Bir binanın parsel alanı içerisinde oturacağı alanın sınırlarını belirleyen imara göre yapılaşma şartı olan çekme mesafesini ve örneklerini bu videomuz da anlattım.
Hocam videolar çok eğitici , anlatımınız çok iyi , Bir haritacı meslektaşınız ve hemşehriniz olarak ilgiyle takip ediyorum. Devamının gelmesini bekliyorum. Teşekkürler.
3 года назад
bir meslektaşımdan bu tarz bir övgü beni çok memnun etti teşekkür ederim. faydalı olabildimse ne mutlu. Devamı gelecek inşallah
merhaba öncelikle emeğinize sağlık. açık balkonlar da mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez? Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
İmarda arka cephe olarak çekme payı 3 mt bırakılması gereken 8 katlı bir site inşaatı devam ediyor, arka cekme payı 3 mtden daha az olarak başlandı, balkonlarımız birbirine çok yakın, bu durumda ne yapılabilir? Teşekkürler hocam
Hocam blok nizamlarda cekme mesafelerini hep belediye mi verir, ayrık nizam için yaptığınız gibi kendi bulmamız nasıl olur acaba ? Şuan gördüğüm bazı yeni yapılmış blok nizamlarda ön bahçeden yandaki eski yapılara göre daha cok çekilmis olduğu oluyor mesela ? Acaba hem ön hem arka bahçe için çekme mesafesini nasıl bulabiliriz blok nizamda ? Kanalınızı yeni keşfettim ama hem bu video hem de diğer vidolar çok bilgilendirici bu bilgileri her yerde bulamıyoruz çok selamlar.
2 года назад
merhaba; çekme mesafelerini belediyesi belirler. kendimiz bunu belirleyemeyiz. çekme mesafesi dediğimiz aynı zaman da bina arası mesafelerini de (yapı yaklaşma sınırı) kapsar. aynı arsaya birden fazla bina yapılacaksa binalar arası her zaman ön bahçe olmaz bazen yan ve bazen arka bahçeye denk gelebilir. yani yapı yaklaşma sınırı olarak da belirlenir. o nedenle binaların bu durumuna göre aralarında ki mesafe farkları meydana gelir. blok nizam yapılaşma özel bir yapılaşma şartı olduğu için bu yapılaşma mesafelerinin belediyeden sorularak öğrenilmesi daha mantıklı olur. çünkü bina yükseklik ve derinliklerine göre bazen arka bahçe h/2 olarak hesap edilirken bazen, özel durumlara göre beleidye bu sınıra bağlı olmaksızın da mesafeleri belirleyebildiği gibi bazen de başka formüller devreye girer. bu sebeplerden dolayı bu tarz bir işiniz varsa bir avan proje çalışması yaptırılarak bu mesafeleri mimarın ve belediyenin belirlemesinden sonra hareket etmek daha doğru olacaktır.
Ertuğrul bey selamlar, öncelikle çok teşekkür ederim bilgiler için. Yan çekme payları sadece 1.5 metre bırakılmış eski bir yapıyız. Kozyatağı bölgesinde iki yan binamız yıkılıp yeniden yapıldı. Fakat onlar yeni yapılmış ve 12 kat olmalarına rağmen bizim arsamıza mesafeleri 4-5 metre yapılmış. Biz de binamızı olduğu gibi aynı katta yenilemek istiyoruz. Bu aşamada bizim arsamızın yan çekme paylarımız için 3'er metre alanımız şuan yok. Biz bu konuda ne yapabiliriz?
Год назад
Merhaba, binanız yıkılığ yeniden yapılacaksa güncel imar durumlarına tabi olacaksınız demektir. Bu bilgi için belediye ile görüşüp binanızın yeni taban oturum alanını oradan öğrenebilirsiniz.
Merhaba hocam. Daha önceden çekme mesafesi ile yapılmış bina daha sonra yıkılsa yeniden çekme mesafesi uygulanır mı. Bizim binalar ile bitişik bir binamız var zamanında çekme payı da verilmiş. Şimdi belediye tekrar çekme payı talep edebilir mi.
Год назад
Merhaba çekmeli yapılmış binalar yıkılsa dahi imar aynı değişiklik yoksa yine çekme mesafesi kuralına göre uyarak yapmanız istenir
hocam köy yerindeki arsamıza müstakil bir ev yaptırma niyetindeyiz yalnız arsamızın hemen dibinden demir yolu geçmekte yapıyı demir yoluna minumum nekadar mesafe bırakarak yapabiliriz ?
3 месяца назад
Merhaba demir yolları kendi çekme mesafelerini belirlerler orada imar yoksa bunu da burada net olarak söyleyemeyiz. ama tarla alanınız genişse en az 15 -20 m kadar uzaga yaparsanız sıkıntıya girmezsiniz.
Kolay gelsin hocam emeginize saglik. Çekme mesafesini komşu parselle aramizda anlasip iki yada bir metreye dusurebilirmiyiz.yani belediye buna izin verebilirmi? Şimdiden teşekur ederim.
2 года назад
çekme mesafesini belediye belirler bizim elimiz de olan bir durum değildir.
