Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
HTML-код
- Опубликовано: 8 июн 2024
- Bu hafta Apsiyon RUclips kanalımızda, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar hakkında konuştuk.
“Kat irtifakı nedir?”, “Kat mülkiyeti rejiminin özelliği nedir?” ve "Kat mülkiyeti nasıl alınır?" sorularının yanıtlarını ve çok daha fazlasını Apsiyon Akademi Koordinatörü Ozan ÖZEN sizler için anlatıyor! 🤩
Videomuzu beğenmeyi ve kanalımıza abone olmayı unutmayın. 🤗
İyi seyirler dileriz. 😊
00:00 Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
01:33 Kat İrtifakını Daha Detaylı Anlatabilir Misiniz?
06:56 Kat Mülkiyeti Rejiminin Özelliği Nedir?
11:18 Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki En Önemli Fark Nedir?
12:21 Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
19:44 Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Daha fazla içerik için Apsiyon Blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz:
📝 www.apsiyon.com/blog
Ücretsiz [30 Günlük] apartman ve site yönetim programımız için link'e tıklayabilirsiniz:
💻 bit.ly/2GFUbXZ
Apartman ve site yönetim süreçlerinizi kolaylaştıran tüm ürünlerimiz için web sitemizi inceleyebilirsiniz:
🏢 bit.ly/3nvtHsU
Öneri ve iletişim için:
✉️ info@apsiyon.com
Diğer sosyal medya hesaplarımız:
📍 / apsiyon
📍 / apsiyoncom
📍 / apsiyon
📍 / apsiyon
Sağolun sayenizde aydınlanıyoruz
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Teşekkürler
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Merhaba Ozan hocam, çok bilgili bir video olmuş teşekkürler! Bir sorum olacaktı 2 hafta önce bir daire aldım kat irtifaklı bu hafta iskan belgesi verildi. Tapuda adım Veysal yazıyor iskan belgesinde Veysel yazıyor bir sorun olurmu vereceğiniz cevap için minnettarım! Teşekkürler.
Merhaba Veysel Bey, tapu sicilinde isminiz hatalı ise düzeltmek için başvurunuz. Ancak tapu sicili Nüfus idaresi entegrasyonu üzerinden çalışır. Dolayısı ile tapuda isminizin hatalı olması belki de entegrasyon hatası sebebi ile manuel yazılmasından kaynaklanıyor olabilir.
Bağımsız bölümünüzün tapusunu sorgulamak için TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Bağımsız bölüme ait eklentinin bulunup bulunmadığı , yine anagayrimenkule ait yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. Bu bölümde de kat irtifakı / kat mülkiyeti , eklenti ve yönetim planı bilgisi bulunacaktır.
Tekrar Merhaba, öncelikle bu değerli bilgiler için çok teşekkürler iyi ki varsınız. Su an müteahhitten bir daire almak üzereyim henüz iskanı olmayan. İnşası yeni bitti, elektrik ve su var, doğalgaz boruları da çekilmiş durumda fakat kapıda sayaç yok, internetle alakli bir ibare de göremedim. Bu evi aldığımda bu sayaç olmaması beni sıkıntıya sokar mi? Veyahut internet altyapısı olmaması?
Elektrik, su ve doğalgaz ( eğer ısınma sistemi bireysel yani kombi ise) sayaçlarının olmaması iskan müsaadesinin henüz alınmaması ile ilgilidir. Ancak iskan müsaadesi alınmasa dahi süzme sayaçlarınız yapımcı firma tarafından firma ile yaptığınız sözleşmede bulunuyorsa takılacaktır. Aksi durumda sayaçlar bağımsız bölüm malikleri tarafından ilgili idare ile yapacakları bireysel tüketim sözleşmelerine göre takılacaktır. İskan müsaadesi alınmadan elektrik ve su idareleri bireysel sözleşme yapmayacak, binaya tek fatura gelecektir. Bu faturanın süzme sayaçlara göre bölünmesi en ideal ve adaletli uygulamadır. O noktada bireysel sözleşmeler yapılmaz ise süzme sayaçların tedariki gerekecektir. Bireysel kullanımda ısınma veya sıcak su için doğalgaz kullanımı söz konusu ise süzme sayaç sözkonusu olmayacak idare ile yapılacak bireysel tüketim sözleşmesini beklemeniz gerekecektir.
Bu değerli videonun bu kadar az izlenmesi çok ilginç gerçekten..
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.Video henüz çok yeni. Zamanla izleyiciler ulaşacaktır.
Bu da onemli. Hic bilmedigim konularda cok aydinlandim.
ruclips.net/video/e7VKAjWS8GQ/видео.html
Cok tesekkurler
Üstadın ağzınıza sağlık.
