KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE Nelere Dikkat Edilmeli? Nasıl Anlaşma Yapılır? Müteahhit Tercihi?
HTML-код
- Опубликовано: 12 июн 2021
- Bir inşaat yaptırmak istediğinizde, kat karşılığı sözleşme nasıl yapılır, müteahhit ile nasıl anlaşılır, müteahhit tercihi nasıl yapılır, hangi müteahhit ile anlaşmalıyım, hangi müteahhite güvenmeliyim, kat karşılığı sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler nelerdir gibi aklınıza takılan sorular için videomu izleyebilirsiniz.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#katkarşılığısözleşme #müteahhittercihi #müteahhitileanlaşma
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
COK FAYDALİ BİLGİLER HAKKİNİ HELAL ET BEYEFENDİ TESEKKURLER
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Çok güzel noktalara değinmişin, tebrik ederim☺️
😊👍
ÇOK GÜZEL ANLATIM TEŞEKKÜRLER.
Ben teşekkür ederim
Gayet açıklayıcı teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
Çok yararlı bilgiler çok teşekürler.....
Çok teşekkürler
Muhteşem Allah cc sizden razı olsun
Sağolun sizden de
Çok sade, yalın ve net bir şekilde anlattınız gayet güzel anladım teşekkürler,
Beğenmenize sevindim teşekkürler
Faydalı bilgiler teşekkür ediyorum
Ben teşekkür ederim
Teşekkür ederim.
Ben teşekkür ederim
Faydalı bilgilerdi. Teşekkürler Teknik şartnamede nelerin olabileceğini bilmek te önemliymiş demek. örneğin ses yalıtım malzemesi kimin aklına gelir. Bunları ezbere bilinemeyeceğine göre. Bu bilgilerin önceden bilinmesi lazım. Trabzon da gördüm inşaatı yapan firmanın adı yazılı tabela vardı . sanki binayı o tabelayı taşıyan bir yapı olarak düşünmüşler.
Evet tabela konusunda müteahhitlerin keyfi uygulamalarını görmek mümkün maalesef. Teşekkürler
Ses yalıtımının yanında su ve ısı yalıtımı da çok önemli
Kanaliniz cok iyi ve bilgilendirici..👍👍👍👍
Beğenmenize sevindim teşekkürler
teşekkür
Ben teşekkür ederim
Agziniza sağlık
Teşekkürler
Engin bey merhaba, bu kıymetli bilgiler için çok teşekkürler ve ağzınısa sağlık. Size şu soruyu sormak istiyorum: Diyelimki 10 kişinin hissedar olduğu bir inşaat arsası var, 9 hissedar yüklenici firma ile ''Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi'' imzalamak ister ancak 1 hissedar arsa hissesini daha da korumak ister ve sözleşmeye imza atmak istemiyor. Hukkuken bu hissedarı çoğunşluğun, 9 hissedarın, sözleşmesini imzalamaya zorlama durumu varmıdır yoksa hissdar bütünüyle özgür iradesini kullanır mı? çok teşekkürler.
Merhaba arsa ise herkesin imzası şart ama yerinde riskli yapı varsa işler değişir. Bu konuda riskli yapılarda anlaşma videomu izleyebilirsiniz
Merhaba, bir sorum olacaktı. Video sonlarında "kat irtifakı yapılırken, müteahhide kalan kat irtifaklarının hepsini devretmeyin" demişsiniz. Buradan şunu mu anlıyorum? İnşaat bitene kadar arsa tapusu mal sahibine aittir. İnşaat bittikten sonra da, mal sahibi sözleşmede belirtilen miktar kadar arsa payı ve kat irtifakını müteahhide devreder. Devretmeme durumu olamaz, aksi durumda noter onaylı sözleşme hükümleri devreye girer. Aynı zamanda inşaat sürecinde veya sözleşme sürecinde, mal sahibi dolandırılmamak için arsanın tapusunu müteahhide devretmemeli.
Bu da olabilir ya da hakediş usulü parça parça devir yapılır
Engin bey çok teşekkürler.
Bir sorum olacak. Müteahhit ile anlaşma yaptık 2 gün önce. Geri cayma hakkımız var mı? Varsa kaç gün? Ya da nasıl bir yol izlemeliyiz? Acil cevap verirseniz çok sevinirim.
Noterden sözleşme yaptıysanız sözleşmede yazışdığı şekilde anlaşırsınız aksi durum davalık olabilir
@@mimarenginakgun teşekkür ederim. Noterden imza olayı olmadı kendi aralarında imza atmışlar. Cayabilirler mi?
