Günlerdir bu konuda okuma yapıyorum, araştırmalarıma mola verdiğim zaman siz değerli meslektaşımın videolarını dinliyorum. Mesleğin dönüm noktası denecek bir iş aldım ve bu işi yürütürken yaptığım araştırmaları pekiştirmeme videolarınız çok yardımcı oluyor.
Syn hukukçum binamız 1980 yılında inşa edilmiş ama 8 daire 2 de dükkan 2 de depo 5adet otopark inşa edilmiş ama genel iskan ruhsatı verilmiş ama 2,adet depo ve 2dukkanlara 1986 yılında yapı kullanma izni verildiği belirtilmkt KS plan proje uygun yapılmamış ama usulsüz belgeler düzen lenerek ruhst
Murat bey bizim apartmam da yıkılacak belediye den tebligat geldi biz malikler toplantı yaptık bir muteaahıt bulmus malikkerden biri ve toplantı da apartman ile ilgili ne yapılması gerektıgı konuşuldu yalnız buldukları muteaaahit imar yasasından dolayı kat verilmiyormuş diye apartmanın girişini komple kendine dukkan yapıyor ve her katta 5 daire var 5 tane de kendine yapıp benım 120 metre olan dairemi 1+1 brüt 70 metre kare olacağını projede hazırlamış çatı katını da kendi alıyor muteaahit .ben kendım haksızlığa uğradığımı düşünüyorum ve benım gıbı metre karesi fazla olan maliklerde haksızlığa ugradıgını duşünüyorlar 2/3 çoğunluğu sağlayamıyoruz malesef .diğer maliklerin metre karesi 90 -100arasi ve evleri arka tarafa düştüğü için onlar onay veriyor .dairem bayağı küçülecek murat bey ne yapmalıyım müteaahit le anlaşma da bir kişi bile kabul etmezse anlaşma olmuyor diye bılıyordum beni bu konuda aydınlatır mısınız. Birde imar yasası değişeceği söyleniyor seçimden dolayı bizim apartmana da çıkma ihtimali yüksek muteahjit aceleye getırıp diğerlerini caresiz görüp hemen projeyi devreye sokma peşinde guven vermiyor bana asla ve malikler için kolaylık sağlamıyor rica etmeme rağmen metrekare nin buyutulmesi konusunda
Merhaba Murat bey .Bundan 4 yıl önce babamdan kalan arsayı(içinde gecekondu var)ve çevresindeki 5 komsumuzla birlikte müteahhite verdik ..noterde sözleşmeler imzalandı.fakat müteahhit bir türlü başlamadı inşaata.surekli bahanelerle bu zamana kadar getirdi . şimdide çok pahalıya patlıyor diyerek yapmaktan vazgeçmiş.ama sözleşmeye şöyle bir madde koymuştu ,kim cayarsa 50000 TL ceza ödeyecek.ne yapıyor,ne bırakıyor.elimizi kolumuzu bağladı adam . 4 kardeşiz Ben ve ablam kiradayim bı çıkış yolu gösterin lütfen
Merhaba ☺ harika bir bilgiler veriyorsunuz. Teşekkürler. Bilgi bakımından sizi takip ediyorum. AMA bu iş ülke genelinde ÇORBA oldu. 6 katlı bina yıkılacak ve 4 kata izin veriliyor. Neresinden tutalım..... Size kolay gelsin ☺ bize de kolaylıklar versin.
Kensel donusum de ev almak isteyenler cok madur olurlar yarinlarda cunku 50 bin kise yakin eve kavusmadigi evin yeri olmadi icin mahkemelik olmluslar insan cekiniyor bu gibi guven yok cunku
Murat bey, genel itibariyle %10 m2 artışı yaşanırken 4 dairenin neredeyse %80 m2 artışı yaşamasından dolayı güncel arsa payı yıkım öncesine ait arsa payına göre daha düşük çıkar mı ? bu sebeple sebepsiz zenginleşme davası açılabilir mi ? nasıl bir yol tavsiye edersiniz
Kentsel dönüşüm sözleşmesi yaptık tarafların tamamı bunu imzaladı yalnız mütahit sözleşmede yazan cezai maddeler harici yeni maddeler eklemek istiyor binanın karar defterine üçte iki çoğunlukla bu kararı aldırmak istiyor yapılan ana sözleşme varken üçte iki çoğunluk kararı alma yetkisi var ama fiyatı değiştirmeye yetkisi var mıdır bu konu hakkında bilgi verir misiniz
Peki hocam birden fazla ada veya parseli kapsayan kentsel dönüşüm projesinde 2/3 kuralı(sanırım artik salt çoğunluk) nasıl tatbik edilecek? Mesela bir mahalle kentsel dönüşüm sürecine girdi diyelim. Mahalledeki maliklerin yarısından çoğunun iradesi ile bütün mahalleyi kapsayan bir protokol veya sözleşme yapılabilir mi? Yoksa her bir taşınmaz için ayrı ayrı salt çoğunluk hesabı mı yapılması gerekir?
Murat bey merhaba, evler depremden sonra devlet eliyle yıkıldı, ancak tapuda halen üzerinde ev görünüyor, müşterek mülkiyete dönmemiş halen, davayı nerde açmamız gerekiyor. Bir de karar defteri daha imzalanmadı ama isteyenler imzalıyorlar, babamın alt kattaki dükkanın arsa payı üçte bir azaltılacak şekilde fazladan bir dükkan daha yaparak küçültülmek isteniyor, 30 gün süre ne zaman başlar , teşekkür ederim 🙏🏻
Hocam bir soru soracaktim . Sitemiz 15 dönum 7 bina var depremde 3 ü yikildi. O üc binanin malikleri aimdi siteye 4 der kattan 5 bina dikecekmiş. Dogal olarak yesil alanlari da icine katacak ve ortak alanlar gidecek. Bunu yapabilmeleri icin bizden izin mi almalari lazim .çunku parsellerini cogaltacaklar.
Merhaba murat bey.mevcut haliyle hem guney hem kuzeyde toplam 15metre cephesi olan dairemizi muteaahit sadece guney cepheli ve8mt cepheli olarak vermek istiyor(31daireden sadece 2sine bu haksizlik yapılıyor) Bu hak gaspi nedeniyle protokol iptal davası açıp kazanmak icin yeterli bir neden olurmu acaba..
Murat bey bizim arsa 250 metre kare hisseli arsa tapulu ev 2 katli 20 seneluk ev eski deyil izalasyon yeni yapildi kapi onu fayans yapildi ivir zivir bir suru masraf benim hakkim ne igrenebilimiyim ben donusume vermek istemiyorum cok masraf ettik nasil hir yol izlemeliyiz
Merhabalar efendim öncelikle binamız eski kentsel dönüşüme girecek ama daireler malesef tapuya gore metrekareler farklılık gösteriyor bu durumda haksiz durum oluşuyor buda bina sakinleri için sorun teşkil ediyor kat mülkiyetli tapularimiz, ne gibi bir işlem ve dava açabiliriz arsa paylarinin gercek tespitti icin teşekkür ederim simdiden.
