Peki Bülent bey bir şey sormak istiyorum umarım kendimi anlaşılır şekilde ifade edebilirim,binamizda toplanan aidat apartman giderlerinden daha fazla yani bir toplama yaptığımız zaman elektirik,dogalgaz,su ve temizlikçi masrafı çıkarıldığı halde %35-%40lik hatta %45lik bir oran fazla toplanmış oluyor.bu paranın nereye gittigi ise paralar yönetimde birikiyor olası bir masraf durumunda o biriken paradan harcanacağı söyleniyor .fakat ben kiraciyım,binaya yapilacak her hangi bir yenilik ben oturduğum süre içinde yapılmadığı için ben bu masrafı ödemek zorundamıyım? nasıl bir yol haritasi izlemeliyim??
Selamlar. Kat maliklerinden ve kiracılardan alınması gereken avans çeşitleri kanunlarla belirlenmiş olup, fazlaca para tahsil edilecekse ve bu tutar demirbaş ve yatırım olarak toplaniyorsa bunu siz öder ve kiradan mahsup edersiniz. Öyle kafasına göre fazla toplayıp lazım olursa kullanırım yok, bunun için genel kurul kararı gerekir yönetici bu konuda gerçekleşmeyen bir gider için kuruş para alamaz. Zaten kmk da görevleri belirtilmiş olup, yetki sınırları açıkça belirtilmiştir
Önemli bir makama aday olmak.isteyenler önce bir ap yöneticiliği yapmalarını öneririm. Bilgileriniz için Teşekkürler sizden bu konularda yardım almak için size nasıl ulaşabiliriz.
Dört dairelik bir apartmanda oturuyorum asansör sözleşmesini benim üzerime yaptık sözleşmede benim imzam var dairelerden bir tanesi apartmanın aylık gideri olan bakım ücretini ödemeyeceğini söyledi bu durumda ne yapabilirim ayrıca apartman yeni henüz iskana geçemedik bu daire sahibinin müteahhitle olan ikili sıkıntısı yüzünden biz diğer daireler mağdur oluyoruz o konuda ne yapabiliriz
İcra takibi için notere masraf yapmaya gerek yok. Karar Defterine yazılacak bir karar yeterli olacaktır. İcra ve Dava Masrafları için net olarak şu kadar demek yanlış olur. Takibe göre değişir
Bülent bey hayırlı akşamlar apartmanımızda daire sahibiyim ve yeni yönetici seçildim. Bu konularda pek bilgi sahibi değilim. Size Bi kaç sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. 1- binada 3 adet daire var bunlar yurtdışında yaşıyorlar haliyle aidat alamıyoruz. İletişime geçmek için bir numara dahi yok 2- Binamız 12 daireli 9 daireden aidat topluyorum şuanda ve 9 daireye bölerek aidat hesaplaması yapıldı diğer dairelerden aidat alınmıyor 3- avukata vermiş olsam nasıl bir yok izlerim ve noterde avukata verilecek vekaletname nasıl doldurulur. Kısaca özetleye bilirmisiniz. Şimdiden teşekkür ederim
Merhaba. İletişim kurulması mümkün olmayan durumlarda direkt olarak ıcra takibi başlatılır . Siz tapudaki malik bilgisini alamıyorsanız icradan tapuya resmi olarak sormasını talep edersiniz. Sonrasında kalan işleri icra dairesi takip eder
Tolga'cim, sen cicegi burnunda bir avukat olmalisin. Ya da stajyer veya hukuk ogrencisi falan. Bak sana OZETLE sunu soyleleyim: Iki yil kadar once, tuttugumuz avukat karsi tarafin avukatinin sinif arkadasi cikti. Beraber bize karsi oldular. Bizimki davayi kaybetti....haksiz yere ve karsi tarafla anlasmali olarak tabii. Ama hem bizden ucretini, hem de karsi taraftan ANLASMA PAYINI aldi. Sonra, biz de AVUKATSIZ olarak istinafa gittik ve aylar sonra davayi kazandik. Bize gereken geri odemeler yapildi tabii ama aylarimizi bir AVUKATIN DURUST OLMAMASI nedeniyle bir bucuk yilimiz ziyan oldu. Bunu biz bire bir yasadik ve AVUKAT TUTMAK HEM MADDI HEM DE MANEVI YONDEN COK ZARAR VERDI. Ancak aylar suren istinaf sonucu hakkimizi alabildik. Kaldi ki bizim gibi AVUKAT MAGDURU yuzbinlerce insan var ulkede ve onlar maalesef bizim gibi kararli olup, davayi istinafta surduremedikleri icin ilk kayiptan sonra davadan vazgeciyorlar. Bunlara ne buyurulur? .
orçlu tabii olarak kendisine gelen ödeme emrine borcunun olmadığı ya da bu kadar olmadığı (Takip miktarından az olduğu) konusunda ödeme emri kendisine geldiği andan itibaren 7 gün içinde başvurabilir. Bu durumda icra takibi icra müdürlüğünce durdurulur. Alacaklı yani aparman / Site yöneticisi tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açılması gerekmektedir. İtiraz süre tespitiniz hatalı, onun için bu yola avukatla çıkmak çok önemli.
Selam. İcra hukukunda ilamsız icra takibinde itiraz süresi 7 gün olmakla birlikte bu süre ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren başlar. Ödeme emri kendisine tebliğ edilen kişi 7 gün içerisinde icra dairesine giderek ilgili ödeme emrine yazılı veya sözlü olarak itiraz edebilir. İlginiz ve değerlendirmeniz için teşekkür ederim. Revize edilmiştir.
Bülent bey iyi günler.bir şey sorabilir miyim. Apartmanımız 8 daireli apartmanda çoğunlukla kiracılar oturuyor. Apartman otomatiği olan elektrik sayacı değerleri düzgün okumadığı için muhtemelen yakında sayaç değişikliği olucak. Sormak istediğim bu sayaç değişiklik ücretini dairelerin sahipleri mi ödeyecek yoksa kiracılar mı kanun ne diyor acaba bu durumda. Umarım sormak istediğimi üzgün bir şekilde anlatmışım teşekkürler
Toki yönetimin dede aynı şeyler geçerli mi bizim yöneticimiz ilk seçilen kişinin yerine geçti kafasına göre aidat yükseltiyor kimseyi toplayıp karar almiyor
Bülent bey merhaba kat malikinden Çatı onarımı, Asansör Genel bakımı vs gibi ortak kullanım alanı olan yerlerden yönetici kendisi genel gideri daire sayısına bölüp çıkan rakamı ödeyeceksin demesi kanunen geçerlimdir aksi bir karar almadıkça ve bu meblayı ödemek zorundamıyız Kat mülkiyet kanununda herkes arsa payı kadarını ödemekle zorunludur deniyor ama yönetici ben ne dersem o dediğinde bunun bir geçerliliği olabilirmi yada icralık olunduğunda bunun ne gibi bir yaptırımı olabilir ben arsa payım kadarını ödemek istiyorum ama onlar bizim dediğimizi ödeyeceksin diye diretiyor
Merhaba. Yönetici kat maliklerine hizmet için vardır. Kendi kafasına göre talep ettiği paralar bizi bağlamaz. Kanunda harici bir anlaşma yoksa arsa payı oranında ödeme zorunludur. Yani özetle yönetici konuşup durur. Icra ya da mahkemelik durumda usulden kaybeder, siz arsa payınıza göre ödemeyi yapın gitsin istediği yere şikayet etsin. İnkar tazminatı öderse artık kanunların üzerinde bir güç olmadığını anlar. Saygılar
Merhaba Bülent Bey, 24 dairelik apartmanda toplantı yapmadan, karar defteri tutmadan ve kat malikleri karar almadan fahiş aidat yükseltip apartman görevlisini ısrarla apartmanda çalışmasını devam ettirip temizlik şirketine geçirtmemesi etik midir? Birçok kişi bu durumdan muzdarip bilerek şirkete geçmiyorlar, sizce ne yapılabilir?
@@bulentnayki Onu değiştirmek için bile bir imkan tanınmıyor gerçekten çok problemli bir durum. Mahkemeye gideceğim fakat uzun sürecek diye tahmin ediyorum. Ayrıca masraflar vs. çok karışık
@@serhantufekci Imkani siz yaratacaksınız. Yönetici öyle kafasına göre işler yapamaz. Böyle yöneticileri iç ilişkinizde kendiniz kat maliklerini organize ederek değiştirin. Yani bataklığı kökünden kurutun
Asansörün periyodik genel aylık bakımı kiracı, diğer demirbaş niteliğine giren uygun etiket alınması için makine mühendisi inceleme ücreti gideri, revizyon giderleri mal sahibi
İyi günler 80 daireli sitede oturuyorum yönetici çıkarları doğrultusunda işletme projesi yaptı. usulsüz toplantıyla toplantı tutanağı olmadan aidat artışı yapıldı itirazları dinlemedi. Nasıl bir yol izlenmeli.
