KONUT VE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE TAZMİNAT DAVALARI
HTML-код
- Опубликовано: 8 мар 2019
- Kira sözleşmeleri konut ve işyeri ihtiyacını karşılayan ve yaygın şekilde kullanılan bir sözleşme türüdür. Kanun koyucu bütün sözleşme ilişkilerinde zayıf tarafı koruyucu nitelikteki düzenleme yapma amacını kira sözleşmelerinde de sürdürmüş ve kiracıyı gözetecek ayrıntılı hükümler kaleme almıştır.
Kiracı yararına koruma, bir yandan, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi imkânlarının sınırlı olması, diğer yandan, yenilenen veya süresi uzatılan kira sözleşmelerinde, kira bedellerinin, uyuşmazlık hâlinde belirli ölçütlerden yararlanılarak belirlenmesi biçiminde ortaya çıkmaktadır. Bununla birlikte, Yasa’da, kiraya verenin de çeşitli yararlarının gözetildiği görülecektir.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. (TBK m.299 )
Eski Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmelerinin tasnifi adi kira, hasılat kirası ve hayvan kirası başlıklarına ek olarak 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Ancak yeni TBK’nin yürürlüğe girmesiyle beraber 818 sayılı BK ve 6570 s. Kanunun yürürlüğü son bulmuş ve taşınmaz kiralarına ilişkin hükümler 6098 sayılı Kanun(TBK) kapsamına alınmıştır.
TBK’nin kira sözleşmelerine ilişkin hükümleri ise üç ayrım altında ele alınmıştır. Birinci ayrımda genel hükümler, ikinci ayrımda konut ve çatılı işyeri kiraları, üçüncü ayrımda ise ürün kirasına ilişkin düzenlemelere yer verilmiştir. Bu doğrultuda çalışmamızda TBK ve İİK hükümleri ışığında kira sözleşmelerinin sona erme sebepleri ve spesifik olarak tahliye konusu incelenecektir.
Kira sözleşmesi rızai bir sözleşme niteliğinde ve her iki tarafın borç altına girdiği karşılıklı (synallagmatique)sözleşmelerdendir.
Kira sözleşmesinin üç temel öğesi bulunmaktadır. Bunlardan ilki kira konusu(obje),ikincisi kira bedeli, üçüncüsü ise sözleşme taraflarının karşılıklı anlaşmasıdır. kiracının tahliyesi avukat fesih
#kira #avukat #tahliye #kirasözleşmesi #tahliyedavası #kirahukuku
ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.
Murat bey hayatımda ilk defa ev kiraladım kiram aylık 950 TL fakat 10.000 TL değerinde depozite senedi verdim fakat sonra öğrendim ki en fazla 3 kira depozite alınabiliyormuş bu durumda sonuç ne olur ?
ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır demişsiniz 6 ay gecmiş halen cevap yazmamıssınız boşuna abone olduk geri çıkalım bari
Sayın avukatım benim dükkan sahibim oğluma dükkan acacam diye mahkemeye verdi mahkeme tahliye eti şu pandemide boşaltmak durumunda kaldım ve ertesi gün başka birine kiraya verdi şimdi ben ne yapabilirim mümkünse yardımcı olursanız çok sevinirim saygılarımla
@@karstaskoprucafe7990 Yeniden Kiralama Yasağı başlıklı Borçlar Kanunu 355. Maddesi“Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.”
Madde devamında, bu yasağı ihlal eden kiraya verenin, eski kiracıya karşı, son kira döneminde ödenen bir yıllık kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Dava açın.
@@AvMuratTezcan murat Bey öncelikle hemen cevap verdiyiniz için Size teşekkür ederim Kiram düşük olduğundan istinaf mahkemesi standartın altında kaldığından dolayı dosyaya hiç bakmamıs dükkanı sahibim almanyada oturuyor oğlu orada işsizlik maaşı alıyormuş ondan dolayı beyaz Eşya dükkanı acacam diye mahkemeye vermişti açmadı ve kiraya verdi ve daha yüksek tazminat açabilirmiyim rahatsız etiyim için özür dilerim
murat bey vermiş olduğunuz kıymetli bilgi için teşekkür ederim .
Biz ev sahipleri yapılarıda kiracıların üstüne yapalım herkese rahatlık gelsin
boss yapma
@@golgeatak3490 sen boş yapma resmen kul hakkı yiyorsunuz. Kiracı mı alıyoruz kene mı belli değil
Bi daha kiracimi Allah korusun icinde oldu bir sey yapamiyorum
@@zuhelyabulut evin varsa kuralları göze alarak evini kiralayacaksın. Kurallara uymayacaksan evini kiralayıp da hem kendini hemde kiracıyı rezil etmeyeceksin bu kadar basit. Şimdi ben 1.200tl verdiğim kirama hükümetin sınırları içerisinde %25 zamdan faydalanarak 300tl'lik bir zam ile 1.500tl ödeme hakkım var. Ama ben %25'i ev sahibime karşı acımasız buldum ve 1.200tl'lik kirama %67'lik bir zam yaparak 2.000tl olmasını istedim. Fakat ev sahibim illâ %108.5'lik bir zam ile benden 2.500tl'lik bir fiyat istedi. Bende bunu kabul etmedim ve benim evden çıkmamı istedi. Yani benimle anlaşıpta orta yolu bulmadı. İşte burda hükümet kiracının arkasında. Eğer mahkemelik olursak tabi
@@A8ToFaSk60 bazı haklar yasal olabilir Ama helal olmaz ! Asgari ücret 3 katına çıkarken ev sahibini %25 e mahkum etmek kul hakkı yemektir. O farkla evinin ekmeğin bile alamaz ner kaldı geçinmek. Kontratlarda tefe tüfe var. aradaki farkı yerken mutlu oluyormusunuz ? Bu yanlış kanun ev sahipleriyle kiracıları birbirine düşman etti. Sizce değer mi. ?
Çok karışık anlatmışsınız. Daha anlaşılır anlatilabilirdi. Yine de vakit ayırmanız takdire değer. Teşekkürler.
Berat kandiliniz
Mubarek olsun.cok guzel
Aydinlattiniz ozur dilerim
Sarzim bitti.tekrar sizi
Dinlemek uzere hoscakalin
Murat Bey emeğinize yüreğinize sağlık
Çok teşekkür ederim sayın hocam! Beni çok rahatlattiniz. Hayırlı bayramlar dilerim inşallah
Rica ederim.
@@AvMuratTezcan beğeni tuşuna bastım ve abone oldum.Sayın avuukat ( asgari ücretin yarısıyla kira faturalar yaşam sürdüren biriyim)...(şu soruma cevap istemek gönlünüzü kırmayacaksa kısaca yazabilir misiniz ,saygılarımla) şubat 2012, 1 yıllık kira sözleşmesi olan kiracıyım ,10 yıllık uzama süresi 2024 müş benim doğru mu diye soracaktım unuttuğum şu konu aklıma geldi=ama ev sahibi bana noterden bir defa ihtar çekmişti 2020 de sözleşmeyi fesh ediyorum bana lazım vs vs vs diye,sonra öyle kaldı, halen oturuyorum ,ve kiracılığım neye dönüştü ,yani o sözleşmem iptal mi oldu ,ben yeni kiracı mı oldum ,o eski sözleşme var sadece elimde,,yani 10 yıllık uzama süresi 2024 de çık diyecek ,işte bu fesf ediyorum dedikten sonra benim kiracı olarak durumum nedir şimdi,,eski sözleşmeye göre 2024 de çıkacakmıyım,yoksa fesh ediyorum demişti,yeni durumum nedir ,Saygılarımla
hocam telefonum uygun değil,bilgisayardan yazıp okuyabiliyorum
@@ylyl7149 bence son bir yıl içinde ihtar gelmediyse süreyi geçirmiş olur, sizin süre 2023 şubatta doluyor 10 yıllık süreniz.. ama ihtarı her an çekebilir, bu durumda en fazla 1 yıl süre kazanırsınız, bence uzlaşın kira konusunda ( bu arada avukat değilim)
Bahsettiginiz konularin dakikalarini aciklama alanina yazarsaniz uzun videolar ozelinde izleyici olarak daha kullanisli olabilir.
