Selamaleyküm Mehmet Abi yazdıklarını okudum harika tespitler tamamına katiliyorum. Peki eldeki imkanlar dogrultusunda nerelere yatırım yapilmalı, ben 2018 de 190 bine aldigim daireyi gecen ay 2.5 milyona sattim daireyi aldigim gün altın alsa idim satilan gun itibariyle 1.6 milyon ediyordu. son yukselisi saymiyorum altındaki, ondan 1 hafta önce sattım, + kira gelirini veya oturdugum zamani saymiyorum bnm hesaba göre daire neredeyse 1 milyon + kira geliri kadar kâr yapmış altina gore dövuz daha gerisinde kalmış ama daire alıp bir daha kiraya verir misin dersen asla 😊 millet, devlet, kiracı herkes sana düşman, medya ev sahiplerine çok yükleniyor.. Neyse bir amaç vardı ortada ev alıp kiraua verilmesinin önüne geçmek, evi yatırım aracı olmaktan çikarmak 3-5 yılda başardılar bunu, şimdi bundan sonra ortada bir pazar var kiracılara ve yeni kiracılara ev lazım satin almak zaten imkansız hale getirildi artık yeni patronlar şirketler devreye girer sanırim, zaten şirketler devreye girersede bu sefer kanunlar onlardan yana çalısmaya başlar, aynı araç sigortasindaki , araç muayenesindeki gibi her yıl evini kiraya veren şirketler kâr edemiyoruz diye senelik ,%200 lere varan zamlar, istediği kiracıyi 1 yıla kalmaz kapı dişina koymak vs. gibi kanunlar gündeme gelir. Bu kadar insan nufus artiyor insaat yapimi yavaşladi ve bazı illerde durdu, devam edenlerde alınabilir seviyede değil.. Allah bizlere acısın. Emlak şirketleri, yabancı ülklerden gelecek özellikle şirketler bu işe el atacaklar benim görüşüm 3-5 yıldır bunlara zemin hazırlandı, bu yeni gelen rezerv alanda cabası. Kısacası bir kafirin dediği yolda ilerliyor memleket TÜRKİYE TÜRKLERE BIRAKILMAYACAK KADAR DEĞERLİDİR. Bize Allah acısın ne ektik ise onu biçiyoruz.
Kirada oturanların çoğu ev almaya gücü olmayan asgari ucretle çalışan vatandaşlardan oluşuyor ev kirası 13 bin diyelim yüzde 200 zamdan bahsetmissiniz de asgari ucretli biri nasıl olacakta kirada barınacak eleştiri okları ve bu sorunun temeline kalemi gitmeyen kişiler oldukça emin olun kar etmenin temelini değil aclikta çaresiz kalan bir toplumun temelinin felaketini hazırlamış olur yinede herkese rabbim geçim sıkıntısı vermesin diyerek yorumumu saygı sevgi ve sağ duyu ile bitiriyorum
Merhabalar, öncelikle çok bilgilendirici bir yayın olmuş, teşekkürler. Gerçek usulden yaptım ben de beyannameyi ancak: 1- Ben de kirada oturuyorum bunu gider gösterdiğimde 20bin lirasını kesti yani 100bin lira kira vermişim 1 yılda sistem bunu 80 bin tl olarak aldı (bu nasıl mantıktır, cebimden çıkan parayı istisnaya mı sokuyorlar) 2- Hiç vergi çıkmamasına rağmen damga vergisi diye 500 tl çaldılar (evet aldılar değil zira vergi olmayan şeye para vermek hırsızlığa uğramaktır); Bu hükümet resmen vatandaşa çökmüş durumda, Üstüne emekliyim tek gelirim varken emekli maaşları ortadayken 467 tl damga vergisi hırsızlığı nedir, neden buna Türkiye'de 1 kişi bile itiraz etmiyor; emekliye para yok deniyor ben 30 sene boyunca çalıştım, maaşımdan emeklilik için para kesildi 30 sene boyunca, şimdi çıkıp diyor ki para yok, nerde benden kesilen para, yine 1 tek savcı bunu dava yapmadı 85 milyonda bir kişi bu hırsızlık itirafına laf etmedi
Merhaba 2022 Ocak ayında alıp 2023 Kasım ayında sattığımız kooperatif üyeliği için gerçek gider seçip ilk yıl vergi ödemedik. Bu sene ise sattık diye götürü gider seçtik ve 7bin TL vergi çıktı sonra da vergi dairesine gidip ilk sene için düzeltme talep ettik. Halbuki satsak bile gerçek usulden devam etme hakkımız varmış. Görevli Memur bizi uyardı ve düzeltme verdik sonuçta sadece damga vergisi ödedik. Üyeliği 1.3milyona alıp 3.1 milyona satmıştık ve bu süre içinde enflasyon daha çok artmış bunu da kontrol ettim kazanç vergisi çıkmadı.
geçen yıl götürü usul gider seçtiğim için bu yılda mecburen 2 yıl içinde götürü seçmek zorunda kaldım vergi vermiyceğim halde mecburen vermek zorunda kaldım hem kirada konutum var hemde kendim kiradayım ona göre çok kıymetli değerli bilgiler paylaştınız eğitim ve sağlık gideride götürüde %10 kadar vergiye tabi olan değerden de düşüyor araştırmalarım baya bilgi sahibi yaptı:)
34.000 tl kira gelirine ,31.000 tl lik eğitim ve sağlık giderini bildirdim.hiçbir şekilde gider olarak düşülmedi.vergi almanın bir yolunu mutlaka buluyorlar.
Kiraya vermek için konut alınmaz. Oturmak için kendinize birde çocuğunuz varsa ona alırsınız bu yeterli konuta yatırım yaptığınız da kiracı, belediye, vergi dairesi, komşular bunlarla uğraşıp durursunuz. Kamu ve insanlar ile en az muhatap olacağınız yatirimlara yönelin.
