İMAR DURUMU Nasıl Öğrenilir? / Arsama Ne Kadar İnşaat Yapılır ? / İmar Durumu Nedir ?/ Emsal Taks ?
HTML-код
- Опубликовано: 4 июн 2021
- İmar Durumu nedir, nasıl sorgulanır? İmar durumu nasıl öğrenilir okunur? Arsamda kaç metrekare ne kadar inşaat yapılır? Arsamda kaç daire çıkar? İmar durumu nasıl öğrenilir? Mimari etüd nasıl yapılır gibi soruları merak ediyorsanız videomu izlemenizi tavsiye ederim.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#imardurumunasılokunur #imardurumunasılöğrenilir #imardurumunedir
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Merhabalar 5 kat yazdıgında zemin + 4 kat mı yoksa zemin + 5 kat mı oluyor teşekkürler.
@@barsgulec2440 zemin+4 kat
Taşkın alan ne demek arasanin ortasından geçiyor belediyenin web sitesinden bakınca taşkın alan diyor
Engin hocam emeğinize sağlık. Emsali taban alanını bulduğumuzda yaklaşık kat sınırını öğrenmiş luyoruz değil mi?
Tam anlayacağım derken, yorumlara takılıyor gözüm😁 istemsizce onları okurken bi bakıyorum her şey çorba olmuş ☺️
İnar durumu her parsele göre değiştiğinden biraz karışık olabilir
Çok aydınlatıcı bilgiler.Emeğinize sağlık.
Çok teşekkürler
Emeğinize yüreğinize sağlık, istifade edilecek güzel bir video olmuş. Teşekkürler.
İlginiz için ben teşekkür ederim
Ağzınıza, emeğinize sağlık.Çok aydınlatıcı, eski kuşağın kıskandığı mesleki bilgilerinizin de paylaşıldığı güzel videolar çekiyorsunuz.
Samimi yaklaşımınız için çok teşekkür ederim
Hocam çok teşekkürler tekrar tekrar RUclips'daki en faydalı kanallardan biri emeğinize sağlık
Böyle yorumları sizlerden duymak çok keyifli çok teşekkürler
Eline emeğine sağlık üstat, bu tarz videoların devamını bekliyoruz 👏👏👏
Teşekkürler 👍
Engin bey teşekkür ederim.
Ben teşekkür ederim umarım faydalı olmuştur.
çok güzel ve açıklayıcı olmuş Engin abi :)
Çok teşekkürler
Tebrik ederim. Çok güzel olmuş.
Teşekkür ederim
Ağzınıza sağlık . Teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
Bilgilendirmeniz için çok teşekkür ederim..
Ben teşekkür ederim
emeğinize sağlık. çok teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Hocam süpersiniz teşekkürler
Çok teşekkürler
Teşekkür ederiz emeğiniz için…
Ben teşekkür ederim
Allah razı olsun Hocam
Siz de sağolun
Harika bir anlatım.
Çok teşekkürler
Emeğinize sağlık
Beğenmeniz ve güzel yorumunuz için ben teşekkür ederim
Allah razı olsun
Sağolun sizden de
Engin bey taksa kaks hesaplarında ekstra %30 alanlar hariç oluyor , hesap yaparken emsali ekstra 1.3 le çarpıyoruz toplam inşaat alanı için buna değinmemişsiniz.. bence bunada değinerek bi emsal hesabı videosu çekerseniz iyi olur diye düşünüyorum yeni mezun arkadaşlar için..
Evet o konuyu daha detaylı bir videoda anlatmayı düşünüyorum. Bu video daha çok arsa sahiplerinin ön bir bilgi edinmesi içindi. Teşekkürler yorumunuz için...
abi masraflar içinde video çekersen çok güzel olur, evreaklar, harçlar gibi 83. like benden
Harçlar ilçe ve illere göre o kadar değişiyor ki hesaplamak zor. Teşekkürler
Teşekkürler hocam
Rica ederim
Faydalı bilgiler..
Teşekkürler
Teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Engin hocam merhaba. Aydınlatıcı bilgiler için çok teşekürler. İmarli bi arsada ayrık nizam. Ön bahçe mesefesi (yol) 5mt. Yan komşu 3mt .Plan notu yok. Çekmeler yapıldıktan sonra konut alanını kendimiz neden belirleyemiyoruz. Yoldan 5 mt çekilip binanin ön cepheye dayali olması gerek diye söylenti var. Belediye bu soruya cevap vermiyor. Ne yapabilirim. Saygilar.
