İMAR BARIŞINDAN TAPU Nasıl Alınır ? / Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır ? / Yapı Kayıt Belgesi
HTML-код
- Опубликовано: 26 сен 2024
- İmar barışı geçtiğimiz yıllarda yapılan içeriği de tam anlaşılmayan bir kanundu. Bu yüzden bir çok imar barışı mağduru ortaya çıktı. Yanlış beyan ve başvurular yüzünden Yapı kayıt belgeleri iptal oldu. Peki imar barışından kat mülkiyetli tapuya geçiş nasıl yapılır, yapı kayıt belgesi tapuya nasıl çevrilir, kat mülkiyeti veya imar barışının ikinci aşamasında tekrar harç yatırılacak mı gibi sorularınıza bu videoda cevap bulabilirsiniz.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
www.instagram....
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#imarbarışındantapunasılalınır #katmülkiyetinegeçiş #yapıkayıtbelgesi
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
@@mimarenginakgun cok tesekkur ederim cevap icin.biz yine avukatada dan8sacqgiz. Ozellikle istanbul ve izMir gibi buyuk kentler de milyonlarca insan bu sorunu yasiyor.mqhallwler birlikleri kurulmus.
Amacimiz bizi isgalci gibi gormemelwri.
Yan parselde dahi olsa hakedislerimizi alabilmemiz.dava sayilarinin cogalmasi da insanlarin haklarini alabilmesi icin onemli adim olabilir. Yapilacak donusumde bizim gibi durumda olanlara konur alanindan hakkimiz verilmez mi.
Bu kadar hi zli cevap beklemiyordum.yinw verdiginiz bilgiler icin tesekkur wderim.herhangi bir gelisme yasadigimizda buradan tekrar bilgilendirme yapacagim.isinize olan sayginizdan dolayi yine tesekkur ederim .
Akıcı bir konuşma tam duymak istediğim tarz tşk
Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim
Verdiğiniz açıklayıcı bilgileri çok yararlı buldum. Teşekkür ederiz emeğinize.
Beğenmenize sevindim ben de teşekkür ederim
Çok teşekkür ederiz engin bey, tam da bu konuda çalışma başlatıyoruz, videonuzu guruptan paylaştım. Hepimiz için çok önemli bilgi içeriyor. Tekrar teşekkür ederim
Rica ederim işinize yaramasına çok sevindim
engin bey tam aradığım bilgiydi çok teşekkürler ederim sevgilerimle
Çol sevindim ben teşekkür ederim
👃@@mimarenginakgun
Bu videoda imar barışı ya da imar affı yasasının detaylarını anlattım. Fakat diğer videolarımda da yorumladığım gibi imar barışı gibi yasalar ülkemizde yıllardır çıkmış ve kaçak yapılaşmayı özendirmiştir. Özellikle kaçak yapılara ceza vermek yerine af etmek binanın sağlamlığı test etmeden tüm sorumluluğu bina sahibine bırakmaktadır ki bu durumda oluşacak yıkımlar da kaçınılmazdır.
Bu kadar kişiyi nasil cevapladin Hocam :) Tebrik ederim ...
Evet bilgim dahilinde hiç bir soruyu yanıtsız bırakmadım. Teşekkürler
Kolay gelsin iyi çalışmalar bizde Antep’te ahır yaptık iki ortak olarak tapular ayrı imar barışından yararlandık ama tapularımızda arsa olarak geçiyor . İşi yaparkende ruhsata aykırı bir şekilde yaptık
İmar barışının 2. Aşamasını yapmamışsınızdır.
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
faydalı bilgiler verdiniz çok teşekkür ederim
Yorumunuz için ben teşekkür ederim
Tapuda mimarı proje içeriği ve zemin tespit tutanakları birleştirildikten ve onaylandıktan sonra önce rıhtım vergi dairesine daire başı 1752 lira iskân harcı ödüyorsunuz sonra imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi için ödemiş olduğunuz meblağ kadar çevre şehircilik bakanlığına ödeme yapıyorsunuz son olarak Tapu döner sermaye harcı ödeniyor ve tapuya imzaya gidiyonsunuz.
Katkı için teşekkürler
Merhaba çevre ve şehircilik parasını nereye ödüyoruz 51 bin TL borcu çıktı bizde kat mülkiyeti tapusu alacaz ama ödemeyi bugün yapamadım ödemeyi nasıl yapcaz
@@burakarslan5595 İyi akşamlar hayırlısı olsun. Çevre bakanlığı harcı vakıf ziraat banklara ödeniyor Halkbank'ı bilmiyorum.. Bankaya daha önce aldığınız yapı kayıt belgesiyle gidiyorsunz ve ödüyorsunuz..
Ondan sonra süreç devam ediyor.
Merhaba engin hocam 1984vyilinda yapilmis evimizin 2000 yilinda eski imar affina basvurulmus 12 taksidin 10 tanesi odenmis.fakat ustune katcikktiginiz icin 12.5 metre sinirini astiginiz icin tapuyu veremeyiz dediler
2018 de yapi kayit belgesi aldik.sonra tapu icin basvurduk .vermwediler.2024 de onayladiklari planda okul alaninaa soktuklarini soyluyorlar . Q milli egite yapulmis bir tahsis yokili egitdw su surede bizim akul yapma ihtiyacimiz o alanda yok diyor.40 yildir oturulan ev.elektrik suyu var numarataslari var .daha bir katli iken bize izin verilmeseydo.biz de baska bir yerde yerlesirdik.belediye birsey yapamaz dava acabilirsiniz diyorlar.ayni adada diger evlerin tapulari eskiden alinmis.bizim gibi eski affa dayali.tapusunu alamamis milyonlarca insan var .dava actigizda haklilik oranimiz sizce nedir.bu k9nudakiv tecrubenize bilginize guvendigimiz icin soruyorum.simdiden yaptiginiz bilgilendirmelerden dolayi insanlara yardimci oldugunuz icin tesekkur ederiz.kolay gelsin.
Genelde kamu yararı için yol okul park gibi imar durumlarından davalar olumsuz çıkar. İmar affında da tapu alma şartında kamu yararı için farklı bir imar şartında olmaması lazım. Yani şansınız biraz az gibi
Cok tesekkurler cevabiniz icin.buradaki amacimiz yapilacak yeni konut alanindan dahi hakkimizin verilmesi.isgalci gibi gorunmek istemiyoruz.boyle durumdakilere yeni konut alanindan hak verilmez mi.bunu da sorayim istedim.
Davalarin acilmasini onemli goruyorum.davalarin cogalmasi insanlarin hakkini almasi icin onemli.turkiye de bu durumda bircok qile var.milyonlarlca. mahallelelerbirliklerinden duyuyorum.gel8sme yasadigimizda bu kanaldan bilgilendirme yapacagim.insanlari bilgilendirme konusunda yaptiginiz calismalar icin tesekkur ederim.40/50 yildir yasadigimiz yerler buralari.isgalci degiliz.kolay gelsin.
Açıklamalarınız doyurucu ve anlaşılır. Teşekkürler ederiz. Acaba sorulara cevap vermeniz mümkün mü? Mesela biz son aşamadayız. Kat mülkiyeti tapusu alma aşaması. Sadece ilk tapuları müteahhit arazi (tarla) tapusu ve gerçek oranlarda yapmamış. Yapı kayıt belgesi, Cins değişikliği, yola terk, mimari projeler, zemin tutanağı, harita, kadastro hepsi yapıldı. Bina zaten ilk projeyle örtüşmüyor. Son proje ve bağımsız bölümlere ait tescilli mimari projede kat maliklerinin daireleri oranında gerçek arsa payları hesaplandı ve artı eksi durumlar oluştu. Yani ilk tapudaki oranlarla şimdiki gerçek oranlar tutmuyor. Binada zaten 6 daire var ve herkes gerçek oranlara muvafakat ediyor. Tapu ise mahkeme kararı istiyor, gerek var mı?