Benim sorum kat mülkiyeti alınmış bir bina yıkılınca eski kat irtifakı geçerli mi yoksa yeniden kat irtifakı kurulması gerekli mi.daha çok dönüşüm konusunda karşımıza çıkıyor
Kentsel dönüşümde fiili olarak bina yıkıldığında kat irtifakı ve kat mülkiyeti son bulup pay sahipleri eski arsa payları oranında arsa üzerinde paylı mülkiyete sahip olurlar.
6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi bu durumu açıklar. “Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti,ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir.”
Binanın yeniden yapımı halinde ise arsa ortaklarının paylı mülkiyetleri hisseleri oranında kat irtifakı yeniden kurulur. Kat maliklerinin yeni arsa payları gerek bağımsız bölüm sayısının ve cinsinin artması-azalması, yeni binanın ruhsat projesine göre eski bağımsız bölümlerin yerlerinin değişimi gibi sebeplerle eski binadaki gibi olmayabilir. Yeni duruma malikler ve/veya varsa yüklenici arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile karar verilir.
Nihayetinde arsa payı, kat mülkiyetine konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine bölümlerin kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilmelidir. Arsa payının belirlenmesi işleminde, değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonra bağımsız bölüm üzerinde gerçekleştirilen imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.
Kentsel dönüşümde fiili olarak bina yıkıldığında kat irtifakı ve kat mülkiyeti son bulup pay sahipleri eski arsa payları oranında arsa üzerinde paylı mülkiyete sahip olurlar.
6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi bu durumu açıklar. “Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti,ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir.”
Binanın yeniden yapımı halinde ise arsa ortaklarının paylı mülkiyetleri hisseleri oranında kat irtifakı yeniden kurulur. Kat maliklerinin yeni arsa payları gerek bağımsız bölüm sayısının ve cinsinin artması-azalması, yeni binanın ruhsat projesine göre eski bağımsız bölümlerin yerlerinin değişimi gibi sebeplerle eski binadaki gibi olmayabilir. Yeni duruma malikler ve/veya varsa yüklenici arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile karar verilir.
Nihayetinde arsa payı, kat mülkiyetine konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine bölümlerin kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilmelidir. Arsa payının belirlenmesi işleminde, değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonra bağımsız bölüm üzerinde gerçekleştirilen imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.
Emekleriniz ve bilgilendirici programınız için tsk ederiz hocam.
Bir sorum olacak. kat irtifaklı daire almış olsak verdiğimiz paranın tamamını kaybetme durumumuz olur mu?
Bir daire ödediğiniz karşılık sadece yapının kendisi değildir. Arsa payı bedeli de bulunmaktadır. İnşaatın tamamlanma aşamasına göre riskler farklıdır. Dolayısı ile ödediğiniz karşılığın tamamını kaybetmezsiniz.
@@Apsiyon Çok tsk ederim.
Bilgileriniz için teşekkür ederim. Benim dairem kat irtifaklı ve kullanım izin belgesi ve yönetim planı, kat maliklerinin arsa payları mevcut. Mudanya tapu müdürlüğüne yazı ile başvuracağım. Yazı ekinde bulunması gereken;
- kullanım izin belgesi,
Yönetim planı fotokopisi
Dask/ deprem sigorta poliçesi.
-Kimlik fotokopisi,
Fotoğraf,
-arsa payları listesi,
- kat irtifakı tapu fotokopisi,
- belediyeden alınacak verdiği borcu yoktur yazısı,
Bu ekler yeterli mi?
Tapuda mimari proje bulunuyorsa yanınızda götürdüğünüz evraklar fazlası ile yeterli. Yanınızda1 adet 6*4 ebatlarında vesikalık fotoğraf ile yeni kimlik belgenizi bulundurunuz.
Merhaba bilgiler için teşekkür ediyorum. Ozan bey Ben iki yil önce kat mulkiyetli bir daire aldim.A ve B Blok olarak yapılmış. ABLOK 60 daire kat maliklerine ait B Blok mutehaite ait iki Blok bodrumlarda ortak ama temelde arada diletasyon çekilmiş zeminde zaten iki Blok ayrı ayrı A Blok ve B blokta -4 bodrum var biz -1 bodrumda iskanda bize ait gözüken depo alanını kullanamıyoruz projede sığınak gözüken yeri depo olarak kullanıyoruz A bloga ait depo gözüken yeri mutehait kiraya vermiş nadil oluyor bu durum diye sorunca insaat asamasinda noter taahhüdü ile buranın kullanımının mutehaite verildiği Ablok kat maliklerinin A Blok-1 bodrumda kullanım hakkını noterden mutehaite verdiklerinde ilgili noter taahhüdüne gore kullanım hakkı aldıklarını söylüyorlar ama isyanda açık açık-1 bodrumun A bloga ait depo olduğu yaziyor bu durumda biz nadil hakkımızı alabiliriz sizden bu konuda bilgi almak istiyorum .
