KİRAYA VERMEK İÇİN DÜKKÂN MI EV Mİ ALMALI?
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2024
- Yatırım için ev mi almalı dükkan mı almalı? Herkesin bir fikri olsa da avantaj ve dezavantajları ile bu iki tür gayrimenkul arasında, konut yatırımcısının kira getirisi ve sermaye artışı yönünden hangisini tercih etmeli? Vergi avantajından, ekonomik koşullara varan geniş bir skalada konuyu sizin için değerlendirdim. Umarım aradığınız cevabı bulabilirsiniz. Farklı görüş ve eklemelerinizi de yorumlara yazarak, katkıda bulunabilirsiniz. A'dan Z'ye Ev Alma Rehberi serisinde 4. videoyu izliyorsunuz.
Videonun bölümleri:
0:00 Yatırım İçin Ev mi Dükkan mı Almalı?
0:12 Intro
1:25 Kira Ödemesi
2:21 Kiracı
3:20 Boşluk Oranı
4:22 Kira
5:47 Kira Çarpanı
6:53 Vergi
8:00 Kira Artışı
8:42 Gayrimenkulün Bakımı
9:50 Kiracı Çıktıktan Sonra
10:45 Komşularla Sorun
11:20 Dekorasyon Süresi
12:15 Ekipman (Demirbaş)
12:40 Tipoloji
13:58 Hava Parası
15:08 Gelecek Tahmini Yapabilmek
15:41 Finansman
16:11 Peşinat
16:48 Kredi Vadesi
17:15 Tahsilat Riski
17:43 Sonuç
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
A'dan Z'ye Konut Yatırımı Video Serisi Bölümleri 👇
1️⃣ Karar Süreci
• NEDEN EV ALIYORUZ? KON...
2️⃣ Yaşayacağınız Evi Alırken
• OTURACAĞINIZ EVİ ALIRK...
3️⃣ Yatırım İçin Ev Alınır mı?
• KONUT YATIRIMI HAKKIND...
🔥Yeni Videolar İçin Bu izleme Listesine Bakabilirsiniz:
• Konut Yatırımı Rehberi
🤗 Abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
💬 Sohbet kanalım için Discord bağlantısı:
/ discord
Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; adım Celal. Gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 150.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarım: celalerdogdu.com/
Podcast: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. www.igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
BENİM DEPO TARZI DÜKKANIM VAR İÇİNİ İKİ KİŞİNİN KALACAĞI ŞEKİLDE YAPSAM KANUNA AYKIRI Mİ TEŞEKKÜRLER
Çok detaylı ve güzel hazırlanmış. Emeğinize sağlık ☺
Cok teşekkür ederiz aklimizdaki bütün sorulari anlattiniz 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Bu kanalı bulduğum için çok mutluyum. Teşekkürler.
Emeğinize sağlık, teşekkürler.
Harika bir anlatım, tebrik ediyorum..
Merhaba, muhteşem bir anlatım emeğinize sağlık.
Teşekkürler emeğinize sağlık
Oldukca detayli olmus tesekkurler. Tek deginilmeyen husus ; ticari gayrimenkulun belediye vergisi iki kat fazla.
Haklısınız, güzel bir ayrıntı. Atlamışım. Hatırlattığınız için teşekkürler. Selamlar.
Çok önemli videolar hocam iyiki varsınız
Sağolun, sizler de, selamlar.
Emeğinize sağlık çok beğendim
Emeğinize sağlık.
Teşekkürler hocam
hocam emeğinize sağlık
Teşekkür ederim Bilginiz için Allah Razı olsun Sizden.Bende Konut mu yoksa Dükkân mı artı ve eksileri neler birçok soru vardı Aklımda Teşekkür ederim Başarılar diliyorum.
Cok tesekkurler....
