대체주택 특례가 많이 변경되어왔는데요. 이번에 2024년 최신판으로 종합 정리해보았습니다. 아래 영상을 참고해주세요~ 대체주택 특례조항 2024년 최신판 ruclips.net/video/AWF1Uu_yyuk/видео.htmlsi=Dh66p9HawzHvez2p ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
남아있는 세금 필살기 대체주택 특례 조항! 어렵지만 공부하고 꼭 사용하면 좋을 것 같습니다. ^^ + 2022/2/15 後 4항 규정 1년 텀이 생겼는데 아래 영상 참고해주시기 바랍니다. ruclips.net/video/78RklJw2Pxo/видео.html 대체주택 특례조항 사례1번(소득령 156조의2 5항) 재개발 → 아파트 ruclips.net/video/dZHh019zDO0/видео.html 대체주택 특례조항 사례2번(소득령 156조의2 4항) 아파트 → 재개발 ruclips.net/video/tgnDpHZ9d3g/видео.html
우와 너무 감사합니다. 저에게 필요한 정보에요. 1. 조정지역내 재개발 A주택 구입 후 멸실 후 2. B대체주택 구입. 대출가능. 3. A주택 입주 후 등기나고 B주택 팔기 이렇게 제가 맞게 이해한걸까요? 조정지역에서 보통 두번째 주택을 구입하면 첫번째 주택을 처분조건을 걸고 대출을 받는데 재개발 대체주택의 경우는 두번째 주택을 첫번째주택 입주 후 등기 6개월 이내 팔면 된다는거죠?
소장님 항상 좋은 영상 감사합니다. 관리처분인가 이후의 입주권 구매라고 하셨는데 2018년 1월 24일 이후 사업사행인가 신청하는 조합은 전매금지라는 내용을 봤는데 그럼 이런 재개발은 입주권 구매가 전혀 안되는 게 맞나요? 관리처분인가 이전 현재 전 주인이 살고 있는 상태에서만 살 수 있는 건가요?
이 영상에서 말씀하신 조건을 활용해서 투자할 수 있는 지역을 알아보고 싶습니다. 서울 수도권에서요. 지난주에 대표번호로 상담전화를 했었는데 멸실된 토지. 입주권 사고 싶다고 했더니 땅을 사고 싶은거냐고 자꾸 물어보시는게 뭔지 모르시는 것 같았고 담당 부분 상담자가 전화해줄거라고 했는데 전화도 안오네요
안년하세요? 19년 9월 1주택 아파트 구입하여 2년째 거주중 (조정지역) 21년 5월 20일 일시적 비과세 조건으로 (조정지역) 아파트 1채를 구입했습니다. 취득세3% 납부함 부득하게 2번째 주택을 매도하고자 합니다. 이경우 추가고지분 취득세 5%도 양도세 신고시 공제 받을 수 있는지 궁금합니다. 아니면 취득시 납부한 3% 만 공제되는지 궁금합니다 도움 부탁드립니다
하지만 2.4대책에 걸린다면!! 부모님께서 1주택 재건축 관리처분이후에 대체주택 빌라를 매수하시고 거주중이십니다. 대체주택은 재건축 완료 입주시에 청산한다는 서약서까지 쓰고 중도금대출도 문제없이 잘 받았는데 정작! 그 대체주택이 이번에 2.4대책 후보지 선정 되어 버려서 청산이 불가하게 되었습니다. 대체주택 비과세 양도이후 재건축 아파트 1주택상태도 양도세비과세 계획이 모두 물거품 되었습니다. 정부가 강제로 2주택자 확정 시켰어요
그럼 규제지역에 1주택이있으면 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 보유 후 2년거주해야하는데 1년후 입주권을 사고 1일시적2주택 일때 거주 2년 요건은 없는건가요? 대채주택은 어차피 종전주택 2년 매도후 2년안에 살고 1년거주 해야하는 요건이라 상관없겠지만 1일시적2주택일때 조정지역에 입주권을 사는거니까 거주2년 요건 안붙나요?
a 아파트 2018년 4월 매수 (2년 실거주 = 비과세 맞춤) b 입주권 2020년 6월 매수 (a 아파트 처분조건으로 이주비 대출 . 중도금 대출 실행) b 입주권 2025년 4월 준공예정입니다 b입주권이 등기나려면 재개발 특성상 2026년 4월 이후일텐데.. 그럼 a 아파트를 2026년 4월 +6개월 이내로 매도해도 양도세 비과세 맞죠,?