İnşaat aşamasındaki yer sahiplerinin veya müteahhidden sözleşme ile satın alanların noter taahhüdü bu taahhüde imza atmayan kat maliklerini bağlamaz. Diğer taraftan hukuka, ruhsat projesine uymayan taahhüdün de mahkeme yolu ile iptal edilmesi mümkündür.
Ortak yerlere el atan malike ( müteahhite) noterden ihtarname çekip ortak yerleri işgali sonlandırması için bir süre veriniz. Verilen sürede işgal sonlandırılmıyorsa sulh hukuk mahkemesinde el atmanın önlenmesi, projeye aykırılık var ise eski hale getirilmesi davası açabilirsiniz. Bu dava için genel kurulda karar alma zorunluluğu yoktur.
Ustad merhaba daha önceden ruhsat alınmış ve yapım yarıda kalmıs tapuda b blok yazıyor imar barısından yararlandım kendi yerimi ayırmak istıyorum neler yapmam gerekiyor
B blok olarak ifade ettiğiniz yapıda birden ziyade bağımsız bölüm bulunuyorsa düzenlenen yapı kayıt belgesi sadece sizin yerinize değil tüm B blok yapısına düzenlenmiş sayılır. Kendi yerinizi tek başınıza ayıramazsınız.
Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;
a) Yapı Kayıt Belgesi,
b) Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,
c) İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,
ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,
d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı,
ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulur ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. Bu fıkranın (b) bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile (d) bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur.
Merhaba hocam. Kat irtifakiyla site icerisinde bir daire aldik. 8 ay sonra kat mulkiyet tapusu teslim edildi. Ama daha once diger dairelerde oturuma baslandigindan 8 aylik daire giderleri bizden isteniyor. Bu giderleri bizim odememiz gerekir mi?
Bağımsız bölümü teslim aldığınız tarihten itibaren giderlerden sorumlusunuz. Bu tarih anahtarını teslim aldığınız tarihtir. Öncesi müteahhit şirkete aittir.
Hocam merhabalar inşaatın başlamasından sonra müteahite düşücek olan bölümden kat irtifakı satın alan bir kişi, arazi sahipleriyle müteahit arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki inşaatın azami bitme süresine dayanarak gecikme tazminatı talebinde bulunabilir mi yoksa bu süre sedece başlangıçta sözleşmeyi imzalayan arazi sahipleri için mi geçerli. Böyle bir durumda kat irtifakı sahibi 3. Kişi sadece kanundaki 5 yıllık süreye mi dayanabilir.
"Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin" tarafı olmayan 3. kişi bu sözleşmedeki haklardan faydalanamaz.
Müteahhitten bağımsız bölüm satın alan 3. kişi eğer "satış sözleşmesi" ile satın aldı ise satış sözleşmesindeki haklardan faydalanabilir. Satış sözleşmesi düzenlenmemiş ve tapu sicilinde satış devri yapıldı ise bağımsız bölüm devir günündeki mevzut hali ile devir yapılmış sayılır.
@@Apsiyon cevabınız için çok teşekkür ederim hocam🙏
@@batuhanbulut9577Bizi izlediğiniz için teşekkürler . 🙏
1999 yılında yapilmis kat ittifakı daireni satin alirsek sorun cikmasmi acaba. Ekpert yaptirib kredi alarak satin alırsak
Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Sayın Gulnora irmattova 'ya bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile .
Sorun çıkmaz mı derken aslında exper ( değerleme uzmanı) bir inceleme yapacak ve bir değerleme neticesinde bağımsız bölüm için bir değer çıkacak. Bu çıkan değer reel satış fiyatından çok düşük ise bağımsız bölümü satın almayınız. Bankalar değerleme raporlarını çoğunlukla kredi talep eden ile paylaşmaz.
Bu sebeple kendi talebinizle bir değerleme raporu yaptırmanız daha doğrudur, raporda yer alan sorunları inceleyebilirsiniz.
Özetle kat irtifakı kurulu ve kat mülkiyetine geçememiş bir bağımsız bölüm satın alırken,
Ruhsat projesini incelemek, ruhsat projesine uygun olup olmadığı kanaatine varmak önemlidir. Projeden daha çok kat yapılmış ise böyle bir binadan daire almayınız. ( Deprem ve sağlamlık durumu bu yorumda dikkate alınmamıştır)
hocam bina iskanı alındı fakat tapular değişmedi herhangi bir sıkıntı olur mu?
Elinizdeki tapunun bir önemi yok. Önemli olan tapu kayıt bilgileridir. Masraf edip tapu belgenizi değiştirmenize gerek yoktur.
