KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKI Nedir? 📌 Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır ? / Aralarında Ne Fark Var?
HTML-код
- Опубликовано: 14 мар 2021
- Bir ev alırken kat mülkiyetli veya kat irtifaklı olması arasında ne fark var? Hangi tapu daha değerlidir? Kredi çekme aşamasında hangi tapuya daha çok kredi çıkar? Bu videoda kat mülkiyetli tapu ile kat irtifaklı tapu arasındaki farkı anlatıyorum.
------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Instagtam sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
*** Merak ettiğiniz farklı konular veya sorularınız olursa videonun altındaki yorumlar kısmına yazabilir veya mimarenginakgun@gmail.com adresime mail atabilirsiniz
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#katirtifakınedir #katmülkiyetinedir #katirtifakıvekatmülkiyetifarkı
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Merhahaba benim 2017 de bitmiş daire aldım ikinci sahibinden kat irtifak yazıyor nitelik mesken yazıyor arsa payda 256 çıkıyor arsa pay yazıyor 6 anlamdım tam olarak
Hayırlı olsun yeni kanalın Başkanım, çok faydalı bilgiler alacağımıza eminim :)
Çok teşekkürler desteklerin için
Teşekkür ederim, çok açıklayıcı anlattınız. Umarım kanalınız kısa sürede büyür de sizden istifade eden kitle de artar. Saygılarımla..
Güzel dilekleriniz için çok teşekkürler
Sağ olun Engin bey. Her zamanki gibi mükemmel.👍
Çok teşekkürler destekleriniz için, yorumlarınız değerli
Engin bey özellikle videoda bulamadıklarımı yorumlarda buldum video da harika olmuş fakat her yorumu usanmadan cevaplamanız dikkatimi çekti teşekkürler 👍🏻⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
İşinize yaramasına sevindim, evet her yoruma mutlaka cevap veriyorum. Teşekkürler
@@mimarenginakgun rica ederim selamlar 🙋🏼♂️
Allah razı olsun bilgilendirme icin
Rica ederim kolay gelsin
Çok açıklayıcı helal olsun adam tane tane anlattı
Beğenmenize sevindim
Videonuz cok açıklayıcı oldu. Çok teşekkürler 👍🏽
Ben teşekkür ederim
Çok yararlı oldu, teşekkürler .
Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim
Teşekkür ederim gayet açıklayıcı anlattınız ❤
Ben teşekkür ederim
Hocammmmmm teşekkürler çok işime yaradı bu video..❤❤❤❤
Çok sevindim
Faydalı bilgiler alıyoruz teşekkürler
🖐
Teşekkürler faydalı bir video olmuş 👍
Teşekkürler
Emeklerinize sağlık.
Çok teşekkürler
hocam çok güzel anlatmissiniz emeginize sağlık
Ben teşekkür ederim 👍
Merhaba, öncelikle hayırlı olsun yeni kanalınız.. Bir sorum olacak, bizim bir dairemiz var kat irtifakı diye geçiyor fakat niteliği kısmında daire diye yazıyor. Bina birkaç senelik ve tamamlanmış şekilde almıştık. Burada yanlışlık olabilir mi ? Bir de kat mülkiyetine dönüştürülmemesi olumsuzluk yaratır mı?
Merhaba kat irtifakında üst satırda nitelik arsa, alt satırdaki nitelikte mesken veya konut yazar. Kat mülkiyetine dönüşme imkanı varsa daha iyi olur çünkü yapı kullanma izin belgesini de almış demektir. Dairenizin değeri artar. Bir binanın tamamen bittiğini kat mülkiyeti gösterir. Teşekkürler yorumunuz için
Merhaba Engin Bey kiralık daire ararken hepsi emlak ta kat mülkiyeti ve kat irtifakı şeklinde bir sekme çıkmış ona istinaden araştırma yaptım ve anlattıklarınızdan anladım basitçe kat irtifakı tapu inşaat halindeki bir tapu iken kat mülkiyeti tapu ise tamamen bitmiş ayaktaki bir binanın herhangi bir dairesinin ve binanın hepsinin tapusudur, anlatım için teşekkür ederim 🙂
Çok doğru. İşinize yaramasına sevindim
Abi agzina saglik Allah razi olsun
Teşekkürler
Merhaba video icin cok sağolun emeğinize sağlık.Engin abi kat irtifakı tapulu daire aldığımızda ileride kentsel dönüşümle bina yıkılıp tekrar inşa edildiğinde diyelimki yıkım öncesi bizim dairemiz 5.katta tek daire duzenindeyken yeni yapılan binada 5.kat dublex yapılsa bile herkes yıkım öncesi sahip olduğu kattaki dairelerine mi sahip olacak.tesekkurler simdiden
Kat irtifaklı tapu arsa üzerinden hisse oranını gösterir. Ama sonuçta herkesin oturduğu dairelerin konumu da bellidir. Yeni binada mevcut daire dubleks olur ve arsa payı değişirse müteahhit ve diğer arsa sahipleri ek bir ödeme talep edebilir
Abi arsa payi dusuk verildigini nadil anlarim.tskler
Arsayı daire sayısına bölünce anlaşılır
Engin bey ev almak istiyorum takas yoluyla ancak,kat irtifakı var kat mülkiyetine çevrilmesi için neler yapılabilir ? Vermiş olduğunuz her bilgi çok kıymetli emeğiniz için teşekkür ederim.