좋은 영상 갑사합니다. 양도세, 취득세 부분은 이해하였습니다. 대출규제부분은 잘 이해가 가지않는데요 조정대상지역내 1주택자가 신규입주권 구매하려고합니다. 기존주택처분조건담보대출을 하면 신규주택을살경우 6개월내 처분 및 전입이지만 입주권을 사게되면 등기가 늦게 나와서 일시적 2주택을 조금이나마 긴 시간동안 가져갈수있다는 말씀인가요?
소장님 소중한 정보 잘 시청하고 있습니다. 질문있습니다. 입주권 취득의 일시적 2주택 비과세 요건에서 조정대상지역 A취득(18년2월-서울구로동아파트)으로 부터 1년 이후 입주권 B취득(19년12월-광명뉴타운), B취득으로 부터 3년 이내 A매도는 질문1. 당연히 A주택에 실거주 2년 요건을 채워야 하는것이지요? 혹시나해서요... 질문2. 만일 실거주를 못하고 A매도를 한다면 일반세율이 적용되는지 아니면 2주택으로 중과세율이 적용되는지요? 질문3. 내년 10월쯤 전세퇴거자금 대출을 받아서 임차인 퇴거후 실거주해서 비과세요건을 채워야 하는데 대출규제로 인해서 DSR 적용한다면 임차인(전세4억) 퇴거가 어려울것 같은데 혹시 대출 받을 수 있는 방법이 있을까요? 아니면 신규 임차인(계약갱신종료됨)을 받아서 다른곳에 투자하는게 좋을까요? ^^;
부동산계의 아이콘 김제경 소장님과 빠숑님의 콜라보, 믿고 봅니다 💜 여러 번 다시보기를 해도, 제 경우 비과세가 가능한지 가늠이 안 되서 여쭙니다. 2018년 6월에 조정대상지역 아파트A 취득 뒤 지금까지 거주하고 있고요 2019년 12월에 투기과열지구의 사업시행인가를 득하고 관처 전인 단계의 재건축B를 취득했는데요 일시적 1가구 2주택기간인 2년내 비과세로 A를 처분하려 했으나 지금 매매가 안되서 밤잠을 설칩니다.. 정.. A가 안 팔리면 ㅠ 그냥 죽 보유하다가 앞으로 B가 신축 준공후 2년내(준공후 1년이상 입주)거주조건 맞추고 그때 A를 팔아도 156조 4항 기준적용의 비과세가 가능한건가요? 아님 B가 관처가 아닌 사업시행인가기간의 물건으로 매입한것이라 아예 적용불가인가요, 뭣도 모르고 샀다가 후회하고 뒤늦게 공부하게되는데 너무 어렵습니다ㅠ 많이 바쁘신 줄 알면서도 염치불구 글을 남겨봅니다. 고견 부탁 드리며 긴 글 읽어주셔서 정말 감사합니다. 투미포에버💖!
재개발 투자를 고민 중이었는데 좋은 정보 감사드립니다. 알려주신 정보 활용해서 현재 A주택을 보유한 사람이 입주권B를 매수하여 대체주택특례 이용하여 A주택 매도시 기존 A주택은 비과세와 장기보유특별공제를 모두 받을 수 있을까요? ex) 2021.10 A주택 5억 매수 및 입주 2021.11 B입주권 8.5억 매수 2026.11 B준공 2028.10 A 15억 매도, B입주 A 매도에 대해 일시적 1가구 2주택 비과세와 장기보유특별공제를 받을 수 있을까요?
