Qual é a hora certa de COMPRAR um IMÓVEL?
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- Опубликовано: 8 июл 2024
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Qual é a hora certa de comprar um imóvel? Essa é uma das perguntas mais comuns dos brasileiros, que costumam levar muito a sério a ideia de comprar a casa própria ao invés de morar de aluguel. Mas decisões precipitadas podem acabar comprometendo as finanças pessoais por longos anos e, por isso, é preciso ter alguns cuidados antes de financiar uma casa ou apartamento.
Como a escolha de alugar ou comprar a casa própria gera muita polêmica e até discussões em família, eu, o Investidor Sardinha, decidi fazer uma análise sincera sobre esta questão e te ajudar a tomar a decisão mais correta e sensata. Então, vem comigo para, juntos, entendermos qual o melhor momento para financiar um imóvel e descobrir se é mito a ideia de que sempre vale a pena viver de aluguel.
Compra ou alugar imóvel?
A grande verdade é que, em muitos casos, é bem mais vantajoso comprar um imóvel financiado do que ficar anos e anos pagando aluguel. Mas, mesmo quando essa conta “pró-compra” fecha, você precisa se atentar a alguns detalhes que não são necessariamente financeiros.
No vídeo, eu explico que para saber se chegou a hora de comprar sua casa ou apartamento, é preciso considerar outros fatores como o seu momento de vida, sua estrutura familiar, sua carreira e as características gerais do imóvel. Você vai entender que o cálculo de comprar ou alugar um imóvel não é puramente matemático, mas envolve questões bem mais complexas e subjetivas.
Tenho certeza que as dicas do vídeo vão ajudar a sanar suas dúvidas e te fazer compreender, de uma vez por todas, quando vale a pena comprar sua casa própria, sem entrar em latada ou se afundar em dívidas.
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00:00 Introdução
00:57 Qual o melhor momento para comprar um imóvel?
03:20 Em que nível você está da sua carreira?
04:16 Cuidados na escolha do imóvel financiado
05:03 Comprar ou alugar (calculadora)
10:45 Qual o melhor lugar para investir?
12:23 Você pergunta e eu respondo
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No meu caso encontrei a hora certa com 30 anos, ano passado, solteira, num emprego concursada ganhando um valor suficiente para levar uma vida ok(para os meus padrões que não tem nada luxuoso). Levei os seguintes fatos em consideração:
estou afim de mudar de emprego logo, no caso para outro concurso? Não.
O apartamento é próximo do trabalho? Sim.
Gosto de trabalhar nessa cidade e morar nessa cidade? Sim.
Sempre foi meu sonho ter um imóvel, então, acabei decidindo nesse momento da minha vida.
A hora certa de comprar um imóvel depende do estado em que a pessoa se encontra, se ela for casada, tem família, emprego fixo (sem perspectiva de mudança)
Eu particularmente comprei meu imóvel aos 23 anos (esse ano) porque eu queria uma vida confortável pra minha família numa casa boa… consegui comprar uma casa de 200k e agora vou juntar o máximo possível daqui pra frente… me sinto bem psicologicamente agora tendo algo meu é 1000x mais motivado pra construir mais e mais
vc já tem família com 23 anos? muito cedo não?
@@eleonorsecond Cada um com sua realidade
Eu também comprei meu imóvel com 23 anos, melhor investimento que já fiz melhor do que gastar com festas e coisas desnecessárias.
@@eleonorsecond minha família é meus pais e irmãos hoje. O legal que as outras casas que minha família acumulou durante a vida ficarão de aluguel que servirão de contribuição para manter o custo de vida atual de todos.
@@pedrommosrpgs deve ser bom ter família assim, eu tive que comprar um imóvel justamente pra me afastar da minha família. A convivência era muito difícil. não me imagino gastando meu dinheiro pra continuar morando com eles.
Concordo demais com esse vídeo! Eu e minha esposa decidimos não comprar um imóvel quando casamos, decidimos o aluguel e foi a melhor decisão, hoje passamos dos 220k investidos aos 24 anos. Trabalhamos remoto então podemos morar em qualquer lugar, ainda não sabemos onde queremos morar ou se queremos uma casa ou um apartamento. A melhor coisa é você se conhecer também, tem gente que tem o sonho da casa própria e tudo mais, a gente não tem tanto apego a imóvel, preferimos o aluguel mas quem sabe em breve quando o patrimônio ficar maior vale a pena um investimento em imóvel físico por diversificação.
