Kentsel dönüşüme konu apartmanlarda/sitelerde teminat olarak(Tem.Mektubu veya sair) ne önerirsiniz..Malum, boş arsa veya yarım bir inşaat ile başbaşa kalabiliriz..Artı hukuken sorunlu bir yarı inşaat ile..2-Önerilen daire m2'sine ortak alanlar dahilmidir.. Teşekkürler 👋
Binamız riski yapı belgesi alınarak yıkıldı ve bir mütahitle anlaşmak üzereyiz.Yarısı bizden kampanyasından yararlanan malik hem şehircilik bakanlığından ve İBB den kira yardımı alabiliyormu.Mütahit alacağımızı söylüyor.Aydınlatırsanız sevinirim.32 mslik adına soruyorum.Teşekkürler.
Hocam, Apartmanimiz kensel donusume girdi,muteahit ile 3 adet sozlesme yapildi, Sozlesmeler birbirinden farkli,bu sekilde binanin yapilmasi imkansiz metrekareler çelisiyor,miteahhiit once sozlesmeyi imzaladi sonra bu imkansiz veremem bu metrekareleri dedi, Bu durumda akıbet nasil olur? Sozlesmeyi fesihe yaklasmazsak hakkimizi korursak, salt cogunlukta biz fesih yapiyoruz derse,sozlesmelerde salt cogunluga uyulcak diye kanun.maddesi yok, Biz sozlesmemizde diretirsek nasil olur
Merhaba, videolarınız için ve bizi bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Kentsel dönüşüm sürecinde %51'i bulup ve danışmanla çalışan bir yerde oturuyorum. %51'in imza verdiği firma maddi durumu nedeniyle yapamadı ve ön sözleşme feshedildi. Danışman maalesef düzgün bir yer getirmiyor ve hatta buradan uyarı olsun herkese danışman düzgün bulunmadıysa danışmanla çalışmasın kimse. Sorum şu yine yapamayacak çapta bir firma getirirse danışman ondan firmanın durumunu anlamak için yasal ne isteyebiliriz ve de geçmişteki durumu öne sürüp bulunan mütahit firmaya imza atmama hakkımız yok mu? Çünkü bu süreçte danışman içeriden bir malikle antlaşıp karot da aldırdı. Bu durumda %51'in dışında kalan bizlerin ne gibi hukuki hakkı olabilir? Çok teşekkürler.
Merhaba murat bey ben fatihte ikamet ediyorum binamız 5 katlı 10 daire. Devletin verdiği hibe ve destekle iş bitmiyor ben emekliyim 10 000 aylık alıyorum kensel dönüşüme muracat etik mutahit metre kareye 800 dolar istiyor darireler 90 metre kare bankadan bu kadar parayı nasıl alacağız 10 sene nasıl ödenecek ben anlıyamadım hayırlı akşalar diliyorum
Murat bey ; teşekkürler. konuyu herkesin anlayacağı şekilde anlatıyorsunuz ancak birşey anlaşılmıyor. kentsel dönüşüm yasasında yapılan son değişikliklerin uygulanmasını ayrıntıları ile belerleyecek beklenen yönetmelik çıktımı, bunu belirtmiyorsunuz. tereddütte kaldık.
Murat bey, sunumlarınız için çok teşekkür ederiz. Bizim Suadşye'de Kentsel dönüşümde yılkılmış bir binamıs var. 18 maligiz. Müteahhite 2 daire vererek aparımanımazmız daireler 98 m2 olarak yaptırmak istiyoruz. Müteahhit bizden daire başına 2.6 milyon istiyor. YarıBizden kampanyasında devşetten daire başına 700.000 TL hibe olarak alma şansımız denir?
Bizimde yeşil alan olarakarsamizo gösterdiler. 3 daire vardı bizede üç daire verdiler ama ben hakzizlligi yaptılar cekilişte atl kattan verdiler değiştirmek istedim bana daire olmadığını soylediler
Murar bey boş parselde benim dükkanın var mütayit her kesle anlaştı ben hariç çünkü dükkan yerine daire veriyor çoğunluk bende kabul etmek zorundasın konuyla ilgili acılama lütfen rica ediyorum
Sayın Avukat bey konu ile ilgisi yok ama yıllardır sorunumuz çözülmedi.Şöyle ki apartmanımızın önünde ki bahçemizin 5o m2sini cami yapılırken istimlak satmış belediye. Ama bir ücret odememış.Binayada riskli raporu alınmış Yaptirali veya güçlendirelim diyoruz iki seçeneğe dr hayır diyor. Bu istimlak alanını bize ücretsiz verin diyormuş.Ona da peki dedik ama istimlak sırasındaki bütün daire sahiplerinden istiyor Onlarında bazıları rahmetli olmuş bazıları is taşınmış gitmiş.Oyle birşey yapılmadan bekliyoruź,yıllardır.Hala içinde oturanlar da var.