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/Qu1EP-6twAWrMJcIIIg30HBEA-f9wh_bcowLnisWRoMTUgUiLQXT71cjhfnk-gFwu1tJZLedFQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![재개발, 재건축 투자자 필수 영상, 대체주택 특례조항 최신판! [소득세법 시행령 156조의2 4항 규정]](http://i.ytimg.com/vi/AWF1Uu_yyuk/mqdefault.jpg)
![재개발, 재건축 투자자 필수 영상, 대체주택 특례조항 최신판! [소득세법 시행령 156조의2 4항 규정]](/img/tr.png)
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대체주택 특례가 많이 변경되어왔는데요.
이번에 2024년 최신판으로 종합 정리해보았습니다. 아래 영상을 참고해주세요~
대체주택 특례조항 2024년 최신판
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※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
11:31 자막이 잘못된것 같습니다. 1년내 처분조건이 없다 > 1년 이후 취득조건이 없다로 변경돼야 할 것 같아요.
투미부동산, 늘 고맙습니다
빠송님, 김재경소장님 두분 , 부동산 관심있는 저희에게 좋은 정보 주셔서 너무 유익합니다.
남아있는 세금 필살기 대체주택 특례 조항! 어렵지만 공부하고 꼭 사용하면 좋을 것 같습니다. ^^
+ 2022/2/15 後 4항 규정 1년 텀이 생겼는데 아래 영상 참고해주시기 바랍니다.
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대체주택 특례조항 사례1번(소득령 156조의2 5항) 재개발 → 아파트
ruclips.net/video/dZHh019zDO0/видео.html
대체주택 특례조항 사례2번(소득령 156조의2 4항) 아파트 → 재개발
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진짜 대박자세한설명! 최고예요~
현재 특례조항 이용하고있는데 투미 덕분입니다. 언제나 감사드려요~
쵝오👍
소장님 항상 좋은 영상 감사합니다.
언제 사례1의 경우도 이번 최종주택 관련해서 방송 부탁드려요~ (156조 제2의 5항)
@@TUMI7777 헉 역시 소장님이십니다! ^^
법은 단순해야하는데 너무 자꾸 바뀌니까 어렵다
쉽게 정리해주셔서 감사합니다
인사가 늦었네요..
영상 잘 보고 많이 배워갑니다~~
오늘 방송도 잘봣습니다~
사례 1도 기대할께요^~^
영상감사합니다ㆍ솜결
두리뭉실하게 알고 있었는데 깔끔하게 정리 감사합니다 ^^ 투미~
정말 최고!!
재건축 집 사업시행인가 이후 대체주택 구입 했는데 이주비 안준대서 우울하네요ㅜㅜ
두 분이 방송하니까 좋네요ㆍ👍🙏
1주택자의 재개발투자 대체주택특례조항 상세설명
이게 맞죠. 얼마벌었네 주접싸기전에 말이죠. 공개도 안하면서.
음…
좋은 정보입니다.
근데 이런거… 기간이 길어서 이게 장점인데.
이거 소급적용으로 막혀 버리면 낙동강 오리알 될 수도 있을지도.
임사자법이 전형적인 예.
이런건 정말 조심해서 투자해야할거 같네요.
햐... 고급스킬....
특히 대출부분 ㄷㄷㄷ
우와 너무 감사합니다. 저에게 필요한 정보에요.
1. 조정지역내 재개발 A주택 구입 후 멸실 후
2. B대체주택 구입. 대출가능.
3. A주택 입주 후 등기나고 B주택 팔기
이렇게 제가 맞게 이해한걸까요?
조정지역에서 보통 두번째 주택을 구입하면 첫번째 주택을 처분조건을 걸고 대출을 받는데
재개발 대체주택의 경우는 두번째 주택을 첫번째주택 입주 후 등기 6개월 이내 팔면 된다는거죠?
소장님 항상 좋은 영상 감사합니다.
관리처분인가 이후의 입주권 구매라고 하셨는데
2018년 1월 24일 이후 사업사행인가 신청하는 조합은 전매금지라는 내용을 봤는데 그럼 이런 재개발은 입주권 구매가 전혀 안되는 게 맞나요?
관리처분인가 이전 현재 전 주인이 살고 있는 상태에서만 살 수 있는 건가요?
