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Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 01:54 | O que é o ITBI e para que serve? 02:25 | O processo de transferência de imóvel 05:38 | Como funcionam os detalhes do ITBI (Qual o valor do ITBI hoje) 07:53 | Como ter desconto no ITBI (Quem tem direito a 50% de desconto no ITBI) Como pedir isenção do ITBI? 10:50 | Onde pagar o ITBI? 11:22 | Quem paga o ITBI? Quem vende ou quem compra? 11:59 | Processos do ITBI
Aqui na minha cidade o ITBI tem diferentes porcentagens: 0.5% sobre o financiamento, 0% sobre o que for pago com FGTS e 2% sobre o que for pago em dinheiro. Como a maior parte foi financiada, o imposto não saiu tão caro. E as taxas do cartório tiveram desconto por ser primeiro imóvel também. No final meus gastos foram de menos de 2% sobre o valor do imóvel somando todos os impostos.
Eduardo, qual cidade você é? Tô perguntando pois na prefeitura da minha cidade é desta forma também o ITBI.. Aí tô perguntando pra eu fazer as contas mais ou menos do valor da minha documentação.. Desde já agradeço
Excelente vídeo, em relação ao final do vídeo, caso o imóvel esteja para penhora, o responsável não seria o banco onde estamos financiando saber de todas as informações antes de finalizar o processo de venda?
Olá, tudo bem? Sim, justamente isso. Só que no vídeo falamos sobre quem compra a vista com contrato de compra e venda apenas, entende? No caso do financiamento, o banco já trava a negociação.
Obrigada pelo conteúdo! Uma dúvida, em qual contrato precisa constar que é meu primeiro imóvel? No contrato com a construtora ou no contrato com a Caixa? Não ficou claro pra mim.
Parabéns pelo vídeo. 👍👏 Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado. Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal. Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso. Isso procede? Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
Boa tarde, Eu fiz o processo de compra de fração ideal, adquirindo a parte que correspondia a outra pessoa q aparecia no contrato para ficar como único dono. Nesse caso, o pagamento do ITBI seria só sobre o 50% do montante total de venda do AP?
Excelente vídeo, mas eu ainda tenho dúvidas em relação ao ITBI. No caso de financiamento, os valores base de cálculo deve ser os valores do contrato de financiamento (por exemplo no caso de Apartamento e Vaga com inscrições separadas) devem ser feitas em cima do valor de transação de contrato ou do valor venal de referência? É sempre o maior? Além disso, o valor base tem que bater com o contrato de financiamento do banco ou pode usar o valor da promessa/compromisso de compra e venda? Por exemplo: fiz uma compra, com vaga e apartamento em inscrições separadas, onde o apartamento ficou em 600 mil e a vaga ficou em 100 mil, pra um total de 700 mil no compromisso de compra e vida, mas no contrato de financiamento com o banco ficou dividido 670 mil pro apartamento e 30 mil pra vaga (que deu abaixo do valor venal de, sei lá, 90 mil), teoricamente por causa de avaliação do banco, e agora? Vou ter que usar o valor base de 670 mil pro apartamento (contrato financiamento) e 90 mil pra vaga (valor venal), ou seja, acima do valor total da transação, ou posso usar os valores do compromisso de compra e venda particular, batendo com o valor total da transação?
Olá, tudo bem? No caso do ITBI, você usa o valor de avaliação da prefeitura. Claro, se ele for maior, você pode pedir uma nova avaliação ou contestar usando a do Banco.
Ola, uma duvida: qual seria o passo a passo para quem comprou na planta direto com a construtora, sem intermediação bancaria p financiamento? qual o passo a passo apos o apto ficar pronto, e ja quitado (sem pos chaves). Vc tem video destinado a compradores investidores? E tem que ser eu e alguem da construtora ir junto nessas etapas? Outra duvida: p esse imovel novo, o valor venal é o que consta no contrato de compra e venda?
Olá, tudo bem? Se você não comprou através de financiamento bancário, não existe o desco. Sendo assim, é 3,38% de ITBI e 1% de cartório sobre o valor de compra e venda.
Para compra do primeiro imóvel, em qual contrato isso deve constar para se ter direito ao desconto, no de compromisso de compra e venda entre as partes, ou no contrato de financiamento com o banco?
Vou receber as chaves de um ap comprado na planta. Valor de compra, 400.000 porém o valor venal que a prefeitura de Salvador usa para calcular o itbi é de mais 2 milhões. Um susto. Preciso descobrir o que fazer, pois aqui o valor venal é ditado pelo município.
@@bextplayOi, tudo bem? E quando o itbi é calculado com base na avaliação da caixa e não sobre o valor da compra em si? O valor da avaliação ficou 2x maior!
@@bextplay Oi Tudo sim e voce? Então, é que com a decisão do STJ a base de cálculo para recolher o ITBI passou a ser sobre o valor da transação e não valor venal, ok, porém na hora de fazer o registro e escritura tem as taxas junto aos cartórios. Daí a pergunta: o valor da escritura e do registro segue esta decisão, ou seja, a base deve ser o valor da transação ou os cartórios podem seguir o valor venal?
Olá, tudo bem? Se foi uma decisão jurídica, os cartórios precisam seguir ela. Caso não façam, você pode entrar em contato com a corregedoria dos cartórios em seu estado.