Murat bey bilgi için teşekkür ederim.
Murat Bey merhaba, bilgilendirici videonuz için teşekkürler. Ben bir daireye 01.07.2021'de kiracı olarak yerleştim, ev sahibim 21.12.2021'de değişti ve gelecek 1 ay için hiçbir ihtar belirtmedi ve kirayı da aynı tutacağını söyleyerek devam ettik. 2022'nin haziran ayı başlarında ise kira bedelini oğlunun kira ücretini karşılayabilmesi için 900 liradan 2400 liraya yükseltmeyi teklif etti, eğer teklifi kabul etmezsem oğlunu benim kaldığım daireye yerleştirmek istediğini söylediğinde ona 'açıklanan resmi tüfe oranlarıyla sözleşmeyi devam ettirmek istiyorum, aksi bir durum söz konusu ise avukatımla konuşabilirsiniz' dedim ve 08.06.2022'de oğlunun ev ihtiyacı olduğunu belirten ihtarnameyi elime ulaştırdı. Öğrenci olduğum için imkanlarım çok kısıtlı ve ayrılacak durumum yok. Ağustos ayı içerisinde de üniversitemin imkanları dahilinde 3 aylık yurtdışı stajına gitmem gerekiyor. Bu durum içerisinde izlemem gereken yol için yardımcı olabilir misiniz? Sözleşmemin sona ereceği tarih 01.07.2022
Adam ne güzel anlatıyor, sağolsun0
çok teşekkürler.
Teşekkürler bilgileriniz için
Merhaba Murat Bey,bilgileriniz icin tesekkurler.Bir sorum olucak.1 yillik(28 subat 2021 e kadar) kontratimiz var ve 6 aylik pesin odeme seklinde anlasmamiz var ve ilk alti ayi ve son alti ayi da toplu odedim ve martta (01.03.2021) sozlemem bitiyor.Hicbir sıkıntımız yoktu,ama evi saticam cikin diyor ve bende evimin konumu ve zorunlu sebeplerimden dolayi cikmak istemiyorum.Bana 2 ay oncedesinden (25 aralik 2020) ihtarname gonderdi sozlesme sonunda cikmam icin.Ne kadar daha kiraci olarak kalabilirim evde?
çok güzel açıklama. çok tşkler
Murat Bey Selamlar öncelikle teşekkürler çok faydalı bir video olmuş .
Bir yılın sonunda mülk sahibi kiracı ile tahliye taahhütnamesi imzalamak ister fakat kiracı imzalamak istemezse eski sözleşme devam etmiş oluyor mu yoksa taahhütname oluşturulamadığı için sözleşmede başka bir durum söz konusu mu? Kiracı tahliye taahhütnamesini kabul etmezse mecburen 10 yıl bekleyecek miyiz?
Merhaba Murat bey sözleşmede ki ihtar süresinin bağlayıcılığı durumu nedir? İhtar karşı tarafa ne zaman ele geçersekabul tebliğ kabul edilir.? Örnekler ihtar süresi 1 ay önce deniyor ise ve kirahitamı ayın 15 ise, ihtarıçekmeli tarihi, ihtarıçekmeli kiracının eline geçme tarihi nedir?
Murat bey merhaba verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
İzmir'de yaşanan depremden sonra evimize verilen ağır hasar raporu nedeniyle kendi evimizden başka bir eve annem, babam, ben, kız kardeşim ve çocuğu kiraya çıkmak zorunda kaldık. Kira sözleşmesini kendi üzerime yaptım. Annemle babamı kısa bir süre arayla kanserden dolayı kaybettik ve kız kardeşim ve çocuğuyla beraber yaşıyoruz. Ben eğer ki evlenirsem ya da başka bir sebepten dolayı başka eve taşınırsam, kardeşim benim kira sözleşmemle kiracı olarak oturmaya devam edebilir mi. Nedeni şu, ev sahibim sen eğer evlenirsen kardeşin bekar olarak bu evde oturamaz diye söylemde bulundu.
Merhaba Murat bey,
Benim kiracim evin 8nsaati bittikten sonra ilk oturan kişiydi ilk yıl kirayı peşin verdi sonrasında hep düzensiz ödedi hep ödeyeceğini çek vereceğini söyleyerek birçok duygusal bahaneler ekleyerek hep oyaladı eve hasar vermesin güzellikle çıksın diye çok iyi niyetli davrandık ama son senelerde ödemeleri çok aksatinca
Haciz davası açtık eşyalar listelendi ama haciz etmedik çünkü maddi olarak bizi de
Sarsacakti 2019 da tahliye davası açtık
11 Eylül 2021ne tahliye günü verildi yine çıkmadı zaman istedi 1 hafta sonra çıktı kapıları kırarak duvarlara yazılar yazarak
Eve hiç bakilmadigi icin 45bin TL'ye yakın rakama tadilat yaptırdık elektirigi kaçak kullanmış bize oldukça yüklü borcu var verdiği çekte karşılıksız çıktı kiracı sabaha karşı 3de taşındığı için takip edemedik birkac adres bulduk ama oralar da da oturuyormuş muhtarlıkta bilgi veremem dedi biz kiracıyı nasıl bulur ve bize olan borcunu nasıl tahsil edebiliriz
murat bey vermiş olduğunuz kıymetli bilgi için teşekkür ederim .
Noter onaylı olmayan 5 yıllık dukkan kira kontratı, minimum fesihİ kaç yıl sonunda gerçekleşir. TEŞŞEKÜR EDERİM.
Merhaba cevap alabildiniz mi? Aynı durum benim için de söz konusu
merhaba murat bey, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. kiracımızdan aldığımız süre bitimi için tahliye taahhüdümüz var, kendi başına tahliye taahhüdü tahliye için haklı sebep midir? mesela bir ay öncesinden noter ile taahhüde istinaden ihtar çekmemiz sebep olarak yeterli midir yoksa başkaca bir neden de göstermemiz gerekli mi? ayrıca sözleşmemizde geç tahliye için günlük cezai bedel belirlenmiş durumda. taahhütte bulunulan tarihte tahliye etmezse icra yoluyla tahliyesine başvuracağız, ancak bu cezai tazminat bedeli geçerli midir?
taahhütteki tarih esas alınarak İİK hükümlerine göre tahliye talepli takip yapılabilir.İİK hükümlerine göre tahliye emri gönderilebilmesi için kira sözleşmesinin biteceği tarih belli olmalıdır.
Merhaba Murat Bey,
1 yıllık sözleşmeye sahibim ve kiracı tarafıyım 3 yıldır oturuyorum. Ev sahibim geçen sene kirama %120 oranında zam yaptığını belirtti bende doğal olarak kabul etmeyerek sözleşmede ki maddeye uyarak zamlı kirayı göndermeye devam ederek oturmamı sürdürdüm. Seneye beni çıkartarak başkasına kiralayacağını belirtti. Bu sene noter aracılığı ile ihtar çekerek "kendi ihtiyacım için" sebebini göstererek sözleşmenin sona erdiğini bildirdi. Ancak evi şu an kiralık olarak göstermekte. Ben çıktıktan sonra evi başkasına kiraladığı takdirde dava açabilmem için mahkeme kararı ile mi tahliye edilmem gerek yoksa elimde ki yazılı noter ihtarı yeterli mi?
