Müteahhit ile NASIL ANLAŞILIR ? / Kat Karşılığı Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
HTML-код
- Опубликовано: 21 май 2021
- Bir inşaat yaptırmak istediğinizde müteahhit ile nasıl anlaşılır, müteahhit tercihi nasıl yapılır, hangi müteahhit ile anlaşmalıyım, hangi müteahhite güvenmeliyim, kat karşılığı sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler nelerdir gibi aklınıza takılan sorular için videomu izleyebilirsiniz.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#müteahhitileanlaşma #katkarşılığısözleşme #hangimüteahhit
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Engin bey kardeşim ağzına yüreğine sağlık. Değerlisiniz . Saygılar.
Ben teşekkür ederim Selamlar
Verdiğiniz bilgilerden dolayı size teşekkür ederim.
Ben teşekkür ederim pazartesi 21:00’de canlı yayına beklerim
Bilgilendirdiğiniz için teşekkürler bu tür bilgilere insanların ihtiyacı var. Devamında daha da güzel paylaşımlarınızı bekleriz anlatımınızda çok güzel akıcı severek takip ediyorum sizi😊
İşin ehli insanların böyle videolar çekmesi gerçekten güzel bişey sosyal medya ve bu tür platformlarda genellikle bilgisi az sadece para odaklı görüş ve bilgilendirmeler yapıyor şu kadar şu yaptım ama işib teknik detayı yasal mevzuatı nedir bilen yok
Çok teşekkürler anlattığım tüm bilgileri edindiğim deneyimlerden aktarıyorum. Sizin de söylediğiniz gibi etrafta kulaktan dolma çok bilgi var ama teknik bilgi az. Desteğiniz için teşekkürler
Emeginize yüreğinize agzınıza saglık efendim. Saygılarımla.
Çok teşekkür ederim
Güzel bilgilendirme videosu için teşekkürler.
Desteğiniz için ben teşekkür ederim
Cok degerli bilgiler paylasmissiniz, tesekkurler.
Çok teşekkürler ilginize
ağzınıza emeğinize sağlık çok çok teşekkür ederim kendi adıma açık ve net bilgilerdi
Beğenmenize çok sevindim çok naziksiniz
Çok faydalı bir video olmuş Allah razı olsun sizden
Beğenmenize sevindim teşekkürler
teşekkürler videoların devamını bekliyoruz
Yakında gelecek. Teşekkürler
Engin bey, bir arkadaşım arsası için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış müteahhit ile, aynı zamanda müteahhit ve ekibinden kişilere satış vs yetkisi içeren bir vekaletname vermiş bina yapılacak arsayla ilgili. Müteahhit bu vekaletnameyle arsayı üzerine geçirmiş ve 6 seneden beri inşaata dahi başlamadı ve yapamayacağını söylüyor inşaatı, arsayı da arkadaşa iade etmiyor, tapu şu an onun üzerinde. Sözleşmeyi binayı süresi içinde yapmadığı için iptal edebiliriz sanıyorum ama arsanın tapusu onun üzerinde, onu nasıl geri alacağız, ne dersiniz , fikriniz nedir?
Muhtemelen vekalete satış yetkisi koydurmuş ve farketmemişler. Konu ancak davayla belki çözülür.
sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Sulh hukuk mahkemesinde tapu iptal davası açarsın başka mütayitle anlaşırsın
Bir müteahhit olarak dediklerinize katılıyorum bazı arkadaşlar tekliflerimizin çok altına girip işin içinden çikamıyorlar konumu ne olursa olsun hiçbir projemde yüzde 20 nin üzerinde arsa sahiplerine birşey vermedim vermem her projemdede iskanı alınmış vaziyette teslim ettim çok şükür size yüzde 30-40-50 veren firmalar işi ya yarım birakır kaçar yada 3.sınıf bile sayılmayacak malzemelerle işi bitirmeye çalışır
Evet arsa sahipleri de bu konuda en çok verene işi vermeseler bu sorunlar olmayacak. Teşekkürler
Harikasınız tesekkurler
Ben teşekkür ederim
Çok faydalıydı, teşekkür ederim.
Ben teşekkür ederim
Teşekkür ederim çok güzel yorum
Ben teşekkür ederim
Teşekkürler faydalı oldu 👏🌹
Ben teşekkür ederim
Teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
Merhaba Engin Bey. Öncelikle bu güzel paylaşımınız için teşekkür ediyorum. Keşke müteahhitle anlaşmadan önce görseymişim.
Maalesef tam da o dediğiniz gibi dili tatlı eli hızlı bir müteahhidin kabataslak çizdiği krokiyle arsamızı verdik. Öyle aceleye getirildik ki ne olduğunu anlamadan kendimizi noter sözleşmesi yaparken bulduk. Projeyi maalesef daha sonra gördüm. Ama müteahhit noter sözleşmesinin son sayfasındaki kaba daire çiziminde dairelerin üzerine metrekarelerini eşit yazdı. Yani noterdeki o taslakta zemin katlar 90 + 90 + 90 görünüyor. Ara kat 100'er metre kare 3 daire ve üst katta 2 adet 200 ve 2 adet 120 metrekare toplamda 10 daire görünüyor.
Gel gelelim Binanın ikinci katı yapılırken fark ettim ki bana bıraktığı orta daireler onunkilerden küçük. Yani projede daireler eşit metrekare değil. Benim daireleri az küçültmüş ama kendi dairelerini 15, 20 metrekare daha büyük yapmış. Bu şekilde toplam 45 metrekare kaybım var. Üstüne üstlük dairelerin satış vekaletini de almış bizden.
