Apartman Banka Hesabı Nasıl Açılır? Siteler Vergi Numarası Almak Zorunda mıdır?
HTML-код
- Опубликовано: 4 авг 2024
- Apsiyon ile hafta apartman banka hesabı nasıl açılır ve siteler vergi numarası almak zorunda mıdır konularına yer verdik. Apartman banka hesabı nasıl açılır, apartman banka hesabı açma işlemleri ile site banka hesabı açma süreçleri aynı mıdır? Site vergi numarası nasıl alınır, potansiyel vergi numarası nedir? Apartman ve site yönetimlerindeki banka hesabı açma ve vergi numarası konularıyla ilgili detayları Apsiyon Akademi Koordinatörü Ozan ÖZEN cevaplıyor!
00:00 Yeni bir site yöneticisi oldum apartmanın banka hesabı olmadığını farkettim yeni bir banka hesabı açmam gerekir mi?
00:37 Hesabı apartman yöneticiliği adına açabilir miyim?
01:55 Hesabı açmak için nelere ihtiyacım var?
02:34 Böyle bir karar bir genel kurul kararı almadık. Ne yapabiliriz?
03:28 Banka hesabı ile ilgili kararda nelere dikkat etmemiz gerekir?
04:30 Madde madde yazılması gerekiyor?
04:41 Banka hesabı ile ilgili kararda nelere dikkat etmemiz gerekir?
07:43 Apartman veya siteler vergi numarası almak zorunda mıdır?
11:41 Ama bizim sadece kapıcımız var. O halde vergi numarası almama gerek yok değil mi?
#bankahesabı #verginumarası #apsiyon
Blog Yazısı: Siteler vergi numarası almak zorunda mıdır?
📄 bit.ly/31MDYXG
Blog Yazısı: Apartman banka hesabı nasıl açılır?
📄 bit.ly/3cM8bg5
Ücretsiz [30 Günlük] Apartman ve Site Yönetim Programı
💻 bit.ly/2GFUbXZ
Apartman ve Site Yönetimini Kolaylaştıran Tüm Ürünler
🏢 bit.ly/3nvtHsU
Öneri ve İletişim İçin
📬 info@apsiyon.com 
Наука
Çok aydınlatıcı ve herkesin rahatça anlayabileceği açıklamalar. Teşekkür ederiz.
Biz de bu güzel yorumlarınız için teşekkür ediyoruz.
Ne kadar net anlaşılır bilgiler , anlatım çookk teşekkürler .
Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz
Çok açıklayıcı bir video olmuş teşekkür ederiz.
Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.
Hocam çok ayrıntılı teşekkürler.
Bir sorum olacak.
Küçük bi apartmanın temizlik şirketinden temizlik hizmeti almamız için nasıl bir işlem veya sözleşme yapmalıyız?
Örneğin iş güvenliği vs durumlarında tüm sorumluluğun temizlik şirketinde olmasını sağlayacak şekilde nasıl bir işlem yapmalıyız?
Çok teşekkürler.
Önemli bir detay belirtmek isterim; yeni yönetici seçiminde karar defterine bankada islem vs yapmaya yetkilidir ibaresi bazi bankalarda yeterli kalmıyor bankaya özel matbu yaziyi öğrenip onu karar defterinde yazmanız isteniyor x bi banka da basima geldi sadece mobilden islem yapabiliyorum net uzerinden hesap vs kontrolune dahi müsade etmiyorlar
Verdiğiniz bilgilerin hepsi birbirinden değerli cok sagolun bizde sizin sayenizde birseyler öğrenmeye çalışıyoruz
Maalesef bankaların farklı uyulamaları olabiliyır O sebeple videoda izah dildiği üzere bankada ne tip işlem yapılacaksa o işlemlerin karara yazılması doğru olacaktır.
Türkiye’de hizmet veren tüm kamu veya özel bankalar veya diğer finansal kuruluşlarla çalışma yapmak (vadeli, vadesiz, yatırım, döviz ve fon hesapları açma , hesap kapama, internet şubesi işlemleri için şifre alımı , faiz, repo, fon taahkuku yaptırma , yaptırılan taahkukları çekme, hesaptan ödeme yapma, EFT, havale yapma, hesaptan para çekme ve diğer işlemler ) için XXXX Sitesi ............... , YYYY Blok YÖNETİCİSİ olan (YENİ YÖNETİCİ İSMİ) Tek İmza ile Temsil Yetkisi Verilmesine oy birliği / oyçokluğu ile karar verilmiştir.
veya
Türkiye’de hizmet veren tüm kamu veya özel bankalar veya diğer finansal kuruluşlarla her türlü bankacılık faaliyetlerinin yapılması için XXXX Sitesi ............... , YYYY Blok YÖNETİCİSİ olan (YENİ YÖNETİCİ İSMİ) Tek İmza ile Temsil Yetkisi Verilmesine oy birliği / oyçokluğu ile karar verilmiştir.
