ARSA PAYI NEDİR? ARSA PAYI NEDEN ÖNEMLİ? NASIL HESAPLANIR?
HTML-код
- Опубликовано: 30 янв 2021
- ARSA PAYI NEDİR? ARSA PAYI NEDEN ÖNEMLİ? NASIL HESAPLANIR?
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
🖱️Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬Discord sohbet kanalımız:
/ discord
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:
t.me/gayrimenkulokulu
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
![Megan Thee Stallion - Otaku Hot Girl [Official Audio]](http://i.ytimg.com/vi/USxIYOaIpig/mqdefault.jpg)
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Çok teşekkurler verdiginiz bilgiler icin 🙏🙏👏👏
Verdiğiniz güzel bilgiler için teşekkür ederiz
Dolu dolu gerçek bilgiler. Teşekkür ederim.
Üstadım yine önemli bir konuyu ele alıp bilgiler verdiğiniz için teşekkürler emeğinize yüreğinize sağlık beğeni butonuna bastım takipteyim izmir 'den selâmlarımla . 🙋♀️
daha bu sabah bu konu aklıma geldi sonra unutmuşum ilgili video var mı diye bakmaya, şimdi de kanalınıza abone olduğum için bildirimi gördüm bahse konuyu. güzel denk geldi teşekkürler.
Emeğinize sağlık değerli meslektaşım
Teşekkür ederim , üstadım.
teşekkür ederiz
çok teşekkürler. bugün 4-5 videonuzu izledim sanırım
👏👏👏
Sevgili kardeşim öncelikle teşekkür ederim getirisi götürüsü nedir bunu belirlemeniz gerekli o zaman olayı daha iyi kavrarırız sadece hesap yapmak için bunu öğrenirsek hiçbir anlamı olmaz
Gayrimenkul ekspertiz sınavına girmeyi düşünüyorum çok farklı bir sektördeyim ama sınava nerden nasıl hangi kaynakla başlanır yardımcı olursanız sevinirim
4 katlı bir binanın zemin katlar üst katlardan 7m2 daha düşük bu arsa payı doğru mu
Çok değerli bir bilgi hocam teşekkürler .Allah razı olsun.Fakat,anlayamadığım örnekteki dairenin arsasının ogünkü İstenen 265 bin TL olan rakam sadece 45 M2 arsasının fiyatımı ,arsa ve dairenin maaliyetinin toplam fiyatımı 265 bin TL ogünkü fiyat ?yani geriye kalan 735 bin TL tüm maliyetin dışında kalan Kar tutarımı oluyor ?
arsa sahibi de bizimle aynı binada oturuyor .müteaahite vermiş .Tapular çıkarken onun 2+1 ile biizm 2+1 e arsa payı eşit olmaz mı , tapuya eşit olarak verilmez mi? arsa saihbi diye arsa aynı metrekare için daha fazla mı tahsis edilmiş olur?
kat mül.kanunu madde 12 / a bendinde : ..... **bağımsız bölümlerin konum
ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları** .... maliklerince diğer evraklarla birlikte tapuya verilir denilmektedir.
Toki evlerinde aynı büyüklükte daireler ancak kat ve cephe farkından(şerefiye) %5 ila %15 li fiyat farkı ödedik. Ancak aynı miktarda arsa payı verilmesi doğru mu?
Madem **konum ve büyüklükleriyle hesaplanan değerleriyle orantılı** ise niye aynı arsa payı verilmiş anlatirsanız mutlu oluruz.Teşekkürler.
Merhabalar 21104 payda 1759 pay nekadar yapar arsa hisesi üzerinde on kişi hise var.
Abi videonu izledim acil ve önemli bir sorum olacak. Bağcılar Kirazlı mahallesinde Hoca Ahmet Yesevi caddesinde 1250 m2 toplam arsa üzerinde 64 daireli ve 10 dükkanlı bir bina yapılıyor. Müteahhit bize 2 daire hakkımız için 12şer m2 arsa payı ayırıyor. Ama bizim öncesinde arsadaki kentsel dönüşüm öncesi binamızda 36 m2 payımız vardı.
Herkesin 20-25 m2 payı ve 1 dairesi vardı. Bizim 36 m2 payımız olduğundan arsa payımız çok diye üzerine bir dairenin yarısı kadar para verip 2 daire aldık ve arsa payımızdan müteahhit 12+12=24 m2 arsa payı çıkarıyorlar. Bunu nasıl hesaplayabiliriz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İmza istiyorlar bizden arsa payımızdan kesmek için.
