➡Está negociando um imóvel e está com medo? Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel? 🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura. Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso. Whatsapp api.whatsapp.com/send?phone=5511%2098189-9451&text=Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20cotar%20uma%20consultoria%20sobre%20a%20compra%20de%20um%20im%C3%B3vel.
Dr e se for terreno rural como fazer ,só foi registrado no tabelião de notas !registro de compra e venda ,o que faço agora para poder registrar e ter escritura definitiva no meu nome,ahhh como é quando pago ITR ?já posso começar a pagar ??
não tem como ir para o próximo vídeo sem lhe parabenizar pelo ótimo video muito claro.estou me familiarizando os assuntos que serão abordados em um curso de TTI, com seus vídeos,já vi que será mais fácil ir até o fim do curso e me tornar uma corretora ❤.
Olá Rosana! Muito obrigado pelo comentário, já aproveito e lhe faço um convite para assim que estiver com a sua carteira do CRECI se cadastre em nosso portal e utilize todas nossas ferramentas! Posso lhe garantir que vai adorar!
Excelente vídeo. Achei que você poderia ter mencionado que no ato da escritura o tabelião vai exigir certidões civis de nascimento/casamento/etc, bem como a matrícula atualizada do imóvel. De resto, tá show! O processo ficou bem desenhado. Contrato -> Certidões -> Escritura -> Pagamento -> Registro!
Muito obrigado pela dica @rafaelcaye5311! Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
É isso aí. Aqui no RS os Tabelionatos tem parceria com a prefeitura e emitem águia do ITBI que continua sendo paga na Escritura. Não abro mão dos contratos. Muitas vezes eles tem cláusulas de acordo que não informam na escritura. Parabéns André 👏👏👏
Foi feito um venda em cartório e isso faz 6 meses foi a casa da minha sogra falecida e a parte do meu esposo que também faleceu ficou pra nosso filho menor de idade ele fez 16 a 4 meses ,até agora não vi o dinheiro pois alega esperar o juiz dar um alvará de abertura de conta judicial pra depositar não tenho escritura nem os outros herdeiro que já pegaram lá mesmo no cartório suas partes .Acho que está demorando demais só que meus cunhados não entendi nada também isso demora tudo isso mesmo ??
Aula muito boa, esse povo vive nos aos 1940 muita burocracia,por isso a maioria não faz. Tinha que simplificar esse processo ex.do que hj se faz na transferência de veículos
Perfeito, adquiri um imóvel, e por ser o primeiro, pra mim só o contrato de compra e venda, já dizia que era meu por lei. Bom saber que preciso fazer esse processo de ir no registro de imóvel, e passar para o meu nome, de grande valia seu vídeo.
@@imovelguide ótimo vídeo, obrigada!! No meu caso tenho que fazer o registro 😅 !! Tem com eu simular para saber o valor que vou pagar nesse registro?! Agradeço desde já
Muito legal o vídeo, eu não sou da área de imobiliária, estou entrando agora de gaiato, mas seu vídeo é super didático e de fácil entendimento! Gostei! Parabéns!
8:36 O vídeo é excelente. Na minha cidade é necessário pagar primeiro o ITBI, que custa 2% do valor do imóvel, para poder registrar, e o registro por sua vez, é R$: 3.500 e ooucos reais, a escritura é R$: 4.637,00
Obrigado! Sim, os valores mencionados são comuns no processo de regularização imobiliária, variando conforme a região. O pagamento do ITBI, seguido do registro e da escritura, é necessário para formalizar a propriedade do imóvel e garantir que tudo esteja devidamente regularizado. Equipe Imóvel Guide.
Por favor seria possível fazer um vídeo passo a passo para a compra de um terreno a vista! Ensinando todo o proceder do começo ao fim para nada dar errado. Desde já agradeço pela atenção e parabéns pelo canal, seus vídeos são valiosos.
O processo é simples, mas envolve duas etapas principais: elaborar a escritura no cartório de notas e registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. Consultar um advogado pode ajudar a garantir que tudo esteja correto. Equipe Imóvel Guide.
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
Ficamos felizes em ajudar! Realmente, o processo de escritura e registro pode levar mais tempo do que o esperado, devido à documentação e trâmites burocráticos Equipe Imóvel Guide.
Olá, comprei um terreno em 2006 apenas com contrato de compra e venda e não foi feita a escritura do terreno, agora em 2023 o terreno já possui um casa construída e quero escriturar e registrar o terreno. Neste caso tenho que escriturar e registrar o terreno e depois fazer o mesmo com a casa, ou posso fazer casa e terreno de uma vez só? Desde já, muito obrigado, seus vídeos são muito bons!!
