İMAR BARIŞINDAN TAPU Nasıl Alınır ? / Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır ? / Yapı Kayıt Belgesi
HTML-код
- Опубликовано: 28 май 2021
- İmar barışı geçtiğimiz yıllarda yapılan içeriği de tam anlaşılmayan bir kanundu. Bu yüzden bir çok imar barışı mağduru ortaya çıktı. Yanlış beyan ve başvurular yüzünden Yapı kayıt belgeleri iptal oldu. Peki imar barışından kat mülkiyetli tapuya geçiş nasıl yapılır, yapı kayıt belgesi tapuya nasıl çevrilir, kat mülkiyeti veya imar barışının ikinci aşamasında tekrar harç yatırılacak mı gibi sorularınıza bu videoda cevap bulabilirsiniz.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#imarbarışındantapunasılalınır #katmülkiyetinegeçiş #yapıkayıtbelgesi
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Çok teşekkür ederiz engin bey, tam da bu konuda çalışma başlatıyoruz, videonuzu guruptan paylaştım. Hepimiz için çok önemli bilgi içeriyor. Tekrar teşekkür ederim
Rica ederim işinize yaramasına çok sevindim
Verdiğiniz açıklayıcı bilgileri çok yararlı buldum. Teşekkür ederiz emeğinize.
Beğenmenize sevindim ben de teşekkür ederim
Akıcı bir konuşma tam duymak istediğim tarz tşk
Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim
engin bey tam aradığım bilgiydi çok teşekkürler ederim sevgilerimle
Çol sevindim ben teşekkür ederim
👃@@mimarenginakgun
faydalı bilgiler verdiniz çok teşekkür ederim
Yorumunuz için ben teşekkür ederim
Tşk ederim engin bey engin bilgileriniz için
Yorumunuz için ben teşekkür ederim
Engin Bey merhaba, açıklayıcı bilgiler için çok teşekkürler. Çok net anlatmışsınız.
Nitelik olarak tarla gözüken 1400 m2 alan üzerinde müstakil evimiz var. 2018 yılında kayıt belgesi aldık. Şu an söylediğiniz gibi mimari proje ve zemin tutanğı ile süreci devam ettirmek istiyordum.
Zemin Tespit tutanağı için haritacı ile görüştüğümde nitelik tarla olduğu için tapu alamazsınız şeklinde dönüş yaptı. Sizce bu şekilde mi? Tapu sürecini ilerletemez miyiz?
tarla ve tarım arazilerinde orman müdürlüğünden görüş isteniyor ve çoğu yerde izin verilmiyor. Maalesef bu başta hiç belirtilmemişti
Öncelikle çok anlamlı ve bilgilendirici bir video olmuş, sizden ricam ilk harç yatırıldıktan sonra bu mimar gelme olayı nasıl oluyor bu süreç kendi uğraşımız ile mi olacak
Beğenmenize sevindim. İmar barışında 2. Aşama olan kat mülkiyetine geçmek için elinizde yapı kayıt belgesi varsa bir mimarla anlaşmanız gerekiyor. Geri kalan anlattığım işlemleri kendisi halledecektir
@@mimarenginakgun mrb tlf no yazarsanız size ulaşrım
@@ferhatolgun2544 konuyla ilgili mail atabilirsiniz. mimarenginakgun@gmail.com
Bu videoda imar barışı ya da imar affı yasasının detaylarını anlattım. Fakat diğer videolarımda da yorumladığım gibi imar barışı gibi yasalar ülkemizde yıllardır çıkmış ve kaçak yapılaşmayı özendirmiştir. Özellikle kaçak yapılara ceza vermek yerine af etmek binanın sağlamlığı test etmeden tüm sorumluluğu bina sahibine bırakmaktadır ki bu durumda oluşacak yıkımlar da kaçınılmazdır.
Öncelikle Çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için Biz imar barışını ödedik ama diğer işlemleri yapmadık televizyonlarda daha ayrıntılı anlatılmadığı için bir bilgimiz yoktu bu ödemeyi yapmamızın bir süresi var mı
Süresi yok videoda anlattığım gibi
Merhaba engin bey her kat mülkiyeti olan tapu videoda bahsettiğiniz aşamaları usulüne uygun yapmış sayılıyormu?yani tapuda kat mülkiyeti yazması iskan yerine geçer mi?o binaya iskanlı bina gibi kredi çıkarm? Yasal olarak bir sıkıntı yaşanır mı?
Kat mülkiyeti yazıyorsa iskanlı demektir. Sadece imar barışında kat mülkiyeti almınmış yazarsa iskanlı olmadığı anlaşılır
Engin Bey çok teşekkürler detaylı izahınız için. Tek bir noktayı anlayamadım bilgilendirirseniz çok sevinirim. Örneğin bu son imar barışında, kendimize ait olan imarlı arsa üzerinde çekme paylarına riayet etmeden bahçe duvarına sıfır olacak şekilde köşeye konulmuş bir tek katlı ev için ruhsat alınabilir miydi?
Başka birisinin arsasına tecavüz yoksa her şekilde alınabilirdi
@@mimarenginakgun evet tecavüz yok, sadece yoldan ve komşu parselden çekme paylarına riayet edilmemiş, bahçe duvarının iki kenarı kullanılmış tam köşeye yapılmış. Teşekkür ederim yanıtınız için
Merhaba, çok öz ve aydınlatıcı bir video olmuş. Emeğinize sağlık. Efendim, geçtiğimiz günlerde 1.5 dönüm bir tarla satın aldım. İçinde 60m2'lik yapı kayıt belgeli bir konteyner da var. Bu dediğiniz işlemleri yaparsam, yani 2. harcı da ödeyerek zemin planı vs çıkartarak gerekli başvuruları yaparsam elimdeki tarla tapusuna bu yapıyı da katabiliyor muyum. O zaman mesela konteynerı kaldırıp yerine aynı plana uymak koşuluyla başka yapı yapabilir miyim? Selamlar
Eğer tarım müdürlüğünün kısıtladığı alanlarda değilseniz tapu alabilirsiniz ama konteynırı kaldırıp yeni yapı yapmanın izni yok
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim.
Kolay gelsin iyi çalışmalar bizde Antep’te ahır yaptık iki ortak olarak tapular ayrı imar barışından yararlandık ama tapularımızda arsa olarak geçiyor . İşi yaparkende ruhsata aykırı bir şekilde yaptık
İmar barışının 2. Aşamasını yapmamışsınızdır.
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Açıklamalarınız doyurucu ve anlaşılır. Teşekkürler ederiz. Acaba sorulara cevap vermeniz mümkün mü? Mesela biz son aşamadayız. Kat mülkiyeti tapusu alma aşaması. Sadece ilk tapuları müteahhit arazi (tarla) tapusu ve gerçek oranlarda yapmamış. Yapı kayıt belgesi, Cins değişikliği, yola terk, mimari projeler, zemin tutanağı, harita, kadastro hepsi yapıldı. Bina zaten ilk projeyle örtüşmüyor. Son proje ve bağımsız bölümlere ait tescilli mimari projede kat maliklerinin daireleri oranında gerçek arsa payları hesaplandı ve artı eksi durumlar oluştu. Yani ilk tapudaki oranlarla şimdiki gerçek oranlar tutmuyor. Binada zaten 6 daire var ve herkes gerçek oranlara muvafakat ediyor. Tapu ise mahkeme kararı istiyor, gerek var mı?
