AİDAT SORUNU NASIL ÇÖZÜLÜR
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Apartmanda veya bir site içerisinde oturan kat maliklerinin veya kiracıların merak ettiği konulardan bir tanesi de apartman giderlerinden kimlerin sorumlu olacağı konusudur. Aidat borcu dediğimiz bu bedel apartman veya site yönetimi tarafından ortak kullanım giderlerini karşılamak için her ay düzenli olarak alınan bedeldir. Apartman giderlerinin karşılanması için aidatların düzenli olarak alınması gerekmektedir ancak çoğu zaman bina sakinleri düzenli olarak aidat ödemekten kaçınmaktadır. Bunun en temel sebeplerinden biri de özellikle günümüz şartlarında kira bedeline veya apartmanın özelliğine oranla fahiş miktarlarda belirlenen aidat borçlarıdır.
Bu konularda ne yapılabilir sorusuna geçmeden önce aidat borcundan kimin sorumlu olacağı ve ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda kiracı için tahliye sebebi olup olamayacağına da kısaca değinmemiz gerekmektedir:
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin en temel borçlarından bir tanesi ana gayrimenkulün ortak giderlerine katılma borcudur. Kanunun 18. Maddesinde düzenlenen yan giderlerden sorumlu olmaya ilişkin hüküm uyarınca, payına düşecek gider ve avans (yan gider, aidat) borcundan ve gecikme tazminatından kiracı ve diğer faydalananların da müştereken ve müteselsilen sorumlu olacağı düzenlenmiştir. Burada dikkat edilmesi gereken husus ise, kiracının aidat borcunun, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olmasıdır. Yani; tekrar etmek gerekirse apartman yönetimine karşı ortak gider ve aidat borcundan kural olarak malikin sorumlu olduğu; buna karşın kiracının ise kat malikiyle birlikte söz konusu borçtan kira miktarı kadar her ay için müteselsilen sorumlu olduğudur. Ancak belirtelim ki kiracıların kat malikleriyle birlikte aidat borcundan müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmuş olmaları, kat maliklerinin aidat ödeme sorumluluklarını ortadan kaldırmamaktadır. Bununla birlikte az önce de değindiğimiz gibi kiracının bu borçtan sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlı olacaktır. Dolayısıyla kiracı, kira bedelinden daha fazla olan aidat borcunun kira bedelini aşan kısmını ödemekle yükümlü değildir.
Fahiş aidat miktarlarının ve artış oranlarının önüne geçilmesi için neler yapılabilir?
Özellikle son zamanlarda %25 kira artış sınırının da getirilmesi ile birlikte aidat bedeline gelen zamların sınırının ne olacağı konusu gündeme geldi. Son dönemde asgari ücrete gelen %34’lük zamdan sonra aidat miktarlarına %70’e varan fahiş zamların gelmesi konusunda Bakanlığın (Çevre Şehircilik) harekete geçtiği ve yakın zamanda bir düzenleme geleceği konusunda çalışmalar yapıldığı duyuruldu. Bakanlığın site aidatlarına ilişkin projesinde site yönetimlerinin profesyonel şirketlere devredileceği ve aidata yapılacak zamların da %30’luk bir tavan sınırlaması olacağı öngörülüyor.
Bir öneri olarak özellikle aidat miktarlarının nasıl belirleneceği ve artışların nasıl yapılması gerektiği ile ilgili olarak; en fazla taşınmazın yıllık kira bedelinin ortalamasının %20’si oranında bir aidat miktarı belirlenmesi ve kira artışı oranını geçmemek koşuluyla bir artış yapılması da bir öneri olarak sunulabilir.
#aidat #katmülkiyeti #avukat #gayrimenkul
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
RUclips: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
Videonuzu izlemeden hemen sorumu yöneltmistim..hizli davranmisim.izleyince konuyu daha iyi anladim
Bizim yönetici genel kurul yapmadan whatsapp üzerinden 3 ayda bir aidata zam yapıyor. Bende ödemiyorum. Karar yok, ihtar yok. 1 senede %400 zam yaptı, gerekçesi zamlar. Tek gider görevli.