Bina iskan almışsa ancak olabilir belediyeye onu sorabilirsiniz aksi durumda almanız zor
Hoca vermiş olduğunuz bilgiler cok faydali benim sahip olduğum dairem Kat İrtifakı var sorun yaşarmıyız
Binanız uzun zamandan beri kullanılıyorsa muhtemelen yaşamazsınız. Teşekkürler
Merhaba hocam öncelikle vermiş olduğunuz anlamlı bilgiler için teşekkür ederim. Yeni aldığımız dairenin bulunduğu binanın genel iskani alindi ancak arsa sahibi projede olmayan şekilde zemin kattaki dairesine balkon yapmış. Bunun için ne yapabiliriz lütfen yardıma ihtiyacımız var
Merhaba bu eklentiden rahatsız oluyorsanız tek yol belediyeye dilekçe ile müracaat olur. Birkaç komşu beraber de verirseniz daha etkili olur gelir yıkarlar
Engin bey öncelikle verdiğiniz bu değerli bilgiler için teşekkür ederim size bir sorum olacaktı cevaplarsanız sevinirim. Şuan oturduğum apt 4 katlı bu bölgede 4 kat dışında kat çıkılmıyor ama bizim müteahhit bitmiş olan apt kaçak kat atmayı düşünüyor. Biz yapmasının yasak olduğunu söylüyoruz ama kendisi belediyedeki çalışan tanıdığı olduğu için bir şekilde yasalaştıracağını söylüyor bu durumda yapabileceğimiz durum nedir teşekkür ederim.
Belediyeye şikayet edin imarda yoksa yapamaz
@@mimarenginakgun teşekkür ederim hocam
abone olduk 😉
Teşekkürler ✅
hocam merhaba öncelikle değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim.size bir sorum olacak bizim bir binamız var bina dört katlı ve tek daire üzeri üç kardeşiz bina bitmiş iskanı alınmış .ama tupa sadece bir bilederin üzerinde tapuları kendi adımıza alacğiz kat irtifakı yapmadık acaba bir sorun olur mu yada önerebileceğiniz bir şey var mı
Merhaba, teşekkürler güzel yorumlarınız için. Binanızın iskanı alınmışsa, kat irtifakının yani her daireye ait tapuların alınmış olması gerekir. Öyle değilse belediyeye kat irtifakı başvurusu yapıp tapudan alabilirsiniz. Eğer daire tapularınız var ve tek bir kişi üzerineyse size satış yapması gerekiyor. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun teşekkür ederim hocam aklımdaki sorunun cevabını aldım çok sağolun
Hocam öncelikle vermiş olduğunuz bilgilerden dolayi teşekkür ederim.,hocam bizim 2011yapili kat ittifaki tapular , kat mülkiyetine çevirmek istedik ama bazi ev sahipleri istemedi size sorularim olacak.
1. Kat ittifaki tapulari ben sadece gitsem katmülkiyeti olarak değişterebilirm.
2. Bizim temel radyan temel , 5 kat bina yanimıza bina yapildı , temel kazınirken bizim temeli gördü temel yüksekliği az, adam bu temel nasil temel dedi , bizim mutehatid bir sey olmaz bina sağlam radyan temel sıkintı olmaz dedi ama deprem oldu insan tedirgin oluyor.
3 bu bitişik yapilar binlar açısindan nekadar yararlı veya zararlı
4 birde bizim en üstdeki oturanlar terasın yarısını ortak alanı kendi evlerine kattılar bu yasal mı
5 birde bu kat ittifakını kat mülkiyeti çevirmek istesek bunun ödemesini mütehatid tarafindan karşılaşması gerekmiyor mu, 2011-2023 12 sene geçmiş olmasina mütehatid bu konuda sıkıntı yaratabilir mi, ödeme konusunda
6 son sorum yapışık bina mı, serbest ypılı bina mı daha güvenli. Teşekkür ederim
Bitişik bina tabi ki daha riskli, iskan almak müteahhite aittir ve bir kişinin başvurusuyla yapılır. Yan binanız projesine göre yapılmışsa sorun olmaz
Merhaba. Öncelikle bilgilendirme ve emeğiniz için teşekkürler. Bir sorum olacak size. İskan alımı belediye başvurulmuş ise ne kadar sürer? Şu sebepten soruyorum. Bir daire beğendim ve bugün nasipse görüşmeye gidicem. Telefonda ön görüşmem de iskan için belediyeye başvurulduğunu ve 1 ay içinde çıkacağı söylendi. Bundan ne anlamalıyım. Bina bitmiş durumda ve hatta 2 dairesi hariç diğer dairelerde oturmaya başlamışlar. Cevap verirseniz sevinirim.
Merhaba daireyi almadan önce belediyeye gidip iskan almasında bir sorun olup olmadığını sorabilirsiniz. Binadan sorun yoksa müteahhit de sgk primlerini ödemişse 2 ay içinde biter ama başvurmak kesin iskan alacağı anlamına gelmez. Teşekkürler
Hocam selamlar. Amme hizmetiniz için öncelikle teşekkürler. Toplu/bölgesel bir kentsel dönüşüm olduğunda müstakil bir tapusu olan ama iki bağımsız bölümü olan (2. kat yapı kayıt belgeli) 2 katlı bir yapı/bina için 2 ev,daire hakkı mı tanınır? Yoksa tapu senedinin adedine mi bakılır? Cevaplamanız makbule geçer, saygılarımla.
Genelde tapu sayısı kadar verilmesi gerekir ama aslında arsadaki hisse oranında hak sahibi olur. Belki 2 daireyi kurtaracak imar hakkı da olmayabilir
Engin bey verdiğiniz bilgileri için teşekkür ederim. Benim bu konuda bir sorum olacaktı; cevaplarsanız çok sevinirim. Kat irtifaklı tapuyu kat mülkiyetine nasıl çevirebiliriz? İnşaatı %75 tamamlanan bir binanın bir dairesini satın aldığımızı düşünelim. Bu binanın diğer dairelerinin daha hatta satılmadığını varsayarsak, bir dairenin bağımsız bir şekilde inşaatını tamamlayıp kat mülkiyetine geçiş yapılabilir mi? Eğer hayır ise, inşaatı bitmeyen dairelerin satışa çıktığını görüyoruz; bunlarda kat irtifakı kat mülkiyeti geçiş süreci nasıl işlemektedir?
