Tudo sobre ITBI em 2024
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- Опубликовано: 23 авг 2024
- Tudo sobre ITBI em 2024
Explore conosco as nuances e atualizações do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em 2024! Se você está envolvido em transações imobiliárias ou simplesmente quer entender melhor como funciona esse tributo, este vídeo é essencial.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:54 | O que é o ITBI e para que serve?
02:25 | O processo de transferência de imóvel
05:38 | Como funcionam os detalhes do ITBI (Qual o valor do ITBI hoje)
07:53 | Como ter desconto no ITBI (Quem tem direito a 50% de desconto no ITBI) Como pedir isenção do ITBI?
10:50 | Onde pagar o ITBI?
11:22 | Quem paga o ITBI? Quem vende ou quem compra?
11:59 | Processos do ITBI
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somos tão escravos que nem conseguimos ser capazes de ver alternativas
Brasil é f* paga imposto para registrar algo em seu nome e paga iptu para continuar sendo o dono kkk
Brasil não é pra amadores 😢
Vc explicou perfeitamente nota 10 ate um mane da.para entender kkk vc e um.bom esplicador
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Na real não somos donos de nada pagamos tudo a vida inteira.
Ainda bem que um dia essa exploração vai acabar.
Maranata!!!!
Amém 🙏🏻🙌🏻
Vamos lutar pra mudar o Capitalismo
Aqui na minha cidade o ITBI tem diferentes porcentagens: 0.5% sobre o financiamento, 0% sobre o que for pago com FGTS e 2% sobre o que for pago em dinheiro. Como a maior parte foi financiada, o imposto não saiu tão caro. E as taxas do cartório tiveram desconto por ser primeiro imóvel também. No final meus gastos foram de menos de 2% sobre o valor do imóvel somando todos os impostos.
Isso é ótimo!!!
Que bom Eduardo... toda economia é bem vinda. Em que cidade você mora?
Eduardo, qual cidade você é? Tô perguntando pois na prefeitura da minha cidade é desta forma também o ITBI.. Aí tô perguntando pra eu fazer as contas mais ou menos do valor da minha documentação.. Desde já agradeço
@@jhonatanboaventura3991 eu moro em Novo Hamburgo/RS.
Fiquei sabendo desse ITBI recentemente. Até agora não acredito que tem um imposto pra isso...
Olá, tudo bem? Sim, infelizmente existe kkk
doação tb tem que pagar ele. rs rs rs
Video incrivelmente esclarecedor...parabens!!!
Legal o vídeo, vale ressaltar que se você for comprar apartamentos na planta, valor venal em 95% das vezes é mais caro que o valor de negociação
Muito bom o vídeo Gaspar!!! 👏👏👏
Ótimo video! Obrigada assisti com muita atenção.
Muito obrigado pela ajuda meu amigo
Parabéns, vídeo espetacular!!!
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Excelente vídeo!
Excelente!
Eu pago ITBI e são 02 pelo tenda e sou minha casa e minha vida rio de janeiro.
Qual a sequência correta para pagamento da papelada na compra de um imóvel?
Escritura/ITBI/Registro???
Olá, tudo bem? Taxa de avaliação, documentação banco (de graça), ITBI e registro.
No financiamento para avaliar casa o engenheiro cobra?
@@simeiacamargo2515geralmente no financiamento a avaliação é feita por um engenheiro do banco, sem custos para o comprador
Quero comprar mora um apartamento na planta , quais os procedimentos
Excelente vídeo, em relação ao final do vídeo, caso o imóvel esteja para penhora, o responsável não seria o banco onde estamos financiando saber de todas as informações antes de finalizar o processo de venda?
Olá, tudo bem? Sim, justamente isso. Só que no vídeo falamos sobre quem compra a vista com contrato de compra e venda apenas, entende? No caso do financiamento, o banco já trava a negociação.
Comprei um apartamento por oitenta e oito mil. Quero tirar a escritura. Quantos vou pagar. Moro em Fortaleza.
Olá, tudo bem? Você vai pagar 3% do ITBI e 1% de cartório. Sendo assim, R$3500
Eu paguei a moca da caixa para fazer para mim! Os documentos da casa ficou muito caro! Jesus ela resolveu tudo e eu vou so assinar
Você pagou outra pessoa para fazer por você?
