Estou com um problema assim, a casa que moro hoje não tem o desdobro e o dono da outra metade do lote não paga iptu, por isso diz ser impossível fazer o desdobro, matricula...
Os lotes precisam ser desmembrados e averbados na matricula juntos o RI (Cartorio de Reg de Imoveis) para que cada lote tenha seu IPTU individualizado. Equipe Imovel Guide
eu estou com um problema que deveria ser simples , tenho uma casa geminada e foi feito o desdobro FISCAl, pago iptu , tenho planta aprovada e regularizada, mas não foi feito o desdobro de Lote ai não consigo fazer escritura ....
Tudo bem André?? E quando este imóvel no meu caso um lote de origem Espólio havido por escritura pública de inventário e adjudicação, é possível adquirir a escritura e matrícula??
Olá! Sim é possível e necessário ser feito tanto a escritura quanto a averbação na matricula. Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
No caso a minha sogra tem a casa a 28 anos com contraro de compra e venda tudo certinho ela quer vender a casa fazendo a matricula e a escritura conseguimos vender com financiamento?
Sim, para vender a casa com financiamento, sua sogra precisará primeiro regularizar a matrícula e obter a escritura definitiva no cartório de registro de imóveis. Com esses documentos em ordem, a casa pode ser financiada pelo comprador por meio de bancos, como a Caixa, que exigem a regularização completa do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde,o proprietário de quem comprei o terreno 29 anos atrás, ja se separou da esposa,neste caso pra fazer os documentos vou preszar de quem pra ir no cartório,
Olá! Primeira coisa veja a matricula do imóvel Se a pessoa que esta te vendendo é realmente o unico dono(a) do imovel Depois precisa emitir todas as certidões do imovel e do proprietario. Equipe Imovel Guide
Bom dia . São 8 irmãos herdeiros,pais falecidos.Todos concordam com a venda do imóvel.Temos só contrato de compra e venda . Moramos há 50anos na casa.Casa comprada pelo sistema de habitação do governo (COHAB), Já quitada.Melhor é usar o usucapião ou procuração pública.Qual a menos onerosa? Muito obrigado .Ja me escreví no seu canal.Bom dia.
A usucapião pode ser uma opção menos onerosa, mas leva mais tempo e exige o cumprimento de certos requisitos. A procura pública é mais rápida, mas tem custos de cartório. Consulte um advogado para escolher a melhor opção. Obrigado por se inscrever no canal! Equipe Imóvel Guide.
O ITBI é cobrado em transações de compra e venda de imóveis, mas não em casos de herança ou doação, que têm outros impostos como o ITCMD. As regras podem variar conforme o município, por isso é bom confirmar localmente. Equipe Imóvel Guide.
Você pode buscar a regularização do imóvel através da usucapião, se cumprir os requisitos legais, como a posse pacífica e ininterrupta por um período específico. Alternativamente, tentar formalizar a escritura com o vendedor e registrá-la no cartório também é uma opção. Consultar um advogado é essencial para escolher a melhor abordagem e garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente. Equipe Imóvel Guide.
Uma procuração pública ou uma certidão de óbito do antigo proprietário (se for o caso) podem isentar a necessidade da presença dele na escritura. Verifique essas possibilidades com um advogado especializado em direito imobiliário para assegurar a legalidade do processo. Equipe Imóvel Guide.
Essa imobiliaria vai cobrar uma taxa para administrar seu imovel. E veja com a que você escolher quais os serviços ela vai lhe prestar de assessoria. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes
@@imovelguide tenho as primícias do terreno porém o construtor comprou o terreno dividiu em 2 e fez 2 casa independente uma para uma rua e outra pra outra rua . E eu comprei já com o imóvel construído somente no compra e venda o que posso fazer para legalizar? Qual primeiro passo ? Por favor
Você deve contatar a construtora para atualizar o registro do imóvel em seu nome junto aos órgãos competentes, como a prefeitura, para que você possa efetuar o pagamento do IPTU. Em paralelo, informe à Caixa sobre a situação para evitar problemas futuros. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite. Tudo bem? Pode avaliar esse caso? Vou adquirir um imovel de um amigo próximo, ele tem apenas o documento reconhecido em cartorio de promessa de compra e venda. O proprietário ja morreu e o herdeiro tbm, eles nao tem escritura e estava na etapa de inventário, como inventariante. So que pelo que me passaram os IPTUs estao atrasados e o processo é arquivado por causa disso. Tem como abrir novamente eu sendo o novo inventariante, meio que herdando o processo? Tbm houve um disputa judicial e ha um habilitado a ficar com uma casa na frente do terreno, apenas isso. Ja que a outra familia detem a maior parte do terreno. Ha algum risco pra mim que vou comprar a promessa de compra e venda a maior parte do terreno? Consigo registrar?
