Merhabalar size bir sorum olucak bir sitenin alttan ısıtmalı yüksek giriş katında oturmaktayım alt katım enerji odası olarak geçmekte ve ısınmada sorun yaşamaktayım yöneticimden tavana mantolama yapılmasını istedimde şiddetli bir şekilde reddetti orasi ortak alan değil gibi cevaplar verdi bu konuda ne yapabilirim bilgilendirirseniz sevinirim
Merhabalar, size sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim. Binamız yaklaşık 23 yıllık ve 99 depreminde yapım aşamasında idi. Yani temel depremi gördü maalesef. İstanbul esenler ilçesi. Binamızda 10 daire var yönetici yok. Bazı bina sakinleri soğuk oluyor ve güzel gözüksün gerekçesi ile binanın dışarıdan cephesini yeniletmek ve yalıtım yaptırmak istiyorlar. Yaklaşık 10 15 yıl önce biz ve alt komşumuz bunu dile getirdiğimizde bahaneler uydurarak oralı olmadılar. Bizde evimize her köşesine içeriden yalıtım yaptırdık. Şimdi bizimle beraber toplam 4 daire istemiyor yaptırmayı. 6ya 4 çoğunluk var ve yönetici olan bir bina değil. Nasıl bir yol izlemeliyiz sizce? Ayrıca girişten 5.kata kadar duvarlarda çatlaklar var paraları saçmaya değecek bir bina değil açıkçası. Eğer anlaşamazsak binaya çürük raporu çıkarttırmayı düşünüyoruz. Ne yapmalıyız sizce? bilgi verirseniz çok sevinirim iyi günler.
Selam. Kanunen yeterli çoğunluk sağlandı ise bu iş yapılacak. İstisnası, riskli olduğunu düşünüyorsanız karot örnekleri aldırıp riskli bina olarak raporlanırsa yasal süresi içerisinde binadan çıkmanız olacaktır.
selamün aleyküm hocam dış mantolama yapacağız.dublex bodrum normal kat ve ters dublex var binada.bodrum olanın dış cephesi çok az.dublexler fazla.bunun ücret dağılımı nasıl olmalı.herkes eşitmi vermeli yoksa arsa payına göremi.arsa payı denilen evin iç m2 simi.benim daire kat mülkiyetli iskanlı.tapuda 80m2 yazıyor.80m2 ye göremi hesablayıp vermem lazım.ALLAH AZZE VE CELLE razı olsun
Yöneti pla inda ortak alanda yapılan yrmenilik ve ilaveler odemesi yararlilk usulüne göre dduzenlenir diyor bu ne demek arsa payi mi bu Madde mi hocam saygılar
İşte en büyük sorunlardan birisi. Örneğin yalıtım yapılacak, arsa payı fazla olan girişteki dükkan komple cam ise ve yalıtımdan fayda sağladığı kadar ki ölçümle giderlere katılacak demek.
Bülent Bey merhaba. Ben yüksek giriş katta oturuyorum ve alt katım sığınak. Dolayısıyla kış mevsiminde çok ciddi ısı kaybı yaşıyorum ve bu durum aile bütçemizi ve komforumuzu da çok etkiliyor. Bununla alakalı olarak sığınağın tabanını ortak gider olarak mantolama yaptırmak istiyorum. Ancak bazı bina sakinleri buna yanaşmıyor. Sorum şu; Bu bir ortak gider midir? Yoksa bu sadece beni ilgilendiren bir durum olup, kendim mi yaptırmam gerekir? Ayrıca bunun Kanuni dayanağı nedir?
Selam. Biraz önce sizinle telefonla görüştükten sonra Kat Mülkiyetinde Uzman bir avukat abimden yeniden bir görüş sordum. Tüm yalıtım giderlerinde içtihatlar arsa payı oranında ödenmesi yönünde, ancak farklı kararlar alınarak faydaya göre de paylaşım yapılabiliyor. Çatı ve Sığınakların durumunun da net bir içtihat olmaması nedeniyle ortada kaldığını söyleyebiliriz. Şahsen birebir de benim görüşüm sorulmuş olsa şöyle derdim. " Binalardaki Isı Yalıtımı Yönetmeliğinin ruhuna uygun olması için; sığınak, depo, garaj, boş kapıcı daireleri vb. alanlar için de yalıtım yapılarak fayda çoğaltılmalı" derdim. Netlik kazanmayan konulardan birisi de bu maalesef. Saygılar.