근데 이제 관처 난 재개발지 중에서 전매 가능한 물건이 얼마 안 남아 있는데 조건 자체가 ‘관리처분이후 입주권 구입’이라 실제로는 예전에 비해서 효용성이 많이 없어진 제도 아닌가 싶어요..
서울에 재개발주택 보유중이고 거주주택이 있고요.
. 부산에 임대주택이 있어요. 서울거주 주택을 팔면 비과세가 되는지요?
부산에 임대주택이 문제가 없을까요?
설명 감사합니다 쏙쏙들어오네요
질문있습니다
주택취득 21년 7월 (조정대상지역,실거주중)
23년 처분예정
12월 평택고덕 민간사전청약 예정
본청약 23년 4월 입주예정 24년 7월
분양권 취득시 취득세 종부세는 어찌되는지 궁금합니다.
이 영상에서 말씀하신 조건을 활용해서 투자할 수 있는 지역을 알아보고 싶습니다. 서울 수도권에서요. 지난주에 대표번호로 상담전화를 했었는데 멸실된 토지. 입주권 사고 싶다고 했더니 땅을 사고 싶은거냐고 자꾸 물어보시는게 뭔지 모르시는 것 같았고 담당 부분 상담자가 전화해줄거라고 했는데 전화도 안오네요
21분대 설명에서 B준공주택에 최대한 빨리 전입해서 B주택의 양도세 비과세 시점을 앞당긴다는건 이해가 잘되었는데요 B주택 잔금은 준공후 등기할수있는 시점까지 미뤄져서 B주택등기시점까지 A주택을 가져가도 된다는건가요? 아님 B주택 준공시점에 A주택을 매도해서 잔금은 이미 납부해야한다는건가요?
이해가 안되서요~^^???
앞으로 점점 관처이후 매수할 수 있는 매물이 줄어들텐데 그럼 사업시행인가 막바지, 관처 직전 매수하는 물건도 대체주택 특례조항의 혜택을 받을 수 있나요?
소장님 나날이 멋지세요~^^
저는 일주택인데 현재 3년 거주중인데 재개발 입주권 사면 현재집에서 준공까지 살수 있는건가요?
대체주택을 비규제지역에서 아파트 분양을 받아 실거주 1년해도 양도세 비과세 되나요?
모든 이야기가 조정대상지역만 말씀하셔서 궁금한게 많네요.
근데 소장님
새로 받은 B아파트는 기존 A아파트를 매도한 뒤로부터 2년 보유해야 비과세 되는거 아닌가요?
즉 최종 1주택이 된 때부터 2년 보유해야 하는거 아닌가요?
두 주택을 연 이어서 비과세를 받을 수는 없는거 아닌지요
기존주택 A취득후 1년 뒤 B입주권 구입에서, A가 만약에 분양권이면 A취득응 분양권등기시점을 말하는 건가요?
질문 하나 드립니다. 1주택자가 사업시행인가 단계인 재개발 구역 상가를 매입했는데 관리처분 후 아파트 입주권으로 된 경우에도 대체주택 특례로 기존 주택 비과세가 가능할까요?
원조합원 입주권 양도시 비과세되는 이유는 원래 있던 주택이 허물어진 것이기 때문입니다
상가의 경우 입주권 전환되어도 비과세 불가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
156조 2에 3항 또는 4항의 경우 a주택은 비과세인걸 이해했는데 그러면 b주택 양도세 기산일은 취득일인가요 a주택 처분일인가요?
@@TUMI7777 감사합니다 영상 많은 도움이됩니다😍
좋은 정보 감사합니다~1. 혹시 A주택 매수후 1년뒤 입주권을 매수 했을경우(재개발 일시적 2주택)에도 멸실되지 않은 입주권은 취득세가 중과 되나요? 아니면 일시적 1가구 2주택으로 일반 취득세만 납부해도 될까요? 2. 그리고 1주택+1오피스텔 분양을 받은상태에서 +1입주권 추가 세팅하면 A주택 양도세 비과세가 가능할까요??