Şimdiden teşekkürler.
Kira artışı istemeden talebeye verdiği evde..Talebe evden çıkarken tüfeye göre yönelik eski yıllara ait fark alabilirmi?
Hocam öncelikle kanalınıza abone oldum 😊
Kira sözleşmesi kanunda sadece kiracı tarafından sözleşme bitimine 15 gün kala bildirerek sonlandırılabileceği yazıyor yada internetteki çoğu açıklamalar bu yönde, madem böyleyse 1 yıllık kira sözleşmesi yapmanın mantığı yok, 10 yıl boyunca sıkıntı yaşasakta bu adam evden çıkmayacak, sizin videonuzdan anladığım doğru mu ? 1 yıllık kira sözleşmesinin bitimine son 15 gün kala kiraya veren kiracısına yazılı olarak kira sözleşmesini yenilemiyeceğini bildirerek sonlandırabiliyor,
“”Kanunun 347. maddesi şu şekildedir: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.””
Murat Bey merhaba, 15 şubat 2022 de kiracı olduğum evde kontratım sona eriyor ev sahibim evi satışa çıkardı, emlakçı evi müşterilere göstermek istiyor pandemi döneminde durum ile ilgili yasal haklarımıza açık ve net bir şekilde ulaşamadım, haklı olarak içinde yaşamış olduğum evime yabancıları almak istemiyorum, ayrıca ev sahibim satış ile ilgili bize bir teklifte bulunmadı duymuş olduğumuz ilk rakam üzerine teklif vermek için aradığımızdada 60 bin tl zamlayarak rakam verdi , 3 yıldır düzenli kira ödedğimiz ve evin bakımı konusunda iyi bir kiracı olduğumuz halde bize direk olarak emlakçı ile görüşün diyor, samimiyetsiz ve kötü niyetli bir tavır ile karşı karşıyayız yasal haklarımız ne ise her birini kullanmak istiyorum görüşlerinizi paylaşırsanız çok mutlu olacağım iyi günler.
Merhaba Murat bey size bir sorum olacak yöneticinin uyguladığı kontrat ile kiracının yılı yönetici aracılığı ile bilgilendirdik kiracıyı alıp gücü varmı satıyoruz şeklinde çünkü kendimde kiracıyım şehir değişikliği yaptık fakat kiracı istediğimiz mevlayı vermiyor alıcılara da evi açmıyor bilmediğimden ihtar yapmadım kontratı yönetici düzenledi kiramida yaptırmadı evi de boşalt mıyor rica etsem ne yol izlemeliyim teşekkür ederim
Merhaba Murat bey değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim size bir şey sormak istiyorum bizim kiracımızla Eylül ayında sözleşmemiz bitiyor ama sözleşmede evi kiralanan tarihi boş bırakılmış kiracı çıkmam diyor ne yapabiliriz birde biz evimizi satmak istiyoruz ama kiracı
Evi çeşitli bahanelerle göstermek istemiyor müşterinin 1 kez görmesine izin veriyorsa 5 kez izin vermiyor bu nedenle çıkarıp daha rahat evimizi göstermek istiyoruz ama çıkmam diyor ne yapabiliriz
Merhaba Murat bey
Vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim.
Küçük bir işletme devir almak istedim
Fakat devir eden değilde mülk sahibi sıkıntı çıkarıyor
Kira sözleşmesini 1 yıl tutarım diyor devir hakkı vermem veya eğer sen devir edersen ben onay vereceğim ve devir ücretinden %'delik pay isterim diyor .
Sözleşmeye göre ve kanun bu sözleşmeye istinaden hakkı varmıdır yoksa bu sadece gelecekte sembolik kalırımı herhangi bir davalık olur isek?
Şimdiden teşekkür ederim ..
Murat Bey Merhaba; Bir sorum olacak cevaplarsanız memnun olurum.
Kiralayan kiraya verdiği konutu belirsiz süreli sözleşme yapmış olup, 5 yıl önce kira kontratı yaptığı ayda konuttan kiracının çıkmasını ve konutta kendisinin oturacağını sözlü olarak bildirmiştir. Bu durumda kiracının bunu kiralayandan yazılı ve ihtarname ile bildirmesini talep etmesi ve konutu tahliye etme süresinin ne olduğu konusunda bilgi verir misiniz?
Saygılar.
murat bey iyi günler.. bir yıllık kira sözleşmesi yapılmış ancak taraflarca fesih edilmediği uzamıştır. ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için kira döneminin sonundan sonra 1 aylık süre içinde dava açmak için 3 ay önceden ihtar çekmek şart mıdır.
Murat Bey Merhaba ;
1. Sorum: Bir yıl dolduktan sonra ev sahibi beni evden çıkarabilir mi?
Murat Bey olayı kısaca anlatayım. Ev sahibi ile bir yıllık bir sözleşme yapmıştım. Akşam ev sahibi beni aradı ve kiraya %50 zam yapmak istediğini söyledi. Ben de itiraz ettim ve tüfe oranı neyse onu yapabileceğini söyledim. Ertesi gün sözleşmeyi yenilemek için buluştum ama %50 zammı kabul etmediğim için ev sahibi sözleşmeyi yenilemeye yanaşmadı. Daha sonra ev sahibi kardeşim gelip o daire de oturacak dedi ve benim daireyi boşaltmamı istedi.
2. Sorum: Bir yıllık kira sözleşmesinin geçerliliği kaç yıldır ? (Ev sahibi kaç yıl sonra beni keyfi çıkarabilir ?)
3. Sorum: Apartmandaki komşularım 2. yılını doldurdu. İlk sene ev sahibi pandemiden dolayı zam yapmamış. 2. seneleri dolunca bir önceki yılın zammını da bu seneki zamma ilave ederek zam yapmak istiyor. Böyle bir hakkı var mı ?
Şimdiden vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Abim askerde ve ailesi anne babamla beraber kalıyoruz. Bu esnada abimin askerden gelince oturacağı evi memur birine sözleşme yaparak kiraladık. Tabi bu konuyu konuştuk. Memur ise 2022 yaz aylarında tayin çıkacak o döneme kadar müsaade ederseniz tutacağım dedi ve sözleşme yaptık. Tahliye taahhüdu yapmadık. Abim askerden Ocak ayında geldi ve kiracıya sözleşme bitince çık dedim o ise 2022 yazına kadar çıkmayacağını söyledi. Ne yapmam gerekir ne kadar sürede tahliye gerçekleşir teşekkürler
ALLAH RAZI OLSUN AVUKAT BEY
Merhaba Murat Bey iyi günler diliyorum Ben bir keler Wohnung kiraladım 2 sene önce sıcak 450 Euro ölüyordum.ve burası kaçak bir Ev di. Yani adres gösteremiyordum burada fakat geçtiğimiz sene ev sahibi Genemig aldı ve 200 euro zam yaptı Sizce 200 euro zam çok değil mi
Merhaba Murat bey ben 2020 Mayıs ayı dan beri dairemi satmak istiyorum ve kiracida bunu biliyor. 2013 yılında 450 TL kiraladığı dairenin şuan kirası 900 TL yani yılda 100 TL bile zam olmamış. Kiracı emlakçı olduğu için komisyon almak icin evimden çıkmıyor ben evimi satması için yetki belgesi vermedim haraç ister gibi, benim taşınma masrafım ne olacak diye bana kafa tutuyor hakaret ve küfürle karşılık veriyor. Evimi hem almak isteyene göstermiyor hemde bosaltmiyor. Yıllardır apartman aidatı dahi ödemiyor. Geçtiğimiz yıl Mayıs'ta alıcı olursa zorluk çıkarmam çıkarım dedi ama maalesef. 1.5 yıldir beni mağdur ediyor. Ne yapabilirim hem evimi satabilmek hemde bu kiracıdan kurtulabilmek için . Teşekkür ederim saygilar
Merhaba Murat Bey. 1 senelik sözleşme yaparak kiraladığım evden sözleşmenin bitmesinden 3 ay önce çıkmak durumundayım. Ev sahibi yeni bir kiracı bulduğunu söyledi. Ben evde benim oturmamdan kaynaklı bir zarar olmadığı ve ben çıkar çıkmaz eve girecek bir kiracı bulunduğu için depozitoyu geri istiyorum. Fakat ev sahipleri depozito alabilmem için girecek kiracıyı da benim bulmam gerektiğinde ısrar ediyorlar. Şuan son ayın kirasını ödemedim ve depozitoya saymak istiyorum. Bu durumda ev sahiplerinin benim aleyhimde neticelenebilecek herhangi bir dava açmaları mümkün müdür?