İskan müsaadesinden sonra Kat Mülkiyetine geçip geçmediğini aşağıdaki şekilde kontrol edebilirsiniz.
Bağımsız bölümün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı bilgisini görebieceksiniz.
"Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Bağımsız bölüme ait eklentinin bulunup bulunmadığı , yine anagayrimenkule ait yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. Çıktıda tüm bu bilgileri görebilirsiniz.
Merhabalar yarın bir mülkiyete bakmaya gideceğim yalnız kat irtifatlı bina ve binada oturanlar var, denmesine göre 2016da müteahitle problem yaşanmış. Daireyi satış yoluyla alıcam. Oturmak için alıyorum yalnız ileride problem yaşar mıyız?
Belediyede yapı kullanım izninin (iskan müsadesi) neden alınmadığına dair araştırma yapmanız sonrasında eğer yapıda mimari projeye aykırı bir husus yok ise alınabilir. Eksiklikler giderildiğinde dava yolu ile kat malikleri yapı kullanım izni alabilir ve kat mülkiyetine geçebilirler.
Merhaba Ozan bey, Ağustos 2022 de yapı kullanım izni alınmış yeni bir evimiz var elimizde ki tapular kat irtifaklı tapu, mülkiyete çevirmemiz için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. E-devletten kontrol ettiğimde hala kat irtifaklı görünüyor. Şimdiden teşekkürler.
Eğer yapı kullanım izni alınmış ancak hala kat mülkiyetine geçilmedi ise ÖNCELİKLE YAPININ DURUMUNU BELEDİYE İMAR ve RUHSAT MÜDÜRLÜĞÜNDEN SORGULAYINIZ. BELEDİYE ELEKTRONİK ORTAMDA TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİM YAPTIĞINI BEYAN EDİYORSA BU DURUMDA TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE MÜRACAAT EDİNİZ.
Kat mülkiyetine geçiş işlemleri ve sorgulaması aşağıda anlatılmıştır.
Elinizdeki tapunun bir önemi yok. Önemli olan tapu kayıt bilgileridir. Masraf edip tapu belgenizi değiştirmenize gerek yoktur. İskan müsaadesinden sonra Kat Mülkiyetine geçip geçmediğini aşağıdaki şekilde kontrol edebilirsiniz.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen ( BAŞKACA BAŞVURUYA GEREK OLMADAN İKİ AY İÇİNDE) çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen ( BAŞKACA BAŞVURUYA GEREK OLMADAN) yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12 nci maddesinde yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir ( İKİ AY İÇİNDE) . Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır.
Bağımsız bölümün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı bilgisini görebieceksiniz.
"Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Bağımsız bölüme ait eklentinin bulunup bulunmadığı , yine anagayrimenkule ait yönetim planının var olup olmadığı ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. Çıktıda tüm bu bilgileri görebilirsiniz.
Merhaba bir sorum olacak, bir dairenin kat irtifak ve iskan ruhsatı varsa, kat mülkiyete geçe bilir mi tek daire olarak? Yoksa komple binada oturanların hepsi mi başvuru yapmaları gerekir?
Kat irtifaklı bir bağımsız bölümlü yapıya ait iskan müsaadesi (yapı kullanım izni) var ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamlanmadı ise kat mülkiyetine geçiş için başvurulabilir. İşlemlerin neden resen yapılmadığı ve eksiklerin tespiti hakkında ilgili tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve kat
irtifakının kuruluşu esnasında alınanan belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın, resen kat mülkiyetine çevrilir.
Buna göre; kadastro müdürlüğünce düzenlenecek tescil bildirimine istinaden, ana gayrimenkule ait tapu kütüğü sayfasında cins değişikliği yapılarak ana taşınmaz kütük sayfasına kat mülkiyetine geçildiğine ilişkin belirtme yapılır. Tapu müdürlüğünce zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil başka hiçbir belge aranmaz. Döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmez
@@Apsiyon çok teşekkürler
Bizi izlediğiniz için teşekkürler. @@samiraaaaal
Kattan bölme daire hakkında bilgi alabilirmiyiz şuan da bu şekilde çok fazla satış var
“Kattan bölme dairenin” mimari, sağlık, konfor, kullanım şekli gibi avantaj veya dezavantajlarına girmeden sadece tapu mülkiyeti konusunda bilgi vermek doğru olacaktır.
Tapu, Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen, belirli bir arazinin veya üzerine yapılmış bölümlerin malikini gösteren belgedir. Bir taşınmaz aldığınızda onun sizin olduğunu ispatlamanızın en geçerli yolu elinizde tapunun olmasıdır. Tapu senedi olarak da yaygın kullandığımız bu belge, resmi niteliktedir.
