Kendi Evimi Nasıl Yaparım? / Mimar ile Nasıl Anlaşılır? / Evimin Müteahhiti Olabilir Miyim? /
HTML-код
- Опубликовано: 8 апр 2022
- Bu videoda kendi evinizi nasıl yapabileceğinizi anlatıyorum. Kendi arsanızda yapacağınız evinizin müteahhiti nasıl olabilirsiniz? Mimar ile nasıl anlaşılır, Geçici müteahhitlik belgesi nedir nasıl alınır, müteahhitle nasıl anlaşılır, yapı ruhsatı ve iskan nasıl alınır gibi soruları merak ediyorsanız videomu izlemenizi tavsiye ederim.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
*** İstanbul dışından da danışmanlık almak isteyenlere Zoom üzerinden yardımcı olabiliyorum. Detaylı bilgi için mail atabilirsiniz.
**** Instagram sayfamı da takip etmenizi öneririm.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#kendieviminasılyaparım #yapıruhsatınasılalınır #mimarilenasılanlaşılır
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
İçinde tavsiyeler de barındıran keyifle izlediğim bir video oldu. Bilgilendirme için teşekkür Engin bey
Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim
Çok güzel bir bilgi paylaşımı olmuş. Emeğinize sağlık.
Çok teşekkürler
mimarla sözleşme yapacağım sonradan kataguluye gelmeyelim diye araştırıyordum, inanın bu bilgiler için ne kadar araştırdım sonunda sizi buldum şükürler olsun , kafamda hiçbir soru işareti kalmadı sizin videolarınızla ALLAH RAZI OLSUN İŞİNİZ RAST GELSİN AMİN.
İşinize yaramasına çok sevindim kolay gelsin
Ne kadar faydali bilgiler, emeginize saglik, tesekkur ederim🙏🏻🙂
Beğenmenize sevindim teşekkürler
Çok güzel anlattınız emeğinize sağlık Allah razı olsun
Çok teşekkür ederim beğenmenize sevindim
Hocam emeğinize sağlık. Her zamanki gibi anlaşılır ve akıcı bir anlatım olmuş. 2023 güncel müstakil inşaat maliyet videoları yayınlarsanız mutlu olurum.
Teşekkürler. Öneriniz benim de aklımda ama fiyatlar da yerinde durmuyor.
super cok tesekkurler agziniza saglik
Ben teşekkür ederim
Emeğinize sağlık teşekkür ederim.
Rica ederim
çok önemli bilgiler çok teşekkür ederim
Rica ederim
Bilgiler için teşekkürler
Beğenmenize sevindim
Hocam emeğinize sağlık. Net ve akıcı bir anlatım. Başarılar dilerim. Çalıştığınız il veya bölgeyi de söyleseniz çok daha iyi olur.
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim İstanbul’dayım ben
Teşekkürler 😊
Rica ederim
Teşekkürler
👍
Cok teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Vallahi tebrik ederim sizi tek tek cevap veriyorsunuz kendi evimi yapacak param olursa evimi size yaptıracam.
En kısa zamanda isteklerinizin olmasını dilerim. Ben teşekkür ederim
Selamlar,
İletmiş olduğunuz değerli bilgiler için teşekkür ederiz. Kat irtifaklı arsamızda kendimiz geçici müteahhitlik belgesi alarak görevi üstlenebiliyor muyuz ? Şimdiden teşekkürler.
Geçici müteahhitlerin sınırlarına göre yapabilirsiniz
Çok bilgilendirici bir video olmuş, emeğinize sağlık, müteahhit e paramızla yaptırmak istersek yüzdelik olarak kaç birim para ödemek gerekir? Teşekkürler
Beğenmenize sevindim. Müteahhitler en az maliyet+%35 ile iş yapacaklardır.
Engin bey merhaba, verdiğiniz bilgiler tam da ihtiyacım olan bilgilerdi, çok teşekkürler. Bir kaç detay bilgiye daha ihtiyacım var, cevaplarsanız çok sevinirim.