Muito interessante @construindomilhao
Vou fazer 9 anos de namoro (já contando 3 anos de noivado em novbro) e temos 33 e 29 anos respectivamente. Não temos casa ainda e alugar seria interessante, no entanto casa própria é legal, mas a prestação não rs
Sítio ou uma chácara até 30km de uma cidade grande.
Comprar casa, construir, etc... Está cada vez mais impossível devido aos altos custos. Desencanei dessa idéia, prefiro focar na liberdade financeira acumulando patrimônio. Sou casado, não pretendo ter filhos, não quero deixar imóveis de herança pra ninguém!!
O tempo pode ser o maior dividendo do investidor...
24 anos, com mulher parceira e 220K de patrimônio líquido na bag, irmão, tu ta no dream do dream!! Transe muito viu!
A hora certa de comprar um imóvel, é qnd vc precisa ficar fixo em algum lugar e não tem mais a casa dos pais p morar, não adianta ficar de aluguel se na primeira dor de barriga não tem um teto, então assim que puder pagar um imóvel compre. Pesquise, negocie procure o melhor negócio possível, mas não deixe de fazer pq não é perfeito.
Uma das coisas que meu avô me ensinou, você pode estar sem emprego e sem grana, mas se vc tem um teto para descansar no final do dia, você consegue focar o esforço nos demais problemas. (Ele morreu pobre sem ter condições absurdas, o mais longe que foi de casa deve ter sido cruzar a fronteira do estado, mas saiu do nada e garantiu que a mãe dele tivesse um teto dela, e batalhou p que mulher filhos e netos tbm tivessem onde morar, morávamos todos na casa dele, éramos em nove em uma casa pequena, mas tínhamos onde morar, o foco de todos estava em estudo e melhores condições, ninguém precisou se preocupar com aluguel ou em não ter onde ficar)
A hora certa de comprar um imóvel é...no meu caso, comprei depois de casado e de está trabalhando na mesma empresa a 10 anos, hoje tenho 22 anos nessa empresa. Comprei um imóvel bom, bem localizado, em condômino fechado e que estava com preço atraente. Levei em consideração todos os cálculos que você apresentou, hoje, o imóvel está quitado e tenho dinheiro investido. A variável a mais que eu levei em conta é que sempre fui CLT, tenho poucas opções para usar o FGTS e o utilizei bastante para abater o saldo devedor. Ou seja, para quem é CLT financiar e ir usando o FGTS é uma boa ajuda.
No meu ponto de vista é você comprar um imóvel quando ainda está solteiro, no início de sua carreira, para caso haja algum imprevisto você tenha onde morar,caso precise mudar de bairro ou cidade por causa de serviço ou relacionamento você coloca seu imóvel na locadora. E se organize para que quando estiver pagando o imóvel faça sua carteira de investimento.
Dica bônus:
Quando começar um relacionamento, a partir de uns 4 meses já faça um contrato de união estável com separação total de bens, para garantir seu patrimônio, se decidirem morar juntos aconselho você colocar sua casa para alugar e alugar outro imóvel para morar com sua namorada ou esposa, pois caso haja alguma desavença, que um dos dois seja obrigado a deixar a residência, sempre é o homem que o juiz determina sair. Imagina o juíz determina você sair de sua própria casa?
Boa! Separação total de bens sempre. Seja homem ou mulher.
Imóvel em financiamento não pode ser alugado, se descobrirem, pode perder a casa pra quem tava pagando o "aluguel "
Afonso, por qual motivo não pode alugar? Não existe isto..
@@afonsohenrique7564viaja não .kkkk
Afonso: Eu tinha um apto financiado e era alugado, ou seja, pode sim rssss
A hora certa de comprar um imóvel é quando vc resolve sossegar, se fixar em um lugar específico buscando tranquilidade em família.
Eu e minha esposa preferimos construir, cidade nossa e turística e de veio, então tudo q é casa estão um absurdo! Casa simples em bairro bom custa hj 220-250mil isso q são casas velhas q vai ter q dar um tapa na reforma! Nem 200k foi para chegar onde estamos na nossa, q falta parte de acabamentos, 200k já estaríamos com casa dentro pronta 100%, ainda se Bobear garagem e varanda cobertos,
A hora certa para comprar o imóvel é quando você está preparado financeiramente com liberdade de escolher sem se preocupar com as coisas que estão fora do seu controle, emocionalmente maturo e com pensamento de investimentos e aumento de patrimônio de médio prazo (mínimo 5 anos) e a longo prazo (mínimo 10 anos).
