KONUTLARDA ARSA PAYI ve ÖNEMİ NEDİR?
HTML-код
- Опубликовано: 21 авг 2020
- KONUTLARDA ARSA PAYI ve ÖNEMİ NEDİR?
Arsa payı, kat mülkiyeti varsa, bağımsız bölümlerin ortak mülkiyet payıdır. Bağımsız bölümlerin binanın tamımına kıyasla olan değerlerine göre tahsis edilir. Arsa tapusu payının hesaplaması oldukça kolaydır.
Video içerisinde bahsettiğim dosyanın linki:
celalerdogdu.com/MediaWiki/ima...
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Gayrimenkul Konularında Konuşmak İçin Discord Bağlantısı:
/ discord
Not: Bu konuda desteğinize ihtiyacım var. Belli sohbet odaları, soru cevap bölümleri oluşturacağım. Uzmanları, moderatör yapacağım zamanla. Simetrik bilgi akışını kuracağımız bir platform hayal ediyorum. Ne dersiniz?
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarımı Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
www.igd.com.tr
Tel: +90 212 2329313
![Minecraft but Players Can Upgrade [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/QRRgLJs4ZPk/mqdefault.jpg)
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Muhteşem açıklamalar. Excellent explanation. Çok teşekkürler hocam. Bu kadar faydalı bilgiler ile işimizi doğru yapmamıza vesile olarak, dolandırılma ihtimallerimizi indirgiyorsunuz. Nitekim işin ehli olması gereken insanlar bazen etik davranışlardan uzaklaşabiliyorlar.
İzlemeden beğeni butonuna bastım takipteyim emeğine yüreğine sağlık
Açiklamalariniza tesekkurler.Tapudaki Arsa payı bölumunde yazan rakamin bu denli oneme haiz olduğunu bilmiyordum.Eksisi ve artısiyla Arsa payi hakkinda bilgilendim sayenizde.Videolariniz oldukca yararlı.Takipdeyim🖒.Slmlar✋😊
Faydali bir video olmus elinize saglik
Öğretici uslubnuz ve anlatımınız için teşekkürler 👍
Cok guzel anlatim ve aydinlatma.cooo tesekkur ediyorum
net -temiz-sade bilgiler verdiğiniz için teşekkürler
Teşekkürler , yönetim planı hakkında da bilgilendirme yapabilir misiniz ?
Faydalı bir video olmuş hocam ama toprak tapulu evler konusunu da dahil etseymişsiniz daha iyi olurdu. Malûm toprak tapulu evlerde çok saçma dağılımlar oluyor. Mesela dubleks ev ikiye ayrıldığında hissesi ne olur? Alınacak toprak tapulu evde hisse en az ne kadar olmalı? Gibi detaylardan bahsedeceğiniz bir video yaparsanız faydalı olur hocam. Teşekkürler.
çok güzel bir anlatım olmuş dilinize sağlık
teşekkürler celal bey
İsyerleri ve daireler Aidatlari esit yatiriyorsaniz isyerlerinin arsa payi yuksek olmak zorunda ve daha yuksek olmak zorunda geriye dönük tahsil edebilirsiniz
Mükemmeldi 👍👍👍
Çok yararlı bilgiler tşk
teşekkürler her şey için
Çok teşekkürler net bir anlatım için... Şuan sitemizde farklı büyüklükte daireler, büyüklüğüne göre belirlenmis arsa payları ve bağlı olarak ortak giderlerde büyüklüğe göre hesaplanmıştır. ortak giderler ve geliştirme için yapılan yeni işlerde de kat maliklerinden arsa paylarına göre masraf istenmektedir. Yönetimimizin yaptığı çalışmaları kat malikleri olarak sorguluyoruz. Kendi kendime sorgulayıp araştırırken videonuz merak ettiklerimi netlestirdi.... teşekkürler
thank you so much 👏👍
Merhaba kentsel dönüşüm de yenilenecek binaya verilen teklifler arsa payına göre mi , yoksa mevcut metre² göremi yapılır
Hocam arsa tapulu dairemin arsa payi digerlerine göre çok fazla. İmar affindan faydalandik. Ancak şu anda kat mulkiyetine geçme karari alindi. Şimdi ben zararda miyim? Kat mulkiyetine itiraz edebilir miyim?