Beyefendi merhaba. Sektörün içinden biri olarak belki bilginiz vardir diye danismak isterim. Yaklasik 2000m3 kadar bir beton ihtiyacimiz var. Su an cari fiyatlar ile Ankara için c25 kalite beton 230 tl gibi. Sorum su : Böyle bir miktar için pazarlik sansi var mi ? Varsa marj yaklasik olarak yüzde kaçtir ? Bu arada İhtiyaç tek seferde giderilecek ve günlere bölünmeyecek. Bilginiz varsa cevap verirseniz memnun olurum.
Merhaba beton firmaları arasında bir miktar fiyat farkı oluyor. Ödeme şeklinize göre de pazarlık gücünüz olacaktır. Pazarlık oranı olarak da %5-10 arasında değişir. Kolay gelsin
çok teşekkurler , ön satın almak sözleşme nasıl oluyur,
O konu avukatların daha iyi bilebileceği bir konu
Kesinlikle tamda zor durumda kaldığım sizi videonuza denk geldim kisa ve oz anlatmak istiyorum eylul 2022 mutahit le görüşmeler başladı kardeşlerim ve annem bana vekalet verdi anneniz yasli artik gelmesine gerek kalmadı dedi ama verilen vekalette okadar eksik olduğu icin notere gitmektense vasi olayim dedim hakim sordu nicin acele ediyorsun davayı one çekmek için bende mutahit kat irtifaki kurmak icin dedim saglik raporu araştırma sonucu annem dinledi vasi olarak atandım hakim kat irtifakı kurmak için sözleşme sunun bikirkisi incelemesi lazim dedi mutahite soyledim dairelerin satışını ve tapu devri icin izin almami istedi bende 3dairenin satışını veremem kademeli olarak vericem dedim henuz 3 kat iskelesini atıyorlar bu durumda ne yapmalıyım lutfen bana yardımcı olurmusunuz
Dairelerin hepsi teslim edilene kadar kademeli olarak devredin
Her şey yolunda giderse Kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalama aşamasına gelmeden bir kaç öncesinde projenin onaylanmış nihai haline ulaşmış oluyor muyuz?
Onaylar sözleşmeden sonraki resmi başvurularda olur ama siz müteahhitinizden bir mimarın çizdiği ve belediyeden şifai de olsa onaylanmış görüşülmüş bir proje mutlaka isteyin ve o etüdü sözleşemenizin ekinde resmileştirin
Hocam s.a. herkese cevap vermişsiniz teşekkür ederim benimde bir sorum olacak🙂. Hocam müteahhitle kat karşılığı anlaşma yaptık inşaat kapıları takma noktasına geldi. Müteahhit bizden kendine ait olan yerlerin büyük kısmını satış için vekalet vermemizi istedi. Bizde müteahhitde ait olan yerleri satış için vekaletini verdik noterde. Müteahhit diye anlaştığımız kişiler 2 kişi ortak olduklarını söylediler ve sözleşmeyi bu iki kişiden birinin adına yaptık. Ama evlerin satışı için verdiğimiz vekaleti diğer kişinin adına verdik ve vekalet verdiğimiz kişinin sözleşmede adı geçmiyor. Bizde imzayı attıktan sonra fark ettik. Ve vekalet vediğimiz yerlerin büyük kısmı satılmış gözüküyor veb tapuda. Bu normalmidir yoksa bi sıkıntı çıkabilirmi bu konuda. Kendimce aklıma sözleşmeyi imzaladığımız kişi benim bunla alakam yok evlerimi bedelini isterim diye dava açarmı dolandırıldıkmı diye geçiyor hocam. Yoksa bu yapılan olay normal birşeymi. Teşekkür ederim hocam.🙏
Eğer bu ortaklar şirket ortağıysa şirket yetkilisi olarak onlardan birine devredebilirsiniz. Ama sahış ise sözleşmede olmayan birine devretmek sakıncalı olabilir
Meraba kat karşılığı sözleşmesinden sonra inşaat yapım sırasında olabilecek olumsuzluklardan mal sahibi mi yoksa müteahhit mi sorumlu
Müteahhit sorumludur
Merhabalar kat karşılığı inşaat sözleşmemize göre inşaatın tamamının kabası bitince 2 daireyi serbest bırakıcaz .. 2 daire serbestini noterden nasıl yüklenici firmaya vermemiz gerekiyor.. hakediş üsulüne uygun vermemiz gerekiyor
Sözleşmenizde bu konuyu belirtirsiniz tapulara şerh düşersiniz
Merhaba tadilat işleri yapıyor musunuz?
Merhaba evet tadilat ve mimari danışmanlık hizmetleri veriyorum. Sizin nasıl bir uygulamaya ihtiyacınız var?
HOCAM MUTAHİT İLE GUVENLİ BİR ANLASMA METNİ ELİNİZDE VAR İSE YOLLAMA SANSİNİZ VARMİ
Anlaşmanın güvenli olması çok sayfa olması çok önemli değil aslında. Önemli olan düzgün bir müteahhit bulup anlaşmada yazılanları sizin kontrol ettirmeniz. Yoksa yazılanlar sadece kağıtta kalır.