Obrigada pelo vídeo. Um feedback. Essa música enjoa um pouco . Só sua voz é suficiente. E queria tirar uma dúvida. Eu não tenho contato do vendedor. Pois já tem 13 anos que comprei o terreno e já construir a casa. O que fazer nesse caso? Porém conheço os filhos do primeiro dono, antes da pessoa que me vendeu. Desde já agradeço.
Boa tarde André, tudo bom ? Primeiramente quero agradecer pelas informações e o vídeo ficou bem dinâmico.. Tenho uma dúvida e espero que você possa me ajudar. Minha mãe tem uma casa que não tem escritura, mas a casa tem IPTU. Fica mas fácil para fazer a escritura do imóvel ou mesmo assim tem que fazer esss passo a passo que você mostrou?
Se a casa não tem escritura não vai adiantar você seguir o passo a passo do vídeo, nesse caso você precisará contratar um advogado para resolver seu caso.
Para comprar um terreno do INCRA, é necessário verificar a documentação e seguir os procedimentos de regularização fundiária, como o processo de titulação ou compra direta. Não tenho acesso a vídeos, mas você pode procurar no canal oficial do INCRA para mais detalhes sobre o processo. Equipe Imóvel Guide.
Nunca se esquecer também de saber se aquele imóvel está com problemas em justiça se estiver a dor de cabeça é certa ....Dono vende depois tá na mão da gente e ai ferrou aqui é BRASIL bem lembrado .....
Parabéns! video curto mas completo. No caso de imóvel recebido por herança (partilha já foi feita) mas não foi levado ao Registro de Imóveis. Quais as etapas a cumprir?° obrigado
Muito bom ter conhecimento desse passo a passo, porém o que trava muitas vezes sair do contrato de compra e venda é justamente os altos valores💰💰💰💰 pagos para a lavratura da Escritura e Registro...Pode mencionar quais são esses valores em 2023, já que são tabelados??
André, me tira uma dúvida, minha tia que me criou faleceu e ela deixou a casa dela pra mim, ai eu decidir alugar a casa, mas pra mim fazer o contrato de locação eu preciso do endereço da casa tudo direitinho, mas a casa nao tem escritura, e nem recibo nenhum, oq eu preciso fazer nessa situação?
Olha há diferença de valor sim, embora não seja exorbitante, mas os valores mudam de acordo com o cartório pesquisado, ao menos é o caso da cidade de Campinas SP.
Sim, os valores para escritura e registro podem variar de acordo com o cartório e a localidade, como acontece em Campinas. Embora não sejam exorbitantes, é importante pesquisar em diferentes cartórios para comparar as taxas e escolher a opção mais adequada. Equipe Imóvel Guide.
Excelente explicação, mas acho que não se aplica muito ao meu caso. Se vc puder me ajudar ou direcionar para outro vídeo ficarei imensamente grata... A situação é a seguinte meu marido comprou (através de contrato compra e venda) terreno pertencente a prefeitura da nossa cidade. Ganhamos do governo do Estado cheque moradia e começamos a construir nossa casa ( não conseguimos terminar, pois ainda não recebemos a segunda parcela do cheque e somente meu marido está trabalhando) Tem como regularizar a compra desse terreno ,mesmo sendo área pertencente a prefeitura? Se sim, quais os procedimentos ou em quais órgãos devo ir para regularizar essa situação?
Muito bom. Duvida: como fazer para assinar os documentos de uma forma digital? para não precisar fazer o processo fisicamente/presencial. Outra duvida: é possivel fazer todo processo de pagamento do ITBI e Escritura digital?
Para assinar documentos digitalmente, você pode usar plataformas como DocuSign ou ClickSign, que permitem assinatura eletrônica segura. O ITBI pode ser pago online na maioria das prefeituras. Já a escritura pode ser feita digitalmente em alguns cartórios, mas é preciso confirmar se o cartório da sua região oferece essa opção. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide ok obrigado pô responder ter um tempinho prá mim sou de natal RN queto comprar um terreno no boleto vou dá entrada de quientos reais e os restantes das parcelas nó boleto vão fazer um contrato e com alguns dias o escritório vão entregar o documento da terra lote é assim mesmo mim orientar pô favor Aparecida
É importante garantir que o contrato de compra e venda seja claro e detalhado, especificando todos os termos, incluindo prazos, valores e condições. Certifique-se de revisar o contrato com atenção antes de assinar. Também é prudente verificar a legitimidade do vendedor e do terreno antes de prosseguir com a transação. Equipe Imóvel Guide.
Vídeo excelente 👏 tenho uma dúvida. Eu tenho o contrato do meu lote de compra e venda registrado no tabilionato de notas. Porém eu me divórciei e esse terreno foi na partilha de bens. Esse é o mesmo passo a passo do video que devo fazer para passar a escritura pro meu nome?