Hocam kafam şöyle karışık. Aynı metre karede ve fakat farklı arsa payında olan olan daireler , konum vb gibi sebeplerle mi ?
Hocam.. fiyatı uygun bir daire alacam ama tapu arsa hisseli toplam 10 daire var haliyle 10 hissedar bulunmakta .. dairey alırsam hissedarlar bana şufa yani ön alım hakkı davası acabilirler mi
Artık yeni tapularda arsa payı da yazıyor o da güzel ya da ben mi yeni dikkat ettim bilemedim :)
4 katlı hissesi yüzde 25 alınır mı? Daire ucuz bu zamana zaten ev sahibi olamamiz imkansız...düşünceniz nedir? Teşekkür ederim şimdiden
Tesekkurler aydınlatıcı yayınlarınız icin . Ancak bir soru sormak istiyorum . Arsa yada Tarla tapulu gayrimenkullerde ki arsa payı sorunu ile ilgilide bir video yaparmısınız ? Buralarda esit dagıtılmamıs olan arsa payları nasıl duzeltılır ?
Gazostra ya başvuru yapın ,butun arsa tarla sahipleri olmak şartı'ile herkezın tapusunda ayrılan hısse ,gazostra öleçer ve diğer arsa sahipleri bir biriniz mufakat edeceksınız
@@hatikehatike1425 tum maliklierin oybirligi gerekiyor mu duzeltme icin?
Kentsel dönüşüm sürecindeki binada otoparkın ve sığınağın yapım bedeli arsa payına göre mi yoksa her daireye eşit olarak mı bölünmeli?
Merhaba , çok faydalı ve güzel açıklama olmuş. Bilgi birikiminizi açıklıkla paylaştığınız için teşekkür.İzmir de faaliyet gösteren ve kentsel dönüşümde KENTYAP markasıyla öncülük eden bir firmayız, sizinle tanışmak çalışmak isteriz. Saygılar
İletişime geçecekler, sizin info mailinize mail göndereceğiz.
@@GayrimenkulOkulu merhaba benim evimin tapusunda arsa payı 9/ 100 yazıyor burada bize düşen pay ne kadar dir lütfen cevap
Tskler
Emlak vergileri ile ilgili de bir program lütfen
Merhaba kat irtifaklı dairemin tapusunda arsa payim 75 görunuyor.Benimle ayni buyuklukteki ve daha buyuk dairelerin arsa payi daha azmis.Bu durum ysnlis pay edilmektenmi kaynskli.ilerede benim icin sorun olur mu teşekkürler
merhaba. 6 ortağız arsa miras kaldı bu arsaya bina dikmişler 12 daire dava açıldı sonuçlandı açık arttırma ile satılacak peki bu yapılan dairelerde bizim payımız varmı dağılım nasıl olur? edevlet de kat ittifakı olarak görünüyor.
Hocam binamizin bodrumu su aliyormus. 300 binlira gidiyormus kisi bası 7 bin tl gidermis. 2 taksit yapacaklarmis. Kisa zamanda yonetimin bizi bukadar kisa vadede borclandirmasi kanuni mi. Bir de 3+1 daire aahibi ile 2+1 daire sahibi ayni oranda mı öder.
Hocam çok önemli bi sorum var size nasıl ulaşabilirim
Peki tapudaki önümüze çıkan kesirli rakamlardan bizim mülkiyete ait arsa payını nasıl hesaplayabiliriz bununla ilgili bilgi verir misiniz. Daha değişik söyleyeyim karmakarışık olan bu matematik rakamlarından arsa payının hesabını nasıl yaparız bunun formülü nedir
Yönetim planı hakkında geniş bilgi verilmesini rica ediyorum. Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler
Binanın anayasası. Ev aldı iseniz tapu daresinden alabiliyorsunuz.
