Hocam öncelike teşekkür ederiz aydinlatici bir video olmuş benim 360 mt imarlı yerim var emsal 1,25 hmax 12 kat emsal de dahil edilirse 440 mt yerim var burdan müteahhit e verilirse (%40-45 arası verildiği takdirde)kac daire düşer acaba
Ustam ben su ücüncüyü anlamadim sindi bende 500 m2 arsa var 25 imarli emsal 1 yani 125 metrekare oturum 4 kat+ bodrum kati cikiyo bu dedigne göre ücüncü madde 125 m2 de merdiven ve balkonlarami cikiyo kat basina yoksa komple 4 kat icin 125 metre kare mi
Hocam 4 katlı bir yapıda arka ve yan bahçede zemin katta 3 metre çekme yaptımsa üst katta çıkma 1.5 yapılabilir mi? 1.5 çıkma yapabilmek için zemin katta en az kaç metre çekme yapmalıyım
Benim anlamadığım örnek veriyorum 200 metrekare toplam inşaat yapılabilir alanımız var(kaksla carptik 200 buldum diyelim) bunun 100 metrekaresi temel 100 metrekaresi üst tablesi toplam 200 metrekare araya bir daire oluyor ama şiz hesaplarınızda 200÷2= dairelik alan var diyorsunuz ?
Selamlar. 2300 m2 arsamız var hisseli. A-4 Taks:0,30 Kaks:1,20 2300 m2 x1,20= 2760 m2 2760 m2 ÷ 138 m2 = 20 daire sığar Hesap doğru mudur? Ama yanı adadaki arsalarda, bu hesaptan yola çıkınca daha fazla daire var?
Hesap doğru ama şöyle durumlar var bu söylücegim her belediyede farkliliklar gosterebiliyor 2000m2 gecince yüzde 10 emsal artisi oluyo 5000m2 uzerindeyse arsa yüzde 20 emsal artisi oluyo
Dükkan üstü +2 daire şeklinde 3 olur mesala bizim burada arsa m2 si 500 m2 yi geçiyorsa 5 kat yapabıiliyorsun sizin olduğunuz bölgede de bu olay varsa yapabilirsiniz .Olduğunuz bölgedeki bir mimara ya da belediyeye sorarak öğrenebilirsiniz.
Kardesim isin icinden cikamadim ben. 370 mt2 arsam var. Taks 0.40 kask 0.70 veriyor. Ben bu arsanin bi katina maksimum kac daire sigdirabilirim.kat sayimda 4 gorunuyor. İlk girisler iki daire olucak sekilde ust katlara her kat basina 4 daire sigdirabilirmiyim ortalama 80-90m2 den?
Toplam 7 daire olur hocam zemin 84mt2 üst katlarda çıkma durumuna göre muhtemelen her katta 2 daire çıkar toplam 7 daire olabilir detaylı bilgiyi ilgili belediye veya bölgenizdeki mimarlık ofisinden alabilirsiniz ben kendi tahminimi söyledim yardımcı olabilmek adına..
%30 ektra oranı sabit midir yoksa illerin belediyelerinde birbirinden farklılık gösteriyor mu? depremden sonra bina altında dükkan yapma işleri zorlaşır
@@burakcengiz9999 anladım. 130 m2 gibi Çelik ev düşünüyorum. Hal böyle olursa sorun olmayacak sanırım. Bağlı olduğum belediyenin e-imar sitesi üzerinden baktığımda yukarıda yazdığım taks ve kaks değerleri gözüküyor. Şuan tapu belediye de elimize geldiği zaman Çap belgesini alıp daha da netleşicegini düşünüyorum bu ölçülerde sapma olur mu bilmiyorum.
Burak bey merhaba 2 tapulu toplam 912m2 yerimiz var bu alana 20 daire çıkartanda var 24 daire çıkartamda var kafam çok karışık yardımcı olurmusnuz kaks=0.70 Taks=0.40
Merhaba arkadaşlar. Toprak tapusu olan biri, müteahhite hiç ödeme yapmadan ev sahibi olabilir mi? Yapılacak binadan müteahhite birkaç daire + dükkan verilse bunun karşılığı olarak hiç ücret almadan bina yaparlar mı?