@@bextplay a moça que me ajudou com o financiamento na caixa tem uma empresa que trabalha com isso
Serviços administrativo e corretora de seguros. Ela ofereceu os serviços e eu confio muito nela . Só que estou acompanhando de perto .
Eu comprei um terreno pela inboliaria
Parabéns pelo vídeo. 👍👏
Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado.
Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal.
Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso.
Isso procede?
Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
Olá, tudo bem? Não temos informação sobre isso. Mas, se é uma decisão judicial, pode usar como exemplo jurídico.
Vou receber as chaves de um ap comprado na planta. Valor de compra, 400.000 porém o valor venal que a prefeitura de Salvador usa para calcular o itbi é de mais 2 milhões. Um susto. Preciso descobrir o que fazer, pois aqui o valor venal é ditado pelo município.
Olá, tudo bem? Você deve recorrer na prefeitura levando o contrato de financiamento (para atualizar o valor)
As taxas de compra de imóvel são:
1- Itbi 3% em Belo Horizonte
2- Escritura 2%
3- Registro mais 2% ?
Seria assim a conta?
Olá, tudo bem? Não, seria assim:
3% ITBI
1% custos do banco
1% a 2% cartório.
Vou comprar o meu primeiro apartamento e ainda nao entendi como eu pego esse incentivo no desconto do ITBI
Olá, tudo bem? Só você pedir para o seu banco por no contrato que é primeiro financiamento.
Em Minas Gerais um imóvel de valor de 150mil quanto pagar de Itbi ?primeira aquisição
Olá, tudo bem? Tem que ver como esta a lei do ITBI na sua cidade. Se for pagar 3%, vai dar R$4500.
E será que consigo o desconto de 50%
Se o banco colocar no seu contrato, sim.
E quem lucra com todos esses impostos impostos ao cidadão! Pra onde vai esse dinheiro?😮😮 Brasil e suas leis absurda s
Bancos e grandes Empresários que financiam políticos lucram com tudo isso
Ola, uma duvida: qual seria o passo a passo para quem comprou na planta direto com a construtora, sem intermediação bancaria p financiamento? qual o passo a passo apos o apto ficar pronto, e ja quitado (sem pos chaves). Vc tem video destinado a compradores investidores? E tem que ser eu e alguem da construtora ir junto nessas etapas? Outra duvida: p esse imovel novo, o valor venal é o que consta no contrato de compra e venda?
Olá, tudo bem? Se você não comprou através de financiamento bancário, não existe o desco. Sendo assim, é 3,38% de ITBI e 1% de cartório sobre o valor de compra e venda.
Excelente vídeo, mas eu ainda tenho dúvidas em relação ao ITBI.
No caso de financiamento, os valores base de cálculo deve ser os valores do contrato de financiamento (por exemplo no caso de Apartamento e Vaga com inscrições separadas) devem ser feitas em cima do valor de transação de contrato ou do valor venal de referência? É sempre o maior?
Além disso, o valor base tem que bater com o contrato de financiamento do banco ou pode usar o valor da promessa/compromisso de compra e venda? Por exemplo: fiz uma compra, com vaga e apartamento em inscrições separadas, onde o apartamento ficou em 600 mil e a vaga ficou em 100 mil, pra um total de 700 mil no compromisso de compra e vida, mas no contrato de financiamento com o banco ficou dividido 670 mil pro apartamento e 30 mil pra vaga (que deu abaixo do valor venal de, sei lá, 90 mil), teoricamente por causa de avaliação do banco, e agora?
Vou ter que usar o valor base de 670 mil pro apartamento (contrato financiamento) e 90 mil pra vaga (valor venal), ou seja, acima do valor total da transação, ou posso usar os valores do compromisso de compra e venda particular, batendo com o valor total da transação?
Olá, tudo bem? No caso do ITBI, você usa o valor de avaliação da prefeitura. Claro, se ele for maior, você pode pedir uma nova avaliação ou contestar usando a do Banco.