@@osmandosler1000 👍
@@osmandosler1000 yonetim planı ancak yonetici (site yonetici,veya bina yoneticisı )
Hocam bi yerden daire alicam inşallah fakat arsa tapulu 42. m² hisse payı varmış alınır mı acaba
Site içinde olan dairelerin arsa paylarını nasıl bileceğiz örnek benim dairemin arsa payı nereden öğrenebilirim tapuda cinsi arsa görünüyor müteahhit bilgi vermiyor bilmiyoruz deyip başından savıyor.
tapu senedinde arsa payi yaziyor. ancak bloktdaki bagimsiz bölümün m2 si yazmiyor sa bu durum aciklamasi nedir.
Merhaba bizim 2 katli gecekondu evimiz var kentsel dönüşüm başladı bizim mahallede 2 daire Ev TOKİ'den alırmıyız cevaplarsanız sevinirim
Hocam kolay gelsin ben bir daire aldım arsa tapulu 7 kişi hisseli benim payıma arsadan 29 m. Kare düşüyor tapu şerhinde 2009 yılında toplu konut ön alım hakkı var denmiş ve aynı tarihli diğer şerhte arsa ofisinin ön alım hakkı vardır diye iki şerh vardır 2020 yılında imar geçmiş 18. Maddeye göre imar verilmiş bu arsa kentsenl dönüşüme girerse benim kaybım ya da kazancım ne olur kolay gelsin.
Bina yapildigi tarihte isyeri olarak kaydedilmis bir tapunuz oldugunu dusinelim. Bina yıkılmadan önce isyeriniz dusuk arsa payi yazilmissa yikilmadan once duzeltme davasi acabilirsiniz.Dusuk arsa payindan dolayi isyerinizi kaybedebilirsiniz
Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti tapusu önemlidir
Merhaba 80de 6 oranında bir arsa payında daire düşer mi nasıl düşer?
2 arsa birleşimi bina yapıldı bizim arsa %45 2 daire aldık diğer arsa sahibi 3 daire aldı.muteahit 5 daire aldı.dikkat ettim benim bizim 2 daire toplam 10 dairenin yaklaşık %45 gibi yani arsa oranı kadar bize fazla arsa payımı yazıldı?nasil olur böyle birsey?
hocam merhabalar emlak sitelerindeki arsa ve kat mulkiyeti tapu turleri farki nedir hangisi daha iyidir
Merhaba ruclips.net/video/l5hB_BBdRCI/видео.html
Merhabalar, 16.500 m2 sitede 2+1 100m2 evimiz var, kat ittifaklı ve tapuda 4/1650 arsa payı gözükmekte. Site 12 blok ve 200 daire, 12 daireli bir blok taşma yapmış ve taşılan arsa sahibi de kendi inşaatını bitirmek için taşılan 180 m2 arsayı belediyeye devretmiş. Bizim blok yapı kayıt belgeli, fakat site anlaşıp 180m2 arsayı alamıyor, 180 m2 arsayı ben alsam, tapular güncellenip kat mülkiyetli olduğunda tapuya 180 m2 yi de ekleyip, 22/1668 olarak işletme hakkına sahip miyim?
Kentsel dönüşümden çıkan bir evi müteahhitten almayi dusunuyoruz. Kat irtifaki var ama arsa payi cok düşük. Diger dairelerin onda biri kadar. Burada yeni bir kentsel dönüşüm yapilmaz artık zaten bina yeni. Bu durumda arsa payinin düşük olması bizim icin sorun olur mu?
Dusuk arsa payinin sebebi: Müteahhit bazi maliklerle davaliymis, bunlar kentsel dönüşüme karsi çıkmışlar. Bunlarla karşılıklı davaları nedeniyle muteahhit kendisine kalan dairelerin arsa payini düşük tutmuş. Sonradan duzeltilir diyor. ) Bu duzeltilmezse ne farkeder. Ve duzeltmek icin kat maliklerinin oybirligi mi lazim?
