TAPU İŞLEMLERİ Nasıl Yapılır ? / Ev Alıp Satarken Nelere Dikkat Etmek Gerekir ? / Tapu Harçları ?
HTML-код
- Опубликовано: 10 мар 2021
- Tapu işlemleri nasıl yapılır? Tapuda daire satışı nasıl yapılır, dolandırılmamak için para transferi nasıl yapılmalıdır?, ev alım satım hangi evraklar istenir, tapuda satış başvurusu nasıl yapılır gibi sorulara bu videoda cevap veriyorum. Daire almak veya satmak istediğinizde işinize yarayacak bu bilgileri için videomu izlemenizi tavsiye ederim.
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Instagtam sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
*** Merak ettiğiniz farklı konular veya sorularınız olursa videonun altındaki yorumlar kısmına yazabilir veya mimarenginakgun@gmail.com adresime mail atabilirsiniz
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#tapudasatış #tapubaşvuru #dairealımsatımı
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Engin bey bilgilendirmeleriniz yalın bir dil ile ve tam özeti veriyor çok teşekkür ediyorum. Lütfen devam edin ilgi ile takip ediyorum.
Çok teşekkür ederim böyle güzel yorumları duymak çok keyifli.
Çok teşekkürler, tam nokta atışı olmuş💕
Teşekkürler
Yeni kanalda başarılar...
Teşekkürler
Çok faydalı bilgiler. Atladıgımız bir cok konuda hap niteliginde bilgiler. Yeni kanalınızda başarılar
Teşekkürler. Bu tip konular hayatımızın her alanında karşımıza çıkacağından herkesin işine yarayacağını düşünüyorum
Çok tesekkurler, cok bilgilendiriciydi
Teşekkürler umarım faydalı olmuştur
Bu takas sistemini duymamıştım iyi olmuş açıkçası
Ev alırken kullanmakta fayda var
Helal olsun Cok güzel anlatim ve bilgiler icin
Allah razi olsun
Teşekkürler beğenmenize sevindim
Çok sağolasın çok güzel anlattınız çok teşekkür ediyorum ALLAH'IM RAZI OLSUN İNŞALLAH sizlerde kolay gelsin
Çok teşekkürler değerleri yorumlarınız için, size de kolay gelsin
Teşekkürler. Anlatımınız Gayet güzel olmuş.
Emlakçılara para teslim şeklini sorduğumda, bir gülümsemeyle hafife alma ile karışık ''bişey olmaz''cevapları beni rahatsız ediyordu. Kafamdaki bir soruya cevap vermişsiniz elinize sağlık.
Kesinlikle para teslimlerinde dikkat edin. Ben teşekkür ederim
COk tesekur ederim guzel ve detayli anlatdiginiz icin
Ben teşekkür ederim
Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ediyorum sizede
Rica ederim
çok teşekkürler emeğinize sağlık.
Desteğiniz için ben teşekkür ederim
Çok güzel açıklamış.
Çok teşekkürler
Ağzına sağlık teşekkür ederim
Ben teşekkür ederim
Teşekkürler🙏
Ben teşekkür ederim selamlar
Biz blokeli çek istediğimizde alıcı çok şaşırmıştı, bu devirde çok daha yaygın olmalı böyle şeyler, 2.’si bankalar da daha az masraf almalı ki yaygınlaşsın.
Evet çoğu kimse bunu bilmiyor ama artık para taşımak çok riskli ve zor. Herkese öneririm
Çok aydınlatıcı bir paylaşım olmuş.
Peki satış için tapuda istenen evraklardan "emlak vergi
değeri" belgesini, rayiç bedeli, borcu yoktur yazısını bankadan kredi çektiğimiz durumlarda da almamız
gerekiyor mu? Yoksa bu gerek, bankanın gönderdiği eksperin hazırladığı
rapordaki değerlerin yer alması nedeniyle ortadan kalkıyor mu? Kısaca;
ekspertiz raporu varsa yine de emlak vegisi değerini gösterir belge, rayiç bedel, borcu yoktur
almamız şart mı, güncel işlemlere göre?
İlginize teşekkürler. Rayiç bedel ve emlak borcu yoktur yazısı her şekilde gerekiyor
agziniza saglik
Teşekkür ederim
şahane
Teşekkürler
Hocam dğerli bilgiler paylasıyorsunuz güzelde anlatıyorsunuz yeni abone oldum sizi dinlerken elinizi şaklatmanız dikkatimi dağıtıyor, biraz dikkat ederseniz çok memnun olurum. Eleştiri için kusura bakmayın.