Merhaba, ilginize teşekkürler her gelen soruya gün içinde mutlaka cevap veriyorum. Tapunuzda arsa payları yanlış yapılmışsa, birbirinize hisse satışı yapabilirsiniz. Satışı kabul etmeyen olursa arsa payı iptal davası açmak gerekir. Ama herkes kabul ederse mahkemeye gerek yok. Kolay gelsin
merhba engin bey, önclikle net bilgiledirmeniz için teşekkür ederim , benim imar barışından kayıt altına aldığım bina müşterek arsada ,ölümden dolayı 20 nin üzerinde varisi var ve fındıklık olarak geçmekte , binanın tapusu için herkesten muvafakatname almamız gerekli mi ,farklı bir çözümü var mı? teşekkürler
Tüm hissedarların muvafakı şart
Engin Bey öncelikle böyle bilgilendirici bir video çektiğiniz için teşekkür ederim,
Benim bir sorum var; Benim 3 katlı bir evim var ve tapum da ana taşınmaz niteliğim arsa gözüküyor. Ben yapı kayıt belgemi aldım imar barışından yararlanarak ve bu ana taşınmaz niteliğini bina olarak güncellemek istiyorum. Bunun için nasıl bir yol izlemeliyim?
Merhaba tam da videoda anlattığım gibi bir mimarla anlaşıp binanızın projelerini çizdirmeniz gerekiyor
Merhabalar engin bey .ilk defa bukadar güzel bir açıklama duydum teşekkürler.bizde 1.kısımı gectik 2.ci kısım çok sıkıntılı .
Başka bir konu zamanında aldığımız sitede ki 1+1 dairelerimize küçük bir kısım eklenti yapılmış. Müteahit ile sitemiz problemli olunca kaçak yapı diye şikayette bulunmuş.dairelerimiz mühürlendi.çok saskınız nasıl bir yol almmalıyız.imar affıda yok .Teşekkürler
Ruhsata aykırı yapılmış imalatlar şikayet konusu da olduysa düzeltilmesinden başka çare yok
Videolarıniz için teşekkürler. Emeğinize sağlık. Sorum olacaktı.
🌼Tapuda avlulu kargır dam olarak yazan bir yeri yıkmadan ,tadilat yapıp ev olarak kullanabilirmiyim.
🌼su aboneliği var ama elektrik yok.
🌼elektrik alabilirmiyim.
🌼ileride yillarda yıkıp ev yaptirabilirmiyim.
🌼Teşekkürler
Merhaba elektrik almanız için ruhsatlı bir yapı yapmanız gerekiyor. Yıkıp yapmak isterseniz de oradaki İmar şartlarına uymak lazım. Hiç imarı yoksa bile tarla vasıflı yerlerde genelde %5 yapı yapma imkanı olur. Kolay gelsin
Hocam öncelikle iyi günler, şimdi bizim binada 21 ev var ve bu binanın 1 tek tapusu var oda binada bulunan birinin adına, sorum şu hocam bizim kat mülkiyetimizi almamız için yada o katın bize ait olduğunu gösteren bir belgeyi çıkarmamız için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor ve bahsettiğiniz mimar yada harita mühendisinide çağırmamız gerekiyormu yoksa gerekmiyor mu çünkü binanın tapusu var cevaplarsanız çok sevinirim hocam şimdiden teşekkürler
Öncelikle yapı kayıt başvurusu yaptıysanız ve ilk aşamanın harcını yatırdıysanız İmar barışından dairelerinize tapu çıkartabilirsiniz. Ama yapmadıysanız artık başvuru alınmıyor.
Merhabalar Engin bey bizim İstanbul çatalca da müstakil bir hobi bahçesi tarzı yerimiz var ve bizim gibi imar barışı adı altında ev yapan yüzlerce binlerce komşumuz var geçtiğimiz günlerde bir bloktaki yani blok dediğim tarla sahibi tarlayı parselleyip insanlara satıyor ve insanlar da bu yerlere ev yapıyor bu evlerden 12 tanesi yıkıldı biz de bu konuda endişeliyiz bu yıkım neye dayalı oluyor
Merhaba öncelikle yapının Aralık 2017 öncesi yapılması gerekiyor. Sonra yapılanların başvurusu geçerli olmaz. Tarla içi evlerde tarım bakanlığından görüş almak gerekiyor genelde de olumlu yanıt vermiyorlarmış. Şartlar sağlanmazsa kaçak yapı konumuna düşülüyor.
Bilgiler için teşekkürler. Peki imar barışı yapıldı ama 2.asama dediğiniz mimar,harita mühendisi ve tapu işlemleri için ne gibi ücretler çıkıyor her daire için ekstra harç mi ödemek lazım. Mimar,harita mühendisi belediye tarafından mi yoksa biz kendimiz mi buluyoruz? Bunları cevaplarsanız sevinirim, iyi çalışmalar
1. Yatırdığınızın aynısı harç çıkacak ekstra mimar bulup projesiniz çizdireceksiniz
Sevgili engin bey teşekkürler.
Rics ederim
Engin bey yapı kayıt belgesi alınmış yani birinci aşama tamamlanmış bir sitede oturuyorum. Tam muvafakatname ile 2. Kısım halledilmek istenirse. Yapı kayıt için ödenen harç kadar ödenmesi gerekiyor dediniz bu ödemeden müteahhitler mi sorumlu yoksa mülk sahibi mi?
Müteahhit tabi ki binası iskan alarak size teslim etmeli ama etmekten kaçınmışsa dava konusu olabilir o durumda
Merhabalar Engin Bey. Yapı kayıt belgesiyle kat mülkiyeditine geçiş için ayrıca sgk işçi priminin ödenmesine gerek var mıdır? Yapı şu an karkas halde
Gerek yok ama karkas yapıya yapı kayıt alınmaz veya usülsüz olur
Engin bey iyi günler. 515 metre kare olan imarlı arsamı bahçe yaptım. arsa içerisine tarım amaçlı kullanılmak üzere 20 metre kare bir oda yaptım ve bu şekilde imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesi aldım. Tapu için müraacatım olmadı. Şimdi ise 20 metre kare olan yapıya 12 metre karelik bir oda ilave ettim. Tapu için müracaat etsem bu sonradan yaptığım 12 metre karelik yapı kabul edilir mi yoksa yıkılması mı gerekiyor. Bilgi verirsenin çok memnun olurum. Teşekkür ederim.
İmar barışına başvuran yapıların 31.12.2017 den önce yapılması şart. Sonraki yapılar barışa giremez kaçak sayılır
Kat maliklerinin rızası olması gerekiyor dediniz kat malikleri neye göre belirleniyor ikametgah a göre mi yoksa topraktaki hissedarlara göre mi yani kiminle uzlaşmak gerekiyor toprak hissedarlarıyla mı yoksa o binada oturanlar ile mi teşekkürler
Tapuda kimlerin isimleri kayıtlıysa söz sahibi odur. Kat malikleri derken tapudaki hissedarları kast ediyorum
Bey efendi,beğeni koyup,aboneyim size, bir yapı var ,yapı kayit belgesi almış,o yeri alabilirmiyim ve o yeri benden biri alabilirmi?