@@alikuyucu146 Bizim ev zemin katta. Bir inşaat firmasıyla görüştüm, orası kaçak sayılıyor dedi. Sıfır daire alır gibi para ödersin dedi. Bu doğru mu kardeşim?
öncelikle ben de çok uzman değilim. Bu işin çok püf noktaları var. Birkaç yerle konuş ve her öğrendiğin bilgiyi alt alta yaz. Önemli olan şu: Arsadaki hissen kadar hakkın var. Ama bölgeye piyasaya vs göre değişmekle beraber çıkan daire, dükkan vs nin yaklaşık %70 i müteahhite kalıyor. yani öyle az bir şey vererek arsana yeni bina yaptıramıyorsun. maliyetler çok yüksek. özetle şöyle düşün. arsanıza yapılanın yaklaşık %30'u size kalacak. bu %30 un da senin hissen kadarı sana kalacak. yani sen de arsanın %10 una sahipsen yapılacak binanın %3 ü senin olacak. belediyeden arsanın son durumunu öğren. çünkü zamanla emsaller, çekme payları vs değişiyor. uygun komşu parsel varsa birleşerek de bazen emsal büyütebilirsiniz. (tabi bu zor bir iş) haklarını öğren. artık ekonomik olup olmayacağına sen karar ver. (ev ekonomik ömrünü tamamladıysa bazen orayı satıp dışardan bir yerden arsa alıp kiraya çıkmak daha mantıklı da olabilir. illa orada kalacaksın diye bir kaide yok. Allah doğru kararı vermeyi nasip etsin. zenginlik çok çalışmakla değil, doğru zamanda doğru kararları vermekle oluyor)@@tuncay8727
Burak Bey, faydalı bilgiler için teşekkür ederim. Zemin altında kalan, bodrum, şu deposu, kapalı otopark brüt alana dahil edilir mi? Bizim 2835 metrekare alan var. Emsal 1. 2835×1.3=3685.5 mkare 3685.5/20=183 metrekare. Yani bu alana 183 metrekare brüt alana sahip 20 daire (2 blok 5 katlı) yapabilir miyiz?
5000 m üstü olduğu için emsaliniz belediye tarafindan artırılabilir. Belediye ile görüşüp hakkınızı tam olarak öğrenmeden hiçbir müteahhitle anlaşmayın.
Dükkanlar her zaman değerli değildir. Bizim arsa çöpe dönmüş. Hem dükkan hem asma kat zorunluğu olmasından ve Emsal ve taks oranlarının buna uygun olmamasından dolayı. ilk 2 kat boş bir caddede asma katlı dükkana gidiyor üste de 2 adet 75 metre kare civarında son kat tabiriyle daire oluyor. Dükkanı küçültüp arkaya daire koyunca da arka cephede kalan 2 küçük daire daha oluyor.Hem daiğreler arka diye değer kaybediyor hemde küçük oldukları için. 550 metre kare arsa ÇÖP olmuş. Kim yapıyor bu imar planlarını böyle. Cadde bile farklı farklı katlı ve ebatlı binalar yüzünden kötü görünüyor.
%30 emsale dahil olmayan hakkımızın tamamını kullanamazsak eğer, artan metrekareyi emsale alanına dahil edebiliyor muyuz? (Toplam inşaat alanı-%30 emsale dahil olmayan alanlar) yanlış bir hesaplama yöntemi olmaz değil mi?
%30 hakkin artarsa emsale dahil edemiyorsun ams emsal hakkin artarsa %30 da dahil edebiliyorsun ornek balkonlar %30 giriyor sen daha buyuk balkon yapmak istiyorsun %30un buna yetmiyorsa emsalden kullanabilirsin
Emsal i buldun ama.. O arsa 721, 80 nasıl birden 900 küsür oldu 🤣 Ayrıca, şu kat olayını da söylemedin. 12 daire için kaç kat izni var oranın.. Cem yılmaz in mukavva eapirisine döndü..