Merhabalar şu videomu izlemenizi tavsiye ederim ruclips.net/video/nawByU-0gfE/видео.html
❤
..emeginize sağlık
Allah razi olsun
Çok teşekkürler
Bilgileriniz için teşekkür ederiz kat ittifakı tapu olan bir ev almak istiyorum ama.bina bitmiş 40 yillik eğer bina yıkılacak olursa bize arsadan mi pay düşüyor o zaman yani daire olarak hakkımız olmuyor mu cevaplarsanız çok sevinirim
Bina yıkılırsa sizin arsa hisseniz var. Ama yeni yapılacak binaya da aynı oranda hissedarsınız demektir
Su basmanı attıktan sonramı yoksa su basman atılmadan önce mi temel bitincemi başvuru yapılıyor orayı anlamadım engin bey.
Kat irtifakına su basmanı geçtikten sonra başvurabilirsiniz.
Hocam videonuzu izleme fırsatım oldu ve size bir soru sormak istiyorum bir daire alıcağım apartman beş kattan oluşmakta çift daire olarak beşinci katda ki dairesini alıcağım kat mülkiyeti olan bu dairede kat nosu olarak teras yazmakta bu nedemek hocam
Tapudaki projeyi kontrol edin yanlış daireyi almayın
Merhabalar engin bey bir emlak şirketiyle ev almak için yola çıktık sözleşme imzaladık bu süreçte onlarla anlaşma yaptığımız için keyfi cayma sonuçları karşısında onlara bir bedel ödememiz gerektiğini okuduk anladık ve imzaladık. Sorum şu yarın tapuyu kontrol etmeye gidicem tau fotokopisini Alicam pembe renkli olmasına dikkat etmeliyim değil mi çünkü pembe renkteki tapular kat mülkiyet tapularidir. Bunu soracaktım size kat mülkiyet alanı işaretlenmiş pembe renkteki tapu iskani alınmış daire demektir değilmi
Tapuların renkleri artık mavi renkte. Kat irtifakı veya mülkiyeti üzerinde yazıyor memura da sorabilirsiniz. Emlak sözleşmesinden caymanın cezası sözleşmede yazıyorsa bağlayıcıdır
İyi akşamlar kirası getirisi iyi bir dükkan var ancak bina eski kentsel dönüşüme girerse yeni yapilacak binada tekrar dükkan alabilmek icin tapuda neye dikkat etmemiz gerekiyor.yani dükkan parası ödeyip yıkım olursa yeni binada daire verme durumu olur mu?teşekkürler
Merhaba projenin ona göre yapılması gerekir, anlaşma yaparken projeyi de onaylatın
Hocam merhaba, yarın inşaat halinde (yüzde 80 bitmiş) 3 katlı bir binaın 2 katındaki darie için satın alma işlemleri için tapuya gideceğiz. Binada oturma ruhsatı ve iskan alınmamış durumda şuanda müteahhit sonra alacağım diyor. Bi kısmı 0.69 kredi ile alacağımız bu evde sonra sorun çıkarmı? Çünkü banka krediden sonra kendisi tapu gününü ayarladı ve o gün geldi çattı.
Belediye ve yapı denetime bir sıkıntısı var mı diye sorabilirsiniz
Merhabalar.. evimi kat irtifaklı şekil de aldım ve iskanı çıkacak yakında. İskan çıktığında tapuyu kat mülkiyetine çevirme aşamasında herhangi bir aksaklık yaşama şansınız var mı? Yoksa iskan olduğunda kat mülkiyetine kesin olarak döner mi?
Bir de ücreti var mı?
Teşekkürler
İskan aldığınızda kat mülkiyetine geçer
Merhaba Engin bey, müteahhit kat karşılığı arsa verdik iki komşu iki arsa tek bina,kat bina betonarme bitti tuğlası örülüyor ve bizden devir temlik istiyor diğer tarafa gerek duymuyor tek taraf verse yeterli diyor tapuda, bu doğrumu ve aynı anda kat irtifakı yapılmalı mı tapuda? teşekkür ederim.
Size ait olan hisseyi devralmak ister o kadar daireyi üzerine geçirebilir
Hocam merhabalar, kat mülkiyeti için mimar sadece bağımsız bölüm listesini mi hazırlıyor ? Kapak fotoğrafında olan bağımsız bölüm listesi ??
Kat mülkiyeti iskan alınca direkt alınıyor zaten. Bağımsız bölüm listesi kat irtifakı aşamasında verilir.
Engin bey merhaba evimizin iskanı var ve kat irtifaklı.yönetici kat mülkiyeti alacağız dedi fakat ben il dışındayım ve gelme imkanım yok.Ben olmadan benim dairem kat mülkiyetine çevrilebilir mi ? Eğer çevriliyorsa bunun için belediyeye apartman için hangi belgeleri götürmek gerekir ? Teşekkür ederim
Vekalet verseniz yeterli
Teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Hocam merhaba. Bir tane daire buldum aciklamalarda kat irtifakı yazıyor ilk evim kapsaminda 0.99 dan yararlanarak almak istiyorum. Emlakçı ile görüştüm kredi çıkıyor ve 0.99 a uygun dedi. Benim sorum şu exper onaylarsa ben tapuyu alirkan kat mülkiyetli ve iskanlı olacak şekilde mi alacam acaba. Birde daire içi yapılı herşeyi ama bina dışı peyzaj işlemleri yapılmamış bunun masrafları bizemi ait olur müteahhitemi. Teşekkür ederim
İskanı alıp tapuya işletmişse kat mülkiyetli alabilirsiniz. Peyzaj işleri müteahhite aittir
Engin Bey peki kat irtifakli tapuyu kat mulkiyetine cevirmenin toplam masrafi ne olur acaba? Tesekkur ederim.
Belediyenin rayiç harç bedellerine göre değişiyor
@@mimarenginakgun eksik soyledim sanirim biz iskani aldik sadece tapudaki islemimiz kaldi onun ucreti varmi acaba diye sormak istemistim
@@omerfarukcoban2567 onun ücreti yok tapudan kat mülkiyetli tapuyu alabilirsiniz.