Você vai precisar fazer a averbação da partilha na matricula do imóvel, procure o cartório de registro de imóveis para atualizar a matricula do seu imovel.
Eu tenho um contrato de compromisso de compra e venda, eu fui no cartório reconhecer firma e o vendendor tbm reconheceu firma, isso é a escritura, lembrando que a casa é da minha casa minha vida
@@imovelguide eu fui em um cartório de imóvel, e um tabelião que, botou o selo de reconhecimento de firma, minha dúvida é a escritura eu pego no cartório ou é o antigo dono que tem que dá?
Oi, amigo, vc tem um video falando do passo a passo quando vou comprar lote em nome de empresa construtora? Estou vendo um da empresa, vendido para terceiro por contrato de gaveta. Querem que ru pague a entrada para passar o contrato para meu nome e somente depois ir ai cartório.
Boa tarde . Excelente vídeo. Tenho uma pergunta: Comprei um apartamento do minha casa minha vida sendo a 4° dona . Tenho o contrato de compra e venda. O imóvel já foi quitado, porem na declaração de quitação a Caixa informa que a Primeira dona está com algumas pendências de documentação no contrato. Já falei com a pessoa que eu comprei pra saber se a mulher foi resolver a questão, más sem retorno. O que faço pra não sair no prejuízo? Quais medidas o senhor me sugere. Desde já agradeço
É importante procurar a Caixa para entender a natureza das pendências e tentar regularizar o imóvel. Caso não consiga resolver diretamente, um advogado especializado pode auxiliar na regularização e evitar prejuízos, garantindo que você tenha a propriedade formalizada no seu nome. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite! é quando a compra e venda é realizada por meio de financiamento bancário com a CEF? O contrato deles tem valor de escritura... neste caso, assina e já pula para a etapa de registro?
no caso de entrega de apartamentos pela construtora, depois que entregar as chaves e manual do proprietário, o que ela deve nos fornecer para que possamos fazer a escritura? como proceder em referência a isso
Após a entrega, peça à construtora a matrícula atualizada e o habite-se. Se não estiver sob responsabilidade dela, solicite ao vendedor ou à imobiliária. Leve esses documentos ao cartório para realizar a escritura. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide obrigado, eles disseram que ainda estão em fase de individualização das mátriculas, e que ficam disponíveis em até 120 dias e assim que estiverem prontas irão informar, pois bem, acho que isso já deveria estar pronta.
Após a entrega do imóvel, solicite à construtora a matrícula atualizada e o habite-se. Caso não disponibilizem, peça ao vendedor ou à imobiliária. Com esses documentos, vá ao cartório para iniciar o processo de escrituração. Equipe Imóvel Guide.
O ITBI é exigido antes da lavratura da escritura, pois o cartório só formaliza o registro do imóvel após o pagamento desse imposto, que é obrigatório para transferir a propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Fiz a escritura, deu tudo certo. Para registrar fui saber o valor,queria ter uma noção, a moça do cartório me cobrou 90,00 para me dar o valor,e enho já que entrar om o pedido,e se eu não tiver a quantidade? Não tenho noção do valor!
Se o termo "certidão negativa em duplicidade" se refere à emissão de uma segunda via da mesma certidão, acesse o site do órgão responsável (como Receita Federal ou Prefeitura), preencha os dados corretamente e solicite a emissão de uma nova via da certidão. Verifique se a opção para duplicidade está disponível no portal. Obrigada por fazer parte do canal! 💛 Equipe Imóvel Guide.
Para a compra de um imóvel de repasse, o passo a passo inclui a verificação da documentação, assinatura de um contrato entre as partes e o financiamento, e o registro da escritura no cartório de imóveis, garantindo a transferência da propriedade para o comprador. Equipe Imóvel Guide.
Olá, André Nunes, excelente vídeo, agradeço! Tire-me uma dúvida: do jeito que você a exposição, dá para percebe que não precisa de um advogado como intermediário para iniciar e concluir esse processo. Estou certo?
Bom dia, muito bom vídeo mas o que você diria sobre a lei 14.382 que dispensa as certidões do imóvel e do vendedor se não existir anotação na matrícula do imóvel ?
Obrigado. Ainda acho que isso vai ajudar muito o mercado imobiliário, mas ainda acho muito precoce se apoiar nela, e aconselho mesmo assim a emissão de todas as certidões pelo menos até essa lei ser mais estável e concreta.
Para escriturar um imóvel, você geralmente precisa das certidões negativas de ônus reais, de matrícula atualizada, de tributos municipais e estaduais, além da certidão negativa de débitos trabalhistas. Essas são essenciais para garantir a legalidade da transação imobiliária. Equipe Imóvel Guide.
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Seguindo!!!
Ótimo conteúdo no Instagram, ganhou mais um seguidor!