Muito bom!!!
Eu falo de experiência própria. Comprei um apartamento em Piracicaba e foi a pior coisa que eu fiz. Condomínio mais que dobrou em 1 ano, regras ridículas onde se a pessoa levasse uma visita, nao podia nem sentar no banco da area comum, piores vizinhos da vida, e pra variar, Piracicaba afundou de tal maneira que eu nao conseguia vender o ap por nada. Aluguel ridículo (menos de mil reais por mês), isso porquê o apartamento tem 88m2, 3 quartos e em bairro nobre. Vendi o apartamento com muito custo e em Piracicaba nao volto nunca mais, nem a passeio, de tanta raiva que passei na cidade. Nunca mais pensei em comprar imóvel.
Poderia explicar melhor sobre a cidade? O que aconteceu ? Pq Piracicaba afundou assim ? Me faz um relato, por favor
Ótimo comentário para ser usado por influencidadores anti imovel. Sinto muito pela sua experiência ruim, se não é do ramo e meter a cara é isso mesmo que acontece...
@@eduardoposgraduado caramba 😮
Te entendo.
Eu ia comentar, mas deixo a critério de quem quiser, procurem na Internet. Só desejo sorte para quem quiser arriscar e comprar imóvel em Piracicaba.
A parcela do meu apartamento já saiu mais barata que o aluguel desde o começo. Fora a valorização do imóvel que já tive. Me arrependo não ter comprado anos antes. Peguei juro de 5,2%
Fiz a mesma coisa há 7 anos. O aluguel q ele me dá já está quase o dobro da parcela. Retorno líquido desse imóvel:5,2%/ano de aluguel + 11%/ano de valorizacao (comparado c negócios fechados de vizinhos)
Minha casa minha vida? Aí não vale, é subsídio.
@@fabiobarros5318 isso mesmo.
Se fosse um apartamento de meio milhão ou mais eu alugava. Não vale a pena comprar
@@fabiobarros5318 não teve subsídio
@@clodoveofeltrin5707 depende, as vezes vale a pena comprar no SFH, mas tem que fazer muita conta. Mas eu recomendo todo mundo que ainda tem uma renda menor comprar um imóvel popular e carregar o maior tempo possível esse financiamento. E dinheiro barato. E também vale pra comprar imovel usado, você pode escolher melhor, no lugar que você quer é as vezes mais barato que novos empreendimentos. Tá certo que não tem o mesmo subsídio no valor, mas mantém o subsídio na taxa.
Já vou deixando o Like!
A hora certa de comprar um imóvel, além de todos os dados técnicos citados no vídeo, é quando existe a OPORTUNIDADE assim como tudo na vida. Se com tudo que foi dito no vídeo você decidiu comprar um imóvel, fique um tempo sem pressa buscando, sempre haverá "um sapato velho para um pé descalço".
Concordo demais com seu vídeo Raul, queria ter visto quando eu tinha 22 anos . Fiz meu primeiro imóvel aos 22 hoje tenho 35 na época parecia uma boa ideia hoje sou empresário com três filhos mas pago aluguel pois a minha empresa fica longe da minha casa e hoje procuro outro imóvel para comprar.
a questão é que você fica fica muito preso a um bem material, foi muito difícil desapegar daquela casa mas hoje mim libertei e acho que é um momento adequado. Ainda bem que não é financiada. Hoje eu ganho dez vezes mais do que quando eu fiz a minha primeira casa. Moral da história se você é novo eu sei que é padir muito mas tenha paciência se você não tem sua vida pre definida não se precipite.
varios amigos meus financiaram imóvel pela facilidade e hoje estão preso a um bem que agora querem se desfazer
Meu humilde comentário: a hora certa de comprar um imóvel é quando o financiamento, juntamente com a taxa de condomínio (se houver), não reduzir os aportes dos seus investimentos. Caso contrário, continue no aluguel.
Poderia ter um terceiro video sobre o assunto, aqui na minha região é muito comum financiamento direto com a construtora...