Şimdi ben sadece noter sözleşmesinde üzerine metrekarelerin yazılı olduğu krokiye dayanarak dairelerin sözleşmeye uygun olmadığını belirtip mahkemeye gidebilir miyim? Yoksa burada noter sözleşmesinden ziyade yine sözleşmede yazılı olan "müteahhit binayı projeye göre yapar" ibaresine de bakıp projeyi mi esas alırlar. Aslında proje ile noter sözleşmesindeki kroki metrekare olarak birbirine uymuyor bu durumda. Bir türlü benimle bu konuyu konuşmak için gelmiyor müteahhit. Sorunu kabul ediyor. watsapp yazışmalarımızda metrekare kısıldığını da kabul ediyor ama ötesine gitmiyor. Yardım ederseniz çok memnun olurum.
Merhaba bu sorun genelde bir çok kişinin başına geliyor ama sözleşmenizin içinde yazan diğer cümleler de çok önemli. Yani müteahhit projesine göre yapar" yazabilir ama "proje arsa sahibine onaylatılır" veya "ortak karar alınır" benzeri bir cümle olması işinizi kolaylaştırır. Aslında bundan sonraki işler genelde dava konusu olup, avukatların sizin mağdur olduğunuzu ve belki kandırıldığınızı mahkemede savunma şekline göre ilerler. Yoksa bina yapım aşamasındayken müteahhite bunu kabul ettirmeniz bir şeyi değiştirmeyecek. Belki yanlışını kabul eder ve olayı mahkemeye taşımak istemezseniz mağduriyetinizi başka yollarla gidermesini talep edebilir, aksi durumda yasal haklarınızı arayacağınızı noterden kendisine tebliğ edebilirsiniz. Müteahhitler artık geride yarım iş bırakmak istemezler, yeni işlerini engellemesin diye. Umarım anlattıklarım faydalı olmuştur. Kolaylıklar dilerim.
Teşekkür ederim Engin Bey. @@mimarenginakgun
Harikasın
Teşekkürler
Mütayit iskanı aldı.Ancak biz dairelerimizde girdikten sonra şu eksikler için nasıl yaptırım uygulayabiliriz(Bir daire iskan için arsa sahibi tarafından tutulduğu için bekletiliyordu)
a)Bir balkonda kolon olmadığı için demirden altına beton ile doldurulmuş direk koyulmuş.
b)Su deposu ve hidroforun iskan için göstermelik yapıldığını ifade edip,; üst katlara su çıkmıyor
c)oniki daire cam balkon yapılmış ancak hepside dışarı 15-20 m çıkıntılı ve silikonlu olduğu için yağmurda su alıyor.
d) bodrumun görünen aydınlık yerlerine süpürgelik yapılmış ama ışık yakmadan göremeyeceğiniz yerlere koyulmamış.
e) Tüm kat dairelerin WC banyo gibi yerlerinde ses yalıtımı diye birşey yok.tuvalet taşları alt katdan gözüküyor.su sesi bile geliyor.Katlar arasında mahremiyeti hiç yok
Bunları tek şikayet edebileceğiniz yer belediye. Bir dilekçe verin ilgilenmezlerse çevre şehircilik bakanlığına verin
EMEGİNİZE COK TESEKKURLER
Çok teşekkürler
Engin Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. 600m2 arsama 70-75 m2 taban alanlı 2 katlı ev yaptıracağım. Böyle bir projede teknik olarak %1 KDV’den yararlanmam mümkün mü? Bu 150m2’den az inşaatlardaki %1 kdv neye göre hesaplanıyor? Teşekkürler.
İzlediğiniz için teşekkürler. %1 Kdv sokak rayici ve daire alanı ile ilgili bir konu. Geçtiğimiz yıl arsanın bulunduğu sokağın belediye raiç bedelinin 500TL altında olanlar %1 kdv'den yararlanıyordu. Bu bedeli belediyenin internet sitesinden öğrenebilirsiniz. Daha detaylı bilgiyi bir mali müşavirden öğrenmenizde fayda var.
@@mimarenginakgun teşekkürler.
teşekkür
Rica ederim
Merhabalar, videolarınız çok güzel, birşey danışmak istiyorum lütfen cevap
Bir müteahhiti nasıl araştırırız, sermayesini sicilini nasıl öğreniriz. Müteahhitten neler isteyebiliriz ve neleri kendi insanlarımızla araştırmamız gerekir. Cevap verirseniz çok teşekkür ederim
Merhaba videoda anlatmaya çalıştım aslında önceki işlerine, sermaye yapısına ve teknik kadrosuna bakmanız önceki iskan evraklarını incelemeniz iş yaptığı yapı denetimlere sormanız bir yöntem olabilir
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim aydınlatmalarınız için
Aydınlatıcı bilgiler için tşklr mustakil 125 m2 dublex inşaatımı teslim süresi 1 ay kalmasına rağmen henüz ilk katın tabyası atılmadı mutait yavaştan alıyor kendimi korumak için ne yapmalıyım sizce şimdiden teşekürler
.
Sözleşmede süre belirtmişseniz noterden ihtar çekebilirsiniz. Bundan sonrası avukatlık bir konu tabi
Merhabalar emeğinize sağlık kat karşılığı verdiğimiz arsamızın sözleşmede bitirme tarihini bulamadık fakat 24 ayı geçti bununla ilgili hukuki süreçte nasıl bir yol izleyebiliriz?
5 yıl içinde bitirilmezse ruhsat iptal olacağından, öncesinde uyarmanız şart. Ruhsatta da inşaatın bitirilme süresi 12-15 aydır
Engin bey selamlar
Bir arsamız var bizde muteahhite vermek istiyoruz ancak ilk defa muteahhitlik yapacak bu durumdan bir cekincemiz var sizinle nasil iletisime geceniliriz istanbuldamisiniz?