Hocam meraba binamız 56 daire riskli yapı ilk toplantida 3/2 saglamamadi kentsel dönüşüm ben kentsel dönüşüme evet dedim sonra diğer malikler metre kare verelim dedideler bu sefer biz karşı çıktık bizim haklarımız nelerdir
Sayın Murat bey, binamız alınan karot sonucu çürük çıktiğı için Kadıköy belediyesi tarafından boşaltılmış, bilahare bir malik tarafından da yıktırılmıştır. Müteahhide verilme aşamasında artık bina arsa vasfını kazanmış olmaz mı. 2/3 çoğunlukla yine de metre kare alınabiliyor mu. 1/3 ün buna itiraz hakkı yokmu. Bilgilendirirseniz çok mutlu olurum. Teşekkür ederim. Saygılarımla.
Değerli insanlar Çanakkale/Gelibolu/Koruköy civarında bulunan yazlıklar bölgesinden 2017 yılında bir arsa aldım ve aynı yıl içinde betondan konteyner zemini hazırladım ve konteyner koydum. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16.maddesi doğrultusundan istenilen tüm belgelerle ve ödediğim harç makbuzu ile başvuru yaptım ve YAPI KAYIT BELGESİ aldım. 2020 yılının Haziran ayında adıma tutanak düzenlenmiş. Tutanak düzenleyen ekip imza için geldiğinde YAPI KAYIT BELGE mi gösterdim. Yaz bir dilekçe iptal edelim dediler. Onların düzenlediği dilekçeyi imzaladım ancak tutanak iptal edilmemiş ve Cumhuriyet Başsavcılığına intikal ettirmişler. Savcı İddianame hazırlayarak dava açılmış. Benim durumuma benzer mahkeme kararları varsa Mahkemenin gerekçeli Kararını insaniyet namına bana göndermelerini talep ediyorum. Avukata vekaletname vermeye imkanım yok. Şimdiden teşekkür ediyorum.
Değerli Murat bey, iki gün önce de size yazmıştım. Durumun aciliyetı sebebiyle tekrar sorduğum için özür diliyorum. Apartmanımızın çürük çıkması sebebiyle kadıköy belediyesince boşaltıldı. Ve bilahare de yıkıldı. Ama tapuda halen kat mülkiyeti gözüküyor, belediye de ise arsa, hatta bu yüzden benden 3200 TL. Arsa vergisi dahi alındı.ilk sorum, belediyenin resen tapuya binanın yıkıldığını bildirerek cins tashihi suretiyle arsa ya çevrilmesi gerekmez mi. 2.sorum ise bazı kat maliklerinin 3/2 yi sağlayıp metre kare üzerinden proje üretebilirler mi. Arsa payının esas alınması gerekmez mi. 1/3 ün itiraz hakkı yokmu. Çok özür dilerim, çok uzun oldu, ama şu an için madden avukata gidemediğim için. Teşekkür ederim.
Yanlis belirtiyorsunuz avukat bey. Yikim karari bir tek daire malikinin basvurusuyla alinabiliyor. 2/3 cogunluk ise binanin tekrar yapimi dahilinde belirliyici unsur olarak devreye giriyor.
İyi akşamlar Sayın Avukat 2270 m2.lik bir parselde 3 Blok var , ortadaki bina yalnız başına Karot aldırarak kendi binasını yaptırmak istiyor.Biz iki yandaki blok malikleri yasal olarak bu eylemi engelleyip Kiptaş a birlikte yaptırmak taraftarıyız bunlara müdahale anlamında yasal hakkımız varmı. TEŞEKKÜR ederim.
murat bey kentsel dönüşüme girecek binamızın girişteki 60metre kare daireler ile üst katlardaki 90mk dairelerin arsa payları eşitmiş bu durumda arsapayını düzeltme hakkımız varmı teşekkür ederim
Murat bey merhaba. kentsel dönüşümde olan bir evimiz var mütahite ilk komisyonu verdik ve kredi çektik. 2 gün önce mütahit arayarak doların çok arttığını ve çözüm bulmamız gerektiğini söyledi yani ek para talep ediyor. Elimde paramın olmadığını belirttiğimde mecbur bulmak lazım diye cevap aldım bu konuda haklarım nelerdir nereye başvurabilirim ?
Murat bey arsa payı düzeltme davası açın dedinizde. Bu mahkeme en az 1-1,5 sene sürüyormuş, Riskli yapı olan bina 2 ay içinde yıkılıyor arsa’ya dönüşüyor, kat irtifakı bitiyor bu durumda nasıl bir düzeltme yapılacak ki ?
Eğer siz arsa payı düzeltim davasını açmadan önce delil tespiti yaptırıp bu dosyaya sunarsanız arsa payı düzeltim davası görülecektir. diğer davalarda da bu dava bekletici mesele yapılır.
Merhaba. Müteaahhit firma 3/2 çoğunluğa ulaşmadığı halde tebligat çekebilir mi? 3/2 çoğunluğa ulaşamadığı halde tebligat atarak manipüle yoluna gidebilir mi?
merhaba murat bey, ortak karar protokolünde azınlık olan tarafın arsa payı oranı ,müteahhit tarafından fırsatçılık yapılarak düşürüldü ve satış olmasın diye azınlık taraf sözleşme yaptılar. şimdi müteahhit tekrar ortak karar protokolü yaptırmış ve ihtarname göndermiş, sözleşmeyi düzelltim deyip tekrar sözlşmeye katılın demiş ve katılmazsanız satış işlemi yapılacak demiş. çocuk oyuncağına döndü bu iş resmen. şimdi azınlık taraf zaten güvenmediği bir müteahhite imza atmak zorundamı kalacak.
Avukat bey iyigeceler bende bir soru sormak istiyorum benim kayınvalidem Tozkoparan da oturuyo ve evinin tapusu var devlet zorla evlerinden çıkartıyor ve elektrik su ve doğalgazıni kestiler tüm mahallenin böyle bir hakları varmi yani tapusu olan bir kişi zorla evinden cikartilabilirmi
Mrbblar yeni kanunla %51 ile devam ediliyor bu kapsamda üst 2 komşumuz dublex yaptırıyormuş,bu karara itiraz etmek için çoğunluk mu olmak lazım azınlık bunu durduramaz mı?yukarısı dublex olursa bizim arsa payımız düşecekmiş benim rızam olmadan bu nasıl mümkün olur.Sözleşmeye itiraz edilemez mi?İnşallah görürsünüz.
Hocam merhabalar, arsa tapulu Kaçak binada 15 M2 arsa payı olan daire almıştım, 5 sene önce, yan dairenin arsası 30 M2. Binada 2/3 çoğunluk zaten ucuz aldığımı ifade ediyorlar biraz da doğru. Arsa payı hesabına göre inşaat maliyeti yapıyoruz, ben biraz daha fazla ödüyorum, anlaşmalı mıyım yoksa itiraz edip başka bir hakkım var mı.