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
Estou em processo de financiamento, aguardando a caixa me chamar. Eu tinha entendido que precisava fazer antes do financiamento, mas pelo que você explicou é depois.
É isso?
Olá, tudo bem? É entre.
No meu caso eu herdei um imovel, ja foi feito o formal de partilha, vou precisar fazer todos esses pagamentos para conseguir transferir o imovel para o meu nome?
Olá, tudo bem? Se não foi feita doação em vida, sim.
Tem alguma maneira de solicitar o desconto de 50% depois que o contrato já foi feito e assinado ? É o primeiro imóvel, residencial e pelo SFH.
Olá, tudo bem? Só se você conseguir comprovação do banco de que é o primeiro financiamento.
Meu primeiro imóvel comprei na planta, valor teto do minha casa minha vida 350k, estão querendo me cobrar 15k de ITBI em SP, na internet vejo várias informações discordantes tenho desconto ou não por se MCMV financiado pela caixa ?
Olá, tudo bem? Sim, no MCMV tem desconto no ITBI. Mas, tem que ver agora na ultima atualizações se o governo tirou esse desconto para o teto no sul e no suldeste.
Um presente para você:
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Pelo que eu entendi, se você comprar uma casa de 500 mil, você tem que pagar 25% que vai dar uma bagatela de 125 mil de imposto para o governo, aí eu te pergunto, o que o governo fez para você, para que você pague para ele 125 mil? Esse país está perdido, a cada governo que passa só piora! O povo tem que fazer alguma coisa, não podemos deixar esses caras acabar com nós e nossa família!
É sobre isso...
Ótimo vídeo!!
Eu achava que o boleto de ITBI era gerado no próprio banco, logo após a assinatura do contrato de financiamento
Olá, tudo bem? Nãooo, isso é de competência da prefeitura. Sendo que a mesma é quem define descontos, parcelamentos e afins.
Quero compra meu primeiro apartamento ,quais os procedimentos
Olá, tudo bem? Se for por financiamento, da uma pesquisada no canal.
Durante ou após a ação de repetição de indébito pelo tema 1113 do STJ, posso requerer além da diferença cobrada a maior de ITBI a restituição dos valores pagos a maior pela escritura e registro, nos cartórios de nota e de imóveis, respectivamente? Se sim, qual o tema ou jurisprudência citar no processo? Obrigado.
Olá, tudo bem? Você diz sobre valores a mais pagos? É bem dificil de acontecer em relação ao ITBI. Mas, caso ocorrer, você deve entrar com uma ação normalmente.
Boa noite. Tenho uma dúvida sobre quando a prefeitura tem uma lei onde diz que o valor do ITBI deve ser sobre o valor da avaliação do imóvel , em caso de financiamento, e o valor efetivo de venda é abaixo da avaliação. Caberia utilização do Recurso Especial 1.937.821/SP do STJ onde decide pelo ITBI sobre o valor de venda? A Prefeitura diz que esse recurso está paralisado, mas os relatores já deixaram o parecer deles...
Olá, tudo bem? Nesse caso você precisa pedir uma nova avaliação da prefeitura, contestando o valor do imóvel. Agora, se você esta pagando um valor inferior ao que ele vale, não tem o que ser feito.
Comprar imóvel na planta também funciona do mesmo jeito ?
Sim, do mesmo jeito, algumas construtoras parcelam pra você esse valor com correção de juros na parcela, mas funciona da mesma forma.
Todo imóvel, seja novo, velho ou destruído, precisa do ITBI para fazer a escritura.
Posso incluir estes impostos no financiamento ?
onde eu peço esse desconto no ITBI ? em que momento tenho que pedir o desconto ?
Olá, tudo bem? O gerente precisa colocar no seu contrato que é primeira aquisição. Fora isso, a sua prefeitura precisa ter essa possibilidade também.
Eu já tenho um imóvel desde 2009 e pretendo vendê-lo para quitar outro que comprei recentemente na planta (vou financiar). Nesse caso eu teria de pagar 15% de imposto sobre o ganho de capital do primeiro imóvel já que a venda ocorrerá após a aquisição do segundo?
Olá, tudo bem? Sim, se você vender depois da aquisição, infelizmente vai pagar 15%.