2-satış ne üzerine yapılır,yarın biri gelip bu arsa size ait değil diyebilir mi? Lütfen yardımci olun, çok teşekkür ederim
Merhaba yapı kayıt belgesi devir yapılabiliyor. Önce çevre şehircilik il müdürlüğünden alınan yapı kayıtı sordurabilirsiniz bir sıkıntısı var mı diye. Yoksa devir alırsınız.
2. Satış tapu ile yapılır. Tapusuz sadece yapı kayıtlı yeri almanızı tavsiye etmem. Hazineye ait yerse satışı gerçekleşmeyebilir. Tapulu yeri tercih edin
merhaba! Engin bey kendi mülkümüzde apartman yaptırdık ve daireleri satarken noter huzurunda muvafakat aldık( sonradan yapılacak katlar için hak talep edilmemesi için) bu belgelerin geçerlilik süreleri nedir, sonradan daire sahipleri el değiştirdiğinde yeni mülk sahibinden' de tekrar imza almak gerekir mi yoksa en başta(ilk sahibi) alınan belgeler geçerli sayılır mı. teşekkürler şimdiden.
Süresi yoktur fakat el değiştirirse geçerli olmaz
İyi günler Engin bey tapu işlemleri başvurusu yapan bilmek için binanın dış yapımı yapılması gerekiyormu
Kat irtifakı için binanın bitmesine gerek yok
Engin Bey sorusu olan herkese cevap ile yardımcı olduğunuz için çok teşekkürler öncelikle.
Köy içinde 5 hisseli bir arsa var. 3 kisi birer hisseye sahip,1 kişi 2 hisseye sahip. Alacağım yer dışındaki 3 hissedar yıllar önce evlerini yapmışlar ,benim almak istediğim yer prefabrik yapmış 2017 de ve imar barisindan yararlanmış. Yapi kayit belgelisi var. Fakat bahsettiğiniz ikinci aşama yapılmamış. Diğer hissedarlarin 2. Aşamayı yapıp yapmadığını bilmiyoruz. Ben burayı alsam, diğer hissedarlar kabul ederse kendi prefabrik yapımı tapuya isletebilir miyim. Ya da gerek var mı böyle birseye. Saygılar
Prefabrik yapılar bazı belediyelerde imar barışından yararlanamadı. Ters bir durumda kaçak yapı haline gelir. Bence böyle kalsa daha iyi. İlginize teşekkürler
@@mimarenginakgun belediyeye gidip soracağım. Altında su basman var. Neden prefabrikler kabul edilmiyor acaba. Tesekurederim ilginiz icin
Kolay gelsin. Bizim 3 katlı olan Tapu ve Yapı kullanım olan yerimize 4. Katı yapmıştık ve tapu yoktu. 4. Kat için ykb aldık. Tapu için yine de zemin tespit yaptırmamiz lazım mı. Yoksa sadece mimari proje yeterli mi
Merhaba zemin tespit de mimari proje de gerekiyor
Hocam öncelikle Engin bilegilerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkür ederiz birkaç sorum olacaktı 1972 den beri herşeyini ödediğimiz gece konduda yaşıyoruz Elektirik suyumuz herşeyimiz mevcut eskiden belediyede olan tapularımız şimdi çevre şehirciliğe aktarılmış tapu kayıt belgemiz mevcut her seferinde imar barışından yararlanıldı tapularımızı almak istiyoruz ne yapmamız gerekir ?
Videoda anlattığım 2. Aşamayı yapmanız gerekiyor ama önce arsanın satısı için hazineye başvurmalısınız
Merhabalar.. yapı kayıt belgesi alındıktan sonra güncel hali çizilmesi gerek fakat yapı kayıt belgesinde toplam yapı alanı güncel yapı alanından az.. bu durumda güncellemek gerekir mi ? tapuya kat mülkiyet projesi verildiğinde yapı alanının tutarsızlığı sorun çıkartır mı ?
Çevre şehircilik müdürlüğünden alanın güncellemesi yapılmalı. Alanın tutması lazım
Engin bey binamız bir site icerisinde. Biz kendi apartmanimiz icin yapi kayit belgesi aldik ancak 2.aşamaya gecmek icin tüm site degilde sadece kendi binamiz basvurabilir mi? Zira diger binalarda pürüz cikartanlar oluyor
Bina olarak başvurabilirsiniz
Bilgilendirici videonuz için çok teşekkürler Engin bey. Kısa bir sorum olacaktı acaba 1. aşamayı halledip 2. aşamaya geçmek için herhangi bir süre söz konusu mudur ?
Teşekkürler herhangi bir süre yok
Merhaba istanbulda yaşıyoruz köydeki kullanmadığımız evimiz ve 2 ahırımız için imar barışından faydalanıp yapı kaydı oluşturduk bu sene fazla kar yağışı sebebiyle yapılarımız yıkılmış burda nasıl bir yol izleyebiliriz. şimdiden teşekkür ediyorum
Yeniden yapımlarda yapı kayıtların bağlayıcılığı yoktur. Tadilatls eski haline getirmeyi deneyebilirsiniz
Mimar Bey,öncelikle bilgi paylaşımınız için tşk ederim.Yapı kayıt belgelerini 2018 yılında aldım.Bugün itibarıylada kat mülkiyetli tapuları alma aşamasına geldik.Lakin tapudan döner sermaye harç ödeme mesajı gelmesine rağmen,tapu harç mesajı gelmiyor.Tapu daireside bu mesajın kendilerinden değil çevre sehircilikten gelmesi gerektiğini söylediler.Oradanda mesaj gelmedi ve yapı kayıt belgesi için yatırmış olduğum bankayada sorduğumda tapu harç borcu görünmüyor.Şaştım kaldım.Yardiminizi bekliyorum.Tşk
Vergi dairesine gidip adınıza borç olup olmadığını sorun.
merhaba, 12 dairelik bir apartmanda mütahhit %90 tamamladıktan sonra iflas edip giden bir yer. binanın eksik kalan yerlerini daire sakinleri kendi yaptırıyor ve bina tamamlanıyor. daha sonra 2018 de cıkan imar barışı kapsamında harç yatırılarak binanın yapı kayıt belgesi alınıyor ve bireysel doğalgaz,elektrik,su abonlelikleri alınıyor. insanlar oturuyor. kimse kat mülkiyeti için uğraşmamış. sorularım sunlar:
1) iskanı yok böyle daire alınır mı?
2) video daki gibi kat mülkiyeti işlerini yapsak iskan yerine geçer mi?
3) iskan almadan videodaki gibi kat mülkiyeti tapusunu alsak sorunlar çözülür mü?
4) iskan için mütahhitsiz bina sakinleri olarak yapabilir miyiz?
