Como provar a posse de um terreno baldio
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2024
- Para ter acesso a conteúdos exclusivos, clique neste link para entrar no meu Canal de Telegram: t.me/regulariz...
Se você tiver interesse no Curso Regularizando Imóveis na Prática, clique neste link: marcelrulli.co...
Um grande abraço,
Marcel Rulli 
Развлечения
Rapaz vc explica muito bem parabéns 👏👏👏👏
Eu tenho recibo de compra autenticado no cartório o homem que vendeu para nós ele é a esposa assinou, no terreno meu esposo construiu um barracão de 530 MTS. Agora aluguei para ter uma renda pois meu filho não está em condições ainda de trabalhar. Em Dezembro ele começará a trabalhar um pouco irá comprar material. Boa noite Pedrilha Deus abençoe.
Excelente trabalho e vídeo 📷📷📷📷📷📷📷📷📷📷📷📷.
Professor Macel Raulli gostei mt de seus vídeos, e preciso de sua explicação . O meu abraço gratidão por tudo que Deus abençoe
Como é importante o depoimento do vizinhos, até deixaram de ser fofos.. pra virarem prova, isso que entendi.
Doutor você é uma pessoa inteligente você vai me compreender qual é a Nova York que eu tô falando entendeu de qual Estados Unidos que você também vai me compreender.brazil
Moro há cinco anos ao lado de um terreno, que apesar de murado, está abandonado a muito mais tempo segundo os vizinhos que estão aqui há mais tempo e dizem que ninguém sabe ao certo a quem pertence o terreno. Todo ano tenho que pagar alguém pra entrar pulando o muro ao menos 2 vezes ao ano nele, para podar os galhos das árvores que cresceram lá e acabam danificando minha cerca elétrica. Já até pensei em abrir um acesso da minha casa para este terreno e com isso conseguir mantê-lo limpo e não ter mais que gastar com a manutenção dele e nem mais de minha cerca elétrica.
É uma boa oportunidade. Se ninguém cuida tá abandonado, e se tá abandonado pode ser seu!
Prof: Macel Raulli parabéns gostei mt de seus vídeos. Gratidão
Doutor pode tirar uma dúvida para mim por gentileza? A minha pergunta é o fiscal de Nova York ele consegue saber de todos os Estados Unidos de quem tá devendo o IPTU ou somente de Nova York 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠?
Eu cuido de um terreno, a muito tempo que erdei de meu tio, que sempre cuidou e agora eu cuido, agora a prefeitura que fazer uma rua, oque eu tenho que fazer é deixar ou correr atrás de alguma coisa
Que maravilha de explicação
Um terreno de posse com contrato de gaveta que se declara no imposto de renda, também serve como prova???
Cabe ao advogado , que tem conhecimento das regras , não aceitar a defesa do terreno. Se não tem regularidade diante da lei . E não tentar uma coisa que não dá resultados legais. Isso tambem tem que partir deles!
Mandei ontem uma mensagem no Instagram do professor descrevendo exatamente esse caso. não tenho conhecimento na área e minha tia quer comprar um terreno nessa situação.
Comprar assim até pode, desde que ela passe a exercer a posse pelo tempo necessário, cuidando de fato.
Boa tarde sua aula é bem didática.
Bom dia, doutor!!! ganhei um pedoço de um terreno de meu tio pra construir minha casa, como faço para legalizar no meu nome?
Tenho um documento de ITBI da falecida desse terreno onde nesse documento quem vendeu o terreno pra ela foi ela mesma de cpf pra cnpj....mas ta lá abandonado e o IPTU está sendo pago a 10 anos
Boa noite tenho contrato de compra e venda de um terreno que não número de matrícula ou registro. Já faz 5 anos único documento contrato de compra e venda com firma registrado no meu nome como devo proceder pra conseguir uma matrícula
Acabou de ganhar mais um inscrito
Professor, meu sogro comprou um terreno, e em sua simplicidade e inocência, comprou só de boca, não sabia que o terreno estava enrolado, foi enganado pelo corretor e pelo proprietário e não conseguiu transferir a escritura para o seu nome, porém não sei como, na prefeitura ele conseguiu colocar o IPTU em seu nome e pagou por 05 anos, ele terá direito a usucapião ?
Com certeza meu amigo.
Depende da metragem. Se for menor que 250 metros quadrados, em área urbana e única propriedade, já podem fazer usucapião. Senão terá que esperar mais tempo. Se não se enquadrar em algum outro tipo, terá de entrar com usucapião extraordinária e isso demanda 15 anos de posse comprovada. Tradução: procurem um advogado especialista em Direito Imobiliário e apresentem tudo o que tiverem de documentação.
