EV ALIRKEN TÜM MASRAFLAR NE KADAR TUTUYOR?
HTML-код
- Опубликовано: 2 июн 2024
- Ev alma aşamasında hesap yaparken, evin fiyatı ve tapu harcı dışındaki diğer masraflar ya unutulur ya da rakamlar tam bilinmez. Bu videoyu aralık 2020 itibariyle size masraflar hakkında fikir vermek için hazırladım ancak zaman geçse de geçerli olması için hesap sonlarında yüzde olarak da bilgi verdim. Ev alırken siz de tahmini giderleri hesaplayabilirsiniz.
A'dan Z'ye Ev Alma Rehberi serisinden 8.videoyu izliyorsunuz.
Videonun Bölümleri:
0:00 Ev Alırken Tüm Masraflar Ne Kadar
0:20 Evi Nasıl Alacaksınız?
0:40 Kredi mi Kullanıyorsunuz?
0:48 Nakit mi Alıyorsunuz?
01:00 Tüketici Kredisi Kullanmak
01:20 Ne Kadar Kredi Alabilirsiniz?
01:45 Devlet Katkılı Konut Hesabı
02:12 Nakit Ev Alma Masrafı
02:22 Emlakçı Komisyonu
02:41 Tapu Harcı
03:05 Dask Fiyatı
03:20 Emlak Vergisi
03:38 Konut Sigortası
04:02 Tadilat Masrafı
04:08 Taşınma Masrafı
04:16 Toplam Masraf
04:50 Kredi İle Ev Alma Masrafı
04:53 Emlakçı Komisyonu
04:58 Tapu Harcı
05:04 Dask Fiyatı
05:12 Emlak Vergisi
05:20 Konut Sigortası
05:34 Hayat Sigortası
05:53 Ekspertiz
06:03 Kredi Dosya Masrafı
06:17 Tadilat Masrafı
06:22 Taşınma Masrafı
06:26 Toplam Masraf
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
A'dan Z'ye Konut Yatırımı Video Serisi Bölümleri 👇
1️⃣ Karar Süreci
• NEDEN EV ALIYORUZ? KON...
2️⃣ Yaşayacağınız Evi Alırken
• OTURACAĞINIZ EVİ ALIRK...
3️⃣ Yatırım İçin Ev Alınır mı?
• KONUT YATIRIMI HAKKIND...
4️⃣ Kira İçin Ev mi Dükkan mı?
• KİRAYA VERMEK İÇİN DÜK...
5️⃣ Kira Getirisi İçin Ev Almak
• KİRA GELİRİ İÇİN EV AL...
6️⃣ Değer Artışı İçin Ev Almak
• KONUT YATIRIMI VE SON ...
Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Sohbet kanalım için Discord bağlantısı:
/ discord
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; adım Celal. Gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 150.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Herşey tane tane anlatılmış, çok faydalı, teşekkürler.
Çok güzel bilgiler veriyorsunuz .Tebrikler👏👍
Çok güzel bir anlatım olmuş. Çok teşekkür ederim
Emeğinize Sağlık 👏👏👏
Teşekkürler emeğinize sağlık
Haftaya ev alacağım inşallah. Masraf kalemlerini öğrenmek istedim. Teşekkürler
Harika bilgiler
Abi bizim yapılacak sitede ekol kent yani doğalgazı yok elektirkli her şey yerden ısıtmalı bu evmi yoksa doğalgazlı ev daha mı iyidir
Aydınlat tınız sagolun
Ellerinize saglik
guzel bilgiler
Oncelikle Bilgileriniz için çok tşk ederim. Ben yurtdışında yaşıyorum ve İstanbul’da daire almak istiyorum 1+1 yada 2+1. Bunun için hangi belgeler gerekiyor ve nelere dikkat etmem lazım. Liste olarak geçe bilirseniz sevinirim. 600bin TL ilk daire toplam maliyeti ve içindeki harçlar nelerdir? Şimdiden teşekkürler 🙏
Güzel bir Video.....
Sağolasın abim
Tesekkurler
Merhaba emlakçı arkadaş tapu harcıni sistemde satıcı üzerinden çıkartmis. Alıcı olarak biz ödeyeceğiz. ancak alıcı üzerine ayrıca tapu harcı ileride karşımıza cikarmi
Teşekkürler
Günaydın abi Eline sağlık yine harika bir video. Abi bi sorum var. Ev alırken harabe evi alıp yaşanabilir hale getirebilmek için yapılacak tadilatlar için ne kadar masraf edilir?
Merhaba, muhitine yani potansiyel müşterisine göre değişir. Toplam inşa maliyetinin %30-40'ını kaba yapı, geri kalanını ince yapı oluşturuyor. Bugün 1800 TL toplam inşa maliyeti, %60'ı 1080 TL ince yapı. Kaba yapıya kadar inip tümden yapsanız birim fiyat bu dolaylarda olabilir.