Merhabalar avukat bey. Baba ait bir evde şuan kiraci bulunmaktadır 2021 yılında kontrol düzenlenmiştir 1 yıllık bir sonraki yıl kontrol yapılmamış ve kiraci kiraya devam etmektedir. Tayin sebebi ile o eve ihtiyac duymaktayız. Kiracıya sözlü olarak bilgisini aktardık ve kendisi ev buldugumda çıkacağım seklinde beyan vermiştir. 18 temmuzda kiracının evden çıkması gerekir ve 1 aydan daha az süre kaldı. İzleyeceğimiz yollar nelerdir. Yarin ihtar çektirecegiz süreç nasıl ilerler mağduriyet yaşarmiyiz. Ayrica eğer o tarihe kadar kiraci evden çıkmaz ise ben başka bir ev kiralamak zorunda kalacağım ilerleyen süreçte maddi manevi tazminat davası açmayı düşünüyorum. Yorum ve fikirleriniz benim için değerlidir simdiden teşekkür ederim
Dükkan kiracımız çıkmıyor zammı canı istediği gibi kabul ediyor bu yıl zammı seneye yaparım diyor anlaşamıyoruz kirası düşük kaldı çılmadını istiyoruz 12 yıl önce babamız kiraya vermiş vefat etti bize kaldı bizi hiç dikkate almıyor sahibi kendi gibi davranıyor nasıl ne yapmamız gerekir teşekkür ederim
Yeni gayrimenkul aldık fakat henüz deprem olmadığından yeni iktisap sebebiyle tahliyeyi kaçırdık. Eski malikle kiracının yaptığı 1 yıllık sözleşme var ve 4 sene uzamış. Şimdi bizim yeni malik olarak kiracıyla aramızdaki sözleşme belirsiz süreli mi belirli süreli mi oluyor hocam. İhtarnameyi 3 ay mı 1 ay mı önceden çekmeliyiz. Teşekkür ederim.
Merhaba Murat bey bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim 🙏🏻 sorum olacak
Ev sahibimiz oğlumu oturtacağım diyerek yıl sonunda ( kira senemizin dolduğu) çıkmamızı istiyor . Oğluna kiraya vermediğini öğrenirsem izlemem gereken yol nedir. Bir de bize iban vermedi hep elden aldı kirayı 6 sene boyunca bununda bir yaptırımı var mıdır. Dava açtığım taktirde masrafları kaybeden taraf öder mi ? Şimdiden çok teşekkür ederim 🙏🏻
Merhaba,
2021 yılı Temmuz ayında kira sözleşmesine kira artış oran %10 yazıldı, fakat 2022 yılı Temmuz ayında bu rakam ÜFE, TÜFE ye göre çok daha yüksek. Kiracı kontrata vurgu yapıp %10 dan fazla artış olmaz diyor. Bu durumda ben ÜFE TÜFE oranı kadar artış yapabilirmiyim? veya bir senelik kira kontratı sonunda kiracıyı çıkartabilirmiyim? Teşekkürler.
Mrb murat bey cok onemli sorum,
Babam kalphastasi tansiyon vs var, oturdugumuz binada asansor yok giriskatla 4kattayiz.ama cikamiyor hastalar.kiraci oturdugu daire asansor var oraya tasinsam mahkeme uzar mi? Gerek gorurler mi yani ?
Merhaba Murat bey babamın kiracısının çıkması için konuşup 1 senedirde bekliyoruz. Kiracı çıkmamakta direniyor. Eve kardeşim ailesiyle yerleşicek ve kiradaki evin olduğu apartmanda babamda yaşıyor 6 ay önce felç geçirdi ve bakıma muhtaç durumda bu yüzden mutlaka kardeşimin oraya taşınması gerekiyor. Kira kontratının tarihi 5.4. 2020 sadece noterden tahliye için ihtar çekilmesi yeterlimidir.
Kiralanan konuta boyalı girilip bir yıl sonra kiracının isteği ile sözleşmenin fesh edilmesinde konutun boyanması zorunlumudur. Verilen depozito nasıl alınır. Teşk.ler
Murat Bey biz evimizi kasım 2019da kiraya verdik.1 yıllık kira sözleşmesi yaptık.2021 kasımdan itibaren kirayı ödemedi.icraya verdik aynı zamanda çıkmasını söyledik 3 aylık kirayı yatırdı .sonra yine 2 ay yatırmayınca tekrar tahliye talepli icra davası açtık .1 aydan fazla oldu bir sonuç alamadık.Evime bu arada bir çok hasar verdi.site aidatlarınıda ödemiyormuş.Biz zaten artık kiraya vermeyi düşünmüyoruz.Ne yapabiliriz.Çocuğum kiraya verdiğimiz evimizin hemen yakınında üniversiteye gidiyor.Biz şehir merkezine biraz uzağız Kendimiz oturacağız demek çözüm olurmu ne yapabiliriz .Önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim
Şöyle bir sorum olacak, kombi arızası ev sahibine söyledik, ev sahibi size sağlam verdim siz bozdunuz en son sizin dairenin yapıldı diğerlerinde sorun olmadı imasında bulundu, tamir ve bakım ücreti kime aittir, şimdiki evde 1.5 yıllık kiracıyız aynı şekilde çanak antende kar nedeliyle arızalandı, bunu da kiracılar ortak eleman tutarlarsa yaptırırım demiş, bildiğim kadarıyla kiracının bozmadığı ev eşyasını ev sahibi yaptırmak zorundadır, eğer kiracı karşılıyorsa kiradan düşmesi gerekmez mi?
Bütün haklar ev sahibinden yana olduğunu ortada
Murat Bey depo kiracim 2 yil Kontrast olmasina ragmen 29.6.2020 cikacagini telefonla bildirdi. 7 Ayin kirasini yatirma di, Ofis yaptirdi daha once bana sormadan.Gelecek kircidan masrafini almak istiyor, o Halde Eski haline getirin ofisinizi beraber goturun dedim.
En gec ne zaman cikmasi lazim, ve kiraci bulamazisem ne olacak.Ve Anahtar teslimatinda nelere dikkat etmem gerekli.