Bilgiler için teşekkür ederim🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🙏. Bir sorum olucak cevaplarmısınız. Benim kiraya vermeyi düşünmediğim merkezi yerde senede yüzde on artışı olan bir dükkanm var. Burayı boş durmasımı yoksa altın alıp uzun vadede beklemekmi daha karlı olur tesekkürler 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷 🇹🇷
Hocam dükkani kira parasindan kurtulmak icin alinabilirmi. Hem yatirim hemde dukkan sahibi kendi oturur
Cox guzel vidyo olmuş. Bir kac vidyolarniza baktim ve devam ediyorum. Siz Azerbaycan vatandaşlarının Turkiyede Gayrimenkul,apartman dairesi,konut almasi icin gerekli bilgileri anlatirsaniz cok memnun oluruz. Bir kac arkadaşimla o tur vidyonuzu sabirsizlikla bekliyoruz😊tesekkurler🇦🇿🇹🇷🙏👍
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
Hava parası konusuna değinmek istiyorum çünkü artık bir ticaret haline geldi
Önemli caddelerde kurumsal olmayan firmalar ( kurumsal nadir olabiliyor ) 1-2 sene sonra keyfe keder devren satılık diye ilan koyabiliyor. Yani içine 100.000 TL masraf yapıp sonrasında 1.5 milyona devir parası alan çok vatandaş gördüm İstanbul Pendik'te. Benim tavsiyem eğer dükkan konumu çok iyi yerde ise sözleşmeye özel madde ekleyerek devir kabul edilemez maddesini ekleyebilirsiniz. Bunu meslek erbabına dönüştürmüş vatandaşlarımız var maalesef.
Tekrardan teşekkürler video için elinize sağlık :)
Pendik Eser Emlak
Teşekkürler, kesinlikle çok önemli bir konu bu. Selamlar Eser Hocam.
Vah vahh ne guzel uyanik bi.millet yaw size ne adam kaça dewir ederse eder 1 ay kirasini odemezse hibe edermisin tabiki yok böyle şeytani şeylere gerek yok kardeşim. Yada zarar etse harcadigi masrafi werirmisin mulk sahibi olarak tabiki hayir kardeşim duzeni kirani zamaninda al daha ne istiyon olmadi iyi iş yapiyor onada ortak olun, bakin ben yurt disindayim belee bisey YOK (londra)onun için insanlarin emwgine göz dikmeyin sozde muslumuanlar
Abi rica etsem bu olayı daha açık anlatır mısınız ? Yaşım biraz küçük tam anlamadım
Merhabalar,Tüm Videolarınızı takip ediyorum.Bilgiler için teşekkür ederim.Yalnız bu videoda 7:40 saniyede belirtmiş olduğunuz stopaj tamamen kiracının sorumluluğundadır.Ödenmemesi durumunda mal sahibi ödenmiş gibi beyanını yapar.Vergi dairesi, şahıs olan mal sahibinden hiç bir şey talep edemez.Ancak mal sahibi ödenmeyen stopajı beyanına koyduğu zaman vergi iadesi alacağı çıkar ise bunu alamaz.Mal sahibi GMSİ beyannamesi ödenmeyen stopajı mahsup yapar ve kalan borçunu öder.Vergi dairesi ödenmeyen stopajı mal sahibinden alamaz.
Dükkan bence ticari olarak daha mantıklı şöyle bir durum var dairede tadilat yapmak zorunda kalırsınız, dükkanlarda gelen kiri kendi konseptini yapar. Tabi ikisininde gideri olur. Şöyle bir örnek verelim ben 2016 da bir binada daire almaktan vaz geçtim ve hemen altta bulunan dükkanı satın aldım daire 280 bin TL idi dükkan 320 bin TL yalnız daire 90 M2 dükkan 140 M2 idi şuan kira getirisi olarakta şuan aynı dairenin kirası 3 bin lira dükkanın kirası 6 bin TL ve bir şey daha eklemek istiyorum almayı düşündüğüm dairede kiracı 3 kere değişti ve 6 ay gibi bir süre boş kaldı ama benim dükkanım hiç boş kalmadı ve bir kere devir gerçekleşti. Şunu da özellikle belirtmek isterim ki ben sözleşmede özellikle devir hakkı yoktur diye belirttim
Dükkan daha mantıklı geliyor, masrafsız, temiz, baş ağrıtmaz. bir dükkan verirsin kiraya 10m2 sana verir 130m2 dairenin kirasını. 10m2 ne bakımı yapacaksın, gelen istediğini yapar. Ev demek masraf demek.