Mrh haberlede konutla ilgili %18 KDV ilgili indirim gibi bir şey gördüm o ne oluyor ? Satıcı ve alıcıyı ilgilendiriyor mu ? Ev satıyorum ben de
Tapu harcını kanunen alıcı ve satıcı eşit ödemek zorunda emlakçılar yıllardır böyle düzeni oturttukları için alıcıya tüm masraflar yıkılıyor.
inşaat firmasından bitmiş daire alınırsa anahtar teslimi
bu durumda emlakcı komisyonu ödenmez değil mi emlakçı olmadığı için
konut kredisi çekerken bazı sigortalardan cayılabiliyor değil mi
Svgili kardeşim ben yatırım amaçlı otuz kırk yıllık bir daire almayı düşünüyorum ev yerinde tam merkezde eski olduğu için kiraya verilmez başım çok mu ağrır otuz kişi hak sahibi dükkanla beraber almamı tavsiye edermisiniz lütfen söyleyin
Esgi evlerin vergisi ne kdar saygılar sunarım
Gunumuz de bu fiyatlar ne durumda ogrenme sansımız varmı
Kapora evin fiyatına dahil mi?
Şerh li ev alinir mi acaba .. mahkemesi sonuçlanmış devirde sıkıntı yok Muş
Düşürülen Kdv yi saymamissiniz. Bu Kdv indirimi bu hesabı değiştirir mi
👍👍👍
Dairenin rayiç bedeli belediyede 60 bin çıkıyor ancak evi 250 bine alıyoruz... Tapu masrafları hangisi üzerinden hesaplanacak... Teşekkürler
Tapuda beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır.
Veya 500 bin liralik evi 475 bin liraya anlasip tum masraflar bana ait diyebilirsiniz :)
Genelde tapu harçlarında satıcının masraflarını da alıcı ödüyor
Abi merhaba ben yabancı uyruklu birisiyim Gürcistanlıyım türkiyeden ev almak istiyorum evi satan arkadasımdır türkiye vatandasıdır tapu harcım kac tl cıkar bana yardımcı olursan sevinirim bu arada evi nakit alıcam evin fiyatı 150000 bin tl
%2 sizin, %2 onun tapu harcı var.
@@GayrimenkulOkulu eyvallah abim tesekkürler pelki benim oturma izni falan almam gerekirmi ev almam icin
@@footballislife4355 no
Hangi banka veriuomus yuzde 90 inana kadar kredi soyleyin hemen gidip cekeyim gelire gore kredi veriyorlar yok oyle bisiy
Hisseli tapulu ev alırken nelere dikkat etmeliyiz
Yapı yasal mı, kaçak mı, arsa payı diğer bağımsızlarla uyumlu mu, yıkım vb karar var mı ve birçok soru daha. Ekspertiz yapılmalı en doğrusu. Selâmlar.
Şimdilerde kamu bankaları bes de kitliyorlar ama mecliste bu konu yasa ile yasaklandı hayata ne zaman geçer bilemem.
Bes yasaklanmadı. Siz bes istemiyorsanız yüksek kredi faizi talep ediliyor. Ama bes, kredi kartı vb 3 5 tane ek ürün alırsanız ucuz kredi alabiliyorsunuz. Burada mantıklı olan krediyi ucuza alana kadar herşeye evet deyip, krediyi çektikten sonra tüm ürünleri iptal ettirmek.
Tapu harcını sadece alici ödemek zorunlumu kanunen ben o kadar ev baktım hiçbir satıcı oralı olmuyor şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin
Kanunen herkes kendi payını öder. Ama o satıcıyı bulmak size bağlı.
tapu harcını ödemem demesi önemli değil, sizin satıcı ile evin fiyatı üzerinden yapacağınız pazarlık önemli. tapu harcı yüzde 2, ama siz sıkı pazarlık ile yüzde 5-10 arası fiyatı kırarsanız kazanan siz olursunuz.
Ne toplam sadece 6% mi?? Almanyada daire alirken sıf devlet 7%-9% arazi vergisi istiyor...
@@yusufaksoy7618 sanane lan hirbo
Bende emlak icin ayreten ucret istemediler, lakin butun tapu harci sana ait dediler. 250 binlik daire yi ister 100% goster ister 50% goster, ucreti sana bagli dediler. Bende kabul ettim. Yalniz, satici cok yasli oldugu icin vekaletini emlakciya vermis, ben kaparoyu emlakciya gonderdim, evin geri kalan parasini da mi emlaciya havale edecegim tapu islem esnasinda? Yada ilaki ev sahibine mi havale edilecek?
Önemli bir soru aslında bu. Cevabını öğrenebildiniz mi. Nasıl yaptınız
Emlak vergisi konusunda yanlışınız var. ev sahibi, tapuya gelmeden önce belediyeye gidip rayiç bedeli yazısı alır. Belediye ödenmemiş tüm borçları almadan yazı vermez. Hatta evi Kasım ayından önce alıyorsanız bile ikinci taksit olan Kasım ayının bile taksitini alır. Yani emlak vergisini ev sahibi öder.
Hiç de yanlışım yok. Ben ne demişim, bir daha dinleyin anlamadığınız kısmı.
o nasil emlakci be benim babamda emlakci hic o paraları görmedim