Obrigado!
Ótimo conteúdo!
Conteúdo demais! vou seguir
Sinceramente, você é o melhor corretor que eu já vi aqui no youtube. Explica tudo de uma forma lúcida e simples!
Obrigado Felipe
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Verdade
🙌 💛
Equipe Imóvel Guide.
Verdade mesmo 👏🏻👏🏻
Daqui a dois dias tô indo fazer a escritura do meu terreno, por isso vim aqui ficar por dentro de tudo, obgd André
Fico Feliz em ter ajudado.
Eu também vim pelo mesmo! Terça feira o meu
Dr e se for terreno rural como fazer ,só foi registrado no tabelião de notas !registro de compra e venda ,o que faço agora para poder registrar e ter escritura definitiva no meu nome,ahhh como é quando pago ITR ?já posso começar a pagar ??
Qual seu zap
Preciso muito da sua ajuda
É por vídeos igual a esse que pago a Internet com gosto. Parabéns excelente trabalho de informação.
Muito obrigado pelo Feedback! 🙌
Fico muito feliz que tenha gostado!
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não tem como ir para o próximo vídeo sem lhe parabenizar pelo ótimo video muito claro.estou me familiarizando os assuntos que serão abordados em um curso de TTI, com seus vídeos,já vi que será mais fácil ir até o fim do curso e me tornar uma corretora ❤.
Olá Rosana!
Muito obrigado pelo comentário, já aproveito e lhe faço um convite para assim que estiver com a sua carteira do CRECI se cadastre em nosso portal e utilize todas nossas ferramentas! Posso lhe garantir que vai adorar!
Excelente vídeo. Achei que você poderia ter mencionado que no ato da escritura o tabelião vai exigir certidões civis de nascimento/casamento/etc, bem como a matrícula atualizada do imóvel. De resto, tá show! O processo ficou bem desenhado. Contrato -> Certidões -> Escritura -> Pagamento -> Registro!
Muito obrigado pela dica @rafaelcaye5311!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Contrato - Minuta -Certidões -Escrituras - Pagamento - Registro - Matrícula.
Excelente vídeo. Explicações claras e objetivas.
É isso aí. Aqui no RS os Tabelionatos tem parceria com a prefeitura e emitem águia do ITBI que continua sendo paga na Escritura. Não abro mão dos contratos. Muitas vezes eles tem cláusulas de acordo que não informam na escritura. Parabéns André 👏👏👏
Muito obrigado Maria Angela!
@Dicas para economizar dinheiro faça você mesmo após a assinatura demora em média 15 a 30 dias.
Foi feito um venda em cartório e isso faz 6 meses foi a casa da minha sogra falecida e a parte do meu esposo que também faleceu ficou pra nosso filho menor de idade ele fez 16 a 4 meses ,até agora não vi o dinheiro pois alega esperar o juiz dar um alvará de abertura de conta judicial pra depositar não tenho escritura nem os outros herdeiro que já pegaram lá mesmo no cartório suas partes .Acho que está demorando demais só que meus cunhados não entendi nada também isso demora tudo isso mesmo ??
E se o terreno for de posse?@@imovelguide
Contrato de compra e venda tá ótimo
Aula muito boa, esse povo vive nos aos 1940 muita burocracia,por isso a maioria não faz. Tinha que simplificar esse processo ex.do que hj se faz na transferência de veículos
Fico Feliz que tenha gostado
Mais no caso aí a pessoa se não fizer isso pode não ter a garantia do terreno ou casa
Perfeito, adquiri um imóvel, e por ser o primeiro, pra mim só o contrato de compra e venda, já dizia que era meu por lei. Bom saber que preciso fazer esse processo de ir no registro de imóvel, e passar para o meu nome, de grande valia seu vídeo.
Exatamente, corra atrás da escritura e registro.
@@imovelguide ótimo vídeo, obrigada!! No meu caso tenho que fazer o registro 😅 !! Tem com eu simular para saber o valor que vou pagar nesse registro?! Agradeço desde já
@@beatrixegg9553 tem sim, na descrição desse vídeo existe um link para isso!
A muito tempo procurava alguem para falar esse passo a passo, mas nao encontrava, valeu meu amigo!!
Disponha!
Muito legal o vídeo, eu não sou da área de imobiliária, estou entrando agora de gaiato, mas seu vídeo é super didático e de fácil entendimento! Gostei! Parabéns!
Fico feliz em ter ajudado!
Que aula incrível. Objetiva e prática.
Obrigado 😃
Muito obrigada por postar. Sugestão: baixa ou tira a música de fundo nos próximos vídeos isso vai aumentar a qualidade.
Muito obrigada pelo feedback @LuisaAparecida-s1g 🙌
Equipe Imóvel Guide.
