Duas casas alugadas no mesmo endereço. Uma é de frente, a outra fundo, mas sem descrição no contrato, é permitido.
Год назад+9
Legal Bruna. Mas depende da legislação municipal que trata sobre o desdobro. Na minha cidade o desdobro não pode resultar área desdobrada e remanescente menor que 300m2.
Nesse caso você não fara o desdobro e sim a instituição de condomínio. Após o projeto regularizado e aprovado na prefeitura, o próximo passo é ir até o Registro de imóveis da sua cidade e fazer a Instituição de Condomínio, onde constará uma matricula mãe, com fração de unidades autônomas nesse terreno, assim quando você vender cada casa separada do terreno, quem for comprar , estará comprando uma fração ideal daquela matricula. É simples, você precisa de uma acompanhamento de engenheiro que fará esse processo para você.
nesse caso especifico vc ta falando de regularização da construção no prédio da prefeitura.. pois se for fazer regularização no cartório ja é outra coisa certo? no cartório a regularização seria criar nova matricula....
Mas um sobrado que tem duas matrículas, uma para a parte de baixo e outra para a parte de cima, sendo o terreno um só. É uma em cima da outra. Podem ser revertidas essas matrículas ou fundidas numa só, já que ocupam a mesma área?
E se as duas casas for uma parede só entre elas e uma casa tem planta e matrícula e a outra não,quem fica com a parede? pq a parede está na planta da minha casa,entendo então que ela e minha,certo?
4:47 Bruna compramos uma casa sobrado eu e minha mãe primeiro piso composto por 2 apartamentos de um quarto sala cozinha conjugada e 1 banheiro cada depois uma garagem coberta para um carro + quintal/seguindo ao lado da garagem vai a escada para o andar de cima composto por um terraço e uma casa de 2 quartos sala e cozinha conj.e lavanderia 1banheiro mais um uma pequena área de vidro na entrada desta casa do segundo piso que é como um observatório para o mar,coloquei a venda para dividirmos o dinheiro entre as duas,mas se eu ñ conseguir vender assim inteira quero desmembrar para ver se consigo vender a minha parte térrea,pois estou sentindo que vou ter complicações com meus irmãos após o falecimento de minha mãe isso se ñ falecermo, antes é claro
Tem como desmembrar em duas partes no caso duas casas ela tem matrícula planta registro e os documentos que precisa uma casa pois está no nome das duas Mãe e filha
Olá. Aqui são 4 casas, com vários herdeiros morando no terreno, quero muito sair daqui... Se eu conseguir desdobrar minha parte teria a possibilidade de eu vender minha parte para terceiros?? Alguém por gentileza poderia me tirar essa grande dúvida? Obrigado. 🙏
Bom dia, mas quando a prefeitura (dependendo do bairro) não permite desmembramento..?? Por EX. Tenho 50% de um terreno que mede 416m², porém tentei desmembramento e na prefeitura informou que no bairro em questão não permite. O que pode ser feito..?? Obs. Vc usa o termo DESDOBRAMENTO é o mesmo que DESMEMBRAMENTO..??
O problema é que meu sogro comprou um lado do terreno e pegou recibo. E tem o outro lado do lote que os pais dele tinha a escritura... Tem um monte de filho, herdeiro, ja tentei desmembrar, regularizar nosso lado, e aí entra necessidade de inventário... Sei que parece não ter saída! 😮💨
Bruna, e quando se tem uma entrada só? Duas famílias com grau de parentesco. Uma casa ficou nos fundos, e a saída fica na casa da frente. Nesse caso, pode se desmembrar, caso o proprietário que mora nos fundos queira vender sua parte?
E se eu tiver um terreno 10x30 e quiser construir um privê com 6 casas, tudo neste terreno, e quiser vender estes prives, como faço? Não são casas separadas. São prives para venda.
Me tira uma dúvida aqui em casa medimos. Pra fazer o desdobro aí ficou um parte pra minha tia paga e pra minha mãe paga só q minha tia n q paga é possível minha mãe paga a parte dela e regularizar a parte dela só
Minha sogra vendeu a parte da frente do terreno onde eu moro,moro na casa dos fundos. Preciso rebocar o corredor, porém quem comprou a parte dela disse que eu nao posso mexer no corredor porque ele alega que comprou toda parte da frente. Mas,se eu moro nos fundos,o corredor não é direito meu?
