KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE MUTLAKA OLMASI GEREKEN MADDELER
HTML-код
- Опубликовано: 15 июн 2024
- KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
00:00 Öncelikle sözleşme imzalanmadan önce yapılması gerekenler
01:46 1. taşınmazın imar durumunun ilgili belediyeden araştırılması
02:20 . binanın avan projesinin belediyeden tasdik ettirilmesi
04:33 4. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmadan önce yapılacak bir başka önemli işlem ise müteahhit şirketin araştırılmasıdır.
05:24 Sözleşme yapılmadan önce araştırılacak bir diğer husus ise taşınmaz üzerinde herhangi bir haciz/ipotek bulunup bulunmadığının araştırılmasıdır.
b.Kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalarken dikkat edilecek hususlar
07:00 7. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılırken öncelikle şekil kuralına dikkat edilmelidir
09:21 8. İnşaat ruhsatının alınacağı tarih net olarak belirtilmelidir.
10:00 9. İnşaat süresinin de net bir biçimde belirlenmesi gerekmektedir.
12:30 10. Mücbir sebep kavramının tanımlanması ve mücbir sebep hallerinin sayılması önemlidir.
13:30 11. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde özellikle dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise inşa edilecek dairelerin net/brüt m2lerinin yazılması gerektiğidir
15:00 12. Sözleşme ekine teknik şartname, bağımsız bölümler listesi ve paylaşım krokisinin eklenmesi gerektiğine ilişkindir.
16:16 13. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin en önemli maddeleri arasında teminat ve cezai şartın belirlenmesine ilişkin madde bulunmaktadır.
18:10 14. Müteahhidin hak edeceği dairelerin kademeli olarak belirlenmesi gerektiğidir.
19:10 15. Sözleşme bedelinin belirlenmesi de önemlidir.
19:56 16. İmar artışının paylaşımı da sözleşmede belirlenmesi gereken bir diğer önemli husustur.
20:38 17. İnşaat sözleşmelerindeki bir başka önemli konu, inşaat bittikten sonra binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin yönetim planının hazırlanmasıdır.
18. Sözleşme ile ilgili bir diğer önemli husus arsa paylarının düzenlenmesindir.
21:45 19. Sözleşmede yer alması gereken bir diğer önemli husus sözleşmenin feshine ilişkin düzenlemelerdir.
22:45 20. Sözleşmede yer alması gereken bir diğer önemli husus proje, inşaat ruhsatı, iskân ve yapı denetim ile ilgili bütün harç ve giderlerin taraflardan hangisinin ödeyeceğinin belirlenmesidir.
23:01 21. Sözleşmede belirtilmesi gereken bir diğer husus ise müteahhit şirket emrinde çalışan işçi, taşeron, mimar, tekniker, mühendis, teknisyen ile üçüncü kişilerin bedenen, maddi ve manevi her türlü zarar görmeleri halinde sorumluluğun kime ait olacağının belirtilmesidir. İnşaat yapımı sürecinde üçüncü kişilere verilecek zararların kimin tarafından karşılanacağı da yine sözleşmede belirtilmelidir.
23:44 22. Müteahhit şirket tarafından arsa maliklerine ve/veya kiracılara inşaat sürecinde kira yardımı, taşınma yardımı yapılacağı taahhüt edildiyse bu yardımların miktarı, başlangıcı, süresi de sözleşmede belirtilmelidir.
24:05 23. Müteahhit şirket işi bizzat yapmayı üstleniyorsa veya arsa sahiplerinin böyle bir talebi varsa bu durum da sözleşmede düzenlenmeli;
24. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin her bir hisse sahibi tarafından ayrı ayrı imzalanması gerekmektedir. Bir imzanın eksik olması halinde, imzası eksik olan hisse sahibi, sözleşme kendisini bağlamadığından inşaata engel olabilir
25:18 25. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde dikkat edilecek bir diğer husus ise arsa sahiplerine ve müteahhide ortak olarak bırakılacak bir bağımsız bölüm varsa (örn: dükkan vs.) bunun net olarak belirtilmesi gerektiğidir. Uygulamada binaların zemin katlarına dükkan niteliğini haiz bağımsız bölümler inşa edildiği ve bunların müteahhit ile arsa sahipleri arasında paylaşılacağının belirtildiği görülmektedir. Ancak bu dükkanların hangilerinin ve ne kadarlık hissesinin hangi tarafa ait olacağı net olarak kararlaştırılmadığı takdirde paylaşım esnasında birçok ihtilaf yaşanabilmektedir. Bu ihtilafların önüne geçilebilmesi için sözleşmede paylaşım durumunun net olarak kararlaştırılması gerekmektedir.
