대체주택 특례가 많이 변경되어왔는데요. 이번에 2024년 최신판으로 종합 정리해보았습니다. 아래 영상을 참고해주세요~ 대체주택 특례조항 2024년 최신판 ruclips.net/video/AWF1Uu_yyuk/видео.htmlsi=Dh66p9HawzHvez2p ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
대체주택 특례조항 최신 버전은 아래 영상 참고해주세요~ 대체주택 특례조항 사례1번(소득령 156조의2 5항) 재개발 → 아파트 ruclips.net/video/dZHh019zDO0/видео.html 대체주택 특례조항 사례2번(소득령 156조의2 4항) 아파트 → 재개발 ruclips.net/video/tgnDpHZ9d3g/видео.html
알아듣기 쉽게 너무 잘 설명해주셔셔 투자 고민하고 있었는데 많은 도움이 되었습니다. 저 같은 사람이 이해하는거 투미 김제경소장님 전달력이 타고 나셨네요. 날로 내적,외적으로 멋있어져서 보기좋습니다. 앞으로 더더욱 발전하리라 생각이드네요. 좋은정보 많이많이 올려주세요. 친절한 (오영미실장님👍)과 (김소장님🤗) 두분 나오면 쏙쏙 이해가 되네요.^^ 🤗😊 무조건 꼭 시청하겠습니다.
제가 딱 이 경우입니다 기존주택을 사고 두달후에 관리처분인가 난 입주권을 매수하였습니다 지금 매수한지 3년이지나서 기존주택을 비과세 매도가 가능한 상황이고 완공이22년초라서 앞으로4년내 매도하면 됩니다 처음에는 기존주택 매수후 1년이 안되서 특례를 못 받는줄 알았는데 가능하더군요
이 강의 다시 듣고싶어 찾아왔습니다. ^^ 특례조항 3항 문의드릴게요~ 입주권 매수 후 3년 이내에 기존주택 매도시, 비과세혜택이 핵심인데요. 기존주택이 조정지역인데 거주의 의무도 충족시켜야하나요? 조정지역일 경우는 1년 이내에 매도하라는 유튜버도 있던데요.. 우리 김재경소장님께서 확실히 좀 알려주실래요~~
질문이있어서 오래된 영상임에도 질문남기네요 ㅠ 봐주셨으면... 위의 영상에서 소장님이 설명하시기엔 종전주택 매수하고 재/재 매물 매수하는 기간이 6개월이내여도 상관없다고 말씀하신거같은데 아래 조항에는 1년으로 쓰여있는데 무엇이 맞나요? 말씀하신게 현재에도 적용되는지 알고싶네요 ③국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 “종전의 주택”이라 한다)을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 기획재정부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다.
좋은정보 넘 감사드립니다. 근데 아무리 보고또 봐도 이해가 안되는 부분이있어 문의드립니다. 8:10초에 두번째 사례를 보면 A주택구입후 B입주권 구입텀이 1년이 안되는데 어떻게 A주택이 비과세가 될수가 있나요? 제가 그런케이스인데 전 과세인걸로 알고있거든요? 답변주시면 너무 감사드릴께요~ 좋아요 구독^^~펜입니다
알찬정보 감사합니다. 근데 A주택 입지가 너무좋은 강남 이라면 비과세 이런거 신경쓰지말고 종부세를 내던가 해야 겠네요... 에휴~ 내년 북위례 입주하면서 재개발 투자 하려고 했는데 야속하게도 세금이 발목을 잡네요... 어떤 투자를 해야할지 머리가 복잡해 집니다. 에휴~~~
소장님 늘 좋은 정보 잘 보고 있습니다. 기존에 상가를 소유 중 아파트(A)을 19.3.4 취득하여 거주중에 습니다. 기존 상가의 재개발이 진행되어 20.2.6에 아파트(B)와 상가로 관리 처분이 났습니다. (1+1) 해당 아파트 B가 완공되면 들어가서 살고 A 아파트는 처분할 예정입니다. 이 경우 기존 상가가 아파트 입주권(B)이 된 관리처분일이 A 아파트 취득일과 11개월밖에 차이가 나지 않습니다. 이 경우에도 특례를 적용받을 수 있을까요? 감사합니다.
일시적 2주택 질문입니다 첫번째 A주택 계약시 부터 1년뒤 두번째 취득인가요 아니면 A주택 잔금이나 등기부터 1년뒤 두번째 주택 취득인가요? 그리고 A주택이 있고 B주택 재개발 인데 관리처분 인가후에 팔게되면 일주택으로 봐주나요 아니면 일시적 2주택인가요 제경우 A주택 계약은 2017년입니다 잔금일은 2019년 12월 이구요 B주택 취득은 2020년 6월 입니다 아직 관리처분전 입니다
유익한 영상 감사합니다. 참고적으로 1가구 1주택 10년 거주 상태이고 재개발 예정지에 2019년 상가를 매수하였습니다. 재개발 예정지 상가를 아파트로 받을수 있어서 아파트로 받아서 새 아파트로 이주하고 싶네요. 조만간 조합설립 인가가 날거 같네요. 상가와 거주 주택 모두 서울 조정 지역이구요. 이런경우 아파트로 입주권 신청하고 입주할경우 말씀하신 것 처럼 준공후 2년 이내에 기존 거주 아파트를 매도하면 특례 조항으로 양도세 비과세 혜택이 있는 것인가요?
1.20년 1월 A주택 매수 후 20년 6월 B입주권 매수 (둘 다 투기과열지구 물건) 2. 22년 1월 B입주권 준공 3. 22년 3월 A주택 매도 이 경우에도 A주택 양도세 비과세가 되나요? 소득세법시행령 156조 2. 4항에 보면 B입주권 매수 후 3년이후 A주택 매도라고 써 있는거 같아서요!!