Yönetici itirazları dinlemez ki, onun görevi uygulamak. İtirazları genel kurulda yapmak gerekir. Yöneticinin yetkisi sadece kanunda yazılı olanlar. Harici olarak bizim kendi isteklerimiz doğrultusunda proje hazırlamak, aidatları gereksiz artırmak vb yok zaten
@@bulentnayki tşk ederim bilgilendirme için.ne yazikki genel kurul yok tüm kararları yönetici bir başına alıyor, göstermelik toplantı yapıyor. Kat malikleri site yönetimi konusunda çok bilgisiz birşey yapamiyorlar
@@semihasozbilici3276 Bu konuda herkesin uyanık davranarak problemlere çözüm için bi şekilde bilgi sahibi olmaları gerekir. Kimsenin bu konuda önemsemediği durumda ben ne desem boş
kat malikleri genel kurulunun izni ve salt çoğunluk onayı olmadan yönetici tek başına karar alamaz.Avukata vekalet vermek kat malikleri genel kurulunun vereceği bir karardır
Merhaba. Kanundaki istisnai hüküm avans ve ortak gider alacağı konularıdır ki, yönetici bunun için hiç-bir onay almadan takip yapabilir. Bu kanundan doğan ve kendisine tanınmış bir sorumluluğun gereğidir.
Yönetici yönetim faaliyetleri kapsamında vereceği avukat vekaletnamesinde 634 sayılı KMK’da yer alan yetkilere ilişkin genel dava vekaleti verebilir. KMK’da yer alan 20.maddenin c bendi ve 35.maddenin i bendinde belirtilen işler avukat vasıtasıyla yerine getirilebilir. KMK’da yer alan diğer hususlarda hukuki bir yola başvurulacaksa vekaletnamenin geçerliliği mahkeme hakimince re’sen değerlendirilecek, dava ehliyetinin bulunup bulunmadığı denetlenecektir. Yukarıda sayılan KMK maddeleri dışındaki hukuki işlemlerin avukat tarafından yapılabilmesi için kat malikleri kurulunca özel yetki gerektiren vekaletname gerekecektir.
Avans ve ortak gider alacağı hariç yöneticinin kat maliklerinden izin almadan onayına sunmadan karar defterine yazmadan avukata vekalet verebilecegi başka hiçbir konu yoktur
selamun aleyküm bülent bey kendi kendi sitemizdeki yöneticisi dahi biz olduğumuz 128 dairelik bir sitede 2020 7 .ayda kiracımız olan polis memuru 2 seneye yakın aidat borcunu ödemen çıktı bu durum ile ilgili ne yapabilirim ödemediği aidat borçlarını alma şansım varmı yoksa daire sahibi olarak borç banamı kaldı teşekkürler
Sayın Bülent Bey lütfen okuyunuz ! Ben 3 yıldır apartman yöneticisiyim Noterden onaylı ve imzalı yani lafla degil belgeyle yöneticiyim. üstteki kadın asansör vs herseyden yararlanmakta lakin aidat ödememektedir.kendisini icraaya verdim polis cağırdı ben bundan şikayetciyim polis diyorki ne yaptı bu adam sadece şikayetçiyim diyor başka birsey demiyor herneyse ifadeleri verdik bir baktım hakim bana 10 gün tedbir uygulamış.adliyenin önündeyim sigara içiyoruz polis arkadaş var hakimde geldi .dedim ki abi sen beni tanıyorsun ben bu kadına birşey yapmadım suçum aidat istemek neden bana tedbir uyguladın ? Hakim cvp olarak bakın ne dedi; Senin birşey yapmadığını biliyorum lakin seni şikayet ettikten sonra sen ona birşey yapsan ve ben tedbir uygulamamış olsam hakim kadını korumadı derler dedi..! O zaman sen kadını değil kendini koruyorsun dedim ! Kadının beyanı esastır diye bir yasa olamaz bu resmen saçmalık dedim. Bana dediki o senin dediğin cinsel suçlarda... Peki dedim bu kadın turgut beni taciz etti tecavüz etti dese ne yapacaksın dedim.ikimizde öylece gözgöze bakakaldık cvp veremedi. Çünkü cvp belli. Ben aklanana kadar beni tutuklayacak tabi aklanabilir veya içerde başıma bişey gelmezse çünkü bu kadın benden kurtulmak için herşeyi yapar lakin ben bunu anlatacak yer bulamıyorum !!! diger konu kadını icraaya verdim yasal sürede itiraz etmiş şimdi ne yapmalıyım mahkemeyemi vereceğim dilekçeyi nasıl yazmalıyım kanalıma beklerim bu arada saygılar 😊
Merhaba. İcraya itirazlar elbette olabilir. İtirazın kaldırılması en kolay olanı. İptaline gitmeyin. Ayrıca itiraz gerekçesine göre inkar tazminatı da talep edin. Bu iş her şekilde lehinize sonuclanacaktir zaten.
bulent bey hayirli gunler kamera sistemi takilmasi icinde aybi sekilde para toplaniyorsa herkez veriyor ama 1 kisi vermiyorsa kamera sistemi parasi icinde ayni seyler gecerlimi bunada verebiliyormuyuz
@@hilmiaydin8814 siz direk icra müdürlüğüne başvurun. Videolar içinde icra takibi var onu izlerseniz tüm merak ettiğiniz konular hakkında bilgi alabilirsiniz
Merhaba ben yurt disinda kaliyorum turkiyede 14 daireli bir binada dairem ver 5yildir bizim yonetici ile problemlerim oluyor 5yildir toplanti talep ermee ragmen toplanti yapmiyor bina gelir giderlerini gortermiyor bina sakinlerinin 4du yurt disinda geri kanlarda kiraci temizlik yok kapi camlari kirik senede bir ay izine geliyorum aidati toplu oduyorum fakat binanin hali icler acisi oturan kiracilarla konustugumda 3ayda 4ayda bir temizlik yapiliyor diyorlar aidaylari aliyor fakat hizmet yok bina yonetimine verelim deyince sinirleniyor sizin anliyacaginiz cebe atiyor bir aylik izinde ugrasacak zaman bulamiyorum aidati gelir gideri gormeden odemek istemiyorum
Çorum'dan selamlar. Dile getirmiş olduğunuz sorun çoğu apartmanda maalesef var. Bununla ilgili yapabileceğimiz iş ve işlemleri diğer videolarımda tüm herkesin anlayabileceği dilde anlatmaya çalıştım. Kahve içerken bu ve benzeri sorunlarda nasıl aksiyon almanız gerektiğini videolarımı da izleyerek net bir şekilde öğrenip, bilgi sahibi olabilirsiniz. Saygılarımla.
Kanuni olarak dava açma hakkınızı kullanın dersem buna Türkiye'ye belli bir süre geldiğiniz için vaktiniz yetmez, Olağanüstü olarak toplantı yapmanızı tavsiye etsem en uygunu bu olur, bununla ilgili tüm adımlar birebir videolarımda bulabilirsiniz. Bi dava açsanız yıllarca sürer gider. Pratikte olağanüstü toplantı organize etmenizi ve yeni yöneticinizi seçmenizi, bu mümkün değilse bu işi profesyonel olarak yapan dışardan yönetim şirketlerini tercih ederek çözmenizi önerebilirim.
Hocam gerekli açıklamayı yapsanız da konuya tam hakimiyetinin yok Bizim apartmanda mal sahibi ve kiracılar 50Tl temizlik aydınlatma gibi giderler için mal sahibi olanlarında 500tl.de Çatı onarımı boya gibi giderler için ödeme kararı aldık kiracı ev sahibi adına ödeme yapıp kiradan düşmek zorunluluğu varmı icraya her ikisini de vermek mi gerekiyor Teşekkürler
Kiracı mal sahibi adina ödeme yapıp kira borcundan düşebilir bunda hiç-bir sorun yok. Ama uygulamada yönetim aidat için kiracı demirbaş için mal sahibi ile muhatap oluyor. Örneğin mal sahibiniz Almaya'da yönetim sizden parayı talep etti ise yasal olarak bunu ödeyip kiradan mahsup edebilirsiniz. Uygulama size kalmış
Selamlar Bülent Bey, boş evin aidatı ve demirbaş giderleri aylarca ödenmiyorsa ve kişinin adresi tespit edilemiyorsa ki bu konuyu soranlara tapudan dilekçeyle adres tespitini önermişsiniz fakat gelen cevaplardan tapu idarelerinin mahkemeler dışında kimseye bilgi veremeyeceklerini belirtmişler.Yani ne tahsilat yapılabiliyor ne de adres tespiti mümkün.Bu durumda geriye tek bir yöntem kalıyor.Ortak yaşamın çekilmez hale getirilmesi nedeniyle, mahkemeye başvurup satış istemek.Mahkeme tapudan adres bilgisini alıp malike bildirimde bulunur.Bakın o zaman nasıl da ortaya çıkıverirler.Bu konuda ne düşünürsünüz?
@@bulentnayki Bunun geçmişte örnekleri var.Aidat ödememe, ya da ortak yaşamda diğer malikleri sürekli huzursuz etme sebebiyle.Uzun ve yorucu bir süreç ama böyle bir seçenek mevcut yasada.