#katkarşılığıinşaat #sözleşme #avukat #murattezcan #arsapayı aksi tarih
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Murat bey merhabalar Düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapımı ve Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin herhangi bir zaman aşımı söz konusumudur. Mütaahit 9.5 senedir ruhsat almadığı gibi hiçbir girişimdede bulunmamıştır. Nasıl bir yol izlemeliyiz.
Mutahit ten emlakcisi araciligi ile ev aldım.beni önce naktimi kabuledip tapudan sonra beni borclandirdi.tek acizligim bilgisiz ve tecrübesiz olmam.ve senete imza atmak
bir ay once bir soru sormustum aşağıda bakarmisiniz
Babam vefat etti mütahit kat karşılığı bina yaptı iskanı almak için yapı kontrol vs evrak imzaladım vekalet adına ve iş bitirme belgesini de imzaladım iskan aldı yapılmayan yerler var yapıcam diyor iş bitirme belgesini öne sürüp yapmaya bilirmi
Merhaba Murat bey , sizlere.ulaşabilecegimiz ,iletişim bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim..saygilarimla
Murat bey merhaba. Stajını yeni bitirmiş ve gayrimenkul hukuku ile ilgilenen yeni bir avukat olarak videolarınızı zevkle izliyorum. Bilgilerinizden faydalanma imkanı sunduğunuz için size çok teşekkür ediyorum.
murat bey ağzınıza emeğinize sağlık. çok güzel ve yararlı buldum. önemli olan maddelerin sıralanmasıydı çok çok teşekkür ederim..
Gerçekten bir işi hakkıyla yapıyorsunuz. Tebrikler..
Emekleriniz ve sade net anlaşılır şekilde anlatımınız için çok teşekkür ederim.
Çok yararlı bilgilerdi. İlginize teşekkür ederim üstadım 🙏
Merhaba Murat Bey Harkulade açıklama oldu emeğinize sağlık Teşekkür ederiz
Dikkat edilmesi gereken önemli noktaları çok güzel anlattınız. Paylaşımınız için teşekkür ederim.
murat bey, bir değil birkaç videonuzu izledim.. gayet açık ve net bir dille anlatımınız için kendi adıma çok çok teşekkür ederim bütün konuları tek tek not aldım. gerçekten insanlara ve insanlığa büyük bir yardım olarak gördüm ve görüyorum başarılar diliyorum size ve ofis çalışanlarınıza selamlar..
Teşekkürler faydalı olabildiğime çok sevindim.
Yardımlarınız için teşekkür ederiz Murat bey
Çok net açık bilgilendirmeniz için teşekkür ederim çok faydalı oldu.
Av. Murat bey, bu değerli bilgiler için çok teşekkür ederiz.
"Arayan bulur demiş ler " buldum. ABONE niz oldum.
Videolarınızı izlemeye başladım.
Kentsel dönüşüm zorunluluğu ile savaş durumundayım.😷🤔🤔🧐🤷♀️
Anlatımlarınız güzel . 🙏♥️
Teşekkür ler ve BAŞARILAR.
teşekkürler.
Üstadım, ağzına sağlık. Verdiğiniz yararlı bilgiler için teşekkürler.
Çok yararlı içerikleriniz, çok teşekkürler. Kanalınıza dahil oldum
Sayın genç dostum, gayet derli toplu çok net ve tertemiz anlatmışsınız. Teşekkürler
Tüm madde ve konuların bir bölümde toplanması özet anlatım için ağzınıza sağlık avukat bey
teşekkürler umarım faydalı olabiliyorum
Güzel yorumladınız. Teşekkür ederiz.
Merhaba murat bey verdiğiniz bilgiler ç o k kıymetli teşekkür ederim. Riskli yapı nedeniyle mütahitle anlaşıldı. Herkes onayladı ve teklif ve şartname imzalandı . Fakat mütahitin ofisinde noterde değil. Sadece ben avukat eşliğinde imzaladım ve ıslak imza aldım mütahitten. 3 daire 1 dublex ve 300 bin para karşılığı. Bina yıkıldı. Şimdi bodrum kat daha önce imzalaması rağmen şimdi enerji odasını istemiyorum diyor ve kat maliklerinden para talep ediyor. Mütahit imzalanan ön sözleşmenin geçersiz olduğunu para verin bitsin bu iş yoksa bırakırım otopark yasası geliyor diye tehdit ediyor. Zaten 300 bin TL yi malikleri adaletsiz dağılmasına rağmen enerji odası için 15 b ş n tele talep ediyorlar. Bodrum kat maliki ve mütahit. Bu sözleşmenin bir yaptırımı yok mu.
