Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Gerçekten çok iyi bir formül.kendi evimi hesapladım.burdaki dairelerin fiyatlarıyla karşılaştırdık çarpan yaptım hepsi tuttu .istenilen fiyatlarla nerdeyse aynı.
Sayin hocam, web sayfasi icin tebrik ederim👏👏 birde ortalama konut fiyatlarini gorebilecegimiz kisitli da olsa bir sayfa yaparsaniz insanlara fikir edinmis olur. O malum sitedeki manupulatif fiyatlara bakmak zorunda kalmaz 😊 saygilar🙋♂️
Bu bahsettiğiniz çarpanlar 2020in başında faizler yüksekken mi 2020 ortası faizler düşükken mi. Bir iki ayda evlere yüzde 30-40 a yakın zam geldi ve bu çarpan i çok açtı. Bu dönemler için elinizde kıyaslama rakamları var mı
Evet Anıl Bey, fiyat yükseldikçe ihtiyaçtan çıktığı için çarpan da çok artıyor. Sizin dediğini gibi yapılmalı. Oturma amaçlı ev ile yatırım amaçlı birbirinden net olarak ayrılıyor.
Genelde mülk bedelinin %. 04 ü ile % .06 sı arasında min. Max. İyidir ortalamadır. Ancak matematiği genelde arz talep belirler. Lokasyon hedef kitle daire tipi sirkülasyon vs vs. 200 ayda olur 350 ayda. Ancak lkiraya vermek amaçlı konutta okasyonu önemli öğrenci iş yoğunluğu kurum kuruluşlara mesafesi ve ulaşım. Kriterler iyi ise sonuçta kirada iyi olur:) GAYRİMENKULDE UMUT / MURAT AKBULUT. Enfkasyonun yüksek olduğu ülkelerde bizim gibi. En iyi yatırım kredi ile uzun vadeli düşük ve sabit tl faizli konut almaktır. 4 veya 5 yıl sonra kirası krediyi öder mülkte değet kazanır. Kimse %10 u peşin ve kalanı taksitle başka yatırım yapamaz.
merhaba, banka kredisi ile yatirim fikrine cok katiliyorum. 5-6 sene sonra kira, banka aylik kredi odemelerini karsiliyor. Bir sorum olucak, izmir`de yatirimlik daire bakiyorum. TL200-300k lik evler suan 600-1,200m arasi, dolayisi ile 5 sene sonraki aylik kira getirisi, aylik kredil odemesini ancak yarisini karsiliyor. Bu durum icin yorumunuz nedir?
Kira degeri cok farkli eski kiracinin 20 bine oturdugu evin guncrl kirasi 35 bin hangisine gore kura carpani hesabi yspacagiz bu noktadan bahsetmemissinix
Antalya ışıklar caddesinde( caddeyi istanbulun taksimi gibi dusunun) toplam net alanı 220m2 olan iki katlı köşe bir dükkan var.. dükkana dönerci-pizza-hamburgeci rahatlıkla acılabılabilir,şuan dönerci işletiyor... Bu dükkanın bedeli 15 mılyon tl ve aylık getirisi 30 bın tl.... amortisman süresi 500 ay yani 41 yıl.... sizce amortisman süresi normal mi? yada kabaca ederi sizce nedir ?
Örnek vermişsiniz ama kaynak.vermemişsiniz yani kira 1000 tl ise doğru olup olmadığı nerden belli kiraya düşük veya yüksek vermişsse sağlaması nasıl olacak kira çarpanı orsnı dediğiniz oranı nasıl buldunuz önemli olan bu
Merhaba, Kiradan konut fiyatı, konttan kira fiyatı tespiti için sizi tebrik ederim, İstanbul Gayrimenkul Programında Arsa fiyat tespiti için bir çalışma yaparmısınız Teşekkürler
Tesekk ...Amerika da 15 yıl 180 ay dır ,Benim Los Angeles ta dairem var kira sı $ 3300 ve satsam sizin hesaba göre 38 yıl - 460 ay - 1,350,000 $ eder -- keşke de bu ev 640-700.000 $ ediyor yani 180 aylık kira ...
Aylık 1000 TL kirada oturduğumuz apartmanda bir daire için 660 bin istiyorlar. Bu da 55 yıla tekamül ediyor. Çok fazla değil mi? Bulunduğumuz il Kastamonu, üstelik şehir merkezine uzak ve gelişmemiş bir bölge, ev 11-12 yaşında ve lüks olarak tek barındırdığı şey ebeveyn banyosu ve toplu kapalı garaj.
Müthiş fiyat istemişler. 660.000 müthiş para. Faizi bile aylık 10.000 getirir. 1000 TL kiraya verin 9.000 TL cebinize kalır. Bu şartlarda öyle bir ev alınmaz.