사업시행인가난 재개발주택 취득당시 일시적 2주택이었는데 현재는 종전주택 양도후 재개발주택만 갖고 있는 1주택자입니다. 아직 관처 전인데 대체주택을 취득하고 다른 요건을 만족한다면 비과세에 해당이 되는지요?? 재개발주택 취득당시 2주택이어서 비과세특례 해당이 안된다는 의견도 있고, 일시적 2주택이기 때문에 1주택만 남은 상태에서 대체주택을 취득하는 거면 비과세특례에 해당된다는 의견도 있어서요. 꼭 답변 부탁드립니다~~~!!!!!
너무 좋은 정보네요! 구독과 좋아요 눌렀습니다 ^^ 질문 하나 있습니다. 장기임대주택이 있어도 대체주택특례를 받을수 있나요? A주택 17년 8월 매수 B주택 18년 9월 매수 (장기임대주택등록) 만약 오늘 날짜로 관리처분난 C주택을 매수할 경우에 A주택 양도시 비과세 되는지 궁금합니다. 그리고 A주택은 꼭 C주택 준공후 매도해야 하는건가요? 준공전에 매도해도 되는건지 궁금합니다 ^^*
안녕하세요 소장님. 유익한 내용 감사합니다. 제가 사례 1에 해당하는 지 궁금한대요. 무주택자인 상태에서 사업시행인가를 받은 재개발 주택(A)을 매수하여 A는 거주하지 않은 상태에서 1년 이내에 다른 주택(B)을 매수하여 거주하다가 재개발 사업이 완료된 후 B에서 새아파트에 입주한 후 2년 이내에 B주택을 매도하면 사례1에 해당한다고 볼 수 있을까요?
정말 대단하십니다 !!!! 14년12월 A 매입 후 실거주 하다가15년 06월 관리처분인가 나서 이주했습니다 18년08월 17년 관리처분인가 나서 이주중인 B입주권을 구매했는데..18년 10월 사업시행인가변경을 하고 19년 08월 다시 관리 처분 인가가 났네요 이게 방송에서 말씀하신 관처난 입주권 구매인데..다시 관처가 나서 저도 해당사항 인지 모르겠네요 19년 10월 조합원 분양받았는데.기존 단독주택이 이때 1 +1으로 두개 아파트 받았습니다 현재 A물건지가 19년 01월 준공되어 입주해서 살고있고요 조합이랑 건설사 문제로 아직 등기는 안나왔습니다 B입주권은 1+1이라..지금 집이 세개인거 같기도 하고.. 1 +1중 하나를 임대사업자 해서 집을 2개로 만들어서 비과세받을수 있을까 하지만.. B주택은 2년 후 완공이라..18년 구매했는데..완공까지는3년 이내 비과세 시간이 넘기게 되고요.. 지금살고 있는 A주택이 이 특례법 에 해당 되서 비과세 받을수가 있을까요? 아님 1+1이라 해당무 일까요?
유익한 정보 고맙습니다 . 저의경우 2015년6 월에 A주택구입하여 지금까지 거주하고 있으며, 2017년 7월 관리처분인가 난 B입주권1+1 을 2018년 9월 구입하였습니다. 이경우 B 입주권 준공후 입주시에 A 주택 매도 하려고 합니다. 이때도 A주택을 비과세 받을수 있을까요? 아니면. 3 주택이 돼서 과세되는지요?
방금 구독 눌렀습니다 질문 있는데요 작년에 재개발 사업지 물건 매도했는데 사업 시행 인가 났고 조합에서는 올해 말 관리처분인가 예상하고 있습니다 현재 제가 무주택이라 월세살고있는데 아파트를 1채 구입해 두려고 하는데 돈이 조금 모자라서 전세끼고 매매하려고 합니다. 그리고 내년 후반기 돈이 되면 입주할까 하는데 세금 문제등 괜찮을까요?
저도 이렇게 알고있었는데 관리처분인가 난 입주권 계약시 공인중개소장님이 아파트완공이 아닌 입주권등기 후 1년 내 매도해야한다고 하시더라구요.구청문의시 그리답했대요..멘붕이었어요..계속 거주불안함때문에요..아파트입주 후 매도하면 취득세 중과 아니라하시니 이제 발 뻗고 자도 되겠어요~ 건물이 멸실되지 않아도 관리처분인가 난 후 입주권 구입이면 아파트 완공후 1년내 기존주택 매도하면 취득세 중과 피할수 있는거죠?
김재경소장님 역시 짱입니다. 입주권은 관리처분인가 후에 취득해야만 일시적2주택이 된다고 말씀하셨고 이해가 되는데요. 관리처분인가가 나기 전, 그냥 주택인 상태에서 매수하게되면 (조정인경우) 1년내 기존 주택을 매도하고, 역시 1년내 신규주택으로 전입해야 하는걸로 압니다. 그런데 분명 취득할때는 주택이었는데, 취득하고나서 6개월 뒤에 관리처분인가가 나서 입주권이 되었다면, 이 경우는 1년내 기존 주택을 매도할 수는 있지만, 신규주택은 입주권이되어버린 상태라 전입이 안되거든요 ㅠ 이런 경우에는 입주할 집이 없는데, 어떻게 해야할까요?ㅠㅠ 꼭 답변해주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요 구독자입니다~ ^^ 2주택 보유 상태에서 1년내 관리처분 이후의 입주권을 구매 할때는 해당 사항이 없을텐데요 다행이도 첫번째 주택을 장기임대로 등록해 놓아서 거주주택 비과세 (최초) + 156조2 4항 (사례2) 이 부분으로 가능할 것 같은데요 입주권 구매 당시 2주택 이여서 혹시나 문제가 생길까 불안합니다. 바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다 그리고 제 경우도 영상 소재로 홯용하시면 어떨까 제안 드립니다 항상 감사드립니다.
