KENTSEL DÖNÜŞÜM Yasasının Eksileri Artıları Nelerdir?
HTML-код
- Опубликовано: 1 июн 2024
- Kentsel dönüşüm nasıl yapılmalı, biz nasıl yapıyoruz.? Yasada ne değişiklikler yapıldı? Değişikliklerin olumlu olumsuz tarafları nedir? Hepsini bu videoda anlatmaya çalıştım.
İyi seyirler
Videonun Bölümleri
Giriş : 00:00
Kentsel Dönüşüm Nedir? : 00:35
Yasada Neler Değişti? : 02:55
Başkanlık Kurulması : 03:19
Anlaşma Oranı : 04:15
Riskli Yapı Tespiti : 06:28
Yapılması Gerekenler : 08:11
Tebligat Şekilleri : 08:55
Tapulara El Konulacak Mı? : 10:42
Rezerv Alan Nedir? : 13:00
Yorum ve Önerilerim : 16:50
Kanala destek vermek ve soru sormak için
Videonun altındaki "Teşekkürler" kısmından katkı sunabilirsiniz.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** ENGİN ROTALAR isimli seyahat kanalıma da beklerim.
bit.ly/30vCP6K
** PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.
mimarenginakgun@gmail.com
**** Instagram sayfamı da takip etmenizi öneririm.
mimarengina...
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
Kentsel dönüşüm yasasındaki değişiklikleri farklı bir bakış açısıyla anlatmak istedim. Taraflı düşünmeden uygulamanın artı ve eksi yönlerini konuşmamız gerekiyor bence. O yüzden sizden de videonun tamamını izledikten sonra yorumlarınızla katkıda bulunmanızı beklerim. İyi seyirler
Sorusu olanlara dedim size demedim okunması lazım diye
Çok faydalı ve güzel anlaşılır bir anlatımı var. Teşekkürler
😎👍
Agziniza saglik cok guzel acikladiniz.Cok tesekkurler.
Rica ederim beğenmenize sevindim
Çok güzel anlatım bilgilendirmeniz için teşekkürler
Asıl ben teşekkür ederim
Çok güzel bir video olmuş teşekkür ederim.
Beğenmenize sevindim teşekkürler
Artılariyla ve eksileriyle tum yasayı detaylı şekilde anlattığınız için teşekkür ederim.Maalesef televizyonundan sosyal medyasina herkes kendi tarafinca degerlendiriyor bu konuyu.Oysa elestirebilmek yada takdir edebilmek adina tam olarak anlamak gerekiyor.
Ben de ona özen gösterdim aslında. Beğenmenize sevindim
Tesekkurler
Rica ederim
Güzel anlatım
Teşekkürler
Video için teşekkürler. Deprem sonrası hasar almayan ve hasarsız kaydı olan binamın da içinde olduğu bölge rezerv alan ilan edildi. Bu bina da yıkılacak mı yıkılacaksa bile 3 dairem var ve bu üç daire karşılığında yine 3 daire mi verecekler ?
Rezerv alanda yeni bir plan yapılacağından onu görmeniz lazım
teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Teşekkürler.
Ben teşekkür ederim
Engin Bey merhaba, öncelikle detaylı bilgilendirmeler için teşekkür ederiz. Size bir sorum var, biz binamızı kentsel dönüşüm sürecine sokmak istiyoruz. Fakat binadaki bazı dairelerin arsa payları ile metrekareleri orantsız şekilde. Büyük ve şerefiyesi daha yüksek dairelerin arsa payları daha düşük, metre kare olarak küçük ve şerefiyesi daha düşük dairelerin arsa payları daha yüksek. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı mı dikkate alınıyor, metrekare mi? Zamanında arsa payı düzeltme davası açılmamış, şu an açsak 5-6 seneden önce sonuçlanmayacağı kesin. Ne tavsiye edersiniz?
