Bülent bey merhaba ben yeni yapılan 40 adetlik bir apartta yöneticilik yapmaya başladım evrakları hazırlamaya başladım toplantı için davet göndericem ama bir kaç apart sahibiyle görüştüm ayak üstü aidatları toplayıp aidatlarla temizlik ortak gider masraflarını asansör bakımı ücretini karşılayacaksın dediler maaş için sorduğumda aidatlardan karşılarsın dediler ama toplanan aidatlar karşılamıyor aidatı arttıralım dediğimdede kabul edilmiyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor ben apartta kalmıyorum dediğiniz gibi dışarıdan yöneticilk yapıyorum
Yöneticiyi değiştirmek her zaman kat maliklerinin vereceği kararla olur. Bunun için Olağanüstü toplantı yapılarak karar alınması gerekir aksi halde kanunen yöneticilik görevi devam eder.
bülent bey sizin gibi apartman ve site yöneticisi olmak istiyorum.bu konuda hangi eğitimi sertifika almam gerekiyor.bu konuda bana yardımcı olabilirmisniz .öneriniz nedir.
Hocam iyigunler vidyonuzu defalarca dinledim biz bir dışardan yönetim firmayla anlaştık lakin bu firma karar defterine biz hiçbirşey yazmadan onlar aynı sizin anlatiginiz gibi sözleşme yazmışlar yani toplantı yapıldı diye onların kağıdına yazıyor o sözleşmeyi karar defterine yapistirdilar böyle olurmu hocam yani biz toplantıyı yaptık çoğunluk sağlandı karar defterine firma sözleşmeyi yapistirdi biz kat malikleri olarak ben yönetici olarak deftere hiçbirşey yazilmadi bilgi verirseniz çok memnun olurum hocam
Çok sağolun hocam bizlere cevap veriyorsunu sizden çok önemli bilgiler alıyoruz lütfen bana telefon verirmisiniz hocam iki dakika konuyu size sormak istiyorum
Hocam yönetici yönetimi dışardan kurumsal firmaya devrettiginde devreden eski yoneticinin hala binayla ilgili bir sorumluluğu kalmaması için istifa dilekçesi gerekiyormu yada diyelimki yönetimi devreti hala yönetici gibi sorumlu olmaz deyimi
@@bulentnayki zaten kurul kararıyla devredilecek hocam benim size sorduğum burda devirden sora hala eski yöneticinin görevi yada sorumlulugu devam ediyormu onu sordum
@@filizinulkesi9323 Görev devri yapıldıktan sonra işleyişle ilgili neden sorumlu olsun? Ama kendi dönemine ait olan yaptığı işler için elbette kuşkusuz sorumlu.
Hocam merhaba Bir sorum olacak Ben 7 blok 42 daireden oluşan bir sitede yönetici seçildim bu site eski bir site daha önce hiç yönetim oluşmamış Tabii bu süreçte insanlar her yere meyve ağaçları dikmişler avokado ağacı zeytin ağacı mandalina portakal ve geçen toplantı yaptık senin ağacın Benim ağacım sen meyveyi sattın Sen bir kova eve götürdün Adamlar kavga ediyordu ve herkes zor ayırdı bu sorun onlar veya bir başkası daha çok ileri gidebilir bu sorunu nasıl ortadan kaldırabilirim ağaçları kesmek istiyorum meyve olmayan ağaç ekmek istiyorum ağaçlarda çok büyük değil en büyüğü 3 metredir cevap bekliyorum
Merhaba. Orman emvali olmayan ağaçlar için Orman İşletme Müdürlüklerinden herhangi bir izne ihtiyaç duyulmuyor. Kesim konusuna gelince maalesef bizler yönetici olarak istediğimiz şekilde bu ağaçları kaldıramıyoruz. Dairelere zarar vermesi, güneşi ve aydınlığı engellemesi gibi sorunlarda da mahkemeler sadece dal kesimi kurtarırsa dallarını kestiriyorlar.