Yüzde yüz kral katılıyorum. İlave etmek istiyorum kendine menkul olarak alacaksan da müstakil alacaksın kimseyle bağın olmayacak. Bahçenede ufak bir istinat duvarı yapıp alıp kahveni içeceksin kim ses yapmış kim asansörde kalmış kim kapını çalmış uzak olacak senden. Vesselam
cok kibar bir muhabet dinlemek cok sevklidi tesekkürler. babam 2022 de vefat etti, anneme, bana ve 3 kardesime büyük bir miraz kaldi. yanliz biz almanyada yasiyoruz ve anca bu sene bütün isler düzeldi miraz besimizin üstüne degistirildi. son 2-3 sene beyan verilemedi. biz kira gelirlerini hepsini annemize veriyoruz cünkü annemin kücük emekliligi var almanyada. türkiyede hic yok. beyanlarda kiralari bese mi bölmemiz lazim yok hepsi annemin üzerine olur mu? biz cocuklar kira almiyoruz. o 21.000 tl 5 mi carpmamiz lazim?
Hocam ben çiftçi lik yaptım battım ailemin iki konutu var kira gelirini bana veriyordu 4 aydır işsizim kira gelirleri asgari ücretin altında ve ödeye bilecek gücüm yok ben nasıl ödeyecem bide borcum çok sigortamı bile ödeyemezken nasıl ödiyecem😢
Goturu bedel secilmesi halinde saglik harcaması , can sigortasi, kurumsal bagislar belirli oranda vergiden düşürülüyor.Bu kesinti hazir beyan sisteminde otomatik yapılıyor .Gercek gider riskli , sahipligi bes yil dan eski dairler icin bilmeyen okumayan tercih etmesin.
İstediğn kadar yasal harcaman olsun bellibi oranı aşamıyorsun.Yani kira vergisini minumumda olsa ödemek zorundasın.Bu minumum da yüzdesi 70-80 ler gibi.
Gerçek usülde sağlık, sigorta giderleride var ayrıca dolarla kira alma meselesi var, dolarla kira tl hesabı kirayı aldığınız günkü MB kuru üzerinden yaplıyor . Çok daha ayrıntılı bir video bekledim bir avukat tarafından açıklamaalar adına ama benim bilgim ve çevreme öğrettiklerimin yarısını bile anlatmadınız, 21000 tl istisnanın iş yeri kira gelirinde olmadığını, iş yerinden kira geliriniz varsa ve karıcı stopaj ödese bile kiraya verene vergi çıkabileceğini ve sebeplerini , 21000 tl istinadan 550 bin tl den fazla kira geliriniz varsa faydalanılamayacağını vs. Kısaca hiç yakışmadı bir avukata bu basit yayın. Daha iyi bilen biri bunu anlatmalıydı bence.
Anne baba çocuklarin ve kardeşin ancak oturabilir kira ödemeden diğerleri her türlü vergiye tabi bedelsiz otursa bile emsal üzerinden vergi ödemek zorunda
14:41 2023,de 3 ay kiralanan yerin beyani bu mart ayında veriliyor dogrumudur örneğin 3 aylığına 30 bin tl alındı 21bin tl düşülecek sonra %15 düşülecek ve en son %15 vergisi verilecek ve damga vergisi verilecek dogrumudur hocalarım şimdiden tesekkur ederim abone oldum
Kiraya verilen evden oğlumun yurt kirasını duseblirmiyim, diyelim ev benim üzerime ise oğlum kiraya verebilir mi, ayrıca gider gosterilemeyen kira vergisi yüzde kaç oranında oluyor?
İyi yayınlar gider kalemleri içinde bes, araba sigortası konut sigortası, sağlık giderleri, öğrenim giderleri taşıt vergisi konut vergileri bunlar gider olarak gösterilebilir bilir kişi olarak bunları neden araştırıp anlatmassınız kalıplaşmış şeylerden bahsediyorsunuz
Kiranın elden alınması durumunda,maliye Emsal kiraya tamamlar diyor ceza olarak.Kira artışını %25 olarak sınırlamış devlet.Kira düşük kalmış olabilir Cezaya gelince mi rayiç kira dikkate alınıyor.
Süper cevap vermişsin140 m daireden 2200 kira aldım 55m daireden 6000tl kira aldım bina aynı emsal bunun neresinde bu ülkenin neyi doğruki buda doğru olsun.
Kiradayım ve Kirada evim var sadece damga vergisi çıkıyor kss seçip ilerliyorum 2022 ve 2023 beyannamesini şimdi kss ile versem ceza çıkar mı bana hocam
Nama ve ifaya izin davası ile iskan için masrafları talep edeceğiniz bir dava açabilirsiniz ayrıca eğer Müteaahhite bırakılan bir yer varsa satışını da aynı davada isteyebilirsiniz
Öncelikle paylasimlariniz için çok teşekkür ederim Ablamin evi kirada ama gelirini benim gelirim olmadığı için ben alıyorum 2.5 milyon lira kadar bir kira yine beyan vermek lazimmi kiracı parayi benim üzerime yatırıyor
Merhaba,internet üzerinden kira vergisi beyannamesi düzenledim ve onayladığım beyannameyi düzeltmek istedim. Düzeltmeyi onaylarken dönemi içersinde yapılan düzeltmelerde damga vergisi alınmaz demesine rağmen 2 kere damga vergisi kesmiş. Bu onaylanmış beyannameleri vergi dairesine giderek iptal edebilir miyim? Teşekkür ederim
Merhabalar kendi evimi kiraya verdim 4500 tl kira alıyorum evi banka kredisiyle alıp erken ödeme yaptım Şuan 6000 tlye kendim kirada oturuyorum kamu personeli olduğum için maaşımdan her ay vergi kesiliyor maaşımdan yapılan vergiyi gider olarak gösterebilirmiyim.