이런 사례에 그냥 2개 다 보유시 준공난 주택 B주택에 거주는 안 해도 되는건가요? 양도세 절감을 위한 거주인건가요? 궁금하네요. 또 A주택이 고가인경우 또 다른 고가주택으로 갈아탈때 B준공2년거주시 1.A주택을 B주택준공이후 2년 내 매도 2.B주택 2년거주후 바로 매도 3.다른 고가주택 C매입 이 순서가 제일 합리적인 거죠? 좋은 정보 감사드립니다.
사례1번 문의 드려요. 꼭 답변 부탁드립니다ㅜ A정비사업 사업시행인가 이후 B대체주택 취득해야 조건이 충족되는데 제 상황이 17년12월에 입주자모집공고 났고 일반분양 당첨된 분양권을 가지고 있는 상태에서 이후 20년10월에 사업시행인가난 재개발 물건 매수을 했습니다. 21년4월에 위 분양권 입주예정 및 잔금을 칠건데 이럴경우 재개발주택 이후 대체주택으로 취득하게 되는게 맞는건지 궁금합니다. 즉 분양권이 있는 상태에서 사업시행인가 재개발 물건을 매수했고 이후 분양권이 입주하게 되면 대체주택으로 취득되는게 맞는건지 궁금합니다.
선생님 잘 보고 있습니다. 궁금 한 것이 있는데 제가 비규제지역일때 주택을 구입하였습니다. 현재는 투기과열지구로 묶었고, 소규모재건축 사업중인데 2018년에 조합설립인가 났고 현재는 시공사 선정중이고 이번년도 안에 이주 목표로 하고 있습니다. 그 후 주택매수를 하고 싶은데 사례1로 일시적1가구2주택이 가능한것인지 여쭈어보고 싶습니다 미리 답변 감사합니다!
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![탄핵정국 2025년, 재개발, 재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](http://i.ytimg.com/vi/_Vn2mTZOxU4/mqdefault.jpg)
![탄핵정국 2025년, 재개발, 재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](/img/tr.png)
![재개발, 재건축 투자자 필수 영상, 대체주택 특례조항 최신판! [소득세법 시행령 156조의2 4항 규정]](http://i.ytimg.com/vi/AWF1Uu_yyuk/mqdefault.jpg)
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
대체주택 특례가 많이 변경되어왔는데요.
이번에 2024년 최신판으로 종합 정리해보았습니다. 아래 영상을 참고해주세요~
대체주택 특례조항 2024년 최신판
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※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
정말 좋은 영상 감사 드립니다.
소장님 덕분에 좋은 물건 사서 무주택에서 해방 되었습니다.
항상 응원 드리고 진심으로 감사 드립니다.
건강하시고 항상 행복한일 가득하세요.
대체주택 특례조항
저의 고민을 시원하게 해결해 주셔서 너무 너무 감사드립니다ㆍ
투미 부동산 영상 항상 잘 보고 유익한 정보 감사합니다ㆍ
와~~~이부분 세금 계속 찾고있었는데 딱!!완전쉽게 설명해주시네요~감사합니다~
김제경소장님 넘 설명도 잘하시고 꿀팁 감사합니다^^ 최고예요~
이번 내용은 보면서 이해가 잘 안갔는데, 예시를 계속 설명듣다보니 그냥 저런거겠구나 하고 이해가 가네요.
정말 유익한 내용이군요!
대체주택 특례조항 최신 버전은 아래 영상 참고해주세요~
대체주택 특례조항 사례1번(소득령 156조의2 5항) 재개발 → 아파트
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대체주택 특례조항 사례2번(소득령 156조의2 4항) 아파트 → 재개발
ruclips.net/video/tgnDpHZ9d3g/видео.html
오늘 영상은 제기준 유익한 투미영상 탑 3안에 드는듯요 알람뜨고 계속봣어요 고마워요 얼마전에 입주권 산 지인알려주려고요 몇천은 아낄수잇겟당 무료로 정보나눠주셔서 감사해용 ㅎㅎ 영상도 고퀄이구 ㅋㅋ 투미 흥해라!
정말 꿀팁입니다 소장님 정말 소중한 정보 감사드립니다
알아듣기 쉽게 너무 잘 설명해주셔셔
투자 고민하고 있었는데 많은 도움이 되었습니다. 저 같은 사람이 이해하는거
투미 김제경소장님 전달력이 타고 나셨네요.
날로 내적,외적으로 멋있어져서 보기좋습니다.
앞으로 더더욱 발전하리라 생각이드네요.
좋은정보 많이많이 올려주세요.
친절한 (오영미실장님👍)과 (김소장님🤗) 두분 나오면 쏙쏙 이해가 되네요.^^
🤗😊
무조건 꼭 시청하겠습니다.
이거 저만 알고있으려 했는데 이렇게 소문내시면 또 규제들어와요ㅎㅎ
이졘 끝~~~
오늘도 꿀정보 감사합니다~
오늘 영상 너무 좋네요.
오~~~좋은정보 감사합니다!!!
이해하기쉽게 잘 정리해주셔서 감사합니다^^
제가 딱 이 경우입니다
기존주택을 사고 두달후에 관리처분인가 난 입주권을 매수하였습니다
지금 매수한지 3년이지나서 기존주택을 비과세 매도가 가능한 상황이고 완공이22년초라서 앞으로4년내 매도하면 됩니다
처음에는 기존주택 매수후 1년이 안되서 특례를 못 받는줄 알았는데 가능하더군요
정말 제가 원하던 영상입니다
좋은정보 감사합니다.^-^
대박~^^꿀정보감사합니다^^
매번마다 느끼는거지만 참말로 맛있게 이야기하셔요 잘 듣고 있습니다
작년에 보았다면 더 좋았을텐데 지금 보았네요 그래도 두고두고 써먹을게요
좋은 정보 감사합니다.