Merhaba, ilginize teşekkürler her gelen soruya gün içinde mutlaka cevap veriyorum. Tapunuzda arsa payları yanlış yapılmışsa, birbirinize hisse satışı yapabilirsiniz. Satışı kabul etmeyen olursa arsa payı iptal davası açmak gerekir. Ama herkes kabul ederse mahkemeye gerek yok. Kolay gelsin
Engin Bey merhaba, açıklayıcı bilgiler için çok teşekkürler. Çok net anlatmışsınız.
Nitelik olarak tarla gözüken 1400 m2 alan üzerinde müstakil evimiz var. 2018 yılında kayıt belgesi aldık. Şu an söylediğiniz gibi mimari proje ve zemin tutanğı ile süreci devam ettirmek istiyordum.
Zemin Tespit tutanağı için haritacı ile görüştüğümde nitelik tarla olduğu için tapu alamazsınız şeklinde dönüş yaptı. Sizce bu şekilde mi? Tapu sürecini ilerletemez miyiz?
tarla ve tarım arazilerinde orman müdürlüğünden görüş isteniyor ve çoğu yerde izin verilmiyor. Maalesef bu başta hiç belirtilmemişti
Merhaba bundan 10 sene önce binanın girişi kendime ait olan başka taraftan verilerek eksi giriş binadakilerin muvafakatiyle benim dükkanıma ilave edilmiş ve belediyeden binanın mimari projesi bu şekilde değiştirilmiştir. Ancak binada yeni mülk sahibi olan biri kendisinin muvafakati olmadığı gerekçesiyle yapı kayıt belgemi iptal ettirmiş ve dükkanım kulllanılamaz hale gelmiştir. Önceki muvafakatlerle ve Mimari projeyle tapuya gidip dükkan için adıma tapu çıkartırabilir miyim
Yeni imar barışından yararlanacaksınız tüm maliklerden izin şart. Eski muvafakat geçersiz olacaktır
Harika videonuz için teşekkürler, Engin bey. Şuanda bir mülk ile ilgileniyorum, tarla üzerinde yapılmış 2 yapı, sadece 1. aşama yapılmış 2021de yapı kağıtları alınmış, 2. aşama yapılmamış. 2. aşama yapılmadan almak istemediğimi söyledim fakat mülk sahibinden aldığım cevap; ''zamanında yapabilirdik yapmadık şimdi artık olmuyor'' oldu, bunu bir çevre şehircilik yeminli lihkap danışmanı söylemiş kendisine, bu doğru mu? 2. aşama belli bir süre sonra yapılamıyor mu? Emlakçımda aynısı söyledi 2. aşama hemen yapmak gerekiyor diye ama internette herhangi bir tarih limiti bulamadım.
2. Aşama tapu eğer sizinse yapılıyor ama tapu satışı artık yapılmıyor
@@mimarenginakgun teşekkürler. ücretli üye oldum ama size daha rahat nasıl soru sorabileceğim yeri bulamadım. Mülk şuanda satılık, ben almak istiyorum ama 2. aşama artık olmaz dediler bana, bende bu şekilde almak istemiyorum. Olması için ilk nereye gitmesi gerekir mülk sahibi? Mülk sahibini yönlendirmek istiyorum çünkü.
Slmaleyküm engin hocam benim sorum ormana ait 2 dönüm arsaya zeytin incir ceviz dikilmiş ortasında bir yapıya 15 m2 geçici yapı kayıt belgesi alınmiş. Tapuyu almak istesek iki dönüm arsayada tapu çıkarmı
Tapu satışları artık yapılmıyor
Teşekkürler eger yapı kayıt belgesi alırken 45 m2 aldım ama yapıyo ölçtüm 49 m2 çıktı ne olacak şimdi
Düzeltme verebilirsiniz
Hayırlı akşamlar bende bi soru soracaktim rica etsem cevap larmisiniz biz toprak sahibiyiz oturdugumuz en ust kata ev yaptirdik bizi binadakiler sikayet ettiler ceza yazildi para olrak bunlarin hepsini odedik yıl 2007 de ve halen tapu alamadik yani ne yapmamiz lazim kentsel dönüşüm olursa evimiz bosa gidermi yada careleri varmi sizden cevap bekliyorum şimdiden teşekkürler
Sorunuzu tam anlamadım. Binanın üstüne ek bir daire mi yaptırdınız. Eğer öyleyse kentsel dönüşüm sonrası tapuda kim hangi oranda hissedarsa onlar hak sahibidir.
Engin hocam selamlar.
30 yıldır kullandığım tapusuz arazi ilçe belediye mülkü üzerine tapulu ben imar affından faydalandım. 3194 saylı imar kanununa istinaden belediyelerce doğrudan satılır takdir tespit komusyonu ile süreç nasıl işliyor olumlu bir cevap alabilir miyim .Esenlik içinde kalmanızı temenni ederim iyi çalışmalar.
İmar affından arsa satışlarının artık bittiğini biliyorum yine de belediyeye sorabilirsiniz
Merhabalar engin bey .ilk defa bukadar güzel bir açıklama duydum teşekkürler.bizde 1.kısımı gectik 2.ci kısım çok sıkıntılı .
Başka bir konu zamanında aldığımız sitede ki 1+1 dairelerimize küçük bir kısım eklenti yapılmış. Müteahit ile sitemiz problemli olunca kaçak yapı diye şikayette bulunmuş.dairelerimiz mühürlendi.çok saskınız nasıl bir yol almmalıyız.imar affıda yok .Teşekkürler
Ruhsata aykırı yapılmış imalatlar şikayet konusu da olduysa düzeltilmesinden başka çare yok
Hocam .İmar barışı 'ndan bir site iki blok 'tan oluşan 19 hane var . Sitéde yonetim kuruldu 2 sene oldu .Her toplantıda yonetim pilanı gıstermelerini istyorum ,ve gosterılmıyor (yonetim pilanı yok denıyor ) .Yonetim pilanı yoksa .Bizi malik sahibi olarak ne yapmamız laxım ? VARSA DA BİZE GOSTERMEME AMAÇLAR NE OLABİLİR?( yazlık bolge burası ve sitenın ortak kullanım alanlar bakımsız ,ve yonetici alınan kararlar karar defeterine yazılmıyor .Sözlü olarak kararalar alınıyor ve alınan kararlar uygulanmıyor .) Konu dile getırdıgımde yonetimde 3 kişi olan ustume yuruyorlar. CEVAP VERIRSANAZ .şimdiden tşkkler
Konu ancak dava yoluyla çözülür
@@mimarenginakgun Hocam dava açilırsa ,dava bitica kadar butun daireler mühürlenır .Dogrumı ? Tşkkler
@@mimarenginakgun merhaba hocam imar barışı uygulamasında her daire sahibi kendi dairesinden mi mesul yoksa herkes bir birine bağlı mı oluyur yani örneğin imar barışı 2023 te çıktı ve binamız 50 daireden oluşuyor yapı kayıt belgesi ve diğer bi kaç belgesi eksik daire sahibi kendi hissedine düşen bedeli ödediğinde imar barışı kapsamında yerine getirmesi gerekeni yapmış oluyor mu yoksa tüm daire sahipleri hepsi teker teker ødemeyi yapması mı gerekiyor veya bi kaç kişi ödemeyi yaptı diğerleri yapmadı bu durumda ne olur acaba değerli bilgileriniz için teşekkürler
2 katlı bina yaptım iskanina kadar aldim resmi yapidir. Üst kata kacak kat çıktım bu yapinin elektrik suyunu nasil alirim yapiyi kayit ettirebiliyormuyuz. Yada imar barışı gibi bisey olabilirmi.beyefendi tşk ederim
İmar barışı artık yok. O yüzden alamazsınız
Sevgili engin bey teşekkürler.
Rics ederim
Kat irtifakı olan dairemi yapı kayıt belgesi ile direk kat mülkiyetine geçirebilirsiniz dedi emlakçı bu doğru mu . Web tapudan başvurarak
Yapı kayıt başvurunuz doğru yapılmışsa olur ama detayları videoda
Engin bey merhaba şerikli arsalar için de geçerli mi imza işi yani ?