Durante ou após a ação de repetição de indébito pelo tema 1113 do STJ, posso requerer além da diferença cobrada a maior de ITBI a restituição dos valores pagos a maior pela escritura e registro, nos cartórios de nota e de imóveis, respectivamente? Se sim, qual o tema ou jurisprudência citar no processo? Obrigado.
Olá, tudo bem? Você diz sobre valores a mais pagos? É bem dificil de acontecer em relação ao ITBI. Mas, caso ocorrer, você deve entrar com uma ação normalmente.
Estou em processo de financiamento, aguardando a caixa me chamar. Eu tinha entendido que precisava fazer antes do financiamento, mas pelo que você explicou é depois. É isso?
Eu já tenho um imóvel desde 2009 e pretendo vendê-lo para quitar outro que comprei recentemente na planta (vou financiar). Nesse caso eu teria de pagar 15% de imposto sobre o ganho de capital do primeiro imóvel já que a venda ocorrerá após a aquisição do segundo?
Ótimo vídeo, só uma dúvida , no caso de incluir essas custas no financiamento com o banco , o banco vai lhe cobrar o valor cheio e mais de que 3%, sendo assim vc perde o desconto de 50 % que vc teria se fosse fazer por fora né ? Isso para primeira compra !
Olá, tudo bem? Não, o pago pela também o valor de 50% caso você tenha direito. Lembrando que, na maioria das vezes você ainda precisa pagar e no final o banco te manda o dinheiro novamente.
Boa noite. Tenho uma dúvida sobre quando a prefeitura tem uma lei onde diz que o valor do ITBI deve ser sobre o valor da avaliação do imóvel , em caso de financiamento, e o valor efetivo de venda é abaixo da avaliação. Caberia utilização do Recurso Especial 1.937.821/SP do STJ onde decide pelo ITBI sobre o valor de venda? A Prefeitura diz que esse recurso está paralisado, mas os relatores já deixaram o parecer deles...
Olá, tudo bem? Nesse caso você precisa pedir uma nova avaliação da prefeitura, contestando o valor do imóvel. Agora, se você esta pagando um valor inferior ao que ele vale, não tem o que ser feito.
Comprei um imovel financiado diretamente com a construtora, ja fizemos a escritura, mas nao sabíamos desse tal ITBI, como faço para pagar? Pode ter ocorrido do cartorio de notas ter gerado ele e a gente ter pago junto a escritura?
Boa tarde, o cálculo do ITBI é sobre o valor venal ou do imóvel? Outra pergunta é sobre a isenção do ITBI é somado em cima do valor do imóvel ou do valor financiado, no meu caso imóvel de 235k com entrada de 70k.
Pode tirar uma dúvida? Essa regra do MCMV que em 2023 beneficiou o estado de São Paulo sobre isenção para imóveis com teto de até 214 mil reais, se aplica também para o Rio de Janeiro agora no ano de 2024? No meu caso sou do RJ e vou financiar um imóvel com valor abaixo de 200 mil reais. Será que eu teria direito a isenção nesse caso?
Uma dúvida, quando o banco emite o contrato, devo solicitar que ele coloque a informação que é o primeiro imóvel ? Para conseguir o desconto do ITBI? O banco iria ni caso ne perguntar? Ou devo já mencionar junto ao gerente? Para conseguir o desconto. Como seria ?? Obrigada !!
Olá, tudo bem? Sim, ele deve colocar em contrato que é sua primeira aquisição. Sobre o desconto do ITBI, ele precisa ser lei na sua cidade, isso é bem importante.
Meu primeiro imóvel comprei na planta, valor teto do minha casa minha vida 350k, estão querendo me cobrar 15k de ITBI em SP, na internet vejo várias informações discordantes tenho desconto ou não por se MCMV financiado pela caixa ?
Olá, tudo bem? Sim, no MCMV tem desconto no ITBI. Mas, tem que ver agora na ultima atualizações se o governo tirou esse desconto para o teto no sul e no suldeste. Um presente para você: Precisa simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews
Comprei um imóvel há mais de 30 anos, sendo que fiz o desdobramento e quero fazer a escritura. Onde devo ir pra pedir isenção do ITBI? Qual valor para conseguir a isenção?
No meu caso eu herdei um imovel, ja foi feito o formal de partilha, vou precisar fazer todos esses pagamentos para conseguir transferir o imovel para o meu nome?
Olá, tudo bem? Sim, é possível. Você só tem de se atentar se for fazer o registro de um imóvel financiado, pois nesse caso o cartório vai cobrar sobre o valor de contrato.
Olá, assinei contrato de financiamento de apartamento em Campinas de valor R$ 272k, porém 2 meses depois a MRV lançou um boleto de valor integral de ITBI para eu pagar sem ao menos me avisar, reclamei com o vendedor, afinal ainda faltam 2 anos pra entrega do imóvel. E ele me disse que posso parcelar esse valor com a MRV, ou pagar a vista e com o comprovante pedir a restituição do valor de desconto por lei do ITBI junto a prefeitura. Sabe informar se é possível conseguir essa restituição do desconto após eu pagar esse boleto pra MRV? Detalhe: a MRV ja pagou para a prefeitura, esse boleto emitido por eles é um reembolso que rstou fazendo à MRV. Grato.