Merhaba Ertuğrul Bey, Öncelikle bizleri aydınlatıp bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Mümkünse bir konuda yardımınıza ihtiyacım var. Eni 11 metre, Derinliği 40 metre olan dikdörtgen bir arsam var. Bir cephesi, genişliği 5 metre olan yola bakıyor. Diğer 3 cephe ise komşu parsellere bakıyor.Yola bakan cephe 11 metre olan cephedir. Belediyeye giderek imar durumunu Bitişik Nizam 2 kat olduğunu öğrendim. Yola bakan cepheden 5 metre geri çekerek müstakil ev yapmak istediğimi söylediğimde "bunun mümkün olmadığını evi yola sıfır yapmam gerektiğini" söylediler. (Not: Sağ parselimdeki ev yola sıfır olarak yapılmış, Sol parselimdeki ise yoldan çekme yaparak yapılmış durumda.) İmar planını gösterdiler, sadece B2 yazıyor. Çekme mesafeleri yok(belirtilmemiş) Önümdeki yol çok dar olduğu için arabamı evin önüne bırıkırım diyordum kendimce. Bu şekilde imar verilmeyeceğini söylediler. Bitişik Nizam ev yapma şartlarını araştırıp öğrendim. Hepsini kabul ettim fakat bu duruma bir türlü anlam veremedim. Bu duruma sizin yorumunuz ne olur? Bunu düzeltmenin kanuni bir yolu varmıdır? Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.
3 месяца назад
Merhaba, arsanızın eni çok dar olması nedeniyle özel bir durum hasıl olmuş ve bunun düzenleme yetkisi de tamamen belediyesine ait yanlış anlamadımsa size daha geniş ev yapabilme imkanı sağlamışlar gibi bunu değerlendirin arabayı da koyacak yer bir şekilde bulunur nasıl olsa :)) mesela evi 2 katlı yapıyorsanız evi yola sıfır yapın alt katı garaj yapın arabanız kapalı alanda kalsın gibi.
Merhaba hocam, öncelikle değerli bilgiler için teşekkürler. Mahallemiz için yeni hazırlanan imar plan taslağında, ön cephesinde yol olan parselimin yan cephesi de yol olarak belirlenmiş. Yola terk sonrasında parsel daraldığı için de yapı nizamı ikiz nizam olarak belirlenmiş. Dolayısıyla bir cephesi bitişik, diğer cephesi ise yola baktığı için, bir nevi blok nizam oluyor. Bitişik cephedeki parsel sahibi, yeni imar plan taslağını dikkate almadan, benim sınırımdan yaklaşık 3 m çekip evini yaptı. Bu durumda ben de çekme mesafelerini dikkate alarak parselimin istediğim yerine evimi yapabilir miyim? Blok veya ikiz nizamda ön cephedeki yoldan minimum çekme mesafesi 5 m fakat ben ön bahçemi büyük tutmak için evimi yoldan 15-20 m çekip parselin arka kusmona konumlandırabilir miyim?
6 месяцев назад
Merhaba, çekme mesafaleri ile ilgili oluşan özel durumunuzu belediyesinden sormanızı öneririm. Benim anlattıklarım normal şartlar altında özel durumları kapsamıyor. Bazen belediyelerin bu tarz yapılaşmalara imkan sağlamak için imar plan notları ile durumları esnettikleri durumlar meydana gelebilmekte o yüzden sizin de durumu çözüm merciniz ilgili belediyesi diyaebilirim.
Merhaba Ertuğrul Bey. Cevap için teşekkürler. Parselimin boyu yaklaşık 50 metre. Bitişik veya blok nizamda, öndeki yoldan 5 metre çekip evi yapmam mecburi midir, yoksa ben evimi yoldan 20 m çekip başlatabilir miyim?
SİZİN ARSANIZ OLDUKÇA MÜSAİT BELEDİYELER KOMŞU PAYI YOL PAYI FAZLASIYLA BIRAKTIKTAN SONRA BİR SIKINTI ÇIKARMIYORLAR ÖNEMLİ OLAN BIRAKILMA MESAFELERİ KANUNLARLA BELİRTİLMİŞ SİZDE FAZLASIYLA KANUNLARA UYMUŞ OLUYORSUNUZ İNŞALLAH İŞLERİNİZ RAST GİDER GÜLE GÜLE OTURUN İNŞALLAH
Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme mesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.
3 месяца назад
Merhaba, çekme mesafesi içinde kalan alanın içerisine imarın verdiği müsade dahilinde inşaat yapılabiliyor. Çekme mesafesi ile belirlenen alanın içi inşaat yapacağız arsa taban alanı anlamına gelmiyor. İmaren verilen hakkınız ne ise o alana onu yapabiliyorsunuz.
Hayırlı cumalar iyi bayramlar diliyorum.Size samsundan yazıyorum.Denize sıfır imarlı ayrık nizam 2 kat imarlı arsamiza çekme mesafeleri kurtarmadigi için inşaat izni verilmediğini söylediler.Boyle bir durum sozkonusumudur acaba.Bilginize ihtiyacım var.
Месяц назад
Hayırlı bayramlar dilerim. Denize sıfır olması hasebiyle yapılaşma şartlarını belediyesinin belirleme hakkı var malesef böyle bir durum söz konusu olabilir. Bu konuda belediye ile görüşüp nasıl bir yol izleneceği hususunda görüşüp konuşmanız gerekmektedir.
Benim yeni aldığım arsanın komşu parselindeki bina çekme mesafesi 3 metreden az. Eski bina 15 yıllık vardır. Çekme mesafesine ayrıca çekme mesafesine merdiven de koymuş balkon da var. Burnumun dibine girmiş neredeyse. Bu bina bu şekilde nasıl ruhsat almış ve benim şu an için yapabilecegim birsey var mi. 3 meterelik cekme mesafesine merdiven ve balkon koyulabilirmi
8 месяцев назад
Merhaba, normal şartlar da bu şekilde yapılanmaya belediyenin onay vermemesi gerekir. Bu durum için ilgili belediyesine şikayet dilekçesi verebilirsiniz. Oradan gelecek cevaba göre tekrar yazarsanız tekrar bilgilendirme yapabilirim.
Hocam 5 kata izin verilen yerde 10 kata çıkma durumu olabiliyor mu böyle çekme mesafesi koşulu sağlandığı takdirde?