Hocam bizım bınadan usulsuz olarak karot alıp binamızı yıktırcaklar ne yapmamız gerkıyo ıkıncı sorumda bizim aynı arsada ıkı bınamız vardı yandakı bınanın malıkler 3/2 tamamlıyolar ve bızım arsamızı satısa cıkarıyolar bizi ne toplantıya cagırdılar nede anlasmaya ne yapmamız gerekıyo
Murat bey selamün aleyküm size bir sorum olacaktı yardımcı olursanız çok sevinirim bizim binada kentsel dönüşüm e giriyor eski binamız 33 daireli bir binaydi şimdi ise kat artışı geldi 51 daire iki otopark zemin 6 daire ve daireler 5 er daireden olmak üzere 9 kat olucak benim dairem eski projede yüksek girişteki 6 nolu daire yeni projede ise zemin kattaki 3 daire girişe çıkıyor ve tüm daireler kat atlıyor benim daireyle karşımdaki 9 nolu daire kalıyor benim daire güney cephe onunsa kuzey cephe mutahitin iki daire alicagi söylenmişti girişten biri 1 nolu daire digeride iki nolu daire birinci kattaki dairenin birini noterden kendine yazdırmış sözleşmede bana gösterilen güney cephede olduğum için şerefiye den kat çıkma hakkım yendiğini düşünüyorum 2 nolu zemindeki daireyi gösteriyor bana karşımdaki dairenin de cephesi degisecekti benim olduğum yerede o gecicekti nasıl bir yol izlememiz gerekir yardımcı olursanız çok makbule geçer
merhaba 2/3 çoğunluğun azınlığa çekmiş olduğu ihtarda verilen 15 günlük sürede asliye hukuk mahkemesinde dava açılıp ihtiyati tedbir karariverilmez ve satışa gidilirse bu süreçte hissedar ortak karar protokolüne uyup sözleşmeye imza atacağını belirtilirken yeri yine de satılırdı yoksa satış düşermiş bu un için 2/3 un onayı veya muvafakat gerekir mi yönetmelikte bu konuda hüküm göremedim görüşünüz nedir acaba
Hocam merhaba bizde 7 hisse 6 kişi var biri toprak sahibi bi tane dairesi kalmış bi tane daireden kaçak karın altında dairesi var normalde 2 dubleks bir bahçe katı müteahite vericez ama bu dubleks benim diyor kaçak kata sahip çıkıyor kentsel dönüşüm onaylandı tehdit ediyor ne yapmamız lazım teşekürler
Kadastro yapılırken ana taşınmaza komşu iki farklı parsele (malikleri farklı) bir miktar arazinin mülkiyeti geçmiş. Toplamda ne kadar geçtiği belli ama ayrı ayrı ne kadar geçtiği belli değil metrekare olarak. Bu durumda belirsiz alacak davası mı gerekir. TEŞEKKÜRLEŔ
binanın yıkılmasını istemeyenler var ve anlaşmaya yanaşmıyorlar tabiri caizse yumurta kapıya gelip tahliye edildikten sonra anlaşacak gibiler. Bu kişiler çıkmıyorum yıktırmıyorum derse engel olabilirler mi
Merhaba hocam Arkadaşımla ortak aldığımız ev kentsel dönüşüme giriyor aramızda anlaşmazlık oldu ve bana sormadan başkasına satmış hissesini Bende satın alan kişiye şufa davası açmak zorunda kaldım Binamız yıkıldı ve imza aşamasına gelindi Diğer hisse sahibi ben kentsel dönüşüm için imza atmam payımıda satmam diye diretiyor Ben diğer pay sahibine mahkeme kararı ile ihtiyati tedbir koydurttum Başkasına satmasın diye Asıl sorum şu tedbir in olması kentsel dönüşüme girmemize engel olur mu Şimdiden teşekkür ederim.
Hocam merhaba 1992 de vefat eden muris 2002 de resmiyette kayıttan düsürülüyor, ve resmi ölümü kayıtlara 2002 de geçmiş, 1992 de gerçek ölümden ölümden sonra 2 eşide vefat ediyor 1992 de ölümünden sonra mahkemeden veraset alınmış ama işleme koyulmamış bizler şimdi noterden aldığımız veraset 2002 ölüme göre işlem yapıyor yani sorun eşlerin payı şuan onların payıda çocuklara zatwn vefat ettiklerinden kaldı 2002 göre işlem yapsak sorun olurmu saygılar yoksa işler uzuyacak hocam cevap lütfen
Merhaba Murat bey sizden rica etsem soruma karşılık Bilgi alabilirmiyim şimdiden sizlere çok teşekkür ediyorum. Dededen kalma miras için teyzem 7 ay önce kendi avukatı ile dava açtı annemin vefatından dolayı bende mirasçı olarak teyzem kendi avukatına vekalet vermemi istedi 2 ay önce süren dava için vekalet verdim ilk duruşma 15 Mart 2021de yapıldı fakat e-devlet üzerinden dava veya müdahil olduğum duruma baktığımda e-devlet üzerinde hala dava yada müdahil olduğunuz dava bulunmamaktadır denilmekte bu durum biraz tuhaf geldi Ne olur beni yanlış anlamayı affınıza sığınarak söylüyorum durumum olmadığı için burdan soruyorum sizin bilgi ve deneyimlerinize göre ilk dava görülmesine rağmen benim hala davaya dahil edilmemem normal mi yoksa bu durum biraz düşündürücümü Olmalı Allah sizlerden razı olsun çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.
İyi günler hocam ben yeni bir daire aldım ve bana satan kişinin kentsel dönüşüm projesinin olduğunu söylemedi 5 yıl sonra anca olur dendi ve o şekilde aldım almadan önce bina sakinleri ile görüştüm ve biri başka bir dair satmak istedi kendi dairesini her neyse uzatmakta istemiyorum aldım daireyi ve evi komple tadilata soktum 1.5 aylık bir süreç ve kimse birşey söylemdi neden yapıyosun yada napıyosun diye sonra eve tam oturdum 2. Ayımda hop toplandı kentsel dönüşüm için tabi 2, 3 kez toplandı oldu sonuç çıkmadı aradan 9 ay geçti ve önümüzdeki günlerde yine bir toplantı var ben şuanda istemiyorum süre istedim 2 , 3 yıl çünkü miktar çok isteniyor ve beni sarstığı için kabul edemiyorum karot alındı 6.5 çıktı risk durumu benim ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim iyi günler takipte kalacam sizi..
Değerli kardeşim onlar soylemediyse sen neden sormuyorsun, ayrıca riskli yapı çıkmış sen yaptığın masrafları düşünüyorsun ama insanlarda öncelikle hayatlarını düşünüyor hangisi daha önemli
Iyi günler hocam bisi sormak istiyordim bizim binamiz 2018 yikildi bir sacam sapan mütahitle anlastilar ve bu mütahit yapmadi binayi yapamadi yani öle diyim agustos 2021 kadar bu durum sürdü ve simdi yeni bir mütahitle anlastik adamla 135 bin tl simdi € ve dolar Artikel diye zam yapmak istiyor bizim sözlesmemizde böle bisi yok fiyat artirma diye bisi yok bu konuda ne yapabilir agustos ayinda biz sözlemeyi imzaltirdi demir alcam bunu alcam hic birsey yapmamis simdi bizden parasini cikarmaknistiyor bu konuda yardimci olurmusunuz
Murat bey merhaba. Bursa Mudanya'da Gayrimenkul ofisi işletiyorum. Bir sitede 1 yıl önce 3+1 daire sattım. Sitedeki dairelerin Metrekareleri aynı olmasına rağmen Arsa payları farklılık gösteriyor. İleride bir kentsel dönüşüme girildiğinde nasıl bir durum olur. Kolay gelsin.
evet sorun olabilir. Kentsel dönüşümde hesaplamalar arsa payı üzerinden yapılacaktır. Eğer ciddi bir beklenti varsa arsa payı düzeltim davası açılması gerekebilir.