Olá, tudo bem? Então, nunca vi um caso como o seu. Eu particularmente acho arriscado depender de outra pessoa devolver algo nesse sentido. Sobre o desconto, nem todas as prefeituras dão o mesmo, sendo que este é um imposto decidido no municipio.
Ola, Poderia me tirar uma duvida? o valor de ITBI foi gerado em meu CPF DE 2206,00 Reais a construtora pagou esse imposto e gerou no app da mesma um valor de 4500 para mim pagar, isso esta certo? achei uma baita sacanagem isso, oque eu posso fazer perante esta situação?
Boa noite tenho um terreno. Está no nome da comstrutora, só possarso para o meu nome quando fazer a quitação do mesmo. E a prefeitura está cobrando de mim o itbi. A construtora não me informou que deveria pagar isso. Isso e correto ?
Olá, tudo bem? Se o terreno era de outra pessoa e vai passar para o seu nome, precisa pagar ITBI. Se for da construtora mesmo, não tem porque pagar ITBI agora, uma vez que não houve transferência ainda. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest
Não achei nenhuma LEI federal, falando que no SFH sendo a 1° aquisição, a pessoa teria desconto de 50%.. Esse desconto é por município ou é LEI federal?
Olá Estou com algumas dúvidas, primeiro imóvel,375mil, estou aguardando o banco me chamar para assinar os papéis, é nesse dia que eu tenho que falar que é meu primeiro imóvel? A acessória vc Junto com o corretor me passou os seguintes valores,2%itbi,funrejus 0,2%. registro 900$(com desconto 50%),diz ele ser o único desconto que eu tenho direito. Esta certo? Fora as taxas que ele falou que eu pago para o banco.
Acabei de quitar o meu terreno que foi financiado. Ja tenho o contrato de compra e venda e ja recebi a carta de quitação, próximo passo seria pagar o ITBI e fazer o registro no meu nome?
Não, vc paga o itbi primeiro, dps paga o registro do contrato de financiamento, e segue pagando o financiamento. Após quitar o financiamento vc leva no cartório a declaração do banco que o financiamento está quitado e eles averba na matrícula o cancelamento da alienação do imóvel ao banco.
Olá, tudo bem? Uma dúvida... Após pagar esse ITBI, que geralmente é um valor de 1% sobre o valor venal, valores no cartório de registro de imóveis é mais caro, ou mais ou menos o mesmo valor?
Recebi um email falando que meu itbi é 5100 isso la é desconto do 1 imovel? E registro 3100 será? Sou de santo andre não sei se ta certo onde ve moço ? Disseram que na caixa estranho.
Bom dia, vou adquirir o meu primeiro imóvel no valor de 146.500,00 em Minas Gerais, pagamento será a vista sem financiamento, estão querendo me cobrar em média 10 mil com todos os custos de transferência, creio que estão me cobrando um valor a mais, pois na teoria pago 1.5% do ITBI, poderia me ajudar nessa questão?
A caixa da minha cidade cobrou uma taxa de 3% sobre o imóvel pra arcar com engenheiro e seguridade ... Tá certo isso? Ou o atendente tá me cobrando comissão pra despachar a papelada?
Moro em Brasília e simplesmente ninguém sabe me informar nada, em nenhum órgão, sobre esse desconto de 50% no ITBI pro primeiro imóvel. Entrei em contato com gerente da Caixa, Corretor Imobiliário, Correspondente Bancário, Cartório e Atendimento telefônico da Secretaria de Fazenda. Simplesmente ninguém sabe nada a respeito. Esse ITBI é muito salgado aqui, 3% do valor do imóvel. Me sinto roubado. Triste demais.
A prefeitura do seu município é responsável pelo itbi, e cada município segue sua taxa. Sobre desconto, primeiro financiamento vc tem 50% de desconto no registro do imóvel NO Cartório
Poderia me dar um auxílio, estou comprando um imóvel com valor negociável em 230 mil sendo que a prefeitura avaliou em 324 mil e estão me cobrando ITBI em cima desse valor. Não seria uma prática ilegal sendo que eles supervalorizam o imóvel pra cobrar mais no ITBI?
Olá, tudo bem? Você pode usar o laudo do banco para provar que o seu imóvel vale X. Agora, se não tiver laudo (sem avaliação de engnheiro, é só diz que me diz)
Pelo que eu entendi, se você comprar uma casa de 500 mil, você tem que pagar 25% que vai dar uma bagatela de 125 mil de imposto para o governo, aí eu te pergunto, o que o governo fez para você, para que você pague para ele 125 mil? Esse país está perdido, a cada governo que passa só piora! O povo tem que fazer alguma coisa, não podemos deixar esses caras acabar com nós e nossa família!
No meu caso a prefeitura definiu um valor venal de 90 mil, e fez uma avaliação de 560 mil sem nenhuma base, muito acima do valor da escritura. Vou ter que entrar na justiça.
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Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:54 | O que é o ITBI e para que serve?
02:25 | O processo de transferência de imóvel
05:38 | Como funcionam os detalhes do ITBI (Qual o valor do ITBI hoje)
07:53 | Como ter desconto no ITBI (Quem tem direito a 50% de desconto no ITBI) Como pedir isenção do ITBI?
10:50 | Onde pagar o ITBI?
11:22 | Quem paga o ITBI? Quem vende ou quem compra?