소장님~ 대체주택비과세 특례조항이 비과세라서 그냥 팔면 끝인 줄 알았는데 대체주택비과세 받으려면 대체주택 매도할 때 세무서 가서 면세규정 약정을 해야 한다고 하던데 이 부분 앍느 계신가요?
@@TUMI7777 비과세는 원래 신고의무는 없잖아요. 그런데 대체주택 특례조항은 대체주택 매도 후에도 지켜야될 부분이 많으니 대체주택 매도시에 면세규정 약정서를 작성해야 한다고 들었거든요.
항상 소장님 강의 잘 듣고 있습니다
감사합니다!!
1주택자가 입주권 취득할 경우,
처분조건을 서약하면 중도금 대출 가능하다고 하셨는데요
그렇다면 기존의 1주택에 주택담보대출이 있더라도
향후 처분조건 서약만 하면 중도금 대출이 가능한 걸까요?
관리처분인가난 입주권이라 했는데 사업시행인가까지가 나있는 재개발 빌라를 샀는데 일시적 2 주택 특례조항 혜택을 받을수 있나요.완공후 2 년안 에 A주택 비과세요. 답변 꼭 부탁드립니다
좋은정보 감사해요~~~비과세를 받는경우 9억이상인 경우는 똑같이 9억이상에 대해 과세가 되는걸까요?
혹시 사업시행인가 재개발a를사고 대체주택으로 멸실된 b입주권을 구매시 대체주택특례가 가능하려면 어떻게해야 하나욤
등기는 토지등기를 말하는건가요?
건축물등기는 각자 하는거 아닌가요?
안년하세요?
19년 9월 1주택 아파트 구입하여 2년째 거주중 (조정지역) 21년 5월 20일 일시적 비과세 조건으로 (조정지역) 아파트 1채를 구입했습니다.
취득세3% 납부함
부득하게 2번째 주택을 매도하고자 합니다.
이경우 추가고지분 취득세 5%도 양도세 신고시 공제 받을 수 있는지 궁금합니다.
아니면 취득시 납부한 3% 만 공제되는지 궁금합니다
도움 부탁드립니다
하지만 2.4대책에 걸린다면!!
부모님께서 1주택 재건축 관리처분이후에 대체주택 빌라를 매수하시고 거주중이십니다. 대체주택은 재건축 완료 입주시에 청산한다는 서약서까지 쓰고 중도금대출도 문제없이 잘 받았는데 정작! 그 대체주택이 이번에 2.4대책 후보지 선정 되어 버려서 청산이 불가하게 되었습니다. 대체주택 비과세 양도이후 재건축 아파트 1주택상태도 양도세비과세 계획이 모두 물거품 되었습니다. 정부가 강제로 2주택자 확정 시켰어요
@@TUMI7777 아.. 질의가 아니구요~ ^^ 그냥 이렇게 불가항력적인 사유로 대체주택 요건이 날아갈 수도 있다 그냥 안타까운 사례로 투미님 재미있는 인덱스에 포함 되었으면 하는 마음에 적어보았습니다
그럼 규제지역에 1주택이있으면
1세대 1주택 비과세를 받으려면
2년 보유 후 2년거주해야하는데
1년후 입주권을 사고 1일시적2주택 일때
거주 2년 요건은 없는건가요?
대채주택은 어차피 종전주택 2년 매도후 2년안에 살고 1년거주 해야하는 요건이라
상관없겠지만
1일시적2주택일때 조정지역에 입주권을 사는거니까 거주2년 요건 안붙나요?
1주택취득이후 1년이상 다른 주택 취득후
3년 이내 종전주택 매도면은 그안에 2년보유 2년거주 해야 비과세받고 그렇게 똑같이 패턴이 돌아가는 형식인가요?
영상 잘 보았습니다
기존 1주택자 입니다
재개발구역내 상가를 가지고 있다가 공동주택을 분양받는다면 이 경우도 156조2 3,4항에 해당될수 있나요?