Год назад
Kat adedi bazı yerde aşılmaz kriterdir bazı planlar da ise esnekliğe sahiptir. ancak burada 5 den 10 a cıkarken ıkı kat ımara kavusma durumu söz konusu değildir. verilen imar esas olup tabanı geniş 5 kat veya tabanı küçük aynı inşaat alanına sahip 10 kat yapılabildiği durumlar vardır. fakat tekrar belirtmek isterim ki 5 kat ile sınırlandırılımış sa bölge 10 kat yapmanız mümkün değildir.
selamlar çok güzel bir video olmuş bende bir soru sormak istiyorum. Balkon çıkmaları çekme içerisinde olmak zorunda mı yoksa balkonlar çekme sınırını geçebilir mi
Год назад
Merhaba balkon çıkmaları her şekilde çekme mesafesinin içinde kalmalıdır
3 METRE ÇEKME MESAFESİNİ ÇIKMA BALKONU 4 METREMİ DÜŞÜNÜYORSUNUZDA BU SORUYU SORDUNUZ ANLAYAMADIM SON YÖNETMELİKTE AÇIK YADA KAPALI ÇIKMALAR YASAKLANDI DİYE BİLİNİYOR ÇIKMA YAPILACAKSADA KOMŞU PAYI O ORANDA FAZLA BIRAKILMALI YANİ 1.5 METRE BALKON YAPMAK İÇİN KOMŞU PAYINI 4.5 METRE BIRAKMANIZ GEREKİR
Merhaba Hocam yan arsamiz su an boş ama ileride bina insa edilecek olursa bizim duvarimizla birleştirebilirler mi? Bizim mahallede yeni yapilan binalara bakiyorum önceden insa edilen binalarla duvarlari birlestirmisler ama cekme mesafesi yan binayla en az 3 m olmasi gerekmiyor muydu?
Год назад+1
Merhaba sizin binanızın bulunduğu imar önemli belki görmüş olduğunuz komşu binalar blok nizam yapılaşma müsadelidir sizin bulunduğunuz bina ise böyle olmayabilir blok ikiz nizam yapılaşmada duvarlar birleştirilerek imalat yapılır ayrık nizam da birleştirilmez o yüzden belediyede binanızın imar durumuna bakmanız sorunun cevabını verecektir
Merhaba Hocam eni boyu bir olmayan diktörgen arsalar ve buna ilaveten birde arsada kırma varsa hesap nasıl yapılır. Aşağıdaki bilgileri verdiğim arsa için vaktiniz olduğunda bir hesaplama yapmanız mümkünmüdür. Arsa 262 m² Taks:0.40 Kakas ise 1.20 ancak burda 4 taraftan çekme olduğu için emsale sanırım uyulmuyor Arsanın kot alınan cephesi 11.9 cm diğer cephe 13.20 cm. diktörtgenin uzun kenarlarından biri 20.1 cm. diğer kenarı ise 16.94 cm ve ayrıca 3.55 cm.lik burda bir kırma var . Çekme mesafeleri ise yol cephesinden 6 metre arka bahçeden 4.75 metre yanlardan ise 3 er metre. bu durumda bina kaç m² ye oturur. Ayrıca imarda 3 kat imarlı iken kottan 2 kat daha kazanıyor kottan alınan 2 katte toplam inşaat alanı içindemi sayılıyor yoksa + olarakmı hesaplamak lazım. Alakanıza şimdiden teşekkür ederim hayırlı günler
Год назад
Merhaba Murat bey; kaks 1,20 verilmişse arsa inşaat alanınız 262*1,20=314,40 m net olarak bulunur. brüt de ise bu alan yaklaşık 380-400 m gibi bir alana tekabül eder. 3 kat müsadeli olduğu için taban da 130 m cıvarı bır yapılaşma musadenız olur. çekme mesafeleri size bu arsanın taban oturumun da ki 130 m yı yerleştirmeniz için verilmiş bir alandır. kottan kat kazanma mevzuna gelince, eğer belediyesi kotu emsale dahil etmiyorsa ek olarak kazanımınız olur lakin artık eskisi gibi kot katlarını ek olarak vermeyebılıyorlar bu konu ıle ılgılı beledıyesı ıle gorusmenız gereklı.
@ Hocam; Emsale göre verdiğiniz bilgi doğru ancak burda arsanın dört bir tarafından çekme var bu sebeple emsale göre hareket edilememekte. Bu durumda ilk yazdığım mesajda arsanın ölçülerini ve çekme mesafelerini vermiştim buna göre bina kaç m² ye oturur müsait zamanda cevaplamanızı rica ederim iyi günler
Год назад
@@medoemlak merhaba dedıgınıze gore arsa cok kısıtlı bır alana sahıp kırık kısmının nereden hangı yola cephe oldugunu ve ana yola cepheden ne taraftan bılemeden yardımcı olmam oldukca zor o nedenle en guzeli beledıyesınden veya kot farkı ıle ıle ılgılı de net alan hesabı ıcın beledıye ıle calısın bır mımar arkadaşla konuyu istişare etmenız daha isabetlı olacaktır.
Değerli hocam çok faydalı bilgiler aktarmışsınız varolun lakin bir sorum var benim komşumun evinin yarısı yola gitti yarısıda çekme payında kalmış çekme payında kalan 59 metrekareye herhangi bir yer yapabilirmi yoksa onun kalan 59 metrekaresini benim almammı gerek çünkü yapılar tam benim evimin sınırından başlıyor şimdiden çok teşekkür ederim
Год назад
Merhaba, Durumu tam anlayabilmem açısından sizin ve komşunuzun tapu bilgilerini ertugruluzun@arsabank.com.tr ye göndermeniz halinde yorumlama imkanım olabilir.