너무 좋은 정보예요.
구독과 좋아요 누릅니다♡
설명시원하고잘보고잘들었슴니다
최고입니다.^^~~*
역시 소장님! 오늘도 좋은 정보 감사합니다!
감사합니다.
쏙쏙 이해되게 설명해주셔서 감사합니다
다만 1년전 영상인데 그 이후 변경된 부동산법과 상관없이 마찬가지
적용을 받을 수 있는건가요??
디테일한부분 상담 감사합니다
좋았어요
감사합니다
알짜 정보네요.브라보~~
제목대로 재개발 및 재건축도 관리처분들어가면 같은조건으로 적용이라 보면 되는건지요?
이 강의 다시 듣고싶어 찾아왔습니다. ^^ 특례조항 3항 문의드릴게요~ 입주권 매수 후 3년 이내에 기존주택 매도시, 비과세혜택이 핵심인데요. 기존주택이 조정지역인데 거주의 의무도 충족시켜야하나요? 조정지역일 경우는 1년 이내에 매도하라는 유튜버도 있던데요.. 우리 김재경소장님께서 확실히 좀 알려주실래요~~
자세한설명감사합니다
오늘은 NG컷까지잇고 재밌네요 ㅎㅎ 자막도 재밌고 뭔가 달라진 느낌 굿
전 1주택자에 조합설립 작년연말에 난거 추가 매수해서.. 이런사람들을 위한 절세전략도있나요^^? 제발 ㅋㅋ있으면 좋겠어요
감사합니다~~~~
너무 감사드립니다~^^ 완전 제경우네요~
A주택 잔금 '19.5.13 / B 입주권(완공 '23.12 예상) '19.5.16 단3일 차이라 비과세 혜택 안되는지 알았는데~^^(심지어 전문가한데 문의해도 A,B사이에 1년텀 있어야한다고해서;;)
B입주권 완공후 A주택 2년내 팔고 B주택에 2년이상 살면 A,B둘다 비과세라는거죠? 너무감사드립니다~^^ 외식한번 해야겠네요~^^
@@TUMI7777 제 경우도 종전주택과 입주권매입 텀이 2개월이내라서 해당사항이됩니다 좋은정보 감사드립니다
그러나 관련내용 사례를 찾아보는데
많지가 않아 정말 맞는건가라는 의구심이..
그래도 전문가께서 말씀하신거니 믿음이가네요~
질문이있어서 오래된 영상임에도 질문남기네요 ㅠ 봐주셨으면... 위의 영상에서 소장님이 설명하시기엔 종전주택 매수하고 재/재 매물 매수하는 기간이 6개월이내여도 상관없다고 말씀하신거같은데 아래 조항에는 1년으로 쓰여있는데 무엇이 맞나요? 말씀하신게 현재에도 적용되는지 알고싶네요
③국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 “종전의 주택”이라 한다)을 양도하기 전에 조합원입주권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우(3년 이내에 양도하지 못하는 경우로서 기획재정부령으로 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다.
안녕하세요
잘 들었습니다
A주택 거주하고있고
B주택을 2020년 6월 구입하고
관리처분인가 받기전입니다
관리처분은 2021년도 받는다고 합니다
2025년도 1월에 준공예정이고요
이런경우는 A주택은 언제까지 매도하면 되는지 궁금합니다
10:08 제가 딱 궁금했던거에요
좋은 정보 너무 감사해요!!
B사례의 경우.
준공된 B아파트 입주 및 실거주 후,
기존주택 A매도 기한 전(B주택 준공 2년 내)까지
기존 주택을 임대를 주고 매도하는
상황에서도 가능한가요?
미리 고맙습니다!!^^
좋은 정보 감사합니다......
좋은정보 넘 감사드립니다. 근데 아무리 보고또 봐도 이해가 안되는 부분이있어 문의드립니다. 8:10초에 두번째 사례를 보면 A주택구입후 B입주권 구입텀이 1년이 안되는데 어떻게 A주택이 비과세가 될수가 있나요? 제가 그런케이스인데 전 과세인걸로 알고있거든요? 답변주시면 너무 감사드릴께요~ 좋아요 구독^^~펜입니다
알찬정보 감사합니다.
근데 A주택 입지가 너무좋은 강남 이라면 비과세 이런거 신경쓰지말고 종부세를 내던가 해야 겠네요...
에휴~ 내년 북위례 입주하면서 재개발 투자 하려고 했는데
야속하게도 세금이 발목을 잡네요...
어떤 투자를 해야할지 머리가 복잡해 집니다.
에휴~~~
소장님 늘 좋은 정보 잘 보고 있습니다.
기존에 상가를 소유 중 아파트(A)을 19.3.4 취득하여 거주중에 습니다.
기존 상가의 재개발이 진행되어 20.2.6에 아파트(B)와 상가로 관리 처분이 났습니다. (1+1)
해당 아파트 B가 완공되면 들어가서 살고 A 아파트는 처분할 예정입니다.
이 경우 기존 상가가 아파트 입주권(B)이 된 관리처분일이 A 아파트 취득일과 11개월밖에 차이가 나지 않습니다.
이 경우에도 특례를 적용받을 수 있을까요?
감사합니다.
소장님 영상잘봤습니다. 쏙쏙 이해가 잘됩니다.