Hissedarların isimlerinin belli olduğu, fakat kimin nereye sahip olduğunun belirlenmediği tapulara “hisseli tapu” demekteyiz. Oturulan yerler hissedarların rıza-i taksim sözleşmesi düzenleyip aralarında anlaşmasıyla kararlaştırılabilmekte ancak izale-i şuyu davası açılması gibi bazı riskleri de bünyesinde barındırabilir.
Bankalar ve finans kuruluşları bu tür gayrimenkuller için krediyi uygun bulmazlar. Hisseli tapuya sahip olan gayrimenkullerin fiyatları da daha düşük olup,tapuda bağımsız bölümün hangi kısmının kime ait olduğu belirsiz olduğundan bu gayrimenkullerin satışında bazı güçlükler yaşanmaktadır. Bu tür bir bağımsız bölüm (daire, dükkan vs.) almayı düşünüyorsanız alacağınız bağımsız bölümün üzerindeki hissedarları ve ipotek ya da haciz olması durumları incelenmelidir.
Buradaki “hisseli tapu” ifademizin iskanı alınmamış ve kat irtifakı bulunmayan yapılardaki “hisseli tapu” halk arasında “arsa tapusu” olarak da bilinen, binaların tapu kayıtlarında gözükmediği tapu cinsi ile karıştırılmaması gerekir.
Bina, kat irtifaklı veya kat mülkiyetine geçmiş olabilir. Buradaki risk diğer bağımsız bölümler açısından değil, “kattan bölme” yapılan bağımsız bölümün ortakları açısından ifade edilmiştir. Diğer bağımsız bölümlerde sorun olmayabilir.
Aslında “kattan bölme daire” günümüz ekonomik koşullarında mülk edinmenin zorlaştığıi kredi imkanlarının azaldığı bir dönemde söz konusu bağımsız bölüm(lerin) kolay satışı için uygulanmakla beraber “bir bağımsız bölümün ifrazı” anlamını taşır.
İfraz,tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemi olup, “bir bağımsız bölümün ifrazı” da belli koşullar çerçevesinde mümkündür.
Bir bağımsız bölüm birden çok parçalara ayrılarak yeni bağımsız bölümler oluşturulabilmektedir.
Örneğin “bağımsız bölümün kat malikinin talebi ile ifrazı” mümkündür.
Bu durumda arazilerin ifrazında ayırmayı uygun gören belediye encümen kararı aranmakta, kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenmesine gerek olmamakta ancak kat maliklerini kurulunun bu yönde tüm maliklerin oybirliği (veya tümünün muvafakat belgesi) ile olumlu kararı, belediyece onaylı tadilat projesi, yeni bağımsız bölümlerin değerleri ve arsa paylarını gösterir ek listenin ibrazı gerekir. Yine yeni bağımsız bölümlere ait yapı kullanma izin belgelerinin de tapu dairesine ibrazı gerekmektedir. Bu işlemde Bağımsız bölümün ifrazı halinde bağımsız bölümün kayıtlı değeri üzerinden ifraz harcı alınmaktadır.
Ancak bağımsız bölümün ifraz işleminde bazı detaylar da vardır.
Bağımsız bölümün bölünmesi (ifrazı) sonucu ana yapının dış yüzeyinde ve ortak yerlerinde değişiklik yapılmasını (örneğin kapı açılması gibi) gerektiren bir durum söz konusu değilse diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati aranmaz, sadece tadilat projesi ve yeni oluşan bağımsız bölümlere ait iskân raporu ile malik tarafından imzalanmış ek liste alınması yeterli olacaktır..
Eğer bölünme ana yapının dış yüzeyinde ve ortak yerlerinde değişiklik yapılmasını (örneğin kapı açılması gibi) gerektiriyorsa tüm maliklerin muvafakatiyle birlikte, (diğer kat maliklerinin arsa paylarında değişiklik yoksa) sadece bölünecek bağımsız bölüm malikince imzalanmış ek liste, tasdikli tadilat projesi, yönetim planı ve ilave bağımsız bölümlere ait iskan raporunun ibrazı gerekecektir.
(TKGM.23.12.1993 T.1812/89-5611 Sy.Talimat).
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 19. maddesinin 2. fıkrasına göre; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin imzası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise anayapıya zarar verecek nitelikte onarım tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."
Bir bağımsız bölümden anayapının dış yüzeyine tadilat yapılmak suretiyle iki veya daha fazla bağımsız bölüm oluşturulması durumunda tüm bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatları aranılmalıdır. (TKGM. 01.03.1995 T. 1812/12-817 sy. Talimat).
Tabi bağımsız bölüm ifraz işlemi yapılırken ayrılan bölümler “bağımsız bölüm olabilecek nevide midir?” sorusunun da yanıtlanması gerekir.
Bir anagayrimenkul veya ana yapıdaki her kısmın bağımsız bölüm olarak tapuya tescili mümkün olmamakta,bir yerin bağımsız bölüm olabilmesi için o bölüme verilen vasfa göre başlı başına kullanılmaya müsait olması gerekir.