Um video com essa forma de financiamento seria interessante também !
A hora certa de comprar um imóvel me faz lembrar o meu pai que achava sempre que não iria morar muito tempo no lugar que morávamos. Sempre dizia estamos provisoriamente por aqui por isso não vamos desperdiçar com instalações tão boas. Resultado... não sei se realmente existe um momento certo, mas se existir é quando acontecer o momento de sorte e isto não é ganhar nada não e sim a convergencia de oportunidade e estar preparado para captura-la. Este deve ser o momento mais adequado e pode não ser o momento certo, concordo muito com o que o Raul Sena disse neste vídeo, parabéns!!
Eu tive que comprar porque eu vivia na favela. Lá faltava água, luz, segurança e assim que pude comprei meu apartamento. Melhor coisa que fiz. Não tinha opção de morar com os pais. Depende de cada caso.
A hora certa de comprar um imóvel é quando a pessoa deixa de pensar que existe alguma “hora certa”. Quando ela se liberta da pressão social de que ter um imóvel é sinônimo de algum status.
Até porque comprometer um valor relativamente alto do orçamento mensal pode ser arriscado demais hoje em dia.
A depender dos objetivos de cada um, aluguel + investimento será sempre uma boa opção, além de que não enjoa do apto ou casa, já que tem essa flexibilidade de mudança de tempos em tempos kkk. Valeu Raul!
Ganhou!
A hora certa de comprar um imóvel é quando você tiver que morar sozinho e não compense pagar aluguel. Levando em consideração o lado financeiro e o lado emocional.
Boa noite! Neste caso está comparando compra do imóvel financiado e não apenas a "compra do imóvel". Além disso tudo que foi falado, que concordo na maior parte, tem que se considerar se é uma compra à vista ou financiada.
Bom conteúdo.
a hora certa de comprar um imóvel é: se vc é um fodido que nem eu, e não tem expectativa nenhuma de ganhar mais de 5k mensais, a resposta é sempre!!!
A hora certa de comprar depende da sua situação pessoal ( família) , carreira( se já possui estabilidade ou não) , valorização do local
A hora certa de comprar um imóvel é quando atingimos o entendimento do que queremos e da perspectiva da nossa vida no geral.
Aqui no interior de São Paulo, muito empresário de cidade grande comprou terras já pensando no arrendamento para usinas de cana de açúcar, além da valorização da terra que nós últimos 10 anos multiplicou por 10 o hectare...
A melhor hora de compra imóvel é quando a região favorece a valorização...
A hora certa de comprar um imóvel é quando atingimos uma maturidade profissional, pessoal e financeira
A hora certa de comprar um imóvel é quando vc ainda estiver solteiro, quando conhecer alguém pra morar junto fala que a casa é alugada e pede pra pessoa dividir o aluguel com vc. Já é uma renda extra para investir.
A hora certa de comprar um imóvel é aquela em que você sinta que é o seu momento de ter o seu espaço (seja só ou com a família), sem comprometer o seu futuro financeiro em financiamentos muito longos e sem consumir boa parte da sua renda durante a sua trajetória profissional.
A hora certa de comprar um imovel é quando você tem, no minimo, dinheiro para comprar dois a vista!
A hora certa é quando se tem algumas definições, mais claras como tamanho da família, o que a esposa gosta, kkk vital e emprego com mais de 2 anos pelo menos. Abraço Raul, parabéns pelo trabalho!
A hora certo de comprar o imóvel é depois que você recebe o teste de gravidez positivo.
Na minha humilde opinião, a hora certa de comprar um imóvel é na hora que vc tiver dinheiro o suficiente pra pagá-lo sem colocar em risco a saúde financeira da família. Ralei e comprei um apezim de R$245mil em 4 anos sem juros. R$60mil de entrada, parcela anual de R$10mil (a última por R$11k) e parcelas mensais de R$3k.
Se eu tivesse investido, estaria ganhando 2.5x do valor do aluguel mensal do mesmo apartamento, maaaas agora tenho um bem físico onde minha família mora e ou pode usufruir (cidade litorânea. Mesmo se eu não continuar morando lá, minha família pode continuar usufruindo dele nem que seja durante os feriados).
Desvantagens: imóvel construído em terreno da união (todos os documentos estão em ordem).
Vantagens: condomínio barato (inclui água e GÁS de cozinha! 👏🏻) e bons vizinhos!