만약 A주택이 분양권인경우도 대체주택이 가능한가요. A분양권이 2018년1월 당첨후 본계약 2021년4월말 준공이고 6월말 잔금예정입니다. B입주권은 관처후에 2020년9월초에 잔금 및 등기완료했습니다.
바쁘시더라도 꼭 답변부탁드립니다.
저도 분양권+입주권 상황인데, 도통 케이스가 없네요ㅠ
일시적 2주택 질문입니다
첫번째 A주택 계약시 부터 1년뒤 두번째 취득인가요 아니면 A주택 잔금이나 등기부터 1년뒤 두번째 주택 취득인가요?
그리고 A주택이 있고 B주택 재개발 인데 관리처분 인가후에 팔게되면 일주택으로 봐주나요 아니면 일시적 2주택인가요
제경우 A주택 계약은 2017년입니다
잔금일은 2019년 12월 이구요
B주택 취득은 2020년 6월 입니다
아직 관리처분전 입니다
귀에 쏙쏙 들어오네요.
대체주택 특례조항, 무조건 접수합니다.
감사해요.
소장님, 아래와같은 제상황에서는 절세가 가능할까요? 간절한 맘으로 문의드려요..
무주택상태에서 A주택 청약당첨(2018년1월), B입주권 취득(2019년7월), A주택 준공후 등기(2020년8월), B입주권 준공후 등기 밎 실거주(2024년1월), A주택 매도(2025년6월)
@@TUMI7777 B입주권을 관처이후에 매수했습니다. A주택 준공일은 B입주권 사업시행인가일 이후이구요. 소장님 말씀대로라면 B입주권을 관처이후에 매수한 경우이기때문에 대체주택 특례에는 해당이 안되는것 같습니다. 표를 다시 확인해 보니 A주택 1년 거주조건도 있었네요.
유익한 영상 감사합니다. 참고적으로 1가구 1주택 10년 거주 상태이고 재개발 예정지에 2019년 상가를 매수하였습니다. 재개발 예정지 상가를 아파트로 받을수 있어서 아파트로 받아서 새 아파트로 이주하고 싶네요.
조만간 조합설립 인가가 날거 같네요. 상가와 거주 주택 모두 서울 조정 지역이구요. 이런경우 아파트로 입주권 신청하고 입주할경우 말씀하신 것 처럼 준공후 2년 이내에 기존 거주 아파트를 매도하면 특례 조항으로 양도세 비과세 혜택이 있는 것인가요?
1.20년 1월 A주택 매수 후 20년 6월 B입주권 매수 (둘 다 투기과열지구 물건)
2. 22년 1월 B입주권 준공
3. 22년 3월 A주택 매도
이 경우에도 A주택 양도세 비과세가 되나요?
소득세법시행령 156조 2. 4항에 보면 B입주권 매수 후 3년이후 A주택 매도라고 써 있는거 같아서요!!
사업시행인가난 재개발주택 취득당시
일시적 2주택이었는데 현재는 종전주택 양도후 재개발주택만 갖고 있는 1주택자입니다. 아직 관처 전인데 대체주택을 취득하고 다른 요건을 만족한다면 비과세에 해당이 되는지요??
재개발주택 취득당시 2주택이어서 비과세특례 해당이 안된다는 의견도 있고, 일시적 2주택이기 때문에 1주택만 남은 상태에서 대체주택을 취득하는 거면 비과세특례에 해당된다는 의견도 있어서요.
꼭 답변 부탁드립니다~~~!!!!!
너무 좋은 정보네요!
구독과 좋아요 눌렀습니다 ^^
질문 하나 있습니다.
장기임대주택이 있어도 대체주택특례를 받을수 있나요?
A주택 17년 8월 매수
B주택 18년 9월 매수 (장기임대주택등록)
만약 오늘 날짜로 관리처분난 C주택을 매수할 경우에 A주택 양도시 비과세 되는지 궁금합니다.
그리고 A주택은 꼭 C주택 준공후 매도해야 하는건가요? 준공전에 매도해도 되는건지 궁금합니다 ^^*
유튜브 처음 댓글답니다
사례 1번으로 재건축이 조정지역일 경우
중도금 집단대출 불가하죠?
그런 경우 대출일 6개월내 기존주택 처분조건으로 대출가능한데 이건 대체주택 특례 취지에
반하는것 같습니다(완공전 처분)
제가 잘못생각한건지,
대체주택 해당된다면 대출 6개월이 아닌
완공후 6개월내 매도가 가능한지 알려주시면 감사하겠습니다
많은 분들이 고민중이고 잘모르시던데
알려주시면 구독자들에게 많은 도움이 될듯합니다
너무 유익한 정보 알려주셔서 감사합니다 🙏
사업시행일 시점에 일시적 2주택이었으나 종전주택이 아닌 신규주택을 일반과세 적용으로 매도하고 후 종전주택만 유지한 상태에서 대체주택 매수시 비과세 요건이 되는지요?
ㅡㅡ
사업시행일 기준 1주택 요건이 되어야 한다해서 안된다는데도 있고 된다는데도 있던데 어떻게 되는지요?
설명 감사드리며 한가지 문의드립니다.
현재 입주권을 1개 가지고있습니다..
24년 준공예정인데 준공후에는 주택이므로 추가로 새로운 입주권 구입시에도 특례규정적용되는거지요? 부산지역입니다.
방송 잘 봤습니다.
설명하신 내용에서 기존 A주택+입주권인 상황에서 A주택은 거주하지 않아도 매도시 비과세인가요??