İmar durumlarını aldım. sizin arsalarınızın ayrı ayrı yapılaşmasına izin vermezler. 26-27-28-48-49-50 nolu parselin birlikte ifraz tevhit edilmesi gereklidir. veya da belediyesi 18 uygulaması yaptırıp bu dedıgım arsaların kesıntıden sonra kalan kısımlarını bır ımar parselınde bırlestırmesı ıle yapılaşama yapabılırsınız. yeriniz yüksek katlı olduğu için uygulama anca böyle olabilir.
@ Ertuğrul bey bahsettiğiniz 50 ve 26 parselin arsalarının çoğu yola gidiyor kalanı çekme payında kalıyor 26 ve 50 nolu parsellerinin diğer parsel sahiplerine satması gerekmezmi zaten belediye kamulaştırma bedeli ödeyecek bildiğim kadarıyla kalan az bir paylarına birşey yapamazlar değilmi bahsettiğiniz ifraz tevhidi diğer parsellerle birleştirip onların yola giden paylarını içe çekip onlara paymı verilecek 26/50 parseller için söylüyorum şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim
Merhaba köyde komşumuzun 110 metre kare arazisi var yanımızda… Bu küçücük araziye konteynır yapacağım diye kepçe soktu ve bizim araziye de girdi. Özel idareden izin aldık dediler. Lakin 110 metre kareye 70 metre kare konteynır ev yapsa bile sonuçta çekme mesafesine uymuyor gibi geliyor.
9 месяцев назад
110 m yer zaten arsa olamaz arsa olmayan yer de çekme mesafesinden de bahsedilemez oraya koyulan konteyner da ilgi idareden alınan izne göre koyuluyordur.
Hocam çekme payını olarak sadece bina gris kısmı 1.80 m komşu parsele yakınlığı diğer yerler 3 m sorun olurmu
Год назад
Merhaba yan bahçeler nizami on Bahce 5 m den az gibi burası yeni bir bina ve mesken işlemleri varsa sorun olabilir eski bir yerleşke ise mevcut hali ile devam etmesine müsaade edebilirler
@ 1996 yapımı bına yan bahçe de sadece bina giriş kısmı 1.80 komşu parselle boşluk yan bahçede diğer kalan yerlerdeli boşluk 3 m den fazla ayriyetten yapı kayıt belgemi aldim
Selamün aleyküm bilgilendirmeniz den dolayı çok çok teşekkürler yalnız bir sorun olacak Tekirdağ Süleymanpaşa Aydoğdu mevki 1265 ada 16 17 imarı ne ben bir sonuca yardımınızı talep ediyorum
2 года назад
aleyküm selam dediğiniz 1265/16 parsel şuan ki hali ile terki yok bildiğiniz imar parseli lakin 1265/17 parsel gördüğüm kadarıyla yola terki var. 17 parselin terk işlemi yapılması gerekli ancak terkden sonra yapılaşmaya uygun bir alan kalmıyor gibi. ancak 16 parsel ile birleşmesi durumunda yapılaşma olabilir. yalnız orada bir noktayı da belirtmem de fayda var. 17 parsel önceden imar uygulaması görmüş plan sonradan değişmiş gibi geldi bana. o nedenle burada ki durumla ilgili olarak belediyesi ile gidip görüşerek o terk edilen alanın normal şartlar da bedeli alınmaz iken önceden uygulama gördüğü için 16 parselle birleşme neticesinde imar artışı alma durumunuz olabilir. bu arada ilgi yer 0,35 taks emsali de 1,40 4 kat olarak görünüyor. duruma göre belediye 4 katdan daha büyük yapımına da müsade edebilir.
Ticari arsa da çevre yolundan çekme mesafesi kaç m oluyor ?
3 месяца назад
Depo amaçlı yapılar da 5m, ticari amaçlı kullanım da 25 m çekilmesi gerekli yine de doğru bilgi bağlı bulunduğu belediyesinden yada karayollarından sormanız da fayda var
Hocam videolar çok eğitici , anlatımınız çok iyi , Bir haritacı meslektaşınız ve hemşehriniz olarak ilgiyle takip ediyorum. Devamının gelmesini bekliyorum. Teşekkürler.
bir meslektaşımdan bu tarz bir övgü beni çok memnun etti teşekkür ederim. faydalı olabildimse ne mutlu. Devamı gelecek inşallah
bunlar çok değerli bilgiler hocam teşekkürler
Ali bey ilgi ve alakanız için çok teşekkür ederim. selam ve saygıyla
Cok guzel
anlatımınız çok güzel ve anlaşılır teşekkür ederiz hocam
Beğenmeniz ne güzel ben teşekkür ederim
merhaba öncelikle emeğinize sağlık. açık balkonlar da mı çekme mesafelerini geçemez yoksa sadece oturum alanı mı geçemez? Cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
İmarda arka cephe olarak çekme payı 3 mt bırakılması gereken 8 katlı bir site inşaatı devam ediyor, arka cekme payı 3 mtden daha az olarak başlandı, balkonlarımız birbirine çok yakın, bu durumda ne yapılabilir? Teşekkürler hocam
Çekme mesafesi de 3 mere ve 5 metre mesafeye bolkon extra cıkarsa olurmu yanı balkon dahilmi değilmi
Çok güzel bir anlatım hocam
teşekkur ederim.