Süper bilgiler di hocam teşekkür ederim varliginiza sukran 🎉🎉
Süpersiniz avukat bey ❤️
Ağzınıza sağlık. Çok açıklayıcı olmuş...
teşekkürler.
tesekkurler, faydalanacagim verdiginiz bilgilerle..
umarım işinize yarayacaktır.
Agzınıza saglık Murat Bey,
Harika bir anlatım,. Emeğinize saglik
Çok teşekkürler verdiğiniz bilgiler için
Kıymetli bilgiler, dikkatli olmak gerekli, kat karşılığı işlerde
kesinlikle.
ÇOK GÜZEL NET VE ANLAŞILIR BİR AÇIKLAMA İLE İFA ETMİŞSİNİZ TEŞEKKÜR EDERİM. ÜYELİK ÜÇRETLİMİ, ÜÇRETLİ İSE MİKTARI NE KADAR BİLGİLENDİRİRSENİZ SEVİNİRİM.
Harika ve düzgün bilgiler, binlerce teşekkürler
Harika bir anlatim, emeginize saglik
Tesekkurler avukat bey..
Ağzına sağlık çok güzel olmuş
Soru yok hocam , abone oldum teşekkürler.
Meslektaşım çok faydalı bir video olmuş, emeğinize sağlık.
Merhaba Murat bey, videolarınızdan uzun bir süredir faydalanıyorum çok teşekkür ederim öncelikle. Sorum 3:52 ile 4:10 arasında bahsettiğiniz avan projesinin yapılması ve belediyeden onay alınması halinde taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılacağına ve ceza-i şartları da içeren bir çeşit ön kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasından bahsetmişsiniz. Benim kafama takılan husus şu ki; Müteahhit masraf yaptıktan sonra onay alınınca arsa sahipleri kat karşılığı inşaat sözleşmesini noterde yapmazlar korkusu ile bu masraftan kaçınıyor, lakin avan projesinin de amacı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ne şekilde meydana getirileceğini gözler önüne sermek adına bir çeşit ön mimari proje ile belediyeden inşaat ruhsatı alabilir mi ve alıyorsa eğer ortaya çıkacak inşaatın şekli ve şemalinin belirli olması için bu sözleşme yapılıyor. Ama biz taraflar arasında avan projesi belediyeden onaylandıktan sonra kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılacak desek ve avan projesi onaylansa bunun neticesinde arsa sahipleri bizim istediğimiz inşaatın özellikleri bu değil diye sözleşme yapmaktan kaçınamazlar mı? En nihayetinde avan projesi onaylandıktan sonra sözleşme yapılacak diyoruz ama avan projesinin detayları belirli değil. BU DURUM ÇOK KAFAMI KARIŞTIRDI. BİRAZ KARMAŞIK İZAH ETMİŞ OLABİLİRİM CEVAP VERİRSENİZ SEVİNİRİM. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM.
öncelıkle bilgilendirdiginiz ıçin teşekkür ederim sayın avukat murat bey 4 ortak bizimde mutahit le bir sözleşmemiz oldu ama bize verdigi sözleşmeyle noterdeki sözleşmede arasında bir madde degiştirilmiş ortalklardan ikisi imzaladı ama 2 kişi olayı fark etti bizden habersiz bir madde eklenmiş noterdeki sözleşmeye bu durumda ne yapmamız lazım ve imzalayan ortaklar imza atılınca mutahitin hesabına anlaşma geregi para yatırdılar
2 tane bağımsız villa yapılacak bir proje için müteahhit ve arsa sahibi %50 anlaşırken tapu devri konusunda yasal sınırlamalar, kararlar var mıdır? mesela inşaatın %80 90 ı tamamlanmadan tapu devri olamaz gibi. 2 villanın paylaşımı söz konusu olduğunda iskandan önce satış vaadi isteyen müteahhit için arsa sahibini koruyucu ne gibi bir önlem alınabilir? eğer sorularımı yanıtlayabilirseniz çok memnun olacağım. iyi günler. böyle faydalı çalışmalarınızın devamını diliyorum
Ağzınıza sağlık Murat Bey. Son derece çetrefilli, Türkçe gibi lastik bir konu...