Abi kolay gelsin apartman yöneticisi olarak başladım Temizlik konusunda bir temizlik şirketi çağırmak yerine kendim temizlik yapsam olur mu nasıl bir yol izlemeliyim
@@bulentnayki çok sinir bozucu abi ya 8 daire var 3 Almanya'da ötekiler kapısının önünü temizlesin diyorlar en allta ben kalıyorum temizlik olan yük bana kalacak bende yönetici olarak kabul etmiyorum dicem temizliği de kendim yapıp temizlik ücretini kendim Alicam bakalim
@@huzurunsesitv8577 Bunu süreklilik kazanmayacak şekilde siz yaparsınız ama bir kişi ile bile sorun yaşarsanız şikayet halinde Sgk ile mutlaka sorun yaşayacaksınız. Bunu sakın unutmayın
Yöneticinin görevleri ve sorumlulukları yasada açıkça belirtiliyor. Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Yöneticiyi değiştirmek için öncelikle Kat Malikleri genel kurulunun toplanmasını sağlamak gerekiyor. Bunun için yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu toplanır. Bu toplantıda toplantı yeter sayısı sağlandıktan sonra oy çokluğuyla yönetici değiştirilebilir.
Selamlar eskı partman yonetım şirketi bazı dairelerin aidat vs borçlar ı odemedıgı gerekçesiyle karar defterını vermiyor baska şirkete yonetımı veremiyoruz dolayısıyla yönetım şirketının karar defterını alıkoyma gibi bir hakkı var mıdır yoksa ne yapmalıyız
Böyle bir şey yapıyorsa savcılığa suç duyurusunda bulunalım. Elbette hakkı yok. Savcılıktan sonuç alamazsak 33. Maddeye göre Sulk Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesi için bir dava açılmalı. Burada yönetici maliklerden biri ise sulh hukuk dışardan birisi ise asliye hukuk ayrımı var. Yargıtay böyle değerlendirme yapıyor. Vekalet ücretlerinin mevcut tutarı da değerlendirildiğinde isiniz basit
Merhaba. Bu konuda tanıdık bir muhasebeci varsa görüşmenizi tavsiye ederim. Detayları çok olan bir husus. Gelir İdaresi, Vergi Dairesi, Sosyal Güvenlik çok yanlı bir konudur.
@@bulentnayki ben Merzifonda bu işi profesyonel olarak yapan birine sordum ama bireysel olarak yapabilirsin demişti ama resmiyetini sormadım. Bugün vergi dairesinden vergi numarası alırken memur resmi yapman gerekiyor dedi şikayet eden olursa geriye dönük vergi mükellefi yaparız dedi.
Öncelikle Kolay gelsin Binamızda yönetici yok 1 senedir 8 aya yakındır binanın elektriği kesildi ödeme yapılmadığı için En alt dairede oturuyorum bina havlusu içinde su kaynağı var ve 2 tane kuyu var kuyunun birinde motor çalışmakta motorun elektriğini kendi evime taktım fişini eğer fişi takmazsam evimi su basacak bina sakinleri de bunu biliyor ama kimsenin umrunda değil ilgilenen yok ve 8 aya yakındır elektrik faturasını ben kendim ödemek zorunda kalıyorum Daha öncekileri kuyu temizliği yaptırdım kendi cebimden verdim Motor almak zorunda kaldım kendi cebimden verdim paralarını Böyle bir sorunlar var ne yapmam gerekiyor
Teşekkürler
Bülent bey merhaba ben yeni yapılan 40 adetlik bir apartta yöneticilik yapmaya başladım evrakları hazırlamaya başladım toplantı için davet göndericem ama bir kaç apart sahibiyle görüştüm ayak üstü aidatları toplayıp aidatlarla temizlik ortak gider masraflarını asansör bakımı ücretini karşılayacaksın dediler maaş için sorduğumda aidatlardan karşılarsın dediler ama toplanan aidatlar karşılamıyor aidatı arttıralım dediğimdede kabul edilmiyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor ben apartta kalmıyorum dediğiniz gibi dışarıdan yöneticilk yapıyorum
İyi günler peki daireden bir tane yönetici adayı varsa yinede dışarıdan yönetim ataması yapılabilirmi
Yönetici görevini yapmıyor yada yetki verilmeyen konularda işler yapılmıyorsa görevin son verilebilirmi
Yöneticiyi değiştirmek her zaman kat maliklerinin vereceği kararla olur. Bunun için Olağanüstü toplantı yapılarak karar alınması gerekir aksi halde kanunen yöneticilik görevi devam eder.
bülent bey sizin gibi apartman ve site yöneticisi olmak istiyorum.bu konuda hangi eğitimi sertifika almam gerekiyor.bu konuda bana yardımcı olabilirmisniz .öneriniz nedir.