Taks 0,40 geçmeden bahçe mesafeleri içinde yapılabilir
Tesekkürler
👍
Helal olsun
Teşekkürler 👍
Engin bey kolay gelsin imar planında yerleşik konut alanı ne demek oluyor ? Kentsel çalışma alanından farkı nedir teşekkürler
Plansız alanlar imar yönetmeliğinde bu tanımlar geçiyor
Madde 4: Yerleşik alan: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar plânı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy ve mezralar) müstakbel
gelişme alanlarının da içine alan ve sınırları Belediye Meclislerince karara bağlanan alanlardır.
Konut dışı kentsel çalışma alanları: İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler,
dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler
içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır.
Engin Bey merhabalar bir sorum olacaktı. Bizim arsamızda A 5/3 yaziyor yani ayrik nizam on bahce 5 metre yan bahceler 3 er metre cekme mesafesi mevcut ancak arka bahceden ne kadar cekme yapmamiz gerekiyor bilmiyorum onu da yan bahce gibi en az 3 metre mi cekmemiz gerekiyor?
En az o kadar evet ama plan notlarına da bakmak lazım
Engin Bey merhabalar a2 arsada yan bahçe mesafesini gösteren kısımda kısa çizgi olması ne anlama geliyor?
Plan notlarınıza bakmanız gerekebilir
ENGİN BEY EMEGİNİZ İCİN TESEKKURLER SİTEMİZ KENTSELE GİRMEK İSTİYOR 40 DAİRE SİZİNLE CALİSMAMİZ MUMKUN İSE TEMASA GECMEK İSTERİM İYİ GUNLER
Merhaba arsanızla ilgili bilgileri mail olarak atarsanız iletişimize geçebiliriz. mimarenginakgun@gmail.com Görüşmek üzere...
tesekurler
Rica ederim
Engin bey merhabalar sormak istediğim bi konu var bir arsanın emsalini hesaplarken yola terkleri yapıldıktan sonramı hesaplamak gerekir ?
Merhaba. Emsal tüm terkler yapıldıktan sonra hesaplanır.
@@mimarenginakgun peki Engin bey bi arsanın yola terkinin yapılıp yapılmadığını nerden sorgulayabilirim ?
@@abdulhamit24. İmar durumunu öğrenmeniz gerekir
Engin bey meraba bizim arsamizda önde yol arkada park var ama imar planında yanlardan 5 m önden yani yol olan cepheden 10 m çekme diyor ama arkadaki parkı parsel olarak algılayıp 5m çekme mesafesi mi yapmalıyız yoksa yol gibi düşünüp 10 metre mi düşünmeliyiz?
Parktan çekme düşebilir ama belediyenin yan parsellerdeki uygulamasını sormalısınız
@@mimarenginakgun pekala teşekkürler
Güzel ve açık anlattığınız için teşekkür ederim. Bir sorum da olacaktı sizden; alacağım bir arsanın sahibinden resmi imar durumu istedim, ancak bir türlü imar durumu dilekçesini ilgili belediyeye vermiyor. Bana kendin git sor diyor, hal bu ki ben resmi bir belge isyiyorum ve o da sadece malik'in resmi dilekçesiyle mümkün oluyormuş. Şimdi ben belediyeden aldığım şifahi bilgilere dayanarak arsayı alabilir miyim sizce?!
Tekrar teşekkür ederim.
Belediyenin şifai olarak bilgi alabilirsiniz resmisiyle aynı bilgileri içerecektir. Mal sahibinin imar durumu alması için harita bürolarından aplikasyon krokisi de alması gerekir uğraşmaz.
@@mimarenginakgun dönüşünüz için teşekkür ederim. Mal sahibi diyor ki; ben imarı resmileştirirsem ve sen(alıcı) vazgeçersen benım arsam olası her hangi bir değişime (kaks taks kat vs) kapanacaktır. ben belki başka yollarla arsanın üzerinde yapılacak kapalı alanı arta bilirim. Yönetmeliklerin bazı görünmez kapılarından girerek (tabi ki zaman ve para harcayarak) şu an resmi olan imar durumunun daha fazlasını belediyeden alabileceğim diyor.
Bu bana pek mantıklı gelmedi de yine de sizden sorayım dedim.
Teşekkürler.
@@cingizqurdoglu6604 Bana da pek mantıklı gelmedi. Arsanın imarında değişiklik olursa zaten eski evrak geçersiz olur. Kaldı ki tek parselin imarı değişmez tüm planın bölgenin değişmesi gerekir. Ama siz alacaksanız şu anki durumunu şifai öğrenseniz yeterlidir.