Simdiden Cok Tesekkurler.
merhaba hocam.7 ay önce ev satın aldım içinde de kiracı vardı ve bizimde amacımız zaten kiraya vermekti ve devam eden kira sözlemeside oldugu için biz sorun çıkarmadık. tabi 1 ay içinde ihtarname çekileceğini bilmiyorduk. iyi niyetliliğimizden sözleşmesi bitince konuşuruz dedik. kira zammını söylediğimizde tüfe oranını 100 tl olarak geçiyor. bu konuda anlaşamadık. şuan evden çıkarma hakkım olabilir mi ne yapmam lazım yardımcı olur musunuz ? son sorum da yazılı sözleşmesi 2018 de 1 yıl yapılmış 2019 da sözlü olarak yapılmış . tüfe oranını 2019 ve 2020 yıllarından mı hesaplama yaparız yoksa sadece 2020 yılı için mi ? yani örnek olarak 2018 de 1000 tl olarak anlaşma yapılmış 2019 da ise sözlü olarak tüfenin altında vermiş eski ev sahibi 1100 tl ye.
Evi satın alana da ilk ay da ihtar çekmesini tenbih edin. Bu pislik kiracı hakları kanunuyla evin sahibinden daha güçlü konumdalar
İstanbul’da kiralar 5, 6 bin olmuş. Biz ise 2 bine çıkaramıyoruz, bu maksimum yüzde 25 kuralı çok adaletsiz. Seçimlerde görecekler ama.
Murat abi merhaba. Ben dükkan kiramın 1 yıllık bedelini isim ve soy isimimi belirterek dekontumu aldım.
Biz kira kontratına imza atarken herhangi bir fiyat yoktu fakat dükkan sahibi biz imzayı attıktan sonra kendi kafasına göre fiyat yazmış. Şimdi sizi dava edeceğim diyor. Biz 6 ay önce 1 yıllık kira bedeli diye yatırdık ve dekontu elimizde. Herhangi bir sorun yaşar miyiz?
Tefe tüfenin altin zamla anlastik sozlu olarak 3 yillik zam oranlarini talep edip tahliye etmek istiyor yapabiloir mi . Odemeler sirali olarak ibanina yatiyor 3 yildir. Bilgilendirme icin tskler
Murat Bey Merhabalar,
Benim kira kontratım geçen yılın temmuz ayında sessiz bir şekilde uzatıldı ancak bu yıl 30 haziranda ev sahibi kardeşinin evleneceğini ve bu nedenle evi kasıma kadar boşaltmamı talep etti. (Sözleşme yenilenmesine 1 gün kala). Benim evden çıkmama hakkım var mıdır ve varsa bu süre ne kadardır aydınlatabilirseniz çok memnun olurum.
Videonuzda 15 gün kala demişsiniz ama bana 1 gün kala söylendi bu benim hakkımı savunmam anlamına gelir mi acaba ?
önemli sebeplerden fesihde 3 ay bekleme dediniz (3 ay sonra fesh edilir) o süre zarfı içinde evde çıkabilir miyiz ve 3 aylık kirayı ödermiyiz? ev sahibi kiracı bulmamı kabul etmiyor mesala bu süre içerisinde evini kiraya vermeden 3 aylık parayı benden alma derdinde. noterden fesih ettirelim dedim sözleşmeyi 3 ay ödemeyi kabuş etmen şartı ile ederim diyor. tek taraflı fesih yapmayı düşünüyorum. ben bariz bir şekilde dolandırıldım bunu nasıl ispatlarım. kanun neden bu kadar kiracıdan yana.
Merhaba Murat Bey. Ev sahibim benim üst kattımda oturuyor. Sözleşmenin sona ereceği ay mart. Fakat daha 5,5 ay olmasına rağmen benim ya üst kata çıkıp onunla yer değiştirmemi yada evden çıkmamı istiyor üstelik hemen yapmamı istiyor. Ve de sadece sözlü olarak. Ve asla sözleşmenin bir yıl otomatik uzadığını kabul etmiyor. Haklarım nelerdir. Taşınma durumunda tüm masrafları talep etme hakkım varmıdır?
Hocam merhabalar, benim bir sorum var yardımcı olursanız sevinirim. Ben 04.09.2021 tarihinde kira sözleşmesi imzaladım. Ev sahibi güvenilir biri gibi gözüktüğü için fazla detaylara inmeden kira sözleşmesini imzalamak gibi bir hataya düştüm. Ev sahibi konuştuğumuz şeyleri inkar ediyor ve "Sözleşmede öyle bir şey yok" diyerek konuştuğumuz şeyden caymaya çalışıyor. Şu anda üniversite öğrencisi olduğum için başka bir ev bulamıyorum, onun için sözleşmeyi iptal etmek istemiyorum. Sözleşmeyi yenilemek gibi bir şey mümkün müdür? Nasıl yapacağım? Bir de sözleşmenin tek örneği bende, ev sahibi sözleşmenin fotoğraflarını çekti sadece. Bu bir problem oluşturur mu? Yardımcı olursan sevinirim.
Murat abi size bir şey sorabilir miyim?
ben lise son sıniftayım ve Ankara üniversitesi hukuk fakültesinfe okumak istiyorum.Gerek girdiğim denemeler gerekse istikrarlı devam eden başarım ile inşallah Ankara hukukta okuyacağım.Ama küçük bir problem var ki bu problem şudur;
Ailemden babam ve babamın ailesi tamamen sicili bozuk.( Dolandırıcılık,sahte imza ,tehdit-şantaj,kredi kartı borçları ,kaçak araba getirme ,kavga) ve bunun gibi bir sürü suclari var ama terör,fetö vb suclari yok. Annem babam ayrı velayetim annemde Ankara hukuka gitmek istiyorum ve kazandığım takdirde gidebilir miyim gitsem bile hakim-savcilik sınavında herhangi bir problem olur mu babam ve ailesinin sicili
Selamlar,
Kiracı olduğum hanede 3 yılım doldu (mülk sahibi fesih ihbarında bulunmadı 9 gün sonra sözleşmenin yılı doluyor)
Ev sahibi kiraların aşırı artması nedeniyle yasal orandan çok fazla artış talep etti (piyasanın altında).
Ben de yine yasal oranın üstünde bir teklifte bulundum, anlaşamadık.
Şimdi madem öyle ben taşınayım dedi (yurtdışında yaşıyor ancak ilçe/il sınırları içerisinde başka mülkü var mı bilmiyorum)
Bu durumda kiracı en kötü durumda (en erken) ne kadar sürede çıkartılır ?
Not: kira ödemelerimde/komşuluk ilişkilerinde/evin fiziki durumunda hiç bir problem olmadı.
Saygılar.
Murat bey kısaca demem o ki ;
#) Zaten Tahliye Taahhüdü imzalatmak isterse kesinlikle imzalamam.
#) Süresiz değil 1 yıllık sözleşme ile gelirse sözleşme sonunda ne gibi yasal haklarımı kaybetmiş olurum.
#)Babasının vefatından sonra evin kimin üzerinde olduğunu bilmiyorum önceki sözleşmeyi Annesi ile yapmış ve Annesinin hesabına gönderiyordum.En iyisi tapuyu isteyip ev kimin üzerine ise yeni sözleşmeyi onun ile yapmak.
#) Eğer süresiz olursa önceki sözleşmenin iptal olduğunu belirten bir açıklama yazmak gereklimi ?
#) Süreli sözleşme talep ederse ki ben karşıyım ne gibi sıkıntılar yaşarım.
Cevabınız için şimdiden teşekkürler.