A hora certa de comprar um imóvel é quando você se vê morando no local por pelo menos nos próximos 10 anos, estou prestes a fechar um negócio que fica a 7 minutos da empresa, 10 da igreja, ao lado de um parque natural (gostamos de natureza), tem o tamanho ideal para a família e gosto muito da estética do local, com temática espanhola.
A hora certa de comprar um imóvel é... quando ja estiver com a carreira consolidada e sabendo muito bem o que quer da vida, talvez nem compre um imovel
Pergunta: Raul hoje estou investindo de forma diversificada graças ao canal e, decidi ao invés de comprar um imóvel comprar cotas de fundo imobiliário com o intuito de usar os dividendos para pagar o aluguel ao longo do tempo. Acha que tomei uma boa decisão? Ainda estou muito no início da carreira para me prender a uma localização geográfica
A hora certa de comprar um imóvel é antes do seu salário ultrapassar o limite do programa "minha casa minha vida"
A hora certa de comprar um imóvel é quando não se tem nada.
Opa, seguindo o canal e fortalecendo o entendimento.
Você teve algum vídeo removido recentemente?! Ou você tirou?
Analisando a realidade do Brasil onde uma pessoa jovem ganha 1800reais e um imóvel custa 250k. Vou afirmar que será quase impossível
A hora certa de comprar um imóvel é quando estamos casados e a esposa gravida, esse é o meu caso pelo menos...kkkk...Graças a Deus estamos estabilizados na região, então esses critérios que o Raul citou estamos atendendo kkkk
Abaraço Seninha, parabéns pelo conteúdo!!!!
A hora certa de comprar um imóvel é quando você se planejou muito, analisou os prós e contras e entendeu o que ele significará em sua vida dali em diante...
A hora certa de comprar um imóvel é quando a Selic baixar! hahaha
A hora certa é quando a pessoa quiser e puder.
A hora certa de comprar um imóvel é quando você decide que manter o status atual é mais importante do que uma promoção, um novo ramo profissional, uma baita oportunidade de conhecer outros lugares, quando os riscos e dúvidas já não te fazem bem. E isto ocorre quando você passa a ter dependentes, que se tornam a prioridade antes de tudo, quando você fica mais velho e já não se empolga com desafios, não quer correr riscos que antes te motivavam a fazer ainda mais, começa a questionar se mudanças podem impactar negativamente seus filhos, cônjuge, e não só olha mais somente o seu conforto/vontades.
🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟❤❤❤❤
Raul, acredito que o melhor momento de comprar a casa própria é quando inicia sua família. Foi assim comigo e vejo que deu certo. Passamos isso pra nossa filha que já começou a investir mesmo com pouca idade.
❤
Nem sempre. Amigo meu comprou ap 64mt e hoje se arrepende. Ele mulher e um filho, pra eles ja ta pequeno. Ainda mais agora q querem aumentar a família.
Se o valor da parcela for pouco acima do valor do aluguel sempre vale a pena, o aluguel vai reajustando enquanto a parcela se mantém ou até diminui, e se aparecer no futuro uma oportunidade em outro local, se o valor do aluguel é próximo da parcela da pra alugar e ir pagando o financiamento com o valor, e pode ser até que sobre algo dependendo de quanto tenha subido o aluguel na região, ou vc simplesmente abandona a casa e será como se tivesse pago aluguel pro banco, mas se é o mesmo valor do aluguel não houve perda.
A hora certa de comprar um imóvel é quando a pessoa se sentir confortável, com a vida financeiramente estável, e decidir se ficar em uma determinado local, para cada pessoa o momento é diferente.
Caso você tenha uma oportunidade muito boa por consequência de alguma crise (como aconteceu na pandemia que vários imóveis foram vendidos bem abaixo do preço) e tenha condições para comprar, acho que é um momento certo.
Gostaria q vc fizesse um vídeo sobre financiar um imóvel para alugar, vantajoso ou não?