@@turoktrbendeniz9640 Seçenek elbette var. Ancak ben sahada bunun aidat ödemeleri için uygulandığını inanın sadece 1 defa gördüm. Çekilmezlik hat safhada ise, hakim müdahale etmiş yine de düzelme yok ise 8 sene gibi bir sürede bu tabiki ön koşullar sağlandı ise mümkün
Bir apartmanda kiracıyım (kirayı adıma ödeyen şirket). 30 tl aidat var onu ödüyorum kiracı olarak. Ancak yönetici geçen gün 190 tl ekstra para istedi. Asansörün ve otomatik kapının arızalanması nedeniyleymiş. Ben zaten aidatımı ödüyor isem bu ekstra istedikleri ücreti ben mi ödemeliyim? Avukatım dahil herkese sordum kesinlikle ev sahibine ait olduğunu söylemekteler. Size göre işin aslı nedir Bülent bey? Ev sahibiyle konuştum: ''olur mu elbette sen ödemelisin'' diyor.
@@bulentnayki Hmm. Yani bu anlamda ben kiramı ödeyerek bu yükümlülüğümü yerine getirmiş oluyorum. Zaten bana söyledikleri aidatı da ödüyorum Bülent bey.
Merhaba Bülent Bey. Bulunduğum sitede pay ölçersiz merkezi ısıtma sistemi var ancak daha önce bir yönetim toplantısında üst katlar soğuk oluyor isteyen petek eklesin denmiş(karar defterine yazılmamış.) ve üst katlar da kafalarına göre petek eklemiş. Kimisi var olan petekleri söktürüp yerine daha büyük petekler taktırmış. Bendeki peteklerin 2 katını kullanan daire ile aynı tutarda fatura ödüyorum. Yönetime petek metrajına göre fatura paylaşımı yapılmasını söyledim ancak karar defterinde paylaşım arsa payı/metrekareye göre yapılır yazdığı ve dairelerdeki peteklerin uzunluklarını tespit edemeyecekleri için yapacak bir şey yok diyorlar. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?
@@bulentnayki Teşekkürler Bülent Bey. Petek metrajı uygulamasına karşılar. Petekleri sökme yaptırımını kim uyguluyor? Tek yol sulh mahkemesinde dava mı açmak?
Merhabalar icra için karar nasıl alınacak karar defterine yazılan kararı sadece yönetici mı imzalayacak direk karar defterinin fotokopisi ve48-49 nolu formlarla başvuru yapilamazmi
Karar defterine yöneticinin konuyu özetleyen bir yazı yazması ve sadece kendisi imzalaması yeterlidir. Bu karar icra müdürlüğüne müracaat ettiğimizde formların altına ekleniyor. DİP NOT: İcra Müdürlüğü size neden toplantı yapıp icraya vermek için karar almadınız diyemez.
Aleyküm selam. Ortak alandan besleme yoksa örneğin elektrik, su vb kmk da yazan avans alınmaz. Besleme varsa sadece süzme sayaçlarla gider orantısı ile tahsilat yapılabilir
Merhaba Demirbas odemesi icin bizden 2500 tl odeme istediler Spor salonunun aletleri Havuzlarin motorlarini Cocuk parkinin yapimindaki masraflari Iskani alinmamis bir bina Toplamda 200 daire
Selam. Para istenildi kısmına katılmam. Bunun için toplantı, bütçe,satış sözleşmesi, yapımcı sorumlulukları birçok detayı değerlendirmeden yorum yapmam doğru olmaz.
@@bulentnayki mutahitin yeni yaptigi bir bina noterde spor salonu olacak var Ama aletleri almamis bunu toprak sahipleri veya otoran kisilermi alacak Ilginiz icin teşekkürler
@@kardelenyezdan5529 1-)200 bağımsız bölüm ve oturma ruhsatı tamamlanmamış muhtemeldir su/elektrik süzme sayaç olmalı 2-) Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre ''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin ARSA PAYI ORANINDA sorumlu olması gerektiği keza KMK.da da belirtilmiştir neden daire başı 2.500 TL (belki de tüm bağımsız bölümler arsa payı mı eşit? ) 3-)Ödememizi istiyorlar !!! Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça binaların ORTAK yerlerinde onarım, inşaat gibi değişikler yapılamayacağı müsbet olduğuna göre kat malikleri kurulunda karar 4/5 le mi alınmış ? 4-) Çocuk parkı mlz. ve spor aletleri mlz.keza bazı maliklere göre KMK 43 md. doğrultusunda ''kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına KARAR VERMİŞ OLAN kat malikleri öderler. Bu vb. birkaç detay daha var.
Asansör bakım ücreti tapuda yazan arsa payına göre mi olacak 4 katlı tek daire apartman bizim tapuda yüzde 19 yazıyor giriş katta oturduğum halde asansörle işim olmadığı halde vermek zorunda bırakıyorlar
Merhabalar ben toprak sahibiyim daireler de aidat yok asansör ortak aydınlatma benim üzerime abonelik canları isterse verirler canları istemezse vermezler özel bir yönetim ile anlaşıp devretmek istiyorum
Merhaba. Kanunen hesap numarası olmak zorunda. Yöneticiden bunu talep edelim. Kendi hesap numarasını vermesinde sakınca yok. Neden? Tahsilataın bi şekilde yapılmasına bakarız.
Iyi günler Bülent bey binamizdan biri aidatını ödemiyor bu konuyla alakali yönetici çekimser ben bir kat maliki olarak icra takibi baslatabilirmiyim bu şahsa teşekkürler simdiden.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabiliyor ve icra takibi yapılabiliyor. Üstelik aylık yüzde 5 faiz de buna dahil.
Üstadım 80 dairelik bir sitemiz var ama aidatını veren sadece 70 kişi kalan 10 kişi aidatını vermiyor ve yönetici arkadaş o aidatını vermeyen kişilere düşen payı da aidatını verenlere pay edebilir mi. Boyle bişey söz konusu ise neden ? Saygılar
Avans ödemesini yapmayanların parası diğer maliklere pay edilmez. Sadece yargı sürecinde ilave avans ya da aylık avans içinde artırım yapılarak karşılanabilir.
Merhabalar apartmanda mülk sahibi olup ismini cismini bilmediğimiz hic apartmana gelmeyen bos 3 daire var bunların kime ait olduğunu nerden öğrenebiliriz. Tapuda bilgi alma hakkımız varmı
Çorum'dan selamlar. Yeterli çoğunlukla alınmış karara bütün kat maliklerinin arsa payı oranında katılmasını kanun zorunlu olarak belirtiyor. Taksitlendirme vb alternatiflerde yardımcı olmalarını talep edebiliriz.
2 года назад
Bülent NAYKI bey öncelikle açık ve net bilgileriniz için teşekkürler. Bizde bir kat malikinden alacağımız için dava açacağız bu davayı açabilmemiz için bazı masraflar olacak. Avans hesabımıza bu işler için ayrılmış paramız yok. Bu masrafların toplamını bütün kat maliklerinden tahsil edebiliyormuyuz. Yoksa borçlu kat malikini ayrı tutup payına düşen bedeli alacak bedelinemi ekliyoruz. Borçlu katmaliki bana hem dava açıp birde masraf istiyorsunuz diyebilirmi?
Merhaba güzel soru. Yapılması gereken onu giderler dışında tutup takibi devam ettirmenizdir. Zaten sonuçta tamamını kendi ödeyecek
2 года назад
Bülent bey aklımıza takılan olası mahkeme masrafını kat malikleri sayısına bölüp eşit olarak topladık davalı kat malikini ödeme niyeti yok payına düşen meblağıda icra bedeli üstüne ilave edelimmi avukatlık ücretini site yönetimi ödüyor dolayısıyla kat malikleri bu parayı ödemiş oluyor sizde bilirsiniz avukatlık ücreti site bütçesinden ödeniyor. Bu durumda bu şahıs eksik ödeme yapmış olamazmı. Bir avans hesabının belli bir bütçe ile oluşturulmuş olsa bu sorun olmazdı. Avans hesabının önemini anlamış olduk. Saygılar selamlar teşekkürler.
Sayın bey efendi size bir şey danışmak istiyorum ben 9seneden beri aydatımı ödedim girişkatta oturuyor duvar kenarından benim evime sugiriyor kimse sahip çıkmıyor ne yapmalıyım
Selam. Yorumların arasında dikkat etmemişim kusura bakmayın. Çok zaman geçmiş ama şimdi gördüm. Belki işinizi çözdünüz ama yine de yazmak istedim. Kat malikleri belirtmiş olduğunuz zararınızın koşulsuz tazmini ile mükelleftir. Her olay kendi içerisinde değerlendirilmeli, belirttiğiniz sıkıntınız ile ilgili olarak bu sızıntının nedeni sizi şahsen ilgilendirmiyor dış etkenlere bağlıysa yönetimden nasıl çatı katı tamiri için koşulsuz yapması gerekeni talep ediyorsak sizin de hakkınız vardır. Saygılarımla
Selam hocam, benim kirada dükkan üstü yedi daireden oluşan bir dairem var. Ancak geriye kalan altı dairenin nir kısmı dubleks ve sadece benim dairwm bir artı bir. Beş yıl önce benden TELOFON whatshap aracılığıyla aidat istediler alt katta su basıyor tadilat diye. O zamanın parası ile yüklüce yatırdım. Makbuz talep ettim . Vermediler. Bu arada üç kişi tadilata karar vermişler diğerleri de katılmamış . Talep ettikleri paranın üçte birini almış oldular. Aradan beş sene geçti,tekrar aidat ve zemin kata onarım parası diye topluca para talebinde bulunuyorlar. Vermeyeni mahkemeye vereceklerini söylüyorlar. Ben ne yapabilirim. Lütven yardımcı olurmusunuz.