Merhaba Murat Bey Evimi 1.8.2019 yılında kiraya verdim sözleşmemiz bir yıllık yüzde on olarak yapmıştık sonrasında fazla artırmak istemedim yüzde on olarak sözlü devam etti fakat geçen kira artışında yüzde yirmi artıracağım dedi günü gelince o zaman kabul ediyordum şimdi etmiyorum dedi yüzde on artırdı fakat bu sene aynı durum olmaması için nasıl bir yol izleyebilirim
Murat bey biz 3 yıl önce kitaraladigim işyerinde imara aykırı yapılaşma varmış bizim mülk sahibide fahiş artış yapmak istedi kabul etmedik belediye şikayet etti ve yıktık bu yüzden kontratimz fesih edebilirmi mülk sahibi 5 yıl daha kontratimz var noter tastikli
Murat bey faydalı bilgiler için teşekkür ederim.Biz yeni bir kira sözleşmesi yaptık.sözleşmeyi yapan kişi eşim ben ise kefil olarak gösterildim ve bu şekilde bir kira sözleşmesi yapıldı.sözleşmeyi yaptık elyazımızla kendi ad aoyadlarımızı tc numaramızı yazdık ve imzamızı attık.emlakçının komisyonunu ödedik.emlakçı bunu götürüp ev sahibine de imzalatacağını söyledi.ertesi gün şehir dışında olan ev sahibin imzasını aldığını söyleyip bize teslim etti.ev sahibi aynı bizim gibi her sayfayı imzalamış ancak en son sayfada bizim gibi el yazısıyla ad soyad tc vs yazmamış, sadece imzasını atmış.ilk olarak biz bu sözleşmeye gerçekten ev sahibi mi imza attı bilmiyoruz. onun el yazısının olmaması bize bi sorun oluşturur mu?
Hic bir sey olmaz merak etmeyin
murat bey
merhaba size bir sorum olacaktı yardımcı olursanız çok memnun olurum kirada oturduğumuz Ev satıldı bizim 2021 Mayıs sonuna kadar sözleşmenin vardı yeni Ev sahibi benim oturduğum evin sahibi beni çıkarıyor diye güya avukat protesto çekmiş ek inanmadım ama bize dediği 1 aylık kiranizı almayım siz Ocak ayının sonunda çıkın dedı bi zde adama inandı Ev arayalım bulursak çıkalım dedik fakat bu kış gününde istediğimiz gibi bir ev bulamadık birde pandemi durumu varken nasıl çıkalım kendisine telefon edip biz Ev bulamadık kiranizı verelim sözleşme tarihine kadar oturalım dedik ha bu arada ev bulursa yine çıkarız dedik olmaz diyor avukat bana birazcık ay süre verdi benim hemen çikmam gerekir diyor bize evi boşaltın diyor kirayı almıyor neyapmamiz gerekir sonradan kira vermiyor diye bize dava açarsa ne yapabiliriz lütfen bize bilgi verirmisin iz teşekkür ederim
Merhaba, Kiracımı benim ihtiyacım var diye tahliye ettirmek istiyorum ama sonrasında kiraya vereceğim ve yakalanırsam taminat ödeyeceğim. Ödeyeceğim tazminat 1 yıllık kira bedeli ile sınırlı mı? Örneğin tahliye edeceğim kiracı 5.000 TL ödüyorsa ve yeni kiracıyada 8.000 TL'ye vermişsem. 1 yıllık tazminat 8.000 TL üzeriden mi hesaplanır ? (Konu kira tutarı değil düzenli ödememesi. Heryıl en az 2-3 bin tl ihtarname için avukata para ödüyorum, inadına yapıyor gibi. )
Ev sahibimizle 1 yıllık kira sözleşmesi imzaladık. 1 yil doltuktan sonra otomatik yenilenmiş mi oldu. Kirayı sözleşmede belirtilen miktardan fazla artırmak istiyor bu durumda ne gibi haklara sahibiz.simdiden teşekkürler
Evet kira sözleşmesi yenilenmiş oldu, yeni kira bedeli de tüfe oranını geçemez. Sözleşmede belirtilmiş olsa bile bu böyledir. Örneğin sözleşmede %20 zam yapılacaktır dediniz ve imzaladınız bir sonraki yıldaki tüfe oranı yüzde 12 diyelim bu durumda yeni zam en fazla %12 olacaktır. Kural olarak sözleşemedeki oranınız düşükse o uygulanır. Ve buna dayanarak sizin evden çıkmanızı istiyemez. Daha detaylı bilgi için bir avukattan bilgi almanız yerinde olur.
Merhaba Murat bey.Benim sorum her kat da 1 iş yeri olan toplamda 4 iş yeri olan bir iş hanında kiracıyım.Yönetim 10:00-19:30 arası iş hanını kullanmamıza müsade ediyor.Böyle bir yetkisi kanunen var mı onu öğrenmek istiyorum.Teşekkür ediyorum.
Kira sözleşmesi bitmişti ve yenilememiştik. Bir yıl otomatik uzadı. Bunu anladım peki. Bir yıl sonraki sözleşme bitiş tarihinden önce kiraya verenin kendisinin oturacağına dair ihtar çekiliyor. Tamam ama ihtar çektikten sonra dava ne zaman açılabiliyor? Kaç gün sonra?
Fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, belirlenen tarihten başlayarak 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
Bilgiler için çok teşekkür ederim
Bir sorum olacak kirada oturan öğrenciler evlerine geri döndü ve fesih yapmak istiyolar bu durumda ne yapmak gerekir teşekkürler
İyi günler. Genel olarak kira sözleşmesinin süresinden önce feshedilmesi halinde, kiracının yükümlülükleri kiralananın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre için devam edecektir. Ancak kiralanana benzer koşullarda makul bir kiracı adayı bulunması halinde kiracının yükümlülükleri sona erecektir.
Merhaba yarın kiracımız ile belirli süreli olarak kontrat yaparak 1 yıl daha kontratı uzatacağız ! Aksi bir durum ne olabilir çıkmazsa
İyi çalışmalar dilerim Murat bey. Ocak 2013 te 1 yıllık yapılan kira sözleşmesi 2023 Ocak ayına kadar uzayarak geliyor. Bu tarihten sonra kiracı en erken ne zaman çıkabilir.
1+10=11 yıl sonunda deniyor, 1+11=12 yıl sonunda deniyor. Bu süreç nedir. Teşekkür ederim.
@VEDAT ATLI ne yaptınız ?
Merhabalar Murat bey. Ben bir hafta önce içerisinde kiracı bulunan bir ev aldım. Kira sözleşmesi normalde 40 gün sonra bitiyormuş. Ben şuanki kira ücretinin çok çok düşük olduğunu benim evimde devam etmek istersen şu fiyattan oturabilirsin devam edebilirsin oturmaya dedim fakat işine gelmedi rakam. Ama çıkmakta da gönlü yok. Bana bir adet sözleşmesinde yazan kira ücretinden gönderdi. İhtar çekmek istiyorum ama 3 yıl kiralamama cezası var. Başka birine istediğim ücretle kiraya vermek istiyorum. Ne yapmalıyım şuanki kiracıyı çıkarmak için.
Hocam kira sözleşmesi imzalandıktan 14gün sonra cayma hakkı var mı?
benim oglum için cıkarttım kendisi ankaraya döndü istanbuldaki işten ayrılıp. şimdi yeni iş yeri uzakta oldugundan bizde kalmadı. evimiz var orda kiracıyı cıkarttık kiracı 3 yılı bana söyledi. sizin dediğiniz gibi. tamam dedik bizim oglumuz burda calıscak. 6 ay gecti sonra bizim oglan ordan bi kız bulmus. evleniyorlar. ve onun için yeniden ev değiştirmemiz gerekiyor. bizim kiracıda bunu duyarsa. benimde durumum böyle işte. ne yapıcaz. kendisi baska bir yerden ev tutmustu. benım hukukumu kim koruyacak şimdi
Merhaba murat bey, benim dükkan kiracim vefat etti kira kontratının bitmesine 2 yıl kaldı ben kiracıyı nasıl tahliye ederim.