Çok teşekkür ederim kareşim
emeğinize sağlık
Gercekten guzel anlatmissin baya riskli bir sey en ufak hata baya kafa agritacak
Çok net açıklamalar,çok faydalı olmuş
teşekkürler
Sarılıp öpüyorum seni iş hayatına pasarila dilerim gereken imkanı sunun fatihe
Çok teşekkürler
Çok teşekkür ederim
Teşekkürler.
Allah razı olsun
Murat bey avan projesi cıkarmak için mütayyit sözleşme gereklimi öncelikle yoksa cıkan proje sonuca goremi sözleşme yapalı ak aydınlatırsanız sevinirim
Teşekkürler
Çok faydalı oldu 👍
teşekkürler
Merhaba, .müteahhit firmanın araştırılmasını nasıl yapabiliriz? Örneğin yarım bıraktığı inşaat var mı yok mu gibi bilgileri belediyeden öğrenebilir miyiz ? Abone oldum. Çok teşekkür ederim.
teşekkürler.
iyi günler murat bey ben 2016 da adi yazılı olarak müteahitten topraktan daire aldım ama şu anda dairede hacizler var müteahit ödeyebileceğini söylemekte normalde 2018 de teslim olması gereken bina hala teslim olmadı insaatın durumu su anda % 95 civarında.tapuyu sürekli istememe rağmen veya noterde sözleşme istememe rağmen sürekli oyalıyor.Bu dairenin parasını ben ödedim yapılması için ortaya konan parayı ben ödedim o zamanlarda avukata danışmama rağmen noterle ilgili bir bilgi alamadım.şimdi bir tüketici olarak bu zamana kadar binanın bitmesi için topraktan ödemiş olduğum binanın tapu su onda olmasına rağmen benim hiç mi hakkım yok tapu tescil davası ile hukuksal olarak hakkımı arayamazmıyım
Merhabalar iyi çalışmalar kat karşılığı verdiğimiz arsamızın sözleşme süresi 2 yılı geçti ve hala biticek gibi gözükmüyor sözleşmede teslim tarihide gözükmüyor bununla ilgili nasıl bir yol izleyebiliriz
Merhaba Murat bey sizi uzun zamandır takip etmeme rağmen bu videonuzu yeni fark ettim bizim müteahhit ile noterde yaptığımız sözleşmeyi müteahhitin işi yapamaması ve bırakması sebebiyle noter kanalıyla feshettik sözleşme tarihinden bu yana 6 yıl geçti ve herhangibir farklı hukuk yoluna başvurmadık burada sözleşmenin tamamen yok sayılması için bir zaman aşımı süresi varmıdır acaba
Sayın Av.Murat Bey,
10 metre2 lik kat mülkiyetli dükkanım kentsel dönüşüme girdi ben dükkan olarak bir avantaja sahip miyim mesela tekrar dükkan isteyebilirmiyim ?Yardımcı olursanız sevinirim saygılar.
iyi çalışmalar
Merhaba , çok faydalı ve güzel açıklama olmuş. Bilgi birikiminizi açıklıkla paylaştığınız için teşekkür.İzmir de faaliyet gösteren ve kentsel dönüşümde KENTYAP markasıyla öncülük eden bir firmayız, sizinle tanışmak çalışmak isteriz. Saygılar
Ben de tanışmaktan memnuniyet duyarım.
merhaba, 5 daireli apartmanda yazıyoruz. 3 tane mülk sahibi var. Bir komsumuzun 3 dairesi var ve evi kentsel dönüşüme sokmak istiyor ve bir müteahhitle anlasmis bizi sürekli tehdit ediyor. Bina için alınmış bir çürük raporu yok. Biz giriş katta oturuyoruz ve müteahhit bizi kata dükkan yapmak istiyor.Biz de bunu kabul etmiyoruz.Bizim rizamiz olmadan apartmanı yiktirip bulunduğumuz kata dükkan yapılabilir mi.Cok teşekkürler
Sözleşmenin ekleri de noterde düzenleme şeklinde mi olacak? Yoksa noterde düzenleme şeklinde yapılan sözleşmeye ekleri onaylatma şeklinde ekleyebilir miyiz?
Çok kişilerin merak ettiği benim sorum:
1- Emlak yetki belgemiz olmasa fakat adil kurallara uygun hizmet bedeli dahil yazılı imzalı sözleşmemiz olsa hizmet bedeli almaya kanunen hak kazanabiliyormuyuz. illa vergi levhası yetki belgesi oda filan zorunlu mu?