Teşekkürler verdiğiniz bilgiler için evde kalmayan evsahipleri bina masraflarına neden katılıyor bu konuya da ciddi bir çözüm bulunması gerekiyor umarım en kısa zamanda bır çözüm bulunur kapıcı maaşı ve sigortasına tamam ama temizlik asansör ve diğer giderlere katılmak haksızlık
Kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.
ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
merhaba hocam, eksik kira bedelleri(tüfe artışı) konu edilen icra takibinde kiracı tarafından ödenen kira bedellerinin mahsup edilmesi olanaklı mıdır
Banka tarafından satışa sunulan ve halen baka tatafindan satışta bulunan yani daha satılmamış dairenin aidat ve ortak yapılacak onarım giderini kimden ve hangi yöntemle tahsil edecegiz
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkartılması gerekiyor. sınırsız mülkiyet hakkı olmaması gerekir. ihtiyacından fazla mülk sahibi olunması; barınma ihtiyacı olanların mülk edinmelerini zorlaştırmaktadır. bir nevi stokçuluk yapılıp fiyatlarla oynanmaktadır. zorunlu bir ihtiyaç olan barınma ihtiyacı için devlet kurallar getirebilir. 50 -60 yıl kirada oturup ev sahibi olamayan insanlar var. parasını haram kazanç diye bankaya yatırıp faiz almayanlar , aynı para ile konut alıp kira geliri elde edilince kira geliriniz bence asla helal olmaz hatta çok daha haram durumundadır. kira düzeni sömürü düzenidir.
KMK Madde 22'de belirtilen:
"Kat malikinin, 20'nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira
borcundan düşülür."
bu hükümdeki "kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, ödeme kira borcundan düşülür" kısmı istenen aidatın mahiyetine göre kiracıya rücu ettirilebilmesine engel olmaz mı?
Bu durumda elektrik dogalgaz su asgari ücret sgk primi vs indirim yapsınlar.
Merhaba Avukat Bey,
09.2021’de 2 + 1 daire aldım, aidat 275 TL idi , 2022’de önce 480TL ve 980 TL’ye çıktı, 09.2023’de 1450 TL’ye çıktı, şimdi de 2350 TL’ye çıkartmak istiyor acaba bu normal midir?
Ve 1 + 1 ile 4 + 1’in aidati aynı olması normal midir ?hatta dubleksler var onlar da aynı fiyat
Asla normal değil.. Olmamalı..
Diyelim ki 12 daireli bı aparman da ( elektrik , merdiven otomatiği, asansör bakım, temizlik gibi giderler için toplanan aidat) 3.katta dairemiz var ve boş durumda ev sahibi olarak binaya dai girmiyorum. Bu durumda da her ay aidatını ödemek zorunda mıyım?
Aidat konusu Haksız kazanca dönüşmüş durumda. Mesela ben apartmanda oturuyorum site değil. 100 tl elektrik faturası geliyor. Yönetici 600 tl geldi diyerek bizden fahiş fiyatlarda aidat talep ediyor. Ben kiracı olarak hakkımı nasıl arayacağım? Kime gideyim?
Özür dileyerek birsey sorucam ..Aidat derken kastedilen şey ne ?? Mesela yüzlerce dairelerin oldugu sitelerdeki nerdeyse kira tutari kadar olan peyzaj vs.gibi giderleri kapsayan aidat mı yoksa 10 daireli bir apartmandaki yerleri silen kapicinin,apartmanin elektrik faturasi ,asansör gideri olan aidat mi ?