Yapı kayıt girişi doğru yapılmışsa kat müşkiyetine geçebilirsiniz. Ama herkesin izin vermesi şart. İmar barışından kat mülkiyeti almanız binanızın iskanlı olduğunu göstermez ama kat mülkiyetli olursa ileride sorun çıkma şansı azalır
Engin Bey Merhaba,
Öncelikle detaylı bilgi için teşekkür ederim. Kafama takılan bir kaç soru olacak. Cevap verirseniz sevinirim.
1. 2018 yılında 2 kat için 1 bağımsız olarak yapı kayıt belgesi almış olmam dezavantaj mıdır? E devlet üzerinden bu durumu güncelleye biliyoruz diye öğrendim doğru mu?
2. 2018 yılında yapı kayıt alındı fakat henüz kat mülkiyeti almadım. Videoda kat mülkiyeti için ise yapı kayıt ücreti kadar bir ücrette tapuya ödeniyor bilgisi mevcut. Şuan bu kat mülkiyeti için başvuru yapsam, 2018 yılında yapı kayıt için ödediğim rakam kadar mı öderim yoksa güncel bir fiyat mı çıkar?
3. 2022/Aralık döneminde belediyeye gerekli müracaat ile 2.kat için numarataj çıkardım ve bununla elektrik, şu aboneliğini ayiricam. Bu abonelik ayırma işlemleri yapı kayıt belgesi adına veya başvurmayı düşündüğüm kat mülkiyeti adına herhangi bilmediğim bir sorunu ortaya cikarir mi?
Yanıtlarsaniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim 🙏
2. Aşamada ilk aşamadaki bedelin aynısı, mimari çizim bedeli ve tapuya kat mülkiyeti harcı ödersiniz
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Engin Bey emeğinize sağlık. Sorumu cevaplarsanız sevinirim. Biz 2 si dükkan olmak üzere 10 bağımsız bölümlü bir apartman olarak alttaki iki dükkana yapı kayıt belgesi aldıkları sığınak ve dolgu alanının 2. aşaması için muvafakat verdik.
- Şimdi öncelikle tapudan terkin yaparak arsaya dönüştüreceklerini sonra kat mülkiyeti ve 2. aşama için devam edeceklerini söylüyorlar. Bu aşamalar böyle mi olmalı.
-Birde tapular bu aşamaların sonunda yenilenecekmiş ve bizim tapu senetlerinde 3194 ibaresi geçecekmiş. Bir mağduriyet oluşur mu bizim açımızdan çünkü imar barış kapsamında olan iki dükkan dairelerde bir aykırılık yok.
Çok teşekkür ederim.
Evet tam anlattığınız gibi oluyor ve tapularda imar barışı ifadesi geçecek resmi olarak bir sıkıntısı olmaz
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim Engin Bey. Tapu senedinde geçecek ama sicilinde sizin olmayacak dükkanlar İmar barışından yararlandığı için onlarda geçecek diyorlar. Sadece senette mi geçer, satarken ibare zorluk çıkarmaz mı acaba. Çok sağolun....
Engin bey bilği için sağolun. Bir sorum olacak, 2.aşama deprem etütü isteniyor mu acaba
Hayır istenmiyor kolay gelsin
@@mimarenginakgun ilğiniz için teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum
Merhabalar efendim. Cevaplayabilirseniz sevinirim:
Irmak kenarında;
Bir tanesi imar sınırı içine girmiş ama dönüşümü henüz yapılmamış narenciye bahçemiz var.(3.330 m2) Bir kısmı park olarak görünüyor.
Birisi de henüz imar gelmemiş tarlamız var. (10.820 m2) Bu parselimizin 6600 m2 si "taşkına maruz alan" içinde görünüyor. Bir kısmı da belediyenin yolu olarak görünüyor.
Bölge, şehir merkezine çok yakın ve etrafı da inşaat açısından faal bir bölge.
Esasen soracağım şu ki;
İmar olmayan yere de, imar geldiğini varsayarsak vee oradaki taşkına maruz alan çizgisini de hesaba katarsak?
Bakanlık ve belediye, yani devlet, bize asgari olarak, bu parsellerden ne kadar arsa bırakmak zorundadır? En kötü ihtimalde?
Dere taşkın mesafeleri derenin büyüklüğüne göre 10mt den başlar artabilir. Plan sonrası dere koruma bölgesi dışındaki size bırakılır
@@mimarenginakgun Teşekkürler. İşin ilginç yanı aynı ırmağın her ama her yerinde, ırmağa 20 metre yakınlıkta yapılaşma verilmişken, bizim yerimize gelince 60- 65 metreye çıkıyor bu sınır. Irmak genişliği aynı üstelik. Bize gelene kadar suyun her yeri götürmesi lazım. Ama anlamak ne mümkün. Bu işlerde çifte standart çok anlaşılan ve bu benim milyonlarca lira kaybıma sebep oluyor.
Aynı imar adasında, 200 metre ötemdeki başka vatandaş, 100 metrekare başına kat karşılığı 1 dairesini alırken, ben 14 küsür dönüm yerden 1 daire alabilir miyim diye düşünüyorum. Çoğu taşkına maruz alanda kalmış. Gel de çıldırma. Neyse, bekleyeceğiz.
Merhaba. İstanbul Beyoğlu'nda dedem 5 katlı 6 daire olan apartmanın tümünün sahibi iken 30 yıl önce çatıya kaçak Bi kat çıkıyor. Şu anda 6 daire den 2 si bizim üzerimize. Ve yapılan kaçak kat yapı kayıt belgesi aldık. Bu yapı kayıt belgesi tapuya geçirmek için diğer daire sahiplerinden de noterden onay mı almamız gerekiyor? Çatı katı yapıldığı zaman tüm apartman bize ait Ken şu anda tapulu 2 daire bize ait. Birde bu daire 85 metrakere şu anki mimarlık ve diğer masraflar ne kadar olur tapu almak için. Yapı kayıt belgesi olan dairenin emlak vergisi hiç ödenmedi geçmişe dönük emlak vergisi de mi ödenmesi gerekiyor? Vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim
Çatılar ortaktır ve herkesten muvafakat almanız gerekir. Öncesi önemli değil. Masrafları belediyeye sormanız lazım
meraba engin bey sizi sorum olacak yardımcı olursanız çok sevinirim bizim 2 katlı evimiz var 2 katın tapusu 've elektirik bir suyu ayrı her sene vergisini ödüyoruz imar barışından yararlandık sorum şu buraya kentsel donusum gelse payımıza 2 kat düşer mi? çok tesekkur ederim
Mevcut imara göre nasıl bir yapı çıkacağı ve müteahhitle hangi oranda anlaşılacağı önemli. Kolay gelsin
Engin bey imar barışından faydalanarak uzun bir zaman sonra işlemi yaptırdım.fakat eksik bir işlem yapıldı.1.katta olmama rağmen asmakatı olarak kayda geçildi tapuyu da aldıktan sonra farkına vardık.bu düzeltmeyi nasıl yapmam gerekir.