Katkınız için teşekkür ederim
teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Tskler👍
Ben teşekkür ederim
Engin bey Peki BU Tapu takas sisemi - Ev sahibi Nakit , kredi kullanmadan almis ve simdiki alica da nakit alicioldugunda oluyormu acaba ? SImdiden tesekur ederim cevabinz icin
Tam da o sistemde oluyor çok faydalı olur
Dairemi satmayı düşünüyordum para konusu baya stressli ve tehlikeli olduğu için vazgecmişdim ama bu Takas Tapu sistemi baya hoşuma gitti benim sorum şu olucak bu Tapu Takas sistemi Tapu dairesine veya devlete bağlımı yada özel bir kuruluşmu ?
Tapu takas resmî bir sistem evraklarınızla başvuruya gittiğinizde de bilgi alabilirsiniz
Çok teşekürler... Peki bloke çeki satıcıya verdiğimizde satıcı tapuyu vermekten o an vazgeçti o çeki nasıl ondan alırız yada banka alıcıyı bu konuda nasıl koruyor...
Çeki imzayı atma aşamasında odadan çıkmadan vermenizi tavsiye ederim
@@mimarenginakgun çek alıp masrafını ödeyeceksin. adama çek getirdim diyeceksin, adam bankayı arayacak, telefonu açan olursa doğru kişiye ulaşırsa öğrenecek, öğrenemezse iş ortada kalacak, sonra içeriye geçelim orada çekini veririm diyeceksin. bu kadar merasime satıcı sessiz kalacak. hayırlısı. bir de şu emlak vergisini satıcının ödediğini hiç duymadım, görmedim. adama teklif etsen seni kovalar herhalde. hayırlısı. bu işlerden nefret etmekteyim.
Peki ceki verdik satici imza atmadi diyelim. Banka saticiya. Sen tapuyu devretmemissin dolayisiyla ceki odemiyorum der mi. Cok sagolun
👏👏👏
🖐👍
engin bey merhabalar yılbaşı öncesi bir ev satın aldık oturum için gittiğimizde oturumun olmadığı söylendi bu gibi durumda ne yapmamız gerekiyor
Oturumdan kastettiğiniz iskan ise binanın projesine uygun olarak yapılmış olması gerekir başvuru için
👍
👍
Adam sın tapu takas iyiymiş
👍
Sagolun
Siz de sağolun
Hocam öncelikle kolay gelsin tapuda gayrimenkul satışların da fotoğraf artık kalktı diyorlar fotoğraf götürmemize gerek yok doğrumudur.
Tapuya artık yapıştırılmıyor ama başvuru da istenebilir sormanızda fayda var
Merhaba avukat araciligi ile birden cok mirascinin oldugu ve tapunun intikal edildigi gayrimenkul ticaretince para avukata mi yoksa tek tek mirascilarin iban numarasina mi gonderilmelidir ?
Avukatlık konular benim bilgim dışında
@@mimarenginakgunmerhabalar. ,ben emlakçının bulduğu müşteriyi hiç tanımadan, müşteri hesabıma yüklü para gönderecek, ertesi gün ben tapuya gidip, devri yapacağım,
Sorum şu ,tapuyu verdiğim kişi ile parayı gönderen kişi aynı olmak zorunda mı, yani ilerde başım ağrır mı,farklı kişiler olsa, yani dava açıp bankadan gönderilen parayı isteme gibi bir durum olur mu ? Şimdiden teşekkürler
Merhaba! Satın alacağım evin dask poliçesi yok. Dask poliçesini alıcı olarak benim yaptırmam gerektiği söylendi ancak tapu henüz benim adıma olmadığı için aklıma takılan bir konu var. Tapusu benim adıma henüz geçmemiş taşınmazın, dask poliçesini kendi adıma kestirmem mümkün mü?
Dask tapu sahibinin adına yapılır ama satın alacak kişi de yaptırabilir. Bu durumda mülk sigortalanır, size geçince sizin mülkünüz sigortalı olur ve hak sahibi siz olursunuz
Engin bey merhabalar bir sorum olacaktı Bir arsa almayı düşünüyorum Arsa sahibi şehir dışında oldugundan abisine vekalet verip o sekilde satış gerceklesecek.
Bu şekilde ben parayı kimin hesabına göndermem gerekir tapu sahibinemi yoksa vekalet verilen kişiyemi.
Vekaletinde para almaya geçtiğinden vekile de gönderebilirsiniz vekaletten de bir örnek kalsın sizde
Engin Bey selamlar. Bir sorum olacakti. Babamin 765 m2 arsasi var. Bunun yarisini bana ev yapmam icin verecek. Bunun icin tapuyu insaate baslamadan once boldurebilir miyiz ?