Günaydın beni aydlnlatln rica ederim
Bizim yarı yarıya hocam yıkım kararı çıktı itiraz ediyor 2 katli bina kat ittifakı tapusu var napalim satın alma hakkımız varmı yoksa yıkıldığı gibimi kalır
peki arsada payı var ancak dairesi yok ise ne olacak bizde böyle bir durum var
merhaba, kentsel dönüşüm kapsamında kredi kullanacağız ama müteahhit daha işe başlamadan malzeme alma bahanesi ile para istiyor, bu parayı ödemeli miyiz? bence müteahhit masrafları kendi karşılayıp inşaat bitince para talep etmeli ama bir de size danışmak istedim, teşekkürler
Merhaba, bunları hep sözleşme ile çözmelisiniz. Hakediş usülü ödeme yapmak her iki taraf için de daha sağlıklı. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkür ederim, apartmanda benden başka itiraz eden yok, herkes bu parayı müteahhite vermeye meraklı, bu durumda da benim itiraz hakkım var mı arsa payını alıp çıkmak da istemiyorum daireyi yaptırmak istiyorum.
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
Kat mülkiyetli daire en sağlamı
Yapilirken daire mesken olarak tapuya islenmis ama sonradan tapuda isyerine cevrilmis ise kentsel donusumde isyerine dönusmesi bir ise yaramaz diger daireler kadar hak idda edebilirler.Dukkan isterim diyemezler.Cunku sonradan arsa payini degistiremezler
Hocam merhaba.Kat irtifakli arsa payli mesken tapulu mulkumuz, ilk insaasindan bu yana hep dukkan olarak kullanildi.Son 6 yildirda kendi ruhsatli isyerim mevcut mulkumde.Sacak parsel adi altinda imar arttirimi uygulamasi cikardi İBB.Bu durumda mesken tapulu dukkan kullanimli mulkun tapusunu dukkan tapusuna nasil cevirebiliriz?Tesekkurler.
Merhaba , site olan bir yerden daire almak istiyorum suan alım aşamasindayım .ancak tapuda cinsi arsa görünüyor . Satıcı bem bilmiyorum müteahhit böyle yapmış deyip işin içinden çıkıyor. Diğer kat maliklerini toplayayım desem hem tanımıyorum hem ulaşamıyorum muteahhit ve emlakçı ne bir tel nosu veriyorlar nede nerde olduklarının bilgisini veriyorlar bu daireyi Satın aldıktan sonra tapuda Kat mülkiyetli şekline çevirmek istesem işlem yapılır mı bunun için ne yapmam gerek ? Sırası ile prosedurleri nelerdir ? Bilgi verirseniz memnun olurum. Teşekkürler .
Yapı kayıt belgesi alınmadığından dolayı arsa olarak görünür. İyi araştır öyle al. Sonradan başın ağrır çok.
@@osmansarisakal4746 teşekkür ederim kardeşim . Yapı kayıt belgesi olupta tapu da kat irtifakli yazılı olursa bunu sadece benim daireme kat mülkiyetli olarak tapu da görünmesi için hangi prosedürler gerek ?
Hocam toplantıda 3/2 sağlanmasada ama arsa payının yüksek çıkmasıyla, mahalle kentsel projede, mütaahite verebilirmiyiz.
Çok güzel bi soru sormuşsunuz ama dönüş olmamış . Bu konuda bi bilgi edinebildiniz mi acaba ?
@@Arthur_81_ yok
👍
İyi akşamlar şimdi ben bir daire alacağım her katta 2 daire var arsa payı yazan yerinde 200/2800 yazıyor metrekare bölümünde 301m2 yazıyor sizce alayımmı yoksa sıkıntı yaşarmıyım şimdiden teşekkür ederim
7 katlı bir bina ise arsa paylarınız aynı demektir
Bir sorum olacak; eğer arsa payları yanlış ve haksız bir şekilde tapuya tescil edilmişse bunu düzeltmenin yöntemi nedir..?
Bendede var öyle bir durum. Napacaz bir bilğiniz varmı acaba ? Yardımcı olursanız sevinirim.