Agziniza saglik.genelde dukkan kira artis oranlari ne oranda olur.genelde nasil karsilasirsiniz
Kısa, Öz, Anlașılır Teşekkürler
Hocam, şüphesiz kira getirisi açısından en ideal konutlar 1+0 ve 1+1 konutları. Herhangi bir bilgi kaynağım yok fakat yaptığım hesaplamalar sonucunda lüks semtlerde yüksek değere sahip 1+0 veya 1+1 konutları alıp kiraya vermenin daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Çünkü konuta verdiğimiz paranın % 90'ı civarındaki tutar arsa parası oluyor. Yani yatırımımızın % 90' ı amortismana tabi değil. Fakat ucuz bir semtten konut aldığımızda yatırımımızın yaklaşık olarak % 60-70'i bina maliyeti oluyor. Yani tükenmeye tabi varlığımız daha fazla oluyor. Yanlış yada eksik düşündüğüm bir nokta varsa hocam beni aydınlatırsanız sevinirim.
En iyisi ikisinide almamak..
Konut sıkıntılı içini döşeyecek sin... Komşularla uğraşacak sın evet bunu denedik..... Dükkan daha karlı özellikle yurt dışında... Ama 3-4 Ev iyi bir yerde 1 Dükkan...
Bence kiracının uzun süre kalması mantıklı değil hatta her sene değişmesi daha iyi çünkü enflasyondan daha yüksek kira artışı yapılabilir
Merhaba Nafi Bey, orda da sürekli daireye bakım masrafı çıkacaktır. Sözleşme eğer enflasyon şartlarına göre güncelleniyorsa zarar edilmeyecektir hem de boşluk olmayacağı için avantaj sağlanabilir. Ne olursa olsun en önemlisi kira ödeyen kiracı, yoksa her şey çok zor. Selamlar.
Yaşım 35
Serbest işler yapiyorum
600 TL baktım var
Ve bir kaç bina buldum hatta 4 katlı eski bir bina
Kiraya verip aylık 3000_4000 TL kira getirisi var
Diyorum ki gelen kiralar ile en azından sigortam yatsın
İlerde emekli olduğumda binayu ya bir mutahite yada satıp başka işlere vermek istiyorum
Yani hem emekli olup hem binanın derneği yukselmis olacak
Arsa alsam emeklilik parasını nerden bulacağım
10 yıl beklesem belki güzel bir yerde olduğu için iyi bir kazanç ederim
Aka sigortam yatmamış olacak
Sizce eski bir bina alıp kiraya verip emeklimi olmak
Yada arsa alıp ileri yaşlarda satıp para ile emekli paramı yatırıp emeklimi olmak mantikli
Güzel video olmus ağzına sağlık kardeşim. Dükkanımın satmak istiyorum esas değerini nasıl tespit ederim. 2000 tl kiraya verilebilir.
Kardeş sahibiden ilandaMi ? Ben merak ettim senin dükkani
Hangi semtte senin dukkan
Kira çarpanları yerine göre 200 ile 300 arasında
Hocam iyi akşamlar aöf ikinci üniversite olarak emlak ve emlak yönetimi bölümü okuyorum spk nin yaptığı gayrimenkul degerlendirme uzmanligi sınavına girebiliyor muyum birde kariyer planlaması olarak fikir verebilir misiniz yardımcı olursanız sevinirim, Teşekkürler
Girebilirsiniz, bölüm kısıtı yok. Ancak konut değerleme için lisans alabilirsiniz. Kanalda bir videoda bunları anlattım. Aratırsanız görebilirsiniz.
Internet ofis yatırımını bitirdi.
Konut kirasinda gelir vergisi mal sahibi tarafından ödenirken (%20 !!!) dükkan kirasinda bunu kiracı stopaj olarak öder. Kira geliri hesabı yapılırken bu çok önemli bir nokta.
@Serhat bildiğim konutta mal sahibi hepsini öder. İş yerinde emlak vergisini mal sahibi, çöp ve temizlik vergisini kiracı. Kiracı ödemezse yine de mal sahibi sorumlu...
Şu anda hiçbiri alınmaz tabii bu fiyatlarla
kiraya vermek için dükkan, değer artışı için konut alınır.
İkisinide al...dükkanda stopaj dan az vergi konutta en az 20 yıl sürecek yüksek kira ve boş daire bulunmama avantajını kullanırsın...ev çok prim yapar,dükkan çok az prim yapar...