Selam. Aidat paylaşımı kanunun w0. Maddesinde düzenlenmiş olup, kat maliklerinin 4/5'ü kabul ederse gider paylaşımı özel olarak da belirlenir. Ben 21 daire 6 dükkân için yönetim planı değişikliği ile dükkanlardan asansör, temizlik, çöp alma hizmeti için muafiyet tanınarak ayırdım. Umarım faydalı olacaktır.
Hocam biz çatı ve mantolama yaptıracağım 10 daire 2 dükkan var 4 ü hayır diyor gerisi evet diyor nasıl bir yol yapa biliriz hayır diyenler oy çokluğuna uymak zorunda değil mi
Bülent Bey merhaba.Ankara’da 30 yıllık eski bir bina için mantolama düşünüyoruz.Bina eski ve karar defteri yönetimi vs yok.4 daire 2 dükkan var.Daireler mantolamaya katılıyor,dükkanlar istemiyor.Nasıl bir yol izlemek lazım.Ödeme eşit mi yapılır yoksa m2 ye göre mi değişir???Yani dükkanın biri benim 5m2 duvarım var katılmam diyor.
Merhaba. 3 aydır aktif olarak mantolamanın içindeyim. Dışardan görüldüğü gibi değil. Gerçekten çok zor iş. Sadece karar almayla da bitmiyor. 8 daire altı olduğunuz için sizde zaten yönetime gerek yok, kanunen herkes giderlere arsa payı oranında katılacaktır.
Bülent bey merhaba Montalama toplantısı yaptık ve 12 dairelik bir binada 11 daire kabul etti son dairede iş yarıya gelince kabul etti.Biz ödemeyi arsa payına göre yaptık hesapladik. kabul etmeyen dairenin arsa payi binada ek olarak deposu olmasi kaynakli yüksek çıktı. yönetime İhtarname çekerek m2 cinsinden olmalı bana bildirmediniz sozlesme tarih olmasına rağmen tarih yok diye yazmış ve deposunun da içinin isi yalitim yapılmasını talep eden bir yazı gönderdi.Firmaya ödemeyi yapacağını bildirdi fakat bu şekilde ortak giderlerin tekrar hesaplamasını deposunun ve siginagin da içten yalitim yapılmasını diğer çatı bina içi,cam önü mermerlerin arsa payına göre olmamasıni istiyor.Bu konuda nasıl bır yol izlememiz gerekiyor.
Kişilerin neler istediği değil kanunun emredici hükümleri uygulanır. Kanunen giderler arsa payı oranında paylaştırılması gerekir. Depo içi yalıtım olmaz. Çatı katı ve sığınak olması gerekir.
Abi merhaba biz 20 daireli bina olarak dis cephesi fileli yalitim olarak anlastik anlasma olarak is bitiminde ödeme... 4 kisilik esnek odeme taksit vs olarak ek olarak yapilicak isleri islak imzali sekilde sozlesmeye madde madde olarak ekledik abi yuklenici firma isci sigortasini ise basladiginda vericek baska ne istememiz lazim abi birde anlasmamiz nasil
Selam. Açıkçası bana yazdığınız metni inanın hiç anlamadım. Saat şu anda gece 02.30 belki ondandır. Fileli yalıtım yazmışsınız başka türlü olanı varmı sizin bildiğiniz. Mutlaka ne iş yapılacak ise açıkça tamamen marka dahil belirtin, ödeme, garanti süresi, üçüncü şahıslara verilecek zarar sorumluluğu, başlama ve teslim süresi, yani çok detaylı olmalı
Merhaba şimdi dış cephe boya için har evin sahibinden 18 Bin istiyorlar peki biz bunu vermek zorunda mıyız ve yarın neler bekleniyor ve ne hakkımız olacaktır Bizim
Hocam merhaba 12 dairelik bir binada oturuyorum bina yöneticimiz manevi ablam diyebilirim bu kişinin oğlu müteahhitlik yapıyor binaca mantolama talebi olduğu için oğluyla bir toplantı gerçekleştirdik fiyat 90-100 arası olunca fiyat maliklere fazla geldiği için toplantıda karar alınamadı bu toplantıda kavga çıkaran apartman maliki 1 hafta sonra toplantı yaptı 7 kişiden imza toplayarak kendini yeni yönetici seçti ve 40 bine bina mantolaması için anlaşıldığını gösteren imzadan oluşan bir karar atmış grubumuza şimdi size sormak istediğim yöneticimin değişmesini istemiyorum ve mantolama firmasına güvenmiyorum bunun için hukuki işlem neyapılabilir bana yardımcı olursanız çok sevinirim 🙏
Merhaba.Isı yalıtımı konusu çok detaylı bir sözleşme ile adım adım ilerlenilmesi gereken bir uygulamadır. Bu konuda çok dikkatli olmak gerekir. Kendi başımdan geçtiği için özellikle belirtmek isterim. Basit bir şekilde cevap vermem yanlış olacaktır
Merhaba. Yönetici bulunmayan hallerde sorumluluk ve uygulama tüm maliklerin görevidir. Bunun için mevcut duruma göre uygulamalar değişir. Çatı rüzgar nedeniyle uçtu diyelim; birkaç malik bir araya gelerek ya giderleri acil iş tespiti ile kendileri karşılayacak, ya acil yönetim kuracak, ya da mahkemeden yönetici ataması talep edilebilir.