Hocam merhaba, 4 katlı bir binanın 4/1 arsa payı tapusuna sahibim, 3.katı tek başıma diğer hissedarların da imzası olacak şekilde daire tapusuna çevirebilir miyim, yani kat mülkiyetini alabilir miyim ? Yoksa diğer hissedarla birlikte aynı anda mı yapmak zorundayım ? Teşekkürler.
Kat irtifakı tüm binaya yapılır. Kat mülkiyeti iskan alınmıssa yapılır
Merhaba benim 16 senedir oturduğum evle ile alakalı tapuyu geçenlerde sizi izledikten sonra bi dikkat ettim 131,65 m 2 yazıyor tapuda irtifaklı bi tapu örneği arsa payı bu kadar olma ihtimali saçma geldi o yüzden size sormak istedim böyle bir şey olabilir mi bize atfedilen pay oranı da 33/224 oranı ile verilmiş
Merhaba o metrekare arsanızın toplam metrekaresidir. Arsa payı oranında arsadan hisseniz vardır
Engin Bey anlatım için teşekkürler, Yaklaşık 15 yıllık binamıza iskan alındı. E-devlet üzerinden artık dairemiz kat mülkiyeti gözüküyor. Tapuyu yenilemek için ne yapmamız gerekiyor ?
Yapı kullanma belgeniz ile tapuya başvurabilirsiniz
Merhaba, müstakil villaların tapuları da iskanı alınınca kat mülkiyetine geçer mi, yoksa tek kişiye ait diye geçmez mi?
Kat mülkiyetine geçer
Engin Bey merhaba, kat irtifaklı ve niteliği dubleks mesken olan bir binada kiracıyım. Kapı numaram 11/A ve yan bitişik olduğum binanın kapı numarası 11. Ben işyeri açmak istiyorum ve iskan için belediyeye başvuru yaptığım zaman bu iki yapının tek bir yapı olarak gözüktüğünü ve 11A için iskan olmadığını söylediler. Yan komşum yani 11 numara da kendi ev sahibi ve bana 11 numara için iskan olduğunu söyledi. Benim ev sahibim farklı bir kişi ve ben binayı kiralarken kendisi bana iskan var demişti daire 11A için ancak belediye yok diyor. Şimdi benim merak ettiğim konu şu; ben işyerim için 11 numaranın iskanını kullanabilir miyim? Bina belediyede tek bir yapı şeklinde gözüküyor. Biraz karışık oldu sanırım ama anlamadığınız yer olursa tekrar açıklayabilirim. Teşekkür ederim.
Yerindeki durum projesinin aynısıysa iş yeri açılışı yapabilirsiniz. Projeye aykırı bir durumsa iskan da geçersizdir
Emlak vergisi konusunda yada maliyet konusunda herhangi bir açıklama yapmamışsınız. + yönleri de var illaki ama - yönleri de var mıdır.
Kat mülkiyetli olunca emlak vergisi biraz daha düşüyor
Merhaba bir bağımsız bölüme tahsis edilen ve tapuda görünen eklenti yerini 5/4 çoğunlukla o bağımsız bölümden geri alabilir miyiz
Projede ve tapuda işlenmişse ancak tadilat projesi gerekir ve herkesin muvafakatı gerekir
Engin bey merhabalar bugün bir daire aldım almadan belediyeye sorduğumda iskanın olduğu söylendi fakat tapuda kat irtifaki işaretli ve türünde arsa görünüyor ve 2014 yılında alınmış bir yapı kullanma izin belgesi var bu iskan yerine geçer mi cevap için şimdiden teşekkürler..
İskanın resmi ismi yapı kullanma izin belgesidir. O belgeyle tapuya gidip neden kat mülkiyeti yazmadığını sorabilirsiniz. Bir başvuruyla kat mülkiyetki tapunuzu da alabilirsiniz
@@mimarenginakgun bir basvuruyla kat mulkiyeti tapusu alabilirsiniz demissiniz ama baska bir daire sahibi bile yanasmasa alinamiyor diye biliyorum. Yani onca yildir neden mulkiyet tapusuna cevrilmemis bu bir problem var demek degil midir? 5 katli 10 daire olsa, biri bile istemese cevrilmiyor mulkiyet tapusuna. Once herkesi ikna etmek gerekiyor
@@mutlukahveci153 Ben iskanlı bir binada başvuruyla çözülür demek istedim. Tabi ki tüm maliklerin izni olmalı ama harcı çok değil neden istemesinler? Ama binada iskan yoksa veya malikler istemezse alamaz
Merhabalar öncelikle teşekkür ederiz video için bi sorum olucak size. Topraktan ev aldık 3 yıl içinde yapıldı ancak tapuyu alamadık parasını tapuyu almadan ödedik, belediye ve tapu kat ittifakı verilmeyecek dendi kat mülkiyeti de olabilir sadece ruhsat verilicekmiş 10 güne kadar yardımcı olursanız seviriniriz .
Yani bu evr hiç bir şekilde kat mülkiyeti verilmeyecek miş sebebi ne olabilir kat mülkiyeti ve kat ittifakı ne demek teşekkür ederiz iyi çalışmalar.
Merhaba muhtemelen kat mülkiyeti denmiştir iskan alamadığı için. İkisini farkını videoda detaylı olarak anlattım. Geçen hafta yayınladığım bu konuda bir video daha var izleyebilirsiniz
Teşekkür ederim izledim az, önce fakat bu sorun çözülmesse biz tapu alamayacakmıyız acaba
Kat irtifakı yapılabiliyorsa tapu alırsınız kat mülkiyeti yapılamazsa daireniz iskansız olur
İSTANBUL Hasanpasa'da işyeri tapusu olan ev olarak kullandığımız 1+1 bir yerimiz var iskan yok mutaitle arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlık yüzünden. Binam depreme dayaniklimi bilmiyorum nasıl bir yol izlemeliyiz dayanıklılık raporu veya iskan konusunda teşekkür ederim
İskan başka ama deprem konusunda karot testi yapabilirsiniz
4:26 dk da verdiğiniz bilgide eğer projeye aykırılık varsa kredi onay miktarını düşük göstermek eksperin elinde değil o bankanın işi eksper olumlu ve olumsuz durumları yazar ve gönderir .satışa engel bi durum varsa satış kabiliyetini düşük yazabilir ancak
Tabi ki eksper diye kastettiğim banka ve krediyi veren kurum aslında. Kelime hatası olmuş
merhaba, otelden oda satın almak. (Kat mülkiyeti) almak mantıklı mı?