Muazzam bir anlatım. Emeğinize sağlık.
Bu konuda bilgi sahibi olduk. Çok teşekkür ederiz. Başarılar dilerim.
SÜPERRR SÜPERR BİR ANLATIMMM BEN İLK OKUL MEZUNU OLARAK ANLADIYSAM :)ÇOK TŞK EDİYORUM
Bu yararlı bilgiler için çok teşekkürler
Yeterince aydınlatıcı bir video olmuş.çok teşekkür ederim burak bey
Rica ederim Fatih Bey..
Teşekkür ederim çok işime yaradı.
Paylaşımınız için teşekkür ederim. Yaptığınız açıklama ayrık nizam mı yoksa bitişik nizam mı?
Kolay gelsin Burak bey..sorum 342 mtkare arsam, 10 MT cephe 34 MT derinlik..b3(birleşik 3 kat) nizam geçiyor..ne çekme nede taks,kaks oranı yok..sadece b3 tanımlı..saçma değilmi?
Teşekkürler,Taksa nereler girer Kaksa ne girer/girmez bodrumlu vs bir yapıda böyle bir video da çekseniz keşke :) Autocad ortamında
Xz
emeğiniz için teşekkürler bir daha ki video için mikrofon olursa güzel olur saygılarımla...
Hocam öncelike teşekkür ederiz aydinlatici bir video olmuş benim 360 mt imarlı yerim var emsal 1,25 hmax 12 kat emsal de dahil edilirse 440 mt yerim var burdan müteahhit e verilirse (%40-45 arası verildiği takdirde)kac daire düşer acaba
Ustam ben su ücüncüyü anlamadim sindi bende 500 m2 arsa var 25 imarli emsal 1 yani 125 metrekare oturum 4 kat+ bodrum kati cikiyo bu dedigne göre ücüncü madde 125 m2 de merdiven ve balkonlarami cikiyo kat basina yoksa komple 4 kat icin 125 metre kare mi
Simdi sana bir soru..
613 m2 ve kaks 0,65
Kac kat ve kac m2 den kac daire cikar ?
Hocam 4 katlı bir yapıda arka ve yan bahçede zemin katta 3 metre çekme yaptımsa üst katta çıkma 1.5 yapılabilir mi? 1.5 çıkma yapabilmek için zemin katta en az kaç metre çekme yapmalıyım
Cok fazla detay çorba yapmış emeginizi
Merhaba İst Sultanbeyli de cadde üzerinde 480 metrekare arsam var maksimum kaç daire çıkar? Teşekkürler.
Hocam merhabalar, hangi şehirde yaşıyorsunuz acaba ? Bir de mail yavda telefon bilginizi verebilir misinşz
Kaks hesabı sonucu olan 721 m2 ye,% 30 hesap sonucunu ilave etmiyoruz.Edersem toplam inşaat alanı artmış olacak.Bu doğrumudur.
merhaba 530m² %30 imar 3 kat cikma izni taban insaat 160m2 insaat izni var dediler belediyeddn 1+1 daire 75m² 2+1 daire 80m² veya 85m² arasi talep oluyor kac daire cikar
Çok basit 10 daire kacm2 çıkar araya yok 8 olursa yok 12 olursa gerçekten anlaşılmaz yapmış emeginizi
Benim anlamadığım örnek veriyorum 200 metrekare toplam inşaat yapılabilir alanımız var(kaksla carptik 200 buldum diyelim) bunun 100 metrekaresi temel 100 metrekaresi üst tablesi toplam 200 metrekare araya bir daire oluyor ama şiz hesaplarınızda 200÷2= dairelik alan var diyorsunuz ?
Temel dahil değil
allah razı olsun
Merhaba, Çapta kat adedi 3 diyor(bodrum hariç). Siz 12:18'de 5 kat yapılabilirmiş gibi örnek verdiniz?
Arsa 500 m2 gectigi icin kat adeti x 1.5 yapabiliyoruz bizim bu bolgede o da 4,5 ediyor bir uste yuvarliyoruz 5 oluyor
Villa arsasına yatay mimarili 1+1 dairelerden oluşan bir yapı yapılabilir mi?