Merhaba asma kat yazılma sebebini tapudan öğrenmeniz gerekiyor. Muhtemelen mimari projesi öyle çizilmiştir. Eğer öyle değilse mimari projenin tekrardan çizilmesi ve onaylanması gerekir tapuyla görüşmenizi öneririm. Kolay gelsin
Hocam merhaba, mustakil tapu uzerine 80m2 tek katli bir yapi alacagim. Yapi kayit belgesi var tapuya donusturuldu belediye kaydi yapildi. Burayi alirsam ilerde bir sorun cikabilir mi? Birde tapu ciktiktan sonra yapi kayit belgesinin hala bir gecerliligi var mi?
Tapusunda imar barışından kat mülkiyetli tapu almıştır diye yazarsa muhtemelen sorun çıkmaz ama yine belediyeye sorup yapı kayıt girişinin doğru yapılıp yapılmadığını kontrol edin bence.
Hocam merhabalar. Almaya niyetlendiğimiz dubleks iki katlı bir ev var fakat o evin tapusu tek kat olarak gözüküyor. Evi satan kişi dediğine göre binadaki herkesle çatı katı kullanma hakkı 3. Kata aittir diye noter imzalı sözleşme yapmış. Bu evi alırsak acaba daha sonra sorun yaşarmıyız?
Buradaki yasalara göre imzalı kağıtla kullanım hakkı değişmez çatı ortaktır
Engin bey merhaba .Teşekkür ederim.4 veya 5 yıl önceki yapı kaydına mesela 10 bağımsız bölüm için 40.000 tl yatırıldıysa kat mülkiyetli bir tapu güncel fiyatı parça başı ne kadar tutar..
2 sene öncesine kadar aynı tutarı aldılar ama o harçları güncelleyeceklerdir bence de
Engin bey imar olmayan köy içinde 2 katlı ev için alınmış yapı kayıt belgesi alınmış ve bu eve imar olmadan kat mülkiyeti alınır mı veya ne yapmamız gerekir?
Videoda anlatmaya çalıştım
Merhaba hobi bahçemizde kulubemiz var numarataj ve elektrik su nasıl alabiliriz? Mevcut yerde Sokak ismi oluşmadı
Bence alamazsınız ama belediyeye de sorabilirsiniz
Merhaba Engin bey sorumu cevaplarsanız sevinirim.
Bizim istanbul pendik orta mahalle de ortaokul parselinin içinde yanyana bitişik müstakil 2 evimiz var imar barışından önce bizim evimizin oldugu yer ayrı bir parseldi imar barışından sonra bizim parseli okul arazisine almışlar biz yapı kayıt belgesi aldık ama üzerinde bulunduğumuz arazinin tapusunu bize veremeyeceklerini söylediler bu durumda dahi biz yapı kayıt belgesini kat mülkiyetine çevirip ev tapusu alabilirmiyiz? Ev 2003 de yapıldı.
Alamazsınız maalesef
Merhabalar size sorum bizim giriş katta dairemiz ve zemin katta üst evin tapusuna dahil bir daire daha var 1,2,3 numaralı ardiyeler olarak belirtilmiş tüm abone ve girişi ayrı bu daireyi üst daireden ayırmak mümkün müdür? İki ayrı tapu yapılır mı? Şu an imar barışı gibi bi durum var mıdır .Şimdiden teşekkür ederim
İmar barışı veya bina ruhsatlıysa proje tadilatıyla olur sadece
Merhaba bu video için çok teşekkür ederim. 3 katlı binamızın yapı kayıt belgesi bulunuyor, ölçümlerini mimara yaptırdıktan sonra süreç ne kadar uzun sürüyor? Tapuyu 1 hafta gibi bir süre içerisinde çıkartma şansınız var mıdır?
Tapunun yoğunluğuna göre 1 ay içinde biter.
Detaylı sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Merhaba engin bey benim sorum köyde ki ev tarla tapusunda görünmüyordud imar affindan yapı kayıt belgesi aldık ev asfalta sıfır ama asfalt tan çok önce yapılan bir bina asfalt sonradan oldu.ilerde yol genişletme olursa bı hak sahibi olur muyuz nasıl bir yol izlenir
İmar barışının 2. Aşaması ile arsanızı tapuya da işletirseniz dediğiniz olur sadece yapı kayıtla olmaz
Merhaba size bir sorum olacak.
İstanbul'dan müstakil bir ev almak istiyorum ama çoğu evin yapı kayıt belgesi var.İmar barışından yararlanılmıştır.Noter satışlıdır.Tapusu yoktur gibi açıklamalar mevcut bina yaşları da 31 ve üzeri eski yapılar bu tarz evleri almak sonrası da kentsel dönüşüme verme şansımız olur mu? Ve diyelim satın aldım tapusunu almam mümkün mü? Çok uğraştırır mi ve masrafı çok olur mu?
İmar barışı olan bina yeni yapıldığında daha az daire çıkabilir. O yüzden mevcut imarına bakmanız lazım. Kentsel dönüşüm için 2/3 çoğunluk gerekiyor
Çok iyi
Teşekkürler
Merhaba Engin Bey. Öncelikle verdiğiniz faydalı bilgiler için çok teşekkür ederim. Eğer vaktiniz var ise; size bir sorum olacaktı. İstanbul Maltepe’de 2 katlı müstakil bir ev almak istiyoruz. Ancak evin “yapı kayıt belgesi” mevcut. Evi satın aldıktan sonra yapı kayıt belgesini, tapuya çevirebilir miyiz? Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar.
Merhaba yapı kayıt belgesi satışlarda devir oluyor. Eğer yapı kayıt başvurusu doğru yapılmışsa 2. Aşamaya başvurulur ve videoda anlattığım şekliyle tapusu çıkar. Tapunun kendinizin olması, kimsenin arsasına binanın tecavüzü olmaması, tüm hissedarların imar barışını kabul etmesi öncelikli bakılması gerekenler.
Bir de binanın 30.12.2017 den önce yapılmış olması şart
Teşekkür ederim Engin Bey, satış işlemlerinden önce yapı kayıt belgesinin doğru alınıp alınmadığını nereden kontrol edebiliriz?
@@neslihanonsun Bunu sizin kontrol etmeniz zor haritacı ve mimarın yapması gereken işlemler var. Ama sınır tecavüzü ve yapım yılını satıcıya sorabilirsiniz
Anladım Engin bey, çok teşekkür ederim.
Engin bey merhaba.26 yıllık 2 katlı müstakil binada oturuyoruz binanın sadece tapusu var bağımsız elektrik su aboneliği var.imar barisindan yararlanamadık .sıfırdan binanin yapı kullanma izni ruhsatı kat mülkiyetine ayrılması yapabilirmiyiz tahmini ne kadar bütçe ayırmamız lazım teşekkürler
İmar barışı yoksa eski binalarda şu an ruhsat veya iskan alamazsınız.
Merhaba yapı kayıt belgesini aldık. Ancak imar barışı sürecinde bina resimlerinde binada dış cephe mantolama yoktu. Şimdi dış cephe mantolama yapıldı. 2.aşama olan kat mülkiyet tapusu için bu görsel farklılık sorun olarak teşkil eder mi? Bir de bu işleri yapacak güvenilir harita mühendisi ve mimarı nasıl bulabiliriz?