Me formei corretor recentemente, seu vídeo foi muito mais rápido e claro que no curso que fiz
Muito obrigado! Se cadastre em nosso portal, tenho certeza que vai adorar nossas ferramentas!
Boa noite @imovelguide é possível fazer esses documentos todos sem despachante?
Porque a imobiliária tá me cobrando mil reais do despachante!
@@aucimarlimalima6178 sério. Me disseram que tudo está em média de 3 mil. Tomara que não seja tudo isso.
@@aucimarlimalima6178 Sim, é possível, mas você vai ter que saber que documentos tirar.
8:36 O vídeo é excelente. Na minha cidade é necessário pagar primeiro o ITBI, que custa 2% do valor do imóvel, para poder registrar, e o registro por sua vez, é R$: 3.500 e ooucos reais, a escritura é R$: 4.637,00
Obrigado! Sim, os valores mencionados são comuns no processo de regularização imobiliária, variando conforme a região. O pagamento do ITBI, seguido do registro e da escritura, é necessário para formalizar a propriedade do imóvel e garantir que tudo esteja devidamente regularizado.
Equipe Imóvel Guide.
Por favor seria possível fazer um vídeo passo a passo para a compra de um terreno a vista! Ensinando todo o proceder do começo ao fim para nada dar errado. Desde já agradeço pela atenção e parabéns pelo canal, seus vídeos são valiosos.
Olá, em breve faremos!
@@imovelguide , Olá! Queria saber se já fez o vídeo. Estou precisando de informações.
Muito obrigado pelas dicas! Comprei um apto e só tenho o contrato de compra e venda, agora vou correr atrás dessa matrícula do imóvel.
Sucesso!
Opa, boa noite! Acabei de comprar uma casa e também só tenho contrato de compra e venda. Conseguiu fazer a escritura? Foi simples?
O processo é simples, mas envolve duas etapas principais: elaborar a escritura no cartório de notas e registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. Consultar um advogado pode ajudar a garantir que tudo esteja correto.
Equipe Imóvel Guide.
Esqueceu da taxa da prefeitura o ITBI mas gostei da explicação
Obrigado pelo feedback Alex!
Tbm percebi
Me ajudou muito paguei uma casa já 2 anos até hoje não recebi nada não tenho matricula escritura nada
Fico feliz em ter ajudado!
Excelente!! Me ajudou mto!! Continue transbordando conhecimento?!! Sucesso, sempre!! 👊🏻🙏🏻
Muito obrigado pelas palavras Fabio!
Gostei muito vimos aqui por estávamos com dúvidas e agora foram esclarecidas muito obrigada 🙏🏻
Fico Feliz que tenha te ajudado
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Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
Nesse caso vai precisar de um advogado, pois precisará de um novo contrato.
Me tirou muitas dúvidas pensei q fosse fácil no mesmo dia resolveria tudo mais não é no mesmo dia não agradeço
Ficamos felizes em ajudar! Realmente, o processo de escritura e registro pode levar mais tempo do que o esperado, devido à documentação e trâmites burocráticos
Equipe Imóvel Guide.
Olá, comprei um terreno em 2006 apenas com contrato de compra e venda e não foi feita a escritura do terreno, agora em 2023 o terreno já possui um casa construída e quero escriturar e registrar o terreno. Neste caso tenho que escriturar e registrar o terreno e depois fazer o mesmo com a casa, ou posso fazer casa e terreno de uma vez só? Desde já, muito obrigado, seus vídeos são muito bons!!
Você consegue fazer tudo de uma vez só!
@@imovelguide Valeu, muito obrigado!
@@Gabriel.dTeixeira por nada!
Video extraordinário. Repleto de informações e sem nenhuma enrolação. Parabéns
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Muito claro, parabens pelo conteudo guerreiro!
Fico feliz em ter ajudado!
Obrigada pelo vídeo. Um feedback. Essa música enjoa um pouco . Só sua voz é suficiente. E queria tirar uma dúvida. Eu não tenho contato do vendedor. Pois já tem 13 anos que comprei o terreno e já construir a casa. O que fazer nesse caso? Porém conheço os filhos do primeiro dono, antes da pessoa que me vendeu. Desde já agradeço.
Basta falar com os filhos dele e pedir o contato da pai se seguir os passos do vídeo.
@@imovelguide Muito obrigada pelo retorno.
@@crisseixas8629 por nada!
Boa tarde André, tudo bom ? Primeiramente quero agradecer pelas informações e o vídeo ficou bem dinâmico.. Tenho uma dúvida e espero que você possa me ajudar. Minha mãe tem uma casa que não tem escritura, mas a casa tem IPTU. Fica mas fácil para fazer a escritura do imóvel ou mesmo assim tem que fazer esss passo a passo que você mostrou?
