Видео

İşlerin kolay gelsin Bülent abim. 11 apartmanlı bir sitede yaşıyoruz. Bizim apartmanımız 12 daireli. Her daire kendisi şahsen her ay site yönetimine götürüp kendi site aidatını teslim etse veya site banka hesabına yatırsa uygunmudur? Yoksa apartman yöneticisi 12 daireden site aidatlarını tek tek toplasa ve her ay toptan site yönetimine teslim etse mi uygundur? Abi, cevabin bizim için önemli. Sağ olasin.

Merhaba bulet by size bir hususta birsey danismak istiyorum apatmanimda bundan 30 yil once kapici bayan yoneticiyle sadece temizlik karsiliginda ucretsiz oturcaksiniz kapuci dayresinde buna istidaden kapici temizlik karsiliginda ve sizden herhangi bir sikayet bir bedel istemiyeceyine ramen imza atmis ve bu karar defterinde var ve biz bugun onun saygisizca davranislarina ve hakaretleri esnasinda 3 veya 4 daire bu kapici cikartirmak istoyoruz fakat cikmiyor ustelikte kizlari degisik degisik erkekler sokuyor getiriyor nasil bir iz qramamiz gerekiyor ve kendi istegiyle 30 yil once sadece temizlik yapicam bina sakinlerindende hic bir hak talep etmiyceyine istinaden imzasini atmis bu durumda bizlerden sikayetci olabilirmi olsada maliklerden hak elde edebilirmi keze ben o yillarda anlasma yaparken daha dairemi almamistim o zaman ben yok tum eski ev sahibim vardi bn gecmise dair ben neden odemek zorundayim yardimci olusaniz sevinirim saygilar

Dört dairelik bir apartmanda oturuyorum asansör sözleşmesini benim üzerime yaptık sözleşmede benim imzam var dairelerden bir tanesi apartmanın aylık gideri olan bakım ücretini ödemeyeceğini söyledi bu durumda ne yapabilirim ayrıca apartman yeni henüz iskana geçemedik bu daire sahibinin müteahhitle olan ikili sıkıntısı yüzünden biz diğer daireler mağdur oluyoruz o konuda ne yapabiliriz

Hocam iki gün sular kesikti evde acık unutulan musluk alt kata mutfak dolabının bır dolaplık yeri zarar gördü tamiri kabul ettim ama sıfır dolap istiyo ne yapmalıyım

Merhaba bülent bey biz üc katlı bir binada en üst katinda oturuyoruz teras ortak alan 1 kattaki komsumuz her sene orda salca yapiyor kurutuyor her sene uyarmamiza ragmen burasi ortak alan ben herseyi yaparim diyor evim catisi sürekli bütün odalarim küf oldu bununla ilgili ne yapabiliriz

Banyodaki soba borusu kullanılmıyor doğalgaz bağli apartmanda onu kırabilir miyim

Alt latta kiraci tasindi 2senedir eve goren çıkan erkekler belli degil.ca oglu teyze oğlu yenge oglu diyor surekli.Gece 2dr hangi amca oglu gelir yalnis yasayan bir kadının evine.hahaha hihiho.televizyonun sesini aciyor gec 3. 4 kackere uyardık en son 2gun once indik kapisina acmadi.Polis cagirmayi düşünüyorum biraz korkuak adina a okadar arsiz ki komsum kavga etti sen apartmanin adini cikarticaksin dedi yine adam getirdi.simdi biriyle yasiyor 3aydir .

Merhabalar, apartmanın almis oldugu karar neticesinde her 3 ayda bir daire yoneticilik yapacak.sira bana geldi fakat karar defteri ortada yok herhangi bir yere imza atmadım.sorum şu; benim onayim imzam olmadan resmi yönetici olarak seçilebilir miyim,ve hicbir yerde imzam olmadığı icin geçici yöneticilik suremde her hangi bir hukuki sorumluluğum olur mu

İyi günler kolay gelsin apartmanımızda ilk defa resmî olarak yönetim kurmaya çalışıyoruz ve kaç tane defter tutulması gerekiyor bilgimiz yok nereden başlamalıyız ?? Bu konu ile alakalı video paylaşırsanız sevinirim