Murat Bey Merhaba bina bazında 2/3 lik çoğunlukla işleme başlanabilir hakkı hisseli arsada arsa metrekare si üzerinden 2/3 lik çoğunlukla işleme başlanabilir mi? Teşekkürler
Merhaba Murat bey binamız Kentsel dönüşüme giriyor fakat Riskli yapıya itiraz ettim itiraz sonucu henüz gelmedi 2/3 çoğunluk bir mütahit firmayla anlaşmış ön protokol imzalamış Önümüzdeki hafta sözleşme için notera davet edileceğim söyleniyor Riskli rapor itiraz sonucu gelmeden bu sözleşmeyi imzalamak zorundamıyım Teşekkür ederim.
İmzalamayın size açık bir davet yollanıncaya kadar sonra sözlşemenin iptali için dava açar diğer davanın bekletici mesele yapılmasını talep edebilirsiniz.
Merhaba hocam benim 1 arsan var hisseli bir parselde 300 metre M2 yerim var anacadde üzerinde camlıcada bana 1 daire veriyorlar buna itiraz ettim ve sözleşmeyi imzalamadım benim yerimi hazineye devrettiler bunla ilgili sizle görüşmek istiyorum
Merhabalar murat bey.oncelikle degerli bilgileriniz için çok tşk ederim.bi konuda yardımınıza ihtiyacım var.392 metre kare tapulu arsa üzerine 2 katlı evim var.oturdugum mahalle kentsel dönüşüme girdi.ve yaklaşık 5 yıldır bu süreç devam ediyor.mutahit ve bakanlıktan gelen yetkililer benden arazimi kısaca anlatayım 980 liraya alıyor geri bana metrekaresini 2 bin liradan Satıyor.evimi fiyatlandırma dan bu işlem yapılıyor.hic bir anlaşmaya imza atmadım.sozun özü tapulu arazimden beni zorla evimden çıkarıp yikabilirler mi.mutahit ve bakanlıktan gelen yetkiler eğer bizim şartlarımizi kabul etmezseniz zorla çıkarılacak siniz dediler.lutfen bı yol gösterin.tekrar tşk ederim
Mütehait bütün Daire sahipleri ile anlaşmak zorundadır.Yıkılabilir sonuçlarınada katlanılır.2/3 biraz palavra 1 kişi karota gidebilir sonrası önemli.İnce eleyip sık dokumak gerekir.
Merhaba Murat Bey. Kentsel dönüşümde 1 daire dönüşüme yanaşmadı. Dairesi rayiç bedel üzerinden satılacak. Ben daireyi bu şekilde ihalden satın alsam. Dairenin eski sahibi dava açıp evini benden geri alabilir mi ?
Hocam merhaba, 2/3 Coğunluk dukkan olan bir giris katin daireye cevirme hakkinda bir karar alabilir mi? Birde daire sahipleri yikilmadan oncede dukkan olan bir yerden serefiye parasi talep edebilir mi ? Cevabiniz icin simdiden tskrlr. . . .
Çok önemli konulara değinmişsiniz. Bizim 35m2 arsa paylı dairemiz vardı. Diğer maliklerin arsa payları 18-25m2 arasıydı. Bizde kentsel dönüşümde 36m2 payımızın üzerine bir miktar para vererek 2 daire için anlaştık. Ama müteahhit şirket bizim 36m2 payımızı 24m2 ye düşürmek istiyor. Oysa parada verdiğimiz için m2de artış olması gerekmez miydi?
Hocam merhaba 1992 de vefat eden muris 2002 de resmiyette kayıttan düsürülüyor, ve resmi ölümü kayıtlara 2002 de geçmiş, 1992 de gerçek ölümden ölümden sonra 2 eşide vefat ediyor 1992 de ölümünden sonra mahkemeden veraset alınmış ama işleme koyulmamış bizler şimdi noterden aldığımız veraset 2002 ölüme göre işlem yapıyor yani sorun eşlerin payı şuan onların payıda çocuklara zatwn vefat ettiklerinden kaldı 2002 göre işlem yapsak sorun olurmu saygılar yoksa işler uzuyacak hocam cevap lütfen
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Hepimizin kafasında çeşitli probler ve çözüm aranan sorular var emeğiniz için teşekkür ederim
ÇOK DEĞERLİ BİLGİLER...ANLATIM MÜKEMMEL, SAYGILAR.
Günlerdir bu konuda okuma yapıyorum, araştırmalarıma mola verdiğim zaman siz değerli meslektaşımın videolarını dinliyorum. Mesleğin dönüm noktası denecek bir iş aldım ve bu işi yürütürken yaptığım araştırmaları pekiştirmeme videolarınız çok yardımcı oluyor.
VİDEO DEVAMİNİ BEKLİYORUZ COK TESEKKURLER EMEGİNİZE SAGLİK BEYEFENDİ
Yararlı bilgiler için teşekkür ederim murat bey sizi takip ediyorum
Azınlık hakkini savunurken diger 2/3 cogunlugun azinlik yuzunden ugradigi mağduriyetler ne olacak
3/2 çoğunluğu alıp muteahitle bir olup azınlığın hakkını gasp ediyorlarsa ne olucak? ki bu tip olaylari çok görüyoruz?
Syn hukukçum binamız 1980 yılında inşa edilmiş ama 8 daire 2 de dükkan 2 de depo 5adet otopark inşa edilmiş ama genel iskan ruhsatı verilmiş ama 2,adet depo ve 2dukkanlara 1986 yılında yapı kullanma izni verildiği belirtilmkt KS plan proje uygun yapılmamış ama usulsüz belgeler düzen lenerek ruhst
Murat bey bizim apartmam da yıkılacak belediye den tebligat geldi biz malikler toplantı yaptık bir muteaahıt bulmus malikkerden biri ve toplantı da apartman ile ilgili ne yapılması gerektıgı konuşuldu yalnız buldukları muteaaahit imar yasasından dolayı kat verilmiyormuş diye apartmanın girişini komple kendine dukkan yapıyor ve her katta 5 daire var 5 tane de kendine yapıp benım 120 metre olan dairemi 1+1 brüt 70 metre kare olacağını projede hazırlamış çatı katını da kendi alıyor muteaahit .ben kendım haksızlığa uğradığımı düşünüyorum ve benım gıbı metre karesi fazla olan maliklerde haksızlığa ugradıgını duşünüyorlar 2/3 çoğunluğu sağlayamıyoruz malesef .diğer maliklerin metre karesi 90 -100arasi ve evleri arka tarafa düştüğü için onlar onay veriyor .dairem bayağı küçülecek murat bey ne yapmalıyım müteaahit le anlaşma da bir kişi bile kabul etmezse anlaşma olmuyor diye bılıyordum beni bu konuda aydınlatır mısınız. Birde imar yasası değişeceği söyleniyor seçimden dolayı bizim apartmana da çıkma ihtimali yüksek muteahjit aceleye getırıp diğerlerini caresiz görüp hemen projeyi devreye sokma peşinde guven vermiyor bana asla ve malikler için kolaylık sağlamıyor rica etmeme rağmen metrekare nin buyutulmesi konusunda
Merhaba Murat bey .Bundan 4 yıl önce babamdan kalan arsayı(içinde gecekondu var)ve çevresindeki 5 komsumuzla birlikte müteahhite verdik ..noterde sözleşmeler imzalandı.fakat müteahhit bir türlü başlamadı inşaata.surekli bahanelerle bu zamana kadar getirdi . şimdide çok pahalıya patlıyor diyerek yapmaktan vazgeçmiş.ama sözleşmeye şöyle bir madde koymuştu ,kim cayarsa 50000 TL ceza ödeyecek.ne yapıyor,ne bırakıyor.elimizi kolumuzu bağladı adam . 4 kardeşiz Ben ve ablam kiradayim bı çıkış yolu gösterin lütfen
Baska firma ile anlasin, hemen basliycaksa gerisini o halleder
Merhaba ☺ harika bir bilgiler veriyorsunuz. Teşekkürler. Bilgi bakımından sizi takip ediyorum. AMA bu iş ülke genelinde ÇORBA oldu. 6 katlı bina yıkılacak ve 4 kata izin veriliyor. Neresinden tutalım..... Size kolay gelsin ☺ bize de kolaylıklar versin.