Merhaba Murat bey, binamız kentsel dönüşüm kapsamında belediyece yıkıldı. Bina yıkılmadan önce bir malik arsa payı düzeltme davası açtı ancak yıkımı işlemini durdurmadı. Bu dava halihazırda istinafta. Bahse konu bu dava kentsel dönüşüm kapsamında bina inşaatının durdurulmasına sebeb olabilir mi? Değerli bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Hocam 100 m2 tapu payimizin oldugu 2 katli evimiz, 1900 m2 hisseli arsada bulunuyor.. Diger hissedarlarin da 2-3 katli evleri var. 1 kişi hariç herkes noterde müteahhit ile sözleşme yaptı... Anlaşan kişilerin evleri başvurumuz sonucu riskli yapı ilan edildi, yakında yıkılacak... Anlaşmayan hissedar (3 katlı evi var) herhangi bir dava ile inşaatin yapimina engel olabilir mi, süreci uzatabilir mi? Malum kira yardımı 18 ay, uzatarak bizleri mağdur edebilir mi?
@@volkanikfitness 50+1 sağlandığı için belediye polis zoruyla karot almaya geldi anlaşamayan kişinin evine.. polisler karot alırken daha ağlaya ağlaya müteahhite gittiler anlaşmak için.. daha önce verdiğinden 1 daire az verdi müteahhit.. bunu gören diğer parseldeki anlaşmayan tüm hissedarlar korkularından ertesi gün anlaştılar.. evler yıkılmaya başlandı şu an... İnşaat bahar gibi başlayacak inşallah..
@@volkanikfitness 50+1 sağlandığı için belediye polis zoruyla karot almaya geldi, daha polisler evdeyken ağlaya ağlaya müteahhite anlaşmak için gitti.. müteahhit daha önce verdiğinden 1 daire daha az verdi bu kez.. Diğer parsellerde de anlaşmayan kişiler ciddiyeti görünce hepsi koşarak anlaştı.. yüzde yüz sağlandı, evler yıkılmaya başladı, ardından inşaat başlayacak.. 1 daireden oldu anlayacağınız.. Bize çok çektirdiği için hiç üzülemedik, kendisi kaşındı adeta...
Anlaşmayan kişiye (50+1 sağlandığı için) belediye polis zoruyla karot almaya geldi, daha polisler evdeyken ağlaya ağlaya müteahhite bu kez anlaşmak için gitti.. Müteahhit daha önce verdiğinden 1 daire daha az verdi bu kez.. Diğer parsellerde de anlaşmayan kişiler ciddiyeti görünce hepsi koşarak anlaştı.. Yüzde yüz oran sağlandı, evler yıkılmaya başladı, ardından inşaat başlayacak.. 1 daireden oldu anlayacağınız.. Bize çok çektirdiği için hiç üzülemedik, kendisi kaşındı adeta...
Selamlar Murat bey yeni yapılacak bir kentsel dönüşüm binası arsa payı üzerinden mi yapılmalı yoksa mevcut metrekare üzerinden yapılmalı bunu çoğunluk mu karar verir
Hocam, yönetmelikteki salt çoğunluk maddedir, yürürlüğüyayımı Tarihi itibariyle yürürlüğe girer denmektedir, ancak 7441 kanun 10 maddede bu konu ayrıntılı açıklanmış ama 20. Madde yürürlüğü tarihini 1 yıl sonra yani 9 Kasım 2024 olarak kesin bir tarih verilmiş. Bu durumda YÖNETMELİK TAMAMEN KANUNA AYKIRI. **Bu konuda dahaiyi bir irdelemenizi ve video ile gündeme getirmenizi dilerim.** Konu tarafımca Bakanlığa iletilmiştir. Saygılar.