Bülent bey kat maliki toplantıda çatı tadilatı kararına imza attı kendi payına düşen ücreti ödemiyor ne yapmalıyız

bülentbey kanalınıza yeni abone oldum...toki evleri 3+1 zemin kat dairesinde yaşamaktayım...dairemin yatak oda pencere ve balkon yanyana alt kısmına sürekli üst kat kmalikkleri otopar k harici alan olmasına rağmen srekli araç park etmekteler..park ettikleri alan açil çıkış (yangın çıkış ) kapısı nı sürekli ana çıkış giriş kapısı gibi kullanılmakta..gece geç saatlerde araba yada motorbisikletin gürültüsü yatak odama yansıyıp gürültü kirlliliği oluşturmaktadır..site yönetimine konuyu dile getirmeme rağman sadece uyaracaklarını ama herhani bir yaptırım gücü olmadığını belirtip işi savsaklamaktan başka çözüm sunmuyor. yönetim istese kabahatlar kanununa göre para cezası kesemez mi? kurallar var ama uyan yok...kurallar 1- otopark harici alanlara araç park etmek yasak deniliyor uyulmuyor...apartman bahçesine biber domates türü gıda ürünlerin ekimi yasak deniliyor ama uyan yok...apartmanın acil çıkış kapısını kullanmak yasak deniliyor ama yinede uyan yok..bu durumda ne yapmalıyım..

Merhaba, çok aydınlatıcı bir video olmuş. Benim de bir kaç yıla dayanan şöyle bir sorunum var, bana yol gösterirsiniz çok sevinirim: 17 yıldır kat maliki (2+1 daire) olarak oturduğum sitede tüm giderleri eşit paylaştık. 2 sene önce sitenin yönetim planı olduğunu öğrendim ve inceledim. Yönetim planında bekçi, kapıcı ve sitenin olağan bakım/temizlik işleri eşit; çatı tamiri, boya ve tamir gibi ortak yerlerde yapılacak giderler ise arsa payı oranında imiş. Böyle olmasına ve toplantıda bunu söylememe rağmen gerek yönetici gerekse 3+1 kat malikleri bunu kabul etmediler. Şimdi yine, ortak yerlerin tamiratıyla ilgili bir gider söz konusu. Her ay aidat adı altında toplanan ve eşit paylastırılan giderleri içeren tutarı hep düzenli öderim, yani sorunlu bir kat maliki değilim. Ancak, hakkımı korumak adına, toplantıda ortak yerlerin tamiratı için toplanacak paranın dağılımı, benim itirazıma rağmen yine eşit toplanacak diye kararlaştırılırsa, ben kendi arsa payıma göre hesaplayıp yatırsam doğru olur mu? Beni icraya verebilirler mi? Maliyetli ve zorlu bir yol olan itirazi dava açmadan böyle çözebilir miyim? Bugüne kadar eşit ödemiş olmam benim aleyhime bir durum mudur, "bu güne kadar aklın neredeydi" diye itiraz ediliyor çünkü. Dava açmak çok maliyetli diye diğer küçük daireler, bana hak vermelerine rağmen konuyla ilgilenmiyorlar ve aynı maliyet sebebiyle cesaret edemeyeceğimi düşünen büyük kat malikleri de rahatlar. Sizce ben ne yapmalıyım? Peşinen teşekkür ederim.

Bülent bey merhaba ben yeni yapılan 40 adetlik bir apartta yöneticilik yapmaya başladım evrakları hazırlamaya başladım toplantı için davet göndericem ama bir kaç apart sahibiyle görüştüm ayak üstü aidatları toplayıp aidatlarla temizlik ortak gider masraflarını asansör bakımı ücretini karşılayacaksın dediler maaş için sorduğumda aidatlardan karşılarsın dediler ama toplanan aidatlar karşılamıyor aidatı arttıralım dediğimdede kabul edilmiyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor ben apartta kalmıyorum dediğiniz gibi dışarıdan yöneticilk yapıyorum