Teşekkürler ilginiz için.
Aslında cevap verseydi öğrenirdik bende aynı durumdayim
@@halilkaratas6284 parayla gardaşım anla işte
Kensel donusum de ev almak isteyenler cok madur olurlar yarinlarda cunku 50 bin kise yakin eve kavusmadigi evin yeri olmadi icin mahkemelik olmluslar insan cekiniyor bu gibi guven yok cunku
Merhaba, benim iki arsam boş ve etrafi komple yapı yani oradaki 2 boş arsa benim. Buraya kentsel dönüşüm gelirse benim Arsalar ne olur?
Murat bey, genel itibariyle %10 m2 artışı yaşanırken 4 dairenin neredeyse %80 m2 artışı yaşamasından dolayı güncel arsa payı yıkım öncesine ait arsa payına göre daha düşük çıkar mı ? bu sebeple sebepsiz zenginleşme davası açılabilir mi ? nasıl bir yol tavsiye edersiniz
Merhaba, 06:05 ve 06:18 arasında belirttiğiniz amir hüküm hangi kanunda yer alıyor bildirirseniz çok makbule geçer Teşekkürler.
Kentsel dönüşüm sözleşmesi yaptık tarafların tamamı bunu imzaladı yalnız mütahit sözleşmede yazan cezai maddeler harici yeni maddeler eklemek istiyor binanın karar defterine üçte iki çoğunlukla bu kararı aldırmak istiyor yapılan ana sözleşme varken üçte iki çoğunluk kararı alma yetkisi var ama fiyatı değiştirmeye yetkisi var mıdır bu konu hakkında bilgi verir misiniz
Hasarsızlık raporu var ve Binamız Çok sağlam olduğu halde keyfi olarak yıkılabilir mi? Nervürlü 25 lik demirler var ve kolonlarda bir tık yok.
SAYIN TEZCAN BENIM OTUZ YIKDIR DAYREDEN DÜKANA DÜNÜŞEN YERIM VAR BENDEN ŞEREFİYE PARASI İSTİYORLAR BENİM NE YAPMAM GEREK BANA YARDIMCI OLURSANIZ SEVINIRIM SİZE NASIL ULAŞABİLIRİM SAYGILAR
Peki hocam birden fazla ada veya parseli kapsayan kentsel dönüşüm projesinde 2/3 kuralı(sanırım artik salt çoğunluk) nasıl tatbik edilecek? Mesela bir mahalle kentsel dönüşüm sürecine girdi diyelim. Mahalledeki maliklerin yarısından çoğunun iradesi ile bütün mahalleyi kapsayan bir protokol veya sözleşme yapılabilir mi? Yoksa her bir taşınmaz için ayrı ayrı salt çoğunluk hesabı mı yapılması gerekir?
Murat bey merhaba, evler depremden sonra devlet eliyle yıkıldı, ancak tapuda halen üzerinde ev görünüyor, müşterek mülkiyete dönmemiş halen, davayı nerde açmamız gerekiyor. Bir de karar defteri daha imzalanmadı ama isteyenler imzalıyorlar, babamın alt kattaki dükkanın arsa payı üçte bir azaltılacak şekilde fazladan bir dükkan daha yaparak küçültülmek isteniyor, 30 gün süre ne zaman başlar , teşekkür ederim 🙏🏻
Sağolun
Hocam bir soru soracaktim . Sitemiz 15 dönum 7 bina var depremde 3 ü yikildi. O üc binanin malikleri aimdi siteye 4 der kattan 5 bina dikecekmiş. Dogal olarak yesil alanlari da icine katacak ve ortak alanlar gidecek. Bunu yapabilmeleri icin bizden izin mi almalari lazim .çunku parsellerini cogaltacaklar.
Sağlam Bina mı önemli. 3/2 keyfi kararımı önemli.?2 . karotta sağlam çıkarsa ne oluyor?
Merhaba murat bey.mevcut haliyle hem guney hem kuzeyde toplam 15metre cephesi olan dairemizi muteaahit sadece guney cepheli ve8mt cepheli olarak vermek istiyor(31daireden sadece 2sine bu haksizlik yapılıyor) Bu hak gaspi nedeniyle protokol iptal davası açıp kazanmak icin yeterli bir neden olurmu acaba..
Murat bey bizim arsa 250 metre kare hisseli arsa tapulu ev 2 katli 20 seneluk ev eski deyil izalasyon yeni yapildi kapi onu fayans yapildi ivir zivir bir suru masraf benim hakkim ne igrenebilimiyim ben donusume vermek istemiyorum cok masraf ettik nasil hir yol izlemeliyiz
Merhabalar efendim öncelikle binamız eski kentsel dönüşüme girecek ama daireler malesef tapuya gore metrekareler farklılık gösteriyor bu durumda haksiz durum oluşuyor buda bina sakinleri için sorun teşkil ediyor kat mülkiyetli tapularimiz, ne gibi bir işlem ve dava açabiliriz arsa paylarinin gercek tespitti icin teşekkür ederim simdiden.
Arsa payı düzeltim davası açmanız gerekir binanız yıkılmadan önce
Hocam meraba binamız 56 daire riskli yapı ilk toplantida 3/2 saglamamadi kentsel dönüşüm ben kentsel dönüşüme evet dedim sonra diğer malikler metre kare verelim dedideler bu sefer biz karşı çıktık bizim haklarımız nelerdir
Sayın Murat bey, binamız alınan karot sonucu çürük çıktiğı için Kadıköy belediyesi tarafından boşaltılmış, bilahare bir malik tarafından da yıktırılmıştır. Müteahhide verilme aşamasında artık bina arsa vasfını kazanmış olmaz mı. 2/3 çoğunlukla yine de metre kare alınabiliyor mu. 1/3 ün buna itiraz hakkı yokmu. Bilgilendirirseniz çok mutlu olurum. Teşekkür ederim. Saygılarımla.
Hakimizı vermediler Küçükçekmece Kanarya mahallesi. Kentsel dönüşüm projesi kapsamında Hakimizı vermediler..
Değerli insanlar Çanakkale/Gelibolu/Koruköy civarında bulunan yazlıklar bölgesinden 2017 yılında bir arsa aldım ve aynı yıl içinde betondan konteyner zemini hazırladım ve konteyner koydum. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16.maddesi doğrultusundan istenilen tüm belgelerle ve ödediğim harç makbuzu ile başvuru yaptım ve YAPI KAYIT BELGESİ aldım. 2020 yılının Haziran ayında adıma tutanak düzenlenmiş. Tutanak düzenleyen ekip imza için geldiğinde YAPI KAYIT BELGE mi gösterdim. Yaz bir dilekçe iptal edelim dediler. Onların düzenlediği dilekçeyi imzaladım ancak tutanak iptal edilmemiş ve Cumhuriyet Başsavcılığına intikal ettirmişler. Savcı İddianame hazırlayarak dava açılmış. Benim durumuma benzer mahkeme kararları varsa Mahkemenin gerekçeli Kararını insaniyet namına bana göndermelerini talep ediyorum. Avukata vekaletname vermeye imkanım yok. Şimdiden teşekkür ediyorum.