Merhaba Murat bey
01.05.2021 tarihinde yeni aldığım evi kiraya verdim kiracım 1 sene oturup kendisine ev alacağına daha fazla kirada oturmayacagini başta belirtti, bizimde niyetimiz o yöndeydi 1 sene sonunda evlenip kendim oturmak istiyorum, 15.04 .2022 de noterden ihtiyaçtan dolayı bir ihtar çektim yaklaşık 3 ay önce de hem WhatsApptan hemde telefon ile arayarak yeni bir sözleşme düzenlemiycegimi belirtim ev aramasi gerektiğini belirtim şimdi Haziran 26 da düğünüm var ve kiracı ev bulamadığıni söyleyip duruyor içerdeki bir kira bedeli depozitoyuda son ayın kira bedeli yerine kullandı en acil şekilde nasıl çıkartabilirim?
Hocam 2014 yılında 500 TL olarak muhasebe bürosuna kiraya vermiştir.benim babam 8 yıldır hasta olarak yattigindan kiracıyla ilgilenememistir.kiracida hiçbir artış yapmadan 7 yıl oturmuştur.babam vefat ettiğinde 3 kardeş ve anneme bu ev bize kaldığında kiracı kardeşimin ısrarı üzerine 700 TL yapmıştır.bu sene içinde noterden ihtar çektik.1.500 TL olması için ama kiracı 1.300 TL olarak kasım 2022 yaptırmıştır.biz bu kiracıyı nasıl tahliye ettirebiliriz.cevap verirseniz sevinirim.tel rica edebilir miyim.
Selamın aleyküm hocam ben kiraciyim evden cikartilani 5gun oldu evi satıp memleketten arsa alacam dedi ev sahibi ama yalan cıktı beni çıkarttı kandirdi beni eve kiracı koymuş bugun.mart 5i ben ise martin 1inde girdim ben ev tutmak için kredi çektim beni zorda bıraktılar bu durumda tazminat hakkım varmı..... borclandirdilar şimdi kiraya vermişler bide sözleşmem bitmeden bana çık dediler ... bende ihtiyacı var diye inandım çıktım...hocam kolay gelsin sizden haber bekliyorum
Murat bey,merhaba ben dükkanımı 01.04.2020 tarihinde 5 yıl kiraya verdim.kontratım 01.04.2025 tarihinde kiracıyı direkt çıkartabilir miyim?
Teşekkürler ederim.
Merhaba 9 ay önce iş yeri kiraladım 9 ay boyunca kiramı gününde ödedim fakat mal sahibi dükkanı satıyor bana bunu bildirdi ne yapmam gerekiyor
Murat bey ben kiracı ile 1 yılık sözleşme imzaladım. Bir de kira taahhütnamesi de yaptım. Kira sözleşmesi süresi bitti. 8 ay oldu geçeli şimdi napmalıyım ? Evi tadilat yapmak istiyorum doğal gaz takılması gerekiyor. Süreç nasıl ilerleyebilir
Merhaba Murat bey geçen kasım ayından bu tarafa iki haklı ihtar çektik ihtara itiraz etmediler ve 30 günü geçirdikten sonra kira bedellerini ödediler mahkeme 6 ncı aya gün verdi tahliye kararı ilk mahkemede cikarmi
Merhaba eşler kirada otururken boşanmış kontrat imzalayan kiracı bey evi kira sözleşmesi bitiminde ev sahibine boşandığını kontrat süresinin bittiğini artık o evde oturmadığını artık kira ödemeyeceğini söylemiş evde kalan eş boşsandığı eşi üzerinden aynı kontrat şartlarıyla oturmaya devam etme yetkisi varmı yeni kontrat hazıirlanmalımı ev sahibinin evden cıkarma yetkisi varmı
Murat bey verdiğiniz emek ve bilgi için çok teşekkürler.ben kendim oturmak için kiracıma dava açmak zorunda kaldım ancak dava sürerken sonuçlanmadan kiracı ev alıp taşındı bir tutanakla evi teslim etti aramızda sözleşmeyi sona erdirdik.borc alacak yoktur sözleşme sona ermiştir diye tutanak imzaladık. kiracı bu tutanağı mahkemeye sundu. ben kiracı çıkmadığı için mecburen ev kiralamıştım eğer çıkarsam kontrat gereği bir yıllık kira ödeyeceğim.kontratım bitene kadar iki yıl evimi kiraya versem kiracı benden tazminat kazanırmı?mahkeme çıkartmadı kendisi ev alıp çıktı.
Hasan bey sonuç nedir ? Aynı pozisyondayız?
@@huseyingul1794 evet evi kiraya verdik .mahkeme dava konusuz kaldığı için davayı düşürdü.mahkeme masrafları ve bizim avukat masrafını davaya sebep old. İçin kiracınin ödenmesine hükmetti.
@@haskaraca26 size nasıl ulaşabilirim
Merhaba Murat bey.kiracinin isyerinin kirasini vermemesi durumunda kira sözleşmesi yeterli mi yoksa noter den imzalatmak gerekir.
Yazılı bir kira sözleşmesi ispat için yeterli olur. Ancak dilerseniz yine de noterden imza alabilirsiniz.
koskoca avukatin kira fesih ile ilgili olağanüstü durum için verdiği örnek
eğer sıksık bombali eylem oluyorsa
merak ediyom usta hukak fakültesini nasıl bitirdin
Murat bey Merhabalar ;
Ülkemizin geçmiş olduğu bu sıkıntılı süreçte malesef Ev sahibi ve kiracılar ki ben ikisine de hak veriyorum ama doğru birdir zor bir süreç geçiriyoruz.
Buna istinaden 4.Kira artış dönemim geldi ve Ev sahibi aradım sözleşmeyi kendisi ile yaptığım halde Eşi vefaat ettiği için oğlu ile görüşmek istedi. Bende devletin belirlemiş olduğu %25'lik zam bu şartlar altında bana göre az gönlümden geçen istersen almış olduğum zam kadar %40 zam yapalım istersen önümüzdeki sene hak edeceğiniz 5.yıl kira belirlemesi hakkınızı bu sene yapalım ve aynı blokta ki 2+1 evlerin ortalamasını alalım dedim.Fakat eğer ortalama kira oranlarını alırsak kendi yasal haklarımı korumam için önümüzdeki sene tekrardan yasal yollara baş vurup tekrar zam istemesi için sözleşmeyi yenilememizi teklif ettim.
Kendileri beni dinledikten sonra ve bu kadar iyi niyet çerçevesi içerisinde ve haklarımdan feragat etmeme rağmen.
Biz kendi aramızda düşündük deyip %60 zam talebinde buldular.
Konuya istinaden ısrarlarım sonucu 3 kez düşünme kararı aldılar ve en son yine %60 zamdan aşağısını istemediklerini belirttiler.
Bunun üzerine bende %25'ini hesaplar hesabına yatırırım kardeşim dedim tamam abi dedi ve görüşmeyi sonlandırdık.
Bunun üzerine bir hafta bekledim be hiç bir ses çıkmayınca mesaj attım %25 zam içime sinmiyor gel tekradan düşünün bir karar varalım içimiz rahat etsin dedim.
Cevabı ; Abi sen %25 üzerinden hesapla yatır.Müsait bir zamanda sözleşmeyi yenileriz dedi.
Lanet olsun içim yine rahat etmedi % 40 zamlı şekilde yatırdım hesabına ve sözleşme yenileme öncesi Geçici kira olarak belirttim.
Daha hala aramadı yeni sözleşme için,aklından geçenleri tahmin edemiyorum.