Evet istanbul’da proje ve danışmanlık hizmeti veriyorum
Mütahit ile kat karşılığı anlaşmıştık, sözleşmede ruhsat alındıktan sonra 12 ay içinde yapılacak diye yazıyor. Mütahit 3 yıldır ruhsat almıyor. Evi yıktı yapmıyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz
Aslında ruhsat başlangıcı için de bir tarih yazmanız gerekirdi ama hala başlamadıysa dava açıp sözleşmeyi fesh ettirmekten başka çareniz yok
Merhaba Engin Bey, İstanbul’da ikamet ediyorum. Evimizi müteahhit ‘e vereceğiz. Çatı piyesli mesken olarak geçiyor dairemiz. Projede üzerinde m2 belirtilen balkon ve teras net m2 ‘ye dahil mi?
Dahildir. Ama sormanız lazım çizene
Merhaba, 5 dönum icerisinde 100 metre yerim var. Bircok hissedar var. Ben digerleri mutahitle anlassa bile kabul etmeme durumum olur mu? Ya da tek başıma anlaşma durumum olursa diger hissedarlari nasil etkiler bu durum?
Konu arsaysa herkesin anlaşması şart. Kentsel dönüşüm ise “Riskli yapılar” videomu izleyebilirsiniz
Merhaba kat karşılığı yapılmış bir bina da arsa sahibi çatı katına yer yapabilirmi sözleşmede çatı vermedim
Normalde yapamaz detayları pazartesi 21:00’de canlı yayında konuşabiliriz
Şahsa ait arsa kat karşılığı verildiği zaman daire satışında gider pusulası düzenlemek gerekiyor mu? Arsa sahibi yılda yalnızca 1 adet mi daire satışı yapabilir?
Vergisini ödemek kaydıyla istediği kadar satabilir
Engin bey merhaba. Sorum şu, tokiden arsa cikti bana. Ben bu arsayi kat karsiligi mutahite verirsem tokiye olan borcu ben mi ödeyeceğim. Odeyeceksemde elimde tapu olmadigi için mutahitle nasil bir anlasma saglanacak
Borç arsa sahibi olarak sizindir ama sizin tokiyle olan sözleşmenize göre müteahhitle sözleşme yapabilirsiniz p kabul ederse
Hocam benim 423m² arsam var ve imarda 2'li 5 katlı 10 daire gözüküyo. Kendime kaç daire almalıyım .?.
Arsanızın ve çıkacak dairelerin satış bedelleri bunu belirler
👌
👍
Merhaba engin bey ..müteahhitlik yapıyorum kendi aramızda 2 katlı müstakil ev sözleşmesi yaptık..yanliz doviz kuru 10 tl iken sözleşmeden 10 gün sonra doviz 18 liralara çıktı. Doğal olarak malzeme fiyatlari 2 katladı ..mal sahibinden bunu o günkü kurdan ilk başta söylememe rağmen cevirmedi ..bende şuan ise başlamadan zarardayim ..tek tarafli fes noterden yaptırsam benim açımdan hukuki zararım olurmu ..birde kapora olarak 160000 tl aldım tabi iyadesi olcak ..müstakil eski evinide yikmistim..sözleşme tarihide atmayı unutmuşum
Merhaba bu konu aslında avukatlık bir duruma dönüşmüş. Enflasyon artışı belirtmemiş olmanız işinizi biraz zorlaştıracaktır.
Engin bey merhaba lar 338 metre kare bir arazim var 3102 metre kare ortaklı bir arsa içerisinde ancan kat karşılıgı sözleşme yapmış bulunmaktayız başka bir şahısa satış verebiliyormuyuz
Sözleşmede aksi bekirtilmemişse satabilirsiniz
Hocam müteahhit ile Kendi aramızda sözleşme yaptık noterden onaylı değil aramızda ve taraflardan biri fesh ederse 200 bin TL tazminat ödeyecek yazıyor lakin daha iyi teklif geldiği için sözleşme iptal etmek istiyorum. Noter onaylı olmadığı için sözleşmenin bir hükmü var mı ıslak imzalı sözleşme
Bu sorunuza cevap vermiştim
Hocam hatayda müteahhitler canımıza kastettikleri yetmiyor gibi, kendi aralarında antlaşmışlar gibi m2 birim fiyatına iki kat fazla ücret istemektedirler. Sorum şu. Başka bir şehirden muteahhit ile anlaşıp kendi yerimizde deprem yerinde dönüşüm inşaat projemizi gerçekleştirebilirmiyiz. Bize nasıl yardımcı olursunuz.
Tabi ki yaparsınız ama dışarıdan gelen maliyeti ulaşımı düşününce daha az olur mu bilemem. Kolay gelsin
Ben mütahit den daire stin aldim. Toprak sahibi mütahite daireleri teslim etmiyor. Bina bitmis, mütahit ayipsiz teslim etmis. Noter de sözlesme var mütahit ve toprak sahibi arasinda. Genede teslim etmiyor. Anlasmaya uymak zorunda toprak sahibi, vermese mahkemeylen alabilirmiyiz. Tesekkürler.