Örneğin vasfı mesken (konut) olan bir yerin mesken olarak kullanmaya uygun olması gerekir. Bir yerin mesken sayılabilmesi için her meskende bulunması gereken mutfak, banyo, tuvalet yatak odası gibi kısımların projesinde mevcut olması, mesken olarak kullanmaya uygun bir yüzölçüme sahip olması gerekir.Aksine balkonunun olması şart değildir.
Dükkan (işyeri) vasfında tescil edilecek bir yerde ise meskende aranan bu kıstaslar aranmaz. Depo vasfındaki bir yerin bağımsız bölüm olabilmesi için ticari bir depo olarak kendi başına işletilmeye uygun olması,bağımsız bölüm olamayacak yerlerin ortak yer olması veya eklenti olarak bağımsız bölümlere bağlanması gerekir.
Tapu müdürlüğü kat irtifakı kurulurken bağımsız bölüm olmayacak yerlere müdahale edebilir, maliklerle ihtilaf halinde belediyeden konu hakkında bilgi istenebilir. Kat mülkiyeti kurulurken ise tapu sicil müdürlüğünün bu hususa müdahale imkanı yoktur. Ayrı olarak yapı kullanma izin belgesi verilmiş her bölüm bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
Bu sebeple “kattan bölme dairenin” çoğunlukla kat irtifakının kurulması sonrasında kat mülkiyetine geçiş işlemi öncesinde belediyelerin yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) vermesi aşamasında ortaya çıktığını düşünebiliriz. Müteahhitler diğer kat irtifakı sahiplerinden proje değişikliği,yönetim planı yapılması gibi yetkileri noter kanalı ile aldıklarından bu işlemleri diğer kat irtifakı sahiplerinin haberi olmadan da yapabilmektedirler.
Satın alınacak bir dairenin, dükkanın vs bir yerin bağımsız bölüm olup olmadığını anlamak için kat mülkiyeti kütüğüne, inşaat projesine ve noter tasdikli listeye bakılması gerekir. Ancak kendisine arsa payı ayrılmış her bölüm bağımsız bölüm sayılır.
Sadece yönetim planı ile bağımsız bölüm oluşturulamaz.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 1. Maddesi şöyle demektedir.”Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.”
O halde KMKda göre “başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan bağımsız bölümlerin” niteliğine bir sınırlama getirilmemiş olup, bağımsız bölüm vasıfları sadece daire, dükkân, mağaza, mahzen ve depodan ibaret olmayıp, maddede sözü geçen "gibi" kelimesinden bu nitelikleri taşıyan yerlerin, dolayısıyla belediyece tasdikli projesinde bağımsız bölüm numarası verilip, arsa payı ayrılmış olması koşuluyla başlı başına kullanmaya elverişli ise bağımsız bölüm olarak kat mülkiyetine konu edilmesi mümkündür.
Yukardaki koşulları araştırdıktan sonra “kattan bölme daire” alıp almamaya karar verebilirsiniz.
merhba.bir daire almak istiyorum.kat irtifakı gözüküyor tapuda.1987 de yapı kullanım izin belgesi alınmış.izmir belediyesi sayfasında mimari statik yapı kullanım belgesi vs gözüküyor. ama kat mülkiyetine geçilmemiş.40 yıllık bu binada kat mülkiyeti nasıl alınır? almaya gerek varmı? teşekkürler
Binanın imal edildiği tarih 1987 yılı olduğundan yapı kullanım belgesi mevcut ise maliklerin bu konuda başvurusu olmaması sebebi ile kat mülkiyetine geçilmemiş olabilir.
Öncelikle tapu sicil müdürlüğüne başvurarak gerekli bilgiyi alabilirsiniz. Söz konusu tarihte yapılmış bir yapının kat mülkiyetine geçiş işlemi arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile gerçekleştirilebilir. Kat mülkiyetine geçilmesi tabi ki önemlidir.
23/6/2009 tarihi sonrasında ise maliklerin başvurusuna gerek kalmadan yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kat Mülkiyeti Kanununda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilmektedir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Yapı kullanma izin belgesi düzenlenen tüm yapıların cins değişikliği işlemleri resen yapılır. Yapı kullanma izin belgesini düzenlemeye yetkili idare tarafından Mekânsal Adres Kayıt Sistemine yüklenerek elektronik ortamda kadastro müdürlüğüne gönderilen yapı kullanma izin belgesi ile yapı aplikasyon projesine göre kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi düzenlenir. Tapu müdürlüğüne gönderilen tescil bildirimi üzerine başkaca bir belge aranmaksızın cins değişikliği resen tescil edilir. Cins değişikliği yapılmış taşınmaz kat irtifakı tesisli ise, kat irtifakının tesciline ait resmî senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere dayalı olarak başkaca bir belge aranmaksızın resen kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlemler, döner sermaye hizmet bedelinden muaftır.