@@mimarenginakgun çok çok teşekkür ederim. Ben direk belediyeye gidip yetkili kişi ile görüşeceğim. Sevgiler saygılar efendim.
Merhaba Konut artı ticari imarlı bir arsaya 4 kat imarlı ilk iki katı ticari üsteki 2 katı konut yapala bilirmi veya 3 kat ticari son kat konut olurmu
Merhaba zemin kat ticari olduktan sonra üstler istenildiği gibi olur ama aynı merdiveni kullanamazlar
Merhaba, bir arsa baktığımda kaks taks bilgilerini nereden bakabilirim. Örneğin Ankara Mamak Kutludüğünü'de imarlı bir arazideki bu bilgileri nereden görebilirim?
Merhaba önceki videomda arsanın imar durumuna nasıl bakabileceğini detaylı olarak anlatmıştım. ruclips.net/video/s4NZVNGc11w/видео.html videomu izeleyebilirsiniz
Merhaba engin bey , beykoz rivada bulunan yerlerimiz tapuda arsa, belediyede dükkan gözükmekte, dün beykoz belediyesi , Malum seçim yaklaştığı için beykoz köylerin hepsine imar verdiğini açıkladı, fakat riva köy içi imarda regrasyon olduğu söylendi, bu nedemektir. Belediye tapulu yerlerimize negibi işlem yapabilir.
İmar planı askıya çıkınca 20 gün sürede itiraz süremiz olduğu söyleniyor
İmar planlarının askıya çıkmasını bekleyin 30 gün itiraz süreniz vardır. Belediyeden detaylı bilgi almanızda fayda var
Merhaba sorumu cevaplarsanız çok sevinirim tuzlada oturuyorum evim arka bahçeye bakıyor şimdi önümüzde inşaat başladı önceden aramızda 7-8 metre fark vardı yeni yapılacak evin yan şırdaki evlerde de en azı 5 metre şimdi inşaat başladı ve mesafe olarak 1.5 metre bırakılcak projeye göre evimin güneşi bırakın aydınlık olması bile imkansız olcak belediyeyi aradığımda normal diyor sizin mütahit 48cm bırakmış sizde 1.5 bırakacaktınız dedi benim evim kat mülkiyetli 12 yıl önce siz vermişiniz izni ben alalı 2 sene oldu diyorum bizi o ilgilendirmez plan öyle dedi ben şöyle söleyeyim bizim mütahite neden izin verildi ve kat mülkiyetiverildi onu geçtim 3 metre olsaydı fark bile müthiş bir yakınlık bu binalar için 4 katlı imarlar ne yapacağı mı şasırdım
Hocam imar durumu özel kullanım olan arsa üzerine tek katli dükkan yapabilirmiyiz
Özel kullanım derken nasıl bir imar durumu kast ediliyor. İlçenin plan notlarında mutlaka belirtilir ticaret yapabilme durumu, oradan kontrol edebilirsiniz
Hocam ağzınıza sağlık. Benim anlamadığım internet üzerinden bir arsaya belediyenin çocuk parkı yapip yapmayacagini görebilir miyiz ? Teşekürler
Şu andaki imarında varsa görebilirsiniz ama plan değişikliği ileride olabilir o ayrı tabi
@@mimarenginakgun tesekur ederim hocam. Iyi günler hayırlı işler
Engin bey kat yüksekliği ile toprağa inme oranı nedir 2 sorum.yine kat yüksekliği ile temel pabuç kompartumani oranı nedir
Genel olarak binanın h/6 sının toprak altında kalması tavsiye edilir ama temel yüksekliği zemine bağlıdır
hocam ayrık nizam ön bahçe 5 yan bahçe 3 ise iki taraftan da mı 3 er metre 5 er metre çekiyoruz. 20*20 bir arsamız olsa 10*14 mü kurulum yapabiliyoruz? yoksa sadece bir taraftan mı çekme yapılıyor.
İki tarafta yan bahçe ise evet çekilir ama bazı yerlerde bina asgari şartları sağlamazsa daha az da bahçe bırakmaya belediye yetkilidir
Hocam , ayrık nizam dört kat ön bahçe mesafesi 5m yan bahçe mesafesi 3m olarak imar plan notlarında belirtilmiş bölgeye en az 300m2 alandan oluşmak üzere parselasyon yapacağım parsellerimin genişlik ve derinlikleri min kaç metre olmalı
Bölgenin plan notlarında cephe şartı belirtilmiştir
Engin Bey ağzınıza sağlık. Yeni bir arsa satın aldım. Önceden fındıklıkmış, ifrazla parsellenmiş. Tapuda nitelik arsa görünüyor. Belediyeye sordum. İmara açık 0.4 ve 2 kat inşaat yapılabileceğini söylediler. Eplanda baktığımda ada parseli yazdığımda parsel bulunamadı diyor. Neden böyle olur? Arsa işlerinde maalesef hiç bilgim yok. Cevaplarsanız sevinirim.