Burak bey bir arsa analizimiz var acaba nasıl iletişime geçeriz?
İnstagram:@burak.cengizzz
@@burakcengiz999919:51
Size nerden nasil ulasabilirim selamlar
240.60 m2 ye oturmuyosun,+5 m2 de asansörün var asansör taks haricidir. yani zemin katı 240,60+5=245.60m2 ye oturtuyorsun..
Hocam merhaba 400 m2 müstakil parsel arsaya ev prefabrik ev yapabilir miyim? Cevaplarsanız çok sevinirim
Selamlar. 2300 m2 arsamız var hisseli. A-4 Taks:0,30 Kaks:1,20
2300 m2 x1,20= 2760 m2
2760 m2 ÷ 138 m2 = 20 daire sığar
Hesap doğru mudur? Ama yanı adadaki arsalarda, bu hesaptan yola çıkınca daha fazla daire var?
Hesap doğru ama şöyle durumlar var bu söylücegim her belediyede farkliliklar gosterebiliyor 2000m2 gecince yüzde 10 emsal artisi oluyo 5000m2 uzerindeyse arsa yüzde 20 emsal artisi oluyo
Diyelim ki sizin oradada var ise boyle bir durum 2300x1.2x1.1 seklinde hesaplanicak o durumu bir arastirin
Selamlar, kaks ve taks tamam ama kat adedi 3 kat yazıyor imar durumunda, dükkan işe birlikte kaks a uysanda 4 kat yapabilir misin? Teşekkürler
Dükkan üstü +2 daire şeklinde 3 olur mesala bizim burada arsa m2 si 500 m2 yi geçiyorsa 5 kat yapabıiliyorsun sizin olduğunuz bölgede de bu olay varsa yapabilirsiniz .Olduğunuz bölgedeki bir mimara ya da belediyeye sorarak öğrenebilirsiniz.
Kardesim isin icinden cikamadim ben. 370 mt2 arsam var. Taks 0.40 kask 0.70 veriyor. Ben bu arsanin bi katina maksimum kac daire sigdirabilirim.kat sayimda 4 gorunuyor. İlk girisler iki daire olucak sekilde ust katlara her kat basina 4 daire sigdirabilirmiyim ortalama 80-90m2 den?
Toplam 7 daire olur hocam zemin 84mt2 üst katlarda çıkma durumuna göre muhtemelen her katta 2 daire çıkar toplam 7 daire olabilir detaylı bilgiyi ilgili belediye veya bölgenizdeki mimarlık ofisinden alabilirsiniz ben kendi tahminimi söyledim yardımcı olabilmek adına..
Bodrum katlari nasıl hesaplariz
%30 ektra oranı sabit midir yoksa illerin belediyelerinde birbirinden farklılık gösteriyor mu? depremden sonra bina altında dükkan yapma işleri zorlaşır
Oran bölgeye göre değişir
sabittir
108,69 m2 yerim var kaç daire çıkar kask 1.10 kat adedi 4 konut alanı 100m2
Arsa ilanlarındaki %40 imarlı demek taks mı oluyor kaks mı,mesela 500 m2 arsa %40 imarlı ne demek
EMSAL , İMARLI = KAKS ..... YANİ KAKS 0.40 DEMEK
bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim iki bina birbirine imar bağlı olan binalara bir ismi vardı abi ona ne deniyordu
Bitişik nizam
es es.
Dostum.. Sana bir soru sorabilir iyim..
Bir tane arsa var 525m2 %30 imar
157 m daire giriyor biz bunu yanyana 3-3 daire yapabilirmiyiz toplam 6 daire
Emsal (kaks) oranı %30 ise .. 1daire 26.25 m2 eder 6 daire olursa o da 1 daire icin minimum m2yi sağlanamaz
@@burakcengiz9999 3 kat imarlı arsa
@@burakcengiz9999 KÖY ARSASI (1700 ) m2 büyük arsa %25 imar 425 m ev giriyor KÖYDEKİ bu arsaya müteahhit girermi
Hocam merhabalar bi arsa alacam ama tapu alanında 115.140,11 yazıyor bu kaç m2 ye mutabık geliyor acaba. ?