Düzeltilmesi için zaman aşımına uğramadan dava açabilirsiniz. Zaman aşımı süresi 20 yıldır
Sitede benim 107 metre kare arsa payım iyimi kötümü hocam cevap yazarsan sevinirim
Bir Site de Aidat Hangi giderler Eşit ve Hangi giderler Arsa payı la Olur ? 🙏🙏
Binada tüm dairelerin arsa paylarını görebileceğimiz bir yer var mı ? ( Fiziki tapu belgelerini göremeyeceğiz muhtemelen )
Tapu proje dosyasında bulabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu hocam tapu proje dosyasına nerden ve nasıl ulaşabiliriz? Teşekkür ederim
aibicm çok basir bir sor var herkesin kafasında neden kimse bunu yanıtlamıyor? Benim tapumda 40 metrekare diğerinin tapusunda 55 metrekare arsa payı yazıyor diyelim. Ben kentsel dönüşümde 40 metrekarelik paya mı sahip olacağım yani müteahhit bana 70-80 metrekarelik daire vermeyecek mi
Merhaba. Arsa payı, mevcut yapıdan sonraki yapıda paylaşım yaparken önemli oluyor gerek inşaat maliyetinde gerekse paylaşımda. Mevcut yapıyla aynı büyüklükte yapı yapılıyorsa herşey arsa payına veya daire büyüklükleri baz alınarak (anlaşmaya bağlı) paylaşılıyor. 40m² arsa payı ile yeni daire m² si, toplam içerisindeki arsa payı oranı ile ilişkili. Yani doğrusal orantı kurulamıyor.
Kısacası o arsada bir yapı olmadığını varsayarsak
Arsa üzerindeki payınızı gösteriri
Arsa paylarının tespiti ve bağımsız bölümlerin oluşması 25 yıl önce yapılmış ve kişi bu daireyi 5 yıl önce satın almış ise; kanun tesis edildiği 25 yıl öncesini mi, kişinin bu daireyi aldığı 5 yıl önceyi mi esas alacak.
🇹🇷
Hocam merhaba, 5 saat önce "arsa payi" konusu cikti karsima, ve tabi ki ilk isim, bu yaz Ankarada aldigim dairenin tapusuna bakmakti... m2 proje yazmiyor, sadece yüz ölcümü: 402m2; Arsa payi:10/92; bagimsiz bölüm:10; ve tip: kat mülkiyeti gibi klasik seyler; ben arsa payi formülünü kullandigimda 43.6957 m2 (~44m2) arsa payi cikiyor. Apartmanda 10 daire bulunmaktadir. Aldigim daire kompakt 81m2'lik 3+1'dir . Simdi ben tabiki kendimi baya bi endiselendirdim cünki dairenin m2'si arsa payi, daire m2'si ile uyusmiyor, burada herhangi bir endiselecek bir durum var mi ? 5 saattir arastiriyorum bu normal mi diye, biraz ikna oldum ama sizin de bir görüsünüzü duymak yangina su püskürtmüs olucak..... bir gün bu apartman yikilicaksa, 1976 yapilmis bir binadir, müteahhitlerden daire alirmiyim, yani benim arsa payim buna yetmis olucakmidir ? bu kanal, ve degerli bilgileniz icin tesekkür ederim
Ben de bunu araştırıyorum ama net bilgi bulamadım. Daire sahibiyseniz her türlü dairenizi alırsınız ama arsa payı anlaşmazlıklarında dava vs olabiliyormuş
haklisiniz, kesintisiz ariyorum, ama net bir bilgi bulamadim. mesela bir dairenin en az nekadar arsa payi olmali, diyelim 1+1in okadar arsa payi olmali, 2+1in okadar, 3+1in okadar vs, insanlarin ferah kafayla konut almasi lazim, bu tür bilgiler aciga cikmasi lazim bence.. allah korusun, mesela diyelim ki birisi bi daire 120m2 almis , seneler sonra ortaya cikiyor ki zar zor 15-25m2 arsa payi varmis, bu durumda ne oluyor ?? ya da soruyu baska bir sekilde sorayim; hocamiz galiba belirtmisti: alacagimiz daire, apartmanin bütün maliklerinin arsa paylari ile uyusuyorsa yani eğer eşitlerse, ozaman alinir, öyle mi ? bu konudan ötürü biraz endiseleniyorum, kim kaziklanmasini ister ki ?