Sorunuzu tam anlayamadım
Öncelikle teşekkürler.Kat mulkiyetli ve tapulu daire almak uzereyim. Lakin tapuda randevu verilmeden once tapu dairesinden aranip,alacagim dairenin ve diğer 2 katin imar barisindan faydanilmis oldugu soylendi. Ev sahibi ve emlakci bu konuda bilgi vermedi. Daireyi daha sonra baskasina satis yaparken yada deprem sonrasi bina hasar alirsa hak kaybina-magduriyete ugrar miyim. Bilgi verirseniz cok sevinirim,teşekkürler
İmar barışından alınan daire yeni yapılırsa yerinde aynısı çıkmayabilir. Belediyeden imar durumuna da baktırmalısınız. Belki daha az kata izni vardır
Yapı kayıt belgesindeki ikinci aşamaya geçmek istiyom ama yapı kayıt belgesi 45 m2 tekrar ölçtüm 50 m2 çıkıyor hemen hemen şimdi ne olacak yapı kayıt iptal edilirmi böylemi kalsın acaba ev yer ev gece kondu
Şehirçilik müdürlüğünden düzeltme yapabilirsiniz alanını
Merhaba hocom bizde 10 dairelik binanın imar barisindan faydalandik harcı falan ödedim tek kişi ilgilendi toplu olarak başvurduk evimi satışa çıkardım eve Kredi cikmamis ekspertiz 1.5 kat kaçak gözüküyor demiş sizce benim daireyi göstermemiş ola bilir ler mi tşk ederim
2. Aşamayı da yapıp tapunuzu aldıysanız Tapuya gidip projenize bakabilirsiniz.
Merhabalar Engin bey bizim İstanbul çatalca da müstakil bir hobi bahçesi tarzı yerimiz var ve bizim gibi imar barışı adı altında ev yapan yüzlerce binlerce komşumuz var geçtiğimiz günlerde bir bloktaki yani blok dediğim tarla sahibi tarlayı parselleyip insanlara satıyor ve insanlar da bu yerlere ev yapıyor bu evlerden 12 tanesi yıkıldı biz de bu konuda endişeliyiz bu yıkım neye dayalı oluyor
Merhaba öncelikle yapının Aralık 2017 öncesi yapılması gerekiyor. Sonra yapılanların başvurusu geçerli olmaz. Tarla içi evlerde tarım bakanlığından görüş almak gerekiyor genelde de olumlu yanıt vermiyorlarmış. Şartlar sağlanmazsa kaçak yapı konumuna düşülüyor.
Hocam biz yapi kayit belgesini aldik ikinci asama harita muhendisi zemin etudu yapmak isterken yola terk oldugunu farketti bu durumda ne yapmaliyiz?
Yola terk mecburen yapılacak
Bey efendi,beğeni koyup,aboneyim size, bir yapı var ,yapı kayit belgesi almış,o yeri alabilirmiyim ve o yeri benden biri alabilirmi?
2-satış ne üzerine yapılır,yarın biri gelip bu arsa size ait değil diyebilir mi? Lütfen yardımci olun, çok teşekkür ederim
Merhaba yapı kayıt belgesi devir yapılabiliyor. Önce çevre şehircilik il müdürlüğünden alınan yapı kayıtı sordurabilirsiniz bir sıkıntısı var mı diye. Yoksa devir alırsınız.
2. Satış tapu ile yapılır. Tapusuz sadece yapı kayıtlı yeri almanızı tavsiye etmem. Hazineye ait yerse satışı gerçekleşmeyebilir. Tapulu yeri tercih edin
Merhaba, çok öz ve aydınlatıcı bir video olmuş. Emeğinize sağlık. Efendim, geçtiğimiz günlerde 1.5 dönüm bir tarla satın aldım. İçinde 60m2'lik yapı kayıt belgeli bir konteyner da var. Bu dediğiniz işlemleri yaparsam, yani 2. harcı da ödeyerek zemin planı vs çıkartarak gerekli başvuruları yaparsam elimdeki tarla tapusuna bu yapıyı da katabiliyor muyum. O zaman mesela konteynerı kaldırıp yerine aynı plana uymak koşuluyla başka yapı yapabilir miyim? Selamlar
Eğer tarım müdürlüğünün kısıtladığı alanlarda değilseniz tapu alabilirsiniz ama konteynırı kaldırıp yeni yapı yapmanın izni yok
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim.
Öncelikle Çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için Biz imar barışını ödedik ama diğer işlemleri yapmadık televizyonlarda daha ayrıntılı anlatılmadığı için bir bilgimiz yoktu bu ödemeyi yapmamızın bir süresi var mı
Süresi yok videoda anlattığım gibi
merhaba, 12 dairelik bir apartmanda mütahhit %90 tamamladıktan sonra iflas edip giden bir yer. binanın eksik kalan yerlerini daire sakinleri kendi yaptırıyor ve bina tamamlanıyor. daha sonra 2018 de cıkan imar barışı kapsamında harç yatırılarak binanın yapı kayıt belgesi alınıyor ve bireysel doğalgaz,elektrik,su abonlelikleri alınıyor. insanlar oturuyor. kimse kat mülkiyeti için uğraşmamış. sorularım sunlar:
1) iskanı yok böyle daire alınır mı?
2) video daki gibi kat mülkiyeti işlerini yapsak iskan yerine geçer mi?
3) iskan almadan videodaki gibi kat mülkiyeti tapusunu alsak sorunlar çözülür mü?
4) iskan için mütahhitsiz bina sakinleri olarak yapabilir miyiz?
Yapı kayıt girişi doğru yapılmışsa kat müşkiyetine geçebilirsiniz. Ama herkesin izin vermesi şart. İmar barışından kat mülkiyeti almanız binanızın iskanlı olduğunu göstermez ama kat mülkiyetli olursa ileride sorun çıkma şansı azalır
Videolarıniz için teşekkürler. Emeğinize sağlık. Sorum olacaktı.
🌼Tapuda avlulu kargır dam olarak yazan bir yeri yıkmadan ,tadilat yapıp ev olarak kullanabilirmiyim.
🌼su aboneliği var ama elektrik yok.
🌼elektrik alabilirmiyim.
🌼ileride yillarda yıkıp ev yaptirabilirmiyim.
🌼Teşekkürler
Merhaba elektrik almanız için ruhsatlı bir yapı yapmanız gerekiyor. Yıkıp yapmak isterseniz de oradaki İmar şartlarına uymak lazım. Hiç imarı yoksa bile tarla vasıflı yerlerde genelde %5 yapı yapma imkanı olur. Kolay gelsin
Ustam bina en az 30 yillik dublex tarzi ama girisler abonelikler falan farkli ve 2018 de yapi belgesini almislar simdi onu satin aldigimda tapusunu alabilirmiyim hem alt hem ust kat icin iki ayri tapu
Yapı kayıtı almış ama ikinci aşamayı yapmamışsa onu yaptırmak masrafını harcını ödemek lazım
Yapi kayit belgesi olmayinca doğalgaz aboneliği vermiyorlar mesela doğal afetler için dask bile yaptiramiyosun çok mağdur oluyosun imar barışı müthiş bi imkan devletim var olsun inşallah imar barışı yeniden gelsin gelmeli
Sürekli imar barışı olursa kaçak yapı yapmanın önüne geçilemez. Eski yapılar için faydalı olabilir ama yeni kaçakları özendirmemeli
Özenti değilde çaresizlik gibime geliyo gariban insan ne yapsın
@@yusufcantasc1456 Bu imar barışından sadece garibanların yararlandığını düşünmeyin. Ne fabrikalar ne oteller girdi bu işe. Ayrıca kaçak yapılar yıllardır af edilip devamı gelmiştir.
@Yeto Ne diyon anlamadimki önceki imar affından faydalanamayanlar için bi fırsat daha verilmeli diyorum ben
@Yeto vaybe neler varmış
merhba engin bey, önclikle net bilgiledirmeniz için teşekkür ederim , benim imar barışından kayıt altına aldığım bina müşterek arsada ,ölümden dolayı 20 nin üzerinde varisi var ve fındıklık olarak geçmekte , binanın tapusu için herkesten muvafakatname almamız gerekli mi ,farklı bir çözümü var mı? teşekkürler
Tüm hissedarların muvafakı şart
Engin Bey çok teşekkürler detaylı izahınız için. Tek bir noktayı anlayamadım bilgilendirirseniz çok sevinirim. Örneğin bu son imar barışında, kendimize ait olan imarlı arsa üzerinde çekme paylarına riayet etmeden bahçe duvarına sıfır olacak şekilde köşeye konulmuş bir tek katlı ev için ruhsat alınabilir miydi?