Se a casa não tem escritura não vai adiantar você seguir o passo a passo do vídeo, nesse caso você precisará contratar um advogado para resolver seu caso.
O que fazer quando xomorwr um terreno do Incra? Tem cideo no canal falando sobre esse assunto?
Para comprar um terreno do INCRA, é necessário verificar a documentação e seguir os procedimentos de regularização fundiária, como o processo de titulação ou compra direta. Não tenho acesso a vídeos, mas você pode procurar no canal oficial do INCRA para mais detalhes sobre o processo.
Equipe Imóvel Guide.
Nunca se esquecer também de saber se aquele imóvel está com problemas em justiça se estiver a dor de cabeça é certa ....Dono vende depois tá na mão da gente e ai ferrou aqui é BRASIL bem lembrado .....
Exatamente!
Parabéns! video curto mas completo. No caso de imóvel recebido por herança (partilha já foi feita) mas não foi levado ao Registro de Imóveis. Quais as etapas a cumprir?° obrigado
Fico Feliz que tenha gostado
Sera necessário realizar a averbação do inventario na matricula doo imovel, junto ao cartorio de registro de imoveis.
Super objetivo e didático!
Muito obrigado.
Fico Feliz que tenha te ajudado
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emite a certidão.
minuta da escritura
a escritura
vendedor e comprador assina
feito o pagamento...
2 etapa.
registrou...
😉
Muito bom ter conhecimento desse passo a passo, porém o que trava muitas vezes sair do contrato de compra e venda é justamente os altos valores💰💰💰💰 pagos para a lavratura da Escritura e Registro...Pode mencionar quais são esses valores em 2023, já que são tabelados??
Nessa calculadora você conseguirá descobrir.
imovelguide.com.br/simulador/simulador-de-valor-de-transferencia-de-imovel
Obrigada pelos esclarecimentos,não sou invasora,essa expressão uso capiao, não gosto dela.Deus lhe abençoe.
Amém!
André, me tira uma dúvida, minha tia que me criou faleceu e ela deixou a casa dela pra mim, ai eu decidir alugar a casa, mas pra mim fazer o contrato de locação eu preciso do endereço da casa tudo direitinho, mas a casa nao tem escritura, e nem recibo nenhum, oq eu preciso fazer nessa situação?
Olha há diferença de valor sim, embora não seja exorbitante, mas os valores mudam de acordo com o cartório pesquisado, ao menos é o caso da cidade de Campinas SP.
Sim, os valores para escritura e registro podem variar de acordo com o cartório e a localidade, como acontece em Campinas. Embora não sejam exorbitantes, é importante pesquisar em diferentes cartórios para comparar as taxas e escolher a opção mais adequada.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente explicação, mas acho que não se aplica muito ao meu caso. Se vc puder me ajudar ou direcionar para outro vídeo ficarei imensamente grata...
A situação é a seguinte meu marido comprou (através de contrato compra e venda) terreno pertencente a prefeitura da nossa cidade. Ganhamos do governo do Estado cheque moradia e começamos a construir nossa casa ( não conseguimos terminar, pois ainda não recebemos a segunda parcela do cheque e somente meu marido está trabalhando)
Tem como regularizar a compra desse terreno ,mesmo sendo área pertencente a prefeitura?
Se sim, quais os procedimentos ou em quais órgãos devo ir para regularizar essa situação?
Olá Lana, sinceramente não conhece sobre esse tipo de imóvel, pelo desculpas, mas vou ficar lhe devendo essa informação...
a melhor explicação de todas! obrigada!
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Excelente dica Deus abençoe por compartilhar!
Fico Feliz que tenha gostado!
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Excelente vídeo. Bem claro sem ser prolixo. Parabéns.
Fico feliz que tenha gostado!
Muito bom. Duvida: como fazer para assinar os documentos de uma forma digital? para não precisar fazer o processo fisicamente/presencial. Outra duvida: é possivel fazer todo processo de pagamento do ITBI e Escritura digital?
Para assinar documentos digitalmente, você pode usar plataformas como DocuSign ou ClickSign, que permitem assinatura eletrônica segura. O ITBI pode ser pago online na maioria das prefeituras. Já a escritura pode ser feita digitalmente em alguns cartórios, mas é preciso confirmar se o cartório da sua região oferece essa opção.
Equipe Imóvel Guide.
Amei sua explicação já me inscrevi muito obrigado me ajudou muito
Fico muito feliz que tenha gostado!
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@@imovelguide ok obrigado pô responder ter um tempinho prá mim sou de natal RN queto comprar um terreno no boleto vou dá entrada de quientos reais e os restantes das parcelas nó boleto vão fazer um contrato e com alguns dias o escritório vão entregar o documento da terra lote é assim mesmo mim orientar pô favor Aparecida
É importante garantir que o contrato de compra e venda seja claro e detalhado, especificando todos os termos, incluindo prazos, valores e condições. Certifique-se de revisar o contrato com atenção antes de assinar. Também é prudente verificar a legitimidade do vendedor e do terreno antes de prosseguir com a transação.