Benim düşüncem şöyle; 36m2 arsa payımız vardı üzerine para vererek 2 daire aldık arsa payımızı arttırmış olduk yani ikinci daire için parada verdiğimizden arsa payımız 36nın üzerine çıkmış oluyor. Bu rakamın daire başına 12m2 ye düşmesi ne derece mantıklı?
merhaba iyi günler tarla almak istiyorum 4900 metre kare bir yer 3/140 hisseli diyor burayı alırsam kaç metre karesini almış olurum acaba
Hocam 0.000/1.000 ne demek e devlette böyle gözüküyor
Merhaba ben siteden bir ev aldım. İki bina yapılmış. İki binanın m² si 4000 bin m² 4000 bin m² 1860 m² si üzerinden bana pay yapılmış işlem doğrusudur acaba
45 m2 yi nerden buldunuz ?
Merhabalar 12 daire ve altında 8 adet dükkan cadde sokak cepheli köşe bir apartmanda oturmaktayız. Böyle bir binada arsa payi hesapladigimizda %60 ını dükkanlara kalan %40 da dairelere bırakılmış. Bilgi alabilir miyim böyle mi olmalı dükkanlar olduğu için? Teşekkürler.
Ticari+konut yapılarda ticari bölümlere konuttan daha fazla arsa payı ayrılır. Konutunuzun arsa payi aynı nitelikteki (kat-m2 -cephe) kapı komşunuzdan düşük ise arsa payı düzeltme ďavasi açma hakkınız var söz konusu mülk eski ve kentsel dönüşüme hirmek üzre ise bu davayı kentsel dönüşüm anlasmasindan önce açmanız gerekmektedir aksi halde dönüşüm anlaşmasi sonrasinda bu hakkınızı kaybetmiş olursunuz saygılar. Remax/city ataşehir ist. H.rapata gayrımenkul danışmanı/broker
@@romarapata teşekkürler, yapı 2015 iskanlı, 3 tip ev var tapu arsa payları aynı birbirleriyle eslesiyor yani sorun yok. Arsa pay oranları düşük yani birşey olsa 18m²lik arsam var hesapladigimizda bu bizi düşündürüyor da.
merhabalar size birşey sorucam,bizler 9 mirascı olarak,ortak tapu çıkardık,17000 m'2 çıktı yer olarak,tapunun arkasındada metre kare,olarak 0,13 yazıyor hissedarlar 5 kişi ama,ölenler olduğu için çocukları ile birlikte 9 kişi oluyor,burası kafa karıştırdı biraz,bu pay anlamınamı geliyor,yani kişi başına düşen metre kare nekadar olur
e devlette hissepay payda bölümünde yazan bu hocam,
3.000/1088000.000 yani bana düşen nekadar metre kare
180 pay kaç metre kare eder
Celal Bey bir sorum olcaktim Bana miras kaldı Kastamonu Hanönü bölgesinde 8 hisseli fakat ben 1 tanesini ben alcam hak olarak bana seç dediker ailem fakat hangisi en degerli olan hangisi? İlerde bana iyi yatirim olabilecek ? Hicbirsey bilmiyorum sadece E devletimde gozukuyor Allah rizasi icin bana akil verebilirmisiniz Ben istanbul da yasiyorum
Toplamda 8 tarla
MRB. HESAPLAMADA 45 M2 Yİ NASIL BULDUNUZ.).. BİR DE 45 DİYOSUNUZ ..BİR 45.000. .RİCA ETSEM ( 22000/288 =76 M2. TAMAM. 105 M2 KONUT BRÜT OK. BURADAN 45 M2 ORT.ARSA PAYI NA NASIL ULASTINIZ ANLAMADIM)
Kac metrekare oluyor
Erdekte arsamiz var 5 hisseli ben kendime düşeni satıp çıkmak istesem prosedür nedir.
Hisseli olarakda alan olur satabilirsiniz veya diğer hissedarlara satıp yada onların hisselerini alabilirsiniz eğer bunları yapmak istemezseniz ortaklığın giderikmesi davası açarak mahkeme yoluyla bütün arsayı sattırıp ,payınıza düşen meblağı alabilirsiniz
villa lüks olur yanlız aynı maliyet olmaz en az 3 kat fazla olur..