Başka birisinin arsasına tecavüz yoksa her şekilde alınabilirdi
@@mimarenginakgun evet tecavüz yok, sadece yoldan ve komşu parselden çekme paylarına riayet edilmemiş, bahçe duvarının iki kenarı kullanılmış tam köşeye yapılmış. Teşekkür ederim yanıtınız için
Merhabalar efendim. Cevaplayabilirseniz sevinirim:
Irmak kenarında;
Bir tanesi imar sınırı içine girmiş ama dönüşümü henüz yapılmamış narenciye bahçemiz var.(3.330 m2) Bir kısmı park olarak görünüyor.
Birisi de henüz imar gelmemiş tarlamız var. (10.820 m2) Bu parselimizin 6600 m2 si "taşkına maruz alan" içinde görünüyor. Bir kısmı da belediyenin yolu olarak görünüyor.
Bölge, şehir merkezine çok yakın ve etrafı da inşaat açısından faal bir bölge.
Esasen soracağım şu ki;
İmar olmayan yere de, imar geldiğini varsayarsak vee oradaki taşkına maruz alan çizgisini de hesaba katarsak?
Bakanlık ve belediye, yani devlet, bize asgari olarak, bu parsellerden ne kadar arsa bırakmak zorundadır? En kötü ihtimalde?
Dere taşkın mesafeleri derenin büyüklüğüne göre 10mt den başlar artabilir. Plan sonrası dere koruma bölgesi dışındaki size bırakılır
@@mimarenginakgun Teşekkürler. İşin ilginç yanı aynı ırmağın her ama her yerinde, ırmağa 20 metre yakınlıkta yapılaşma verilmişken, bizim yerimize gelince 60- 65 metreye çıkıyor bu sınır. Irmak genişliği aynı üstelik. Bize gelene kadar suyun her yeri götürmesi lazım. Ama anlamak ne mümkün. Bu işlerde çifte standart çok anlaşılan ve bu benim milyonlarca lira kaybıma sebep oluyor.
Aynı imar adasında, 200 metre ötemdeki başka vatandaş, 100 metrekare başına kat karşılığı 1 dairesini alırken, ben 14 küsür dönüm yerden 1 daire alabilir miyim diye düşünüyorum. Çoğu taşkına maruz alanda kalmış. Gel de çıldırma. Neyse, bekleyeceğiz.
Engin bey merhaba imar barisindan kat mülkiyeti almış bir daireyi alsak daha sonra sorun çıkar mı veya daire arsada hak sahibi midir teşekkür ederim
Muhtemelen çıkmaz. Bazen başvurularda hata yapılmış oluyor
Engin bey iyi günler. 515 metre kare olan imarlı arsamı bahçe yaptım. arsa içerisine tarım amaçlı kullanılmak üzere 20 metre kare bir oda yaptım ve bu şekilde imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesi aldım. Tapu için müraacatım olmadı. Şimdi ise 20 metre kare olan yapıya 12 metre karelik bir oda ilave ettim. Tapu için müracaat etsem bu sonradan yaptığım 12 metre karelik yapı kabul edilir mi yoksa yıkılması mı gerekiyor. Bilgi verirsenin çok memnun olurum. Teşekkür ederim.
İmar barışına başvuran yapıların 31.12.2017 den önce yapılması şart. Sonraki yapılar barışa giremez kaçak sayılır
Engin Bey emeğinize sağlık. Sorumu cevaplarsanız sevinirim. Biz 2 si dükkan olmak üzere 10 bağımsız bölümlü bir apartman olarak alttaki iki dükkana yapı kayıt belgesi aldıkları sığınak ve dolgu alanının 2. aşaması için muvafakat verdik.
- Şimdi öncelikle tapudan terkin yaparak arsaya dönüştüreceklerini sonra kat mülkiyeti ve 2. aşama için devam edeceklerini söylüyorlar. Bu aşamalar böyle mi olmalı.
-Birde tapular bu aşamaların sonunda yenilenecekmiş ve bizim tapu senetlerinde 3194 ibaresi geçecekmiş. Bir mağduriyet oluşur mu bizim açımızdan çünkü imar barış kapsamında olan iki dükkan dairelerde bir aykırılık yok.
Çok teşekkür ederim.
Evet tam anlattığınız gibi oluyor ve tapularda imar barışı ifadesi geçecek resmi olarak bir sıkıntısı olmaz
@@mimarenginakgun Çok teşekkür ederim Engin Bey. Tapu senedinde geçecek ama sicilinde sizin olmayacak dükkanlar İmar barışından yararlandığı için onlarda geçecek diyorlar. Sadece senette mi geçer, satarken ibare zorluk çıkarmaz mı acaba. Çok sağolun....
Kat maliklerinin rızası olması gerekiyor dediniz kat malikleri neye göre belirleniyor ikametgah a göre mi yoksa topraktaki hissedarlara göre mi yani kiminle uzlaşmak gerekiyor toprak hissedarlarıyla mı yoksa o binada oturanlar ile mi teşekkürler
Tapuda kimlerin isimleri kayıtlıysa söz sahibi odur. Kat malikleri derken tapudaki hissedarları kast ediyorum
Yapıkayıtlı arsa üzerinde ki işyerleri için nasıl bir yol izleyebiliriz. Yada bu yerler yıkıma konu olursa belge burda işe yararmı
Arsa size aitse yıkıma engel olabilir kamuya ait bir alanda kalmıyorsa
@@mimarenginakgun yer bir paşa torununda fakat belediye benim diyor . Mahkemesi yeni sonuçlandı hazineye devir edilip satışı yapılacak denildi. Bu arada belediye ufak ufak kaldırmaya çalışıyor .
Bilgiler için teşekkürler. Peki imar barışı yapıldı ama 2.asama dediğiniz mimar,harita mühendisi ve tapu işlemleri için ne gibi ücretler çıkıyor her daire için ekstra harç mi ödemek lazım. Mimar,harita mühendisi belediye tarafından mi yoksa biz kendimiz mi buluyoruz? Bunları cevaplarsanız sevinirim, iyi çalışmalar
1. Yatırdığınızın aynısı harç çıkacak ekstra mimar bulup projesiniz çizdireceksiniz
Engin bey merhaba muvafakatname işleminde binamda oturan 26 kişinin 25 inden noter onaylı evrak aldım bir daire vermiyor bunu nasıl alabilirim vermek zorunda mı yasal olarak hakkım nedir?
Bütün binayı ilgilendiriyorsa gerekiyor
Binayı hep imar barışına sokmak lazımmış Çatı Katı imar barışına sokarken oturum olmadığı için tek ileride alamıyoruz bu süreçte nasıl yol çizebiliriz
Tüm binayı imar barışına soksaydınız olurdu
@@mimarenginakgun Evet ama biz bilmiyordum şimdi üst katın çizimi var yıkın çizime göre alâ bilirsiniz dediler yada belediyenin en hallerede bilirseniz edin dediler böyle tapu bölünmeden otura bilirmiyiz sıkıntı olurmu imar barışına sokdumuz katı şu elektirik aboneli alâ bilirmiyiz sadece at katlara her şey uygun uyurum yok sadece tapuyu bilemiyoruz
@@mimarenginakgun teşekkürler hocam bilginiz için ne yapacağımızı bilmediğimiz için allah razı olsun.
Engin Bey öncelikle böyle bilgilendirici bir video çektiğiniz için teşekkür ederim,
Benim bir sorum var; Benim 3 katlı bir evim var ve tapum da ana taşınmaz niteliğim arsa gözüküyor. Ben yapı kayıt belgemi aldım imar barışından yararlanarak ve bu ana taşınmaz niteliğini bina olarak güncellemek istiyorum. Bunun için nasıl bir yol izlemeliyim?