11:59 | Processos do ITBI
Brasil é f* paga imposto para registrar algo em seu nome e paga iptu para continuar sendo o dono kkk
Brasil não é pra amadores 😢
Video incrivelmente esclarecedor...parabens!!!
Aqui na minha cidade o ITBI tem diferentes porcentagens: 0.5% sobre o financiamento, 0% sobre o que for pago com FGTS e 2% sobre o que for pago em dinheiro. Como a maior parte foi financiada, o imposto não saiu tão caro. E as taxas do cartório tiveram desconto por ser primeiro imóvel também. No final meus gastos foram de menos de 2% sobre o valor do imóvel somando todos os impostos.
Isso é ótimo!!!
Que bom Eduardo... toda economia é bem vinda. Em que cidade você mora?
Eduardo, qual cidade você é? Tô perguntando pois na prefeitura da minha cidade é desta forma também o ITBI.. Aí tô perguntando pra eu fazer as contas mais ou menos do valor da minha documentação.. Desde já agradeço
@@jhonatanboaventura3991 eu moro em Novo Hamburgo/RS.
Ótimo video! Obrigada assisti com muita atenção.
Vc explicou perfeitamente nota 10 ate um mane da.para entender kkk vc e um.bom esplicador
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Muito bom o vídeo Gaspar!!! 👏👏👏
Fiquei sabendo desse ITBI recentemente. Até agora não acredito que tem um imposto pra isso...
Olá, tudo bem? Sim, infelizmente existe kkk
doação tb tem que pagar ele. rs rs rs
Legal o vídeo, vale ressaltar que se você for comprar apartamentos na planta, valor venal em 95% das vezes é mais caro que o valor de negociação
Na real não somos donos de nada pagamos tudo a vida inteira.
Ainda bem que um dia essa exploração vai acabar.
Maranata!!!!
Amém 🙏🏻🙌🏻
Vamos lutar pra mudar o Capitalismo
Muito bem explicado. Parabéns!
Excelente vídeo! Obrigada
Muito obrigado pela ajuda meu amigo
Qual a sequência correta para pagamento da papelada na compra de um imóvel?
Escritura/ITBI/Registro???
Olá, tudo bem? Taxa de avaliação, documentação banco (de graça), ITBI e registro.
No financiamento para avaliar casa o engenheiro cobra?
@@simeiacamargo2515geralmente no financiamento a avaliação é feita por um engenheiro do banco, sem custos para o comprador
Quero comprar mora um apartamento na planta , quais os procedimentos
Excelente vídeo, em relação ao final do vídeo, caso o imóvel esteja para penhora, o responsável não seria o banco onde estamos financiando saber de todas as informações antes de finalizar o processo de venda?
Olá, tudo bem? Sim, justamente isso. Só que no vídeo falamos sobre quem compra a vista com contrato de compra e venda apenas, entende? No caso do financiamento, o banco já trava a negociação.
Parabéns, vídeo espetacular!!!
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
somos tão escravos que nem conseguimos ser capazes de ver alternativas
Obrigada pelo conteúdo! Uma dúvida, em qual contrato precisa constar que é meu primeiro imóvel? No contrato com a construtora ou no contrato com a Caixa? Não ficou claro pra mim.
Olá, tudo bem? No contrato de financiamento com a Caixa.
Parabéns pelo vídeo. 👍👏
Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado.
Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal.
Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso.
Isso procede?
Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
Olá, tudo bem? Não temos informação sobre isso. Mas, se é uma decisão judicial, pode usar como exemplo jurídico.
Excelente vídeo!!
Excelente!
O ITBI é o imposto mais alto, quando se vai comprar um imóvel.
Boa tarde,
Eu fiz o processo de compra de fração ideal, adquirindo a parte que correspondia a outra pessoa q aparecia no contrato para ficar como único dono.
Nesse caso, o pagamento do ITBI seria só sobre o 50% do montante total de venda do AP?
Olá, tudo bem? Olha, eu acho que nesse caso nem precisa ter o ITBI. Mas, aconselho que você converse com a sua prefeitura.
Cero o e agir e São para a minha vida
Excelente vídeo, mas eu ainda tenho dúvidas em relação ao ITBI.
No caso de financiamento, os valores base de cálculo deve ser os valores do contrato de financiamento (por exemplo no caso de Apartamento e Vaga com inscrições separadas) devem ser feitas em cima do valor de transação de contrato ou do valor venal de referência? É sempre o maior?
Além disso, o valor base tem que bater com o contrato de financiamento do banco ou pode usar o valor da promessa/compromisso de compra e venda? Por exemplo: fiz uma compra, com vaga e apartamento em inscrições separadas, onde o apartamento ficou em 600 mil e a vaga ficou em 100 mil, pra um total de 700 mil no compromisso de compra e vida, mas no contrato de financiamento com o banco ficou dividido 670 mil pro apartamento e 30 mil pra vaga (que deu abaixo do valor venal de, sei lá, 90 mil), teoricamente por causa de avaliação do banco, e agora?
Vou ter que usar o valor base de 670 mil pro apartamento (contrato financiamento) e 90 mil pra vaga (valor venal), ou seja, acima do valor total da transação, ou posso usar os valores do compromisso de compra e venda particular, batendo com o valor total da transação?
Olá, tudo bem? No caso do ITBI, você usa o valor de avaliação da prefeitura. Claro, se ele for maior, você pode pedir uma nova avaliação ou contestar usando a do Banco.