3 bloklu bir sitede A ve C bloklar hafif hasarlı B blok orta hasarlı orta hasarlı binada halen ikamet edenler var ve bunlar taşınma yardımı kira yardımı da aldılar ancak bazı kiracılar taşındı ve abonelikleri iptal ettiler bu dairelere özellikle doğalgaz aboneliği yapılmıyor dolayısıyla daireyi kullanamıyoruz ama bizden aidat istenmektedir verme
miz gerekir mi
Aynı zamanda aboneliği iptal etmeyen daireler doğalgazı kullanabiliyorlar
Hocam merhaba,tokiden bir dükkan aldık,apartmanın tamamen dışında,çatısıda ayrı.aidat sorumluluğumuz nedir?binayla bağlantımız yok ,dükkanın önünde üç adım yer var.dükkanın kalorifer peteği vs olmadan teslim edildi ısıtma sistemide “merkezi sistem” yazıyor.ısıtmadan faydalanmıyoruz sorumlu olur muyuz? Bireysel sisteme geçiş için kalorifer kazanı değişmesi durumunda ödemeye katlanmak zorundamıyız?(biz klima taktıracağız zaten petek boru verilmemiş dükkana) binanın çatısı akarsa bizde ödemeye katılmak zorundaysak dükkanın çatısı akınca diğerleride katılmak zorundamı?dükkan binanın tamamen dışında girişi ana cadde,tek bağı bir cephe duvar.
Merhaba avukat bey, bu yıl yeni bir daire aldım, daireye geçmedim ve kiralamadım , apartmandaki kat malikleri diyorlarki apartman yöneticiliği sırası sizde, komşularla ayrı ayrı telefonda görüştüğüm için devamlı olarak birinin yalanını yakalıyorum, sanırım daha önce bu aidat meselesi suistimal edilmiş kara düzen para toplanmış banka hesabı yok yöneticinin nereye ne kadar verdiği belli değil sonuç coğu sakin aidat vermek istemiyor icrada çalıştığım içinde aidat ödemeyene takip açsın mantığındalar, aidat 100 lira, biliyorsunuz ki takip açmanın bir bedeli var zannımca onada yanaşmayacaklar ne önerirsiniz
Apartman toplantisi hic bir sekilde yPilmjhor, yonetici 2 kisi herseye karar veriyor, hesap vermiyor, sikayet edicem bende cezaya ortak olucam diye edemiyorum, kimse itiraz etmiyor bir seye, mahkemeye verip alin aidati diyorum onuda yapmıyorlar ben ne yapmalıyım...
Sözleşmede aidattan kiracı sormludur diye ekledim. Umarım bir sorun çıkmaz :)
Bu arada üyeyim
Olmaz eklemeseniz bile zaten kiracı sorumlu
@@AvMuratTezcan valla bizim site yönetimi bizi icraya veriyor bende sözlşemde ekledim kiracı sorumludur diye ve ödemediği taktirde yasal işlem tabi olacaktır kira ile birlikte ödenmledir falan yazdım Bir Sürü dşrekt bana atacak kşra ile birlikte😂
Kendimize ait 4 tane dükkanımız var dükkanlar boş zemin katta üst katında apartman var. apartman girişi dükkanımızla bağlantısı olmayan yerde yani bizim kapımız doğuda onlarınki tam tersi batıda diyebilirim hiçbir bağlantı yok onların kapısına gitmek için arka sokağa geçiyoruz kısacası. kendi aralarında yönetici seçmişler ve yönetici aidat ödememizi istiyor bizimle bağlantısı olmayan bize hiçbir faydası olmayan ve olmayacak olan bu insanlara para vermek zorundamıyım bu nasıl bir yasa nasıl bir saçmalık anlamıyorum. Hakkımı nasıl arayabilirim yardımcı olur bilgi verirseniz sevinirim.
Murat bey merhaba size bir sorum olacak aidat ucretinden kalan parayi site yonetimi iade yapmasi gerekirken istememe ragmen boyle bir uygulama yapmiyoruz deniliyor yasal hakkim bu kalan parayi 6 senelik iadedigim icin ozel yonetim ile yonetilmektedir demirbas ve ev sahibinin odemesi gereken giderlerin hepsini aidat ile karsilamaktadirlar. Bir kiraci olarak bunun ayri hesaplanmasini ve 6 senelik geriye donuk ucret iadesini yapmiyor kat maliki kanununun kacinci maddesinde yaziyor bu iade hangi maddeden dolayi dava acarim yonetime bilgi verirmisiniz rica etsem
Tam bi zulüm tam bi vurgun vasıtası. Allah bu zulme mudahale etmeyen görevlilerin canını alsın. Ne denetim var ne sesimizi duyan var.