Nesse caso sugiro que peça auxilio a um advogado para lhe acompanhar e orientar na melhor decisão. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes
Se o terreno não permite escritura pública, verifique a possibilidade de regularização por meio de usucapião ou outras vias legais, dependendo das leis locais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a encontrar a melhor solução para regularizar a propriedade. Equipe Imóvel Guide.
comprei o imovel alienado da caixa economica ha 28 anos atras, eu fiz primeiro o registro no cartorio ao qual constava no contrato de compras e venda. ainda falta fazer a escritura pois é muito cara para mim no momento. a sequencia é fazer primeiro a escritura e depois o registro? eu fiz o registro, no entanto ainda falta fazer a escritura. detalhe; no registro nao consta meu nome, apenas os nomes dos antigos proprietarios que foram mais de quatro. o que pode estar errado?
Na verdade pelo o que pude entender o registro foi feito em nome dos antigos proprietarios, e você tem apenas o contrato de compra e venda Nesse caso precisa fazer a escritura em seu nome , na presença de todos os antigos proprietarios e seguir para o cartorio de registro para passar para o seu nome.
Estou com um problema assim, a casa que moro hoje não tem o desdobro e o dono da outra metade do lote não paga iptu, por isso diz ser impossível fazer o desdobro, matricula...
Os lotes precisam ser desmembrados e averbados na matricula juntos o RI (Cartorio de Reg de Imoveis) para que cada lote tenha seu IPTU individualizado.
Equipe Imovel Guide
eu estou com um problema que deveria ser simples , tenho uma casa geminada e foi feito o desdobro FISCAl, pago iptu , tenho planta aprovada e regularizada, mas não foi feito o desdobro de Lote ai não consigo fazer escritura ....
Nesse caso você precisa de um engenheiro para primeiro fazer o desdobro!
Tudo bem André?? E quando este imóvel no meu caso um lote de origem Espólio havido por escritura pública de inventário e adjudicação, é possível adquirir a escritura e matrícula??
Olá! Sim é possível e necessário ser feito tanto a escritura quanto a averbação na matricula.
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
No caso a minha sogra tem a casa a 28 anos com contraro de compra e venda tudo certinho ela quer vender a casa fazendo a matricula e a escritura conseguimos vender com financiamento?
Sim, para vender a casa com financiamento, sua sogra precisará primeiro regularizar a matrícula e obter a escritura definitiva no cartório de registro de imóveis. Com esses documentos em ordem, a casa pode ser financiada pelo comprador por meio de bancos, como a Caixa, que exigem a regularização completa do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde,o proprietário de quem comprei o terreno 29 anos atrás, ja se separou da esposa,neste caso pra fazer os documentos vou preszar de quem pra ir no cartório,
Nesse caso, vai precisar saber na separação desse casal, o imovel em questão ficou para quem?
Essa pessoa que vai precisar assinar a escritura.
André tenho dúvida como ficar tranquila na compra do imóvel para n ter dor de cabeça.
Olá! Primeira coisa veja a matricula do imóvel
Se a pessoa que esta te vendendo é realmente o unico dono(a) do imovel
Depois precisa emitir todas as certidões do imovel e do proprietario.
Equipe Imovel Guide
Bom dia . São 8 irmãos herdeiros,pais falecidos.Todos concordam com a venda do imóvel.Temos só contrato de compra e venda . Moramos há 50anos na casa.Casa comprada pelo sistema de habitação do governo (COHAB), Já quitada.Melhor é usar o usucapião ou procuração pública.Qual a menos onerosa? Muito obrigado .Ja me escreví no seu canal.Bom dia.
A usucapião pode ser uma opção menos onerosa, mas leva mais tempo e exige o cumprimento de certos requisitos. A procura pública é mais rápida, mas tem custos de cartório. Consulte um advogado para escolher a melhor opção. Obrigado por se inscrever no canal!
Equipe Imóvel Guide.
Quais os casos tem que pagar iTBI?
O ITBI é cobrado em transações de compra e venda de imóveis, mas não em casos de herança ou doação, que têm outros impostos como o ITCMD. As regras podem variar conforme o município, por isso é bom confirmar localmente.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia André, tudo bem? Tenho recebo de compra e venda e IPTU. Tenho que entrar com uso capeão?
