ESKİ EV ALINIR MI? SIFIR MI ? İKİNCİ EL Mİ?
HTML-код
- Опубликовано: 29 май 2020
- ESKİ EV ALINIR MI? SIFIR MI ? İKİNCİ EL Mİ?
Elbette alınır ama nelere dikkat etmeniz gerekiyor? Hepsini başlıklar halinde videomuz da sizler için yorumladım.
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Çok bilgilendirici, yararlı videolar oluşturuyorsunuz. Emeğinize sağlık.
Evim eski bina yeni binaya değişmem gayet memnunum sıfır daireyle takas yapan bile vardı semte önemli merkez olunca kıyamadım evime herkesin zevki ayrı tabikide birde komşularım sessiz sakin insanlar
Emeğinize sağlık
Bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Yöneticiden veya diğer daire sakinlerinden de herhangi bir sorun olup olmadığı konusunda bilgi alınabilir. Bazen yanlış yönlendirme olsada, birkaç kişinin görüşü alınarak fikir elde edilebilinir.
Teşekkürler Emin Bey, ev alırken sormanız gereken sorularda değinmiştim . Tekrar etmeniz iyi oldu, o videoyu izlemeyenler için faydalı olacak. Selamlar.
Bizimki 7 yillik bina butun bu dediklerinizi yasadim hemde kiraciyken ev alirkende sgorta haric boru olayini nasil bir bakmayla anliycam ki icine girmeden yasamadan ögrenilmiyor😔
Bilgilendirmeleriniz çok iyi umarım bunların devamı gelir🙏
Teşekkürler Merih Bey, devam edeceğiz inşallah. Selamlar.
Faizler düşünce anlaştığımız fiyatın üstünde fahiş fiyat isteyen ev sahibi ile yine anlaştığımız halde satarım ama 1 yıl otururum kira vermem diyen ev sahibi yüzünden 0 ev aldik sıkıntı yaşadığımız konular elektrik su doğalgaz projeleri saatleri kombısı içinin lambasına kadar almak durumunda kaldık her Sey biraz daha fazla mebla oldu..Allah herkesin yardımcısı olsun.
Video için teşekkürler.
Çok teşekkür ederiz sagolun 🙏🙏🙏
teşekkürler👏
Güzel olmuş
Eski evlerde tapu oliyor ama ruhsatlı ve imar plani olmuyor olanlarda varsa çok az.tapusu olan eski ev alirsak ilerde ruhsat nedeniyle cok sorun yasar miyiz?
Harika 🤗 halkımızın çoğu 2. El daireler almak istiyor 2.el daireler binalar hakkında daha geniş bilgilerle videonuzu bekleyen izleyenler var teşekkürler. 🙏 kolay gelsin
Üstat bilgilendirme için teşekkür ederiz. Referans olarak deprem yönetmeliğini vermişsiniz ama sanırım bu konuda esaslı değişiklik 1999 da değil bir kaç yıl sonra yapıldı. Bu tarihi milat vermek daha sağlıklı olabilir mi?
Merhaba Gökhan Bey, teşekkürler katkınız için. Belki 99 sonrası yapılmış, deprem yönetmeliğine uygun demem daha doğru olurdu. Teşekkür ederim dikkatle dinlediğiniz için 🤗
Celal bey merhaba ev arayışında iken sizi keşfettim ve anlatımınızı çok beğendiğim için abone oldum. Size bir sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim. 30 yıllık kendisi 5 katlı ve etrafındaki evlerin 8 katlı olduğu bir evi kentsel dönüşüme gireceği için almak istiyoruz. Ev site içerisinde ve büyük de bir bahçesi olduğu İçin arsa payının yüksek olduğunu tahmin ediyorum. Sizce bu mantıklı ve karlı bir alışveriş olur mu?
Değinilmemiş: Kentsel dönüşüm için arsa payına bakılması gerekir.
Arsa payı ne kadar olmalı
Merhabalar video lariniz çok güzel bilgilendirici teşekkürler, 30 yılık bı daire baktık eşim olumlu yaklaşıyor bende içini falan beğendim ancak sağlamlık acisinda korkuyorum gözle görülür bişey yok sizce 30 yıllık bı daire almak mantiklimi
Teşekkürler Selma Hanım, esasında videoda da belirttiğim gibi eski bina kötü bina demek değildir. Yapıyı yapan kişinin, o dönemim kurallarına ve iş etiğine ne kadar bağlı olduğuna göre değişir. Yapı kalitesi benim uzmanlığım değil, inşaat mühendislerinden destek almanızı tavsiye ederim. Bir de belediye dosyasındaki evrakları iyi inceleyin. Selamlar.