1.giris katı 80 metre kare olan binanın 2.katı 120 metre kare olurmu.Maks sınır mı iadel mi ölçü
Hocam blok nizamlarda cekme mesafelerini hep belediye mi verir, ayrık nizam için yaptığınız gibi kendi bulmamız nasıl olur acaba ? Şuan gördüğüm bazı yeni yapılmış blok nizamlarda ön bahçeden yandaki eski yapılara göre daha cok çekilmis olduğu oluyor mesela ? Acaba hem ön hem arka bahçe için çekme mesafesini nasıl bulabiliriz blok nizamda ? Kanalınızı yeni keşfettim ama hem bu video hem de diğer vidolar çok bilgilendirici bu bilgileri her yerde bulamıyoruz çok selamlar.
merhaba; çekme mesafelerini belediyesi belirler. kendimiz bunu belirleyemeyiz. çekme mesafesi dediğimiz aynı zaman da bina arası mesafelerini de (yapı yaklaşma sınırı) kapsar. aynı arsaya birden fazla bina yapılacaksa binalar arası her zaman ön bahçe olmaz bazen yan ve bazen arka bahçeye denk gelebilir. yani yapı yaklaşma sınırı olarak da belirlenir. o nedenle binaların bu durumuna göre aralarında ki mesafe farkları meydana gelir. blok nizam yapılaşma özel bir yapılaşma şartı olduğu için bu yapılaşma mesafelerinin belediyeden sorularak öğrenilmesi daha mantıklı olur. çünkü bina yükseklik ve derinliklerine göre bazen arka bahçe h/2 olarak hesap edilirken bazen, özel durumlara göre beleidye bu sınıra bağlı olmaksızın da mesafeleri belirleyebildiği gibi bazen de başka formüller devreye girer. bu sebeplerden dolayı bu tarz bir işiniz varsa bir avan proje çalışması yaptırılarak bu mesafeleri mimarın ve belediyenin belirlemesinden sonra hareket etmek daha doğru olacaktır.
Ertuğrul bey selamlar, öncelikle çok teşekkür ederim bilgiler için. Yan çekme payları sadece 1.5 metre bırakılmış eski bir yapıyız. Kozyatağı bölgesinde iki yan binamız yıkılıp yeniden yapıldı. Fakat onlar yeni yapılmış ve 12 kat olmalarına rağmen bizim arsamıza mesafeleri 4-5 metre yapılmış. Biz de binamızı olduğu gibi aynı katta yenilemek istiyoruz. Bu aşamada bizim arsamızın yan çekme paylarımız için 3'er metre alanımız şuan yok. Biz bu konuda ne yapabiliriz?
Merhaba, binanız yıkılığ yeniden yapılacaksa güncel imar durumlarına tabi olacaksınız demektir. Bu bilgi için belediye ile görüşüp binanızın yeni taban oturum alanını oradan öğrenebilirsiniz.
Merhaba hocam. Daha önceden çekme mesafesi ile yapılmış bina daha sonra yıkılsa yeniden çekme mesafesi uygulanır mı. Bizim binalar ile bitişik bir binamız var zamanında çekme payı da verilmiş. Şimdi belediye tekrar çekme payı talep edebilir mi.
Merhaba çekmeli yapılmış binalar yıkılsa dahi imar aynı değişiklik yoksa yine çekme mesafesi kuralına göre uyarak yapmanız istenir
hocam köy yerindeki arsamıza müstakil bir ev yaptırma niyetindeyiz yalnız arsamızın hemen dibinden demir yolu geçmekte yapıyı demir yoluna minumum nekadar mesafe bırakarak yapabiliriz ?
Merhaba demir yolları kendi çekme mesafelerini belirlerler orada imar yoksa bunu da burada net olarak söyleyemeyiz. ama tarla alanınız genişse en az 15 -20 m kadar uzaga yaparsanız sıkıntıya girmezsiniz.
Kolay gelsin hocam emeginize saglik. Çekme mesafesini komşu parselle aramizda anlasip iki yada bir metreye dusurebilirmiyiz.yani belediye buna izin verebilirmi? Şimdiden teşekur ederim.
çekme mesafesini belediye belirler bizim elimiz de olan bir durum değildir.
ARSANIZ AZSA BİTİŞİK NİZAM YAPARAK BİRAZ DAHA BÜYÜK DAİRE YAPABİLİSİNİZ
Ertuğrul bey bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim iki bina birbirine imar bağlı olan binalara bir ismi vardı abi ona ne deniyordu
Merhaba dilatasyon umu soruyorsunuz acaba iki bina birbirine bitişik ancak duvar ile ayrılmasına dilatasyon ile ayırma diyoruz
Merhaba Ertuğrul Bey,
Öncelikle bizleri aydınlatıp bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Mümkünse bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.
Eni 11 metre, Derinliği 40 metre olan dikdörtgen bir arsam var.
Bir cephesi, genişliği 5 metre olan yola bakıyor.
Diğer 3 cephe ise komşu parsellere bakıyor.Yola bakan cephe 11 metre olan cephedir.
Belediyeye giderek imar durumunu Bitişik Nizam 2 kat olduğunu öğrendim.
Yola bakan cepheden 5 metre geri çekerek müstakil ev yapmak istediğimi söylediğimde
"bunun mümkün olmadığını evi yola sıfır yapmam gerektiğini" söylediler.
(Not: Sağ parselimdeki ev yola sıfır olarak yapılmış,
Sol parselimdeki ise yoldan çekme yaparak yapılmış durumda.)
İmar planını gösterdiler, sadece B2 yazıyor. Çekme mesafeleri yok(belirtilmemiş)
Önümdeki yol çok dar olduğu için arabamı evin önüne bırıkırım diyordum kendimce.
Bu şekilde imar verilmeyeceğini söylediler.
Bitişik Nizam ev yapma şartlarını araştırıp öğrendim.
Hepsini kabul ettim fakat bu duruma bir türlü anlam veremedim.
Bu duruma sizin yorumunuz ne olur? Bunu düzeltmenin kanuni bir yolu varmıdır?
Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba, arsanızın eni çok dar olması nedeniyle özel bir durum hasıl olmuş ve bunun düzenleme yetkisi de tamamen belediyesine ait yanlış anlamadımsa size daha geniş ev yapabilme imkanı sağlamışlar gibi bunu değerlendirin arabayı da koyacak yer bir şekilde bulunur nasıl olsa :)) mesela evi 2 katlı yapıyorsanız evi yola sıfır yapın alt katı garaj yapın arabanız kapalı alanda kalsın gibi.