Merhaba tam da videoda anlattığım gibi bir mimarla anlaşıp binanızın projelerini çizdirmeniz gerekiyor
Gecelim dedikde basimiza neler geldi 1940 yilinda yapilmis bina 1981 de kadostra dan gecilir 2009 da ben aldim 7/11/2017 den once tamir edildi belediyeden izin aldik oyle yapildi 2018 yapi kayit belgesi alindi ruhsat ve kat mulkiyeti almak istedik resmilessin diye evi de esime verdim dask isdediler noterden imzalar atildi tapuya geldik para karsiligi satisini yaptim eslime ben olursem arkamdan betdua istemem diye kardesler baba hakkini aldilar olursemde kardes hakki isteyecekler evi mahkeme karari ile miras edecekler diye benim cocuklarim yokdu esime verdim rahatsizligim vardir herneyse topuya ucret yatirdik gerekeni yaptik sonra resmilessin yarin senin ustune binen cok olurlar diye ruhsat kat mulkiyeti almak icin tapu mudurune gitdim 240 ada 1 parseldeki tasinmazda sorun varmi diye sordum bakildi sorun yokdur lisanli haritaci bul baslat isini denildi bulduk haritaciyi belediye imar islerine yazildi imar isleri kadostra ya yazdi kadostra izmir 3 turizm kultur varliklarna gorus sorar evlaklar 2 nolu kultur varliklarina gelir tasinmaza kensel sit alani konur 30/9/2022 tarihinde birde serh dusmuslermi tapuda serh yokdu simdi tapu kutugune serh konulup 6 ay icinde tasinmazin yikilmasina karar vermisler 1940 yilindan bu yana olmayan kensel sit alani simdi kondu bu nasil bir devlet nasil bir adalet saden rahatsizim hepsi olani bir evimiz vardi onuda basimiza yikiyorlar ac biraktiklari yetmiyor birde evimizi elimizden alip yarin burgun kensel donusume gecirip kat karsiligi satmayi dusunen devlet var karsimizda bu millet rezil olmus sokakda kalmis yoksul kalmis copten yiyecek toplacakmus dusenen yokdur herkes tutmus bir yol yasa cikarirlar hazineye aktarirlar hazineye giden para kimindir yasayi cikaran kimdir toplantularda karar verenler meclisten gecirenler kimlerdir sonrada insan haklari dusurler benim sara hastaligim var epilepsi kirizlerim vardir bunlarin kulaklari sagirdur milletini dusunen olmaz sadece oy zamani gelince kapi kapi dolasir oy pesinde sonra soylelen kelimer hepsi cop olur koltuk saglama alsinincaya kadar bunlarin isleri insanlarin magdur kalmasi bunlari dusunmez asla
Gerçekten kolay gelsin. Başınıza gelenler zor gerçekten
Engin bey merhaba. Kendimize ait gecekondumuz var. Uzun yıllardır orda oturuyoruz. Yapi kayıt belgesini aldık fakat tapu çıkar mı? Nerede ne yapmamız gerekir ? Bilgilendirirseniz cok sevinirim.
Videoda detaylı olarak anlatmıştım
@@mimarenginakgunengin bey anlatım için teşekkür ederim. Kahramanmaraş depreminden önce cevre ve şehircilik bakanlığından geldiler kendileri yazıp çizdiler hayırlısi olsun yakında tapunuz çıkar dediler sonra deprem oldu gelen giden de olmadı. Biz harici bir mimar veya harita mühendisi çağırmadık. Şuan için ne yapmamız gerekir acaba ?
Bir mimarın binanızın rölevesini alması ve tapuya başvurması gerekiyor
Merhaba istanbulda yaşıyoruz köydeki kullanmadığımız evimiz ve 2 ahırımız için imar barışından faydalanıp yapı kaydı oluşturduk bu sene fazla kar yağışı sebebiyle yapılarımız yıkılmış burda nasıl bir yol izleyebiliriz. şimdiden teşekkür ediyorum
Yeniden yapımlarda yapı kayıtların bağlayıcılığı yoktur. Tadilatls eski haline getirmeyi deneyebilirsiniz
Deprem den sonra nasıl iskan alınacak
İskan değil kat mülkiyeti veriliyor isteyen ve yapı kayıtı olan hala devam edebilir
Engin bey yapı kayıt belgesi alınmış yani birinci aşama tamamlanmış bir sitede oturuyorum. Tam muvafakatname ile 2. Kısım halledilmek istenirse. Yapı kayıt için ödenen harç kadar ödenmesi gerekiyor dediniz bu ödemeden müteahhitler mi sorumlu yoksa mülk sahibi mi?
Müteahhit tabi ki binası iskan alarak size teslim etmeli ama etmekten kaçınmışsa dava konusu olabilir o durumda
Engin Bey merhaba. Siz sorunumuzu çözersiniz inşallah. Şimdi normalde ruhsatlı projeli binamız acemi usta yğzünden bu özelliğini kaybetti.Çünkü on santim projeye aykırı yapmış. imar barışıyla tapumuzu aldık. Normalde bir kat daha hakkımız var. Çok fazla kğf olduğu için çatı yapmayı düşğnüyoruz. iki yanımızdaki bşnalar catıyla beraber dört kat çıktı. Ancak biz imarda hakkımız olan katı çatı olarak yapmak istiyoruz. Çatı yapsak bu sandviç panel dediklerinden bizim tapumuz iptal olur mu? Belediyeden kapalı çatı bile yapamazsınız diyorlar. Binamız çürüsün mü. Evşn akmayan yeri kalmadı. Yardımcı olursanız çok memnun olurum.
Normalde izinsiz imalat yapamazsınız. Tapunuz iptal olmaz ama belediye izinsiz yapıldığı için müdahele eder
@@mimarenginakgun Teşekkür ederim cevabınız için. Yapı kayıt, tapu işleri bittiği için iptal edilmez mi diyorsunuz? Cezaya razıyız da yapı kaydının iptal edlip çıkan tapunun da iptal edilmesinden korkuyoruz.Bu konuyla resmi olarak kesin bilgiyi nereden hangi resmi kurumdan öğrenebiliriz.
Yapı Kayıt Belgesi aldık, fakat tapu almak için özel şartlar var mı, yapı kayıt belgesi alma şartlarını sağlayan herkes tapu alabiliyor mu, detayları nereden öğrenebiliriz?
Tapu almanız için yapı kayıt başvuru şartlarının doğru olması gerekiyor. Yanlış başvuru olmuşsa alamayanlar da var. İstanbul’daysanız yardımcı olurum, yoksa bir mimarla görüşmeniz gerekiyor.
@@mimarenginakgunİstanbul'a değilim, şöyle detaylandırayım ben. İşyeri, tapuda bağ olarak görünen bir yere yapılmış, yapı eski bir yapı, yapılma tarihi olarak herhangi bir sıkıntı yok, zaten uydu görüntülerinden kontrol edip veriyorlar yapı kayıt belgesini. Dolayısıyla yapı kayıt belgesi alındı, ödemeleri de hatta kamu bankalarından biri üzerinden taksitler halinde ödeniyor, yarısı ödendi. Fakat işyeri ruhsatı verirler mi, merak ettiğimiz bu.