Kış mevsimine girmeden önce çok gerekli olan bu açıklamalar için teşekkür ederiz.
Selamlar olsun değerli üstadım
Merhabalar size bir sorum olucak bir sitenin alttan ısıtmalı yüksek giriş katında oturmaktayım alt katım enerji odası olarak geçmekte ve ısınmada sorun yaşamaktayım yöneticimden tavana mantolama yapılmasını istedimde şiddetli bir şekilde reddetti orasi ortak alan değil gibi cevaplar verdi bu konuda ne yapabilirim bilgilendirirseniz sevinirim
Merhabalar, size sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim. Binamız yaklaşık 23 yıllık ve 99 depreminde yapım aşamasında idi. Yani temel depremi gördü maalesef. İstanbul esenler ilçesi. Binamızda 10 daire var yönetici yok. Bazı bina sakinleri soğuk oluyor ve güzel gözüksün gerekçesi ile binanın dışarıdan cephesini yeniletmek ve yalıtım yaptırmak istiyorlar. Yaklaşık 10 15 yıl önce biz ve alt komşumuz bunu dile getirdiğimizde bahaneler uydurarak oralı olmadılar. Bizde evimize her köşesine içeriden yalıtım yaptırdık. Şimdi bizimle beraber toplam 4 daire istemiyor yaptırmayı. 6ya 4 çoğunluk var ve yönetici olan bir bina değil. Nasıl bir yol izlemeliyiz sizce? Ayrıca girişten 5.kata kadar duvarlarda çatlaklar var paraları saçmaya değecek bir bina değil açıkçası. Eğer anlaşamazsak binaya çürük raporu çıkarttırmayı düşünüyoruz. Ne yapmalıyız sizce? bilgi verirseniz çok sevinirim iyi günler.
Selam. Kanunen yeterli çoğunluk sağlandı ise bu iş yapılacak. İstisnası, riskli olduğunu düşünüyorsanız karot örnekleri aldırıp riskli bina olarak raporlanırsa yasal süresi içerisinde binadan çıkmanız olacaktır.
selamün aleyküm hocam dış mantolama yapacağız.dublex bodrum normal kat ve ters dublex var binada.bodrum olanın dış cephesi çok az.dublexler fazla.bunun ücret dağılımı nasıl olmalı.herkes eşitmi vermeli yoksa arsa payına göremi.arsa payı denilen evin iç m2 simi.benim daire kat mülkiyetli iskanlı.tapuda 80m2 yazıyor.80m2 ye göremi hesablayıp vermem lazım.ALLAH AZZE VE CELLE razı olsun
Merhabalar. M2 ile arsa payı farklı şeyler. Dağılım arsa payına göre yapılacak. Tapudan alabilirsiniz
Yöneti pla inda ortak alanda yapılan yrmenilik ve ilaveler odemesi yararlilk usulüne göre dduzenlenir diyor bu ne demek arsa payi mi bu Madde mi hocam saygılar
İşte en büyük sorunlardan birisi. Örneğin yalıtım yapılacak, arsa payı fazla olan girişteki dükkan komple cam ise ve yalıtımdan fayda sağladığı kadar ki ölçümle giderlere katılacak demek.