Bankalar vergi numarasını istiyor ve noterden onaylı imza süngüsü ve yönetici kaşesini istiyorlar ve sadece özelbankalarda hesap acabılınıyor ve 6 ayda bir bankaya ücret ödeniyor ve karar defterinde İnternet bankacılığı kullanımı atmden bankamatik kart ile para yatırma para cekme İnternet bankacılığını kullanarak eft havale yapma gibi yazılmaz sa İnternet bankacılığını kullanamaz ve atmden para cekemez sadece şubeden para çekebilir bilginize
Sayın Birol bizi izlediğiniz için teşekkürler videonun 2. dakikasında ruclips.net/video/L-K0QUnw4Nk/видео.html ve devamında detayları anlattık.
Bugün gittim daha ama halledemedim..
kaşe sacmaligini özel bankalar isiyor karar defterindeki karara noterden imza sirkusu ile birlikte kayit damga numarasi istiyor ..
aidat yatirmak için kicikirik bir hesap açacaz. sanki atom parcalayacaklar 40 dereden su getiriyorlar.
Ayrıca noter detfteri, imza sirkusu ve tüm işlemler için. En az cebinizde 1500 TL olsun…. Sadece imza sirkusu için İki kağıda 900 TL verdim baya bir soygun var. Bu işlere gireceklerre duyrulur Soyulmaya hazır olsunlar 😅
Bu hesaplar birkaç yönetici müşterek olarak açmak olurmu? Yada bu sitede bütün yöneticiler adına müşterek olurmu? Biri olmadan da harcama yapabilir mi?
Bu ifadeniz teknik açıdan uygun olmakla birlikte karşılığı yoktur. Temsilciler kurulunun seçtiği yönetim kurulu eğer örneğin 3 kişiden oluşuyorsa, banka hesabının 3 yönetim kurulu üyesi ile birlikte açması ve kullanması mümkündür. Ancak yönetim kurulu üye sayısı arttıkça hastalık, ölüm , istifa gibi sebeplerle hesabın kullanımı riske girer. En yaygın olanı yönetim kurulu başkanı ve muhasip yönetim kurulu üyesinin müşterek imzası ile kullanımıdır.
Merhaba karar defteri mahkemelik durumda. Binanın şuanda bir banka hesabı yok ancak vergi numarası var. Karar defteri olmadığı için hesap açamıyoruz. Şuanda yapmamız gereken nedir ? Şahsi hesaba para yatırmayı kat malikleri kabul ediyorlar ilerde bu bir sorun oluşturur mu ?
Noterler Birliği Hukuk Müşavirliğinin bu konudaki görüşü şu şekildedir.
Karar defterinin Cumhuriyet savcılığında ya da mahkemede bulunması, eski yönetici tarafından geri verilmemesi gibi hallerde yeni defter onayı yapılabilir mi?
Konuya ilişkin olarak 634 sayılı KMK’ de bir hüküm bulunmamaktadır.
18. Hukuk Dairesi 26.02.2015 tarihli ve E. 2014/14359, K. 2015/2788 sayılı kararında “…davalı (yönetici) ...'in mahkemeye sunduğu çeşitli tarihlerdeki dilekçelerinde, söz konusu defterlerin davacının 2006 yılından beri açmış olduğu çeşitli davalar sebebiyle mahkemeler, savcılık ve bilirkişilerde bulunduğunu, bu nedenle deftere kayıt tutma işinin yapılamadığını, deftere ekli dosyalarda var olan makbuzların bu aşamalarda kaybolduğunu, notere onaylatma işlemini gerçekleştiremediğini iddia ettiğinden bu husus araştırılarak söz konusu defterlerin davalının hakimiyetinde olup olmadığı tespit edilip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik incelemeyle hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” denilmiştir.
634 sayılı KMK’nin 36 ncı maddesi, 32 nci maddede öngörülen defterin tutulması, saklanması ve bu deftere gerek kat malikleri kurulunun kararlarının gerekse kendilerinin işlemlerinin yazılması görevlerini yöneticiye vermiş ve aynı maddenin son fıkrasında da bu görevleri yerine getirmeyen yöneticiye uygulanacak ceza açıklanmıştır.
Yöneticinin, sözü edilen görevi yerine getirebilmesi için kullanabileceği bir defterin olması gerekmektedir. 634 sayılı KMK’ de herhangi bir açıklamanın da yer almadığı dikkate alınarak, defterin, mahkemelerde, Cumhuriyet savcılığında bulunması ve geri alınamaması halinde, bu durumu gösteren bir yazı getirildiği ve yönetici tarafından talep edildiği takdirde yeni bir defterin onaylanabileceği, yeni açılan deftere bu yönde kayıt düşülmesinin de uygun olacağı düşünülmektedir.
Ozan bey 10 yıldır çalıştığımız banka bilgierin güncellenmesini istedi yeni yönetimi seçip karar altın aldık bu kararı bankaya ilettik ancak karar bir nenotere onaylatılacak dendi neden böyle bir şey varmı yoksa bankanın keyfi uygulamasımı
Bankanız yönetim hesabınızın kullanımı için yetkilendirilen yönetici/ yönetim kurulu kararı ve imza beyannamesini, genel kurul kararındaki yetkilendirme süresi esas alınmak sureti ile , bu süre belirtilmemiş ise de apartmanlarda yıllık, toplu yapılarda en geç iki yıllık sürelerde ,tekrar kontrol eder. Şubeniz biraz geç fark etmiş olabilir.