Yapı kayıt belgenizle belediyeye başvurup iş yeri izni alabilirsiniz. Kat mülkiyeti için de bazı yerlerds tarla vasfı olanlarda sıkıntı çıktı ama belediyeye müracaat etmenizde yarar var
Merhaba hobi bahçemizde kulubemiz var numarataj ve elektrik su nasıl alabiliriz? Mevcut yerde Sokak ismi oluşmadı
Bence alamazsınız ama belediyeye de sorabilirsiniz
Hocam merhaba 1996 Yılında Zilleyetlik' ile 450m Kare Arsa Aldım 1999 yılında Tapu Alabilmek için 22 üyeli Arsa konut yapı kooperatifi kurduk 24yıl oldu tapumuzu alamadık.2001 'de Ev Yaptım Elektrik Su Aboneliğini Aldım Bahcemi Duvar İle Çevirdim Ağaçlandırdım Şuan 23 senedir Halen Oturuyorum Öğünden Bugüne Tapumu Alamadım Magdurluk yaşadık bölgemizdeki başka herkez kooperatifler üzerinden Tapu aldı. Dimizdeki parsel Tapu aldı biz alamadık.2018 yılında 2 belediye Maliye hazinesi 3lü anlaşma yaptılar büyükşehir belediyesine devir edilecek diye aradan çok uzun süre geçti devredilmedi şuan( parsel 1802m içinde 4 ev var Tapu kutugunden Edinme sebebi imartsm 2019 yazıyor kayıt sayısı 4 Maliye Hazinesine kayıtlı yazıyor
TAKPAS detay da da kayıt sayısı 4 yaziyor . İktisap Tarihi 2019 yazıyor Ama her başvuru yaptığımızda belediye devredilecek diyorlar.bizleri mağdur ediyorlar .hocam bir fikir verebilirmisinz. Teşekkürler
Merhaba işinizi baya karışmış ama bu konu benim uzmanlık alanım olmadığından bir fikir veremeyeceğim Kolay gelsin. İzlediğiniz için teşekkürler
207 metre kare arsa üzerine 140 metrekareden 6 kat birde teras kat olan bina için imar barışından faydalanmadık şimdi ise kat irtifakı yaptırmak istiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz ne yapmalıyız bina yapılış tarihi ilk 3 kat 1990 4 kat ise 2000 yılında yapıldı istanbul eyüp iilçesi yeşilpınar mahallesi saygılar .
Yapı kayıt belgeniz varsa gerisini videoda detaylı olarak anlattım. İşinize yarayacaktır. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun yok imar barışından faydalanmadım kimse bir şey bilmiyor yıkılacak o zaman alırsın diyor bunun cevabı yoktur diyor imar barışına katılmayan bina sahibi olan kişilere nasıl bir yol haritası üzerinde ancak bu şekilde yaparsan olur diyen yok yık yap diyor 🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@kenangoze321 imar barışından faydalanmadıysanız binanızı yasallaştıramazsınız. Tek yol imar durumuna göre yeniden yapmaktır
İyi günler Engin bey tapu işlemleri başvurusu yapan bilmek için binanın dış yapımı yapılması gerekiyormu
Kat irtifakı için binanın bitmesine gerek yok
Evim tapuda arsa görünüyor bir sıkıntı olur mu 🤔
ruhsatlıysa cins değişikliği yapmanızda fayda var
46 sene önce hazine arazisine gece kondu yaptım 2000 pul var ama tapu tahsis alacakken babamın başka bir yerde arazisi olduğu için hazinedeki gece kondumuza tapu tahsis verilmedi imar barışında yapı kayıt belgesine baş vurduk aldık şuan arsa 1007 M2 diğer hissedarların topalam 250m2 yerleri var 757 M2 maliye arazisinin çevre şehircilik bakanlığı diğer hissedarrlardan muavafakiyet almamız istendi ama biri vermiyor ne yapılabilir
Tüm hissedarlar muvafakat vermezse hiçbir şey yapılamıyor
Merhabalar Ben bir soru sormak istiyorum binanın hiçbir yerine oturum alınmadan da alınmadan güncellemeden 2019'da Çatı Katı imar barışına soktuk şimdi tapuları bölmek istedik ama karşımıza şu üst katta imar barışına verdiğimiz için binalarından oturum almadığımız için şu anda tapu alamıyoruz binaya bu süreci biz nasıl işleriz bize yardımcı olur musunuz sadece güncelleyemiyorum alamıyoruz
Hem iskan hem imar barışı aynı anda yapamazsınız
@@mimarenginakgun hocam bana bu konuda acıkla yaparmısın tapu olmadan imar barışına soktuğumuzda eve su elektrik bağlanabilir miyiz oturduğumuz yok Sadece imar barışına verdik tapuyu da alamadık atkıları da alamadık acaba uyumlu bir şekilde yapıldı bina ama oturum almadığımız için şu an üst katı sadece Çatı Katı elektrik aboneliği yaptırabilir
Engin bey bilği için sağolun. Bir sorum olacak, 2.aşama deprem etütü isteniyor mu acaba
Hayır istenmiyor kolay gelsin
@@mimarenginakgun ilğiniz için teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum
Engin bey merhaba Yapı kayıt belgeleri binama tapu almak istiyorum. Resim İşler yaptırmak için sizler yardımcı oluyormusunuz. Bu konuda iletişim kurabilirmisiniz.
Merhaba. Yapı kayıt işlemlerini maalesef yapmıyorum. Bölgenizde çalışan herhangi bir mimarla anlaşabilirsiniz
Hocam öncelikle iyi günler, şimdi bizim binada 21 ev var ve bu binanın 1 tek tapusu var oda binada bulunan birinin adına, sorum şu hocam bizim kat mülkiyetimizi almamız için yada o katın bize ait olduğunu gösteren bir belgeyi çıkarmamız için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor ve bahsettiğiniz mimar yada harita mühendisinide çağırmamız gerekiyormu yoksa gerekmiyor mu çünkü binanın tapusu var cevaplarsanız çok sevinirim hocam şimdiden teşekkürler
Öncelikle yapı kayıt başvurusu yaptıysanız ve ilk aşamanın harcını yatırdıysanız İmar barışından dairelerinize tapu çıkartabilirsiniz. Ama yapmadıysanız artık başvuru alınmıyor.
Merhabalar Engin Bey. Yapı kayıt belgesiyle kat mülkiyeditine geçiş için ayrıca sgk işçi priminin ödenmesine gerek var mıdır? Yapı şu an karkas halde
Gerek yok ama karkas yapıya yapı kayıt alınmaz veya usülsüz olur
Ailemden kalan evin tapusu yok. Tapu çıkarıp evin satışını gerceklestirmek istiyorum. Bahsettiğiniz tüm işlemler için 2021 yılı itibari ile ne kadar para gerekir.
1. Aşamaya başvurduysanız onun aynısı. Başvurmadıysanız artık yapılmıyor
Merhaba. İstanbul Beyoğlu'nda dedem 5 katlı 6 daire olan apartmanın tümünün sahibi iken 30 yıl önce çatıya kaçak Bi kat çıkıyor. Şu anda 6 daire den 2 si bizim üzerimize. Ve yapılan kaçak kat yapı kayıt belgesi aldık. Bu yapı kayıt belgesi tapuya geçirmek için diğer daire sahiplerinden de noterden onay mı almamız gerekiyor? Çatı katı yapıldığı zaman tüm apartman bize ait Ken şu anda tapulu 2 daire bize ait. Birde bu daire 85 metrakere şu anki mimarlık ve diğer masraflar ne kadar olur tapu almak için. Yapı kayıt belgesi olan dairenin emlak vergisi hiç ödenmedi geçmişe dönük emlak vergisi de mi ödenmesi gerekiyor? Vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim
Çatılar ortaktır ve herkesten muvafakat almanız gerekir. Öncesi önemli değil. Masrafları belediyeye sormanız lazım
Kolay gelsin 2018den sonra yaptırdığımız eve kayıt belgesi aldık 2018den önce yapılan yapılar için geçerli olduğunu bilmiyorduk iptal edildi belgemiz ne yapmamız gerekir dava acmadik 60 günlük sürede ne yapabiliriz
Yapacak bir şeyiniz yok. Şartları sağlamadığından Yapı kayıt belgeniz zaten geçersizdir
Engin Bey Merhaba,
Öncelikle detaylı bilgi için teşekkür ederim. Kafama takılan bir kaç soru olacak. Cevap verirseniz sevinirim.
1. 2018 yılında 2 kat için 1 bağımsız olarak yapı kayıt belgesi almış olmam dezavantaj mıdır? E devlet üzerinden bu durumu güncelleye biliyoruz diye öğrendim doğru mu?
2. 2018 yılında yapı kayıt alındı fakat henüz kat mülkiyeti almadım. Videoda kat mülkiyeti için ise yapı kayıt ücreti kadar bir ücrette tapuya ödeniyor bilgisi mevcut. Şuan bu kat mülkiyeti için başvuru yapsam, 2018 yılında yapı kayıt için ödediğim rakam kadar mı öderim yoksa güncel bir fiyat mı çıkar?