bülentbey kanalınıza yeni abone oldum...toki evleri 3+1 zemin kat dairesinde yaşamaktayım...dairemin yatak oda pencere ve balkon yanyana alt kısmına sürekli üst kat kmalikkleri otopar k harici alan olmasına rağmen srekli araç park etmekteler..park ettikleri alan açil çıkış (yangın çıkış ) kapısı nı sürekli ana çıkış giriş kapısı gibi kullanılmakta..gece geç saatlerde araba yada motorbisikletin gürültüsü yatak odama yansıyıp gürültü kirlliliği oluşturmaktadır..site yönetimine konuyu dile getirmeme rağman sadece uyaracaklarını ama herhani bir yaptırım gücü olmadığını belirtip işi savsaklamaktan başka çözüm sunmuyor. yönetim istese kabahatlar kanununa göre para cezası kesemez mi? kurallar var ama uyan yok...kurallar 1- otopark harici alanlara araç park etmek yasak deniliyor uyulmuyor...apartman bahçesine biber domates türü gıda ürünlerin ekimi yasak deniliyor ama uyan yok...apartmanın acil çıkış kapısını kullanmak yasak deniliyor ama yinede uyan yok..bu durumda ne yapmalıyım..

Bina yöneticisiyim 3 yıllık görevim 5 gün sonra bitiyor.Kimse yönetici olmak istemiyor.Bu durumda me yapmam gerekiyor.Defterleri bıraksam gitsem yönetim odasına apartmandan yine sorumlu oluyor muyum?

Merhabalar Benim şöyle bir sıkıntım olacaktır. Binamız iskanlı olup girişinde bi dernek bulunmaktadır. Binana üç tarafında duvar vardır. binalardan çekmeden dolayı ortak alan bulunmaktadır. Lakin bu dernek tarafındaki duvardan kapı açıp kendi tarafında bulunan alanı kullanmak istiyor. Bunun ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz.

Site gibi toplu yapılarda sosyal donatılar mevcut oluyor bu alanlarada oluşan ses ve gürültüyü az çok tahmin edersiniz top sahasında değil statyumun yanında oturuyoruz sanki tamam bizde çocuk olduk ama bizim zamanımızda site içinde değil sokaklarda bağırıp çağırırdık bu durumda gayet serbestti aman içinde yasalarında devereye girmesiyle konut alanlarında ses ve gürültü kavramlarının insan sağlığı ve huzuru açısından değerlendirilmesi neticesinde yöneticiler yönetmeliklere göre hareket etmek durumunda kalıyor tabii görev bilincine sahip yöneticiler yapıyor bunu insanlara söz geçiremiyorum diye bahane uyduranlar, çocuktur yapar diye geçiştirenlere, git kavga et diyenlere ne yapmak lazım öneriniz var mı?

Site gibi toplu yapılarda sosyal donatılar mevcut oluyor bu alanlarada oluşan ses ve gürültüyü az çok tahmin edersiniz top sahasında değil statyumun yanında oturuyoruz sanki tamam bizde çocuk olduk ama bizim zamanımızda site içinde değil sokaklarda bağırıp çağırırdık bu durumda gayet serbestti aman içinde yasalarında devereye girmesiyle konut alanlarında ses ve gürültü kavramlarının insan sağlığı ve huzuru açısından değerlendirilmesi neticesinde yöneticiler yönetmeliklere göre hareket etmek durumunda kalıyor tabii görev bilincine sahip yöneticiler yapıyor bunu insanlara söz geçiremiyorum diye bahane uyduranlar, çocuktur yapar diye geçiştirenlere, git kavga et diyenlere ne yapmak lazım öneriniz var mı?

polis gürültü konusunda çok yetersiz davranıyor.adeta bana dokunmayan yılan bin yaşasın havasında.polise baş vurmak beyhude .

Vallahi çok avukat dinledim ama sizin kadar güzel net anlatan ve sizin kadar mütevazi konuşanı nı görmedim tebrik ediyorum ve başarılar diliyorum

18 senedir çekiyorum hocam iki kiracıdan aynı anlattıklarının aynısını yaşıyorum aramadigim polis memur kalmadı en son çareyi kendim bulacam. Saygılar sevgiler.