Kiraci cam balkon istedi mesela sozlesmeyi duzenledikten sora kiradan duseriz dedik simdi biz normal kontrattaki kiradan dusuk kira alicaz kiracidan bu nasil beyan edilecek
Murat bey iyi akşamlar benim iki katlı evim var ikisinde de kiracı oturuyor lakin evin tapusu arsa olarak gözüküyor ev gözükmüyor emlak vergisi ödeniyor bunun için kira geliri vergisi ödeyecek miyim teşekkür ederim
Merhaba iyi akşamlar bir ev aldım 450.000 tl kredi çektim ve 780.000 tl geri ödeyeceğim kendim de kiradayım kiram 2650 tl kendi evimi 6000 tl ye kiraya verdim. Aylık kredi ödemem 7 bin tl Ne kadar vergi vereceğim lütfen yardımcı olur musunuz
Yüzde 82 engelli emekli üzerinde intifa hakkı olan gayrimenkulü kiraya verip bakımevinde ikamet ediyorsa yine kira gelir vergisi ödemek durumunda mıdır
5:09 araya girdiniz ordaki asıl kirada çok önemli konu gözden kaçabilir. Benim geçen sene Nisan-Aralık 9 ay kiracım oturdu. 5.000₺’den 45.000₺ aldım. 45.000₺’den vergi muaf 21.000₺’yi çıkartıyormuyuz. 24.000₺ üzerindenmi vergi vericem
Gayri menkul sermaye iradı geliri , vergisel konulardır. 3568 sayılı kanunda tanımlanmış meslek mensubununda ( Yeminli Mali Müşavir ve/veya Mali Müşavir) konuklarınız arasında olmalıydı.Siz avukatsınız..Pratikte ve uygulamada icra etmediğiniz meslek hakkında sadece teori anlatırsınız
3 hissedar 1 evden kirayı paylaşıyoruz .toplam yıllık gelir 24 000 tl .bir kişiye düşen pay 21000 altında beyanneme vermemiz gerekiyor mu cevaplarsanız çok sevinirim..
İyi akşamlar ev sahibi nin eşinin iban hesabına yapılan ödemeye , ev sahibi kira almadıgini söyleyip icra yoluyla kirayı tekrar isterse ne olur? Teşekkürler
Hocam iki eviniz var biri benim adıma biz oturuyoruz. Diğeri eşinin adına yakın bir akrabam oturuyor ücretsiz. Şimdi ben ücretsiz verdiğim ev için için beyanname vermek zorundamiyim .
Bu yıl mali müşavirimin verdiği bilgiye göre gelir elde ettiğimiz yeni bir konu iletti ; Bankaya yatırdığım vadeli mevduat gelirim olan rakam otomatik rakam çıkmış sistemde, Bankadan elde edilen mevduat faiz geliri bu beyannameye tabiisidir?
Ben ve eşimin ayrı evleri var kira geliri elde ediyoruz. Ayni zamanda beraber kirada oturuyoruz ben beyanname de kira giderimi belirttim. Eşimin beyannamesinde de aynı şekilde kira gider gösterilebilir mi ? Teşekkürler Murat bey
Emrah Bey, ikiniz de ödenen kirayı paylaşarak gider göstermek istiyorsanız: 1. Ev sahibi ile yeni sözleşme yapın. 2. Kiracılar eşiniz ve siz olun. 3. Kira gelirlerinize göre oransal sorumluluk belirleyin (50/50, 40/60, 30/70,vs). 4. Oransal sorumluluk doğrultusunda eşiniz kendi hesabından, siz de kendi hesabınızdan, ev sahibinin sözleşmede belirttiği IBAN hesabına, kira yükümlülüklerinizi "Kira ödemesi" seçenekli olarak gönderin. 5. Ödediğiniz miktarları bu şekilde kira gideri gösterebilirsiniz. (Mevcut halde, muhtemelen birinizin hesabından gönderiliyordur. Gönderen kişi gider gösterebilir.)
Açıklamalara "* Konut kira gelirinde 5.400 TL'ye kadar olan gelir vergiye tabi değildir." demişsiniz ama videoda 21.000 TL'ye kadar beyanname vermek zorunda değiliz dedik
Konut kirası diyorsunuz konut dışında tarla toprak dukkan anbar depo çiftlik kümes dam bunlarin kirasivsrsa beyenname verilecek mi. Ne kadarlık meblağ için vergi muafiyeti var. Ben internette okuduğum kadarı ile dükkanlardan stopaj ödedikleri için beyannameye tabii değildir . Der. Doğruudu
Giderlerini düşüp vergi ödemesen bile damga vergisi ödüyorsun. mesela aylık 10.000 kira gelirin var ve 12.000 kira giderin var ise vergi çıkmıyor ama internetten beyanname doldurmana rağmen damga vergisi ödüyorsun :)) hangi damga acaba?