Mantolama renk sorun olmaz. Mimar için belediyeye sorabilirsiniz
Hocam bizimde şu anda yapı kayıt belgesi mevcut ama 2. Aşama tamamlanmamiş fakat şuanda şehirde yapılan bir şehir planı sonrası evimizin ortasindan yol geçecek seklinde bir plan yapilmis bizim bu 2018 de aldigimiz yapi kayit belgesi bu durumda bir işe yararmı.
Ev yikilirsa arsanin yaninda evinde bedelini alirmiyiz yoksa ev kacak sayilip yikilirmi
Şehir Iğdır merkez
Yapı kayıtlarda yola terk varsa önce o yaptırılır. Önce belediye istimlak ederse paranızı alırsınız. Ama ev kaçaksa sadece arsadan bedel alırsınız. Ama ne zaman yapacağı belli olmaz.
Öncelikle bilgiler için tşkler
3 katlı binamız için harita kadastro mimarlık olan proje maliyeti ne olur acaba bı tahmininiz var mi
Yakında bu konuda bir video çekeceğim ama inşaatınızın metrekaresi fiyatı belirliyor
Engin bey ben yapi kayit belgemi 2018 tarihinde aldım hazineye ait alan ama tapuya tescili bilmiyorduk yapmadik sadece yapi kayit var.belediye 18 uyguladı parsel yapti tapulu 11 kisiyi ayni parsele hissedar yapti.ben hissedar gozukmuyorum.tapu tescili yapilirmi zaman aşimi varmi ve bu kisilerden muvFakat almam gerekiyormu .tesekkurler
Hazineden almanız gereken süre zaten geçtiğinden tapunuz olmayan bir yerde hak elde edemezsiniz. Ama çevre şehircilik müdürlüğüne de danışabilirsiniz
Engin bey merhaba, müstakil bi arazide 2005 tarihli tek katlı ruhsatsız bi evim var. 2016 yılinda bulunduğum mahallede 20 metre genişliğinde bi yol projesi onaylandı ama bul yol hala açılmadi ve bu tek katlı evim yol projesinin tam ortasinda kaldı. Bundan önceki imar barışına başvuru yapmadım çünkü evim devlet yolunun içerisinde yer aldığı için başvurum kabul olmaz düşüncesiyle . Acaba bu yıl imar barışı gelirse sadece yapı kayıt belgesi alırsam yeterli olurmu. Mimar ve harita mühendisine gerek var mı. Birde yapı kayıt belgesi aldıktan sonra evim yoldan dolayı yıkım kararı gelirse bu yapı kayıt belgesi sayesinde evim ederi kadar para alır mıyım devletten
Kamuya ait özellikle yolda kalan yerlerde imar barışı geçerli değil. Boşuna para ödemeyin
Merhaba, bizim Beykoz'da köyde villamız bulunmakta, evimiz için imar barışı belgemiz var kat mülkiyetini almak için başvuru yaptık ancak bize Beykoz'a imar açıldıktan sonra başvurup alabilirsiniz imar yokken kat mülkiyetine çeviremeyiz evinizi diye bilgi verildi. Doğru mudur acaba? Satmayı düşünüyorduk, bu şekilde kredi çıkmaması alıcı için sorun olacak, yardımcı olursanız sevinirim.
Orman vasıflı bazı yerlerde imar barışı geçerli değil. Ama bu bilgileri tapuya sorun belediye bu konunun dışındadır
Engin bey şimdi yapı kayıt belgesini aldık 2. Aşamada da ki parayı ödedik dediğiniz işlemleri yaptık bizi tapuya yönlendirecekler diye bilgi aldık barıştan yararlandığımız için tabuda tekrar bi ödeme yapıcakmıyız teşekkürler
Yapı kayıt harcını 2. Aşamada tekrar yatırdıysanız başka ödeme yok
Hocam selamlar .
Yapı kayit belgesi ücreti kadar tapu harcı yatiracaz dediniz.onun haricinde diğer masraflar nekadar olur sizce(mimar,harita mühendisi vs..)
Merhaba 2. Yapı kayıt harcı dışında daire başı yaklaşık 2500 TL düşünebilirsiniz
Merhaba engin bey benim size sorum şu cevaplarsanız sevinirim 49 daireli bir sitede daire aldım ben daireyi almadan 2 sene once site yönetimi kömürlük olan 8 adet depoyu daireye çevirmek için oylama yapmış yüzde 51 oy çokluğuyla kömürlükler daireye çevrilmis imar barışı olmuş fakat tapu çıkartılmamış sitenin borçlarından dolayı dairenin birini satmak için oylama yapıldi yüzde 51 oy çokluğuyla kabul gördü ben bu dairelerden birini satın alsam tapusunu alabilirmiyim kabul etmeyen yüzde 49 luk kısım tapu almama engel olurmu alırsam nasil bir yol izlemem gerekir
Merhaba bahsettiğiniz daireler imar barışına Başvurmuş olsalar da, ilk aşamanın harcını yatırsalar da ikinci aşama için tüm tapu sahiplerinin imzası gerekiyor. Oy birliği gerekir. Çünkü yeni tapu çıkarsa herkesin arsa payında değişiklik olacak
Merhabalar kısa bir bilgi görürseniz cevap verirseniz memnun olacağım Babamın uzun yıllardır kiraladığı hazineye ait bir tarla var içinde yıllar önce yapılmış evimiz vardı en son yapı kayıt belgesi alındı kenarda duruyor onunla direk tapu alabilirmiyiz ayrıca binanın resmi çizimi de mevcuttur
Hazine yerlerin imar barışından satın alınma süreleri artık geçerli değil
Bizim 6 daireli bir yerimiz var 6 kat çatı katı onuda daire olarak kayıt belgesine 6 daire olarak yaptık burası ruhsatlı olarak binaya başladık bazı proje değişiklik yaptığımızdan iskan alamadık bizde uğraşmaya lim diye kayıt belgesine müracaat ettik 5 kat dubleks olarak proje cizilmisti biz catikatida daire olarak yaptık imar barışı için bizim cizdirdigimiz proje olurmu yoksa yeniden mi cizdirecez nasıl bir yol takip etmemiz lazim
İmar barışı için binanın mevcut halini çizmeniz gerekir
Merhaba bir daire var alt katlar katmülkiyetleri var benim alacağım dairede taputa kat mülkiyeti yazıyor ama beledyede kaçak yapı olduğunu iskanın olmadığını imar afından yararlanıldığı beyan ettiler önceden 9.50 imar varmış şimdi 12.50 imarı veriyormuş şu durumda 12.50 imar boyundaymış şimdi bu durumda su elektrik alabilirmiyiz 2.si iskanı yoksa nasıl tapuda kat mülkiyeti yazıyor
3.sü ne zorluklar bekliyor beni
Sorularınızın cevaplarını videomda bulabilirsiniz
Hocam merhaba bizim evimiz denize 0.Yapı kayıt belgemiz var ancak oturduğumuz yer sit alanı olarak geçiyor.Tapu almak için yapabileceğimiz bir sey var mı acaba ? Çok teşekkürler şimdiden
Belli sit alanlarında yapı kayıt geçerli olmuyor
Merhaba Engin bey biz yapı kayıt belegesi aldık 45 daireli bir evde oturuyoruz benim hisselerin diğer sahiplerden fazla olduğu için ben kat mülkiyetine geçmeden önce hisslerimin karşılığını almak istiyorum almadan kat mülkiyetine gecmek istemiyorum hisselerimi karşılıksız vermek istemiyorum rızam dışında beni kat mulkiyetine zorlayabilirlermi adlı yolla vs.