Merhabalar, Kat irtifakı yapılırken belli ki hisseler yanlış dağıtılmış. Kentsel dönüşümde arsa payları yani tapudaki hisseniz geçerli. Bu oranda söz sahibisiniz. Ama yeni yapılacak projede komşularınızla mevcut kullanım hallerine göre yeni projenin düzenlenmesi konusunda anlaşırsanız, proje yenilenirken ruhsat sonrası arsa paylarını da değiştirebilirsiniz. Kolay gelsin
Hızlı yanıtınız için teşekkür ederim. Benim dairem 120 metrekare net. Komşumunki 100 metrekare. Ama arsa payı benimkinden daha büyük. Ortada bina olmasaydı arsa payı geçerli olurdu. Ama ortada fiziki bir bina varken, her şey komşumun mevcut durumu kabul edip etmemesine mi bağlı? Kaldı ki kabul etmiyor. Bu durumda yeni yapılacak binada onun dairesi daha mı büyük olacak? Kim ev satın alırken arsa payına bakıyor ki, hepimiz metrekaresine göre tercih yapıyoruz. Satın alırken diğer dairelerin arsa payı oranlarını da görmüyoruz ki…
Hocam müşterek tapulu arsada dükkanım var ama mütahit dükkan vermek istemiyor yukarıdan büro veririm diyor arsanın yüzde yetmişinin topladı ne yapmalıyım Sadaret dükkanımı istiyorum cevap yazarsan minnettar olurum
Öncelikle bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Bizim binamız var 3 katlı kiracılar var hepsinde yani bizden başka ortak yok Kentsel dönüşüm için başvursak kendi paramız ile yaptırsak oluyor mu ekstra katlar ile yoksa illa ortak mı etmemiz lazım
Tabi ki kendi paranızla yaptırabilirsiniz ama müteahhit yetkisi olan biri inşaatı yapması lazım. Ruhsatta isteniyor
Engin Bey Merhaba ,
Bir sorum olacak. Kentsel dönüşümle ilgili yeni çıkan salt çoğunluk yani %51 lik çoğunluğun sağlanması durumu üzerinde herhangi bir bina olmayan sadece boş arsa olarak bulunan hisseli bir parsel için de geçerli midir ? Yaklaşık 3,5 Dönümlük bir Arsa üzerinde 6 yıl önce ruhsatsız yapılaşmış bir kaç küçük ölçekeli bina vardı (arsanın çoğunluğu boştu) ve bu yapılar anlaşılan bir mütehit tarafından yıkıldı fakat inşaata başlanılmadı ve sözleşeme fesh edildi. Şimdi ise yeni bir müteahhit ile anlaşılması durumunda boş orsa olduğu için salt çoğunluk bu arsayı da kapsar mı ? Teşekkür ederim.
Salt çoğunluk için eski yapıların riskli yapı tespiti sebebiyle yıkılmış olması lazım
Hocam merhabalar. Kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerinin payları satılacağında Rayiç Bedel neye göre belirleniyor, hesaplama yöntemi formulü var mıdır? Bir diğer sorum da salt çoğunluktan sonra arsa sahipleriyle toplantı yapılma zorunluluğu var mıdır, tüm arsa sahiplerine toplantının yerini saatini bildirir resmi davet gönderenler var uygulamada böyle bir zorunluluk var mı?
Arsa bedelini belediyenin birimi rayiç ve piyasa koşullarına göre gayrimenkul değerlendirme yaptırıyor. Toplantı için yönetim kurulunun kararı ve davet gönderilir ama resmi olmak zorunda değil karar defterinde alınan yönteme göre yapılacaktır
merhabalar, 6306 sayılı Kanun madde 6 da anlaşmayan maliklere "noter vasıtasıyla veya ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle" tebliğat yapılacağı belirtilmektedir. Muhtarlıkta ilan edilme nasıl olacak, yüklenici muhtarlıkta direkt anlaşmaya davetiye asabilir mi? Belediye veya çevre şehircilikten resmi evrak gelerek mi muhtarlıkta asılı kalacak bilgilendirir misiniz?