2- Whatsap üzeri bilgiler yazışmalr belge delil kabul ediliyor mu? Teşekkürler
Avukat Bey merhaba Avcılar da 7 ay önce taşınmış ve tapulu ev aldık bir haftadır bir söylenti vardi araştırdım belediyeye gittim ev E sınıfı ve kendini taşıyacak durumda olmadığını bildirdi yetkililer ancak evi komisyon karşılığı aldığım emlakçılar son zamanlarda belediye ve bazı müteahhit tarafından kendi aralarında usulsüz anlaştıkları söylendi bu durumda ne yapmalıyım yardımcı olabilir misiniz
Merhabalar murat bey bilgileriniz için teşekkürler ben bir firma ile sözlesme imzaladım maalum şartlar yerine getirilmediği için azil ve fesih gerçeklestirdim şahışlara tebligat ulaştı lakin şirket tasınmasi sebebi ile tebligat şirkete ulaş maddi tekrar tebligatı kendilerine nasıl ulaştirabilirim iyi çalışmalar
Abone oldum hocam bişey Şirvan mutaait kentsel dönüşüm kapsamında sözleşme yaptı ardan geçen süre ilgisiz kaldı sonra sizden kaynaklı dedi fiyat değiştir. Kabul ettik sonra şimdi dolar arttı diyor fiyatı yine artıracağım güncelleme yani bu arda bir kısım malikyen yüzde 25 topladı ne yapalim
Merhabalar
Muris muvazasi davası nedeniyle, yeğenimin evine ve dükkanına tapuda DAVALİDİR hükmü konuldu.. şuan o bina kentsel dönüşüme gidiyor..bu satışa engel değil sanırım bu durumda biz ne yapabiliriz
İnşaat sözleşme sinde kira maddesi yok. Sözleşme yüklenicinin kaçak ve proje dışı imalat yapmasından dolayı fesh edildi. Munzam zarar olarak kira talep edebilir miyim
Ben yaşadığım olayı paylaşayım, sitemizde kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra seçilen 5 kişilik komisyon yüklenici firma ile ön sözleşme yaptıktan sonra 3 komisyon üyesi yüklenici firmaya noterden vekalet vermiş daha sonra teminat mektubu almadan karot testi yapılmasını sağladıktan sonra yıkım gerçekleşti. yüklenici firma binaları yıkıp hurdası dahil satıp bizleri evsiz bıraktılar.
İyi günler.. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yapı denetimin ücretini kim öder.. Müteahhit firma ödeme yapmamış ücreti biz arsa sahiplerinden talep etmekte.. biz arsa sahipleri bu parayı ödemek zorundamiyiz veya ödememek için ne yapmalıyız..
Murat bey merhaba kolay gelsin bir arsa sahibi ile arsanın ifraz sonrası için bir sözleşme yaptık arsayı eşit iki orana böldük kendisine verdiğimiz arsa da bir villa yapacağımızı diğer arsada birden fazla yapacağımızın sözleşmede belirttik Ben o zaman dikkat etmemişim sözleşmeyi fes edelim yok böyle bir hakkı var mı şimdi bunu kabul etmiyor ne yapabiliriz bizim İnşaatımıza engel olur mu
Murat bey merhaba..farkli bir soru olacak bu konularda hiçbir bilgim olmadigi icin soruyorum bağıslayin..aile içi mal mülk konularinda uğranilan haksizliklara karşi ne tür bir dava açmaliyim yada hangi tür avukat ile başlamaliyim acaba ?
Murat bey site içerindeki binalar depremde hasar alıp yıkıldıktan sonra a.blok yaptırıp b.blok yaptırmak istemezse a.blok yerinde dönüşüm yaptırabilir mi?Bu arada arsamız tek tapu.
Merhaba lutfen cevap verirmisiniz , müteahhit e 8 sene once mustakil yer evini ailem verdi sozlesme oldu ,tabi sozlesmede bir baslama ve bitis tarihi falan yok ,baslandiktan 36 ay icinde bitirilmesi demis sadece , asıl konu bu evin bulundugu yerde 18 uygulaması var ve bu bolgede kat imar plani falan yokmuş , olmadigini bizler bilmiyorduk kendisi de soylemedi , yani önümüze gelen sozlesmeyi imzalayip verdik noterde , simdi nasil bir yol izlemeliyiz kendisi iptal etmeye de yanasmiyor imar plani gelcek deyip oyaliyor nasil iptal edebiliriz ,bu plan olmayan yerde yaptigimiz sozlesme gecerli mi ,gecerli ise nasil iptal edip bu mutahhitten yani bu virusten nasil kurtulabiliriz korona dan daha beter bulasti, biz gozumuzu acmadik imzayi atarken agzimizi actik hata yaptik , ne yapmaliyiz lutfen cevap verin .