Duman olacak canım duman!! 3/1'oranında hak verilecek yani 3 daireye 1'daire 300'm2 daireye yada arsaya 100-120'm2den 1 daire alma hakkı yada 160'm2den iki daire alma hakkı ama şehrin en ücra yerlerinde olacak şekilde, hayır ben aynı yerde iki daire istiyorum derseniz öyle bir hakta var ama aradaki milyonlarca lirayı ödemek koşulu ile ya..🤷♂️
Kentsel dönüşüm kararı alınmıl binamıza dublex istiyor üst komşular müteahitte %51 istiyorsa yaparım diyor biz hayır diyoruz bizim hiç hakkımız yok mu mecbur muyuz bu sözleşmeye imza atmaya
Cvp için çok tşkler,bi soru daha sorsam şansımı zorlayıp 😊biz zemin kattayız dairemiz üst katla birebir aynı ancak onların 40 pay,bizim 30 pay bizden şerefiye talep ediyorlar,avan proje çizdirdik m2 aynı,bağımsız spk onaylı şirkete bedel tespiti de yaptırdık şimdi arsa payımı onlarla eşitlemek için dava açabilir miyim,bu dava süreci nasıl etkiler peki henüz yıkım olmadı,sözleşme de imzalamadık.
Kentsel dönüşüme konu apartmanlarda/sitelerde teminat olarak(Tem.Mektubu veya sair) ne önerirsiniz..Malum, boş arsa veya yarım bir inşaat ile başbaşa kalabiliriz..Artı hukuken sorunlu bir yarı inşaat ile..2-Önerilen daire m2'sine ortak alanlar dahilmidir.. Teşekkürler 👋
Binamız riski yapı belgesi alınarak yıkıldı ve bir mütahitle anlaşmak üzereyiz.Yarısı bizden kampanyasından yararlanan malik hem şehircilik bakanlığından ve İBB den kira yardımı alabiliyormu.Mütahit alacağımızı söylüyor.Aydınlatırsanız sevinirim.32 mslik adına soruyorum.Teşekkürler.
Hocam,
Apartmanimiz kensel donusume girdi,muteahit ile 3 adet sozlesme yapildi,
Sozlesmeler birbirinden farkli,bu sekilde binanin yapilmasi imkansiz metrekareler çelisiyor,miteahhiit once sozlesmeyi imzaladi sonra bu imkansiz veremem bu metrekareleri dedi,
Bu durumda akıbet nasil olur?
Sozlesmeyi fesihe yaklasmazsak hakkimizi korursak, salt cogunlukta biz fesih yapiyoruz derse,sozlesmelerde salt cogunluga uyulcak diye kanun.maddesi yok,
Biz sozlesmemizde diretirsek nasil olur
Merhaba, videolarınız için ve bizi bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Kentsel dönüşüm sürecinde %51'i bulup ve danışmanla çalışan bir yerde oturuyorum. %51'in imza verdiği firma maddi durumu nedeniyle yapamadı ve ön sözleşme feshedildi. Danışman maalesef düzgün bir yer getirmiyor ve hatta buradan uyarı olsun herkese danışman düzgün bulunmadıysa danışmanla çalışmasın kimse. Sorum şu yine yapamayacak çapta bir firma getirirse danışman ondan firmanın durumunu anlamak için yasal ne isteyebiliriz ve de geçmişteki durumu öne sürüp bulunan mütahit firmaya imza atmama hakkımız yok mu? Çünkü bu süreçte danışman içeriden bir malikle antlaşıp karot da aldırdı. Bu durumda %51'in dışında kalan bizlerin ne gibi hukuki hakkı olabilir? Çok teşekkürler.
Merhaba murat bey ben fatihte ikamet ediyorum binamız 5 katlı 10 daire. Devletin verdiği hibe ve destekle iş bitmiyor ben emekliyim 10 000 aylık alıyorum kensel dönüşüme muracat etik mutahit metre kareye 800 dolar istiyor darireler 90 metre kare bankadan bu kadar parayı nasıl alacağız 10 sene nasıl ödenecek ben anlıyamadım hayırlı akşalar diliyorum
Murat bey ; teşekkürler. konuyu herkesin anlayacağı şekilde anlatıyorsunuz ancak birşey anlaşılmıyor. kentsel dönüşüm yasasında yapılan son değişikliklerin uygulanmasını ayrıntıları ile belerleyecek beklenen yönetmelik çıktımı, bunu belirtmiyorsunuz. tereddütte kaldık.