É uma casa.
Você pode buscar a regularização do imóvel através da usucapião, se cumprir os requisitos legais, como a posse pacífica e ininterrupta por um período específico. Alternativamente, tentar formalizar a escritura com o vendedor e registrá-la no cartório também é uma opção. Consultar um advogado é essencial para escolher a melhor abordagem e garantir que todos os passos sejam seguidos corretamente.
Equipe Imóvel Guide.
O problema é encontrar o antigo proprietário. Que documento isenta a necessidade de estar o antigo proprietário pra fazer a escritura?
Uma procuração pública ou uma certidão de óbito do antigo proprietário (se for o caso) podem isentar a necessidade da presença dele na escritura. Verifique essas possibilidades com um advogado especializado em direito imobiliário para assegurar a legalidade do processo.
Equipe Imóvel Guide.
Se por acaso eu comprar uma casa pra colocar sobre os cuidados de uma imobiliária para alugar o imóvel...🤔🤔 Como seria?
Essa imobiliaria vai cobrar uma taxa para administrar seu imovel.
E veja com a que você escolher quais os serviços ela vai lhe prestar de assessoria.
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andreferreiranunes
@@imovelguide obrigado 🤝🤝🤝
O imóvel Guide é ou tem sistema de CRM ???
Sim pode procurar pelo nosso suporte.
Tem como mandar passo a passo do 1° documento que devo ter.
Após o Contrato de Compra e Venda
Precisa ter a matricula do imovel.
@@imovelguide tenho as primícias do terreno porém o construtor comprou o terreno dividiu em 2 e fez 2 casa independente uma para uma rua e outra pra outra rua . E eu comprei já com o imóvel construído somente no compra e venda o que posso fazer para legalizar? Qual primeiro passo ? Por favor
Financiei o imovel pela caixa, fui fazaer o pagamento do iptu, o imovel ainda encontra-se no nome da construtora, o que devo fazer ?
Você deve contatar a construtora para atualizar o registro do imóvel em seu nome junto aos órgãos competentes, como a prefeitura, para que você possa efetuar o pagamento do IPTU. Em paralelo, informe à Caixa sobre a situação para evitar problemas futuros.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite. Tudo bem? Pode avaliar esse caso?
Vou adquirir um imovel de um amigo próximo, ele tem apenas o documento reconhecido em cartorio de promessa de compra e venda. O proprietário ja morreu e o herdeiro tbm, eles nao tem escritura e estava na etapa de inventário, como inventariante. So que pelo que me passaram os IPTUs estao atrasados e o processo é arquivado por causa disso. Tem como abrir novamente eu sendo o novo inventariante, meio que herdando o processo?
Tbm houve um disputa judicial e ha um habilitado a ficar com uma casa na frente do terreno, apenas isso. Ja que a outra familia detem a maior parte do terreno. Ha algum risco pra mim que vou comprar a promessa de compra e venda a maior parte do terreno? Consigo registrar?
Nesse caso sugiro que peça auxilio a um advogado para lhe acompanhar e orientar na melhor decisão.
Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas
andreferreiranunes
E quando o terreno não permite fazer escritura pública como procede ?
Se o terreno não permite escritura pública, verifique a possibilidade de regularização por meio de usucapião ou outras vias legais, dependendo das leis locais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a encontrar a melhor solução para regularizar a propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Obg
Por nada!
A não tem como regularizar sem ser por usucapiao?
Desconheço outra forma.
comprei o imovel alienado da caixa economica ha 28 anos atras, eu fiz primeiro o registro no cartorio ao qual constava no contrato de compras e venda. ainda falta fazer a escritura pois é muito cara para mim no momento. a sequencia é fazer primeiro a escritura e depois o registro?
eu fiz o registro, no entanto ainda falta fazer a escritura.
detalhe; no registro nao consta meu nome, apenas os nomes dos antigos proprietarios que foram mais de quatro. o que pode estar errado?
Na verdade pelo o que pude entender o registro foi feito em nome dos antigos proprietarios, e você tem apenas o contrato de compra e venda
Nesse caso precisa fazer a escritura em seu nome , na presença de todos os antigos proprietarios e seguir para o cartorio de registro para passar para o seu nome.
Mandei tantas duvidas, mais a principal qual o documento no ato que posso me assegurar na compra do imovel.
Matricula do imovel