Yılda 28 gece kendim kullanma hakkım var. Kira getirisi vs var dendi. Nedir ne değildir hocam ?
Yıllık aidat miktarını ve sözleşme şartlarını iyi okuyun. Bazen anlamsız oluyorlar
Merhaba, bizim yeni aldığımız daire henüz kat irtifakli arsa niteliğinde, alt satirda da mesken yazıyor. Henüz inşaat aşamasında zaten. Tapuda m2 yazıyor ama söylenenden daha az yazıyo bu acaba arsa m2 si mi yoksa dairenin mi anlayamadık
Evet arsanın m2’si dir
Merhaba hocam. Ben cevabını net olarak bulamadığım bir konu hakkında bir soru sormak istiyorum. Cevaplarsanız çok memnun olurum. Sorum şu:
Zemin kat resmiyette 1. Kat olarak mı yoksa 0. Kat olarak mı değerlendiriliyor? 🤔
Su basman katı zemin kattır başka tanımı yok
Hocam merhaba
Aralık 2022 yılında kat irtifaklı tapusu alınmış daire alacağım
Mayıs 2024 yılına kadar iskanı alınmamış ve iskan durumu bugün itibarıyla %95 onay aşamasında görünüyor. Vergi ödemeleri ve sgk ödemeleri yapılınca tamamlanacak deniliyor. Sizce sorun yaşar mıyım. Alacağım daire 2. kat bağımsız bölüm olarak 4 görünüyor. Binada bodrum, giriş, 1. kat, 2. kat, ve dubleks daire vardır. Arsa payımız 25/115 olarak görünüyor tapuda.
İskan alacağının garantisini bir şekilde alın bence
Merhaba 2016da bir ev aldık bina yeni yapılmıştı. İskan alındı ama tapuya daha geçmedi dediler. 5 yıl sonra tapuya gidip iskan sordum iskan yok dediler. Belediyeye gittim iskan var dediler ve oradan yapı kullanım izin belgesinin bir suretini aldım. Tapuya bu belgeyle gidip cins değişikliği talebinde bulunabileceğimi ve tapumu irtifak yerin kat mülkiyeti yazacak şekilde değiştirebileceğimi söylediler. Tapuyu aradım bana lisanslı harita kadastro bürolarına başvurmam gerektiğini söyledi. Ne yapmalıyım hangisi doğru söylüyor?
Yapı kullanma ile beraber harita bürosundan cins değişikliği talebi açacaksınız. Alacağınız evrakla tapuya başvuracaksınız
Çok açıklayıcı bir anlatım.. ancak kafası karışan benim gibi kişiler için (alınır -alinmaz) şeklinde net bir durum var mıdır?
Videoda açıkladığım gibi bina yeniyse kat mülkiyetli olmasında fayda var
Kentsel dönüşüme girmiş bir binanın imalatı hangi tapu ile sonuçlanır. Kat mülkiyeti tapusu alınmamış, kat irtifakı olan bir daire bitmiş sayılır mı? Kat mülkiyeti tapusunun alınması müteahhit sorumluluğunda mıdır? Teşekkürler.
Kentsel dönüşümde arsa payı önemlidir. Kat mülkiyetini müteahhir almalıdır
Hocam kat irtifakı tapuyu kat mülkiyetli tapuya çevirme işi mütahhide mi ait hocam yoksa daire sahibi mi tapuya gitmesi gerekiyor?
Müteahhitin iskan alıp kat mülkiyetine çevirmesi gerekir
Ustad merhaba daha önceden ruhsat alınmış ve yapım yarıda kalmıs tapuda b blok yazıyor imar barısından yararlandım kendi yerimi ayırmak istıyorum neler yapmam gerekiyor
Bu konuyla ilgili ruclips.net/video/36zAmmRhvLo/видео.html videomu izleyebilirsiniz
hocam bina iskanı alındıktan sonra daire sahipleri BİREYSEL olarak direk tapu dairelerine başvurup tapularını kat mülkiyete çevirebilir mi? yoksa tüm bina ortak başvuru yapmak zorunda mı?
Ortak başvuru yapılmalı
Merhaba Engin bey benim tapumda kat irtifakı yazıyor ilerde sıkıntı yaşar mıyım yoksa yasamazmiyim cvp verirsen sevinirim teşekkürler
Binanız iskanlıysa sorun yaşamazsınız son videomu da izleyebilirsiniz
Hocam villa arsası almak üzereyim.Bağımsız bölümleri kurulmuş Kat irtifaklı tapu ama 1992 de irtifak kurulmuş üzerine hiç inşaat yapılmamış.Sorum şu irtifak zaman aşamasından düşmüşmüdür?Alırsam diğer ortaklar bana dava açabilirmi
İrtifak bir proje üzerinde yapılmıştır ve bu sürede ruhsat iptal olduğuna göre yeni bir proje ve ruhsat çıkacaktır. Ama sizin arsadan hisseniz varsa bu iptal olmaz.
Merhabalar bugün bir 0 daire almak icin kapora ödedim. Ama kat irtifaklı yazıyor tapuda. Binanin etrafindaki duvardan dolayi iskan verilmedi dedi satici. Bunun detaylarini iskan verilip verilmeyecegini belediyeye gitsem soylerler mi ? Soylemezlerse almayim mi hocam sizce ?