En küçük ifraz şartını bölgenizde sağlarsa olur. Belediye ve harita mühendisiyle görüşmelisiniz
@@mimarenginakgun tesekkurler
Hocam merhaba ben satıcıyım alıcı bi kısmını banka kredisiyle alcak o zaman nasıl oluyor ben satıcı olarak onun krediye felan basvurdugunu nasıl bileceğim yada bi kısmını tapuda bloke cekle verip imzayı atıp tapudan cıktıktan sonra kredili kısmı almak icin bankaya beraber gtmemız gerekıyor gelmezse nasıl olur birde hocam alıcı bloke cek yaptı satıcı vazgecti alıcı o bloke cekini blokedn nasl kaldırck
Binaya eksper geldiğinde anlarsınız krediye başvurduğunu. Satış sırasında bankanın avukatından bloke çek isteyin
Hocam eşim kredi ile daire aldı borcu bitti üzerindeki ipoteili kaldirip bana evi tapuda satmak istiyor evi alalı 3 yıl oldu ozamanki değerinde mi satabilir yoksa tapu yeniden raic bedeli istenirmi
Yeni raiç bedelle satılır
Engin bey, banka kredili bir ev alma aşamasındayım. %70 banka kredili olacak üstünü nakit tamamlayacağım. Nakit vereceğim kısmını tapu takas da yapsam ,geri kalanını banka kredisi olacak .burda evin tapu harcı bankanın verildiği Kredi kadar olacağından,tapu takasda para akışı tapu harcı için sorun çıkar mı?
Tapu harcınız ikisinin toplamından hesaplanır
👍👍👍👍
👍🖐
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
👍
Babanın üzerinde ki dairenin tabusu oğlunun üstüne yapılacak öncelikle ne yapılması gerekiyor
Baba yaşıyorsa tek yok hisse satışı olur
İyi akşamlar tapudan randevu almadanmi raiş bedelini alcaz teşekkürler
Evet sisteme yüklenmesi gerekir
Web tapudan randevu alırken DASK belgesini sisteme yüklememe gerek var mı?
İstwnen evraklara bakabilirsiniz
Geçen sene bir taşınmazımı sattım, şimdi vergi dairesi kira beyannamesi ile ilgili bilgi istiyor. Bir süre kiralıktı ama uzun bir süre boş kaldı. Bu evin ne zaman satıldığına dair evrak istiyorlar. Tapu'yu telefonla aradım öyle bir evrak fln vermiyoruz dedi. Sattığım kişi tapu'nun fotosunu gönderse kabul ederler mi?
Tapunum üstünde satış tarihi yazar
Alıcı tarafta tapu iki kişinin üzerine olursa tapu harcı bir taraf için %2, diğer taraf içinde mi %2 oluyor?
Evet
Hocam bu taputakas mevzusun da evin gerçek değerinden satirmiyorlar diyor bizim ev raic bedeli 550 bin TL ama bizden eski evler 800 bine gidiyor biz 900 950 bine satmaya çalıştık diyelim taputakas bunu kabul etmiyormus diyorlar
Aslında gerçek değerinden satmanız gerekir. Ama dediğiniz konuyla karşılaşmadım
@@mimarenginakgun hocam şimdi bizim ev 14 yıllık raic değeri 550 bin ama çevremizde 25 yıllık daireler 800 bine gidiyor ben gidip gerçek değerinden versem baya enayilik olur gibi sanki :) raic değil gerçek piyasa belirliyor fiyatı
Merhaba, biz bir arazi alacağız. Bu arazi sahibine eft ile atacaktık, karşı taraf eft istemedi bankasında bloke mi varmış anlamadım. Biz bu parayı elden vermek durumunda kalacağız. Kafama takılan soru şu karşı taraf parayî alıp bir süre sonra eğer yok bana sahte para verdiler gibi iftira atarsa ne olucak ? Tapu müdürlüklerinde para sayma makinası var mıdır orda saydırabilir miyiz ?
Tapuda yoktur ama imza atmışsa birşey iddaa edemez
Saticinin bankasinsa Parayı saydırıp ağzı bağlı poşet içinde emanete aldırın. Tapu devri gerçekleştiğinde yine birlikte gidip satıcıya devir için onay verin.
Sa hocam iskan harcını kim öder
Müteahhit
tapu takas yontemı en guzelı en garantısı...
Bence de öyle
79. like benden
Çok teşekkürler
Dolar olarak ödeme yapılacaksa nasıl olacak?
Bankanızla görüşmenizi tavsiye ederim bloke çek olabilir
Ev satın almak istiyorum wep tapu üzerinden vekalet verebilirmiyim kardeşim benim adıma evi alsın, ben yurtdışındayım
Vekalet noterden verilirse buradaki noterden alınabilir
👍
İbana atılsa olmaz mı
Olur
Zelenskiye benziyorsunuz
Ne şahane adamsın
Hocam daire aldim 100/100 iş birimli belediyede iskan cikmiyor bu bir sorun olur mu benim icin ?
İş bitirme almışsa iskan da alma aşamasındadır
Hesaba atsın olmuyormu
Olur
@@mimarenginakgun Ok sağolun
👍
Teşekkürler