Kanunla ilgili detaylı yönetmelik henüz yayınlanmadı. Ama yönetim kurulu kararı da geçerli olabilir
Merhabalar, diyelim ki eski 3 katlı bir binamız var, bu binayı müteahhite verirsek eğer (kat karşılığı, kentsel dönüşüm veya başka bir yöntemle) inşaat sonrası tekrardan önceden sahip olduğumuz 3 Kata karşılık cebimizden para çıkmadan tekrardan yenilenmiş bir şekilde 3 kata sahip olabiliyor muyuz yoksa farklı bir durum söz konusu oluyor mu? Yanıt için şimdiden teşekkürler
Merhabalar, kanala katılımınızın için teşekkürler.
Buradaki konu sizin arsanızdan imarlı kaç daire çıkacağı. Yeni yapılacak durumda müteahhite kalan daireler onun maliyet ve karını karşılıyorsa ekstra ödeme yapmazsınız.
Öncelikle belediyeden imar durumunuzu ve arsanızda ne kadar imar hakkı olduğunu öğrenin. Sizin mevcut dairelerinizin dışında kaç daire kaldığını ve satış değerlerinin ne olduğunu, inşaat maliyetinin dışında ne kadar ekstra ödeme ihtimalinizi o şekilde hesaplayabilirsiniz. Kolay gelsin
Merhaba. Yeni kanun ile birlikte ortaklığın giderilmesi davası da acilabiliyor. Bu konu hakkında ufakta olsa bir Bilgi verebilir misiniz?
Bu konudaki yeni videomda değinirim. Katkınız için teşekkürler
Ada bazlı dönüşümde yeni yasada yer verildimi? Salt çogunluk 50+1 ada bazlı dönüşümde de geçerlimi? Selamlar
Parsel bazında geçerliyse orada da geçer
Hocam selamlar adalarda yaşıyoruz Büyükada 3 katlı apartman 2. Katındayız adalarada acaba kentsel dönüşüm yapılıyormu çünkü oturduğumuz ev eski bir ev daha doğrusu adalarda tüm evler eski sağolun teşekkürler
Kentsel dönüşüm her yerde yapılabilir sorduğunuz imar artışıysa adalarla ilgili yeni planlar çıkmıştı parselinize bakabilirsiniz
Beyfendi yanıtlarsanız sevinirim birsey duydum dogrumu bilmiyorum eger bulundugunuz evinizin arsasın dan %30 verdigi taktir de daha küçük masrafsız şekilde ev sahibi olabilicek veyahutta %30 toprak masrafını öderse büyük metre kareye sahip olucakmış yanıtlarsanız sevinirim veya böyle birsey varsa resmi zorunlu birsey midir
Videonun içinde bunu detaylı olarak anlattım izlemenizi tavsiye ederim
@@mimarenginakgun Videonuzu seyrettim. Ancak, bizim sitenin yarısı yıkılmış durumda. Diğer yarısındaki binalarda da biz oturuyoruz. Müteahhit beklemede. Bize birşey söylenmiyor. Haberimiz olmadan burası rezerv alan olursa; bu %30'luk durum, daireler için de geçerli mi? Yani, tebligat gelirse; emekli olarak biz nerede oturacağız? Üzerine para mı vereceğiz, ya da bizi başka yere mi gönderecekler? Çıkınca ne yapacağız? Yenisi yapılınca, kendi evimize dönebilecek miyiz?..
Şuan krediler büyük sorun. 3.19 la kentsel dönüşüm kredisi var bu da çektiğiniz kredinin 3 katını geri ödüyorsunuz. Bence kentsel dönüşümün en önemli engelidir bu konu
Evet kredinin çözülmesi şart. Aksi çok zor.
Hocam merhaba ben evimi kentsel dönüşüm ile yapmaya çalışıyorum fakat ben bu kentsel dönüşümün hiçbir katkisini göremiyorum belediyeden harclardan muaf diyordu fakat ben her gun belediyeye gidip bir harc ödüyorum sorduğumda bu harç kentsel dönüşüm dışında diyorlar e suanki piyasa belli kredi cekeyim diyorum o da cok cok imkansız ki zaten bankalar kredi vermiyor yanii biz 2024 yılında ve şu zaman da ki depremleri goze alarak nasil huzurlu bir sekilde evimizde uyuyabilelim !