Bülent Bey merhaba. Ben yüksek giriş katta oturuyorum ve alt katım sığınak. Dolayısıyla kış mevsiminde çok ciddi ısı kaybı yaşıyorum ve bu durum aile bütçemizi ve komforumuzu da çok etkiliyor. Bununla alakalı olarak sığınağın tabanını ortak gider olarak mantolama yaptırmak istiyorum. Ancak bazı bina sakinleri buna yanaşmıyor. Sorum şu; Bu bir ortak gider midir? Yoksa bu sadece beni ilgilendiren bir durum olup, kendim mi yaptırmam gerekir? Ayrıca bunun Kanuni dayanağı nedir?
Selam. Biraz önce sizinle telefonla görüştükten sonra Kat Mülkiyetinde Uzman bir avukat abimden yeniden bir görüş sordum. Tüm yalıtım giderlerinde içtihatlar arsa payı oranında ödenmesi yönünde, ancak farklı kararlar alınarak faydaya göre de paylaşım yapılabiliyor. Çatı ve Sığınakların durumunun da net bir içtihat olmaması nedeniyle ortada kaldığını söyleyebiliriz. Şahsen birebir de benim görüşüm sorulmuş olsa şöyle derdim. " Binalardaki Isı Yalıtımı Yönetmeliğinin ruhuna uygun olması için; sığınak, depo, garaj, boş kapıcı daireleri vb. alanlar için de yalıtım yapılarak fayda çoğaltılmalı" derdim. Netlik kazanmayan konulardan birisi de bu maalesef. Saygılar.
Bülent bey, bir apartmanda DÜKKANLARIN AİDATI ile kat malikleri arasında fark var mı?. Yoksa eşitmi olmalı. Bilgilendirebilir misiniz?
Selam. Aidat paylaşımı kanunun w0. Maddesinde düzenlenmiş olup, kat maliklerinin 4/5'ü kabul ederse gider paylaşımı özel olarak da belirlenir. Ben 21 daire 6 dükkân için yönetim planı değişikliği ile dükkanlardan asansör, temizlik, çöp alma hizmeti için muafiyet tanınarak ayırdım. Umarım faydalı olacaktır.
Hocam, WU maddesini anlayamadım. Yani
Sakinlerin 4/5 neyi kabul ederse o mu uygulanır. 50 ye 49 olursa dükkan aidatları ne olmalı.
Hocam biz çatı ve mantolama yaptıracağım 10 daire 2 dükkan var 4 ü hayır diyor gerisi evet diyor nasıl bir yol yapa biliriz hayır diyenler oy çokluğuna uymak zorunda değil mi
zorunda. yüklenici firma onlara dava açar ödettirir
Bülent Bey merhaba.Ankara’da 30 yıllık eski bir bina için mantolama düşünüyoruz.Bina eski ve karar defteri yönetimi vs yok.4 daire 2 dükkan var.Daireler mantolamaya katılıyor,dükkanlar istemiyor.Nasıl bir yol izlemek lazım.Ödeme eşit mi yapılır yoksa m2 ye göre mi değişir???Yani dükkanın biri benim 5m2 duvarım var katılmam diyor.
Merhaba. 3 aydır aktif olarak mantolamanın içindeyim. Dışardan görüldüğü gibi değil. Gerçekten çok zor iş. Sadece karar almayla da bitmiyor. 8 daire altı olduğunuz için sizde zaten yönetime gerek yok, kanunen herkes giderlere arsa payı oranında katılacaktır.
@@bulentnayki Teşekkür ederim.Ödemede sıkıntı çıkarsa kim uğraşır?Yönetici mi
@@BARISAKINCI Yönetici olmadığını belirtmişsiniz. İşi alan firma uğraşacak
Bülent bey merhaba
Montalama toplantısı yaptık ve 12 dairelik bir binada 11 daire kabul etti son dairede iş yarıya gelince kabul etti.Biz ödemeyi arsa payına göre yaptık hesapladik. kabul etmeyen dairenin arsa payi binada ek olarak deposu olmasi kaynakli yüksek çıktı. yönetime İhtarname çekerek m2 cinsinden olmalı bana bildirmediniz sozlesme tarih olmasına rağmen tarih yok diye yazmış ve deposunun da içinin isi yalitim yapılmasını talep eden bir yazı gönderdi.Firmaya ödemeyi yapacağını bildirdi fakat bu şekilde ortak giderlerin tekrar hesaplamasını deposunun ve siginagin da içten yalitim yapılmasını diğer çatı bina içi,cam önü mermerlerin arsa payına göre olmamasıni istiyor.Bu konuda nasıl bır yol izlememiz gerekiyor.