Yaptırılan tadilat acil ve zorunlu ise bunun için nitelikle çoğunluk aranmaz. Yönetici tek başına derhal yaptırabilir. Giderleri ise arsa payına göre karşılanır. Makbuz konusuna gelince; parayı vermediğiniz söyleniyorsa parayı ödeyen olarak sizin ödeme yaptığınızı kendinizin kanıtlamanız gerekir. Gelir gider makbuzu, banka gönderisi, tutanak, firmaya ödeme vb. gibi. Yapılan iş için bir garanti verildiyse işi yapan verilmediyse ve yine aynı ya da benzer sorun oluştuysa tüm maliklerce ödeme yapılacaktır.
İyi akşamlar üstadım 1000 lira kira 1250 aidat Eylül'de girdim eve 2. Ay dolmadan kömür arttı (ki eve girerken kömür derdimiz yok alındı rahat olun demesine rağmen) 650 TL aidati artırarak toplam kira 2900 oldu bu ay ben 2250 eski sözleşmemde yazan fiyattan yatırdım bundan sonrası için başıma neler gelebilir yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba. Bu konuda detayları videoda belirtmiştim. Karar defterine ...nolu daire aidat ödemesini yapmamakta ısrar ettikleri için gerekli yasal işlemlerin başlatılmasına karar verildi. Şeklinde bir karar yazıp sadece yönetici imzalayarak direkt icra müdürlüğüne bu kararla gidip takibi başlatırız. Sağlıcakla kalın
Merhaba. Öncelikle Avans ve aidat aynı şeylerdir. Avans ve diğer giderler diyelim. Burda öncelikle yapılacak en basit şey icra takibidir. Bununla ilgili video yüklemiştim.
Aidatlar sizin adınıza ama apartman yönetici sıfatının olması bu hesaba başka para giriş çıkışı olmaması kanuni şarttır. İhtarnamenin banka hesabı ile bir ilgisi yok.
@@bulentnayki teşekkür ederim Bülent bey. Bir sorum daha olacak icra takibi yapabilmem için şahsın tcsini bilmiyorum kendisi binamızda oturmuyor. Sadece isim Soy isim ve işyeri adresi belli
@@bulentnayki Banka dahil Her ödemeye makbuz kesiyoruz aidatları elden teslim edemeyenler kolaylik olsun diye yöneticinin sahi hesabına para gönderilmesi usule aykırı mıdır Teşekkürler
@@ersengurpnar9881 Aidatlar sizin adınıza ama apartman yönetici sıfatının olması bu hesaba başka para giriş çıkışı olmaması kanuni şarttır. Yani hem kendi hesabımız hem de apartman hesabı olur şeklinde çift kullanım olmaz.
Selam. Çok kolay. Binanin banka hesabına yatırın. Hesap acilmamissa Yöneticinin görevleri arasında bina adına banka hesabı açtırmak var. Hesabı açtırmasi icin tebligat yollariz
Bülent Nayki bey olası arıza bakım onarım işler için 7 ay müddetle kat maliklerinden aylık 300 TL avans toplanması kararı alında bazı kat malikleri bu Avans miktarının yüksek olduğunu iddaa ederek ödeme yapmıyor. Avansı yüksek yada makul olduğunu neye göre belirleyebilir. İçinde bulunduğumuz devamlı Fiat artışları ortamında Bunun bir ölçüsünü varmı. İyi günler.
Gerçekleşmeyen gidere göre tahsilat yapmanızı, beklenmeyen giderler kalemimden ise insanları zora sokmayacak ve makul ölçülerde olması kaydıyla bir avans tutarı belirlemenizi öneririm. Bunun ölçüsü hakkaniyet olmalı, ayrıca mevcut anatasinmazin kendi özel durumuna göre de değerlendirilmeli. Çoğunluk karar aldı diye her uygulamayı kabul etmemiz de mümkün değil.
Год назад
2 blok 30 bağımsız bölümden oluşuyor. Boya Bakım yaptıracağız ön ödeme yapmak için avans hesabında para olması gerekiyor iki binanın boya bakımı 320 bin firmalar en az 50 ila 80 bin peşinat istiyor. Bizde 60 bin lira gibi bir birikimi 7 ayda toplayalım dedik. 4 kişi masraf belli değil deyip ödeme yapmıyor avans hesabına bunun makul olma ölçüsü Gayrimenkulün toplam değerine bir oran varmı acaba. Amortisman oranı bir ölçü olurmu. %2 gibi.
@ Merhaba. Sizin durumunuzda alınan kararın niteliğine uygun herkesin bu ödemeyi yapması gerekir. Neden? Yapılacak iş belli, yüklenicinin şartları belli. Vermeyenler için icra takibi yapılabilir. Ama az sayıda kişi vermiyorsa ben icrayı en son çare olarak tercih ederim.
Год назад
Hocam hazırlık avans parasını ödemiyorlar 4/5 çoğunluk kararı yok diyorlar bu Avans parası fazla diyorlar aslında para vermek istemeyenler bahane yaratıyor. Kanunda makul miktar diye muğlak bir ifade kullanıyor bu kime ve neye göre makul çıkamıyoruz işin içinden.
@ Konuya KMK daki nitelikli çoğunluk sağlandı ise durum farklı sağlanmadı ise durum farklı şekliyle bakmak gerekli. Yani alınan karar yeterli çoğunlukla alındıysa yönetim icra takibi dahil gereğini yapar ancak çoğunluk sağlanmadı ise yapılacak bir iş zaten yoktur
Bülent bey maşallah efendim yorumlarını okudum hepsine cevap vermiş.
Allah razı olsun sizden Bülent bey. Allah yardımcınız olsun inşallah.
Çorum'dan selamlar. Elimden geldiğince mesai harcayarak herkese geri dönüş yapmaya gayret ediyorum. Sağlıcakla kalın
Peki Bülent bey bir şey sormak istiyorum umarım kendimi anlaşılır şekilde ifade edebilirim,binamizda toplanan aidat apartman giderlerinden daha fazla yani bir toplama yaptığımız zaman elektirik,dogalgaz,su ve temizlikçi masrafı çıkarıldığı halde %35-%40lik hatta %45lik bir oran fazla toplanmış oluyor.bu paranın nereye gittigi ise paralar yönetimde birikiyor olası bir masraf durumunda o biriken paradan harcanacağı söyleniyor .fakat ben kiraciyım,binaya yapilacak her hangi bir yenilik ben oturduğum süre içinde yapılmadığı için ben bu masrafı ödemek zorundamıyım? nasıl bir yol haritasi izlemeliyim??
Selamlar. Kat maliklerinden ve kiracılardan alınması gereken avans çeşitleri kanunlarla belirlenmiş olup, fazlaca para tahsil edilecekse ve bu tutar demirbaş ve yatırım olarak toplaniyorsa bunu siz öder ve kiradan mahsup edersiniz. Öyle kafasına göre fazla toplayıp lazım olursa kullanırım yok, bunun için genel kurul kararı gerekir yönetici bu konuda gerçekleşmeyen bir gider için kuruş para alamaz. Zaten kmk da görevleri belirtilmiş olup, yetki sınırları açıkça belirtilmiştir
Önemli bir makama aday olmak.isteyenler önce bir ap yöneticiliği yapmalarını öneririm.
Bilgileriniz için Teşekkürler sizden bu konularda yardım almak için size nasıl ulaşabiliriz.
Merhaba. 0533 655 01 96 iletişim numaram
Dört dairelik bir apartmanda oturuyorum asansör sözleşmesini benim üzerime yaptık sözleşmede benim imzam var dairelerden bir tanesi apartmanın aylık gideri olan bakım ücretini ödemeyeceğini söyledi bu durumda ne yapabilirim ayrıca apartman yeni henüz iskana geçemedik bu daire sahibinin müteahhitle olan ikili sıkıntısı yüzünden biz diğer daireler mağdur oluyoruz o konuda ne yapabiliriz
@@kikikiki. Yapılması gereken belli. Kanuni süreci tebligat gönderip süre tanıyıp başlatın
Bunların olabilmesi için apartman için neler gerekli..noter tasdigi,dava masrafları nedir?
İcra takibi için notere masraf yapmaya gerek yok. Karar Defterine yazılacak bir karar yeterli olacaktır. İcra ve Dava Masrafları için net olarak şu kadar demek yanlış olur. Takibe göre değişir
Bülent bey hayırlı akşamlar apartmanımızda daire sahibiyim ve yeni yönetici seçildim. Bu konularda pek bilgi sahibi değilim. Size Bi kaç sorum olacak cevaplarsanız sevinirim.