O terreno daqui tá assim e os vizinhos são folgado era do meu padrinho eu limpava mais parei de limpa porque não ganho nada
Muito bom. Show de aula
Comprei um terreno faz dez anos,cerquei sempre limpo,mais não paguei o IPTU foram na prefeitura pagaram o IPTU de 2011 a 2020 não sei quem foi pois o terreno está ao meu poder faltava pagar 2010 e 2021 paguei,e dei entrada para o IPTU passar para meu nome na prefeitura, engraçado que pagaram usando o nome da pessoa,o antigo dono que a escritura está no nome dele ainda.
Tbm gostaria de saber
Muito boa a aula
Excelente informação. Obrigada
Boa tarde Professor Marcel tudo bem? More em um terreno medindo 70" 972 metro, dese de 1983 até 20023, mantive apropiadade limpo pague luz e água mantive a casa bem cuidado pediro para mim sair , não medicero que não tenho direito, hoje pagou aluguel, oque eu fasso?
Não saia va pra justiça
olá boa tarde sou Vanderlei De Oliveira eu gostaria De saber fiz rolo de terreno so verbalmete so fiquei 8 dia no lugar tem como eu pegar de novo pós os docomentos está comigo
Eu antigamente limpava e até pagava o meu irmão pra ajudar limpa meu irmão mora na casa e não limpa mais meu padrinho na época colocou meu pai pra toma conta a mais de 30 anos eu tenho 35 anos já vim mora aqui com 7 anos de idade mas meu pai já morreu e meu padrinho a última vez que vim ele eu tinha 18 pra 19 e ele 65 nem sei se ele está vivo ainda
Professor. Viu presta atenção nessa história por favor...A um tempo atrás,meu avô cuidava de umas terras.Tirava sustento delas. Pendurou se por uns 5 anos.apareceu um senhor e espulsou ele da terra queimou móveis etc..( estou resumindo) foram pra justiça e na hora meu avô por falta de audição que sofria disso,concordou com a proposta que favorecia o cidadão. Enfim... Passado o tempo meu avô já falecido,meu pai resolveu visitar as terras.chegando no local está tudo abandonado cheio de mato o pior cenário que possa imaginar.Meu pai se emocionou e agora que entrar nas terras e continuar o trabalho do seu pai meu avô. Como a terra está abandonada e ninguém voltou lá assim disse os vizinhos. Você axa que meu pai pode recuperar essas terras?
Boa Noite meu pai faleceu em 2003 ele tem.um.imovel rural de 7 alqueires desse 7 ele vendeu 3.5 para seu tio antes de morrer esse tio retificou sua área é levou o remanescente da sobra do terreno oque fazer tenho matrícula pago todo imposto desse terreno como.faco pra adquirir esse remanescente
Preciso de uma ajuda .
Posso construir em um terreno que nunca foi lote, nunca teve dono?
Olá boa tarde comprei um terreno de posse sem contrato como faço pra fazer um contrato?
Jesuis!!! Contrate um advogado especialista na área e de sua confiança urgentemente para garantir seus dureitos!!!
Vc devia ter consultado um advogado antes de comprar mas não consultou.
É melhor contratar um agora pra ver se a venda é legal, gastar um pouco, do que receber uma ordem de desocupação do imóvel e ser obrigado a contratar advogado do mesmo jeito, só que por um problema que pode não ter solução.
É com urgência!!!
Cuido de um terreno a mais de 20 anos, zelo pela manutenção dele como faço pra ganhar uso campeão
cade a continuação? rs
Ola tudo bem ? Comprei um terreno de esquina, e um individuo "achou um puxadinho" ao lado do meu terreno, tirando a esquina do meu terreno, sendo que esse "puxadinho" não esta na planta dos lotes, como eu devo proceder para impedir do individuo construir e ficar com a esquina ?
Jesus, contrate um advogado especialista na área e da sua confiança!!!
Se eu mandar limpar assim mesmo e entrar pra dentro, sera que eu ganho porque o dono tem mais de 5 anos que nao aparece
Nesse caso, corre o risco de que o dono fique sabendo e tome medidas legais cabíveis. Assim, a posse já perde a característica necessária da usucapião, que é posse mansa e pacífica. Entretanto, caso o proprietário leve o caso à justiça, terá que ser discutido até a sentença definitiva..
Vai trabalhar e comprar um kkkk
Professor, cerquei um terreno abandonado aqui ha 6 anos e faço um plantio de verduras e legumes, consigo entrar com usocapiao? Como descubro isso, se so tenho vizinhos como testemunha, mas nao tenho papel algum, porem o dono sumiu, posso pagar esse iptu?
Está perdendo tempo cara!
Constrói e gasta uma merreca com advgado.
Antes disso, paga os iptus
Fala amigo como ficou a situação? To com uma igualzinha meu pai toma conta de um terreno a 11 anos o dono sumiu e nao paga iptu mais
Resolveu?
oi, e como paga o IPTU? alguém sabe me explicar essa parte
Professor, mas a Jurisprudência não é pacífica sobre a impossibilidade de usucapião de terreno vazio/baldio?
Não sendo público não há empecilhos.
@@MarcelRulliMeneses como saber se é público? Exemplo; uma terra qualquer q não é lote e nunca teve nenhum dono. É possível ter usucapião?