Nihayetinde yönetim karar defterinin ve genel kurul kararının seçilen yönetici tarafından noterde onaylatılması ve imza beyannamesinin çıkarılması gerekir.
Dolayısı ile keyfi bir uygulama değil.
Videonun ruclips.net/video/L-K0QUnw4Nk/видео.html bölümünde bahsettik bu husustan. Kolay gelsin.
Yönetici görevi bıraktığında nasıl oluyor açılan banka hesabı yönetme işi nasıl ilerler acaba
Yönetici görevi öylesine bırakamaz. Kat malikleri kurulu / temsilciler kurulunu olağanüstü genel kurula çağırmak durumundadır, aksi halde sorumlulukları devam eder. Genel kurulun görevi ise yeni yöneticiyi belirlemektir. Böylece yeni yönetici yetkilendirildiği kararda da yazılı olduğu üzere noterden imza beyannamesini çıkararak bankaya ibraz ederek yönetim hesabının kontrolünü üzerine alır.
Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) konulu videomuzu ruclips.net/video/jdSqV7sKyc4/видео.html linkinden izleyebilir, blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz.
Tek parselde 6 adet ana gayrimenkul blok var her blok 48 daireli peki her blok kendi banka hesabınımı açtırmalı ?
Tapu sicilinizdeki yönetim planındaki ifadeye göre karar verilmeli. Eğer ortak gider ve avans payları blokların yönetimleri tarafından toplanıyorsa ve her blokun kendi yönetimi var ise blokların herbiri banka hesabına sahip olmalı.
Merhabalar. Genel kurul kararıyla, yönetici herhangi bir bankadaki kendi şahsi hesabında bir alt hesap açarak aidatları bu hesaba bağlı iban numarasında toplayabilir mi. Bunun yasal bir dayanağı var mıdır?
Ek olarak, apartman adına bir hesap açarsak, bu hesaba ulaşmak için, her sene genel kurul kararını bankaya götürmemiz mi gerekir.
Sanırız zaman kaybını önlemek adına bu soruyu soruyorsunuz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun bazı maddeleri eski bu sebeple aslında yapılması gereken yapılmıyor. Doğru olan yöneticilik adına hesap açmaktır. Bu hesabın açılmasındaki zorlukları bilmekteyiz. Örneğin yönetim kurulu seçilmiş ancak bu üyelerden birisine yetki verilmiş olsa dahi bazı bankalar diğer yönetim kurulu üyelerinin de kimlik bilgilerini istemektedirler.
İnternet bankacılığından bir alt hesap açılsa dahi bu kişinin kendi hesabı olacaktır. Oysa kanun maddesine baktığımızda ""bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle" hesap açılması mümkün olmayacaktır. Bu tür bir işlemde bizzat kişinin kendi hesabıdır. Ve uygun değildir. Ayrıca ileride yöneticilik namına yapılacak icra takiplerinde yönetici zor durumda kalabilir.
Apartman yönetimi hesabı açıldığı taktirde doğal olarak her sene karar yönetici devam ediyorsa yönetici tarafından, yönetici değişmişse yeni yönetici tarafından önce notere sonra bankaya götürülecektir.
@@Apsiyon Anlaşılmıştır, çok teşekkürler.
Hocam merhaba,200 dairelik bir sitenin kasada ki parasını günlük vadeli hesaba yatırmamızda hukiki açıdan bir sorun teşkil eder mi?
Kat Mülkiyeti Kanuna göre tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında, bu yönetim planında bulunmuyorsa kat malikleri kurulu kararlarında/toplu yapılarda toplu yapı temsilciler kurulu kararlarında bankadaki miktarın vadeli,döviz,yatırım hesabı veya diğer türevlerde değerlendirilmesine ilişkin bir yasaklayıcı/engelleyici hüm yok ise yönetici bankadaki paranın değerinin korunması için bu hesaplarda değerlendirebilir. Normal şartlarda bu tür yasaklamalar bulunmamaktadır. Yönetim planında ve kurul kararlarında engelleyici bir hüküm yok ise herhangi bir sorun teşkil etmez.
Nitekim KMKnun 35. maddesine göre "genel yönetim işlerinin görülmesi" yöneticinin kanundan gelen görevlerindendir.
Maddeye göre "yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yöneticinin bazı işleri aşağıdaki gibi olup bu işleri görür:"
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;"
Yeni karar defterine geçiyoruz apt.merdivenlerini komşu siliyor bunnu normal Makbuz kesebilirmiyiz ileride icra işimiz olursa bu sıkıntı yaratirmi
Ödeme makbuzu ile ödeme yapabilirsiniz, ancak makbuz karşılığınızda ödediğiniz bedelin stopajını vergi dairesine beyan etmeniz gerekir. Bunun yerine eğer yapılan işin bedeli ve bağımsız bölümlerden alınan aidat bedeli uyumlu ise aidat alınmaması yönünde bir karar daha doğru bir çözüm olur. İşin bedeli fazla ise kalan kısmını aynı şekilde ödeyebilirsiniz.
Bu durumda dahi ileride iş kanunu açısından bir risk var mı? Evet var. Neticede komşu da olsa bedenen bir iş yapıyor ve çalışmanın karşılığı ücret hak ediyor. Ücret ise nakdi olarak yapılan bir ödemedir. Dolayısı ile kötü niyet var ise bir iş davasına konu olabilecek bir hadisedir.