115 bin m kare. Yani 115 dönüm. Bu arsa değil tarladır. Arsa olsa bugünden itibaren çalışmana gerek yok demektir.
Burak bey detaylı bilgileriniz için teşekkür ederim.
564 m2 arsam var Taks 0.15 Kaks 0.30
Buraya 564x0.30 = 169m2 arsa yapabilir miyim?
564*0.30=169.2 emsal hakkiniz var
Birde buna yüzde 30 hakkinizi eklersek
169.2*1.3=219.96m2 insaat alani olur toplam
@@burakcengiz9999 çok teşekkür ederim.
Ben arsa m2 sini taks ile çarpıp 84 m2 bulmuştum ve çok az olduğunu düşünüyordum.
@@blackmeggy5920 o bulduğunuz zemin oturumu… toplam insaat alani 200m2 gecince yapi denetim devreye giriyor ekstra maliyet .. 199m2 lerde tutabilirsiniz
@@burakcengiz9999 anladım. 130 m2 gibi Çelik ev düşünüyorum. Hal böyle olursa sorun olmayacak sanırım. Bağlı olduğum belediyenin e-imar sitesi üzerinden baktığımda yukarıda yazdığım taks ve kaks değerleri gözüküyor. Şuan tapu belediye de elimize geldiği zaman Çap belgesini alıp daha da netleşicegini düşünüyorum bu ölçülerde sapma olur mu bilmiyorum.
Burak bey merhaba 2 tapulu toplam 912m2 yerimiz var bu alana 20 daire çıkartanda var 24 daire çıkartamda var kafam çok karışık yardımcı olurmusnuz kaks=0.70 Taks=0.40
Arsam var bu arsa yüzde kaç kaç kata imarlı olduğunu telefonumdan nasıl öğrenirim.. Tapu sorgulamada çıkmıyor...yardimmm
Belediyeden öğrenirsin
% 30 bilgisine nerden bakıyoruz
KAKS/TAKS= Kat sayısı . İmar raporunda da yazıyor. Nasıl 4-5 kat yapıyorsunuz
Bizim oldugumuz bölgede 500m2 gecince imar da yazan kat sayisi x 1.5 oluyor yani 3 x 1.5 =4.5 bir uste yuvarlanir 5 kat oluyor
💪👍👏
342m2 arsam var kaç m2 evçıkar
Knk olaraksa diye bir kelime yok. Olarak da desene.
Merhaba arkadaşlar. Toprak tapusu olan biri, müteahhite hiç ödeme yapmadan ev sahibi olabilir mi? Yapılacak binadan müteahhite birkaç daire + dükkan verilse bunun karşılığı olarak hiç ücret almadan bina yaparlar mı?
Arsanın emsaline göre, büyüklüğüne göre, istediğin eve göre, piyasaya göre, anlaşmaya göre vs vs değişir.
@@alikuyucu146 Bizim ev zemin katta. Bir inşaat firmasıyla görüştüm, orası kaçak sayılıyor dedi. Sıfır daire alır gibi para ödersin dedi. Bu doğru mu kardeşim?
öncelikle ben de çok uzman değilim. Bu işin çok püf noktaları var. Birkaç yerle konuş ve her öğrendiğin bilgiyi alt alta yaz. Önemli olan şu: Arsadaki hissen kadar hakkın var. Ama bölgeye piyasaya vs göre değişmekle beraber çıkan daire, dükkan vs nin yaklaşık %70 i müteahhite kalıyor. yani öyle az bir şey vererek arsana yeni bina yaptıramıyorsun. maliyetler çok yüksek.