Biz de anlattığınız gibi, adıma kayıtlı arsaya 2 katlı 200m2yi geçmeyen müstakil bir ev yapmak üzere yola çıktık. Proje çizimleri için bir mimarla anlaştık, şu an çizimler tamam , müteahhitlik belgesini aldım, şantiye şefi bulma ve belediyeye onaya girmek için hazırlanıyoruz. Sorum şu ; Şantiye şefine belli bir bedel ödeyeceğiz,( şu an için 15-20bin civarı) bu bedel bir kez ödenecek karşılığında beklentimiz ne olmalı, ödemeyi peşin mi yapmalıyız, standart bir sözleşme var mıdır? Yoksa sadece bu bedel karşılığı imzasını mı kullanacağız. SGK sigortasını kendi mi halletmeli yada nasıl olmalı?
Bir de kendi evinizin müteahhitliğini yaptığınızda çalıştıracağınız işçilerin sigortalılıkları ile ilgili sorumluluğumuz nedir?
Müteahhitle çalışamıyoruz, bütçe kısıtlı, belki bir süre ara verip devam etme ihtimali var.
Merhaba videomu izlediğiniz için teşekkürler. Umarım işinize yarayacak bilgiler bulmuşsunuzdur.
Ekstra sorularınız için videonun alt kısmındaki “Teşekkürler” bölümünden istediğiniz tutarda katkı sunarak sorunuzu yazabilirsiniz.
Bu sayede bu tip yeni içeriklerin devam etmesini de desteklemiş olacaksınız. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar
Engin bey guzel bir bilgilendirme olmus emeginize saglik tesekkurler.bir sorum olucak size. il ozel idare siniri icinde köy ici bir yere , ikiz villa toplam 240m2 isaat .yapi denetimsiz yapilabilirmi .tşk.
Yapı denetimzsiz olacaktır
🙏
👍
👏🏻👍🏻
👍
Hocam video için teşekkür ederim 500 M2 yere ortalama 50 60 M2 yük konteynırı alıp restore etmeyi düşünüyorum proje biraz basit çatı vs olmayacak projeden projeye fiyat farklı oluyormu acaba
Tabi ki projenin kolaylığına göre fiyatı değişir
👍
🖐
hocam ağzınıza sağlık peki bir mimar kendi villasını veya apartmanını yapabilirmi
Mimar olmasının bir önemi yok geçici müteahhitlik alma şartlarına uyması gerekir
Merhabalar ruhsatı çıkmış bir yapının projesi daha sonradan değişikliğe uğrarsa ne yapmak gerekir. Tekrar o yeni projeye uymak istesek ruhsat için tekrar bir başvuru mu yapmak gerekir ? yada 2. bir başvuruyu ruhsat çıktıktan sonra yapabilir miyiz?
Projeyi değiştireceksiniz resmi olarak tadilat ruhsatına başvurmalısınız
merhaba. iki hisseli arsamıza iki bağımsız konut yapacaz. geçici müteahhitlik için ikisinin mi yoksa tek kişinin mi başvuru yapması lazım teşekkürler
Tek kişi yeterli
Hocam merhaba sizce mimarlık mı yoksa mühendislik mi hangisi daha ön planda hangisi daha yetkili bu konu hakkında bilgi verebilir misiniz
Mühendisliğin dalı çok ama inşaat müh ve mimarlık arasında mimarlığın iş olanağı daha fazla. Bu konuda meslek röportajlarıma bakabilirsiniz
Engin bey emeğinize sağlık, Geçici müteahhitlik ile yapılan yapının bize mali olarak ne avantajı olabilir,vergisel muafiyetleri varmıdır?