Önümüzdeki ayda %40 zamlı yatırıp açıklamada Geçici olduğunu belirteceğim.
Eğer sözleşmeye yanaşmaz yada art niyet ile gelirse 3.kirada ödediğim fazla ücretleri kesip %25 üzerinden verip önümüzdeki senede 5.yıl zammı anlaşmayıp.Aracı yolu ilede sonlandırmayıp mahkeme yoluna yönlendireceğim.Bu kadar iyilik karşısında yaptıklarını yanına bırakmam.
merhaba murat bey lütfen banada yardımcı olursanız sevinirim 2018 Aralık ayında ev aldım içerisindeki kiracı bir artı bir ev aldığını ve 6 aya kadar çikacağini söyledi ve kira sözleşmesi yapmadım kirayıda elden ödüyor ve iki yıl bitti üçüncü yıla girdi ve hala evim bitmedi deyip çikmıyor beni oyalıyor ve ben kendim de kirada oturuyorum kiraciyı çikartıp evimde kendim oturmak istiyorum ne yapmam gerekiyor lütfen bana yardımcı olun
Ben 5 yıl önce evimi kiraya verdim. Emlakcida şahit oğlum üniversite öğrencisiydi. Oturmak istediği zaman çıkmaları gerektiğini söyledim .buna rağmen şimdi çıkmamak için direniyorlar. Ne yapabilirim???. Oturduğum evde kendime ait. Kontrat süresini yenilemeyeceğim diye ihtar çeksem olurmu???
Merhabalar. Evi yeni aldım içinde kiracı vardı. Sözleşmesi Şubat 2022 den itibaren 1 yıl. Evi 2022 Eylül ayında aldım. Bu tarihte eskiyi iptal edip yeni sozlesme yapabilirmiyim
Çok farklı bir sorunla karşı karşıyayım, Kiracım çekişmeli boşanma davası açmış birbirlerine , sözleşmenin taraf olan kişi tahliye taadütnamesi imzaladı eşi ise benim rızam yok diyor ama kiramıda ödemiyorlar , no 13 e göre icra takipli tahliye emri gönderdim 30 gün süreleri var bu süre içinde taadütnameye dayanarak icra takibide başlatabilirmiyim
Murat Bey Merhaba, kira sözlememiz 1/04/2022 tarihinde sona erecektir. Evlilik nedeniyle konutta ikamet edeceğimi,kiracıma hazirana kadar evi tahliye etmesini söyledim. Bana net bir cevap vermedi. İhtarname göndersem acıklama olarak ne yazmalıyım, 1 nisan tarihinden 1 ay önce eline ulaşma şartı var mıdır. Sözlesme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açmayı düsünmüyorum, ihtarnamede ne sekilde belirtmeliyim. Son olarak hiç ihtarname göndermesem ihtiyaç nedeniyle sözleşme sonrası dava açsam sağlıklı bir yol izlemiş olur muyum. Cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba işyeri ni kiraya verirken devir hakkını vermek mülkiyet sahibine sıkıntı olurmu.kontrata nasıl bir yazı yazılmalı bu konuda
Murat Bey merhabalar ben konutu Anaokulunda cevirdim sözleşme 5 yıl olarak hazırlanmıştır. temmuz 2022 yılda 5 yıl doluyor. şu an kira bedeli 5 bin ev sahibi yeni sözleşmede 15 bin istiyor kabul etmezsem eğer mutahite vererek yeni bina yapacağını soyledi bu durumda benim haklarım nedir .ben binada kalmak istiyorum. şimdiden teşekkür ederim
Merhaba benim bir sorum var kiraladigim isyerine ruhsat çıkmazsa verdigim paralari geri alabilirmiyim
Merhaba efendim kanaliniza abone oldum.1 yıllık kontratımız bitiriyor.1 ay kaldı, ev sahibimiz kendi eşyalarını bizim eve koyacağlnı bizide kapının önüne koyacağını iddia ediyor.Jandarmayla kapiniza dayanacagim diye tehtidlerde bulunuyor.Nasil bir yol izlemeliyiz??
Hocam iyigünler Benim dairemi kiraya verdiğim kişi üç ay sora ben kirayı ödiyemiyorum diyerek yanına iki erkekTürkmen daha almış binada oturanlar tarafından şikayetler var dairenin giriş kat olması sebebi ile aynı zamanda bina zili dairecamının yanında olmasından dolayı içerisi net görünüyor içeride uygunsuz dolaştıkları için bina sakinleri şikayetçi ve kontrat süresi bitti ve evden çıkacağını söyleyerek birkaç ay müsade istedi ve üç aylık süre için yeni bir kontrat yaptık kontratta tahliye tarihi ve kotratın birdaha yenilenmiyeceğini o tarihte boş temiz bir şekilde teslim edeceğini yazdık inşaat yapan bir arkadaşım tahliye taahhüt namesialmamı söyledi sonradan birde tahliye taahhüt nanesi aldım noterden ihtar çekmeme gerek varmı şimdiden size çok teşekkür edrim
Öncelikle Merhaba ve iyi günler
Kira sözleşmesi bugün yani 1 haziran itibari ile bitti ev sahibi 6 ay önce ihtar çekti ve evi boşaltın diyor ve dava açıp gelecek bir yıllık kirayıds sizden alırım diyor eksik kirası yok hepsini yatırdık ama ev bulamıyoruz şu an ev sahibi bizi yakın zamanda icra ile tahliye edebilir mi ve 1 yıllık kirayı tazminat gibi bizden alabilirmi ? Cevaplarsanız sevinirim
Murat bey bu babamdan bize kalan evin içindeki kiracıyı nasıl çıkaracağız 9 yılın içine girdi.evimiz 3 kat 2+1 dairedir.
Hocam kiracım 8 aylık elektrik su doğalgaz kesmişler.kendisine ulaşamıyoruz.ne yapa bilirim.polis ve muhtarla evi acabilirmiyim.
Avukat bey anlatiminizdan dolayi cok tsk bir sorum olacak evim satiliktaydi evin icine kiraci 2022 yili icerisinde evi almak sartiyla eve girdi evi alacak diye kira sozlesmesi yatik kirasini 1 senelik odedi yanliz suan anlasamiyoruz evi bir daha satiliga koyduk mecburen kimdi kiraci derki sozlesmem bitsede evden cikmayacam evi satin almaya gelenlere evi gostermiyecem der 5 agustos kira gunu bitiyor 6 ay kala noterden yazi gonderecem bu evi satmak zorunda oldugum icin sozlesme bitiminde evden cikara bilirmiyim ilginizden dolayi cok tsk
Slm murat bey ben 3 yildir is yeri kiralamisim lakin konturat yok bise yok vergi levham ruhsatim var her yil kira bedelini elden vermekteyim su mulk sahibi israrla bosalt diyor bende cok masraf ettim bunu icin ne yapmaliyim bilgi verirmisini yasal yolla hak iddia edebilirmiyim saygilarimla arz ederim
İyi akşamlar bir soru soracaktım ufak bir yer dükkanımız var 2010 emekli oldu babam 2010 yılında kiraya verdi babam 2013 yılında babam vefat etti sözleşme yapıldı diye hatırlarıyorum ama sözleşme kağıdı bulamadım.😮Dükkanımız kooperatifi bağlı geçici tapu var dükkanı kendim açmayı düşünüyorum iş yerimde sözleşmem 31 aralıkta bitiyor kiracı çıkartmak için ne yapmam lazım ve dün konuştum rica ettim boşaltmak için 31 Mart kadar süre verdim çıkmam diyor ne gibi yol izlemem lazım yardımcı olursanız sevinirim