Her hissedarın izniyle imar barışı tamamalanır. Zorlama şansları yok
Yapı kayıt belgesi ve imar barışının 1 ve 2
Taksidi nasıl hesaplanır.biliyorum süresi geçti ama teyit için lütfen
Sistem onu sokağın rayiç bedeline inşaatın alanına göre belli bir formülden çıkarıyordu
Tapu tahsis belgemiz var aynı zamanda imar bakışından yararlandim 2018nde yapı kayıt belgesi de çıkarttık yer hazine yeri 50 yıl önce Muhtar ve 2 şahit eşliğinde satın alındı. Arsa için para ödememiz gerecek midir? Yoksa sadece bina için mi ücret talep edilir
Arsanın da satın alınması gerekiyor ama satın alma için gereken zaman geçti
Merhaba Engin bey
3 katli evimiz icin 1. Asamayi yapmistik.
Simdi kat mulkiyeti almak istiyorum.
Ama yerimiz ada parsel sorgulamasi yaptigimda tarla olarak yaziyor.
Bu benim icin bir engel olustururmu.
Yoksa kat mulkiyetialabilirmiyim
Parseliniz Tarım vasfındaysa ilgili müdürlüklerden bilgi almalısınız, tapu vermeyebiliyorlar
Engin bey 130m2 2 katlı müstakil evimiz var yapı kayıt belgesini aldık (ilk etap) evimizin tapusunu cıkarmak için harıta mühendisi, mimarlık ve harç giderleri 2024 yılı ıtibarı ile kabaca toplam kaç tl tutar bilginiz var mı efendim. ?
İlk dönem ödediğiniz harcın aynısı tekrar çıkar yıllık fark gelecektir. Ve mimarınn talep edeceği proje bedelini ödemeniz gerekecek
Engin bey birde yapı kayıt belgesi olan tapuya başvurunca ortalama kaç günde tapu cıkar
Videoda süreci anlatmaya çalıştım
eğer sadece kendi dubleksimizi ayırmış isek çatı katında çift girişli daireyi merdiven kısmını kapatarak içerden sadece ikiye böldük bunun için binadaki diğer daire sahiplerinden de izin almak gerekiyor mu
İki ayrı tapu çıkmarmak istiyorsanız gerekir.
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Farklı konularda daha detaylı Danışmanlık Hizmeti için konunuzu açıklayan bir maille ulaşabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
Hocam Şu sorularıma cevap ver lütfen kafayı yicem yoksa
Cerkezkoy halaclı koyunde tarım arazisi uzerinde prefabrik yapimiz var.parseli belli hatta belediyeden yer ikametgahi bile var.suyu baglı elektirik yok.1827 mt 2 tarla ustunde 60 mt2 kare prefabrik yapimiz var bunlar icin yapı kayıt belgesi alındı.2017 den once yaklasikta 15 seneyi geckin ordayiz.
Sorum su ;burası icin tapu talebilimiz var ama nereye nasil basvuracaz bilgimiz 0 yardimci olurmusn ne yapmamaz lazm.yapi kayit belgemisz var
Tapuya başvurun arsanın imar barışına uygun olup olmadığını söylerler
Merba Engin Bey size bir sorum olacaktı yapı kaydı olan üç katlı bir bina aldım yalnız bu yapı kaydı nasıl üstüme alabilirim ya da e-Devlet’ime nasıl işlenir bu durumda bana yardımcı olur musunuz tapusunu çevirdik yalnız e-Devlet’imde yapı kayıt gözükmüyor bununla ilgili ne yapmamız lazım teşekkürler
Çevre şehircilik müdürlüğüne başvurmalısınız
Engin Bey ayrıca yapi kayıt bölgemizin kontrolden geçmiş olup olmadığını ücretinin tam yatirilip yatirilmadigini öğrenmemiz mümkün müdür?
Yapı kayıt çıkmışsa parası yatırılmış demektir. Ama doğru giriş yapıldığının tek kontrolü 2. Aşamada bir mimar tarafından yapılabilir
@@mimarenginakgun hem hisseli arsa,hem ilk aşaması yapılıp bırakılmış prefabrik yapi kayıtlı ev. Çok sevdik ama soru işaretleri geçmeden almayacağız sabirim. Tüm birikimi riskli ise şayet yatırmak istemem
Selam Benim bir sorum olucak soru: hazine arazisi üzerinde 1997 yılında insaa edilmiş iki katlı evim var ve imar barişından dolayı yapı kayıt belgesi aldım bunu birtürlü tapuya ceviremedim bana sunu söylüyorlar arazi satışı ihalesini bekle dendi arsayı tekrar satın mı alacagım?
Arsanın da satış bedelini hazineye ödemeniz lazım
Merhabalar öncelikle, bizde yapı kayıt belgesi çıkardık fakat bugün tapu için başvuru yaptığımızda geçerliliğinin olmadığını söylüyorlar ne yapabiliriz?
Sebebinin ne olduğunu bilmek lazım. Her yapı kayıt şartlara uymuyorsa geçersiz olabilir
Merhaba Engin bey biz bı daire satın aldık ama yapı ruhsatı mevcut değil binada bazı aykırılıklar var bina projeye göre alçak yapılmış uğraşıyoruz kaç aydır alamıyoruz tekrar proje çizilmesini istediler ve para cezası varmış bu miktar ne kadardır bilginiz varmidir
O ceza kaçak alanına, belediye raiçlerine göre değişir
merhaba hocam benim iki katlı pilanlı proje li inşaat ruhsatı alınmış kaba inşaat halindeki binam inşaat ruhsatı bitimine bir ay kala imar barışından faydalandım kat mülkiyetine geçiş için tekrardan pilan proje gerekirmi elimdeki proje geçerlimi daha önce belediye temel üstü bakıp onaylamıştı cevaplarsanız sevinirim şimdiden teşekkürler
Yapı kayıt aldıysanız video anlattığım gibi bir mimarla 2.aşamaya geçmeniz ve aynı harcı tekrar yatırmanız gerekir
Merhaba.biz 2018 de aldık yapıkayıdı.Şuan 2022 deyiz.Kat Müliyeti almak için aynı harcımı yatırırız yoksa zam yansırmı harca teşekkürler
Aynı harç tekrar yatırılacak
Merhaba, 8 hissedarlı arsa tapuku yapımız var. Bodrum katta kömürlük görünen bir bodrum katımız var ve şuan mevcutta konut. Emlak beyanımda kömürlü bizim üstümüzde fakat amcam kirayı alıyor ve kendisi bodruma dask yapmış bu dask ile imar barışına girdigimizde söz sahibi olabilir mi. Hissedar olarak en fazla pay bizim çünkü kendisinin yüzde 5 gibi bir hakkı var.