Müteahhitlik için gereken şartları bir kereliğine aramanıza gerek kalmıyor. Gerisini muhasebeciler daha iyi bilir
Merhaba Engin bey şöyle bir yazı var internette "Hangi Binalarda Şantiye Şefine Gerek Yoktur? “Tek parselde bir bodrum katı dışında en çok iki katlı” ve “toplam yapı inşaat alanı 500 m2 yi geçmeyen yapılar” için şantiye şefine gerek yoktur. Bu durumda yapı sahibine müteahhitlik ve şantiye şefliği için beş yıllığına bir kereye mahsus ruhsat verilir." Bu koşulları sagladigimda arsa sahibi şantiye şefi olabilir mi saygılarımla
Proje müelliflerinin fenni mesul olması gerekir
Bir sorum olacak ti benim insatim 120 metre kare bodrum zemin artı iki kat kendim müteahhit ligini yapabilrmym teşekkürler
videoda detaylı olarak anlattım. bodrum hariç 2 kat olması gerekir
4 kat ve 480 metrekare için şahıs kendi geçici müteahhitlik alabilir mi? (yani zemin +2 kat ve/veya 500 m2 altı mı şart)
Zemin + bir kat olması lazım
Dış cephede mantolama yerine ısı yalıtım sıvası yeterli olur mu Lara sivasiz dış cephesine acaba ?
Bölgeye göre ısı yalıtım hesabının yapılması gerekir
@@mimarenginakgun Silivri Gümüşyaka. Kışın rüzgarlı yazın sıcak
@@tamerbaspnar2646mantolama şart
Biz 2019 da basladimiz insaatimizi.pandemi dolayisi ile proje disinda oda ekleyerek bitirdik.2024 aralikta iskan gecerliligi bitecek ne yapmaliyiz.
Tadilat ruhsatı almalısınız
Arkadaşlar size bir sorum olacak bizim köyde bir arsa var ilk başta bir ev yaptık ama kaçak yapmıştık daha sonra afdan yararlanıp yapı ruhsat belgesi aldık daha sonradan aynı arsaya bir ev daha yaptık ama bu projeliydi normalde 1 arsaya 2 ev yapmak yasak diye biliyorum ama devlet ne hikmetse şansımızdan midir proje onayı verdi evi yaptıktan sonra tapusunu almada sıkıntı çıkar mı diye soracaktım yani 2 evede ayrı ayrı tapu çıkartabilir miyiz veya yapı ruhsat belgesi olan evin yapı ruhsat belgesini iptal edebilirler mi ama eve elektirik çekildi biraz zor diyolar ama bilmiyorum bizim amacımız 2 eve de ayrı tapu almak bu mümkun müdür acaba cevaplarsanız mutlu olurum
Eski eve yapı kayıt almışsanız aftan tapuyu alırsınız. Yeni ev ruhsatlı başlamışsa zaten kat irtifakı yapıp tapu almanın dışında ihtimal olmaz
Merhabalar bir şey sormak istiyorum projedeki metrekareden daha düşük metrekareli bir yer yaptırsam bı sıkıntı olurmu örneğin proje de 120 metrekare ben 100 yaptırmak istiyorum sorun olur mu
Proje dışı yapılan her imalat ruhsata aykırı sayılır ve yasal sıkıntılar doğurur. Eksik yapacaksanız tadilat projesi yaptırmanız gerekir
Çalışmalarınız belli bir şehir için mi yoksa farklı şehirlerde çalışıyor musunuz
İstanbul’da hizmet veriyorum
merhaba kentsel dönüşüm kapsamında binamızı yıkıp kendimiz yapabilirmiyiz 670 m2 arsa 4 kat olacak muteahitle anlaşmak zorundamıyız. teşekkürler
Evet müteahhit şart
Geçici müteahitlik belgesi sizce mantikli mı ben 120 m² 2 katli koy evi yapmak istiyorum ama bütçem kısıtlı parca parca 1-2 yılda yapicam normal müteahit parca parca kabul eder mi
Bence etmez siz müteahhit olsanız daha iyi olur.