Belediyenin dediği doğrudur imar planları internete yüklenmemiş olabilir
Merhaba hocam, bir tarlam var sanayi imarına 1 km civarı. Kent rehberi uygulamasında revizyon + ilave nazım imar planı olarak gözüküyor. Nedir türkçesi ?
Mevcutta imar planı yapım aşamasında
Engin hocam selamlar,
Bizim Toplam 1800 m2 arsamız var, bu arsamızın üzerinde 2 adet iskanlı imarlı müstakil ev var. 18 uygulaması yapıldı, arsanın ortasından yol geçiyor ve 1 evi yola terk yapmışlar, ne hikmetse yol bizim arsaya girince genişliyor. 1800 m2 arsa 2 parça olarak 980m2 küsüre düştü anlayacağınız. Bu durumda ne yapabiliriz? Evi kurtarmanın bir yolu var mı? Arsanın içinde 1 adet eşya koymalık kulube, 1 adet su kuyusu 1 adet havuz ve arsa tamamen duvarlar ile çevrili. Duvarları da 18 uygulamasında belirtmemişler, farklı evlerinkileri çizmişler.. Anlamadım gitti.
Yardımcı olursanız çok memnun olurum.
Planlarınız yeni değişmişken askıdayken itiraz edebilirsiniz. Aksi durumda plan tadilat değişikliği olmazsa dava yolu açıktır
Merhaba, röperli kroki verildiği zaman kat çıkmalarını neye göre anlıyoruz bazen değişiyor? Bununla ilgili yardımcı olursanız sevinirim
İmar yönetmeliğine ve plan notlarına göre çıkmalar yapılır
Engin bey basit bir soru sormak istiyorum
270 M2 arsa ya 1.2 emsal kaç daire düşer
Yani her zaman müteahhit 130 dan yapsa birini kesin alıyor mu bana 2 sini verme durumu hangi durumda olur var mı oyle birşey?
Bölgenin satış raiçine göre değişir. Kaç daire çıkacağı arsanızın şekline de bağlıdır emsal hesabı videolarımı izleyebilirsiniz
Merhaba Engin bey yıllar dir aynı evde oturuyorum elektrik su aboneliği olmasına rağmen ya taraftaki komsuma doğal gaz kutusu bağlandı ama imar planı için de değilsiniz yola mesafe fazla gibi bahaneler le doğalgaz kutusu koymuyorlar bu normal bir durum mudur acaba bilginiz varsa yardımcı olurmusunuz lütfen
Merhaba bu konu doğalgaz idaresinin plan dahilinde olduğunda kurumdan öğrenmeniz daha doğru olur. Ama ruhsatlı binalara doğalgaz getirmek zorundalar
@@mimarenginakgun çok teşekkür ediyorum Allah razı olsun
merhaba hocam köyde. yetmiş dört metreka RE in şahatyapilirmi bilgilerin için teşek ûeterim
İmar bilgilerini bilmek lazım
Merhaba, tarlamız imar ın tam önünde etrafı bulunduğu yer konut imarına acık ve gelişmekte olan bi bölge. Tahmini ne zaman imara acılır acaba.. Ödediğimiz vergi de 2 tane bina vergisi gözüküyor
Merhaba yakın zamanda açılacağı belli ama tam bir tarih için belediyenin planlama bölümüne sormanız lazım herhangi bir çalışma var mı diye
@@mimarenginakgun tamam çok teşekkür ederim engin bey
Merhabalar, arsamiza 1/1000 ölçekli imar plani uygulanacak belediye oraya kat karşılığı konut mu yapacak acaba ya da sadece yol park çalışması mi olur bilginiz var mi bu imar palni nedir?
O bölgedeki tüm parsellerin yapılaşma hakları belirlenir. Konut park yol olacak yerler çizilir
Mmir Engin Açıklamalar çok güzel Ancak bu videoyu bi kaç defa izldyip not almak gerekiyor. ÖNEMLİ bilgiler çünkü😅
Teşekkürler ihtiyaç oldukça bakabilirsiniz :)
Merhaba 170 mt kare arsa var imarlı fakat cekme paylarını hesap ettıklerınde alan kalmıyor o yuzden ızın verılmıyor bir cozum yolu varmıdır ıcerısıne bunglov yapmayı dusunuyorum
Yan parselle tevhid şartı oluyor genelde aksi durumda belediyeden geçici yapı için izin almayı deneyebilirsiniz
merhabalar engin bey arsa toplam 186m2² inşaat nizami ayrik taks 0.20
kaks 0.60 sormak istediğim bu arsaya kac metre kare ev yapabilirim
186*0.60 =111m2
Kolay gelsin Engin bey. Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantıklı nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.