é sim no caso seria bom analisar a matricula do imvel para ver de fato no nome de quem se encontra o lote, apos isso o correto a se fazer é a instituição de condominio separando partes para cada um dos condominos e o corredor passa a ser acesso de uso comum entre os moradores.
Voces tem ideia de quanto o cartorio cobra para regularizar duas casas?? O meu esta pra registro desde setembro e os caras do cartorio ficam enrolando para virar a tabela de 2024, e agente nao pode fazer nada. Muita safadeza.
meu lote e de 10x33,5 metros. No fundo do quintal tenho uma edicula que nunca foi alugada para ninguém, sendo ao pé da letra apenas nossa cozinha. Ela é bem velhinha. A cidade me cobra iptu dela também. Posso pedir restituição com algum processo? sinceramente me sinto lesado quanto a isso. Detalhe, minha casa tem escritura apenas como sendo terreno. Alguem me esclareça por gentileza
Infelizmente não existe como restituir esses valores. Além do terreno em si a prefeitura cobra sobre área construída também. Sendo assim, toda área coberta com telhado é passível de cobrança de imposto.
Boa noite Bruna como eu faço terro uma casa e um terreno pequeno aonde fiz uma garagem e na documentação está a coragem também mas estou vendendo só a casa como faço pra fazer um do meu
É complicado! Tmos um apt ,com contrato de compra venda.ñ fizemos matricula na prefeito tmos 20 anos ,porém ele atualmente é paciente renal a 07 anos ,cmo posso agilizar o prócesso.?
Em lote de esquina a vizinha ficou com entrada na lateral e no contrato esta o nome rua lateral eu coloquei minha entrada para outra rua da frente como fazer?nesse caso? Qual rua vou pedir ligacao de agua a que esta no contrato ou a rua da frente onde esta meu poste?
Tipo o terreno e 6 por 25 eu comprei junto com minha irman ela vai fica no fundo i eu na frente dividimos i para ela entra vai ter um beco ,entao quer diser que si construir as casas logo vao fica coladas i nao vai ser aprovado esse dismenbramento ne ? Nos teremos que dismenbra antede contruir ?
Bruna Boa tarde. Minha mae tem um terreno com 3 casas. Fiz o registro de imoveis .veio no registro as tres casas .num mesmo terreno e matricula. Posso dividir as casas pra vender.
Oi Bruna e como eu faço a divisão de um terreno 9x25 eu usei toda a parte do fundo e outra casa está construída e lado , aí a divisão tenq ser feita frente e fundo?
No meu caso tem o terreno e nele tem 4 casas uma em cima da outra, de baixo para cima, a primeira casa minha mãe aluga tudo esta no nome de minha mãe, a casa de cima minha mãe mora, na casa de cima fiz minha casa sou um dos filhos, em cima da minha meu irmão fez a casa dele, como regularizar estas casas para poder vender ?
Meu lote só é contrato de compra e venda com a imobiliária eu preciso escriturar primeiro para posterior fazer o desmembramento porém lá somos dois donos como agir
Ou voce pode colocar duas caixas d'agua (um pra voce e outro pra sua sogra) e ligar umas na outra e no cano que vai entre elas, voce coloca um hidrometro pra medir o quanto voce gastou de agua, ai no dia que chegar a conta de agua voce olha no hidrometro o quanto voce gastou pra pagar so aquilo que usou
Porque Bruna, vc frisa engenheiro e arquiteto regularizador de imóveis? E não , TEC em edificações, engenheiro e arquiteto regularizador de imóveis?.. Dúvidas tenho..... O técnico não tem competência para tais serviçoa de regularização e isto??
![Jack Harlow - Hello Miss Johnson [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Q86_nlRoIGw/mqdefault.jpg)
Tô gostando mais e mais de regularização. Obrigado por transmitir seu conhecimento.
Sou Técnico em Edificações
Duas casas alugadas no mesmo endereço. Uma é de frente, a outra fundo, mas sem descrição no contrato, é permitido.