Merhablaar karar defterine tüm aprtman maliklerinin imza atmasi gereklimi yoksa çogunluk atsa olurmu ve sadece karar defteri yeterlimi noterden onay almak icin
Aslında kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühürüyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
Ancak bağımsız bölüm sayısı fazla ise sayfada imzalanacak yer kalmayacaktır . İşte bu sebeple toplantıyı yönetmek için bir divan heyeti oluşturulması mecburiyet halini alır. Divan heyetine ilişkin uygulamalar çoğunlukla tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yazılı olabilir. Onu bir inceleyiniz.
Özetle sadece toplantıya katılanların karar defterine imza atması yeterlidir.
Diyelim ki genel kurul kararını bir A+ beyaz sayfaya veya kırtasiyeden aldığımız karar defterine yazdık. Bu defteri notere götürmemiz gerekecek. Beyaz sayfayı defterin ilk sayfası ve arkası boş bırakılmak sureti ile ilk gelen sayfaya (3. sayfaya ) yapıştırılabiliriz. Veya karar için kullandığımız A4 sayfasına diyelim ki 50 sayfa daha boş A4 kağıt alabiliriz. Sayfa sayısı önemli değil, bir yıl yetecek kadar olsun yeter.
İlk defa yönetim kuruluyor veya ilk defa karar defteri noterden tasdik edilecek ise noterin böyle bir binanın var olduğunu bilmesi gerekiyor.
Önce belediyeye gidiyoruz, böyle bir bina var anlamında tapumuzla beraber bağımsız bölüm sayısı ada parsel pafta numarası olan bir yazı ( taşınmaz bilgisi) alıyoruz belediyeden. Bu taşınmaz bilgisi ile vergi dairesine gidiyoruz ve potansiyel vergi numarası alıyoruz. Notere gidiyoruz. Noter bu belgelerle karar defterini tasdik ediyor.
Aslında defterin noterden tasdik edilmesi için herhangi bir kararın notere götürülmesine gerek yoktur. Kat maliklerinden herhangi biri de belgeleri sayılan kurumlardan alıp genel kurul öncesi notere götürebilir ve defteri tasdik edebilir.
Daha önce noterden tasdikli karar defteri bulunuyorsa ve boş sayfaları varsa bu deftere karar yazılabilir. Eğer karar defteri bitmiş ise yukarıdaki kurumlara tekrar gitmeye gerek yok, noterden onaylı eski karar defterini yeni aldığımız defter ile beraber götürmek yeterlidir.
@@Apsiyon oncelikle cok tesekkur ederim ama cok karisik olmus defterimiz var yeni bina degiliz sorum sanirim cogunluk karari banka hesabi acmak icin yeterli yani sorum bu sadece karar defteri yeterlimi noterden tasdiklo
Mücbir sebep nedir? Sair nedir? Tüzel kişi kimlerden olur?
Mücbir sebebin en belirgin özelliği, kişinin iradesi dışında meydana gelen kaçınılamaz ve karşı konulamaz bir olay olmasıdır. Nitekim, mücbir sebepler, insanın iradesi ve ihtiyarı dışında meydana gelen tesadüfi olaylardır.
"Sair" başka , öteki anlamına gelir. GVK’nun 23/6 ncı maddesi ile hizmetçilerin ücretleri, gelir vergisinden istisna edilmiştir. Yani hizmetçilerin ücretleri stopaja tabi olmadığı gibi beyana da tabi olmayıp tamamen vergi dışıdır. Maddede “hizmetçiler”; “özel fertler tarafından evlerde, bahçelerde, apartmanlarda ve ticaret mahalli olmayan sair yerlerde orta hizmetçiliği, süt ninelik, dadılık, bahçıvanlık, kapıcılık GİBİ özel hizmetlerde çalıştırılanlardır.” şeklinde tarif edilmiştir.
Hukuki açıdan "Gerçek kişi" ve "Tüzel kişi" olmak üzere iki tür kişilik bulunmaktadır. Gerçek kişi, sağ ve tam doğmak şartı ile kişinin anne karnına düşmesinden ölümüne kadar geçen süreçte tüm insanları kapsayacak şekilde kullanılan terimdir. Tüzel kişi ise tescilli kuruluş ve oluşumlardır.Anonim Şirket, Limited Şirket, Kollektif Şirket, Komandit Şirket, Dernekler, Vakıflar, Kooperatifler gibi oluşumlar tüzel kişidir.
Apartman ve site yönetimlerinin ise tüzel kişiliği yoktur.
Hocam yanlış anlamadım dimi sadece dilekçenin altına yöneticinin ve yardımcılarına imzası yeterli. Diğer apartmanda oturanların imzası gerekmiyor. İmza toplamam gerek yok.
Sorunuzun ne olduğunu anlayamadım. Bu posta sorunuzun ne olduğunu tam olarak sorabilir misiniz?