Şimdiden itiraz etmenizde bir zarar olmaz faydası olma imkanı da var.
Tarla için taks ve KAKS değerleri var mıdır ve tarlaların ada nosu olur mu?
Ada olmaya da bilir ama imarsız yerin taksı olmaz
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim
Engin bey öncelikle gördüğüm kadarı ile soru soranların tamamına cevap verdiğinizi görmekten mutluluk duyduğumu ve umutlandığımı belirtmek isterim.Benim sorunum şudur,arsamı satmak için emlakcılarla görüştüğümde benden imar durumunu almamı istediler.Başvurdum ve on gün kadar sonra aldığım imar durumumda B4 yani dört kat yazıyordu.Akabinde iki hafta kadar sonra telefonla dönüş yaptılar ve yanlışlık yapıldığını dört değil iki kat olduğunu söylediler.Belediyeye gittim yanımdaki bitişiğimdeki arsanın dört kat imarlı olduğunu o arsayı da bizim sattığımızı söyledim.O arsa içinde yanlışlık yapıldığını söylediler.İki aydır büyük şehir ve ilçe belediyeleri arasında mekik dokuyorum.Büyük şehir belediyasinde de dört kat görüldüğü ama tasarrufun ilçe belediyesinde olduğu tarafıma bildirildi.Ayrıca ilçe ye yazı gönderilmiş onu bekliyorum. Uzattım özür dilerim sormak istediğim bitişiğimdeki ruhsatlı dört kat bina benim için emsal teşkil eder mi.Ayrıcalık peşinde değilim fakat varsa hakkımı arıyorum.Bu konu hakkında görüşünüzü bildirmeniz benim için çok önemli bu arada arsam ve dört kat imarlı olan bitişiğimizdeki yer sokağın ortasındalar,kenarlar da değiller.Arsam 164 metrekare,şimdiden teşekkür ederim,saygılarımı sunarım.
İmar hakları sokaktan sokağa değişebilir belli sınırlarda plan değişebilir ama iki parselin ortasında kat düşmesine anlam veremedim. Bu sokak silüeti için de saçma olur. Size bu konuda mantıklı bir açıklama yapmaları gerekir kolay gelsin
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim Engin bey,mantıklı bir açıklama yapamıyorlar elimden geldiğince araştırıyorum.Tekrar teşekkür ederim.
Merhabalar 1/1000 lik onaylanmış planda şuyulandırma işlemi ortalama ne kadar zaman alıyor acaba
Süreler belediyelerde çok değişiyor
Teşekkür ederim Engin bey ben sizden bir konuda ricam olacak Karaman sarıveliler göktepe çukurbağ köyü 1750 metrekare ada parsel 409/6 parselde tarla vasfında arazi var resmi yola cephe genelde köylerde imar planları bahçe veya tarla vasfında oluyor nedenini bilmiyorum bu ada parsel deki tarlaya ev yapmak mümkünmüdür teşekkür ederim şimdiden iyi akşamlar
Tarlalara ev yapma şartları bellidir ama bu metrekarede yapmanız zor. 5000m2 arsa lazım en az
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim Engin bey sağolun iyi günler dilerim.