질문있어요. 사업시행인가시 부모님과 세대분리전이라 다주택자에 해당될경우
본인은 일주택이지만 부모님과 합가중이어서
그당시 다주택인 세대로 된 상황
세대분리한후 관리처분인가 났다면
이주기간에 주택매수하면 일시적이주택 비과세 적용 되는건가요? 꼭 답주세요
이주후에도. 조합원은. 완벽한게. 이주날자을잘지켜. 이주했지만. 철거와. 착공이. 근. 3년정도. 걸리는데가. 있드라구요
번창하세요!!!!!
늦게나마 문의좀 드립니다. 제경우 해당하는것같은데. 잘모르겠어요
A주택 2002년 매매 이후 10년정도 살았고 현재 전세 내준 상태입니다. 2010년 사업시행인가, 2021년 9월경 관처 예정
B주택 2016년 매매 현재 살고있습니다. 이경우 B주택 매도 시 비과세 받을수있나요?
안녕하세요 소장님. 유익한 내용 감사합니다. 제가 사례 1에 해당하는 지 궁금한대요.
무주택자인 상태에서 사업시행인가를 받은 재개발 주택(A)을 매수하여 A는 거주하지 않은 상태에서
1년 이내에 다른 주택(B)을 매수하여 거주하다가
재개발 사업이 완료된 후 B에서 새아파트에 입주한 후 2년 이내에 B주택을 매도하면 사례1에 해당한다고 볼 수 있을까요?
늦은시간 죄송합니다.
너무 시급해서요😱
3년 지난 입주권 비과세 특례조항
혜택 받으려면ᆢ
관처난 입주권 매입당시는
다주택자입니다.
최종1주택+1입주권 상태로
매도하면 비과세 되는지요?
A주택 가지고 있는상황에서
B입주권 매수후 준공이 사업이 늦어져서 8년이후에 준공되었다면,
준공후+2년 10년동안 a주택 비과세 특례를 받을수 있는건가요?
[관리처분인가 되어도 사업이 3~4년안에 안되고 법적 문제로 7~10년걸리는 상황도 보아서요]
관리처분 이전 단계 재개발 물건 구매해 관리처분가서 주택멸시 상태가 되어도 주택수에 포함인가요?
조합원 입주권은 일시불로 구매해야하는거죠?
좋은 자료 감사합니다^^
그런데 B입주권 취등록세는 2주택적용해서 내는거죠?
준공 후 입주해서 1년 살기전에 종전주택을 매도하면 비과세 미리 받고, 나머지 비과세 조건 맞추면 되는거죠?
못맞추면 비과세 받은거 토해내면 되구요?
혹 관리처분 된거라 1.초기 토지에 대한 취득세 4 6% 2. 입주때 또 금액에 따른 취득세 2번 붙는데 맞는지요? 다른 세금은 없는지요.
2주택자입니다. 두집다10년이상 보유중인데요. 두집중에 한집이 재건축진행중인데요. 재건축되면 그집으로 이사하려고하는데 말씀해주신 조건에 저희 상황은 맞지않나요?
안녕하세요 ^^영상 잘보았습니다.저는 기존주택있고 관리처분인가전에 재건축을 구입해서 지금은 입주권 상태인데.그럼 기존주택은 대채주택 특례사항에 해당이 안돼나요?ㅜ실거주목적입니다
투기지역에서. 재개발이나. 재건축지역.에. 관리처분지역에서. 입주권을. 취득하게되면. 투기지역에서는. 취득을하게되면. 입주권이. 박탈되는걸로. 알고있는데요?
안녕하세요 소장님 구독및 알람 해놨습니다 2020.6월 영상인데 지금도 해당이 될런지요~? 1주택있구 입주권 구매하려합니다 지금도 대체주택 특례사항 적용될까요 둘다 조정지역
정말 대단하십니다 !!!!
14년12월 A 매입 후 실거주 하다가15년 06월 관리처분인가 나서 이주했습니다
18년08월 17년 관리처분인가 나서 이주중인 B입주권을 구매했는데..18년 10월 사업시행인가변경을 하고 19년 08월 다시 관리 처분 인가가 났네요
이게 방송에서 말씀하신 관처난 입주권 구매인데..다시 관처가 나서 저도 해당사항 인지 모르겠네요
19년 10월 조합원 분양받았는데.기존 단독주택이 이때 1 +1으로 두개 아파트 받았습니다
현재 A물건지가 19년 01월 준공되어 입주해서 살고있고요
조합이랑 건설사 문제로 아직 등기는 안나왔습니다
B입주권은 1+1이라..지금 집이 세개인거 같기도 하고..
1 +1중 하나를 임대사업자 해서 집을 2개로 만들어서 비과세받을수 있을까 하지만.. B주택은 2년 후 완공이라..18년 구매했는데..완공까지는3년 이내 비과세 시간이 넘기게 되고요..
지금살고 있는 A주택이 이 특례법 에 해당 되서 비과세 받을수가 있을까요?
아님 1+1이라 해당무 일까요?
@@TUMI7777 친절한 답변 감사합니다
비과세 중요함 모르고 1+1을 무모히 도전했네요 T T
안녕하세요. 저에게 꼭해당하는 내용인데 쉽게설명해주셔서 감사드립니다. 영상의 사례와 같은 상황인데 만약에 중간에 분양권을 취득하게 되어도 비과세를 받을수 있는지 궁금합니다. 21.1월부터는 조정지역 분양권도 양도시 주택으로 간주되어 비과세를 받을수 없을거 같아서요. 비과세 혜택을 못받으면 분양권 구입을 안하려고 합니다.
@@TUMI7777 답변감사합니다. 그렇다면 위같은 입주권 비과세 특례조항 해당요건을 갖춘상태라면 분양권 구입해도 비과세는 지장이 없다는 말씀이신거죠?