@@Apsiyon tesekkur ederim
Merhaba, kat irtifakı olan bir daire satın almak istiyorum ancak çekincelerim var. Eksper tarafından baktırıp öyle almak istiyorum. Nelere dikkat etmek gerekiyor? Bina 18 yaşında iskan için başvurup alınabilir mi? Hangi evraklar gerekiyor? Kat mülkiyeti için ayrıca bir başvuruda bulunmak gerekiyor mu? Bir de bundan bağımsız olarak alacağım bahçe katında bahçe kullanımının bana ait olacağı söyleniyor ama tapuda bana ait görünmüyor bahçe. Ev sahibi noterde yazılı kâğıt vereceğini ibraz edeceğini söylüyor. Ancak yine bana ait görünmeyecek tapuda. Nasıl üzerime alabilirim. Tüm binanın sahibi alacağım kişi.
Öncelikle sorularınızın bir kısmının yanıtına
"Siteden İş Yeri veya Konut Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?" konulu www.apsiyon.com/blog/siteden-is-yeri-veya-konut-alacaklar-nelere-dikkat-etmeli linkindeki yazımızdan ve
"Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Hakkında Bilmeniz Gerekenler" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-hakkinda-bilmeniz-gerekenler linkindeki yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Gelelim sorularınızdaki özel kısımlara.
18 yıllık bir binanın yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) alabilmesi için yeniden yapı ruhsat aşamasına başlaması gerekir. Durumunuz ise ancak belediyenizin imar ve ruhsat müdürlüğünden kontrol edilebilir. İskan belgesi alınmadığı taktirde kat mülkiyetine geçiş işlemi mümkün değildir.
Yukarıdaki durumun tek istisnası 2018-2019 yıllarındaki imar barışından yararlanması ve bina için yapı kayıt belgesi alınmış olması, karşılığı harcın ödemesinin yapılmış olması halinde iskan alınmasına gerek olmadan kat mülkiyetine geçiş işlemlerine başlamak mümkündür. Buna İmar BArışının ikinci aşaması (tapuya tescil aşaması) diyoruz. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra tapuya müracaat etmeden önce bazı evrakların hazırlanması gerekir. Gerekli evrakların neler olduğu yapının özelliklerine göre değişiklik gösterir. Birden çok bağımsız bölüm olan yapılarda harita mühendisine ilave olarak bir mimar tarafından da kat irtifak projesi hazırlanması varsa belediye terklerinin yapılması vs gerekir. Ayrıca 2019 yılında ödenmiş olan harç miktarının bugünkü güncel TL değeri kadar bir harcın daha yatırılması gerekecektir.
Alacağınız bahçe katında bahçenin size tapuda ait olması (eklenti) mümkün değildir. Ancak tapu siciline kayıtlı yönetim planı ile size kullanım tahsisi (tahsisli alan) yapılabillir. Tahsisli alanın ileride mahkeme yolu ile iptal edilmemesi için ise söz konusu bahçenin bağımsız bölümünüze komşu olması, diğer malikler tarafından kullanılmasının mimari açıdan mümkün değil veya zor olması gibi durumların var olması da fayda sağlamayacağından dava açılmasının önüne geçecektir.
Bu durumlar haricinde bahçenin size ait olacağına ilişkin söylemler ya da bina sahibinin noterde yazılı kâğıt vermesi gibi durumlar kesinlik arz edemez.
Özetle üzerinize alamazsınız. Tüm binanın sahibi alacağınız kişi de olsa size satış yaptığı gibi diğer bağımsız bölümleri de satabilir. Yeni alanların da bu durumu kabul etmeleri için tek çıkar yolunuz tapu sicilindeki yönetim planına "tahsisli alan" ibaresini ekletmek, tercihen bahçeden size tahsis edilecek sınırı belirten bir ilave çizim ekletmek olacaktır.
Bu yazımızda geçmeyen diğer özel durumunuzla ilgili olabilecek sorunlar için de bir ekspertiz yaptırmanız lehinizedir.
Sayın hocam tapu esnasında bu yönetim planına bahçe kullanımı bu daire aittir yazdırmamız için ne yapmamız gerek müttehhit firma böyle bir şey söz konusu değil tapuda işletemeyiz diyor sadece kendi aramızda bir yazı ile geçiştirmeye çalışıyor.Sitede her dairenin bahçesi çitlerle çevrilmiş fakat apartman yönetim kararında itiraz olursa bunlar iptalim olur
bri şey soraacagım hocam bizim evimiz yıkıldı depremde ve binamız kat irtifakı görünüyor parsel sorgulamda ve bizim tapumuz yok nasıl bi yol izleyecegiz hak sahibi olabilmek için binamızda tapu cıkaranlar oldu 60 yıllık bina elektrik su aboneligi mevcut yıkım kararı gelmişti güclendirme yapılmıştı 2014 de durmuştu
Öncelikle geçmiş olsun. Kat irtifaklı bir yapıda irtifak sahilerinden birinin veya birilerinin tapusunun olmama dururumunu biraz açıklamanız gerekecek.