Müteahhit sözleşme şartlarına uyduysa tabi ki dava yoluyla çözüme kavuşur ama ne kadar sürer bilinmez tabi
Merhabalar biz birine arsa karşılığında ev yaptık sözleşme ler var.evini bitirdik ve bize arsayı vermekten vaz geçti bu durumda mahkemeye versek ne olur
Sözleşme şartlarını yerine getirmişseniz tabi ki kazanırsınız
site müteahhidi biz daire almadan önce site için jeneratör su arıtma cihazı vs gibi vaadlerde bulundu. fakat müteahhid site bitince vaadlerini yerine getirmedi. fakat youtube canlı yayınlarında açıkça kayıtlı. dava açsak alabilir miyiz. yazılı sözleşme yok broşürler ve youtube yayınları var
Müteahhit projede ve sözleşmede yazanları ve çizilenleri yapmakla yükümlüdür. Diğer yayınlar geçerli olmaz
Hiç inanmayın bizde de yazıyordu milyonlarca liralık eksik ile iskan aldı. Mahkemlerde senelerce rezil olup strese giriyorsunuz. @@mimarenginakgun
Merhabalar %30 turizm imarlı olan arsamızı kat karşılığı verebilirmiyiz ve paylaşımlar nasıl olmaktadır hissemi alıyoruz villa olarak yapılacak fakat paylaşımlar nasıl olur yardımcı olurmusunuz
Arsanızda yapılacak olan dairelerin satış değerleri ve müteahhitin kar oranını ne kadar karşıladığı önemli
Bizimde kat karşılığı vermek isteğimiz arsamız var güvensizlikten dolayı veremiyoz satmayı düşünüyoruz satamıyoz napcaz bilmiyorum
Gelen teklifleri ve firmaları iyi değerlendirin
Hocam yer Sakarya'da 1000 M2 ye yakınında 1600 M2 iki yerimiz var imar %25 ile 30 tabanda tabi Sakarya olduğu için 3 kat deprem bölgesi satılık daire fiyatları 1.750.000 deniyor kaç daire yapılır kaç tane almamız lazım
İnşaatın yapım maliyeti ve karını müteahhite kaldıktan sonra size ne kalacağınız hesaplamalısınjz
Hocam geçen sene müteahhitten ev aldım en alt kat evi aldıktan sonra evimi su basıyor yer altından su geliyor evim küf yaş içinde ne gibi bir yol izlemeliyim yapı kontrolemi gideyim savcılığamı müteahhit yer altı suyu diyor ben birşey yapamam diyor
Yeraltı suyuna baştan önlem alınmamışsa yapacak birkaç şey var ama onlar da işe yarar mı bilinmez. Zemine ve duvara izolasyon gibi. Ama siz yine işinizi müteahhitle çözmeye çalışın diğerleri işi uzatır
Merhaba engin abi , 318 M2 imarlı tapulu arsama kaç ev veya daire düşer ? Oranları pek bilmiyorum emsal oranlarını. Ortalama bir hesap yaparmisiniz , müteahhit sadece 1 tane 4+1 daire veriyor.
İmar durumunu bilmek lazım o konuda videomu izleyebilirsin
Yüzde elli arsa payı kat karşılığı kaç daire yapıcaksa yarı yarıya üst katlardan bir daire dublex mütayitinse yada bir dairesi satışı iskandan sonra şehri noterde konulur kaç ayda bitiricek önemli mesela 18 ay sonunda iskan alamassa aylık 30 bin TL alacaklı yazılır kira bedelinin yarısı mütayite aittir kentsel dönüşüme giricekse kentsel dönüşümden 5500 veriyor taşınma masrafı mütayitte ait biz böyle yaptık sorun çıkmadı
Esenlikler öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkürler🙏 kafama takılan bir durum var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim🙏 önce bir arsa aldım sonra babamın müteahhitliğini yaptığı bir inşaata başladım ve tabiki bütün masrafları ben kendim ödedim, 6 kat 10 daire 3 dükkan, bina üç yıl önce bitti ve daireler ve dükkanların iskanı ve tapusu tam hepside kat mülkiyetli olarak bir tek benim üzerime! Benim sorum dünyanın bin bir türlü hali var Allah gecinden vermesin eğer babama bir şey olursa, ve ileride daireleri satmak istersem bir sorun çıkar mı yada kardeşlerim bu benim yaptırdım binadan hak iddasında buluna bilirler mi? Çünkü ne yazıkki bu devirde en yakınına bile güvenmiyor sunuz genellikle en büyük darbelerde en yakınlarımızdan geliyor😢 yardım için şimdiden teşekkür🙏
Tapular sizin firmanız üzerineyse firma yetkilisinin varislerine kalır ama sizin şahsınızın üzerindeyse sorun olmaz
@@mimarenginakgun teşekkürler🙏🙏🙏
slm Engin bey 806 m2 arsa var 6 varis kat karşılığı mütahit e vermek istiyoruz . Noter den sözleşme olacak arsanın tapusunu vermelimiyim yoksa inşaat bitincemi vermeliyim lütfen cvp teşekürler.
Hakediş usulü vermelisiniz
Hocam babamlar 120 mt net arsayı müteahite yüzde 46 ya yüzde 54 karşılığında arsa payı sözleşme yapmış buna göre onun payına düşen arsada 13 kat yapılmış. Alacağı daire ne olur.
Yüzdeyle daire sayısı hep aynı olmuyor anlaşmaya bağlı
Hocam benim köyde imarlı arsam vardi biz mütahitle anlasma yaptik iki katli ev yapmak üzere anahtar teslimi 2022 agustos ayinda adi sözleşme yaptik paraninda 350 bin tl sini pesin verdik banka yoluyla mütahitin hesabına attik evin teslimide 150 bin daha vericez 2023 haziran ayinda evi teslim etmesi gerekiyodu ama kabasini yapti birakti ariyoruz surekli mazeretler sunuyo yaptigimiz sözlesmede yazili olarak butun yapmasi gereken mutfak kapi camlar hersey madde madde yaziyo imzalarimizda var teslim tarihi var aldigi paralar alacaklari yaziyo imzaladik karsilikli sorum size sözlesmemin hukiki gecerliligi varmi hocam insaat bitirmiyo parami iade etmiyo napicam
Sözleşmeyi noterden yaptıysanız tabii ki geçerliliği var artık bu bir dava konusudur avukatların aslında konusuna giriyor noterden yapmadıysanız da yine elinizde bir belge olması önemli
145 m2 arsamız var. (5 kat ev yapılabiliyormuş) bunu kat karşılığı versek bize kaç kat ev düşer acaba.