1- binada 3 adet daire var bunlar yurtdışında yaşıyorlar haliyle aidat alamıyoruz. İletişime geçmek için bir numara dahi yok
2- Binamız 12 daireli 9 daireden aidat topluyorum şuanda ve 9 daireye bölerek aidat hesaplaması yapıldı diğer dairelerden aidat alınmıyor
3- avukata vermiş olsam nasıl bir yok izlerim ve noterde avukata verilecek vekaletname nasıl doldurulur. Kısaca özetleye bilirmisiniz. Şimdiden teşekkür ederim
Merhaba. İletişim kurulması mümkün olmayan durumlarda direkt olarak ıcra takibi başlatılır . Siz tapudaki malik bilgisini alamıyorsanız icradan tapuya resmi olarak sormasını talep edersiniz. Sonrasında kalan işleri icra dairesi takip eder
Avukata danışmamak,danışmaktan daha pahalıdır.
Tolga'cim, sen cicegi burnunda bir avukat olmalisin. Ya da stajyer veya hukuk ogrencisi falan. Bak sana OZETLE sunu soyleleyim: Iki yil kadar once, tuttugumuz avukat karsi tarafin avukatinin sinif arkadasi cikti. Beraber bize karsi oldular. Bizimki davayi kaybetti....haksiz yere ve karsi tarafla anlasmali olarak tabii. Ama hem bizden ucretini, hem de karsi taraftan ANLASMA PAYINI aldi. Sonra, biz de AVUKATSIZ olarak istinafa gittik ve aylar sonra davayi kazandik. Bize gereken geri odemeler yapildi tabii ama aylarimizi bir AVUKATIN DURUST OLMAMASI nedeniyle bir bucuk yilimiz ziyan oldu.
Bunu biz bire bir yasadik ve AVUKAT TUTMAK HEM MADDI HEM DE MANEVI YONDEN COK ZARAR VERDI. Ancak aylar suren istinaf sonucu hakkimizi alabildik.
Kaldi ki bizim gibi AVUKAT MAGDURU yuzbinlerce insan var ulkede ve onlar maalesef bizim gibi kararli olup, davayi istinafta surduremedikleri icin ilk kayiptan sonra davadan vazgeciyorlar.
Bunlara ne buyurulur? .
@@aestheticman2662 Avukatınızın, dürüst olmamasından, anlaşmadan bahsetmişsin. Avukatın hukuki sorumluluğuna gidebilirsin.
@@tolgatutuncu3684 "Hukuki sorumluluğuna gitmek" ne demek?
orçlu tabii olarak kendisine gelen ödeme emrine borcunun olmadığı ya da bu kadar olmadığı (Takip miktarından az olduğu) konusunda ödeme emri kendisine geldiği andan itibaren 7 gün içinde başvurabilir. Bu durumda icra takibi icra müdürlüğünce durdurulur. Alacaklı yani aparman / Site yöneticisi tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açılması gerekmektedir. İtiraz süre tespitiniz hatalı, onun için bu yola avukatla çıkmak çok önemli.
Selam. İcra hukukunda ilamsız icra takibinde itiraz süresi 7 gün olmakla birlikte bu süre ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren başlar. Ödeme emri kendisine tebliğ edilen kişi 7 gün içerisinde icra dairesine giderek ilgili ödeme emrine yazılı veya sözlü olarak itiraz edebilir. İlginiz ve değerlendirmeniz için teşekkür ederim. Revize edilmiştir.
Bülent bey iyi günler.bir şey sorabilir miyim. Apartmanımız 8 daireli apartmanda çoğunlukla kiracılar oturuyor. Apartman otomatiği olan elektrik sayacı değerleri düzgün okumadığı için muhtemelen yakında sayaç değişikliği olucak. Sormak istediğim bu sayaç değişiklik ücretini dairelerin sahipleri mi ödeyecek yoksa kiracılar mı kanun ne diyor acaba bu durumda. Umarım sormak istediğimi üzgün bir şekilde anlatmışım teşekkürler
Kolay soru kısa cevap. Demirbaş gideri mal sahibi ödeyecek
Toki yönetimin dede aynı şeyler geçerli mi bizim yöneticimiz ilk seçilen kişinin yerine geçti kafasına göre aidat yükseltiyor kimseyi toplayıp karar almiyor
Bülent bey merhaba kat malikinden Çatı onarımı, Asansör Genel bakımı vs gibi ortak kullanım alanı olan yerlerden yönetici kendisi genel gideri daire sayısına bölüp çıkan rakamı ödeyeceksin demesi kanunen geçerlimdir aksi bir karar almadıkça ve bu meblayı ödemek zorundamıyız Kat mülkiyet kanununda herkes arsa payı kadarını ödemekle zorunludur deniyor ama yönetici ben ne dersem o dediğinde bunun bir geçerliliği olabilirmi yada icralık olunduğunda bunun ne gibi bir yaptırımı olabilir ben arsa payım kadarını ödemek istiyorum ama onlar bizim dediğimizi ödeyeceksin diye diretiyor
Merhaba. Yönetici kat maliklerine hizmet için vardır. Kendi kafasına göre talep ettiği paralar bizi bağlamaz. Kanunda harici bir anlaşma yoksa arsa payı oranında ödeme zorunludur. Yani özetle yönetici konuşup durur. Icra ya da mahkemelik durumda usulden kaybeder, siz arsa payınıza göre ödemeyi yapın gitsin istediği yere şikayet etsin. İnkar tazminatı öderse artık kanunların üzerinde bir güç olmadığını anlar. Saygılar
Arkadaşlar ne olursa olsun avukat yardımı almadan işe başlamayın. Süreç kolay görünüyor ama çok karışık ve hata yapmaya müsait
Merhaba Bülent Bey, 24 dairelik apartmanda toplantı yapmadan, karar defteri tutmadan ve kat malikleri karar almadan fahiş aidat yükseltip apartman görevlisini ısrarla apartmanda çalışmasını devam ettirip temizlik şirketine geçirtmemesi etik midir? Birçok kişi bu durumdan muzdarip bilerek şirkete geçmiyorlar, sizce ne yapılabilir?
Merhaba. Bu soru defalarca soruldu bana. Ben olsam işe yöneticiyi değiştirmekle başlarım. Haricen işin içinden çıkmak gerçekten çoğu kişiyi üzer
@@bulentnayki Onu değiştirmek için bile bir imkan tanınmıyor gerçekten çok problemli bir durum. Mahkemeye gideceğim fakat uzun sürecek diye tahmin ediyorum. Ayrıca masraflar vs. çok karışık
@@serhantufekci Imkani siz yaratacaksınız. Yönetici öyle kafasına göre işler yapamaz. Böyle yöneticileri iç ilişkinizde kendiniz kat maliklerini organize ederek değiştirin. Yani bataklığı kökünden kurutun
İyi günler dilerim .Site revizasyon gideri ve asansör gideri kiracı tarafından mi ödenmelidir
Asansörün periyodik genel aylık bakımı kiracı, diğer demirbaş niteliğine giren uygun etiket alınması için makine mühendisi inceleme ücreti gideri, revizyon giderleri mal sahibi
İyi günler 80 daireli sitede oturuyorum yönetici çıkarları doğrultusunda işletme projesi yaptı. usulsüz toplantıyla toplantı tutanağı olmadan aidat artışı yapıldı itirazları dinlemedi. Nasıl bir yol izlenmeli.
Merhaba. Siz yazılı olarak projeye itiraz ettiniz mi? 7 günlük süre içinde
Yönetici itirazları dinlemez ki, onun görevi uygulamak. İtirazları genel kurulda yapmak gerekir. Yöneticinin yetkisi sadece kanunda yazılı olanlar. Harici olarak bizim kendi isteklerimiz doğrultusunda proje hazırlamak, aidatları gereksiz artırmak vb yok zaten
@@bulentnayki tşk ederim bilgilendirme için.ne yazikki genel kurul yok tüm kararları yönetici bir başına alıyor, göstermelik toplantı yapıyor. Kat malikleri site yönetimi konusunda çok bilgisiz birşey yapamiyorlar
@@semihasozbilici3276 Bu konuda herkesin uyanık davranarak problemlere çözüm için bi şekilde bilgi sahibi olmaları gerekir. Kimsenin bu konuda önemsemediği durumda ben ne desem boş
kat malikleri genel kurulunun izni ve salt çoğunluk onayı olmadan yönetici tek başına karar alamaz.Avukata vekalet vermek kat malikleri genel kurulunun vereceği bir karardır
Merhaba. Kanundaki istisnai hüküm avans ve ortak gider alacağı konularıdır ki, yönetici bunun için hiç-bir onay almadan takip yapabilir. Bu kanundan doğan ve kendisine tanınmış bir sorumluluğun gereğidir.
Yönetici yönetim faaliyetleri kapsamında vereceği avukat vekaletnamesinde 634 sayılı KMK’da yer alan yetkilere ilişkin genel dava vekaleti verebilir. KMK’da yer alan 20.maddenin c bendi ve 35.maddenin i bendinde belirtilen işler avukat vasıtasıyla yerine getirilebilir. KMK’da yer alan diğer hususlarda hukuki bir yola başvurulacaksa vekaletnamenin geçerliliği mahkeme hakimince re’sen değerlendirilecek, dava ehliyetinin bulunup bulunmadığı denetlenecektir.
Yukarıda sayılan KMK maddeleri dışındaki hukuki işlemlerin avukat tarafından yapılabilmesi için kat malikleri kurulunca özel yetki gerektiren vekaletname gerekecektir.