Engin bey benim arsada 30 yaşında 160m2 4 katlı bina var arsanın alanıda 260 m2 ben burayı yıkıp tekrar yaptırsam yine 160 m2 ev yaptırabilirmiyim yoksa kanunlar değiştiği için daha küçük mü ev yapabilirim cevaplarsan çok mutlu olurum
Tam da videoda anlattığım gibi arsanızın imar durumunu incelemeniz lazım
Hocam iyi akşamlar,tarla vasfında,23 , Bin metrekare yerimiz var, tapularimizda var ama müşterek,bolemiyoruz imar gelecek diyor lar,alt yapısı var
Tarla vasfındaki yerler özelliklerine göre belli alanlardan küçüğe bölünemiyor. İlgili idareden bunu öğrenmeniz gerekir
Merhabalar Kayseri Kocasinanda yeri güzel 1410 m2 lik parselde 310 m2 tapumuz var parselimiz 30 daire üzerine müthaitler 270m2 arsaya bir daire diyorlar ne istemeniz lazım kadirılıyor muyuz
Oradaki dairelerin satış fiyatı üzerinden oranlamanız gerekir
@@mimarenginakgun nasıl yani hocam
Sayın hocam kentsel dönüşüm yeni imar planında şu anda 65 m2 olan daireler örneğin 23 m2 ye düşüyorlar bu daire sahipleri ne yapacaklar değerli yorumumuzu rica ediyorum teşekkürler
Eğer konu yola terk değilse İstanbulda ruhsatlı binalar aynı alanda yeni inşaat yapabiliyor ama ruhsatsızsa yeni imara uymaktan başka yol gözükmüyor
Merhaba Kartal hürriyet mahallesi 1/5000 imar planları Mayıs ayında askıya çıkacak bundan sonra 1/1000 lik imar planının çıkması ne kadar sürer
İlçe belediyesinin yoğunluğu meclisin sıraya alması itiraz süresi hepsi önemli
Selam engin bey, Bizim arsamızda TİCARET TE: 1.00 Yençok: 17 Kat yazıyor. Bu arsayı nasıl yorumlayabiliriz acaba? buraya ne yapılır ve kaç kat çıkılır. Teşekkür ederim
Arsa alanı kadar emsaliniz var ve sadece ticari kullanımlı
Hocam bu verileri belediyeden mi bulabiliriz? İmar Çapından mı üzerinden mi?
Belediyeden imar durum belgesinden
Hocam yanimizda bina yoksa bos arsa varsa cekme payi o taraf icin degisir mj?
Değişmez oraya da ileride yapılacaktır
@@mimarenginakgun hazine arazisi, devlete ait. Bir komsumuz yan tarafta arsa oldugu takdirde cekme payinfa esneklige gidilebildigini yazmis. Emin olmak istedim. Tesekkurler
Eğer çekmelerden sonra inşaat için çok küçük bir alan kalıyorsa belediye bahçe mesafelerini küçültebilir
Merhaba Engin Bey, imar durumunda tevhid şartı getirilmiş.Tevhit konusunu da işleyebilir misiniz? Buna itiraz etme hakkımız var mı? İtiraz edebiliyorsak yolları nelerdir?
Merhaba her plana itiraz, plan iptal davası açma hakkınız vardır. Ama en uygunu planın askı süresinde olanıdır. Sonrasındaki muhtemelen planlar oturduğu için, kamu yararı vb sebeplerden dolayı olumlu sonuçlanmayacaktır. Tek yolu plancınızın mevcut plana mantıklı bir öneri getirebilmesiyle belki plan tadilatıyla olabilir.
@@mimarenginakgun Askıya çıkan planda tevhit oldugu anlaşılıyordu.Ayrıca belediyenin e-imar sayfasından bakınca da tevhit ile ilgili bilgi yoktu.Ne zamanki resmi imar durum belgesini istedik o zaman çıktı
@@semihdemir542 Yandaki parsel çok küçük kalınca tevhid şartı getiriliyor. Bir plancıyla görüşüp öneri bir plan tadilatı teklifi verebilirsiniz.
@@mimarenginakgun plancı olarak harita mühendisiyle mi yoksa mimar ile görüşmeliyim? Bu konuda kiminle çalışabilirim
@@semihdemir542 ikisi de değil. Şehir plancısıyla görüşmeniz gerekiyor.
Hocam size iki sorum olucak. 1.task dediğiniz mesela 333 metre kare bir arsa 0.25 task varsa. Tabana 83 metre kare oturma alanı çıkıyor. Fakat bu 83 metre kare net oturma alanımi. Yani evin içinin ölçüsumu? 2 sorumda su benim arsama yandaki bina az bişey giirmis bunun için mahkemeye vermemmi gerekiyor. Adamın binasını yiktirmak doğru olmaz. Ama bı bedelde ödetmek lazım diye düşünüyorum. Açıkçası muhattapta olmak istemiyorum. Ne yapmamı önerirsiniz. Tesekkurler
Taks hesabınız doğru alan dıştan dışadır. Arsanız girmişse ona o alanı satmak için belediyeye başvurmanız ve dava açmanız gerekir
@@mimarenginakgun hocam dıştan dışa dediğiniz. 2+1 dairenin net iç ölçüsü degilmi yani. Ozaman 333 metre kare arsa ev yapılmazki. Ama 5 katlı imarı var.