34 anos e até agora tentando pensar se está na hora certa, sigo investindo e juntando dinheiro, divido a casa com familiares dividindo custos
A hora certa de comprar um imovel é... De madrugada. Porque quem madruga Deus ajuda. Só com a ajuda de Deus pra conseguir comprar com os preços que estão pedindo nos "apertamentos" .😂😂
Vem pra BH! Savassi te espera Raul
Ai sim 👏👏👏
A hora certa de comprar um imóvel é... "não tem! O que de fato vai no fundo fazer a diferença é se vai querer começar duma kitzinha de 17m2 ou logo duma casa de 230m2" e posso garantir! Fiz isso no passado e cada vez que ia migrando pra outro imóvel, foi completando a diferença. E a lógica se aplica também pra carro, n3go ainda anda de bike e do nada quer sair pra um híbrido plug-in 😅
A hora certa de comprar um imóvel é quando já se tem o dinheiro. A essa altura da vida, já se tem uma certa estabilidade na carreira e, talvez, encaminhamento da vida conjugal.
A hora certa de comprar um imóvel é aquela que após estudado como o Raul apresentou neste vídeo for favorável para comprar.
Raul tive que assistir o vídeo 2x pra entender bem a comparação. Galeguim, vc explicou muito rápido, mas muito bem explicado. 😅
Então bora lá me mandar um presente.
A hora certa de investir em um imóvel é quando você tem pouco dinheiro pra investir e pouco pra alugar. Se for pra pagar aluguel q seja por algo q vai ser seu. E lá na frente, aliado a valorização, vc pode alugar seu próprio apto, ou mesmo vender, pra agregar valor na carteira.
Ao meu ver, viver de aluguel é só pra quem já tem muita grana na conta. Pra quem tá começando e precisa de uma segurança, casa própria é a melhor pedida.
O mais importante é ter paciência e achar um imóvel com um bom desconto, sempre aparecem oportunidades... Assim a probabilidade de ganhar dinheiro é maior
Qual a hora certa para comprar hm imóvel?bem não há um formula mágica para encontrar um momento perfeito,eu acho que é quando vc começa a pensar em dar uma tranquilidade,conforto e segurança a sua família,esse é o momento certo
A hora certa de comprar um imóvel é quando você analisa seu momento de vida e entende que está preparado financeiramente e não vê uma perspectiva de mudaça num futuro de pelo menos 10 anos.
A hora certa de comprar um imóvel é quando você já está com uma correia consolidada, bons investimentos feito e uma boa projeção de futuro
A hora certa de comprar um imóvel é quando vc já tiver se planejado economicamente e com planejamento familiar e de carreira
A hora certa de comprar um imóvel é: quando essa compra te trás mais segurança e conforto financeiro, o qual o valor deste não seja um impessilho no médio e longo prazo. Mesmo que não seja o melhor imóvel ou o dos sonhos, acredito que se a pessoa puder comprar um imóvel pequeno que não lhe tire a estabilidade e não lhe prenda com o financeiro é o ideal, até ter essas mesmas condições com um imóvel melhor. Casa é o lugar para onde a gente volta!
A hora certa para comprar o imóvel é quando tiver um plano pra amortizar bastante durante o financiamento (saudades selic 2%).
A hora certa de comprar um imóvel é quando se tem a total certeza que quer se aquietar
Raul e time bonito,
PERGUNTA: Casa container é uma ideia financeiramente melhor que um imóvel normal (casa ou apto)? Alem de ser mais estiloso, claro kakaka
A hora certa de comprar um imóvel é... qnd conseguir amortizar... 😅 mais um vídeo Top !!!
Hora certa é quando aprovar o financiamento kkk
Maioria das pessoas que conheço se arrependem de não ter comprado... E se precisar mudar deixa alugado, coloca em permuta.. AP pra mim é a porta de entrada paga 200k ou 300k tenta quitar o mais rápido possível e depois usa ele como parte do pagamento de uma casa outro ap... Eu acho valido pois a inflação no BR sempre joga a favor do devedor.
Tem que comprar quando o ciclo de juros está baixo, o banco vai liberar muito mais de financiamento e as parcelas serão menores, peguei financiamento de 6% a.a
A hora certa depende da possibilidade e oportunidade, simples assim
Raul, me fala o que você acha sobre fazendas de energia solar. Na minha região diversas empresas do segmento prometem ganhos de 1,8% à 3% ao mês.
Eu comprei um ap em SP na planta com a intenção de alugar, só esperando ficar pronto pra saber se valeu a pena...
No ano de 1958 mais ou menos meu pai comprou um terreno em sao paulo, construiu uma casa de 100m e uma edícula de 50m..