Değerli Murat bey, iki gün önce de size yazmıştım. Durumun aciliyetı sebebiyle tekrar sorduğum için özür diliyorum. Apartmanımızın çürük çıkması sebebiyle kadıköy belediyesince boşaltıldı. Ve bilahare de yıkıldı. Ama tapuda halen kat mülkiyeti gözüküyor, belediye de ise arsa, hatta bu yüzden benden 3200 TL. Arsa vergisi dahi alındı.ilk sorum, belediyenin resen tapuya binanın yıkıldığını bildirerek cins tashihi suretiyle arsa ya çevrilmesi gerekmez mi. 2.sorum ise bazı kat maliklerinin 3/2 yi sağlayıp metre kare üzerinden proje üretebilirler mi. Arsa payının esas alınması gerekmez mi. 1/3 ün itiraz hakkı yokmu. Çok özür dilerim, çok uzun oldu, ama şu an için madden avukata gidemediğim için. Teşekkür ederim.
Yanlis belirtiyorsunuz avukat bey. Yikim karari bir tek daire malikinin basvurusuyla alinabiliyor. 2/3 cogunluk ise binanin tekrar yapimi dahilinde belirliyici unsur olarak devreye giriyor.
Bence tekrar dinleyin ben de zaten aynı şeyi söylüyorum.
Artık 6306'da yetmiyor 6A eklediler tamamen gasp
İyi akşamlar
Sayın Avukat 2270 m2.lik bir parselde 3 Blok var , ortadaki bina yalnız başına Karot aldırarak kendi binasını yaptırmak istiyor.Biz iki yandaki blok malikleri yasal olarak bu eylemi engelleyip Kiptaş a birlikte yaptırmak taraftarıyız bunlara müdahale anlamında yasal hakkımız varmı. TEŞEKKÜR ederim.
@@dogrutv3799 6a ne kardeşim acıklarmısınız
murat bey kentsel dönüşüme girecek binamızın girişteki 60metre kare daireler ile üst katlardaki 90mk dairelerin arsa payları eşitmiş bu durumda arsapayını düzeltme hakkımız varmı teşekkür ederim
Murat bey merhaba. kentsel dönüşümde olan bir evimiz var mütahite ilk komisyonu verdik ve kredi çektik. 2 gün önce mütahit arayarak doların çok arttığını ve çözüm bulmamız gerektiğini söyledi yani ek para talep ediyor. Elimde paramın olmadığını belirttiğimde mecbur bulmak lazım diye cevap aldım bu konuda haklarım nelerdir nereye başvurabilirim ?
Murat bey arsa payı düzeltme davası açın dedinizde. Bu mahkeme en az 1-1,5 sene sürüyormuş, Riskli yapı olan bina 2 ay içinde yıkılıyor arsa’ya dönüşüyor, kat irtifakı bitiyor bu durumda nasıl bir düzeltme yapılacak ki ?
Eğer siz arsa payı düzeltim davasını açmadan önce delil tespiti yaptırıp bu dosyaya sunarsanız arsa payı düzeltim davası görülecektir. diğer davalarda da bu dava bekletici mesele yapılır.
Merhaba. Müteaahhit firma 3/2 çoğunluğa ulaşmadığı halde tebligat çekebilir mi? 3/2 çoğunluğa ulaşamadığı halde tebligat atarak manipüle yoluna gidebilir mi?
merhaba murat bey, ortak karar protokolünde azınlık olan tarafın arsa payı oranı ,müteahhit tarafından fırsatçılık yapılarak düşürüldü ve satış olmasın diye azınlık taraf sözleşme yaptılar. şimdi müteahhit tekrar ortak karar protokolü yaptırmış ve ihtarname göndermiş, sözleşmeyi düzelltim deyip tekrar sözlşmeye katılın demiş ve katılmazsanız satış işlemi yapılacak demiş. çocuk oyuncağına döndü bu iş resmen. şimdi azınlık taraf zaten güvenmediği bir müteahhite imza atmak zorundamı kalacak.
imzalamazsanız paylarınız satılır. Ancak imzadan sonra ihtar çekip dava yoluna gitmeniz gerekmekte. (azınlıklar , hakkı ihlal edilenler.)
Avukat bey iyigeceler bende bir soru sormak istiyorum benim kayınvalidem Tozkoparan da oturuyo ve evinin tapusu var devlet zorla evlerinden çıkartıyor ve elektrik su ve doğalgazıni kestiler tüm mahallenin böyle bir hakları varmi yani tapusu olan bir kişi zorla evinden cikartilabilirmi
Evet riskli binaların tahliye edilmesi gereken bir durumdur.
Mrbblar yeni kanunla %51 ile devam ediliyor bu kapsamda üst 2 komşumuz dublex yaptırıyormuş,bu karara itiraz etmek için çoğunluk mu olmak lazım azınlık bunu durduramaz mı?yukarısı dublex olursa bizim arsa payımız düşecekmiş benim rızam olmadan bu nasıl mümkün olur.Sözleşmeye itiraz edilemez mi?İnşallah görürsünüz.
Sözleşmeye hakimin müdahalesi istenebilir.
Hocam merhabalar, arsa tapulu Kaçak binada 15 M2 arsa payı olan daire almıştım, 5 sene önce, yan dairenin arsası 30 M2. Binada 2/3 çoğunluk zaten ucuz aldığımı ifade ediyorlar biraz da doğru. Arsa payı hesabına göre inşaat maliyeti yapıyoruz, ben biraz daha fazla ödüyorum, anlaşmalı mıyım yoksa itiraz edip başka bir hakkım var mı.
Merhaba Murat Bey size nasıl ulaşabiliriz
Hocam bizım bınadan usulsuz olarak karot alıp binamızı yıktırcaklar ne yapmamız gerkıyo ıkıncı sorumda bizim aynı arsada ıkı bınamız vardı yandakı bınanın malıkler 3/2 tamamlıyolar ve bızım arsamızı satısa cıkarıyolar bizi ne toplantıya cagırdılar nede anlasmaya ne yapmamız gerekıyo
Kardeşim son durum nedir
Murat bey selamün aleyküm size bir sorum olacaktı yardımcı olursanız çok sevinirim bizim binada kentsel dönüşüm e giriyor eski binamız 33 daireli bir binaydi şimdi ise kat artışı geldi 51 daire iki otopark zemin 6 daire ve daireler 5 er daireden olmak üzere 9 kat olucak benim dairem eski projede yüksek girişteki 6 nolu daire yeni projede ise zemin kattaki 3 daire girişe çıkıyor ve tüm daireler kat atlıyor benim daireyle karşımdaki 9 nolu daire kalıyor benim daire güney cephe onunsa kuzey cephe mutahitin iki daire alicagi söylenmişti girişten biri 1 nolu daire digeride iki nolu daire birinci kattaki dairenin birini noterden kendine yazdırmış sözleşmede bana gösterilen güney cephede olduğum için şerefiye den kat çıkma hakkım yendiğini düşünüyorum 2 nolu zemindeki daireyi gösteriyor bana karşımdaki dairenin de cephesi degisecekti benim olduğum yerede o gecicekti nasıl bir yol izlememiz gerekir yardımcı olursanız çok makbule geçer
merhaba 2/3 çoğunluğun azınlığa çekmiş olduğu ihtarda verilen 15 günlük sürede asliye hukuk mahkemesinde dava açılıp ihtiyati tedbir karariverilmez ve satışa gidilirse bu süreçte hissedar ortak karar protokolüne uyup sözleşmeye imza atacağını belirtilirken yeri yine de satılırdı yoksa satış düşermiş bu un için 2/3 un onayı veya muvafakat gerekir mi yönetmelikte bu konuda hüküm göremedim görüşünüz nedir acaba
Hocam merhaba bizde 7 hisse 6 kişi var biri toprak sahibi bi tane dairesi kalmış bi tane daireden kaçak karın altında dairesi var normalde 2 dubleks bir bahçe katı müteahite vericez ama bu dubleks benim diyor kaçak kata sahip çıkıyor kentsel dönüşüm onaylandı tehdit ediyor ne yapmamız lazım teşekürler
Murat Bey merhaba. Binamızda kentsel dönüşüm istiyoruz. Ancak bir daire miraslı ve davalıklar. 3/2 çoğunluk sağlarsak bu durum bizi engeller mi?