@@sedatakkucuk4765 Dediğim gibi hesaplanıyor. Sadece asansör ve havalandırma boşlukları düşülür geriye ne kalırsa ona sığdıracaksınız
@@mimarenginakgun hocam peki 83 metre kare oturma alanına sahip bir dairenin içi net kaç metre olur. Tahmini
@@sedatakkucuk4765dublex yapabilirsiniz 83 m2 alt 83 m2 ust kat
Bilgilendirmeler için teşekkür ederim. Bahçe çekme 5*5*5 A*8 Kat 0.3 taks 2.4 kaks ve birde 1250 yazıyor. Bu 1250 neyi ifade ediyor. Parsel alanı (3400 m2).
Plan notlarına bakmanız lazım görmeden cevap veremem
evimin üc tarafi pencereli oldugu icin yan komşu bizim tarafa bitisik nizam bina yapılıyor pencereleri kapatıyor ve güneşi engelliyor bunun için ne yapabilirim
İmar durumunda bitişikse orada pencere açılmamış olmaması gerekirdi yapacak birşey yok
Merhaba 449 m2 iki yola cepheli köşe arsama imar durunu aldım Yollardan 5 m komşu ve arka bahçeden 3 m çekmesi var ve taks %40 .Ben 40 m2 oturumu iki adet ayrik nizam müstakil ev yapmak icin mimari cizim yaptirdim .Arsanin köşesinde köşe kirigi ve çap var ve belediyedeki görevli ben on bahcede 5 degilde yaklasik 8 m ceksemde 5 metre olmali diyerek sokak sulietini öne sürüyor ve köşe kırığı ve capa yapışık yamuk cizim olmali diyor.Bu mantıklı mi?
Belediye sokak ve çevre teşekkürle karışabilir
engin bay taban oturum 0.15 kat yüksekliği 2 kat yani 6.50 ben buranın emsalini nasıl hesaplayabilirim benim arsam 300 m2, parselin toplamı 14300 m2 benim 300 m2 hisseme düşen inşaat alanı hakkım nedir acaba? teşekkür ediyor, iyi çalışmalar diliyorum.
Parselin içinde arsa olması için ifraz edilmesi gerekir öncelikle. Parselin zeminde 0.15’e oturum sağlayıp çıkmalarıyla 2 katlı yapı alanını hesaplayacaksınız
Hocam Şehir merkezinde 1246 m2 imarlı arsamız var TAKS:0,2 E:0,4 ve yakın zamanda 35 m2 lik bir yapı için 2022 yılında iskan ruhsatı aldık, şimdi bu yapının yanına 80 m2 bir depo ve depoya bitişik yaklaşık 100m2 lik bir ev daha yapmak için yapı ruhsatına başvurmak istiyoruz. Yeni yapılacak yapılar için Mevcut yapının ortadan kaldırılması gerekli mi, aynı arsa içerisine çekme mesafelerine ve TAKS ve KAKS a bağlı kalarak birden fazla yapı yapabilirmiyiz, kaç bağımsız yapı yapabiliriz bir sınır var mıdır. Birde depo olarak bahsettiğim kısım Emsal hesabına dahil edilmeyen %30 luk rezerv alana girer mi, teşekkür ederim şimdiden.
Yeni yapınız yaklaşma mesafelerinde kalırsa yapabilirsiniz. Emsal harici kısımları yönetmelik şartlarına göre değerlendirmeniz gerekiyor
Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme mesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.
Küçük alan ne kalıyorsa o olur yani 70m2 olana göre yapılacak
merhaba belediye imar sayfasında kaks ve taks verileri yoksa nasıl bir yol izlenmeli ?
Sadece belediyesinden öğrenebilirsiniz
Merhaba, baska bir ile ait ada parsel bilgisi paylassak yorum yapabiliyormusunuz..
İmar durumuna bahsettiğim gibi bakmanızı öneririm buradan yorum yapmıyorum
Videonun başında söylediğiniz o önceki video nerede acaba
ruclips.net/video/gEqLs34U9Vk/видео.htmlsi=1EMBGmokUU628nZ1
Merhaba benimde Bi sorum olacak bizim buraya imar geldiği söyleniyor süreç nasıl ilerler Bilemiyorum 5kat sınır vermiş bin dönüm arsaya nekadar ev düşer teşekkür ediyorum
İmar durumları parselden parsele değişir. Arsanın şekli yoğunluğu önemli belediyeye sormanızda fayda var
Merhaba engin bey bizim yan yana 2 tapu toplam 912 m2 yerimiz var taks=40 kaks=0.70
Buraya kaç katlı kaç m2 kaç daire yapabiliriz
Emsal hesabını anlattığım videoma bakabilirsiniz
@@mimarenginakgun ama engin bey o hesaba göre 20 daire çıkıyor 64m2 ama arka sokakta aynı oranlarda aynı m2 de bi arsa vardı oraya 85m2 24 daire yaptılar o kısımda çok kafan karışıyor
Merhaba İstanbul Aydos ta oturuyorum imar planı geçti %40 kesinti yapıldı 0 1000 arası 1emsal 1000 5000 arası 1.25 emsal 5000 yukarısı içinde 1.25 emsal askıya çıktı çok büyük bir kitle olarak itiraz ettik bundan sonra süreç nasıl işleyecek
İtirazların sonrası uygun görülürse plan tadilatı yapılır ama bence zor
İmar durum belgesinde bende sadece emsal. 0.40 değeri var 2 kat ve ayrık villa imarlı. Taban alana 160 m2 tek katlı bir ev yapabilme şansım varmı.