유익한 정보 고맙습니다 . 저의경우 2015년6 월에 A주택구입하여 지금까지 거주하고 있으며, 2017년 7월 관리처분인가 난 B입주권1+1 을 2018년 9월 구입하였습니다. 이경우 B 입주권 준공후 입주시에 A 주택 매도 하려고 합니다. 이때도 A주택을 비과세 받을수 있을까요? 아니면. 3 주택이 돼서 과세되는지요?
궁금한게요. 입주할떄 바로 a주택을 팔아도 되죠? 물론 이사후 1년 거주할거구요. 그리고 입주후 a와 b 주택을 1년정도 2주택을 보유하게 되는데.. 재산세랑 종합부동산세가 나오는지도 궁급합니다.
문의드립니다
2014년4월 종전주택구입
2016년5월 관처직전 재개발 나대지 구입
2020년10월 재개발 사용승인일과 입주시작
종전주택(현제 조정지역)을 비과세받으려면 새아파트로 2년이내 이사와함께
1년간 거주라하셨는데
2년기간안에 1년이상 거주해야하는가요?
그리고 종전주택을 사용승인일로부터 2년이내(2022년10월이내) 매도완료해야는게 맞는건가요?
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질문 있는데요
작년에 재개발 사업지 물건 매도했는데 사업 시행 인가 났고 조합에서는 올해 말 관리처분인가 예상하고 있습니다
현재 제가 무주택이라 월세살고있는데
아파트를 1채 구입해 두려고 하는데 돈이 조금 모자라서 전세끼고 매매하려고 합니다.
그리고 내년 후반기 돈이 되면 입주할까 하는데 세금 문제등 괜찮을까요?
저도 이렇게 알고있었는데 관리처분인가 난 입주권 계약시 공인중개소장님이 아파트완공이 아닌 입주권등기 후 1년 내 매도해야한다고 하시더라구요.구청문의시 그리답했대요..멘붕이었어요..계속 거주불안함때문에요..아파트입주 후 매도하면 취득세 중과 아니라하시니 이제 발 뻗고 자도 되겠어요~ 건물이 멸실되지 않아도 관리처분인가 난 후 입주권 구입이면 아파트 완공후 1년내 기존주택 매도하면 취득세 중과 피할수 있는거죠?
소장님 안녕하새요^ 관리처분인가후 거래가능 재개발지는 어떻게 알수 있을까요? 그런 지는 몇 없고 몇년월 사업승인인가난 아파트만 해당 된단 글 본것 같아서요^~
소장님 사례2에서 혹시 기존 보유 A주택에 거주를 안해도되나요?
두번째로 준공기준이라면 입주시기와 상관없이 준공날짜 기준인가요?? 보통 입주기간이 3개월이라 늦게 입주했을경우가 궁금했습니다~
김재경소장님 역시 짱입니다.
입주권은 관리처분인가 후에 취득해야만 일시적2주택이 된다고 말씀하셨고 이해가 되는데요.
관리처분인가가 나기 전, 그냥 주택인 상태에서 매수하게되면
(조정인경우) 1년내 기존 주택을 매도하고, 역시 1년내 신규주택으로 전입해야 하는걸로 압니다.
그런데 분명 취득할때는 주택이었는데, 취득하고나서 6개월 뒤에 관리처분인가가 나서 입주권이 되었다면,
이 경우는 1년내 기존 주택을 매도할 수는 있지만, 신규주택은 입주권이되어버린 상태라 전입이 안되거든요 ㅠ
이런 경우에는 입주할 집이 없는데, 어떻게 해야할까요?ㅠㅠ
꼭 답변해주시면 감사하겠습니다!
A분양권 입주가 내년1월입니다. 계약은 한참전에 했구요. B관처난입주권을 잔금내년2월경으로 조정하여 맞추면 비과세 둘다 가능하겠죠?계약일자랑은 상관없을테니요. B입주권이 재건축도되고 재개발도 가능한거겠지용?
재개발 1+1 인가후 ,기존주택 팔고 대체주택 취득시 위 조건에 부합할까요? 기존 주택은 재개발주택 임대사업자등록되어있어 2년 시점에 팔아야 비과세가 되기때문에 팔아야합니다
성수전략정비구역 사려고 할때는 해당사항 없겠네요? ㅠ ㅠ
관처후 전매제한될거니까?
대체주택에 대한 비과세 혜택은 관리처분인가일 전부터 조합원 지분을 보유하고 있다가 입주권을 득한 조합원에게만 적용되며 관리처분인가일 이후에 입주권을 인수한 승계 조합원은 해당되지 않는것 아닌가요~?
@@TUMI7777 친절한 답변 감사드립니다.
정말 공부 잘되고 있어요^^ 그런데 재개발 유료강의는 없는건가요? 유료라도 듣고 싶어요 재미도 있어요^^ 게속 반복해서 공부했는데 확인차 한번더 여쭈어 보고 싶어서요^^
A주택(2017.10월 비조정지역 매입) B주택(2020.03.30 비조정지역 매입,사업시행인가전임) 해서 일시적 1세대 2주택이라서 3년안에 A주택을 매도할껀데요~ 여기서
B재개발주택 관리처분전에 A주택을 매도한후 C주택을 매입하게 되면 저도 "대체주택 특례사항"해당이 되는건가요^^
공부를 제대로 이해했는지 궁금해요 ㅎㅎ
그리고 재개발 유료상담은 통화예약후 하면 되는건가요?
안녕하세요 구독자입니다~ ^^
2주택 보유 상태에서 1년내 관리처분 이후의 입주권을 구매 할때는 해당 사항이 없을텐데요
다행이도 첫번째 주택을 장기임대로 등록해 놓아서
거주주택 비과세 (최초) + 156조2 4항 (사례2)
이 부분으로 가능할 것 같은데요
입주권 구매 당시 2주택 이여서 혹시나 문제가 생길까
불안합니다.