Kesinlikle eski ev yeni binalarda duvarlar çok ince. Eski evlerde duvarlar kalin. Yenilerde degil.
Kullanılan betonun kalitesi şuan çok iyi. Eski ev sürekli başa bela Elektrik ve su tesisatı çok sorun çıkartıyor, siz değiştirerek sorunu çözemiyorsunuz komple binanın değişmesi lazım.
Eski bir banada oturuyorum 30 yıllık felan, bina duvarı çok ince. yan dairedeki tüm sesi duyuyorum. Her eski ev öyle değil maalesef alttan üstten sağdan soldan her taraftan ses gelmekte
Bilgiler için teşekkürler Celal bey. Bugün TKGS'nin Webtapu uygulamasını keşfettim, gerçekten çok faydalı bir uygulama olmuş. Takipçilerinizi bilgilendirmek adına kısa bir tanıtım videosu güzel olabilir.
Merhaba, kayıtlarımda var hatırlattığınız için teşekkürler. Selamlar.
Çok güzel yorumlar teşekkür ederiz
Ben teşekkür ederim, işinize yaraması dileğimle. İyi günler.
Yine süper bir paylaşım teşekkürler. Müşterilerime eski evlerden korkmamaları için birçok neden öğrendim :)
Teşekkürler hocam, sevgiler selamlar. Bol kazançlar diliyorum.
Binayı karota tabi tutup değeri sağlamayan binalar yıkılmali insanlar tabutlarda yaşıyor.. bilmenin bedeli de var.. bunu uygulayacak sistem gelmeli kentsel dönüşüm de hikaye olmaya başladı insanlar oturduğu evin beton kalitesini bilmesi lazım en başta bu işten yap sat yapıp ticaretini yapanlar bilmeli Yeni sistem yolda birşeyler değişecek yapı sektöründe..
Eski evler ağir rutubet kokuyo. O yuzden sagliksiz
Çok faydalı bir video olmuş. Ev alırken bu hususlara dikkat etmekte fayda var.
Bence eski ev alıp içini tadilat ettirmek çok mantıklı. Yeni evlerde kullanılan malzemeler kaliteli olmuyor genellikle. Ses yalıtımı felaket. Üst komşunuz tuvaletini yapsa duyuyorsunuz. Eski evler daha iyi. Bir kere daha geniş oluyor genellikle. Yeni evlerde daha çok daire olsun diye metrekareler küçük oluyor genelde. Ucuz malzeme kullanılıyor, birkaç ay sonra bakıyorsunuz cam tuzbuz olmuş. Bence 40 yıllık ev bile alınır yeter ki sağlam olsun.
son sahibi olursun kentsel dönusume girincede bir ev parasi daha verirsin yada satarsın arsa bedelini
@@ugur.c bir ev parası verirsen 3 ev değerinde eve sahip olursun bu sefer:)) 1’e 3 oldukça iyi
@@ugur.c Hocam öyle demeyin, ne eski binalar var yenilere taş tıkartır..
Video icin cok tesekkurler, sayenizde buyuk zorluklarla bir araya getirdigimiz birikimlerimizi daha mantikli sekilde degerlendirebilecegiz.
Sorumun biraz uzun ve karmasik olacagindan korkarak, affiniza siginarak soruyorum.
Istanbul, Moda tarafindan ev almak istiyoruz. Evlerin cogu 25 yasindan buyuk, yeni yapilmis evlerin fiyatlari da eskilere gore cok daha yuksek oldugundan fiyat olarak bizim menzilimizin disina cikiyor. Hem yeni bina hem de iyi lokasyon derseniz zaten fiyatlar alip basini gidiyor %40'a vararan farklar ortaya cikiyor. Buna otopark, manzara gibi olumlu etkenleri de katarsaniz fark iki katini asiyor.
Sizce; "Moda'daki her ev nasil olsa bir gun yikilacak 5-10 sene eski evde otururum, konumu ilk sirada degerlendirecegim" mantigi ne kadar dogru?
Ayrica cebimde de pesin para mevcut emlakcilara ve ev sahiplerine karsi bunu nasil avantaj olarak kullanabilirim? Yani pazarligin hangi asamasindan ne demem lazim. Emlakciya girip bende pesin para var indirim yap bana dersem sanki; oo yagli musteri, gel abi otur bir gazozumu ic seklinde ele alinmak, durumun alehime, dezavantaja donme ihtimali de beni korkutuyor. Sizce kaygilanmakla gereksiz evham mi yapiyorum?Tesekkurler. Not:Turkiye'de yasamiyorum.