Murat bey, sunumlarınız için çok teşekkür ederiz. Bizim Suadşye'de Kentsel dönüşümde yılkılmış bir binamıs var. 18 maligiz. Müteahhite 2 daire vererek aparımanımazmız daireler 98 m2 olarak yaptırmak istiyoruz. Müteahhit bizden daire başına 2.6 milyon istiyor. YarıBizden kampanyasında devşetten daire başına 700.000 TL hibe olarak alma şansımız denir?
Bizimde yeşil alan olarakarsamizo gösterdiler. 3 daire vardı bizede üç daire verdiler ama ben hakzizlligi yaptılar cekilişte atl kattan verdiler değiştirmek istedim bana daire olmadığını soylediler
Murar bey boş parselde benim dükkanın var mütayit her kesle anlaştı ben hariç çünkü dükkan yerine daire veriyor çoğunluk bende kabul etmek zorundasın konuyla ilgili acılama lütfen rica ediyorum
Hocam tek katlı ev vardı yıktık imar zemin artı 3 şeklinde diye yarısı bizdeni kullanamıyor muşuz bilginiz var mı konu ile alakalı
Sayın Avukat bey konu ile ilgisi yok ama yıllardır sorunumuz çözülmedi.Şöyle ki apartmanımızın önünde ki bahçemizin 5o m2sini cami yapılırken istimlak satmış belediye. Ama bir ücret odememış.Binayada riskli raporu alınmış Yaptirali veya güçlendirelim diyoruz iki seçeneğe dr hayır diyor. Bu istimlak alanını bize ücretsiz verin diyormuş.Ona da peki dedik ama istimlak sırasındaki bütün daire sahiplerinden istiyor Onlarında bazıları rahmetli olmuş bazıları is taşınmış gitmiş.Oyle birşey yapılmadan bekliyoruź,yıllardır.Hala içinde oturanlar da var.
Hocamr riskli yapı raporları zaten bakanlık tarafından lisanslı kurumlar tarafınca hazırlanıyordu. Bu yeni bir gelişme değil ki?
Nasıl hakkımı koruyabilirim
Teşekkür ederim ❤❤❤
Merhaba hocam
Kira yardımı muracat iptal ediliyormu
Teşekkür ederim
Merhaba Murat bey, binamız kentsel dönüşüm kapsamında belediyece yıkıldı. Bina yıkılmadan önce bir malik arsa payı düzeltme davası açtı ancak yıkımı işlemini durdurmadı. Bu dava halihazırda istinafta. Bahse konu bu dava kentsel dönüşüm kapsamında bina inşaatının durdurulmasına sebeb olabilir mi? Değerli bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.
Olmaz
Ayrıntılı Bilgiler için teşekkürler 👍
Emeğinize sağlık
Selam, yakında canlı yayın varmı? Saygılar
Bina agir hasarli yiklidi altta depom vardi kentsel donusumden faydalabilirmiyim tesekur ederim
arsa payınız mevcutsa faydalanabilirsiniz
Hocam 100 m2 tapu payimizin oldugu 2 katli evimiz, 1900 m2 hisseli arsada bulunuyor.. Diger hissedarlarin da 2-3 katli evleri var. 1 kişi hariç herkes noterde müteahhit ile sözleşme yaptı... Anlaşan kişilerin evleri başvurumuz sonucu riskli yapı ilan edildi, yakında yıkılacak... Anlaşmayan hissedar (3 katlı evi var) herhangi bir dava ile inşaatin yapimina engel olabilir mi, süreci uzatabilir mi? Malum kira yardımı 18 ay, uzatarak bizleri mağdur edebilir mi?
arsa pay sahibi azınlıkta ise süreci uzatamaz
merhaba bizimde aynı durum var süreç nasıl ilerledi?
@@volkanikfitness 50+1 sağlandığı için belediye polis zoruyla karot almaya geldi anlaşamayan kişinin evine.. polisler karot alırken daha ağlaya ağlaya müteahhite gittiler anlaşmak için.. daha önce verdiğinden 1 daire az verdi müteahhit.. bunu gören diğer parseldeki anlaşmayan tüm hissedarlar korkularından ertesi gün anlaştılar.. evler yıkılmaya başlandı şu an... İnşaat bahar gibi başlayacak inşallah..