özetle şöyle düşün. arsanıza yapılanın yaklaşık %30'u size kalacak. bu %30 un da senin hissen kadarı sana kalacak. yani sen de arsanın %10 una sahipsen yapılacak binanın %3 ü senin olacak.
belediyeden arsanın son durumunu öğren. çünkü zamanla emsaller, çekme payları vs değişiyor. uygun komşu parsel varsa birleşerek de bazen emsal büyütebilirsiniz. (tabi bu zor bir iş) haklarını öğren. artık ekonomik olup olmayacağına sen karar ver. (ev ekonomik ömrünü tamamladıysa bazen orayı satıp dışardan bir yerden arsa alıp kiraya çıkmak daha mantıklı da olabilir. illa orada kalacaksın diye bir kaide yok. Allah doğru kararı vermeyi nasip etsin. zenginlik çok çalışmakla değil, doğru zamanda doğru kararları vermekle oluyor)@@tuncay8727
@@alikuyucu146 Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim kardeşim. Allah razı olsun. Hayırlı günler dilerim.
@@tuncay8727 amin cümleten inşaallah
Burak Bey, faydalı bilgiler için teşekkür ederim. Zemin altında kalan, bodrum, şu deposu, kapalı otopark brüt alana dahil edilir mi?
Bizim 2835 metrekare alan var. Emsal 1. 2835×1.3=3685.5 mkare 3685.5/20=183 metrekare. Yani bu alana 183 metrekare brüt alana sahip 20 daire (2 blok 5 katlı) yapabilir miyiz?
Otopark yapılacak olsa o zaman TAKS dan mı düşülecek?
belli bir otopark hakkı var belediyeye sormak en doğrusudur.
ne saçma bir kanu istediğimiz gibi ev yapmamız lazım arsa bizim değil mi
taksa girmeyen alanları taks hesabından düşmeniz size kısmen daha büyük oturma alanı verecektir. rica edrim.
Yani dükkandan düştüğü 20 m2 yi 6 daire hesaplanmasında kullanırken, 10 daire hesaplanmasında 721.80 e dahil etmedi ondan mı bahsetmek istediniz aceba
5888 m2 arsam var 0.50 emsal 4 kat ımar var nasıl degerlendırmelıyıım ?
5000 m üstü olduğu için emsaliniz belediye tarafindan artırılabilir. Belediye ile görüşüp hakkınızı tam olarak öğrenmeden hiçbir müteahhitle anlaşmayın.
@@alikuyucu146 eyvalla
Keşke küçük büyük kısma takılmayıp direk konuyu anlatabilseydiniz kafa karışıklığı olmuş
Çıkma yapilrsa mkare artmaz mi
Artar
Dükkanlar her zaman değerli değildir. Bizim arsa çöpe dönmüş. Hem dükkan hem asma kat zorunluğu olmasından ve Emsal ve taks oranlarının buna uygun olmamasından dolayı.
ilk 2 kat boş bir caddede asma katlı dükkana gidiyor üste de 2 adet 75 metre kare civarında son kat tabiriyle daire oluyor. Dükkanı küçültüp arkaya daire koyunca da arka cephede kalan 2 küçük daire daha oluyor.Hem daiğreler arka diye değer kaybediyor hemde küçük oldukları için. 550 metre kare arsa ÇÖP olmuş. Kim yapıyor bu imar planlarını böyle. Cadde bile farklı farklı katlı ve ebatlı binalar yüzünden kötü görünüyor.
Sonda kopuş var.
%30 emsale dahil olmayan hakkımızın tamamını kullanamazsak eğer, artan metrekareyi emsale alanına dahil edebiliyor muyuz?
(Toplam inşaat alanı-%30 emsale dahil olmayan alanlar) yanlış bir hesaplama yöntemi olmaz değil mi?
%30 hakkin artarsa emsale dahil edemiyorsun ams emsal hakkin artarsa %30 da dahil edebiliyorsun ornek balkonlar %30 giriyor sen daha buyuk balkon yapmak istiyorsun %30un buna yetmiyorsa emsalden kullanabilirsin
Emsal i buldun ama.. O arsa 721, 80 nasıl birden 900 küsür oldu 🤣
Ayrıca, şu kat olayını da söylemedin. 12 daire için kaç kat izni var oranın..
Cem yılmaz in mukavva eapirisine döndü..