즉, 관리처분인가 이후 취득으로 볼수 있을까요?
a 아파트 2018년 4월 매수
(2년 실거주 = 비과세 맞춤)
b 입주권 2020년 6월 매수
(a 아파트 처분조건으로 이주비 대출 . 중도금 대출 실행)
b 입주권 2025년 4월 준공예정입니다
b입주권이 등기나려면 재개발 특성상 2026년 4월 이후일텐데.. 그럼 a 아파트를 2026년 4월 +6개월 이내로 매도해도 양도세 비과세 맞죠,?
사례1번해주세요~~~~~
2019.3 종전주택 a구입
2021.2. 입주권b구입
2021.12.입주권b매도
2022.3. 입주권 c 구입
이 경우에도 156조 제3항 비과세 규정을 적용할수 있을까요?
좋은 영상 갑사합니다.
양도세, 취득세 부분은 이해하였습니다.
대출규제부분은 잘 이해가 가지않는데요
조정대상지역내 1주택자가 신규입주권 구매하려고합니다.
기존주택처분조건담보대출을 하면 신규주택을살경우 6개월내 처분 및 전입이지만 입주권을 사게되면 등기가 늦게 나와서 일시적 2주택을 조금이나마 긴 시간동안 가져갈수있다는 말씀인가요?
감사합니다. 정리하자면 멸실된입주권을사면 취득세4.6으로 8보다 절세가능
대출부분은 멸실입주권이 준공후 1년정도후에 등기가나오고 이 등기로부터6개월이내에 기존주택처분조건부 대출이 가능하고
양도세는 준공후2년이내 B입주,A매도, B 1년이상거주로 A비과세
이렇게이해하면될까요?
정말감사합니다 영상매번다보고있어요 ㅎㅎ 좋은영상 계속부탁드립니다
@@TUMI7777 소장님 한가지 덧붙여 혹 기주택 처분조건부대출, 입주권이 15억 이상 경우도 대출 될까요? 또한 조합 이주비 승계도 될까 싶습니다.~
A아파트(내년초 입주예정인 재개발아파트, 실거주 요건없음) 1채 보유중이고 현재는 전세거주중인데, 내년초 A아파트 전세주고 B 입주권 취득해도 가능할까요?
분양권도 적용되는건가요
21년4월에 취득한 조정지역내 분양권만 가지고 있는데, 이경우도 1주택으로보고 대체주택특례 이해하면 되겠지요~?^^
@@TUMI7777 네 답변 감사합니다
혹시 분양권+입주권 으로 컨설팅 받고 싶은데, 연락어디로 드리면 될까요?
소장님 소중한 정보 잘 시청하고 있습니다.
질문있습니다. 입주권 취득의 일시적 2주택 비과세 요건에서 조정대상지역 A취득(18년2월-서울구로동아파트)으로 부터 1년 이후 입주권 B취득(19년12월-광명뉴타운), B취득으로 부터 3년 이내 A매도는
질문1. 당연히 A주택에 실거주 2년 요건을 채워야 하는것이지요? 혹시나해서요...
질문2. 만일 실거주를 못하고 A매도를 한다면 일반세율이 적용되는지 아니면 2주택으로 중과세율이 적용되는지요?
질문3. 내년 10월쯤 전세퇴거자금 대출을 받아서 임차인 퇴거후 실거주해서 비과세요건을 채워야 하는데 대출규제로 인해서 DSR 적용한다면 임차인(전세4억) 퇴거가 어려울것 같은데 혹시 대출 받을 수 있는 방법이 있을까요? 아니면 신규 임차인(계약갱신종료됨)을 받아서 다른곳에 투자하는게 좋을까요? ^^;
관처난 재개발은 이제 매매가 안되지않나요?
소장님 제가 거주중인 아파트가 재건축 예비안전진단통과하고 재건축될것같은데요 관리처분인가나고 이주해서 사는기간동안 주택사서 재건축될아파트 등기나고 6개월까지팔면 1주택자로 보고 취득세 양도세적용되는건가요
@@TUMI7777 고맙습니다💓
메모하면서 시청했습니다
하나만 질문드려도 될까요?
이주비대출 관련해서 2020년 6.17대책
시행 전에 이주비대출승계했으면
등기로부터 6개월내 처분,전입요건에는
해당되지 않는다고 알고 있는데요
맞나요?