Evin satış bedeli önemlidir müteahhit için. Ona kalanla hem inşaatı hem karını çıkarabilmesi gerekir
Merhaba. 250 m2 arsam var. İçerisinde 3 katlı 80m2 bir evim car. Bahçe geniş. Mütahite vermeyi düşünüyoruz. Yapacak olan evi kaç M2 ve kaç odalı yapar. Şimdiden teşekkür ederim
Arsanızın imar durumunu bilmeden olmaz. 250m2'de ne kadar yapılaşma izniniz var diye
Merhaba evimizi kentsel dönüşüme verdik müteahhidin bizim daireye vermeyi taahhüt ettiği m2 bizim ölçümlerimize uymuyor. 5-6 m2 küçük yapmış galiba. Bina inşaat halinde %80'i bitti ama henüz iskan almadı. Bu aşamada belediyeye mi dilekçe verip projeyle aynı daire mi diye tespit ettirmem lazım? Salonu ölçerken duvarlar örüldükten sonraki boş alan mı m2'yi belirler yoksa tuğlalar da m2'ye dahil midir? Belediyeye müteahhidin çok yakın ilişkisi var belediye bana yalan beyan verir diye düşünüyorum eve kimi götürmem lazım ki bana m2'yi net söylesin? Müteahhit dairemi küçük yaptıysa hukuki çözümü nedir ?
Daire alanıı brüttür ve tuğlalar dahildir. Net öğrenmek için belediyedeb ruhsatlı projesini alıp yerinde bakın veya yapı denetime danışın. Aksi durum dava konusudur. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun belediyeden projeyi alıp mimar bilirkişi bulsam binaya gitsek mimar bana rapor verir mi? Bu raporu ileride mahkeme açarsam kullanmak üzere saklayacağım tabi ki mahkeme kendi bilirkişisini gönderir o ayrı konu ama elimde belge olsun
Merhaba imar geçmiş kesintilerle 680m2 arsam var
Ve içinde iskanı alınmış rahsatlı 2 katlı dairem var ozaman imar 2.5 kattı
Şimdi 8 kat imar geldi
Mütahit 9bin m2 çevrilmiş alana alıp ev yapmak istiyor komşularımın %90 ı ruhsatsız bina
Benim binam ruhsatlı
Haklarım nelerdir acaba
Binadan ziyade arsanızın imar durumu önemli çünkü müteahhit üzerindeki binaları yıkacağından arsanın imar hakları sizin ne kadar söz sahibi olacağınızı belirtir
hocam kim mimari proje çizdirip karşı teklifle gelebilir normal halk bunu nasıl yapsın
İnsanların müteahhitin önerdiği binadan farklı bir binada yaşama istekleri varsa bunun yolu biraz masraf yapmaktan geçiyor. Yoksa müteahhit ne derse o oluyor.
lütfen cevap verirmisiniz ,bizim annemden kalan bir yer evini muteahhit ile sözleşme yaptık, seneye başlayacak dedi , ,arka taraflardan kişiler ile de anlaştım sayılır dedi , herkes verimkar dedi ,kimse ile de anlaşmamış ,,, bizde verdik ama baslama tarih konmadı ,biz burayı vereli yaklaşık 10 sene oldu ,ve buranın henüz imar planı belli değilmiş yani daha yüksek kat falan yokmuş imar yok ,ve bu müteahhit anlaşmayı iptal de etmeye yaklaşmıyor senelerdir elinde tutuyor ,, bu sözleşme geçerli mi
Noterden yapıldıysa dava yoluyla iptal edebilirsiniz ancak
Müteahhitler kullanmak istediğim konut kredisine limit koyuyorlar. Bu durumu nasıl çözebilirim
Resmi olarak belli bir rakamı aşmak istemiyorlar Satacak olan kişi de oysa yapacak birşey yok
Abi sizin dediğiniz mevzunun aynısı benim Bi akrabamın başına geldi. Arsalarını kat karşılığı müteahhite verdiler. Müteahhit bunlara 4 kat verdi geri kalanı kendi aldı ona herkes razı idi ama daha sonra aşağı zemin kata ek uzanan bim büyüklüğünde dükkan ekledi (sonradan) dükkanı hesaba hiç katmadı kendi hanesine yazdı. Hiç bahsetmedi dükkandan
Hep söylediğim gibi avan projeyi önceden netleştirmek lazım
Kendisi ne kadar kat aldı size 4 kat verdide onu merak ettim
Merhaba Engin bey TOKİ müşterek arsaya başvurdum İstanbul için 100 M2 kare arsa verecekler kesinti falandan sonra 60 M2 kalacak daire değerleri Istanbul için 2 milyondan başlıyor kat karşılığı bir daire getirisi olur mu sizce alalım mı bu arsaları bununla ilgili bir video çekerseniz 300 bin kişi merak ediyor bu konuyu
Tokinin işlerinin detaylarını bilemiyorum. Siz hisseli bir arsa alacaksınız sanırım ama kat karşılığı için arsanızın imar durumunu bilmek lazım
@@mimarenginakgun tsklr Engin bey şu şekilde bilgiye ulaştım emsali:1.05 taks 0.35 3 katlı ön bahçe: 5 yan bahçe:3 şeklinde 10.244 M2 arsaya 90m2 kaç adet daire yapabiliriz bir katta 4 daire olacak şekilde ayrıca arsada su şekilde bir not var
(10.244m2) Parantez içinde belirtilen alan, parselin fonksiyonda kalan miktarını gösterir.
Öncelikle bilgileriniz için teşekkürler..soruma cevap verirseniz çok memnun olurum..arsamızın bulunduğu adaya b3 kat planı verilmiş fakat komşu arsam depo üstü 4 kat çıkmış yaklaşık 20/25 yıl önce ve binası belediyeden ruhsatlı.ayrıca bizim arsamızada 9/10 metrekare girmiş.nasıl bir yol izleyebiliriz,mütahitle anlaşırsak kaç kat ruhsat alınır..çok teşekkür ederim,başarılar dilerim..