Legal Bruna. Mas depende da legislação municipal que trata sobre o desdobro. Na minha cidade o desdobro não pode resultar área desdobrada e remanescente menor que 300m2.
qual cidade?
Nesse caso você não fara o desdobro e sim a instituição de condomínio.
Após o projeto regularizado e aprovado na prefeitura, o próximo passo é ir até o Registro de imóveis da sua cidade e fazer a Instituição de Condomínio, onde constará uma matricula mãe, com fração de unidades autônomas nesse terreno, assim quando você vender cada casa separada do terreno, quem for comprar , estará comprando uma fração ideal daquela matricula. É simples, você precisa de uma acompanhamento de engenheiro que fará esse processo para você.
Como eu faço a instituição de condominio? Preciso contratar um advogado?@@jonatanalves2906
Mas para fazer isso necessita da assinatura de todos os herdeiros ou donos certo?@@jonatanalves2906
@@jonatanalves2906 tem que ter os recuos de 3m (1.5m de cada lado) entre as duas casas?
Tirou minha dúvida! Parabéns 👏, eu tenho um terreno e quero construir duas casas 🏘️😄
Obrigado pela explicação. Tirou minhas dúvidas 😅.
Olá! Tenho uma casa sobrado com escritura, fiz um cômodo de cozinha em cima , como legalizar esse cômodo ?
Da pra regularizar três casas no mesmo terreno
nesse caso especifico vc ta falando de regularização da construção no prédio da prefeitura.. pois se for fazer regularização no cartório ja é outra coisa certo? no cartório a regularização seria criar nova matricula....
Mas um sobrado que tem duas matrículas, uma para a parte de baixo e outra para a parte de cima, sendo o terreno um só. É uma em cima da outra. Podem ser revertidas essas matrículas ou fundidas numa só, já que ocupam a mesma área?
E se as duas casas for uma parede só entre elas e uma casa tem planta e matrícula e a outra não,quem fica com a parede? pq a parede está na planta da minha casa,entendo então que ela e minha,certo?
Uma edicula que toma o fundo do terreno 10 metros
A entrada separada 2 metros largura
Tem como desmembrar ??
Ola Bruna
So uma pergunta e quanto uma casa é em baixo e a outra em cima ???
4:47 Bruna compramos uma casa sobrado eu e minha mãe primeiro piso composto por 2 apartamentos de um quarto sala cozinha conjugada e 1 banheiro cada depois uma garagem coberta para um carro + quintal/seguindo ao lado da garagem vai a escada para o andar de cima composto por um terraço e uma casa de 2 quartos sala e cozinha conj.e lavanderia 1banheiro mais um uma pequena área de vidro na entrada desta casa do segundo piso que é como um observatório para o mar,coloquei a venda para dividirmos o dinheiro entre as duas,mas se eu ñ conseguir vender assim inteira quero desmembrar para ver se consigo vender a minha parte térrea,pois estou sentindo que vou ter complicações com meus irmãos após o falecimento de minha mãe isso se ñ falecermo, antes é claro
Tem como desmembrar em duas partes no caso duas casas ela tem matrícula planta registro e os documentos que precisa uma casa pois está no nome das duas Mãe e filha
Olá. Aqui são 4 casas, com vários herdeiros morando no terreno, quero muito sair daqui... Se eu conseguir desdobrar minha parte teria a possibilidade de eu vender minha parte para terceiros?? Alguém por gentileza poderia me tirar essa grande dúvida? Obrigado. 🙏
Bom dia, mas quando a prefeitura (dependendo do bairro) não permite desmembramento..?? Por EX. Tenho 50% de um terreno que mede 416m², porém tentei desmembramento e na prefeitura informou que no bairro em questão não permite. O que pode ser feito..??
Obs. Vc usa o termo DESDOBRAMENTO é o mesmo que DESMEMBRAMENTO..??