Merhaba Murat bey biz evimize tadilat yaptırdık gittiğimiz hanım bize kendini iç mimar diye tanıttı yapılan bütün işlemler eksik düzgün yapılmadı 2defa bilirkişi raporu alındı sonuç yargıtay tekrar rapor istedi rapor arasında farklılıklar olurmu ayrıca sözleşmede olmayan tadilatlar eklenebilir mi teşekkür ederim
Noter tasdikli sözleşme yapıldı mùtait le arsa karşılığı iki daire olarak anlaşıldı mùtait vazgeçti ikdaire vermem yeni bir anlaşma için noterden ihtiram çekmiş ne yapabilirim budurumda tesekur ederim
Murat bey : kirasını yatırmayan kiracıyı yanlışlıkla sulh mahkemesine verdim 5 aya gün verdi. Daha sonra icra müdürlüğüñe başvurdum.tekrar icra hukuk mahkemesine gitmeme gerek var mı?
Murat bey , bu enflasyonda sözleşmelere hangi müteahit veya inşaat mühendisi sadık kalabilir ki ,
haftalık aylık %5 zam geliyor herşeye , yılda yapar % 60 , müteahit zaten % 50 -60 kar ile anlaşır mı sizce ?
Murat bey merhabalar.
Size öncelikle başarılar diliyorum.
Benim sorum olacaktır.
Aynı pafta üzerinde Bizim bina ile iki bina daha kentsel dönüşüm için yıkılıyor.
Benim daire güney cephe.
Sonra proje hazırlanıyor,
Benim ve bir çok komşumu başka bina,arka cephe ye atıyorlar.
Lakin diğer yıkılan iki bina sakinleri dairelerini aynı şekilde yerinden alıyor.
Biz yinede işler uzamasın diye,
Bize teklif edilen daire,iki cephe ye bakıyor,her katta 4 daire var,iki girişli diye sözleşme yi noterde imzaliyoruz.
O gün noterde imza attığımız sözleşme de daire sistemi, metrekare,kat, proje herşey belirtilmiştir.
Ve o sözleşme üzerinden iki yıl geçiyor.
Ortada hiçbir icraat yok.
Ve bu ay içinde bizden tekrar ileride herhangi yada Yeni proje değişikliği için noterde vekalet istiyorlar.
Ama vekalet üzerinde ne proje,ne daire,ne metre kare, ne de daire no yazmıyor.
Ve bize sözde sizin daire burada deniyor.
Lakin önerdikleri proje de bizim daireler önceki gibi iki yönü görmüyor.
Her katta dört değil 8 daire yapılıyor.
Ve biz ikinci defa yerimizden oluyoruz.
Yalnızca birkaç komşu olarak.
Ve yine diğer iki bina hiç bir şekil de yerinden olmuyor.
Bizde bu kadar haksızlık karşısında
Usulsüzlük üzerine hazırlanan vekalet i vermiyoruz.
Bu sonuç nereye varır
Sizin bilginiz bize ışık tutacak inşallah.
Saygılarımla.