Hocam tam tersi, Bizim 20 daireli bir apartmanımız var ve dışarıdan yönetim şirketinden destek aldık. Fakat bin pişman olduk. Şimdi bu yönetimden yönetimi bırakmasını istiyoruz(20 DAİRENİN TAMAMI)fakat yönetici yönetimi bırakmak istemiyor. İlk yıl tamamlandı ikinci yıl yönetim kurulu toplanmadan göreve devam ediyor şu anda .Nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba hangi ilde yapıyorsunuz site yönetimini acaba

peki bu mantıkla yola çıkarsak(yeni satışlarda önceki yönetim planı yeni alan kişiyi bağlamaz), binada veya sitede herhangi bir zamanda herhangi bir taşınmaz satıldığında, bağlayıcılığı olması adına sürekli yönetim planı yenilenmesi gerekiyor , 5 haneli, bir apartmanda bu mümkün olabilirken 1000-2000 hanelik sitelerde her satışta bağlayıcılığı olması açısından sürekli yönetim planı yenilenmesi ne kadar gerçekçi olabilir?

Merhaba Bülent bey, apartmanımızda bir yönetici var, olağan üstü toplantı yapıldı ve yeni bir yönetici seçilmesine karar verildi ve yeni yönetici seçildi. Yeni yöneticiye eski bina yöneticisi Karar defterini vermediği için resmi işlemleri halledemiyor ne yapmamız gerekiyor, ayrıca 2 kişi yönetici seçilebilir mi? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Bulent bey merhaba...size sormak istedigim bir konu var..annem ve babam 1.katta oturuyor.apartmandakilerde otoparka kamelya yapmak istiyor.sadece biz istemiyoruz.burda oy birligi mi oy coklugu mu onemli..cunku yatakodasinin hemen karsisi..iki uc aile birlesip okey oynayacaklarmis..semaver yaoacaklarmis..gecesi belli olmayacak gunduzu olmayacak.annem babam yasli huzursuz olacakllar..dava acsak kazanma sansimiz var mi?cevap verirseniz cok memnun olurum

Asansör yıllık masrafını kiracı mı ev sahibi mi ödemesi gerekiyor

iki parselde kurulu sitede olan ve toplu yapı olmadan yönetimi mümkünmü ne tür sorunlarla karşılaşılır. örnek kmk geçerlimi? yanıtlarsanız memnun olurum.

İyi akşamlar son katta oturuyorum damın gider borusu mutfak dolaplarından geçiyor damda enerji ler çok akıyor ve yagmur derken dolaplar küflendi dört yıldır söylüyorum boşalttım kulanamıyorum şimdi sonunda damı yaptırıyorlar içeriye karışmıyorlar burda benim suçum ne yapmalıyım yardımcı olursanız sevinirim

👏Video Fenâ değil ama Keşke biraz daha ayrıntılı olarak anlatlsaydı kanun dışı çok durum oluyor apartmanlarda yönetici istifası gibi 🤔

Bilgilendirici bir video olmuş elinize emeğinize sağlık 👏 Apartman yöneticileri kanun dışı çok hareket yapıyor malesef maliklerde bilgisizlikten konuya hakim değil. Saçma sapan şeyler yüzünden mahkemelik oluyor insanlar durduk yere düşman ediniyor. Herkes sorumluluğunu bilirse sorun kendiliğinden çözülecektir. Tek çare kanuna uygun hareket etmek ve bilgilenmek bilgilendirmekse neden böyle yapılmıyor öyle değil mi ❓ 🤔

hocam apartman banka hesap dökümlerini her hangi bir kat maliki inceleme hakkı var mıdır ?

Selamlar Bülent bey Ailemin Kat ittifakı alınmamış tek tapu 3 dairelik apartmanı var, iki dairedede kiracı oturuyor, Aşağıdada ambarımız var, kiracılardan biri aramızdaki tatsızlıktan sebeple ambar için Belediyeye şikayette bulunmuş zabıta geldi ev sahibi olduğumuz halde ambarın 3 te 2 sini boşaltmamızı istiyor, 3 gün içinde boşalmazsa ceza kesilcekmiş. Kira kontratında ambar ve ortak alan kullanımı konusunda birşey belirtmemiştik. Bütün mal sahibi biziz kiracının öyle bir hakkı varmı ? Süreç nasıl ilerliyecek? Yardımcı olursanız çok sevinirim...