O problema é que meu sogro comprou um lado do terreno e pegou recibo. E tem o outro lado do lote que os pais dele tinha a escritura... Tem um monte de filho, herdeiro, ja tentei desmembrar, regularizar nosso lado, e aí entra necessidade de inventário... Sei que parece não ter saída! 😮💨
Bruna, e quando se tem uma entrada só? Duas famílias com grau de parentesco. Uma casa ficou nos fundos, e a saída fica na casa da frente. Nesse caso, pode se desmembrar, caso o proprietário que mora nos fundos queira vender sua parte?
E uma dúvida que tb tenho.
O terreno deve ter 10x30 para ter duas casas? ou pode ser menos como uma de 10x25?
E se eu tiver um terreno 10x30 e quiser construir um privê com 6 casas, tudo neste terreno, e quiser vender estes prives, como faço? Não são casas separadas. São prives para venda.
Se a construçao for aprovada na forma de condomínio nao precisa fazer desdobro.
No meu caso foi construído 2 casa no mesmo terreno só que uma em cima da outra 😬
Quando o lote não dar pra desmembrar pode fazer a conversão de condomínio tb
Boa tarde, Bruna
Posso vender apenas o andar superior do meu sobrado?
Use essa Lei 13.465/2017
Oii, tem um lote com duas casa e tô pagando 2 IPTU ESTÁ CORRETO ISSO? AS CASAS NÃO SÃO DESMENBRADAS
Me tira uma dúvida aqui em casa medimos. Pra fazer o desdobro aí ficou um parte pra minha tia paga e pra minha mãe paga só q minha tia n q paga é possível minha mãe paga a parte dela e regularizar a parte dela só
Gostaria de saber quem eu procuro para fazer um desdobro, um advogado ou eu mesmo posso fazer?
No terreno tem tres casas com tres registtros de iptu searado ,tem como fazer a escritura separada tendo 3 casas no mesmo terreno defensoria pública
A gente pode usar o projeto de habitação popular num mesmo lote?.
Minha sogra vendeu a parte da frente do terreno onde eu moro,moro na casa dos fundos.
Preciso rebocar o corredor, porém quem comprou a parte dela disse que eu nao posso mexer no corredor porque ele alega que comprou toda parte da frente.
Mas,se eu moro nos fundos,o corredor não é direito meu?
é sim no caso seria bom analisar a matricula do imvel para ver de fato no nome de quem se encontra o lote, apos isso o correto a se fazer é a instituição de condominio separando partes para cada um dos condominos e o corredor passa a ser acesso de uso comum entre os moradores.
Voces tem ideia de quanto o cartorio cobra para regularizar duas casas?? O meu esta pra registro desde setembro e os caras do cartorio ficam enrolando para virar a tabela de 2024, e agente nao pode fazer nada. Muita safadeza.
Caramba até a metragem foi igual a minha necessidade kkk
meu lote e de 10x33,5 metros. No fundo do quintal tenho uma edicula que nunca foi alugada para ninguém, sendo ao pé da letra apenas nossa cozinha. Ela é bem velhinha. A cidade me cobra iptu dela também. Posso pedir restituição com algum processo? sinceramente me sinto lesado quanto a isso. Detalhe, minha casa tem escritura apenas como sendo terreno. Alguem me esclareça por gentileza
Infelizmente não existe como restituir esses valores. Além do terreno em si a prefeitura cobra sobre área construída também. Sendo assim, toda área coberta com telhado é passível de cobrança de imposto.
Neste cenário que vc mostra, preciso criar um número para a 2a casa? Caso negativo, posso separar a água e a luz da casa 1 da 2?
Boa noite Bruna como eu faço terro uma casa e um terreno pequeno aonde fiz uma garagem e na documentação está a coragem também mas estou vendendo só a casa como faço pra fazer um do meu
É complicado! Tmos um apt ,com contrato de compra venda.ñ fizemos matricula na prefeito tmos 20 anos ,porém ele atualmente é paciente renal a 07 anos ,cmo posso agilizar o prócesso.?
ola ,o desdobramento faço antes ou depois quê construir????
Leandro BH MG, obrigado
Cara
Eng. Bruna Lacerda - estes fatores inplicam no fato das casas serem utilizadas para aluguel ???
Boa tarde, estou com uma loja em uma das casas e o dono da outra quer vender. Preciso fechar o meu negócio para o desdobro ser feito?