Merhabalar. Üniversitelerin bu konuda düzenlenen eğitimleri var. Benim direkt olarak önerebileceğim MŞK Eğitim Türkiye'nin lideri
Hocam iyigunler vidyonuzu defalarca dinledim biz bir dışardan yönetim firmayla anlaştık lakin bu firma karar defterine biz hiçbirşey yazmadan onlar aynı sizin anlatiginiz gibi sözleşme yazmışlar yani toplantı yapıldı diye onların kağıdına yazıyor o sözleşmeyi karar defterine yapistirdilar böyle olurmu hocam yani biz toplantıyı yaptık çoğunluk sağlandı karar defterine firma sözleşmeyi yapistirdi biz kat malikleri olarak ben yönetici olarak deftere hiçbirşey yazilmadi bilgi verirseniz çok memnun olurum hocam
Merhabalar. Biraz yorgunluk var bende galiba. Sorunuzu 2 defa okudum ama inanın anlayamadım. Bir kez de siz okuyup gerekirse biraz açabilir misiniz?
Çok sağolun hocam bizlere cevap veriyorsunu sizden çok önemli bilgiler alıyoruz lütfen bana telefon verirmisiniz hocam iki dakika konuyu size sormak istiyorum
Birde dışardan yönetici devredince yani secince Denetcinin sorumlulugu nedir ogrenebilirmiyim çok sağolun iyiaksamlar hocam
Denetçi mali olarak denetim yapar ve fiziken de yöneticinin yaptığı diğer tüm işleri takip ederek kat maliklerine bunun sonucunda rapor sunar.
Hocam yönetici yönetimi dışardan kurumsal firmaya devrettiginde devreden eski yoneticinin hala binayla ilgili bir sorumluluğu kalmaması için istifa dilekçesi gerekiyormu yada diyelimki yönetimi devreti hala yönetici gibi sorumlu olmaz deyimi
Merhabalar. Böyle bir devir olmaz. Bunun için genel kurul kararı gerekir
@@bulentnayki zaten kurul kararıyla devredilecek hocam benim size sorduğum burda devirden sora hala eski yöneticinin görevi yada sorumlulugu devam ediyormu onu sordum
@@filizinulkesi9323 Görev devri yapıldıktan sonra işleyişle ilgili neden sorumlu olsun? Ama kendi dönemine ait olan yaptığı işler için elbette kuşkusuz sorumlu.
Hocam merhaba Bir sorum olacak Ben 7 blok 42 daireden oluşan bir sitede yönetici seçildim bu site eski bir site daha önce hiç yönetim oluşmamış Tabii bu süreçte insanlar her yere meyve ağaçları dikmişler avokado ağacı zeytin ağacı mandalina portakal ve geçen toplantı yaptık senin ağacın Benim ağacım sen meyveyi sattın Sen bir kova eve götürdün Adamlar kavga ediyordu ve herkes zor ayırdı bu sorun onlar veya bir başkası daha çok ileri gidebilir bu sorunu nasıl ortadan kaldırabilirim ağaçları kesmek istiyorum meyve olmayan ağaç ekmek istiyorum ağaçlarda çok büyük değil en büyüğü 3 metredir cevap bekliyorum
Merhaba. Orman emvali olmayan ağaçlar için Orman İşletme Müdürlüklerinden herhangi bir izne ihtiyaç duyulmuyor. Kesim konusuna gelince maalesef bizler yönetici olarak istediğimiz şekilde bu ağaçları kaldıramıyoruz. Dairelere zarar vermesi, güneşi ve aydınlığı engellemesi gibi sorunlarda da mahkemeler sadece dal kesimi kurtarırsa dallarını kestiriyorlar.
Abi kolay gelsin apartman yöneticisi olarak başladım
Temizlik konusunda bir temizlik şirketi çağırmak yerine kendim temizlik yapsam olur mu nasıl bir yol izlemeliyim
Merhaba. Önceden pek önemsenmiyordu bu konu ama şimdilerde sorun yaratabilir.