Merhaba, teşekkür ederim yorumunuz için, amaçlarımdan birisi tam da sizin belirttiğiniz husus. Sorunuza gelirsem, eğer oturacaksanız ve yeni bir evi hayal ederek bu süre geçecekse, beklediğiniz süreye, sonra yapılacak imalata, inşaat süresince yaşayacağınız anlaşmazlıklara değeceğini sanmıyorum. İnşaata karar verme süresince tarafların finansal durumu, hayata bakış açısı ve beklentileri ile yaşanan anlaşmazlıklara şahit oluyorum. Sorunuzun diğer kısmına gelirsek, emlakçıya nakit imkanını söylemeniz yerine bunu almayı düşündüğünüz satıcıya ifade edebilirsiniz. Şahsi fikrim bu büyük bir pazarlık argümanı olmayacaktır. Zaten parası olmayan birisi gayrimenkul almaya yeltenemez, kredi ya da nakit imkanı ile mal sahibi ile pazarlık yapacaktır. Bu nakit var yap indirim, satılması zor gayrimenkul türleri için avantaj olabilir kanımca. Hayırlı olsun şimdiden. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Hizli geri donusunuz icin tesekkur ederim.
Hocam 25 yıllık bina diyelim bu bölgenin sağlam olup olmadığını nasıl anlarız?
Sektörün içinde profesyonel biri olarak söylüyorum güzel bilgiler var peki bn şunu merak ediyorum bu bilgiler biz talep etmeden sunulursa daha iyi olmaz mı? Bu ülkede yarım da olsa yapı denetim sistemi var ayrıca müteahhit firma bu bilgileri toparlayıp yapıyı alacak kişiye künye olarak sunabilir en azından beton testleri sunulabilir biraz araştırma ile normal vatandaş da bunu anlar statik proje konusunda da bitmiş projeye mühendis ancak yorum yapabilir bence sağlamlık konusunda kesin bilgi verilmesi bana zor geliyor çünkü deprem gerçeğinin de bir sürü farklı etkisi var ve zemin de çok önemli.. depremin büyüklüğü kadar süresi ve bu frekans boylarının etkili olduğunu düşünüyorum bende çok uzman sayılmam fakat araştırıyorum statik proje de yorumlayabilirim Bizim millet fiyata ve büyüklüğe bakar çok İnce düşünen haklı olarak azdır sizin verdiğiniz bilgiler yönlendirici olabilir fakat dışardan mühendis tutup baktırma olayı zor gibi görünüyor yapı sistemini düzenlememiz gerekli konu çok uzun aslında birçok boyutu var..
Slm 40 yillik bir apartman dairesi aldım iyimi ettim kötümü bilmiyorum 5 10 yil sonra yikicaz derlerse ne yaparım bilmiyorum
30 yıllık arabalar hâlâ satılıyorsa kullanılıyorsa. eski evde alınır
Ben İzmir'de çevresine göre çok da eski olmayan ( yaklaşık 30 yıllık ) bir dairede oturuyorum. Duvarlar çok ince. Sağdan soldan aşağı yukarı her yönden ses geçiriyor. Ses izolasyonu 0. Eski binalarda ses izolasyonu var diye biliyordum ancak maalesef böyle değil.
Malesef hocam, ben de ev alma sürecindeyim, bazı eski konutlarda ses izolasyonu neredeyse sıfır.Bazılarında ise neredeyse hiç yok.Misal ben 7 yıllık yeni bir binada 3.katta kiracı olarak oturuyorum.1.kattakilerin kavgaları ile uyanıyorum. Sözde yeni bina! Sanırım hepsini bir mantık süzgecinden geçirmek gerekiyor.
Hocam Bayburt Trabzon gibi yerlerde 10 yaşında bina alınır mı
Şantiyeye uğramayan Yapı denetim firmaları var
Yeni sistemde mecbur uğrayacak çoğu firma evrak takibi yapıyor maalesef bence fiyatlar artmalı küçük inşaatta olsa denetim aynı uğraşıyor şef olmayan yerde denetçiye şeflik yaptırıyor sistem iyi değil bu iş sadece denetlemekle olmaz.. denetim sistemin günah keçisi değildir herkes yaptığı işin Uygun yapacak denetleme bir noktada fayda sağlıyor fakat Total de Yeni birşeyler getirmek lazım..
Yeni evler malesef makyajdan ibaret, asla kaliteli ne malzeme var, nede kaliteli işçilik var. Teşbihte hata olmaz fakat çok özür dileyerek söylemeliyim ki, komşu tuvalete gidiyor sesi benim evin içine geliyor, kağıt gibi duvarlar say say bitmez. Eski evler daha sağlam...