Çok haklısınız. Videoda söylediğim gibi bu konuda acik destekler şart. Olur mu bilemem ama aksi durumda bu işler zor
İkametgahım oturduğum dairede olmazsa kira yardımı alabiliryim ikametgahın önemi nedir
Evet alınıyor. 1 daire için en fazla
Üzerimize ev olursa kira yardımı alabilirmiyim
Yarisi bizden evleri toki yapacak yoksa müteahhit bizmi bulacaz nasil olacak
Toki yapacakmış
@@mimarenginakgun engin bey dün müteahhit ile görüşme yaptık yarısı bizden kampanyası ile yapılacak binaların müteahhit tarafından yapılacağını söylediler yanlış bilgi almış olabilirmiyim beni aydınlatabilirmisiniz teşekkür ederim
Dukkanlarim gidiyor,hiç mi hakkım yok, dükkan yerine bana üst kattan dükkan değerlerinin altında daire teklif ediyor,bu durumda ne yapabilirim
Hak kaybı olduğu düşünüldüğünde dava yolu açık
50 +1 nezaman uygulacak.şu an geçerli mi tşk.
Evet şu an geçerli
👍
✅👍
oturduğumuz bina riskliyse ve yıkılması gerekliyse,bunun tüm yıkım masraflarını ve molozların taşınma masrafını neden mülkiyet sahiplerine ait oluyor.hiç bir bina sadece kişilerin veya müteahhitlerin kararlarıyla yapılmıyor;belediyelerdeki ilgili birimlerin izni ve inşaatların kontrol edilerek iskan ruhsatı veriliyor.devletin ilgili birimlerinin görevlerini ihmal etmesinin suçu veya bölgedeki yoğun yapılaşma nedeniyle suların ve çevrenin aşırı kirlenmesinin suçu sadece vatandaşın sırtına niçin yüklenmek isteniyor.yanlış yapılaşmanın suçlusu vatandaş değil ki;hatta tüm suç kamu kuruluşlarına,yani devlete aittir ve bedelini ödemek te devlete düşer.
Oturduğunuz bina 40 senelikse ve artık riskli ise bunun suçlusu olamaz. Eskimiştir ve ekonomik ömrünü tamamlamıştır. Yenilemek mak sahiplerine düşer. Sizin dediğiniz ancak yeni bina riskli çıkarsa olur. Ben ondan bahsetmiyorum
Bi binaninin omrunu 40 seneyle bicmek sacmalalik. Eskiler yuzyillik binalar yapiyormus. Ranta dayali binalari onaylayanlarin sucu var tabi
Kanun Yürürlüğe ne zaman girecek?
Yürürlükte
Dünyada hangi gelişmiş ülkede binalar 40 sene sonra yıkılıp, yerinde dönüşüm yapılıyor? Bir ülkede bu kadar riskli yapı varsa demek ki orada bir yerde yanlış var. Ülkede her şey rant kapısı olmuş, yapıları inşaat aşamasında denetleme, para uğruna imar barışı çıkar, değerli semtlerde halkın malına el koymak (mesela Sulukule, Tozkoporan) Yanlış bilgilendirdiğiniz diğer bir konu da kentsel dönüşümde fazla kat ve bina alanının büyümesi. Bahçelievler, Güngören, Bakırköy... bırakın kat vermeyi, inşaat alanının büyümesini, yol genişledi imar değişti daha önce bitişik nizam değişti iki bina arasında boşluk bırakılacak derken 100 M2 evler 70 m2'ye düştü.Yani herşey yazdığı gibi yürümüyor maalesef.