@@nevzattandogan8341 Selam. Bizim dükkan brüt 42 m2. Belediyenin projesindede 42. Ama Tapu kağıdında 900/20 hisseli yazıyor. Yani 24 çıkıyor. Ben ne yapmam gerekiyır. Yardımcı olurmusun
Selam. Bizim dükkan brüt 42 m2. Belediyenin projesindede 42. Ama Tapu kağıdında 900/20 hisseli yazıyor. Yani 24 çıkıyor. Ben ne yapmam gerekiyır. Yardımcı olurmusun
Hıcam arsa payı 40 metrekare olan birine ev vercekler mi vermeyecekler mi soru bu kadar basit aslında
Iyigunler biz 1985 yillarda birkooperatiften ev sahibi olduk kooperatif sahipleri noter huzurunda cekilis yapildigi halde ozellikle bizleri kendi tanidiklarinina arka daireleri verdi ve bu 6 bloklu kooperatif binasinda en kucuk bizim daireler oldu biz yillarca bunun üzerine dusmedik herkezin arsa paylari ayni cunku herkez ayni parayi odedi simdi biz kentlesmeye girdik ve muteahit firmada bize ayni sekilde ayni payda kucuk daire veriyor ben israrla karsi cikiyorum artik yanlistan geri donulmesi getekir fiyorim fakat ikna edemiyorum iki blokluk binada 3 ve 3 6 daire var her birinin aralarinda metrekarelerinde 5 veya 6 meyre kare fark var ben yeni yapilacak binanin esit olmasini istiyorum.Hakkimi nasil savunabilirim bana biryol gösterirmisiniz.
iyi günler özel değilse ne gibi bir süreç yaşadığınızı paylaşa bilir misiniz
Kentlesme kanununda eski proje gecerli diyorlar bizde ayni arsa payina sahip oldugumuz halde ayni yanlis uzerinden gidilip baska dairekerden daha kucuk daire veriyorlar arsa payimiz herkezle esit olfugu halde birde kucultulucekmis arsa payimiz cok abuk ama yapabiliecek birsey yok yoruldum ugrasmaktan.
@@serbul3534 inşallah mağdur olmazsınız bir tanıdığım avukat aracılığı ile mağduriyetini gidermişti oda çok uğraşmıştı ne kadar direnir çabalarsanız o kadar iyi olur sizin için iyi günler kolay gelsin
Arsa neden ortak bolunmuyor ki? 1+1 aliyorsam arsa payim niye kucuk oluyor
Bir arsayı, o arsa üzerine yapılan binaya dağıtıyorsunuz. İlerde bina yıkılınca, herkes arsada hissedar oluyor. Bir daire alırken ödediğiniz para arsa+maliyet+geliştirici kârıdır. Arsa payının aynı oranda bölünmesi, herkesin o parsel üzerinde birimlere farklı fiyatlar ödemesi sebebiyle adil olmaz.
1. Ve 2. Kattaki yerler manzaralari diger katlarla ayni ise daha degerli bina yapılırken esit arsa payi dahi olsa mahkemeye verip duzeltebilirsiniz.Yada ust katlar denizi göruyorsa arsa payi degeri artirilabilir mahkeme yoluyla
Bahçekatında oturanların mahremiyet hakkı varımdır üst kat komşusu ne kadar yaklaşabilir
Bahçeler ortak alan
Merhaba yardimci olurmusunuz lutfen gunlerdir uyku uyuyamiyorum caresizim ne yapmaliyim 63 metre karelik bir 4 katli bina da en üst kati aldim ben en alt daite bostudiger ikisi ben almadan 2 ay evelisi satilmisti lakin bana satan emlakci herkesin ayni pay dedi ama benim hissem de 1/8 7.88 olarak gozukuyo du bunun dogru oldugundan eminmisiniz dedim evet dediler 1 aysonra enalt daire satildi tesaduf eseri alan arkadasla tapulari karsilastirdik ve anladikki benim payim ona gecmis herkesin 15.15 olmasi gerekirken bir tek benim ve o arkasin farkli onunkide 23 .kusur simdi bana teslik yapiyo benim olan hakkim bana vermek istemiyo bina arsa tapulu ben 135 binliraya aldi o arkadas 110 binliraya aldi ne yapmaliyim lutfen yardim edin
Geçmiş olsun, üzüldüm. Ne yaptınız , çözebildiniz mi problemi?