Merhabalar hocam ben 24 dairelik siteye yönetici seçildim fakat eski yönetici elden topluyordu tek tek gezerek fakat ben kapiya varip rahatsiz etmek istemedim kimseyi kendi şahsi hesap numarami Verdim oradan havale eft yapiliyor giderleri vs oradan ödüyorum ama gelir gider defterine gelen ve giden harcama ve gelen havaleri not düşüyorum Benin icin herhangi bir sıkıntı yaşarmiyim teşekkür ederim şimdiden aydinlattiginiz için
Ömer bey elden ortak gider ve avans payı yerine banka hesabı kullanmanız daha doğrudur. Ancak kendi şahsi hesabınızı kullanmak ileride sorunlar yaşamanıza sebep olur. Bu sebeple ya kendi adınıza ve fakat sitenin yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle yeni bir hesap açınız, ya da direkt olarak site yöneticiliği ünvanına bir hesap açınız. Tabi bu hesapları açabilmek için karar defteri, genel kurul kararında hangi hesap tipi tercih edilecekse ona göre bir banka yetkisi karar maddesi, eğer site yöneticiliği ünvanına hesap açılacaksa genel kurul kararına göre bir imza beyannamesi çıkarmanız, yok ise vergi dairesinden site yönetimi için potansiyel vergi numarası çıkarılması gerekiyor.
Hocam simdi ben yeni deneyimsiz acemi bir yonetici oldum apart yonetim banka hesabi yok bizim apartin bende actirmak istiyorum hersey kanuna uygun olsun diye simdi benim size sormak istedigim bu islemleri hallettik diyelim actirdim bir sene yineticilik yaptim ama sonra birakmak istiyorum simdi benim kimligim adina acilan aprt yoneticilik hesabini ben yineticilikten ciktiktan sonra kapattirabilirmiyim onlar kendilerine bask hesap acsinlar diye boyle imkanimiz varmi
Yöneticinin ilk görevi “genel yönetim işlerinin görülmesidir”. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 35. maddeye göre yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Yöneticiler yönetim planındaki tüm görevlerini yerine getirmekle görevlidirler.
Genel anlamda yöneticinin görevleri kanuni olarak aşağıdaki şekilde özetlenebilir. Yöneticiler, başta yönetim planındaki görevlerine ve kanuni görevlerine dikkat etmeli, ihmal ve kusurlarının sorumluluk açısından önem arz edeceğini unutmamalıdırlar.
Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yöneticinin yapması gereken yükümlülükler şunlardır;
j. Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
Eğer "kendi adınıza ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırırsanız devir edeceğiniz yönetici hesabı kullanamaz.
Yine eğer "kendi adınıza DEĞİL, anagayrimenkulün ADINA hesap açtırırsanız BANKA bir yıl sonra yeniden imza beyannamesi isteyeceğinden seçilen yönetici hesabı yetkilerini sunmadan kullanamaz.
Her halükarda internet kullanıcı adı ve şifresi kişiye özel olduğundan internet şubesi de balkası taarfından kullanılamaz.
Dolayısı ile banka hesabı açmanız yöneticiliğinizden sonra sorun teşkil etmez.
Banka İşlemleri İçin Ne Yapmak Gerekir?
Banka şubesine giderken seçilen yeni yönetici, Türkiye Cumhuriyeti makamlarından alınmış olan TC nosu bulunan kimlik belgesi, ehliyet veya pasaportunu, noter tasdikli karar defterini, karar defterinin kapak sayfasının fotokopisini veya softcopy pdf vs görselini, noterden alınan imza beyannamesini yanında götürmelidir.
Apartman / sitede ilk kez yönetici seçiliyor ve daha önce vergi dairesinden potansiyel vergi numarası alınmamış ise bu maddede sayılan evraklar ile apartmanın bağlı bulunduğu vergi dairesine bizzat müracaat ederek veya İnteraktif Vergi Dairesine ( ivd.gib.gov.tr/) kendi TC kimlik numaraları (e-devlet kayıtları) ile giriş yaparak sırası ile sol taraftaki menüden “İşlem Başlat” > “Mükellefiyet işlemleri” > “Apartman Yöneticiliği Sicil Açılış Dilekçesi” bölümünden potansiyel vergi numarası başvurusu yaparak apartmanın potansiyel vergi numarasına ilişkin belgenin kopyasını da banka şubesine yanında götürmelidir.
Apartman Yöneticiliğimi Nasıl Resmileştiririm?
Karar defterine yazılmış olan “genel kurul kararı” ile bir notere gitmelisiniz. Ayrı bir tutanakta tutuldu ise yönetici seçildiğiniz “genel kurul kararınızı” karar defterine defterin sol ve sağ sayfalarında üstteki noter mührü kapanmayacak şekilde yapıştırınız.
Notere giderken seçilen yeni yönetici, Türkiye Cumhuriyeti makamlarından alınmış olan TC nosu bulunan kimlik belgesi, ehliyet veya pasaportunu, noter tasdikli karar defterini, kat maliklerinin imzaladıkları “katılım listesini” (hazirun listesi), katılımcıların veya malikler tarafından toplantıyı yönetmek üzere seçilen divan heyetinin her sayfasının altını imzaladıkları toplantıda alınan kararlara ait tutanağı ve eklerini yanında bulundurmalıdır. Bu belgelerin birer örneğinin Noterlik Kanununun 79. maddesi doğrultusunda işlemlere eklenmesi zorunludur.