Yıkılan binada kaçak kat vardı ve siz orayı mı kullanıyordunuz? Dolayısı ile tapunuz yoktu. ( Genellikle aile binalarında sık görünen bir durumdur)
Aşağıdaki sorgulamada söz konusu parselde size ait bir taşınmaz görünmemekte midir?
Bağımsız bölümünüzün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız.
Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir.
Bilgileriniz teşekkür ederim 31' yaş üstü daireler var bunların da kat mülkiyetli tapulu daire diye satılıyor bu nasıl oluyor iskân a mı uygun olmuş oluyor
O tarihteki imar mevzuatına uygun olarak yapılmış oluyor. Yapı ruhsatına uygun olarak inşaat tamamlanmış, yapı kullanım izin belgesi (iskan müsaadesi) alarak kat mülkiyetine geçmiş bir yapı oluyor.
Adı üstünde kat mülkiyeti (mülk sahibi), kat ittifakı (her dairenin birbiri üzerinde hak sahibi olması) demek
Katkınız için teşekkürler.
Kat ittifakı açısından dairenin mütahitleden alınması tehlikelidir mütahitten kat mülkiyetli tapu da ısrarlı olunursa sağlıklıdır
Katkınız için teşekkürler.
İskan var ama kat irtifakı yazıyor tapuda hocam
Apsiyon
• 2 weeks ago
Elinizdeki tapu belgesi güncel durumu ifade etmeyebilir.
Mevcut durumda kat mülkiyetine geçmiş mi?
Bağımsız bölümünüzün tapusu kime ait ise o kişinin TC bilgisi ve şifresi ile EDevlette "Tapu Bilgileri Sorgulama" www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama bölümüne gidiniz. Orada kişiye ait tüm gayrimenkuller sıralanmış olacaktır. İlgili gayrimenkulü seçiniz. "Detaylar" butonuna tıklayınız. Açılan sayfada "Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) için" tıklayınız." Yazan bölüme tıklayınız. Yönetim planının var olup olmadığı, kat mülkiyetine geçip geçmediği ve tescil tarihi burada yazıyor olmalıdır. Daha detaylı kayıtlara ulaşmak için yine webtapu.tkgm.gov.tr/giris sistemine Edevlet şifresi ile giriş yaptığında webtapu.tkgm.gov.tr/vatandas/tasinmazlar-liste Taşınmaz Listesi bölümünde herhangi bir taşınmazının "i" “tapu bilgileri” ikonuna tıkladığında yeni isim soyadı ile tapu sicillerini dökebilir, çıktısını alabilir. Bu bölümde de yönetim planı ve kat mülkiyetine geçip geçmediği bilgisi bulunacaktır.
Müteahhit binanın yapımını bitirince iskan almak zorundaymış
Müteahhit firma, eğer inşaatı tasdikli projesine uygun yapmamış, projeye uygun inşaatı yapmaya devam ediyor ancak tamamlamıyor veya projeye uygun olmayan kaçak bölümler inşaat etmiş veya kanuni prosedür ve ona bağlı harçları, sigorta primleri gibi giderleri ödememişse iskan alınamaz.Bu haller müteahhittin sorumluluğundadır. Sözleşmede belirtilen, iskan alma sorumluluğunu yerine getirmeyen müteahhit, teslimi eksik yaptığı gerekçesiyle dava edilme yolu vardır. Dava sonucunda, müteahhit iskan iznini almaya mecbur tutulur.
İnşaat feshi olmamış yani yarım tamamlanmış tamamı tamamlanmamış inşaatlara verilen şantiye elektrik ve su kullanılan birim metreküpü fatura edilip tüm dairelerin ortak ödediği faturaya sahip mütahitin maddi borç devir alınan tapu veya belediyede tamamlanmamış eksik olan inşaattır =kat ittifakı
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı diyoruz. Kat irtifakı sürecinde yapı henüz tamamlanmamış ve iskan müsaadesi almamış durumdadır.
Bu durumda sizin tanımınızı da kabul edelim. :)
Bunu da kacirmamanizi oneririm. Cok degerli bilgi iceriyor.
ruclips.net/video/e7VKAjWS8GQ/видео.html
Bizi izlediğiniz, değerli yorumlarınız ve önerileriniz için teşekkür ederiz.