Em lote de esquina a vizinha ficou com entrada na lateral e no contrato esta o nome rua lateral eu coloquei minha entrada para outra rua da frente como fazer?nesse caso? Qual rua vou pedir ligacao de agua a que esta no contrato ou a rua da frente onde esta meu poste?
Tipo o terreno e 6 por 25 eu comprei junto com minha irman ela vai fica no fundo i eu na frente dividimos i para ela entra vai ter um beco ,entao quer diser que si construir as casas logo vao fica coladas i nao vai ser aprovado esse dismenbramento ne ? Nos teremos que dismenbra antede contruir ?
Você tem algum curso de regularização de imóveis aonde fala sobre isso tudo?
Temos sim e abrimos as vagas ontem com bônus de desconto, vou deixar o link para você.
engbrunalacerda.com.br/dda-inscricoes-org
E se a casa for térreo e 1 andar , como faz ?
Bruna, posso alugar uma parte do meu terreno para fins comerciais?
Bruna Boa tarde. Minha mae tem um terreno com 3 casas. Fiz o registro de imoveis .veio no registro as tres casas .num mesmo terreno e matricula. Posso dividir as casas pra vender.
Oi Bruna e como eu faço a divisão de um terreno 9x25 eu usei toda a parte do fundo e outra casa está construída e lado , aí a divisão tenq ser feita frente e fundo?
E se eu comprei de sociedade com outra pessoa desconhecida?
Bruna e se no lote uma casaem cima da outra como podemos fazer a separação da casa.
Agora pra desmembrar tem q pagar o iptu? e depois doutora?
Pode pedir IPTU separado de cada casa?
Após a regularização o IPTU ja será enviado separado
No caso, tem q fazer o desmembramento delas!
No meu caso tem o terreno e nele tem 4 casas uma em cima da outra, de baixo para cima, a primeira casa minha mãe aluga tudo esta no nome de minha mãe, a casa de cima minha mãe mora, na casa de cima fiz minha casa sou um dos filhos, em cima da minha meu irmão fez a casa dele, como regularizar estas casas para poder vender ?
E se ele quiser fazer o desdobro de um lote com uma edificação só que pega os "dois lotes"?
Meu lote só é contrato de compra e venda com a imobiliária eu preciso escriturar primeiro para posterior fazer o desmembramento porém lá somos dois donos como agir
Tbem estou nessa situação responder a gente aí Bruna
Moro no fundo da casa da minha sogra e a concessionária de água não quer fazer a ligação por ser um único terreno.e agora o que dá pra fazer?
um gato de agua
Ou voce pode colocar duas caixas d'agua (um pra voce e outro pra sua sogra) e ligar umas na outra e no cano que vai entre elas, voce coloca um hidrometro pra medir o quanto voce gastou de agua, ai no dia que chegar a conta de agua voce olha no hidrometro o quanto voce gastou pra pagar so aquilo que usou
Bruma e quando e subsolo de dois donos??
Amei!
Tenho um sobradinho tenho que pagar 2 iptu?
Valeu, nota 10
E quando não é possível desmembrar porque o lote é pequeno e a prefeitura não permite?
Tem que instituir condomínio.
Também estou procurando sobre isso.
E se o meu terreno for atrás?
O terreno da minha mae tem duas casas, ela quer desmembrar só uma, qual seria o processo?
e se for uma casa embaixo e outra encima de moradores diferente como fazer?
Também quero saber. Conseguiu alguma informação?
Vc da acessória online?
Isso também serve para Usucapião?
Para cada lote é uma matrícula??
Como que eu faço esse desdobro?
Porque Bruna, vc frisa engenheiro e arquiteto regularizador de imóveis? E não , TEC em edificações, engenheiro e arquiteto regularizador de imóveis?..
Dúvidas tenho.....
O técnico não tem competência para tais serviçoa de regularização e isto??
e uma casa posso dividi no meio
E se for unifamiliar?como faz?
Enfim cuidado para não entrar em b.o
O cartório solicitou pra dar entrada em duas matrículas no desmembramento uma tabela de áreas da ABNT. Do que se trata? Obrigado desde já! Sucesso!
Instituição de condomínio
enrolou e não falou nada.