@@volkanikfitness 50+1 sağlandığı için belediye polis zoruyla karot almaya geldi, daha polisler evdeyken ağlaya ağlaya müteahhite anlaşmak için gitti.. müteahhit daha önce verdiğinden 1 daire daha az verdi bu kez.. Diğer parsellerde de anlaşmayan kişiler ciddiyeti görünce hepsi koşarak anlaştı.. yüzde yüz sağlandı, evler yıkılmaya başladı, ardından inşaat başlayacak.. 1 daireden oldu anlayacağınız.. Bize çok çektirdiği için hiç üzülemedik, kendisi kaşındı adeta...
Anlaşmayan kişiye (50+1 sağlandığı için) belediye polis zoruyla karot almaya geldi, daha polisler evdeyken ağlaya ağlaya müteahhite bu kez anlaşmak için gitti.. Müteahhit daha önce verdiğinden 1 daire daha az verdi bu kez.. Diğer parsellerde de anlaşmayan kişiler ciddiyeti görünce hepsi koşarak anlaştı.. Yüzde yüz oran sağlandı, evler yıkılmaya başladı, ardından inşaat başlayacak.. 1 daireden oldu anlayacağınız.. Bize çok çektirdiği için hiç üzülemedik, kendisi kaşındı adeta...
Avukat bey kolay gelsin. Mahkeme kararıyla aldığım geçit hakkına çit çekebiliyormuyum çekemiyosam bedelini neden tam olarak ödüyorum?
Bizim olan daireye neden bana bilgi vermiyorlar
Eşimin üzerinde ki haksahibi ben degilmiyim beraber yapildi
Selamlar Murat bey yeni yapılacak bir kentsel dönüşüm binası arsa payı üzerinden mi yapılmalı yoksa mevcut metrekare üzerinden yapılmalı bunu çoğunluk mu karar verir
arsa payı üzerinden yapılması gerekir.
Hocam, yönetmelikteki salt çoğunluk maddedir, yürürlüğüyayımı Tarihi itibariyle yürürlüğe girer denmektedir, ancak 7441 kanun 10 maddede bu konu ayrıntılı açıklanmış ama 20. Madde yürürlüğü tarihini 1 yıl sonra yani 9 Kasım 2024 olarak kesin bir tarih verilmiş. Bu durumda YÖNETMELİK TAMAMEN KANUNA AYKIRI.
**Bu konuda dahaiyi bir irdelemenizi ve video ile gündeme getirmenizi dilerim.**
Konu tarafımca Bakanlığa iletilmiştir.
Saygılar.
Dakika 12.... konusu
Dakika 12... konusu
Merhabalar kira yardımı uzayacakmı acab
Adalet Bakanı uzatılmayacak gibi bir yorum yaptı ama hiç belli olmaz.
teşk
Yol genişletmiş..Bize kot ve çap vermiyormüş.
Rezervn ilan edilen yerler ne olcak ?
Duman olacak canım duman!! 3/1'oranında hak verilecek yani 3 daireye 1'daire 300'm2 daireye yada arsaya 100-120'm2den 1 daire alma hakkı yada 160'm2den iki daire alma hakkı ama şehrin en ücra yerlerinde olacak şekilde, hayır ben aynı yerde iki daire istiyorum derseniz öyle bir hakta var ama aradaki milyonlarca lirayı ödemek koşulu ile ya..🤷♂️
Çökecekler
Korkunç mülkiyetsizlik
Kentsel dönüşüm kararı alınmıl binamıza dublex istiyor üst komşular müteahitte %51 istiyorsa yaparım diyor biz hayır diyoruz bizim hiç hakkımız yok mu mecbur muyuz bu sözleşmeye imza atmaya
Salt çoğunluk tarafından karar alınırsa maalesef çok bir yolu bulunmuyor
Cvp için çok tşkler,bi soru daha sorsam şansımı zorlayıp 😊biz zemin kattayız dairemiz üst katla birebir aynı ancak onların 40 pay,bizim 30 pay bizden şerefiye talep ediyorlar,avan proje çizdirdik m2 aynı,bağımsız spk onaylı şirkete bedel tespiti de yaptırdık şimdi arsa payımı onlarla eşitlemek için dava açabilir miyim,bu dava süreci nasıl etkiler peki henüz yıkım olmadı,sözleşme de imzalamadık.
@@haticeyalcn4257 bina yıkılmadan arsa payı düzeltim davası açabilirsiniz
Rezerv alanı ve kentsel dönüşüm karışır, hakk aramak zorunda kaldı
Halkın gece yatıp uyumaması lazım acilen halk bireysel silahlanmanın önü açılmalı yoksa evimizden olacağız