재개발구역내 1+1일 경우도 대체주택 비과세 가능할까요?
재개발조합원자격 1주택인데
대체주택특례조항 활용할 수 있을까요?
대체주택 특례가 관리처분 인가후 입주권이면 다 해당 되나요?
방배 5구역은 해당 안된다고 하던데 이유가 무엇인지 알고싶어요
@@TUMI7777
제 경우가 안되는걸까요?
무주택 상태에서 작년말 입주권 취득후 현재시점에 대체주택을 매수하려고하니 특례적용은 안될꺼라고 해서요
부동산계의 아이콘 김제경 소장님과 빠숑님의 콜라보, 믿고 봅니다 💜
여러 번 다시보기를 해도, 제 경우 비과세가 가능한지 가늠이 안 되서 여쭙니다.
2018년 6월에 조정대상지역 아파트A 취득 뒤
지금까지 거주하고 있고요
2019년 12월에 투기과열지구의 사업시행인가를 득하고 관처 전인 단계의 재건축B를 취득했는데요
일시적 1가구 2주택기간인 2년내 비과세로 A를 처분하려 했으나 지금 매매가 안되서 밤잠을 설칩니다.. 정.. A가 안 팔리면 ㅠ 그냥 죽 보유하다가 앞으로 B가 신축 준공후 2년내(준공후 1년이상 입주)거주조건 맞추고 그때 A를 팔아도 156조 4항 기준적용의 비과세가 가능한건가요? 아님 B가 관처가 아닌 사업시행인가기간의 물건으로 매입한것이라 아예 적용불가인가요, 뭣도 모르고 샀다가 후회하고 뒤늦게 공부하게되는데 너무 어렵습니다ㅠ
많이 바쁘신 줄 알면서도 염치불구 글을 남겨봅니다. 고견 부탁 드리며 긴 글 읽어주셔서 정말 감사합니다. 투미포에버💖!
완전 국가가 도두놈들이네여 ㅠㅠㅠ
지금 법이 또 바뀌었네요
들어도 어렵다
관처이후 거래 안된다던데
관처이후 거래가능 입주권도 종종있어요.
문정136입주권 거래가능해요 현재 착공 들어갔어요. 멸실돼서 취득세 혜택도 받고 종부세로부터 자유롭고 입지도 좋고… 딱이다싶네요
좋은 영상 감사드립니다. 사례 1 케이스 질문드립니다. 곧 관처를 앞둔 사업시행인가 난 갈현 빌라를 매입하고, 그 이후 완공을 2년 반 정도 남긴 분양권을 매수하였습니다. 이 분양권에 대체주택 비과세 적용이 가능할까요?
대체주택은 취득세 무조건 중과인가요?멸실되고나서 대체취득해도 중과인지요?
재개발 투자를 고민 중이었는데 좋은 정보 감사드립니다. 알려주신 정보 활용해서
현재 A주택을 보유한 사람이 입주권B를 매수하여 대체주택특례 이용하여 A주택 매도시
기존 A주택은 비과세와 장기보유특별공제를 모두 받을 수 있을까요?
ex)
2021.10 A주택 5억 매수 및 입주
2021.11 B입주권 8.5억 매수
2026.11 B준공
2028.10 A 15억 매도, B입주
A 매도에 대해 일시적 1가구 2주택 비과세와 장기보유특별공제를 받을 수 있을까요?
다주택자는 아무것도 못하네
투미부동산 열심히 보고 있습니다.
만나뵙기가 하늘의 별따기더라구요.
A주택 15년10월(지방의 조정지역)
B주택 16년07월(서울소재.권리처분인가 후에 취득함.20년 06월에 입주승인 )
현재 A주택에 살고 있는데
비과세 방법이 궁금합니다.
사례1도 알려주세요
어려운 질문드려요
A 2014취득(관리처분인가 이후)직권말소될 임대주택 B 2021.12(과세매도) C 기산일이 새로 변경되면
C주택은 A주택의 대체주택이 될수 있을까요?