@@ozcan1074 üstelik maalesef ki lüks olarak gelişen bir bölge değil. Hatta şehrin lüks kabul edilen yerlerine en uzak köşede. Oğlumuzun özel eğitim ve rehabilitasyon merkezine yakın diye taşındık buraya, videoyu izleyince evi satın alsak kaç yıla gelir diye düşündük ama yaş 36, 55 yıl yaşamayız gibi geliyor
Celal hocam öz eleştirim olacak size çok alğoritma çok akedmik cümle çok detay detay Halbuki şunu deseniz 600 bin %5 ile carp çıkan sonucu 12 aya böl Sonuç senin evinin değerinin sonucu Bu kadar Bence genel videolarını bu doğrultuda çeksen emin olun Sokaktaki vatandaş kahvedeki amca Evde oturan teyzeler dahil seni çok İyi anlayacak Kolay gelsin
almanyada bir evden aylık 1000 Euro kira alırsanız bu size bir ay net mutfak da dahil yeter. peki Türkiye de aylık 1500 TL kira alsanız bu size bir aylık giderinize yetecek mi? alım gücünü unutursanız hesap eksik kalır.
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Gerçekten çok iyi bir formül.kendi evimi hesapladım.burdaki dairelerin fiyatlarıyla karşılaştırdık çarpan yaptım hepsi tuttu .istenilen fiyatlarla nerdeyse aynı.
Sayin hocam, web sayfasi icin tebrik ederim👏👏
birde ortalama konut fiyatlarini gorebilecegimiz kisitli da olsa bir sayfa yaparsaniz insanlara fikir edinmis olur. O malum sitedeki manupulatif fiyatlara bakmak zorunda kalmaz 😊 saygilar🙋♂️
İyi ki varsınız
Bu bahsettiğiniz çarpanlar 2020in başında faizler yüksekken mi 2020 ortası faizler düşükken mi. Bir iki ayda evlere yüzde 30-40 a yakın zam geldi ve bu çarpan i çok açtı. Bu dönemler için elinizde kıyaslama rakamları var mı
2 Katlı Müstakil evin fiyat hesaplamasını söylerseniz memnun oluruz. Dubleks veya iki daireli evler gibi...
çok teşekkürler
Kirasina gore fiyati cok yuksek evler var. O zaman bu tarz evleri kiraya vermek icin degil oturmak icin almali.
Evet Anıl Bey, fiyat yükseldikçe ihtiyaçtan çıktığı için çarpan da çok artıyor. Sizin dediğini gibi yapılmalı. Oturma amaçlı ev ile yatırım amaçlı birbirinden net olarak ayrılıyor.
Kiralamalar salt kira fiyatı çarpanıyla bulunamaz. 1+1,2+1,3+1 VS mülk büyüdükçe çarpan değişir.
Güncel fiyatlara göre yeni videoyu merakla bekliyoruz.
Merhaba, bu yıl yaptık çalışmayı ama çok hızlı eskidi. Bu sebeple yayınlayamadık. Ekimde yapacağız kısmetse, paylaşacağım taze taze. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler, merakla bekliyoruz. İyi çalışmalar
Evi alırken 800 1000 civarı idi 120 ayda her türlü çıkardık 85 bine aldık faiz i biraz fazla oldu tabi 🤭😎
Genelde mülk bedelinin %. 04 ü ile % .06 sı arasında min. Max. İyidir ortalamadır. Ancak matematiği genelde arz talep belirler. Lokasyon hedef kitle daire tipi sirkülasyon vs vs. 200 ayda olur 350 ayda. Ancak lkiraya vermek amaçlı konutta okasyonu önemli öğrenci iş yoğunluğu kurum kuruluşlara mesafesi ve ulaşım. Kriterler iyi ise sonuçta kirada iyi olur:) GAYRİMENKULDE UMUT / MURAT AKBULUT. Enfkasyonun yüksek olduğu ülkelerde bizim gibi. En iyi yatırım kredi ile uzun vadeli düşük ve sabit tl faizli konut almaktır. 4 veya 5 yıl sonra kirası krediyi öder mülkte değet kazanır. Kimse %10 u peşin ve kalanı taksitle başka yatırım yapamaz.
merhaba, banka kredisi ile yatirim fikrine cok katiliyorum. 5-6 sene sonra kira, banka aylik kredi odemelerini karsiliyor. Bir sorum olucak, izmir`de yatirimlik daire bakiyorum. TL200-300k lik evler suan 600-1,200m arasi, dolayisi ile 5 sene sonraki aylik kira getirisi, aylik kredil odemesini ancak yarisini karsiliyor. Bu durum icin yorumunuz nedir?
Çok teşekkürler..Güzel bir video olmuş
Kira degeri cok farkli eski kiracinin 20 bine oturdugu evin guncrl kirasi 35 bin hangisine gore kura carpani hesabi yspacagiz bu noktadan bahsetmemissinix
Bu video bence yeilenmeli 2022e gore. Birde Izmir icin carpanlar daha yuksek sanirim.