Arsanızın imar durumu neyse ona göre inşaat yapabilirsiniz komşu sizi etkilemez.
@@mimarenginakgun teşekkürler
@@mimarenginakgun bitişik nizam, derinliği 34 MT olan cephe 10 MT olan arsada kaç M2 taban oturumu olur.. teşekkür eder, başarılar dilerim
Meraba engin bey 500 mete kare arsamız vardı bunu mütahite verdik yol yeşil alan gibi vs den sonra 175 metre kare kalmış burdan bize bir daire düşeceğini söyledi blok 30 daireli bu hesap doğrumu bunun hesabı nasıl yapılır hakkı bu kadar mı
İmar durumuna belediyeden baktırın dediğiniz kamuya terkler olabilir
Selamün aleyküm.komsu parsele 3 m olan cekme mesafesini 1 m ye indirebilirmiyiz?böyle bir olanak varmi acaba
1 m zor ama belediyeye sormanız lazım
@@mimarenginakgun teşekkürler üstadım
verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. bugün müteahhit ile anlaşma yaptık binanin büyük çoğunluğu bitmiş. binada 4 daire var. müteahhit arsanın sahibine üsteki dubleks ve birazda para karşılığında anlaşmış. biz birinci katı alıyoruz ve tapu çıkmış tapuda arsa sahibinin ismi var ancak tapuya gittiğimizde müteahhit imza atacak bildiğim kadarıyla elinde vekaletname var. tapuya aldıktan sonra bizi sıkıntıya sokacak bisey olurmu eşim yabancı devlet vatandaşı ve tapu onun üzerine olacak. lütfen yazarmı siniz. teşekkür ederim
Mal sahibi adına vekaletini tapu kabul eder ve onu imzaya çağırırsa sorun olmaz
@@mimarenginakgun teşekkür ederim. ama vekalet olduğu için tapu dairesi mal sahibini çağırmaz ise? vekalet yeterli olmaz mı?
@@cemiladac8394 yeterli olur
@@mimarenginakgun Allah razı olsun sizden. yolunuz açık olsun.
Merhaba biz de düşünüyoruz müteahhit e vermeyi eğer özel değilse müteahhit ne kadar para istedi daire başı bu konu halkında bir Bilgim yokda rica etsem aydınlatabilir misiniz?
Merhaba. Mütahit firma brüt metrekareler üzerinden anlaşma yapmak istemektedir. Ortak alanların belirlenmesi Raiç bedeli ve Brüt metrekarelerin net belirlenip kendi yerimi mağduriyet yaşamamk için nasıl tescil edebilirm Hangi yolları izlemeliyim.?
Şimdiden teşekkürler.
Tüm kat planlarının çizilip ortak alanları görmeniz gerekir ve kat planı etüdlerini sözleşmenin eki olarak onaylatabilirsiniz
@@mimarenginakgun çok teşekkür ediyorum fakat mutahit firma belirli bir sayıdaki maliklere sözleşmeleri imzatlamış vlakin biz bunlari yasal olarak arsa payı değer tespiti rayiç bedeli ve ortak alanların tabiki mümkünse
Yasal olarak brüt alanların da dahil olduğu bir şekilde haklarımızı korumak için dava yoluna mi gitmemiz gerekiyir. Çünkü mutahit firma sözleşme brüt alan yüzdesi olduğu için arsa payları üzerinden bize dava açamazsıniz hak talep edemezsiniz dedi. Tekrardan teşekkür ederim.
Riskli olmayan, 11 senelik binadan, 1 buçuk sene kadar önce daire aldım. Daireyi kredi çekerek aldım, halen kredi ödüyorum. Bölgede komple kentsel dönüşüm olacak ve benim binayı da kapsadığını öğrendim. Benim durumum ve dairemin durumu ne olacak? Kredimin devam etmesi ile ilgili yani.
Bankaya olan borcunuz devam edecektir.
@@mimarenginakgun teşekkür ederim. Yeni yapılacak binadan yeni daire sahibi olmama engel olmayacaktır değil mi?
Avukat bey bizde cahilliğimize düştük yardımınıza ihtiyacımız var.
Annem kanser hastası ve 400mt arsasını müthayite sözleşme yapmışlar sözleşmede tarihler şartlar belli herşey net fakat vekalet verdirmiş müthayit anneme (düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) burada istenilen zamanda istenilen sürede gibi yazmışlar süre belli değil bu vekalet bizim başımıza iş açabilir mi ? Birde vekâlete başka iki kişiyi daha eklemiş müthayit (süresiz geniş yetki)
Ben avukat değilim ama satış yetkisi var mı diye bir avukata danışsanız iyi olur
Annenize vasi olarak mahkemeden atama isteyin mahkeme vasi atasın sonra mahkeme bilirkişi atasın bilirkişi arsayı binanın durumunu inceler haklarını korur gerekirse inşaat bina teslimine kadar Kayyum ataması yapar mütayit köşeye sıkışır mecbur yanlış bişey yapamaz benim yaptığım gibi daireleri teslim eder takma kafana çözüm var
1.200 Metre Kare Arsayi Mutahitle Kac Daire İle Anlasilir..
1.191 metre kare?
1.304 metre kare?
543 metre Kare?
Bu Arsalar Birlesip Ada Olacak.. Ayri Ayri Sahislara Aitti..
Bu Metre Karelere Kimlere Kac Daire Düşe Bilir.. Bize Hesaplarmisiniz.