Sonuç ne oldu kardeşim. Bizdede var bir sorun
@@ademoglu7868 mahkemeye verdik hala suruyo dandik bir avukata denk geldim insalah bu ay görünce ne oldugunu
@@hasangoksincilaci3154 hala aynı mahkeme suruyo kardesim insalah bu ay bisiler olurdiye bekliyorum
@@ersankucukguler6149 inşaAllah kardeşim en hayırlısı olsun. Sonuç tan haber verirsen sevinirim
arsa sahibinin o arsada yapılan apartmanda dairesi olmasa da arsa payı olur mu?
Kat mülkiyetli ve irtifaklıda olmaz.
@Gayrimenkul Okulu Ben şunu anlamadım. Binada daha değerli yerler daha fazla arsa payına sahip olmak zorunda mı? Yani ne olursa olsun, bina kentsel dönüşümde yıkılıp yeniden yapılırken arsa payı tüm maliklere eşit olarak bölünemez mi.?
Taşlnmaz bir arsa var 762mk bana ďüşen 80 pay ablama 80 pay kardeşime 80 bu seksen pay ne demek Ege'de izmir Torbalı'da
Paydaları nedir hisselerin, tapuda hisse karşısında ne yazıyor?
hocam yazılı- grafikli olarak veya beyaz tahtada açıklayabilir iseniz, çok daha açıklayıcı olabilir
Haklısınız, artık bu tip anlatımlarda yanda gösterim yapıyorum. Teşekkürler. Selamlar.
Arsa payı nasıl hesaplanır
Shorts videosu var kanalda ve instagramda.
hocam, bu husustaki hem en özet hem de detayları yeterli olan vidyo buydu, emeğinize sağlık!
bir sorum olacak, kat karşılığı öncesinde 5 daire olan apartman, 100 pay eş olarak 20 olarak ayrılmışken.
yeni durumda 10 daire, 5'i kat maliki 5'i müteahhit diyelim. ve her daireye 10 pay düşüyor arsa payından.
lakin bir dairenin bazı bolumleri gaspedilmiş ve mahkeme ileri doğru etkili fesih kararı vermiş. o daire de eski payını devretmeyip sadece maliyete katlanarak payını korumuş.
güncelde 10 daire var, 9 daire toplam 80 paya sahipken o 1 daire eskisi gibi 20 arsa payına sahip. (80'i 9'a bolup 9 arsa payı dağıtılmış).
20 arsa payına sahip daireye ileride değerine gore belirleme davası açılabilir mi? neticede yasal hakkıyla parasını odeyerek dairesini almış ve eski payını korumuş.
Arsa payı az çok farketmez hemen hemen bütün apartman ve sitelerde sözleşme yapılıyor giderlerin toplanması eşit olarak yapılıyor kimin aklına geliyor arsa payım az ben az öderim diye hiç kimsenin, Giderler kat maliki sayısına bölünüp eşit toplanıyor ZATEN KANUN DA ''BAŞKA SÖZLEŞME YOKSA'' diye atıfta bulunuyor.
Ya arsa payı ne işe yarıyor tamam benim payım 100m2 de, ben bunu nerede kullanabilirim onu söylesenize? Eğer apartman yıkılıp arsa diye satılırsa mı kullanacağız bu payı??
sayın A E siz bir daha dinleyin lütfen ,nerede karşımıza çıkabilir net bir şekilde anlatılmış
Hocam merhaba,verdiğiniz linke de baktım ama soruma cevap bulamadım.Belki de cevabı yanlış yerde arıyorumdur kusura bakmayın.
Tozkoparan semtindeyim.Burası sosyal meskenlerin olduğu bir semt.Yani arazinin tamamı devlete ait.Ve üzerinde ortalama 6 katlı bloklar var semtin tamamı böyle.
Şuan kentsel dönüşüm sürecindeyiz birkaç ay içinde pazarlık aşamasına geleceğiz.Son görüşmeye gittiğim de,binadaki diğer daireler de aynı olmak üzere Brüt 65,50 duvarları çıkınca 63,50 metrekare çıkıyor.Ayrıca hemen her bloğun bahçesi var.Ve bu bahçedeki payında daire başına 5,77 olduğunu söylediler.