En güzeli müteahhitin,, yapının içine dokunmaması. Parkeyi, kombiyi, mutfak dolabını, vs mülk sahibi yaptırmalı, taktırmalı. Bir de çok sayıda priz olmalı evde..
Öyle bir tercih de olabilir tabi
Evalmakistiyorum ama metre karesi küçük olduğuiçin mütahit katkarşılığı verirmi atmışbeş metrekare
Bir müteahhitle görüşmeniz iyi olur yerine göre değişir
Merhaba atmışbeş metre kare bir daire almak istiyorum katkarşılığıolurmu
Sorunuzu tam anlayamadım. Kat karşılığı bir arsanız varsa olur
Müteahhit ile aramızda sözleşme yaptık taraflardan biri fesh ederse 200 bin TL tazminat ödeyecek yazıyor ama noterden yapılmadı sözleşme aramızda bu durumda cayarsak tazminat ödermiyiz
Avukatlar daha iyi bilir ama Noterden yapılmayan sözleşmenin geçerliliği olmaz bence
Mütahit ön ödeme yapılmasını istiyor bunu ödemesek ne olur 24 hane den 3, 4 kişi ödemese taksitle ödeme yapıcaz dese ne olur yada e olabilir
Bu sizin onunla aranızda sözleşmeye bağlı. İkna ederseniz ödemezsiniz
Selam. Müteahhitle 5 kat karşılığı anlaşma yapıldı. 2 ve 4.jat arsa sahibine olacaktı. 3 kat ve yarım kat müteahhite olacaktı. Mimar ile müteahhitin yapacağı proje taslağı bize gösterildi. Müteahhit belediyeden onay sürecinde 2 tam kat ,5.katı bölüp 2 giriş kapısı koyarak 2+1 dubleks ve 1+1daire çıkartmış proje belediyeden onaylanmış. İnşaat şu an yapılıyor ve biz yeni gördük. İstediğimi yaparım. Size 2 kat verdim diyor. Tapuda da 2 kez gidilip müteahhit üzerlerine verildi. İnşaat şuan kabasında devam ediyor. Aralık 2023 teslim olacaktı. Biz şu an başka birşey yapabiliyor muyuz?
Noterden yaptığınız sözleşmede taslak proje yoksa veya paylaşımın açıklaması şu an verdiğine uyuyorsa yapacak bir şey olmaz
@@mimarenginakgun Noterde elle çizmiş olduğu kağıt var. 2 kat arsa sahibine 3 kat müteahhite diye onaylı. Fakat proje çok uzun sürdü belediyeden onayı için 5.katı ayrıca kendine 2+1 dubleks ve 1+1 onaylatmış. Bize taslak şeklinde büyük kağıt üzerinde kendi katlarımızı onaylamamız için imza attırmıştı. O da belediye için proje onayıymış. Biz kabası şuan yapılıyor ve yeni fark ettik bunu belediyeye itiraz edemez miyiz? Avukat tutsak dava açsak kazanabilir miyiz? Biz 5.katı tam daire dubleks olarak kabul ettik. Cevabınız için çok teşekkür ediyorum. 🙏
5.katta sizin daireniz dışında ek daire çıkartmışsa dava açabilirsiniz
Çok teşekkür ederim. 🙏
Merhaba anneler kat karsiligi müteahhit ile noterde sozlesme yapmışlar noterden bunun bir suretini almamışlar müteahhit drn istiyoruz imzasız olan şeklini bize veriyor noter 30.000 TL karşılığı veririm diyor 7 sayfa sozlesme bu kadar tutarlı birde bunu vermek için müteahhit musade istiyor
Sözleşme bedelleri arsa rayicine göre o kadar harç çıkabilir ama aslı gibidir onayı o kadar tutmaz.
@@mimarenginakgun teşekkür ederim iyi çalışmalar
@@mimarenginakgun çok faydalı bilgiler veriyorsun malesef bir avukat yardımı almak çok pahalı insanlar böyle bir sozlesme imzalarken mecbur kalıyor çoğunluğa uymak zorunda
@@feyzatas2127 Açıkçası avukat veya mimar olmadan oluşabilecek sıkıntılar daha pahalıya mal oluyor. Teşekkürler
Bu söylediklerinizi işe yeni başlayan acemi bir müteahhit dışında hiç bir müteahhit kabul etmez kullanılacak malzeme markası vs kalitesi hele hele bide dış cephe rengi çok güldüm Allah da sizi güldürsün 😅
Kabul etmeyenlere yol açık. Öyle keyfi iş yapmak yok. Bu bir ortaklık
Bizde evi vermek istiyoruz
İstanbul içindeyseniz bilgi almak için mail atabilirsiniz mimarenginakgun@gmail.com