A casa estava alugada ate mes passado por 2,5k, e a 25 anos para o mesmo inquilino..
Fomos ver a casa, conversei com o corretor e ele me informou que a casa vale 900k e o aluguel uns 4,5k...
Minha dúvida Raul era sobre como os juros do financiamento imobiliário variam com os ciclos econômicos. Com o Brasil entrando em recessão, é hora de comprar uma residência? (Antes ou durante a recessão)?
Cidade interior, não há empresas grandes apenas um mega monopólio de um usina aqui e região, forte da minha cidade é infelizmente somente turismo, trampo em hotel fazenda turística, e minha esposa em pousada na cidade mais de década. Decidimos não comprar e sim construir nossa casa, demos sorte em pegar terreno "barato" 108k, +80k mão de obra e construção, agora falta detalhes dos acabamentos finais, mas creio q se der tudo certo, final do ano ou máximo fevereiro estamos pra dentro!
Obs: não moramos de aluguel, na edicula dos fundos da casa dos pais dela, mas eu decidir a contra gosto dos meus sogros, q não queria cobrar nada de nos, pagamos as contas totais daqui (água+luz+telefone+Internet).
Edit-obs2: creio q de gastos falta mais uns 5-10k para deixar moravel e sem dos de cabeça de mudanças dentro da casa, no caso pintura, refazer ou diminuir algumas kgadas q pedreiro deixou, parte de iluminação e elétrica, segurança (proteção muros e câmeras).
Mas vai uns 15a25k$ mais ou menos para deixa 100% a casa, no caso cobertura garagem e varanda e futuramente seria área "gourmet" com churrasqueira, fogao e forno a lenha, um lavabo pra fora, pia,
A hora certa de comprar um imóvel é quando você decidir que quer ter sua casa, há quem ache vantagem e também que diga não vale a pena. Olha o lado financeiro usando a calculadora que o Raul mostrou e faça sua decisão, afinal o dinheiro (ou a dívida) é seu.
hora certa de comprar um imóvel é quando você tem uma situação financeira estável e fez uma análise cuidadosa das opções disponíveis.
A hora certa de comprar um imóvel é quando você tem uma estabilidade financeira boa, já sabe gerenciar suas finanças, está podendo investir sem comprometer seu patrimônio e reserva financeira e claro, já tem uma vida estabelecida pra escolher o melhor imóvel baseado em suas necessidades (quantidade de quartos, localização, tamanho...)
A hora certa de se comprar um imóvel é.: A hora certa para comprar um imóvel varia para cada pessoa, mas geralmente é quando você está financeiramente estável, as taxas de juros estão favoráveis, o mercado imobiliário oferece boas oportunidades e você tem um plano de longo prazo para a propriedade. Consultar um profissional do setor imobiliário pode ajudar a tomar essa decisão de forma mais informada. (alias, conheço uma ótima corretora)
Depende também de onde você está, aqui na Europa a hora certa de comprar um imóvel é: Ontem. Valor de aluguel é em negócio absurdo.
Comprei meu primeiro imovel com 22 anos na epoca financiado para 10 anos, quitei com menos de 5, nao foi o pior negocio do mundo mas me arrependo os planos mudaram muito e se eu tivesse investido o dinheiro do imovel hoje estaria bem proximo da minha meta do primeiro milhao
EU acho que o momento certo pode ser 2 :
Quando o retorno do valor investido que vc tem já consegue pagar o financiamento ( ai seria como se você tivesse começando a investir do zero + o aporte vai aumentar na mesma quantidade que você pagava o aluguel)
Ou quando aparecer uma oportunidade de imóvel com localização relativamente boa e abaixo do valor de mercado.
Live de segunda deu o que falar pelo jeito
A hora certa de comprar um imóvel é a hora que vc alinhar segurança para vc e sua família, hora que cabe no orçamento e que vai dar paz e tranquilidade para continuar na busca da independência financeira
Já tive 2 imóveis próprios....nos imóveis tive problemas com vizinhos fomos parar até na delegacia por brigas.....hj estou alugando aluguel mais barato que uma parcela de financiamento...acho que não tenho sorte com casa própria só tive paz quando nos anos que aluguei....fora que com a venda dos imóveis que tinha , investi o dinheiro e hj tenho 5x mais doque tinha antes dos investimentos...pra mim morar de aluguel compensou mais
Meu 1.o imóvel peguei financiado há quase 8 anos. Aluguel que recebo já está quase o dobro da parcela do fin. Retorno líquido aluguel 5,1%/ano + valorização/ano. Tô satisfeito, mas hj não acho atrativo adquirir um novo imóvel.