Videoyu sonuna kadar izlediyseniz aynı konularda benim de eleştirelerimi göreceksiniz. Ama ben iki tarafı da eleştiriyorum. Piyasanın içindeki olayları gördük yıllarca, kaçak yapıya izin verenler varsa, bunu yapan bir zihniyet de var, mimara mühendise değer vermyen sonrasında müteahhitten kim daha fazla veriyorsa ona evini yaptıran, yarı yolda kalınca bağırıp çağıran. Etrafta gördüğüm çoğu arsa sahibi müteahhitlerin yerkinliğine değil kimin daha ucuza yaptığına göre arsasını veriyor. Burada herkesin sorumluluğu var yani
Bizde hırsız çok. Avrupadaki binalar kaçıncı yüzyıldan kalma. Hepsi taş gibi sağlam
30 yaşında evi yaptırıyorsun, 70 yaşında yine yaptırıyorsun ne güzel değil mi ?
👋👋👋
👍🖐
Milletin parası yok, çok cidi olsalar çıkar derler'ki
1- 5 yıl vergi alınmayacak
2- belediye verilen harç alınmayacak
3-tapu bedeli alınmayacak
4-iskan bedeli alınmayacak
5-5 yıl dask istenmeyecek
6-moloz döküm ücreti alınmayacak
7-120 ay vadeli kredi tahsis edilmeli
8-bina bedelinin %80 oranında kredi verilebilmeli ve ödemeler inşaat sürecine göre dilimler halinde olmalı.
Dediğinizde haklısınız bu şartlarda ev yaptırmak yenilemek çok zor
En doğru bilgi için Düzenlenen kanun yasasını okuyun
Evet okuduk katkınız varsa sizden de alalım
Yasada kullanılabilir arsa alanının 100 de 30 u diyor yani sizin verdiğiniz bilgi hatalı yani dop ile verdiğiniz örnek yanlış. Diğer tarafları başarılı video daha fazla video bekliyoruz …
Yanlış yok aslında. Dop da arsa alanı üzerinden, bu yasa da arsa alanı üzerinden kesinti yapıyor. Ama benim burada Dop örneği vermemin sebebi bir arsada imar artışı olduğunda bu tür kesintiler yapılabilir, buna benzetilebilir demek istedim. Yeni videolar yeni yılda geliyor. Teşekkürler ilginize
Size mualefet olmak için yazmıyorum yanlış anlamayin ama dop kesintisi imarsız alnların imarlı hale gelmesi için yapılan kesinti yani tarla arsa olacaksa 100 de 45 e kadar plan yapan kurum kesinti yapabilir ama bu yasada kesintisi yapılmış arsa üzerinden 100 de 30 terk istiyor buna karşılık plan değişikliği yapacağını söylüyor benim anladığım sosyal tesis alanı rekreasyon alanı spor alanı gibi özel mülkiyette olan arsalara 100 de 30 hibe yada bedel karşılığı fonksiyon değişikliği yapılarak konut alanı yapılacak gibi anladım bu kanunu yani uygulama imar planı içerisinde olan yerler için geçerli olacak diye düşünüyorum sizce yanlış mı benim tespitlerim ?
@@zeynepdural6405 Muhalefet için yazmadığınızı farkettim aksine memnun oldum. Evet bu yasada dop kesintisi yapılmış arsada tekrar kesinti isteniyor. Bunun sebebi dediğiniz arsalar da olabilir, imarlı olup emsal artışı bekleyen arsalar da olabilir ki burası pek net değil. O durum zaten çok fena yerlere gider zaten
Syn konuşmacım çok güncel bir konuya dikkat çektiniz bunu acilen yapılması
Teşekkürler umarım faydalı olmuştur
Fikirtepe rezildi. Şimdi daha beter oldu. Orası şimdi sağlam mı?
Fikirtepe kentsel dönüşüm için çok kötü bir örnek zaten. Eleştirdiğim noktalar bellidir
Adalet. Mülk. Saklambaçmı. Oynuyor.
Artık yorum sizin
Maliyet farkını sizmi ödeyeceksiniz
Ben değil yeni evini alacak olanlar ödeyecektir.
Teşekkür ederim
Riskli bina diye alınan belge mahkeme kararıyla nasıl döndü bence hükumetin yaptığı ger şeyi onayliyorsujuz
Videoyu sonuna kadar izlerseniz neyi onaylayıp onaylamadığımı anlayabilirsiniz