Ola, uma duvida: qual seria o passo a passo para quem comprou na planta direto com a construtora, sem intermediação bancaria p financiamento? qual o passo a passo apos o apto ficar pronto, e ja quitado (sem pos chaves). Vc tem video destinado a compradores investidores? E tem que ser eu e alguem da construtora ir junto nessas etapas? Outra duvida: p esse imovel novo, o valor venal é o que consta no contrato de compra e venda?
Olá, tudo bem? Se você não comprou através de financiamento bancário, não existe o desco. Sendo assim, é 3,38% de ITBI e 1% de cartório sobre o valor de compra e venda.
Para compra do primeiro imóvel, em qual contrato isso deve constar para se ter direito ao desconto, no de compromisso de compra e venda entre as partes, ou no contrato de financiamento com o banco?
Olá, tudo bem? No contrato de financiamento. Lembrando que, a sua prefeitura tem que ter esse desconto. Caso contrário, apenas no cartório.
Vou receber as chaves de um ap comprado na planta. Valor de compra, 400.000 porém o valor venal que a prefeitura de Salvador usa para calcular o itbi é de mais 2 milhões. Um susto. Preciso descobrir o que fazer, pois aqui o valor venal é ditado pelo município.
Olá, tudo bem? Você deve recorrer na prefeitura levando o contrato de financiamento (para atualizar o valor)
@@bextplayOi, tudo bem? E quando o itbi é calculado com base na avaliação da caixa e não sobre o valor da compra em si? O valor da avaliação ficou 2x maior!
Além do ITBI, a base de cálculo pelo valor transação também deve incidir sobre as demais taxas envolvidas? (ex.: registro, escritura)
Olá, tudo bem? Não entendi sua pergunta...
@@bextplay Oi Tudo sim e voce? Então, é que com a decisão do STJ a base de cálculo para recolher o ITBI passou a ser sobre o valor da transação e não valor venal, ok, porém na hora de fazer o registro e escritura tem as taxas junto aos cartórios. Daí a pergunta: o valor da escritura e do registro segue esta decisão, ou seja, a base deve ser o valor da transação ou os cartórios podem seguir o valor venal?
Olá, tudo bem? Se foi uma decisão jurídica, os cartórios precisam seguir ela. Caso não façam, você pode entrar em contato com a corregedoria dos cartórios em seu estado.
Durante ou após a ação de repetição de indébito pelo tema 1113 do STJ, posso requerer além da diferença cobrada a maior de ITBI a restituição dos valores pagos a maior pela escritura e registro, nos cartórios de nota e de imóveis, respectivamente? Se sim, qual o tema ou jurisprudência citar no processo? Obrigado.
Olá, tudo bem? Você diz sobre valores a mais pagos? É bem dificil de acontecer em relação ao ITBI. Mas, caso ocorrer, você deve entrar com uma ação normalmente.
Estou em processo de financiamento, aguardando a caixa me chamar. Eu tinha entendido que precisava fazer antes do financiamento, mas pelo que você explicou é depois.
É isso?
Olá, tudo bem? É entre.
Eu pago ITBI e são 02 pelo tenda e sou minha casa e minha vida rio de janeiro.
Tem alguma maneira de solicitar o desconto de 50% depois que o contrato já foi feito e assinado ? É o primeiro imóvel, residencial e pelo SFH.
Olá, tudo bem? Só se você conseguir comprovação do banco de que é o primeiro financiamento.
Eu já tenho um imóvel desde 2009 e pretendo vendê-lo para quitar outro que comprei recentemente na planta (vou financiar). Nesse caso eu teria de pagar 15% de imposto sobre o ganho de capital do primeiro imóvel já que a venda ocorrerá após a aquisição do segundo?
Olá, tudo bem? Sim, se você vender depois da aquisição, infelizmente vai pagar 15%.
Obrigado 🙏
Ótimo vídeo, só uma dúvida , no caso de incluir essas custas no financiamento com o banco , o banco vai lhe cobrar o valor cheio e mais de que 3%, sendo assim vc perde o desconto de 50 % que vc teria se fosse fazer por fora né ? Isso para primeira compra !
Olá, tudo bem? Não, o pago pela também o valor de 50% caso você tenha direito. Lembrando que, na maioria das vezes você ainda precisa pagar e no final o banco te manda o dinheiro novamente.
Gaspar, sabe se no município do RJ tem desconto de ITBI? Pra primeiro imóvel.
Pessoas com deficiência física não têm isenção de alguns impostos desses já que de verdade a pessoa com deficiência têm isenção de alguns impostos?
Olá, tudo bem? Creio que dependa da lei da sua prefeitura, uma vez que esse imposto não é federal. Sendo assim, você terá que ligar lá e conferir.
Boa noite. Tenho uma dúvida sobre quando a prefeitura tem uma lei onde diz que o valor do ITBI deve ser sobre o valor da avaliação do imóvel , em caso de financiamento, e o valor efetivo de venda é abaixo da avaliação. Caberia utilização do Recurso Especial 1.937.821/SP do STJ onde decide pelo ITBI sobre o valor de venda? A Prefeitura diz que esse recurso está paralisado, mas os relatores já deixaram o parecer deles...