Öncelikle Bilgilendirmeleriniz için Teşekkür ederim kolaylıklar dilerim. VUK.Madde 73, Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz: 1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikâmetine bırakılması;
Hayretsiiniz vallaha billaha . Bir şey bu kadar kötü anlatılır . Lütfenyavaş yavbaş anlatınnhatta beyaz tata kullanın biz sizin kadat akıllıdeğiliz . yazık bi
Sorunlu kiracıyı çıkartabilmek için arabulucu da karşılıklı imza atarak kiracının hesabına 100.000 TL yatırdım. İstanbul’da 140 mt2 eve bana ödediği kira 3.750 TL idi. Ödediğim 100.000 TL’yi (dekontu mevcut) gider olarak gösterilir miyim? Bana ödediği 3 yıllık kirayı kendisine geri ödemiş oldum. Bir de üstüne vergi mi ödeyeceğim😏 @av.MuratTezcan
vergi borcunuz oluşmasa bile 467 tl damga harç bedeli ödüyorsunuz gerçek vergi diliminin seçilmesi gerekiyor giderlerinizi oradan düşebiliyorsunuz kiradaysanız ödediğiniz kirayı gösteriyorsunuz yalnız ev sahibinizin bilgileri ve sözleşmenizin olması lazım ayrıca krediyle almışsanız evin o yılki ödediğniz faizinide düşebiliyorsunuz önceki yıla ait beyanname vermeyi unutup vermediyseniz onuda verip 190 tl ceza ve akabinde 47 tl usulsüzlük ödüyorsunuz hazır beyan diye aratın e devletten girin kolayca beyannamenizi verin devlet vergisini alamasada standar 467 tl damga harcını herkesten alıyor buda devlete bayagı bir gelir sağlamış olacak insanları günlerdir tedirgin edip bu şekilde herkesin vergiye tabii olmasını sağladılar ayrıca ev sahibinide aynı sayfadan ihbarda edebiliyorsunuz
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Selamaleyküm Mehmet Abi yazdıklarını okudum harika tespitler tamamına katiliyorum.
Peki eldeki imkanlar dogrultusunda nerelere yatırım yapilmalı, ben 2018 de 190 bine aldigim daireyi gecen ay 2.5 milyona sattim daireyi aldigim gün altın alsa idim satilan gun itibariyle 1.6 milyon ediyordu. son yukselisi saymiyorum altındaki, ondan 1 hafta önce sattım, + kira gelirini veya oturdugum zamani saymiyorum bnm hesaba göre daire neredeyse 1 milyon + kira geliri kadar kâr yapmış altina gore dövuz daha gerisinde kalmış ama daire alıp bir daha kiraya verir misin dersen asla 😊 millet, devlet, kiracı herkes sana düşman, medya ev sahiplerine çok yükleniyor.. Neyse bir amaç vardı ortada ev alıp kiraua verilmesinin önüne geçmek, evi yatırım aracı olmaktan çikarmak 3-5 yılda başardılar bunu, şimdi bundan sonra ortada bir pazar var kiracılara ve yeni kiracılara ev lazım satin almak zaten imkansız hale getirildi artık yeni patronlar şirketler devreye girer sanırim, zaten şirketler devreye girersede bu sefer kanunlar onlardan yana çalısmaya başlar, aynı araç sigortasindaki , araç muayenesindeki gibi her yıl evini kiraya veren şirketler kâr edemiyoruz diye senelik ,%200 lere varan zamlar, istediği kiracıyi 1 yıla kalmaz kapı dişina koymak vs. gibi kanunlar gündeme gelir. Bu kadar insan nufus artiyor insaat yapimi yavaşladi ve bazı illerde durdu, devam edenlerde alınabilir seviyede değil.. Allah bizlere acısın. Emlak şirketleri, yabancı ülklerden gelecek özellikle şirketler bu işe el atacaklar benim görüşüm 3-5 yıldır bunlara zemin hazırlandı, bu yeni gelen rezerv alanda cabası. Kısacası bir kafirin dediği yolda ilerliyor memleket TÜRKİYE TÜRKLERE BIRAKILMAYACAK KADAR DEĞERLİDİR.
Bize Allah acısın ne ektik ise onu biçiyoruz.
Kirada oturanların çoğu ev almaya gücü olmayan asgari ucretle çalışan vatandaşlardan oluşuyor ev kirası 13 bin diyelim yüzde 200 zamdan bahsetmissiniz de asgari ucretli biri nasıl olacakta kirada barınacak eleştiri okları ve bu sorunun temeline kalemi gitmeyen kişiler oldukça emin olun kar etmenin temelini değil aclikta çaresiz kalan bir toplumun temelinin felaketini hazırlamış olur yinede herkese rabbim geçim sıkıntısı vermesin diyerek yorumumu saygı sevgi ve sağ duyu ile bitiriyorum
Merhabalar, öncelikle çok bilgilendirici bir yayın olmuş, teşekkürler. Gerçek usulden yaptım ben de beyannameyi ancak: 1- Ben de kirada oturuyorum bunu gider gösterdiğimde 20bin lirasını kesti yani 100bin lira kira vermişim 1 yılda sistem bunu 80 bin tl olarak aldı (bu nasıl mantıktır, cebimden çıkan parayı istisnaya mı sokuyorlar) 2- Hiç vergi çıkmamasına rağmen damga vergisi diye 500 tl çaldılar (evet aldılar değil zira vergi olmayan şeye para vermek hırsızlığa uğramaktır); Bu hükümet resmen vatandaşa çökmüş durumda, Üstüne emekliyim tek gelirim varken emekli maaşları ortadayken 467 tl damga vergisi hırsızlığı nedir, neden buna Türkiye'de 1 kişi bile itiraz etmiyor; emekliye para yok deniyor ben 30 sene boyunca çalıştım, maaşımdan emeklilik için para kesildi 30 sene boyunca, şimdi çıkıp diyor ki para yok, nerde benden kesilen para, yine 1 tek savcı bunu dava yapmadı 85 milyonda bir kişi bu hırsızlık itirafına laf etmedi
Merhaba 2022 Ocak ayında alıp 2023 Kasım ayında sattığımız kooperatif üyeliği için gerçek gider seçip ilk yıl vergi ödemedik. Bu sene ise sattık diye götürü gider seçtik ve 7bin TL vergi çıktı sonra da vergi dairesine gidip ilk sene için düzeltme talep ettik. Halbuki satsak bile gerçek usulden devam etme hakkımız varmış. Görevli Memur bizi uyardı ve düzeltme verdik sonuçta sadece damga vergisi ödedik. Üyeliği 1.3milyona alıp 3.1 milyona satmıştık ve bu süre içinde enflasyon daha çok artmış bunu da kontrol ettim kazanç vergisi çıkmadı.