@@bulentnayki çok sinir bozucu abi ya 8 daire var 3 Almanya'da ötekiler kapısının önünü temizlesin diyorlar en allta ben kalıyorum temizlik olan yük bana kalacak bende yönetici olarak kabul etmiyorum dicem temizliği de kendim yapıp temizlik ücretini kendim Alicam bakalim
@@huzurunsesitv8577 Bunu süreklilik kazanmayacak şekilde siz yaparsınız ama bir kişi ile bile sorun yaşarsanız şikayet halinde Sgk ile mutlaka sorun yaşayacaksınız. Bunu sakın unutmayın
@@bulentnayki çok sağol abi cevabın için
Bülent bey merhaba dışarıdan profesyonel yönetiminden memnun kalınmadığında yasal fesih şartları nelerdir
Yöneticinin görevleri ve sorumlulukları yasada açıkça belirtiliyor. Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Yöneticiyi değiştirmek için öncelikle Kat Malikleri genel kurulunun toplanmasını sağlamak gerekiyor. Bunun için yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu toplanır. Bu toplantıda toplantı yeter sayısı sağlandıktan sonra oy çokluğuyla yönetici değiştirilebilir.
@@bulentnayki tşk.
Selamlar eskı partman yonetım şirketi bazı dairelerin aidat vs borçlar ı odemedıgı gerekçesiyle karar defterını vermiyor baska şirkete yonetımı veremiyoruz dolayısıyla yönetım şirketının karar defterını alıkoyma gibi bir hakkı var mıdır yoksa ne yapmalıyız
Böyle bir şey yapıyorsa savcılığa suç duyurusunda bulunalım. Elbette hakkı yok. Savcılıktan sonuç alamazsak 33. Maddeye göre Sulk Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesi için bir dava açılmalı. Burada yönetici maliklerden biri ise sulh hukuk dışardan birisi ise asliye hukuk ayrımı var. Yargıtay böyle değerlendirme yapıyor. Vekalet ücretlerinin mevcut tutarı da değerlendirildiğinde isiniz basit
Bülent bey merhaba ben Amasya Merzifondayım kendim bireysel olarak yönetim işi yapıyorum resmi yapmak gerekirmi sakıncası olur mu cevaplar mısınız.
Merhaba. Bu konuda tanıdık bir muhasebeci varsa görüşmenizi tavsiye ederim. Detayları çok olan bir husus. Gelir İdaresi, Vergi Dairesi, Sosyal Güvenlik çok yanlı bir konudur.
@@bulentnayki ben Merzifonda bu işi profesyonel olarak yapan birine sordum ama bireysel olarak yapabilirsin demişti ama resmiyetini sormadım. Bugün vergi dairesinden vergi numarası alırken memur resmi yapman gerekiyor dedi şikayet eden olursa geriye dönük vergi mükellefi yaparız dedi.
Merhabalar. Aday olmasına rağmen yeterli oy ile seçilemiyorsa tabiki
Tesekkürler
Öncelikle Kolay gelsin
Binamızda yönetici yok 1 senedir
8 aya yakındır binanın elektriği kesildi ödeme yapılmadığı için
En alt dairede oturuyorum bina havlusu içinde su kaynağı var ve 2 tane kuyu var kuyunun birinde motor çalışmakta motorun elektriğini kendi evime taktım fişini eğer fişi takmazsam evimi su basacak bina sakinleri de bunu biliyor ama kimsenin umrunda değil ilgilenen yok ve 8 aya yakındır elektrik faturasını ben kendim ödemek zorunda kalıyorum
Daha öncekileri kuyu temizliği yaptırdım kendi cebimden verdim
Motor almak zorunda kaldım kendi cebimden verdim paralarını
Böyle bir sorunlar var ne yapmam gerekiyor
Direkt icra takibi yapılabilir
Bülent bey apartman kayyum atanirsa nekadar ücret alır bilginiz var midir
Atamayı yapan hakim piyasa koşullarında bir rakam belirler.
@@bulentnayki teşekkürler
Hocam yönetici aidat öder mi
Genel Kurul bu yönde bir karar vermemişse kanunen avans ödemelerinin yarısını öder.
@@bulentnayki teşekkür ederim
Tapu yetkisi verilmesi yoneticiye kelimesi nedir ,acaba ,daireyide verseydin bari yoneticiye , sacmalik
Merhaba. Sorunuzu tam olarak anlayamadım. Biraz daha detaylı rica etsem