Yönetim kurulu kendi arasında temsil yetkisinin kullanım şekline ilişkin bir karar almışsa bu karar da işleme eklenecektir.
İmza sirkülerinin yetki belgesi niteliğinde olmaması ve bunun kat maliklerinin sonradan alabilecekleri kararları göstermemesi bakımından noterlik işlemlerinde kullanılmaması icap eder.
Yöneticilerin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ( KMK’nun) 35 inci maddesi ile tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında belirtilen veya bunlarda sayılmamış ise de genel kurulda kendisine verilen yetkilerine dayanarak yapacakları iş ve işlemlerde kullanacakları imzaların onaylanmasının (bazı bankaların “imza sirküleri” isminin kullanılmaması halinde işlem yapmamaları nedeniyle) “imza sirküleri”, “imza beyannamesi, “imza onaylaması” adı altında yapılmasına yasal bir engel bulunmamaktadır.
Noterde yapılacak, asıl olarak ismine “imza beyannamesi” diyebileceğimiz “imza sirkülerine” 634 sayılı KMK’nin 35 inci maddesinde bulunan yetkiler ile tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında gösterilen yetkilerin de ayrıca yazılması gerekli değildir. Çünkü bu imza sirküleri bir temsil belgesi değildir. Temsil belgesi, yöneticinin seçildiğine ilişkin kurul kararıdır. Noterlik Kanununun 79 uncu maddesi gereğince notere ibraz edilmesi gereken bu karardır. İbraz edilen bu karara göre temsilci olduğu anlaşılan kişinin, işlemi yapma yetkisinin bulunup bulunmadığı da 634 sayılı KMK’nin 35 inci maddesi ile kat malikleri kurulu kararından araştırılmalıdır.
Merhaba, ufak bir sorunumuz var ve ne gibi adımlar atacağımı öğrenmek istiyorum. Eski yönetici Mayıs ayında istifa etti ve tüm uyarılarıma rağmen kendini ibra etmediği gibi kasayı da teslim etmedi. Sonunda apartman çoğunluğunu toplayıp imza alarak genel kurul toplantısı çağrısı yaptık. Çoğunluk katıldı ve geçen hafta beni yönetici seçti. Fakat ortada hesap yok, kasa yok, para yok. Ben de bir an önce eski yöneticinin, ki kendisi katılmadı ama apartmanda akrabaları oturuyor, onlara vekalet vermiş, elinde bulundurduğu tüm evrakları ve kasayı teslim etmesi gerektiğini söyledim vs. Neyse 2 gün önce öğreniyorum ki bu kişi kasayı teslim etmeyeceğim para bende duracak, parayı bankaya kendi adıma açacağım hesaba yatıracağım demiş. Önümüzdeki pazar gününe olağanüstü genel kurul toıplantısı çağrısı yaptım. Ama sizden tam olarak nasıl hareket etmem gerektiğini öğrenmek istiyorum. Şimdiden vereceğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Saygılar, Hülya Sonuç
Anlaşılan bankada açılmış bir yönetim hesabı yok. Siz eğer yönetici seçildi iseniz karar defteri ile beraber noterde imza sirküsü çıkartın yeni bir banka hesabı açınız. Eski yöneticiye gelince, ifadesi de usulsüz br işlem. Kendi adına bankada hesap açıp yönetim adına topladığı paraları yatıramaz. Böyle bir işlem yaparsa cumhuriyet savcılığına "güveni kötüye kullanmak" suçlaması ile şikayette bulunun. Açabileceği tek hesap "kendi adına ancak Apartman Yöneticisi Sıfatı gösterilmek sureti" ile olabilir. Açarsa açsın, siz yeni yetkilenmeniz ile hesabı sonradan yeni yönetici olarak devir alabilirsiniz.
@@Apsiyon cumhuriyet savcılığına şikayette bulunmak için genel kuruldan yetki almam gerekiyor mu? Avukat tutmam gerekiyor mu. Elimde kasa olmadığından elbette bunların bir masrafı vardır, bunları nadıl karşılayacağım. Cebimden vermek istemem doğrusu. Bununla ilgili takip edilecek ve beni maddi ve manevi zarara sokmayacak bir yol var mı
@@atacama56 genel kuruldan yetki almanız gerekmez . Ancak genel kurul yapacağınızdan bu konuları tutanağa yazmak ve maliklerin imzalaması olayın eski yönetici tarafından kişiselleştirilmesi için faydalıdır . Cumhuriyet savcılığına şikayet için masrafa gerek yok. Ancak mahkeme açıldığında yönetim olarak avukat tutacaksanız bu masrafları kat maliklerinden alabilirsiniz . Ufak tefek masrafları cebinizden karşılayarak yönetim hesabından da alabilirsiniz .