3. 2022/Aralık döneminde belediyeye gerekli müracaat ile 2.kat için numarataj çıkardım ve bununla elektrik, şu aboneliğini ayiricam. Bu abonelik ayırma işlemleri yapı kayıt belgesi adına veya başvurmayı düşündüğüm kat mülkiyeti adına herhangi bilmediğim bir sorunu ortaya cikarir mi?
Yanıtlarsaniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim 🙏
2. Aşamada ilk aşamadaki bedelin aynısı, mimari çizim bedeli ve tapuya kat mülkiyeti harcı ödersiniz
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Merhaba Engin bey
3 katli evimiz icin 1. Asamayi yapmistik.
Simdi kat mulkiyeti almak istiyorum.
Ama yerimiz ada parsel sorgulamasi yaptigimda tarla olarak yaziyor.
Bu benim icin bir engel olustururmu.
Yoksa kat mulkiyetialabilirmiyim
Parseliniz Tarım vasfındaysa ilgili müdürlüklerden bilgi almalısınız, tapu vermeyebiliyorlar
Merhaba imar barişli yeni bir daire var ve kaçak yapilmiş dedi Firma.Ama herşeyi sifir Doğalgazli.Almak istersem ilk ne yapmam lazim neye Dikkat etmem lazim?
Ev alırlen dikkat etmeniz gerekenler videomu izlemenizi öneririm
Hocam Şu sorularıma cevap ver lütfen kafayı yicem yoksa
Cerkezkoy halaclı koyunde tarım arazisi uzerinde prefabrik yapimiz var.parseli belli hatta belediyeden yer ikametgahi bile var.suyu baglı elektirik yok.1827 mt 2 tarla ustunde 60 mt2 kare prefabrik yapimiz var bunlar icin yapı kayıt belgesi alındı.2017 den once yaklasikta 15 seneyi geckin ordayiz.
Sorum su ;burası icin tapu talebilimiz var ama nereye nasil basvuracaz bilgimiz 0 yardimci olurmusn ne yapmamaz lazm.yapi kayit belgemisz var
Tapuya başvurun arsanın imar barışına uygun olup olmadığını söylerler
Çok iyi
Teşekkürler
Kolay gelsin. Bizim 3 katlı olan Tapu ve Yapı kullanım olan yerimize 4. Katı yapmıştık ve tapu yoktu. 4. Kat için ykb aldık. Tapu için yine de zemin tespit yaptırmamiz lazım mı. Yoksa sadece mimari proje yeterli mi
Merhaba zemin tespit de mimari proje de gerekiyor
Engin Bey sorusu olan herkese cevap ile yardımcı olduğunuz için çok teşekkürler öncelikle.
Köy içinde 5 hisseli bir arsa var. 3 kisi birer hisseye sahip,1 kişi 2 hisseye sahip. Alacağım yer dışındaki 3 hissedar yıllar önce evlerini yapmışlar ,benim almak istediğim yer prefabrik yapmış 2017 de ve imar barisindan yararlanmış. Yapi kayit belgelisi var. Fakat bahsettiğiniz ikinci aşama yapılmamış. Diğer hissedarlarin 2. Aşamayı yapıp yapmadığını bilmiyoruz. Ben burayı alsam, diğer hissedarlar kabul ederse kendi prefabrik yapımı tapuya isletebilir miyim. Ya da gerek var mı böyle birseye. Saygılar
Prefabrik yapılar bazı belediyelerde imar barışından yararlanamadı. Ters bir durumda kaçak yapı haline gelir. Bence böyle kalsa daha iyi. İlginize teşekkürler
@@mimarenginakgun belediyeye gidip soracağım. Altında su basman var. Neden prefabrikler kabul edilmiyor acaba. Tesekurederim ilginiz icin
Engin bey 130m2 2 katlı müstakil evimiz var yapı kayıt belgesini aldık (ilk etap) evimizin tapusunu cıkarmak için harıta mühendisi, mimarlık ve harç giderleri 2024 yılı ıtibarı ile kabaca toplam kaç tl tutar bilginiz var mı efendim. ?
İlk dönem ödediğiniz harcın aynısı tekrar çıkar yıllık fark gelecektir. Ve mimarınn talep edeceği proje bedelini ödemeniz gerekecek
Merhaba yapı kayıt belgesini aldık. Ancak imar barışı sürecinde bina resimlerinde binada dış cephe mantolama yoktu. Şimdi dış cephe mantolama yapıldı. 2.aşama olan kat mülkiyet tapusu için bu görsel farklılık sorun olarak teşkil eder mi? Bir de bu işleri yapacak güvenilir harita mühendisi ve mimarı nasıl bulabiliriz?
Mantolama renk sorun olmaz. Mimar için belediyeye sorabilirsiniz
Bilgilendirici videonuz için çok teşekkürler Engin bey. Kısa bir sorum olacaktı acaba 1. aşamayı halledip 2. aşamaya geçmek için herhangi bir süre söz konusu mudur ?
Teşekkürler herhangi bir süre yok
Hocam merhaba ben bir imar barışına başvurulmuş 2 katlı bir müstakil bina vardı arsa sahibi ile anlaştık bir rakama satın almak istedim ve bankaya gittiğimizde yapı kayıt var ama bu arsa tapusu denildi kredi veremeyiz bende ne yapmam gerekiyor dedim tapuları nı çıkarın ayırın dedi o zaman bende mimar haritacı dask numara taj tapu kadastro ve her işlemi yapıp mal sahibi üzerinden 2 daire tapusu çıkardım ve geçmiş vergi ve cezalarını harçların ı da yatırdım 2+1 1 adet 95 m2 daire ve 1+1 55 m2 daire 2 tapu ve hiç bir yere borçu harçı yok olarak işlemleri ödeyip bitirdim bügün 20 yıldır çalıştığım iş bankasına gittim kredi için almak istiyorum konut kredisi kullanayım ve banka bana biz kredi vermeyebiliriz 2500 eksper yatır ücreti bakar bazen değer biçemez imar barışı tapu ayrılan yere kredi çıkmaya bilir ve bu nasıl bir iştir ki neden bunca para devlet alıyor oki kredi yoksa ne anlamı var tapu bölmenin. Cvp yazarsanız sevinirim bu durumla ilk defa karşılaştım ne yapmam gerekiyor imarı buranın 2 kat imarlı ve zamanında kacak 2 kat yapılmış imar barışı ilede 2 kat tapu aldık neden çıkmaz saygıları la
İmar barışlı tapu kaçak yapıları yıkmamak için çıkarıldı ama bankalar aynı şeyi düşünmüyor ve yasal olduğuna tam inanmadıkları mülke yatırım yapmıyorlar bazen
Engin bey binamız bir site icerisinde. Biz kendi apartmanimiz icin yapi kayit belgesi aldik ancak 2.aşamaya gecmek icin tüm site degilde sadece kendi binamiz basvurabilir mi? Zira diger binalarda pürüz cikartanlar oluyor
Bina olarak başvurabilirsiniz
Merhaba yapi kayıt belgesini aldık mahallemiz önceden köy idi şimdi mahalleye dönüştürüldü tapu da bahce uzerine 3 katlı karkas ev olarak görünüyor bahce tapusu geçtigi icin kat mülkiyeti tapusu alabilirmiyiz
Tarım il midürlüğünden görüş almanız gerekiyor
Merhaba engin bey her kat mülkiyeti olan tapu videoda bahsettiğiniz aşamaları usulüne uygun yapmış sayılıyormu?yani tapuda kat mülkiyeti yazması iskan yerine geçer mi?o binaya iskanlı bina gibi kredi çıkarm? Yasal olarak bir sıkıntı yaşanır mı?
Kat mülkiyeti yazıyorsa iskanlı demektir. Sadece imar barışında kat mülkiyeti almınmış yazarsa iskanlı olmadığı anlaşılır
Merhaba engin bey benim sorum köyde ki ev tarla tapusunda görünmüyordud imar affindan yapı kayıt belgesi aldık ev asfalta sıfır ama asfalt tan çok önce yapılan bir bina asfalt sonradan oldu.ilerde yol genişletme olursa bı hak sahibi olur muyuz nasıl bir yol izlenir
İmar barışının 2. Aşaması ile arsanızı tapuya da işletirseniz dediğiniz olur sadece yapı kayıtla olmaz
Hocam öncelikle Engin bilegilerinizi bizimle paylaştığınız için teşekkür ederiz birkaç sorum olacaktı 1972 den beri herşeyini ödediğimiz gece konduda yaşıyoruz Elektirik suyumuz herşeyimiz mevcut eskiden belediyede olan tapularımız şimdi çevre şehirciliğe aktarılmış tapu kayıt belgemiz mevcut her seferinde imar barışından yararlanıldı tapularımızı almak istiyoruz ne yapmamız gerekir ?