6 senedir aydat ödemeyen polis var kiracı. Birde terörle mücadelede çalışıyor güya. Kira sözleşmesi yok. Yöneticinin yerine boğlu bakıyor. Yönetici ölmüş. Oğlu seçilmiş değil.

Bilgilendirme için teşekkür ederiz Bülent bey

Merhabalar.Apartman yoneticisi toplantı yapmadan watsap grupdan avans istiyor.Bu dogrumu?

Bülent bey merhaba, bilgilendirme için teşekkür ederiz.

Banka tarafından satışa sunulan ve halen baka tatafindan satışta bulunan yani daha satılmamış (3 aydır bankada)dairenin aidat ve ortak yapılacak onarım giderini kimden ve hangi yöntemle tahsil edecegiz

5 daire 2 dukkan olan binada yonetim nasil yspilabilir cikan sorunlarda nasil hareket edilmeli

Merhaba ben 5 daire 2 dukkan olan bir binada oturuyorum binada Asansor ve temizlik isleri ve ortak kullsnimlar icin aidat toplanıyor ayrica dukkanlarla problem yasıyoruz binadaki yonetim isini nasil yapabiliriz kanunen yonetim kuramiyoruz biz bu binayi nasil yonetecegiz acaba

Bulent bey merhaba Bina yoneticisi gorevini yapmiyor bina yonetimini topluyoruz kimse yönetici olmak istemiyor.yonetimi sirkete devredelim diyoruz burdada yonetici binanin borcu var o borc odenmeden sirket yonetimi devir almiyormus.ne yapmamiz gerekiyor yardimci olursaniz cok sevinirim.

Bülent Bey, yöneticiyim mantolama kararı aldık şantiye başladı. Yönetici yardımcımız oluşabilecek hukuki süreçten ürktü ve şuan istifa etmek istiyor. Yönetimde toplam 3 kişiyiz. Yönetici, yönetici yrd. ve denetçi var. Süreç nasıl olmalı?

kizlari bar liseye giden öküz oğlu vsr hic okula gitmiyor gotune danfalye baglamislar gibi koca oglan sandalye çekiyor bende rahatsiz edici seslerle gece 3te 4 te 5te 6 da alarm kuruyorum her caldiginda homurdaniyorlar bide üst kattayim hataydan gelen çingeneler topluluğu feptemfe heberseydiler iyi insanlar olecegine bunlarin topu ölseydi

Merhaba hocam bizim binada motorsiklet alanı yok bina içerisine bırakılıyor ve yönetici otoparka motor yerini motor sahiplerinin yaptıracağını söylüyor bu konu hakkında bilgi alabilirmiyim kimin yaptıracağı hakkinda

Asansör içerisine kamera koymak için tüm kat maliklerinin onayı mı gerekiyor hocam?

Cevap vermemişsiniz sorulara

Bulent bey binadan evimin icine koku geliyor tuvaletten ve lavabolardan yonetici herkeste var koku diyor binadan bende o zaman yonetici olarak aidatlardan para toplayip yapin diyorum yapmiyorlar ne yapmam gerek sikayet edebilirmiyim kimse yanasmiyor

bülent abi. Bina yöneticisiyim. Binamızda Kamera sistemi vardı. Mülk sahipleri ödemişti. Fakat Kayıt cihazı çalındı. Yeni kayıt cihazı alacaz acaba bu kayıt cihazı masrafını kiracılar mi mülk sahibi mi öder.

Merhaba. Başkan yardımcısı istifa edince yerine yönetim kurulu başkasını belirleyebilir mi yoksa olağanüstü toplantı mı yapmak gerekiyor? Teşekkürler.

Mən istiyirəm azərbaycanda siz dəstək ola bilərsizmi?