@@Apsiyon şimdilik teşekkürler. Yanlız banka hesabı konusu biraz problemli. Binadaki insanların çoğu emekli, yaşlı, demans başlangıcı olanlar, yürümekte zorluk çekenler, corona yüzünden kalabalığa girmek istemeyenler, bunlar ne bankaya gidip para yatırmakla uğraşabilirler ne internet bankacılığından anlarlar. Eni topu 12 dairelik bir apartmanız. Bu mecburi mi? Bizim apartmanda para toplama sorunu yoktur. İlk defa böyle bir sorun çıkıyor onun da beyninde bir hasar oluşmuş olabilir, bir iki kere beyin kanaması geçirdi. Yani banka hesabı açıp aidatları oraya yatırın demek problemli bu yaşlı ve hasta insanlarla. Banka hesabı açmazsak olmaz mı
@@atacama56 bu durumda otamatik ödeme talimati veriler maas hesaplarina nasilki elktirik su telofon ödenoyor buda ayni sekilde banaya gitmeden internete girmeden ödenir ama hesapta yeterli para brakmak koşuluyla
Bir site yönetimi yatırım hesabı açabilir mi?
Yatırım hesabı, banka yoluyla açılabilen, farklı çeşitleri olan bir hesap türüdür. Yatırım kuruluşu tarafından pazarlanan ya da müşteri tarafından talep edilen ürün ya da hizmetin müşteriye uygun olup olmadığının değerlendirilmesi amacıyla, müşterilerin söz konusu ürün veya hizmetin taşıdığı riskleri anlayabilecek bilgi ve tecrübeye sahip olup olmadıklarının "uygunluk testi" ile tespit edilmesidir. Site yönetimleri gerçek veya tüzel kişilik olmadığından bankalar yönetimler için yatırım hesabı açmamaktadırlar. Bunun yerine likit fonlar, repo, altın ve döviz hesapları önermektedirler. En doğrusu çalıştığınız banka ile görüşmenizdir.
Merhaba , apartman yöneticisi apartman için yönetim hesabı açtırmıyor, elden toplamak istiyorlar. Israrla hesap açmalarını söylüyorum dinlemiyorlar.
1-Benim kiracı olarak dava açma hakkım var mı?
2- yönetici hesap açmadan para topluyor ve zimmete geçirdiğini düşünüyorum
3, apartmana aylık olarak giderleri asmasını istiyorum yapmıyor bunu isteme hakkım var mı ve yapmazsa ona yaptırımı ne olur?
4- apartman toplantısına kiracılar katılamaz diyorlar doğru mu?
Tapu siciline kayıtlı yönetim planında , genel kurul vekaletlerinin malikler dışında bir kimseye verilemeyeceğine dair bir hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümlerine göre kiracılar ev sahiplerinden genel kurula katılmak için vekalet alabilirler.
Kiracı olarak dava açma hakkınız yoktur. Kat Mülkiyeti mevzuatında "zimmet" suçu yoktur, bunun karşılığı "güveni kötüye kullanma" suçudur. Giderlerin apartmana aylık asılması "şeffaflık" ilkesi gereğidir, ancak eğer açıklanmıyorsa da hukuken bir zorlama yapılamaz. İfadelerinizin çoğu aslında kat malikleri tarafından dahi genel kurul sırasında istenebilecek hususlardır. Apartmanın seçilmiş deneticisine müracaat edebilir ve mülk sahibinize durumu izah edebilirsiniz.
Burada asil soruyu brnde sirmak istiyorum banka hesabi açmak zorunlumudur kat malikleri talep ediyorsa elden vermek zorundalarmi
@@Apsiyon Yukarı kısımda bulunan soruya ek olarak yönetim hesabı açılmadı ise buna istinaden vermek istemediğimiz aidat parası zorunlu şekilde bizden ileri tarihte tahsil edilir mi? Zorunlu olan hesabı açılmamış ve paralar elden toplanarak geçmişe dönük kurumsal olmayan faturalar ile gider gösterilmiş olabilir. Bu durumda geçmişe dönük eksiksiz fatura gösteremiyorsan ne yapmamız gerekir.
Aidatı ödedim deyip ödemeyin. Nasılsa elden topluyor.
Hocam apartman aidatı yönetici iban adresine gönderilmesinde bir sakınca doğar mı?
Kat Mülkiyeti Kanununun "II - Yöneticinin görevleri" bölümünde "1. Genel yönetim işlerinin görülmesi" kısmında yer alan 35. maddesinin j fıkrasına göre yöneticinin "topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması" açıklanmıştır.
Kanunun bu maddesi biraz eski kaldı. Eskiden Apartman, Site adına bankalar hesap açılmasına izin vermiyorken faydalı idi. Artık gerek yok.
En doğrusu banka hesabının site veya apartman yönetimi adına açılmasıdır.
Bu tercih edilmiyorsa dahi banka hesabının "Yönetici Adı Soyadı , X Apartmanı" Yöneticiliği adına açılması gerekir.
Özetle yöneticinin kendi hesabı olacak ancak sıfatı apartman yöneticisi olarak yazılacak. Yönetici bu hesabı kendi özel işleri için kullanmayacak, sadece aidat tahsilatı ve borç ödemeleri için kullanacak.
@@ApsiyonHocam maddeye istinaden yinede yönetici şahıs hesabına gönderilmesinde her hangi bir sorun doğar mı? Bu bahsettiğim 10 dairelik bir bina çalışan işçisi yok vergiye tabi değil.