Avans ve ortak gider alacağı hariç yöneticinin kat maliklerinden izin almadan onayına sunmadan karar defterine yazmadan avukata vekalet verebilecegi başka hiçbir konu yoktur
abone oldum
selamun aleyküm bülent bey kendi kendi sitemizdeki yöneticisi dahi biz olduğumuz 128 dairelik bir sitede 2020 7 .ayda kiracımız olan polis memuru 2 seneye yakın aidat borcunu ödemen çıktı bu durum ile ilgili ne yapabilirim ödemediği aidat borçlarını alma şansım varmı yoksa daire sahibi olarak borç banamı kaldı teşekkürler
Merhaba. Çikan kiracıdan alma hakkınız kalmamış. Ev sahibinden
hocam 1. katta ev sahibi hiçbir şekilde aidat vermiyor napabiliriz
Aidatini odeyipte faturasini vermiyorsa yiyorsa yonetici ne olcak hep yoneticilermi hakli daire sahibimi haksiz . Kiminin kapisina kadar goturuyor .kimisinide giciklik yapip yoneticinin kapsina gdip emredyor bas gardiyan bas kesenmi bu yonetici bizim haklarimiz yokmu daire sahiplerinin saygilar.....
Yöneticiyi değiştirin, hesapları incelenerek rücu edilmesi sağlanacak.
Sayın Bülent Bey lütfen okuyunuz !
Ben 3 yıldır apartman yöneticisiyim
Noterden onaylı ve imzalı yani lafla degil belgeyle yöneticiyim.
üstteki kadın asansör vs herseyden yararlanmakta lakin aidat ödememektedir.kendisini icraaya verdim polis cağırdı ben bundan şikayetciyim polis diyorki ne yaptı bu adam sadece şikayetçiyim diyor başka birsey demiyor herneyse ifadeleri verdik bir baktım hakim bana 10 gün tedbir uygulamış.adliyenin önündeyim sigara içiyoruz polis arkadaş var hakimde geldi .dedim ki abi sen beni tanıyorsun ben bu kadına birşey yapmadım suçum aidat istemek neden bana tedbir uyguladın ?
Hakim cvp olarak bakın ne dedi;
Senin birşey yapmadığını biliyorum lakin seni şikayet ettikten sonra sen ona birşey yapsan ve ben tedbir uygulamamış olsam hakim kadını korumadı derler dedi..!
O zaman sen kadını değil kendini koruyorsun dedim !
Kadının beyanı esastır diye bir yasa olamaz bu resmen saçmalık dedim.
Bana dediki o senin dediğin cinsel suçlarda...
Peki dedim bu kadın turgut beni taciz etti tecavüz etti dese ne yapacaksın dedim.ikimizde öylece gözgöze bakakaldık cvp veremedi.
Çünkü cvp belli.
Ben aklanana kadar beni tutuklayacak tabi aklanabilir veya içerde başıma bişey gelmezse çünkü bu kadın benden kurtulmak için herşeyi yapar lakin ben bunu anlatacak yer bulamıyorum !!!
diger konu kadını icraaya verdim yasal sürede itiraz etmiş şimdi ne yapmalıyım mahkemeyemi vereceğim dilekçeyi nasıl yazmalıyım kanalıma beklerim bu arada saygılar 😊
Merhaba. İcraya itirazlar elbette olabilir. İtirazın kaldırılması en kolay olanı. İptaline gitmeyin. Ayrıca itiraz gerekçesine göre inkar tazminatı da talep edin. Bu iş her şekilde lehinize sonuclanacaktir zaten.
@@bulentnayki inkar tazminatı... hımmm...teşekkür ederim sesimi muhakkak dinleyin hayırlı geceler dilerim
bulent bey hayirli gunler kamera sistemi takilmasi icinde aybi sekilde para toplaniyorsa herkez veriyor ama 1 kisi vermiyorsa kamera sistemi parasi icinde ayni seyler gecerlimi bunada verebiliyormuyuz
Aleyküm selam. Kamera takılması için alınan ortak bir karar varsa buna herkes uymak zorundadır. Alacak takibi için icraya verilir.
@@bulentnaykisagolun bulen bey noterdenmi ihtarname cekmeliyiz kendimizmi ptt den gonderelim hangisi uygundur
@@hilmiaydin8814 siz direk icra müdürlüğüne başvurun. Videolar içinde icra takibi var onu izlerseniz tüm merak ettiğiniz konular hakkında bilgi alabilirsiniz
@@bulentnayki yardiminiz icin sagolun
Avukat ne kadar tebligat için ücret alıyor
Merhaba ben yurt disinda kaliyorum turkiyede 14 daireli bir binada dairem ver 5yildir bizim yonetici ile problemlerim oluyor 5yildir toplanti talep ermee ragmen toplanti yapmiyor bina gelir giderlerini gortermiyor bina sakinlerinin 4du yurt disinda geri kanlarda kiraci temizlik yok kapi camlari kirik senede bir ay izine geliyorum aidati toplu oduyorum fakat binanin hali icler acisi oturan kiracilarla konustugumda 3ayda 4ayda bir temizlik yapiliyor diyorlar aidaylari aliyor fakat hizmet yok bina yonetimine verelim deyince sinirleniyor sizin anliyacaginiz cebe atiyor bir aylik izinde ugrasacak zaman bulamiyorum aidati gelir gideri gormeden odemek istemiyorum
Çorum'dan selamlar. Dile getirmiş olduğunuz sorun çoğu apartmanda maalesef var. Bununla ilgili yapabileceğimiz iş ve işlemleri diğer videolarımda tüm herkesin anlayabileceği dilde anlatmaya çalıştım. Kahve içerken bu ve benzeri sorunlarda nasıl aksiyon almanız gerektiğini videolarımı da izleyerek net bir şekilde öğrenip, bilgi sahibi olabilirsiniz. Saygılarımla.
Kanuni olarak dava açma hakkınızı kullanın dersem buna Türkiye'ye belli bir süre geldiğiniz için vaktiniz yetmez, Olağanüstü olarak toplantı yapmanızı tavsiye etsem en uygunu bu olur, bununla ilgili tüm adımlar birebir videolarımda bulabilirsiniz. Bi dava açsanız yıllarca sürer gider. Pratikte olağanüstü toplantı organize etmenizi ve yeni yöneticinizi seçmenizi, bu mümkün değilse bu işi profesyonel olarak yapan dışardan yönetim şirketlerini tercih ederek çözmenizi önerebilirim.
Hocam gerekli açıklamayı yapsanız da konuya tam hakimiyetinin yok Bizim apartmanda mal sahibi ve kiracılar 50Tl temizlik aydınlatma gibi giderler için mal sahibi olanlarında 500tl.de Çatı onarımı boya gibi giderler için ödeme kararı aldık kiracı ev sahibi adına ödeme yapıp kiradan düşmek zorunluluğu varmı icraya her ikisini de vermek mi gerekiyor Teşekkürler
Kiracı mal sahibi adina ödeme yapıp kira borcundan düşebilir bunda hiç-bir sorun yok. Ama uygulamada yönetim aidat için kiracı demirbaş için mal sahibi ile muhatap oluyor. Örneğin mal sahibiniz Almaya'da yönetim sizden parayı talep etti ise yasal olarak bunu ödeyip kiradan mahsup edebilirsiniz. Uygulama size kalmış
Selamlar Bülent Bey, boş evin aidatı ve demirbaş giderleri aylarca ödenmiyorsa ve kişinin adresi tespit edilemiyorsa ki bu konuyu soranlara tapudan dilekçeyle adres tespitini önermişsiniz fakat gelen cevaplardan tapu idarelerinin mahkemeler dışında kimseye bilgi veremeyeceklerini belirtmişler.Yani ne tahsilat yapılabiliyor ne de adres tespiti mümkün.Bu durumda geriye tek bir yöntem kalıyor.Ortak yaşamın çekilmez hale getirilmesi nedeniyle, mahkemeye başvurup satış istemek.Mahkeme tapudan adres bilgisini alıp malike bildirimde bulunur.Bakın o zaman nasıl da ortaya çıkıverirler.Bu konuda ne düşünürsünüz?
Mümkün değil. Hiç sonuç çıkmaz
Daire satışı öyle kolay iş değil
@@bulentnayki Bunun geçmişte örnekleri var.Aidat ödememe, ya da ortak yaşamda diğer malikleri sürekli huzursuz etme sebebiyle.Uzun ve yorucu bir süreç ama böyle bir seçenek mevcut yasada.
@@turoktrbendeniz9640 Seçenek elbette var. Ancak ben sahada bunun aidat ödemeleri için uygulandığını inanın sadece 1 defa gördüm. Çekilmezlik hat safhada ise, hakim müdahale etmiş yine de düzelme yok ise 8 sene gibi bir sürede bu tabiki ön koşullar sağlandı ise mümkün
Bir apartmanda kiracıyım (kirayı adıma ödeyen şirket). 30 tl aidat var onu ödüyorum kiracı olarak. Ancak yönetici geçen gün 190 tl ekstra para istedi. Asansörün ve otomatik kapının arızalanması nedeniyleymiş. Ben zaten aidatımı ödüyor isem bu ekstra istedikleri ücreti ben mi ödemeliyim? Avukatım dahil herkese sordum kesinlikle ev sahibine ait olduğunu söylemekteler. Size göre işin aslı nedir Bülent bey?