바쁘시겠지만 답변 부탁드립니다
그리고
제 경우도 영상 소재로 홯용하시면 어떨까 제안 드립니다
항상 감사드립니다.
A주택(10년 거주중)살고 있으면서 관리처분인가전
B 주택 재개발 구매했음 구매한지 1년되고
2년안에 B주택 재개발 관리처분인가가 나면 입주 후 2년안에 팔아도 되는가요?
부동산 3법에 보면 입주권, 분양권도 주택수 포함이라고 하던데... 햇갈려요 TT
우선 유익한 정보 감사드립니다
만약 B입주로부터 1년 이상거주 이전에 A주택을 팔면 비과세해택을 못받는건가요? B에서는 계속 살껀데 A주택 세입자 전세 간을 고려하니 B주택 입주 1년이네 A주택을 팔아야 할꺼같아서요
감사합니다
이런 사례에 그냥 2개 다 보유시 준공난 주택 B주택에 거주는 안 해도 되는건가요? 양도세 절감을 위한 거주인건가요? 궁금하네요.
또 A주택이 고가인경우 또 다른 고가주택으로 갈아탈때 B준공2년거주시 1.A주택을 B주택준공이후 2년 내 매도
2.B주택 2년거주후 바로 매도
3.다른 고가주택 C매입
이 순서가 제일 합리적인 거죠?
좋은 정보 감사드립니다.
사례1번 문의 드려요. 꼭 답변 부탁드립니다ㅜ
A정비사업 사업시행인가 이후 B대체주택 취득해야 조건이 충족되는데
제 상황이 17년12월에 입주자모집공고 났고 일반분양 당첨된 분양권을 가지고 있는 상태에서
이후 20년10월에 사업시행인가난 재개발 물건 매수을 했습니다.
21년4월에 위 분양권 입주예정 및 잔금을 칠건데
이럴경우 재개발주택 이후 대체주택으로 취득하게 되는게 맞는건지 궁금합니다.
즉 분양권이 있는 상태에서 사업시행인가 재개발 물건을 매수했고 이후 분양권이 입주하게 되면 대체주택으로 취득되는게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요
저는 평촌에 2020년5월 16일에 등기이전하고
(조정지역시 매수했으며 현재전세세입자 거주중)
광명 입주권을 2020년 10.13일에 등기를 쳤습니다. (저는 인천에 전세거주중이고요)
소장님 영상을 보고 제가 2022년에 조정지역 a주택에 실거주를 하러 들어간 뒤 광명입주시점에(2024년)
A 아파트를 매도할까하는데요
사례2(156조의2 4항)
처럼 비과세를 받을수 있는 거겠죠?
댓글부탁드립니다^^
안녕하세요~ 구독중인 애청자입니다.
질문이 하나 있는데요.
서울에 집 한채있는 상태에서
비조정지역 관처 이후 입주권 2개 매수했는데요.
입주권 준공 전 하나를 팔고 양도세 낸 후엔
말씀하신 정비사업 대체주택 특례도항이 성립될까요?
11년 살다가 재건축으로인해 현재 전세살고있습니다. 입주예정23년 10월.만약 21년 5월에 집사서 2년 살다가 23년 5월쯤팔고 전세로 전환. 재건축집은 입주시 등기만하고 팔면 비과세 받을수 없나요? 꼭 2년을 살아야 비과세 되나요? 재건축전에 11년을 산건 포함 안되나요? 좋아요👍 구독 누릅니다.😘감사합니다.
안녕하세요 소장님^^ 저는 A주택 매도 잔금일과 재개발중인 (사업시행 인가 후) B주택 매수 잔금일이 20일정도 겹칠예졍인데요...B주택만 남아있는상태에서 B주택 관처후에는 c주택 매수시 대체주택 특례혜택을 받을수 있는지요?
선생님 잘 보고 있습니다. 궁금 한 것이 있는데 제가 비규제지역일때 주택을 구입하였습니다. 현재는 투기과열지구로 묶었고, 소규모재건축 사업중인데 2018년에 조합설립인가 났고 현재는 시공사 선정중이고 이번년도 안에 이주 목표로 하고 있습니다. 그 후 주택매수를 하고 싶은데 사례1로 일시적1가구2주택이 가능한것인지 여쭈어보고 싶습니다 미리 답변 감사합니다!
@@TUMI7777 감사합니다 소장님 본 법규는 규제지역 비규제지역 어디든 상관 없는건가요? 법규읽어보니 딱히 나뉘어지진 않더라구여
@@TUMI7777 감사합니다 앞으로도 열심히 시청 하겠습니다!
@@TUMI7777 네 소장님!
현재 투과지역 1주택자 입니다. 12월에 다른 투과지역으로 1주택 (A주택)등기치면서 동시에 기존주택 매도예정입니다. (올해 12월에도 여전히 1주택자이지요.) 1개월 경과후 내년 1월에 관리처분인가난 재개발지역 취득해도 올해 등기예정인 A주택 2년이상 거주후 매도시 비과세 혜택 받을수 있을까요?(최근에 하도 정책이 바뀌어서 현재도 유효한지 궁금합니다.) 그리고 A주택 취득후 관리처분인가난 재개발지역 취득시 취득세는 어떻게 되는지도 궁금합니다. (멸실주택으로 감안해서 토지만 4.6%인지 2주택 중과로 8.8%인지)
사례1에 해당하는경우인데요 .^^
그럼 대체주택인 b주택 매도시 또다른c주택을 소유(3주택이상)하고 있어도 법에 규정된 내용이 없으므로 비과세 적용되는게 맞는거죠?