Belediyeden mutlaka bilgi alın her şey olabilir
Hocam kat irtifakli tapu ve aciklama kisminda depo olarak gecen bir daire var oturmada sikinti cikarmi yari fiyatina cunku
Projesinde konut değilse ileride sıkıntı çıkabilir. Belediyeden projesini kontrol ettirin
@@mimarenginakgun teşekkürler
Merhaba iskan ruhsatı dediğini yapı kayıt belgesimi acaba? Bizim almak istediğimiz evin yapı kayıt belgesi var tapusunda kat irtifaklı yazıyor cins değişikliği yapılacak dedi bize ev sahibi kendisi almancı olduğu için uğraşamamış siz olsanız nerden başlardınız kontrol etmeye bu konut işlemleri çok karışık bilemiyorum ne yapacağımı
İskan bina doğru bitmişse alınır. Yapı kayıt iskanı olmayanlara çıkan bir af. Onun da başvurusu doğru yapılmışsa kat mülkiyetine çevrilebilir ama tüm tapu sahiplerinin izni gerekiyor
Slm benim evim şu an kaba inşaat bn tapusunu aldım ama yer sahipleri Tapu iptali yapacakmış böyle birşey olabilir mi bilginiz için teşekkürler
Sözleşmede usulsuzlük yoksa veya bir mahkeme kararı yoksa böyle birşeyi yapmak zor
Merhaba kat irtifaklı 16 yıldır yaşam olan beşiktaştaki bir binadan daire beğendik ama ilerde ne sıkıntılar yaşarız bilemiyoruz.
Ayrıca binada herkesin normal aboneliği var ayrı ayrı daire sayaçları var bu ne anlama geliyor?
Emlakçı imar barışında ilk taksitin yatırıldığını sonra taksitlerin yatırılmaya devam etmediğini söyledi hemen hallolacak bir şeymiş ama anlamadım bütün bunlar ne demek.
Muhtemelen bir sıkıntı çıkmayacaktır. İmar barışı videomu da izlemenizi öneririm
Hocam merhaba,binanın inşaası bittikten iskan aldıktan sonra kat mülkiyeti yapılması zorunlu mu ya da yapılması ne işe yarar?Teşekkürler.
ruclips.net/video/nawByU-0gfE/видео.html videomu izlemenizi öneririm
Merhabalar bir sorum olacaktı ben devlet tarafından yapılan 100 adet apartman projeli ve 30 yıllık bir binadan ev satın almayı düşünüyorum evlerde oturma izni var ve kullanımdalar fakat tapuda kat irtifaki yazıyor kat mülkiyetine çevirmek için ne yapılmalı birde geçişte herhangi bir ücret ödeniyor mu kentsel dönüşüm olursa bir hak kaybı yaşar mıyım bilgi verirseniz sevinirim iyi günler
Merhaba o binaları kat mülkiyetine çevirmek için kadastroya basvurup cins değişikliği evrakıyla tapuya müracaat etmeniz gerekiyor. Ama bireysel başvuru olmaz. Fakat iskanınız varsa yapmanıza da çok gerek yok.
Fakat 30 yıllık bir binadan ev almak aslında arsa almak demek oluyor. Yarın bir kişi riskli yapı tespitine başvursa binalar yıkılır. Riskli yapı videomdan da izleyebilirsiniz. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun teşekkür ederim Engin bey
Engin bey merhabalar acaba kat ittifakini kat mulkiyetine cevirmek nekadar tutar tahmini ?
İskan harçlarını belediyeden sormak lazım
Hocam daire alıcaz kat irtifaklı iskanı alınmış müteahhit biz
mülkiyet almıyorız karışmıyoruz diyor kendimiz alabilirmiyiz
İskanı alınmışsa gerçekten tapudan direkt kat mülkiyetli tapuyu alabilirsiniz
25-30 yillik binadan 9 senelik kredi kullanarak kat irtifak tapulu ev aldik iskanı da var , kredi borcu seneye bitecek banka borç bitince ipotegi kaldirirken acaba kat irtifakli tapu olmasi sıkıntı yaratır mi ? Ve kat mulkiyetine dönüştürmek istesek apartmanda herkesin onayi mi gerekiyor yoksa tek basina gidip kat mulkiyetine geçirebiliyor muyuz ,?
İskan için kadastroya başvurmanız gerekiyor. Muvafakat gerekecektir
Merhaba web tapudan baktığımda kat irtifaklı gözüküyor fakat niteliği mesken gözüküyor 6 yıllık bir site niteliği mesken olarak gözüküyor siz arsa olarak gözükür demişsiniz mesela.web tapuda bu şekilde bu sorun teşkil eder mi sizce
Sorun olmaz iskanı muhtemelen alınmamış kat irtifaklı bir konuttur. Ama neden iskan almadığını sormak lazım
Merhaba engin bey bizde dubleks ev alıcaz satan kişi bize tapuyu attı tapuda kat irtifakı olarak gözüküyor ev 2013 yılında yapılmış bizim için sıkıntı olurmu biz kendimiz bunu kat irtifakından kat mülkiyetli yapabilir miyiz yardımcı olur musunuz acaba
Muhtemelen artık sıkıntı olmaz öyle kullanırsınız. Ama bina iskan almamışsa kat mülkiyetine geçmez
@@mimarenginakgun kat irtifakı olan dairede elektrik su faturası normal mesken mi olur yoksa inşaat mı olur
4 katli bina mutahit tamamlamadi battı icralik elimde kat ittifakli tapum var ben bu daireme nasil oturum alabilirim. Belediye vs baska yerlere borcu varsan basil olacak bilgi verirseniz sevinirim.