Asfalt vergisi yatırılmadan satış yapılabilir mi
Arsa mı?
@@GayrimenkulOkulu ev
Tapu üzerinde bir şerh mi bu? Şimdiye kadar konutlarda denk gelmedim böyle bir detaya.
Ben yorumlarımı sildim.Zarar verdiysem üzdüysem tekrar özür dilerim.Kanalınıza üye oldum:)
Estağfirullah Hakan Bey, medenice yazıştık. Üzmek istemem sizi, ben de kırdıysam özür dilerim. Selamlar, saygılar.
@@GayrimenkulOkulu keyifle izlemeye devam
Depo tapulu daire alınırmı
Kurumsal kiracı
Hava Parası Dükkanda, Depozit Evde ( kırılan dökülen vs için garanti).!...
Hava parası genelde dükkanın eski kiracısı tarafından istenebilen gayriresmi bir şey, dukkanda da depozito olur hava parası başka bir konu
Depozit hava parası aynı şeymi 🤣
Merhabalar 350 binmi 600 bin 650binden başlıyor sıfır evler 2+1 fiyatı bu ve ev aradık aradık bulamadık ve alamadık 😔😔😔 çok üzüldüm
Türkiye ortalama birim fiyat 3500 TL/m², 100m² bir daire için Türkiye ortalamasıdır. TCMB tarafından yapılan araştırmaya göre. Ancak illere göre değişiyor, mesela İstanbul'da 5700 TL/m².
@@GayrimenkulOkuluevet İstanbul Çekmeköy
@@GayrimenkulOkulu 81 m² için 600bin istedi sizce bu m² 5700 tlmi
Mahkemeye versen serbest piyasa der yine devam ederler
Ortalama ne demek? Nasıl hesaplanır isterseniz bir araştırın. İstanbul için ortalama fiyat denince heryeri için aynı olabilir mi?
SELAM DÜKKAN AİDAT ÖDER Mİ ? ZORUNLU MUDUR... BEN NE KULLANDIĞIM VE NEDE HİZMET ALMADIĞIM BİR ŞEYE GASP VE ŞANTAJLA ZORLA HER AY AİDAT İSTEMEMELERİ ALLAH KATINDA HARAM DEĞİL MİDİR. ? SİZİN DÜŞÜNCENİZİ ALMAK İSTERİM
Evet, öder; kanun, bağımsız bölümleri mesken ve dükkan olarak ayırmıyor. Bu nedenle aidat bedellerinin dükkan sahiplerinden de bağımsız olmasına rağmen ödeniyor malesef
@@ozgurgezgin8678 Söyledikleriniz cok saçma. Birde her olaya dini karıştırmasanız iyi olur. Siz hisseli bir yerden bir hisse alıyorsunyuz sonuçta. Evet aidat odemeniz gerekli. Sizin düşüncenizle hareket edilirse birinci katta oturan ben asansörü sadece bir kat kullaniyorum der, diğeri çatı beni ilgilendirmez der, diğeri ben zeminde oturuyorum asansör kullanmıyorum der, diğeri benim arabam yok ben otomotik garaj kapısı istemiyorum der .Bu örnekler uzar gider.
Bunların hepsini bizde düşünüyoruz boş beleş konuştun bence sonuç yok
Parayı betona gömmem kiracının derdini tasasini da cekemem valla
@@timurmertalioglu8335 beyefendi ben size yatırım tavsiyesinde bulunmak zorunda mıyım? Gidin bir yatırım danışmanı bulun çalışın onunla. Sanal ortamda tanımadığın birinden tavsiye istemek de neymiş ne tuhaf insanlar var!
@@timurmertalioglu8335 sanmıyorum. Ben sizin sorunuzda kinaye sezdim. Eğer öyle değilse daha vahim. Siz hiç yatırım vs kafa yormayin elinizdeki üç kuruştan da olursunuz.
Çalıştığınız bankada özel yatırım danışmanınız olabilir, özel bankacılık birikimi olanlar için böyle destekler verebiliyor. Lisanslı ve sorumluluk sahibi kişiler internet üzerinden aleni yatırım danışmanlığı veremezler, verirlerse de SPK tarafından cezalandırılabilirler. Bu sebeple bu ihtiyacınızı kişisel danışmanlar ile görebilirsiniz.