Olá, tudo bem? Nesse caso você precisa pedir uma nova avaliação da prefeitura, contestando o valor do imóvel. Agora, se você esta pagando um valor inferior ao que ele vale, não tem o que ser feito.
Comprei um imovel financiado diretamente com a construtora, ja fizemos a escritura, mas nao sabíamos desse tal ITBI, como faço para pagar? Pode ter ocorrido do cartorio de notas ter gerado ele e a gente ter pago junto a escritura?
Olá, tudo bem? O ITBI é na prefeitura. Ele só é gerado quando vai transferir o imóvel.
Boa tarde, o cálculo do ITBI é sobre o valor venal ou do imóvel? Outra pergunta é sobre a isenção do ITBI é somado em cima do valor do imóvel ou do valor financiado, no meu caso imóvel de 235k com entrada de 70k.
Olá, tudo bem? Geralmente valor venal. E sim, é sobre o valor total o pagamento do ITBI.
Pode tirar uma dúvida? Essa regra do MCMV que em 2023 beneficiou o estado de São Paulo sobre isenção para imóveis com teto de até 214 mil reais, se aplica também para o Rio de Janeiro agora no ano de 2024? No meu caso sou do RJ e vou financiar um imóvel com valor abaixo de 200 mil reais. Será que eu teria direito a isenção nesse caso?
Olá, tudo bem? Não sei lhe dizer, uma vez que isso muda de tempos em tempos, de acordo com cada prefeitura. Mas, não acredito que no RIO tenha isso.
Vou comprar o meu primeiro apartamento e ainda nao entendi como eu pego esse incentivo no desconto do ITBI
Olá, tudo bem? Só você pedir para o seu banco por no contrato que é primeiro financiamento.
Ótimo vídeo!!
Eu achava que o boleto de ITBI era gerado no próprio banco, logo após a assinatura do contrato de financiamento
Olá, tudo bem? Nãooo, isso é de competência da prefeitura. Sendo que a mesma é quem define descontos, parcelamentos e afins.
onde eu peço esse desconto no ITBI ? em que momento tenho que pedir o desconto ?
Olá, tudo bem? O gerente precisa colocar no seu contrato que é primeira aquisição. Fora isso, a sua prefeitura precisa ter essa possibilidade também.
Uma dúvida, quando o banco emite o contrato, devo solicitar que ele coloque a informação que é o primeiro imóvel ? Para conseguir o desconto do ITBI? O banco iria ni caso ne perguntar? Ou devo já mencionar junto ao gerente? Para conseguir o desconto. Como seria ?? Obrigada !!
Olá, tudo bem? Sim, ele deve colocar em contrato que é sua primeira aquisição. Sobre o desconto do ITBI, ele precisa ser lei na sua cidade, isso é bem importante.
@@bextplay sou de São Paulo Capital. Acredito que seja sim . Obrigada!!! 😊
Em SP capital não tem desconto. Só será isento, se o imóvel custar até 214 mil.
Quero compra meu primeiro apartamento ,quais os procedimentos
Olá, tudo bem? Se for por financiamento, da uma pesquisada no canal.
Meu primeiro imóvel comprei na planta, valor teto do minha casa minha vida 350k, estão querendo me cobrar 15k de ITBI em SP, na internet vejo várias informações discordantes tenho desconto ou não por se MCMV financiado pela caixa ?
Olá, tudo bem? Sim, no MCMV tem desconto no ITBI. Mas, tem que ver agora na ultima atualizações se o governo tirou esse desconto para o teto no sul e no suldeste.
Um presente para você:
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Comprei um imóvel há mais de 30 anos, sendo que fiz o desdobramento e quero fazer a escritura. Onde devo ir pra pedir isenção do ITBI? Qual valor para conseguir a isenção?
Olá, tudo bem? A pergunta é: Por que você teria isenção?
No meu caso eu herdei um imovel, ja foi feito o formal de partilha, vou precisar fazer todos esses pagamentos para conseguir transferir o imovel para o meu nome?
Olá, tudo bem? Se não foi feita doação em vida, sim.
Comprar imóvel na planta também funciona do mesmo jeito ?
Sim, do mesmo jeito, algumas construtoras parcelam pra você esse valor com correção de juros na parcela, mas funciona da mesma forma.
Todo imóvel, seja novo, velho ou destruído, precisa do ITBI para fazer a escritura.
Posso incluir estes impostos no financiamento ?
@@ceadsantossim, depende do banco. Itaú inclui
Sabe se posso pagar a guia pelo Nubank?
Olá, tudo bem? Se a sua prefeitura tiver o pagamento digital, sim!
A prefeitura pode ser cobrar ITBI de imóvel irregular, sem escritura e sem registro em cartório?
Olá, tudo bem? O ITBI é cobrado na transferência do imóvel. Se o imóvel paga IPTU + Luz, eles podem cobrar sim.
É possível registrar o imóvel no valor venal? Se sim fazendo isso pode dar algum problema futuramente?
Olá, tudo bem? Sim, é possível. Você só tem de se atentar se for fazer o registro de um imóvel financiado, pois nesse caso o cartório vai cobrar sobre o valor de contrato.