Çocuklarınızın kurs okul giderlerini masraf göstermeyi de unutmayın.. Muhasebecinizi uyarın ki masrafları bildirsin.. Bir çok kişi bunu atlıyor.
Samimi,bilgilendireci ve aciklayici bilgileriniz icin tesekkurederiz.
Merhaba, teşekkürler. Ses iyi deĝil, bilginize.
geçen yıl götürü usul gider seçtiğim için bu yılda mecburen 2 yıl içinde götürü seçmek zorunda kaldım vergi vermiyceğim halde mecburen vermek zorunda kaldım hem kirada konutum var hemde kendim kiradayım ona göre çok kıymetli değerli bilgiler paylaştınız eğitim ve sağlık gideride götürüde %10 kadar vergiye tabi olan değerden de düşüyor araştırmalarım baya bilgi sahibi yaptı:)
34.000 tl kira gelirine ,31.000 tl lik eğitim ve sağlık giderini bildirdim.hiçbir şekilde gider olarak düşülmedi.vergi almanın bir yolunu mutlaka buluyorlar.
Faydalı bir video olmuş teşekkürler
Çok faydalıydı teşekkür emeklerinize
Murat Bey, gayet açıklayıcı teşekkür ederiz
Kiraya vermek için konut alınmaz. Oturmak için kendinize birde çocuğunuz varsa ona alırsınız bu yeterli konuta yatırım yaptığınız da kiracı, belediye, vergi dairesi, komşular bunlarla uğraşıp durursunuz. Kamu ve insanlar ile en az muhatap olacağınız yatirimlara yönelin.
Yüzde yüz kral katılıyorum. İlave etmek istiyorum kendine menkul olarak alacaksan da müstakil alacaksın kimseyle bağın olmayacak. Bahçenede ufak bir istinat duvarı yapıp alıp kahveni içeceksin kim ses yapmış kim asansörde kalmış kim kapını çalmış uzak olacak senden. Vesselam
Emekleriniz için çok teşekkürler
cok kibar bir muhabet dinlemek cok sevklidi tesekkürler. babam 2022 de vefat etti, anneme, bana ve 3 kardesime büyük bir miraz kaldi. yanliz biz almanyada yasiyoruz ve anca bu sene bütün isler düzeldi miraz besimizin üstüne degistirildi. son 2-3 sene beyan verilemedi. biz kira gelirlerini hepsini annemize veriyoruz cünkü annemin kücük emekliligi var almanyada. türkiyede hic yok. beyanlarda kiralari bese mi bölmemiz lazim yok hepsi annemin üzerine olur mu? biz cocuklar kira almiyoruz. o 21.000 tl 5 mi carpmamiz lazim?
Hocam ben çiftçi lik yaptım battım ailemin iki konutu var kira gelirini bana veriyordu 4 aydır işsizim kira gelirleri asgari ücretin altında ve ödeye bilecek gücüm yok ben nasıl ödeyecem bide borcum çok sigortamı bile ödeyemezken nasıl ödiyecem😢
Keşke DEVLETİMİZİN bu gelir ilgisi yandaş iş adamlarında yapılabilse!..
Niye yapsın ? Adı üstünde adam boşuna mı yandaş .
Goturu bedel secilmesi halinde saglik harcaması , can sigortasi, kurumsal bagislar belirli oranda
vergiden düşürülüyor.Bu kesinti hazir beyan sisteminde otomatik yapılıyor .Gercek gider riskli , sahipligi bes yil dan eski dairler icin bilmeyen okumayan tercih etmesin.
tskr ederım güzel bılgılerınız için
Merhabalar
Tek evim var ve kirada.Ben de yurt disinda kirada oturuyorum.Bu durumda kirami gider olarak gosterebiliyor muyum
Tabii gösterirsiniz , ara sıra vatana gelip gitme yol masraflarını da gösterebiliyorsunuz . Alacağa geçince döviz olarak yapılmıyor yalnız.
teşekkür ediyorum., Musafirimizin sesi yankı yapıyor biraz zor anlaşılıyor
Seste ufak bir problem olmuş:(
Çok sağolun hocam
İstediğn kadar yasal harcaman olsun bellibi oranı aşamıyorsun.Yani kira vergisini minumumda olsa ödemek zorundasın.Bu minumum da yüzdesi 70-80 ler gibi.
Gerçek usülde sağlık, sigorta giderleride var ayrıca dolarla kira alma meselesi var, dolarla kira tl hesabı kirayı aldığınız günkü MB kuru üzerinden yaplıyor . Çok daha ayrıntılı bir video bekledim bir avukat tarafından açıklamaalar adına ama benim bilgim ve çevreme öğrettiklerimin yarısını bile anlatmadınız, 21000 tl istisnanın iş yeri kira gelirinde olmadığını, iş yerinden kira geliriniz varsa ve karıcı stopaj ödese bile kiraya verene vergi çıkabileceğini ve sebeplerini , 21000 tl istinadan 550 bin tl den fazla kira geliriniz varsa faydalanılamayacağını vs. Kısaca hiç yakışmadı bir avukata bu basit yayın. Daha iyi bilen biri bunu anlatmalıydı bence.
Anne baba çocuklarin ve kardeşin ancak oturabilir kira ödemeden diğerleri her türlü vergiye tabi bedelsiz otursa bile emsal üzerinden vergi ödemek zorunda
Aynı anneden olan kardeşim, yani üvey kardeşim, kardeş olarak geçiyormu???
Aidatı kiracı ödüyor,ev sahibi vergiden nasıl düşürecek anlayamadım.Yoksa kendi oturduğum evin aidatı mı bu?