Não sei qual era tua situação financeira aos 20 anos mas a gigantesca maioria dos jovens nesta idade não conseguem nem morar de aluguel. Somente aos 36 anos tive condições de comprar um bom imóvel; não comprei, não fiz como a grande maioria dos colegas de trabalho que financiaram. Se um sujeito fizer um financiamento é bom que tenha em mente que o imóvel não é dele, e sim do banco. Se atrasar três parcelas, “babau”!
Só acho que valha a pena comprar ou fazer imóvel se for para pagar à vista, sem fazer financiamento e a casa deve ser pequena, mas que atenda à família. Acho melhor colocar a grana em FII’s ou em Ações (menos voláteis), receber os dividendos e morar de aluguel. Isso possibilita a pessoa, além de ter uma renda passiva para pagar o aluguel, usufruir dos dividendos com viagens bacanas, boa comida, vestir-se melhor, etc.
Faça um financiamento e tenha uma vida de privações.
De 10 as 16 horas horário bancário, rssss, e quando vc estiver consciente dessas questões levantadas pelo Raul no vídeo
Like na confiança e com força. Uma das minhas metas é sair do aluguel e pegar meu imóvel próprio, pra lá na frente, vender e agregar o valor às minhas ações.
Confere seu mercado, pq pela média do país nao vale a pena comprar pra revender não.
A hora certa para comprar um imóvel é, em um dos casos, quando a pessoa decidiu na vida dela que vai se ancorar naquela cidade na qual trabalha e já está com uma família constituída.
Outro caso é quando ela já decidiu sua vida profissional, ganha razoavelmente bem e ainda consegue separar uma quantia para investir. Neste caso, ou pode comprar para morar ou pode comprar para alugar. E de alguma forma ela está aumentando seu patrimônio e renda.
Hoje não tem mais lugar ruim pra se comprar casa mais sim valores que não valem oque pedem .
Pra quem tem dinheiro guardado e quer investir em imóvel eu sugiro que procurem com calma ( eu demorei 2 anos pra poder comprar) pra conseguir comprar porque os imóveis não valem oque estão pedindo . Pra saber se você está fazendo um bom negócio esse imóvel tem que te dar pelo menos 1% do valor investido .
A hora certa de comprar um imóvel, é quando você está preparado financeiramente e psicologicamente pra escolher o lugar certo e ter a certeza de que não irá se arrepender
Tenho 23 anos e sou casado a 3, não pretendemos ter filho, e venho investindo a algum tempo pra se Deus abençoar conseguir o valor da casa à vista ou pelos menos o valor da entrada do financiamento,na qual não faz nenhum sentido, se a pessoa quer financiar, porque caralhos ela vai ter 30% do valor total ?
Enfim, sou assalariado e invisto o que eu posso, espero poder conquistar minha casa em breve, parabéns pelo conteúdo de sempre, um abraço!!
A hora certa de comprar um imóvel é quando você já tem um mínimo de estabilidade financeira e uma noção do que quer para o futuro... senão mete os pes pelas mãos, e aí acaba vendendo o imóvel com prejuízo
Orgulho nossa Savassi sendo mencionada no vídeo 😂
A hora certa de comprar um imóvel é aos 40 anos.
Com essa idade já conheceu outros corpos, aprendeu algum ofício, juntou um valor legal para entrada, a renda é maior, conheceu lugares, tem noção da onde quer ficar, do tamanho da família e coleciona boas experiências ou cagadas.
Fala Raul!!
A hora certa de comprar um imóvel é quando você encontrar um lugar bom e a outra banda da laranja kkkkk…
Mudo muito de cidade e estado devido ao trabalho, então penso em comprar uma casa/APT apenas quando me aposentar, por enquanto vou aportando…
Abração a todos do canal.
Melhor coisa que fiz . Pago muito menos de que pagava de aluguel , já tem 2 anos , e faria de novo .
A hora certa de comprar um imóvel é a vista. E ainda sem atrapalhar sua renda passiva.
Oi...bizu...Os vídeos são muito bons..mas se puder aumentar o som..ficaria melhor ainda...please