Ev sahibiyle konuştum: ''olur mu elbette sen ödemelisin'' diyor.
Selam. Koşulsuz ev sahibi ödemeli.
@@bulentnayki Değerli yanıtınız için çok teşekkür ederim Bülent bey.
@@zubizaretta397 Kanuni uygulama böyle. Uygulamada kiracı demirbaş giderlerini ev sahibinin yerine ödüyor ve kiradan mahsup ediyor.
@@bulentnayki Hmm. Yani bu anlamda ben kiramı ödeyerek bu yükümlülüğümü yerine getirmiş oluyorum. Zaten bana söyledikleri aidatı da ödüyorum Bülent bey.
Merhaba Bülent Bey. Bulunduğum sitede pay ölçersiz merkezi ısıtma sistemi var ancak daha önce bir yönetim toplantısında üst katlar soğuk oluyor isteyen petek eklesin denmiş(karar defterine yazılmamış.) ve üst katlar da kafalarına göre petek eklemiş. Kimisi var olan petekleri söktürüp yerine daha büyük petekler taktırmış. Bendeki peteklerin 2 katını kullanan daire ile aynı tutarda fatura ödüyorum. Yönetime petek metrajına göre fatura paylaşımı yapılmasını söyledim ancak karar defterinde paylaşım arsa payı/metrekareye göre yapılır yazdığı ve dairelerdeki peteklerin uzunluklarını tespit edemeyecekleri için yapacak bir şey yok diyorlar. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?
Hakkaniyet kuralları içinde ve proje dışı ilaveler varsa petek metrajı uygulanmalı. Yoksa sökerler o petekleri
@@bulentnayki Teşekkürler Bülent Bey. Petek metrajı uygulamasına karşılar. Petekleri sökme yaptırımını kim uyguluyor? Tek yol sulh mahkemesinde dava mı açmak?
@@Kilitsizkilit Sizin durumunuzda hakimin müdahalesi en etkin ve tek yol
Merhabalar icra için karar nasıl alınacak karar defterine yazılan kararı sadece yönetici mı imzalayacak direk karar defterinin fotokopisi ve48-49 nolu formlarla başvuru yapilamazmi
Karar defterine yöneticinin konuyu özetleyen bir yazı yazması ve sadece kendisi imzalaması yeterlidir. Bu karar icra müdürlüğüne müracaat ettiğimizde formların altına ekleniyor. DİP NOT: İcra Müdürlüğü size neden toplantı yapıp icraya vermek için karar almadınız diyemez.
Sa bülent bey
Samsundan yazıyorum
12 dairelik bir bina
Binada 9 m kare bağımsız bir depo var
Bu depodan aidat alınır mı
Aleyküm selam. Ortak alandan besleme yoksa örneğin elektrik, su vb kmk da yazan avans alınmaz. Besleme varsa sadece süzme sayaçlarla gider orantısı ile tahsilat yapılabilir
Teşekkürler
Merhaba
Demirbas odemesi icin bizden 2500 tl odeme istediler
Spor salonunun aletleri
Havuzlarin motorlarini
Cocuk parkinin yapimindaki masraflari
Iskani alinmamis bir bina
Toplamda 200 daire
Selam. Para istenildi kısmına katılmam. Bunun için toplantı, bütçe,satış sözleşmesi, yapımcı sorumlulukları birçok detayı değerlendirmeden yorum yapmam doğru olmaz.
@@bulentnayki mutahitin yeni yaptigi bir bina noterde spor salonu olacak var
Ama aletleri almamis bunu toprak sahipleri veya otoran kisilermi alacak
Ilginiz icin teşekkürler
@@kardelenyezdan5529 1-)200 bağımsız bölüm ve oturma ruhsatı tamamlanmamış muhtemeldir su/elektrik süzme sayaç olmalı 2-) Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre ''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin ARSA PAYI ORANINDA sorumlu olması gerektiği keza KMK.da da belirtilmiştir neden daire başı 2.500 TL (belki de tüm bağımsız bölümler arsa payı mı eşit? ) 3-)Ödememizi istiyorlar !!! Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça binaların ORTAK yerlerinde onarım, inşaat gibi değişikler yapılamayacağı müsbet olduğuna göre kat malikleri kurulunda karar 4/5 le mi alınmış ? 4-) Çocuk parkı mlz. ve spor aletleri mlz.keza bazı maliklere göre KMK 43 md. doğrultusunda ''kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına KARAR VERMİŞ OLAN kat malikleri öderler. Bu vb. birkaç detay daha var.
Asansör bakım ücreti tapuda yazan arsa payına göre mi olacak 4 katlı tek daire apartman bizim tapuda yüzde 19 yazıyor giriş katta oturduğum halde asansörle işim olmadığı halde vermek zorunda bırakıyorlar
Merhabalar ben toprak sahibiyim daireler de aidat yok asansör ortak aydınlatma benim üzerime abonelik canları isterse verirler canları istemezse vermezler özel bir yönetim ile anlaşıp devretmek istiyorum
Selamlar. Çorum Merkez ise yardımcı olabilirim.
@@bulentnayki İstanbul maalesef esenyurt hemde
Aidat ta makbuz kesilmez sen ne olur
Banka üzerinden hatırladığı zaman birşey olmaz
Binamızın vergi numarası ve banka hesabı yoktur
Yönetici kendi hesap numarasını icra müdürlüğüne verebilir mi ?
Tşkr.
Merhaba. Kanunen hesap numarası olmak zorunda. Yöneticiden bunu talep edelim. Kendi hesap numarasını vermesinde sakınca yok. Neden? Tahsilataın bi şekilde yapılmasına bakarız.
Iyi günler Bülent bey binamizdan biri aidatını ödemiyor bu konuyla alakali yönetici çekimser ben bir kat maliki olarak icra takibi baslatabilirmiyim bu şahsa teşekkürler simdiden.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabiliyor ve icra takibi yapılabiliyor. Üstelik aylık yüzde 5 faiz de buna dahil.
@@bulentnayki teşekkür ederim
Üstadım 80 dairelik bir sitemiz var ama aidatını veren sadece 70 kişi kalan 10 kişi aidatını vermiyor ve yönetici arkadaş o aidatını vermeyen kişilere düşen payı da aidatını verenlere pay edebilir mi. Boyle bişey söz konusu ise neden ? Saygılar
Avans ödemesini yapmayanların parası diğer maliklere pay edilmez. Sadece yargı sürecinde ilave avans ya da aylık avans içinde artırım yapılarak karşılanabilir.
@@bulentnaykiteşekkürler üstadım
Merhabalar apartmanda mülk sahibi olup ismini cismini bilmediğimiz hic apartmana gelmeyen bos 3 daire var bunların kime ait olduğunu nerden öğrenebiliriz. Tapuda bilgi alma hakkımız varmı
Ne gider masraflarına ne aidat ödemelerini yapmaları için bilgilendirme yapmamız lazım ulasamadik kimseye
Merhaba. Elbette yönetici tapuya yazılı müracaat ederek yada bir tanıdığı varsa 5 dakikada alır. Aynısı bende oldu.
Tapu önce bu bilginlerin kişiye özel olduğunu söyleyip vermeyebilir. Beni çok zorladılar ama dilekçeyle müracaat edip bilgileri aldım
Cunku hiç tanımıyoruz iletisim numarası da yok o yüzden sordum. Karar defterini beraberimde mi alayım
@@esengulum8830 Evet Karar Defterini yanınıza alın. Bana bir numara yazarsanız örnek dilekçe yollarım size.
Sitemizin Cevre duzenlemesi yapiliyor. Kamelya, cimlenderme. Cocuk parki falan. Ayda bin tl toplaniyor. Bu parayi verecek gucte degiliz. Ne yapmamiz lazim.
Çorum'dan selamlar. Yeterli çoğunlukla alınmış karara bütün kat maliklerinin arsa payı oranında katılmasını kanun zorunlu olarak belirtiyor. Taksitlendirme vb alternatiflerde yardımcı olmalarını talep edebiliriz.
Bülent NAYKI bey öncelikle açık ve net bilgileriniz için teşekkürler.
Bizde bir kat malikinden alacağımız için dava açacağız bu davayı açabilmemiz için bazı masraflar olacak. Avans hesabımıza bu işler için ayrılmış paramız yok. Bu masrafların toplamını bütün kat maliklerinden tahsil edebiliyormuyuz. Yoksa borçlu kat malikini ayrı tutup payına düşen bedeli alacak bedelinemi ekliyoruz.
Borçlu katmaliki bana hem dava açıp birde masraf istiyorsunuz diyebilirmi?
Merhaba güzel soru. Yapılması gereken onu giderler dışında tutup takibi devam ettirmenizdir. Zaten sonuçta tamamını kendi ödeyecek
Bülent bey aklımıza takılan olası mahkeme masrafını kat malikleri sayısına bölüp eşit olarak topladık davalı kat malikini ödeme niyeti yok payına düşen meblağıda icra bedeli üstüne ilave edelimmi avukatlık ücretini site yönetimi ödüyor dolayısıyla kat malikleri bu parayı ödemiş oluyor sizde bilirsiniz avukatlık ücreti site bütçesinden ödeniyor. Bu durumda bu şahıs eksik ödeme yapmış olamazmı. Bir avans hesabının belli bir bütçe ile oluşturulmuş olsa bu sorun olmazdı. Avans hesabının önemini anlamış olduk. Saygılar selamlar teşekkürler.