Kişilerin neler istediği değil kanunun emredici hükümleri uygulanır. Kanunen giderler arsa payı oranında paylaştırılması gerekir. Depo içi yalıtım olmaz. Çatı katı ve sığınak olması gerekir.
Abi merhaba biz 20 daireli bina olarak dis cephesi fileli yalitim olarak anlastik anlasma olarak is bitiminde ödeme... 4 kisilik esnek odeme taksit vs olarak ek olarak yapilicak isleri islak imzali sekilde sozlesmeye madde madde olarak ekledik abi yuklenici firma isci sigortasini ise basladiginda vericek baska ne istememiz lazim abi birde anlasmamiz nasil
Selam. Açıkçası bana yazdığınız metni inanın hiç anlamadım. Saat şu anda gece 02.30 belki ondandır. Fileli yalıtım yazmışsınız başka türlü olanı varmı sizin bildiğiniz. Mutlaka ne iş yapılacak ise açıkça tamamen marka dahil belirtin, ödeme, garanti süresi, üçüncü şahıslara verilecek zarar sorumluluğu, başlama ve teslim süresi, yani çok detaylı olmalı
Hocam DÜKKAN AİDATLARI hususunda WU maddesini anlayamadım. Yani 4/5 neyi kabul ederse onu mu uygulayacağız. 49 a 51 olursa ne yapmalıyız.
634 sayılı kanun 20.maddeyi inceleyin lütfen
Merhaba şimdi dış cephe boya için har evin sahibinden 18 Bin istiyorlar peki biz bunu vermek zorunda mıyız ve yarın neler bekleniyor ve ne hakkımız olacaktır Bizim
Merhaba. Kanuna uygun olarak alınmış karar varsa evet.
Hocam biz apartmana her kat girişine kamera taktıracağız.bunun için bir sakınca var mı? Ne gibi izinler almamız gerekir.
Selam. Hiç-bir dairenin kapı önlerini görmeyecek, 4/5 oy oranı sağlanarak karar alinacak
@@bulentnayki bizim apartmanda ayakkabı hırsızlığı var.O yüzden çoğunluk sağlanıp kapı önlerini görecek şekilde kamera taktırsak olmaz mı?
@@yusufkucukhemek8565 Olmaz
Hocam merhaba 12 dairelik bir binada oturuyorum bina yöneticimiz manevi ablam diyebilirim bu kişinin oğlu müteahhitlik yapıyor binaca mantolama talebi olduğu için oğluyla bir toplantı gerçekleştirdik fiyat 90-100 arası olunca fiyat maliklere fazla geldiği için toplantıda karar alınamadı bu toplantıda kavga çıkaran apartman maliki 1 hafta sonra toplantı yaptı 7 kişiden imza toplayarak kendini yeni yönetici seçti ve 40 bine bina mantolaması için anlaşıldığını gösteren imzadan oluşan bir karar atmış grubumuza şimdi size sormak istediğim yöneticimin değişmesini istemiyorum ve mantolama firmasına güvenmiyorum bunun için hukuki işlem neyapılabilir bana yardımcı olursanız çok sevinirim 🙏
Merhaba.Isı yalıtımı konusu çok detaylı bir sözleşme ile adım adım ilerlenilmesi gereken bir uygulamadır. Bu konuda çok dikkatli olmak gerekir. Kendi başımdan geçtiği için özellikle belirtmek isterim. Basit bir şekilde cevap vermem yanlış olacaktır
@@bulentnayki hocam itiraz etme hakkım yokmu
@@Ashley92425 İtiraz elbette edebilirsiniz
@@bulentnayki peki hocam bu adamın 7 kişiyi toplayıp kendini yeni yönetici seçmesinin itirazı olabilir mi bu kişinin yönetici olmasını istemiyorum
@@Ashley92425 kanuni konuşursak bu işin içinden 2 senede çıkamayız, bu bir gerçek. 7 kişi bu insanı bi şekilde yönetici seçmiş
Mesela apartman yöneticisi yok 16 dairelik apartman için acil bir iş için karar nasıl alınır
Merhaba. Yönetici bulunmayan hallerde sorumluluk ve uygulama tüm maliklerin görevidir. Bunun için mevcut duruma göre uygulamalar değişir. Çatı rüzgar nedeniyle uçtu diyelim; birkaç malik bir araya gelerek ya giderleri acil iş tespiti ile kendileri karşılayacak, ya acil yönetim kuracak, ya da mahkemeden yönetici ataması talep edilebilir.