Arsanızın üzerine yapılacak inşaatın satış değeri önemlidir sabit bir oran olamaz
Hocam topraktan 4 katlı binanın 2 katını aldım toprak sahibi bodrum katını kendi kullaniyor banada çatıyı kullan dedi bende kullandim 10 yıl sonra çatiya masraf yaptım daire gibi oldu belediyeye ceza da ödedim şimdi toprak sahibi çatıdan hak talep ediyor ne yapmalıyım
Resmi ruhsatlı proje yoksa herkes arsa payı oranında hak sahibidir
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Müteahhit olmayan biri 5 katlı tek daire üzerinden bina yapabilirmi.
En fazla 2 kat yapabilir
Abi bizim 2 dönüm arazi var emlak vergisi bildirim arsada hisse oranı 2 bin metre yazıyor ama tapusuz diyor pafta tapusuz ada tapusuz hisseye isabet eden 2 bin metre kare yazıyor tapu nasıl çıkar saygılar
Tapu tahsisli ise hazineye başvurmalısınız ama tam sorunuzu anlamadım. Tapu dairesinden bilgi alabilirsiniz
@@mimarenginakgun belediyede abi emlak vergisi bildirim arsada 2 bin metre arazi yazıyor hisseye isabet oran ama tapusuz pafta tapusuz yazıyor
Merhaba. İmar planında yuvarlak içinde A-3 ve taks/kaks= 0,30/0,90 olan bir yere 3 katlı apartman yapılabilir mi? Daireler kaç m2 olur? diye düşünürsem... Şu sonuca varmam doğru olur mu?
"118,5 m2 dairelere sahip 3 katlı bir apartman yapılabilir."
Bu doğru mudur?
Peki apartman içindeki koridor ve merdiven gibi ortak kullanım alanları bu 118,5 m2 içinde mi olur? Dışında mı? İçinde ise daire alanları çok küçülür çünkü? Küçülürse ne kadar küçülür tahmini?
Arsa satın almak için ilanlarda geziniyorum kat karşılığı yatırımı amacıyla ama paramı çar çur etmek istemem. Bu bilgi bana faydalı olabilir. Lütfen anlamama yardımcı olabilir misiniz?
Merhaba öncelikle arsanın alanını yazmamışsınız o yüzden hesabını yapamam. Ama emsal hesabı konulu videomu izlerseniz sorularınıza cevap bulabilirsiniz
@@mimarenginakgun Pardon. 395 m2
Merdiven koridor dahil 155m2 lik daireler olur. 20m2 merdivene gitse 135m2 dairelere kalır
@@mimarenginakgun Teşekkürler
Merhaba . Öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Sizlerden yardım istediğim konu manen çok büyük önem arz etmektedir. Sırf bu konu yuzunden annemizi bu işleri koşturmasından kaynaklı kazada kaybettik. Sizlereden ricam mirasçıları olarak ne yapabilriz. Bu iş için yurtdışından da dönüş yaptım .Sizlerden ricam değerli vaktinizi ayırmanız. Konu şu ; 2016 da annem kardeşleri ve diğer 5 ortak daha arsadaki haklarından bir muteaahhıte kat karşılığı noterde anlaşma yapıyorlar. 2018 de teslim edilmesi gereeken yerde ne bina var ne de binayı yapacak kişilere ulaşma imkanımız var.. ortaklarada ulaşamıyorum . ben istanbuldayım arsa ankarada ortaklar da orada. sadece sözde bir tahta temel atılmış hepsi o .. ne yapmalıyız acil desteğinizi rica ediyorum
Zaten sizin ruhsatınız 5 sene içinde bitirilmediği için iptal olmuştur. Ama yeni bir müteahhite devretmek için eski müteahhitten fesih evrağı alamayacağınıza göre işinizi dava yoluyla çözmeniz gerekecektir. Bir acukatla devam etmeniz en doğrusu
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim sadece siz yanıt döndünüz. sorun şu ve sizede daha fazla yük olmamak adına son sorum olsun . bu arsa da bizim haricimiz başka insanlarda var ve ben onlara ulaşamıyorum bireysel dava açmam yeterli olur mu teşekkür ederim
Tapu da temlik vermezsek neler olabilir
Kat irtifakı aşamasında müteahhite anlaşma oranınızda hissenizi satmanız ve harç çıkması ortaya çıkar
Merhaba bizim apartmanımızda yıkıldı 2 sene geçti şuan bir yüklenici firmayla anlaşmak üzereler. Ama müteahhit her kattan 75m2 hissenin devrini istiyor ve bu sayede ik daire sahibinden maliyet ücreti alınmıycak. Biz bu şekilde anlaşmak istemiyoruz, her kattan 75m2nin devri ne demektir acıklarmısınız? Tapumuz hisseli tapu şeklinde mi olucak?
Müteahhitin kendi de hissedar olmak için sizin ona devir yapmanız gerekir. Bu sayede kendi dairelerine hisse verir
@@mimarenginakgun cevabınız için teşekkürler yani bu her kentsel dönüşümle yapılan apartmanlarda mı oluyor? Çünkü bu devredilen m2lere karşılık olarak iki daire sahibinden maliyet ücreti alınmayacagı yazıyor.
Müteahhit daireyi ücretsiz mi yapıyor yani kardeşim?
@@tuncay8727 her kattan 75m2 nin müteahhite devridileceği buna karşılık olarakta 2 daire sahibinden para alınmayacagı yazıyor sözleşmede. Ayrıca her ikisine ayrı ayrı 400 bin veriyor.
@@tubatugtekin4557 Anladım. Bizim de toprak tapulu bir dairemiz var da, diğer daire sahipleri TOKİ'nin yarısı bizden kampanyasına katılalım diyorlar. Sonuç olarak devlet bizden evimizi alıp, bize tekrar parayla satacak. Müteahhite hiç ücret ödemeden daire karşılığı yaptırabilir miyiz diye bilgi edinmek istiyordum. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.