Hayır engellemez
Kadastro yapılırken ana taşınmaza komşu iki farklı parsele (malikleri farklı) bir miktar arazinin mülkiyeti geçmiş. Toplamda ne kadar geçtiği belli ama ayrı ayrı ne kadar geçtiği belli değil metrekare olarak. Bu durumda belirsiz alacak davası mı gerekir. TEŞEKKÜRLEŔ
evet belirsiz alacak davası açabilirsiniz.
binanın yıkılmasını istemeyenler var ve anlaşmaya yanaşmıyorlar tabiri caizse yumurta kapıya gelip tahliye edildikten sonra anlaşacak gibiler. Bu kişiler çıkmıyorum yıktırmıyorum derse engel olabilirler mi
Eğer riskli yapı kararı alınmış ve kesinleşmişse yıkıma engel olunamaz.
Merhaba hocam
Arkadaşımla ortak aldığımız ev kentsel dönüşüme giriyor aramızda anlaşmazlık oldu ve bana sormadan başkasına satmış hissesini
Bende satın alan kişiye şufa davası açmak zorunda kaldım
Binamız yıkıldı ve imza aşamasına gelindi
Diğer hisse sahibi ben kentsel dönüşüm için imza atmam payımıda satmam diye diretiyor
Ben diğer pay sahibine mahkeme kararı ile ihtiyati tedbir koydurttum
Başkasına satmasın diye
Asıl sorum şu tedbir in olması kentsel dönüşüme girmemize engel olur mu
Şimdiden teşekkür ederim.
Hocam merhaba 1992 de vefat eden muris 2002 de resmiyette kayıttan düsürülüyor, ve resmi ölümü kayıtlara 2002 de geçmiş, 1992 de gerçek ölümden ölümden sonra 2 eşide vefat ediyor 1992 de ölümünden sonra mahkemeden veraset alınmış ama işleme koyulmamış bizler şimdi noterden aldığımız veraset 2002 ölüme göre işlem yapıyor yani sorun eşlerin payı şuan onların payıda çocuklara zatwn vefat ettiklerinden kaldı 2002 göre işlem yapsak sorun olurmu saygılar yoksa işler uzuyacak hocam cevap lütfen
Merhaba Murat bey sizden rica etsem soruma karşılık Bilgi alabilirmiyim şimdiden sizlere çok teşekkür ediyorum. Dededen kalma miras için teyzem 7 ay önce kendi avukatı ile dava açtı annemin vefatından dolayı bende mirasçı olarak teyzem kendi avukatına vekalet vermemi istedi 2 ay önce süren dava için vekalet verdim ilk duruşma 15 Mart 2021de yapıldı fakat e-devlet üzerinden dava veya müdahil olduğum duruma baktığımda e-devlet üzerinde hala dava yada müdahil olduğunuz dava bulunmamaktadır denilmekte bu durum biraz tuhaf geldi Ne olur beni yanlış anlamayı affınıza sığınarak söylüyorum durumum olmadığı için burdan soruyorum sizin bilgi ve deneyimlerinize göre ilk dava görülmesine rağmen benim hala davaya dahil edilmemem normal mi yoksa bu durum biraz düşündürücümü Olmalı Allah sizlerden razı olsun çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.
Murat Bey MacBook Uyap konusunda herhangi bir problem çıkarıyor mu? Macbook kullanmak istiyorum ama cesaret edemiyorum
Hayır çıkarmıyor bence;) yıllardır kullanırım...
@@AvMuratTezcan teşekkürler 😊
murat bey üç dükkanım için 3/2mesken kararı alabilirse benim hareket tarzım ne olmalı acil cevap verirseniz çok memnun olurum tşkürler
Merhaba 05309386463 numaradan ulaşırsanız yardımcı olayım size
İyi günler hocam ben yeni bir daire aldım ve bana satan kişinin kentsel dönüşüm projesinin olduğunu söylemedi 5 yıl sonra anca olur dendi ve o şekilde aldım almadan önce bina sakinleri ile görüştüm ve biri başka bir dair satmak istedi kendi dairesini her neyse uzatmakta istemiyorum aldım daireyi ve evi komple tadilata soktum 1.5 aylık bir süreç ve kimse birşey söylemdi neden yapıyosun yada napıyosun diye sonra eve tam oturdum 2. Ayımda hop toplandı kentsel dönüşüm için tabi 2, 3 kez toplandı oldu sonuç çıkmadı aradan 9 ay geçti ve önümüzdeki günlerde yine bir toplantı var ben şuanda istemiyorum süre istedim 2 , 3 yıl çünkü miktar çok isteniyor ve beni sarstığı için kabul edemiyorum karot alındı 6.5 çıktı risk durumu benim ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim iyi günler takipte kalacam sizi..
Değerli kardeşim onlar soylemediyse sen neden sormuyorsun, ayrıca riskli yapı çıkmış sen yaptığın masrafları düşünüyorsun ama insanlarda öncelikle hayatlarını düşünüyor hangisi daha önemli
Iyi günler hocam bisi sormak istiyordim bizim binamiz 2018 yikildi bir sacam sapan mütahitle anlastilar ve bu mütahit yapmadi binayi yapamadi yani öle diyim agustos 2021 kadar bu durum sürdü ve simdi yeni bir mütahitle anlastik adamla 135 bin tl simdi € ve dolar Artikel diye zam yapmak istiyor bizim sözlesmemizde böle bisi yok fiyat artirma diye bisi yok bu konuda ne yapabilir agustos ayinda biz sözlemeyi imzaltirdi demir alcam bunu alcam hic birsey yapmamis simdi bizden parasini cikarmaknistiyor bu konuda yardimci olurmusunuz
Abone oldum aslida cevap gelmedi
Sözleşme şartlarına uygun bir biçimde inşaata başlamıyorsa sözleşmenin feshi talepli dava açmanız gerekir.