Olá, assinei contrato de financiamento de apartamento em Campinas de valor R$ 272k, porém 2 meses depois a MRV lançou um boleto de valor integral de ITBI para eu pagar sem ao menos me avisar, reclamei com o vendedor, afinal ainda faltam 2 anos pra entrega do imóvel. E ele me disse que posso parcelar esse valor com a MRV, ou pagar a vista e com o comprovante pedir a restituição do valor de desconto por lei do ITBI junto a prefeitura. Sabe informar se é possível conseguir essa restituição do desconto após eu pagar esse boleto pra MRV? Detalhe: a MRV ja pagou para a prefeitura, esse boleto emitido por eles é um reembolso que rstou fazendo à MRV. Grato.
Olá, tudo bem? Então, nunca vi um caso como o seu. Eu particularmente acho arriscado depender de outra pessoa devolver algo nesse sentido. Sobre o desconto, nem todas as prefeituras dão o mesmo, sendo que este é um imposto decidido no municipio.
certo além desse valor de medio de 3% , teria mais um gasto para poder trasnferir esse imóvel?
Olá, tudo bem? Sim, 1% do cartório junto aos 3% de ITBI. Geralmente você gasta 5% com o financiamento.
Ola, Poderia me tirar uma duvida? o valor de ITBI foi gerado em meu CPF DE 2206,00 Reais a construtora pagou esse imposto e gerou no app da mesma um valor de 4500 para mim pagar, isso esta certo? achei uma baita sacanagem isso, oque eu posso fazer perante esta situação?
Boa noite tenho um terreno.
Está no nome da comstrutora, só possarso para o meu nome quando fazer a quitação do mesmo.
E a prefeitura está cobrando de mim o itbi.
A construtora não me informou que deveria pagar isso.
Isso e correto ?
Olá, tudo bem? Se o terreno era de outra pessoa e vai passar para o seu nome, precisa pagar ITBI. Se for da construtora mesmo, não tem porque pagar ITBI agora, uma vez que não houve transferência ainda.
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Não achei nenhuma LEI federal, falando que no SFH sendo a 1° aquisição, a pessoa teria desconto de 50%.. Esse desconto é por município ou é LEI federal?
Lei municipal.
Olá
Estou com algumas dúvidas, primeiro imóvel,375mil, estou aguardando o banco me chamar para assinar os papéis, é nesse dia que eu tenho que falar que é meu primeiro imóvel?
A acessória vc Junto com o corretor me passou os seguintes valores,2%itbi,funrejus 0,2%. registro 900$(com desconto 50%),diz ele ser o único desconto que eu tenho direito.
Esta certo?
Fora as taxas que ele falou que eu pago para o banco.
Olá, tudo bem? Se na sua cidade não tem o desconto, está certo sim.
Acabei de quitar o meu terreno que foi financiado. Ja tenho o contrato de compra e venda e ja recebi a carta de quitação, próximo passo seria pagar o ITBI e fazer o registro no meu nome?
Olá, tudo bem? Se não transferiu para seu nome ainda, sim, vai pagar ITBI para faze-lô.
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
Não, vc paga o itbi primeiro, dps paga o registro do contrato de financiamento, e segue pagando o financiamento. Após quitar o financiamento vc leva no cartório a declaração do banco que o financiamento está quitado e eles averba na matrícula o cancelamento da alienação do imóvel ao banco.
Vou comprar um imovel . Vou fazer a escritura publica . Apos fazer a escritura publica tenho algum prazo para fazer o registro?
Olá, tudo bem? Sim, existe um prazo. Mas, o mesmo muda de cidade para cidade.
Olá, tudo bem? Uma dúvida... Após pagar esse ITBI, que geralmente é um valor de 1% sobre o valor venal, valores no cartório de registro de imóveis é mais caro, ou mais ou menos o mesmo valor?
Olá, tudo bem? Não, geralmente o ITBI é a média de 3% do valor venal. O cartório 1%.
Comprei um apartamento por oitenta e oito mil. Quero tirar a escritura. Quantos vou pagar. Moro em Fortaleza.
Olá, tudo bem? Você vai pagar 3% do ITBI e 1% de cartório. Sendo assim, R$3500
Recebi um email falando que meu itbi é 5100 isso la é desconto do 1 imovel?
E registro 3100 será? Sou de santo andre não sei se ta certo onde ve moço ? Disseram que na caixa estranho.
Olá, tudo bem? Você tem que ir na prefeitura ver se existe esse desconto no ITBI da sua cidade.
Bom dia, vou adquirir o meu primeiro imóvel no valor de 146.500,00 em Minas Gerais, pagamento será a vista sem financiamento, estão querendo me cobrar em média 10 mil com todos os custos de transferência, creio que estão me cobrando um valor a mais, pois na teoria pago 1.5% do ITBI, poderia me ajudar nessa questão?
Olá, tudo bem? Não existe desconto de ITBI para compras a vista. O desconto só existe para primeira moradia feita através de financiamentos.
As taxas de compra de imóvel são:
1- Itbi 3% em Belo Horizonte
2- Escritura 2%
3- Registro mais 2% ?
Seria assim a conta?
Olá, tudo bem? Não, seria assim:
3% ITBI
1% custos do banco
1% a 2% cartório.
Em Minas Gerais um imóvel de valor de 150mil quanto pagar de Itbi ?primeira aquisição
Olá, tudo bem? Tem que ver como esta a lei do ITBI na sua cidade. Se for pagar 3%, vai dar R$4500.
E será que consigo o desconto de 50%
Se o banco colocar no seu contrato, sim.