Equipe Imóvel Guide.
Maís uma vês obrigado pela sua atenção ó que eu puder entender que é legar pagar o terreno nó boleto
Imagina! 🙌
Valeu
Fico feliz que tenha gostado.
Valeu pela postagem 🎥🎥👍👍👍👍
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Excelente sua explicação, continue assim, vc é sucesso!
Muito Obrigada, fico feliz por ter ajudado.
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Explicou bem...
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Vídeo excelente 👏 tenho uma dúvida. Eu tenho o contrato do meu lote de compra e venda registrado no tabilionato de notas. Porém eu me divórciei e esse terreno foi na partilha de bens. Esse é o mesmo passo a passo do video que devo fazer para passar a escritura pro meu nome?
Você vai precisar fazer a averbação da partilha na matricula do imóvel, procure o cartório de registro de imóveis para atualizar a matricula do seu imovel.
Eu tenho um contrato de compromisso de compra e venda, eu fui no cartório reconhecer firma e o vendendor tbm reconheceu firma, isso é a escritura, lembrando que a casa é da minha casa minha vida
Provavelmente isso não é a escritura não. Você fez isso em um tabelionato de notas?
@@imovelguide eu fui em um cartório de imóvel, e um tabelião que, botou o selo de reconhecimento de firma, minha dúvida é a escritura eu pego no cartório ou é o antigo dono que tem que dá?
@@thiala_santoss pelo que falou pode ser que não tenha feito a escritura não.
@@imovelguide entendi
;)
Obrigado pela explicaçaó👏
Por nada!
Era isso que eu precisava. Estou em processo de venda e compra de outra casa. Sanou minhas dúvidas. Valeu.
Fico feliz em ter ajudado!
Em qual momento é entregue as chaves do imóvel? e quanto tempo demora cada etapa?
Normalmente se entrega as chaves quando se paga 100% do imóvel. O tempo total gira em torno de 60 a 90 dias.
Parabéns pelo vídeo, esse passo a passo ajuda bastante!!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Equipe Imóvel Guide.
Muito boa sua explicação.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Oi, amigo, vc tem um video falando do passo a passo quando vou comprar lote em nome de empresa construtora? Estou vendo um da empresa, vendido para terceiro por contrato de gaveta. Querem que ru pague a entrada para passar o contrato para meu nome e somente depois ir ai cartório.
Infelizmente não tenho.
O pgto é feito no mesmo momento da assinatura em cartório...
Obrigado. Achei estranho pagar e não ter nada registrado além de um contrato particular
Entendo...
Extremamente didático, parabéns excelente vídeo.
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Boa tarde . Excelente vídeo. Tenho uma pergunta: Comprei um apartamento do minha casa minha vida sendo a 4° dona . Tenho o contrato de compra e venda. O imóvel já foi quitado, porem na declaração de quitação a Caixa informa que a Primeira dona está com algumas pendências de documentação no contrato. Já falei com a pessoa que eu comprei pra saber se a mulher foi resolver a questão, más sem retorno. O que faço pra não sair no prejuízo? Quais medidas o senhor me sugere. Desde já agradeço
É importante procurar a Caixa para entender a natureza das pendências e tentar regularizar o imóvel. Caso não consiga resolver diretamente, um advogado especializado pode auxiliar na regularização e evitar prejuízos, garantindo que você tenha a propriedade formalizada no seu nome.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide muito obrigado pela informação
Por nada! 🙌
Show melhor expliçao q tive
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muito bom 👏👏👏
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Perfeitooo! Mais uma inscritaa
Seja muito Bem-Vinda
Bom dia 😊
Olá 😊
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Obrigado acabei de comprar uma casa e estava com dúvida ❤
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Parabéns pela aquisição!
Ótimo vídeo , simples e sem enrolação .
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😅 Super esclarecedor, obrigado!!
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Boa noite! é quando a compra e venda é realizada por meio de financiamento bancário com a CEF? O contrato deles tem valor de escritura... neste caso, assina e já pula para a etapa de registro?
Exatamente! Em caso de financiamento é diferente.
no caso de entrega de apartamentos pela construtora, depois que entregar as chaves e manual do proprietário, o que ela deve nos fornecer para que possamos fazer a escritura? como proceder em referência a isso
Após a entrega, peça à construtora a matrícula atualizada e o habite-se. Se não estiver sob responsabilidade dela, solicite ao vendedor ou à imobiliária. Leve esses documentos ao cartório para realizar a escritura.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide obrigado, eles disseram que ainda estão em fase de individualização das mátriculas, e que ficam disponíveis em até 120 dias e assim que estiverem prontas irão informar, pois bem, acho que isso já deveria estar pronta.