Kat karşılığı olarak verdiğim arsayi müteahhit binayı tamamladı herhangi bir eksiği yok fakat iskanı almıyor yapı denetim firmasına borcu var ben nasıl yol izleyebilirim �yi günler
Kaba inşaat tamamlanınca ince inşaat bana ait,ama iskân a kadar (5yil)resmi durum nasıl olur ? teşekkürler
Saygıdeğer avukatım noter huzurunda inşaat sözleşmesi yaptık daha sonra tapuyu yüklenici firmaya verdik noterde yapılan anlaşmamızın karşılığındaki gayrimenkullerimizi alamıyoruz bir yolu varmıdır teşekkür ederim
Meslektaşım, riskli yapı bulunan bir binada müvekkil arsa pay sahibi, sözleşmeyi ve eklerini inceledim, müvekkilin şu anda oturduğu yerin yine kendisine vereceğini taahhüt ediyor,ancak şöyle bir madde var, artı eksi %5 metrekare farkı olabilir diyor, haliyle dairelerden eksi beş şeklinde arttırıp kendi payına ekleyebilir anlamı mi çıkarmalıyım, yine zaman kazanmak adına riskli yapı kararına itiraz ettim süresinde, muvekkile baskı uyguluyorlardi,bu itirazın değerlendirilme aşamasında oluşacak heyete ödenecek ücret tüm kat maliklerinden mi tahsil edilecek,avan proje sözleşmeden önce mi belediyeye onaylatiliyor,son olarak sözleşme ekindeki proje ile belediyeye onaylatilan projenin aynı olduğunu/olmak zorunda olduğunu sözleşmeye eklemek istiyorum,bu müvekkil lehine sonuç doğurur mu, çok uzun oldu sorularım ama cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba, taşınmazım üzerinde kat karşılığı inşaaat yapılabilmesi için aynı taşınmazın mirasçısı da olan akrabam kendisine vekaletname vermemi istedi, vekaletnamede: inşaat sözleşmesi diye başlık var içinde şu cümle de geçiyor Taşınmazlar ile ilgili olarak dilediği zaman dilediği bedel ve koşullarda dilediği gerçek ve tüzel kişilerle anlaşarak taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaya ve imzalamaya sözleşme esaslarını cezai şart maddelerini sözleşme bedelini dilediği şekilde tespit ve tayini tapasya diline şart hususunda izin ve yetki vermeye.... bir sakıncası var mı bu cümlenin
Merhaba. Arsamızı kat karşılığı müteahhite vekalet verdik abisinin üzerine de verdik. Devam ederken bir kat fazla çıktığını ve kafasına göre metrekarelerde daire yaptığını gördük, proje tamamen değişmiş ama sözleşmeden fazla bağımsız bölümler müteahhite kalacaktır arsa sahipleri hiç bir hak talep edemez diyor. 4455 m2 lik brüt genel alandan bize düşen 600 m2 %20 bile alamıyoruz. İhbar çektik bize demiş ki siz arsa payınızı başkasına verdiniz beni zarar uğrattınız inşaat yapılamadı dedi. İnşaat devam etmese nasıl bitmek üzere olsun. Konu hakkında ne yapabiliriz tapu tescil davası açılabilir mi
Zamanında bitmiyen ptojenin tanzim anlaşması nasıl yapılır
Avukat bey merhaba
Arsayi satmayi vaad ediyorum yerine muteahhidin hissesine isabet eden bagimsiz bolumleri satmayi vaad ediyorum seklindemi olmali sizce
Herşey o kadar hızlı artıyorki benzin 30 TL ye dayandı. Ben kışın muteahhitle aramda sözleşme yaptım, güvendim çünkü daha önce de kendilerinden ev almıştım. Ama şimdi Fiyatlar uçmaya başladı. Koskocaman bir site yaptı adamlar bizim aldığımız dairenin olduğu binaya gelindi ve birinci kat oluşturulmaya başlanmış. Fiyatlar ne kadar artmaya devam edecek biz dairemizi teslim alabilecekmiyiz. İçimde şüphe yok, ama icrada hatırı sayılır dosyaları olduğunu öğrendim. Temmuz ayı ortasında ödeme yapmamız gerek. Ağustosta bina teslim edilecek sözleşmeye göre. İçimde korku yok ama eşim yüksek tansiyon hastası bir sıkıntı olursa çok etkilenecek onun için korkuyorum. Ne yapabilirim su asamada. Kendimi nasıl garantiye alabilirim formülünüz varmı.
bir sorum olacak cevap verirseniz sevinirim iki bina birbirine imar bağlı olan binalara bir ismi vardı abi ona ne deniyordu
Kolay gelsin avukat bey benim 2 katlı müstakil evim vardı. 2 daire +90 bin paraya anlaşarak müteahhite verdik sonra müteahhit bize vereceği dairenin içine kombi mutfak dolabı vestiyer vs bunları kanunen müteahhitin takmadığını beyan etti sonrasında bize vereceği 90 bin paradan 50 binini kombi mutfak dolabı banyo dolabı cam balkon takacağım diye düştü kalan 25 bini dairenin birine dublex yapacağım dedi kalan 15 bini bize verdi ve bu 90 bin para muhabbeti + sonra daireler en az 135 metrekare olunması sonra mutfak dolabı vs hiç bişeyi sözleşmeye yazmamış bizde imzaladık aceleyle bizim nasıl bi yol izlememiz gerekiyor
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ne haklarınız yazılmışsa onu talep edebilirsiniz.