Bom dia! Eu comprei um terreno de uma imobiliária, mas ele não tem RGI individual e sim o RGI da área total que foi desmembrada. Eu tenho contrato de compra e venda. Tem algum problema não ter RGI individual e sim da área?
Estou com um caso assim também. Veja qual nome do proprietário consta na matrícula geral, o ideal é procurá-lo p fazer um documento informando que ele tem ciência desse contrato de compra e venda e concorda com os termos. No meu caso, é uma Fundação, os responsáveis assinaram numa boa
Bom dia tudo bem? Waldemar Lopes, morei em uma propiadade des 1983 a 2023 mantive a a casa paguei luz e água prantei criei minha família ali neste local, pediro pra sair, tenho direito na posse do terreno sim ou não?
Sim
Olá! Sou Corretor de Imóveis. Queria saber se tem algum aluno do professor para fazer parcerias em regularização em Salvador ou de outro estado.
Olá, o que você precisa?
Professor. Eu aluguei um terreno. E comessei a construir. Ai atrasei o aluguel. Eu moro la desde 2008. Eu construi casa e tbmteabalho no terreno. Tive dificuldade de pagar depois da pamdemia depois minha filha. Faleceu. Agora devo 02 meses e o dono do terreno. Quer. Me tirar pelo o atraso do aluguel. Eu tenho minha mae aqui. 80 anos. Outro. Sr. Com 70 anos o que. Eu faço
Duvido ele conseguir te tirar daí tão cedo
Tem a filha do meu padrinho que diz que é dona mais não paga IPTU e não mada limpar e nem tem muro na frente
Ouçam meu caso e me digam o que fazer:
Comprei um terreno de boca do meu avô,ele nao quis me passar o registro, ai matei ele fiquei preso 2 anos ja sai faz 3 totalizando 5 anos que tenho esse terreno ,oque faço nesse caso pra por no meu nome a terra?
Tu matou o velho pq ele não te deu o documento?
Kara num precisava matar o veio não era só dar pinga pra ele até ele ficar bem alegre
Kkkjjjjjjjkkjkjk espero q seja ironia
Oi.dr.
Como conseguir licença ambiental da prefeitura?
Secretaria de obras ou de meio ambiente do município
Eu comprei um terreno eu cerquei o terreno, paguei para limpar o terreno, sempre pago tem foto quando eles limpar o terreno. Tenho os depósito que eu fiz para quem me vendeu. o ex dono do terreno a agua esta no nome
Dele. Porque eu ainda não contruir lá aí toda vez que eu vou vender aparece um homem que fala que é DONO, como provo que sou DONO.
Com base no q ele diz q é dono? Ele tem documento p provar?
E quando o "falecido pai" nunca nem teve um "documento de gaveta" (somente de boca)
E nada além do fatura de consumo da concessionária!
Sandro, se o seu pai cuidava dessa propriedade, os vizinhos sabem que era o seu pai era o dono daquilo, e ainda possui as contas de concessionária, já é início de prova para a Usucapião
Tem continuação?
Doutor! Ocorrência em delegacias de polícia serve como prova na justiça?
Já te respondo: não. Qualquer um pode registrar “notitia criminis” de qualquer coisa (aspas porque na maioria das vezes é bobagem), isso não significa que o escrivão ou delegado, agentes dotados de fé pública, viram o ocorrido.
Contudo, se da notitia criminis foi instaurado um inquérito, aí sim seu advogado pode ir à delegacia, copiar os autos e utilizá-los no processo civil.
Geralmente utiliza-se o BO no sentido de “um mentiroso não se arricaria de registrar sua mentira na delegacia”. Mas isso é balela porque uma pessoa enganada registraria a suposta ofensa, ou até mesmo o mentiroso, dado que hoje se faz aquele papel de pão pra qualquer pessoa.
👏👍
vc é de Curitiba?
Boa noite
top
E se o terreno ta todo murado com agua e luz e nao tem casa dentro mais ta com um matagal que dá ate medo
Se está abandonado está sem dono esse mane tá falando pq entraram no dele
Porque não aceitou a minha mensagem? Tem que mostrar os dois lados .
Para não criar uma situação de defesa ,numa situação que não trará resultado!Explique isso tambem!
Preciso de uma ajuda?
Adoro as aulas, mas tem umas muito repetitivas.
É tão complicado isso. Alguém um dia tomou posse do terreno, bisa, tatara…que Deus não mandou noix com registro de imóvel😂
O cliente sabe que foi comprado , e diz que não tenho posse documental , só a promessa de compra e venda . E mesmo mesmo assim prossegue . Tem que ser justo. Não dá não faz !
Terreno que está muito sujo, o dono não muitíssimo tempo não alimpa pode ser aposado
Dr. Me dar o seu contato, pois aqui em São Luís do Maranhão, tem um terreno, foi invadido por algumas
kkkkkkkkkkkkkkk
Problema de voces.