Eu paguei a moca da caixa para fazer para mim! Os documentos da casa ficou muito caro! Jesus ela resolveu tudo e eu vou so assinar
Você pagou outra pessoa para fazer por você?
@@bextplay a moça que me ajudou com o financiamento na caixa tem uma empresa que trabalha com isso
Serviços administrativo e corretora de seguros. Ela ofereceu os serviços e eu confio muito nela . Só que estou acompanhando de perto .
E meu primeiro imovel vou financiar e consultoria imobiliaria cobrou para paga o itbi antes dd eu assinar o financimento
Olá, tudo bem? Que estranho, isso não é comum em nosso mercado....
Primeiro assina, depois paga o ITBI pra levar o comprovante ao RGI.
não existe!
Pro cotista primeiro imovel ganha desconto?
Olá, tudo bem? Sim. Seja cotista ou não.
A caixa da minha cidade cobrou uma taxa de 3% sobre o imóvel pra arcar com engenheiro e seguridade ... Tá certo isso? Ou o atendente tá me cobrando comissão pra despachar a papelada?
Olá, tudo bem? Não esta certo, nem o valor cobrado em cima da avaliação e afins, nem sobre papelada.
@@bextplay posso recusar? Tem como pagar só engenheiro?
Tem como você fazer tudo online.
Contrato de compra e venda precisar pagar ipti? Ou so quando tem escritura?
Olá, tudo bem? Contrato de compra e venda não vale nada. Quando você for transferir legalmente para o seu nome, precisará pagar ITBI.
@@bextplay contrato de compra e venda não e transferir não pro nome ?
Olá, tudo bem? Contrato de compra e venda não vale jurídicamente falando.
Moro em Brasília e simplesmente ninguém sabe me informar nada, em nenhum órgão, sobre esse desconto de 50% no ITBI pro primeiro imóvel.
Entrei em contato com gerente da Caixa, Corretor Imobiliário, Correspondente Bancário, Cartório e Atendimento telefônico da Secretaria de Fazenda. Simplesmente ninguém sabe nada a respeito.
Esse ITBI é muito salgado aqui, 3% do valor do imóvel. Me sinto roubado. Triste demais.
Olá, tudo bem? O ITBI é na prefeitura. Se eles disserem que não tem desconto, infelizmente você terá de pagar os 3%.
A prefeitura do seu município é responsável pelo itbi, e cada município segue sua taxa.
Sobre desconto, primeiro financiamento vc tem 50% de desconto no registro do imóvel NO Cartório
Se for imóvel financiado pela minha casa minha vida eu serei isenta desse imposto ?
Olá, tudo bem? Sim, se for MCMV sim.
Poderia me dar um auxílio, estou comprando um imóvel com valor negociável em 230 mil sendo que a prefeitura avaliou em 324 mil e estão me cobrando ITBI em cima desse valor. Não seria uma prática ilegal sendo que eles supervalorizam o imóvel pra cobrar mais no ITBI?
Olá, tudo bem? Você pode usar o laudo do banco para provar que o seu imóvel vale X. Agora, se não tiver laudo (sem avaliação de engnheiro, é só diz que me diz)
Pode por o valor do itbi e registro no imposto de renda?
Olá, tudo bem? Sim!!!
👍🏻
Em até quanto tempo tem que pagar o ITBI?
Olá, tudo bem? 30 dias.
Eu comprei um terreno pela inboliaria
E quem lucra com todos esses impostos impostos ao cidadão! Pra onde vai esse dinheiro?😮😮 Brasil e suas leis absurda s
Bancos e grandes Empresários que financiam políticos lucram com tudo isso
Eh só parar de comprar imóvel que eles acabam com o ITBI
Qual é o valor total de documentação de um imovel de 420 mil reais ?
O custo de cartório gira em torno de 2% do valor do imóvel e o ITBI fica em 3% do valor do imóvel.
O estado f….. com o povo! Não produz nada! Só impostos.
Isso é um inferno heim. Que complicação. Pq não fazem só um valor único e pronto.
Porque é Brasil ne?
Pelo que eu entendi, se você comprar uma casa de 500 mil, você tem que pagar 25% que vai dar uma bagatela de 125 mil de imposto para o governo, aí eu te pergunto, o que o governo fez para você, para que você pague para ele 125 mil? Esse país está perdido, a cada governo que passa só piora! O povo tem que fazer alguma coisa, não podemos deixar esses caras acabar com nós e nossa família!
É sobre isso...
É tudo muito estranho, hj em dia até o IPTU é facilitado e a p**** do registro tem que ser em uma tacada só!!... 😢
Olá, tudo bem? Cartório né.... No ITBI, tem algumas cidades onde tem bastante desconto.
No meu caso a prefeitura definiu um valor venal de 90 mil, e fez uma avaliação de 560 mil sem nenhuma base, muito acima do valor da escritura. Vou ter que entrar na justiça.
Olá, tudo bem? Não precisa entrar na justiça, é só pedir uma correção segundo a avaliação do banco.
Vivemos num Feudo e ninguém sabe disso...
Esse ITBI , é a coisa mais ridícula desse mundo cara kkk
Nossa.tem hora que nao da pra entender a fala
Excelente vídeo!
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
São pagos antes de levar o contrato de financiamento para ser registrado no RGI.
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?
Olá, tudo bem? Não, durante a contratação da operação.