Hocam 10 yıl once yaptığımiz evde cekme mesafesini ayarlayamadik. Sifirlayacagimiz yan taraftaki arsaya yarım metre kaydırdık. Ruhsat alabilir miyiz
Merhaba yan arsa sahibinden noter muvafakati almanız durumunda ruhsat alabilirsiniz
Merhaba hocam, öncelikle değerli bilgiler için teşekkürler. Mahallemiz için yeni hazırlanan imar plan taslağında, ön cephesinde yol olan parselimin yan cephesi de yol olarak belirlenmiş. Yola terk sonrasında parsel daraldığı için de yapı nizamı ikiz nizam olarak belirlenmiş. Dolayısıyla bir cephesi bitişik, diğer cephesi ise yola baktığı için, bir nevi blok nizam oluyor. Bitişik cephedeki parsel sahibi, yeni imar plan taslağını dikkate almadan, benim sınırımdan yaklaşık 3 m çekip evini yaptı. Bu durumda ben de çekme mesafelerini dikkate alarak parselimin istediğim yerine evimi yapabilir miyim? Blok veya ikiz nizamda ön cephedeki yoldan minimum çekme mesafesi 5 m fakat ben ön bahçemi büyük tutmak için evimi yoldan 15-20 m çekip parselin arka kusmona konumlandırabilir miyim?
Merhaba, çekme mesafaleri ile ilgili oluşan özel durumunuzu belediyesinden sormanızı öneririm. Benim anlattıklarım normal şartlar altında özel durumları kapsamıyor. Bazen belediyelerin bu tarz yapılaşmalara imkan sağlamak için imar plan notları ile durumları esnettikleri durumlar meydana gelebilmekte o yüzden sizin de durumu çözüm merciniz ilgili belediyesi diyaebilirim.
Merhaba Ertuğrul Bey. Cevap için teşekkürler. Parselimin boyu yaklaşık 50 metre. Bitişik veya blok nizamda, öndeki yoldan 5 metre çekip evi yapmam mecburi midir, yoksa ben evimi yoldan 20 m çekip başlatabilir miyim?
SİZİN ARSANIZ OLDUKÇA MÜSAİT BELEDİYELER KOMŞU PAYI YOL PAYI FAZLASIYLA BIRAKTIKTAN SONRA BİR SIKINTI ÇIKARMIYORLAR
ÖNEMLİ OLAN BIRAKILMA MESAFELERİ KANUNLARLA BELİRTİLMİŞ SİZDE FAZLASIYLA KANUNLARA UYMUŞ OLUYORSUNUZ
İNŞALLAH İŞLERİNİZ RAST GİDER GÜLE GÜLE OTURUN İNŞALLAH
Merhaba, imar planında 32/64 verilmiş. Ama ayrık nizam ön-arka 5m yanlardan 3 m mesafe de belirtilmiş. %32 83m2 taban alanı yapıyor. Ama çekme mesafelerinden hesaplarsam 70m2 yapıyor. Bu ne saçma iştir? Hangisini esas alacağız? Tşk.
Merhaba, çekme mesafesi içinde kalan alanın içerisine imarın verdiği müsade dahilinde inşaat yapılabiliyor. Çekme mesafesi ile belirlenen alanın içi inşaat yapacağız arsa taban alanı anlamına gelmiyor. İmaren verilen hakkınız ne ise o alana onu yapabiliyorsunuz.
Hayırlı cumalar iyi bayramlar diliyorum.Size samsundan yazıyorum.Denize sıfır imarlı ayrık nizam 2 kat imarlı arsamiza çekme mesafeleri kurtarmadigi için inşaat izni verilmediğini söylediler.Boyle bir durum sozkonusumudur acaba.Bilginize ihtiyacım var.
Hayırlı bayramlar dilerim. Denize sıfır olması hasebiyle yapılaşma şartlarını belediyesinin belirleme hakkı var malesef böyle bir durum söz konusu olabilir. Bu konuda belediye ile görüşüp nasıl bir yol izleneceği hususunda görüşüp konuşmanız gerekmektedir.
Benim yeni aldığım arsanın komşu parselindeki bina çekme mesafesi 3 metreden az. Eski bina 15 yıllık vardır. Çekme mesafesine ayrıca çekme mesafesine merdiven de koymuş balkon da var. Burnumun dibine girmiş neredeyse. Bu bina bu şekilde nasıl ruhsat almış ve benim şu an için yapabilecegim birsey var mi. 3 meterelik cekme mesafesine merdiven ve balkon koyulabilirmi
Merhaba, normal şartlar da bu şekilde yapılanmaya belediyenin onay vermemesi gerekir. Bu durum için ilgili belediyesine şikayet dilekçesi verebilirsiniz. Oradan gelecek cevaba göre tekrar yazarsanız tekrar bilgilendirme yapabilirim.
Hocam 5 kata izin verilen yerde 10 kata çıkma durumu olabiliyor mu böyle çekme mesafesi koşulu sağlandığı takdirde?