Kesinlikle haklısınız , makyaj yapıyorlar sadece
Ailemle satın almayı düşündüğümüz bir ev var 30 yıllık bir binada. Binanın içinde bir rutubet kokusu var fakat dairenin içinde bu kokuyu almıyoruz. Semtteki birkaç apartmanda daha aynı problem yaşanıyor. Binanın sağlamlığıyla ilgili bu koku ne kadar bir ölçüt acaba, bunu merak ediyorum. Bilgisi olan varsa yardımcı olabilir mi?
Bodrumdaki depolardan geliyordur rutubet kokusu. Merdiven yikayinca bodruma su akitiyor ola bilirler. Bodrum kapisi camina havalandirma deligi acilirsa koku gider. Zira biz oyle yaptik.
Eski evler ates tuglasindan oluyor cok guzel simdikiler felaket civi tahi cakilmiyor rutubet ses cekiyor kotu
Ev alma komşu al .
%100
Silivri Kiptaş hakkındaki değerlendirmelerinizi çok merak ediyorum video çekerseniz sevinirim
Merhaba, maalesef inşaat proje özelinde çalışmalar yapmıyorum. Anlayışla karşılayacağınızı düşünüyorum. Selamlar.
TOKİ ve KİPTAŞ'ın ev yaptığı yerler hızla gelişir, oraların istikbali parlaktır
Merhaba, bir binanın yapım yılı tapuda kesin olarak anlaşılır mı yoksa başka belgelere bakmamı gerekir mi?
Yapım yılı, ile vs. ilgili, kafanıza takılan soruları, evin bulunduğu yerde belediyeden öğrenebilirsiniz.
Yapı kullanım izin belgesinde ilk taşın konulduğu tarihten, inşaatın bittiği tarihe kadar yazar.
Kentsel dönüsüme giricek mahallede ev almak mantıklı mı
Deprem yönetmeliğine uygunluğu dikkate aldığımızda, deprem riski olan bir yerde en fazla kaç yıllık bir daire alabiliriz? Bunun için baz alacağımız net tarih ne olmalıdır?
Yönetmelik 2006 yılında uygulamaya girdi. Bu tarih sanırım en uygun sınır.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ederim.
🙏👍👍👍
👍
12 yıllık TOKİ dairesi merkeze yaki almakmi yoksa şehrin merkezine uzak daire almakmi daha doğru olur
Merhaba Selma Hanım, bu tamamen sizin yaşam tercihinize bağlı.
TOKİ ve KİPTAŞ'ın ev yaptığı yerler hızla gelişir, oraların istikbali parlaktır.
Bir Binanın kokusuda önemli 😊
Kesinlikle, bir de ayakkabılar 😀
Beyoğlunda 1865 yapımı apartman da yaşıyorum şimdi böyle estetik sanatsal binalar yapılmıyor
Yeni binaların asla sağlam olduğuna inanmıyorum sesi aşırı şekilde çok geçiriyor
Hicran Hanım, biraz teknolojik gelişmelerin etkisi var. Bölücü duvarlar yük taşımıyor. Hatta Amerika'da tek katlı, iki katlı konutlarda duvar yapmıyorlar ara bölme duvarları, ahşap üzerine alçıpan vidalıyorlar. Önemli olan statik hesabın doğru yapılmış, bu hesaba göre demirin betonun miktarı ve uygulamasının doğru olması. Eskidden duvar bölücü duvarları daha kalın tuğla ile yapılırken, şimdi daha ince tuğlalar kullanılıyor çünkü kolonlara binen yükü azaltmak istiyorlar. Yani, ses duyuyorum diye endişe etmeyin :) selamlar.
Ses duyuyorum diye endise etmeyin. SİZ SES DUYMAYA DEVAM EDİN. 😂
@@GayrimenkulOkulu benim ev eski yaklaşık 30 yıllık bir bina. 20 yıllık bir TOKİ evinde de oturmustum orada ses yalıtımı çok iyi olduğu halde bu oturdugum daha eski evde her yerden ses geçirmekte. Normal konuşma seslerini bile duyuyorum. Her eski evin ses yalıtımı değişiklik gösterir mi
Celal bey merhaba. Ev alma düşüncesi ile araştırma yaparken denk geldim hemen abone oldum. Gerçekten vermiş olduğunuz faydalı bilgiler için teşekkür ederim. Size birkaç sorum olacak eğer yanıtlarsanız çok sevinirim.