Hocam merhaba. Nasılsınız. Faydalı çalışmalarınız için teşekkür ediyorum. Arsa payı konusunda maalesef herkesin karıştırdığı ve sanırım anlamakta zorlandığı konu olsa gerek ; arsa payı hesaplamasında çıkan sonuç mevcut gayrimenkulün somut m2 büyüklüğü müdür yoksa kaç m2 arsa büyüklüğü içinde yapılmış olan yapının kaç tane malik varsa herbirinin hakettiği pay mıdır ki ; bu sonuç ile zaten kentsel dönüşüm veya satış hesaplamalarında bu sonucu kullanabiliriz. Burada sizin çalışmanızda adres vermek istemediğiniz için bir kurgulama yaparak 45 ve 2195 sonuçlarını emsal olarak kullandığınızı anlıyorum. Örneğin, farklı bir videoda yine aynı şekilde mülkün m2 büyüklüğü olarak sonuç vermişler ; ruclips.net/video/JbVznNQdAPo/видео.html
22.000 m2 arsa içindeki konutta arsa m2 birim fiyatı 16.388 TL ve 2.200 m2 villa arsası için 2.916 TL / m2 olması kişinin tercihine bağlı olduğunu düşünüyorum ; bölge rayici dikkate alınabilir ve kişi yaşam tarzı ve müstakil olması bakımından villa veya bütçe bakımından yine de villa için uygun fiyatlı bir yatırıma karar verebilir ; sizin düşüncenizi öğrenmek isterim ? Saygılarımla.
videonun başında arsa payına 45 bin bölü 22 bin diyorsunuz ama bu 45 bin nerden geldi anlamadım arsa payı: daire adedi bölü parsel alanı değil mi
Arsa tapulu aldım daıreyı barıs ımarından yararlandı k sozde muhendıs halendır son asmaya gelemedik sımdı bana bunu hesaplayamadım 439 46 yuzolcumu payda 17.360 nasıl hesaplanıyor
Tapuda toplam arsa büyüklüğü haricinde hisseniz yazar. O gerekli.
Selam hocam yatırım için eski bir binadan bir daire almak istiyorum sorum.şu daire arsa tapulu emlakçı 18.2 metrekare arsadan hissesi varmış Diyor 100 meterkareden bürüt her kat 2 daire iki dukyan üstü 5 kat 10 daire sorum şu bu konuda nelerini sorgulamam gerekiyor nelere dikkat etmeliyim ki kat karşılığı binayı verme durumunda sıkıntı çıkmasın zararlı olmayalım teşekkür ediyorum şimdiden
Merhabalar
Hayırlı bayramlar
Hocam imar barışı tapu ve kat mülkiyeti aşamasında bankadan terkin için muvaffakatname isteniyor, bu sorun nasıl aşılabilir?
Ahmet Bey, ipotek olduğu için istenir. Banka da zaten verir, sadece ek zaman alır diye biliyorum. Siz bir sorunla mı karşılaştınız?
@@GayrimenkulOkulu kat irtifakının terkini için tapu muvaffakat istedi, banka vermiyor. Konut kredisi ve borcu devam ediyor diyor?
Haklı, ancak banka o süreç hakkında bilgilendirildi mi acaba? Neye istinaden terkin edileceğini bilirse durum değişebilir. Haklı olarak açığa düşmek istemiyor banka teminatında. Siz nasıl bir çalışma yapıldığına dair dosyanızı internet ortamında hazırlayın ve şubet yetkilisine iletin. Şube yetkilileri banka genel müdürlüğünde inşaat emlak ekspertiz birimine aktarırsa belki durum değişir. Bir deneyin.
Arsa Payları'nın neye göre belirlendiği eksik.
Arsa payı diye aratın videolarda, görebilirsiniz. Çok videom var bu konuda.
ay hiç bişi anlamıyorum ben
45 sayısı nereden çıktı? 22000 m2 bir arsada 105 m2 lik bir daire satın alıyoruz
Arsa payı.
@@GayrimenkulOkulu üzerinde yapı olan bir arsadaki evimizin arsa payı nasıl hesaplanır?
Anlasilamaz bi hesap olmus neyin nerden geldigi brlli degil. Mevzuyu hic bilmeyen birine anlatiyor gibi anlatmalisiniz. Gercekten 45 i nerden buldunuz.
Hasan bey ben anladim.sanirim 45 sayisi evin metrekaresinden ayri olarak hesaplanan evin degeri ve alani ile orantili olarak hesaplanan bir deger sadece metrekareyle oranlamak dogru olmuyor anladigim kadariyla. 45 degeri tapu da belortilen arsa payi bunu ornek icin farazi bir deger vererek anlatmis beyfendi
@@oktaytolga4177 inanın ben yine anlayamadım🙄