Geçici müteahhitlik ile ev yapıp satmak istiyoruz bu mümkün mü?
Bodrum kat hariç en fazla iki katlı ve 500m2 yi geçmeyen yapılarda alabilirsiniz
Benim olan arsayı müteahhite verip oradan 6 daire çıkıyorsa al buranın 4 dairesi senin olsun bana 2 daire ver diye anlaşsak başka bir ücret ödememe koşuluyla bunun imkanı var mı böyle bir anlaşma mümkün mü?
Müteahitin satış bedelleri önemli. Başka ne gibi ücret ödeyecektiniz?
@@mimarenginakgun vergisi falan oluyor mu mesela yada şu kadar malzeme gidecek onun şu kadarını sen karşıla deme gibi bir isteği olabilir mi ?
mütahitle %40 ÜZERİNDEN ANTLAŞTIK. SONRA TUZLADA BU % 60 A CIKTI MUTAHITDEN BIR İSTEGİMİZ OLURMU.MUKAVELERİ İMZALAMIŞTIK
Sözleşmenin iptal şartları bellidir aksi olmaz
@@mimarenginakgun yani ankadigim kadarıyla bir hakkimuz yok ama bu haksızlık mahmemelik olacaz galiba mahkeme acabilirmiyiz neticesi ne olabilir.berden bakarsan 15 /16 daire yapıyor fazladan.bunun yarısını bile alamiyacakmiyiz
Müteahhit ile sözleşme feshinde ücret nedir acaba
Sözleşmede belirtilmesi gerekir. Yoksa dava konusudur
Mutahitle anlaşmadan önce dedim ki kaç metre çıkar dedim..belediyede mevzuat ne ise bilemiyorum dedi bu
Neye göre teklif yapacak bu müteahhit o zaman ?
Müteahhit ile anlaşıp apartman yaptırdığın zaman yarı yarıya anlaşırsın onu biliyorum fakat Müteahhit ile anlaşıp müstakil ev veya villa yaptırırsan nasıl anlaşırsın onu bilmiyorum
Ancak taahhüt olarak bedeli karşılığında yaptırabilirsiniz
@@mimarenginakgun bey tşk ederim bilginiz için
merhaba bizim evimiz var tam sokağın sonunda köşede belediye yanımızdakiyle birşeleşmemiz gerektiğini belirten tevhide tabii raporu verdi.onlar evini vermek istiyor biz istemiyoruz. müteahhit şayet anlaşamazsak işi mahkemeye götüreceğini söylüyor.(komşumuzun vekaletini almış) mahkemeye götürürse devletin arsamıza ev koyup açık arttırmayla satışa sunması mümkün mü. ev kullanılabilir içinde durulabilir bir halde kentsel dönüşüme girmiyo olabilir. lütfen cevap verir misiniz ?
Komşunuz adına izalei şuu davası açıp ihaleyle satış yapılabilir
@@mimarenginakgun bu durumda biz mi zararlı cıkarızz onlar mı ? Vermelimiyiz evi sizce ? Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim
mimari masal
Şahane katkı
Tamam anladıkta gerçekten işini 4 4luk yapanlada var
Sözüm ona mutahatim ve mimarım diyenler e BUNLARI KIM DENETLIYOR ALAKASI VE YETKISI OLMAYAN KISILER MUTAHATLIK ADI ALTINDA HALKI HEM SOYUYOR HEMDE OLUMLERE SEBEBIYET VERIYOR BINA YAPAN KISILER VE SIRKETLER EN AZ 10 YIL SORUMLU OLMALI VE GERELI.HALLERDE ODEME YAPMALI
O sorumluluk var müteahhitlik yetkisi de zorlaştırıldı ama bizde çoğu şey evrakta kalıyor
@@mimarenginakgun SÖZ UNUTULUR YAZI ISPAT EDILIR DENETLEME SART SÖZDE DEĞIL FIZIKSEL OLARAK DENETLIYECEKSINIZ CALISMA POLISI HER HAFTA DENETLIYECEK BI YEMEK BI KAHVEYE ISI HALLETMEYECEKLER EKSIK VARSA INSAATI kapatacak
Merhaba ..alanya da 12 bin mt2 imarlı arsamiza villa karşılığı yapmaya talip bir müteahhit var.
Bu gün ön projeyi getirip gösterdi .
Genel görüşme olumlu 28 ayrı havuzlu proje sundu .
Buraya kadar göze kulağa hoş geliyor . Ama biz bu kişinin daha önce yaptığı prorejelerde ne yaşadı, neler yaptı bilmiyoruz.gerekirse teminat mektubu veririz dediler. Hangi yolları izlemeliyiz.sonuç olarak milyonlarca euroluk bir proje ve bunun riski ne olabilir..teşekkür ederim
Sözleşme detaylarını anlattım tapular çıkartılırken dikkat etmek lazım
@@mimarenginakgun teşekkürler
Merhabalar Engin bey müteahhit e kendi aramızda yapmış olduğumuz bir sözleşme var ama tapuları aldık iskanları alamıyoruz iskanları nasıl alabiliriz içeride mutfakların yerini değiştirmiş buyuzden neyapmamiz gerekiyo acaba
Mimarının tadilat projesi vermesi gerekir. Belediyeden fikir alabilirsiniz
@@mimarenginakgun teşekkürler ama ben mütaide ihtar çektim ve makemeye vercem çünkü ayıplı proje uygun olmadığı için bunu mütaidin onarmasi gerekmiyomu acaba
@@sinangenckal8051 Tabiki ya onaracak ya da mevcuttaki halini projede resmileştirip iskan alması gerekir
@@mimarenginakgun çok teşekürler bana gerçekten cesaret verdiniz sizin gibi fikir veren insanlar dan Allah razı olsun.