Evet doğru yoksa kendi oturduğumuz evin aidatını mı gider olarak gösterebiliyoruz bende anlamadım
Aidat kiraya verilen daire için mi olacak.yoksa oturduğum daireye ait aidatı da gösterebilirmiyiz
14:41 2023,de 3 ay kiralanan yerin beyani bu mart ayında veriliyor dogrumudur örneğin 3 aylığına 30 bin tl alındı 21bin tl düşülecek sonra %15 düşülecek ve en son %15 vergisi verilecek ve damga vergisi verilecek dogrumudur hocalarım şimdiden tesekkur ederim abone oldum
30 0000 -21000=9000
9000%15=1350
9000- 1350 =7650
7650%15=1147.5
1147.5+475(damga vergisi)
Toplam =1622.5 tl ödemesi gereken vergi doğrumudur acaba, şimdiden teşekkür ederim cevabını verirseniz çok memnun olurum
Kiraya verilen evden oğlumun yurt kirasını duseblirmiyim, diyelim ev benim üzerime ise oğlum kiraya verebilir mi, ayrıca gider gosterilemeyen kira vergisi yüzde kaç oranında oluyor?
İyi yayınlar gider kalemleri içinde bes, araba sigortası konut sigortası, sağlık giderleri, öğrenim giderleri taşıt vergisi konut vergileri bunlar gider olarak gösterilebilir bilir kişi olarak bunları neden araştırıp anlatmassınız kalıplaşmış şeylerden bahsediyorsunuz
İlgili yayında bunların aksi konuşulmadı zaten.
Kiranın elden alınması durumunda,maliye Emsal kiraya tamamlar diyor ceza olarak.Kira artışını %25 olarak sınırlamış devlet.Kira düşük kalmış olabilir Cezaya gelince mi rayiç kira dikkate alınıyor.
Süper cevap vermişsin140 m daireden 2200 kira aldım 55m daireden 6000tl kira aldım bina aynı emsal bunun neresinde bu ülkenin neyi doğruki buda doğru olsun.
Kiradayım ve Kirada evim var sadece damga vergisi çıkıyor kss seçip ilerliyorum 2022 ve 2023 beyannamesini şimdi kss ile versem ceza çıkar mı bana hocam
Murat bey mrb. Satın almış olduğumuz daireyi yapan müteahhit, iskan almamakta ısrar ediyor. Ne yapabiliriz?
Nama ve ifaya izin davası ile iskan için masrafları talep edeceğiniz bir dava açabilirsiniz ayrıca eğer Müteaahhite bırakılan bir yer varsa satışını da aynı davada isteyebilirsiniz
@@AvMuratTezcan Hocam bu davayı kat malikleri toplu olarak mı açmalı, yada bir kişinin açması yeterlimi. Teşekkürler.
Tesekkur edirem, Murat bey. Ingilis dilinde altyazilar ola bilirmi?
youtube otomatik çeviriyor zaten altyazılar sekmesinden yapabilirsiniz.
Öncelikle paylasimlariniz için çok teşekkür ederim
Ablamin evi kirada ama gelirini benim gelirim olmadığı için ben alıyorum 2.5 milyon lira kadar bir kira yine beyan vermek lazimmi kiracı parayi benim üzerime yatırıyor
İş yeri kiraları içinde bir video düzenler misiniz.
Merhaba,internet üzerinden kira vergisi beyannamesi düzenledim ve onayladığım beyannameyi düzeltmek istedim. Düzeltmeyi onaylarken dönemi içersinde yapılan düzeltmelerde damga vergisi alınmaz demesine rağmen 2 kere damga vergisi kesmiş. Bu onaylanmış beyannameleri vergi dairesine giderek iptal edebilir miyim? Teşekkür ederim
Merhabalar kendi evimi kiraya verdim 4500 tl kira alıyorum evi banka kredisiyle alıp erken ödeme yaptım
Şuan 6000 tlye kendim kirada oturuyorum kamu personeli olduğum için maaşımdan her ay vergi kesiliyor maaşımdan yapılan vergiyi gider olarak gösterebilirmiyim.
Merhaba , yurdisinda yasiyorum adresim yurtdisinda gorunuyor ve kira gelir vergisini odemek istedigimde " turkiyede kayitli mernis adresiniz bulunmamaktadir " mesaji cikiyor ne yapabilirim nasil kendim internetden odeyebilirim ? Tesekkurler
Merhaba kira vergisi verecekler özel okul ücretini nasıl gider olarak düşebilirler ? Teşekkürler
Teşekkür ederim kira geliri 500 tl banka kanalıyla ödeme sınırının güncelmesi neden yapılmıyor enflasyon düzeltmesi faydalı olmazmı?
Kiraci cam balkon istedi mesela sozlesmeyi duzenledikten sora kiradan duseriz dedik simdi biz normal kontrattaki kiradan dusuk kira alicaz kiracidan bu nasil beyan edilecek
selam binayı satın almadık kendimiz yaptık bu yüzde 5 lık kısmını 10 yılda biz de gider gösterebilirmiyiz
Ben evin vergisini dusurmeyi unuttum sonradan telafisi olurmu. ilk taksitini dun odedim kira gelir vergisinin
Tek geliri kira olup çalşmıyan ev sahipleri ne yapacak
Burak Hocam Ağzına emeğine sağlık benim sorum Aidat,elektirk ve su faturaları kiracı adına ise yinede gider gösterebiliyormuyuz
Hayır gösterilemez
Murat bey iyi akşamlar benim iki katlı evim var ikisinde de kiracı oturuyor lakin evin tapusu arsa olarak gözüküyor ev gözükmüyor emlak vergisi ödeniyor bunun için kira geliri vergisi ödeyecek miyim teşekkür ederim
Evet vermeniz gerekiyor
Kiraya verilmeyen evin boş olduğunu nasıl ispat edebiliriz teşekkürler
Siteye Ait kapıcı Dairesi'ne Beyanname verilecekmi. Teşekkürler
55 metre kare 1 tane evim var tek evi olanlar icinde beyan gerekiyormu
Merhaba iyi akşamlar bir ev aldım 450.000 tl kredi çektim ve 780.000 tl geri ödeyeceğim kendim de kiradayım kiram 2650 tl kendi evimi 6000 tl ye kiraya verdim.