@@AvMuratTezcan Adam 135 binden 220 bine cikartiyor fiyati sorun bu bizim sözlesmemizde böle bisi yok zam falan diye
Murat bey merhaba. Bursa Mudanya'da Gayrimenkul ofisi işletiyorum. Bir sitede 1 yıl önce 3+1 daire sattım. Sitedeki dairelerin Metrekareleri aynı olmasına rağmen Arsa payları
farklılık gösteriyor. İleride bir kentsel dönüşüme girildiğinde nasıl bir durum olur. Kolay gelsin.
evet sorun olabilir. Kentsel dönüşümde hesaplamalar arsa payı üzerinden yapılacaktır. Eğer ciddi bir beklenti varsa arsa payı düzeltim davası açılması gerekebilir.
Sayın avukatım size nasıl ulaşırım kentsel dönüşümde dükkanımı aşıp üsten büro vermek istiyor mütahit ne yapabilirim
+90 (533) 239 81 30 numaradan ulaşabilirsiniz.
Hocam binada 4 malik mutahiti fesih edebilirmi
Murat Bey Merhaba bina bazında 2/3 lik çoğunlukla işleme başlanabilir hakkı hisseli arsada arsa metrekare si üzerinden 2/3 lik çoğunlukla işleme başlanabilir mi? Teşekkürler
Merhaba
Murat bey binamız
Kentsel dönüşüme giriyor fakat
Riskli yapıya itiraz ettim itiraz sonucu henüz gelmedi
2/3 çoğunluk bir mütahit firmayla anlaşmış ön protokol imzalamış
Önümüzdeki hafta sözleşme için notera davet edileceğim söyleniyor
Riskli rapor itiraz sonucu gelmeden bu sözleşmeyi imzalamak zorundamıyım
Teşekkür ederim.
İmzalamayın size açık bir davet yollanıncaya kadar sonra sözlşemenin iptali için dava açar diğer davanın bekletici mesele yapılmasını talep edebilirsiniz.
@@AvMuratTezcan sözleşmenin iptali için ne gerekçeyle dava acabiliriz acaba sn.Murat bey ?
Emre can bey son durum nedir acaba
Merhaba hocam benim 1 arsan var hisseli bir parselde 300 metre M2 yerim var anacadde üzerinde camlıcada bana 1 daire veriyorlar buna itiraz ettim ve sözleşmeyi imzalamadım benim yerimi hazineye devrettiler bunla ilgili sizle görüşmek istiyorum
merhaba, www.cbthukuk.net adresindeki iletişim numaralarından bana ulaşabilirsiniz.
Merhabalar murat bey.oncelikle degerli bilgileriniz için çok tşk ederim.bi konuda yardımınıza ihtiyacım var.392 metre kare tapulu arsa üzerine 2 katlı evim var.oturdugum mahalle kentsel dönüşüme girdi.ve yaklaşık 5 yıldır bu süreç devam ediyor.mutahit ve bakanlıktan gelen yetkililer benden arazimi kısaca anlatayım 980 liraya alıyor geri bana metrekaresini 2 bin liradan Satıyor.evimi fiyatlandırma dan bu işlem yapılıyor.hic bir anlaşmaya imza atmadım.sozun özü tapulu arazimden beni zorla evimden çıkarıp yikabilirler mi.mutahit ve bakanlıktan gelen yetkiler eğer bizim şartlarımizi kabul etmezseniz zorla çıkarılacak siniz dediler.lutfen bı yol gösterin.tekrar tşk ederim
@@alfred7525 mahkeme kararını bekliyoruz Aralık ayında yıkım kararı verilecek bizde yıkım için direnecez
Mütehait bütün Daire sahipleri ile anlaşmak zorundadır.Yıkılabilir sonuçlarınada katlanılır.2/3 biraz palavra 1 kişi karota gidebilir sonrası önemli.İnce eleyip sık dokumak gerekir.
Hocam Benim dukkanimi Vermeyip orayi Daire yapiyorlar,Dairelerden istedigi Ucretten Fazla istiyor benden.Amaci anlasmazliga dustuk deyip yerimi ucuza almak.Bina henuz yikilmadi Bana ulasan tek tebligatta riskli yapi oldugu.Hemen yapmam gereken birsey varmi.Ortak karara itiraz icin beklemelimiyim?
Ortak karar protokolüne 1 ay içinde dava açmanızı öneririm.
@@AvMuratTezcan tesekkur ederim cevabiniz icin.Avukatim yok benim Sizinle gorusebilirmiyiz.05322633560 Nezaman musait olursaniz
Merhaba Murat Bey. Kentsel dönüşümde 1 daire dönüşüme yanaşmadı. Dairesi rayiç bedel üzerinden satılacak. Ben daireyi bu şekilde ihalden satın alsam. Dairenin eski sahibi dava açıp evini benden geri alabilir mi ?
hayır alamaz. eğer ihalede hukuka aykırı bir durum oluşursa ihalenin feshi davası açılabilir. ama tescilden sonra bişey yapılamaz.
@@AvMuratTezcan Çok teşekkür ederim.
Rayiç bedel dediğiniz şuandaki piyasa bedelimi acaba.
@@hasangoksincilaci3154 bana sorduysanız evet
Açabilir tabiki çok akillisinizya tapudaki rayiç bedel üzerinden ucuz ucuz adamın elinden alacaksın adamda dava açmayacak önlemi
Merhaba bizim ev 60 m2 bizim ev 31m2 olacak diyorlar bu olabilirmi
Son durum nedir acaba. Mümkünse cevap verebilirmisiniz
Telefonunuzu alabilirmiyim benim başıma gelen bir olay var yerim kentsel dönüşümde satıldı iptal ettirmem lazım
+90 (533) 239 81 30 asistanıma ulaşabilirsiniz.
Hangi değer üzerinden satıldı daireniz hocam
Metrekaresi 15₺ den satıldı 225 m2 arsam 3.372.000,00₺ satıldı. Asıl değeri 12.000.000,00₺
Kentsel dönüşümün başladığı bir alanda arsayi vermek istemiyorsak ne olur
elinden alırlar satın alırlar
Hocam merhaba, 2/3 Coğunluk dukkan olan bir giris katin daireye cevirme hakkinda bir karar alabilir mi? Birde daire sahipleri yikilmadan oncede dukkan olan bir yerden serefiye parasi talep edebilir mi ? Cevabiniz icin simdiden tskrlr. . . .
bende aynı soruyu soruyorum banada cevap verirseniz çok tşk ederim
Çok önemli konulara değinmişsiniz. Bizim 35m2 arsa paylı dairemiz vardı. Diğer maliklerin arsa payları 18-25m2 arasıydı. Bizde kentsel dönüşümde 36m2 payımızın üzerine bir miktar para vererek 2 daire için anlaştık. Ama müteahhit şirket bizim 36m2 payımızı 24m2 ye düşürmek istiyor. Oysa parada verdiğimiz için m2de artış olması gerekmez miydi?
Hicbir hakki yok abicim.
Şu anda Devlet para veremiyor.
Hocam merhaba 1992 de vefat eden muris 2002 de resmiyette kayıttan düsürülüyor, ve resmi ölümü kayıtlara 2002 de geçmiş, 1992 de gerçek ölümden ölümden sonra 2 eşide vefat ediyor 1992 de ölümünden sonra mahkemeden veraset alınmış ama işleme koyulmamış bizler şimdi noterden aldığımız veraset 2002 ölüme göre işlem yapıyor yani sorun eşlerin payı şuan onların payıda çocuklara zatwn vefat ettiklerinden kaldı 2002 göre işlem yapsak sorun olurmu saygılar yoksa işler uzuyacak hocam cevap lütfen