Tüm hissedarlardan muvafakat almadan imar barışı yapmanın bir önemi olmaz
Merhaba Engin bey, bir daire satın alacağım fakat daire imar barışı ile yapılmış ve kat mülkiyeti alınmış. Exper yapı kayıt belgesi iptal edilme riski olabilir diye rapor yazmış. Mülkiyet tapusu alınanlar için iptal riski var mıdır ? Şimdiden teşekkürler
Tapusu alınmışsa iptali genelde zor olur ama bir ceza durumu var mı belediyeye sormalısınız
Merhaba .kat mülkiyeti için mimar tüm tapu hissedarlarindan imar barisi konulu kapsamli dosya takibi adına vekalet istiyor.bu olması gereken bir seymi.
Başka türlü tapuya proje başvurusu yapamaz, sizin başvurmanız gerekir. Tapu alımında da herkesin gelmesi gerekir vekalet vermezseniz
İyi günler hocam şimdi benim bi ev tapulu arsa var ancak oturdugumuz ev bu arsanin içinde değil hâliyle kaçak yapı olarak gözüküyor ve bu kaçak olan yer tescil alan dışında ben bunu nasıl alabilirim yolum ne olmali şimdiden teşekkürler
İmar barışı dışında zor gözüküyor
Engin bey bizim sadece cati kati imar barisindan faydalandı haricindeki hersey legal olarak yapildi benim hazineye basvurmama gerek yok değil mi ?
Hayır ama binadan muvafakat almalısınız
Merhaba sizi yeni tanıdım ve bayağı geç oldu anlatımınız veemekleriniz için teşekkür ederim ben bir soru sormak istiyorum ve hiç bir yerde bulamadım cevabını
1. Benim almak istediğim bir arsa var ama tapuda bahçe olarak geçiyor yola cephesi var köy içi görünüyor imar izni alabilir miyim
2 neden tapuda bahçe olarak görünüyor imar izninde sorun yaratır mı ?
Şimdiden teşekkürler 🤗
Merhaba yorumlarınız için teşekkürler. Bahçe içinde meyve yetiştirilebilir arazi demektir. Bölgenin imarı var mı yok mu belediyesinden öğrenebilirsiniz. İmarı yoksa da bahçelerde arazinin %5i kadarına yapı yapılabilir. Ancak bunun için de arazinin en az 5 dönüm ve yapının en fazla 250m2 olma şartı vardır. Ek bir uygulama varsa ilgili belediyenin plan notlarına bakmanız faydalı olacaktır. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun teşekkürler çok net anladım peki arsanın bahçe niteliğini değiştirme olanağımız var mı örneğin tarla yapabilir mıyız ?
Onu kadastro ile görüşmeniz ve yerine gelip bakmaları gerekir
@@mimarenginakgun tekrar teşekkür ederim 🤗
Selam hocam bir sorum olacaktı 2018 imar barışından yararlanıp yks aldık sitemizde 2 bina bulunmaktadır 10 daire üzerine bu 2 binanın 2 şer tane bodrum daireleri var toplam 4 daire bunlara tapu almayı düşünüyoruz (sitenin üzerine) nasıl bir yol çizmeliyiz. Cevabınız için şimdiden teşekkürler
Videoda anlattığım 2. Aşamayı yapmanız lazım.
Merhaba, Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Yapı kayıt belgesi var. Çatıyı yenileyeceğim bu sırada da çatının bulunduğu kata küçük oda gibi bir şey yapasım var bunu da kayıt ettirebiliyor muyum? Tüm bina kendime ait.
Yapı kayıt belgesinde kaç m2 yazmışsanız ve ne açıklama belirtmişseniz o geçerlidir. Ekleme olmaz.
Hocam merhaba ben bir imar barışına başvurulmuş 2 katlı bir müstakil bina vardı arsa sahibi ile anlaştık bir rakama satın almak istedim ve bankaya gittiğimizde yapı kayıt var ama bu arsa tapusu denildi kredi veremeyiz bende ne yapmam gerekiyor dedim tapuları nı çıkarın ayırın dedi o zaman bende mimar haritacı dask numara taj tapu kadastro ve her işlemi yapıp mal sahibi üzerinden 2 daire tapusu çıkardım ve geçmiş vergi ve cezalarını harçların ı da yatırdım 2+1 1 adet 95 m2 daire ve 1+1 55 m2 daire 2 tapu ve hiç bir yere borçu harçı yok olarak işlemleri ödeyip bitirdim bügün 20 yıldır çalıştığım iş bankasına gittim kredi için almak istiyorum konut kredisi kullanayım ve banka bana biz kredi vermeyebiliriz 2500 eksper yatır ücreti bakar bazen değer biçemez imar barışı tapu ayrılan yere kredi çıkmaya bilir ve bu nasıl bir iştir ki neden bunca para devlet alıyor oki kredi yoksa ne anlamı var tapu bölmenin. Cvp yazarsanız sevinirim bu durumla ilk defa karşılaştım ne yapmam gerekiyor imarı buranın 2 kat imarlı ve zamanında kacak 2 kat yapılmış imar barışı ilede 2 kat tapu aldık neden çıkmaz saygıları la
İmar barışlı tapu kaçak yapıları yıkmamak için çıkarıldı ama bankalar aynı şeyi düşünmüyor ve yasal olduğuna tam inanmadıkları mülke yatırım yapmıyorlar bazen
Merhabalar
3,5 dönüm tarla içindeki 100 m2 tek kat evim vardı
Tapu kadastro yoluna cephesi olmadığı için ev tapuya işli değildi
2018 yılı içerisinde Yapı kayıt belgesi aldım ve aynı yıl içinde harita mühendisine baş vurup
tapuya işletmek istediğimde tarla içi evler için Tarım Bakanlığından olur alınması gerektiği ve onunda verilmediği söylenmişti.
Konu hakkında bilginiz var mı?
Merhaba yönetmelikte bahsettiğiniz durum hiç yazmıyor. Açıkçası tarım alanında imar barışı yapmadım. Ama yapı kayıt başvurusunda tarım amaçlı yapılar diye bir sınıf vardı. Size tavsiyem bu konunun onay mercileri kadastro ve tapu müdürlüğüdür. İkisine de durumunuzu anlatıp böyle bir yazı isteyip istemediklerini sorun. Sonrasında gerekirse tarım il müdürlüklerine başvurabilirsiniz. Kolay gelsin.
@yonca kurt Sakıncası yok ise çözüm sürecinizi bizim ile paylaşırmısınız lütfen. ahmetkali@hotmail.com
Merhaba yapi kayıt belgesini aldık mahallemiz önceden köy idi şimdi mahalleye dönüştürüldü tapu da bahce uzerine 3 katlı karkas ev olarak görünüyor bahce tapusu geçtigi icin kat mülkiyeti tapusu alabilirmiyiz
Tarım il midürlüğünden görüş almanız gerekiyor
Slm hocam nasılsınız bizim 50 yıldır oturduğumuz bir ev var tapusu yok 50 yıl öncesine ait eve dair belgeler var buna tapu çıkarmak için ne yapmak gerekiyo
Tapu hazineye aitse satın alma için başvuru yapmanız gerekir. Satılabilir bir bölgedeyse ve uzun süre kullanım varsa satışı yapılabilir