Aylık kredi ödemem 7 bin tl
Ne kadar vergi vereceğim lütfen yardımcı olur musunuz
Merhaba Murat bey. Benim evimde kardeşim, kardeşimin evinde ben oturuyorum. Bu durumda bizlere kira gelir vergisi ödeme sorumluluğu düşer mi?
Beyan edip her iki tarafta da kira ödemelerinizi düşebilirsiniz
Yüzde 82 engelli emekli üzerinde intifa hakkı olan gayrimenkulü kiraya verip bakımevinde ikamet ediyorsa yine kira gelir vergisi ödemek durumunda mıdır
Evim kira da 5000 tl ye bende kiradayim 4500 tl ne yapmam gerekiyor ?
Yeni alınan ev kaç yıl boyunca rayicin %5 i gider gösterilebilir
5 yıl sanırım
@@emrahongur3298 teşekkürler
5:09 araya girdiniz ordaki asıl kirada çok önemli konu gözden kaçabilir. Benim geçen sene Nisan-Aralık 9 ay kiracım oturdu. 5.000₺’den 45.000₺ aldım. 45.000₺’den vergi muaf 21.000₺’yi çıkartıyormuyuz. 24.000₺ üzerindenmi vergi vericem
Aynen hocam.31.12 tarihine kadar ne kadar kazanç sagladiysaniz o miktar vergilendiriyorsunuz
Gayri menkul sermaye iradı geliri , vergisel konulardır. 3568 sayılı kanunda tanımlanmış meslek mensubununda ( Yeminli Mali Müşavir ve/veya Mali Müşavir) konuklarınız arasında olmalıydı.Siz avukatsınız..Pratikte ve uygulamada icra etmediğiniz meslek hakkında sadece teori anlatırsınız
3 hissedar 1 evden kirayı paylaşıyoruz .toplam yıllık gelir 24 000 tl .bir kişiye düşen pay 21000 altında beyanneme vermemiz gerekiyor mu cevaplarsanız çok sevinirim..
Istisna dilekçesi vermeniz gerekiyor.
Bahçıvan çalıştırılırsa maaşı ve ssk'sı gider gösterilirmi ?
kesinlikle.
Merhaba Murat bey.. 2 sene önce kredi ile aldığım evin kira beyannamesiinde kredi faizi ve yüzde 5 i nasıl düşürebiliriz?
Mükemmel bir soru .
Benim de aklıma takılan bir kaç soru var direk 189 u arayacam
Aylık 32 bin lira kira geliri dışında hic bir gelir veya emeklilik ayligim yok. Kira geliri ödemek zorundamiyim?
Alo vergi dairesini arayıp bilgi almanızı öneririm
Hocam kira beyannamesi vermemenin cezası nekadar.
Usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası
Hocam mesela iki ortaklı bir ev varsa burada beyan etmemiz gereken yıllık kira geliri toplam mı yoksa kişi başına düşen mi neyi yazıcağız oraya
Kişi başı.
@@kezbanatakoglu ortaklardan sadece biri alıyorsa kirayı o zaman ne yapmalıyız
İyi akşamlar ev sahibi nin eşinin iban hesabına yapılan ödemeye , ev sahibi kira almadıgini söyleyip icra yoluyla kirayı tekrar isterse ne olur? Teşekkürler
Tabuda kimin adı yazyor ise onun ibana atmk şart
Mecbur iban vermk zorunda cımer şikayet edin yanarlar vergı kacakclgından
Bana bir yazı gelmedi😮
Ödediğimiz dask bedellerini gider olarak gösterebiliyor muyuz?
Evet
E devlette çıkmıyor ne diye yazcam
Hocam iki eviniz var biri benim adıma biz oturuyoruz. Diğeri eşinin adına yakın bir akrabam oturuyor ücretsiz. Şimdi ben ücretsiz verdiğim ev için için beyanname vermek zorundamiyim .
evet
Bu yıl mali müşavirimin verdiği bilgiye göre gelir elde ettiğimiz yeni bir konu iletti ;
Bankaya yatırdığım vadeli mevduat gelirim olan rakam otomatik rakam çıkmış sistemde,
Bankadan elde edilen mevduat faiz geliri bu beyannameye tabiisidir?
Kira gelir beyannamesine tabii değil.
@@AvMuratTezcan Teşekkürler Murat bey
❤
Ben ve eşimin ayrı evleri var kira geliri elde ediyoruz. Ayni zamanda beraber kirada oturuyoruz ben beyanname de kira giderimi belirttim. Eşimin beyannamesinde de aynı şekilde kira gider gösterilebilir mi ?
Teşekkürler Murat bey
Hayır gösterilemez
@@AvMuratTezcanMurat bey ayrı evler de oturuyorlar , iki farklı beyanname veriliyor anladığım kadarı ile.
Beraber oturuyoruz düzelttim
Emrah Bey, ikiniz de ödenen kirayı paylaşarak gider göstermek istiyorsanız: 1. Ev sahibi ile yeni sözleşme yapın. 2. Kiracılar eşiniz ve siz olun. 3. Kira gelirlerinize göre oransal sorumluluk belirleyin (50/50, 40/60, 30/70,vs). 4. Oransal sorumluluk doğrultusunda eşiniz kendi hesabından, siz de kendi hesabınızdan, ev sahibinin sözleşmede belirttiği IBAN hesabına, kira yükümlülüklerinizi "Kira ödemesi" seçenekli olarak gönderin. 5. Ödediğiniz miktarları bu şekilde kira gideri gösterebilirsiniz. (Mevcut halde, muhtemelen birinizin hesabından gönderiliyordur. Gönderen kişi gider gösterebilir.)