Sa aynı parsel üzerine abi kardeş ayrı ev yapicaz tek müteahhit belgesi yeterli olurmu napmamiz lazım
Tek parsel tek ruhsattır o yüzden yeter
@@mimarenginakgun ruhsat ayrı ayrı tek ruhsat çıkma ihtimali varmı mimar olmaz dedi
Yeni değişiklik ile köyde ruhsat gerekmiyordu. Bunları açıklar mısınız
Ruhsatsız yapı olmaz bir izin vardır ama belediyeden o bölgenin imar bilgilerine bakmak lazım
Slm Hocam. Ist k.cekmecede 17 dairelik bir bina yaptirmak istiyoruz. Bahce ve giris katlar kurulum 260 ustler 330 kurulum. Cikiyoor ortalama 100 metrekare daireler. Su an guncel fiyatlar ne kadar maliyet cikar tsk ederim.
Müteahhit karıyla yaklaşık m2 maliyeti 15.000 TL
Merhabalar
inşaatımız 500 metrekareyi geçmeyen ve yapı denetime tabi olmayan iki katlı bir yapıdır. Şantiye şefi belirlenmiş ve bir mimarla anlaşılmıştır.
Müteahhitlik firması ile sözleşme yapılmış ve müteahhitlik firması inşaatımız da kaba inşaat kısmını sonuclandirmistir inşaatın ilerleyen ince işçilik aşamalarında firma ile anlaşmazlıklar çıkmaktadır bu durumda inşaata geçici müteahhitlik belgesi alarak devam edilebilir mi ve belediye ruhsatlarinda ne gibi değişikler yapmak gerekir
İnşaata parsel sahibinin devam etmesi için gerekli kısım nedir
Teşekkürler iyi günler
Müteahhitin istifa edip, mal sahibi adına yeniden ruhsat düzenlenmesi gerekir
Teşekkür ederim
Yeni ruhsat düzenlenmesi aşamasında belediye harçlarından ne kadarlik kısmin tekrar ödemek gerekir
Merhabalar. Geçici müteahhitlik belgesini aldıktan sonra bir müteahhitle anlaşıp işi ona yaptırmak mümkün müdür?
Ruhsatın yenilenmesi gerekir
1 oda bi antre olan bi koy evimiz var buyutmek istiyoruz bize yardincu olur musnz ? Nereye dgru buyumek mantikli nerde mutfak, banyo vs olsun diye?
Sizin bir mimari projeye ihtiyacınız var ezbere olmaz
@@mimarenginakgun evet evet tamda bu konuda yardima ihtiyacimiz var siz yapmiyor musunuz bunu?
Cok bat bir soru..
Tevhid görmüş ve %12 kesinti yapılmış ve 1/1000 projesi yani imar i çıkmış ama Hisseli, fakat henüz ifraz çıkmamıştır arsada.. . İfraz ne şartlarda çıkıyor ve ifraz için kendimiz mi müracaat etmeliyiz..
İfraz yapılırken bir kesinti daha olur mu?
Teşekkür ederim
Parselinizin en az izin verilen ölçülerine göre ifraz yapabilirsiniz başka kesinti olmaz
@@mimarenginakgun ifraz kendimiz mi yapıyoruz..
@@mimarenginakgun Hisseli ve imarlı arsada ifraz işlemini nasıl yapabiliriz
(bütün Hissedarlari bulup imza almam gerekiyor mu, yoksa kendim müracaat edebilir miyim.. Ve şartları nelerdir)
Teşekkür ederim
Merhaba, benim şuanda bir arsam yok ama kendi hayalimdeki villayı yaptırmak istiyorum acaba kendi evimizi yaptırmak için illaki arsamızın olmasımı gerekir yoksa mimar arsa için bize bir teklif sunarmı?