Kat adedi bazı yerde aşılmaz kriterdir bazı planlar da ise esnekliğe sahiptir. ancak burada 5 den 10 a cıkarken ıkı kat ımara kavusma durumu söz konusu değildir. verilen imar esas olup tabanı geniş 5 kat veya tabanı küçük aynı inşaat alanına sahip 10 kat yapılabildiği durumlar vardır. fakat tekrar belirtmek isterim ki 5 kat ile sınırlandırılımış sa bölge 10 kat yapmanız mümkün değildir.
hocam iyi aksamlar benim bir arsam var. imar sınırı içinde geciyor. cekme mesafesi diger tarafta kalan arsam içinde yapılırmı oda benım ama
Merhaba iki arsanız var biri imara tam girmemiş gibi anladım dogrumudur
selamlar çok güzel bir video olmuş bende bir soru sormak istiyorum. Balkon çıkmaları çekme içerisinde olmak zorunda mı yoksa balkonlar çekme sınırını geçebilir mi
Merhaba balkon çıkmaları her şekilde çekme mesafesinin içinde kalmalıdır
3 METRE ÇEKME MESAFESİNİ ÇIKMA BALKONU 4 METREMİ DÜŞÜNÜYORSUNUZDA BU SORUYU SORDUNUZ ANLAYAMADIM
SON YÖNETMELİKTE AÇIK YADA KAPALI ÇIKMALAR YASAKLANDI DİYE BİLİNİYOR
ÇIKMA YAPILACAKSADA KOMŞU PAYI O ORANDA FAZLA BIRAKILMALI
YANİ 1.5 METRE BALKON YAPMAK İÇİN KOMŞU PAYINI 4.5 METRE BIRAKMANIZ GEREKİR
Merhaba Hocam yan arsamiz su an boş ama ileride bina insa edilecek olursa bizim duvarimizla birleştirebilirler mi? Bizim mahallede yeni yapilan binalara bakiyorum önceden insa edilen binalarla duvarlari birlestirmisler ama cekme mesafesi yan binayla en az 3 m olmasi gerekmiyor muydu?
Merhaba sizin binanızın bulunduğu imar önemli belki görmüş olduğunuz komşu binalar blok nizam yapılaşma müsadelidir sizin bulunduğunuz bina ise böyle olmayabilir blok ikiz nizam yapılaşmada duvarlar birleştirilerek imalat yapılır ayrık nizam da birleştirilmez o yüzden belediyede binanızın imar durumuna bakmanız sorunun cevabını verecektir
@ yanıtınız için teşekkür ederim sağ olun
Merhaba Hocam eni boyu bir olmayan diktörgen arsalar ve buna ilaveten birde arsada kırma varsa hesap nasıl yapılır. Aşağıdaki bilgileri verdiğim arsa için vaktiniz olduğunda bir hesaplama yapmanız mümkünmüdür.
Arsa 262 m² Taks:0.40 Kakas ise 1.20 ancak burda 4 taraftan çekme olduğu için emsale sanırım uyulmuyor
Arsanın kot alınan cephesi 11.9 cm diğer cephe 13.20 cm. diktörtgenin uzun kenarlarından biri 20.1 cm. diğer kenarı ise 16.94 cm ve ayrıca 3.55 cm.lik burda bir kırma var . Çekme mesafeleri ise yol cephesinden 6 metre arka bahçeden 4.75 metre yanlardan ise 3 er metre. bu durumda bina kaç m² ye oturur. Ayrıca imarda 3 kat imarlı iken kottan 2 kat daha kazanıyor kottan alınan 2 katte toplam inşaat alanı içindemi sayılıyor yoksa + olarakmı hesaplamak lazım. Alakanıza şimdiden teşekkür ederim hayırlı günler
Merhaba Murat bey; kaks 1,20 verilmişse arsa inşaat alanınız 262*1,20=314,40 m net olarak bulunur. brüt de ise bu alan yaklaşık 380-400 m gibi bir alana tekabül eder. 3 kat müsadeli olduğu için taban da 130 m cıvarı bır yapılaşma musadenız olur. çekme mesafeleri size bu arsanın taban oturumun da ki 130 m yı yerleştirmeniz için verilmiş bir alandır. kottan kat kazanma mevzuna gelince, eğer belediyesi kotu emsale dahil etmiyorsa ek olarak kazanımınız olur lakin artık eskisi gibi kot katlarını ek olarak vermeyebılıyorlar bu konu ıle ılgılı beledıyesı ıle gorusmenız gereklı.
@ Hocam; Emsale göre verdiğiniz bilgi doğru ancak burda arsanın dört bir tarafından çekme var bu sebeple emsale göre hareket edilememekte. Bu durumda ilk yazdığım mesajda arsanın ölçülerini ve çekme mesafelerini vermiştim buna göre bina kaç m² ye oturur müsait zamanda cevaplamanızı rica ederim iyi günler
@@medoemlak merhaba dedıgınıze gore arsa cok kısıtlı bır alana sahıp kırık kısmının nereden hangı yola cephe oldugunu ve ana yola cepheden ne taraftan bılemeden yardımcı olmam oldukca zor o nedenle en guzeli beledıyesınden veya kot farkı ıle ıle ılgılı de net alan hesabı ıcın beledıye ıle calısın bır mımar arkadaşla konuyu istişare etmenız daha isabetlı olacaktır.
Yan tarafta bos arsa varsa cekme mesafesinde esneklik olabilir mi?
Arsanın boş dolu olması farketmez çekme mesafesi her şart altında uygulanır. Belediyenin belirlediği istisnai durumlar harici kural budur.
Değerli hocam çok faydalı bilgiler aktarmışsınız varolun lakin bir sorum var benim komşumun evinin yarısı yola gitti yarısıda çekme payında kalmış çekme payında kalan 59 metrekareye herhangi bir yer yapabilirmi yoksa onun kalan 59 metrekaresini benim almammı gerek çünkü yapılar tam benim evimin sınırından başlıyor şimdiden çok teşekkür ederim
Merhaba, Durumu tam anlayabilmem açısından sizin ve komşunuzun tapu bilgilerini ertugruluzun@arsabank.com.tr ye göndermeniz halinde yorumlama imkanım olabilir.
@ üstadım eposta olarak attım size 27 parsel benim 26 komşumun
İmar durumlarını aldım. sizin arsalarınızın ayrı ayrı yapılaşmasına izin vermezler. 26-27-28-48-49-50 nolu parselin birlikte ifraz tevhit edilmesi gereklidir. veya da belediyesi 18 uygulaması yaptırıp bu dedıgım arsaların kesıntıden sonra kalan kısımlarını bır ımar parselınde bırlestırmesı ıle yapılaşama yapabılırsınız. yeriniz yüksek katlı olduğu için uygulama anca böyle olabilir.