Obrigado 🙏
certo além desse valor de medio de 3% , teria mais um gasto para poder trasnferir esse imóvel?
Olá, tudo bem? Sim, 1% do cartório junto aos 3% de ITBI. Geralmente você gasta 5% com o financiamento.
Pode tirar uma dúvida? Essa regra do MCMV que em 2023 beneficiou o estado de São Paulo sobre isenção para imóveis com teto de até 214 mil reais, se aplica também para o Rio de Janeiro agora no ano de 2024? No meu caso sou do RJ e vou financiar um imóvel com valor abaixo de 200 mil reais. Será que eu teria direito a isenção nesse caso?
Olá, tudo bem? Não sei lhe dizer, uma vez que isso muda de tempos em tempos, de acordo com cada prefeitura. Mas, não acredito que no RIO tenha isso.
Boa noite tenho um terreno.
Está no nome da comstrutora, só possarso para o meu nome quando fazer a quitação do mesmo.
E a prefeitura está cobrando de mim o itbi.
A construtora não me informou que deveria pagar isso.
Isso e correto ?
Olá, tudo bem? Se o terreno era de outra pessoa e vai passar para o seu nome, precisa pagar ITBI. Se for da construtora mesmo, não tem porque pagar ITBI agora, uma vez que não houve transferência ainda.
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A caixa da minha cidade cobrou uma taxa de 3% sobre o imóvel pra arcar com engenheiro e seguridade ... Tá certo isso? Ou o atendente tá me cobrando comissão pra despachar a papelada?
Olá, tudo bem? Não esta certo, nem o valor cobrado em cima da avaliação e afins, nem sobre papelada.
@@bextplay posso recusar? Tem como pagar só engenheiro?
Tem como você fazer tudo online.
Acabei de quitar o meu terreno que foi financiado. Ja tenho o contrato de compra e venda e ja recebi a carta de quitação, próximo passo seria pagar o ITBI e fazer o registro no meu nome?
Olá, tudo bem? Se não transferiu para seu nome ainda, sim, vai pagar ITBI para faze-lô.
E meu primeiro imovel vou financiar e consultoria imobiliaria cobrou para paga o itbi antes dd eu assinar o financimento
Olá, tudo bem? Que estranho, isso não é comum em nosso mercado....
Primeiro assina, depois paga o ITBI pra levar o comprovante ao RGI.
não existe!
Não achei nenhuma LEI federal, falando que no SFH sendo a 1° aquisição, a pessoa teria desconto de 50%.. Esse desconto é por município ou é LEI federal?
Lei municipal.
Recebi um email falando que meu itbi é 5100 isso la é desconto do 1 imovel?
E registro 3100 será? Sou de santo andre não sei se ta certo onde ve moço ? Disseram que na caixa estranho.
Olá, tudo bem? Você tem que ir na prefeitura ver se existe esse desconto no ITBI da sua cidade.
Ótimo vídeo, só uma dúvida , no caso de incluir essas custas no financiamento com o banco , o banco vai lhe cobrar o valor cheio e mais de que 3%, sendo assim vc perde o desconto de 50 % que vc teria se fosse fazer por fora né ? Isso para primeira compra !
Olá, tudo bem? Não, o pago pela também o valor de 50% caso você tenha direito. Lembrando que, na maioria das vezes você ainda precisa pagar e no final o banco te manda o dinheiro novamente.
Gaspar, sabe se no município do RJ tem desconto de ITBI? Pra primeiro imóvel.
O estado f….. com o povo! Não produz nada! Só impostos.
Boa tarde, o cálculo do ITBI é sobre o valor venal ou do imóvel? Outra pergunta é sobre a isenção do ITBI é somado em cima do valor do imóvel ou do valor financiado, no meu caso imóvel de 235k com entrada de 70k.
Olá, tudo bem? Geralmente valor venal. E sim, é sobre o valor total o pagamento do ITBI.
Isso é um inferno heim. Que complicação. Pq não fazem só um valor único e pronto.
Porque é Brasil ne?
Vou comprar um imovel . Vou fazer a escritura publica . Apos fazer a escritura publica tenho algum prazo para fazer o registro?