Bazı belediyeler müteahhitin vergi ve ssk borçlarını istemeden iskan harçlarını ödeyerek kat mülkiyeti veriyor. Belediyeden bilgi almalısınız
merhaba yeni tapu basvurusunu nerden yapabiliriz arsa geciyordu simdi ıskan alındı yeni tapu basvuru yerini bulamadık bilgi verirsenız sevınırım
Lihkap bürolarından cins değişikliği yapmanız gerekir
Kıymetli hocam bir daire al caz kat iftikatlı ve iskanlı ama tapuda kat mülkiyeti yazmıyor olası bir sıkıntı olur mu acaba
İskanlıysa sadece tapuya işletmemişler sorun olmaz
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim sizin gibi güzel insanların sayısı çok olması dileğim iyi günler hocam 👋👋
Merhaba. Yeni almış olduğum bina, 4 yıllık 4 blok 144 daire var. Bina 4 yıldır tamamlanmış ve kullanılıyor. Müteahhit binanın bitiminde iflasını verip kaçmış dolasıyla kat mülkiyeti almamış ve binanın eksiği çok (çocuk oyun alanı, otopark, çift asansör gibi) bu durumun bize ne zararı olur?
Sadece daireniz iskansız olur. Değerini düşürür ama otururken sıkıntı olmaz
Parsel kaymasinda Yeni tapunun cikmasi uzun surermi tek merak ettigim konu bu 2 yil oldu en son bugun yarin cikicak dediler????
Tapuya bağlı bir konu
@@mimarenginakgun tapuya bagliysa bittik 🙂 antalya tapusu kadar berbat bir daire yok
Hocam merhabalar- ben yabanciyim isteyirem Turkiyeden ev alim - hansi tapuyla konut alsam bene problem - sorunlar olmaz-?
Merhaba En iyisi Kat Mülkiyetli tapu almanızdır
@@mimarenginakgun Çok teşekkürler hocam
Hocam iyi günler kat irtifaklı bir daire aldık bugün 35 yıllık bir bina ,elektrik ,su , doğalgaz aboneliği var ,kat mülkiyetine çevirmek gerekirmi ,tek avantaj yikilma durumunda ,fazla pay almakmı
Payınız değişmez bu kadar yıllıkta pek birşey değişmez
@@mimarenginakgun teşekkürler hocam böyle oturalım ozaman ,pekde irdelememek lazım demi,içimize sinmiş nede olsa ev güzel 🙂
Hocam merhaba ben mütahitten daire satın aldım kat irtifakı tapusu benim adıma çıktı daireyi benin adıma almakdan vazgeçtık bu aşamada babamın adına alabilirmiyiz?
Tapunuz çıktıysa artık sadece satış devir yaparsınız ama onun da %4 masrafı olur
Hocam ben 3 yıllık binadan kredi kullanarak daire aldım bazı arkadaşlar tapuda irtifak, mülkiyet olmasına dikkat et dediler binanın iskanı da var tapuya satış için gittiğimde tapuyu aldım ittifak yazısını gördüm memura sordum ittifak yazıyor mülkiyet değil mi dedim o çok önemli değil sorun olmaz dedi için rahat etmezse istediğin zaman değiştirirsin dedi öle kaldı ileriye doğru bir sıkıntı çıkar mı ne yapmalıyım
Binanın iskanı varsa sonrasında değiştirebilirsiniz. Aksi halde iskansız be kat mülkiyetsiz olur
Iskan yani yapi kullanim izin belgesi cok onemli. Yok basvuruldu yok bekleniyor vs bu bahaneler bos. Mutlaka elinizde yapi kullanim izin belgesi olmali ve tapu. Tapu da da kat irtifaki yaziyor ise de cok buyuk sorun degil. Mulkiyet tapusuna cevrilebilir. Ancak oteki daire sahipleride onay vermeli. Ve bir miktar odeme cikacak.
Merhaba , anlatımınızdan anladığım kadarıyla temel atılmış ve temelüstü vizesi verilmişse kat irtifak tapusu için belediyeye başvurulabilir doğrumu.
İkinci sorum, Dubleks bir ev projede çatıya çıkış için normal birinci kattaki gibi merdiven görünüyor, inşaat aşamasında bu merdiveni koymayıp çatıya çıkış için bir kapak koyup çatıdaki merdiven boşluğunu kapak dışındaki boşluğu kapatmakta iskan aşamasında sıkıntı olurmu, cevap için şimdiden teşekkür ederim
İlk sorunuzun cevabı evet, kat irtifakı başvurusu için temel üstü vizesi yeterli. Proje dışında yapacağınız her imalat iskanı engeller özellikle de dubleksin merdivenini yapmazsanız kesinlikle sorun çıkar. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim cevap için, normal kat merdiveni yapılıyor, bu çatıya çıkan merdiven, peki bu merdiven illa yapılması gerekirse bunu beton yapmak zorunda mıyım, beton görünen merdiveni ahşap yapabilir miyim.