1. Özellikle son zamanlarda düşük konut kredisi imkanından faydalanmak amacı ile elimizde birikim yani nakit para olmadan konut kredisi ile ev alma yoluna gidebilir miyim? Örneğin 100.000 TL fiyatı olan bir evi almak için %10-20 peşinat ödemeden değerleme şirketi veya uzmanının raporunda evin değerinin 220.000 TL gösterilmesi&değer belirlenmesi mümkün mü ?
2. Sıfır daire alırken 0.79 oranından yararlanmak için işlem görmemiş olmasına dikkat etmemiz gerektiğini belittiniz. Çevremden gördüğüm sıfır daire alırken 100.000 TL lik dairenin tapuda satış bedelinin düşük gösterildiğini duydum. Satış bedelinin düşük gösterilmesi konut kredisi alırken değerleme uzmanları için bir kriter midir? Yoksa satıcının daha az vergi ödemek için yapmış olduğu bir uygulama mıdır ?
Sorularıma yanıt verirseniz çok sevinirim. Başarılarınızın devamını diliyorum.
Merhaba Enes Bey. Değerin yüksek çıkartılması ahlaksız teklife girer. Bunu kesinlikle talep etmeyin. Kredi için nakitiniz yoksa, beklemeniz ödemeleriniz için daha doğru olacaktır. Değerleme uzmanları adil piyasa değerini takdir etmeye çalışırlar öte yandan kredi verenler teminat değerini görmeyi de isterler. Bu sebeple, piyasadan ayrışmalar az da olsa olabilir. Ancak 2nci sorudaki amaca hizmet etmez değerleme raporları. Tapudaki bedel, alıcı satıcın arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Değerleme raporu, tapudaki bedel için şart oluşturmamaktadır. Sadece kredi kullanılıyorsa, en az kredi miktarı kadar bir bedel ile satış yapılmasını banka avukatı isteyebilir. Doğru olan gerçek satış bedelinin kayda geçmesidir. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu Cevabınız için teşekkür ederim. ☺ Bugün yine konut kredilerinde indirime gidildi. 😥
Merhaba celal bey kiracisi oldugum evden ulasim isinma genisliginden dolayi cok memnunuz ve evi almaya karar verdik. Yalniz evin vercek degerini bilemiyoruz ev sahibide pek bilgisi yok emlakcilara sizde sorun bende fiyati belirleyelim dedi. Sizce en dogrusu nedir. Ev sahibinin bir expere ucret odeyecegini sanmiyorum.
Merhaba Yunus Bey, emlakçılarla görüşüp iyi bir araştırma yapabilirsiniz. Ya da dilerseniz sizin için bir bölge rayiç araştırması yapabiliriz. Bizi arayabilirsiniz 02122329313.
😀👍
Merhaba 1997 yapımı kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan kat eksiği olan saglam bir yapı almam uzun vadede kazançlı olabilirmi
Bence sakat iş. Başınız derde girer Kaçak yapı görünüyor siz bilirsiniz
yeni ev aldım pişmanım komşunun wcdeki osurugu tartisma konusu olur mu yahu
Azat Geçkin yuh
Artik catlak goremiyosunuz mantolamayla kapatiliyor
Makyaj 🤣
Tavanı yuksek olsun. Yenılerde bu yok
TOKİ ve KİPTAŞ'ın ev yaptığı yerler hızla gelişir, oraların istikbali parlaktır.
toki den ev aldim dersimde bin pişman oldum ..
İlk yıllar biraz sıkıntılı olabilir.
@@spieltkeinerolle4866 dersim deyil, Tunceli mein lieber
Cok dogru 40 yas ustu daireletde sizdirma oluyor
Hiçbir şeyi ikinci el almam.
Çok işlek bir yerde yüksek getirisi olan kelepir bir dükkân olursa belki.
Paran çok ki böyle konuşuyorsun
Aman kardeşim 1999 yılından önceki binalar deprem yönetmeliğine uygun değil.Bir sürü para verip başınıza iş almayın.Bir binanın ömrü 30-40 yıl arası.Altından su geçiyorsa 10 yıla kadar da düşebiliyor.Aman ha paranıza yazık.
"Altından su geçiyor " demekle neyi kastettiginizi anlayamadık geniş bilgi verirseniz seviniriz
@@konteskontess6295 su yatağın veya tarım alanlarının ustundeyse zemini sağlam değil
Teşekkürler kardeşim icten samimî uyarınız için. 🙏🙋♀️
15 sene ustu almayin
Aynen kimbilir neyi varda elinden çıkarmaya çalışıyor senden aldığı parayla gidip sıfır ev alıyor