Çok güzel bir çalışma tebrikler iyi ki varsınız
Antalya ışıklar caddesinde( caddeyi istanbulun taksimi gibi dusunun) toplam net alanı 220m2 olan iki katlı köşe bir dükkan var..
dükkana dönerci-pizza-hamburgeci rahatlıkla acılabılabilir,şuan dönerci işletiyor...
Bu dükkanın bedeli 15 mılyon tl ve aylık getirisi 30 bın tl.... amortisman süresi 500 ay yani 41 yıl....
sizce amortisman süresi normal mi? yada kabaca ederi sizce nedir ?
Maks 10mn eder 200 300 ay arası ideal diye biliyorum
Çok faydalı ve güzel bir çalışma Teşekkürler
Örnek vermişsiniz ama kaynak.vermemişsiniz yani kira 1000 tl ise doğru olup olmadığı nerden belli kiraya düşük veya yüksek vermişsse sağlaması nasıl olacak kira çarpanı orsnı dediğiniz oranı nasıl buldunuz önemli olan bu
Merhaba,
Kiradan konut fiyatı, konttan kira fiyatı tespiti için sizi tebrik ederim, İstanbul Gayrimenkul Programında Arsa fiyat tespiti için bir çalışma yaparmısınız
Teşekkürler
Tesekk ...Amerika da 15 yıl 180 ay dır ,Benim Los Angeles ta dairem var kira sı $ 3300 ve satsam sizin hesaba göre 38 yıl - 460 ay - 1,350,000 $ eder -- keşke de bu ev 640-700.000 $ ediyor yani 180 aylık kira ...
Abicim sen hesaplama boşver al kiranı keyfine bak :-)
Iyi paraya vermissin daha ne istiyon.
Hocam 190 bin tl ev 1.200 kira amorti 15 yik gibi sanırım iyi midir
Kira kesin 1200 ise ve evin boş kalma durumu yoksa, hiç kaçırmayıp, alın o evi...
Tabiki evin yaşıda çok önemli. Yaş 20'yi geçmişse o evi ileride satamazsınız.
@@dedekorkut5347 hocam ev 3 yaşında ayni bölge de ayni mahallede 170 e vardı asagi ceker dedim 3 gün de satıldı
@@Ufukspnc 190 olanı pazarlık edip alın, kaçırmayın derim naçizane.
Bu arada özel değilse ev hangi il ve semtte?
@@dedekorkut5347 Bursa demirtaş bölgesinde
Dükkanda olay nedir ?
Aylık 1000 TL kirada oturduğumuz apartmanda bir daire için 660 bin istiyorlar. Bu da 55 yıla tekamül ediyor. Çok fazla değil mi? Bulunduğumuz il Kastamonu, üstelik şehir merkezine uzak ve gelişmemiş bir bölge, ev 11-12 yaşında ve lüks olarak tek barındırdığı şey ebeveyn banyosu ve toplu kapalı garaj.
Sedef Hanım gelişme bölgelerinde kirada oturmak avantajlıdır, rağbet artınca kiralar da zamanla artar.
Müthiş fiyat istemişler. 660.000 müthiş para. Faizi bile aylık 10.000 getirir. 1000 TL kiraya verin 9.000 TL cebinize kalır. Bu şartlarda öyle bir ev alınmaz.
@@ozcan1074 üstelik maalesef ki lüks olarak gelişen bir bölge değil. Hatta şehrin lüks kabul edilen yerlerine en uzak köşede.
Oğlumuzun özel eğitim ve rehabilitasyon merkezine yakın diye taşındık buraya, videoyu izleyince evi satın alsak kaç yıla gelir diye düşündük ama yaş 36, 55 yıl yaşamayız gibi geliyor
Ama fiyatlar şişirilmiş fiyatlar gerçek değeri değil hiç bir zaman
Celal hocam öz eleştirim olacak size çok alğoritma çok akedmik cümle çok detay detay
Halbuki şunu deseniz
600 bin %5 ile carp çıkan sonucu
12 aya böl
Sonuç senin evinin değerinin sonucu
Bu kadar
Bence genel videolarını bu doğrultuda çeksen emin olun
Sokaktaki vatandaş kahvedeki amca
Evde oturan teyzeler dahil seni çok
İyi anlayacak
Kolay gelsin
Beton cehennemi, birinci derece deprem tehlikesi altında İstanbul a hoş geldiniz.
Artık kira çarpan kalmadı 3 ayda bi fiyat gincelleniyor
Artık bitti o eski devirler ev sahipleri artık altı ay da bir kira artışı talep ediyor enflasyonun yüksekliğini öne sürerek
Durumlar değişti, haklısınız.
7
almanyada bir evden aylık 1000 Euro kira alırsanız bu size bir ay net mutfak da dahil yeter. peki Türkiye de aylık 1500 TL kira alsanız bu size bir aylık giderinize yetecek mi? alım gücünü unutursanız hesap eksik kalır.