Sayın tezcan size bir soru sordum cevabını henüz alamadım cevaplarsanız sevinirim
O kadar çok soru geliyor ki hepsini cevaplamam mümkün olmuyor
@@AvMuratTezcancevap verirseniz sevinirim iyi çalışmalar
Açıklamalara "* Konut kira gelirinde 5.400 TL'ye kadar olan gelir vergiye tabi değildir." demişsiniz ama videoda 21.000 TL'ye kadar beyanname vermek zorunda değiliz dedik
Açıklama hatalı olmuş hemen düzeltelim
hangisi dogru?
21 000 doğru
Konut kirası diyorsunuz konut dışında tarla toprak dukkan anbar depo çiftlik kümes dam bunlarin kirasivsrsa beyenname verilecek mi. Ne kadarlık meblağ için vergi muafiyeti var. Ben internette okuduğum kadarı ile dükkanlardan stopaj ödedikleri için beyannameye tabii değildir . Der. Doğruudu
Giderlerini düşüp vergi ödemesen bile damga vergisi ödüyorsun. mesela aylık 10.000 kira gelirin var ve 12.000 kira giderin var ise vergi çıkmıyor ama internetten beyanname doldurmana rağmen damga vergisi ödüyorsun :)) hangi damga acaba?
Bu durumda geç beyan ettiğin zaman ceza geliyor mu bilgin var mı
Bu ne sacmaliktirr yaa yildan 21 bine kumes kiralanmaz bu zamanda
21000 lira her konut için mi? Yoksa toplam kiralar için mi?
Toplam
Konutu veya işyerini koruma kollama amaçlı birisine kullandırma ?
o da vergiye tabii
Öncelikle Bilgilendirmeleriniz için Teşekkür ederim kolaylıklar dilerim.
VUK.Madde 73,
Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:
1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikâmetine bırakılması;
🎉🎉🎉🎉
Hayretsiiniz vallaha billaha . Bir şey bu kadar kötü anlatılır .
Lütfenyavaş yavbaş anlatınnhatta beyaz tata kullanın biz sizin kadat akıllıdeğiliz . yazık bi
avukat beyin makalesine nereden ulaşabiliriz acaba
Hürriyet Gazetesinden
Aylik 32 bin lira kira geliri dışında hic bir gelirim yoktur, emekliligim de yok, kira geliri vergisi ödemek zorunda mıyim?
yok abla sen vergi ödemek zorunda degilsin
Kiraya verilmeyen boş evler için vergi ödenecek mi?
Hayır şimdilik yok
Hayır
Çok düzensiz, karışık ve hızlı anlatıyorsunuz. Anlaşılmıyor.
Bir sohbet havasında olmasının etkisi olabilir
Burakı bey . yavaş konuşun beyaz tahta kullanın Ben 4 üniversite bitirdim sizi takip edemiyorum , gerisinisiz düşünün . boşa kürek çekiyorunuz .
Bu bir seminer değil ondan sadece önemli birkaç noktayı vurgulamak istedik.
Sorunlu kiracıyı çıkartabilmek için arabulucu da karşılıklı imza atarak kiracının hesabına 100.000 TL yatırdım.
İstanbul’da 140 mt2 eve bana ödediği kira 3.750 TL idi.
Ödediğim 100.000 TL’yi (dekontu mevcut) gider olarak gösterilir miyim?
Bana ödediği 3 yıllık kirayı kendisine geri ödemiş oldum.
Bir de üstüne vergi mi ödeyeceğim😏 @av.MuratTezcan
Danışmanlık almak istiyorum. WhatsApp numaranıza yanıt vermeyecekseniz neden oraya koyuyorsunuz?
Mutlaka cevap yazılacaktır. bugün resmi tatil olduğu için arkadaşlarımız çalışmıyorlar.
vergi borcunuz oluşmasa bile 467 tl damga harç bedeli ödüyorsunuz gerçek vergi diliminin seçilmesi gerekiyor giderlerinizi oradan düşebiliyorsunuz kiradaysanız ödediğiniz kirayı gösteriyorsunuz yalnız ev sahibinizin bilgileri ve sözleşmenizin olması lazım ayrıca krediyle almışsanız evin o yılki ödediğniz faizinide düşebiliyorsunuz önceki yıla ait beyanname vermeyi unutup vermediyseniz onuda verip 190 tl ceza ve akabinde 47 tl usulsüzlük ödüyorsunuz hazır beyan diye aratın e devletten girin kolayca beyannamenizi verin devlet vergisini alamasada standar 467 tl damga harcını herkesten alıyor buda devlete bayagı bir gelir sağlamış olacak insanları günlerdir tedirgin edip bu şekilde herkesin vergiye tabii olmasını sağladılar ayrıca ev sahibinide aynı sayfadan ihbarda edebiliyorsunuz
21000 lira her konut için mi? Yoksa toplam kiralar için mi?
Toplam gelir için. 2008’den önce ayrı 4:20 ayrı istisna uygulanıyordu. Şimdi toplam kira geliri baz.
Toplam
Tapusu olmayan ancak icinde kiraci oturuyorsa beyanname ve kira vergisi verilirmi?
Evet verilir
21000 lira her konut için mi? Yoksa toplam kiralar için mi?
Toplam
Toplam kiralar için
Yurtdışı dayım şu anda gelmem imkansız ne yapmalıyım
E devletten beyan edebilirdiniz
Teşekkürler verdiğiniz paylaştığınız bigiler için abone oldum başarılar dilerim