Após a entrega do imóvel, solicite à construtora a matrícula atualizada e o habite-se. Caso não disponibilizem, peça ao vendedor ou à imobiliária. Com esses documentos, vá ao cartório para iniciar o processo de escrituração.
Equipe Imóvel Guide.
Adorei o site de certidões, facilita muito.
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Você é excelente
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Obrigado, excelente vídeo. Tem poucos vídeos ensinando o passo a passo dessas coisas.
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Valeu 🙌🏼
Um vídeo bem esclarecedor 🙌🏼
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Amei o conteúdo! :)
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E o itbi por gentileza quando eu pago antes da escritura ou depois
O ITBI é exigido antes da lavratura da escritura, pois o cartório só formaliza o registro do imóvel após o pagamento desse imposto, que é obrigatório para transferir a propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Valeu a dica.
Imagina, por nada!
Show show
Muito obrigada pelo Feedback @FabianaDossantos-r8l 🙌💛
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Melhor vídeo ❤
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Ajudou muito, objetivo e claro.
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Excelente explicação. Parabéns
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Quais todos os documentos necessários para registrar a escritura?
RG ou CPF + Certidão de Nascimento ou Casamento
Melhor vídeo que já vi sobre o tema!
Obrigado!
Excelente vídeo
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Ajudou demais ❤
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Fiz a escritura, deu tudo certo. Para registrar fui saber o valor,queria ter uma noção, a moça do cartório me cobrou 90,00 para me dar o valor,e enho já que entrar om o pedido,e se eu não tiver a quantidade?
Não tenho noção do valor!
o ideal seria já escriturar e registrar para sua segurança.
Muito obrigado pela explicação
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Como e que eu tiro certidão negativa em duplicidade?
Grata!
Excelente vídeo.
Ganhou mais uma inscrita❤
Se o termo "certidão negativa em duplicidade" se refere à emissão de uma segunda via da mesma certidão, acesse o site do órgão responsável (como Receita Federal ou Prefeitura), preencha os dados corretamente e solicite a emissão de uma nova via da certidão. Verifique se a opção para duplicidade está disponível no portal.
Obrigada por fazer parte do canal! 💛
Equipe Imóvel Guide.
Ola. Esse passo a passo serve para uma compra de um imovel de repasse...
Para a compra de um imóvel de repasse, o passo a passo inclui a verificação da documentação, assinatura de um contrato entre as partes e o financiamento, e o registro da escritura no cartório de imóveis, garantindo a transferência da propriedade para o comprador.
Equipe Imóvel Guide.
Show de explicação
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Sensacional!!! 👏🏻👏🏻👏🏻
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video perfeito, nao deixa duvidas nenhuma, parabens.
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Olá, André Nunes, excelente vídeo, agradeço! Tire-me uma dúvida: do jeito que você a exposição, dá para percebe que não precisa de um advogado como intermediário para iniciar e concluir esse processo. Estou certo?
Ola!
Sim não é necessário.
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@andre.nunesoficial
Bom dia, muito bom vídeo mas o que você diria sobre a lei 14.382 que dispensa as certidões do imóvel e do vendedor se não existir anotação na matrícula do imóvel ?
Obrigado. Ainda acho que isso vai ajudar muito o mercado imobiliário, mas ainda acho muito precoce se apoiar nela, e aconselho mesmo assim a emissão de todas as certidões pelo menos até essa lei ser mais estável e concreta.
@@imovelguide Agradeço sua orientação
@@ramonantelo9370 fico feliz em ter ajudado!
Me ajudou muito, grata
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Obrigado por compartilhar.
Foi um prazer Jaime!
Quais seriam essas certidões? Estou comecando agora no ramo da corretagem e sou bem leigo.
Excelente vídeo, obrigado!
Para escriturar um imóvel, você geralmente precisa das certidões negativas de ônus reais, de matrícula atualizada, de tributos municipais e estaduais, além da certidão negativa de débitos trabalhistas. Essas são essenciais para garantir a legalidade da transação imobiliária.
Equipe Imóvel Guide.
bom dia!!
e se o vendedor já não está mais aq, morreu e tenho só a procuração. como devo fazer? p conseguir passar p oru nome?😊
Procure o Cartório de Notas para que possam te orientar
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Me ajudou bastante, tirou minhas dúvidas, obrigada por compartilhar conosco
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Uma dúvida, em que momento é feita a tradição (entrega) do imóvel e onde deve ter isso por escrito? No contrato ou na Escrituração?
Na escrituração.
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Ajudou de mais parabéns pelo vídeo 📹
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