Malzemesine belediye pek karışmaz ama hiç yapılmazsa normal şartlarda eksik imalattan iskan alamaz
Hocam samsundan daire aldık yarın tapu alcaz kat iltifaklı ve iskan alınamamış daire 30yıllık ne gibi sorun yaşarız kendimiz oturacağız şimdiden teşekkürler cvplaranız duacınız olurum
Bu kadar seneden sonra muhtemelen birşey olmaz. Ama belediyeye de sorabilirsiniz
@@mimarenginakgun teşekkürler hocam sağolun
Merhaba hocam samimi bir arkadaşımın tavsiyesi ile topraktan ev aldım almaz olaydım bin pişmanım bitmesi planlanan tarihin üzerinden 7 ay geçti ev halâ bitmedi ve kalitesiz malzemeler kullanmış, toplamda binada 6 daire var 2’si müteahhite ait bugün beni yüzsüzce arayıp kat irtifakı için imza istiyor bende vermek istemiyorum daire bugünkü değerinden almasını istedim kabul etmedi şuan anlaşmazlık içindeyiz sizce ne yapmalıyım benden imza almadan bir işlem yapabilir mi?arsada pay sahibiyim
Vekalet olmadan olmaz. Aranızda sözleşme varsa anca dava konusu olur bu iş
@@mimarenginakgun teşekkür ederim ilgi ve alakanız için hayırlı günler dilerim
Merhaba hocam , 20 yıllık bodrum katta sıgınak olarak geciyor , tek parselde 4 blok bina bulunan sitem de noter satışlı olan yapı kayit belgeli bodrum kat evim var , tapu almak istiyordum haritadaki arkadas 36 daireden imza alman gerekiyor ve cok masrafli bi is ve de imza veren kisilerin arsada hisse paylari dusecegini ve daire sahiplerinin vermeyecegini masrafida cok olacagi icin zor oldugunu soyledi bizim bu bodrum kat dairemin olasi bir donusumde hak mahrumiyeti yasarmiyim tapu alma istegimde hak mahrumiyeti yasamamak ve bu kat irtifa durumunu mulkiyete cevirme durumunu benim durumunda olan insanlarda yapabilir mi
Yapi kayit belgesini de imar affindan yararlanip aldık , yani mutehait gelip 4 binadaki bodrum katta oturanlari yok sayıp diger 36 kisinin onayi ile sizin burda hic bi hakkiniz yok diyip hic bir bedel vermeden cikarabilir mi bizi
Son olarak hocam elimizde noter satisli bi belge var 2000 yilindan aldik, bir de yapı kayıt belgemiz var 2018 de aldık, bu 2. Asamaya gecebilmek mulikiyet hakki ve tapumuzu almak icin 36 kisiyle de ugrasma durumu var bununda pratikte olma durumu imkansiza yakın korkumuz donusume girer veya hissedarlar mutehitle anlasip yeniden bi donusume girme durumunda evimizin bedelini dahil alamaz miyiz bu yonde korkumuz mevcut
Noter satışlı olan bir yerde tapunuz yoksa yani tapuda hissedar değilseniz kentsel dönüşümde bir hak taleo edemezsiniz. Tek yolu İmar affının 2. Aşamasını yapmanız. Ama tüm hissedarlardan muvafakat almak şart. O da çok zor gerçekten
Merhaba 50 daireli bir binada her daire icin pansiyon tapu mevcut ve bağımsız bölüm gecmekte. Bu pansiyon tapulu dairenin dezavantajları varmidir kredi cikmamasindan baska
Daha önce karşılaştığım bir konu değil pansiyon tapu
@@mimarenginakgun buro tapu ile ayni statüde sanirim
Hocam mutait kendi adina degilde kat irtifakı tapusunu direk alicak olan kisinin adina çıkartabilir mi
Kat irtifakından önce tapudan hisse vermesi gerekiyor
Merhaba Engin bey 25 yıllık 11 daireli bir binada oturuyorum tapuda kat irtifakı yazıyor ama iskanı yok ben 8 yıl önce krediyle aldım şu an satmak istiyorum ama bankalar bu eve kredi vermiyor tek başıma başvurup iskan alabilir miyim cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
Kredi için şimdiye kadar iskan arabmıyordu ama değişti mi bilemiyorum. Ama tek başına iskan alamazsınız
Hocam hangi tapu daha iyi ittifakı mülkiyet mi cevap verirsen sevinirim teşekkür ederim
Kat mülkiyetli olan
S.a kat irtifakı olmasının alış satışta bir sıkıntısı var mı kat mülkiyetine sonradan çevrilebilir mu bu durum bjraz kafami karıştirdi
sıkıntı iskan olmamasıdır. satışı etkilemez
@@mimarenginakgun teşekkür ederim birde bir ev alicam iskaninda beş dükkan 20 ev var benim ev 20 numaralı ev fakat tapuda no 25 görünüyor sebebini de numaralamaya aşağı iş yerlerinden başlandığı için 25 numara diyorlar oğru mu bu yapilan aciklama
Merhaba hocam kat mülkiyeti olan bir tapulu dükkan kentsel dönüşüme girerse bize (dükkan işlek caddede değeri yüksek) dükkanı elimizden alıp yeni binada daire verme gibi bir durum olabilir mi yada şöyle soylim kat irtifakı olanda arsa payı belirtilmiş sanırım orada yıkılan binada herkes payı oranında alırken mülkiyet tapulu da dükkan olan dükkan alacak veya değeri ona göre mi belirlenecek saygılarımla
Merhaba tapunuz kat irtifaklı da olsa orada zemin katta dükkan şeklinde kullanım yazar. Yeni inşaatta yapılması gereken herkese kendi katında ve aynı hisse oranında mülk vermektir. Kat mülkiyetsiz olması sizin dükkan sahibi olmadığınızı göstermez, emlak beyanlarında da durum bellidir.
@@mental7673 Cins değişikliği yapılıp tapuya işletilmesi gerekiyor. Kolay bir işlemdir
@@mimarenginakgun Merhaba, cins değişikliğini bireysel olarak gerçekleştirebiliyor muyuz. Kat malikleri ile ortak karar mı alınması gerekiyor?
@@mimarenginakgun emeginize saglik benim tapudada mesken yaziyor kat irtifakli.cins degisikligi nasil yapilir pahalimidir.
@@yavuzberk1511 İskanınız varsa en yakın lihkap bürosuna sorabilirsiniz. 1-2 bin tl ile çözülür
selam hocam biz bi iş karşılığı müteahhitten kat irtifaklı tapu aldık fakat tapuda m2 düşük gösterişmiş bu bi sorun teşkil edermi acaba
Tapudaki projeyle yerinde yapılanın aynı olduğunu kontrol esin bence
@@mimarenginakgun aynı yer baktım
Merhaba hocam 10 sene önce 200 metrekare ev yaptık 2 katlı üste ailemle beraber kalıyoruz alt kat inşaat halinde sıvasız duvar örülü duruyor şimdi yapmayı düşünüyoruz ama evi 100 metrekare olarak iki ev yapmak istiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz
Ruhsatlı ise tadilat projesi vermeniz gerekiyor. Değilse uygun bir tasarımla bölmek lazım