Videoda anlattığım 2. Aşamayı yapmanız gerekiyor ama önce arsanın satısı için hazineye başvurmalısınız
hayırlı günler benimde hissedar olduğum arsanın üzerine 3 katlı bina yapılmış birde imar barışından faydalanmış ne yapabilirim
Tüm hissedarlar izin vermeden tapu alamaz
Engin bey merhaba.26 yıllık 2 katlı müstakil binada oturuyoruz binanın sadece tapusu var bağımsız elektrik su aboneliği var.imar barisindan yararlanamadık .sıfırdan binanin yapı kullanma izni ruhsatı kat mülkiyetine ayrılması yapabilirmiyiz tahmini ne kadar bütçe ayırmamız lazım teşekkürler
İmar barışı yoksa eski binalarda şu an ruhsat veya iskan alamazsınız.
Merhaba abi yeni mezun mimarlara yönelik eğitici videolarda çekebilir misiniz ? Mevcut süreçte iş bulmak bu kadar zorken boşta kaldığımız süreçte sizin tecrübelerinizden kendimize bir şeyler katmak için piyasada karşılaşacağımız sorunlar ,bilmemiz gerekenler, özellikle karşımıza çok çıkacak yönetmelikler ,özellikle su alanda kendinizi geliştirin ,şu programlara hakim olun vs. gibi videolar beklemekteyiz.
Merhaba evet yeni mezunlar için videolarım yakında gelecek. Önerilerin için teşekkürler
@@mimarenginakgun merhaba hocam verdiginiz bilgi icin tesekurler size bir sorum olacak yardimci olursaniz sevinirim .bizim 4 katli bir binamiz var fakat ruhsatli degil tapu babamin uzerine kayitli ve yapi kayit belgesini almistik cikan imar barisi sonrasi . simdide tapulandirma yapmak istiyoruz bir takipciyle konustuk bize 30 bin tl fiyat cikardi 30 bin tl karsiligi tapulandirmanin once babamin ustune yapilacagini soyledi bu islemden sonra bizim 4 kati ayrica 4 kardes olarak tek tek hisse tapuya donusturebilecegimizi soyledi sizinde bu konuda bilginiz varsa bilgi verebilirmisiniz islemler bize soylendigi gibimi olacak .simdiden tesekur ederim
@@burhangonul1128 Merhaba masraf olarak ilk aşamada yatırdığınız harcın aynısı ve mimari hizmet bedeli masrafınız olacak. Babanızdan şimdi arsayı devir alırsanız arsa üzerinden harç ödersiniz. Sonunda yaparsanız devir masrafı çok fazla olur
@@mimarenginakgun cok tesekur ederim engin bey yanit verdiginiz icin arsayi ilk once devir alsak yapi kayit belgesi iptal olma durumu soz konusu olur mu basimiz agrirmi bu konuda siz izmir de misiniz acaba sizinle calissak bu konuda ?
@@burhangonul1128 Sorun olmaz, yapı kayıt devri de yapılıyor. istanbulydaysanız bilgilerinizi mail atabilirsiniz oradan görüşürüz mimarenginakgun@gmail.com
eğer sadece kendi dubleksimizi ayırmış isek çatı katında çift girişli daireyi merdiven kısmını kapatarak içerden sadece ikiye böldük bunun için binadaki diğer daire sahiplerinden de izin almak gerekiyor mu
İki ayrı tapu çıkmarmak istiyorsanız gerekir.
Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için RUclips KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
ruclips.net/channel/UChH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin
Farklı konularda daha detaylı Danışmanlık Hizmeti için konunuzu açıklayan bir maille ulaşabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
Engin bey bizim sadece cati kati imar barisindan faydalandı haricindeki hersey legal olarak yapildi benim hazineye basvurmama gerek yok değil mi ?
Hayır ama binadan muvafakat almalısınız
Merhaba bir daire var alt katlar katmülkiyetleri var benim alacağım dairede taputa kat mülkiyeti yazıyor ama beledyede kaçak yapı olduğunu iskanın olmadığını imar afından yararlanıldığı beyan ettiler önceden 9.50 imar varmış şimdi 12.50 imarı veriyormuş şu durumda 12.50 imar boyundaymış şimdi bu durumda su elektrik alabilirmiyiz 2.si iskanı yoksa nasıl tapuda kat mülkiyeti yazıyor
3.sü ne zorluklar bekliyor beni
Sorularınızın cevaplarını videomda bulabilirsiniz
Merhabalar 2018 de yapı kayıt belgesi aldık şuan depremden dolayı evimize yıkım kararı geldi ve bize haklarımızın bu yüzden öldüğünü söylüyorlar
Yıkılıp yeniden yapılan ev için yapı kayıt bir hak vermiyordu.
@@mimarenginakgun yeni ev yapılmayacak içinde belli miktar bir arsa da var biz arsayı satın almak istiyoruz öncelik bize verilir
Yapı kayıtlardan arsa satın alma süresi geçti
Engin bey merhaba .Teşekkür ederim.4 veya 5 yıl önceki yapı kaydına mesela 10 bağımsız bölüm için 40.000 tl yatırıldıysa kat mülkiyetli bir tapu güncel fiyatı parça başı ne kadar tutar..
2 sene öncesine kadar aynı tutarı aldılar ama o harçları güncelleyeceklerdir bence de
Engin bey birde yapı kayıt belgesi olan tapuya başvurunca ortalama kaç günde tapu cıkar
Videoda süreci anlatmaya çalıştım
, bir de biz milli emlaklıyız �stanbul Pendik'te yaşıyoruz buralara imar çıktı Ne yapmamız gerekir
Belediyenin imar müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz
İy günler hocam
Benim adıma bitişik sınır birbirine iki tapu var evin ruhsatını almam için tek tapu gözükmesi lazımmış tevhit yapılacak ama benim kafamın almadığı tapunun birisi arsa diğeri tarla gözüküyor bu iş nasil olacak birleşince tapuda tarlami arsamı yazacak
Tek tapu lazımmış durumunu tam anlamadım sebebini öğrenin bence sorunuzda haklısınız
Hocam merhabalar. Almaya niyetlendiğimiz dubleks iki katlı bir ev var fakat o evin tapusu tek kat olarak gözüküyor. Evi satan kişi dediğine göre binadaki herkesle çatı katı kullanma hakkı 3. Kata aittir diye noter imzalı sözleşme yapmış. Bu evi alırsak acaba daha sonra sorun yaşarmıyız?
Buradaki yasalara göre imzalı kağıtla kullanım hakkı değişmez çatı ortaktır
Engin bey imar olmayan köy içinde 2 katlı ev için alınmış yapı kayıt belgesi alınmış ve bu eve imar olmadan kat mülkiyeti alınır mı veya ne yapmamız gerekir?
Videoda anlatmaya çalıştım
Abim kolay gelsin iyi geceler abi ben İzmir urlada yaşıyorum iki katlı 140 metrekare evimi yaptım ev babamın üstüne toprak sahibi o olduğu için haliyle abi ev imar barışında faydalandı senin anlattıklarından anladığım ben tapu alabiliyorum doğrumu tapuyu alırken babamın değilde kendi üstüme alabilirmiyim evimi resmiyette babamın iki katlı 140 evlerim yapı kayıt ruhsatında bana bi yol göster sana zahmet 😐
Yapı kayıt belgesi alınmışsa önce senin adına satış yapılır sonra videoda anlattığım 2. Aşamalar yapılırsa tapu alınır
@@mimarenginakgun abim yapı kayıt belgesi ile satış oluyor mu
@@tarkpunar6972 önce satış sonra yapı kayıt devir edilecek