Yani 63,50 ev 5,77 bahçe payı var.Yeni yapılacak konutların en küçüğü 75 metrekare olacak ve aradaki farkı bizden isteyecekler.Sizce hangi metrekareye göre bizden fark isterler.Payımıza düşen tüm hakları birleştirip tek rayiç bedelmi sayarlar yoksa baçeye ayrı daireye ayrı fiyat çıkararak yine de ikisini birleştirerek tek fiyatmı sayarlar.
Hocam zaten belediyede düşük görünen rayiç bedel bir de oturma alanı ve bahçe olarak ayrı olursa toplam bedel iyice düşer.Örneğin dışardan birisine satılsa ortalama 300 bine satılabilecek daire belediyede rayiç olarak 80 bin tl gözüküyor.Aslında yetkililer,arazi devlete ait olduğu için burasının kanunları başka diyor. Metrekareniz ne ise aynısını bedelsiz olarak alacaksınız diyor.Sadece aradaki metrekare farkını isteyecek devlet diyor.Aynı metrekarede binalar yapılsa onu da istemeyeceğiz ama en düşük daire 75 metrekare olduğu için istiyoruz diyor.
Hocam uzun oldu biliyorum ama,hiçbir yerden doyurucu bilgi alamıyoruz.Zira tekliflerini kabul etmezsek yok parasına evin bedelini verip göderecekler.Fakat kabul edersek bu defa da yine, evin bedeli düşük göründüğü için alırken düşükten alıp aradaki farkı yeni dairenin yüksek rayiç bedelinden isterler diye endişeleniyoruz.
Hocam küçükte olsa birşeyler söyleyin lütfen.Söyleyin ki hazırlıksız yakalanmayalım Toki ye karşı....
Merhaba Ziya Bey, esasen kullanım hakkınızdan kaynaklanan bir anlaşma yapıyorsunuz çünkü mülkiyet hakkı kamunun. Bildiğim kadarıyla bu anlaşmalarda sizin tüm haklarınızı bir parasal karşılığa çeviriyorlar örneğin arsa değeri (kullanım hakkı), yapı değeri, bahçe duvarı vs. Sonra bu karşılığı size daire verirken karşılık olarak sayıyorlar. Bir pazarlık süreci olacak ve siz artırırken onlar düşürmeye gayret edecek. Mahkemelik hale gelmeden çözmeden onların da gayesi, önerilerini dinleyin. Bu bir süreç, bir kaç görüşme olabilir. Selamlar.
Sonra bizi de bilgilendirir misiniz?
@@GayrimenkulOkulu Gelişmeler oldukça haberdar ederim Hocam.
Merhaba daire 100 metre kare kat mülkiyeti ama tapuda arsa payı 17 metre kare bu nasıl oluyor neye göre bilirleniyor teşekkür ederim
7 katlı bir apartmanda oturuyorum bina eski olduğu için hisse tapulu..7 tane hissedar var.197m2 toplam arsanın 110 m2 sine 7 katlı apartman yapılmış 87m2binanin arkasında boş arsa var benimde (1000)(3000) hissem var binayı kentsel dönüşüme versem benim farkım ne olur teşekkür ederim
Benim böyle sorunum var. Siz naptınız acaba özel deyil ise.
Çok beyeniyorum ama insanìn malsahibi olasì gelmiyor bukadar sahteliklerin içinde özellikle zizin anlatìm larìniza bayìliyorum
Hiç zor ve karmaşık değil ne kada ekmek o kada köfte her zaman olduğu gibi parayı veren düdüğü çalar
Imar barışı yeniden gelsin lütfen yoksa doğalgaz aboneliği vermiyorlar mecbur soba yakılıyor buda havayı kirletiyor imar affi geri gelsin lütfen
İki sene önce belediye gelip ortak kullanım alanlarını ölçüp benim arsa payıma ekledi. Sonuç fazla vergi ödüyorum.
3 kuruş fazla vergi ödersiniz ama ileride kentsel dönüşüm vs olduğunda karşılığını fazlasıyla alırsınız
@@iibrahimbolat9487 kentsel dönüşümde 100m2 lik evden 63 m2 kaldı
Abicim, evini 0dan yapıyorlar normal değil mi evin küçülmesi, sonuçta yapan müteahhit cebinden para veriyor .