícula? Não acho essa informação em lugar nenhum.
Você vai fazer o seguinte:
Pesquisar no google sobre "tabela de emolumentos (aqui o nome do seu estado)" Dentro desta, você achará o valor de cada operação nos cartórios do seu estado.
Oiiiii, deixa eu te perguntar comprei um imóvel só q só fiz a estrutura e o itbi, faltou eu registrar em cartório posso fazer isso daqui um ano ?
Olá, tudo bem? Se você já pagou o ITBI, pode sim.
Bom dia estou comprando o meu primeiro imóvel,direto com o proprietário qual seria o meu primeiro passos até eu da a entrada
Olá Cassios, tudo bem? Você precisa aprovar uma carta de crédito. Da uma olhada nesse vídeo completo sobre: ruclips.net/video/raTS7nky2Ec/видео.html&t
Top demais o canal
Olá Itachi, tudo bem? Fico feliz em saber que você gostou do nosso canal.
Bom dia! Gostaria saber se o valor do financiamento só é liberado após pagar o registro no cartório ??
Olá Allyne, tudo bem? Isso mesmo, o valor só é liberado após o registro de contrato.