Aidatlar da kiralara yakın,fark efet mi?
Merhabalar ilk dört daire 140 TL sonraki 4 Daire 170 son 2 daire dublexs karşımdaki dublexs 210 ödüyor ben 280 TL ödüyorum
Asansör yok sadece merdiven ücreti ve elektrik ücreti
Her daire mesela aidat 200 TL diyelim dublexs te de oturan 200 TL ödemek durumunda degil midir yanıtlar iseniz sevinirim
Kat malikleri anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme
giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılırlar
Sayin avukat bey benim kiracim 3 aydir binanin yakit ve aidat giderlerini odememis tarafima yeni bilgilendirildim haberimde yoktu yonetici icraya beni verecegini soyluyor tahliye tahhattut name noter imzali sozlesmemiz var bu ay kirayida odemedi
Ne onerirsiniz
noter onaylı tahliye taahhütnamesi daha garanti bir yol olabilir.
Kiymetli hocam takibinizdeyim. Tahliye taahhutnamesi ile sulh hukukta daavamiz surerken. Kiraci eylul aidatini odememis. Ekim 3 te uzerine ekim aidatida gelmis toplam 1500 tl olmus. Ancak eylul aidatinin gunu gecmis olmakla birlikte ekimin henuz gunu gecmemis. Ben toplam borcu odeyip icra takibi baslattim. Bu takibe itiraz edebilir mi, ederse sulh hukuka dava acmam mi gerekir ve kazanir miyim. Kazanirsam icra takibi masraflarim ve vekalet ucretini de alir miyim. Ve buna bagli olarak 2. Icra takibi oldugu icin 2. Tahliye davasini acabilir miyim. Emeginize saglik. Allah haysiyet yoksunu insanlardan korusun hepimizi.
Merhaba, sorununuz çözüldü mü? Aynı sorunu ben de yaşıyorum.
Merhaba bizim aidat görevliye ödenmezse kirada olduğumuz için çıkarma sebebi oluyormuş doğru mu? Çünkü kiramız düşük kaldı çevreye göre ve 5. Sene olacak.
Aidat ödememe de kira sözleşmesinin feshi nedenleri arasındadır.
Her konu dönüp dolaşıp ev sahiplerine ulaşıyor,bin pişmanım ev aldığıma,kirada oturmak en iyisi
Sayin avukatım lutfen rica ediyorum yardimci olurmusunuz.Sorum şu ; kiracim aidatlarını duzenli ödemiyor. Her ay site yönetimi beni arayip kiracinizla konuşun diyor.Bu sorunu nasil çözeceğiz. Bu durum kiracının tahliye sebebi olurmu.Simdiden tesekkur ederim Sayin Avukatım...
evet aidat ödemenmemesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim Sayin Avukatım
Yöneticimiz 250 tl aidat istiyor bize çok geldi neye göre belirlendi diyorum ben belirledim diyor böyle bişey mümkünmü birde ben giriş katta oturuyorum asansör bakım ücreti vermek zorunluluğum varmı kullanmıyorum teşekkürler şimdiden
asansör bakım ücreti ortak giderlere dahildir bu nedenle bütün kat malikleri bu giderlere ortaktır.
yüzde 5 enflasyondan düşük :)
Çok mu karışık konu yoksa biz mi anlamadık. 2 aile dinledik hiç bir şey anlamadık
Aidat kısmı karlık değil ama aidattan sorumlu kiracının tahliyesi hafiften karışık;))
@@AvMuratTezcanBey hukuk terimlerini kullanmak prestij içinmi ?
Hukuk dilini bilmediğimiz için ,kullandığınız dili
A n l a m ı y o r u z ..