Sayın bey efendi size bir şey danışmak istiyorum ben 9seneden beri aydatımı ödedim girişkatta oturuyor duvar kenarından benim evime sugiriyor kimse sahip çıkmıyor ne yapmalıyım
Selam. Yorumların arasında dikkat etmemişim kusura bakmayın. Çok zaman geçmiş ama şimdi gördüm. Belki işinizi çözdünüz ama yine de yazmak istedim. Kat malikleri belirtmiş olduğunuz zararınızın koşulsuz tazmini ile mükelleftir. Her olay kendi içerisinde değerlendirilmeli, belirttiğiniz sıkıntınız ile ilgili olarak bu sızıntının nedeni sizi şahsen ilgilendirmiyor dış etkenlere bağlıysa yönetimden nasıl çatı katı tamiri için koşulsuz yapması gerekeni talep ediyorsak sizin de hakkınız vardır. Saygılarımla
Selam hocam, benim kirada dükkan üstü yedi daireden oluşan bir dairem var. Ancak geriye kalan altı dairenin nir kısmı dubleks ve sadece benim dairwm bir artı bir. Beş yıl önce benden TELOFON whatshap aracılığıyla aidat istediler alt katta su basıyor tadilat diye. O zamanın parası ile yüklüce yatırdım. Makbuz talep ettim . Vermediler. Bu arada üç kişi tadilata karar vermişler diğerleri de katılmamış . Talep ettikleri paranın üçte birini almış oldular.
Aradan beş sene geçti,tekrar aidat ve zemin kata onarım parası diye topluca para talebinde bulunuyorlar. Vermeyeni mahkemeye vereceklerini söylüyorlar.
Ben ne yapabilirim. Lütven yardımcı olurmusunuz.
Yaptırılan tadilat acil ve zorunlu ise bunun için nitelikle çoğunluk aranmaz. Yönetici tek başına derhal yaptırabilir. Giderleri ise arsa payına göre karşılanır. Makbuz konusuna gelince; parayı vermediğiniz söyleniyorsa parayı ödeyen olarak sizin ödeme yaptığınızı kendinizin kanıtlamanız gerekir. Gelir gider makbuzu, banka gönderisi, tutanak, firmaya ödeme vb. gibi. Yapılan iş için bir garanti verildiyse işi yapan verilmediyse ve yine aynı ya da benzer sorun oluştuysa tüm maliklerce ödeme yapılacaktır.
Aidat zaman aşımı oldu ise sorumlu kim olur
Selam. Ne kadarlık bir süreden bahsediyoruz ?
Süre geriye dönük 5 yıl. Sonra tahsil edilemiyor.
5 dan fazla
İyi akşamlar üstadım 1000 lira kira 1250 aidat Eylül'de girdim eve 2. Ay dolmadan kömür arttı (ki eve girerken kömür derdimiz yok alındı rahat olun demesine rağmen) 650 TL aidati artırarak toplam kira 2900 oldu bu ay ben 2250 eski sözleşmemde yazan fiyattan yatırdım bundan sonrası için başıma neler gelebilir yardımcı olursanız sevinirim
Selam. Sözleşme hükümlerini görmeden net bir cevap yanlış olacaktır.
Merhaba hocam adam aidat ödemediği halde çöpü atıyor yönetici
merhabalar 15bhaneli.bir ap oturuyorum.2 kisi 1 senedir aidat odemiyor kiracı degiller nasıl.birvyaptırim.uygulatabiliriz aydınlatırmisıniz
Merhaba. Bu konuda detayları videoda belirtmiştim. Karar defterine ...nolu daire aidat ödemesini yapmamakta ısrar ettikleri için gerekli yasal işlemlerin başlatılmasına karar verildi. Şeklinde bir karar yazıp sadece yönetici imzalayarak direkt icra müdürlüğüne bu kararla gidip takibi başlatırız. Sağlıcakla kalın
Selam. Bu konuda videoda icra takibi konusunu basitçe anlattım. Yapılacak işlemler icra ve dava açma.
Apartmanın tüm resmi işlemlerini yaptığımız halde kimse ne aidat ne avans miktarını ödemiyor bu durumda ne yapabilirim
Merhaba. Öncelikle Avans ve aidat aynı şeylerdir. Avans ve diğer giderler diyelim. Burda öncelikle yapılacak en basit şey icra takibidir. Bununla ilgili video yüklemiştim.
@@bulentnayki peki bunun ödeme süresi varmı
1 ağustostan bu yana ödenmesi lazımdı kimse ödemedi
@@esengulum8830 ödeme için bir karar yoksa takip eden ay.
Teşekkür ediyorum çok sağolun
Merhaba Bülent bey. Aidatlar benim adıma olan bir hesaba atılıyor ve bir kişi üç aydır aidat ödemiyor ihtarname çeksem hesap sorun teşkil edermi
Aidatlar sizin adınıza ama apartman yönetici sıfatının olması bu hesaba başka para giriş çıkışı olmaması kanuni şarttır. İhtarnamenin banka hesabı ile bir ilgisi yok.
@@bulentnayki teşekkür ederim Bülent bey. Bir sorum daha olacak icra takibi yapabilmem için şahsın tcsini bilmiyorum kendisi binamızda oturmuyor. Sadece isim Soy isim ve işyeri adresi belli
@@tolgaaras3762 Takip başlatmak için icra müdürlüğü sizi bu konuda yönlendirecektir. Bu sorunuzun cevabı icra müdürlüğünde.
@@bulentnayki Banka dahil Her ödemeye makbuz kesiyoruz aidatları elden teslim edemeyenler kolaylik olsun diye yöneticinin sahi hesabına para gönderilmesi usule aykırı mıdır Teşekkürler
@@ersengurpnar9881 Aidatlar sizin adınıza ama apartman yönetici sıfatının olması bu hesaba başka para giriş çıkışı olmaması kanuni şarttır. Yani hem kendi hesabımız hem de apartman hesabı olur şeklinde çift kullanım olmaz.
Yönetimle tartışınca yakıtımı aidatımı almıyor ben şimde nasıl hakkımı savunurum
Selam. Çok kolay. Binanin banka hesabına yatırın. Hesap acilmamissa Yöneticinin görevleri arasında bina adına banka hesabı açtırmak var. Hesabı açtırmasi icin tebligat yollariz
@@bulentnayki tebligat ücretlimi
Bülent Nayki bey olası arıza bakım onarım işler için 7 ay müddetle kat maliklerinden aylık 300 TL avans toplanması kararı alında bazı kat malikleri bu Avans miktarının yüksek olduğunu iddaa ederek ödeme yapmıyor. Avansı yüksek yada makul olduğunu neye göre belirleyebilir. İçinde bulunduğumuz devamlı Fiat artışları ortamında Bunun bir ölçüsünü varmı. İyi günler.
Gerçekleşmeyen gidere göre tahsilat yapmanızı, beklenmeyen giderler kalemimden ise insanları zora sokmayacak ve makul ölçülerde olması kaydıyla bir avans tutarı belirlemenizi öneririm. Bunun ölçüsü hakkaniyet olmalı, ayrıca mevcut anatasinmazin kendi özel durumuna göre de değerlendirilmeli. Çoğunluk karar aldı diye her uygulamayı kabul etmemiz de mümkün değil.
2 blok 30 bağımsız bölümden oluşuyor. Boya Bakım yaptıracağız ön ödeme yapmak için avans hesabında para olması gerekiyor iki binanın boya bakımı 320 bin firmalar en az 50 ila 80 bin peşinat istiyor. Bizde 60 bin lira gibi bir birikimi 7 ayda toplayalım dedik. 4 kişi masraf belli değil deyip ödeme yapmıyor avans hesabına bunun makul olma ölçüsü Gayrimenkulün toplam değerine bir oran varmı acaba. Amortisman oranı bir ölçü olurmu. %2 gibi.
@ Merhaba. Sizin durumunuzda alınan kararın niteliğine uygun herkesin bu ödemeyi yapması gerekir. Neden? Yapılacak iş belli, yüklenicinin şartları belli. Vermeyenler için icra takibi yapılabilir. Ama az sayıda kişi vermiyorsa ben icrayı en son çare olarak tercih ederim.
Hocam hazırlık avans parasını ödemiyorlar 4/5 çoğunluk kararı yok diyorlar bu Avans parası fazla diyorlar aslında para vermek istemeyenler bahane yaratıyor. Kanunda makul miktar diye muğlak bir ifade kullanıyor bu kime ve neye göre makul çıkamıyoruz işin içinden.
@ Konuya KMK daki nitelikli çoğunluk sağlandı ise durum farklı sağlanmadı ise durum farklı şekliyle bakmak gerekli. Yani alınan karar yeterli çoğunlukla alındıysa yönetim icra takibi dahil gereğini yapar ancak çoğunluk sağlanmadı ise yapılacak bir iş zaten yoktur