Cevap verirseniz çok mutlu olurum, şimdiden teşekkürler
Not:durumu çok iyi anlatamamış olabilirim
Yaptırmak istediğiniz evin şekli arsanın boyutuna yönüne göre değişecektir. Ama arsayı sizin bulmanız lazım
@@mimarenginakgun teşekkürler, bir arsa bulmaya çalışacağım :)
Merhaba şantiye şefi zorunlu mu zorunluysa kendim geçici müteahhit olsam kardeşimi yada babamı da şantiye şefi olarak gostersem olur mu özel mi belge eğitim vs bı istek var mi
Yapı denetim şartları varsa şantiye şefi de mecburi ve teknik insanlar olabilir
@@mimarenginakgun aslında köydeki 2b arazimize imar çıkarttık yapı denetim var mı bilmiyorum arsa köy mücavir alan disinda imarlı olması da herşeyi resmi yapma zorunluluğu doğuruyor sanırım bizimde maddi gücümuz fazla yok en uygun nasıl yapılabilir usulüne uygun yardımcı olabilirmisiniz
Hocam merhabalar ben inşaat mühendisi yim ve yeni mezunum kendim AutoCAD ve idecad kullanabiliyorum Kendi evimi kendim herhangi bir mimara veya mühendise para vermeden yapmak istiyorum yapabilirmiyim veya prosedür nedir herşey kendim yapıp belediye kendim başvurmak istiyorum nasıl işler süreç
Videoda anlattığım gibi herkesin bir görevi var tek başına yapamazsınız. Depreme dayanıklı ev nasıl yapılır videomda daha detaylı anlattım tavsiye ederim
Hocam kolay gelsin, müteahhitliğe başlamak istiyorum bilgi birikimim yok ve yeterli paramda yok ama h sınıfı müteahhitlik belgesi almak istiyorum alabilir miyim eğer alırsam devletin müteaahhitlere teşvik kredisi var ondan yararlanabilir miyim, cevap verebilir misiniz ?
ticaret odasına kaydınızı yaptırabilirsiniz. bakanlığın sitesinde detaylı açıklama var
@@mimarenginakgun Cevabınız için teşekkür ederim, yani h sınıfı müteahhitlik belgesi almak için bir gereklilik veya şart aranmıyor, ticaret odasına kayıt yaptırmamız yeterli mi oluyor, doğru mu anladım acaba ?
Mrb Anladığım kadarıyla sizde mimarsınız peki siz yapıyormusunuz inşaatı yani 250 MT kare arsam var ve müstakil 130 MT kare ev yapmak istiyorum sizin inşaatı yapacak elemanlarınız varmı
Ben sadece mimari proje çiziyorum inşaat yapmıyorum
Abi ben depremzedeyim
Mutahitler yapmak istemiyorum
O yuzden gecici mutahitlik belgesi alip kendi evimi yaptirabilir miyim
2 katlı ve 500m2 yi geçmezse alınabilir
Peki bu durumda ruhsat arsa sahibi adına mı yoksa müteahhit firma adına mı çıkar?
Ruhsat arsa sahibi adına çıkar
Hocam kendimize oturmalık 980 metre kare 5 katli bir binanın müteahhidi kendimiz olabilir miyiz teşekkürler
Olamazsınız
@@mimarenginakgun peki hocam nasıl bir yol izlemeliyim teşekkür ederim
@@ufukylmaz3390 yetki belgesi olan bir müteahhitle anlaşacaksınız
2023 yılı için yapi denetime ne fiyat ödenir
İnternetten m2 ile sorgulayabilirsiniz
Yaptıracağım zaman sizden bilgi alabilir miyim
Yardımcı olmaya çalışırım
Hocam merhabalar 100 m2 garaj üstü 2.5 kat ev için kendim muteahhit olabilirmiyim.
Ayrıca yapı denetime tabi olurmuyum
Geçiçi müteahhitle yapabilirsiniz
Soru sorsak cevap gelır mı acaba
Muhtemelen. Ama şahsi arsanız ileyse katıl abonesi olabilirsiniz
İşin kötü tarafı hiç bişey bilmiyoruz
Evet bilmeden başlamamak lazım
@@mimarenginakgun 1dairenin maliyeti ne kadar tutuyor ortalama