Yöneticinin kendi hesabına yapılacak aidat ödemelerinin düzenli geldiği varsayılırsa banka hesapları maliye incelemesine açık olduğundan maliye bunu yöneticinin gelirleri olarak değerlendirebilir. Dolayısı ile gelir vergisi beyanı eksik olduğundan ceza uygulaması ile birlikte anapara ve faizi vergi dairesince talep edilebilir. Son dönemde Maliye Bakanlığının açıklamalarında düzenli olarak bir şahsi hesaba yapılan ödemeler ile farklı kişilerden gelen ve sayısı fala olan ödemelerin incelemeye alınacağı bilgisi mevcuttur.
Bunun dışında yapılan işlem mevuata aykırı olduğundan kat maliki komşular ile yaşanabilecek farklı sıkıntılar sebebi ile yöneticinin genel kurulda kendi şahsi hesabını kullandığı gerekçesi ile ibra edilmemesi, sulh hukuk mahkemesine başvurulması ve Cumhuriyet Savcılıklarına suç duyurusunda bulunulması da olasıdır.
Önceki yanıtımızda belirttiğimiz üzere en doğrusu banka hesabının site veya apartman yönetimi adına açılmasıdır.
Bu tercih edilmiyorsa dahi banka hesabının "Yönetici Adı Soyadı , X Apartmanı" Yöneticiliği adına açılması gerekir.
Özetle yöneticinin kendi hesabı olacak ancak sıfatı apartman yöneticisi olarak yazılacak. Yönetici bu hesabı kendi özel işleri için kullanmayacak, sadece aidat tahsilatı ve borç ödemeleri için kullanacak. Aksi halde gelir ve giderlerin banka hesabı dökümünde sadece apartmana ait olanlar değil yöneticinin şahsi gelir ve giderleri de gözükeceğinden bu durum yönetici için bir sorumluluk oluşturur.
@@Apsiyon hocam ilginiz için teşekkür ederim.
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Sitemizde yıllık kurul toplandığında çete gibi bir gurup yönetimi ele geçirdi. İlk iş aidatlara %66,6 oranında zam yaptılar. Herşeyleri katakulle. İmza toplandı olağan üstü toplantı yapılması istendi. Umurları değil. İmzaları nasıl vermeliyiz? İmza karşılığı verildi. Fakat hiç umursamadılar. Ne yapabiliriz?
Kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine yöneticinin olağanüstü genel kurulu toplantıya çağırması ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla bildirmesi gerekir. Eğer yönetici kat maliklerinin talebine uymaz ise maliklerden biri sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Diğer taraftan pandemi döneminde olağan veya olağanüstü genel kurullar gayrimenkulün bulunduğu il ve/veya ilçe hıfzıssıhha kurulları kararları ile ertelenmiş olabilir. Bu özel durumu da dikkate alarak girişimlerde bulunmanız gerekir. Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) ruclips.net/video/-vsghcXVqDM/видео.html linkinden izleyebilirsiniz.
Eski yönetici defteri vermiyor.Yeninden defter düzenlesek, mevcut elektrik ve banka abonelikleri üzerinden devam edebilirmiyiz yoksa sil baştan mı abonelik almak gerekir.
Elektrik aboneliği mevcut olduğundan yeni abonelik tesis edemezsiniz, önce eskisinin sözleşmesinin iptal edilmesi gerekir. Bu durumda da yetkiye ihtiyaç vardır. Yeni yönetici seçilmiş ise seçime ait karar ile bir noterde yeniden karar defteri düzenlemeyi deneyin. Eski defterin teslim alınması için de kat malikleri kurulu kararı ile eski yöneticiyi mahkeme veriniz.
@@Apsiyon Bina sakinleri tarafından yeni yönetici seçildi.Ama eski yönetim defteri vermiyor, mevcut defteri almadan yeni defter düzenleme yetkimiz yokmu.Mahkeme ile işlem uzun sürer biz en kısa yol olarak yeni defter düzenlemeyi düşünüyoruz .
@@emraharslan7361 Emrah Bey, mevcut bir onaylı defter var iken yenisinin eskisinin noter tarafından görülerek düzenlenmesi gerekir. Bunun haricinde noterin yeniden defter düzenlemesi için zayi ilanına veya mahkeme kararına ihtiyaç vardır. Noter eski defterin mevcut olduğunu bilirse yenisini düzenleyemez. O sebeple yukarıda yazdığımız gibi" Yeni yönetici seçilmiş ise seçime ait karar ile bir noterde yeniden karar defteri düzenlemeyi deneyin." ifadesini kullanmayı tercih ettik. Bir noterde sonuç alamazsanız diğer bir noteri deneyin.
Pandemi nedeniyle site yönetim sözleşmeleri,toplantı yapılmadan sözleşme süresi uzatıldı mı acaba.
@@emraharslan7361 Pandemi döneminde genel kurullar yapılamadı. Ancak bu süre sona erdi. Fakat sözleşmeler doğal olarak eğer içlerinde mücbir sebep maddesi var ise o süreye kadar uzadı. Örneğin banka sözleşmeleri bankaların ihtiyari olarak aldığı kararlar ile uzadı. Kat malikleri genel kurulları yapılamadığı için seçilmiş yöneticiler görevine devam etti. Ancak bu ertelemeler 1 Haziran 2021 de sona erdi. Genel kurullar her anagayrimenkulde yapılmaya devam etti. Daha detaylı bilgiyi www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinden edinebilirsiniz.