Murat bey sözleşmede fazla imalat olursa şöyle olacak böyle olacak yazmıyorsa müteahhit sözleşmede yazılı olanları yerine getiriyorsa fazla yapılan imalat projesine uygun yapılmış bir hak iddia edebilirmiyiz
fazlaya ilişkin çıkan imalatlar sözleşmedeki paylaşım kuralına göre paylaşılması gerekir.
Murat Bey noterde hazir sözleşme yok mu
müteahhit ve arsa sahipleri arasında kanuni sözleşme olmadan, harita müh. tarafından arazi dosyası hazırlanmadan ve bu dosyaya göre müellif mimar tarafından hazırlanan proje, tüm bilgi ve belgeleri ile belediyeye verilene kadar herhangibir proje belediyece onaylanmaz. Bu ister avan proje olsun, ister uygulama projesi olsun.
Murat bey merhabalar Düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapımı ve Gayrimenkul satış vaadi Sözleşmesinin herhangi bir zaman aşımı söz konusumudur. Mütaahit 9.5 senedir ruhsat almadığı gibi hiçbir girişimdede bulunmamıştır. Nasıl bir yol izlemeliyiz.
ruhsat alınmaması kendi kusurundan kaynaklanıyorsa dava açıp sözleşmenin feshini talep etmeniz gerekiyor.
Murat bey Selamlar harika bir anlatamınız var ancak kafama takılan bir kaç soru var eminim Diğer arsa sahiplerinin de vardır bu soru akıllarında
Bir arsamız var müteahhit bu arsayı bizden almak istiyor ancak Biz bu müteahhiti nasıl araştıracağımızı bilmiyoruz yaptığı işleri gösterdiği projeleri gerçekten o mu yapmış emin değiliz bunu nasıl araştırabiliriz
Hangi belgeleri istemeliyiz
Bize müteahhit olduğunu nasıl ispatlayabilir
İlgili belediyelerden ruhsat araştırması yapabilirsiniz
@@AvMuratTezcan Murat bey çok teşekkür ederim cevap için son olarak Bu ruhsat Araştırmasını Nasıl yapabilirim Yani ne gerekli bana ? Bu araştırmayı yapabilmem için
2018 de müteahhitten topraktan ev aldım 2020de teslim edecekti ama etmedi sözleşmemiz adi sözleşme borcumu bitirdim şu anda benden 15 bin Euro para daha istiyor ne yapmalıyım hukuki boyutunda bana yardımcı olabilir misiniz
Merhaba, 5 dönum icerisinde 100 metre yerim var. Bircok hissedar var. Ben digerleri mutahitle anlassa bile kabul etmeme durumum olur mu? Ya da tek başıma anlaşma durumum olursa diger hissedarlari nasil etkiler bu durum?
Çoğunluk anlaşma yapmışsa şansın yok, mahkemeye gider ve rayiç bedel ile elinden alırlar
Merhaba müthait biz den e devletimizi istiyor. Bu normal mi. Ne yapmam gerekiyor.
lütfen cevap verirmisiniz ,bizim annemden kalan bir yer evini muteahhit ile sözleşme yaptık, seneye başlayacak dedi , ,arka taraflardan kişiler ile de anlaştım sayılır dedi , herkes verimkar dedi ,kimse ile de anlaşmamış ,,, bizde verdik ama baslama tarih konmadı ,biz burayı vereli yaklaşık 10 sene oldu ,ve buranın henüz imar planı belli değilmiş yani daha yüksek kat falan yokmuş imar yok ,ve bu müteahhit anlaşmayı iptal de etmeye yaklaşmıyor senelerdir elinde tutuyor ,, bu sözleşme geçerli mi
5 daire sahibi olarak bizim hisselimizden çalarak kaç kat çıktıkları dairelere vermişler . Hisse tapulu , kat irtifakı yok . Şuan binadan karot alındı en fazla Kentsel dönüşüm ile 4 5 ay içinde yıkılır. Sizce biz arsa payı düzenleme davası açsak bir sonuç çıkar mı ? yıkım durdurulur mu bizden çalınan hisselerimizi alabilir miyiz ? cevap verirseniz sevinirim
binanız yıkılmadan önce arsa payı düzeltim davası açmanızı öneririm. Zaten bina yıkılırsa bu dava açılamayacaktır.
Bendede böyle benzer durum var şuan. Yardımcı olursanız sevinirim. 3 /2 sağlandımı sizde acaba ve karot ne çıktı. Arsa payı düzenleme davası açtınızmı.