Olá, tudo bem? Sim, existe um prazo. Mas, o mesmo muda de cidade para cidade.
Bom dia, vou adquirir o meu primeiro imóvel no valor de 146.500,00 em Minas Gerais, pagamento será a vista sem financiamento, estão querendo me cobrar em média 10 mil com todos os custos de transferência, creio que estão me cobrando um valor a mais, pois na teoria pago 1.5% do ITBI, poderia me ajudar nessa questão?
Olá, tudo bem? Não existe desconto de ITBI para compras a vista. O desconto só existe para primeira moradia feita através de financiamentos.
Sabe se posso pagar a guia pelo Nubank?
Olá, tudo bem? Se a sua prefeitura tiver o pagamento digital, sim!
Olá, assinei contrato de financiamento de apartamento em Campinas de valor R$ 272k, porém 2 meses depois a MRV lançou um boleto de valor integral de ITBI para eu pagar sem ao menos me avisar, reclamei com o vendedor, afinal ainda faltam 2 anos pra entrega do imóvel. E ele me disse que posso parcelar esse valor com a MRV, ou pagar a vista e com o comprovante pedir a restituição do valor de desconto por lei do ITBI junto a prefeitura. Sabe informar se é possível conseguir essa restituição do desconto após eu pagar esse boleto pra MRV? Detalhe: a MRV ja pagou para a prefeitura, esse boleto emitido por eles é um reembolso que rstou fazendo à MRV. Grato.
Olá, tudo bem? Então, nunca vi um caso como o seu. Eu particularmente acho arriscado depender de outra pessoa devolver algo nesse sentido. Sobre o desconto, nem todas as prefeituras dão o mesmo, sendo que este é um imposto decidido no municipio.
Olá, tudo bem? Uma dúvida... Após pagar esse ITBI, que geralmente é um valor de 1% sobre o valor venal, valores no cartório de registro de imóveis é mais caro, ou mais ou menos o mesmo valor?
Olá, tudo bem? Não, geralmente o ITBI é a média de 3% do valor venal. O cartório 1%.
É possível registrar o imóvel no valor venal? Se sim fazendo isso pode dar algum problema futuramente?
Olá, tudo bem? Sim, é possível. Você só tem de se atentar se for fazer o registro de um imóvel financiado, pois nesse caso o cartório vai cobrar sobre o valor de contrato.
Pode por o valor do itbi e registro no imposto de renda?
Olá, tudo bem? Sim!!!
Qual é o valor total de documentação de um imovel de 420 mil reais ?
O custo de cartório gira em torno de 2% do valor do imóvel e o ITBI fica em 3% do valor do imóvel.
👍🏻
É tudo muito estranho, hj em dia até o IPTU é facilitado e a p**** do registro tem que ser em uma tacada só!!... 😢
Olá, tudo bem? Cartório né.... No ITBI, tem algumas cidades onde tem bastante desconto.
Contrato de compra e venda precisar pagar ipti? Ou so quando tem escritura?
Olá, tudo bem? Contrato de compra e venda não vale nada. Quando você for transferir legalmente para o seu nome, precisará pagar ITBI.
@@bextplay contrato de compra e venda não e transferir não pro nome ?
Olá, tudo bem? Contrato de compra e venda não vale jurídicamente falando.
Em até quanto tempo tem que pagar o ITBI?
Olá, tudo bem? 30 dias.
No meu caso a prefeitura definiu um valor venal de 90 mil, e fez uma avaliação de 560 mil sem nenhuma base, muito acima do valor da escritura. Vou ter que entrar na justiça.
Olá, tudo bem? Não precisa entrar na justiça, é só pedir uma correção segundo a avaliação do banco.
Nossa.tem hora que nao da pra entender a fala
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10:50 | Onde pagar o ITBI?
11:22 | Quem paga o ITBI? Quem vende ou quem compra?
11:59 | Processos do ITBI
Excelente vídeo!!
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
Pro cotista primeiro imovel ganha desconto?
Olá, tudo bem? Sim. Seja cotista ou não.
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
São pagos antes de levar o contrato de financiamento para ser registrado no RGI.
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
Olá, tudo bem? Não, durante a contratação da operação.