Arsanız en az 400 m2 ise yapabilirsiniz
👍
🖐👍
👍👏👏👌
👍
Ada parsel bilgisi versek bu şekilde açıklama yapıyor musunuz ?
Nasıl bakılacağını bir videomda anlattım
Merhaba iki banıyız benim bina 35 metre imar var yanımdaki bitişimdeki 35 imar var anlaşamıyoruz ikimizde iki çıkması var birbirimize bağlımıyız bunun adı ney oluyor imar için yoksa beraber olmasak yapamazmıyız acaba yardım
Parseller küçükse tevhid yani birleştirme şartı getirilmiştir. O yüzden beraber yapmak gerekir
@@mimarenginakgun Tevhid şart her belediyeye aynımı dır değişirmi
35 metre Tevhid olurmu
@@mimarenginakgun yerimiz İstanbul bagcılar Tevhid için kanun kaç metre acaba
Hocam yardimci olurmusunuz,
ben bir hesap yaptim dogrumu bilemedim, burda benim insaat alanim 375 metire kare mi oluyor?
1) ARSAM 500 M2 + MÜSTAKİL TAPUDUR
2) 5 KAT İMARLI + 0.75 EMSAL VARDIR
Tesekurler
Emsal hesabınız doğru bir de %30 emsal harici alanla toplam 487m2 olur
Engin bey arsa yazan her tapu imarlımıdır?
Plan yapıldığını gösteriri ama imara kapalı bir arsa da olabilir
@@mimarenginakgun imara kapalı olup olmadığını nasıl anlarız 0.15 emsal diyor
@@sahhsell %15 imar var demektir
@@mimarenginakgun dediginiz ya belediyeye giderse yola filan hocam 0.30 inşaat alanı ve zeminde 147 m2 inşaat alanı var diyor ama ben sorgulatmak istiyorum belediyenin sitesinde online yok
Parelde noktalı yerler ne anlama geliyor hocam
Görmek lazım ama yola terk veya başka parselin sınır ihlali olabilir
Babamın evinin yan bahcesi 100 metrekare iki tarafı yola bakıyor diğer iki yaninda ev var bizim ev yapma iznimiz olabilir mi acaba
İmarına bakmanız şart
Size danışmanlık konusunda e-mail atmıştım, gelmedi sanırım?
Merhaba mailiniz geldi yoğunluktan cevap veremedim hafta sonu dönüş yapmış olurum
Bu belgeyi belediyeden mi alacağız yoksa bir sitedenmi bakacağız onu anlamadım
imar sorgulama videomu izleyebilirsiniz belediye sitesine yüklemişse oradan alabilirsiniz
Peki belediye arsamı komple donatı alanı yapmışsa,benim arsamın durumu ne olur, ümraniye 2b arsam varda bu durumda :DD
%40'a kadar imar uygulaması yapılabilir. Üstünde olursa farklı bir yerden hisse verilir.
Hocam.emsali artirmak mümkün mü?
Plan değişikliği gerekir ama zor
@@mimarenginakgun tesekkur ederim.
Merhabalar size ulaşabileceğimiz bir iletişim numaranız varmı ?Teşekkürler
Merhaba, Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Bu haritaya nereden ulaşabilirim
İlçelerin web sayfalarından
Dedemin arsasinin imarini degerini ogrenmek istiyorum nasil öğrenebilirim
Videoda anlattım
Merhabalar hocam bir arsamız var 2.1000 m2 h serbest 5 kat emsal 1 yol -yanlardan 5 metre arkadan 7.5 metre çekme mesafesi diyorlar buraya kaç daire sığar yaklaşık 100 m2 den bilgilendirdiğiniz için teşekürler.
Bunun için plan etüdü yapmak lazım. Ama emsali 100’e bölebilirsiniz