@ Ertuğrul bey bahsettiğiniz 50 ve 26 parselin arsalarının çoğu yola gidiyor kalanı çekme payında kalıyor 26 ve 50 nolu parsellerinin diğer parsel sahiplerine satması gerekmezmi zaten belediye kamulaştırma bedeli ödeyecek bildiğim kadarıyla kalan az bir paylarına birşey yapamazlar değilmi bahsettiğiniz ifraz tevhidi diğer parsellerle birleştirip onların yola giden paylarını içe çekip onlara paymı verilecek 26/50 parseller için söylüyorum şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim
Merhaba köyde komşumuzun 110 metre kare arazisi var yanımızda… Bu küçücük araziye konteynır yapacağım diye kepçe soktu ve bizim araziye de girdi. Özel idareden izin aldık dediler. Lakin 110 metre kareye 70 metre kare konteynır ev yapsa bile sonuçta çekme mesafesine uymuyor gibi geliyor.
110 m yer zaten arsa olamaz arsa olmayan yer de çekme mesafesinden de bahsedilemez oraya koyulan konteyner da ilgi idareden alınan izne göre koyuluyordur.
hocam merhaba arsam eni 14 boyu 30 diktortgen bir arsa yan cekme mesafesi 3 metreden 2 metreye çekmek mümkün mü.
Çekme mesafesi asgari sınırları belirlidir. Çok özel durumlar oluşmadan 3 den 2 ye düşürülmez malesef
Hocam yan bahçe cekeme mesafesi 160 falan komşu sıkıntı çıkarttı ne olur sonuç mahkemeye verse(yapı kayıt belgem var bu arada )
soruyu tam olarak anlayamadım. komşu neden sorun çıkartıyor. tam olarak durumu özetleyebılırsenız yardımcı olmaya çalışırım
Hocam çekme payını olarak sadece bina gris kısmı 1.80 m komşu parsele yakınlığı diğer yerler 3 m sorun olurmu
Merhaba yan bahçeler nizami on Bahce 5 m den az gibi burası yeni bir bina ve mesken işlemleri varsa sorun olabilir eski bir yerleşke ise mevcut hali ile devam etmesine müsaade edebilirler
@ 1996 yapımı bına yan bahçe de sadece bina giriş kısmı 1.80 komşu parselle boşluk yan bahçede diğer kalan yerlerdeli boşluk 3 m den fazla ayriyetten yapı kayıt belgemi aldim
Hocam bu kulandığınız uygulamanın ismi denir hangi program yani
sanırım sordugunuz uygulama harıta mühendisilerinin kullandığı netcad programıdır.
Selamün aleyküm bilgilendirmeniz den dolayı çok çok teşekkürler yalnız bir sorun olacak Tekirdağ Süleymanpaşa Aydoğdu mevki 1265 ada 16 17 imarı ne ben bir sonuca yardımınızı talep ediyorum
aleyküm selam dediğiniz 1265/16 parsel şuan ki hali ile terki yok bildiğiniz imar parseli lakin 1265/17 parsel gördüğüm kadarıyla yola terki var. 17 parselin terk işlemi yapılması gerekli ancak terkden sonra yapılaşmaya uygun bir alan kalmıyor gibi. ancak 16 parsel ile birleşmesi durumunda yapılaşma olabilir. yalnız orada bir noktayı da belirtmem de fayda var. 17 parsel önceden imar uygulaması görmüş plan sonradan değişmiş gibi geldi bana. o nedenle burada ki durumla ilgili olarak belediyesi ile gidip görüşerek o terk edilen alanın normal şartlar da bedeli alınmaz iken önceden uygulama gördüğü için 16 parselle birleşme neticesinde imar artışı alma durumunuz olabilir. bu arada ilgi yer 0,35 taks emsali de 1,40 4 kat olarak görünüyor. duruma göre belediye 4 katdan daha büyük yapımına da müsade edebilir.
Hocam komşum benim arsama bir metre mesafede evini yapmış durumda ben ne kadar çekme payı bırakmalıyım
Arsanızın bulunduğu yerdeki belediyeden imar durumunu öğrenerek çekme mesafesini görebilirsiniz imar bilgisi elimde olmadan suan bir şey söyleyemem
Ticari arsa da çevre yolundan çekme mesafesi kaç m oluyor ?
Depo amaçlı yapılar da 5m, ticari amaçlı kullanım da 25 m çekilmesi gerekli yine de doğru bilgi bağlı bulunduğu belediyesinden yada karayollarından sormanız da fayda var
Komsum tam evimin kapisina ev yapiyor bu ne kadar dogru ne yapmaliyim
Belediyeye durumu sorabilirsiniz ister şifahi isterde yazılı olarak.
Hocam merhaba müsaitseniz bir inceleme yapmanızı rica ediyorum geri dönüş sağlarsanız burdan size bilgileri aticam teşekkürler simiddien..
Merhaba, ertugruluzun@arsabank.com.tr ye bilgileri gönderebilirsiniz.
Çekme mesafesi ne zaman çıktı tarih olarak
İmar olan her yer yapılaşma şartı mevcuttur. İmarla birlikte çekme mesafesi de devreye girer. Tam tarih nedir derseniz bende bilmiyorum malesef
@ teşekkür ederim
Abone oldum
@@Baraj06 teşekkür ederim
@ sağolun
Cekme mesafesinj anlatamadınız. 2 tane 5 var orada. On bahçeden 5 mt diyorsunuz. Hangi 5? 2 tane 5 var orada. 5 lerden biri 10 olsaydı hangi 5?